洛杉矶是美国西海岸的文化圣地、世界娱乐之都、地球上人口最多的都市区之一，毋庸置疑，也是令人心驰神往的旅行目的地——在环球影城畅游，在星光大道漫步，在格里菲斯天文台欣赏城市全景，在圣莫妮卡海滩享受海鲜大餐……还有被称为“洛杉矶城中城”的比佛利山庄，汇集了全球最高档商业街，好莱坞影星豪宅云集于此，感受洛城魅力，绝对不容错过。 位于洛杉矶腹地的五星级“比佛利山庄四季酒店”，如同这座阳光四溢城市的奢华绿洲，25年来，一直是好莱坞名流和豪华旅行者的乐园。目前，酒店街对面的全新标志性公寓——“洛杉矶四季汇 Four Seasons Private Residences Los Angeles”正在开售其最后一批物业。品位卓越的您，仍有机会在四季酒店（Four Seasons）北美首个私人公寓住宅中，拥有一方属于自己的空间。 值得信赖的全球奢侈品牌 半个多世纪以来，四季酒店品牌一直以“高端服务”及“超卓环境配套”在全球享有盛誉，是品质和完美的象征。年复一年，四季酒店几乎在世界每一个“最强榜单”上都占有一席之地，品牌旗下25家酒店史无前例地全被选入高端旅游生活杂志 《悦游Condé Nast Traveler》的“白金圈”内，更是荣获其“金榜酒店”大奖次数最多之品牌。 洛杉矶“四季汇”是四季酒店全球第二个独立豪华住宅项目，也是北美第一个拥有世界一流设施、服务和管理团队的住宅。如果您曾在四季酒店感受过“宾至如归”，现在，您尽可以在自己的家中体验这一切。 回到洛杉矶的四季尊邸 “四季汇”位于环绕着比佛利山庄、北罗伯逊（N. Robertson）和梅尔罗斯区（Melrose）的时尚街区上。这是一处汇聚奢华品味、生活气息和创意灵感的魅力街区，备受创意人群青睐——时尚名品店、古董商店、屋顶酒吧、潮流餐厅、品牌旗舰店、高级时装店、精品艺廊和家具工作室均在短程步行范围之内。 在这里，老好莱坞与现代时尚相遇，高级艺术与街头艺术相融合，创业活力与创新精神相融合。住在这里，或许您每天都会与衣香鬓影的演艺明星、金融才俊、科技巨贾、艺术名家擦肩而过。 奢华而有限 值得您拥有 “四季汇”由一栋12层高的主楼和两栋侧翼组成，提供少于59套的定制设计的住宅，无论是电梯不停的低楼层公寓，还是堪称市内顶级的顶层公寓，都是加州现代风格和室内外开放式生活的理想选择。 主楼的37套住宅，包括顶层公寓和5套角楼套间（Tower Estates），每一套都有自己巧妙的视角——从好莱坞山的好莱坞标志到比佛利山庄、从洛杉矶市中心的天际线到太平洋的美景，一览无余。侧翼的Wetherly Drive和Almont Drive各拥有11套住宅，创造与周边社区和建筑设施相连的住宅体验。Wetherly是四层高的低密度公寓，Almont则是带有地下室和屋顶平台的联排别墅。 入住“四季汇”，超凡的四季服务和一流的设施触手可及——游泳池和池边小屋、室内外健身中心、沉浸式的IMAX Private Theatre Palais™私家影院体验、私人厨师、以及专属与您的24小时礼宾服务，一切都可通过您手机上的专属应用程序获得——那些曾在旅行中让您难忘的时刻，将会成为您日常生活的一部分。 如果您想抓住入住洛杉矶“四季汇”的最后机会，现在即可致电居外网热线400 041 7515。或登陆 居外网“四季汇”专页 ，了解有关该豪宅项目的更多信息。
普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者，它是泰国的明星景点，因此很多泰国投资房产的投资人都选择在普吉岛进房产投资。（泰国吉普岛房价走势） 那么你肯定会问了，普吉岛跟其它城市相比，有什么不同么？下面一起跟来看看吧！ 普吉岛房产购买具有极强的优势，因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。 平常休息的时候，和泰国人一样喜欢去泰国的一些景点放松放松心情。泰国有众多的岛屿、美丽的海滩、充满异域风情的亚热带雨林、独具韵味的城市，都是调节情绪的好去处。很多在国内的朋友们热衷于冬季来泰国避寒，在海滩上晒晒太阳，在岛屿游游泳，温暖过冬。 普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。 岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。但普吉物价较高，生活物价在泰国是最贵的地区之一。 岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因为稀缺所以价格较高同时具备更强的升值潜力，均价在20000人民币/平方米左右。全屋精装修带家具家电，租金比曼谷、芭提雅的高，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低，选择带托管包租的项目可以省却您不少手续。常见的一卧室公寓70万人民币左右，月租金大约4500元人民币。 在一项促进数字信息化投资与未来旅游业发展的项目中，普吉被列为试点城市，届时普吉将向创新型智能城市转型。这是政府实施数字经济政策的一项举措，目前泰国政府已经分别在Sipa(软件产业促进署)和普吉投资了10亿泰铢发展数字信息基础设施并建立数据中心。 除了要看美景，还要买买买！在普吉岛最大购物中心——**百货，可以买到各种各样国际化品牌；有着两百多个店铺的江西冷购物中心，从名品服饰与化妆品到电子产品，也是琳琅满目；普吉岛上的珍宝——King power也为游客们提供众多免费商品。若想领略地域风情，也可以在普吉步行街边逛边玩，在人间天堂，怎么不做购物狂？ 医疗配套方面，泰国在全东南亚地区都是首屈一指的，医疗设备先进，大部分医疗中心获国际标准认可，达到国际水平。除医疗水平、医疗设备先进外，服务也很好，且价格低廉。从个人的经历而言，去普通医院就诊，每次的就诊费仅需约15泰铢，包括挂号、诊断和拿药，去小区诊所就诊，每次的就诊费在30-50泰铢之间。如此低廉的价格，让我一度感到惊讶。 再说说泰国的教育，它采用英联邦教育体系，拥有世界多座国际化的院校。此外，泰国还实行一种独特的教育方式——双联课程，即将英、美、中、日等国的著名大学的课程部分或全部转移至泰国分校或合作院校，毕业时由这些名校颁发学历文凭或学位证书，受国际认可。而且泰国这边院校是欧美跷跷板。总之，在泰国无论是入读国际化院校，还是参加双联课程，孩子的未来是看得见的。 经过一段时间的接触了解，对泰国有了很多新的认识，也一一消除了来之前的顾虑。