又没抽中宿舍？又遇夜夜笙歌的金发派对姐和爱吃咖喱的印度哥当室友？生活无法愉快地进行下去了怎么办？大部分加拿大留学生贷款买房！其实，在加拿大这个鼓励个人投资的自由国度，作为留学生，完全可以进行个人的置业投资。通常，在加拿大要想租住一间条件较好的公寓，房东往往要 求住户有良好的信用记录并要求提供相关的学生或工作证明，更甚者需要住户至少提前缴纳几个月甚至半年的租金作为抵押。倘若运气再差些，遇到难缠的房东和奇 葩的室友，则道不同，不相为谋，屡屡搬家成了常事儿。因此，很多家境较好的留学生开始在加拿大购置专属于自己的房产，既可自住，又能投资。毕业回国后倒手出售，除了不用付租金替房东还贷款，还能赚 得一笔可观的房屋增值。更有智慧胆大的高富帅，直接买下单栋别墅或整套公寓，除了自住之外还当上了房东，让他人为自己负担贷款和地税。那么，中国留学生在加拿大自己购置房产，究竟需要注意哪些事项，又如何实现私人房产投资的利益最大化呢？八大速答自我检测争做合格购房人（1）我是否年满18周岁？（2）我的父母是否真正同意我在加拿大投资置业，并已准备好足够的资金（最低需支付房款的10%到15%）？（3）购房款项是否已存在加拿大本国银行或短期内确定能从国内汇至加拿大的银行帐号？（4）买房后，我能否有充足的预算支付每个月的供房费？（5）我是否具备最基本的海外理财能力？（6）我是否有较严格的自律以及掌握与他人沟通的技巧？（7）在拥有了个人房产后，如果要出租给他人，我能否与人和平共处？（8）若自己做房东，管理房屋及与他人相处，是否会影响到自己的学习？以上八大问题的思量缺一不可。首先，加拿大不承认18岁以下的未成年人所签订法律文件，包括房屋买卖合同。其次，在加拿大购房的首期款（10%到15%）折合人民币一般需要十几万至几十万。目前，中国的外汇管制相当严格，很多留学生即使在国内准备了购房款，也会因为外汇管制而在签订购房合同后到房屋交割的30到90天内，无法将首付款到位。再者，获得房产后要缴水电气费或公寓的管理费、地税、银行的贷款，如果没有基本的理财能力，不懂得量入为出，便很快会面临个人的经济赤字，使得 自己在留学生活里承受相当大的经济及精神压力。因而，无论自住还是出租，我们都要积极地与各类人打交道：房产经纪人、贷款人、律师、会计师、政府工作人 员，甚至房屋维护保养人员和邻居及房客。锻炼自己与人交往的能力与沟通的技巧。当然，若是自己做房主，则更需拥有极高的自律，房子是用自己的钱购买的，必 须充分考虑到房产的保值及增值，房前屋后的整理，室内卫生状况，房屋的护养，都需付出心血。平时是否注意维护，对此后售卖时房产的价值有很大的影响。15%首付可买房巧申贷款灵活还贷在加国购置房产，即使是海外身份，亦有权利向银行申请房屋贷款。然而，银行在审核房屋贷款时对非安大略省居民有相对严格的风险控制机制和相关规 定。即使你是加拿大的公民或永久居民，在申请房屋贷款时，银行亦会给出如下两项审核指标：（1）购房者的信用，根据购房者信用判断是否可以贷款；（2）购 房者的家庭年收入，根据家庭年收入来判断，贷款数额。若按以上标准，作为国际留学生，既无相应的信用记录，又无实际收入，似乎贷款购房相对困难。其实不然，加拿大的本土银行，还设有一个相对弹性的 规定，对于无信用或信用不好，没有收入或收入不够的情况，只要购房者自己支付房款的35%，银行则可视为无风险贷款，将剩下的65%贷给购房者，并给予较 为优惠的贷款利率。那若没有35%的首付款，是否就不能买房了呢？不，你仍可买房。作为国际学生，若没有35%的首付款，仍想贷款买房，则需学会变通，可向一些较小的金融机构甚至一些愿意承担相应风险的投资者，通过相对高的利率进行贷款。当然，由于这样的贷款存有一定风险，通常相关的机构或者贷款人需要国际留学生在买房时最少自己能够支付房款的10%到15%。但可以肯定的是， 虽然相比于向大银行贷款来说，金融机构的贷款利率通常会较高，但确实也较为灵活，此类贷款的常规做法参见如下：在贷款没有到期以前，贷款申请者每月只需支 付利息，不用偿还本金，等贷款期到期时一次性偿还本金。购房者需在每月准备相应的房屋维持费，做好预算，按时交纳相关费用。非税务公民交税高知晓政策实现卖房的利益最大化作为一个已在加拿大购置的房产留学生，虽然即非加拿大永久居民，又无工作收入，但是，税收等相关问题对他们来说仍需密切关注。在浏览加拿大相关政府网站时，可以发现：无论是否为加拿大居民，在出售房产时的操作程序，各项税收以及相应手续费实则都是一致的。当然，加拿大 税务居民与非税务居民在税收上缴和房产交接时的房款交付程序上有相当大的区别。加拿大税务居民出售自居房产时，无论该房产有多大的增值，都无需缴纳资产增 值税。而非加拿大税务居民在售卖个人房产时，即使房产是其常居所，仍需缴纳资产增值税。假设M同学三年前以15万加元买了一个Condo单元，用于自居，今年该同学毕业回国，将其以20万加元出售。除去律师费、交易费及其它各项费 用后，该房产给M同学带来的资产增值（Capital Gain）为3.8万加币。若M同学是加拿大税务居民，则此3.8万加元全部归M同学所得，无需交税。而若M同学并非加拿大税务居民，则这笔资产增值中的 50%是需交税的，需计入当年的个人收入，按相应比例交税，（按当前比例，所得税在8000加元左右）。此外，M同学若被确定为非加拿大税务居民，在房屋 交接时，按照程序，他将无法获得自己应能拿到的全部房款。即使该房屋没有资产增值，卖方律师亦必须按照法律规定将全部房款的25%扣留，直到M同学到相关 税务部门办理好缴税手续，拿到清偿证明（Clearance Certificate）的文本，证明其已缴纳相应的所有税款，才可将剩下的25%房款拿回。由此我们可以看出，想要实现卖方的利益最大化，必须认真做好 相应的税务筹备工作。最后需提醒的是，任何国际留学生均有资格成为加拿大税务居民，寻找一位好的会计咨询师，办理好相关手续，你就能成为加拿大税务居民，获得最为丰硕的房产盈利。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
