日本的地价以毋庸置疑是以东京最有代表性，据日本国土交通省公布的数字来看东京23区之间住宅地的平均地价差距最高达7倍!那么东京房价多少钱一平？最高的地方是哪里呢? 居外给大家整理出来东京房价最高的前五区。 第1位：千代田区 每平方米186万日元（约合人民币11.2万） 东京是日本的核心而千代田区又是东京的核心地带：包括日本天皇居住的皇居、日本国会大厦、最高裁判所(最高法院)和大部分中央的省厅均是在这个地价超贵的千代田区足以说明这一问题。而且千代田区不仅是整个日本的政治中心所在更是东京23区中地价最高的区。 除此之外日本武道馆、东京国立近代美术馆、日本电视台的旧总部、赤坂太子酒店、秋叶原电器街等等都是位于千代田区内，怪不得这个地方一直都是东京住宅地地价的领头羊。 第2位：港区 每平方米130.82万日元（约合人民币7.9万） 港区是一个聚集著诸多外国大使馆、国际气氛浓厚人口繁多复杂的地区，就安静的在东京湾边上。境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松钉等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金、高级商店街的青山、新兴的游乐观光区台场、以及自2002年以来逐步开发完成的两个大型复合都市地带——六本木新城和东京Midtown和汐留。 第3位：渋谷区 每平方米94.9万日元（约合人民币5.7万） 东京住宅地地价老三，的确是实至名归的:涩谷除了是国人熟知的流行圣地，同时涩谷还是东京都的一个特别区：一个百货店、专卖店、饮食店和红灯区(风俗店)云集的地方因此显得商业气息浓厚。 值得一提的是地价第三高的涩谷明显比第四位的中央区高出一个档次：两者均价相差近20万日元！ 主要车站：涉谷、代代木、原宿、表参道、惠比寿、代官山车站等。 第4位：中央区 每平方米76.44万日元（约合人民币4.6万） “中央区”顾名思义就是东京的中央地带，毗邻东京湾是东京都的特别区。其中日本桥在江户时代那时起就是全日本道路的起点而筑地是日本最大型的海产出口地之一而银座更是日本地价最贵的地段之一。如果单论某一地段其实银座的地价比第一位的千代田其实还贵上不少，整体表现排名第四只是因为被区内的其他地段地价拖低，而小编得知中央区的平均地价才屈居第四。 第5位：目黑区 平均地价是69.87万日元（约合人民币4.2万） 目黑区位于东京都西南部有许多演艺界名人的事务所设在中目黑区，经常有机会目睹明星风采。目黑地区的幽静住宅区属于东京都内的一等地因此价格比较昂贵。
留学，就那么回事！换个活法，说起来容易，做起来可就不是那么简单了~~ 西班牙语号称是“上帝的语言”，比英语清脆、比法语圆润、比德语亲切。十年前，无论在国内读西班牙语专业还是去西班牙留学的人，都是凤毛麟角，如今学西语的人如滔滔江水。 2005年，西班牙留学生总数只有724人，截至2016年底，中国在西班牙留学生人数已经达到了8155人。 西班牙有很多高质量而有着历史悠久的大学，在欧洲占有一席之地，比如巴塞罗那大学、巴塞罗那自治大学、庞培法布拉大学、马德里大学、马德里自治大学等。另外，西班牙的商科教育蜚声国际，其三所著名的商学院：IE商学院、IESE商学院、ESADE商学院全部位列欧洲商学院排名前十，在世界上也有很大的影响力！ 今儿不说马德里，不说北部某省，不说海鲜饭的发源地，而是加泰罗尼亚，西班亚最富裕的地区。这个地名是否有些陌生？乔治·奥威尔熟悉吧，他的那本《向加泰罗尼亚致敬》一定了解吧，再不然，巴塞罗那不陌生吧，就是这个自治区的首府。 学西方文学的童鞋们，大多充满着理想主义情节，对于巴塞罗那情节或多或少都受到了奥威尔的影响，不自觉的憧憬着自由与民主。 在奥威尔笔下的巴塞罗那，是一个工人阶级翻身做主的城市，每一座建筑都被工人占领，到处飘扬着革命的红旗以及无政府主义者的红黑旗帜；所有的商店、咖啡厅，甚至擦鞋匠都集体化了，理发店里张贴着理发师不再是奴隶的告示；人人平等相待，不再说“阁下”、“先生”、“您”等词语，而以“同志”、“你”相称；街上的彩色海报，甚至有规劝妓女从良的内容。 看来，憧憬自由独立的人们，选择去巴塞罗那是一定的事情。 2017年10月2日凌晨，加泰罗尼亚自治区政府宣布独立，约226万人在加泰罗尼亚“独立公投”中投票，其中90%投票支持加泰罗尼亚独立。 我有个学妹，前段时间去西班牙留学。她说她一位朋友定居巴塞罗那，说下次去看她得办签证。看来，世界都已经接受了加泰独立的事实。用她的话说，独立是所有人都应该接受的，不接受独立就无法体现民主自由的意义，更让专制泯灭人类的尊严。 独立的喜悦还不到一个月，2017年10月28日，西班牙政府发通告，正式接管加泰罗尼亚地区，并解除该地区高级领导人职务。同时宣布在12月21日举行新的地方选举。 这是否也在表明，加泰罗尼亚地区一切都在西班牙政府的掌控之中，这一切对赴西留学的中国留学生又会有怎样的影响呢？ 在巴塞罗那考大学，加泰罗尼亚语是必修课。加泰罗尼亚语不合格，你就上不了大学。90年代初去菜市场买菜，人们只跟你说加泰罗尼亚语，你听不懂，就不卖给你。加泰罗尼亚人最崇拜建筑大师高迪，其中的情结除了他无与伦比的作品外，最重要的还因为他是一个典型的加泰罗尼亚人，一个不说西班牙语的加泰罗尼亚人。