通过最新的签证计划，父母来了泰国养老可有最高10年的养老签证（可自由进出泰国无须重复签证），泰国良好的医疗保险，办理第三国签证手续更为简单等多重福利。顺便提一下，虽然泰国属于非移民国家，泰国政府为了促进旅游、发展经济而出台的一项移居政策，申请加入投资移居福利！ 在泰国由于专业敏感性，很早就发现了泰国房产市场的投资价值。首先，泰国在东南亚的经济排名仅在新加坡之后，位列第二位，经济形势良好。近年来房价涨幅居全球第8位，租金回报率稳定高达6%－8%。这几年在泰国亲眼见证了当地楼市的蓬勃发展，对泰国房产的升值空间非常看好。除购置房产用于居住外，他投资的几套房产，收益都还不错，回报稳定在8%。 最近两年，发现越来越多的国人开始大量赴泰国，并投资这里的房产了。由此可见，泰国这个适宜居住养老的国家，这个房产投资价值凸显的国家，正在被越来越多的人所关注和重视。 因此如果您想选择泰国置业，首选普吉岛，投资、养老、度假您的首选。 （据厚石）
温和宜人的气候、时尚的都市气息、便利的生活环境……洛杉矶历来是备受投资置业者青睐的安居城市。恩西诺（Encino）是洛杉矶颇受欢迎的富人区，尤其这里居住了许多明星名人，因此名声显赫，是许多人梦寐以求的置业之地。如今您也有机会住进这个受人青睐的区域，一套位置私密的雅致大宅正在出售，附近优质的教育资源非常适合有孩子的家庭入住，并且具有很大的升值潜力。而且这套住宅附近有华人社区，对于中国人来说是十分完美的海外置业之选。明星喜爱的富人区，优质教育资源适合孩子成长这套精心装饰的豪宅拥有5,100平方英尺的空间，十分宽敞舒适，包括建有5间卧室和5间浴室。住宅位于恩西诺市最好的地方之一，占据优越地段，令其更具升值潜力。住宅附近的华人社区能让中国人有更多归属感，带来更多生活便利。这里接近屡获殊荣的学校，如加州大学洛杉矶分校、加州州立北岭、距离许多小学，中学和高中非常近。从这套住宅可轻松前往101＆405高速公路，距离比佛利山庄、布伦特伍德、韦斯特伍德及周边地区不到20分钟路程。 恩西诺是美国加利福尼亚洛杉矶市的一个富人区，也是明星们喜欢居住的区域之一。具体来说，它位于圣费尔南多谷（San Fernando Valley）南部的中央部分和圣莫尼卡山脉北坡。尤其值得一提的是，当地优质的教育资源，更是令该地区的房产身价倍增。恩西诺有菲利普斯研究所和佩珀代因大学卫星校园，也拥有包含Emelita小学、恩西诺小学、拉奈岛路小学、Hesby奥克斯学校在内的许多公立学校，以及洛杉矶恩西诺学校、谷贝丝沙洛姆走读学校、耶路撒冷学校、韦斯特马克学校等私立学校。对于有孩子的家庭来说，这无疑是一大优势，给孩子提供了绝佳的成长环境。格局合理空间开阔舒适，并且拥有巨大升值潜力这套豪宅装饰豪华，占据一个私密而幽静的位置，为您提供十分美好的生活环境。室内空间开阔，舒适无比，5卧5卫可满足多人口家庭入住，还设有2个壁炉、上下楼层带有大教堂天花板，格调独特而奢华。现代化大型厨房带有岛台和步入式食品储藏室。玻璃落地门通向露台和泳池区，这里提供了一个格外悠闲并且带有度假风情的区域空间，包括带有一个烧烤台和毗邻的网球场，可提供无尽的户外娱乐。大宅的二楼建有大型主人套房和第二间卧室，主人套房设有步入式衣柜，带淋浴的浴室、按摩浴缸、双水槽和高架灯。 所有陈设都十分高端，能满足您的一切所需。另外家里提供一个宽敞的客厅和餐厅，还有办公室和主楼的3间卧室，并设有独立的洗衣房和2车库。您既能在家里享受天伦之乐，和好友在户外空间举办派对和娱乐休闲活动，也可以同时办公，或者尽情体验休闲氛围。 这套房产也为您提供很好的投资机会，带来更佳商业投资机遇。房产专家建议，在洛杉矶，宁可在好区购买房产，也不在一般地区购买豪宅。虽说价格相差无几，但是升值潜力不同、安全系数不同、孩子受教育条件不同、周边的配套设施也不同。而这套各方面都十分出众的住宅，无论地段还是内部装饰，都令人称羡。您和家人不仅能住进洛杉矶著名富人区，同样可以享受到物业升值带来的巨大回报。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/31782352.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
好莱坞山地势得天独厚，山顶能够俯瞰整个洛杉矶景色，夜晚万家灯火非常壮观。周边生活有丰富的娱乐设施，山顶、半山和山脚有很多豪宅藏于私密深处，很多房产曾为名人所拥有，受到历史遗产保护，这些原因使得好莱坞山的房产受到电影从业者的喜爱，水涨船高。这套豪宅位置极为优越，建在好莱坞山的高峰上，风水上佳，背靠山面临水，俯瞰着举世闻名的夕阳大道及洛杉矶城美景，还可远眺太平洋及其中的大小岛屿。 好莱坞山顶俯瞰洛杉矶和加州西海岸景致，名流富豪争相居住的理想之地 天使之城洛杉矶拥有四季宜人的海洋性气候，风景如画的山脉和海岸，以及举世闻名的影视中心好莱坞，是世界公认的度假胜地和影视天堂。坐落在洛杉矶城北部的好莱坞山以及山腰著名的Hollywood字母牌，是度假与影视文化完美融合的标志。 好莱坞山位于洛杉矶北部区域，地势得天独厚：站在山顶，能够俯瞰星光大道的繁华和加州西海岸的景致，半山腰上正是著名的好莱坞标志Hollywood Sign，而山脚下则收揽着世界闻名的好莱坞星光大道和各大影视公司基地。 好莱坞山因为其别具一格的开阔视野、得天独厚的地理位置，吸引很多名流选择在好莱坞山山顶的别墅区购置房产：当红歌手贾斯汀·比伯、奥斯卡影帝雷奥纳多·迪卡普里奥、流行天后麦当娜和著名演员汤姆克鲁斯等都在好莱坞山山顶拥有自己的豪宅。除了好莱坞娱乐圈名流，许多来自各行各业的翘楚精英也选择在好莱坞山山顶别墅区安居。你想要有机会和明星名流一样在好莱坞山顶俯瞰这独有的繁华美景吗？ 占据好莱坞山最佳位置，娱乐设施应有尽有堪称绝妙社交场所 这栋豪宅的山脚正是举世闻名的夕阳大道（Sunset Strip），这里平时是好莱呜影艺圈著名导演和明星休闲娱乐、购物聚会的地方，人来人往热闹非凡。一年一度的奥斯卡颁奖典礼，也是在这里的五星级酒店举行。这里曾经是名流富豪聚会的场所，到了一年中最重要的时刻，大家在此欢聚一堂，只要往山脚走几百米路，就融入了明星荟萃的人群之中，尽享最荣耀最光辉的一刻。 大宅拥有非凡的品质，尤其符合举办大型名流派对的需求，能彰显主人尊贵身份，并且娱乐休闲设施应有尽有。比如豪宅建有无界限的游泳池，这是夕阳大道附近最大的泳池，也是景观最佳、设计最优美的泳池。如今市政府己停止批准建造这样的泳池，它更具有独特性和唯一性。