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为什么去韩国读研?

Part 1 澳洲房产拍卖制度 目前,澳大利亚房产市场上以拍卖形式出售的房屋一般为二手房,按照目前澳大利亚的法律规定 ,普通的海外买家是没法购买二手房的,自然也没法参与房产拍卖。因此海外人士在参加拍卖会前应确定自己能够合法购买该房产。因为一旦竞拍成功,买家就无法返回购房合同了。 • 要做好拍卖成交价超过市场价5-10%的准备; • 在正式举牌拍卖前,先去观摩多个拍卖会,以积累必要的拍卖经验; • 确保您的律师已经完全核对过卖主售房申明书(Vendor Statement); • 要对房屋结构、市场价格等相关事宜进行事先调查。 >>>>>查看更多 (1)在拍卖当天,买家们先到现场有30分钟看房时间; (2)拍卖师开始宣读有关拍卖的规定; (3)拍卖师要求竞拍者给出底价; (4)开始竞拍; (5)当竞拍人减少到2个时,拍卖师会征求房主意见,如果房主认可,则出价高者就可以与房主签订合同,如果没有达到,那么价高者可以和房主再谈判价格,如果最终房主没有满意最高出价,拍卖师就宣布此次拍卖流拍。<更多> • 不允许在拍卖锤落下之后接受报价; • 竞价者要根据要求提供身分证明; • 禁止虚假报价,或以任何方式有意阻止其他竞价人竞价。 卖家:委任合适的中介为您宣传出售房产至关重要 虽然拍卖场面大都火爆,最终竞拍成功的售价往往会高出起价10%-20%左右,但是一旦拍卖现场冷场,导致无人竞价,场面将会非常尴尬。流拍后房屋再要以高价出售就变得非常困难。所以卖家在选择售房模式时应综合考虑自身情况,选择适合自己的方式。<更多> 买家:参加拍卖会前必须要做好房屋检查、委任律师审阅合同条款并获得贷款批准 因为一旦买家在拍卖会竞拍成功,当场就要与卖方签订购房协议,无法再更改或取消合同(也没有冷静期)。在拍卖当日,参加拍卖的买家应当准备好支付房价10%的订金,一旦竞拍成功,签订合同时需要当场支付订金。<更多>   Part 2 关于参加澳洲房产拍卖,这些专家有话说! 澳洲房屋拍卖规则多 多参加观摩会提高拍卖成功率 房屋拍卖是澳大利亚非常流行的出售房产的一种方式,尤其是在目前房市火热的大背景下。房屋拍卖会更像是一把双刃剑,对于买卖双方而言都有许多值得探讨了解的地方,以保障自己的权益。<更多> 杨泱专栏全集: 律师扬泱解析澳洲房产投资       投资澳洲房产 不要买拍卖房! 在澳大利亚买房子,一般有两种情况,一是通过房屋交易中介,直接从卖主手里买房;另一种是在房屋交易中介组织的拍卖会上当场喊价购买。我建议来自国内的买房人士尽可能不要去拍卖买房。<更多> 金凯平专栏全集: 金凯平谈澳洲墨尔本房产投资       先拍卖还是先申请FIRB?“二手房豁免证书(拍卖)”全解析 自从2015年12月1日后,澳大利亚对于海外买家投资的审批制度有了大幅的改动。如果海外买家在购澳房时未能获得专业的法律或投资意见,则很可能会触犯相关法律规定,尤其对于参加二手房拍卖的海外买家来说更是容易遇到法律问题。<更多> 林汇铭律师专栏全集: 中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法   顶尖拍卖师亲自传授:在拍卖会上竞拍房产的八大成功秘诀 您可以在拍卖日之前购买房产。许多人都认为只能在由房地产拍卖师主持的现场拍卖会当天竞拍房产。但对于买家来说,如果您真的非常喜欢该房产,可以在拍卖会之前通过经纪商出价。如果您的出价非常合理或者高于广告指导价的话,屋主便有可能接受您的出价。<更多>   Part 3 澳洲主要城市每周住房市场拍卖结果一览(持续更新) 2月第二个周末,悉尼房产拍卖市场产生了惊人的结果,尽管房市存在着明显的双重限制,但登记待售的房产创下了纪录,并创造了火热的夏季纪录。 据Domain网站报道,2月第二个周末,悉尼的房产清空率为84.2%,远高于上周的78.8%,比去年同期的74.3%还要高出近10%。周六,约有540套住宅在悉尼上市待售,这创下了二月初登记待售的纪录,成功拍卖的数量也可预见性地远高于上周末拍卖的231套,明显高于去年同期登记在售的358套房产。<更多>   相关文章阅读:悉尼本周住房拍卖挂牌量再激增 受上周高清盘率提振   如果你有澳洲房产拍卖方面的问题需要解答,欢迎发邮件至editorial@juwai.com向居外的专栏作家提问。

