有个朋友的孩子在美国读书，舍友是个美国人。到交学费、住宿费的时候，到处跟人借钱。穿的衣服几乎到了寒伧的地步（朋友的原话是“破破烂烂”）。是不是这孩子家里很穷？非也。他爸爸是个小有名气的律师，收入丰厚。 美国不少大学生靠打工来挣学费。当然，并非所有大学生都不用家里的钱。据朋友介绍，有些学生是家长给付学费，但生活费自己挣；有些是家长既付学费也给生活费；有些则全部靠自己。很多学生以不拿家里的钱为荣。 打工挣点生活费还是可能的，挣学费就太难了。美国大学的学费再优惠，也比我们的贵。怎么办？贷款。所以，很多美国孩子大学刚毕业就背了一身债。 毕业后，到投行这种机构工作的，薪水高者有8万甚至10万美元，但一般也就四五万美元。每月除去租房、吃饭、交通和看电影等娱乐，就所剩不多了。 讲到这里，聪明如您已经看出，我下面要说什么了。没错，那些负债很重的年轻人，工作后好几年，能还清贷款就算是收入较高的了。然后，随着收入的 增加，才能有些积累。纯粹是我个人估计，就贷款上大学的这批年轻人而言，一般来说，恐怕前5年是在还大学贷款，再用三五年积累买房的第一笔款（类似首付 款）。 顺便提一句，前面说的那位朋友，孩子刚去美国没多久，他就给买了一小套公寓。本来是纯为了自住，到时候卖了就是。没想到，两年时间房价就涨了百分之二三十。当然，赴美国买房的中国大军功不可没。 有份来自美国机构的报告说，2010财年至2015财年，中国买家累计购买了至少930亿美元的住宅。预计未来5年中国买家在房地产的投资还将达到2180亿美元（约合人民币1.4万亿元）。其中，留学生家长应该是消费主力之一。 我 国几年前就有一份调查报告称，2010年北京（楼盘）首套房贷者的平均年龄仅27岁，为全球最低。这几乎可以看成是城市购房群体的缩影。谁也没有权利来指 责年轻人买房，也无权教别人何时买房。譬如年轻人会说，我也不想刚毕业就背负沉重的房贷，但你能保证房价不上涨么？像我这样的媒体工人，每每看到深圳（楼 盘）上海北京噌噌往上涨的房价，都有一种后怕感，幸亏早些年买了房啊，否则就只有独自叹息了。 不容回避的现实是，如今大城市里的年轻人，怎么办？前两天面试了几位大学生，就有一位谈到了房价问题，“我们毕业后如果是留在一线城市，这么高的房价，怎么可能买得起房？”有位刚毕业的学生也曾跟我说，大城市的房价简直令人绝望。 我写这篇稿子的时候，深圳和北京又诞生了一批地王或小地王。毫不意外，有的地块又是楼面地价比在售商品房高，北京延庆一幅地块的楼面价甚至是周边房价的3.5倍。深圳一块地和前些天南京（楼盘）的一块地，总价都超过80亿，地产商跟大白菜似的抢。 全世界的大都市，中心区的房价都很贵。纽约曼哈顿与北京内城的房价，自然有它贵的道理。但是，纽约出了林肯隧道没多远，就是新泽西州，房价几乎 是天壤之别。纽约到周边新泽西小镇的通勤时间，固然也不短，但房价便宜啊；从后沙峪到北京中心城区公交单程得1.5个小时吧，但6月2日拍卖的地块，楼面 价高达4.6万元。因此，有媒体用了一个标题，“北京房价：令人望而却步的心痛”。这种心痛，更多是来自年轻人。 我这篇文章的标题，更多是一种“噱头”，我无意对中美房价做简单化的比较，毕竟国民收入、居住文化和社会保障等，都存在巨大差异。情绪化地控诉高房价的危害，也并不能把房价打下来。但年轻人因此而产生的浓郁焦虑必须高度重视。 前几天在北京召开的全国科技创新大会表明，中央已将科技创新放在了国家战略层面。而科技创新源源不绝的活力，来自年轻人。多少重大发现、科技发明，是在35岁以前创造。不管你承认不承认，住房关系到科技人才的安全感。 普遍而言，年轻人第一位的是找到一份还算称意的工作，然后就是拥有一套自己的住房。你说得有道理，房子不一定必须买，长租也可以。但如今的房屋租赁环境实在令人不敢恭维。规范租赁市场说起来就长了，还不如来点实惠的。 国家主管部门要求大力发展租赁住房。其实公租房早几年就在推行，但效果未尽人意。我个人的建议是，停建经济适用房后，应该发展包含政府补贴、有一定保障性质的租赁住房，优先供应给无房的年轻人。怎么个补贴法？房租可以抵扣个人所得税。 冯仑说，丈母娘是推动房价上涨的重要力量，某种意义上，年轻人也是。如果有了稳定的租赁住房，一大批年轻人就不至于大学一毕业就急急忙忙去买房。这实际上也是将实现住房需求的时间拉长了，有助于缓和供求关系。 相关阅读：美国|全美3月房价回到历史高位 较2012年上涨30% （据21世纪经济报道）
同一个世界，同一个话题。在每年春天跳槽季度开始的时候，人们便开始纠结新一轮 “逃离北上广”的老话题；与此同时，大洋彼岸美国人也在讨论新一轮“逃离大城市”。（上海纽约房价比较）《纽约邮报》统计发现，自2010年以来，纽约市都会区的国内移民数下降了90多万人。这意味着，7年以来，离开纽约去往美国其他地方的人比从美国其他都市区来纽约的人数高出近100万，从纽约逃离的人数也是全美最高。美国版的逃离北上广是什麽样的呢？住在新泽西的“纽漂”白领回国度假的Lily向接待她的北京同学提出一个要求，她很想去通州和燕郊看一看。“我在网上经常看到关於北漂一大早上班难的报导，其实我们也一样呀。我们是住在新泽西的’纽漂’。”Lily笑着调侃自己。Lily教育背景非常好，在美国已经十几年，目前在纽约华尔街从事金融工作，她的收入是在美国的同学中最高的。可是，她却不在纽约居住。三年前，她就从曼哈顿的小公寓搬走，在曼哈顿岛对岸的新泽西霍博肯买了一个两室一厅的临河高级公寓，站在窗口，就能看见河对岸的新双子座。Lily告诉《中国经济周刊》记者，从霍博肯到曼哈顿只需20分钟的车程，所以很多在纽约上班的白领居住在霍博肯。“纽约的房租比北京还高，我以前在曼哈顿房租是2400美元一个月，而霍博肯以前是整个纽约的价格洼地。”霍博肯沿哈德逊河以高档大型公寓楼为主，随着2014年曼哈顿房地产市场平均售价创历史新高，霍博肯也水涨船高，近几年房地产交易兴旺，成交量和价格都迅猛增长。“过去一年，霍博肯市房价上涨7.5%！我自己感觉这里很像北京的通州或者附近的燕郊。”Lily说。根据《纽约城市负担能力报告》，2016年纽约居民的房租支出将占到家庭总收入的65.2%，比2015年的59.7%又增加了不少。换句话说，纽约的房价仍在不停涨，而纽约居民收入的三分之二，贡献给了房子。据调查显示，2016年1月纽约市一室一厅的平均租金是3280美元，仅排在旧金山之後，位列全美第二名。由於高房价丶养老难丶环境差等种种原因，让人们开始对这个着名的“大苹果城”爱恨交加，市民“大逃离”也在悄然上演，很多人不得不选择搬离市区，以缓解各方面压力。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看得克萨斯州房源从大城市离开后，搬去哪里呢？在中国，一些人会选择阳光灿烂的三亚或者四季如春的丽江；而在美国，则流行着“到得州去！”在美国文化中，“到得克萨斯去”曾是赌徒丶逃犯和欠债者的无奈选择。因此，美国早期的西部片都把得克萨斯州描述成淘金者的聚集之地。其实，早在2008年金融危机重创美国经济以前，移民得州的浪潮就已经开始。美国人口普查局2013年的数据显示，自2000年至2013年期间，全美迁居至此的人比搬离此地的人多出100万人，其中大多是“逃离”纽约丶洛杉矶和旧金山等繁华大都市的年轻人。从旧金山搬到得克萨斯州的Jack告诉《中国经济周刊》记者，生活成本低，尤其房价低廉，是得州“击败”众多大都市丶吸引美国内移民的主要原因。此外，较少的生活开销丶更多的就业机会等也促成得州变为美国人心目中的“阳光地带”。“我觉得最重要的一点是美国的城市资源不像中国那麽集中，大城市集中了大部分医疗和教育等资源。我是学艺术的，还有学生贷款没有还完，在旧金山和三个人分租一套公寓，那里虽然艺术气息很好，但是蜗居的生活，没有空间创作。现在是互联网时代，通过电脑就可以获得很多讯息，搬到现在的房子里更加有利於我个人发展。”Jack说。加利福尼亚大学洛杉矶分校公共政策和城市规划专业的教授斯托尔（Michael Stoll）认为，是飙升的房价迫使纽约丶洛杉矶丶旧金山当地居民离开，同时也吓跑了那些希望搬到这里来的本国居民。斯托尔表示，近几十年来，美国人口正在从制造中心向南部阳光地带和太平洋西北部转移。