一、现在移民西班牙有哪些优势？1、社会福利获得西班牙居留权后，子女可享受免费教育，购买医疗保险后全家可享受与当地人同等的医疗福利，可在申根区26个国家自由居住和旅行，无需签证。持有西班护照可以享受全球165个国家免签或落地签。Werner Capital表示，西班牙有着优质的教育资源，移民西班牙后，子女未来将拥有在整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。2、永久产权西班牙境内房产为永久产权，土地为私人所有，并可世代相传。值得一提的是，境内部分地区免遗产税，投资者所购买的房产性价比将会更高。3、宜居国家西班牙作为欧洲大国，地处南欧，风景如画，气候宜人，是国际第三旅游大国，欧洲第一大旅游国，政局稳定，生活成本比其他欧盟国家低，同时拥有高质量的生活品质和丰富的休闲娱乐设施，人均寿命80岁。4、留学优势西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言（约5亿人口的母语），小语种对于将来的子女就业很有帮助，且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。5、购房风险低，西班牙地产未来升值空间巨大西班牙法律制度健全，信用制度完善，房产商诚信度高，购房风险低 。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家，房地产市场紧俏，房源供不应求，上涨空间明显。二、申请西班牙“买房移民”时，买什么类型的房产更加靠谱？1、投资房投资型房产，易租易售。西班牙买房办移民，除了获取西班牙身份意外，更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租，因为在西方，年轻人没有买房结婚概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，那么好出租就尤为重要。2、顶级度假房、海边别墅如果要投资西班牙房产，度假房以及海边别墅最受欢迎，西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。了解更多西班牙房源3、商铺、酒店、酒庄等商业地产除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的选择，西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。4、学区房如果家里有孩子的，难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后，可享受当地同等的福利，西班牙中小学实行免费义务教育，除此之外，西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多，不妨早为孩子教育多做打算。 三、西班牙投资移民拿到的是什么身份和入籍有什么不同在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居，则需要在5年之中住满4年2个月。移民西班牙拿到居留权的申请人，其福利待遇与本国公民相同，唯一区别在于前者没有政治权利，但这条其实与申请人的关系并不大。四、西班牙“买房移民”如果不成功，房子怎么办？购买的房产出售或出租，业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。西班牙投资移民法案是一项严谨的法案，法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核，不会出现无故被拒签的情况。五、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制？西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。六、投资移民政策对购买的房产有什么要求可以是公寓、别墅、商铺等各种类型，基本没有限制。七、整个投资移民的手续多久可以办好？根据规定，行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时，需要预约递交申请，申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后，再次预约按手印，然后在2个星期后即可拿到居留卡，也就是我们说的绿卡。八、投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗？西班牙投资法案规定，通过投资房产的方式移民西班牙，只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说，可以买一套50万欧元的房产，也可以购买2套甚至3套房产。九、投资移民是否真有看得到收益的投资？纵观整个西班牙房产形势，西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%，基本已经达到2002年的平均水平。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话，一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。旅游旺季收益更加可观。点击了解更多西班牙房源十、在西班牙买好房子后，换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理？在西班牙办理好西班牙购房手续后，需要先向其中国户口所属领区的西班牙驻华使领馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后，申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。十一、非盈利居留和购房居留比哪个更加有优势呢?非盈利居留第一规定了申请人及其家人不得在西班牙通过工作的方式获得资金，也就是说申请人在西班牙期间只能通过在西班牙自主创业或国内的工资收入、房产收益、股票以及养老金等方式获得在西班牙生活所需的费用。第二严格限制了申请人在西班牙的居留时间，每年至少在西班牙居住半年。通过以上两点我们就可以看出，所谓的“非盈利”，指的是申请人无法在西班牙工作，并且无法通过该项目进行投资增值。非盈利居留的主要目的是利用非盈利性居留项目可以吸引海外投资者到西班牙创业，消费以及经商通过吸引海外投资者到本国创业、经商，可以缓解西班牙经济疲软、增长缓慢的状态，激发西班牙市场活力。如果您符合条件的话，非盈利居留不失为一种很好地选择。十二、西班牙移民到底适合什么样的人群，自己适不适合?1、抄底投资人士众所周知，受新“国五条”政策的约束，越来越多的富裕阶层将目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分，现今的西班牙房价正处于历史上的低谷时期，因此当下是在西班牙投资购房的最佳时期。