顶尖拍卖师解构:为什么洛杉矶会是2018年豪宅首选目的地 | 居外专栏

澳大利亚顶级地产拍卖师/名流掮客James Pratt,将洛杉矶评为2018年最适合购买豪宅的城市。 旧金山和加拿大在2017年在国际地产市场创下了强劲的房产增长记录。但从一系列因素来看,2018年全球最佳房产购买地应数洛杉矶。 “洛杉矶房产市场2017年增长了5.7%,总值达到2.7万亿,居全国首位,甚至超越了纽约!”Pratt说。还有一个理由:洛杉矶拥有全美国最好的气候。 另外,企业也争相进驻洛杉矶。这里有具实力的娱乐、传媒以及技术行业,能为创业者和梦想家提供了无限的商机。 洛杉矶正在迅速地进化为旧金山硅谷的劲敌。公司数据分析专家CB Insights在2017年中期报告中指出,洛杉矶是世界上最繁忙的两个贸易港口的所在地,拥有各种各样主要的技术行业,覆盖交通和航空至消费品和电子产品等各个方面。 统计数字进一步印证了这一事实:2017年11月南加州房价与去年同期相比飙升8.6%,而12月份中位销售价格达到50.5万美元新高。 在高价领域,高端豪宅仍然有巨大市场,旺盛的需求是推动市场信心的力量。 “例如金·卡戴珊·维斯特和坎耶·维斯特(Kim Kardashian-West and Kanye West)夫妇在2013年花费900万美元买下了9,000平方英尺的贝莱尔(Bel-Air)豪宅,2017年11月卖出了1,780万美元。” 比佛利山庄苏富比房地产公司(Sotheby’s Realty)的豪宅中介谭雅·斯塔沃斯基(Tanya Stawski),现在手握贝莱尔峰(Bel-Air Crest) Stratford Cir 2227的代理权,该房位于卡戴珊和坎耶住所的街角。斯塔沃斯基说,现在对于门控社区的需求有所增加,但是总体来说,洛杉矶的房地产市场非常活跃。本地及国际买家购买类型多样,在超高端房产市场的需求量也很大。 另一个可以证明洛杉矶豪宅市场活跃的例子是,DJ史蒂夫·安戈洛(Steve Angello) 2013年购置了位于好莱坞标志后方的一座4,500平方英尺的四卧房屋,价值390万美元,今年一月刚刚以550万美元卖给了同为DJ的朋友加尔文·哈里斯(Calvin Harris)。 阿希姆房地产公司(Acme Real Estate)的老板兼中介科特尼·保罗斯(Courtney Poulos)说,“那些能够为买家提供“黄金三合一”—— 生活,工作和娱乐的房子,现在在洛杉矶最抢手。” 点击查看居外网上更多洛衫矶豪宅房源 虽然“房产溢价多少出售才合适” 要找出答案存在科学上的缺陷,保罗斯说,“价格绝对会继续上涨。即使是短短五年前购房的房主,现在已在市场上获得了巨大的回报。我可以说,他们觉得当初购房的时候就已经是市场的顶端了。” Poulos表示,尽管在明确地看待房地产挂牌价格的“多少”方面,但价格确实有上升的趋势。 五年前买房的人现在在市场上获得了巨大的回报,我相信他们认为这是他们购买时的市场“最高”! 他说:“一项研究显示,2017年第三季度单户住宅销售额增长了30%,而豪华公寓的销售额比2016年增长了24%,这表明买家继续在洛杉矶找到价值。” “一般来说,你会愿意为位于‘生活方式导向’的区域或‘商业导向’的城市地产付出高价,但在洛杉矶你可以两者兼得,这是很少见的。” 点击查看这套居外网房源的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘 这些都说明, 洛杉矶将成为2018年最佳生活方式和商业地产的市场之一。   责任编辑:Zoe Chan   美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