这也解释了为什麽佛罗里达州和得克萨斯州的大都会城市，以及波特兰等西海岸城市有大量人口涌入。此外，得克萨斯州的厄尔巴索曾是居民流失最快的城市，但由於离墨西哥较近，也吸引了一小部分外国人定居。经济学家与政府忧心忡忡长期以来，大城市是美国民众眼中的香饽饽，那里意味着前途光明的职业丶多元开放的文化丶富有情调的餐厅酒店和更高品质的生活。年轻人渴望在大城市谋求更好发展，空巢老人则喜欢都市内形形色色的博物馆和别具风味的餐饮。“旧金山原是座包容的城市。没有工作的诗人丶寻求认同的怪咖丶放荡不羁的艺人，都可以在这里立足。他们和我们一同搭建庞大的社会结构，但现在他们都被赶走了。”美国东北大学公共政策和城市事务专业教授巴里·布卢斯通表示。他研究发现，以波士顿为例，普通家庭住房面积按1600平方英尺（约148平方米）计算，当地建筑成本约为43.8万美元。这麽高的价钱意味着2010年至2014年间，整个大波士顿地区虽然增加了6.7万户家庭，但新增住房仅有1.5万套。布卢斯通说，在贫富分化的背景下，富人有钱买房置业，穷人则有条件等待政府补贴，“苦的是夹在中间的人”。眼下不断攀升的房价又进一步加剧这种分化，结果会损伤城市的多元化，“只剩下富人和穷人的城市不是我想住的城市”。而美国政府也已意识到这个问题，纽约市市长比尔·德布拉西奥正在推动政府通过规划，计划在未来10年建设20万套能让中产者住得起的家庭住房，其中涉及修改城市区域规划丶委托企业为中低收入家庭盖楼丶放宽对住宅建设密度和高度要求等。虽然《纽约杂志》周刊对这一计划持怀疑态度，称其“不完美”，但不少工会组织和商贸团体均对这项规划表示支持。无独有偶。波士顿市市长马蒂·沃尔什也将为工薪阶层增加住宅列为本届政府要务。按照他的设想，到2030年，全市将为中低收入人群增加5.3万套住房。但是，美国经济学家和学者认为此举成效甚微，他们对年轻人逃离大城市表示担心。美国前财政部长劳伦斯·萨默斯公开表示，助学贷款债务正在剥夺复苏的住房市场的生命力；而诺贝尔桂冠得主约瑟夫·斯蒂格利茨称这种日益增长的债务为“一场教育危机”，这种情况将“影响未来的潜在经济增长”。（据北京新浪网）
这两天，纽约几大房地产公司的一季度经营业绩统计陆续公布出来。和去年相比，有的业绩上升，有的下降。不过他们共同认为，目前纽约市的新开发楼盘销售日趋稳定，高价房市场也在上升，100万美元以下的房子虽然市场好，但是库存太少。据地产杂志《The Real Deal》消息，曼哈顿最大房地产中介公司道格拉斯-艾里曼第一季度业绩大幅度缩水，盈利只有10万美元，而去年同期他们的利润是710万美元。但是他们的销售额以及卖出的房子价值都和去年差不多。所以，该公司母公司Vector Group把这个结果归结为“新产品”卖得太少。“新楼成交少了，那是利润大的生意，所以我们亏损。”执行长Howard Lorber说。他认为，现在这里的地产界都认为纽约的市场在回升。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源新泽西的Realogy Holdings一季度业绩比去年同期上升了6个百分点，销售额达12亿美元。该公司执行长Richard Smith说，现在市场已经有了“稳定的迹象”。在豪华住宅市场，即250万美元以上的产品销售比去年上升了10%。“纽约市的新楼持续强势。”他说。但是，Richard Smith警告说，目前低端市场，即100万美元以下的纽约住宅房库存太少。一套房子挂在市场上有200人来看，最后多达25个人出价要买，结果成交价比要价高出20%。另一家公司NRT，即科克兰丶苏富比以及Citi Habitats的母公司，销售额比去年上跳了7%，达8.97亿美元。互联网资讯综合整理
美国共和党人本11月1日公布新的税改提案，预计部分纳税人在申报联邦所得税时，如果采取列举扣除方式 (parallel tax)，将仍然可以抵扣州和地方税（State and Local Tax, SALT）。众议院筹款委员会（House Ways and Means Committee）主席、共和党人布拉迪（Kevin Brady）表示，应某些州共和党议员的请求保留了部分SALT抵扣。一些纳税人若在州或地方缴了房产税，仍然可在联邦所得税申报时列举扣除，以减轻负担。当前纳税人可以列举抵扣的州和地方税包括房产税和所得税（或销售税）。但财政部估计，这些列举扣除项在今年将导致联邦政府收入减少约1,110亿美元，未来10年减少1.5万亿美元的收入。本来，白宫及国会共和党人9月公布的税改方案，计划取消州和地方税的列举扣除项目，以弥补联邦税大幅削减公司及个税税率等的影响。但一些赋税重的州强力游说，说不能取消。加州虽然有意见但没出声，而新泽西州和纽约州的共和党人则威胁，如果不能保留至少部分州和地方税列举扣除，他们就会反对税改提案。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费加州受益大加州的个人所得税率全美最高，加州人可以列举扣除州所得税好处很大。去年，加州所得税的最高等级税率为13.3%，相比之下，纽约州和新泽西州的税率则大约是9%。加州的房产税相比其它州不算高，因为1978年通过的13号法案对加州房产税的征收做了很多限制。然而，对纳税人来说，保留房产税列举扣除当然也是利好。据分析今年房产税的私人金融网站WalletHub的数据，加州房产税并列全美第17低，而新泽西州的房产税全美最高。据加州税务局（California Franchise Tax Board）数据，2014年，加州人列举扣除了700亿美元的SALT所得税，但只列举扣除了270亿美元的SALT房地产税（个人房产税等）。不过，非营利组织Tax Foundation的资深分析师瓦尔扎克（Jared Walczak）表示，加州在抵扣SALT房地产税方面仍然受益极大，只是比起整体SALT抵扣显得小了。据美国税收基金会（US Tax Foundation）数据，2015年，加州的整体SALT列举扣除额占到了全美SALT列举扣除额的20%，排全美第一。相比之下，加州的房产税扣除额只占到全美房产税扣除额的15%。纽约、新泽西州等获益更大瓦尔扎克说，保留房产税列举扣除对纽约、新泽西等州来说获益更大，因为这些州的房产税在个人税务负担中占比较大。尤其是东北部的州，其房产税都高于加州。点击查看居外网超过8万套纽约房源据税收基金数据，年入50万美元以上的加州家庭，SALT的列举扣除额占到了他们调整后总收入的7.1%，而房产税扣除额仅占到他们总收入的1.1%。据税收基金数据，在2015年SALT抵扣在州民总收入占比的排名中，加州仅位列第四，前三名是纽约州、新泽西州和康乃狄克州。在房产税SALT抵扣在州民总收入的占比排名中，加州更是排到了第12位。不过，比起整体SALT抵扣，房产税列举扣除对全美中产家庭来说更有益，因为房产差距比不上美国人的收入差距。瓦尔扎克说，一些富有美国人的年收入是中等收入的10倍，但他们的房子不太可能是中等家庭房子价值的10倍。居外网【美国税改对房市影响系列报道】：美国高房价地区房价或将跌10%税改削减房产税抵扣 美国住宅建筑商将反对共和党税法 互联网资讯综合整理责任编辑：Zoe Chan
