去年圣诞节，我前往曼谷旅游。继上一次造访曼谷是在2006年，原因之一是泰国的政治格局经常发生变化。 回顾1991年的泰国军事政变，当时泰国人民走上街头抗议军方的统治，面对军队的血腥镇压，迫使泰王介入。最终，首相和示威领袖在泰王面前跪地承诺平息动荡，示威活动结束，选举和宪法也得以恢复。 1998年，他信·西那瓦成立了泰爱泰党，并在2001年的大选中取得了压倒性的胜利，成为总理。然而，在2006年的军事政变中，他信的政权被推翻，泰爱泰党被迫解散，他信也流亡海外长达15年。 2011年，得到他信支持的为泰党在大选中获胜，他信的妹妹英拉上台执政。2014年英拉下台，泰国陆军总司令巴育宣布接管政权，声称此举是为了恢复和平。这是自1932年以来，泰国发生的第12次军事政变。 在几经波折后，泰为党的赛塔·他威信在去年的泰国大选中当选为泰国总理。同年，他信结束流亡，回国面对复杂的政治局势，前景难以预测。 阔别曼谷十多年，期间，电视新闻上频繁播放着红衫军和黄衫军的激烈对抗以及武力镇压的画面，让我感到非常不真实。这与我之前接触和认识的泰国人形成了巨大的反差。 这次再次亲临曼谷，我惊讶地发现这座城市发生了巨大的变化，已变成现代化的大都市景象。高楼大厦林立，街道上行驶着一辆辆光鲜的私家车，零星的电单车也成为了交通的一部分，而曾经是主要交通工具的笃笃现在只能在游客区找到。 非常庆幸，曼谷仍然保留着无处不在的路边现煮现卖的食摊，举头三尺挂满了乱中有序的电线。 笃信南传佛教的泰国人依然展现出高棉微笑，说话做事仍然是慢吞吞的。这次正逢圣诞节，整个城市洋溢着假日的气氛，本地居民和游客都兴奋地投入到购物和消费的热潮中。 泰国地理位置独特，国土东临印度洋，西濒太平洋。在过去的百多年中，一直存在关于是否要在克拉地峡兴建运河的讨论。 该运河的建设旨为了减少通过在马六甲海峡的海运时间、降低运费和风险。然而，由于高昂的费用和回本期太长，这个计划一直只是悬而未决。 今年八月，新上任的政府采取了行动，于12月18日修订了运河计划，将其改为路桥计划。这个新计划包括两个深水码头和一条长90公里的公铁两用大桥，取代了原本的运河构想。 这调整大大降低了投资金额和回本期。政府估计该项目的投资金额约为一万亿泰铢（约合290亿美元），计划在2025年至2040年期间进行兴建，预计24年内回本，之后将实行50年的特许经营。该项目也已经正式展开全球招标。 回顾香港，十多年前它是东南亚的金融中心、物流中心、购物天堂以及代工生产的枢纽，其繁荣和市容基建更是其他东南亚城市仿效的榜样。 然而，时至今日，我们发现在多个方面，香港已经落后于新加坡、深圳和上海。不仅如此，就连市区的重建速度和规模，以及商场的设计和运营，都远远不及曼谷。 这引发了人们对于泰国为何尽管经历了政治动荡，却仍能保持进步的疑问。与此同时，香港在过去十多年里固步自封，面临诸多困难。 香港政府最积极推动的北部都会和明日大屿计划，与泰国的路桥项目相比，无论是规模还是眼界，都显得令人唏嘘！
作为执政党的自民党在第49届众院选举中，确保了众院“绝对稳定多数”，成为多数派，并可独力执政；于上月新当选的党魁岸田文雄，其核心经济政策成为大家关注的重点。 岸田文雄的经济政策与之前两任首相有明显不同，安倍晋三和菅义伟推行的均为“安倍经济学”。 安倍晋三自2012年底出任首相后，为了摆脱沉寂多年的日本经济困局，克服通货紧缩难题，提出了一系列政策，即安倍经济学的三“箭”齐发——“积极的金融政策”、“灵活的财政政策”，以及“促进并发展民间投资”。 日经225指数 安倍经济学在推出后的首年便大获成功，日本经济景气迅速触底反弹，在货币宽松、财政支出和结构性改革组合拳的作用下，实际GDP增长率从2012年度的0.8%上升到2013年度的2.6%，完全失业率从4.2%降到了2013财年的3.6%。根据国际货币基金组织疫情前资料，自2012年以来年均GDP增长率为1.3％，是过去十年平均水准0.63％的两倍；再看下日本股市，2012年安倍晋三上任首年，日经平均指数低于1万点，而今年二月，日经指数超过3万点，是自1990年以来的首次突破。 岸田文雄对“安倍经济学”存有一些不同的看法，除了该政策带来的成效之外，也使得日本民众的贫富差距变得更大，岸田文雄希望可以将财富分摊至更广大的群体中去。很多普通民众未感受到“安倍经济学”的益处，原因之一是日本的平均工资在去过的30年里几乎原地踏步，而相同期间，同为发达国家的欧美民众收入却在大幅度增长。究其原因，很大程度是日本经历了长期通缩，企业为保障盈利而压低了员工工资。根据经济与合作发展组织（OECD）的统计资料，日本的平均工资（按物价水准的购买力平价计算），2020年为38514美元，仅比1990年的平均工资相增长了4%。 岸田文雄拟推出将国内财富重新分配的计画，并称之为“新资本主义”，他在第一场议会 政策演讲当中，12次提及“分配”；在他当选为新首相时，他也一再表示将“倾听人民的声音”。当然，也有经济学家和投资者认为岸田文雄提出的新政策可能只是为了迎合选民支持的策略；是否会推出“新资本主义”具体的政策和举措，以及新政策会给日本经济和社会带来何种影响，我们将持续关注。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
