泰国位于东南亚，是亚洲的发展中国家。城市化水平较低，泰国男女比例失调，人口密度较高，为世界平均人口密度两倍多，是发展中国家中推行家庭生育计划较成功的国家之一，其人口增长速度已得到了相当程度的控制。 泰国降低人口增长主要从推广家庭生育计划着手，政府向自愿接受者免费提供避孕药具和家庭生育计划服务，培训家庭生育计划工作人员和医务人员，建立有关的医疗保健机构，动员基层机构和群众参与家庭生育计划和服务，同时，政府把家庭生育计划与农村的发展、生活条件的改善，如提供饮用水、改善农村居民的营养不良、增加医疗设施等结合起来。泰国控制人口取得了相当的成绩。现在，泰国的人口粗出生率下降至16.7‰，妇女总和生育率也下降至1.74，低于人口更替水平，人口增长率也降低到0.93%。这些主要的人口指标都低于欠发达国家的平均水平。 在性别比方面，泰国的人口性别比保持着平衡。1995年，泰国人口的男女性别比100.0，据预测，2000年，泰国男性人口将进一步下降99.6。 泰国政府于1971年在全国实施人口政策，这一影响深远的政策令该国成功地控制了人口出生率。使用计生用品的夫妻比例从原来的15%上升至70%，泰国人口增长率在15年中下降了一半，从3.2%降至1.6%。泰国之所以能如此迅速地降低出生率，其原因在于计划生育政策的创造性、泰国人对新观念的开放心态和政府乐于与本国最大的非政府组织——人口与社会发展中心(PDA)合作。 计划生育政策取得成功的首要因素应归功于泰国人民的素质及其文化特点。在泰国，男女之间的关系要比大部分发展中国家平等得多。泰国的夫妻有权力共同决策孩子、家庭生活及节育问题。佛教在泰国的广泛传播(95%的泰国人为佛教徒)也为计划生育提供了有力支持。佛经传道：孩子越多，生活越窘困。 泰国人口政策成功的第二个因素是实施计划生育领导阶层的非凡领导力及创造力。前泰国政府经济学家兼公共关系专家米猜.威拉瓦亚(Mechai Viravaidya)高调进入人口与社会发展中心组织。初期阶段，他的想像力促进了该组织的计划生育工作，使它从一个进步的项目演变成为创造性宣传节育信息的欢庆活动。 泰国政府通过教育和经济发展支持计划生育政策，传递给百姓这样一个信息：实施计划生育是改善生活质量的一种途径。自泰国政府1971年宣布实施人口政策以来，泰国的人均收入几乎翻了一番。 （互联网综合整理）
通过法律保护买方利益 在新加坡，开发商只有在取得建房规划许可证（Building Plan Approval）和房地产开发商销售许可证（ Housing Developer's Sale Licence）的前提下，才能在住宅项目建设前出售住房单元。 建房规划许可证由建筑控制专员（the Commissioner of Building Control）负责审批，房地产开发商销售许可证则由房地产审计官（the Controller of Housing）签发。 这样就能确保买方购买的房产是由已取得建房许可的开发商开发的。 销售交易文件 若要在新加坡销售期房，符合资质要求的开发商必须使用房地产开发商条例（Housing Developers' Rules）中规定的标准格式的"房屋预售合同"（Option to Purchase）和"购买合同"（Sale & Purchase Agreement）。 购买合同中应详细规定与施工进度相符的付款计划。 若建设时间约为三至四年（视项目规模大小而定），则购房者可分期支付按揭贷款。 购房者从一开始就有权了解在不同的项目建设阶段应支付的款额， 以便于购房者进行财务支出规划。 在签订购买合同后，购房者的律师会向地契注册局局长（Registrar of Titles）递交一份知会备忘，以保护购房者的权益。 项目账户 取得建房许可的开发商需要在银行或金融机构为房地产项目开设一个"项目账户"并持有该账户。 开发商必须在该账户中存入： 购房者支付的全部房款（包括订金），直到临时占用许可证（TOP）签发才可取出该款项； 用于建设该房产项目而取得的所有贷款。 该账户中的款项仅限取得建房许可证的开发商支取，并且只能用于与特定房产项目相关之目的。 这最大限度地确保了项目的完工，并保障了购房者的权益。 缺陷责任 建筑控制专员向开发商签发临时占用许可证之后，购房者就可以搬进新房了。 自房产交付给购房者之日起12个月内，开发商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。 因此，如果购房者在12个月内发现任何缺陷，将拥有法律追索权。 管理公司 在新加坡，开发商应自TOP签发之日起二至三年内（视项目规模大小而定）负责管理房产物业，直至房屋业主成立管理公司。 之后，管理公司将接管房产公共区域及设施的管理和维护。 其他 在新加坡，市区重建局（URA）负责全国的土地使用规划。 房产交易时根据的是净售房面积，而不是毛售房面积。 测量净售房面积时以将相邻两个房屋单元分隔开的墙的中心线为准。 其中包括将房屋单元同公共区域、电梯、安装空调的窗台、楼梯分隔开的墙壁的总厚度。 如果政府重新测量的房屋面积小于购买合同中给出的面积，则应按照如下方式对购房价格进行调整：差距不到购买合同中所给出面积的3%——购房价格不变。
1.为何部分海外人士用“澳洲公司”投资澳房？A. 所有权公司不同于个人，是法律意义上的实体，可以独立拥有资产，即公司名下的房产归公司所有。而公司归股东所有，是股东间接拥有资产的一种法律形式。B. 资产保护由于公司一般是有限责任公司，所以在公司名下的资产具备一定的保护。也就是说如果公司下面的物业或者业务发生了诉讼等问题，最多只能追究到这个公司里面的资产，而不会超出该公司的范围。所以公司具备资产保护，但有一定的限度。C. 收益权公司名下的资产归公司所有。资产所产生的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体，资产的盈利和亏损也会按照公司形式的税率进行计算。值得注意的是，公司的部分商业支出可以用来抵消收入所产生的税务，以提高公司的收益，控制成本。D. 控制权公司名下的资产由公司来控制，而公司是由董事来控制，董事是由股东来控制，而董事一般本身就是股东。所以海外人士作为股东一般不会丧失对于资产的控制权。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源2.海外人士如何开设“澳洲公司”？A. 注册公司要求标准法定股本：通常法定资本100澳元，而注册资本无须验资，资金到位不限。公司名称：公司名称不是必须以PTYLIMITED “有限公司”结尾，其他词具体查询。公司名称一般不能以“信托公司”或“银行”或其它被认为意思相似的词结尾。董事： 每家澳洲公司都需要委任最少一个董事。其中一董事须为澳大利亚居民或在澳大利亚有住所的人士。股东：最少一个股东，没有国籍限制，而且可以是法人团体。股东和董事可以是同一个人。B. 注册流程向澳大利亚证券投资委员会（AustralianSecurity & Investment Commission，简称ASIC）进行申请Australian Company Number，简称ACN；相关链接http://www.asic.gov.au/asic/asic.nsf向澳洲税务局申请澳大利亚商业号码AustralianBusiness Number，简称ABN，以及申请消费税GST申报后才算完成公司注册的全部程序。