什么东西可以让您高兴起来？您更喜欢灿烂的阳光和温暖的天气，还是寒冷的北风和皑皑的白雪？ 您更喜欢在海滩单层小屋中度过周末，还是在山间小屋里？ 您更喜欢听雷鬼音乐，还是拉丁美洲的萨尔萨舞曲？ 您更喜欢挑晚上去海滩散步，还是早上？ 您更喜欢玩喷气式滑艇，还是单板滑雪？ 您有没有考虑过购买自己眼中的完美居所，或者挑选一处位于南佛罗里达的房地产，进行明智的投资？ 南佛罗里达的生活适合您吗？ 请花几分钟时间来回答一下上面的问题，尽可能多地描述您眼中理想的佛罗里达生活方式，然后让DaxDunn.com为您轻松地找到一处适合您的完美物业吧。 我在南佛罗里达生活了30多年，而且我想帮助您最大限度地发挥搬到佛罗里达后获得的机遇。无论您是否已在佛罗里达居住，还是经常去南佛罗里达或从未去过南佛罗里达，DaxDunn.com都能为您充当向导。 让我们开启对话，互相了解，然后寻觅您的理想居所吧。 如此说来，DaxDunn.com是个什么样的机构呢？ 三十年来，我们一直致力于为南佛罗里达房地产市场提供服务，并确保我们的客户可以找到与其生活方式无缝契合的房地产解决方案。 我们的秘诀是什么？我们花费了很多时间与客户建立全方位的合作关系。我们会尝试了解您的生活方式，因为我们重视您的福祉，而不仅仅是您带来的业务。我们会询问一些深层次的问题，并通过这些问题获取必需的信息，以便为您提供更优质的服务。 对我们来说，您的福祉非常重要，因为它是您生活方式和购房之旅的影响因素之一。我们从来不会忽视这些因素，因为我们不想辜负您的期望。这只是我们尽全力与实际居住在物业中的卖家而不是“炒房者”打交道的原因之一。这种选择性的操作不仅可以避开不必要的中间人，还让我们获得了与物业所在地区和社区有关的个人信息，确保我们所选择的物业可以和您的生活方式完美匹配。对我们来说，关注您的福祉和生活方式始终都是彻底改变您生活的最有效方式。 尽管我们似乎会提出很多问题，但您依然牢牢把握着您的置业旅程和交易。我们所做的只是在此为您提供指导，并向您呈现最佳方案。 DaxDunn.Com将确保您理解这一流程，并为您制定一份清晰的行动计划，进而帮助您实现房地产和生活方式目标。这就是我们为接洽的每一位客户制定的策略。 我们的房地产顾问、代理人和抵押贷款经纪人团队全体成员都专注于使这一过程变得简单、轻松和有收获。 您可以随时拨打我们的电话，向我们说明您的喜好。您不用担心自己独特的生活方式偏好会招来异样的眼光，我们会在这里倾听和理解您的想法，并与您分享我们的专业知识，让您充分地享受南佛罗里达的房地产生活方式。 请始终牢记，无论您选择什么样的生活方式，南佛罗里达的海滩、主题公园、宁静的大道和熙熙攘攘的多民族大都市风貌，会为您提供无数个理想的置业方案。 DaxDunn.com会在此为您提供完美的解决方案。 您可以这样考虑：您可以在自己居住的地方度假；您不必为了减压而去遥远的地方旅行。您可以在这里生活，拥有您专属的理想乐园！ 现在，是时候让我们来认识一下您了。在拨打我们的电话之前，请务必考虑一下自己的喜好，然后让我们帮助您满足这些要求，与专家顾问进行投入情感的交流将有助于逐步制定计划并将其付诸实践。 事实上，我们很高兴您能实现自己的目标，体验到极致的佛罗里达生活方式。 我们期待着您的尽快回音！请告诉我们，您最重视哪些方面，以及您对我们的要求，这样我们就知道应该如何帮助您了。在购置南佛罗里达房地产的过程中，请把我们视为一项关键的因素。 在您眼中最重要的东西，就是我们最关心的事情，让我们一起来实现它。 给我们的专家顾问打电话或发送短信，与我们建立合作关系，让我们帮助您实现梦想。 马上就做好准备，让我们为您制定终极的南佛罗里达房地产策略，让我们帮您绘制一份蓝图，让我们帮助您达成目标，让我们向您展示物业的真实面貌——还有更重要的东西，也就是物业周围的环境。 您是否想了解更多的信息？快来访问我们的网站DaxDunn.com吧。 本文内容资料由客户提供 责编：Zoe Chan
如果你听说过加拿大，那么你绝无可能没听说过蒙特利尔。虽然不是魁北克省府，但蒙特利尔却是魁省最大城市，不仅如此，蒙特利尔甚至是加拿大面积第二大的城市。作为加拿大为数不多的法语城市之一，蒙特利尔如此发达，必然是有自身独特的魅力。 凭借着发达的航空、金融、设计、电影等产业，蒙特利尔一直都是加拿大最重要经济中心之一。蒙特利尔曾在2006年被联合国教科文组织评为“设计之城”，而“蒙特利尔电影节”一直以来都是世界影视明星关注的焦点。 除了经济发达以外，蒙特利尔还在2017年被英国高等教育调查机构评为世界最佳留学城市。 要知道，像温哥华、巴黎、墨尔本、波士顿这些城市的高等教育一直以来都十分受全球学生青睐，而蒙特利尔能在其中名列第一、不仅仅凭借的是好的教学质量，更具有友好的生活环境以及更低的生活成本。 正因为拥有着各方面得天独厚的优势条件，再加上加拿大对别国宽松的入籍政策，蒙特利尔吸引了全球各地的人来到这里生活。长年累月了，蒙特利尔成为了加拿大最包容的城市之一，多民族已经成为了蒙特利尔市民的一大特色。 蒙特利尔的族裔有爱尔兰、意大利、犹太、希腊、阿拉伯、亚洲、拉丁美洲、海地和葡萄牙等，居民几乎来自世界上所有的国家。2016年蒙特利尔的华裔人口为82665人，约占总人口的5.1%。 外来人员众多，蒙特利尔天生大面积雪地的地理优势，在这种情况下，蒙特利尔的旅游业受益颇深。在人们的口碑里，蒙特利尔似乎成为滑雪王国加拿大的滑雪之都！