美国的移民签证可大致分为五种类型，如：家庭、就业/职业移民、领养、特殊移民和多元签证。其中最为热门的是家庭类别和职业移民类别。不同的签证类别有不同的申请条件和步骤，详情见下文。 尽管美国疫情严重，移民进度放缓，但政策上几乎没有变化，主流的移民方式依然还是那么几种，如果你想移民美国，又没有直系亲属在美国，最好的选择就是EB类职业移民（Employment-Based），这类别基本上都是和人才、雇主、就业相关。 目前中国人移民美国的状况是，首先已持续三十年的美国移民目前是这样的格局——对全世界开放的美国移民整体上分为两大类，亲属移民和职业移民。其中前者每年开放的名额是48万，后者每年的限额是14万，两类相加一共是62万人。 美国移民法还有一个规定，每一类别的移民中，每年来自一个国家的人数不能超过此项全世界移民美国总数的7%。这一规定的实施，造成了世界各国移民美国格局的不平衡。 美国政府其实根据家庭关系、就业、领养、特殊等移民类别，及多种类性的移民签证。 基于家庭Family Based：对于某些美国公民的家庭成员和合法的永久居民（持有绿卡的人） 就业/职业移民Employment：对于企业家的长期就业或投资 领养Adoption：收养目前在美国以外的孤儿 特殊移民Special Immigrant：基于特殊类别，包括前美国政府雇员 多元签证Diversity Visa：属年度计划，向来自美国移民率低的国家或地区，并符合严格资格要求的人提供有限的签证 在以上五种类别中，较为热门、且与商业相关的类别，分别是家庭类别和职业移民类别，在这里我们将详细剖析这两种签证的申请条件、步骤。 ◆◆1.家庭移民：有2种类型的家庭移民签证◆◆ 直系亲属：这些签证是基于与美国公民（如配偶，子女或父母）的亲密家庭关係，这类别移民人数不受限制。 家庭偏好：这些签证是针对美国公民的特定，更远距离的家庭关係，以及与合法永久居民（LPR）的某些特定关系，这类别的移民数量是有限的。 请记住，美国公民可为这些类别提呈移民签证申请： 配偶 儿子或女儿 家长 兄弟姐妹 而美国合法永久居民，只能为以下类别提交移民签证申请： 配偶 未婚儿子或女儿 ◆◆2.就业/职业◆◆ 根据美国移民法的规定，每年度的10月1日至9月30日，将向符合条件的申请人提供约14万份就业的移民签证。 以就业为基础的移民签证，分为以下5个优先类别。 某些配偶和子女可以陪伴或跟随加入以工作为基础的移民。 a.就业优先（E1）：优先工作人员和非凡才能 在科学、艺术、教育、商业或体育领域具有非凡能力的人；此类别的申请人必须拥有大量文件，这些文件应能在其专业领域中获得国内或国际赞誉和认可。 在教学或研究方面至少有三年经验的杰出教授和研究人员，已获得国际认可。 在过去三年被美国雇主的海外分支机构、母公司、子公司或分支机构雇佣的跨国经理或管理层。 b.就业第二优先权（E2）：拥有高级学位和杰出能力的专业人员 此类别中有2种类： 拥有高级学位（超过学士学位）或学士学位且至少有5年职业发展经验的专业人士。 具有杰出的科学、艺术或商业能力的人；卓越的能力意味著拥有的专业知识水平超过在科学、艺术或商业领域中所普遍具备的能力。 c.就业第三优先（E3）：技术工人，专业人士和非技术工人（其他工人） 此类别中有3种类： 技术工人是指其工作需要至少2年的培训或非临时或季节性工作经验的人员。 专业人士是指其工作至少需要获得美国大学或学院的学士学位或其外国同等学历的专业成员。 非熟练工人（其他工人）是指能够担任不到两年的培训或非临时或季节性经验的人员。 d.就业第四优先（E4）：某些特殊移民 此类别分为多种类，其中包括美国的广播公司、宗教部长、美国海外的某些雇员或前雇员、巴拿马运河公司或运河区政府的某前雇员、某些外国医学毕业生（仅调整）、某些退休的国际组织员工、国际组织雇员的某些未婚子女等。 e.就业第五优先权（E5）：移民投资者 移民投资者签证类别是外国投资者，对在美国提供就业机会的新商业企业的资本投资。 在就业类别中，其流程一般是在美国公民及移民服务局（USCIS）批准申请后，申请书将被发送到国家签证中心（NVC）；一旦收到，NVC将为请愿书分配一个案件编号，再往下进行审批程序。 通常若是透过就业类别获批的人士，其家庭成员，即您的配偶和未满21岁的及未婚未子女可与申请人一起申请移民签证。他们必须填写所需的申请表，获取所需的民事文件，支付所需的费用并接受身体检查。 由于美国高度包容，美国公民的同性配偶和合法永久居民（LPR）及其未成年子女现在有也有资格，获得与异性配偶相同的移民福利。 不过，就业类别的签证还是有其申请限制。以就业为基础的所有类别签证，都是按照申请的时间顺序颁发的，直到达到该类别的年度限制为止。而申请的提交日期成为申请人的优先权日期。 在服务收费方面详情， I-140表格的外国人移民申请书或I-360表格的美国公民，寡妇或特殊移民的申请书（此费用由USCIS收取） 处理表格DS-260的移民签证申请 身体检查和疫苗接种（费用各不相同） 其他费用可能包括：翻译费、影印费用、获得移民签证文件所需的费用（例如护照、警察证明、出生证明等）、以及前往美国大使馆或领事馆进行签证面试的费用；费用因国家/地区和案例而异。 若是申请此类，所需文件将包括护照、照片、申请人的民事文件、经济支持信、完整的体检表等等，此外待NVC确定文件完整后，便会安排申请人面试。 基于就业的移民签证案件需额外的时间，因其属于数量有限的签证类别。整套程序跑下来，所需的时间长短因案例而异，较难针对个别案例进行任何准确的预测。 ***不过，由于美国新总统拜登在2021年1月20日就任美国总统，也废除前总统特拉普执政4年的移民政策，而拜登的移民政策是概括特赦和宽容，因此对于美国移民前景普遍看法仍然相当正面。 若您有兴趣在美国进行房地产投资，拓展您的投资组合，欢迎联系我们，我们的专业团队将提供准确的资讯。
