外国投资活动减少，引发墨尔本东区房价下跌。曾受中国买家热捧的地区也出现房价下跌。据Domain网报道，过去一年，由于外国买家借贷条件收紧，加之需缴纳额外税费，墨尔本Balwyn North、Mount Waverley、Glen Waverley、Doncaster等地房价出现明显下降。此外，由于大量新公寓面市，墨尔本CBD、Box Hill、Footscray等地住房中位价也出现下降。点击查看澳洲更多精品房源曾受到中国买家热捧的Balwyn North，房价曾在3年内飙涨87%。据Domain最新数据显示，Balwyn North独立屋中位价最近出现显著下跌，过去一年跌幅高达9.1%，目前为170万澳元。Mount Waverley最近有所回温，但过去一年跌幅仍高达5.1%。墨尔本房地产机构Marshall White的拍卖师Robert Ding表示，最近的政策调整导致海外买家的市场活跃度下降，不过，由于市场竞争激烈，本地华人买家仍愿意为心仪置业付出高价。Domain首席经济学家Andrew Wilson表示，当地房价持续显著增长造成了支付能力阻碍。尽管墨尔本整体住房市场去年出现5.5%的增长，公寓价格开始展露疲态。去年，除了交易最旺的三卧增长了5.4%之外，墨尔本市一卧住房中位价下跌1.4%，两卧住房中位价下跌1.8%。（据Domain）
墨尔本一栋房产昨日拍卖，被一对开车路过的夫妇一眼看中，售出173万澳元高价。据Domain报道，南墨尔本（South Melbourne）莫里街（Moray Street）344号物业昨日拍卖，吸引近100人围观，最终售出173.2元高价。物业占地仅95平米，平均每平米18,200澳元。近期，墨尔本海湾区域多栋小屋售出高价，即使物业处于勉强能够住人状态。>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源据了解，物业最终买家夫妇一直有投资买房打算，曾在墨尔本多处看房。昨天，买家夫妇开车路过莫里街，看见物业挂着出售的标牌。男主人被物业外观吸引，下车查看后甚是满意。于是，他把妻子叫下车，一起参加房产竞拍。拍卖师阿波斯托勒斯（Arthur Apostoleros）表示，物业竞拍至144.0万澳元时，他刚想落锤，最终买家夫妇便介入喊价。竞拍价格最后被推高至173.2万澳元，高出保留价38.2万澳元。根据Domain集团数据，莫里街344号物业上一次交易发生在1996年，当时交易价格仅为28.7万澳元。（据澳洲新快网）
查看更多悉尼拍卖房源8月8日，澳洲地产界迎来了史上最大规模的冬季拍卖日，悉尼多个城区的房价纪录接连被打破。根据Domain集团的数据，悉尼周六举办了848场拍卖会，特拉慕拉（Turramurra）和红坊（Redfern）打破悉尼房价纪录，当日最大的交易是兰域（Randwick）的1间4居室独栋屋，卖出515万高价。 在特拉慕拉，库灵盖大道（Ku-Ring-Gai Avenue）40号1栋6居室、4浴室的房屋卖出510.5万，高出底价30.5万，创下该区的新房价纪录。房子始建于1898年，位于北岸最优质街道1个近2000平方米的地块上，上一次翻新是在2009年，附带1个网球场和1个泳池。 沃龙加（Wahroonga）地产公司LJ Hooker的代理沃德（Robert Ward）称，一共有5人登记竞标，3人是亚洲买家、2人是本地人，最后成功买下房子的是1对在沃龙加居住了10年的荷兰夫妇。 沃德说他鼓励卖家在8月8日举行拍卖，因为中国买家视这一天为幸运日。“亚洲人对这个地区很感兴趣，尤其是附近有好学校的房子。”他说。 Domain集团在周六晚上收集了674个拍卖结果，显然8月8日并不是每位卖家的幸运日，清盘率只有75.4%。“这不仅仅是今年以来的最低清盘率，而且比1年前还要低。”Domain高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称。 