迪拜土地局（DLD）的统计数据显示，今年上半年在迪拜房地产投资的1620亿迪拉姆中，有300亿迪拉姆来自海外投资者。 这些外国投资者在投资迪拜房产时优先考虑的是什么？可以肯定的是，位置是决定性因素，因此迪拜的热门景区在外国投资者的心愿单中总是名列前茅。 Allsopp & Allsopp的首席执行官Lewis Allsopp说，他们青睐在热门景区附近购买房产，以吸引房客，赚取更多的租金：“房屋的景观可能会吸引那些寻找优质地产的投资者。例如，拥有哈利法塔景观带酒店一直备受追捧。” 他补充说，其他买家会根据基础设施的改善情况来选择投资地，例如不断扩大的电车线路或Al Maktoum国际机场附近。当然了，这些买家也是关心租金和回报率的：“银行中的存款利率很低，迪拜房地产可以让投资者享受9－10％的租金回报率。” 越来越多的买家也在寻找度假屋，因为迪拜是旅行的天堂。 投资者的种类 Carlton房地产公司的联合创始人兼董事总经理Laura Adams指出，当谈到已建成的地产时，人们大多希望住宅的租金回报率是8%，商业地产的租金回报率是10-11%。尽管地理位置、基础设施、交通便利等因素对于外国投资者很重要，某些投资者也有一些特别的喜好。 智能地产众筹平台的创始人之一Abdul Kadir Faizal说，有三种类型的外国投资者: 那些寻求8%以上的租金回报率的人，那些着眼于长期资本积累的人，以及那些希望在迪拜定居的人。寻找高租金回报率的投资者通常会选择小户型房产，最好是低价入手。Core Savills的合伙人David Abood说，这类房产在发达社区中也拥有不错的交通，将支持中长期租住。 Allsopp表示，虽然一些投资者只想获得租金收益，并希望得到即时的回报，但他的大多数客户都着眼于资本增值和长期投资：“未来3到4年间房地产的走向很难预测，但可以预见的是，之后10到15年间，迪拜房产一定会升值。” 对于希望在迪拜定居的投资者来说，他们更愿意支付更高的房价，以获得更好的居住体验——买房对他们来说更是一种生活需要。这些投资者愿意等待漫长的房屋完工期，因为他们并不迫切需要搬迁。Faizal说：“最近为外籍退休人员推出的五年签证政策，对于迪拜房地产来说，意义是十分重大的。” 哪里的房产更受欢迎？ Allsopp认为，迪拜市中心、Bluewaters岛、迪拜码头和朱美拉棕榈都吸引着海外买家。他表示: “海外投资者希望在人造岛屿和国际知名地点选址。”Reidin 的数据专家Haseeb Mirza表示，与此同时，城市滨水区项目的需求也在不断增长，特别是商业湾和迪拜运河沿线快速建设的新项目。 Mirza透露，迪拜码头、国际城市、迪拜兰德已经在市场上房屋交易量极大，而且那里大多数公寓的平均房租收益率为7%。 与此同时，越来越多来自欧洲寒冷地区的投资者选中了滨水物业，朱美拉棕榈岛就长期为他们所喜爱。Bush说：“无论是身处近200万人民币的小公寓，还是单价高于1.3万人民币的庞大的七居室，海外买家都可以在这领略到美丽的海景。” 外国投资者也喜欢成熟的开发商。Bush说，这些开发商能提供更多便利，例如能免除土地局注册费、提供延期付款的机会，许多中小型开发商则办不到。 SE7EN RESIDENCES提供一种理想的生活方式——奢华、便利又和谐，享有阿拉伯海湾，迪拜码头天际线和Burj Al Arab的壮丽海滨景色。 豪华公寓位于朱美拉棕榈岛上，坐落在Nakheel Mall购物中心对面。仅售约¥360万。 居外房源编号：40301105 点击查看详情 谁在买迪拜的房产？ Faizal表示，中国、印度、英国投资者近年来纷纷涌现：“这主要是因为与他们国家相比，迪拜一些商品的价格要便宜25%左右。” Ellington观察到这一趋势，报告说中国客户现在是其五大客户之一。自2016年以来，迪拜的开发商发现对中国买家对销售额已增长了150%。这促使他们建设了一个普通话交易平台，并聘请了一支会讲普通话的团队。 开发商们也注意到这一点。迪拜房地产销售总监Marwan Al Kindi表示：“在过去的两年中，中国买家始终是迪拜的十大房地产买家之一。然而今年4月份，中国买家开始跻身迪拜五大买家之列，我们正可以利用这一点。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多迪拜在售房源，或致电 400-041-7515 谘询迪拜房地产的投资机会。 来源：Gulf News 编译：Fern Wang 排版：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