此时购房定居可谓一举两得，既可以获得居留身份，又可以实现投资的回报，享受巨大的房产增值或出租收益，适合热衷于房产投资的人士。2、度假养老人士巴塞罗那是被世人公认的最适合人类居住城市排行榜上排名第二的著名海滨城市，蔚蓝的天空，清澈的海水，温暖的阳光，和煦和海风，深邃的山林......西班牙作为顶级度假天堂，可以使您在繁忙的工作之余获得安全舒适的生活环境，享受高品质生活的人士。此外，西班牙政治稳定，治安良好，人民友善，食品安全，且当地拥有超过30万华人，投资者更易融入主流社会。3、长期居留人士根据法案，50万欧元购买房产后，投资者可获得2年的居留签证，两年内登陆西班牙一次即可。在满足所需居住时间后，投资者可选择申请更新居留签证，更新后即在西班牙境内继续居住2年。由于西班牙为欧盟和申根成员国，投资者可自由通行26个申根国无需签证。4、商贸往来人士 西班牙被誉为“欧洲之门”，是排名欧洲第四的最大经济体之一，在这里，既可以打开通往欧洲各国的贸易之路，又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会，因为语言的便利，让一切商业活动变的可能。5、子女留学人士 西班牙的欧盟及申根国家身份，使投资者轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后，投资者可以自由出入欧洲国家，其子女可在26个申根国家自由学习，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇。值得一提的是，西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言，小语种对于将来的子女就业很有帮助，且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。十三、西班牙移民有没有语言限制，会不会影响生活西班牙对移民的语言是完全没有限制的，但是会对生活有一定影响，如果能熟练使用英语的话，生活基本没有影响，如果并没有其他语言基础的话，2年左右基本可以在当地口语交流没有问题，西班牙当地华人比较多占总人口的六分之一左右，到处都有华人店铺和华人服务，基本上没有特别大的困难。 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
很多朋友对希腊移民感兴趣，特别是在初期，都希望对购房移民的手续费用等问题有个系统性的了解。（希腊房产怎么样？） 虽然看了不少国内中介相关帖断章取义的介绍，但是总觉得一知半解，自己的问题没有得到真实可靠的答复。这不，下面完整的整理了这方面的讯息，供各位亲们关注了解： 希腊购房移民基本介绍 1）门槛低，投资少； 2）一人投资，全家移民; 3）无需提供资金来源，无犯罪纪录证明，也没有学历及语言要求； 4）审理速度快，办理过程仅需2-3个月； 5）无移民监，无任何登陆和居住要求； 6）无风险投资回报收益率达3-5%； 7）子女入学六年，18岁前即可申请入籍； 8）居留自由出行欧洲27个申根成员国； 9）孩子可以免费享受公立教育； 10）无双重征税，消费水平低于欧洲他国和北上深； 11）希腊全民英语普及程度很高； 12）希腊环境优美，依山傍海，生活质量高，人均寿命世界第二； 13）中希两国外交和民间关系都非常良好，当地民众对华人十分友好； 14）希腊经济已恢复增长，房价拐点已现，再不抄底就晚了； 15）希腊作为世界旅游胜地，购买的房产即可出租获利，也可长线持有实现升值。 点击查看居外网希腊精品房源 申请条件及优势 A）移民条件＝没有条件！ 1) 主申请人需年满18周岁； 2) 配偶及21周岁以下子女可以作为从属申请人； 3) 在希腊购买净值25万欧元以上的1套或多套房产； 4）希腊入境记录； B）200万RMB！移民界的“超值之选” 欧洲投资额度最低，仅需购置25万欧元房产，全家三代即可获得永居身份！ C）跨币种资产配置，稳定收益，分散风险！ 不要把鸡蛋放在一个篮子里，学习李嘉诚，跨币种资产配置，汇率和房产增值双收益！ D）“光速”拿居留 递交所有材料之后，官方时间需要2个月左右就可以拿到永久居留。 E）身份到手，说走就走 移民希腊=申根27国畅行无阻！ 希腊购房移民基本流程 1、签证（只要是申根签证就行，法签最快）登陆希腊，考察选购心仪房产； 2、在公证师见证下，给律所作授权，签订服务协议； 3、办理税号、开设个人银行账户； 4、与开发商或房东签订房产预订合同； 5、回国筹集资金； 6、办理房产过户手续，准备移民材料； 7、获得蓝卡后再次登陆留指纹； 8、获得永居卡。 * 需缴相关税费是多少？ 房产交易税 / 增值税： 二手房不论建设年限，只需付3%房产转让税。 一手房的买方都要缴纳24%的增值税，2006年1月1日之前获得建筑许可一手房，适用于二手房政策，缴纳3%的房产转让税； 注：不看年龄，看是否有婚史，未婚的都是24% （2006年以前就单身的除外） 2.公证费用： 签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证员负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。 公证费用根据购房款，按比例收取大约1.2%； 3.土地管理证（注册费）： 该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税，共大约0.55%； 4.律师费用： 律师费为总房价(净值)的1%； 不同律师收取费用所包含的内容不一，通常会包括银行开户，税号申请，地契转让，房屋鉴定费用等； 5.中介费： 希腊行业规定，房产中介费在2%左右。 来源：微信号atlas-inv 责任编辑：Shelly Du
根据Mistoria集团的讯息，过去两年英国学生宿舍投资激增，显示了很大的发展空间。2013年，英国这部分的总投资超20亿英镑。 自2011年以来，英国学生宿舍的表现要优于所有其他传统的房产，在投资类地产中增长最为强劲。租金收入和房产价值维持稳定或上升，学生宿舍已经成为最有弹性的投资领域之一。尽管英国经济仍在衰退，结构性供应不足，租金增长前景良好，都成为了学生宿舍类地产发展的主要推动力。 根据第一太平戴维斯报告，2014年前三季度，英格兰西北部学生住房的平均毛租金收益率为13%，远远超过今年英国学生宿舍预期的收益率6.37%。2014年4至6月，英国“购房出租”（buy-to-let）市场的平均收益率仅为6.2%，低于学生住房收益率6至7个百分点。 Mistoria集团的执行董事Mish Liyanage置评，“学生宿舍是海外投资者的一个长期投资选择，因为需求很可能还将持续。一般来说，学生宿舍的租金要显著高于同城的‘购房出租’类房产的收益率。” “更重要的是，英国学生人数还在不断增加，2014年提供了额外3万个大学生名额。根据英国高校招生服务处（UCAS）报告，预期英国今年的高校申请人数将达50万，创历史新高。