自2012年8月发布，直到2015年执行塞浦路斯移民新政策以来，里面规定申请人只需要在塞浦路斯购买30万欧元以上的房产，并且能提供每年3万欧元的收入证明，以及在塞浦路斯银行存入3万欧元为期3年的定期存款，两个月内就可以获得其永久绿卡。这一买房移民政策的实施使得塞浦路斯的经济得到复苏，塞浦路斯移民申请门槛或将提高，而在此之前，将引致一大波的移民申请浪潮，还望有意者早作准备。2016海外各国最新移民政策传统投资移民：美国澳洲加拿大英国新加坡新西兰 海外买房移民：葡萄牙塞浦路斯希腊泰国韩国 塞浦路斯投资移民最新动态：16年塞浦路斯经济预计增长2% 庄园增值空间大一、塞浦路斯投资移民的途径二、塞浦路斯移民政策详解目前，移民塞浦路斯，依旧以投资移民方式最为快速稳妥、安全简单。根据最新的塞浦路斯投资移民政策，申请人可通过两种方式移民塞浦路斯，塞浦路斯无劳动就业权永久居留证和F类永久居留许可证。1、塞浦路斯无劳动就业权永久居留证a、涉及非欧盟公民b、授予申请人及其配偶，终身有效c、授予申请人及其配偶18岁以下未成年子女（某些情况下25岁以下子女）d、持有者在塞浦路斯不享有劳动就业权e、持有者可在塞浦路斯开设公司，享受公司利润分红f、以下情况，给予撤销永久居留证：持有者获得它国永久居留证（除了其本国国籍）连续两年以上未回塞浦路斯房产:a必须在塞浦路斯购买b购买者可以是申请人、或配偶、或申请人和配偶、或一家塞浦路斯公司（如下描述）c卖方必须是这套房产的开发商d必须是新房（非转售）e购买价格必须在300000欧元以上（不包括增值税）f付给卖方至少200000欧元（不包括增值税）g必须提交200000欧元（不包括增值税）海外转账证明h买卖合同必须交给地政局保管可购置两套房产:房子(或公寓) +房子(或公寓)房子(或公寓)+商铺（面积100 m²或以下）房子 (或公寓)+办公室（面积250 m²或以下）条件:a、总购买价格超过300000欧元(不含增值税)b、都必须是新房，不接受转售c、如果两套房产是分开的，必须是从同一开发商手中购买。如果两套纵向或横向相连的房产可以合并为一套，可不做此要求。注意:所有条件对夫妻都是有效的。不接受一对夫妻购买两套以上的房产(包括通过公司购买)。 2、F类永久居留许可证2009年5月7日，塞浦路斯共和国内政部长决定,如非欧盟成员国为自己和家人购买价格300000欧元及以上的房产自主, 可顺利通过F类永久居留权申请。注意: 不符合条例6(2)严格要求的申请者可以申请F类永久居留权。 如一家在塞浦路斯拥有一套价值100000欧元的房产，他们可以申请F类永久居留证。根据法律规，每位申请人最低年收入须达到9568.17 欧元，每位受养人最低年收入须达到4613.22欧元,但如有必要时，民事登记处（Civil Registry）和移民部门（Migration Department）可要求额外的金额。这些额外的金额可能来自房产年度维护费用、教育、医疗以及某个特定情况下其他家庭需求。 基本上,最重要的要求如下:A申请人有足够的资金来支付所有所有家庭成员的费用B资金都来自海外C资金来源合法D收入安全可靠、长期稳定，能及时维持收入 3、购房税费三、塞浦路斯买房移民的常见问题解答塞浦路斯买房移民都有哪几种政策/途径？塞浦路斯移民申请成功后，家属是否也可以跟随？塞浦路斯买房移民对申请人以及家属的年龄有何限制？办理塞浦路斯买房移民，对申请人的语言有何要求？塞浦路斯买房移民的移民监有哪些规定？办理塞浦路斯买房移民，对资金来源有怎样的规定？塞浦路斯买房移民如何获得“绿卡”？塞浦路斯申请成功后的“绿卡”有效期多久，如何办理入籍？塞浦路斯申请“绿卡”成功后，能享受什么待遇？ 四、塞浦路斯买房移民政策的最新动态塞浦路斯成移民最划算国家塞浦路斯移民的政策，在近段时间还是备受大家的一个关注的，对于很多的申请者，都是表示，由于塞浦路斯移民所推出的买房移民项目以及一些移民政策的推出，使得很多人将目光都是聚集在了塞浦路斯移民的政策之上，很多人表示，对于塞浦路斯移民可能是很多的移民者的一个很好的出路!【阅读原文】移民塞浦路斯的五大理由选择移民塞浦路斯的理由有很多。对考虑教育 的人士来说，塞浦路斯是英语、希腊语双语教学，可以就读英美知名大学塞浦路斯分校，2年后前往英美继续学习。对考虑医疗的人士来说，塞浦路斯有免费的医疗服务体系以及先进的医疗技术手段。【阅读原文】塞浦路斯政府欲简化华人签证 吸引访塞游客人数从《塞浦路斯邮报》获悉，塞浦路斯旅游业及政府主管部门为了吸引中国游客，正在研究规避欧盟签证苛刻规定的办法，若签证问题得以解决，将有可能每年吸引30万中国游客来塞旅游。