在马来西亚的物业类型有3种主要类型：空置土地，商用物业及住宅物业。 仔细而详细的了解大马房产的类型与特点，是投资大马房产的基础。（马来西亚买房条件） 住宅物业 住宅物业，涵盖了整个地区的物业类型，包括公寓，住宅，服务式住宅，公寓，别墅和豪华住宅。让我们来看看在马来西亚的住宅物业的各类。 住宅物业的类型如下： 住宅：大多数人，特别是家庭喜欢比其他类型的家庭住宅。住宅包括排屋，半独立洋房和单一家庭独立屋。他们来到一个，两个或三个层。一般住宅层高上的第三层是阁楼，或者如果它是较低的第三层，这是一个地下室。在马来西亚的住宅物业通常与土地和链接到其他的房子，但墙壁或栅栏隔开。这些类型的房子总是市场上出租或出售。 豪宅 定义了一个豪华的家庭通常是其高昂的价格标签。它通常提供最高的质量，位置，平面图，设施和生活方式，在社区内的业主。尺寸的确很重要，但有时它并没有定义一个豪华住宅。屋，豪宅，城堡，别墅，海滨家园是显而易见的豪华风格的住宅，但一些特征：一个室内游泳池，艺术画廊，健身房，媒体室，休闲室，将列为尽管大校通常市场上的二线豪宅，售价从100万令吉起。 公寓 公寓是高层或低层建筑与基础设施，而公寓的设施，如游泳池，便利店，网球场，健身房，和其他设施组成。公寓是相对自足的住房单位在建设往往租给一个家庭或一人或多人为他们独家使用。它有时被称为一个单位。某些语言环境中有法律定义何谓公寓。在一些地方“公寓”表示，建等单位的建设，而“平”指单位建筑最初是作为一个单一的家庭住宅建造和后来细分。公寓提供的类型之一，是一室公寓。这些公寓通常主要由一个大房间，这是客厅，餐厅和卧室结合。通常有厨房设施，为这个中心机房的一部分，但浴室是自身较小的单独的房间。公寓获取更高的价格和租金通常是由于这一事实，他们是更好的质量，并拿出一个设施齐全。 排屋 一般排屋，不作为其他类型的房屋在马来西亚一样受欢迎。排屋是同一块土地上建成的两个属性，通常是下级单位占用一楼地面的一部分，而高层单位占据了一楼的剩余时间和剩余二楼。大部分时间在较低的单位的雇主从顶端单位的所有者是不同的。排屋是公寓或公寓不同。在其他国家，也被称为排屋排屋。一些排屋在社区操惩网球场等设施。一个排屋的特点，包括小到街上或通途正面和某种后面的院子里。 服务式公寓 酒店服务公寓是非常相似，但唯一的一点是，你可以拥有或租服务式公寓。它的布置，并提供日常使用的设施。它也被设计为短期住宿较便宜酒店客房。在廉价的国际旅游热潮开始以来，一直在上涨在短期住宿服务，而不是酒店式公寓的兴趣。服务式公寓基本上都喜欢，包括服务的公寓。它们通常位于商业区。据说，他们并不住宅物业，因此，他们不是盖的房屋发展法1996。 商业地产 商业地产涵盖了整个地区的物业类型，包括车间办公室，车间房屋，商业楼宇，零售商店，专业建筑和购物中心。商业地产比住宅物业价格较高，它有可能面临在经济衰退期间的租金问题。让我们来看看在马来西亚的商业性质的各类。 商业地产类型如下： 铺办事处 一个店的办公室基本上是不言自明。这是一排在独立店办事处联系在一起的建筑物。它是从办公楼或店屋不同。然而，它作为店铺的房子是相同的设计。唯一不同的是一家商店的房子是没有充分利用，而店的办公室被完全用于商业用途。在二十世纪初，这种建筑风格是常见的，在城市商业区，经常被用于为大企业，大公司需要大量的空间。 店屋 他们一般都是低矮的建筑物与一个或两个层。在一楼有商店开辟五英尺的方式，楼上是住宅accommodation.Shop房子一般有车间办公室，一排是连在一起的建筑物设计。一般商店是1咖啡厅，理发店，汽车车间或学校协会。住宿安排是为了容纳一个或多个家庭，或用作工人宿舍。店屋通常用于家庭店为企业和上层作住宅用途使用的企业。商店和住宅空间的位置取决于店房子的楼层数：一个单层店的房子往往背后的店铺，包括居住空间，同时在两个或两个以上层高的店屋居住空间通常位于上面铺。 商业楼宇 基本上是商业大厦，是一个完全是用于商业用途的建筑类型。它可用于办公室，仓库或零售网点。在一些地方，商业楼宇组合，如2-10零售1级水平上办公室的职能。 零售商店 零售商店基本上是一家商店，销售货物或者提供服务，如书店，精品，一家理发等。他们可以在商瞅车间办公室，车间房屋，商业楼宇或独立店。独立店是相当罕见的，除非它是一个大公司。零售商店发现，在中央商务区和市区。 购物中心 商瞅购物中心的商店在他们的各种大型建筑物。商店都很方便，并在商场内有自动扶梯和电梯，以纾缓购物。大多数商场销售几乎所有的东西，从衣服，食品，家居饰品，五金，电脑产品，运动器材和娱乐场所如电影院，溜冰场，保龄球馆，台球桌等商场也有一个美食广惩锚百货商店。 空置的土地 有土地在马来西亚的主要有三种类型：永久业权土地，租赁土地和马来储备土地。要购买的土地的状况，必须进行检查，以便作出明智的投资决策。土地的状态，可以检查在国土局或国家土地注册处处长。