而在墨尔本，周六有超过900套大都市房屋拍卖，是墨尔本有史以来规模最大的8月份拍卖日，这主要是受华裔社区和国际买家的驱动。 据Domain报道，墨尔本周六的拍卖数量比去年同一个周末增加了51%，因为很多中国人视8月8日为幸运日。尽管如此，任何类型的买家依然对市场持谨慎观望的态度，很多人都在等质量更高的房子、仓库和公寓放盘，但可能要等到9月或10月。 至于墨尔本周六的拍卖结果，Domain收集了789个结果，统计的清盘率是79%。Marshall White的拍卖师Doug McLauchlan说，内城东区涌入了很多中国大陆买家，他们对空地特别感兴趣。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
本周六是墨尔本最繁忙的拍卖日，一栋位于墨尔本东部的2卧室老旧排屋售出了262.1万澳元的高价，超过其底价112万澳元。据Domain网站报道，周六，墨尔本有近1400套房产上市拍卖，是今年2月拍卖房产数量最多的一周。其中一套当地破落2卧室排屋拍卖表现得颇为抢眼。这套排屋位于东墨尔本Grey Street 25号，在Darling Square的正对面，由房地产公司Woodards的首席执行官兼拍卖师John Piccolo主持拍卖，吸引了200人围观。前来竞拍的有5名买家，其中的一名竞拍者于周六，即拍卖当天的早些时候才来首次看房。最终，当地的一名买家一262.1万澳元的价格将其拿下，高出其底价112.1万澳元，平均每平米的价格达到了1.75万澳元，创下了当地未翻新房屋的销售新纪录。据悉，该物业由原业主1922年以25万澳元的价格买下，目前业主已经过世，故将该物业推向市场拍卖。根据Domain集团的报告，从本周目前的1077套拍卖会中获取的数据得知，墨尔本周末的住宅拍卖清盘率已经高达82%。集团的首席经济学家 Andrew Wilson表示，这是一个“令人惊叹的结果”，根据二月份的记录，墨尔本市场正朝着其“繁荣期”迈进。本周六拍卖会上售出的另一套已故房产位于Howie Street 32号，占地609平米，自其1941年始建以来首次入市拍卖，也卖得了高出底价20.1万澳元的好价钱。一对年轻夫妇击败其他6名投标人将其收入囊中，预备将其推倒重建。（据今日澳洲）
一个中国买家在Erina豪掷110万元买下了Applegum Close 16号1栋全的独立屋，这将郊区原有的成交价记录推高了11.5万元。负责协商此次交易的McGrath Terrigal 2人组斯泰恩韦德（Mat Steinwede）及汉密尔顿（Trevor Hamilton）表示，这个外来买家计划拜访在澳洲的家人时使用那栋全新的房子。该现代化的四居室住宅在被挂牌出售后的5个月里吸引了约30次组队看房。房屋指数分析公司Core Logic RP Data的数据显示，此前的郊区住宅成交记录属于附近Applegum Close 12号和14号去年年尾分别卖得98.5万元的2处物业。McGrath Terrigal 2人组还以150万元这一破街道纪录的价格卖掉了Wamberal的Hilltop Rd 10号。当地1对专业人士夫妇在拍卖之前就买下了这栋被大幅翻新过的2层住宅。查看更多新州全新房源此外，在5月2日的澳洲房产拍卖中，一栋能越过Terrigal看到大海的原始独立屋吸引了大批人士的参与，尽管当天的天气状况不太好。有10名登记了的竞标者争夺位于Bellevue Cres 63号，被同一个家庭持有了堪堪超过40年的这栋住宅。来自Click2 Auctioneering的拍卖师史密斯（Auctioneer）表示，竞标战的起步价格为90万元，经过多达27次的出价后，成交价达到124.6万元。该住宅通过地产中介公司Ray White Terrigal的2名经纪人胡德森-史密斯（Shaun Hudson-Smith）及贝克（Carl Baker）被卖给了1个家庭。Kariong近几个月接连出现破街道成交价纪录的房地产市场依旧火爆。