【阅读原文】塞浦路斯国债投资2月底关停！入籍需趁早近日塞浦路斯传出让人震惊的消息：塞浦路斯内政部已做出决定，在2月份对塞浦路斯欧盟护照项目做出重大调整! 庆幸的是，这次调整关闭的是欧盟护照项目中的“买国债获国籍”这一项目!“购房获国籍”项目未做调整。不过这一调整会不会波及到“购房获国籍”项目，目前 还不能轻易下定论。【阅读原文】盘点移民塞浦路斯优势为了子女教育，有一定经济能力的父母已经开始在海外以房养学——父母留在国内继续生意或工作，把子女放在国外接受教育。以往投资人更多倾向美国、加拿大等传统移民国家，藉此为子女申请英美名校提供便利。但隨着美加的移民政策收缩，他们逐渐把目光转向了欧洲。【阅读原文】塞浦路斯前景良好 成投资移民新宠塞浦路斯于2009年出台了极其宽松的移民政策——零遗产税、零财产税以及全欧洲最低的企业所得税，这无疑吸引着广大投资者的目光。如此绝佳的房市抄底佳期，一定不会被精明的投资者所错失。【阅读原文】塞浦路斯前景一片大好 投资正当时世贸通综合消息：近日，据塞浦路斯统计局公布数据，2015年塞浦路斯呈现持续增长。统计显示，制造、批发零售、交通、餐饮、科研、金融等普遍出现增长。这样的经济加速令人鼓舞，将点燃投资者热情。对于即将迎来的2016年，塞浦路斯将迎来更多利好。【阅读原文】 居外课堂 | 新加坡买房？这29个问题你一定要知道名家专栏 | 中发地产海外高级经理带你“走出去”投资获利特别策划 | 2016年海外留学必备 世界学校之学区房大盘点居外看点 | 英民众对房市热情依旧高涨星级生活 | 独家照片！花花公子创始人2亿美元天价出售传奇大宅 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
中年从海外移民美国的人若有劳务所得，会计师建议每年最好申报所得税表，因为若达到工作十年累积40个点数，到了至少62岁退休年龄时，除有资格领取社安退休金外，到65岁有资格领取联邦医疗保险(Medi-care)时，A部份住院险政府还会替当事人支付所有保费，当事人就这部分每月可节省200多元至400多元之间不等的保费。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源会计师杨先生说，2017年每一季劳务所得只要达1300元，就可以获得政府一个工作点数。也就是说一年只要劳务所得达5200元，就可以累积四个工作点数。十年下来当事人只要累积40个工作点数，62岁想要提前退休，就有资格申请社安退休金，65岁并自动免费获得政府提供的联邦医疗保险A部份的住院险。但若有资格申请社安金却尚未申请，65岁时就须另外申请联邦医疗保险。然而实务上，他看到很多从海外移民美国的中年人，明明有劳务所得，如替邻居照顾小孩，或接送小孩获有薪酬，却从未想过申报劳务所得。他们没想过申报会比不申报划算，因为单是从获得联邦医疗保险A部份的免费住院险就很值得。他并曾有一位客人来此开公司营业，只申报公司所得税，却从未发薪给自己，结果也拿不到个人工作的劳务所得点数。同样作为会计师的施先生说，在美国65岁以上人士根本买不到私人健保，但有客户是帮自己子女带小孩，固然申报有劳务所得，但申报的是Schedule C，不是雇主给的1099表，结果据此申请社安退休金时，被告知没有资格领取，因为他是照顾自己的孙子女，不是照顾别人的孙子女，也不是基于经营商业托儿所的劳务所得。此人一旦无资格领取社安金，即使是公民或合乎资格的绿卡持有人，65岁时固有资格申请联邦医疗保险，但保费全部要自己负担，A部份住院险将无法获得免费好处。根据联邦医疗保险网址，除非是残障且已领取社安残障金达24个月，即使不到65岁仍可申请联邦医疗保险，否则领取资格是公民及在美国居住超过五年的绿卡持有人，只要自己或配偶在美国工作连续十年，至少获得40个工作点数，年届65岁时便有资格领取联邦医疗保险。做保险经纪的刘女士表示，公民及在美居住超过五年的绿卡持有人若拥有40个工作点数，关键是联邦医疗保险A部份住院险将全部免费。但若未达40点，如不到30点，根据美国中老年人协会(AARP)，A部份住院险每月最高须自付411元(2016年)保费，如果是介于30至39点间，每月须自付234元(2014元)保费。至于联邦医疗保险B部份看医师的医疗保险或D部分处方药计划，不论如何都需要自掏腰包付保费，因此当事人工作有无满足40个点数，差别不大。 （据中国侨网）
加拿大税法规定加拿大的居民要申报在海外的资产，如在海外的投资资产，海外的隶属公司，与海外信托之间资产的往来交易等，统称为海外申报（Foreign Reporting）。对投资移民而言，登陆之日未必能将全部资产带来加拿大。因此，合理规划海外资产的申报，既可满足政府税务汇报的要求，又可规避今后资产转移中的税务风险，对投资移民具有重大意义。海外资产的申报主要有三大类，即海外被动性投资资产的申报，经营性的海外隶属公司的申报（Foreign Affiliates），与海外信托资产往来交易的申报。对华裔投资移民而言，海外申报最主要是集中在海外被动性投资资产的申报和经营性海外隶属公司的申报；与海外信托资产往来交易的申报相对要少一些。申报海外被动性投资资产，具体有什么要求？一般而言，加拿大居民如果有总和价值十万加元以上的海外投资，就应该申报这些海外投资资产。