滑雪场“Mont Tremblant”应该是蒙特利尔周边最著名的雪场了，同时它也是加拿大东部最大滑雪圣地，它曾五度被《Ski Magazine》选为北美东部最佳滑雪胜地，适合初学及资深的滑雪者。 我们都知道，流动人口多，意味着旅游业发达，而说到旅游业便离不开住宿这一产业，衣食住行，住是怎样都逃不了的。如此看来，蒙特利尔的住宿产业是一个很大的商机，而现在，这个商机切切实实就摆在您的眼前。 这是一个地处蒙特利尔迷人的圣杰罗姆镇（Saint-Jérôme）的超人气公寓项目，一共有52套公寓待售，而平均每套公寓的面积约为121平方米。 这52个住宅单元均配有： 3 间卧室 2间全浴卫生间 2个室外停车位 外部露台 壁挂式空调 新风换气机 整个项目于2016-2017年开始打造，距蒙特利尔仅20分钟车程，距蒙特利尔知名的风景优美的山坡和滑雪场仅10分钟车程。 交通生活方面也是非常方便，只需要驱车5分钟即可到达圣杰罗姆火车站、高速公路、学校、大学、医院等地。 之所以说到商机，因为这些公寓目前正在出租，而且租金水平相当诱人：每套公寓平均每月每套1000加元，52套总计5.2万加元，约27.4万人民币每月。 当前，考虑到每一个客户投资计划的区别，项目给到了2个选择，这2个选择均要价12,50万加元，如果您想要考虑本项目，以下的加入方式可供您选择： 位于阿尔弗雷德-佩兰路12号 - 包含12套三层住宅，共36个住宅单元，均为5 1/2式公寓（3间卧室 +1间厨房+1间客厅+1间浴室）。 位于威尔弗雷德-佩尔蒂埃路1635-1655号 - 包括2套八居室，共16个住宅单元，均为5 1/2式公寓（3间卧室 +1间厨房+1间客厅+1间浴室） 以上就是本次居外带来的真切商机，旅游热区，宜居宝地，这样可自住可投资的项目，其实不算太多见，想要把握机会的您，请点击：https://www.juwai.com/48747859.htm了解更多，或致电居外热线400 041 7515。或许一次选择，会给您的生活带来更多可能性。 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
皇后区艾姆赫斯特(Elmhurst)最近几十年发生很大变化，已成为继法拉盛之后，皇后区第二大华裔社区。移民、特别是华裔移民人数的增加， 带动当地房地产市场快速发展，越来越多的开发商到此建造新公寓，其中很多都出租或出售给第一或第二代华裔移民。 从上世纪70年代开始，艾姆赫斯特有大批拉丁美洲移民融入，之后华裔、意大利等各族裔移民纷纷自此定居。如今，艾姆赫斯特已成为全市最具国际化的地区，人口也是全市增长最快的地区之一，现在的人口数量为11万人，比1980年增加了7万2000人。根据2010年的人口普查，艾姆赫斯特居民的70%出生在国外。 艾姆赫斯特的经济状况也在发生巨变，吸引开发商不断进入，建造出租公寓、共有公寓、独立公寓等。根据StreetEasy的统计，2013年，艾姆赫斯特新建的公寓楼的销售价格比现有公寓楼的平均价格高出60%，其中多为独立公寓；新公寓的租金也远高于市场平局价格。地产经纪指出，东艾姆赫斯特百老汇大道86-55号这栋两年前建造的豪华公寓，一室一厅的月租金为2400美元，比该地区的平均租金高出约三分之一。“这些新公寓正在改变著社区的面貌”。 市都市规画局的数据显示，过去三年里，纽约市新增7万5000名移民，其中大部分来自中国。这些华裔移民中，选择居住在艾姆赫斯特的人数最多。在艾姆赫斯特的主要商业区域百老汇街清晰反映了亚裔的涌入，这裡有很多华人面包房、超市、亚裔银行、餐馆等。 为了迎合越来越多移民的需要，开发商积极建造新住房，Queens Pointe是该地区最大的房地产开发项目之一。其开发商吴Steve和Harry Miller于2013年以近5500万美元买下位于皇后大道90-02号、占地为26万平方尺的土地，这里原来是圣约翰医院，四年前被人以2200万美元买下。发商吴Steve和Harry Miller计画投资4500万元在此建造拥有150户出租公寓的大楼。项目预计明年面向市场，将有包括套房、一室、两室共144个单元，还有八个楼顶单元，租金最高可望达到每平方尺45美元，意味著一室一厅的月租将高于2500美元。 位于百老汇和皇后大道交口处的公寓楼，83个单元在该公寓于2012年进入市场的六个月内全部售出。亚裔开发商正在计划街对面的一个更大的开发项目，拥有130个单元，透过公寓的落地窗可以看到曼哈顿。 亚裔投资商在艾姆赫斯特的开发项目还包括位于皇后大道70-32号、拥有69个单元的独立公寓大楼；华裔地产商徐家树以2600万美元买下皇后购物中心后面Justice大道88-18号，计划建造公寓楼。 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