凡喜欢足球的人都知道西班牙的“国家德比”，皇家马德里和巴塞罗那足球队的比赛场场火药味十足。在足球联赛中，巴塞罗那可以输给任何一个队，但决不能输给皇家马德里，皇家马德里也一样。为什么会这样？因为在足球的背后，隐藏着很深的民族矛盾。 对于纠结于选择马德里还是巴塞罗那留学的人，我想和大家说，你去西班牙，可以不去马德里，但必须去巴塞罗那。特别是对那些每个细胞都充满文化、艺术、建筑的童鞋而言！ 为什么？ 因为 著名的“毕加索博物馆”和“米罗美术馆”都在那。 这里还是建筑家的梦想之地。巴塞罗那几乎所有最具盛名的建筑物都出自安东尼·高迪之手。 当然，加泰罗尼亚有的不止巴塞罗那，还有菲格拉斯——西班牙国宝级大师、超现实主义画家萨尔瓦多·达利的家乡，著名的达利剧院博物馆也在那里。 在达利博物馆开馆当天，西班牙国王胡安·卡洛斯一世也亲自出席，达利在开幕式上说， “我要让这里成为欧洲的精神中心，从今天起欧洲的精神中心就坐落在这座博物馆穹顶中央的垂直线上。” 的确，来西班牙的人几乎都不会饶过这座博物馆，据说达利博物馆每年的参观人数甚至多过马德里的普拉多博物馆，这个加泰罗尼亚的小镇也因此被称为“西方艺术的麦加”。 不过，对于留学海外的学子而言，加泰闹独立到底意味着什么呢？首先让我们先回到闹独立之前中国和西班牙签署的学位、学历互认协议~ 1、西班牙承认中国的高中文凭和高考成绩。 2、西班牙认可的中国高考最低分数要占总分数的45-60%。举例，750分满分的考试，最低分要达到337.5分才会被认为通过了考试，具备申请西班牙大学的权利。 3、高考成绩转化必须通过认证并转换，生成Credencial认证表格，此表格证明该学生有资格申请西班牙的公立大学。 如果12月的公投结果，加泰独立了，对中国留学生而言意味着什么呢？ 按照英国前首相卡梅伦的逻辑以及几位重量级法学专家的观点，即根据《欧盟第52号条款》列出的欧盟成员国之一包括西班牙，而不存在加泰罗尼亚，所以，加泰罗尼亚独立就会自动被踢出欧盟和欧元区；同样的逻辑，2007年签署的《学位、学历互认协议》来自两个独立主权国家西班牙王国与中华人民共和国；所以，根本不存在中华人民共和国和加泰罗尼亚《学位、学历互认协议》，也就是说，加泰罗尼亚独立的那天，可能就会自动退出中西两国曾经签署的《学位、学历互认协议》！ 即便“加泰罗尼亚共和国”为了获取中国的支持，承认中国的“学分”、“学位”、“学历”；但我们也有理由认为，中国不太会承认“加泰罗尼亚共和国”是一个“独立主权国家”、也不太会承认那里的一切；而且中国可能不想、也不允许在短期内和这个新生的“共和国”有任何瓜葛！ 换言之，1个月后，“加泰罗尼亚共和国”出现了，在那里求学的中国留学生可能处境尴尬，他们在加泰罗尼亚那些大学里获得的“学分”、“学位”、“学历”或许将面临不被中国所承认的巨大风险…… 当然，那些“奥威尔”学子们依然会相信人性之善，他们会一边读着《向加泰罗尼亚致敬》这本阳刚之气十足的书中的温情插笔，一边感叹：“在最糟糕的情况下你从西班牙人身上看到了仁义的闪耀。” 因为，作为一向中立而务实的中国人，加泰的独立从根本上影响不了他们的留学，除非是学校或者专业发生了变化。 很多朋友担心，西班牙留学回国找不到工作，其实，大可不必， 我有个学妹，Jenny，高二那年，偶然看了一部讲“巴塞罗那的建筑灵魂”——西班牙建筑家高迪的纪录片，从此爱上了建筑，在Jenny看来，建筑设计能满足建筑师所有的贪心和欲望，“我们可以披着艺术家的华丽外衣，做工程师的技术活。它还让所有业余活动都变得理所当然，画画、摄影、旅游、编程……全是我喜欢的，一切都刚刚好。” 在高考后，硬是顶住家里的压力，读了建筑，而不是父母一早选定的石油。对此，她的解释是：“建筑设计是我一辈子的情人，它是我知道的少数能为生活增添乐趣而不是磨损生活趣味的工作，可以给我带来源源不断的新鲜感、成就感，乃至刺激的快感。” “欧洲是世界上文化最多元的地方，体现在建筑上就是现代与古典的完美交融，比如法拉利博物馆，通过玻璃相互映射，你中有我，我中有你。那里还有太多完美的建筑，希望有一天我能一一看遍。” 所以，她选择了巴塞罗那开启了她建筑求学之旅。 把在欧洲看到的、学到的让Jenny更坚信自己的判断，她认为欧洲先进的建筑技术也会在中国掀起一场革命，帮助中国建筑工程行业与国际接轨。 前不久，看到了一则新闻，说比起国外的中国留学生，来中国的外国留学生数字日益下降。复旦大学是沪上接收留学生最多的学校，目前在校留学生约7000人。据悉，外国学生到中国留学的动机很多元，大多数亚洲留学生是为了实现更好的职业规划，这点和中国留学生很相似，"他们纷纷来到中国留学，主要是为了将来就业容易"。 虽然亚裔学生留学都具有很强的目的性，但实际上，"他山之石"更值得借鉴。比如，欧美国家的留学生，大多是从个人兴趣角度出发选择留学目的地的。所以，他们的留学生活有一个鲜明的特色：除了学习知识，更注重留学地的文化体验。 这不禁让笔者想起之前在新加坡留学期间认识的一个95后妹纸，“你读完之后会回国吗？” 我问她，毕竟国内或亚洲的就业机会会多许多。 “我不想这么早把自己绑在一个固定的地方，我还小，毕业后我想多在外面看看。也许会在英国呆一呆，也许去美国，或者其他国家。我现在还不想考虑那么多现实的问题，如果读书的最终目的是为了一份好的工作和收入，那我根本不必出国。”她笑着说。 根据西班牙驻中国大使馆给出的数据显示，2016年旅西中国留学生的人数比上一年增长21%，总人数已经超过8000人。 尽管8000人在中国所有在校大学生数量中仅仅是九牛一毛，但是，选择西班牙留学的趋势通过数据，可以明显看出呈现非常乐观的前景。 与此同时，中国内地高等院校里开通西班牙语课程也出现5%的增长，现在已经有101所大学里有西班牙语系，并且颁发专业文凭。留学行业已经逐步从“大众化”迈入“差异化”时代。 扯远了，回头再看看加泰公投，如果公投结果是加泰仍然属于西班牙，那么，一切照旧，虚惊一场。 欢迎拨打居外热线：4000417515、留言或在菜单栏发送消息，进一步了解全球留学的详细信息。 作者：Lisa 责任编辑：Shelly Du
