本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供 “公立常青藤”（Public Ivy League）这一概念最早是由当时的耶鲁校友及耶鲁招生官理查德·摩尔（Richard Moll）于1985年提出。当年的公立藤校包括加州大学、弗吉尼亚大学、迈阿密大学牛津分校等八所。 发展至今，由于大学资源、排名、口碑等因素的变动，人们对顶尖公立大学的认识也发生了变化。如今，“公立常青藤”这一概念已经不严格局限于30几年前的那几所，而是特指一些无论学术还是教学水平都可以与常春藤盟校匹敌的公立大学。 今天介绍的这八所美国公立大学，代表了美国最顶尖的公立教学和研究水平。下一期将介绍加州大学系统的十所顶级名校。 美国8所顶级公立大学一览 1. 弗吉尼亚大学 University of Virginia 弗吉尼亚大学，是由美国第三任总统托马斯·杰斐逊于1819年创建的美国历史上首个独立于教会的高校，是美国最顶尖、世界最著名公立大学之一，在学术界享有盛誉。 弗吉尼亚大学为最初的8所“公立常青藤”成员之一，25所“新常春藤”成员之一，也是北美地区唯一被联合国教科文组织列为是世界遗产的高等院校。 自U.S. News开始颁布全美大学排名以来，弗吉尼亚大学始终名列全美最佳公立大学的第一或第二名，与加利福尼亚大学伯克利分校齐名；同时稳居全美25所最佳综合性大学之列。 查看弗吉尼亚大学周边房源 2. 密歇根大学安娜堡 University of Michigan Ann Arbor 密歇根大学安娜堡分校有70%的专业排在全美前10名，被誉为“公立常青藤”，与加州大学伯克利分校以及威斯康星大学麦迪逊分校素有“公立大学典范”之称。因为高质量的教育，该校的学术水平和校友质量都很高。 其校友中包括1位美国总统、22位诺贝尔奖得主、8位美国国家航空航天局宇航员、18位普利策奖得主、25名罗兹学术奖得主、30多位各个大学的校长、上百位文艺娱乐界明星、上千位著名运动员以及不可计数的各行业的精英。 3. 北卡罗来纳大学教堂山 University of North Carolina at Chapel Hill 北卡罗来纳大学教堂山分校，创建于1789年。北卡罗来纳大学教堂山分校的医学与公共卫生领域学科享有极高的学术声誉，六位诺贝尔获得者为该校校友。 除医学领域以外，北卡罗来纳大学教堂山分校下属的Kenan-Flagler商学院作为全世界顶尖商学院之一，在美国商界、学术界都享有很高声誉。 4. 威廉玛丽学院 College of William & Mary 威廉玛丽学院，创立于1693年，是全美历史第一悠久的高等院校，建校时间仅次于1636年建立的哈佛大学。威廉玛丽学院得名于英国国王威廉三世和玛丽二世，是一所有着“美国母校”美誉的一流高等学府，以精英教育著称，自美国建国以来一直享有非常高的名望。 5. 伊利诺伊大学香槟分校 University of Illinois at Urbana–Champaign 伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校，创建于1867年，是一所享有世界声望的顶尖研究型大学。校友和教授中有30位获得诺贝尔奖、25位获得普利策奖。 该校很多学科素负盛名，其工程学院在全美乃至世界堪称至尊级的地位，始终位于美国大学工程院排名前五，计算机专业排名全美第二，商学院也具有极强的实力，其会计、金融等专业为全美一流水平，其中会计专业排名全美前二。 该校计算机专业校友创建（或参与创建）了特斯拉、甲骨文（Oracle）、Youtube、Paypal、AMD、Yelp等世界知名的公司和IT产品，以及JavaScript、Swift等编程语言。 6. 得克萨斯大学奥斯汀 University of Texas at Austin 得克萨斯大学奥斯汀分校是一所世界著名的顶尖公立研究型大学，在学术界享有盛誉。UT-Austin的历届校友、教授及研究人员中，共有11位诺贝尔奖得主、1位菲尔兹奖得主、2位图灵奖得主，3位国家科学奖章得主。 现任教授中有13位美国国家科学院院士、32位美国国家工程院院士。德克萨斯大学奥斯汀分校素以顶尖的自然科学，工程技术和商学而闻名。工程学院全美第10，其中，计算机工程全美第7，电子信息工程全美第9。商学院会计学全美第1， 信息系统学全美第4，金融学全美第13，工商管理学全美第17。法学院全美第15，心理学全美第8，教育学全美第10。 查看得克萨斯大学奥斯汀周边房源 7. 威斯康星大学麦迪逊分校 University of Wisconsin–Madison 威斯康星大学麦迪逊分校，创建于1848年，在各个学科和领域均享有盛誉，产生了25位诺贝尔奖获得者，38位普利策奖获得者，12位美国国家科学奖章获得者。 该校拥有87位美国国家科学院院士，26位美国国家工程院院士，61位美国艺术与科学院院士，8位美国国家医学院院士。威斯康星大学麦迪逊分校的研究经费常年高居全美前四，近几年来每年更是高达11亿美元。 