相关链接：https://abr.gov.au/3.海外人士的“澳洲公司”投资澳房时，如何豁免至少5000澳币的FIRB申请费？澳洲《1975 年外国收购与兼并法》第4条定义“外籍人士”为：•非澳洲常住居民的自然人；•由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司；A . 由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司；由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人；或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。澳洲《2015 年外国收购与兼并规则》第184条对“海外公司”作出补充与修订，必须申请FIRB：B.由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益超过20%的公司；由两人或多人合计持有控股权益超过40%的公司，并且这类控股人为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司。C.一言以蔽之：澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%，则一般会被定义为“澳洲公司”，即可豁免FIRB申请。4.海外人士的“澳洲公司”投资澳房时，如何豁免海外人额外印花税？A. 以昆士兰州为例，在其《额外印花税征收规则》中对海外公司的判定特别强调了”控制权益“(ControllingInterest)一词。B. 一言以蔽之：澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%，则一般会被定义为“澳洲公司”，即可豁免FIRB申请。5.没有本地收入的海外人士如何通过“澳洲公司”得到澳洲银行贷款？A. 投资项目类型（购物中心、酒店等）：案例一：由海外人士（没有本地收入）持有100%股份且有一名澳籍董事的“海外公司”欲投资价值300万澳币的购物中心，因该购物中心有稳定现金流与良好的商业前景价值，该“海外公司”仍然成功获得60%的澳洲银行贷款。此外，若通过内保外贷与Letter of Credit的形式，将有可能获得更高的贷款额度。B. 地产开发项目（公寓、联排别墅等）：案例二：地产项目一直受到中国投资移民申请人的青睐，当他们持有“澳洲开发公司”绝大多数股份时，若该公司的澳籍董事有着不错资产、商业背景且占有部分股份，那么将极大可能地获得更高的银行贷款比例，甚至有可能会被豁免预售要求。 * 此处特别感谢昆士兰资深商业贷款咨询公司Balanz的创始董事GeorgeSha提供贷款方面建议。6.海外人士的“澳洲公司”如何进行股份转移？A. 转移步骤：1. 准备股份转让协议，包含日期、对价、受让人等关键条款（注意增值税等）；2. 注销或减少转让人的股份证书；3. 出示或增加受让人的股份证书；4. 在股份变更的28天内递交ASIC 484表格进行政府登记。B. 回顾1-5步你获得了什么？失去了什么？相关资讯：7.1起海外华人财产账户全面遭清查！公民、PR、留学生都受影响！| 澳洲（作者：林汇铭）
近年来，很多同学因为没有达到英国硕士申请条件而被拒绝，而预科是大家最佳选择，那么，英国硕士预科是什么？有哪些优劣势呢？下面给大家介绍英国硕士预科归及类优劣势对比。 第一类：英国大学的传统硕士预科 英国大学通常把这类硕士预科成为POSTGRADUATE DIPLOMA，主要面向国际学生，但其目的是为了让国际学生，在初次来到陌生的国度，全新的学习环境下，适应英国的学习模式，提高英语，尤其是学术英语的能力。 优势：英国大学直属语言中心授课，体验真正的大学环境。 劣势：不能弥补学术背景。 适合人群：具有本科学历，并均分较高。英语或雅思成绩不够理想，或打算提前适应英国生活。 代表大学：伦敦大学学院(UCL)，布里斯托大学 第二类：英国大学自己办理的新型硕士预科 有些英国大学，已经开始创办自己的硕士预科。这样做，大学虽然要付出更多精力，人力物力和财力，但大学可以在整个质量控制上做得更好，从而可以保证升学率。而这类硕士预科的作用是双向的，既可以弥补一定的学术背景，也可以提高学生的英语水平。 优势：英国大学真实学习环境，享用所有大学设施。提升英语能力，也可以弥补学术背景。 劣势：目前的选择还较少。有些大学入学要求比较高。 适合人群：由于大学的排名不尽相同，所以入学要求也是参差不齐。总的来说，适合有本科学位，均分不够80，雅思5.5以上。 代表大学：伦敦大学国王学院(KCL)，南安普顿大学，伦敦大学亚非学院(SOAS)，伦敦大学女王玛丽学院(QMUL) 第三类：英国大学与教育集团联合承办的硕士预科 这类硕士预科是留学市场上热门的，由于大学的资源和精力有限，所以一些大学采取跟教育集团合作办学的模式。也就是大学提供校园的教学楼，场地，图书馆，宿舍等等；而教育集团则利用自己的资源优势去开拓市场，负责招生，甚至开展教学。这种搭配，属于比较双赢的模式，但并不是所有人都能从中得到实惠，尤其是学生。 优势：入学条件低；开学时间灵活；申请程序快捷简便 劣势：并不完全是大学的学生，身份比较模糊；质量把关不严，商业气息浓厚，升学率不够理想。 适合人群：专科毕业生，雅思在5.5或以下;本科毕业生，非211，大学排名不高或三本，而且均分在70分或以下。还有由于某种原因，赶不上9月开学的学生，可以选择在1月，5月开学。 代表大学：谢菲尔德，利物浦，格拉斯哥，诺丁汉特伦特等(为KAPLAN集团旗下合作项目)；艾克赛特，纽卡斯尔，东英吉利，伦敦城市大学等(为INTO集团旗下合作项目)。 第四类：公立和私立学院承办的硕士预科 英国的预科市场被此类学校所垄断。在海外教育集团还没有进入英国市场的时候，公立和私立学院所开设的预科课程基本可以满足当时还不是很大的市场需求。但是，相比较大学本校，此类预科课程又没有那么正规和高质量；跟教育集团比，又不如人家财大气粗，招生力度强。所以基本上在市场上，我们已经看不到这类学校预科项目了。 优势：一般学费比较低廉，学习环境和教学设备还是不错的。 劣势：不在大学里上课，不确定被哪些大学和哪些专业所认可。 适合人群：独立能力较强，比较看重经济投入的专科和本科生。 来源：百家号宇柏成学