表面看来，曼谷似乎不应该成为外籍人士青睐的工作地点。 政局不稳成为当地最大的威胁，更何况它还紧邻印度尼西亚。泰国经济的光芒依然不及邻国耀眼：由於出口预期降低，该国今年的经济可能不增反降。去年8月发生的四面佛爆炸事件导致20人死亡丶120多人受伤。 不过，很多初来乍到的人却在努力忽视曼谷日常生活中不太和谐的因素：“金钱贿赂随处可见，色情行业臭名昭着，政治动荡仍在持续。”29岁的美国人劳伦·凯里（Lauren Carey）说，她2014年末第一次以英语老师的身份来到泰国。 “但每个国家都有自己的问题，我的祖国也不例外。我没有感觉这里的安全性比美国差，我在美国的住处距离波士顿马拉松爆炸案现场只有一个街区。综合考虑後还是感觉利大於弊。”凯里说，她目前在房地产公司Coldwell Banker担任特许经营经理。她表示，曼谷的生活成本低於波士顿，但生活品质却远高於波士顿。 定居曼谷 事实上，根据汇丰银行发布的《2015年最佳移民目的地调查报告》（2015 Expat Explorer Survey），与新加坡丶中国香港和上海等区域性金融中心相比，泰国的生活成本更低，外籍人士也更容易在这里安家落户。“对於希望买房置业的外籍人士来说，泰国是很好的选择。”汇丰银行移民部门主管迪恩·布莱克伯恩（Dean Blackburn）说。泰国法律允许外国人完全拥有自己的公寓，但也存在一些轻微的限制。外籍人士只能购买整栋建筑里49%的公寓，这项法规很少会对曼谷居民产生影响，但在苏梅岛这种外籍购房者多於泰国本土购房者的东南岛屿上，却有可能构成影响。 曼谷自夸拥有一个健康的公寓市场，而根据泰国银行的数据，当地公寓价格去年上涨14%。根据在线研究数据库Numbeo的统计，曼谷市中心一居室公寓的平均租金是2.1万泰铢（600美元），在当地购买类似公寓的价格为每平方英尺13,754泰铢（391美元）。 外籍人士喜欢住在距离BTS（轻轨）车站较近的地方，这也是当地的首选公交通勤方式。外籍人士最喜欢的居住地包括素坤逸路（Sukhumvit Road）的上段和下段地区——例如Ekkamai和Thong Lo——昭披耶河（Chao Phraya River）南部沿岸的隆大街地区（Silom），以及北部的碧武里路（Phetchaburi Road）。 然而，身为Coldwell Banker泰国分公司首席执行官，出生在苏黎世的亚当·托格瓦尔德（Adam Taugwalder）却警告称，随着豪华公寓的价格稳步上涨，泰国的房价已经不像以前那麽亲民。一方面是因为地价上涨，另一方面则源自开发商翻修和新建高端公寓。 房地产并非曼谷唯一的吸引力。“除了贸易和商务活动外，人们还喜欢这里丰富的美食丶繁荣的购物环境，以及日益浓厚的艺术氛围。”托格瓦尔德说。 经商环境 泰国长期以来都被誉为区域性创新科技中心。但当种子投资公司500 Startups於2015年初宣布将在该国成立一只1000万美元的微型基金，借此进军亚洲其他地区後，整个世界对这里的科技创新环境更加重视了。 “得益於不断完善的基础设施，泰国的创业环境正在爆发。”英国移动电子商务公司MobiCart创始人瓦拉迪米尔·巴拉诺夫-罗塞尼（Wladimir Baranoff-Rossine）说。另外，“只要每月1,400美元，便可在泰国雇佣一位经验丰富的西方人，仅为英国的五分之一。” 相比而言，根据猎头公司Adecco发布的《2015年泰国薪酬指南》（Thailand Salary Guide 2015），工作经验不足5年的客户经理在泰国的平均薪水最多不超过3万泰铢（约合853美元）。 巴拉诺夫-罗塞尼表示，跨国公司看重的是曼谷的基础设施和上网渠道。另外，这里的经商门槛较低，该国注册公司的速度在亚洲位居前列，而且可以购买保险，还能得到法律保护。 然而，想要凭借曼谷的跨国公司提供给外籍员工的薪酬打入科技行业，却是一件颇具挑战的事情。Uber和谷歌都在泰国首都设立了大型办公室，而且规模还在扩张。 除了科技行业外，普华永道和埃森哲等跨国会计和审计公司也在曼谷展开了大规模部署；百事可乐区域总部同样位於这里；广告巨头智威汤逊也在这里设立了大规模的多元化团队。 泰国本土企业通常会寻找有经验的外籍专业人士为他们的日常运营引入国际思维。泰国汇商银行（Siam Commercial Bank）丶电信运营商True Corporation和曼谷医院（Bangkok Hospital）都专门针对外国人刊登了招聘启事。 