澳洲房价在2014年又涨了，如果你持有的是一间独立房，那么你的身家可能涨了几千澳元。那么澳洲房子多少钱？澳洲的房子可以换到海外其他地方什么样的房子呢？澳洲统计局的数据显示，澳洲平均房价在2014年的最后3个月增长了1.9%，即10,900澳元。现在澳洲的平均房价是57万澳元。如果你在悉尼购房，房子可能不止这个价。海港城市的平均房价在2014年最后一季度增长3.4%，是全国平均的2倍。布里斯班房价同期上涨1.4%，墨尔本涨1.3%，珀斯涨1%。阿德莱德、达尔文和堪培拉的涨幅均在1%以下，而候巴特的房价更是下跌0.6%。整体而言，澳洲房价增速其实比一年前减慢了很多，这表明过去几年出现的辉煌繁荣期可能已经结束。不过，随着上周各大银行纷纷宣布降低按揭利息，需求可能会大增，房价可能会重现迅猛上涨之势。澳洲房价与世界各国相比如何？虽然这对于业主是好事，但对于希望买房的人却是个坏消息。国际清算银行的数据称去年澳洲的房市是全球第二贵的。挪威第一，英国和瑞典次之。这意味着从全球的角度看，澳洲的普通业主也坐享着大笔财富，或者说大笔按揭。那么我们用在澳洲买房平均所需的57万澳元可以在世界各地买到什么样的房子呢？1. 法国巴黎工作室公寓，48.6万法国巴黎两室公寓法国的浪漫主义者有2种：穿香奈儿的时尚社交高手；生活窘困的艺术家。很不幸，用50万你只能在巴黎活得像个窘困的艺术家，蜗居在这个简朴的小房间里。不过你仍然是在巴黎中心，塞纳河就在5分钟路程之外。2. 纽约曼哈顿上东区一居室公寓，57.7万美国纽约1卧1卫房产如果你想住在纽约市中心，那么你能住得比在巴黎好。至少你不用和冰箱睡在同一个房间里。3. 伦敦东区2居室公寓，55.6万伦敦2卧2卫房产伦敦出了名啥都贵，房子当然也贵。但如果你不介意住在60年代风格的房子里，那么可以选择内东区Brick Lane附近的2居室公寓。4. 里约热内卢科帕卡巴纳海滩2居室单元房，50.9万如果你想用澳洲的预算活出国王的滋味，那么在拉丁美洲有很多选择。例如在委内瑞拉乡村，你就可以买到6居室的房子。但是，如果你想住在离里约热内卢科帕卡巴纳海滩2分钟路程的地方，你只能买到这间普通的2居室公寓。当然，在悉尼想买离邦迪海滩2分钟路程的房子，你也要付出沉痛的代价。5. 中国上海紧凑型2居室公寓，57.4万在这个拥有2400万人口的城市里，可谓寸土寸金。所以你手里的澳元在这里也买不到比在曼哈顿大的房子。这间2居室房子的空间只够耍弄一只猫。6. 希腊科孚岛3居室海滨别墅，56.5万终于可以买到豪宅了！由于希腊经济遭遇危机，现在也许是抢购岛上豪宅的好时机。7. 泰国布吉岛3居室豪华别墅，49.2万用澳洲郊区普通房子的价格就可以买到天堂岛这所豪华的3居室独立别墅，还带泳池和按摩浴缸。8. 柬埔寨金边8居室豪宅，51.3万如果尺寸对你很重要，那么这间位于金边的8居室大屋绝对是首选。9. 澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产，55万最后，编者推荐：昆士兰布里斯班3卧2卫的房产，带后院，统计数据称这是澳洲最典型的房子。浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。
根据房地产顾问公司高纬物业（Cushman Wakefield），美国已经取代中国，成为全球最大的房地产投资市场。强劲的经济增长、宽松的货币政策和低利率环境，都在不断提升投资者对美国房地产的兴趣，预期该国房地产投资业绩将进一步改善。事实上，美国和加拿大正在主导全球各大城市的关键趋势变化，如科技、可持续发展和人口结构变化。高纬物业最新发布的年度全球资本市场报告《国际投资指南》显示，全球市场大部分都很健康。报告预测，2015年全球投资量将上升11％至1.34万亿美元，欧洲和美国领先。报告显示，2014年全球房地产投资减少6.3％至1.21万亿美元，为五年来首次下滑——但这种下降趋势，完全可以归咎于中国土地市场的低迷。2007-14年美国投资量及收益率走势图2014年美国投资市场表现强劲，尽管很多投资种类的收益率下滑至历史低点，但投资量上升了11.4%，相当于2007年高峰期水平的71%。值得注意的是，北美地区再次引领全球市场，成为全球经济增长的关注焦点。其房地产市场受益于国内外的高流动性和就业市场的复苏。去年，拉丁美洲经济发展困难重重，市场环境艰难。商品价格疲软、经济去杠杆化和更多的不确定因数，都对该地区的投资市场形成冲击。随着投资者的撤离，发展中国家的房地产需求受到重锤，投资活动锐减17%，零售市场下降尤其严重。尽管拉丁美洲经济2013年呈现了爆发式增长，但去年各国的市场走势分歧甚大，巴西市场上行，墨西哥市场下跌。该地区的细分市场走势同样存在很大分歧。展望2015年，该报告预期美洲经济发展强劲。美国将带动投资活动进一步增加，回报压缩（Yield Compression）导致投资价值上涨，租金也正在上涨。报告还预测，拉丁美洲投资量会有温和增长，因为投资者看好长远投资机会，而就业市场仍将萎靡不振。总体而言，北美的投资量将增长15%，拉丁美洲8%。高物价和经济增速放缓令去年的加拿大市场承压，今年的市场环境也将是好坏参半。然而，加拿大相对较低的投资风险、市场的长期潜力，加上更具竞争力的汇率，未来应该会吸引更多的外国投资者。点击下页，查看英文原文According to Cushman & Wakefield, the U.S. has overtaken China to become the world's largest real estate investment market. With better relative economic growth, QE and low interest rates all continuing to encourage investors to spread their interest in property, U.S. real estate investment performance is set to improve further. The U.S. and Canada in fact are leading