税局对海外被动性投资资产申报所用的表格是T1135表（Foreign Income Verification Statement）。T1135表的填报实质上比较粗线条，它将被动性的海外投资分成六大类，即境外资金，海外公司的股权（不包括海外隶属公司），借给海外居民款项所产生的债权，所拥有海外信托的权益，加拿大境外的不动产，和海外的其他资产。而在申报这些资产的金额方面，T1135表也只是要求申报人申报大致的金额范围，如100万加元以上，70-100万，50-70万，30-50万，10-30万，以及10万元以下等六个大的范围。同时，T1135要求申报资产所在的国家和地区，并要求申报在上一税务年度这些资产是否带来收入；如有，收入的金额是多少。只要加拿大居民的海外资产总额在十万加元以上，T1135表的申报是每年要报的。对新移民而言，首次申报是在登陆以后的第二个税务年度；以后，只要满足十万加元以上的条件，每年都要报T1135表。对于不按要求申报或过期后补报，税局最高的罚款可达两千五百加元。申报海外经营性的隶属公司，一般有什么要求？如果加拿大居民持有某海外非居民公司10%及以上的股份，该部分股份的权益（Cost of Interest）总值在十万加元及以上，而且该海外公司并非处于经营休眠状态（Not Inactive or Dormant），则该加拿大居民应申报该海外公司为海外隶属公司。该海外隶属公司只要满足上述条件，每年都要申报。申报海外隶属公司所用的表格是T1134表（Information Return Relating to Controlled or Non-Controlled Foreign Affiliates）。T1134表的申报涉及许多专业范畴，如关联人、直接与间接控制、控股与非控股，以及该隶属公司上一财务年度具体的经营数据等等，建议其申报交由专业会计师处理。第三种同时也是华人社区比较少见的海外申报是申报与海外信托的资产往来交易。如果是向海外信托转移资产，应申报T1141表（Information Return in Respect of Transfer or Loans to a Non-Resident Trust）；如果是接收海外信托转入的资产，应申报T1142表（Information Return in Respect of Distributions from and Indebtedness to a Non-Resident Trust）。这种与海外信托的交易，只是在有规定的交易发生时才应该申报；其申报建议由专业会计师处理。介绍了投资移民海外资产申报，接着，我们想谈谈投资移民资产转移的税务风险以及相应的风险控制。不少投资移民登陆加拿大后，又陆续把资金从中国转移到加拿大进行投资、买房，但他们当中不少人并没有意识到这种资金运作中所存在的税务风险。按加拿大的税法，加拿大居民要申报在全世界所赚取的收入（Income）。因此，投资移民把大笔的资金转入加拿大做投资时，其资金如不能得到合理的解释，有可能被税局认定是在海外赚取的收入，从而被征收所得税和相应延迟申报的罚款和利息。按加拿大税法，新移民在成为加拿大居民以前所赚取的资金，从他人借来的用于投资的资本金，别人归还的欠款，从亲友处获得的赠款或遗产是不用缴纳所得税的。因此，投资移民在移民前和移民初期税务规划的一个主要方面是清理资产，建立资产档案和相应的文件证据，以备将来和税局在资金定性上有税务争议时有据可查。防止被税局错误查税的关键是准备可信、可靠和有说服力的证据，因为根据税法，如果税局的评估是错误的，证明税局错误的举证责任在纳税人。税法中叫逆向举证（Reverse Onus of Proof）。要证明资产源于移民之前，对于来源于中国的存款，可考虑保留移民前的银行帐户，银行对帐单，月结、年结单等。对于资金来源于出售在中国的股票、房地产等，可考虑保留以前的股票交易帐户，交易对帐单，地产交易记录，买方付款凭证等。要证明移民前已拥有这些资产，可考虑留存最初资产购买的文件如买卖协议，产权证，地税单，股权证等等。对于资金来源于亲人的遗产或馈赠，可考虑保留遗嘱，亲友对资产所有权的证明文件如产权证，纳税记录，以及资产变卖交易记录等。对于借款及还款，可考虑保留借贷协议，利息偿还及入帐的凭据，银行收取利息的对帐单等。另外，资金从中国进入加拿大，也要保留可以追踪的路径凭据，如从中国银行汇出的证据，数目、日期吻合的加拿大银行入帐的证据，现金携带人的旅行文件，中加两边数目、日期相吻合的银行出帐、入帐凭据等。记住，投资移民所做的海外资产申报本身并不是举证的证据。而规划海外资产申报的好处在于通过规划海外资产申报，投资移民能够提前做好准备，未雨稠缪，清理资产，准备文件，规划好将来的资产转移，并为可能的税局查税做好准备。欢迎前往加拿大投资指南。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