澳洲美国顶尖拍卖师James Pratt披露行情让你一击即中

上半年悉尼商用物业成交创下新纪录 一般来说,在亚太地区,每年春季,买卖双方达成的交易量都会增加。而今年,专家们认为商用房地产行业将迎来一股抢购热潮,其中澳大利亚悉尼将成为最热门的商用物业市场之一。目前,悉尼商用物业的回报率远远高于澳大利亚各地的住宅物业。【阅读原文】   全球首场比特币房产直播拍卖会为行业写下新篇章 全世界第一场加密货币房地产直播拍卖会已在澳大利亚顺利举行。本次拍卖会有超过300人参加,其中包括社会名流,房地产大亨和当地居民。该房地产刚刚结束预留期,但从币安币、比特币和澳元三种不同货币的联合竞价结果表明,人们相当支持这种类型的房地产拍卖会。【阅读原文】   千禧一代人进入房地产市场,明星经纪人就此热烈讨论 业界一流的豪华房地产经纪人德文·欧文、坦尼亚·斯塔夫斯基和大卫·帕恩斯注意到了一股在美国和加拿大不断蓄势的发展潮流——千禧一代和婴儿潮一代受建筑面积和价格吸引,开始纷纷涌入房地产市场。当千禧一代寻找安家的住宅时,婴儿潮一代却在寻找一个可以缩小住房规模的去处。这两个群体已经开始在全球各地的低端和高端房地产市场分别发挥重要作用。【阅读原文】   奢华物业在悉尼房价下跌时期证明了自身的价值 与2017年10月的峰值相比,澳大利亚2018年的房价下跌超过6%。悉尼房价的下跌幅度更大,约为12%——这让房价持续下跌成为了各大媒体的头条新闻,也为买家带来了利好。然而,尽管悉尼房市依然不景气,但它巩固了自己作为世界超级富豪至爱居住地的地位,创下了豪宅销售的新记录,同时见证了史上第一笔交易额达到上亿澳元的住宅交易。【阅读原文】   买家有福了!今年悉尼房屋拍卖季将持续至平安夜 往年对于打算在悉尼购置房产的投资者来说,12月的头两个周末是最为热闹的,同时也标志着这一年拍卖季的收尾。如果无法在圣诞节前乔迁新居,这对于买房者可是很扫兴的。不过今年买家有福了,直到现在市场上的房源数量仍然没有明显的消退势头,不少房产中介也纷纷表示将把拍卖期延长至12月底。这也就意味着,今年一直到圣诞前夕,投资者们都有机会为自己拍下一套心仪的居所。【阅读原文】   公寓房热潮在美国澳洲继续燃烧 自前十年的房地产泡沫破灭后,西雅图的开发商在过去数年里除了公寓什么都建,而现在他们终于要把重心转移回来,重新建造公寓了。而CoreLogic的报告显示,从各个城市来看,悉尼和墨尔本的繁荣市场在2017年开始降温,但许多郊区公寓的价格仍然出现了大幅增长。对于那些有意在美国和澳大利亚投资的购房者来说,购买距离省会城市中央商务区10分钟路程的房产已成为一项关键趋势。【阅读原文】   2018年澳洲房产拍卖购房的关键技巧 由于卖家和投资者希望在圣诞节前完成交易,因此每年这个时候起到年底,房地产拍卖额一般都会有所增加。制定拍卖计划对购置房产而言至关重要,因为不论是买家市场还是卖家市场,做好拍卖计划都将为你省下一大笔钱。以下是目前新南威尔士房地产拍卖市场的购房技巧。【阅读原文】   选购悉尼豪宅 国庆黄金周不容错过 对于关注悉尼的投资者来说,今年的黄金周更具看头,一系列优质的顶级住宅及豪华的高层公寓都是往年少有的。过去的5年,受房地产市场风向及舆论的影响,越来越的上层买家开始转向投资悉尼的顶级房产,包括别墅丶洋房及公寓。这一系列的举动大大带动了当地房价的上涨。其中,顶级房产的收益更是可观。【阅读原文】   买家市场不等人 现在就是投资悉尼房产的最佳时机 目前,以繁荣闻名于世的澳大利亚悉尼房地产市场处于买方市场,为购房者提供了难得一见的投资机会。随着汇率的下跌,购房需求,特别是海外购房需求也有所减少。悉尼北岸Di Jones房地产的资深代理人Mae Chan建议购房者抓住买家市场进行投资,因为优质房产不论在什么样的市场背景下都是值得投资的。如果你能够以便宜的价格购买到优质房产,何乐而不为?【阅读原文】   选择棕榈泉,让你一边享受一边赚钱 进入2018年,房地产市场持续走强。