留 学生在澳洲生活有若干种情况。除了18周岁以下的未成年人必须寄宿在当地的人家，本科生和研究生大多可以自由选择居住方式。但包括我在内的绝大多数人选择 自己租房。鉴于有些人不太清楚在澳洲租房有哪些途径，这篇经验介绍若干种在澳租房的方式和注意事项，供即将前往澳洲留学的朋友参考。 在澳租房途径 网络 网 络是寻找房源的第一大途径，比如国内的tigtag以及澳洲的Domain。前者的房东多为华人，有的是自家住房分租出去几个房间，有的是中介，手上有很 多房源专门从事房产出租，也有的是一个人先租下了整个房子然后再招室友。联系方式通常是QQ和微信。后者的房东大多是澳洲人，如果不担心联系麻烦的话，可 以在此寻找。如果share的话可以体验到和来自天南海北的各国人共同居住的生活。 学校宿舍 澳洲学校的宿舍一向紧缺，难租。悉尼大学的宿舍优先供应给一年级新生，但尽管如此我当年已然没能租到。学校宿舍的租金相对高，但是环境不错，户型多为进门后若干单人间，共用的餐厅、客厅、卫生间。网络一般不提供，学校wifi覆盖不到，需自行购置无线。 学生公寓 以 悉尼大学为例，Unilodge和Urbanest是最靠近学校的学生公寓，其中Urbanest在建的公寓楼就在校区里，条件非常之好。 Unilodge则仅次于学校宿舍，虽然有些旧，loft户型很受欢迎，去年曾经发生过一次火灾，但无伤亡、损失也不大。这些公寓往往价格高，大约每周 500刀。 其他 其他租房途径包括电线杆上的广告，以及朋友介绍等等。不过这些只能等到人到澳洲之后、在相对熟悉的前提下才可以。青年旅舍YHA以及背包客食宿也是短期居住的选择，但是在这里居住一定一定要注意安全。 注意事项 确认水电网等各种账单是如何计算，房东全包还是房客分摊。 大多数房东不签合同，2-4周租金为押金，房租按周或两周现金结算。 一般提前2-3周开始租房即可，提前太多的话房东不愿意留房，除非你愿意交留房时间的房租。 一定要确认房子所在的区，不要太远或者交通不便。澳洲铁路每周末检修，公交也不太发达，租住在太远的地方麻烦。 CBD里的房子价格高，若低价则一定是住了很多人或者特别旧。 Refern区相传治安不好，但离学校最近的火车站就是Refern站，警察局就在附近。 Ultimo位置不错，靠Chinatown也近，靠学校和购物中心也近，这里房源多，但也紧俏。 Hurstville、Burwood等区距离稍远，但是属于华人区，生活不愁。 Apartment一般都有保全，凭门卡进出，有健身房和泳池。House带前后院，但是安静得让人发疯。 悉尼大学的本科生没有车位哦，研究生可以买。另外路边停车的地方不多，早晨7点就到抢车位的大有人在。 租房时还要看情况问清楚卫生间几个人用，是否限网络，是否允许吸烟，是否允许经常煮食，是否允许养宠物，是否提供每月的保洁等。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
Q1： 如何通过购房申请日本移民？ A：用公司名义购买房产，加上一个小型商业项目即可。日本在2015年之前是投资经营签证，属于投资移民，2015年改成了经营管理签证，属于创业移民，比较注重公司的经营管理性质，单纯买房收租是拿不到居留资格及永居的。 因为2015年以后，日本的入管局非常重视投资的商业性和经营性。 Q2：经营管理签证和高级经营管理人才人才签证的区别在哪里？ 经营管理签证与高级经营管理人才签证的区别：前者只给一年的居留资格，进入日本以后需要经营项目维持十年后才可以申请永居；而我们推荐的高级经营管理人才签证是它的高级版本，最初就给五年的居留资格，最快一年后就可以申请永居了。