人们若想从中国移居至加拿大，可以通过以下几项移民政策，分别是：快速移民通道、移民为省提名人、大西洋省的移民试点项目、永久性创业移民签证、边远小型社区自主推荐的新移民项目、医护人员永久居留途径、魁北克选定的熟练工人、护理者、自僱人士以及农业食品试点。 过去几年，加拿大绝大部分人口增长都来自于新移民，加拿大统计局曾在2018年7月1日到2019年6月30日之间统计了一整年的人口增长数据。 新冠疫情的出现意外导致了加拿大人口增长在2020年出现重大滑铁卢。边境封锁、旅行限制、移民局办公停滞等原因导致新移民数量急剧下降，加上本地出生率下降，使得加拿大人口增长受到了严重的双重打击。 根据CIC News，2020年前11个月中仅仅迎来了174,000名新移民。 加拿大联邦移民部长门迪奇诺在去年年底曾宣布，加拿大将实行其历史上最雄心勃勃的移民计划，随著全球大流行给移民带来的挑战，政府宣布了史上最高的吸纳移民数字！ 为了补齐今年疫情造成的移民空缺，从2021年开始，加拿大将以每年超过40万新的永久居民为目标，从2021年至2023年引进超过123万移民。 加拿大作为全世界最大的传统移民国家之一，开放移民是基本国策，尤其是2015年联邦大选特鲁多领导的自由党击败保守党后，加拿大移民政策一反保守党执政期间的收紧状态，“三年百万移民计划”推出后，加拿大移民局每年给的配额都很充足，对于想移民加拿大的朋友来说，这几年的宽松移民政策可谓利好连连。 ◆◆加拿大10大主要移民政策◆◆ 快速移民通道（Express Entry） 移民为省提名人（Provincial nominees） 大西洋省的移民试点项目（Atlantic Immigration Pilot） 永久性创业移民签证（Start-Up Visa） 边远小型社区自主推荐的新移民项目（Rural and Northern Immigration Pilot （RNIP）） 医护人员永久居留途径（Health-care workers permanent residence pathway） 魁北克选定的熟练工人（Quebec-selected skilled workers） 护理者（Caregivers） 自僱人士（Self-employed） 农业食品试点（Agri-Food Pilot） 1. 快速移民通道（Express Entry） 最热门的管道。是一个在线系统，用于管理技术工人永久居留的申请 申请者以技术工人身份移民 主要让想要永久定居加拿大，并参与加拿大经济的技术，继而移民的申请流程 有两种方法可以确定是否符合参加快速移民通道计划的资格，包括回答数项问题，看是否满足最低要求，以及阅读每个程序的详细要求 加拿大技术移民计划有3个，包括联邦技术计划（Federal Skilled Worker Program）、联邦技工计划（Federal Skilled Trades Program）、加拿大经验类（Canadian Experience Class），而且每个计划申请人的工作经验和学历条件的要求都不一。 申请必须使用10至15分钟的时间，浏览此网站（https://onlineservices-servicesenligne.cic.gc.ca/c2c/eapp.do）填写表格，而基本上的问题包括国籍、年龄、语言能力、家庭成员、教育、工作经验、任何工作机会的详细详情等。 根据申请者的答案，Express Entry将告诉您到底符合哪些计划，因此必须准确回答。 一旦有资格获得快速移民通道，将提供详细的下一步操作说明清单，这包括填写在线个人资料。 2. 移民为省提名人（Provincial nominees） 计划适用于：具有为特定省或地区的经济做出贡献的技能，包括教育和工作经验、想住在某个省、想成为加拿大的永久居民 每个省和地区的脚注都有自己的“流向”（针对某些群体的移民计划）和要求：举例包括学生、生意人、技术工人、半熟练工人 省提名的书面申请过程为 首先，必须决定要在加拿大居住的地方，并向该省或地区申请提名， 他们将根据部分资料（移民需求等）审查申请， 在某个省或地区提名之后，必须向加拿大政府申请永久居留权，当地政府将根据加拿大移民法评估的申请 3. 大西洋省的移民试点项目（Atlantic Immigration Pilot） 此试点项目于2017年启动，旨在帮助加拿大大西洋地区的雇主僱用想移民到加拿大大西洋的外国技术工人，以及想要在毕业后留在加拿大大西洋城的国际毕业生。 