作者：《中国投资参考》中国区研究和运营经理 苏娅 华盛顿早上6点，很多人仍然在熟睡，本地新闻还在播着提醒大家注意商品的标签。因为贸易战的原因，很多来自中国的东西可能要涨价了，但这丝毫不影响Eric在大陆的客户。 Eric Chen是美东最大的房地产公司荣富地产的亚太区总监，每天早上这个时间他已经开始打开微信，熟练地和客户沟通了。他的微信好友已经快接近上限，其中大部分都是他在中国的客户和合作伙伴。按照客户不同的购房需求，Eric将他们分成不同的群组，如学生、投资、自住等，他会在全美各地为客户寻找合适的房产。来自台湾的Eric会用略带台湾腔的国语，通过微信语音解答客户的疑问，通过微信视频、图片等向远在大陆的客户展示房源信息。由于中国赴美购房热的持续火爆，像Eric这样有语言优势并且熟知美国市场的中介越来越受欢迎。 “来自大陆的客户已经是我们最大的客户群，市场上会中文的地产中介都供不应求。连不会中文的经纪人也开始学着用微信和客户沟通。”Eric说。 中档房源购买是主流 根据Zillow数据显示，2017年中国人在海外购房排名前10位的目标国家分别是——美国、澳大利亚、泰国、加拿大、英国、新西兰、德国、日本、马来西亚与西班牙。凭借着教育和经济的优势，美国成为了中国消费者投资和教育买房目的地首选。据全美房地产经纪人协会（NAR）统计*，2016年中国买家在美国住宅房地产上投资额已达317亿美元，相比于2015年的273亿美元增长了16%，而这一数字在2012年仅为120亿美元。其中来自中国购房者的购买均价为78.1万美金（约532.4万元人民币），位列第一。尽管总价仍是最高，与2016年相比，中国购房者购买的数量上升了38.9%，平均单价却降低16.5%，大量的中档房屋的购买拉低了平均单价。 蓬勃的新兴中产阶级成为了这一轮购房的主力军。居外网（Juwai.com）的《中国人美国置业焦点》调研报告显示，中国买家的在美国买房的平均预算在39.9万美元，约合人民币268万元。这个价位在北京市东城区仅可购买26平方米，在奥兰多却可以购买一个近300平方米的别墅。随着中国最近三四线城市房价的飞涨，美国奥兰多的这个房价甚至已经低于一些东南沿海的三线城市。从购买者所在城市的分布来看，2016年，除了北京上海和广东，来自其他省市的消费者占到整体消费者的47.8%，而到了2017年，这个数字上升到54.1%。 奥兰多迪士尼全新度假村二期热销中！所有户型均带私家游泳池，具有较高升值潜力和可观的租金回报，是超高性能投资类房产项目。出租管理公司包租2年承诺7%年收益。 居外物业编号：37331747 点击查看房源信息 “我们的数据显示，这两年中产阶级赴美购房增长十分迅速，主要是受到移民和投资的驱动。鉴于美国的投资回报率并不高，大部分投资美国房产的客户主要是处于资产保值的需求而非着眼于投资回报率。”一家海外地产公司的负责人刘震告诉FT中文网。 豪宅购买增幅减小 来自传统美国豪宅购买地纽约和洛杉矶的数据都显示，超过300万美金（约2,045万元人民币）的豪宅销售放缓，中国买家的比例尽管仍有所上升，但是增速却大大放缓。居外网的数据显示，在美国购买300万美元及以上豪宅的中国大陆买家占2018年全球买家的4.8%，比2017年增长了1.5个百分点。刘震认为豪宅销售增速会进一步放缓，“海外购房从2010年开始快速增长，当时主要是作为超高净值人群分散投资风险的方式，在2015年左右达到顶峰，目前已经出现了放缓的趋势。“居外网董事CEO罗雪欣则认为，目前购买豪宅的中国买家多以自住为主，投资目的占少数：“目前来看，300万美元以上房产的买家更多是用来自住，其比例高达83%。”仲量联行国际部负责人刘艺淇认为，中国的高端房产购买者在购买房产时会注重周边的标志建筑，房屋所在位置以及周边的环境。 以传统豪宅聚集区纽约为例，来自优投房的数据显示，300万美元以上的豪宅在今年的前两个季度市场份额由2017年的18%降低至16%,但是华人购买300万美金以上房产的比例却从6.57%上升至8.12%。其中尤以毗邻中央公园，与新泽西隔河相望的上西区的均价最高，成交量增长最快。这是因为去年有大量的新盘入市，将本地区的房屋均价推高了10个百分点，从550万美元涨到600万美元。与传统的欧美消费者不同，华人对于购买新房是非常有兴趣的。 不过去年豪宅增速最快的要数坐落在西海岸的西雅图。居外网的数据显示，去年西雅图是去年中国消费者买房成交量最高的美国城市。2016年，加拿大对去温哥华买房的外国投资者开始征收15%的房地产购置税，这使得大量的投资者转而投向风景优美，教育和就业资源较好的西雅图。当地媒体的报道显示，来自中国的房地产商也纷纷来到西雅图淘金。去年，来自北京的拓宏集团在西雅图的高端地产一期公寓项目已经封顶。项目的负责人说，这个位于贝尔维尤地区核心的地产混合式公寓项目预计将有约一半的公寓卖给来自中国的买家，而拓宏集团也会联合其他的中国房地产商继续共同开发西雅图。在西雅图靠近湖区的地块，房屋的均价在一年内增长了40%。“对于中国富人来说，1,000万美金（约6,817万元人民币）的房子可以看到优美的湖景，享受到良好的教育资源，而且这个价格对于他们所在的城市，比如北京、深圳来说并不是那么不可接受。”一位当地的房地产中介评价说，“我的客户非常喜欢这里，认为价格十分划算。” 西雅图市中心高科技高层公寓建筑，1丶2和3卧室单位和天空阁楼从90万美元以下到300多万美元。提供礼宾服务丶共同工作空间丶健身中心丶狗跑/休息室丶空中酒吧丶空中俱乐部等。预计在2019年中期入伙。 居外物业编号：40013948 点击查看房源信息 点击查看居外网上美国更多在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 关于中美贸易战对于赴美购房的影响，尽管美国的媒体认为由于美国对来自中国的建筑材料如铝、钢铁等加收关税会导致建筑成本上升，房屋入市速度变慢，从而使房屋销售放缓。Eric却相对乐观：“中低价位的赴美购房受到贸易战的影响有限，出于投资或者移民需求的房产购买可能会下降。鉴于目前主流成交基本以100万美金以下的房源居多，而且很多来自教育和移民的需求，受到政策的影响不是很大。” 刘震则认为对于超高净值人士来说，如果现金流允许的情况下，很多人可能会增加对于美国房产的购买，达到财产保值的目的。“对于很多超高净值人群来说，贸易战可能会影响他们的现金流从而影响他们的购买决策；但是如果有充足的现金流，考虑到美元的坚挺，可能他们会选择加大对美国的投资，只是方向由购买豪宅转换为商业住宅或者容易出租的公寓而已。” *注：该报告里大部分的华人指的是在美国居住的华裔，纯粹中国投资者为少数。 来源：FT中文网 责编：Zoe Chan
根据新泽西地产报告(New Jersey Real Estate Report)7月5日公布数据，纽约大都会地区今年5月房屋销售平均价格上涨2.76%，新州房屋销售平均价格上涨3%，而同期美国范围内的房屋平均销售价格总体数据，上涨幅度达6.3%，该数据是自2006年房屋市场大幅度下跌以后，连续第39个月年同期增加，较4月上升1.7%。尽管新泽西房地产报告显示数据稳步上升，但房屋销售平均价格较2006年房屋市场下跌前的最高峰值，还是低了16.7%。为此，专访多位资深的新泽西房地产经，解开“宏观”全面“绿盘”中的对比“红线”。房屋销售平均价格上涨新泽西地处纽约和费城南北纵向的重要中心位置，轨道交通纵横新泽西链接纽约，交通方便加上很好的学区，成为房屋销售价格上涨的主要地区，而大部分地区，房价上涨速度缓慢。新泽西地产市场(Real Mart Realty)的Jack姚先生告诉我们，新泽西房屋平均销售价格自2006年的最高峰值下跌平均20至25%，2013年房屋售价回升以来，平均增长10%左右，从数据看，即使增加了，也不会达到2006年的巅峰价格。姚先生列举，2006年一栋售价50万美金的房产，到2012年下降25%，市场价格37.5万，而从37.5万上涨10%，也只是达到41.25万。这个数据还是比2006年的峰值50万低了17%。对于新泽西来说，部分地区的包括泽西市、Short hills、密尔本(Millburn)、Baskin Ridge、普兰斯堡、普林斯顿等地区，独立别墅的销售价格回升幅度较大，已经接近2006年的最高峰值。但仍然有不少城镇，收到交通环境和教学质量的影响，房屋销售价格没有明显上涨。新州房产经纪人高峻峰博士(Jeff Gao)通过“泽西房产观察”发表自己的见解认为，新泽西中北部78号州际高速公路沿线的主要城市，经过新州捷运轻轨车站和巴士车站，交通便利，房价回升速度快。部分地区的房屋销售价格上涨，尤其是近几年来高档住宅的新建，总体数据显示房屋销售价格涨幅迅速。任职美国最大的地产综合管理公司Berkshire Hathaway Home Services的Lily Lu女士告诉我们，新泽西的房价回升已经是事实，新泽西地产报告公布2006年峰值低近17%，是指整个新州的水平，而华人相对集中的地区包括；新泽西中部通勤方便学区前20%(指全新泽西330所高中中的前60所高中所在城市)的大部分新建住宅区，平均房价和2006年峰值相比，差距不超过5%。而其中一些学区最好和交通(到纽约市)最方便的地区，房价已经逼近甚至超过2006年峰值。