1.我夫人在2013年获得了配偶签证，时间为2013年08月19日至2016年05月19日，她于2014年04月12日入境英国。2016年她获得续签，时间为2016年06月15日至2019年01月07日，她到2019年04月12日才满足五年申请绿卡的要求，请问从2019年01月07日至2019年04月12日之间她是应该申请配偶签证续签还是可以直接申请绿卡？移民回复： 根据英国移民法规， 配偶签证持有人必须在英国住满5年之后才能申请永居。这里的5年指的是在英国的居住时间而不是持有签证的时间， 因此您太太的实际居住时间应该从入境时的2014年4月12日算起， 在2019年4月12日之后方能申请永居。所以， 您太太的签证1月7日到期后， 还需要再续签一次配偶签证来作为过渡。2.母亲现在伦敦帮忙带孩子，之前办签证时办的是2年6个月的standard visa，探亲加度假名义申请的，预计待个差不多5个半月再回中国。现在我比较费解的一点是，这里的2年逗留时间6个月，是指2年内只能待6个月？ 还是说一年之内待6个月，第二年还能再来待6个月？移民回复： 所谓的探访类别签证只能在英国逗留6个月的时间， 指的是： 在签证有效期内， 任意连续12个之内， 在英国的逗留时间不得超过6个月。您可以根据您母亲的实际情况， 根据这个原则来控制她的逗留英国时间。相关的英国探亲访问签证具体规定欢迎来电来访进行咨询3.如果小孩在中国出生，然后想申请ROA，请问HO有规定要在出生证上填父母其中一方是英籍吗？如果都填中国籍是不是就没资格申请ROA了？移民回复： 孩子出生证上面填写的内容不应该由办理签证来决定， 而是应该陈诉事实。虽然不知道您的具体情况。但是孩子的父母应该不会都不是英籍吧? 否则孩子基于什么理由来申请ROA呢? 如果使用虚假的信息或资料来申请任何英国的签证或ROA， 后果会相当严重。请您在填写申请表格时慎重考虑。相关的ROA办理具体操作欢迎来电来访进行咨询4.申请中国签证，由于要提供之前在英国的居留证明，但永居卡已经被收回，所以提供的复印件，中国使馆就说签证要待定，没说什么时候可以签下来，请问这是怎么回事？因为公司有个会议要在这个月底在中国开，怕我赶不及签证。请问有什么办法可以快些拿到签证？移民回复： 您的问题表达不是很清楚， 按照一般申请中国签证的规定， 只有非英籍人士在英国提交中国签证申请时需要提供居住在英国的证明。而根据您的描述， 您现在是英籍。所以， 不知道您为什么需要提交以前的永居卡复印件。另外， 很不幸， 也没有什么办法能够帮助您短时间拿到签证， 只能等待中国签证签发部门的进一步通知。5.我原来是学生签证，2017年1月30号到期。我在2017年1月27日面签spouse visa，但因为没有符合薪资要求被拒，还是在我学生签证到期前。紧接着我提交了appeal，在英国拖时间等我老婆拿够符合home office要求的薪资。现在想重新申请，之前一直以为我所处的是3C leave，但是这两天发现这个政策有改变。3C leave 只适用于当home office做出拒签决定时，之前的签证已经过期的情况下。请问像我这种原始签证到期前被拒，然后申请appeal合法滞留在英国的leave是什么类型？移民回复： 您所述的情况和这种3C leave 的情况并无本质的区别， 都是在签证到期前提出配偶签证申请， 然后上诉过后， 现在想继续提交一份新的申请是完全可以的， 您大可不必担心。6.我老婆去年刚刚换成了Tier 2 dependent， 如果她今年9月在我拿永居之后换配偶签证，请问还需要交health surcharge么？她去年办tier 2 dependent的时候已经交了三年了，是不是办配偶就只补交不够的，还是重新再交三年？如果重新再交三年不是就是多收了？移民回复： 如果您太太申请配偶签证的话， 就一定要在申请递交前缴纳2.5 年的医疗附加费(配偶签证的长度为2.5年而不是3年)。至于重复多交的这部分时间的医疗附加费， 您可以向英国内政部申请退款。7.对于最新出台的30hrs childcare有点疑惑，请问配偶签的英籍配偶可以申请吗？我知道持配偶签者肯定是不能申请了，那对方配偶呢？移民回复： 根据最新的30hrs childcare 申请条件的规定， 如果孩子的父母双方任意一方非英籍或英国永居身份， 都不可以申请这项福利。8.父母现在在美国探亲，然后8月到英国来，持有旅游签证，护照明年一月到期，从8月到明年一月少于6个月。因为驻外中国大使馆不给持旅游签证的公民换新护照，请问英国入关有没有明确规定护照有效期超过6个月？移民回复： 并没有明确规定入境英国时， 护照的有效期要超过6个月。但是， 同时也规定了： 护照的有效期必须要涵盖在英国逗留的这段时间。不知您父母的英国旅游签证什么时候到期， 如果他们的签证到期时间晚于护照到期时间， 则在入境时有可能会受到海关人员的质疑， 因为他们无法断定您的父母会在护照到期之前离开英国。9.给父母申请探亲签证，两人都已经退休，之前有趣帮亲戚带孩子4个月，亲戚也每个月打钱到父母的银行帐户里。申请表上第五部分财政和就业状况，我仍然需要填父母是退休，但是问到所从事的任何兼职工作或职业详情，请问这一项是不是因为银行流水有亲戚打钱而需要填写亲戚的姓名地址联系方式？移民回复： 您提到您的父母之前有给亲戚有偿的照顾孩子， 这种关系是不是属于一种雇佣的关系就是见仁见智了， 它不一定就是一份工作。在申请签证的流程中， 您可以选择不将它视为是您父母的工作， 不必提供您亲属的联系方式。从而尽量的简化签证所需要的信息和材料， 减少签证递交后审理的时间。10.我孩子中国出生，然后随我们一起来英国，5年后和父母一起申请永居。现在考虑给孩子入籍，我的理解是我孩子不可以单独register as British citizen，但是可以和父母一方或者和父母双方同时入籍。但又听人说我孩子这种情况可以父母永居，孩子入籍。请问这样可以吗？移民回复： 中国出生的孩子必须跟随至少父母一方同时入籍， 并不可以单独入籍。所谓的父母永居， 孩子入籍应该指的是当孩子在英国出生时， 当父母一方拿到永居，孩子就可以申请入籍。 （据英中时报）
马来西亚政府欢迎外商投资于制造业，尤其是高科技产业。目前该国正积极吸引外资投资于多媒体和信息技术领域，以促进当地“多媒体超级走廊”项目的建设。然而，当地的服务业、农业和建筑业并不积极吸引外资，石油和天然气工业仍然限制外资进入。 一般政策规定外资在合资企业中最多只能拥有30%的股份，但制造业的出口外向型产业中，有时也允许设立外商独资企业。而那些获得“多媒体超级走廊(MSC)资格”的外资企业，外商也可以拥有100%的股权。马来西亚政府鼓励当地的土著马来人拥有资产，因此经常要求国内外企业与土著马来人合作(通常是30%的股份)，并要求职工中也要有一定比例的土著马来人。 马来西亚的外国投资者在除了资产限制以外的各方面享有国民待遇。外国证券投资者也可以在当地的股票交易所自由买卖股票和债券，并可以购买刚上市公司的新股。但外资在商业银行中最多只能拥有20%的股份。外资企业还可以参与由政府资助的研究发展项目。 税务制度 马来西亚税收种类份直接税和间接税。 直接税包括：所得税、不动产盈余税和石油所得税等; 间接税包括：国产税、关税和进出口税、销售税、服务税和印花税等。 马来西亚联邦政府和地方政府实行分税制，具体税种如下： (一)、联邦政府征收的税种 联邦政府征收的税种税率及税收比重 财政税(约占80%)和非财政税(约占20%,含有关政府性收费) 财政税分为直接税和间接税，其中： 直接税约占54%，包括：所得税(公司，税率28%;个人，税率0-28%;石油业，税率38%) 间接税约占46%，包括 出口税 进口税，0-300% 服务税，税率5% 销售税，税率0-25% 货物税 其他 (二)、地方政府征收的税种 州政府征收的税种主要有：土地矿山和森林税、执照税(不含机动车、电气设备和商业注册执照)、娱乐税和酒店税等;门牌税由市镇当局征收。主要税种税率： 1、公司所得税 一般而言，在马经营的公司一切收入均应课税。