由于取得成功，政府已承诺使该试点成为永久性计划，它将继续是地区经济移民的旗舰计划，以补充每个大西洋省份的省提名计划 可帮助您为本地无法完成的工作僱用合格的候选人， 这些候选人可在海外或暂时居住在加拿大，可以使用3种程序来僱用某人： 大西洋国际研究生课程（Atlantic International Graduate Program）、 大西洋高技能课程（Atlantic High-Skilled Program）和 大西洋中级技能计划（Atlantic Intermediate-Skilled Program）， 各程序都有各需符合的资格及条件 4. 永久性创业移民签证（Start-Up Visa） 针对具有在加拿大开展业务的技能和潜力的移民企业家，这些业务包括是 创新的、 可为加拿大人创造就业机会、 可在全球范围内竞争 若你有创新的经营理念吗、可从指定的组织之一获得支持你的想法，则可以移民到加拿大。 要申请此签证，必须证明听力、阅读、写作和口语能力，是达到加拿大语言基准5。为了证明的语言能力，必须参加由加拿大移民、难民及公民局（IRCC）批准的中介机构提供的语言测试，并将结果纳入在签证申请中，您必须支付相关费用。 5. 边远小型社区自主推荐的新移民项目（Rural and Northern Immigration Pilot （RNIP） 属社区驱动的程序，旨在通过为想要在其中一个参与社区工作和生活的熟练外国工人，提供永久居留权的途径，将经济移民的好处散播到较小的社区。 在此试点下申请永久居留权有4步骤： 检查是否同时满足IRCC资格要求和特定于社区的要求、 在所参与社区中找到雇主的合格工作、 获得工作机会后将您的申请提交给社区、 如果社区推荐就可申请永久居留权。 该试点项目将在不同时间，在所参与的社区中启动。 6. 医护人员永久居留途径（Health-care workers permanent residence pathway） 此申请过程为难民求偿者提供了选择永久居留权的选项，如果他们在COVID-19大流行期间，曾在加拿大卫生保健部门工作了至少几个小时、在工作中提供直接的患者护理 如果符合资格要求，并且符合数条件则可以申请，包括在2020年3月13日前在加拿大提出难民申请的未决或失败的难民申请者，而目前仍居住在加拿大、符合资格的难民索赔人的配偶或同居伴侣、如果难民索赔人感染了COVID-19，并从中离世、从2020年8月14日起一直在加拿大 如果符合资格标准，则可以申请永久居留权 7. 魁北克选定的熟练工人（Quebec-selected skilled workers） 这是想要成为加拿大永久居民并居住在魁北克的熟练工人的申请流程。 魁北克与加拿大政府有一项特殊的移民协议，该省有自己的规则来选择适合当地生活的移民。 8. 护理者/保姆（Caregivers） 作为保姆，可以选择来加拿大成为永久居民或临时工作 由于疫情因素，护理者永久居留申请（包括任何相关的工作许可申请）可能会延迟处理，包括家庭托儿服务提供者、家庭支持工作者、住家保姆、照顾孩子、照顾有医疗需求的人和照顾者的临时途径 9. 自雇人士（Self-employed） 自雇人士计划允许申请者，以自雇人士的身份永久移民加拿大。 如果对此计划感兴趣，则必须在文化活动或体育方面具有相关经验，并且愿意和可为加拿大的文化或运动生活做出重大贡献 10. 农业食品试点（Agri-Food Pilot） 农业食品试验有助于解决加拿大农业食品部门的劳动力需求。 为特定行业和职业中经验丰富的非季节性工人提供了永久居留的途径，将有效运作到2023年5月。 要在农业食品试验计划下申请永久居留权，需要 在一个或多个合格行业和职业中的有加拿大工作经验 加拿大雇主提供的全职非季节性工作机会，属于其中一种合格的行业和职业（魁北克省以外） 达到或超过语言要求 达到或超过教育要求 拥有结算资金（如果适用） 维持临时居民身份（如果已在加拿大） ◆◆加拿大其他移民政策◆◆ 难民 家庭赞助（Sponsor your relatives） 临时居民到永久居民的通道（Temporary resident to permanent resident pathway）- 1. 难民和庇护 从加拿大境内申请难民身份：如果担心遭受迫害，或者如果返回自己的祖国有危险，可在加拿大申请成为难民 移民成为难民或成为担保人。 2. 家庭赞助（Sponsor your relatives） 担保您的亲戚，包括您的配偶、伴侣、孩子、父母、祖父母和其他人移民 如果亲戚成为加拿大的永久居民，他们可以在加拿大生活，学习和工作。 如果年满18岁且符合以下条件，则可以担保某些亲戚来加拿大：加拿大公民、根据《加拿大印第安法》在加拿大注册为印第安人的人、加拿大的永久居民 担保您的配偶，伴侣或受抚养子女 担保你的亲戚 担保你所领养的孩子 担保你的父母和祖父母 探望你的孩子或孙子 帮助遭受虐待的配偶或伴侣 担保配偶或伴侣的移民选择 临时居民到永久居民的通道是限时通往永久居民的通道，适用于目前在加拿大工作的某些临时居民及其家人。 您可能有资格获得永久居留权，如果在加拿大从事基本职业或健康或保健服务领域的工作经验，或最近从加拿大大专院校毕业 *补充：上诉您的移民决定（Appeal your immigration decision）- 移民上诉处（IAD）审理有关移民相关事宜的上诉，包括赞助，遣送令和居留义务。 以上资料均取自加拿大移民局官网，详情可以查阅加拿大移民局官方网站。 若是有兴趣知道自己是否符合加拿大官方的熟练员工条规，也可以参考他们的条规小测试。 如果你有兴趣在加拿大投资房地产，欢迎留下资讯，我们的资深专业团队将尽快联系你。