1.为何部分海外人士用“澳洲公司”投资澳房？A. 所有权公司不同于个人，是法律意义上的实体，可以独立拥有资产，即公司名下的房产归公司所有。而公司归股东所有，是股东间接拥有资产的一种法律形式。B. 资产保护由于公司一般是有限责任公司，所以在公司名下的资产具备一定的保护。也就是说如果公司下面的物业或者业务发生了诉讼等问题，最多只能追究到这个公司里面的资产，而不会超出该公司的范围。所以公司具备资产保护，但有一定的限度。C. 收益权公司名下的资产归公司所有。资产所产生的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体，资产的盈利和亏损也会按照公司形式的税率进行计算。值得注意的是，公司的部分商业支出可以用来抵消收入所产生的税务，以提高公司的收益，控制成本。D. 控制权公司名下的资产由公司来控制，而公司是由董事来控制，董事是由股东来控制，而董事一般本身就是股东。所以海外人士作为股东一般不会丧失对于资产的控制权。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源2.海外人士如何开设“澳洲公司”？A. 注册公司要求标准法定股本：通常法定资本100澳元，而注册资本无须验资，资金到位不限。公司名称：公司名称不是必须以PTYLIMITED “有限公司”结尾，其他词具体查询。公司名称一般不能以“信托公司”或“银行”或其它被认为意思相似的词结尾。董事： 每家澳洲公司都需要委任最少一个董事。其中一董事须为澳大利亚居民或在澳大利亚有住所的人士。股东：最少一个股东，没有国籍限制，而且可以是法人团体。股东和董事可以是同一个人。B. 注册流程向澳大利亚证券投资委员会（AustralianSecurity & Investment Commission，简称ASIC）进行申请Australian Company Number，简称ACN；相关链接http://www.asic.gov.au/asic/asic.nsf向澳洲税务局申请澳大利亚商业号码AustralianBusiness Number，简称ABN，以及申请消费税GST申报后才算完成公司注册的全部程序。相关链接：https://abr.gov.au/3.海外人士的“澳洲公司”投资澳房时，如何豁免至少5000澳币的FIRB申请费？澳洲《1975 年外国收购与兼并法》第4条定义“外籍人士”为：•非澳洲常住居民的自然人；•由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司；A . 由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司；由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人；或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。澳洲《2015 年外国收购与兼并规则》第184条对“海外公司”作出补充与修订，必须申请FIRB：B.由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益超过20%的公司；由两人或多人合计持有控股权益超过40%的公司，并且这类控股人为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司。C.一言以蔽之：澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%，则一般会被定义为“澳洲公司”，即可豁免FIRB申请。4.海外人士的“澳洲公司”投资澳房时，如何豁免海外人额外印花税？A. 以昆士兰州为例，在其《额外印花税征收规则》中对海外公司的判定特别强调了”控制权益“(ControllingInterest)一词。B. 一言以蔽之：澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%，则一般会被定义为“澳洲公司”，即可豁免FIRB申请。5.没有本地收入的海外人士如何通过“澳洲公司”得到澳洲银行贷款？A. 投资项目类型（购物中心、酒店等）：案例一：由海外人士（没有本地收入）持有100%股份且有一名澳籍董事的“海外公司”欲投资价值300万澳币的购物中心，因该购物中心有稳定现金流与良好的商业前景价值，该“海外公司”仍然成功获得60%的澳洲银行贷款。此外，若通过内保外贷与Letter of Credit的形式，将有可能获得更高的贷款额度。B. 地产开发项目（公寓、联排别墅等）：案例二：地产项目一直受到中国投资移民申请人的青睐，当他们持有“澳洲开发公司”绝大多数股份时，若该公司的澳籍董事有着不错资产、商业背景且占有部分股份，那么将极大可能地获得更高的银行贷款比例，甚至有可能会被豁免预售要求。 * 此处特别感谢昆士兰资深商业贷款咨询公司Balanz的创始董事GeorgeSha提供贷款方面建议。6.海外人士的“澳洲公司”如何进行股份转移？A. 转移步骤：1. 准备股份转让协议，包含日期、对价、受让人等关键条款（注意增值税等）；2. 注销或减少转让人的股份证书；3. 出示或增加受让人的股份证书；4. 在股份变更的28天内递交ASIC 484表格进行政府登记。B. 回顾1-5步你获得了什么？失去了什么？相关资讯：7.1起海外华人财产账户全面遭清查！公民、PR、留学生都受影响！| 澳洲（作者：林汇铭）
泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，凡是年满50岁的外国人，只要在银行有约16万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证，长期在泰国生活。（泰国移民政策） 不足50岁的外国人依然可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证，在中国国内递签，一次入境可以在泰国停留60天，之后可以延期一次30天，共90天。对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人，可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证，学费约5000人民币左右。如果只需要签证而不上课则大约2000人民币左右。 落地签只有15天停留期，不适合需要长期居住的人。另外2015年泰国还特别推出了半年多次往返旅游签，详情点击查看《泰国半年多次往返旅游签证适合6个月往返4次以上人士》，《泰国半年多次签攻略 告诉你为何不用“囤”》。 因此，泰国美丽的自然风光和低廉的物价，已经吸引了越来越多的外国投资者和外国人来此定居生活，泰国有各种形式的签证政策为外国人长期居住泰国提供了便利。 如何办理泰国养老签证（退休签证） 在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。 在您申请泰国养老签证的2个月之前，您必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明您的帐户至少有800,000泰铢，（或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入），这样您就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格。 申请养老签证后您已是泰国居民，但您必须每90天到离您最近的移民局报到，目前已开通网上报到。报到是为了确认您是否还居住在泰国，并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证，您需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。 与泰国的邻国马来西亚要求冻结资金不同，泰国养老签证办下来之后银行账户内的800,000泰铢可随时取出。 泰国政府推出养老签证（退休签证）后，除了曼谷外，北方古都清迈、国王度假的小城华欣、喧嚣的海滨城市芭堤雅、优美的南部海港普吉都是西方老人喜选之地。受此影响，华欣、芭堤雅和普吉的房地产业传出利好消息，芭堤雅去年的楼价上涨了一半。 养老签证办理简述 通常情况下办理泰国养老签证需提供80万泰铢的存款证明以获得为期一年的泰国非移民签证为例，包括： 1、多次出入境回头签（无次数限制） 2、签证有效期1年 3、每90天向移民局报道一次 4、每隔90天进行更新 5、可在泰国开设银行帐户 6、可以根据商务签申请泰国工作证 7、最好是办理商务签证入境，如果是旅游签证入境，需要在泰国移民局先换成“O”签证。 （据暹罗飞鸟）
一、现在移民西班牙有哪些优势？1、社会福利获得西班牙居留权后，子女可享受免费教育，购买医疗保险后全家可享受与当地人同等的医疗福利，可在申根区26个国家自由居住和旅行，无需签证。持有西班护照可以享受全球165个国家免签或落地签。Werner Capital表示，西班牙有着优质的教育资源，移民西班牙后，子女未来将拥有在整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。2、永久产权西班牙境内房产为永久产权，土地为私人所有，并可世代相传。值得一提的是，境内部分地区免遗产税，投资者所购买的房产性价比将会更高。3、宜居国家西班牙作为欧洲大国，地处南欧，风景如画，气候宜人，是国际第三旅游大国，欧洲第一大旅游国，政局稳定，生活成本比其他欧盟国家低，同时拥有高质量的生活品质和丰富的休闲娱乐设施，人均寿命80岁。4、留学优势西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言（约5亿人口的母语），小语种对于将来的子女就业很有帮助，且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。5、购房风险低，西班牙地产未来升值空间巨大西班牙法律制度健全，信用制度完善，房产商诚信度高，购房风险低 。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家，房地产市场紧俏，房源供不应求，上涨空间明显。二、申请西班牙“买房移民”时，买什么类型的房产更加靠谱？1、投资房投资型房产，易租易售。