从一个加州人的角度来看,棕榈泉无论是对国外还是本地房产投资者来说都是一个绝佳选择。近年来,棕榈泉的房价都一直呈上升趋势,2017年,这里的房价涨幅达到了4%,这个势头预计在2018年将继续保持,达到4.2%。目前,当地房价的中位数为45.9万美元(约307.5万元人民币)。这里不但可以给业主提供独一无二的居住体验,同时也能为买家带来丰厚的投资回报。【阅读原文】   洛杉矶名流购房屡创新高 跟James Pratt去看今年流行什么? 对于洛杉矶和加州的房屋卖家来说,2018年伊始无疑是一记激动人心的。今年4月洛杉矶房价的中位数约为59万美元,较上月增长约1%,比去年同期增加了7.3%。另一方面,价格介于2-3百万美元的“轻奢”型产品在洛杉矶却非常走俏。在洛杉矶整体房屋销售量与去年基本持平的情况下,这类户型的销售业绩较去年增涨了约39%,当仁不让地成为了市场上最强势的竞争者。【阅读原文】   悉尼豪宅市场火爆!顶楼公寓最吃香 销售记录再创新高 如今在悉尼,高层阁楼公寓和顶层套房正受到越来越多房地产业精英们的青睐。选择高端的高层住宅正在逐渐成为一种潮流,除了房屋本身带来的奢华居住体验外,其中的升值潜力与投资价值也是非常可观的。作为悉尼高端房地产业内的领军人物,Joanne Dai发现大多数中国客户偏爱高层的阁楼单位。【阅读原文】   澳洲房产大咖畅谈社交媒体在海外房地产营销领域的应用 近年来科技发展突飞猛进,如今各类社交媒体除了供人们抒发心情,上传美图以外,几乎已经渗透了日常生活中的方方面面。房地产业从最初的兴起阶段就非常依赖各种宣传平台及销售手段,自然不会错过这波科技的浪潮。“悉尼百万豪宅”(MillionDollarListingSydney,简称MDLS)是当下澳大利亚高档房地产业一个炙手可热的社交主页,经常会发布一系列精彩的成交房产信息,受关注度极高。我们有幸在悉尼的办公室采访到MDLS的创始人Ari Kaklamanis,来听听他对于如今社交媒体在房地产业所扮演的角色的一些看法。【阅读原文】   网红电商的好莱坞版 聘“小明星来卖豪宅” 随着媒体环境的复杂化带来的营销成本的增加,令豪宅房产市场营销的竞争变得更加激烈。在洛杉矶,豪宅房地产经纪人不断寻找吸引投资者的新方法,他们通过创意手段来吸引买家到访参观。最新的趋势之一是在房地产视频中增加了专业演员的演出,亮相仅仅30秒,费用就可能高达15万美金。【阅读原文】   顶尖拍卖师解构:为什么洛杉矶会是2018年豪宅首选目的地 澳大利亚顶级地产拍卖师/名流掮客James Pratt,将洛杉矶评为2018年最适合购买豪宅的城市。“洛杉矶房产市场2017年增长了5.7%,总值达到2.7万亿,居全国首位,甚至超越了纽约!”Pratt说。他远赴美国,请来了两位业界好友——比佛利山庄苏富比房地产公司的豪宅中介斯塔沃斯基和阿希姆房地产公司的老板兼中介保罗斯,分析洛杉矶具备什麽条件成为他心目中的豪宅首选地。【阅读原文】   圣诞前买拍卖房的六条致胜之道 对于买家来说,如果他们在今年年底才买房,大多数情况下,由于购房程序会需要一段时间, 这通常使客户不能够在圣诞节前搬进房子,这也成为了购置房产的主要障碍。然而,在12月购置房产的竞争仍然激烈,所以对于那些想要在本月通过拍卖来购入澳洲房产的买家来说,这里有一些最好的建议,可以帮助您节省数千澳元的成本,并帮助您避免在圣诞节前的房地产拍卖中错失良机。【阅读原文】   走进澳洲现今最顶尖的两大豪宅拍卖市场 过去的12个月里,在澳大利亚的两个关键区域——悉尼和黄金海岸,豪华房产拍卖市场迅速增长,这些地区拍卖挂牌水平高,以及住宅物业拍卖清盘率接近纪录最高水平。悉尼海港前滨的布朗格鲁拥有备受期待的赌场和配套的开发项目,而黄金海岸则将会举办2018年的英联邦运动会。我请来了昆士兰苏富比拍卖行的专家们带大家走进这两个前沿的豪宅拍卖市场。【阅读原文】   搞搞室内设计 房产卖得好价钱! 买房通常是个重大决定,尤其是通过竞拍买房。