前两天，我们撰文为大家分析【2020大选结果会对美国房市产生什么影响？】。而早前，居外IQI接受了《南华早报》的专访，发表了一些拜登（Joe Biden）当选、执政会对外国投资者带来的影响预测。 亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，也许中美关系回不了从前，但拜登将被投资者——本地和外国投资者均视为更理性的领导人。他补充说，拜登将比特朗普更关心稳定和经济增长。 “与我们合作的大多数中国客户都相信，拜登将比特朗普总统对海外投资者更加友好，”奇米尔说。“拜登可能会扭转一些关税，并有一个更支持移民和支持学生的立场。在拜登的领导下，家长们会对送孩子去美国感到不那么担心。他们认为中国人在美国会更受欢迎。” 中美贸易战对中国投资者向美国房产的投资造成了打击。据美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，2020年中国买家购买美国房屋的数量为115亿美元，仅相当于2017年特朗普上台时的三分之一左右的水平，而这一数字也开始了三年的下降。今年的购买数量也大幅下降，从2017年的4.06万套下降到1.84万套，下降了一半以上。 奇米尔表示，拜登也更有可能控制美国冠状病毒的爆发，推出切实可行的刺激计划，并建设大量的基础设施，这些都可能推动价格上涨。“他将建设住房；他将支持租房者。所有这些政策都倾向于推高房价，”他补充道。 奇米尔又表示，在新制度下，倾向于民主党的“蓝州”纽约、新泽西、康涅狄格、加州和其他高收入州份的投资者可以大幅节省房产税，因为拜登很可能会废除一项阻止人们将该税项作为支出逐项列出的规则，这将对房价起到“巨大的推动作用”。 但房地产中介公司Nest Property的创始人兼董事总经理Naomi Budden说，在特朗普很可能降低资本利得税税率的地方，拜登会“希望对收入超过100万美元的人增加资本利得税税率”，从而增加收入，以填补预算的漏洞，并落实扩大医保范围的提议。“这可能会导致在美国出售房地产的外国投资者在税收方面受到重大打击，”Budden说。 她说，拜登打算将“1031交换”（1031 Exchanges）限制在年收入低于40万美元的纳税人身上，该政策允许房产投资者通过将出售收益直接投入新的投资来推迟缴纳资本利得税。当选总统还打算改革“机会区”（Opportunity Zones）计划，为在指定地区投资的开发商提供税收优惠。 高力国际表示，如果拜登胜选确实增加了人民币的上行压力，中国资本将有可能再次开始瞄准其他亚太房地产市场——比如中国香港，也包括澳大利亚等传统目的地。拜登领导下的美元可能走软，可能会进一步降低以美元为户籍的投资者和基金的竞争力，限制他们对高收益资产的活动。 房地产咨询公司世邦魏理仕表示，预计将出台1万亿至2万亿美元的财政刺激计划，以支持美国经济。其表示，如果民主党获得参议院多数席位，刺激措施的金额将更高。 “当选总统拜登如果颁布10年内增加5.4万亿美元支出的计划，将有可能因扩大医保覆盖面而刺激医疗地产需求，通过更多的基础设施支出使工业和物流地产受益，并刺激更多的经济适用房开发，”世邦魏理仕全球首席经济学家Richard Barkham表示。 世邦魏理仕亚太区研究主管Henry Chin则表示，虽然拜登的胜利可能会鼓励一些投资者走出观望模式，但持续的旅行限制将确保短期内投资量仍然有限。 该咨询公司预计明年亚洲投资者对美国房产的兴趣会越来越大，比如大城市的办公楼、物流和数据中心。资金来源将由韩国、新加坡和中国香港主导。由于资本管制和与美国持续的地缘政治紧张局势，中国买家可能会保持谨慎，并有可能成为净卖家。 延伸阅读： 居外看点：经济跌入谷底，美国房价怎么还连创新高？ 美国 房产抄底正当时 随手给你10个理由！ 投资洛杉矶 房产 潜利比您想像大！ 纽约楼市“高大上”光环褪色，未来还有投资潜力吗？ 来源：南华早报 编译：Zoe Chan 拜登当选总统，其政策有望利好海外投资者！ 有兴趣投资美国房市吗？欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
因为脱欧决定没有阻挡海外投资者不断加速到英国投资房地产的趋势，英国梅首相提出再提高海外投资者1%-3%的印花税。 这个对越来越多人不住在英国、但到英国买房或者投资英国房产的华人投资者会有什么影响？ ｜英国市场吸引力 英国具有房地产市场流动性强、交易速度快和法律环境稳定的特点，特别是在过去几十年里，不论对英国本地人还是外国人，买房者一视同仁。这是它吸引全球投资者的一个重要原因。 因为中国大陆楼市价格已经处于世界前列，在全球经济大形势变化、资产价格疯涨已经成为历史之际，中国大陆投资渠道有限，投资英国成为一种潮流，净资产人群都争做国际房东。 由于英国大城市住宅没有跟上人口和经济发展的“刚需”，英国城市房产近20年增值明显，租金回报率高。不仅是商业地产，加之留学、移民等需求，居民住宅也是中国大小投资者关注和投资的重要区域。 过去几年里，中国万科、碧桂园、绿地、恒大等等大开发商纷纷以不同方式投资英国的商业和居民住宅房地产市场。