但是，居民公司和非居民公司汇入马来西亚的款项得以免税(银行、保险、海运及空运公司除外)。如公司在马来西亚实施其业务控制及管理，该公司即被视为居民公司。 一般外资企业所得税与国内企业一样同为28%，获新兴工业地位的公司可按有关规定获得优惠。从事石油生产的公司，所得税税率为38%。 2、个人所得税 居民在马取得的收入和自马境外汇入国内的收入以及非居民在马工作期间取得的收入均应缴纳所得税。居民个人所得税率采用0-28%的累进税率，对符合相关规定的，可予以减免。非居民个人的所得税率为28%，除对在马短期逗留和在马工作不满60天的非居民取得的收入可予免税外，非居民的其他收入不享有减免优惠。 对于非居民个人在马期间取得的下列收入，须预先交纳特定的所得税： - 因动产的使用、提供技术咨询服务、提供厂房和机械安装服务以及因提供其他无形资产的使用而取得的收入预先缴纳的税率为10%; - 因提供专利的所得预先缴纳的税率为10%; - 银行存款利息所得预先缴纳的税率为15%; - 大众演出的所得预先缴纳的税率为15%。 3、不动产盈利税 在马出售不动产、土地权益以及不动产公司的股份而所得收益须缴纳不动产盈利税，马公民和公司相应税率如下： - 自取得该不动产(含有关权益)两年内出售的，税率为30%; - 自取得该不动产(含有关权益)第三年内出售的，税率为20%; - 自取得该不动产(含有关权益)第四年内出售的，税率为15%; - 自取得该不动产(含有关权益)第五年内出售的，税率为5%; - 自取得该不动产(含有关权益)第五年后出售的，公司的税率为5%，马公民无须缴纳。 马公民和永久性居民可以享受最高为5000马币或所得额10%的免税。 非马公民和居民的不动产所得税，五年内出售不动产及相关权益的，税率为30%，五年后的税率为5%，且不享有减免税优惠。 4、销售税 销售税为单阶段从价税，所有在马制造的产品和进口的商品(除可免税商品外)均须缴纳销售税，税率为0-25%，但用来制造课税货物的原材料与机械通常可获得免税。一些非主要的食品与建筑材料的税率为5%，烟草和酒类的税率分别为25%和20%;某些原料性产品、基本粮食、建筑材料、农业用具、以及供建筑业用途的重型机械可获得免税;一些观光旅游和运动用品、书籍、报章与读物也可获得免税。 5、服务税消费税 某些机构场所提供的特定货物(如食物、饮料和烟草等)和服务须缴纳服务税，亦可视为消费税，在提供服务或销售物品时征收，税率通常为在服务收费或产品售价上另加5%。目前，所有大型饭店以及设在饭店内外的餐厅、为会议及表演提供场地、律师、会计师和测绘师等提供的专业服务、保险和电信服务、保安和休闲等服务，均须缴纳服务税。 6、国产税 本地制造的一些特定产品须缴国产税，主要包括香烟、酒类、纸牌、机动车辆等。 7、进口税 大多数进口货物需缴付进口税，税率分按值计税和特定税率。按值计税的进口税率介于2%-300%(已装配完成的汽车)之间。近几年来，大部份原材料、零部件和机械设备的进口税已被取消。但自从一九九七年下半年发生金融危机以来，马来西亚政府为压缩进口以减少外汇的开支，又调高了一些大型机械设备和高档消费品的进口税率，其中豪华汽车整车的进口税率从200%提高到300%。 根据马来西亚承诺的东盟共同有效特惠关税方案，至2003年1月1日起，东盟其他成员国进入马来西亚的除汽车及零部件外的其他商品的进口关税减至0-5%。 8、出口税 马来西亚除对一些资源性商品的出口征收出口税外，通常对制成品的出口免征出口税。马来西亚征收出口税的应税商品包括原油、原木、锯材和棕榈油等资源性商品。 9、印花税 印花税的课税对象为某些票据和文件，依据票据及文件的种类以及所涉及的交易额采用不同的税率。对于企业来说，其资产首次达到10万马币的，征收1%的印花税，超过该金额的，征收2%的印花税。对于可转让政权，印花税税率为0.3%。某些票据，如提货单和版权专利商标等权益转让的票据，免征印花税。
春季是澳洲房地产市场的旺季，许多人入市在澳洲买房，无论是为了自住还是为了投资。在你去看房或签署购买合同之前，下面澳洲购房指南的这些法律条款是你应该牢记的。（中国人在澳洲买房条件）1、列出合同中的所有固定设施/附加设施所有没有固定的东西实际上都被视为动产，而不是固定设施，可以被卖家移走。为免产生疑问，列出了合同所有可移动的项目。这些设施包括洗碗机、独立式烤箱、游泳池设备、镜子、壁炉台部件、花棚、盆栽植物和农场设备。已知有卖方在结算之前移除独立洗碗机和烤箱的情况。注意查看任何你不特别想要，但可能与房产共同购买的设施。2、阅读房主法团规则房主法团，或法人团体，分割拥有及管理共同财产。每位房主都需支付费用用于维修共同财产，并分享为房主提供的服务，如绿化和管理。一些大型公寓楼的开发项目有一个以上的房主法团，特别是拥有停车场、健身房和游泳池的房产。每一位房主法团都有规则。 如果他们没有制定出自己的规则，则是默认通用法则。请务必仔细阅读合同中规定的房主法团规则，看看是否允许有东西与你或你的房客住在一起。如有的地方一律禁止饲养宠物。其它规则还有对宠物数量的限制，甚至是狗的重量的限制！3、购买澳洲期房要小心尽管房地产经纪人可能说，建筑物将于明年完工，但合同可能实际上允许五年之内完成。如果你签了字，你就会被困住。请记住，你对固定设施和设备的控制有限。尽可能的在合同中了解。卖方通常对类似品牌和质量的固定设施有使用替代件的权利，所以列出品牌名称很重要。卖方通常也可以对你的公寓房做出微小的变化，如房屋面积缩小几平方米。这对于一间卧室的公寓套房来说是很危险。 如果卧室太小了，你可能很难获得贷款。在签署任何合同之前，请查询你的贷款人。4、当心太阳能电池板、新装修的厨房、新游泳池和水疗这些可能是卖方通过贷款或租购的方式获得的。卖方未必拥有它们，这需要涵盖在销售合同中，尤其是涉及到个人财产担保登记。这是金融担保项目的国家数据库，包括车辆（但不包括房地产）。还有一项不能忽视的是融资者，以免你的太阳能电池板被收回。5、考虑获得建筑物和害虫检查报告较早时期的住房可能有地基和房顶的隐藏问题，以及白蚁。如果你要避免被所购买的住房中的问题困扰，花了几百元做一份建筑物和/或害虫报告可能能为你节省一笔钱。现在，建于上个世纪60年代和70年代的楼房将要求更换窗户，以防窗户腐烂。仔细阅读房主法团股东周年大会纪要，看看这些是否已经做过或准备做。看看房主法团在银行有多少钱。对于未来的主要基本工程你是否将被要求出资？此外还有查看混凝土车道的状况和楼梯地毯的状况。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