游泳池旁的宽大优美草坪则提供了极大的社交场所，也是无界限的设计,一望无际至天边，非常动人心魄。当你在游泳时，可远眺太平洋迷人的景色，让人仿佛身在海洋之中自在舒展。而当你躺在草坪上享受着日光浴，你会感觉自己离天空如此接近，无边无际，这真的好似身处在人间仙境，所有的时光都显得如此美妙无暇。 您在这里可以感受到大自然的生动与妙趣，太阳朝起于东，夕下于西，在别墅内一览无余。清晨醒来可以耳闻鸟的歌声，来自四面八方，此起彼落、优美嘹亮，如此悦耳动听，令人心旷神怡。到了夕阳西下黄昏降临的时候，您又可以欣赏到彩霞升起，与鹜骘齐飞。此时此景正是让人感觉日月同晖，这样全身心的美好感受，只能在这处豪华住宅才能拥有。 品质非凡大师打造华丽空间，独具匠心超豪华泳池给您至尊享受 豪宅的土地面积为526平方米，建巩面积269平方米，4个宽敞的卧室套房都有开阔阳台，室内车库可停2辆车。这栋华丽的大宅总共高三层，每一层的每个房间都装饰有漂亮又美观的Fleetwood玻璃，使得整个视野皆无遮拦，可以看到户外让人心醉的美景，也时刻可以感受洒满阳光的温暖和惬意。走进大宅，首先进入大门之后就是一条特殊设计的玻璃走廊，桥下水流潺潺、水底有霓光灯照射出华丽色彩，彩色水帘缓缓自围墙漂流而下，这七彩缤纷的玻璃桥形成一道别致的彩虹，让人印象格外深刻。大门由心灵手巧的大师亲自以硬木建造而成，气派十足彰显了主人的尊贵身份。 步入室内，开阔的格局和精美无比的设计细节更加让人倾心不已，与室外景观完美融合，又使用了最高品质的家具和电器来打造。在客厅休息时，就可饱览美丽的山林、远方的市景和天边的海洋。而厨房则采用了最名贵及耐用的高端Miele厨房设施，时尚现代风格非常抢眼！客厅与饭厅打通了之后更显开阔，四面落地门窗打开时，可以衔接四周凉台，大方又宽畅，这里可以是宴客或亲友聚集的场所，其乐融融、逍遥自在。客厅外的露台相当宽畅大方，配上小酒吧的配套，是享用美景与美酒的绝妙之处。户外的园林由著名专家设计而成，拥有名花异草、参树果林，桃树、李树、杏树等7种果树带来清新环境。 这处豪宅为业主提供了无穷无尽的想象力，室内与窒外可以开展各种社交和派对活动，尤其是无界限的游泳池，简直是人生享受的最高境界——这可是夕阳大道高处最大最美的泳池！并且市政府己停止批准建造该类泳池，您的泳池还具有唯一性，游泳池旁的优美草坪也是休憩好地点。当你在游泳池里游泳时，可远眺太平洋，仿若身处海洋之中。在草坪享受日光浴的时刻，能感觉青草的清新与柔软，天空无边无极，这里就是真正的人间仙境。夜深人静，当您斜依舒适的床上，打开高端的Sonos音响系统，这种卸下所有烦扰只留自在惬意的情景，不是每个人都正在追求的嘛！ 这套位置绝佳的山顶豪宅是独一无二的顶级物业，也是名流富豪梦想中的宝贵资产。如今您也有机会拥有这处出类拔萃的经典物业，这是身份的象征，也是您跻身美国顶级阶层的最佳体现！ 欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36403217.htm 责任编辑：Shelly Du 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
达拉斯位于德州北部，是全美第九大城市，以电子通讯、网络技术、石油、金融著称，是全球500强企业聚集的百年历史城市、前总统小布什的退休生活之地，也是中国篮球明星易建联所在的小牛队家乡。这套豪华住宅是高档的上城区双层顶层住宅，是达拉斯首个AT＆T全智能建筑，为您提供了独具特色的居住体验。抓住投资达拉斯房产的最佳时机，未来升值潜力十分巨大相对于加州，达拉斯拥有更为合理的房价，更为低廉的生活成本。虽然没有加州一年四季的阳光，但是四季分明且拥有丝毫不亚于加州的教育资源和生活品质。而拥有这一切却只需要付出加州一半的价格。尤其是，达拉斯拥有优质的学区，对于有孩子家庭来说极具吸引力。达拉斯被权威机构评为“最佳养老城市”之一，“美国中学教育前十排名”的城市之一，凭籍低失业率，低廉税收、实惠房价，吸引很多外州的民众和高科技人才，同时吸引很多中国移民到这里安家乐业。这个被喻为“德州硅谷”的地方，成为投资房地产的首选。达拉斯除了石油业之外，从80年代开始，电子通讯业、电脑业也飞速发展，吸引了很多国企和跨国公司进驻，目前有多达400家大公司总部或区域总部设立在这里，相比较德州南部的休斯敦，达拉斯有更多年轻人，更多高科技人才。 据“福布斯”报道，达拉斯地产价格预计到2020年将增长31％，所以现在是投资当地房产的最好时机，能带来很好的投资收益。并且，超过68％的上城区居民有本科以上学位，30％以下有研究生学位，这里居住者的素质很高。首个AT＆T全智能建筑，设计新颖风景独特这套豪华住宅是高档的上城区双层顶层住宅，楼上无居住单元。它只需要低廉的HOA费用，HOA费会费涵盖水，天然气，垃圾服务，公共区域费用，以及大楼管理人员费用。因此该物业非常划算，极具投资价值。这是达拉斯首个AT＆T全智能建筑，为您提供了独具特色的居住体验。您可以通过19英尺的窗户观赏到美丽的城市景观，享受美妙的一刻。住宅拥有度假风格的泳池，并且带户外厨房，让您在都市中也有放松身心的绝佳去处。这里距离SMU和UNT达拉斯大学五英里，附近有许多私立学校、Booker T. Washington HS 表演艺术学校和Alex W. Spence Talented/Gifted Academy MS，仅20分钟内步行或开车可达。此外，30分钟可以到DFW国际机场，15分钟车程到Love Field机场。还可以步行到克莱德沃伦公园，美国航空竞技场，Katy Trail, Ritz, Perry's, Ruth's Chris, Del Frisco, Capital Grille, Ocean Prime等地方。 住宅带有主门厅，整体设计风格现代而新颖，带有工业风，别具一格。这里有带壁炉的客厅、餐厅、家庭房、带餐区的厨房，此外还有两个办公室，上层配有玻璃地板照明，可以用遥控器改变颜色。另外还有独立的阁楼休息区，杂物间，两间主卧室，两个卫生间和双人露台。大部分窗户都装有电动装置和现代的遮光罩，非常方便开启。尤其是，户外还有超过300平方英尺的阳台，为您提供了一个舒适的休息空间，在夜晚可以欣赏独特景致。住宅还带有大型定制的克里斯托弗•马丁艺术品和大型家具，让整个空间更显品位非凡。毗邻大厅有四个停车位，还有独特定制艺术风格的两个内设酒吧，是独一无二的特色空间。总之，这套住宅极具特色，也有很大升值潜力，是自住和投资的完美选择。