George Brand Kariong的合伙人凯利（Mark Kelly）说：“我们近期的地产交易中有6笔的成交价比指导价平均高出5.2万元，这引人注目。开放参观日来自各种类型买家的参与度和竞争度都比我以前所经历过的要强。”Jeniwa Close 1号被几名首置业者以超出指导价4.6万元的价格买走，他们在第1个开放参观日与其它50组人一同前往现场考察。Conroy Cres 21号也在第一个开放参观日吸引了大批人的兴趣，最后被来自悉尼的买家以超出指导价5万元的价格收入囊中。其他悉尼的买家同样没有浪费时间，在第一个开放参观日过后立马买下Fox Close 9号，支付的价格比要价高出8万多元。地区小知识中央海岸（Central Coast）是澳大利亚新南威尔士州的一个统计分区，位於悉尼以北及纽卡素以南之间的海岸。现时中海岸所辖之两个小区合计有人口304,600，是新州以人口计的第三大城市丶全国计人口第九大。中海岸大致可以分成两个部份，分别是高士福（Gosford）及怀昂（Wyong）。怀昂是悉尼铁路北线的终点站，过去只是当成是大悉尼区的一个偏远地区。不过随着邻近的高士福的华裔移民增加，这两个小区的人口合起来足以成立一个城市，所以後来州政府将此两个小区合并升格为“市”。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
威廉斯镇（Williamstown）就在墨尔本市中心附近，像一个半岛样伸向大海，与市中心的摩天高楼隔海相望。这种天然栈桥的位置，使得在英国殖民墨尔本时，它理所当然的成了第一海港。也因此，造就了威廉斯镇有浓厚的历史底蕴。这套独特的现代化住宅，让您可以真正体验海边生活方式，并且可以方便直达风景怡人的自然保护区，时刻欣赏远方海景。根据专家分析，墨尔本房产这两年还具有很大升值潜力，目前是购入的好时机。 兼具历史余韵与现代朝气，优质便利生活首选 威廉斯镇是墨尔本西部的一颗瑰宝。它位于墨尔本CBD的西南面，距离市中心7.5公里左右，靠近菲利普海港。该区远离市区，别有一番乡村趣味，深受当地人喜爱。威廉斯镇街道上到处都是早期的殖民遗迹：坐落在Giffard Street拐角处的植物园早在1860年开辟，Douglas Parade的海滨商店、画廊和咖啡店都吸引着大量的游客。同时此区拥有各种风格各异的零售商店，从别具一格的精品店到知名大牌商店，一应俱全。 该区仍然重点关注海上发展，沿海有一批船舶厂。缆绳、舵、帆和船体是无处不在，游艇和船只停泊在码头和海岸，这番情调和景象在墨尔本其他地方可见不到。 生活在该区非常方便，这里有医院、多所公立和私立学校、分区1号铁路以及西部各区中仅有的金色沙滩，街道宽敞，绿树成荫，到处都是历史时代的房屋。 这里保留着历史余韵，又富有活力与朝气，威廉斯镇从各个角度来看都是优质和便利生活的首选，不难看到为什么很多家庭纷纷涌入这里。值得一提的是，该区历史时代的房屋备受追捧。 墨尔本西南区，澳洲房价增速表现最好的地区 目前投资墨尔本及其周边郊区的物业，未来具有很大的升值潜力。据澳洲权威媒体Financial Review报道，BIS牛津经济研究所分析，至今年年底，维州将缺少约2000套住房，市场仍会供应不足。维州的人口增长数量和速度位居全澳第一，并且维州的人口比之前的预期多出了11万人，这折射出了房市的供需失衡。保险集团QBE报告显示，虽然未来三年澳大利亚主要城市的公寓中位数呈现下降趋势，但独立屋中位数却持续上涨，其中墨尔本地区的增幅较有望超过10%。 面对如此具有潜力的市场，相信许多投资者都在跃跃欲试。更不要说，墨尔本本身得天独厚的宜居气候和丰富的教育资源。墨尔本能在一众澳洲城市中吸引大量中国买家，除了被评为世界最宜居城市的因素外，还因为该市有很多受欢迎的学校，而且相比悉尼，墨尔本物业的可负担性较好。 过去10年威廉斯镇住宅中位销售价格趋势 中位房价：190万澳元；年度增长：11.4％ SQM Research最新的《Housing Boom and Bust》报告也预测，即使2018年利率上涨，悉尼和墨尔本的房市也将非常火热。