很多人喜欢屯房养老，房子愈多愈有安全感，但近年房价薪资涨幅不同调，买房自住都有困难，遑论买好几栋。其实近年热钱炒房风气盛，许多国家都举德国为例，鼓励租屋，但是要打破房产迷思不是喊口号就行，德国的住房政策其实在战后就开始奠定。 战后重建，政策冲盖房 德国的房屋拥有率是 43%，在已开发国家中排名最低，这是战后德国重建时政策实施的结果。1945 年五月德国投降之际，德国境内有 20% 的房子成瓦砾，225 户房子消失，200 万户毁损，1946 年统计当时西德短缺的房屋数量为 440 万户。 当然房屋只是战后德国亟待重建的项目之一，经济停摆、零融资、货币成壁纸，如果要让德国人有地方住，唯一能使得上力的是政府政策。 德国房屋政策：要使所有人都受益 当时在失业率极高的情况下，还要避免激进份子与共产党趁虚而入。当时德国第一任房屋部长就提到，欧洲共产党选民的数量与住房率成反比，意思是人民有地方住，有工作可以做，共产党势力就难以壮大。就是在这样的政治性担忧下，西德开始设计房屋政策，尽其所能让所有德国人都能受益。 西德在 1949 年成立之后，首次推出房屋法，鼓励建商盖房，但前提是房屋的配件、大小、租金都要适用于最广泛的大众。在政府直接补助、慷慨的税收豁免下，政策奏效。1962 年短缺的房屋数量减少到 65.8 万户。 政策不鼓励买房，抑制炒房风气 但德国大部分的新房都供出租，原因是银行对房屋贷款非常严格，且头期款门槛太高，使得潜在的买家不多，很少德国人可以一次拿出这么多钱。且德国法律限制租金涨幅三年内不得超过 15%，还有，德国不让房屋贷款抵税。 一来一往之下，加上稳定的出租房供给，以及德国房价涨幅非常慢，使得德国房屋租金涨不起来。报导指出，买房动机如果是建立在房租上涨的市场，那么房租停滞即可抑制买房心里。 英国限制过头，公共住宅品质低下 然战后有住房短缺问题的不只德国，英国政府也花了一大笔钱鼓励盖房，但英国房屋拥有率达 66%，比德国高很多，租屋风气并不兴盛。 经济学家认为，德国在私人投资与政府政策之间取的了更好的平衡，像英国政府也补助盖房，但最后只有公部门、地方政府，与非营利开发商符合标准，扼杀了私人企业进入租屋市场的空间。 报导指出，英国对公共住宅建商实行严格的租屋与建筑成本限制，却牺牲了房屋品质，英国人都认为，只要是公部门盖的房子，都变成是穷人住的。反观德国松绑租屋规范的时间比其他国家都早。 软硬兼施，德国住房满意度达 93% 德国公共政策的角色是在不受控制的自由市场，与政府严格介入手段之间取得平衡，且德国住房铁律成功避开如蝗虫一样的资金热潮，因为相较其他国家，德国房地产市场对这些投资人而言一点都没有吸引力。 高品质公共住宅、低租金的环境，使德国人对住房政策满意度很高。OECD 调查，超过 93% 的德国居民满意现在的住房状况，房屋拥有率高的国家都不见得有这么高的满意度。
美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜，问题多种多样，在这里给大家做一个美国房产知识简要归纳。 初期问题 1Q：没有绿卡的外国人可以到美国购置房产吗？ 中国人可以在美国买房吗？可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是壹个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。同时，法律透明公开，购房程式要比其他国家相对简单明瞭。任何人都可以购买美国房产，只要妳拥有中国护照，妳就可以完成购房交易，即使妳没有美国签证，也可以通过传真完成交易。 2Q：美国买房可以移民吗？ 当前最热门的移民目标国，如美国、澳洲、英国、加拿大，都是经济发达国家，壹般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里，买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民，可以选择便捷移民方式——EB-5投资移民政策。 3Q：在美国买房是必须本人到美国才能买吗? 理论上妳不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，妳如果能亲自选择是最好的。在居外接触到的案例中，有的投资人委托他的朋友帮他看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子。这是足不出户购置美国房产的壹种范例。 4Q、在美国买房要多少钱？ 美国属于比较热门的国家，像美国加州洛杉矶、旧金山，好学区的100万美元左右，尔湾有50~80万美元的，向钻石吧、核桃是等50万的也有。矽谷的现在很红火，70万美元的有的加价20万美元才能买到。 5Q：在美国各大城市买房需要多少首付？ 美国买房，通常的做法是先支付20%的首付，然后用按揭贷款来支付剩余的房款。据房地产资讯网站Zillow报告，在美国，平均20%的首付款相当于36,500美元。但实际数额千差万别，取决于住房所处的位置以及妳想要购置什麽价位的住房。加州的住房通常位居最贵之列，而在诸如北卡罗莱纳和俄亥俄等州购房就轻松多了。 选房问题 6Q：在美国的房子有哪几种种类? 在住宅类房产中，通常分成独栋别墅、公寓、联排别墅。 独栋别墅在美国房屋里面最多的壹种，所谓独栋别墅，是在某壹块土地上只有这壹栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。别墅可以称为豪华的独栋别墅。公寓通常是壹排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，妳可以拥有其中的壹栋，它可以是壹层、二层或是三层的形式。联排别墅和公寓的差别不大，通常来说联排别墅是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。联排别墅的房子壹般为壹层或二层，很少用到三层。公寓和联排别墅所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。 想要了解更多，可点击：居外课堂：去美国买房 公寓还是独立房 7Q：在美国可以买那壹种类型的物业? 美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人(公司)购买壹般的居住和商业性房地产，比如东西海岸主要的：加州、佛州、纽约州等等。少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产，大多数州对农业、矿产等战略用地有所限制。 8Q：美国买房是买新房好还是二手房好？ 在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌的某房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。在加州，大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据，所以壹般大规模开发的新建房地段会稍偏，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化，并且普遍内装现代奢华，买房后直接拧包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，建议询问职业的经纪人帮助妳权衡比较。 流程问题 9Q：到美国买房需要准备哪些文件? 现金买主和贷款买主所需要的准备问题有所不同。 现金买主需要准备的文件：1、有效的护照和签证2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)3.在美国当地银行开设的帐号。 货款买主需要准备的文件1、有效的护照和签证2、工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4、在美国当地银行开设的帐号。 