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/33908745.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳大利亚的明星城市悉尼为了解决日益拥堵的问题，确定了未来城市划分为三大就业区域中心的都市发展新格局。其中悉尼西部是居民人口增长最快的区域。预测到2036年，整个西悉尼的就业增长会占到总体增长的56%。 其中，正位于澳大利亚新南威尔士州的西悉尼地区的Edmondson Park已经吸引了许多的首次置业者和房产投资者的关注。这里面的原因不外乎以下几点： 1、悉尼第二机场即将建立 随着悉尼第二机场于2026年正式运营这一重磅消息的发布，周边的热门区域获得了空前的关注。政府公布的铁路修建计划中，Edmondson Park与新机场仅仅两站之隔！并且Edmondson Park不在飞机航行路线，这使得Edmondson Park不仅坐拥了有利位置，而且远离了机场的嘈杂。周边交通设施的愈发完善，以及大型公园的环绕，都使得Edmonson Park成为投资的不二选择。 要知道，一个新机场的兴建会带来周边巨大的工作机会，随着人潮的涌入，也将伴随着庞大的住房需求。届时，除新州政府大力发展基础设施与服务，国内外知名企业也将在此入驻。项目距离Edmondson Park火车站及巴士转乘站仅250米。 2、优质人口构成 据新州教育部最新数据显示，Edmondson Park、Hurstville、Carlingford等都是上精英中学人数最多的地区；而澳洲新南威尔士州Edmondson Park的居民则以高收入的年轻家庭为主，再加上新规划的区域绿化环境非常好，以及总价不高的诸多优点，吸引了很多年轻家庭和投资者来此置业。 3、精英社区生活品质 Edmondson park是一个全新的带有浓郁气息的城镇，并且拥有150公顷的公园绿地和生活休息区域，人行专用绿道连接各期住宅与商业区、火车站，让居民步行可达社区的每个角落。 万事俱备，只欠东风。在西悉尼飞速发展的今天，寻找到一个知名企业投资建设的优质房产才是搭乘这辆高速发动的黄金列车的不二法则。海外投资毕竟远隔千山万水，而在澳洲久负盛名的由房地产投资专家——华人同盟（PIA）正是致力于服务海内外华人到悉尼购房投资和房屋租赁业务的企业。 PIA通过几十年研究地产投资的成败经验，结合澳洲政治、经济、法律等宏观环境因素和悉尼住宅地产的微观市场特征，总结出一套适合普通收入者的安全有效的地产投资方案，近期隆重推出位于澳洲新南威尔士州Edmondson Park3卧2卫的房产，它正位于本文一开头为大家介绍的西悉尼地区。 注：华人同盟（PIA）年销售额超过10亿澳币，新房公寓市场份额占新州新公寓楼盘发售量的10.55％（HIA 2018财年数据） ，是新州的就业与经济最大的贡献者之一，销售额曾占到新州生产总值的2.3%，全澳GDP的0.4%。 澳洲新南威尔士州Edmondson Park 3卧2卫的房产目前正在建设中，可谓占尽“地利”资源： 距西南重镇Liverpool仅11公里； 距西悉尼机场仅17公里（未来西悉尼机场地铁线一旦开通，仅需5站即可到达西悉尼机场）； 距悉尼第二大CBD-Parramatta仅需约34分钟； 距悉尼CBD仅需约41分钟； 项目距离Edmondson Park火车站及巴士转乘站仅250米。 澳洲新南威尔士州Edmondson Park 3卧2卫的房产具备优质楼盘的几大突出特点：附近生活设施配套周全、周边有购物中心购物便利、价位中等，具有较强增值潜力，是国内人士在澳洲地产投资的首选。在不久的将来，全新的大型Town Centre商业中心也将在此地落成，占地45,000平方米，拥有超过120家零售商店、健身房、健康医疗中心、电影院、银行和各式餐厅。可以想见，这所楼盘的升值潜力，不容小觑。 来提前了解一下这所楼盘的内部装修风格吧！ 室内以中性的色调为主，地板用的是木质外观的瓷砖，处处给人以高级质感与温馨感。室内配有敞亮的落地窗，室外的阳光可以毫无阻挡的透过玻璃窗进入室内，最大限度保证了采光与通风，要知道在阳光充裕的澳大利亚，我们怎么忍心在一年四季错过明媚的阳光！ 而厨房是灵感与实用性相结合的地方，看！这里Costello的厨房既有强大的功能设计又保证美观性，让您的美食生活充满质感与情趣。还有那抛光石材质地的早餐吧，搭配上流动的瀑布边缘设计，为整个吧台带来高端柔和感，更能凸显上层社会的生活品质。此外，厨房还配有高品质的饰面、不锈钢水槽、古铜色玻璃防溅板，集成的洗碗机和知名品牌Fisher＆Paykel电器。 浴室的设计也同样展现了高品质的工艺，无框玻璃淋浴屏与木质外观的瓷砖体现了现代浴室简单大方，符合澳洲新南威尔士州Edmondson Park的居民的审美情趣。 澳洲品质生活，从新南威尔士州Edmondson Park 3卧2卫的房产开始！拨打心动热线400 041 7515，登陆居外网https://www.juwai.com/54995954.htm，或留下您的联系方式，与居外详询！ 撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
如果你听说过加拿大，那么你绝无可能没听说过蒙特利尔。虽然不是魁北克省府，但蒙特利尔却是魁省最大城市，不仅如此，蒙特利尔甚至是加拿大面积第二大的城市。作为加拿大为数不多的法语城市之一，蒙特利尔如此发达，必然是有自身独特的魅力。 凭借着发达的航空、金融、设计、电影等产业，蒙特利尔一直都是加拿大最重要经济中心之一。蒙特利尔曾在2006年被联合国教科文组织评为“设计之城”，而“蒙特利尔电影节”一直以来都是世界影视明星关注的焦点。 除了经济发达以外，蒙特利尔还在2017年被英国高等教育调查机构评为世界最佳留学城市。 要知道，像温哥华、巴黎、墨尔本、波士顿这些城市的高等教育一直以来都十分受全球学生青睐，而蒙特利尔能在其中名列第一、不仅仅凭借的是好的教学质量，更具有友好的生活环境以及更低的生活成本。 正因为拥有着各方面得天独厚的优势条件，再加上加拿大对别国宽松的入籍政策，蒙特利尔吸引了全球各地的人来到这里生活。长年累月了，蒙特利尔成为了加拿大最包容的城市之一，多民族已经成为了蒙特利尔市民的一大特色。 蒙特利尔的族裔有爱尔兰、意大利、犹太、希腊、阿拉伯、亚洲、拉丁美洲、海地和葡萄牙等，居民几乎来自世界上所有的国家。2016年蒙特利尔的华裔人口为82665人，约占总人口的5.1%。 