该报告作者SQM运营总监Louis Christopher先生表示，从2016年9月至2017年9月，在墨尔本西南区，包括别墅和单元房在内的住宅价格增长了42%，这是澳洲表现最好的地区。“可负担性是西南地区房屋市场的王牌，包括威廉斯镇及温德姆谷（Wyndham Vale）在内的一些区域，都非常抢手。”Christopher先生预计，涌入墨尔本的大量人口将在这两年继续促进城市的房地产市场发展。 面朝海湾享有无敌景观，设计精美体验海边生活方式 房型：4间卧室，2个浴室，2个车位 土地面积：462㎡ 楼面面积：28㎡ 房龄：2000年建成 价格：245万-250万澳元 这套住宅位置很好，在Sandpiper Place 39号，面朝海湾，享有无敌景观。住宅不仅享有私密的位置和贴近自然的环境，并且设计也很精美，整体格局开阔舒适，可以享有户外风光，适合多人口家庭入住。 39 Sandpiper Place的历史交易记录——增值潜力有目共睹！ 宽敞的楼下休息室、精致的楼上客厅和采光充足的、适合家庭活动并且朝向露台的起居区，都是聚会休息的绝佳去处。在这里放松身心，远离喧嚣，享受天伦之乐，是非常美好的选择。室内装修采用了非常高端的材质，包括花岗岩长凳、步入式食品储存室和优质橱柜构成了时尚的开放式厨房。明亮的书房可以当作家庭办公室，独具设计感又非常雅致。另外还建有四间楼下卧室和两间浴室，其中主卧拥有浴室套房。 这样一处绝佳的住宅让人置身于世外桃源之中，这里有风景如画的花园、一个采光充足、可做水疗的屋顶平台、通往停车场的行人门和一间双车位车库。并且这里非常适合有孩子的家庭，附近学区有威廉斯敦高中，并且片刻可达私立学校校车点。所有的一切都为家人提供了完美的栖居地。 39 Sandpiper Place的拍卖时间：2018年3月3日，星期六下午12:30 澳洲顶尖拍卖师James Pratt支招：房产拍卖入门须知 1、什么是房产拍卖？ 房产拍卖是汇集潜在买家，公开竞标一套房产。通常是由房地产经纪人和拍卖人进行拍卖，并需遵守严格的规则。整个招标过程是公开，如果锤子落下，并且你是出价最高的人，你就必须当时当地签合同。这意味着你必须确定你所竞标的房产是你可以购买得起的。 2、房产拍卖在市场上挂牌销售多久？ 房产通常在拍卖日之前在市场上挂牌销售3至4周。 3、我可以房产拍卖日之前买房吗？ 可以，在大多数情况下，业主很乐意在拍卖日之前出售房产，如果提前报价是可以接受的。 4、房产拍卖在哪里进行？ 通常在验房后或开放参观后在房子现场进行，或是在拍卖行的房间或是酒店会议室进行。当房产准备进行拍卖，将会写明拍卖地点、日期和时间。在澳大利亚，最常在星期六白天进行拍卖出售。 5、保留价格有什么作用？ 拍卖房产之前，卖方将指定一个保留价格，也就是房产出售的最低价格，如果出价持续高于最低价格，拍卖锤落下那刻就是该套房地产出售之时。 如果你是成功中标的出价方，你必须签署销售合同并当场交订金（通常约购买价格的10%）。 6、如果出价一直未达到保留价格水平，会怎么样？ 如果出价最终未能达到保留价格水平，房产就会以流拍处理，与参加拍卖的潜在买家进行谈判商议就会开始。 居外小建议：作为旁观者参加一些拍卖会可以熟悉拍卖流程。在海外购房可能是你做过最大的决定之一，所以有必要做出正确的选择——尽可能准备充足，充分了解房产信息，请点击：http://www.juwai.com/36826222.htm。 延伸阅读：【居外专栏 | 在拍卖日如何保持良好心态？】 （本文内容资料由客户Leigh Melbourne提供） 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