签证问题 泰国的签证政策曾经一度十分宽松，外籍人士可以通过短期旅行延长在该国的停留时间。但泰国军政府现在对签证施加了一些限制。另外，签证延期的审批率也大大降低——这曾经是外籍人士延长泰国旅行时间的主要方式。 不过，选择留在曼谷的外国人多数都能获得企业提供的工作许可。泰国外交部有一个专门的Facebook主页，定期回答关於签证申请的各种问题。 休闲娱乐 曼谷的夜生活举世闻名（有人或许认为是臭名昭着）。除了迷失在满是无名酒吧的街头，或者在楼顶包间里酩酊大醉外，还有很多活动可以打发时间，而不至於让你因为酒後乱性而懊悔不已。 徒步远足在外籍人士中非常流行，曼谷还有一个专门的徒步旅行俱乐部。曼谷聚集了很多焦躁不安的艺术家，号称有很多创意俱乐部，包括许多专门的摄影组织。 担心自己难以抵挡冰镇胜狮（Singha）啤酒的魅力？那麽曼谷的“城市猎狗行动”（Hash House Harriers）或许很适合你，这个国际化的“跑步饮酒俱乐部”每个周末都会举行一次活动。 融入泰国 泰国人都很自豪，主要是因为古代暹罗是整个东南亚唯一没有被西方列强殖民的国家。法国曾经与暹罗开战，但却未能将其兼并——值得一提的是，泰语里的“外国人”（farang）一词正是来自於“法国人”（French）。 原因在於，泰国的核心文化基本没有受到外国势力的影响——直到现代商业相拥而至。泰国国王是全世界在位时间最长的君主，而在这样一个充斥着旧时代等级观念的文化中（这一点在语言中得到了充分体现），他也充当着无可争议的粘合剂。 很多外国人都认为泰语很难学，不仅是因为很多文字都有音调，而且有许多婆罗米文，还因为要通过大量的发音来表达情绪和礼貌。但不必担心：多数外国人只需要掌握很少的泰语便可在曼谷正常生活，因为多数泰国人对待泰语不熟练的外国人都很友好。另外，由於旅游在泰国经济中扮演重要地位，所以那些在工作中经常与外国人接触的泰国人，往往都能理解简单的英语。 家庭问题 曼谷斯坦福国际大学（Stamford International University）副教授达伍德·福德（Daved Forde）表示，很多外籍人士选择在曼谷安家，是看重这里的学校和世界一流的便利设施。 福德23年前从美国搬到曼谷，他的加拿大妻子在泰国生下了2个孩子，他们都就读於曼谷的国际学校。 “教育是很多外籍家庭因为工作原因举家迁往此处的主要原因。”福德说，“由於关注国际中学毕业会考（International Baccalaureate）项目，使得曼谷成了一流的选择。” 在曼谷提供国际中学毕业会考项目的包括几家英国的国际学校——哈罗（Harrow）丶什鲁斯伯里（Shrewsbury）丶摄政（Regents）和圣安德鲁斯（St Andrews）——以及曼谷国际学校（International School Bangkok）和拉姆鲁迪国际学校（Ruamrudee International School）等泰国本土的国际学校。 与曼谷的其他许多专业人士一样，劳伦·凯里更担心社会现状，而不是教育问题。对她而言，今後在泰国发展并非绝无可能。 “我的计划并不固定。从职业的角度来讲，我感觉自己仍然可以从这个国家获得很多东西。而从旅行角度来看，我甚至连皮毛都没有触到。” “5年前，我从没想过自己会来东南亚定居，但来到这里是因为我看到了它的潜力。我在这个不断发展的地区提升了自己的职业，与世界各地的人取得了联系，而且享受了压力较小的均衡生活。从个人角度来看，我无疑实现了进步。” （据明镜） 浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。
随着马来西亚第二家园计划的不断升温，越来越多的人选择置业马来西亚。居外为你细数移民马来西亚的六大理由。 （一）自由双重身份 中国公民、海外待遇，两个身份，两个国家！ 自由的国际流动：出国自由、居留自由、信息自由、全家自由。 （二）梦寐以求的国际教育 沿袭英联邦的教育体系，遍及大马各地的纯正华语学校，文凭可被欧、美、澳洲所承认，学费却只相当于英国的1/4。摆脱苛刻的考试制度，让孩子真正赢在起跑线上。 （三）成熟华人、华语环境 马来西亚是真正的华语、英语、马来语三语国家，中文普及率相当高。马来西亚不排华，华人占1/4人口之多，经济上占主要地位，政治上国家执政党华人社团占1/4席位，有些州就是华人执掌政权。 （四）世界一流的医疗环境 马来西亚是世界医生最多的国家之一，医疗设施世界一流。在马来西亚养老，每年仅需缴纳2000多元人民币的医疗保险，就可享受免费医疗。2011年，赴马来西亚医疗旅游的中国人增长了约48%。 （五）快速增长的经济特征 高速发展的经济，低廉的物价。马来西亚在世界经济排名93位，房价世界排名99位，租金却高居全球第9位。国民收入水平远超中国，但物价水平却不到中国的1/2。在中国加满一辆车的油钱，可以在马来西亚加两辆车。 （六）天然宜居的环境指数 天永远是蓝的，空气永远是清新的，气温适宜，全年温度21度~32度。 马来西亚国土面积是上海的10倍，但仅有2800万人口，大面积的国土种植绿化，到处都是椰树绿洲，碧海金沙。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据全球投资移民律师协会）