在伦敦市场一些资产价格已经在5年里翻倍的情况下，很多华人投资者又将目光转向曼切斯特等其它城市。中国的海外房产网居外网的CEO罗雪欣表示，2018年1月华人买家对曼城房产的询价比前一年猛增255.6%。 ｜脱欧反涨？ 2016年英国全民公投决定脱欧，在此前后，很多反对脱欧的人士预测英国一旦脱欧将遭遇金融风暴，包括房价将出现大跌，金融机构纷纷逃离伦敦。 但两年多后，伦敦作为国际金融中心之一的地位不仅没有被说德语为主的法兰克福和说法语为主的巴黎取代，相反的是，以亚洲投资者为代表的巨量国际资金相继涌入伦敦等英国市场，特别是伦敦的房地产市场。 且不论欧洲俄国中东等其它地区的投资者对伦敦市场的投资，也不论前两年或数月前中国投资者的大手笔，仅9月份中港投资者的表现可说明伦敦市场的吸引力：中国建设银行在伦敦交易所发行10亿美元债券反响热烈、中国再保险近10亿美元收购英国一保险公司、香港新鸿基10亿英镑买进地产开发项目、复星国际收购英国皇家交易所大楼、李嘉诚长子李泽钜准备将英国资产公司在伦敦上市，等等。 与此同时，美国公司的投资也令人注目，包括股神级别的美国金融投资家沃伦·巴菲特近日宣布，他也看好伦敦的房地产市场，已经和英国合伙方签署协议设立伦敦地产机构。 ｜房地产门槛 英国城市规划法律严格限制乱开发，规定必须保留公园、绿地等公共用地，像伦敦这样的英国大城市保证了绿色发展的环境，但同时住宅开发跟不上人口和经济增长"刚需"的情况越来越严重。这也是投资者看好英国房地产长远发展的最重要因素。 但是，对遭受2008年金融危机打击后经济不振、工资不涨的英国本地年青人来说，外国投资者蜂拥而至、房价上涨不止并非好事。在伦敦租房价格也不断上涨的情况下，很多购买伦敦住宅的投资者人都没有来过英国，买房子就是为了出租，其中华人投资者不少。 有评论人士指出，从政治上来说，在备受英国选民关注的保守党年会前，梅首相提出再提高海外投资者印花税的建议，是为了吸引国内选民、特别是年轻选民的支持。 这次梅首相建议加的税，针对的是未来要在英国购房但人不住在英国、不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。对于已经在英国购房，或居住在英国的外国人或英国人毫无影响。 另外，有统计说，如果对海外买家新增1%的印花税，将会为英国带来每年4000万镑的收入；如果新增3%的印花税，将每年给英国财政增加1亿2000万镑的收入。这对需要资金的英国政府来说诱惑很大。 从宏观角度看，随着各国利率上升，全球房地产市场也开始进入了调整期。在一些国家和地区房地产市场进入拐点之际，英国政府也担心今后本国的房地产市场泡沫越来越多，所以给未来新到的房地产投资者设限，也可能有未雨绸缪之意。 此外，多国的房地产市场事实证明，你越限制，却越有人要买，而且是要赶在新税落实之前买。因此也有评论人士认为，在新政落实前，不排除可能出现一波“抢房潮”。 居外推荐伦敦房源：摩天塔（Principal Tower） 摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城6万平方米的商业中心之中，亚马逊总部也位于此，是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站，这里汇集4条地铁线、众多火车线，及将在2019年投入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希思罗机场）。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧，让住户尽享城市生活便利。只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构，包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢，适合投资买家。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 ｜时间的考验 但如果英国政府未来继续提高对海外投资者英国购房的税收，势必会对未来房地产买家造成影响。 对海外买家再增税能否实行？这有待于首先是执政的保守党党内取得多数共识。然后也要得到议会其它党派的支持，最终得到议会批准后才能形成政策。 也就是说，在靴子（政策）落地实施之前，投资者尚无需缴纳可能新涨的税收。 目前英国各方共识尚不明确，但伦敦金融城的反应最快，英国上市的大型地产公司股价次日应声下跌，6亿英镑随即蒸发。这也就是对这项提议非正式投出了自己的一票。 另外，英国脱欧日期不断迫近而英国与欧盟能否达成协议尚无法逆料，对市场来说，最大的一个不确定因素将是英镑的汇率，这将也是对未来华人投资英国收益的重大决定因素。 来源：BBC中文网 责编：Zoe Chan