西班牙买房办移民，除了获取西班牙身份意外，更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租，因为在西方，年轻人没有买房结婚概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，那么好出租就尤为重要。2、顶级度假房、海边别墅如果要投资西班牙房产，度假房以及海边别墅最受欢迎，西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。了解更多西班牙房源3、商铺、酒店、酒庄等商业地产除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的选择，西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。4、学区房如果家里有孩子的，难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后，可享受当地同等的福利，西班牙中小学实行免费义务教育，除此之外，西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多，不妨早为孩子教育多做打算。 三、西班牙投资移民拿到的是什么身份和入籍有什么不同在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居，则需要在5年之中住满4年2个月。移民西班牙拿到居留权的申请人，其福利待遇与本国公民相同，唯一区别在于前者没有政治权利，但这条其实与申请人的关系并不大。四、西班牙“买房移民”如果不成功，房子怎么办？购买的房产出售或出租，业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。西班牙投资移民法案是一项严谨的法案，法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核，不会出现无故被拒签的情况。五、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制？西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。六、投资移民政策对购买的房产有什么要求可以是公寓、别墅、商铺等各种类型，基本没有限制。七、整个投资移民的手续多久可以办好？根据规定，行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时，需要预约递交申请，申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后，再次预约按手印，然后在2个星期后即可拿到居留卡，也就是我们说的绿卡。八、投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗？西班牙投资法案规定，通过投资房产的方式移民西班牙，只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说，可以买一套50万欧元的房产，也可以购买2套甚至3套房产。九、投资移民是否真有看得到收益的投资？纵观整个西班牙房产形势，西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%，基本已经达到2002年的平均水平。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话，一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。旅游旺季收益更加可观。点击了解更多西班牙房源十、在西班牙买好房子后，换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理？在西班牙办理好西班牙购房手续后，需要先向其中国户口所属领区的西班牙驻华使领馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后，申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。十一、非盈利居留和购房居留比哪个更加有优势呢?非盈利居留第一规定了申请人及其家人不得在西班牙通过工作的方式获得资金，也就是说申请人在西班牙期间只能通过在西班牙自主创业或国内的工资收入、房产收益、股票以及养老金等方式获得在西班牙生活所需的费用。第二严格限制了申请人在西班牙的居留时间，每年至少在西班牙居住半年。通过以上两点我们就可以看出，所谓的“非盈利”，指的是申请人无法在西班牙工作，并且无法通过该项目进行投资增值。非盈利居留的主要目的是利用非盈利性居留项目可以吸引海外投资者到西班牙创业，消费以及经商通过吸引海外投资者到本国创业、经商，可以缓解西班牙经济疲软、增长缓慢的状态，激发西班牙市场活力。