8. 西雅图华盛顿大学 University of Washington Seattle 华盛顿大学，始建于1861年，位于美国西海岸名城西雅图，是著名的世界顶尖研究型大学。建校157年来，华盛顿大学有20位诺贝尔奖 、1位菲尔茨奖和2位图灵奖得主，167位美国科学委员会学部委员，252位美国院士华盛顿大学及其校友创造出无数造福全人类的重大发明。 发明了乙肝疫苗、肾透析术，主持设计了世界上最大的波音747客机、月球轨道飞船和哥伦比亚航天飞机，培养了11位太空宇航员，参与了NASA宇宙飞船探月研究项目，开发了计算机DOS操作系统等等。 查看西雅图华盛顿大学周边房源 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
转眼间又踏入兔年，在此恭祝各位读者新春愉快，兔年身体健康，投资顺顺利利，满载而归。兔年是笔者的本命年，不经不觉间已经踏入耳顺之年！回顾过去，一个由木屋区长大的穷小子，可以拥有自己的事业，虽然并非大富大贵，但也可以做到财务自由，实在感恩！在此新春时间，笔者希望分享一下自己过往一些体验，及对财务筹划的一些看法。 由于笔者父亲早逝，由母亲独力支持生计，从大学开始必须靠兼职赚取生活费，财产由零开始。相信大家都知道，要达至财务自由，第一桶金最关键，也是最困难。笔者也尝试过不少投资式炒卖活动，伦敦金、外汇、股票等，通通都参与过。当然，年少无知亳无经验，自然是损手而回，但在过程中令笔者明白投机可能一夜致富，也可以破产收场，更重要是投入精神时间，即使每天投入一小时，以12小时活动时间计算，就差不多10%，是很大的负担，而且投机是大上大落，情绪能否承受也直接影响健康。笔者在炒卖外汇时，晚上经常未能入睡，明白付出的成本太重以后就放弃了！ 经过一轮投机失败后，明白要靠脚踏实地，压缩自己的日常开支，靠储蓄筹集置业首期，加上当年任职银行，利率极低，也是福利一部份，便顺利上车置业。其后笔者也是靠卖出自往物业，才能顺利筹集资金创立现时的地产代理公司！ 当然条条大路通罗马，笔者并非指出这是唯一途径，笔者也遇过有朋友靠炒虚拟货币致富，也遇过有人可以靠卖出自己创立的独角兽而赚到第一桶金，但这些事例都是冰山一角，对很大部份人来说机会率很低。相反先购买自住物业，只需10%首期，又可以节省租金，非常大的杠杆但却没有投机的迫仓风险，是一般人的最佳选择！ 过去几年，无论债券、股票、外汇甚至新兴的虚拟货币，价钱都是大上大落，笔者遇到不少朋友都有巨大的财政损失，大家在报章也见到不少娱乐明星投资失利，需要重出江湖，也有名人要前度打救，弄得满城新闻。相反，投资物业尤其是住宅，虽然近年在帐面上也录得贬值，但只要按时供款，银行不会因此迫仓，跟其他金融产品不一样。去到晚年退休，物业已经供满，只要拥有两个物业，一个自住一个收租，生活费基本都解决了！近年政府还推出了退休三宝，将自住物业逆按揭的话，更令业主有一笔额外收入，又不影响日常生活。 要达致财务自由有不同的办法，但哪条途径适合自己，却因人而异。笔者想强调恒心及安心都非常重要，笔者在投资市场上打滚了40多年，始终觉得对大部份普罗大众来说，投资住宅物业是最容易操作，最安心的选项！也因此笔者非常喜欢自己的工作，可以令客户安居及致富！
对很多人来说，住在加州是一个梦想。而加州第一大城洛杉矶，更是无数人的向往之地。这里是美国最强大的全球科研产出地，影视行业的造梦天堂，也是阳光明媚的移民城市。 这里集合了全世界的文化、科技、金融、国际贸易和高等教育资源，也不乏社会名流、影视明星，富商巨贾…… 作为全美新经济发展和就业的主要承载城市，每年到洛杉矶就业的全球劳动力不计其。加上洛杉矶的华裔社区发展完善，衣食住行样样俱全，因此成为海外华人安家或者投资房产的首选地点。 美国互联网房地产经纪公司Redfin的数据显示，截至2022年8月，洛杉矶的房屋价格与去年相比上涨了5.5%，中位数价格为97.5万美元。 安居加州洛杉矶的原因： 1. 优质教育资源 洛杉矶可以说是美国优秀大学的集中地，其中一些顶尖大学包括加州理工大学（CIT）、加州大学洛杉矶分校（UCLA）、南加州大学（USC）和加利福尼亚大学欧文分校（UCI）等等。 2. 交通四通八达 洛杉矶的交通网络便捷，其高速公路网十分密集，包括1号，60号、10号、57号、105号、110号等数十条高速公路贯穿全市。 3. 全年气候宜人 说到加州洛杉矶的气候，有人称之为完美且舒适。洛杉矶全年气候温和，阳光灿烂，温暖惬意，不管任何时候都是到访的最佳时刻。 如果你想住在洛杉矶但却不知道从何下手，这栋洛杉矶豪宅绝对能为你提供安家洛杉矶的理想条件。 一栋好房子可以满足各种需求，无论你是物业投资者、商务旅客、交换生或家庭自住，这栋洛杉矶豪宅在方方面面都非常合适。 豪宅距离洛杉矶国际机场（LAX）、玛丽娜德尔雷区（Marina Del Rey）、威尼斯海滩（Venice）和圣莫妮卡市（Santa Monica）仅15分钟车程；而洛杉矶市中心和唐人街（China Town）也只不过需要30分钟路程，可以说是超便利生活圈了。 