in some of the key trends changing all global cities, such as technology, sustainability and demographic change. According to Cushman & Wakefield's annual global capital markets report International Investment Atlas published today at MIPIM, most of the market is in rude health. The publication forecasts global investment volumes to rise by 11% in 2015 to US$1.34 trillion, led by Europe and the U.S. Global real estate investment fell however in 2014 for the first time in five years, dropping 6.3% to US$1.21 trillion - but this decline in activity can be solely attributed to a drop in Chinese land purchasing. The Americas saw strong investment market performance in 2014 with yields edging down to historic lows in many markets and volumes rising 11.4% to stand at 71% of their 2007 peak. North America in particular is again leading the global market, with the region's economy an increasing focus for global growth and its property market benefiting from high levels of domestic and international liquidity as well as a recovering occupational sector. Market and economic conditions were tough for the Latin American market meanwhile, as weaker commodity prices, deleveraging and heightened uncertainty all impacted. As investors moved away from emerging markets, property demand in the region was hit, with activity falling 17%, thanks in particular to falls in the retail sector. Market-by-market trends were quite divergent however, with Brazil up but Mexico down, albeit on the back of an explosive performance in 2013. Trends in the region's smaller markets were similarly divergent. Looking into 2015, the Americas are expected to perform strongly, with a further rise in activity driven by the U.S., rising values from yield compression and, in the case of the U.S., rental growth as well. Latin America is forecast to see a modest gain in volumes as investors look further afield for opportunities but occupier performance in some markets will remain subdued. Volume growth of 15% is forecast for North America and 8% in Latin America. High prices and a slowing economy weighed on the Canadian market in 2014, and conditions will again be mixed this year, but the low relative risk and long-term potential of the market should attract more foreign investment aided by a more competitive currency.