买卖双方都需对本市或本区域的室内设计风格有个基本了解,因为这会影响你的消费限额,并可节约拍卖前进行简单翻新的时间。经常与名人合作的着名室内设计师Jen Seago跟大家分享房屋买卖前进行室内设计的小提示。【阅读原文】   VIP看房如何提升拍卖成交量? 苏富比拍卖行顶级经纪人Tanya Stawski 在洛杉矶好莱坞山的一处豪宅举办了一场VIP客户看房会。这场VIP看房会绝不是场普通的开放式看房活动,她还在屋顶花园准备了一场DJ演奏以及美食、美酒,供客户看房时品味鉴赏。结果是——潜在买家在轻松的氛围中不知不觉便融入这个超级奢华的住宅,从而提升了该房源的成交率。【阅读原文】   竞拍豪宅感压力大?听听临床心理学家的专业建议 拍卖在各大房地产市场变得日益流行。训练自己采用除正常渠道之外的其他方式购房,将有助于您购得理想房产。拍卖会上气氛紧张,对于大多数人来说,拍卖过程会让他们倍感压力,且不可预测。来自澳大利亚黄金海岸Vitality Unleashed Psychology的顶级临床心理学家阿什丽·吉尔摩(Ashley Gilmour)有如何在拍卖日保持冷静,清晰、准确思路的专业建议给大家。【阅读原文】   加州拍卖购房:来自《与卡戴珊一家同行》房地产经纪人的建议 正如美国其他各州一样,加州也不时举办房地产拍卖会。对于所有熟悉拍卖流程的购房者来说,这是让自己脱颖而出,利用自己的技能以有利的条件购买住宅或者商业建筑的绝佳机会。以下是来自洛杉矶比弗利山庄的Jessica Ross为所有希望在加州通过拍卖方式,以有利条件购房的买家提供的实用建议。【阅读原文】   在佛罗里达州迈阿密参与房产拍卖前必须了解的三个问题 房地产拍卖在欧洲、澳洲及英国是很受欢迎的主流售房方式。在这些地方,拍卖会地位尊贵,主要针对高端房产尤其是超奢华房产市场。拍卖流程的紧迫性可以帮助业主迅速卖掉房屋——这也使买家可早日购房,甚至在拍卖前购房,如果业主也想将房屋早点出手的话。以下是买家在迈阿密竞拍房屋前需要了解的三个问题。【阅读原文】   2017年海外房产拍卖的新变化 房产拍卖是全球最流行的房产出售方式之一。在澳大利亚、英国和新西兰等国家出售住宅和商业地产的频率更高,相较于售房广告宣传更常采用拍卖的方式。技术正在逐步改善当今的商业世界,房产拍卖已显现出新的积极变化。我们在全球范围内选取了几个示例,为您说明2017年房产拍卖会出现哪些变化,以及您可以对下一次拍卖有哪些期待。【阅读原文】   美国与澳洲房产拍卖的区别 在全球包括澳洲、英国及整个欧洲在内的大多数国家,拍卖是房屋买卖的一种普遍方式。然而房产拍卖在美国却并不普及,仅一小部分房产以此种方式出售。参与拍卖的通常是止赎屋或被银行收回的房产,普通及高端房产一般不会进行拍卖。尽管与其他国家有所差别,美国大多数州府城市也有拍卖会,而这种趋势在高端房产卖家中略有增加,这要归功于拍卖在其他国家展现的价值。【阅读原文】   如何在不超支的情况下在房产拍卖会上大获全胜! 房地产拍卖在澳洲卖家中间变得日益流行,对于买家来说,在拍卖日之前制定周密的房产竞拍计划至关重要。制定计划与不制定计划参加拍卖会的结果可能相去甚远,一个周密的计划有时能够为您节省数十万元。以下是关于制定拍卖会房产竞拍计划的几条建议。【阅读原文】   澳大利亚房产拍卖入门六问 在澳大利亚出售房产有两个最常用的方法,一是通过私人(出售)条约,二是通过房地产拍卖。在澳大利亚大多数省会城市,拍卖是业主最受欢迎的售房途径之选。2017年悉尼拍卖清盘率为80%,墨尔本约为75%,这意味着这两大城市房产主要是在拍卖日那天售出,因此买家准确地理解什么是房地产拍卖非常重要。【阅读原文】   澳洲房产拍卖会气氛炽热!华人活跃其中 悉尼房市发展势头强劲,持续发力,上周末共举办了675场竞拍,清盘率高达83%,高于去年同期的73%。当地及国际华人在悉尼各地的周末拍卖市场上势头强劲。由我为大家报导悉尼周末拍卖市场上的激烈实况,并会提供竞拍独家小建议。【阅读原文】  