豪宅矗立于14000平方英尺的土地上，房产总面积为5500平方英尺。 一栋豪宅坐落在蓊郁苍翠的掩映之中。 走进豪宅两层高的入口大厅，一眼望去尽是极尽的奢华，给人一种置身城堡的错觉。室内的设计是无需多言的高贵且自成一派。 气派的入口门厅是豪宅标配，赋予更多空间感。 高耸的天花板将所有人的目光聚焦在这个高颜值木质旋转楼梯。 气派的入口大厅旁，是温暖精致的客厅。棕色木质地板配上米色墙面，再加上客厅的壁炉，视觉感和谐之余也给人一种舒适感和幸福感。 除了起居室的家庭用餐区，豪宅内还有一个正式用餐区，适用于较为正式和庄重的宴席或家庭聚会。 正式用餐区的八人桌位的长桌配上气派地毯和吊灯，透露着主人对宴席的看重。 起居室的小饭厅，更适合家人之间的小聚。 完善的厨房配有中岛，一道道美味佳肴都来自这个完美的厨房。 豪宅内有两间大型卧室并且附有七间卫浴。除此之外，豪宅内还附带洗衣机和烘干机、两台中央空调和两台暖气。 充分展现古典之美的豪华浴室，你可以在这里泡个梦幻澡。 除了享有超气派的豪宅内部，你还可以迎着晚风，在葱葱郁郁的户外观赏洛杉矶城市景观和晚霞。如果你是大自然爱好者，豪宅内种满果树的大院子绝对能为你的户外活动增添更多乐趣。 有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
时隔两年，澳洲边境甫重开，新西兰边境重开也指日可待，在两国房地产市场持续走强的当下，绝佳的房地产投资机会，终于来了。 在烟波浩渺、星辰大海相互辉映的南半球太平洋区，最为瞩目的莫过于澳大利亚和新西兰——举世公认南半球唯二的发达国家。 雄厚发达的经济水平、优渥完善的福利体系、世界高水准的医疗和教育、包容并蓄的多元文化等等，澳、新两国总是位列全球最佳移民目的地榜单，其房地产市场水涨船高。 在过去的一两年里，市场表现尤为抢眼。全澳房价自2020年中期就已出现繁荣的盛况，2021年房价达到本国有史以来最快年增长率，与此同时，新西兰房价也实现了创纪录的增长。 2022年，两国房市场持续走强，随着两国边境的重开，绝佳的房地产投资机会时不我待。 澳大利亚 澳大利亚，是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家，其多个城市被评为世界上最宜居的城市。 在超低利率和有限住宅供应的提振作用下，澳大利亚房价从2020年中开始飙升，2021年第三季度，该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%，比前一年的4.75%的涨幅大幅加快，房屋库存水平低，销售量激增。 根据CoreLogic的数据，2021年9月，住宅销售数量比上年同期增长41.9%，比五年平均水平高出25.5%。 据悉，2021年澳大利亚房价上涨了21.9%，这是有史以来最快的年增长率。 同时，澳洲的经济也在不断复苏中，今年预计将增长3.5%，这势必极大地推动着房地产市场持续走强。 今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于澳洲的优质房产，值得拥有。 西澳首府珀斯，国际名师设计滨河高尚别墅虚位以待 西澳是澳大利亚最富有原始自然景观的一个州，最能领略澳大利亚风情，也是澳大利亚最富裕一个州。 西澳在教育方面，推行着许多，吸引着众多优秀的海内外人才来此发展。 珀斯是西澳的首府，却没有其他大城市的喧嚣和繁忙，保留了非常自然纯朴的民风，生活悠闲惬意，成为越来越多的旅游者享受自然与放松的理想目的地。 它优雅而精致、美丽又安静，有着强大的经济基础和有竞争力的市场以及丰富的旅游资源，是澳大利亚首屈一指的商业投资及旅游的最佳目的地。 近几年，珀斯在中国大陆悄悄爆红，是许多的综艺节目和MV的网红取景打卡地，众多澳洲移民也把珀斯列为首选城市。 “南半球的纽约”，澳大利亚悉尼滨海花园公寓等您来 悉尼（Sydney）是澳大利亚第一大城市，它是澳洲最发达、最现代化的城市，被誉为南半球的“纽约”，也是连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。 这是一个充满活力的城市，高品质的生活质量、健康有机的生活方式、多元融合的国家氛围，很容易令人了解、喜欢、甚至爱上它。 在悉尼，亚洲面孔到处可见。 如果说是澳大利亚是华人的老牌移民地，那么华人扎堆的地方首推悉尼。 “澳洲缩影”花园之州，豪华私人庄园，坐拥真正世界级生活方式 维多利亚州，被称为“澳洲缩影”，素有“花园之州”的美誉。 维州首府墨尔本，这里有美丽的时装、可口的美食、非常美丽的建筑，也有举世闻名的网球公开赛、令人赞叹的戏剧，更有人人艳羡的缓慢而宁静的生活节奏，它连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市”。 在这里，我们不仅能感受到现代生活的便利，更能感受到自然美景以及浓郁古典人文风格。 得天独厚的弗林德斯，可谓左拥墨尔本都市便利，右抱山海无敌盛景。 “阳光之州”昆士兰，繁华与宁静兼得黄金海岸精品顶层公寓 黄金海岸不是一个形容词，而是一个名词，它链接都市繁华，却保有一种未受打扰的平静风貌。 乘坐私人豪华游艇，游览黄金海岸纳瑞湾，可看到各种明星豪宅，饱览当地风土人情景观。 在船上品尝澳洲点心以及水果和香槟，感受澳洲式富人生活；在海鸥岛上喂食海鸥，感受人与自然和谐。 黄金海岸是澳洲房地产市场的一匹“黑马”，不仅备受富豪和明星青睐，而且还是普通民众在澳洲理想的安家地点。 黄金海岸人口增长迅速，住房需求强劲，投资者可以利用更少的成本和更低的风险，获得更多的收益回报。 另，2032年夏季奥运盛会将在距黄金海岸仅一步之遥的布里斯班举办，必定会带动经济特别是房地产的发展，黄金海岸可谓近水楼台先得月，未来可期。 天堂在左 新西兰在右 新西兰犹如世外桃源——完美诠释着诗与远方。 在这里，人们可以时时感受到无穷魅力的自然美景，蓝天白云、碧水青山、田原牧场、空气清新，置身其中，心旷神怡。 新西兰人喜欢轻松、悠闲的生活方式，非常注重工作与休息的平衡，生活节奏闲适惬意。 在房地产市场方面，新西兰也是一片投资热土。过去25年的权威数据显示，新西兰的房地产一直是处于持续上升趋势中。 2020年第三季度房价中位数同比增长为13.77%，2021年第三季度，新西兰房价中位数上涨了9.96%（经通胀调整），根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，2021年10月，新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套，比上个月增长30.3%，可供出售的房产数量按年下降了16.1%。 新西兰的房地产市场在超低利率以及有限的住房供应的推动下住房市场继续强劲增长。 今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于新西兰的优质房产。 新西兰第一大城市奥克兰，心灵与身体憩息的绝好港湾 2021年全球最宜居城市第一名—奥克兰，城市中心、地标顶层、景观天际线 奥克兰是新西兰的经济、文化、航运和旅游中心，也是新西兰最大的港口城市。 这座富有多元文化色彩且被称为“风帆之都”的城市，濒临优良的港口和海湾，徐徐的海风为奥克兰带来了温和宜人的海滨气候。 这个漂亮的城市包罗万象，有漂亮的海滩、美丽的港湾、琳琅满目的商店，还有大都会的夜生活和文化气息，吸引着世界各地的移民的到来。 新西兰皇后镇，此生不可错过的梦幻生活 新春新气象，虎年大作为 有眼光的您，请把握绝好的投资契机。 想获取更多全球各国房产资讯，敬请关注蘇富比國際房地產和居外网的相关资讯。 蘇富比國際房地产传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。 他们拥有强大的全球网络，遍布于75个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地产为您寻觅梦想家园。
洛杉矶是美国西海岸的文化圣地、世界娱乐之都、地球上人口最多的都市区之一，毋庸置疑，也是令人心驰神往的旅行目的地——在环球影城畅游，在星光大道漫步，在格里菲斯天文台欣赏城市全景，在圣莫妮卡海滩享受海鲜大餐……还有被称为“洛杉矶城中城”的比佛利山庄，汇集了全球最高档商业街，好莱坞影星豪宅云集于此，感受洛城魅力，绝对不容错过。 位于洛杉矶腹地的五星级“比佛利山庄四季酒店”，如同这座阳光四溢城市的奢华绿洲，25年来，一直是好莱坞名流和豪华旅行者的乐园。目前，酒店街对面的全新标志性公寓——“洛杉矶四季汇 Four Seasons Private Residences Los Angeles”正在开售其最后一批物业。品位卓越的您，仍有机会在四季酒店（Four Seasons）北美首个私人公寓住宅中，拥有一方属于自己的空间。 值得信赖的全球奢侈品牌 半个多世纪以来，四季酒店品牌一直以“高端服务”及“超卓环境配套”在全球享有盛誉，是品质和完美的象征。年复一年，四季酒店几乎在世界每一个“最强榜单”上都占有一席之地，品牌旗下25家酒店史无前例地全被选入高端旅游生活杂志 《悦游Condé Nast Traveler》的“白金圈”内，更是荣获其“金榜酒店”大奖次数最多之品牌。 洛杉矶“四季汇”是四季酒店全球第二个独立豪华住宅项目，也是北美第一个拥有世界一流设施、服务和管理团队的住宅。如果您曾在四季酒店感受过“宾至如归”，现在，您尽可以在自己的家中体验这一切。 回到洛杉矶的四季尊邸 “四季汇”位于环绕着比佛利山庄、北罗伯逊（N. Robertson）和梅尔罗斯区（Melrose）的时尚街区上。这是一处汇聚奢华品味、生活气息和创意灵感的魅力街区，备受创意人群青睐——时尚名品店、古董商店、屋顶酒吧、潮流餐厅、品牌旗舰店、高级时装店、精品艺廊和家具工作室均在短程步行范围之内。 在这里，老好莱坞与现代时尚相遇，高级艺术与街头艺术相融合，创业活力与创新精神相融合。