根据美国房地产服务公司CBRE的最新报告，目前佛州迈阿密在全球房地产投资城市排名中位列第七。在2014年，迈阿密排第十二位。报告指出2015年上半年，迈阿密共吸引国内外房地产投资77亿美元，其中海外投资额为9.13亿美元，高于去年同期。海外投资主要来自拉丁美洲和中国。点击查看美国更多精品房源本周四，迈阿密河工程项目的审批将会揭晓。地产发展商准备把位于第三大道（Third Avenues）和西南第二街（Southwest Second）之间沿迈阿密河6英亩的地区开发成一个购物，办公，餐饮，旅游，娱乐和居住的综合性功能区，需要10亿美元的资金，并且开发商承诺投资2100万美元改造这一地区的公共设施。整个工程分5个阶段，包括1678个公寓房，330个旅店客房，20万平方英尺的购物区，6.6万平方英尺的办公区和2000个停车位。综合性功能区内有两个分别是58层和60层的高楼。2018年底会首先完成第一个高楼，内有200个旅店客房和328个公寓房。除迈阿密以外，全球前20名房地产投资热门城市中还包括佛州的奥兰多市，排名第19。前20名城市中有15个美国城市，显示全球房地产资金对美国房市的增长充满信心。排名第一的城市是纽约市，其后排名依次是伦敦、洛杉矶、旧金山、芝加哥、华盛顿特区。迈阿密之后依次是东京、波士顿、亚特兰大、和得克萨斯州的达拉斯。居CBRE报告，2015年上半年，全球房地产投资金额已达到4070亿美元，比去年同期增长14%。浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
3月16日公布的一项全球排名显示，丹麦和紧随其后的瑞士被评选为世界上最幸福的国家，而惨遭危机蹂躏的叙利亚和布隆迪则是最悲惨的国度。《2016年世界幸福报告》（2016 World Happiness Report）旨在量化幸福，作为促进社会健康与高效之手段。联合国在2012年首次发表此类研究。冰岛、挪威、芬兰、加拿大、荷兰、新西兰、澳洲以及瑞典都进入了前十名。十大幸福国度中有七个是西欧小国。澳洲在榜单上排名第九。丹麦在2013年的排行榜上排名第一，但2015年输给瑞士，如今又重返巅峰。布伦迪是157个国家中最悲惨的，其次是战火肆虐的叙利亚、多哥、阿富汗以及其他六个撒哈拉以南非洲国家——贝宁、卢旺达、几内亚、利比里亚、坦桑尼亚和马达加斯加。报告比较了2005年到2015年的数据，显示希腊的幸福感下降最大，该国在全球经济衰退中遭受了沉重打击，如今又面临沉重的移民危机。在今年的总统大选中暴露出严重两极分化的美国，超过了好几个西欧国家，名列全球幸福国度第13名，相比去年上升2位。德国排名第16位，英国23位，法国32位。一系列中东王国——沙特阿拉伯，卡塔尔，科威特和巴林——超过意大利（50名）和日本（53名）。世界第一人口大国中国，排在第83位，而世界最大的民主国家印度则排在第118位。作者称，六个因素——人均GDP，社会支持，健康预期寿命，社会自由度，国民慷慨度以及清廉程度——解释了不同国家间将近四分之三的差异。报告对比了2005-2007年，也就是全球经济衰退发生以前的幸福度，以及2013-2015年，也就是盖洛普世界民意调查有数据可查之最近三年的幸福度。在126个有比较数据可用的国家中，55国的幸福度显著提高，45国显著下降。在20个赢家中，有泰国和中国，东欧和独立国家联合体的八个成员国，拉丁美洲七国，撒哈拉以南非洲两国，以及巴尔干地区的马其顿。而20个输家则包括中东地区的埃及、伊朗、约旦、也门和沙特阿拉伯，以及亚洲的日本和印度，还有欧洲的塞浦路斯，西班牙，意大利和希腊。自2014年起发生亲俄罗斯武装分子叛乱的乌克兰，也进入了幸福感下降最严重的十国之列。冰岛和爱尔兰则成为在经济危机面前保持幸福感的最佳例证。十大幸福国度丹麦瑞士冰岛挪威芬兰加拿大荷兰新西兰澳洲瑞典十大悲惨国度布伦迪叙利亚东哥阿富汗贝宁卢旺达几内亚利比里亚坦桑尼亚马达加斯加互联网资讯综合整理浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。