说到澳大利亚商业与投资签证时，提到最多的一个词就是“资金来源”。“资金来源”是指，投资者是如何积累到现有资产。海外投资者人在申请“重大投资”、188子类签证下的企业家签证（188A）和投资者签证（188B）时，都必须提供本人的资金来源。这对中国申请者来说是最难满足的一个条件，这是因为中澳间在财务与监管条例上有着众多的不同。不过，中国会计体制开始越来越多地采用西方会计学和遵约，两国在这些方面的不同正在慢慢缩小。更准确的说，是西方体制正在逐步适应中国市场。也就是说，但在此之前，这两个国家的企业运营方式会有些许不同。澳大利亚移民局希望所有的申请人可以满足适用的条例。所以，移民局期望中国申请人可以按照在澳经营企业的要求提供相关凭证。举例如下：审计过的财务报表报税记录——个人所得税记录、公司所得税记录以及营业税等企业注册信息和执照企业所有权文件(如股权分配)银行对账单从本质上讲，作为申请签证的一部分，申请人需要向移民官展现一个清晰且易于理解的书面记录。移民官不会随便相信申请人所说，如赚取资产的方式，如何使用或节省出这笔资产等。在此过程中，申请人不只是去单一的证明自己目前拥有的这笔资产，还必须证明是如何通过合法途径积累得到的。由于澳大利亚政府不希望商业和投资移民项目变为洗钱工具，所以他们只希望吸引合法和严谨的企业家。然而，这对于真正合法的中国申请人来说太过于复杂。我经常就这一点与客人反复讨论并试图告诉他们，与移民局争论这些毫无意义。成功获得签证的唯一要素就是申请人尽可能多地向澳大利亚移民局提供移民官所要求的文件。对一些客户来说，这是一个学习的过程。而对于许多申请人来说这并不简单，甚至根本办不到。那时，申请人就需要想方设法来证明自己故事的真实性。比如，提供自己能拿到的文件，即使无法提供移民局要求的所有文件，也可以在很大程度上支持您的签证申请。需要提醒的是，许多申请人在这个过程中感到万分沮丧，只因为他们确实拥有这笔财产，但能够提供文件却非常少。这时聘用专业的移民顾问就显得非常重。申请者在向所聘律师详述自己的具体情况后，便可得到最适合自己的签证申请方案。需要注意的是，申请人需要完全相信最的移民顾问这并不意味着自己所有的财产都需要向移民局披露，只需要提供移民局要求的那些就足够了。以下是可能要求提供的书面凭证的一些例子：由澳大利亚注册会计师或者四大会计师事务所驻国内办事处的会计师出具的审计复核由认可的物业评估师出具的物业评估报告。并不是所有的所有的物业评估机构都被认可以上只是众多书面凭证中的两个例子，如果是针对每位客户的签证申请，则需要具体案例具体分析。很抱歉在此不能为大家一一列举详细的文件。下面我列举2个对中国申请者较为适用的例子：所有权从澳洲政府的角度来看，签证申请人或者其配偶拥有的财产应该在他们个人名下。但是在中国，有些时候法定所有权却显示在其他家庭成员名下或者是某一位员工名下。这可能会导致一个问题，尽管每个人都明白真正的业主只有一个，但没有任何书面凭证可以证明这个关系。虽然可以与移民官争论实益所有权，但这让情况变得更加复杂，澳洲移民局将会对此提出更多的问题。资金来源追溯期用多长的追溯期去证明资金来源最好？越长越好。如果申请人能够证明拥有财产的时间越长，对签证申请越有利。虽然，不是每一个人在出售财产或者转让生意时都保留书面文件，但从申请澳洲签证的角度来说，这是一个很好的建议。我希望以上信息能对申请澳大利亚商业和投资移民签证的读者有所帮助和深入的了解。一般情况下，申请人并不能提供移民局要求的所有文件。因此，提供越多的文件持证对签证申请越有利。对于可以投资五百万澳元却不能满足提供充分资金来源凭证的签证申请人，澳大利亚移民局将驳回其递交的申请。以上的情况证明，签证申请的前期准备工作必须认真对待并且在准备相关文件时应该从澳大利亚政府的角度而不仅仅是从申请者的角度考虑。Matthew Garvey专栏全集Matthew Garvey剖析澳洲移民欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或访问Four corners首页http://www.4-corners.com.au/了解更多澳洲移民信息
“中国移民圈子里的讹传太多了！”跟朋友聊天，经常听到这样的感慨。的确，由于语言、文化背景、思维方式的不同，更加上对于当地法律的不了解，初来加拿大，甚至很多来了很多年的中国移民，对加拿大都有很多误解，而很多错误的认识最初都来自于以讹传讹的讹传。偶有闲暇，便想到把那些几乎人人都那么说，以至于人人都信以为真的最具误导性的讹传总结批判一番，目的是让后来的朋友尽可能少受这样的误导。 十大讹传之第一名：海外资产申报 关心“海外资产申报”问题的朋友其实关心的无外乎是两个问题：汇进加拿大的钱会不会被征税？放心，加拿大没有汇款税。移民以后在中国继续还有收入会不会被征税？加拿大是对居民的全球收入征税。十大讹传之第二名：新移民登陆两年内汇进加拿大的钱税务局不管,两年以后再汇进钱可能会被当作收入征税 加拿大是没有汇款税的。如果你今年的应纳税收入是0，那么你就算从你在北京中国银行的帐户向你在温哥华皇家银行的账户汇款1个亿，你也1分钱税不用缴。在你是税务意义上的加拿大居民的前提下，你认为，如果你今年在中国挣了（或者赚了）100万元应纳税收入，但是你1分钱也没汇进加拿大，你就不用向加拿大缴税吗？当然不是。如果你今年有100万元应纳税收入，你就算1分钱汇款或转帐都没有，甚至这100万元连你的银行帐都没进，还是别人打欠条欠着的，你今年都必须为这100万向加拿大缴税。这就是汇款与应纳税收入及收入税的关系。至于新移民在国外的钱必须在两年之内转进加拿大，这个说法更是纯属无稽。 十大讹传之第三名：太太孩子住在加拿大先生就一定要报税这个讹传的危害是可以用金钱来计量的。