如果您有7岁以下的孩子，还可以带父母同行，即所谓一人申请三代收益。 Q3： 如何申请高级经营管理人才签证？ A：在设立一家注册资本金500万日元的基础上，首先进行评分，请可参考评分表，70分以上合格；评分通过后就是安排投资项目，可以进行房产＋店铺的组合投资，也可以进行单纯商业项目投资。 Q4：疫情期间，适合投资什麽类型的日本房产？ 对于熟悉日本的或者有自住需求的客户来说，一户建或者整栋物件，由于房东降价，比较适合投资抄底。另外根据疫情期间的咨询和成交量显示价值在150万-230万人民币之间的位于日本核心位置的房产更受客户的青睐。 Q5：日本房产投资，是更推荐东京还是大坂或者名古屋、横滨等其他城市？ 个人比较推荐东京或者大坂，尤其是对于投资客。若是想在日本常驻，自住需求不一定非要在核心区。 东京JR山手线之内或者临近山手线的房产是相对更推荐的。优势是东京都的行政区，规划建设都非常完善，并且有像涩谷、新宿、银座等繁华的商业区。居住在这里不管是交通出行还是日常购物都是非常便利的。 若是在大坂则主要推荐北区，西区，中央区，浪速区，天王寺区，阿倍野区等。这些地区人口密度大且位于繁华商圈，由于旅游业的大力发展以及未来赛事利好等因素，市场的租赁需求是远高于其他地区的，非常适合投资。 这几个地方也是地价保值，增值性比较强的区域，日本是个数据非常透明的国家，买家可以自行网上搜索日本地价，查询自己感兴趣的项目的地价涨幅情况。 Q6：日本移民对于申请者的居住要求具体是多久？ 关于居住时间，实际上日本入管局没有明确要求。但是有一点是肯定的，日本政府最希望看到是不管是管理类型还是技术型人才的申请者都能常驻在日本。我们更建议客户每年可以在日本居住满半年。但是众多案例实践中很多客户无法达到这个居住要求。这种情况则需要把公司业务范围进行提早准备，有一定的理由书，这样哪怕一年住3-4个月也有机会下签经营管理签证的。 总而言之，日本移民不像希腊等国家有明确的法案，日本移民审批都是入管局做主，没有移民局，所以很多情况则需要根据客户已有的经历来定制化方案。对于有移民需求的，欢迎扫描文末二维码进行详细咨询。 日本移民系列解读 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势｜居外专栏 第一年高度人才，第二年获永久居住权——怎样快速移居日本？ 日本高度人才签证与入籍要求问与答｜居外专栏 了解日本系列解读——无偿、优质的日本教育体系 ｜居外专栏 【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱：a.tonton.h@gmail.com 微信号：mizukawa0412
留学美国最重要的问题就是住宿了，所以建议同学们在选择学校的同时也要把自己的住宿安排好了。那么，美国留学住宿与租房小常识都有那些呢？一起来看看吧！1、校外租屋必需考虑的因素：交通因素：是否有便捷的交通工具到达学校。若准备自己购车者，也要考虑学校是否方便停车。环境及安全性：学生生活早出晚归是常有的事情，治安良好与否更为重要。建议，有关这方面的讯息，可以询问校方或学长。租金、押金金额。房子种类以及是否要有室友。是否附家俱。 房屋保险。房东的人品。 是否禁养宠物及无小孩的要求。 租约签定以前，详看每一条款，再行签约。2、住校常识：一旦决定后，一定要在申请截止日期向学校住宿办公室(Housing Office)提出申请，并附上应缴的申请费或保证金，如此才能顺利申请到合意的宿舍。当然，如有特殊请求，或自己健康所需(比方必需住在一楼等)均必需 说明清楚。可以避免以後有问题要求更换宿舍时许多麻烦。申请表上所有讯息也要阅读清楚之后再签名。