由于目前的经济好转，贷款利率持续偏低，高科技就业华人增多购房需求仍然旺盛，尤其是和纽约曼哈顿中城隔岸相望的新泽西地区内的房市，仍保持在持续上升趋势。而美国热门地产网站Zillow公布的数据，今年6月新泽西的房屋平均销售价格为279,500美元。新泽西州的平均房屋价值下降1.0%，该网站还同时预测，未来一年，新泽西房屋价格仍然会有1.4%的下降。房屋抵押严重缩水 现金购房价格好、成交快在美国购买地产，贷款是非常重要的一部分，而部分银行为了吸引顾客，低利率和免手续费等优惠条件，吸引不少购房者。也有银行提出首付10%的房价，就可以通过普通贷款和特别贷款购房。而2006年后房屋价格大幅度下落，新泽西的拖欠抵押贷款的百分比为17.0%，这是比全国平均拖欠贷款的6.0%要高出很多。新泽西有许多房主现在仍然处于“水下”(underwater)抵押贷款，这也就意味着，他们的银行贷款数额，超过他们的房屋实际的市场价值。而新泽西“水下”房主约占总地产总数的16.7%。高峻峰介绍，随着人民币市场波动，加上美国房地产市场的回暖涨势，为许多来自中国的投资客看到了商机，投资美国房地产市场成为保值的重要投资之 一，美国政府的货币政策，也决定房市价格一定上涨。尤其是新泽西与纽约通勤线路上的物业，价格涨幅相对较快，出手成交速度也快，如果遇到贷款审核的繁杂手续，相对优势竞争就看付款方式了。新泽西的公立教育总体在全美排名第3。新泽西Short hills与纽约市半小时车程，2014年被美国时代杂志(TIMS)评为全美最富裕的十大城镇之一，密尔本高中也曾经名列新泽西高中排行榜榜首。Short Hills有近4000户新建的高档社区，平均房价在200万 美金。而购买该地区物业的主要群体，来自于稳定的高收入家庭。其中也不乏有中国投资者。房价稳健成长，也有助房地产复苏。而大部分现阶段新州房产买家，主 要还是以投资为主，支付方式也大多是现金交易。在对比较热门的物业相同出价中，现金交易的购买者，往往可以争取到较大的优势。对于部分以地产投资为目的的华裔来说，1500至2000呎的房屋，价格在25万至35万元之间的物业最受欢迎，尤其是临近大学、有好的公立学，都非常“抢手”。高先生今年初就计划出30万左右的流动资金投资房产，而遭遇了3次已经看好的霍博肯市的公寓房子被几乎同等价格的现金交易投资人“抢走”。高先生告诉记者，30%的商业房首付后，有许多复杂的贷款审批手续，任何一位卖家，也不希望拖拖拉拉一两个月的贷款手续，到头来又被拒绝，然后再要重新上市寻找买家。而从事贷款业务的资深贷款专员林女士介绍说：2006年后房价持续下跌，到目前为止，新泽西仍有16.7%的物业，仍然在贷款抵押值“水下”。新州的拖欠抵押贷款的百分比为17.0%，比全国平均值6.0% 高出许多也就不足为奇。而从银行角度考虑，不会希望看到任何一个贷款人，因为“水下”物业而索性放弃物业，由此，银行将通过更加复杂的抵押物拍卖程序。由 此建议有意投资地产者，一定要提前做好功课，确定自己的最高贷款额度并准备好左右手续，一旦选择到好的物业，就可以及时完成购买手续。美国房地产市场持续回升的同时，2013年 以前的大投资者获利抛售、外国人停止购买、当地居民收入增长跟不上房价增长速度、贷款公司要求太高、按揭利率有上升趋势等诸多因素，都对房地产市场有很大 影响。房地产中介公司的信息日渐公开和透明，投资者可以通过很多途径了解到更加全面和细致的信息，采访的每一位地产中介和贷款代理，都不约而同的提出建议：房价全面“绿盘”时，投资要谨慎。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
每个美国家庭每年都需要支付收入所得税、物业税（property tax，又称房产税）和销售税，且交付这些税的数额可能比你想象的要多。美国各州的各项税率也大有不同，而物业税是一笔不小的花费，各州税率也有一定差别。那么美国的物业税如何征收呢？据“商业内幕”（Business Insider）8月14日报导，美国物业税和州、市、县政府政策，以及当地学校董事会、消防部门和公用事业委员会设定的不同策略相关，具有一定的复杂性。美国税务基金会（Tax Foundation）针对自住住房的物业税，对美国50各州进行了最新排名。基金会的沃尔扎克（Jared Walczak）在博客中写道，其考察的是实际支付的住宅物业税的平均额，数值显示为房屋价格的百分比。物业税只是美国居民总税收的一部分。沃尔查克说：“物业税高的一些州，如新罕布什尔州和德州，在很大程度上依赖于物业税，以代替其它主要税种。而像新泽西州和伊利诺伊州，不仅物业税高，其它主要税种的税率也不低。”新泽西州去年物业税排在最高榜单的第二位，今年则成为美国物业税最高的州，税率为2.38%。而该州的收入税也很高，所以新泽西居民更有理由抱怨。紧随新泽西其后的是伊利诺伊州（2.32%）、新罕布什尔州（2.15%）和康涅狄格州（1.98%）。另一方面，夏威夷是拥有全美最低物业税的州（0.28%），紧随其后的是阿拉巴马州（0.43%）、路易斯安那州（0.51%）和特拉华州（0.55%）。以下是美国物业税最高和最低的前10个州及其物业税税率（即房产价值的百分比）。物业税最高的前10个州新泽西州：2.38%伊利诺伊州：2.32%新罕布什尔州：2.15%康涅狄格州：1.98%威斯康星州：1.96%德州：1.90%内布拉斯加州：1.84%密歇根州：1.78%佛蒙特州：1.71%罗德岛州：1.67%物业税最低的前10个州夏威夷州：0.28%阿拉巴马州：0.43%路易斯安那州：0.51%特拉华州：0.55%华盛顿特区：0.57%南卡罗莱纳州：0.57%西弗吉尼亚州：0.59%怀俄明州：0.61%科罗拉多州：0.61%阿肯色州：0.62%查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。 (互联网资讯综合整理)
按新泽西当地媒体Asbury Park Press（APP）本月初发布的数据研究结果显示，2015年新泽西地产税比上一年增加了5.37亿美元，平均增幅为2.4%。 超过了州法律设定的2%的增幅上限。按APP的统计数据，2015年新泽西地产税总收入为277亿美元，平均每户地产税为8354美元，比上一年增加了193美元，平均涨幅为5年来最高。2.4%仅仅是全州范围内的平均增幅，而个别城镇远超过这个数字。SeasideHeights镇地产税2015年平均增幅为12.5%，Mantoloking为11%， Eatontown为8%，TomsRiver为6%，Freehold 和 Marlboro为4%。总体上讲，大约60%的城镇2015年的地产税增长超过2%。罗格斯大学Bloustein地方政府研究中心助理主任，马克．菲佛尔（Marc H. Pfeiffer ）介绍说，2010年新泽西设置的地产税2%增长上限并不是针对单独的房产，而是对城镇和郡一级的地产税平均增长率而言。地产税2%增长上限是有很多例外的。如公共雇员的养老金、医疗保险、紧急状态、资本或债务费用的支出超过预算时，地方政府有权将地产税调高于2%。另外，当年的法律还规定，如果地方政府在某一年地产税增长没有达到2%，“节省”下来的增长率“余额”还可以存起来，在未来的三年内使用，从而超过2%。因此，突破地产税2%的增长上限，地方政府也有相当多的法律依据。菲佛尔补充说，2%的增长上限不是刚性的，它本来就是两党互相让步、互相妥协的结果。地产税改革 两派意见不一目前州议会的焦点集中在如何为交通信托基金筹措资金、能否在新泽西北部开设赌场、修改州宪法增加汽油税等议题，在州参议院2016年的6大议题中，地产税改革并不在其中。州参议院主席斯威尼（Stephen Sweeney）说，“我们是想专注于地产税改革，但我们有太多的地方政府，有太多的学区。除非我们减少地方政府数量，新泽西地产税不会有太多改变。”APP去年在Change.org上开设了一项网上征签活动，呼吁新泽西州政府和立法机构大力消减地产税。在APP的联系下，有56位议员（43名共和党人和13名民主党人）签署了呼吁书，其余62名议员拒绝签署。州共和党籍众议员布科（Anthony Bucco）说，“地产税改革应该是议会第一优先考虑的议题，高地产税迫使很多人逃离新泽西，但议会的多数党并不想这么做。我们真的需要退后一步，看看新泽西未来的方向，因为我们有大麻烦。”民主党籍州参议员格林斯坦（Linda Greenstein）说，民主党一直在努力为中产阶层减税，但共和党一直挡道，包括民主党人建议开征富人税（Millionaires’ tax），但共和党和州长克里斯蒂一直反对。对于APP的减税呼吁，州长克里斯蒂的发言人默里（Brian Murray ）回应说，“州长曾多次敦促议会减税，以减少新州居民和商业雇主的生活费用和税收负担，但控制州参众两院的民主党在议会拒绝考虑减税，而是利用一切机会提出增税。而被州长一再否决。”陷入了互相指责的政治套路，新泽西的地产税难题在短时期内可能真的无解。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。(互联网资讯综合整理)