绝大多数的学生想住在质量优、网络连接好、价格实惠的合租公寓里面。质量越好的学区房越是抢手。” 学生人数呈上升趋势，学生宿舍租金也在上涨，为英国房产投资者提供了更高的收益。一处多人合住（HMO）房产可以提供8％的最低现金收益。而学生宿舍典型的现金收益率是13 ％，包括5％的资本增值。 Liyanage 还认为，未来五年，来英国接受高等教育的国际学生实际人数将增长15％-20％。并且，由于政府对留学生数量并没有设置上限，英国重点大学所在城市将持续出现学生宿舍结构性供应不足，为租金的可持续增长提供了保障。 （点击下一页，查看英文原文） Student Housing a Top Performer in UK for Foreign Investors According to The Mistoria Group, there has been a surge in student housing investment activity in the last two years, and student accommodations is certainly big business in the UK now. Last year alone saw over £2 billion of investment from UK and overseas investors in this growing property sector. Since 2011, student accommodation has outperformed all other traditional property assets and has been the strongest growing investment property market in the UK. It has also continued to be one of the most resilient investment sectors, with rental incomes and property values remaining stable, or increasing. The attraction of the student accommodation sector has been driven by structural undersupply and positive rental growth year on, despite the economic downturn. The average gross cash rental yields for the student property sector in the North West of England were 13% for the first three quarters of 2014, well ahead of the 6.37%* forecast for average student property yields across the UK, for this year. (*Source: Savills Report: The UK's student housing sector, May 2014). What's more, the yields are 6-7 per cent higher on average than the buy-to-let market as a whole, which stood at 6.2%* between April and June 2014. Mish Liyanage, Managing Director of The Mistoria Group comments, "Investing in student accommodation offers overseas investors a long-term investment option, as the property is highly likely to be in constant demand throughout the calendar year. Typical rents are significantly higher for student properties, than a comparable Buy-to-Let property in the same city. "What's more, the domestic student population is continuing to expand, with an extra 30,000 university places offered in 2014. UCAS have reported they are expecting an all-time high of 500,000 applications this year. The vast majority of students want to live in high quality, shared accommodation, with good internet access and affordable bills, so the better quality properties are highly sought after. "Whilst the number of students is rising, so are the costs of rent for student accommodation, providing investors with much higher yields. A HMO (House in Multiple Occupation) property can provide an 8% minimum cash yield, though we provide a typical 13% cash yield, including 5% capital appreciation. "I believe it is realistic for numbers of international students in higher education to grow by 15%-20% over the next five years. There is no cap on the number of students who can come to study in the UK and the structural undersupply will continue to remain in all key university cities ensuring excellent sustainable rental growth."