褫夺公民身分 杜鲁多政府激进超前朝 自由党执政10月褫夺184人身分 是之前27年总数 数字显示，加拿大联邦自由党政府褫夺加拿大公民籍的案例，远远超过前哈珀政府时代。而现政府援引的法律，来自哈珀时代一部颇具争议的公民法。 联邦使用来自该部公民法的权力，於2015年11月至今年8月底，未经司法听证下，作出184项撤销公民身分决定。其中约90%导致否决结论，个人失去公民身分。 这些数据表明，比起哈珀政府，杜鲁多政府更激进地使用这部法律。 但政府周五向联邦法庭提交的呈文说，它不会批准暂缓褫夺公民身分。它也说，有人指系统取消大批公民身分，这种说法仅是猜测。 去年联邦大选期间，杜鲁多将公民身分的神圣，作为一个竞选议题。他批评哈珀通过C-24号法案。该法案针对双重国籍人士，若其被裁定恐怖主义、叛国或间谍罪成立，将被剥夺加拿大身分。 移民界当时支持自由党，他们担心，在海外出生的加拿大人，会因为这部法案降格成不安全的二等公民地位。 自由党上台後，第一步便撤销C-24号法案的部份内容，这些章节适用於被裁定恐怖主义相关罪名的人，确保他们能保留加拿大护照。但杜鲁多政府没有触动该法律的其他部份，假如有人不实申报护照信息，则公民身分仍可被剥夺。 自由党执政头10个月，所作出的撤销184人身分的决定，几乎相当於1988年至2015年10月哈珀政府执政结束，这27年的案例总数。 尽管这个权力来自於哈珀政府通过的法律，但显然杜鲁多政府使用的更加激进。 最近几天有消息披露，杜鲁多内阁的一名部长，在护照文件上不实填写出生国，政府随即表示，它对改革系统持开放态度。 政府称，作出褫夺身分的决定，是为保护公民系统的健全，打击欺诈个案。 相关资讯：加拿大 | 联邦打房适得其反？首次购房者最受打击 （据加拿大家园）
一个刚刚准备施行的移民新政——用工资标准线来衡量移民申请人的技能水平——难道也要随着大选而重新写过？阿登又让人心里咯噔了一下。今年大选越来越好玩儿了。 她说，如果工党在9月24日上台执政的话，会抛弃国家党制定的移民新政中，关于用收入标准来衡量移民技能的政策。目前这个政策是以4.8万年收入作为判断是否为低技能工作的标准线。 工党女党魁阿登是在接受本地印度裔媒体Indian Weekender独家访问时，作出上述表述的。 通常移民社区对大选移民政策都相当关心。早前，Andrew Little担任党魁的时候，工党承诺每年要削减2-3万移民。 不过，支持率急剧上升的工党新领导人Jacinda Ardern在关于“是否需要削减这么多移民”的表述上，态度已出现明显软化。 对移民数量而言，总的来说可以看下表：基本维持现有数字的，是上面一排的党派，主张减少净移民数字的，是下面一排的党派： 关于工党执政后移民的具体数字，我们看到在24小时之内，Jacinda Ardern对2个不同媒体做了相同的表态，即“不会钉死在前任定下的数字上”： 她软化的一套铺垫说法是（今天早晨对TVNZ说）：所谓数字，只是一种对政策变化的估计而已，并非目标。 “……the number was what the party had estimated as the effect of its policy, not a target.” 而Ardern在昨天接受Indian Weekender访问时，谈到移民政策方面，着重谈到了她国家党移民新政中，对以收入水平定技能水平的政策，说“我们不支持这项政策”。 “我们的看法是，使用薪酬水平来判断技能状况，是一个粗糙的工具。所以这是一个我们不支持的政策。” 在被问及如果工党9月24日执政，是否该政策属于要被推翻重新来过的政策时，Ardern女士确认说，有几项政策工党如果上台是要推翻的，而这个政策属于其中之一。在被问及如果工党9月24日起执政，是否该政策属于要被推翻的政策行列时，阿登给出了明确无误的回答。 “There are few things we have to roll back, and that will be one of them,” 同时，对于移民的具体数字，在接受印度媒体采访时，口径方面的软化程度也如出一辙。 “总体上我没有一个减少多少的目标，我不是看数字的。我们的目标是把整体调整到位，现在的政策制度（overall settings）我们认为并不对。 “所以对于Kiwi-Indian社区我在这里想要传达的信息是，我从不希望看到有的岗位找不到人，却阻止他们去找合适的人来让企业继续运营…… “所以，如果他们存在技能短缺，他们应该仍然可以找到人在帮助。” 显然，阿登正在往中间道路上靠。而国家党这届移民部长被媒体打分很低。 我们注意到，阿登的上述表态比前党魁Andrew Little已经方向差距不小。 就在6月份，Andrew Little表明工党大选移民政策时，口气还相当强硬，这是6月12日的报导标题，重点暗示了“低技能留学--低技能移民”是条移民的“后门”： 现在，Ardern的表述完全换了一个角度，听上去也似乎更显得是从移民本身的角度考量的，而不是Andrew Little那种从上至下抡大棒的感觉。 那个时候的前任不但宣布了要减少最多3万移民，而且还语气强硬地表示： "Closing off the ability to work during and after study for people who do low-level courses will stop backdoor immigration," 当然，政客最后能实施什么，还很难说。 最后，在另外一面，很不幸在首都媒体最近对本届政府内阁部长的媒体打分中，现任移民部长Michael Woodhouse获得了最低分：10分里的4分。 总之，最近各种炸弹不断，双放都在放大招，一定要坐稳扶好！ 理由是“Botched National's immigration policy which forced a politically embarrassing u-turn.” ，指的是国家党的移民政策前不久定了又重新调整和修改，作为移民部长的Michael Woodhouse没有一次性把移民政策搞定，反而给总理营造了一种尴尬的范围。 （据天维网编译）