一般而言，学校宿舍空间较小，且租金较住校外贵，也无法做菜，有些甚至没有停车位，唯一优点则是离上课地点较近。若无法决定住校或住外面，不妨 先行申请，再提早赴美察看环境。若决定住校外，再向学校取消宿舍。切记一点，决不可住进宿舍后才说要取消合约，那是决不允许的，但住进宿舍前，决定有权决 定要不要住校，若不住校，所损失的是申请费(或加上保证金)，而非一整年的房租。以上就是“美国留学住宿与租房小常识”的介绍，专家提醒，如果学校没有宿舍，需要寻求校外的住宿，建议您提早到校以便找个靠近学校的住处。但是近学的住处租金也较高。如原就有意买车的，就可以考虑离校较远的住处。开学后学生都到校，学校附近的住宿将很难找。
又没抽中宿舍？又遇夜夜笙歌的金发派对姐和爱吃咖喱的印度哥当室友？生活无法愉快地进行下去了怎么办？大部分加拿大留学生贷款买房！其实，在加拿大这个鼓励个人投资的自由国度，作为留学生，完全可以进行个人的置业投资。通常，在加拿大要想租住一间条件较好的公寓，房东往往要 求住户有良好的信用记录并要求提供相关的学生或工作证明，更甚者需要住户至少提前缴纳几个月甚至半年的租金作为抵押。倘若运气再差些，遇到难缠的房东和奇 葩的室友，则道不同，不相为谋，屡屡搬家成了常事儿。因此，很多家境较好的留学生开始在加拿大购置专属于自己的房产，既可自住，又能投资。毕业回国后倒手出售，除了不用付租金替房东还贷款，还能赚 得一笔可观的房屋增值。更有智慧胆大的高富帅，直接买下单栋别墅或整套公寓，除了自住之外还当上了房东，让他人为自己负担贷款和地税。那么，中国留学生在加拿大自己购置房产，究竟需要注意哪些事项，又如何实现私人房产投资的利益最大化呢？八大速答自我检测争做合格购房人（1）我是否年满18周岁？（2）我的父母是否真正同意我在加拿大投资置业，并已准备好足够的资金（最低需支付房款的10%到15%）？（3）购房款项是否已存在加拿大本国银行或短期内确定能从国内汇至加拿大的银行帐号？（4）买房后，我能否有充足的预算支付每个月的供房费？（5）我是否具备最基本的海外理财能力？（6）我是否有较严格的自律以及掌握与他人沟通的技巧？（7）在拥有了个人房产后，如果要出租给他人，我能否与人和平共处？（8）若自己做房东，管理房屋及与他人相处，是否会影响到自己的学习？以上八大问题的思量缺一不可。首先，加拿大不承认18岁以下的未成年人所签订法律文件，包括房屋买卖合同。其次，在加拿大购房的首期款（10%到15%）折合人民币一般需要十几万至几十万。目前，中国的外汇管制相当严格，很多留学生即使在国内准备了购房款，也会因为外汇管制而在签订购房合同后到房屋交割的30到90天内，无法将首付款到位。再者，获得房产后要缴水电气费或公寓的管理费、地税、银行的贷款，如果没有基本的理财能力，不懂得量入为出，便很快会面临个人的经济赤字，使得 自己在留学生活里承受相当大的经济及精神压力。因而，无论自住还是出租，我们都要积极地与各类人打交道：房产经纪人、贷款人、律师、会计师、政府工作人 员，甚至房屋维护保养人员和邻居及房客。锻炼自己与人交往的能力与沟通的技巧。当然，若是自己做房主，则更需拥有极高的自律，房子是用自己的钱购买的，必 须充分考虑到房产的保值及增值，房前屋后的整理，室内卫生状况，房屋的护养，都需付出心血。平时是否注意维护，对此后售卖时房产的价值有很大的影响。15%首付可买房巧申贷款灵活还贷在加国购置房产，即使是海外身份，亦有权利向银行申请房屋贷款。然而，银行在审核房屋贷款时对非安大略省居民有相对严格的风险控制机制和相关规 定。即使你是加拿大的公民或永久居民，在申请房屋贷款时，银行亦会给出如下两项审核指标：（1）购房者的信用，根据购房者信用判断是否可以贷款；（2）购 房者的家庭年收入，根据家庭年收入来判断，贷款数额。