澳洲房产拍卖会气氛炽热!华人活跃其中 | 澳洲

悉尼房市发展势头强劲,持续发力,上周末共举办了675场竞拍,清盘率高达83%,高于去年同期的73%。按照传统惯例,澳大利亚每年大规模的房产拍卖始于3月初。一是由于澳洲房产经纪和律师通常于1月份休假,另一方面,根据房产拍卖市场周期,竞拍之前的四周为销售时间及开放看房日。然而今年不少买卖方因去年时间太迟而未能成交,因此决定2017年及早开始。当地及国际华人在悉尼各地的周末拍卖市场上势头强劲。例如,在 Memorial 大道圣艾夫斯(St Ives)北海岸(North Shore)拍卖会上,一房产起拍价为150万澳元,每次加价5000澳元,一对华人夫妇以253.5万澳元的价格击败其他11个登记竞标者,买下了竞拍房产。房产竞拍注册者的平均数也在上升,在悉尼大多数拍卖市场,每套房屋至少有4个注册投标者。悉尼房市今年开局强劲,核心房产拍卖市场东区(Eastern Suburbs)、内城西区(Inner West)、北区(North shore)上周清盘率都在83%以上。在新兴开发区和立体生活区如城市CBD和悉尼东区Zetland的拍卖结果显示悉尼市场对新房及现房均有需求。对于错过上周拍卖会的购房人士而言,本周还有诸多机会!本周末悉尼将会举办900多场拍卖会,墨尔本则高达1400场。本周末拍卖会的数量的增加与悉尼待售房产数量略增以及新建成公寓增加密切相关。去年悉尼待售房产数量下降了30-40%,这意味着自去年起潜在买房者的数量仍在增加。一年中何时参与房产拍卖会才是最佳时机?答案是没有最佳时机。但在悉尼现有市场供不应求的情况下可尝试在房屋拍卖之前购买。买家可在拍卖日之前向经纪人出价,最糟糕的情况无非出价被拒,该房屋继续上市拍卖。但这可省去买家在拍卖会上激烈争抢,因为在拍卖日房主一般会紧密关注更有力的报价。就本周末的竞拍JP给您一个小建议:当拍卖师一说竞拍开始就立刻行动! 美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

澳洲 | 华人投资者受限 墨尔本多区域房价下跌

外国投资活动减少,引发墨尔本东区房价下跌。曾受中国买家热捧的地区也出现房价下跌。据Domain网报道,过去一年,由于外国买家借贷条件收紧,加之需缴纳额外税费,墨尔本Balwyn North、Mount Waverley、Glen Waverley、Doncaster等地房价出现明显下降。此外,由于大量新公寓面市,墨尔本CBD、Box Hill、Footscray等地住房中位价也出现下降。点击查看澳洲更多精品房源曾受到中国买家热捧的Balwyn North,房价曾在3年内飙涨87%。据Domain最新数据显示,Balwyn North独立屋中位价最近出现显著下跌,过去一年跌幅高达9.1%,目前为170万澳元。Mount Waverley最近有所回温,但过去一年跌幅仍高达5.1%。墨尔本房地产机构Marshall White的拍卖师Robert Ding表示,最近的政策调整导致海外买家的市场活跃度下降,不过,由于市场竞争激烈,本地华人买家仍愿意为心仪置业付出高价。Domain首席经济学家Andrew Wilson表示,当地房价持续显著增长造成了支付能力阻碍。尽管墨尔本整体住房市场去年出现5.5%的增长,公寓价格开始展露疲态。去年,除了交易最旺的三卧增长了5.4%之外,墨尔本市一卧住房中位价下跌1.4%,两卧住房中位价下跌1.8%。(据Domain) 