外来人员众多，蒙特利尔天生大面积雪地的地理优势，在这种情况下，蒙特利尔的旅游业受益颇深。在人们的口碑里，蒙特利尔似乎成为滑雪王国加拿大的滑雪之都！滑雪场“Mont Tremblant”应该是蒙特利尔周边最著名的雪场了，同时它也是加拿大东部最大滑雪圣地，它曾五度被《Ski Magazine》选为北美东部最佳滑雪胜地，适合初学及资深的滑雪者。 我们都知道，流动人口多，意味着旅游业发达，而说到旅游业便离不开住宿这一产业，衣食住行，住是怎样都逃不了的。如此看来，蒙特利尔的住宿产业是一个很大的商机，而现在，这个商机切切实实就摆在您的眼前。 这是一个地处蒙特利尔迷人的圣杰罗姆镇（Saint-Jérôme）的超人气公寓项目，一共有52套公寓待售，而平均每套公寓的面积约为121平方米。 这52个住宅单元均配有： 3 间卧室 2间全浴卫生间 2个室外停车位 外部露台 壁挂式空调 新风换气机 整个项目于2016-2017年开始打造，距蒙特利尔仅20分钟车程，距蒙特利尔知名的风景优美的山坡和滑雪场仅10分钟车程。 交通生活方面也是非常方便，只需要驱车5分钟即可到达圣杰罗姆火车站、高速公路、学校、大学、医院等地。 之所以说到商机，因为这些公寓目前正在出租，而且租金水平相当诱人：每套公寓平均每月每套1000加元，52套总计5.2万加元，约27.4万人民币每月。 当前，考虑到每一个客户投资计划的区别，项目给到了2个选择，这2个选择均要价12,50万加元，如果您想要考虑本项目，以下的加入方式可供您选择： 位于阿尔弗雷德-佩兰路12号 - 包含12套三层住宅，共36个住宅单元，均为5 1/2式公寓（3间卧室 +1间厨房+1间客厅+1间浴室）。 位于威尔弗雷德-佩尔蒂埃路1635-1655号 - 包括2套八居室，共16个住宅单元，均为5 1/2式公寓（3间卧室 +1间厨房+1间客厅+1间浴室） 以上就是本次居外带来的真切商机，旅游热区，宜居宝地，这样可自住可投资的项目，其实不算太多见，想要把握机会的您，请点击：https://www.juwai.com/48747859.htm了解更多，或致电居外热线400 041 7515。或许一次选择，会给您的生活带来更多可能性。 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
当生活在加拿大的大多数人，明星，政府，白领，蓝领等等加入房地产推销大潮的时候，那么这样的潮流离房价的崩盘还有多远？今天主要以加拿大经济的中心城市多伦多为例，这个看似的安定平静、积极向上的城市，是否暗藏杀机，随着近期的发展，经济还安全吗？一、望眼整个加拿大的房价，呈一个上升趋势。2009-2016过去8年中，多伦多楼市一直在涨。累计涨幅大约200%~800%，特别是多伦多地区的房价过去几个月一直以15%－30%的惊人速度同比上涨。多伦多，加拿大的经济中心就业机会多，有利于年轻人的发展，越来越多安省年轻人以及安省以外的年轻人来其平台发展。其次多伦多，相对于加拿大整体的环境，多伦多是个居住的好地方，教育资源多，生活方式便利，临近的城市风景优美，也是多数人考虑定居在多伦多的一个因素。09年到16年多伦多的常住人口，净增加100多万人，流动人口净增加50万人，达到600万常住人口和近800万净人口的规模。多伦多可谓是加拿大第一大城市，也是北美第四大城市，目前，房价涨势已经超过了曼哈顿、西雅图、旧金山和温哥华。截止今年3月，独栋住宅均价同比跳涨33.4%至120万加元，城中心区的独栋住宅售价高达160万加元，联排住宅（townhouse）和公寓均价也实现了近三分之一的同比涨幅。供不应求被认为是房价飙涨的主要原因。多伦多房产局数据显示，3月大多伦多地区的住宅地产销量同比上涨17.7%，至1.2077万，其中公寓（condominium）和独栋住宅（single-family detached home）的销量涨幅最大。尽管新增挂牌数同比上涨15.2%至1.7051万，但挂牌数增幅仍赶不上销售量的增长，导致当地楼市供给侧继续趋紧。当然与国内相比，不如国内房价的攀升力度，但是对于一个经济稳定的一个发达国家来说，这些快速的增长，让政府内部忧心忡忡。举一个例子：加拿大Condo一室一厅（50-60平米）的房子为例子，位于Bayview与Sheppard-Yonge 地铁站附近，临近富人区，2015年成交价格32万加币以内，如今同样的位置估值40万加币以上。二、目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平。什么是自有住房率：“住房自有率”是国际上考察居民居住条件的常用指标，其含义是指居住在自己拥有产权住房的家庭户数占整个社会住房家庭户数的比例。住房自有率高了带来了什么影响：家庭拥有自有住房，并不代表居住问题已经解决。经济发达国家自有住房拥有率低，而落后国家的自有住房拥有率高。原因之一就是发达国家人口流动性强，为了减少住房买卖的麻烦，很多人宁愿租房住而不是买房。相反地，落后国家人口流动性较差，拥有自有住房的家庭，反而更可能居住在自己拥有的住房中。住房自有率水平高的国家，几乎都是经济水平发展比较低的转轨国家，而住房自有率低的国家则大多为经济发达的国家。其中住房自有率最低的当属瑞士，在1990年，住房自有率低至31%，紧随其后的是瑞典和德国；而住房自有率最高是亚美尼亚，其在1998年时数值高达96.3%。由此可见，住房自有率高也不是什么值得称道的事情，反倒是经济水平落后的标志。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源三、在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高，目前家庭债务收入比率为169.4％，相对于往年的146%大幅提高。我们可以拿几年前美国的次贷危机为例子：1. 金融机构的所谓“创新”，制造了很多无法偿还的贷款。2. 房地产市场一直以来的上涨趋势使得美国人乐观地认为房价永不下跌，有人借款炒房，有人为房屋申请二次按揭进行消费。借款方有了（金融机构），贷款方有了（消费者），一笔一笔原本并不存在的资金就被金融机构”创造“了出来。这个过程一直持续，直到大量次级贷款（借给信用较差的人的贷款）无法偿还，金融机构的资金链断裂为止。这就是所谓的次贷危机。3. 再看看如今安省家庭收入与房价的对比。 四、目前房地产行业占加拿大GDP过高。对比加拿大的老大哥美国。作为发达国家，房产不应该是国家发展的经济支柱。