住在这里，或许您每天都会与衣香鬓影的演艺明星、金融才俊、科技巨贾、艺术名家擦肩而过。 奢华而有限 值得您拥有 “四季汇”由一栋12层高的主楼和两栋侧翼组成，提供少于59套的定制设计的住宅，无论是电梯不停的低楼层公寓，还是堪称市内顶级的顶层公寓，都是加州现代风格和室内外开放式生活的理想选择。 主楼的37套住宅，包括顶层公寓和5套角楼套间（Tower Estates），每一套都有自己巧妙的视角——从好莱坞山的好莱坞标志到比佛利山庄、从洛杉矶市中心的天际线到太平洋的美景，一览无余。侧翼的Wetherly Drive和Almont Drive各拥有11套住宅，创造与周边社区和建筑设施相连的住宅体验。Wetherly是四层高的低密度公寓，Almont则是带有地下室和屋顶平台的联排别墅。 入住“四季汇”，超凡的四季服务和一流的设施触手可及——游泳池和池边小屋、室内外健身中心、沉浸式的IMAX Private Theatre Palais™私家影院体验、私人厨师、以及专属与您的24小时礼宾服务，一切都可通过您手机上的专属应用程序获得——那些曾在旅行中让您难忘的时刻，将会成为您日常生活的一部分。 如果您想抓住入住洛杉矶“四季汇”的最后机会，现在即可致电居外网热线400 041 7515。或登陆 居外网“四季汇”专页 ，了解有关该豪宅项目的更多信息。
2021年纽约房市火爆年 难得一遇入市机会 交易量创纪录 时间很快进入2021年尾声了，这一年是纽约房市相当火爆的一年，这大大出乎很多人的预料，包括我本人在内。这一年我亲历和目睹了房市的风云变幻，今天就以我的观察来聊聊纽约最近一年房地产发生了哪些变化？经历了疫情冲击之后，怎么看纽约这个城市和它的房地产市场？【阅读原文】 初来纽约，年轻白领选择住哪里？ 据2019年的一项调查，全美44%的毕业生将纽约列为毕业之后的首选移居城市，仅仅私有企业这个版块，每年就新增约10万个就业机会。但哪个“纽约”最适合你？纽约的五个行政区各有截然不同的个性和节拍，不同的街区会带给你完全不一样的生活体验。作为刚到纽约的新鲜人，如何在通勤、娱乐、价位等因素之间权衡呢？【阅读原文】 【疫情一周年】 纽约房市何去何从？请回答 一年过去，新冠疫情被有效控制，四分之一的纽约人接种了疫苗，我们开始看到正常生活浮出水面。我的很多客户和观众希望了解现在房地产市场的真实状况，目前是进场的时机吗？房价是继续下跌还是止跌回涨？未来房市的走向如何？我结合在市场的具体实践，来回答观众最近给我提出的六个问题。【阅读原文】 【视频】全球最高公寓——纽约“中央公园一号”诞生记 10年购地，5年建造，全球最高公寓“中央公园一号”（Central Park Tower）高度达到472米，如今耸立在曼哈顿亿万富豪大道上。您可知道它背后的故事？【阅读原文】 后疫情时代 纽约房价究竟降了多少？ 最近我被问到的最多问题是，纽约房价降了吗？降多少？房价是否已经触底了？我根据纽约房地产协会REBNY、Douglas Elliman以及Property Shark等公布的数据，加上自己在市场上的第一手观察，综合分析一下纽约房价在疫情期间的变化，给大家做个参考。【阅读原文】 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题 纽约新楼盘是纽约天际线上的明珠，新建造工艺和现代化设计，高档家居配置和令人羡慕的豪华设施，新楼盘深受买家青睐。很多时候，您在签订购买合同时，大楼还在建造中，因此有很多不确定因素，包括大楼完工时间、建造品质等。在我看过纽约众多新楼盘后，我认为有20个基本问题是您在购买新楼之前一定要了解和提出的。【阅读原文】 后疫情时代：纽约房地产趋势分析 距离纽约房地产复工已经近一个月，纽约州在疫情控制方面表现良好，确诊病例持续下降，这为纽约经济全面恢复奠定基础。为此纽约房地产界也传出房市复苏的信号，在7月第一个周末，纽约皇后区华人居住区Bayside的一个Open House（房产公展），约有近30组买家戴着口罩在门外排起长龙等待看房。不少地产经纪反馈，这一个月来他们非常忙碌，买家纷纷出动，压制三个多月的购房能量集中爆发。难道纽约房市这么快就复苏了？【阅读原文】 【视频】疫情改变生活！后疫情时代美国人工作居住会发生哪些变化？ 新冠疫情在美国已经爆发近三个月，当人们渐渐习惯与病毒周旋共处的时候，美国人也做好准备迎接后疫情时代工作生活的微妙变化。未来一段时间，佩戴口罩可能成为常态，“六英尺社交距离”使得我们以往习以为常的社交行为发生360度大转变。回到和房地产相关的话题，以下我总结的几点，是未来我们办公丶居住形态因为疫情而发生的变化。【阅读原文】 【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗？ 纽约市是纽约州疫情的中心，纽约州又是全美疫情的中心，处于风暴眼中的纽约市，它的一举一动都成为全球焦点。纽约房地产市场作为经济的风向标，这一次是否还能浴火重生？