开车路过一眼看中!投资者拍下墨尔本房产 | 澳洲

墨尔本一栋房产昨日拍卖,被一对开车路过的夫妇一眼看中,售出173万澳元高价。据Domain报道,南墨尔本(South Melbourne)莫里街(Moray Street)344号物业昨日拍卖,吸引近100人围观,最终售出173.2元高价。物业占地仅95平米,平均每平米18,200澳元。近期,墨尔本海湾区域多栋小屋售出高价,即使物业处于勉强能够住人状态。>>>点击查看:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源据了解,物业最终买家夫妇一直有投资买房打算,曾在墨尔本多处看房。昨天,买家夫妇开车路过莫里街,看见物业挂着出售的标牌。男主人被物业外观吸引,下车查看后甚是满意。于是,他把妻子叫下车,一起参加房产竞拍。拍卖师阿波斯托勒斯(Arthur Apostoleros)表示,物业竞拍至144.0万澳元时,他刚想落锤,最终买家夫妇便介入喊价。竞拍价格最后被推高至173.2万澳元,高出保留价38.2万澳元。根据Domain集团数据,莫里街344号物业上一次交易发生在1996年,当时交易价格仅为28.7万澳元。(据澳洲新快网)

澳洲 | 墨尔本破落屋内有知名涂鸦 能拍高价?

墨尔本1栋破落屋内有国际知名艺术家所画涂鸦,或能拍出高价。据Domain报道,墨尔本菲茨罗伊(Fitzroy)1栋被时髦的瑜伽教室和咖啡馆包围的破落小屋挂牌出售,吸引了不少买家注意。点击查看澳洲更多精品房源虽然物业处于不能住人状态,但是买家们对斑驳墙壁上的各式涂鸦及2层高住宅开发许可很感兴趣。破落屋内部涂鸦包括墨尔本艺术家Rone的早期作品。Rone最擅长描绘女性面部,已有作品被澳洲国立美术馆(National Gallery of Australia)收藏。此外,Rone的作品还曾在伦敦、柏林及旧金山等地展览。这栋位于亨利街(Henry Street)的破落小屋废弃已有10年时间,一直等待业主翻修改造。地块已经取得议会批准新建2层高住宅,可规划屋顶露台。自上周末公开房屋勘察以来,不少买家前来拍下墙壁涂鸦照片。地产中介及拍卖师John Costanzo 给出物业报价在55万澳元至60万澳元之间,考虑到物业翻修改造所需工程巨大。不过,上个月附近菲茨罗伊北(Fitzroy North)1栋同样也不能住人的破落屋,在没有开发许可的情况下竟然拍出121万澳元高价。此外,阿尔伯特公园(Albert Park) 1块64平米已获批议会开发许可的空置地块,拍卖价格也达到130万澳元。相关资讯:澳洲 | 胡润百富:逾6万中国富豪炒高澳洲楼市(据澳洲新快网) 

中国人不给力 澳洲最大冬季拍卖日清盘率不佳

查看更多悉尼拍卖房源8月8日,澳洲地产界迎来了史上最大规模的冬季拍卖日,悉尼多个城区的房价纪录接连被打破。根据Domain集团的数据,悉尼周六举办了848场拍卖会,特拉慕拉(Turramurra)和红坊(Redfern)打破悉尼房价纪录,当日最大的交易是兰域(Randwick)的1间4居室独栋屋,卖出515万高价。 在特拉慕拉,库灵盖大道(Ku-Ring-Gai Avenue)40号1栋6居室、4浴室的房屋卖出510.5万,高出底价30.5万,创下该区的新房价纪录。房子始建于1898年,位于北岸最优质街道1个近2000平方米的地块上,上一次翻新是在2009年,附带1个网球场和1个泳池。 沃龙加(Wahroonga)地产公司LJ Hooker的代理沃德(Robert Ward)称,一共有5人登记竞标,3人是亚洲买家、2人是本地人,最后成功买下房子的是1对在沃龙加居住了10年的荷兰夫妇。 沃德说他鼓励卖家在8月8日举行拍卖,因为中国买家视这一天为幸运日。“亚洲人对这个地区很感兴趣,尤其是附近有好学校的房子。”他说。 Domain集团在周六晚上收集了674个拍卖结果,显然8月8日并不是每位卖家的幸运日,清盘率只有75.4%。“这不仅仅是今年以来的最低清盘率,而且比1年前还要低。”Domain高级经济学家韦森(Andrew Wilson)称。 而在墨尔本,周六有超过900套大都市房屋拍卖,是墨尔本有史以来规模最大的8月份拍卖日,这主要是受华裔社区和国际买家的驱动。 据Domain报道,墨尔本周六的拍卖数量比去年同一个周末增加了51%,因为很多中国人视8月8日为幸运日。尽管如此,任何类型的买家依然对市场持谨慎观望的态度,很多人都在等质量更高的房子、仓库和公寓放盘,但可能要等到9月或10月。 至于墨尔本周六的拍卖结果,Domain收集了789个结果,统计的清盘率是79%。Marshall White的拍卖师Doug McLauchlan说,内城东区涌入了很多中国大陆买家,他们对空地特别感兴趣。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