《金融时报》（Financial Times）旗下杂志《fDi Intelligence》日前公布“美洲未来城市（2015－2016）”（American Cities of the Future）排名，纽约因其全球性地位而获得大量外国直接投资，连续三年位居第一，旧金山获得第二。前10名中，旧金山湾区入围两座城市，加拿大也有两座城市进入前10。据《旧金山纪事报》网站（SFGate.com）报导，这一排名以海外投资者对各城市的投资意愿为主要依据。《fDi Intelligence》通过对南北美洲421个城市和地区的五个方面、上百项数据点进行分析研究，最终给出这一城市排行。这五方面包括：经济潜力、商业友善度、人力本和生活方式、成本效益，以及交通状况。上百个数据点涵盖很多内容，主要包括失业率、人才流失率、 最低工资、机场数量以及公司税率等；《 fDi Intelligence》根据上述方面对每周主要城市进行排列，进而根据规模将城市分为大、中、小、微（micro）四个类别。本届排行榜的前十名全部被北美城市包揽，依次为：纽约、旧金山、休斯敦、波士顿、桑尼维尔、多伦多、亚特兰大、温哥华、迈阿密和西雅图。旧金山近硅谷 外商喜投资软件业和IT业旧金山在总排名中位居第二，2010年至2014年，该市外国直接投资项目增长了150%，共有307笔外国投资。因旧金山靠近硅谷，所获外商直接投资的58.5%是在软件业和IT业。旧金山最受外国投资人青睐的三大公司是Salesforce、推特和Airbnb。2014年，从事Adroid应用程序开发的法国公司Genymobile在旧金山设立办公室。该公司首席执行官雷瓦莱克（Cedric Ravalec）表示，旧金山是移动业务发展核心地区毋庸置疑，该领域业界巨头均选择旧金山作为据点，包括我们公司的主要客户。休斯敦起飞作为德州东海岸城市，休斯敦市今年排名上升到第三位，且在商业友善度类别中排名第二。休斯敦拥有全球500强名单上的14家公司，创业不到6天的新创公司数量最多。截止到2014年12月的五年间，休斯敦市有48个扩建项目，显示出该城市在投资者心目中的信誉。休斯敦在投资者保护、清廉和经济自由指数方面名列前茅，且交通发达，乔治·布什国际机场提供了67个城市的全球连接航线，并且拥有七个港口连接到墨西哥湾航运要道，使得休斯敦市在交通情况类别中成为排名第三的主要城市。唯一入围前10的小城——桑尼维尔旧金山不是北加州唯一进入前10的城市，位于湾区的桑尼维尔（Sunnyvale）排行第五。和前10名其它城市相比，桑尼维尔德城市规模小很多，是唯一入围的一座小型城市。作为加州硅谷核心的桑尼维尔，人口只有148，000，全市人均GDP约92，000美元，通货膨胀率只有1.98%，失业率为4.6%，低于全美平均水平。该市的主要行业代表着硅谷的创新经济，包括软件、IT、通信和半导体等。2003到2013年间，该市每10万人就有超过2万项专利注册，是所有城市中最高的。雅虎（Yahoo）总部位于桑尼维尔，且越来越多高科技巨头如领英（Linkedin）、谷歌 （Google）也在该市设立办公室。拉美城市排名 圣保罗第一在以拉丁美洲城市为范围的另一项排名中，圣保罗位居第一。该市是一个重要外资投资中心，2010到2014年之间吸引了500多个项目，如英国通信巨头WPP、美国航空航天企业波音公司，以及德国物流公司和德国邮政公司。智利北部港口城市安托法加斯塔（Antofagasta）位居整个拉丁美洲排名的第九位。这个城市的人均GDP达5.2272万美元，为拉美地区第三高。该城还拥有丰富的采矿历史，特别是铜和非金属矿产，而广大外来直接投资主要集中于这些产业。该城市三个主要产业部门分别为：工业机械、设备和工具；化学品；以及煤炭、石油和天然气。