10Q：去美国买房的基本流程是怎样的?与中国买房程序上有什麽不同 只要做到以下10步，就能轻松购得妳的美国梦屋1、在线选房2、沟通洽谈3、实地看房4、贷款预审5、检查房屋6、签署合同7、贷款审批8、购买保险9、过户公证10、房屋交接。 在美国买房的整个过程中，要经过壹层壹层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的作欺、违约的机会率会降至最低，整个买卖的程序妳可以咨询国内专业的房产公司顾问，房产公司会为您选择壹个负责任、有经验的经纪人作妳的买方经纪，其它事情妳就不必太担忧了。 资金问题 11Q：去美国买房要准备多少资金？ 去美国买房的费用包括1、美国当地的房产价格（在34-70万美元左右）2、壹些容易被忽略却又不得不付的相关费用（占房价的5%-7%）3、美国房产税（0.5%-3%）。我们以在美国购买壹套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（5-7%）+第壹年房产税（0.5-3%）=54万美元，以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。 由此可见，去美国买房的额外费用开销也是不容忽视的，加上这些，美国买房费用预算可又要增加不少。建议购房者壹定要提前了解并做好相应的购房计划。 想要了解更多，可点击：居外课堂：去美国买房，妳的资金准备够了麽? 12Q：购房资金如何汇到美国? 如果妳在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果妳是以个人名义汇款，妳会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔壹次汇出，需要分批汇款。这样妳需要更多的时间，早作准备，如果妳在美国的银行己设有壹个帐户是最好不过的。所以在妳购房之前如果有机会来美国考查或观光旅游的时候，顺便开设壹个帐户，会对妳以后的购房投资有很大帮助。具体的汇款手续，妳可以咨询当地的银行或者咨询专业的房产公司顾问。 想要了解更多，可点击：最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响？ 13Q：在美国买房需要支付多少佣金给经纪人? 在美国无论是买房还是卖房，佣金都是由卖主支付的，所以妳在美国买房不必支付任何佣金给经纪人，除非妳们另有协议。 14Q：怎样知道我要买的房子的房产税是多少? 在美国各州、各地的地产税率都不相同，加州的房产税壹般在1.2%-2.0%，包括了县、市及地方的税。在购房之前，妳可以参考屋主的税率，请妳咨询专业的房产顾问或经纪人帮妳换算出来。如果妳要知道确切的数字，需要花壹点时间到县级地税单位去查明。这个税率可能每年会不同。 想要了解更多，可点击：美国各州房产税壹览表 交易问题 15Q:在美国买房如何确保交易安全？ 在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。这两个问题都可以找产权保险公司解决。产权保险公司是为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，如同贴身警卫般保障购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果也能把钱拿回来，最大程度上保护用户的权益。 想要了解更多，可点击：在美国买房如何确保交易安全 贷款问题 16Q：在美国买房能贷款吗？ 当然可以，壹般来说，海外买家的贷款首付相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美金。不过，海外投资者在美国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。壹旦通过审阅，其操作流程也跟国内差不多。在美国，常见的房屋贷款年限分30年、15年、7年、5年、3年。 17Q：怎麽在美国办理购房贷款？大概能贷多少钱？ 在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。 在美国。房屋按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前在美国绝大多数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要炸40-50，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 18Q：在美国办理房屋贷款，需要什麽文件证明？ 如果大家能够支付较高的首付比例和贷款利息，那贷款申请在操作层面上所需要准备的文件大致如下：1、足够完成首付和其他交易费用的现今证明（存期至少60天）2、提供在美国或国外的资产证明3、护照4、近期收入证明（工资单或税收申报表）5、信用记录，国内相关信用报告，信用推荐信6、拥有美国银行账户（不壹定是贷款银行）7、房屋买卖的交易合同8、提供目前居住地址证明。 19Q：中国客户在美国买房贷款，有什麽银行比较快捷，方便，省心？ 壹般美国的贷款都是叫做Full-Doc的贷款，就是对居民身份，收入等要求较高。中国客户来美国买房子，因为没有本地收入，会找壹些特殊的贷款，比如华美银行，这样的贷款利息稍高，但是普遍要求至少40%的首付以及比较高的预留金，有时候汇丰银行也有类似贷款。还可以找壹些私募基金（Private Equity)。 读书问题 20Q：在美国买了房子，我的孩子就可以申请就读美国的公立学校吗？ 在美国，绝大部分公立学校是不签发学生签证的，但也有少部分公立学校可以签发I-20（来美之前最好和妳想要上的学校确认）。所以如果妳只是在美国买了房子而没有其他身份的话，妳的子女需要拥有学生签证，才能既在美国读书，又得到合法的学生身份居留美国。 在过去的经验中，公立学校只需要用住所的水电单，租房合约或房产证就可以申请让孩子在妳所住地址对应的公立学校上学，而最近有些公立学校除了要妳提供水电单、租房合约或者房产证以外，也需要妳提供有效的签证，才能入学。建议来美之前个买房之前请和当地的学校确认或请教专业人士。 21Q：买了美国学区房是否就能上周边的学校？ 美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。 收益问题 22Q：美国房产投资回报率高的几个主要城市分别是哪里？走势如何？目前是多少？ 纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、西雅图等是目前美国投资回报率较高的城市，而且未来将壹直处于上涨趋势，上涨幅度在2.9%---8.7%左右。 目前在美国加州，房子出租后的毛租金回报率壹般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间。如果是在大都会区，相应就比较好租了，普遍的租金回报率在4%-10%之间。德克萨斯州的房租收益在美国居首，为10%至15%。