疯了?每平米$1.75万!墨尔本破落老屋卖价超出底价$112万 | 澳洲

本周六是墨尔本最繁忙的拍卖日,一栋位于墨尔本东部的2卧室老旧排屋售出了262.1万澳元的高价,超过其底价112万澳元。据Domain网站报道,周六,墨尔本有近1400套房产上市拍卖,是今年2月拍卖房产数量最多的一周。其中一套当地破落2卧室排屋拍卖表现得颇为抢眼。这套排屋位于东墨尔本Grey Street 25号,在Darling Square的正对面,由房地产公司Woodards的首席执行官兼拍卖师John Piccolo主持拍卖,吸引了200人围观。前来竞拍的有5名买家,其中的一名竞拍者于周六,即拍卖当天的早些时候才来首次看房。最终,当地的一名买家一262.1万澳元的价格将其拿下,高出其底价112.1万澳元,平均每平米的价格达到了1.75万澳元,创下了当地未翻新房屋的销售新纪录。据悉,该物业由原业主1922年以25万澳元的价格买下,目前业主已经过世,故将该物业推向市场拍卖。根据Domain集团的报告,从本周目前的1077套拍卖会中获取的数据得知,墨尔本周末的住宅拍卖清盘率已经高达82%。集团的首席经济学家 Andrew Wilson表示,这是一个“令人惊叹的结果”,根据二月份的记录,墨尔本市场正朝着其“繁荣期”迈进。本周六拍卖会上售出的另一套已故房产位于Howie Street 32号,占地609平米,自其1941年始建以来首次入市拍卖,也卖得了高出底价20.1万澳元的好价钱。一对年轻夫妇击败其他6名投标人将其收入囊中,预备将其推倒重建。(据今日澳洲)

澳大利亚房产拍卖入门六问 | 澳洲

在澳大利亚出售房产有两个最常用的方法,一是通过私人(出售)条约,二是通过房地产拍卖。跟其它很少通过拍卖出售房子的国家不一样,诸如美国,澳大利亚接受这种售房形式,并且在大多数省会城市拍卖是业主最受欢迎的售房途径之选。   悉尼和墨尔本是澳大利亚最大的两个城市,同时也是进行房地产拍卖数量最多的两个城市。2017年,悉尼每周末拍卖房产平均略低于1000套,墨尔本则平均超过1200套,而且2017年悉尼拍卖清盘率为80%,墨尔本约为75%,这意味着这两大城市房产主要是在拍卖日那天售出,因此买家准确地理解什么是房地产拍卖非常重要。1、什么是房产拍卖?房产拍卖是汇集潜在买家,公开竞标一套房产。通常是由房地产经纪人和拍卖人进行拍卖,并需遵守严格的规则。整个招标过程是公开,如果锤子落下,并且你是出价最高的人,你就必须当时当地签合同。这意味着你必须确定你所竞标的房产是你可以购买得起的。2、房产拍卖在市场上挂牌销售多久?房产通常在拍卖日之前在市场上挂牌销售3至4周。3、我可以房产拍卖日之前买房吗?可以,在大多数情况下,业主很乐意在拍卖日之前出售房产,如果提前报价是可以接受的。4、房产拍卖在哪里进行?通常在验房后或开放参观后在房子现场进行,或是在拍卖行的房间或是酒店会议室进行。当房产准备进行拍卖,将会写明拍卖地点、日期和时间。在澳大利亚,最常在星期六白天进行拍卖出售。 5、保留价格有什么作用?拍卖房产之前,卖方将指定一个保留价格,也就是房产出售的最低价格,如果出价持续高于最低价格,拍卖锤落下那刻就是该套房地产出售之时。如果你是成功中标的出价方,你必须签署销售合同并当场交订金(通常约购买价格的10%)。6、如果出价一直未达到保留价格水平,会怎么样?如果出价最终未能达到保留价格水平,房产就会以流拍处理,与参加拍卖的潜在买家进行谈判商议就会开始。JP小建议:作为旁观者参加一些拍卖会可以熟悉拍卖流程。如果价格被抬得太高,你需要能够走开。这可能是你最大的决定之一,所以有必要做出正确的决定,尽可能准备充足,充分了解房产信息。 美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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