Zillow和Zumper网站的住房专家们预测，新泽西已经很高的房租在2016年还会上涨3-5％。泽西中部房屋资源中心（Central Jersey Housing Resource Center）的执行主席克拉克（Sharon Clark）表示，很多人在给她的办公室打电话询问住房时很不高兴，说，“我以为是低价房呢！”克拉克说：“人们以为低价住房是每月300-500美元的 公寓，但事实并非如此。”她说， “我们的低价计划里有很多每月1,400美元的公寓，许多新州居民很难支付这种所谓的‘低价住房’。”点击查看美国更多精品房源克拉克说，很多人想买房子，但付不起首付或者很难得到抵押贷款。她说，“不少人换了工作，差不多需要稳定一两年，显然人们想要自己的空间，但很多时候只能住在一起或者找室友。”她说，新泽西不少人用收入的50-60%付房租，这就是为什么他们做不止一份工作。她还表示，泽西中部房屋资源中心为首次买房者办班授课，鼓励人们申请补助计划和其它援助来得到像样的住房。根据房地产信息公司RealtyTrac的最新报告，在新州北部和中部的大部分地方，租房比买房便宜；而在Ocean郡、Camden郡、Atlantic郡、Cumberland郡，以及新州北部的Sussex郡，买房比租房便宜。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
今天我们通过过去20年的数据来告诉你哪些邮编是涨的最快的，哪些邮编不但没涨还大幅下跌。 先看一下过去20年涨得最快的邮编（按涨幅排序）： ZIP City State 1996-06 2016-06 96年以来涨幅7302 Jersey City NJ 148500 1006300 578%90291 Los Angeles CA 240600 1623900 575%90028 Los Angeles CA 159400 978100 514%19130 Philadelphia PA 80500 485100 503%90004 Los Angeles CA 245600 1465400 497%94303 Palo Alto CA 362100 2105900 482%7030 Hoboken NJ 283000 1636900 478%94301 Palo Alto CA 662600 3787900 472%2120 Boston MA 94900 539600 469%94306 Palo Alto CA 436000 2462800 465%80205 Denver CO 67600 381700 465%90026 Los Angeles CA 144900 798200 451%90048 Los Angeles CA 305500 1667000 446%33139 Miami Beach FL 689100 3686500 435%2128 Boston MA 77700 414100 433%19125 Philadelphia PA 47700 252500 429%94103 San Francisco CA 248900 1316900 429%80211 Denver CO 86400 457100 429%94702 Berkeley CA 164000 865900 428%94041 Mountain View CA 328500 1732100 427%90404 Santa Monica CA 228300 1200000 426%90029 Los Angeles CA 145300 763400 425%90038 Los Angeles CA 159500 837300 425%33137 Miami FL 143200 749800 424%90405 Santa Monica CA 321000 1668400 420%新泽西的7302邮编拔得头筹，1996年的14.8万美元房产已经100万美元了。在涨的最快的25个邮编中，加州佔了15席。 再看一下过去20年跌得最快的邮编： ZIP City State 1996-06 2016-06 96年以来涨幅 48227 Detroit MI 86300 34600 -60%48202 Detroit MI 100300 42600 -58%48203 Detroit MI 114600 49200 -57%48214 Detroit MI 87700 39400 -55%48213 Detroit MI 89900 41000 -54%48204 Detroit MI 80500 39200 -51%48209 Detroit MI 64700 34500 -47%48210 Detroit MI 68200 38000 -44%48215 Detroit MI 85400 50400 -41%48226 Detroit MI 83900 50900 -39%48223 Detroit MI 81700 51500 -37%48141 Inkster MI 65700 42300 -36%48229 Ecorse MI 61100 40400 -34%48208 Detroit MI 72000 50100 -30%44137 Maple Heights OH 70000 52100 -26%44509 Youngstown OH 40400 32700 -19%48239 Redford MI 87300 72600 -17%44128 Cleveland OH 59000 49200 -17%44125 Garfield Heights OH 74200 63600 -14%44132 Euclid OH 80400 69100 -14%48122 Melvindale MI 61100 52600 -14%47302 Muncie IN 49000 42400 -13%45405 Dayton OH 54400 47400 -13%44110 Cleveland OH 48200 42100 -13%36104 Montgomery AL 58000 51100 -12%跌得最快的全部在底特律，1996年的8.6万美元房产已经跌倒3.4万美元了。 