如果您符合条件的话，非盈利居留不失为一种很好地选择。十二、西班牙移民到底适合什么样的人群，自己适不适合?1、抄底投资人士众所周知，受新“国五条”政策的约束，越来越多的富裕阶层将目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分，现今的西班牙房价正处于历史上的低谷时期，因此当下是在西班牙投资购房的最佳时期。此时购房定居可谓一举两得，既可以获得居留身份，又可以实现投资的回报，享受巨大的房产增值或出租收益，适合热衷于房产投资的人士。2、度假养老人士巴塞罗那是被世人公认的最适合人类居住城市排行榜上排名第二的著名海滨城市，蔚蓝的天空，清澈的海水，温暖的阳光，和煦和海风，深邃的山林......西班牙作为顶级度假天堂，可以使您在繁忙的工作之余获得安全舒适的生活环境，享受高品质生活的人士。此外，西班牙政治稳定，治安良好，人民友善，食品安全，且当地拥有超过30万华人，投资者更易融入主流社会。3、长期居留人士根据法案，50万欧元购买房产后，投资者可获得2年的居留签证，两年内登陆西班牙一次即可。在满足所需居住时间后，投资者可选择申请更新居留签证，更新后即在西班牙境内继续居住2年。由于西班牙为欧盟和申根成员国，投资者可自由通行26个申根国无需签证。4、商贸往来人士 西班牙被誉为“欧洲之门”，是排名欧洲第四的最大经济体之一，在这里，既可以打开通往欧洲各国的贸易之路，又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会，因为语言的便利，让一切商业活动变的可能。5、子女留学人士 西班牙的欧盟及申根国家身份，使投资者轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后，投资者可以自由出入欧洲国家，其子女可在26个申根国家自由学习，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇。值得一提的是，西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言，小语种对于将来的子女就业很有帮助，且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。十三、西班牙移民有没有语言限制，会不会影响生活西班牙对移民的语言是完全没有限制的，但是会对生活有一定影响，如果能熟练使用英语的话，生活基本没有影响，如果并没有其他语言基础的话，2年左右基本可以在当地口语交流没有问题，西班牙当地华人比较多占总人口的六分之一左右，到处都有华人店铺和华人服务，基本上没有特别大的困难。 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲新快网刊发文章称，根据最新发布的QS世界大学专业排名(QS World University Rankings by Subject)，QS澳洲大学排名，护理学已经成为了澳大利亚大学的顶尖优势学科。其中，悉尼科技大学(UTS)的护理课程被评为澳大利亚最佳，名列世界第7。 对于那些想要成为护士之人，澳大利亚是世界上最佳求学地之一。 根据最新发布的QS世界大学专业排名(QS World University Rankings by Subject)，护理学成为澳大利亚大学的顶尖优势学科，有9所院校的护理学专业跻身世界50强。其中，悉尼科技大学(UTS)的护理课程被评为澳大利亚最佳，名列世界第7。 此外，莫纳什大学(Monash University)、科廷科技大学(Curtin University)、悉尼大学(University of Sydney)，分别拥有排名世界第二的药剂学与药理学、矿产工程学、体育相关学科。 在针对48个科目的调查中，只有古典文学与古代史这一门专业，澳大利亚没有任何一所大学打进50强。 QS世界大学专业排名是通过调查访问学者和雇主、以及研究被引用量，评选出特定领域的顶尖学校。 根据榜单，昆士兰大学(University of Queensland)是综合实力最强的大学，在榜单涵盖的46个学科中，该校44个学科榜上有名。其后，依次是悉尼大学及墨尔本大学(University of Melbourne)(上榜学科43个)、莫纳什大学(上榜学科42个)。 总体来看，澳大利亚34所高校各门学科专业共上榜654次。 相较2017年，澳大利亚141个专业名次下滑，不过有185个专业名次提升，因此总体上有所改善。澳大利亚国立大学(Australian National University)和墨尔本大学均有4门专业名列世界前十，其后是悉尼大学和新南威尔士大学(University of NSW)，均有2门专业跻身世界前10。科廷大学、莫纳什大学、西澳大学(University of Western Australia)、悉尼科技大学都有一门专业打进前10强。 全球而言，美国大学整体有所退步，但是哈佛大学(Harvard University)仍然优势明显，有14个学科夺冠；麻省理工(Massachusetts Institute of Technology)紧随其后，在12个学科上夺冠。除此之外，只有牛津大学(University of Oxford)有多门学科(两个及两个以上)名列世界第一。 在亚洲地区，新加坡最为成功，有12门专业打进世界前十。而中国有104所大学的807个学科上榜，入选全球500强。清华大学和北京大学各有10门专业打进世界前20强。 来源：中国新闻网 责任编辑：Shelly Du