如今美国：服务业占最大比重，全国四分之三的劳力从事服务业。2007年美国房地产总值12万亿美元，当年美国的GDP是16万亿美元，房地产和信贷这两个经济部门在顶峰时期主导整个美国的GDP。美国连续十多年的双赤字现象并没有转机。十多年的赤字，债务还在攀升，贸易还是逆差，美国政府其实欠债累累。而依靠经济景气度的还债能力，还处于弱平衡，你就知道为什么次贷危机那么要命了。五、目前温哥华，多伦多的限购措施。望着日益见涨的民怨，加拿大政府忧心忡忡。加拿大各级政府都忙着把民怨转移，首先针对的就是海外买家。BC省政府近来的报告指出：从 6月的数据来看，全省范围内，仅有大约 3.3%的房屋交易新业主来自海外，而温哥华地区则有 5%的买家来自于海外。相比本地人，海外买家在房地产市场上出手更为阔绰平均出价高出 42万许，达到 116万。在六月份的 19个交易日内，大温地区的 5000宗房屋交易中， 260个交易为海外买家，其中中国人占 234个。这些数据非常断章取义，不仅时间非常短，而且不一定具有代表性。联邦政府希望通过调查海外买家对房地产市场的影响，从而对海外买家征税。2016年7月25日加拿大BC省政府宣布，将对外国买家（加拿大公民和永久居民PR除外）征收15%的特别物业交易税。 这意味着如果外国买家（留学生、工签、海外投资者等）在2016年8月2日后于大温哥华地区购买价值2百万的的别墅，将要额外支付30万加币的“BC省房产税”。 另外，温哥华全面开启房屋空置税也将很快实施。大温哥华地区房产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）公布的数据显示，1月大温哥华区域局（Metro Vancouver）的住宅地产销售量同比大跌39.5%，为连续第七个月下跌，环比下滑11.1%。4月20日，安省省长韦恩在多伦多宣布，政府将通过立法，在GGH地区的房市实施15%的非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax）。不是加拿大公民或永久居民的购房者，如果在这地区购买住宅物业，将要多付15%的税。有超过6个家庭的多单元出租物业，以及农业、商业和工业用地，不适用于该税。立法通过后，新税从2017年4月21日开始实施，在4月20日或之前签订了买卖协议的交易，可免于此税。就世界而言，澳洲NSW从6月21日开始在原有印花税基础上，对海外购房者加收4%的印花税现在看来是非常“温和”的了。（据新华侨网）
花常开，水长流，人们可以柔情地老去。这或许就是大部分人对生活状态的渴求。而对我们中国人来说，2020年的春节比以往任何一年都显得更漫长。好在疫情就要过去，而我们的生活也将迭代，让我们继续美妙的世界寻房之旅——这一站我们将去往精彩绝“伦”的加拿大多伦多，看一看枫叶国这一季主打的精品楼盘，如何惊艳了我们的眼、撩拨了我们的心。 作为加拿大最大的城市、安大略省的省会，多伦多可谓是世界级国际大都市里当仁不让的明星城市，也是加拿大的政治、经济、文化和交通中心。据《加拿大移民通讯》（CIC News）报道，2019年加拿大共迎来超过34.1万名新移民，约占总人口0.9%。其中近11.8万新移民选择了多伦多，占新移民总数的35%，遥遥领先其他城市。 能够在多伦多这座城市独领风骚的主打楼盘具备哪些上上品风范？今日居外带诸位实地感受一下这套位于加拿大安大略省多伦多的豪华公寓——引领这一季度风向标的它，上榜理由超多，令人信服。 上榜理由一：地段！地段！黄金地段永远是打开潘多拉盒子的第一把钥匙。 这座崭新的3卧3卫房产坐落于多伦多黄金地段：多伦多市皮尔斯大道。这是一条安静的街道，亦彰显了它“大隐隐于市”的整体格调。步行数步即可到达约克维尔（Yorkville）的商店和一流的多伦多餐厅！这套装修精美、非常宽敞的住宅已经进行了全面整修，对最喜欢南向光、极度奢华、注重私密、最适合步行的生活方式的买家来说，是理想之选。 上榜理由二： 周边配置高能！没有任何一座房子是城市里的孤岛。 属于多伦多的城市生活离不开文化、艺术与生活，上层精英们既需要它们的滋养，同时也反过来滋养了这座城市。加拿大安大略省多伦多3卧3卫的这座精美的房产距离地铁站仅几步之遥，附近有优秀的学校和大学。如多伦多大学、瑞尔森大学、安大略艺术与设计学院（OCAD）、牛津艺术、商业和技术学院、乔治·布朗学院等等！加拿大航空中心（Air Canada Center）、索尼表演艺术中心（Sony Performing Arts Center）、罗伊·汤姆森音乐厅（Roy Thomson Hall）、滨水中心（Waterfront Center）、罗杰斯中心（Rogers Center）和许多其他教育技术艺术中心也都近在咫尺。 上榜理由三：不流于表面的奢华，沉浸于灵魂深处的高贵。 如果说意大利式的奢华设计赋予了这套公寓外在的气质，那么功能性与舒适性便是这套公寓最吸引人的灵魂所在。加拿大安大略省多伦多的这座中高层精品公寓，从设计师的图纸诞生之日起就注定了它骨子里的与众不同——三间卧室配备三间卫生间的独特设计流露出设计师对上层社会生活的独到见解：极度奢华 + 注重私密。 客厅采用意式奢华设计装修： 餐厅兼顾艺术性与实用性： 开放式厨房配有Poliform品牌厨具和壁橱： 3卧+3卫的豪华房型配置： 配有高端嘉格纳厨具和浴盆、抽水马桶、影音室、洗衣房等设施。 上榜理由四：全方位酒店式服务配备解您后顾之忧。 一所好的房子除了自身条件过硬以外，附加的服务也同样需要被考量。加拿大安大略省多伦多的这座中高层精品公寓除了高端的装修和家具以外，还附送停车位和储物柜等设备，以及大量的升级费用，包括：有24小时礼宾服务、客用套房、聚会室（室内餐厅/会议室）、带酒吧/酒廊区的钢琴酒廊、带花园的室外露台、游客停车场和住户自行车存放处。 上榜理由五：原业主回租公寓2年，租金安全、自动落袋！ 对投资者而言，购买下一座热门城市黄金地段的房产的同时还可以免去寻找优质租客的环节乃巨大隐性福利。现在，加拿大安大略省多伦多的这座中高层精品公寓的卖方将向新业主回租此房产两年，也就意味着您如果购买下本公寓，原业主将成为您的第一任房客——您省去了寻找租客的烦恼，同时租金安全自动落袋！ 明明可以靠脸吃饭，却偏偏靠才华——加拿大安大略省多伦多的这座中高层精品公寓让人过目不忘，精彩绝伦！ 心动地址：加拿大安大略省多伦多市皮尔斯大道128号501套房，邮编：M5R 1T2（128 Pears Avenue Suite 501, Toronto, Ontario, Canada M5R 1T2）。 