马德里和巴塞罗那是西班牙的最大的都市和政治、经济中心。作为西班牙所有重要经济活动的集散地，世界五百强企业、声名显赫的大公司纷纷选择在这两座城市建立其西班牙甚至欧洲分公司。高管、企业家、高科技人才、自由职业者和来大城市追梦的金领和白领纷纷在马德里和巴塞罗那这两座大都市汇集，使这里成为了西班牙最重要的城市，富人们的天堂。 在马德里和巴塞罗那投资和生活，究竟如何选择区分呢？ 西班牙国家级媒体《机密报》（El Confidencial）3月1日发表的文章援引国家统计局 Instituto Nacional de Estadística (INE)发布的数据报告，使得我们可以理性地对这两大城市的“贵族区”和“平民区”区分一窥究竟。 根据该数据显示，西班牙人均年收入最高的居住区分是马德里的El Viso 和La Piovera 区，上述两个区份是西班牙记录在案的居民人均年收入最高的区分－－居民人均年收入高于10万欧元。名列第三的是巴塞罗那的Pedralbes区， 居民年均收入为93,000欧元。 紧跟随名列“贵族”区分名单分别是马德里的Recoletos, Castellana, Mirasierra, Aravaca-Plantio和 Palomas 区以及巴塞罗那的Les Tres Torres 和 Sant Gervasi区，这些区分的居民人均年收入也超过了73,000欧元。 在一定程度上，西班牙“有钱”也相当于“有权” 。据悉：西班牙首都马德里的的十个城区占据了“西班牙最具影响力的十大街区”的全部十个名额，而¨西班牙影响力最低的十个城区¨里，比较落后的西班牙城市塞维利亚和阿尔坎特则占据了五个。 与此同时，西班牙“十个最贫穷的城区”则被西班牙城市塞维利亚、阿尔坎特、马拉加和科尔多瓦瓜分。“贫穷区”居民的人均年收入只占“贵族区分”榜首居民人均年收入的15%左右， 仅为14,150欧元／年。 而占据了西班牙“最贫穷的十大城区”中两个席位的西班牙南部城市塞维利亚，Pájaros y Amate 和 Polígono Sur这两个贫困重灾区的居民年均收入甚至还没有超过13,000欧元，就连十大贫穷城市中排名最靠前的城市－Alcáceres的居民的人均年收入也仅为18,465欧元。 低风险率，高保值性和高稳定收益是德国房地产市场的三大主要特征，也成为投资人长线布局的最佳决策。德国房产的稳定收益普遍被外国投资者看好，对中国投资者来说是不仅人民币保值的有力手段，也是稳健投资者长线布局的不二之选。【阅读原文】 季律师专栏全集 季律师解析西班牙房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或加季律师微信：jiyihong1999与他零距离沟通。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
1、 最高可贷款50%，提供灵活的付款计划 2、 没有资本增值税，你的物业增值所得，全归业主所有 3、 没有租赁收入税，在迪拜出租房产的收入不需缴纳任何附加税 4、 资金流动没有限制，你可随时将资金转入/转出你希望达到的地方 5、 出众的房产投资回报率，公寓投资收益可达8-10%，豪华别墅可达5-6% 6、 物业注册简单、快捷，几天内即可完成物业交易、注册的各类手续。 7、 交易透明，房产交易的各个环节均有标准流程，并保持一致、公平。 8、 政治稳定性和安全性，迪拜和阿联酋是全球最安全的投资/居住地点 9、 保护投资者利益，迪拜的RERA部门是世界上最佳房地产业务部门 10、 开放的国家房产政策，全球买家均可自由购买永久产权的房产 11、 无限制的购买政策，只要预算充足，可购买公寓、豪宅，甚至海岛。 12、 投资物业，可获得居住签证，在迪拜开启你的梦幻般生活体验。 延伸阅读：为何投资今日迪拜？ 2016年，中国买家成为迪拜房产市场的第七大投资者，每年的投资总额约为16亿迪拉姆（30亿人民币）。据中国顶级房产门户网站——居外网juwai.com报道，2016年中国投资者对迪拜房地产市场的投资热情较上年增长了1200%！ （如何购买迪拜房产？） 投资现状 当前中国买家在迪拜房市上的投资额为16亿迪拉姆，与前几年相比增长了300%。现在的投资发展势头，将鼓励更多的买家到迪拜投资。 迪拜华人数量增长 过去5年，在迪拜华人的人口总数上涨了53%，当前共有23万华人在迪拜生活。 两国商贸交易增长 中国是迪拜最大的贸易伙伴。当前，迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营，以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来，投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。 高租金回报及资本支持 相对于国内2-3%的租金收益率，迪拜房产的投资收益可谓相当可观。在迪拜，豪华别墅的租金收益率可达5-6%，而公寓更可获得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超过40%。 最佳投资目的地 对中国买家来说，迪拜是一个最佳的投资目的地。在这里，不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益，投资环境也一流：无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外，投资迪拜房产，还能获得居住签证，可长久在此体验高质量的生活体验。