如果我们从2007年房价高点算起，看看过去9年涨得最快的邮编： ZIP City State 2007-06 2016-06 07年以来涨幅 11222 New York NY 630400 1575000 150%94301 Palo Alto CA 1723800 3787900 120%70124 New Orleans LA 189300 409300 116%11211 New York NY 655500 1415500 116%19146 Philadelphia PA 141200 289100 105%94303 Palo Alto CA 1032200 2105900 104%73082 Rush Springs OK 54900 106600 94%78702 Austin TX 176900 343400 94%78721 Austin TX 119600 227800 90%77018 Houston TX 179100 339100 89%94306 Palo Alto CA 1305200 2462800 89%11231 New York NY 1453100 2737700 88%78723 Austin TX 168600 316500 88%11225 New York NY 738700 1386300 88%37206 Nashville TN 142900 266200 86%94402 CA 976500 1795600 84%77055 Houston TX 216200 397300 84%94041 Mountain View CA 955700 1732100 81%80205 Denver CO 211600 381700 80%94107 San Francisco CA 894300 1601600 79%37216 Nashville TN 130900 232900 78%15206 Pittsburgh PA 80200 142000 77%37203 Nashville TN 136400 241000 77%94040 Mountain View CA 1154300 2035600 76%11213 New York NY 656100 1153500 76%即使从金融危机的高点算起，纽约的11222邮编仍然涨了150%，Palo Alto的94301邮编涨了120%，可见机会在任何时候都存在。 对于大部分客户而言，可能最关心过去3年的情况，从2013—2016年间，全美房价增长最快的10个地区分别是：Richmond（94801）、 New York（11221）、Oakland（94601）、Modesto（95351）、Keyes（95328）、Clearlake（95422）、 Richmond（94804）、Sparks（89431）、Oakland（94605）、Vallejo（94590），房价的上涨幅度都达到了 100%，其中Richmond（94801）的房价增长了127%，成为2013年以来全美房价涨幅最高的地区。我们都知道，纽约、旧金山、西雅图、洛杉矶、波士顿是目前美国房产投资最热门的五大城市，休斯顿、迈阿密的房产也逐渐火热起来，成为后起之秀。但是，还有部分美国城市的房价涨幅高、增长快，却并不被中国投资者所熟知。 下面我们看看美国各个主要城市过去三年的情况： 西雅图 ZIP City State 2013-01 2016-06 2013-2016房价增长 98002 Auburn WA 171300 267100 56%98106 Seattle WA 246500 384200 56%98148 Burien WA 215900 335700 55%98168 Burien WA 194700 300400 54%98004 Bellevue WA 1022700 1560900 53%98108 Seattle WA 277200 421700 52%98146 Burien WA 246500 374700 52%98126 Seattle WA 334800 506900 51%98133 Shoreline WA 314900 475300 51%98047 Pacific WA 174500 263100 51%98033 Kirkland WA 554600 835900 51%98177 Shoreline WA 446300 672200 51%98043 Mountlake Terrace WA 232600 349500 50%98252 Granite Falls WA 167200 250900 50%98294 Sultan WA 164600 246800 50%98118 Seattle WA 292200 437400 50%98125 Seattle WA 365400 546700 50%98188 Seatac WA 214300 320500 50% 旧金山 ZIP City State 2013-01 2016-06 2013-2016房价增长 94801 Richmond CA 132300 299700 127%94601 Oakland CA 209300 446300 113%94804 Richmond CA 182300 374800 106%94605 Oakland CA 277800 555100 100%94612 Oakland CA 321600 622900 94%94565 Pittsburg CA 181000 349800 93%94607 Oakland CA 292400 563300 93%94603 Oakland CA 173200 330500 91%94621 Oakland CA 164600 312700 90%94805 Richmond CA 255300 480800 88%94085 Sunnyvale CA 533800 991900 86%94806 San Pablo CA 205300 379700 85%94608 Oakland CA 366200 670300 83%94509 Antioch CA 179300 327600 83%94606 Oakland CA 285200 515400 81%94544 Hayward CA 298300 535500 80%94107 San Francisco CA 899700 1601600 78%94089 Sunnyvale CA 515200 913200 77%94541 Hayward CA 305900 539900 76%94061 Redwood City CA 804000 1416300 76%94520 Concord CA 243800 425600 75%94121 San Francisco CA 830500 1428300 72%94002 Belmont CA 936800 1609500 72%94560 Newark CA 425800 730600 72%94572 Rodeo CA 257500 439800 71%94577 San Leandro CA 347800 590700 70%94803 El Sobrante CA 305800 519000 70%94065 Redwood City CA 1004100 1703600 70% 洛杉矶 ZIP City State 2013-01 2016-06 2013-2016房价增长 90018 Los Angeles CA 291900 526700 80%90007 Los Angeles CA 335800 589400 76%90028 Los Angeles CA 558800 978100 75%90029 Los Angeles CA 451400 763400 69%90291 Los Angeles CA 961700 1623900 69%90031 Los Angeles CA 315500 524500 66%90016 Los Angeles CA 344800 570600 65%90033 Los Angeles CA 237300 387100 63%90006 Los Angeles CA 410400 667600 63%90038 Los Angeles CA 519100 837300 61%90066 Los Angeles CA 769000 1233500 60%90004 Los Angeles CA 916300 1465400 60%90266 Manhattan Beach CA 1429300 2265200 58%90254 Hermosa Beach CA 991400 1564200 58%93552 Palmdale CA 155400 245100 58%90063 East Los Angeles CA 238200 375500 58%93550 Palmdale CA 134300 211400 57%90404 