心动电话：居外热线 400 041 7515 心动网站：https://www.juwai.com/52639254.htm 欢迎了解和选购加拿大安大略省多伦多房产。 撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据美国房地产经纪人协会（NAR）最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》（简称《报告》），在2016年4月~2017年3月的统计周期内，中国成交金额超过加拿大、英国、墨西哥和印度，继续保持美国海外购房群体中的“第一大买家”地位。据全球中文海外房产平台居外网的最新报告，去年中国人海外各国购房花费首次突破1000亿美元，美国作为中国人首选的海外购房目的地，约占其花费的三分之一。现今在中国社会有这么一种人群，他们大约属于这个社会的“上中产”，有相关出国经验或者未来出国意向，具备一定的投资意识；他们大多是外企高管、私营业主，或者从事金融、高科技等行业，年薪百万以上；他们也许希望后代可以接受海外教育，甚至移民海外；他们开始抛售位于北上广市中心的那些陈旧、狭小、昏暗的公寓房，梦想着入手位于广阔美国腹地的那些崭新、宽敞、明亮的别墅房。几个名牌皮包、几件名牌大衣、出国几日游等似乎已经不能满足这些国人提升生活品质的欲望了，海外购房正在成为中国“上中产”阶层心目中的新奢侈品。这意味着，海外购房不再只是富豪们的专利，越来越多的上中产阶层也具备了海外教育、移民和投资的能力。资金出口从洛杉矶市中心南行80公里，丁零在驾驶汽车40分钟后驶进了他位于尔湾市（Irvine,California）的家。他的EB5签证已于2016年6月份获批，预计在2018年拿到绿卡，得知获批消息四个月之后，他用43万美元（约290万人民币）全款购置了这套130平米的连体小别墅。生于80年的丁零，从事通信工程技术类相关职业，被朋友称为“上海小克勒”。他对资产管理很有一套，这套房子是他这些年自己赚出来的。对丁零来说，海外购房并不是一时兴起，而是金融危机之后就有的想法。他对经济观察报回忆道，当时的外汇管制还没有现在这么严格，他有意识地每年换汇，并积累多次的旅游消费，以时间换空间。怎样找到资金的出口？买房客吴帆对经济观察报表示，通过每年5万美元的多年换汇积累，以及充分利用家人的换汇额度筹集资金，再在美国申请一个银行的境外账号，比如汇丰银行，然后通过自己在国内的汇丰银行账号，逐渐将资金分批汇出境外即可。2007年2月，中国国家外汇管理局发布的《个人外汇管理办法实施细则》中规定，对个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理。年度总额分别为每人每年等值5万美元。同时，无论通过银行柜面还是通过网银、手机银行等电子渠道办理购汇业务，均需要填写《个人购汇申请书》，该申请书对个人购汇用途作出了详细分类。在《个人购汇申请书》规定的境内个人办理购汇业务时的6项“禁令”中，其中第5项规定，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项目下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。条例的趋严，无疑增加了房屋买家换汇转移过程中的复杂性，同时也增加了中国买家筹集资金的时间成本。此后，又一定程度上波及了当地的卖家。他们正在从不接受贷款这种形式到倾向于接受贷款。来自加州的卖家西蒙斯对记者表示，这一两年的变化，使他对于现金交易感到并不踏实。去年，他曾与一位中国买家谈好了一栋价值40万美元的房屋交易，中途因为资金无法到位，最后竟不了了之。西蒙斯对经济观察报说，当时对方已经交了定金，但是由于资金管制，剩余的钱汇不出来，这桩双方都满意的交易只好宣告流产。“买家向银行贷款的话，在信用上可以做个保障。”西蒙斯说。一种新的趋势正在形成，外资银行也从中嗅到了某种商机--一些美国银行开始接受外国人贷款。美国咨询管理公司SinoAmericanInsight首席顾问赵桐对经济观察报介绍道，目前，华美银行、汇丰银行、花旗银行、美国中国信托银行及部分美国本地银行可以接受中国人的房贷申请，就效率而言，小银行或者当地银行的效率会更高一点。海外购房的主要群体有哪些，他们的需求又是什么？赵桐介绍道，来办理贷款业务买房的人大多是外企高管出身，或者拥有海外项目、留学经历、移民意向等，已经拥有海外账户，并对于该业务有一定了解。他们的目标是在100平方米左右的房屋，价格按地段分约30-50万美元不等。同中国一样，用租金偿还贷款是一部分投资国外房产买家的选择。居外网中国区业务总监、美国持牌经纪人吴光慧介绍道，一般来说，能申请到银行贷款的海外买房者只需要准备首付，在房屋成交后，需要每月偿还的房贷部分可以通过获得租金来抵扣。据她估算，美国目前住房投资回报率约在4%~8%之间，部分二手独立屋带租约的回报可达10%以上。“越是好的区域，房价越高，回报率就相对低”。即便如此，为了规避风险，“杠杆”门槛也比较高。赵桐对经济观察报介绍道，绝大部分的银行要求外国购房者的首付比例在40%以上，利率也会比绿卡持有者的要高1到1.5个百分点。提出贷款申请的外国买房者，需要提供至少未来18个月的月供存款证明，在贷款银行开户并将该银行的账号设置为自动还款账户。除此之外，贷款人还需提供过去三年的就职收入证明，首付款来源可追溯，贷款额度月供不超过家庭收入的33%。对于那些有充足资金的购房者来说，一种规避外汇管制的方式是，以美国公司的名义购房。这种方式下，资金转移方便，根本不用受外汇限额数量的限制。比如此前有相关媒体报道，乐视控股控制人贾跃亭在美国洛杉矶南部小镇拥有的5套豪宅（每套豪宅估值目前均在800万美元以上），就是以乐视汽车生态美国洛杉矶驻美办兼接待办的名义陆续购买的。用全款购房后，可以做抵押贷款和套现。吴光慧介绍道，这对那些买房时因为时间仓促、用现金抢房的客人，是一个不错的选择。一些地下渠道的灰色换汇方式依然存在。如果实在走投无路，地下钱庄是换汇者心照不宣的途径之一。换汇者们往往对有关地下钱庄的具体操作讳莫如深，但听闻，有一些人成功通过这种方式换到了美元。买房资金的出口多种多样，一位不愿透露姓名的购房者告诉经济观察报，在买房过程中还有通过出售比特币和钻石来“倒腾”美元的传闻。但无论以什么形式购房，都足以看到中国人的购买力。