2014年数据，日本人口约为1.27亿，菲律宾约为1亿；同时日本国土面积为37.79万平方公里，菲律宾约为30万平方公里；日本海岸线长约3万公里，菲律宾海岸线长约3.6万公里。（之前与日本相对比的英国人口约为0.65亿，菲律宾国土面积24.41万平方公里，海岸线长约1.2万公里）。从这些数据来看，菲律宾相比于英国，与日本更接近。 但虽然日本与菲律宾在人口、面积等方面非常接近，但两国在经济、文化、科技、军事、政治等方面的差异却远比英日两国之间巨大得多，有些数据甚至可谓天壤之别。下面简单罗列一下： 但虽然日本与菲律宾在人口、面积等方面非常接近，但两国在经济、文化、科技、军事、政治等方面的差异却远比英日两国之间巨大得多，有些数据甚至可谓天壤之别。 下面简单罗列一下： 1.经济发展水平：2014年日本GDP约为4.60万亿美元，稳居世界第三位（日本GDP在世界第二的位置上曾占据了31年），而同年菲律宾GDP约为0.28万亿美元，居世界第40位。两国2014年GDP总量相差达16倍还多。鉴于两国人口相差不大，所以人均GDP悬殊也特别大。 日菲两国GDP对比（注意图表左侧单位不同） 2.文化教育水平：据2016年QS世界大学排名组织公布的数据，日本京都大学排在第38位，东京大学紧随其后位列第39位，日本进入前100名的大学有5所。而菲律宾最好的大学菲律宾大学世界排行第410名。自诺贝尔奖设立以来，日本人共获得诺贝尔奖20人次（另有2人为日裔诺贝尔奖获得者），菲律宾0次。两国国民文化及教育素质差异之大世所共知。 3.科技发展水平：日本的汽车、电子、机床、摄像、机器人等高精尖产业世界领先，日本代表性工业巨头包括三菱重工，三菱电机，日立，东芝，丰田，本田，电装，爱信，川崎重工，住友电工，日产，发那科，欧姆龙等等。日本航空航天科技水平也居世界前列，在大推力火箭、深空探测、太空机器人等方面甚至领先中国。反观菲律宾仍然是一个农业国，农业人口占总人口的２/３以上。菲律宾基础工业底子非常薄弱，高科技产业更寥寥无几，没有世界知名企业。菲律宾科研经费占GDP约0.21%，金额和比例都非常有限。 4.军事：日本军队（表面称作“自卫队”）虽然编制数量较少，但主体都是军官骨干，战时可轻松动员百万部队。日本海陆空军装备都非常先进，尤其是其海军力量在亚洲数一数二。如日本的潜艇及反潜技术世界领先，并且拥有数艘“准航母”。日本也是世界上少数几个可以研发第五代隐身战斗机的国家之一。日本陆军研制的10式坦克在世界上的排名也非常靠前。总体而言，日本的军力及战争潜力都不可小觑。 再看菲律宾。正规军编制仅约11万人，三军装备严重落后：在菲现有的海军装备中，两艘由美国海岸警卫队退役、排水量为3200吨、作为辅助力量的“德尔毕拉尔”级巡逻舰是最大的战舰（其余战舰吨位均小于1000吨），也是菲律宾海军远海作战的主战力量。舰上没有导弹系统，一旦投入战争，基本不具备任何威胁力。“德尔毕拉尔”级巡逻舰是一条美国1943年下水的急造驱逐舰，舰龄68岁。 菲律宾空军2005以来甚至连喷气式战斗机都没有，只能用螺旋桨飞机应付。去年11月才从韩国进口了几架FA-50教练机，使菲律宾空军重回“超音速时代”。菲律宾陆军主要装甲装备大多陈旧不堪，多服役于上世纪七八十年代，比如菲律宾装甲力量的核心主力是41辆英国FV101轻型坦克，装备于1977年，距今已近40年历史，是名副其实的“老古董”了。日菲两国军力差距之大可谓判若云泥。 5.政治：日本为君主立宪制，日本的政府是议会内阁制的代议民主制，实行立法、行政、司法的三权分立原则，由国会，内阁，法院行使相应权力，国家主权属于国民，天皇作为国家象征被保留。 菲律宾实行总统制，总统是国家元首、政府首脑兼武装部队总司令。菲律宾议会称国会。最高立法机构，由参、众两院组成。 从以上项目来看，可以看到日本和菲律宾只有政治体制相对接近，其他数据差别都非常大，这主要是因为什么呢？ 历史角度 1.日本和菲律宾的人口历史上差异巨大。在明治元年（1868年）日本人口估计为3千万以上，而日本于1940年人口普查的结果73,114,308人，二战后日本人口很快破亿，最高时达到约1.3亿。整体来看日本人口增长比较稳定，增长曲线比较平缓。这从侧面反映出日本发展成熟较早，经济社会相对稳定。 而菲律宾的人口增长则完全是另外一幅场景：菲政府1960年初次普查人口时，菲律宾仅有人口2700万左右，低于日本1868年的水平（相差约百年）。但菲律宾人口增长率一直较高，50多年后的今天已经破亿，把菲律宾过去的半个世纪称之为人口爆炸毫不为过。这也从侧面反映出菲律宾整体开发较晚，社会成熟度较低。虽然现在日本和菲律宾的人口比较接近，但这只是近几年的事情，历史上绝大部分时期两国人口差距十分悬殊。所以两国的社会及经济发展程度也不能同日而语。 日菲两国的人口增长曲线对比 2.日本社会文明发展较菲律宾更早更成熟。在第一次工业革命之前，世界各国人口主要取决于农业文明发展程度。受中华文明影响，日本农业文明发展相对较早，精耕细作的农业文明可以养活远比游牧、狩猎、采集文明更多的人口。