我曾经掰着手指头把身边熟悉的朋友白交给加拿大税务局的，而依法并不应该交的税款粗略加了一下，那已经是一个7位数。这不仅让我倒吸一口冷气：这些年来，我们的空中飞人们误交给加拿大税务局的税有多少啊？但是，至于是否属于加拿大居民，应该完全真实述说自己的情况，由CRI做出判断。在加拿大，判断自己是否属于税务居民是自己的事情，但如果故意隐瞒消息避税，是会受到严重惩罚的。十大讹传之第四名：税务居民与非税务居民这可算得上是个大讹传了。在加拿大税务局的词典里，其实根本就没有“税务居民”，也没有“非税务居民”，而只有“居民”与“非居民”。在加拿大的税制下，你在加拿大的纳税义务取决于你的居住状态，即你是居民还是非居民。如果你在加拿大居住，以加拿大为家，那么你就是税务意义上的居民；如果你的家在另外一个国家，你只是持枫叶卡来加拿大探亲度假，那么你就是税务意义上的非居民。举两个极端的例子说明这种关系：例1：你家住中国台湾，持中华民国护照，在某中国台湾公司工作，你的公司经常派你来温哥华出差，每次来你都住在downtown的香格里拉大酒店，如果在2010年你在温哥华累计住了183天，那么对不起，虽然你没有加拿大护照，也没有枫叶卡，也没有工作签证，也没有学习签证，甚至在加拿大也没有1分钱收入，只因为你今年在加拿大累计住了183天，在2010税务年度，你也要被视同加拿大居民，你必须为你的全球收入包括从中国台湾公司所取得的工资收入向加拿大纳税。例2：你是加拿大公民，持加拿大护照，你家住在北京，在北京做生意，你每年从北京的生意能赚1个亿，只要你没有加拿大来源的收入，你就不用向加拿大交1分钱的税，只因为你的家在北京，你是中国居民，是加拿大非居民。 十大讹传之第五名：“教育基金”跟RESP是一回事儿‘教育基金’跟RESP的确不是一回事儿。RESP是政府给有孩子的居民提供的一种福利项目，通常所说的RESP指的是RESP帐户，RESP帐户是一种注册投资帐户，用于储蓄和投资积累供孩子受高等教育的经费；而‘教育基金’只是可以在RESP里使用的无数种投资工具中的一种，也就是说，如果你利用RESP为孩子做教育储蓄投资，‘教育基金’是一种可供你选择的投资工具，但并不是你唯一的选择。RRSPs的另外一个好处是，加拿大政府为鼓励投资RESPs而提供一个叫做Canada Education Savings Grants（CESGs）奖励。在孩子年满18岁以前，你每年往RESPs存入的头500元，政府再帮你多存入：最多200元，如果你的家庭收入低于40,970元；最多150元，如果你的家庭收入介于40,970元与81,941元之间；最多100元，如果你的家庭收入大于81,941元。如果你存入的多于500元，那么政府为你多存入的另外2000元再帮你多存最多400元。政府给每个孩子的CESGs是终生最多7200元。十大讹传之第六名：第一次买房子免房地产交易税在BC 省，房地产交易是要缴纳房地产交易税的，但是按照政策，在你的情况和你买的房子的情况满足一定条件时，这个房地产交易税是可以获全部或部分豁免的。获得全部豁免的条件是：房子的公平市场价值不高于$425,000。土地不大于0.5公顷。这个房子将只被用作你的主居所。你是加拿大公民或永久居民。在这个房产登记前你已经在BC省连续住够12个月，或在过去6年内报过2次税。你在过去的任何时间在全世界的任何地方都从来没有在一个主居所内拥有权益。你还从来没有享受过这个免税政策。你看，所有这7个条件里面没有一个是你第一次买房子，与此沾边的只有第6条：你在过去任何时间在全世界的任何地方都从来没有在一个主居所内拥有权益。从来没有在一个主居所内拥有权益，不等于从来没有买过房子。比如，你以前可能买过10个房子，但是其中6个是用作出租，3个用作度假屋，1个空关在那里，都不是你的主居所，那么，尽管你已经买过10个房子，但你仍然是从来没有在一个主居所内拥有权益。 而从来没有买过房子，也不等于从来没有在一个主居所内拥有权益。比如，在你结婚前你的男朋友已经拥有一套房子，结婚后这套房子成为你们的家，并且你亲爱的老公还把房产证上加上了你的名字。那么，尽管你从来没有买过房子，但是你还是已经在一个主居所内拥有过权益。十大讹传之第七名：加拿大税比中国高这个讹传也是“深入人心”的，几乎所有移民在还没有来加拿大的时候就已经有个这个印象：加拿大是个高税收的国家。你要是跟中国香港比，跟新加坡比，加拿大的税是高，但是，如果你是跟中国大陆比，事实上，加拿大的税一点也不高。比如说，你今年挣了5万加元的工资，如果你是加拿大BC省居民的话，你要交给加拿大税务局的税是多少呢？大约8,800加元，相当于大约17.6%。而如果你是中国居民的话，你应交中国税务局的税是多少呢？大约9,000加元，相当于大约18%。如果你是做企业的，你在中国的企业通常适用25%的企业所得税，企业所得交完税后分配到你手里的红利，你还要再交20%的个人所得税，二税加在一起相当于企业所得的40%。如果是在加拿大，要交企业收入税，但是你从企业分得红利缴纳个人收入税，政府为避免重复征税又给你一个税款抵减额，最终二税相加以后的税率通常还是大约相当于等额工薪收入的税率，其平均税率通常并不比中国的40%高。至于消费要交税，比如在BC 省，你所购买的大部分商品在付款时你都要在加上一个12%的HST。