【阅读原文】 【视频】疫情效应显现 纽约爆红楼盘八折出售 昨天（5月1日）我刚录制了一段视频分析纽约房市究竟会受疫情冲击有多大，其中我谈到首当其冲的就是纽约开发商。果不其然，今天便传出纽约最大开发商Extell决定旗下一栋明星楼盘在疫情期间打折出售，最高折扣八折。这无疑是纽约房市对当前疫情的最新反应。【阅读原文】 【视频】新冠疫情将如何影响纽约市的房价？ 纽约房价一向是这个城市经济的风向标，对全球投资人来说，也是资产保值的重要依据。未来美金将无可避免地贬值，纽约房产仍是避风港。疫情使得房价上扬趋势被抑制，现在正是入市的窗口期。那新冠疫情会对纽约房价造成什么样的影响？【阅读原文】 【视频】美国名校都不差钱 看纽约两所名牌大学有多富有 美国一些顶尖名校实际上的确非常富有，他们的财富来源不仅靠高昂学费和著名校友的捐款，更重要的财富来源于他们拥有的房地产物业。很多高等学府都是当地最大的地主。就拿纽约市来说，纽约的房产价格是全美乃至全世界最昂贵的城市之一，在纽约数一数二的土地拥有者中，除了纽约市政府之外，还有纽约著名的两所私立高等学府——哥伦比亚大学和纽约大学。【阅读原文】 【视频】疫情烽火中纽约三宗大笔房产交易完成 总价值超半亿美金！ 在新冠肺炎疫情蔓延最严重的纽约，正当人们对纽约未来经济前景有所担忧的时候，纽约房地产市场却传来不一样的信号， 三宗大笔交易在疫情烽火的四月份成交过户，买家分别是美国人、纽约本地人、海外买家，刚好代表在纽约投资房产的三个群体。有人认为是趁势抄底，有人说是逆流而上，但无论如何，这三笔总和超过半亿美金的交易给未来纽约房市的复苏注入强心剂。【阅读原文】
首尔的房价是多少钱一平呢？其实不管是在那个国家，房价都是看地段的，在韩国买房用的不是平米，而是坪，换算率是一坪约等于3.3平米，不过在这里还是用我们常用的平米给大家介绍。总体来说，在首尔最贵的房子，其价格在50-70万左右一平；不过对于大多数投资者来说，没必要买那么贵的，我们可以看看其他区的房价；首尔买房大概可以分为大体上可以分为三个区来买，一个是江南区，一个是江北区，还有一个是京畿道周边。 江南区基本上是韩国公认的富人区也是首尔新区，这边的房价就属于比较高的，更何况韩国很多明星基本上都是住在江南区，有句话叫首尔居大不易，在这边基本上8-15万人民币一平米不等，在江南区基本上算是寸土寸金了，有时候隔着不远的距离，价格可能就会价格相差好几万呢。 江北区的房价相对来说比江南区便宜多了，江北区的发展一定意义上来说没有江南区好，所以平均下来基本上在2万人民币一平米，因为在首尔租房也是很贵的，很多人都会选择在周边租房子，所以如果在首尔有房的话是不愁租出去，这是一个很不错的投资方式。京畿道周边的房价就更便宜了，因为距离市中心较远，基本上也就相当于城郊，对于这里的房产环境不一样价格也是不一样的，基本上来说1万左右人民币一平米。 万事万物都有其相对性，在首尔买房的话，需要看具体要做什么，再结合自己的实际情况来选择在哪里投资，毕竟即使是在京畿道周边，首尔的房价也是很贵的，所以说在买房之前一定呀多做一些准备，多了解一下最新的房价信息，这样才能买到合适的房子。
在韩国房子要多少钱呢？一般来说在韩国买房，便宜一些的基本上也在150万人民币左右，繁华地段的就没办法预估了，可以给大家介绍一下韩国的房价，然后大家可以根据房价来预估自己买多大的房子，需要多少钱。 在韩国买房一般大家首选的都是在首尔买，毕竟首尔是韩国的首都，经济、政治、文化中心，投资价值最大，不管买房是自己居住还是投资都是最适合的城市；说起韩国，大家都知道韩国的明显很有名，大多数明星基本上都住在首尔的江南区，这也吸引了很多人来江南区投资房产，当然江南区的房价也是非常高的，是有名的富人区，基本上房价在8-15万人民币一平，所以当我们要在江南区购买房子的话，就可以根据这个价格来参考，看自己的预算是多少，能买多大的房子。 江北区的房价相对比较便宜，基本上2万人民币左右一平，大约150万人民币左右就能买一个小的三室一厅的房子了，只是江北区发展不如江南区，所以如果在江北区买房的话，可能收益没有江南区高，不过事情都有两面性，江北区房价相对来说较低。当然如果你仍觉得这个价格太贵了，而你又实在想在首尔拥有自己的房子，那么你还可以考虑在京畿道周边买房，这就相当于我们在城郊买房，大家都知道郊区的房价远低于市中心，在首尔也是这样，京畿道周边的房价基本上在1万人民币左右，也可以说非常实惠了，同样的钱，在江南区如果只能买100平的房子，那么在京畿道周边你都能买小别墅了。 这几年在韩国买房的人还是蛮多的，毕竟在韩国很多人都买不起房，租房的需求很大，所以你有自己房子的话，不愁租不出去，这也是一个不错的投资方式，以租养贷，还能拥有属于自己的固定资产。