答：澳大利亚计算机专业最好的是墨尔本大学，其次澳大利亚国立大学，昆士兰大学也很好。 对于那些想攻读硕士学位的中国留学生，如果选择研究型硕士，那么主要是科研学术风格。也就是说，如果你能有不得了的科研成果，那么不是你找工作，是工作找你了。反之，你可能在实验室待几年也不会有成果。 授课型硕士偏向实践教学，相对来说就业的面更宽一些。计算器专业方向只有一个ICT Business Analyst还是移民职业了，现在所有职业都不加分了，改为非移民职业无法申请技术移民了。 是否接受托福是看你申请的学校是否接受，如果学校同意用托福申请，那么签证是没问题的。交数据的话，一般来说最早可以提前到一年提交申请。 墨尔本大学：墨尔本大学（The University of Melbourne）是澳大利亚的一所重点教育研究机构。墨尔本大学是澳洲最古老和最杰出的大学之一。紧随世界一流大学的传统，墨尔本拥有高质量的研究生和世界前沿的研究培训，同时本科教育也是世界最先进和最优秀的。根据英国泰晤士报高等教育增刊《2005 The Top 200 World University Rankings》，墨尔本大学高居全球第19位，2010年美国《美国新闻和世界报道》（USNWR），和英国QS最新世界排名38位。 墨尔本大学连年赢得最高份额的研究基金，奠定了它澳大利亚一流研究类大学的声誉。它成为维多利亚州同时整个澳洲甚至国际优秀学生的首选。墨尔本大学每年价值850万澳币的奖学金，是澳洲大学中最多最有创新的奖学金。墨尔本大学的毕业生在澳洲的政治，文化和商业领域涌现许多杰出人物，包括两名诺贝尔医学奖获得者，两位澳洲的前总理，一些亚洲的商界和政界人士也毕业于墨尔本大学， 墨尔本大学为澳大利亚在亚太地区的经济发展作出了很大贡献。
1、抄底投资人士 众所周知，受新“国五条”政策的约束，越来越多的富裕阶层将目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分，现今的西班牙房价正处于历史上的低谷时期，因此当下是在西班牙投资购房的最佳时期。此时购房定居可谓一举两得，既可以获得居留身份，又可以实现投资的回报，享受巨大的房产增值或出租收益，适合热衷于房产投资的人士。 2、度假养老人士 巴塞罗那是被世人公认的最适合人类居住城市排行榜上排名第二的著名海滨城市，蔚蓝的天空，清澈的海水，温暖的阳光，和煦和海风，深邃的山林......西班牙作为顶级度假天堂，可以使您在繁忙的工作之余获得安全舒适的生活环境，享受高品质生活的人士。此外，西班牙政治稳定，治安良好，人民友善，食品安全，且当地拥有超过30万华人，投资者更易融入主流社会。 3、长期居留人士 根据法案，50万欧元购买房产后，投资者可获得2年的居留签证，两年内登陆西班牙一次即可。在满足所需居住时间后，投资者可选择申请更新居留签证，更新后即在西班牙境内继续居住2年。由于西班牙为欧盟和申根成员国，投资者可自由通行26个申根国无需签证。 查看西班牙真实房源 4、商贸往来人士 西班牙被誉为“欧洲之门”，是排名欧洲第四的最大经济体之一，在这里，既可以打开通往欧洲各国的贸易之路，又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会，因为语言的便利，让一切商业活动变的可能。 5、子女留学人士 西班牙的欧盟及申根国家身份，使投资者轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后，投资者可以自由出入欧洲国家，其子女可在26个申根国家自由学习，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇。 值得一提的是，西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言，小语种对于将来的子女就业很有帮助，且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。 延伸阅读：西班牙移民有没有语言限制，会不会影响生活 西班牙对移民的语言是完全没有限制的，但是会对生活有一定影响，如果能熟练使用英语的话，生活基本没有影响，如果并没有其他语言基础的话，2年左右基本可以在当地口语交流没有问题，西班牙当地华人比较多占总人口的六分之一左右，到处都有华人店铺和华人服务，基本上没有特别大的困难。