Santa Monica CA 764700 1200000 57%90002 Los Angeles CA 190200 298200 57%90210 Beverly Hills CA 3664500 5743400 57%91606 Los Angeles CA 339900 529100 56%90059 Los Angeles CA 196000 304300 55%90008 Los Angeles CA 433200 672500 55%90043 Los Angeles CA 328200 509100 55%90042 Los Angeles CA 412800 640100 55%90813 Long Beach CA 262800 407200 55%90003 Los Angeles CA 209600 324500 55%90062 Los Angeles CA 266500 406400 52%90035 Los Angeles CA 936100 1427200 52%93543 Littlerock CA 139800 213000 52%90011 Los Angeles CA 228300 347400 52%90270 Maywood CA 255800 388900 52%90405 Santa Monica CA 1097600 1668400 52%90232 Culver City CA 743000 1124800 51%90026 Los Angeles CA 528600 798200 51% 纽约 ZIP City State 2013-01 2016-06 2013-2016房价增长 11221 New York NY 483300 1040700 115%11233 New York NY 420100 818000 95%11222 New York NY 835500 1575000 89%11213 New York NY 633800 1153500 82%11225 New York NY 770600 1386300 80%11238 New York NY 1310200 2332300 78%11211 New York NY 830700 1415500 70%11231 New York NY 1624800 2737700 68%11954 Montauk NY 754400 1231900 63%11101 New York NY 597400 967600 62%11963 Noyack NY 790700 1258400 59%11104 New York NY 576600 894000 55%11217 New York NY 1894000 2908100 54%11215 New York NY 1277900 1919400 50%11226 New York NY 556300 824500 48%11930 Amagansett NY 1810800 2655200 47%11102 New York NY 617600 904300 46%11232 New York NY 606000 870000 44%10952 Ramapo NY 421100 601900 43%11103 New York NY 602800 861100 43%11218 New York NY 713400 1009600 42%11368 New York NY 468000 660700 41%11356 New York NY 476300 671900 41%11210 New York NY 501600 703500 40% 波士顿 ZIP City State 2013-01 2016-06 2013-2016房价增长 2120 Boston MA 343400 539600 57%2128 Boston MA 270100 414100 53%2119 Boston MA 286200 430300 50%2141 Cambridge MA 472700 703300 49%2127 Boston MA 451400 665800 47%2145 Somerville MA 353200 519600 47%2125 Boston MA 303200 443400 46%2129 Boston MA 578500 828900 43%2121 Boston MA 285600 409200 43%2150 Chelsea MA 226300 323800 43%2135 Boston MA 450300 642800 43%2143 Somerville MA 494200 701700 42%2139 Cambridge MA 668300 947300 42%2126 Boston MA 236900 332800 40%2118 Boston MA 2073700 2909200 40%1902 Lynn MA 185800 259600 40%2130 Boston MA 572400 797300 39%1841 Lawrence MA 152100 211200 39%2149 Everett MA 246400 339900 38%1905 Lynn MA 201900 275900 37%2144 Somerville MA 631800 857300 36%2464 Newton MA 496400 671500 35%2301 Brockton MA 183300 247700 35%2122 Boston MA 321400 433100 35%2114 Boston MA 2119000 2854000 35%2445 Brookline MA 1360000 1831000 35%2152 Winthrop MA 331200 445500 35% 休斯顿 ZIP City State 2013-01 2016-06 2013-2016房价增长 77092 Houston TX 127800 222300 74%77067 Houston TX 75000 119100 59%77033 Houston TX 40000 63100 58%77073 Houston TX 87800 137900 57%77038 Houston TX 75400 118200 57%77039 Aldine TX 72400 110200 52%77086 Houston TX 79400 120600 52%77017 Houston TX 75700 114400 51%77074 Houston TX 95300 143800 51%77037 Houston TX 76200 114400 50%77338 Humble TX 88400 132400 50%77099 Houston TX 88400 132300 50%77034 Houston TX 84900 126200 49%77072 Houston TX 84600 125100 48%77087 Houston TX 75700 111800 48%77503 Pasadena TX 78700 115700 47%77060 Houston TX 76500 112300 47%77530 Channelview TX 78500 115200 47%77502 Pasadena TX 80700 118100 46%77032 Houston TX 71800 104800 46%77012 Houston TX 61200 88900 45%77013 Houston TX 79500 115300 45%77587 South Houston TX 75800 109900 45%77076 Houston TX 73100 105900 45%77051 Houston TX 46400 67200 45% 迈阿密 ZIP City State 2013-01 2016-06 2013-2016房价增长 33150 Miami