据美国房地产经纪人协会《报告》，作为美国外国人购房主力的中国人，2016年4月~2017年3月的购房总成交额达317亿美元（约合2140亿元人民币），比上年的273亿美元上升了16%，也超过前年的286亿美元，创下历史新高；购房数量也超过4万套，在2016年回落后再次冲击历史最高点。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源热度再创新高“前两年犹豫不决的中国购房者已经开始出手了。”这是赵桐最为直观的感受。一套200平的二手房，在2014年定价为40万美元，如今已经涨到了80万美元。去年、前年、甚至更早以前，还在持观望态度的客户就已经开始陆续换汇转移到美国。而现在，对于中国购房者的贷款业务进入了旺季，这也意味着，中国在美国购房的热度正随着夏季的到来而逐渐回升。丁零已经下定决心购买第二套房产了，这个愿景将在他拿到绿卡后开始兑现。为了筹钱，他决定将位于上海市中心的一处小房子卖掉，卖掉房产的钱将被作为用来购置美国房产的首付款支付。根据当地规定，绿卡持有者只需要30%的首付，剩余的部分用贷款解决，他的打算是房子不住的时候可以租出去，用以偿还房贷。丁零的直观感受是，对于美国房产的关注，近期正在升温。为此，他在喜马拉雅电台做主播，并将在美国的生活经历、签证申请、投资等信息进行分享，这位“上海小克勒”目前已拥有12.6万次的播放量。在电台上，很多在美国已经购置房产或者即将购置房产的朋友因此与之结缘，甚至成为了邻居。他对经济观察报说，关于美国房产类的话题，播放量往往会比较高。丁零有几个朋友，近期也在相继买房，大多采用了全款购买的方式。这些人的年龄段主要以70到80年代为主，有年收入30、40万人民币的外资银行高管，拿到绿卡后在洛杉矶的明星小区购置了60万美元的山景房；有做不锈钢贸易的南通私营业主，年薪百万以上；有背景神秘的国企合伙方生意人，一次性付款，以99万美元的价格入手了270平的6室别墅，全家人都住进去了。吴光慧也对经济观察报介绍道，目前面向中国买家的客服群大约有40人，而这个群还在不停扩大。在该网站上，每月有来自中国和世界各地的2百多万人查询280万条分布在90个国家的挂牌房源。其中来自美国几大房地产公司提供的挂牌房源就有180条之多。在中国的假期——尤其是暑期，是邹子捷（BeccoZou）最为忙碌的时候。这位就职于巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦公司房地产服务公司（BershireHathawayHomeServices）、业务能力处于该公司全国系统顶尖1%的经纪人，也感受到了中国人购房的热度。这位保持了多次月销售量排名第一的经纪人告诉经济观察报，在她接待的上百个客户中，八成以上都是中国人。西雅图地区高科技行业的白领和中国新移民一直是她的主要客户。新的趋势是，中国投资者也成了她的常客。“前年的时候，10个购房者中有7、8个用于自住；而今年，10个中只有一半用于自住了。”邹子捷告诉经济观察报，另外一半则多为投资，一些还未移民过来的购房者会采用出租的方式，以赚取租金。关于在美国买房的目的和用途，前述《报告》数据显示，39%的中国购房者在美国的首套房，是为了自住；另有39%是为了度假和住宅投资；还有8%是为了孩子上学。吴帆的女儿目前正在西雅图的华盛顿大学读本科，他对经济观察报说，买房更多的是为了让孩子住得方便，将来在美国工作也有个家，为此，他把一套北京的房产卖掉了。此外，相较于美国其他州，西雅图离中国比较近，10个多小时的飞机即可到达，气候非常宜居，这些成为他选择西雅图的原因。洛杉矶、旧金山、西雅图等一直是较受中国买家欢迎的城市。据居外网数据显示，今年中国买家的咨询与访问量稍有向前5大华人购房目标城市集中的趋势，说明华人买家在把目光放到其他中小城市时，没有放弃传统的目标地。吴光慧介绍道，随着中产阶级出海买房增多，新增的人气聚集在腹地广阔的佛罗里达州、德州等，有些房屋的价格在20万美元左右；此外，加州的房子约30几万美元；洛杉矶近郊则可以用50万美元拿下。吴光慧说，中国买家亲睐的房价也呈下调趋势，比较居外网上对美国房源询盘价格的中位数，2017年较去年下降15%。50万美元以下的房源咨询量上升，高于此价的房接受的咨询量下降了1-2%。经济观察报采访的多位购房者表示，地理位置是最需要考虑的因素。购房者们关注交通便利、安全性高的街区、教育优质的学区。买家隐忧“买房的人通常有一种梦想，希望有崭新、宽敞、明亮的别墅洋房。”吴光慧说，但同时，无论在何处购置房产都需要理性。2016年，美国一家房产经纪公司将前总统里根的加州故居在居外网上挂牌。这个总价20,096万人民币，室内外总面积3717平方米的7卧10卫“湖畔白宫”至今还挂在网站上等待有缘人。“在贷款方面，银行不太喜欢超豪宅。”赵桐介绍道，600、700万美元的大户型难以拿到贷款。相比而言，50万美元左右（约337万人民币）的投资自住两用房，则是购房者和银行都青睐的类型。赵桐告诉经济观察报，美国买房的流程和中国不同，一般是先选房，实地看房找到心仪的房屋后，先向银行申请贷款预批，拿到银行的贷款预批信后，才会进入签署合同和交房环节。之后再进入正式的贷款审批阶段，买房者须在购房合约贷款保护期内获准贷款。而一些人连银行的贷款预批信都拿不到。对吴帆来说，全款是迫不得已。他本想贷款但却无奈申请不到。由于工作在国内，没有美国的收入和消费记录，社会信用为0，根本无法向银行申请正常利息的贷款。吴光慧介绍道，海外投资者在美国买房贷款很困难，不但要求有良好的个人信用，还能有充足的资产证明，审核手续也特别复杂，远远不如全款购房方便快捷。所以，在买房前“做好准备”是非常重要的。即使有部分银行可以提供贷款，但难度依然存在。当地卖家西蒙斯从自身经历来看，认为可选择的银行依然比较少。美国一些大银行都关闭了这个口子（向外国购房者放贷），也是变相控制外国人买房，以避免他们炒高当地房价。吴光慧认为，如果美国进一步加息，选择贷款买房的人数比例会下降，中国购房者也会考虑怎样更合算。但对绝大部分美国卖家来说，全额现金支付依然是最受欢迎的方式。一位购房者网上在美国花27766美元买的土地，交付时却被“掉包”成评估价不到2300美元的土地。吴光慧对此表示，海外购房复杂程度比较高，国人海外购房需要转换国内消费习惯，将交易留给专业的经纪人和律师处理，同时也要购买产权保险，一旦产生纠纷，可以向相关政府监管机构做出投诉或在法院立案。经济观察报采访的多位业内人士呼吁中国购房客，要相信专业人士，走正规渠道，避免海外投资成本过高。（据经济参考报）