一位首置业者击败众多家庭和升级型买家，以高出底价10万元的价格买到格兰瓦弗利（Glen Waverley）一间建于1970年代的房子。 这间单层3居室的房子位于Crows Lane 7号，在墨尔本58场拍卖会的其中一场上拍卖。周六晚上的清盘率达到73%，Domain集团收到33场拍卖会的拍卖结果，有24场没有报告结果。 虽然市场可能起步缓慢，但大批旁观者聚集在路边观看这场拍卖会。共有10名竞标者在竞争这所房子，它的起拍价是82.5万，最终一位来自中国大陆的管理学留学生出价92万将它拿下，全程只用了几分钟。 Barry Plant的拍卖师Adrian Santini称，这间房子位于格兰瓦弗利的偏远边缘，能拍到这个价格已经很不错。他说这个地区的房子因为临近卫斯理学院（Wesley College）和不少好小学而备受买家欢迎。 Santini说格兰瓦弗利区越来越受追捧，因为这个地区吸引了不少移民和基础设施投资。“格兰瓦弗利这个地区，就算我们在圣诞节或新年前夜举办拍卖会，还是能吸引很多人。” Domain集团的数据显示，格兰瓦弗利去年的房价增长了12.4%至95.5万，几乎是墨尔本其他地区的4倍。 推荐房源：墨尔本Glen Waverley3卧2卫的新房 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
新州大选被证实不会妨碍买家抢购悉尼房产，因为悉尼周六录得了有史以来最高的清盘率。据Domain集团的报道，3月28日成为悉尼最繁忙的一个拍卖日，共有1128场拍卖，清盘率达到87.5%。 Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，他“完全被吓坏了”。“这个结果是不可能被合理预测的，在史上最繁忙的拍卖日实现史上最高的悉尼清盘率，这是有史以来最火热的拍卖市场。” 其中最抢眼的一笔交易出现在萨里山（Surry Hills），一间房产以高出底价50万的价格成功拍卖。位于萨里山柯林斯街（Collins Street）23号的一间三居室房子共有8名竞标者竞争，最终以320万拍出。这间房子上一次易手是在2004年，当时的价格是130万。 来自地产公司First National Spencer & Servi的销售代理David Servi称，房子的卖家和买家都是当地投资者，“它一周的租金可以达到1800元左右。人们愿意为优质房产支付高昂价格。” 鉴于可选的悉尼房产如此之多，一些业内人士预测竞争不会像前几周如此激烈。“这周见到的买家不像前几周那么多，但关键的是质量而不是数量。”拍卖师Stuart Benson说。 他说很多房子在周六前已经提早卖出，因为一些买家希望避开拍卖日。但“代理和拍卖师们都说这是非常强劲的一天，尽管房子的数量很多。” 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
查看更多悉尼精品房源一直为澳洲买房难发愁的悉尼人可能终于等来了转机，2015年第四季度的房价下跌了，而且分析师预测未来数月楼市将止步不前。澳洲房产监控和数据统计机构CoreLogic RP Data公司所提供的楼市指数显示，悉尼市的房产价格在12月份再度下跌1.2%，11月的跌幅为1.4%，是该市场七年来最大的连续两个月下跌幅度。数据显示，墨尔本的房价尽管在12月份上涨了1%，但第四季度价格总体下降1.9%。所有首府城市第四季度房价平均下降1.4%，只有布里斯班和阿德莱德逆势上涨。澳大利亚房价2015年整体上涨7.8%，受到前10个月价格大幅上涨的拉动，悉尼以全年11.5%的涨幅领先全国。CoreLogic的研究将近期房价下跌归因于住房承受力压力、租金收益收窄、较高利率和银行监管机构APRA实施的法律改革使得房产投资者更难获取贷款。报告还指出，悉尼的清盘率从2015年6月的80%左右下降至12月份的60%区间。CoreLogic RP Data研究负责人劳利斯（Tim Lawless）预测，悉尼2016年的房价将进一步“温和下跌”，但他希望强劲的人口增长和健康的经济条件能稳定楼价。劳利斯说那些想淘到廉价好房的人可以选择西悉尼的廉价城区，因为那些地区不仅可以保值，还可以保持高需求。 “随着住房压力越来越大，那些地区不仅可以提供更可负担的价位，而且地处战略性位置，重大交通枢纽将确保当地住房的高需求。”物业管理公司瑞维特（Ray White）新州首席拍卖师史密斯（Scott Smith）表示，各地清盘率差别巨大，北滩（Northern Beaches）的清盘率仍在80%以上，而悉尼西南部和西部则已经跌至50%左右。他说买卖行为也因此发生了变化，更多卖家决定通过财产出让契约完成交易。他还说西悉尼受市场上的大量房屋库存影响。“一旦库存多了，买家可以选择的房子就更多，问题就更加复杂。他们看房的时间更长，卖家就开始急躁。”史密斯说1月1日起实施的房屋报价改革会有利于悉尼房价。他说：“从现在起观察房屋中介如何向买家报价将是一件有趣的事情，你会看见一些非常有趣的术语开始出现。”从麦格理集团到美银美林的经济学家均预计，澳大利亚房价未来两年将会下降。澳新银行在11月30日的报告中表示，在不出现经济滑坡的情况下，“强劲的潜在需求”可能会让主要首府城市的房价跌幅控制在10%以内。澳大利亚央行上周发布的数据显示，在截至11月30日的12个月内，澳大利亚投资型抵押贷款增速回落到9.1%的17个月低点。澳大利亚央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）在12月1日的声明中表示，面向投资型购房者的贷款增速已经回落，各项监督措施正在帮助遏制可能来自于房地产市场的风险。澳大利亚央行12月1日决定将基准利率维持在2%的历史低点不变。悉尼12月份住宅价格中值为80万澳元。相比之下，墨尔本为61万澳元，首府城市的综合水平为59.5万澳元。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
据domain报道，周六，悉尼房市非常火热，很多买家争先恐后涌入市场，周末拍卖数量比去年同期增加了34%。报道称，尽管周六有多达940名卖家挂牌出售房屋，但买家的需求也十分强劲。据Domain Group统计，周六卖出668套房屋，清盘率达80.2%。 点击查看澳洲更多精品房源Domain Group首席经济师威尔逊（Dr Andrew Wilson）说：“尽管天气潮湿、阴冷，悉尼仍吸引了这么多竞拍者前来，这也证明了悉尼房市的火热。悉尼已连续三周录得清盘率超过80%。如果下周六清盘率仍达到80%，那将是悉尼2015年房市繁荣以来的又一次盛况。”但他同时也表示，不确定买家是否有能力继续推高房价，因为如果房价继续上涨，那将引起决策者的注意。报道称，位于克雷蒙（Cremorne）托布鲁克大街（Tobruk Avenue）12号的两卧砖头房首先开拍。该保持原貌的房屋建于1981年，是三名兄弟已故父亲的房产，它吸引了100多个买家前来看房，当天有8名登记竞拍者相互角逐。尽管房屋起步价较低，但最终以2,622,000澳元卖出，远高出底价272,000 澳元。该房屋最终得主贝恩（Julie Bain）和其丈夫约翰逊（Tony Johnson）表示，他们已花了18个月在克雷蒙地区看房，他们将计划花500,000 澳元翻修买下的房屋。此外，已故妇产科专家迈克唐纳（Rod Macdonald）及其遗孀罗宾（Robin）位于朗格维尔（Longueville）的4卧房以505万澳元成交，高出底价950,000 澳元。另有一套位于瑞比利（Kirribilli）上皮特街（Upper Pitt Street）17/49a号的两卧房也卖出2,382,000澳元的高价，高出底价307,000澳元。不过，也并非所有房屋都在拍卖当天售出。例如，位于泽特兰（Zetland）艾普森路（Epsom Road）4号的两卧房是在拍卖后才被当地一名买家以145万澳元买走。McGrath的首席拍卖师格林（Scott Kennedy-Green）称，他非常看好2017年的房市前景。My Auctioneer主任汉普森（Will Hampson）亦对今年的房市发展持乐观态度。澳洲房产竞拍指南：知道了这些，你才能成为房产拍卖会上的赢家！（据澳洲新快网）