1、投资房 投资型房产，易租易售。西班牙买房办移民，除了获取西班牙身份意外，更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租，因为在西方，年轻人没有买房结婚概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，那么好出租就尤为重要。 2、顶级度假房、海边别墅 如果要投资西班牙房产，度假房以及海边别墅最受欢迎，西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。了解更多西班牙房源 点击查看西班牙真实房源 3、商铺、酒店、酒庄等商业地产 除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的选择，西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。 4、学区房 如果家里有孩子的，难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后，可享受当地同等的福利，西班牙中小学实行免费义务教育，除此之外，西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多，不妨早为孩子教育多做打算。
澳大利亚的教育质量具有世界一流水准，所有学校教育都是根据个体的需要、能力与兴趣而设，使得每个学生都得以发挥其个人各方面的潜能，并能运用于各行各业中澳大利亚的教育体制大致承袭英国的系统，小学6年（即1-6年级）；中学6年（7-12年级，即初中4年及高中2年）；专科2-3年；大学3年。但是依据科系的不同，其修业年限也有差异，例如：文、商、理科3年，工科4年，法律4年或5年，医学6年。一般要进入专科以上学校进修者，必须完成12年教育。澳大利亚学生在12年级毕业后若想继续进修，可以有两种选择：第一，以实务课程为主的技术与继续教育学院；第二，具有学术理论性质的大学课程。申请资格以12年级的毕业会考成绩为依据。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费 中、小学 澳大利亚公民和永久性居民义务教育的年龄为6岁－15岁（包括小学和初中）。小学一般分为六至七年级，初中则七或八年级至十年级。读完初中后一部分学生将出去找工作。但大多数学生通常升入高中(十一至十二年级)就读。学生高中毕业并通过高中毕业会考后，才可在专科以上高等院校就读。 初中教育 各州学校初中学习年限因初等教育年限的不同而略有差异。新南威尔士、维多利亚、首都区和塔斯马尼亚等州为7至10年级。西澳、南澳、和昆士兰各州及北领地初中为8至10年级。学习的主要科目有英文、数学、科学、人类社会与环境、外语、科技及应用课程、艺术及个人人发展、健康教育和体育等。初中毕业后，有的澳大利亚学生直接找工作，或学习TAFE(职业技术)课程或接受工作技能训练。但绝大部分初中毕业生将进入11至12年级就读高中。 高中教育 澳大利亚的高中教育年限为二年，即：11年级和12年级。高中学生除了继续学习英文和数学外，还须选修其他课程，如外语(德、法、希腊、意大利、日语等)、商业、法律、经济学、工业技术、电脑及电子技术等课程。读完12年级后，学生毕业成绩是由平时校内成绩与统考成绩决定的，高中毕业成绩也是进入大学学习的必要条件。 各个学校学年有些差异，但一般通常分为四个学期。除12年级外，学生一般可以在任何一个学期开始时插班。 在决定去澳大利亚留学前，有必要先了解一下在澳的各项花费，自费留学生除须向学校缴纳全部学费外，还须支付医疗保险费，生活费等。 中学 学费因课程和学校的不同差异较大。公立学校比私立学校学费低。一般公立学校7至10年级课程每年学费为7000澳元左右，11至12年级课程每年则为8000澳元左右。每年需8000澳元至10000澳元支付日常生活开支，如：食宿、交通和服装等。 大学 不同专业学费差距颇大，在教室里授课的课程，如经济、商业和法律等每年学费7000澳元至1000澳元不等；在实验室授课的课程如科学、工程和农业等每年学费11000澳元至20000澳元的课程，如经济、商业和法律等；而医科的学费可达每年25000澳元。现在欲去澳大利亚留学，必须预交半年学费。 MBA(Master of Business Administration ),工商管理硕士，MBA学费一年由10000澳元至20000澳元不等。 生活费用 单身学生在澳大利亚每年需10000澳元至12000澳元来支付日常生活开支，如食品，住房等。已婚学生则另需4500澳元作为配偶的生活费，而每个子女生活开支每年约为3000澳元。 海外留学生按其签证上规定，可以在不影响学业的情况下打工，每周最多20个小时，但假期可全天打工，学生每年的打工收入如果不超过5800澳元，则不需缴纳个人收入税。 （据教育时空网）