若按以上标准，作为国际留学生，既无相应的信用记录，又无实际收入，似乎贷款购房相对困难。其实不然，加拿大的本土银行，还设有一个相对弹性的 规定，对于无信用或信用不好，没有收入或收入不够的情况，只要购房者自己支付房款的35%，银行则可视为无风险贷款，将剩下的65%贷给购房者，并给予较 为优惠的贷款利率。那若没有35%的首付款，是否就不能买房了呢？不，你仍可买房。作为国际学生，若没有35%的首付款，仍想贷款买房，则需学会变通，可向一些较小的金融机构甚至一些愿意承担相应风险的投资者，通过相对高的利率进行贷款。当然，由于这样的贷款存有一定风险，通常相关的机构或者贷款人需要国际留学生在买房时最少自己能够支付房款的10%到15%。但可以肯定的是， 虽然相比于向大银行贷款来说，金融机构的贷款利率通常会较高，但确实也较为灵活，此类贷款的常规做法参见如下：在贷款没有到期以前，贷款申请者每月只需支 付利息，不用偿还本金，等贷款期到期时一次性偿还本金。购房者需在每月准备相应的房屋维持费，做好预算，按时交纳相关费用。非税务公民交税高知晓政策实现卖房的利益最大化作为一个已在加拿大购置的房产留学生，虽然即非加拿大永久居民，又无工作收入，但是，税收等相关问题对他们来说仍需密切关注。在浏览加拿大相关政府网站时，可以发现：无论是否为加拿大居民，在出售房产时的操作程序，各项税收以及相应手续费实则都是一致的。当然，加拿大 税务居民与非税务居民在税收上缴和房产交接时的房款交付程序上有相当大的区别。加拿大税务居民出售自居房产时，无论该房产有多大的增值，都无需缴纳资产增 值税。而非加拿大税务居民在售卖个人房产时，即使房产是其常居所，仍需缴纳资产增值税。假设M同学三年前以15万加元买了一个Condo单元，用于自居，今年该同学毕业回国，将其以20万加元出售。除去律师费、交易费及其它各项费 用后，该房产给M同学带来的资产增值（Capital Gain）为3.8万加币。若M同学是加拿大税务居民，则此3.8万加元全部归M同学所得，无需交税。而若M同学并非加拿大税务居民，则这笔资产增值中的 50%是需交税的，需计入当年的个人收入，按相应比例交税，（按当前比例，所得税在8000加元左右）。此外，M同学若被确定为非加拿大税务居民，在房屋 交接时，按照程序，他将无法获得自己应能拿到的全部房款。即使该房屋没有资产增值，卖方律师亦必须按照法律规定将全部房款的25%扣留，直到M同学到相关 税务部门办理好缴税手续，拿到清偿证明（Clearance Certificate）的文本，证明其已缴纳相应的所有税款，才可将剩下的25%房款拿回。由此我们可以看出，想要实现卖方的利益最大化，必须认真做好 相应的税务筹备工作。最后需提醒的是，任何国际留学生均有资格成为加拿大税务居民，寻找一位好的会计咨询师，办理好相关手续，你就能成为加拿大税务居民，获得最为丰硕的房产盈利。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
随着梅相的上位，英国移民局出台了最新的2016年移民法调整后的法案。该法案将建立一个新的“移民技能费'，某些雇主将不得不支付，如果他们希望带来一定的人员进入该国。筹集的资金将用于开发技能，在居民的劳动力市场。该法案也将确保所有的一线，公共部门工作人员能讲一口流利的英语。该法案同时加大了那些在英国没有合法身份的人士在英国定居的难度，在2014年移民条例的基础上，房东将能更迅速地驱逐非法移民。此外，该法案将限制对那些申请难民庇护但是一直没有获批，以及其家属的支持，新法案将支持的是那些真正的穷苦人士以及离开英国会受到真正伤害的人士。