卑诗完成点票无大多数胜 谁人执政料下周三有结果 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 加拿大卑诗省选所有选票昨日完成点算，依旧没有一个政党取得大多数席位，究竟由谁执政仍未明朗。夺得43个议席的卑诗自由党声言要筹组政府。但取得41席的卑诗新民主党反对自由党继续执政，说新民主党要与取得3个议席的卑诗绿党谈判筹组执政联盟。 卑诗绿党则说仍未不排除与自由党合作，说一切有待与其余两党的谈判如何进展;并预测在下星期三前便会有结果。 NDP和自由党总票数仅相差1566票 昨日全部选票点算完成，仍然维持5月9日选举夜的席位分配，也就是卑诗自由党得43席，卑诗新民主党得41席，卑诗绿党得3席，未有一个政党取得44席的大多数议席。卑诗省大半个世纪以来再次出现少数政府。 这次省选投出的197万多张选票之中，省自由党共取得796,672票，省新民主党取得795,106票，两党相差只有1566票。省绿党则有332,387票。 NDP和自由党总票数仅相差1566票，这是B.C省历史最小选票差距。第二小差距发生在1941年，当时最接近的两党选票差距为1915票。 在万众瞩目，一度仅相差9票的Courtenay-Comox选区，NDP在包括缺席选票的最终计票中，将差距大幅扩大到189票。自由党自知多数党美梦大势已去。 简蕙芝仍想当省长 选票点算结束后，卑诗自由党党领简蕙芝(Christy Clark)发表声明，指出自由党在省议会仍形成多数状态(plurality)。简蕙芝认为卑诗自由党有责任向前看，筹组政府。 简蕙芝说，卑诗省民要求跨越党派界限，携手合作，把省民的事办好。 简蕙芝坚持省政府需要优先保护好本省经济，维持负责任的理财，同时聆听省民对于社会及环保议题的诉求。简蕙芝未有说及与其他政党合作的事，只是说工作才刚刚开始。 NDP：正与绿党谈判组联合政府 昨日选票点选结束后，卑诗新民主党党魁贺谨(John Horgan)举行记者会，反对由简蕙芝筹组政府。他指出，这次省选有60%的选民要求改变政治现状，反对自由党继续执政。 他说新民主党也正在筹组政府，正与绿党谈判组成某种「多数议席架构」。他说与绿党谈判进展良好，尽管协议不会在今天出炉。但他没有详细说明。只是说会儘快出台新政府的模式，不会让卑诗省民久等。 贺谨说，新民主党与绿党在比例代表制、禁绝大金额政治捐献上，立场一致。他说新政府将聚焦托儿、教育等服务。贺谨又说，新民主党与绿党支持度整合起来规模也不少。 绿党:自知责任重大 绿党则说仍未不排除与自由党合作，说一切有待与其余两党的谈判如何进展; 绿党声称自知责任重大，将严肃对待省民重托，全力以赴。 绿党还表示，他不会着眼于短期协议。至少支持建立一个2年，3年的稳定政府，4年也是努力方向。 绿党并预测在下星期三前便会有结果。 温哥华楼市生死未 由于NDP和绿党都偏向于加大对温哥华楼市的打压，如果NDP和绿党组成联合政府, 温哥华楼市前景堪忧，又政策风险。 以下是3大党竞选时的住房政策 自由党去年推出15%外国买家税和首次购房者贷款优惠后，没有任何新的承诺。新民主党称会建造更多可负担住房，以及加强对租客的保护。绿党则承诺要对外国买家税加倍至30%，同时在全省推行。 相关资讯：加拿大房产买卖中的额外费用 （据加拿大家园）
近日，加拿大联邦移民部长Ahmed Hussen在大多地区一次移民政策谘询会上透露，更换永久居民卡(枫叶卡)的处理时间，已经从之前的10至18个月，大大缩短至2个月。 目前CIC官方显示的时间为63天。同时，移民部长部长还表示，希望在不久的将来处理时间加快至14天。 Ahmed Hussen还指出本月6日开始的父母和祖父母家庭团聚移民项目(PGP)的今年第二轮抽签，将有3500个名额，提交移民申请资料的截止日期是今年的12月8日。因为在今年的第一轮抽签中已被抽中的担保人，一部分人在获得移民申请邀请后但是并未能达到申请要求，以致移民部未能完成1万人的移民配额，所以才有了第二次抽签。 被抽中申请人从2017年9月6日起将陆续获得通知，所以申请人要小心检查你的邮件，避免错过通知。 另外，联邦自由党上台执政后在改革移民还包括，入籍申请的审批周期从原来的的24个月缩短至12个月；多达2万件的家庭团聚申请案积压已久终于开始逐步清理，并承诺将大多数家庭团聚申请的审批周期缩短至12个月，也为许多分居异国的夫妻大大缩短了团聚时间。 在今年6月，广受关注的C-6修正法案正式获得通过，令移民获得加国国籍的门槛大大降低。对入籍法进行修订，放宽入籍的居住时间要求，移民者申请入籍所需要的居住时间从现在的六年住满四年，改为五年住满三年。新法案在语言要求上也降低标准，入籍豁免语言测试的年龄由64岁以上将降低至54岁以上，54岁以上免语言测试即可入籍。 （据加拿大头条）