美国一直都是房产投资的热门国家。疫情以来，美国货币增发，不动产成了美国最强蓄水池，房地产成为最佳的避险资产；过去的一年半，美国房价大涨，涨幅15-20%（NAR统计数据）。中国买家在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置，即使疫情，投资热情不减，依然火爆！这么爆，怎么选？下面，我们来看看2021年居外网用户热搜的四大美国城区，逐一探索各自的魅力所在，以及一手掌握当地房市现况。 TOP1 纽约市 城市天际线 宜居度高企 纽约，美国第一大城市，也是全美华人最多的城市（约59.3万，2019年美国人口普查）。车水马龙的曼哈顿、顶级名牌集中的第五大道、城市绿肺中央公园、数不清的米其林餐厅……这座世界文化之都吸引着每一个人对之心生向往。另外，完善的生活服务设施、科学的城市规划、人性化的步道设计、众多公园布局等，使得纽约宜居度高企。纽约还是唯一拥有两所常春藤盟校的州（康奈尔大学和哥伦比亚大学），一流的教育水平令华人趋之若鹜。 未来备受看好 地产市场风向标 说到纽约的房地产市场，堪称美国房地产市场的风向标，特别是纽约的豪宅市场。Zillow数据显示，从2008年到2019年底，美国市场前5%的房屋升值了27%，而与此同时，纽约市的豪宅中位价即使经历2018-19年的调整，依然整体上涨了约10%。2020年，新冠疫情猝不及防，市场并没有像看上去的那样剧烈下跌，曼哈顿反而出现了创纪录的交易：以3514万美元的价格出售的421 Broome Street顶层公寓——这是SoHo区最贵的一笔交易。 随着市场的回暖，对经典公寓的需求上升，纽约的买方市场提供10%折扣，更是推波助澜，房产市场量价稳步上升，超高端房产机会多多。今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于纽约市的高端豪宅，值得拥有。 纽约市布鲁克林 小楼成一统 冬夏与春秋 蘇富比國際房地產 - 曼哈顿市中心经纪公司｜355.5万美元（约2295万元人民币） 疫情肆虐时，纽约市房地产的销售和租赁价格都略有下滑，许多高净值的业主搬到市中心以外的大房子，更具戏剧性的是，一些富裕的居民成群结队地前往新泽西州的乡村别墅或汉普顿的海滨别墅。 纽约市郊藏身宝地 — “后花园”新泽西 新泽西州位于纽约与费城之间，其昵称为“花园州”。该州的高水平教育有目共睹，权威媒体2022年《美国新闻与世界报道》最佳大学”全美大学排名第一名的就是位于新泽西州的普林斯顿大学。另外史蒂文斯理工学院的毕业生声誉也非常高，薪水排名全美非常靠前。 近一年来，新泽西州的房地产奇货可居，供不应求，房价年涨13%-16%（数据来自新泽西州房地产商）。蘇富比國際房地產特意精选一处位于纽约证券交易所数据中心所在地—新泽西州马沃市的心水独栋别墅。 出则牛市赚世界 入门内在多丰饶 Prominent Properties蘇富比國際房地產｜164.9万美元（约1065万元人民币） 华尔街富豪“游乐场”汉普顿 纽约是美国公认的豪宅聚集地，但要寻找更为昂贵的豪宅，我们可能得把目光转到汉普顿。三面临水的海滨市镇汉普顿，无论是假期还是周末，总是云集着来自纽约最顶层的富豪们。明星富豪云集的富人区，向来都极具投资价值。汉普顿，除了占据得天独厚的自然度假资源外，还拥有着长岛的优质学区资源，因此，汉普顿的房地产价格尽管不断上涨，但还是吸引着来自全球各地的国际购房者。以下我们推荐的这处完美坐落东汉普顿海滩的独栋别墅，机会难得。 名家设计全海景豪宅 沉浸式滨海生活乐园 蘇富比國際房地產 - 东汉普顿经纪公司｜399.5万美元（约2580万元人民币） TOP2 加州旧金山 雄霸西海岸 魅力没法挡 加州最宜居城市第一名的旧金山，拥有独一无二的魅力，是西半球华人密度最高的地区之一，其人口中约20%是华人，这是美国城市人口中华人比例最高的（2020年美国人口普查）。旧金山毗邻名企聚集的硅谷，是美国经济实力最为雄厚的地区之一。 旧金山的房产在美国公寓市场中更是牛气冲天，创下了40%的惊人増长，是主要城市中最高的。且在当下低利率的购买好时机，住房价格居高不下，库存已经耗尽，买家开始关注大型的高端公寓。而下面推荐的两栋旧金山市中心经典奢华景观宅邸，只需220万美元左右，不容错过。 丽思卡尔顿尊贵酒店公寓 超值拥有五星级的家 蘇富比國際房地產 - 旧金山经纪公司｜223万美元（约1440万元人民币） 百年传承经典高端公寓 历久弥新现代惬意生活 蘇富比國際房地產 - 旧金山经纪公司｜219.5万美元（约1417万元人民币） TOP3 L.A.洛杉矶 最适合华人移民的美国城市 洛杉矶是美国仅次于纽约的第二大城市，稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美，气候温和，市内华人的地位比较高，受到的限制较小。华人社区多，使用中文机会自然广，找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达，是仅次于纽约的金融中心，就业机会多。好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化，而且周边拥有10几个超赞的海滩，让您长年都能在“无尽夏日”的海滨悠闲度假！ 今日，蘇富比國際房地產为您推荐两处位于洛杉矶县的精品豪宅，各具特色，给您无与伦比的现代梦幻生活。 