如果不是因为日本境内多山少平原的地理环境限制，恐怕日本多雨湿润的海洋型气候还会养育更多的人口（其实反观古代中国即可）。 在“黑船事件”发生之前，数百年较为成熟的农业文明和相对稳定的社会制度让日本已基本达到农业文明发展的最高点。后来的明治维新则将西方文化与科技大量引入，猛烈撞击着古老的农业文明并取代其主要地位。科技文明的进步让日本更上一层楼，物质文明得到更大丰富，从而可以养育更多人口。医学卫生的发达则让人们的寿命得到大大延长。 反观菲律宾的文明发展起点就非常低，约公元12世纪，菲律宾才有了部落联盟性质的政权，菲律宾历史上仅沿海地区有相对成熟的农业及手工业文明（与同时期的日本不可同日而语），菲律宾大部分地区的人们长时间过着刀耕火种、狩猎采集的较原始生活。16世纪初麦哲伦死于他挑起的部落冲突时，菲律宾的农业文明程度依然较低。 后来菲律宾依次沦为西班牙、美国、日本的殖民地，历史上基本没有形成一个独立、统一的国家。在长期的被殖民历史中，菲律宾不仅没有很好地发展自己的民族文化，甚至连自己的文字都丢失了，成为了一个有本民族语言却没有本民族文字的国家。而且由于殖民者的干预，菲律宾也没形成属于自己的农业文明和工业文明。菲律宾独立后，菲律宾虽然人口大爆发，但贪污腐败内斗不断的政府也没能带领国家走向一条富强之路。 地理角度 1.两国经纬度差异较大：菲律宾纬度较低，处在热带地区，被茂密的原始森林覆盖。物种极为丰富，便于狩猎和采集。而日本纬度较高，处于温带，虽然森林覆盖率也很高，但物种丰富程度远不如地处热带的菲律宾，狩猎和采集无法满足人们的需求，但非常适合农业文明发展。因经纬度差异，两地走上了完全不同的文明发展模式。 2.两国岛群构成差异较大：日本由本州、四国、九州及北海道四岛组成，其中以本州岛为主体，四国和九州距本州岛也非常近，虽然稍偏远的北海道因气候寒冷等原因长时间未纳入日本势力范围，但日本因相对简单和近距离的群岛构成容易形成统一而集中的文明。反观菲律宾群岛则不仅岛屿众多，而且没有主体岛屿，容易形成分散而不同的文明，从而难以凝聚人力、物力发展更高级的社会文明，长期停留在原始部落文明阶段。 3.两国与大陆的距离差异较大：日本与大陆之间的距离较短，对马海峡最窄处仅41.6公里。而菲律宾与中国台湾岛之间的巴士海峡平均宽度约370千米，而中国台湾海峡最窄处约130千米。与大陆之间距离的巨大差异，导致大陆文明的传入程度也差异巨大。 早在秦汉时期（约公元前3世纪）中华文明就已经开始影响日本，日本学习中华文化在隋唐时期达到高峰。整个古代日本社会的快速发展与中华文明的带动有很大关系，而这主要是因为日本与大陆的距离并不十分遥远。 反观菲律宾，则由于离大陆文明太过遥远，导致当地文明很难被先进文明带动发展。公元前300-公元1500年间，现代菲律宾人的祖先马来人分3批从东南亚地区来到该地，但文明水平非常低。虽然沿海地区零星接受到来自印度和中国的文明影响，但由于距离太过遥远这种影响非常有限。 直到15世纪末16世纪初随着大航海时代的到来，西班牙人的殖民统治才让菲律宾部分地区收到西方先进文明的直接影响。但殖民者出于自身考虑，更愿意让菲律宾成为一个廉价原料、人力提供地，各种干预使得菲律宾无法真正健康发展本国文明。 资讯来自知乎整理
意大利首都罗马成为了全球住房交易市场最受关注的城市。意大利房产秉承一贯高品质的步伐，在欧洲投资年中获得了非常多人的青睐。作为欧洲大国，意大利房产一直以保值、高品位著称。而意大利购房移民政策的推出，无疑为中国投资者提供了良好的时机，投资优质房产的同时还能成功移民意大利。 意大利，作为欧洲第四大经济体之一，七国集团成员国之一，世界GDP排行第七位，可以说意大利的吸引力在于强劲的消费支出和政治的稳定。整个欧洲市场，意大利的房地产市场优势明显；这不仅是由于该国强大的工业领域，更因为它没有经历过其他欧洲国家那样由于物业过度开发而背负的供过于求的市场压力。 意大利住宅租赁市场的活泼势头，表现在不断增长的租赁需求权威调查显示，意大利房屋出租率近两年内上升26.5%，办公场所的出租率呈井喷趋势，增幅达234%，也为投资者后期房产增值和收益带来利好趋势。意大利哪里买房好？ 1、从出租角度： 米兰的就业率全意大利最高，有大量稳定的上班族和国际学生，出租率高，增长空间大。 2、从出售角度： 米兰世博会可能带动周边房价的上涨，米兰省所在的伦巴第大区的北部房产也有可能受瑞士房价影响上涨。 3、从自用房产角度： 米兰生活便利，是购物和生活的天堂，加上米兰的教育资源丰富，所以试有利于子女在那里上学的，而去不湖区的风景优美，十分适合度假。 市场稳定：意大利家庭房产持有率超过70%，且有大量外来买家进入。 制度改革：意大利政府2014年起取消征收不动产税，大大提振房屋市场。 外国人购房交易税只需3-4%。 旅游拉动：意大利为世界第五大旅游国，旅游业将拉动房产升值。米兰世博会也带动周边房价上涨。 目前欧洲国家开放的移民方式以置业为主，其中意大利购房移民的相关法令规定：通过在意大利境内购置30万欧元以上房产，可获得“选择居住居留签证”或者“5年期申根签证”，前者可以使投资者获得移民身份，而后者则为长期前往意大利旅游、度假的签证，投资者可根据个人情况自行选择。意大利“选择居住居留”身份的申请方式和条件极为友好，只要满足两个主要条件： 1.申请者在意大利购置符合移民要求的住宅房产；2. 主申请人的非工资收入每年不低于3.1万欧元。如配偶同时移民，该收入须在原基础上增加20%；未成年子女同时移民，该收入须在原基础上增加5%。 而根据意大利此项法律规定，选择居住居留也可以同时向申请人配偶及子女发放。持此种居留满5年后即可获得意大利永久居留身份，10年后即可申请加入意大利国籍。 （来源：互联网综合整理） 责任编辑：Shelly Du