FL 86800 159300 84%33435 Boynton Beach FL 94100 172300 83%33460 Lake Worth FL 85500 154900 81%33403 Lake Park FL 110200 199500 81%33130 Miami FL 140200 252700 80%33147 West Little River FL 76400 137400 80%33415 Greenacres FL 97200 174800 80%33167 Westview FL 82800 148300 79%33139 Miami Beach FL 2089200 3686500 76%33168 North Miami FL 87300 152900 75%33461 Palm Springs FL 101800 176700 74%33407 West Palm Beach FL 83000 143900 73%33142 Miami FL 74200 128600 73%33127 Miami FL 81700 141400 73%33409 West Palm Beach FL 108700 186400 71%33462 Lantana FL 117300 200500 71%33032 Princeton FL 110000 187500 70%33137 Miami FL 439900 749800 70%33125 Miami FL 142800 243300 70%33463 Greenacres FL 124400 211100 70%33064 Pompano Beach FL 100600 169400 68%33405 West Palm Beach FL 115800 194800 68%33311 Fort Lauderdale FL 82300 138100 68%33322 Sunrise FL 154500 258600 67%33054 Miami Gardens FL 79700 132500 66%33068 North Lauderdale FL 105100 173800 65%33426 Boynton Beach FL 112700 186300 65%33020 Hollywood FL 121300 199800 65%33406 Lake Clarke Shores FL 133800 220200 65%33470 Loxahatchee Groves FL 180500 296800 64%33161 North Miami FL 139800 229700 64%33145 Miami FL 234200 384000 64%33135 Miami FL 161200 264100 64%33401 West Palm Beach FL 117900 192900 64%33351 Sunrise FL 149500 243000 63%33030 Homestead FL 107300 173800 62%33177 South Miami Heights FL 149900 242400 62%33315 Fort Lauderdale FL 185600 299800 62%33024 Pembroke Pines FL 141000 227700 61%33010 Hialeah FL 150500 242500 61%33417 Century Village FL 115900 186600 61%33023 Miramar FL 115000 185000 61% 夏威夷 ZIP City State 2013-01 2016-06 2013-2016房价增长 96763 Lanai City HI 277600 468200 69%96793 Wailuku HI 373400 547300 47%96785 Volcano HI 146300 212600 45%96732 Kahului HI 368400 524100 42%96738 Waikoloa HI 331400 462500 40%96746 Kapaa HI 372700 519900 39%96704 Captain Cook HI 278200 385400 39%96740 Kailua Kona HI 392400 542600 38%96741 Kalaheo HI 472000 651000 38%96791 Waialua HI 493100 678100 38%96772 Naalehu HI 173900 235800 36%96768 Makawao HI 462100 626200 36%96771 Mountain View HI 145100 195500 35%96766 Lihue HI 365300 490200 34%96727 Honokaa HI 240200 320100 33%96722 Princeville HI 704500 935200 33%96761 Lahaina HI 578200 760900 32%96705 Hanapepe HI 323200 423900 31% 在房价最贵的10个邮编中，Atherton(ZIP:94027)涨的最快： 下面我们看看三年前房屋均价50万美元以上的城市涨幅:（以下为房价增长较快城市的排序） ZIP City State 2013-01 2016-06 2013-2016房价增长 11222 New York NY 835500 1575000 89%94085 Sunnyvale CA 533800 991900 86%11213 New York NY 633800 1153500 82%11225 New York NY 770600 1386300 80%94107 San Francisco CA 899700 1601600 78%11238 New York NY 1310200 2332300 78%94089 Sunnyvale CA 515200 913200 77%33139 Miami Beach FL 2089200 3686500 76%94061 Redwood City CA 804000 1416300 76%90028 Los Angeles CA 558800 978100 75%94121 San Francisco CA 830500 1428300 72%94002 Belmont CA 936800 1609500 72%93103 Santa Barbara CA 851300 1459300 71%11211 New York NY 830700 1415500 70%94065 Redwood City CA 1004100 1703600 70%94063 Redwood City CA 505000 853600 69%90291 Los Angeles CA 961700 1623900 69%11231 New York NY 1624800 2737700 68%93109 Santa Barbara CA 834800 1393600 67%94404 Foster City CA 928600 1544200 66%94086 Sunnyvale CA 855500 1417500 66%94403 San Mateo CA 813400 1340500 65%94303 Palo Alto CA 1279700 2105900 65%94402 San Mateo CA 1092300 1795600 64%可以看出，增速在80%以上的4个地区中，位于纽约的就有3个；在增速前10位的城市中，除了我们熟知的较热门的城市之外，还有像 Sunnyvale（CA）、Miami Beach （FL）、Redwood City（CA）等我们不怎麽关注的城市和地区。同时，从上面的排名中不难看出，纽约州和加州依然是房价上涨最快速的州。 （本文转自北美购房网原创内容，再次转载请注明清楚来源）