圣莫尼卡一线海景顶层公寓 躺看海上日出日落 蘇富比國際房地產 - 布伦特伍德经纪公司｜599.5万美元（约3871万元人民币） 洛杉矶生活在别处 在欧式殖民风格美墅 蘇富比國際房地產 - 洛斯费利兹经纪公司｜169.9万美元（约1098万元人民币） TOP4 “阳光之州”奥兰多 全年无休 探寻生命乐趣 “阳光之州”佛罗里达的奥兰多，是美国人心中最佳观光地之一，也是北美休闲度假胜地。拥有无数旅游景点、众多游乐园的奥兰多，是孩子们的快乐天堂，也是年轻人的度假佳选，更是很多老年人选择养老的热地，全年平均气温23℃，一年四季都适合旅游，一年内10个月都可以下水游泳，各具特色的游玩项目多不胜数，奥兰多真是一个让人流连忘返的地方！ 那就“不返”呗，如何“不返”？通过投资获取居留权，美国的EB-5项目是最受欢迎、提供绿卡的移民计划。报导称，那些主要从西欧和加拿大来佛罗里达州过冬的高净值人群，在2021年会考虑寻求一个更永久的移居方案。您呢？今日，蘇富比國際房地產为您推荐一处位于奥兰多温特帕克（Winter Park）的独栋别墅，是您留下来的明智之选。 弗吉尼亚湖畔明珠 现代自然别墅 豪华大气生活 Premier蘇富比國際房地產｜117.5万美元（约759万元人民币） 华人热搜的这些美国顶流城区，皆是投资居住两相宜 — 别比了，心动不如行动，实现您的美国梦！在当前的国际情势下，美国优质房产俨然硬通货的存在，为您资产的保值增值提供了强有力的保障，同时助您轻松融入自由的国度，尽享惬意自得的美好生活。 ➤ 想获得更多美国的项目资讯，敬请关注蘇富比國際房地產（微信号：SothebysIntlRealty）和居外网（微信号：juwai-com）的相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。
导语：身为超级大国的美国，一直有很多人慕名想去，同时也有很多人因为长期居住美国想要获得该国家的绿卡，所以关于美国绿卡申请的方式被很多人询问。美国绿卡有很多种类，同时申请的途径很多，因此想要获得美国的绿卡尽可能前面了解，查看自身最符合哪一途径的申请。 美国绿卡主要是指永久居民卡，申请绿卡的人大多数都是职业移民。美国职业移民的等级主要分为EB-1(ABC)、EB-2、EB-3、EB-4、EB-5这几种，其中EB-1A、B、C分别针对杰出人才、杰出教授或研究人员、跨国公司经理或高管。EB-2、3针对高级学历专家或杰出能力者、技术工人/专家/其他工作者，EB-4是特殊移民，EB-5少见且配额少的投资移民。 获取美国绿卡的相关途径 一、嫁给美国公民或者迎娶美国公民 这种途径是最快拿到美国绿卡的方式，并且没有任何条件的限制，如果想不受限制的获得，可以考虑。 二、杰出人才和国家利益豁免 这种途径获得美国绿卡的难度很大，即便如此还是有很多优秀的人获得。大多数有钱人或者明星会选择这种方式。 三、投资移民获得美国绿卡 这种途径是大多数人都会选择的方式，只要在美国投资100万美元，或者在美国比较贫困的地区投资50万美元。同时还需要在美国成立一家公司或者收购一家公司，且公司要聘请10个合法能够在美国工作的人。 四、亲属移民获得美国绿卡 这种途径一般是一个人移民成功之后，能够带动全家实现移民，然后再获得美国的绿卡。这种方式也是比较直接的，不过需要等待移民排期，时间通常是8-10年。 五、申请在美国工作的绿卡 工作绿卡的种类比较多，其分为EB1、EB2、EB3和EB5。EB1主要给杰出人才，如果申请人数少，则没有排期。EB、EB3的申请条件相对EB1较低，但是有排期（国家利益豁免除外）。EB4是神职人员或其他特殊移民，EB5主要是给可以在美国创造就业的投资移民。 六、受聘于跨国公司担任经理 这类途径也是常说的L1签证，主要针对有实力的人受聘到业绩好的跨国公司，如果你作为经理经营的这家公司业绩良好，达到要求，就可以以杰出经理人申请移民，这种移民不需要劳工许可证，也不需要排队等候签证排期。 七、申请H1B签证再转换成绿卡 这种获取绿卡的方式主要针对留学生。美国为了吸引大量的人才，专门开通了这个通道，留学生毕业之后可以找一个雇主，然后就能申请H1B签证，签证通过之后就能够申请绿卡。如果没有在签证有效期内转为绿卡，这类签证就会失效。 关于美国绿卡申请的费用收取 获取美国绿卡的途径方式有很多，在申请时最好选择与自身条件最相符的项目，这样审核通过的概率才会比较高。申请美国绿卡的办理需要支付相关的费用，不同的绿卡类别在费用收取上有很大的区别。 申请过程中的费用主要是I-140和I-485的提交费，分别是700美元和1140美元；如需要加急I-140的审批，则另有$1440美元的加急费用，如果移民局不能再15天内审批，加急费会被退还。如果是工作绿卡的申请，一般相关的费用不需要个人支付，大多都是由公司承担。 总结：以上内容就是获取美国绿卡的相关方式，如果你想移民美国，或者想要申请绿卡，可以把联系方式留在下方或者直接与我们联系，我们可以根据你的实际情况推荐最合理的方案，让你尽快获得签证或者绿卡。