哥斯达黎加中部城市埃雷迪亚（Heredia）是入围拉美城市排名前10的唯一小型城市。千万豪宅 曼哈顿最吃香富有的纽约人不再想从纽约市曼哈顿逃到郊区威彻斯特郡(Westchester)的豪宅去了。实际上，郊区地产的销售已经日见困难，因为越来越多的富有买家用大把的钞票买曼哈顿的摩天大楼公寓，而舍弃郊区宽敞大房子。在过去七年中，纽约市郊威彻斯特郡只售出了11套超过1000万美元的房产。然而在同一时期，纽约市内超过1000万美元的房产却售出了1355套。房产估价人米勒（Jonathan Miller）说：“这些数据十分惊人。”在2015年第一季度，威彻斯特郡没有卖出一套售价超过1000万美元的豪宅。而在同一时间，纽约市却有36套房产售价超过1000万美元。其中，最贵的是一套位于五大道834号的“楼中楼(duplex)”，售价7750万美元。这套豪华公寓占了第11楼及第12楼。去年，威彻斯特郡只售出了十套价格超过1000万美元的房产，而纽约市则售出了225套，其中最贵的一套售价达到了1亿美元。一位居民花了1000万美元搬到曼哈顿公寓，却发现自己在威彻斯特县天价的滨水豪宅却没人买，他说：“有钱人在纽约市也能享受到不必与别人打交道的隐私。”设计了西中央公园15号豪华公寓大厦的建筑师斯特恩（Robert Stern）说，纽约市新建的豪华共有公寓（Condo）卖得很好，因为这些公寓包含的设施都很有乡村俱乐部气息，无论是私人餐厅、健身俱乐部、游泳池、篮球场、电影院还是带瑜伽和按摩室的spa。这种返回城市远离市郊的趋势已经持续了一段时间。在2011年、2012年和2013年，威彻斯特郡只售出了两套1000万美元以上的房产，而纽约市在以上三年各售出了143套、180套和200套价值1000万美元以上的房产。2013年，纽约市出售价格最贵的房产是西中央公园55号，售价4300万美元。2012年，西中央公园15号卖到了8800万美元。而在经济危机后的2009年和2010年，威彻斯特郡还没有售出过如此价格的房子。但是在这两年，纽约市出售的1000万美元以上的房产数量依然稳定，各售出127套和146套。浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读
日前国内外媒体大肆喧染美国总统川普“反移民政策”，包括美墨修筑围墙丶查缉美国境内非法移民等，诸如此类的举动引发脸书丶微软等科技大厂的反弹。然而，川普真的想要紧缩移民政策吗？他真的忘记美国就是一个移民所组成的国家？ 事实上，“移民”多数是为了追求更好的生活品质，或是给下一代有更好的教育与发展环境，怀抱着“美国梦”，而离乡背井地远渡重洋！根据美国人口普查局於2015年的资料，外国出生并归化成的美国公民（暂且称之“新美国人”）的人数约有4,300万人，占美国总人口数3.19亿的13.5%。在2006～2015过去的十年间，“新美国人”人数成长率15.3%；而同期美国自然出生的人数成长率7.5%。相较之下，“新美国人”成长速度，约为自然出生人数的两倍。此外，每年新迁入美国的新移民维持在100万至130万人左右。若剖析移民的出身地，前三个主要移民国家依序是：墨西哥丶中国与印度。前年来自这三个国家的移民就超过40万人，约占该年移民总人数约1/3。而墨西哥裔移民有逐渐减少的趋势；而中国与印度却有移民美国渐增的趋势。另外，根据美国城市土地研究所Urban Land Institute刚出炉的报告，新移民登陆（landing）美国的口岸城市大致可以分为五种型态：移民持续流入之口岸城市：以旧金山丶纽约丶波士顿与芝加哥等为代表。这类城市所吸引到新移民，多为受过高等教育的专业知识人员，且收入多属高收入的族群，这类移民相对较其他地区移民年纪较为年长些。二次世界大战後之口岸城市：包括达拉斯丶休士顿等城市。