可是在中国，你在花钱消费的时候同样是交了消费税，只是那税是含在商品价内而没有在价外，中国的增值税基本税率是17%，就是那个低税率13%也比BC 省的HST要高。十大讹传之第八名： 入境只能携带少于1万加元的现金这是一个贻害甚深的讹传。身边的很多朋友都是因为听信了这个讹传， 在携带大额现金入境时，在入境申报单上“是否携带相当于1万加元或更多现金”一栏勾No。岂不知，这样做是相当相当危险的，而且这个险犯得一丁点意义都没有。入境带多少现金都是合法的，你根本就没有一丝一毫的必要欺骗边境控制官员。加拿大法律规定，入境携带相当于1万加元或者更多的现金必须申报，但是并未限制你携带入境现金的金额。而如果你明明带着5万加元现金却说没有，要是不幸被边境控制官员抓住的话，最严重的后果可能是什么呢？可能是牢狱之灾。你带着钱并且说谎，官员首先会怀疑你带的钱是黑钱，道理很简单，如果不是黑钱你为什么要说谎呢？又不是不让你带。你说谎穿了帮就算你最终能够让官员相信你的钱不是黑钱，你还是要被罚款并被列入边境控制黑名单。十大讹传之第九名：法律规定，同居满12个月后分手，前伴侣有权分走一半财产事实上，至少在BC省，普通法同居伴侣是没有财产权利的，分手时财产在谁名下就还是谁的，另一方无权索取。不过，如果你考虑把一部分财产放在尚未成家立业的孩子名下，还是要慎重考虑，因为形成普通法同居伴侣关系的男女朋友分手，因分手而造成生活困难的一方虽然无权向另一方索取财产，但是有权向另一方诉求长期生活费资助，这仍然有可能导致你的孩子被迫把你给他/她的财产出售变现。十大讹传之第十名：法律规定不满12岁的孩子不得独自在家事实上，至少BC省的法律并未规定孩子可以独自在家的最低年龄。孩子能否独自在家，并非由其年龄决定，而是由孩子是否足够成熟和你是否有恰当安排保证其安全来酌情决定。不信的话，给警察局打个电话吧。注意，澄清此讹传的目的并非鼓励家长留年幼的孩子独自在家。在你留你的孩子独自在家之前，你必须确定你的孩子足够成熟，孩子必须知道基本的安全事项，知道有人敲门或打电话怎么应对，知道怎么随时联系上你，知道联系不上你可以找哪家邻居的叔叔阿姨……欢迎前往加拿大移民指南。
坊间常常会有些谣传，保住美国绿卡一定要购买美国房产等等的说法，不一而足。绿卡，就是永久居留身份的证明，从美国政府来讲，发放了绿卡就是给那些 要在美国长期永居的外籍人士。维持绿卡无非就是，要能向美国的移民官们证明自己在美国长期永居的意图，购买房产当然是显示长期永居意图的方式之一，但是并 非是必要，或者也并非是充分的条件，来看看Vaughan de Kirby律师就此的文章。在来自新永久居民的抱怨声中，我们最常听到的就是当他们在国外居住时间超过6个月再返回美国后，常常会受到来自移民局官员的质疑。移民官可能会觉得那些在国外逗留超过六个月的永久居民是在滥用他们的绿卡，并且不是诚心在美国永久居住。为了向移民官展示他们维持永久居留权的诚意，绿卡持有者可以通过以下8个主要步骤把重新进入美国国土后的麻烦减到最小。1. 保留和使用美国储蓄和活期存款账户。仅仅拥有一个银行账户是远远不够的；绿卡持有者必须定期使用该账户，这样银行结单就会显示该账户的使用记录。2. 保留一个美国地址。这大致意味着您需要在美国拥有一个住址。理想状态下，在美国拥有住址表示永久居民想要把美国当做永久家园的愿望。然而如果您没有房子， 那么使用朋友或者亲属的家庭住址也是绝对可以的。但是要确保所有的邮件（包括来自移民局的文件）都会寄到这个地址。3. 获得美国驾照。该驾照上显示的地址应与在所有官方文件上显示的一致。4. 从一家美国金融机构获得一张信用卡。定期使用这张信用卡，这样一来该信用卡的对账单就会显示该账户的使用记录。5. 提交美国所得税申报表。即使您的收入不是来自美国，也要每年报税。这些申报表需要以“居民”的名义提交。若以“非居民”的名义提交则会带来消极的效果，因为这相当于永久居民在自称他/她不是一名美国居民。6. 与在美国的家人和朋友保持联系。可以通过与身在美国的家人和朋友之间的电子邮件、信件甚至是通话记录来证明。7. 向美国当局展示家庭关系。拥有一名居住在美国的孩子、父母、配偶或者其他关系亲密的家庭成员表达了您愿意把美国当做永久家园的心态。8. 维持社交或专业团体的会员身份。活跃的社交或专业团体会员资格，例如高尔夫球球会会籍等，表示该永久居民只是暂时离开美国，但计划在此长期居住。可以通过及时缴纳会费、订阅期刊、参加年度聚会等方式证明其积极参加会员活动。上述步骤适用于那些离开美国六个月至一年的永久居民。若在国外逗留超过一年则需要获得再入境许可。值得注意的是，遵照上述步骤并不能保证永久居民在重新进入美国时能绝对安然无忧，但能在一定程度上减少麻烦。这份列表只是列举少数有用的方式和文件，任何其他能展现永久居民在美国定居意图的文件也都十分有用。