近年来马来西亚楼价上涨迅速，吸引了投资者的目光。2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%。其中吉隆坡作为马来西亚首都，房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价，2016年，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%，居全亚洲之冠。那么如何在这个投资热城置业呢？下面为您讲解： 吉隆坡最强投资攻略 据报告显示，马来西亚房价排名位列全球第99位，而租金回报却排在全球第6位！吉隆坡是马来西亚的首都，集经济、政治、文化中心于一身，重要地位不言而喻。那么，投资吉隆坡，该如何选择？ 地段几乎决定价值 吉隆坡最金贵的地带，绝对是豪景园所在的吉隆坡市中心（简称KLCC）——以双子塔、柏威年购物中心等大型购物中心所组成的周围1、2公里的范围。 KLCC的房价这几年一直有上无下，即使是前几年的金融危机的时候房价也仅是横摆，因此这也凸显了KLCC区域房产是到大马投资最安全的选择。 在美国、欧洲及马来西亚有37年房地产经验的丹尼尔•肯贝罗博士(Danele Gambero)曾接受媒体访问时也透露，KLCC房地产市场会再次爆发，而且爆发力相当惊人。他认为，只要你的持有能力越持久，回报率就越高。而谈到KLCC的未来发展前景时，许多受访者一针见血地点出这里的优势：就是这里，是未来金融、经济、商业活动即将上演的大舞台，马来西亚的发展绝不会少了KLCC。 人流量是投资关键 之前也曾说过，房产投资“长期看人口”。人口，可以说是影响房产价值的一个重要因素，人口多了，住房需求自然也就上升，房屋的价值也就提升了。 而吉隆坡，作为马来西亚首都，世界一线城市，人口众多，尤其在“大吉隆坡计划”的加持下，预计到2020年时，将从之前的600万人增至1000万人。 还有正在建设中的“隆新高铁”，建成通车之后，从新加坡到吉隆坡只需要90分钟，势必会吸引大批在新加坡的人到物价低、生活水平高的马来西亚吉隆坡生活、或工作。 教育配套很重要 伊顿国际学校、吉隆坡国际学校涵盖了从小学到高中的全部课程，但这些学校，距离KLCC尤其是豪景园都不过100米至3公里的车程，也就是说，这里不仅是繁华的“金三角”，更是多家学府的“学区房”。 更重要的是马来西亚还实行了独特的教育方式——双联课程。即马来西亚众多高等院校实行与英美澳加大学联校的教育体制。实际上就是将英美澳加等国的著名大学的课程部分或全部（2+1、3+0）转移至马来西亚分校或合作院校。 而学生们毕业的时候，就可以获得由这些英美澳加著名大学颁发的学历文凭或学位证书。这种文凭不仅为中国承认，更为国际公认。 居外推荐买吉隆坡近大学优质房源： 楼层： 共 37 层 竣工年份： 2020 物业编号： 38103672 建筑面积： 221平方米 其他属性： 城市景观 详细地址： 0, Kuala Lumpur, Malaysia 房屋价格： MYR 3,000,000 - 3,600,000/约¥ 471万 - 565万 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 来源：互联网 责编&排版：Shelly Du
希腊民俗民风 希腊人对其古代多彩多姿的历史、古迹、哲学、艺术、政治，深以为荣，因此对于同样具有悠久历史的中国人有好感，但是谈话的话题应避免谈及希腊目前的国内政治以及希腊和塞浦路斯的关系，以免陷入失言的困境。 在希腊的一些乡村，每逢元旦到来，便带着一块大石头作为礼物到亲友家拜年，并把它放在地板上向主人祝愿说：“愿你家有一块象这石头一样大的金子！” 立马查看希腊房源 服饰礼仪 希腊人十分注意着装整洁，尤其是中老年人更讲究衣着端庄大方。在正式社交场合，男子通常穿深色西装，打领带或系领结。一般来说，希腊的中老年人平时只要外出都要打扮自己，老太太们十分喜欢穿各式颜色鲜艳的服装。 仪态礼仪 希腊人举止高雅，并有许多讲究。他们不使用招手和摆手的动作，认为这是蔑视人的一种行为，手离对方的脸越近则侮辱性越强。 他们还认为久久地凝视别人是不怀好意的表现。当众打喷嚏和用手帕擦鼻涕更是他们十分忌讳的。 相见礼仪 一般来说，希腊人在社交场合与客人相见时是以握手为礼，但在许多情况下他们也以拥抱，亲吻来表示自己的友好之情。 希腊人在路上与他人相遇时，即便他们素不相识，但也会向对方问候，以示友好。如果道路狭窄，他们总是让对方先行，尤其是对外国人。 餐饮礼仪 希腊人以面食为主，有时也吃米饭。他们喜欢吃牛肉羊肉，常吃蔬菜有番茄，土豆等。希腊人的晚餐开始得很晚，在雅典城里晚饭一般是在10点以后才开始。他们喜欢喝图耳其咖啡，而且嗜酒如命，不论午餐晚餐都要喝酒，常常喝得稍醉微醺。