若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金回报率最高可达10%。 23Q：如何确定美国房产卖房利润？ 美国房产卖房利润是调整以后的卖价（Adjusted Sale Price）减去调整后的成本（Adjusted Cost Basis）。调整后的成本是买价（Purchase Price）减去销售佣金、律师费等。调整后的卖价是卖价（Selling Price）减去房屋整修费用（Cost of Capital Improvement）。国税局（IRS）对整修费用有较严控制，如维修热水器的费用不能列为整修费用，但安装壹台洗碗机则可。再如，妳可扣除雇工的工钱但不可以扣除妳自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据（Receipt）应妥当保存。 海外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，海外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
加拿大购房攻略温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。 初期问题： 1、在加拿大买房能移民吗？ 不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。 2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大？ 如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。 3、中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买？ 外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。 4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？ 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。 无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。 外国人需要有足够的首付款。 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。 外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。 5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱？ 不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。 6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些？ 要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市（安大略省）、大温哥华（不列颠哥伦比亚省）、卡尔加里（艾伯塔省）、萨斯卡通（萨斯喀彻温省）、里贾纳（萨斯喀彻温省）。 7、想在华人较多的城市买房，该选哪个？ 大温哥华（不列颠哥伦比亚省），加拿大第三大城市；经济基础稳定；依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和；每年吸引大量新移民；华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力；距离中国的飞行时间较短；2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。 选房问题： 8、加拿大是买新房还是旧房？ 买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇（Metrotown）附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。 相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。 楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。 另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。 9、加拿大的民用住宅一般分哪几种？ 独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。 半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。 连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。 共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。 流程问题： 10、去加拿大买房的基本流程是怎样的? 1、加拿大买房“下offer”是什么？ 在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（AgreementofPurchaseandSale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。 一份标准的购房Offer通常包括以下内容： 1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。 2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。 3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。 4、买卖双方承担的基本责任和义务。 5、交房时间和要求对方答复的期限。 12、如何在加拿大“抢意向书（offer）”？ 第一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。 第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。 第三，事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。 第四，准备好定金，最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。 13、签下offer后，能反悔吗？ 如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。 贷款问题： 14、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款；能贷多少；是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关 可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。 