投资移民不必执念于传统大国。其实投资移民者不必执念于传统大国，部分传统移民国家甚至在移民条件上还不如欧洲移民国家，传统移民国大多需要审核投 资人资质，投资者需要提供各种证明及文件，十分繁琐，且传统移民大国审理周期也十分长，部分还有语言要求，而且配额十分稀少，部分统移民大国还有“移民监”要求，作为希望将事业中心放在国内的投资者来说，移民监就像它的名字一般，充满了束缚。而作为欧洲老牌移民国家的塞浦路斯，为刺激国内经济，出台了买房移民政策，相比一些传统移民国家，则更具优势。【优势1：欧盟福利+低生活成本】在宽松的移民政策下，花30万欧在塞浦路斯购房，投资者可以坐拥世代传承的房产，而且所购房产还有很大的升值空间。还有最为关键的是通过购买政府审核认可的房产即可获得永居，享受欧盟福利。此外，移民塞浦路斯不用担心高额的生活成本，塞浦路斯物价比较低廉，它的生活费比英国便宜30%。在塞浦路斯这样的欧洲移民国家，投资者可以享受优厚的福利条件，移民政策也比传统移民大国宽松不少，可以说，塞浦路斯买房移民将是投资者进行投资的最佳选择。【优势2：闪电审理+一步到位获身份】塞浦路斯买房移民的审理速度快，3个月即可获永居，同时塞浦路斯也是全球为数不多的可以一步到位获身份的移民项目，这点传统移民国望尘莫及。【优势3：欧洲最低税率+157国免签】塞浦路斯各项税收都非常低，并和40多国签订了避免双重征税协定，包括中国。在塞浦路斯，企业所得税仅为12.5%，是欧洲国家中最低的，退休金特别税率也仅为5%，无遗产税。且拥有塞浦路斯护照（欧盟护照），您可以以欧盟公民身份在英国、法国、德国等28个欧盟国家自由居住、生活，享受全球157个国家及地区的免签待遇，随时来场说走就走的旅行！【优势4：12年免费公立教育+0移民监】持有塞浦路斯护照，无需登陆，0移民监快速移民，且变身塞浦路斯公民还可享受12年免费公立学校教育，其中包括6年小学教育及6年中学教育。如今塞浦路斯买房移民仍保持宽松的移民政策，而且在此基础上签证申请周期也有所缩短。可见，目前选择塞浦路斯买房移民是最佳时机。在此之际，提醒投资者要提前做好准备，以能尽快的移民塞浦路斯，体验到阳光、海浪、沙滩的美妙风情。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
新西兰由于它所具备的优质的教育环境、体系以及如诗如画的环境，正在吸引着越来越多的中国学生赴新学习。那么如果想去新西兰留学的话，如何申请签证呢?申请签证都需要准备什么材料呢?首先一些材料是必须准备妥当的：1. 有效的护照。2. 前学期的成绩及出席率报告：由申请人目前就读的学校出具的证明信，说明申请人目前在中国国内学习课程的程度，或是经过公证、带有英文译文的学历证明。申请 人在过去5年中所获得的任何学历证书原件，结业证书原件及结业证明的原件及其复印件。对于部分完成的课程，须提供课程的详细情况。3. 填写完整并签字的学生签证申请表以及中国公民赴新西兰访问，留学，工作补充表。4. 申请人近期护照照片两张。5. 学校入学接收信正本：新西兰教育机构出具的入学接收信，入学接收信必须得到新西兰学历评估委员会(New Zealand Qualifications Authority)的批准，而且必须包括：课程名称及级别以及完成课程所需的最低学时;有关整个课程的学费说明，若课程时间超过一年，有关年度学费的说明;学生是否必须支付课程学费;以及其将在新西兰停留的时间。6. 资金证明或填写完整并签字的学生资金担保表。资金证明：最好提供原件。银行存款证明、银行存折、存单、个人所得税回执以及过去12个月的股票交易报告。如果资金来自股票投资收益，则需同时提供股东账户证明。过去6个月中存入的大笔资金，申请人需要提供有利的材料证明这些存款的历史和资金来源，例如利息清单、股票交易收据等。同时提供关于这些存款的历史和资金来源的书面解释说明;如果申请人的资助人生活在国外，则需提供一份其最新的所得税纳税单、其雇主出具的证明其目前职位和年收入的证明函，以及其合法定居身份或公民身份的证明。此外，该资助人还需提供一份法定的资助声明，说明所提供的资助金额、提供资助的原因以及该资金是无偿赠与还是贷款;盖有银行印鉴，说明过去12个月内日常交易情况的银行单据原件;7. 担保人收入来源证明：来自申请人父母的雇主证明信或资金担保人的雇主证明信。该信必须使用带有公司抬头的信纸书写，且需盖有公司印章和公司领导人或人事部负责人的签名。信函内容需包括：年收入(包括薪金和所有提成)，雇用期限和所担任的职务;如果申请人父母为企业的所有者或股东，需提供：营业执照的原件或公证件;由工商局盖章签发的企业注册情况查询单，列出所有股东姓名及股份份额。过去2年的企业所得税。上一财政年度企业的损益表;上一财政年度企业的银行对账单，显示公司日常收支情况，银行对账单须加盖银行公章;由企业所有者出具的证明;说明企业创立的时间、企业的管理形式以及雇员人数。证明信需使用带公司抬头的信纸书写。如果申请人本人为其留学提供担保，申请人需提供由雇主或配偶的雇主(如果适用)提供的包括上述内容的证明信。申请人、父母和或其它资金担保人的所有银行转账/活动记录，时间要涵盖提交申请之前的至少12个月。8. 申请费。9. 财力担保书：非申请人名下的存款证明，须另检、附一份财力担保书，并由财力担保人签名。10. 户口簿原件或经公证的副本。11. 亲属关系公证：说明所有直系亲属(父母、兄弟姐妹、伴侣和子女)的详情，包括其全名和出生日期，不论他们的居留权或国籍归属何方。12. 健康证明(如适用)13. 品行证明(如适用)在申请签证的过程中，以上提供的材料必须保证真实性，如果提供虚假信息或误导性信息，申请将被拒签。同时，新西兰移民局保留在审理申请时要求提供额外信息以及对信息和文件存档的权利。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