这种城市最主要吸引拉丁美洲裔，如墨西哥人，以群聚式的移入，这些移民年纪较轻，收入相对较本地人来得低些。20世纪初移民口岸：包括水牛城丶底特律丶匹兹堡等城市。这些城市多是属於美国早期重工业兴盛，需要大批人力而兴盛的移民城市。这个区域的移民年纪较轻，收入相对较本地人来得低些。再度崛起的移民口岸城市：以西雅图丶波特兰丶丹佛等城市为代表。原先城市相当繁荣，後来因当地产业衰退，移民人口停滞许久。但却近来有新的产业或大型企业兴起，目前吸引大量新移民再度涌入。以西雅图为例，西雅图原本许多居民任职於波音公司，随着波音公司数年的惨澹经营，导致数千人失业，甚至搬离西雅图。但自70年代起，随着网路丶零售丶生技电商等龙头产业崛起，如微软丶星巴克丶生物科技与亚马逊等，吸引许多电脑高科技与生技背景的新移民。正在崛起的移民口岸城市：包括奥斯丁丶夏洛特丶亚特兰大等。这些城市，原本移民人数不多，但却是在上世纪末，因工作机会快速增加而吸引许多新移民迁入。这区的移民多为上班族群，薪资水准高过全国平均薪资些许。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源根据城市土地研究报告，美国移民前三大州为加州丶德州丶与纽约州。其中加州就有1,070万名外国出生的永久居民（即俗称绿卡身分）。2015年资料美国移民的房屋自有率虽仅为51%，但却有逐年提高趋势；而美国出生的公民，房屋自有率虽已高达65%，但房屋自有率却持续快速下降。有趣的是，移民人口或许因为在原先国家的住宅面积相对较小，到美国後多数倾向购置郊区的独栋住宅（single family house）而非市区的公寓大厦（condo）。另外，许多实证研究均证明，移民对美国房市的复苏有重大贡献，其中又以“移民持续流入之口岸城市”房价表现最佳。就连美国两党政策委员会的研究报告，也做出“若依照目前美国生育率推估，移民与其小孩将是美国人口成长的主要来源；甚至移民对住宅的需求是兴建新屋的主要驱动力”的结论。就经济学角度，新移民从房屋乃至所有物品的需求是新创造出来的，而非是在原来需求线上移动。由此可知，“移民”对美国有多重要。然而，美国总统川普真的反移民吗？若去翻阅川普前年11月对外宣布参选美国总统时记者会说法，以及《时报出版社》於今年3月初中译版的“总统川普-让美国再度伟大的重整之路，将带领世界走向何处？”。川普提及，他并不反对移民。因为他祖父母也是1885年从德国移民美国，而母亲也是在1918年从苏格兰移民，甚至现任太太更是1996年持H-1B技术签证来到美国，2006年取得公民。川普痛恨的是非法移民，尤其是许多原本就在墨西哥从事犯法勾当的坏人。美国一年光是用在管理约35.1万非法移民罪犯的监狱支出，就超过10亿美金。他希望改革，让对美国有帮助的人更容易合法居留，但他想阻止罪犯与非法移民者进入美国。举例说，每年到美国留学的外国菁英数十万计，但按照目前的移民规定，需要等上多年且名额相当有限。反而，只要偷渡越过边境，长期打黑工等待美国大赦取得身分，或是怀孕後立即搭飞机来美国待产，小孩自然取得美国籍。相较之下，目前美国的移民政策似乎有些讽刺。所以，不管是从川普个人着作观点或是从美国的经济丶房地产需求丶社会安全等角度而言，都能实证移民对美国房市推升与人口红利有重大的贡献。因此，相信川普不太可能会反对移民。另外，对美国房市置产有兴趣者，应该熟悉新移民聚集的五种城市型态，与这些城市吸引年纪丶收入丶职业丶文化背景等族群，作为置产前的评估参考依据。原则上，应优先选择置产新移民持续涌入所在城市的房产。接下来再检查欲投资房产房型与金额，於未来处分时，是否是新移民愿意且有能力接手的物业。比如说，在新移民年纪较轻丶收入较低的城市就要选择低总价的物业。若是选择置产早期移民城市，则考虑到物业未来处分的流动性风险较高，所以物业租金年报酬率理应要高出新移民持续涌入城市的物业约3%以上。如此缜密思考分析，投资人中长期持有美国房产想不赢也难。（据经济日报）