15、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？ 和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。 第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。 第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。 16、购买房屋贷款需要准备哪些文件？ 购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。 房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。 工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是： 工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。 工资存根，公司给的工资单。 有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。 除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。 17、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办？ 大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢？买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。 这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。 房产经纪问题： 18、买房需要房产经纪吗？ 在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房；另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。 19、如何选择信得过的房产经纪 首先，该经纪人必须是在当地地産局注册并接受相关法律制约的经济人；其次，加拿大房産买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地産局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄擡房价的行爲几乎不可能。可以这麽说，温哥华的绝大多数地産经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也爲新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。 20、加拿大房产经纪的收费标准是什么？ 在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为（100,000x7%）+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。 税费问题： 21、在加拿大买房需要交多少税费？ 2、加拿大买房需要支付押金吗？ 买房押金：一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。 23、加拿大首次购房税收可以减免吗？ 如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。 这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。 要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件： 该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的； 在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。 保险问题： 24、房屋保险一定要买吗？ 对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。 收益问题： 25、在加拿大买房，投资回报率有多高？ 在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说，投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。 通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流也越低。还清贷款时，现金流情况最好，但投资回报率最低。20%首付的情况下，在多伦多市中心的公寓投资，按照现在的贷款利率，年投资回报率可以达到8-9%；北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。 26、中国投资者如何在加拿大卖房？ 明确为何要卖房 订价前做好充分的市场调研 参观别人的OPENHOUSE 只与认真负责的优秀经纪合作 房屋的内、外观留给买家（准买家）的第一印象很重要 精心装饰，强化视觉效果 去除房屋异味 不怕暴露房子的问题 谈价过程中应控制好情绪 充分了解你的买家 卖出前，不要搬出 确认合同是完整的 非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50％。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25％。 这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局（CRA）下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50％的房款。 房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。 卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25％。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将根据法律规定代扣25%的租金，也就是说，只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。 许多国家，如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。 海外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，海外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