新法案将装备移民官额外的搜查和扣押的权力，以更好地执行移民法。该法规定了旨在打击非法移民到英国，从小船横渡英吉利海峡的威胁。根据该法案，边防部队将有新的权力，对非法进入英国领海的船只进行移民检查。相信梅相的上台，不仅仅需要解决目前针对欧盟关系的问题，她的老本行，对于移民的管理和控制，仍然是她的主要工作之一。简单归纳一下此次公布政策的相关要点：增加劳动技能费： 雇主要雇佣海外雇员，颁发工作签证，现在需要额外支付每人每年1000英镑的单独费用。任命了新的劳动力市场执法部门的负责人： 加大对目前现有的工作签证担保人资格的审核，监督。未获批的难民将受到更严格的管控，政府需要将相应资源协调分配给那些真正需要的人士。赋予海上移民局执法力量更多法律权利，能够武装检查非法入境英国的海上船只。英国生活需知道的几个法律技巧 一、对付强权的最佳方法是通过强权有个朋友申请父亲英国探亲签证，结果被拒。被拒原因很多也很复杂，总之一句话，不相信申请人会按时离境。被连续拒签三次，最后我们提供的解决方法是：去朋友所在Council 找Local MP，投诉移民局非法拒签！最好找在野党，在野党通常比较配合投诉在野党政府职能部门且通常议员虽然不能强迫改变政府职能机构的行政决定，但通常会给行政职能部门一些相关压力，至少让他们不会轻视这件事。二、你有权利找政府问任何非机密问题按照法律规定，任何英国居民（非居民）都有权利要求政府部门提供相关非机密敏感的问题，如去年总共批准多少个签证，如问当地政府的总开销及开销明细等。所有相关的问题须在规定时间内得到完整的答复。具体方法：https://www.whatdotheyknow.com/。可以匿名，也可实名，只要不涉及到敏感信息，都会得到答案，通常4周之内会有答案。三、只有内政部可取消你的签证很多学生签证持有人或工作签证持有人在遇到被学校或雇主取消担保的时候，通常会认为自己的签证也会立即失效。实际上，失去担保状态并不意味着你的签证失效！因为学校或雇主都没有权利取消你的签证，他们只有权利取消他们的担保，取消签证通常由内政部做出决定。从被取消担保到被取消签证通常有一个周期。从被取消签证后通常会有一段时间，如60天时间给当事人递交新签证申请或转换雇主时间，这是法律赋予的权利。四、内政部不可以拦路查询你的签证很多同胞由于种种原因，担心在大马路上被查问签证类型。实际上，在公共场所被Stop And Search的权利仅是被赋予给警察（Police）而不是 Border Force!如果是警察巡逻期间怀疑你的行为举止，在以下四种情况下可以拦住并搜查：违禁药品武器被盗财物犯罪物品以上观点不代表任何法律建议或观点，若在英国生活当中遇到法律纠纷及障碍，请联络专业法律机构咨询寻求法律援助。 刘鹏律师专栏全集刘鹏诠析英国移民与投资欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
季奕鸿：葡萄牙“黄金居留”政策是真实有效，掌握风险规避仍可安全投资。购房，是申请西班牙移民门槛最低，最便捷的手段。 近日，中西的多家权威媒体：如中国的新华社，中新社，西班牙的《国家报》《世界报》等均刊登报道了葡萄牙爆出的“黄金居留”丑闻。 这一丑闻的导火线是本月13日葡萄牙警方代号为“迷宫行动”的突袭搜查。据报道，警方突击搜查了内政部，司法部，边境管理和移民局等多处地点。搜捕行动后，司法部总秘书 Maria Antonia Anés，葡萄牙边境管理和移民局局长Manuel Jarmela, 葡萄牙公证注册处主席 Antonio Figueiredo，等数名高官被捕。这些官员被捕的原因皆与“以非法的途径协助外国人办理黄金居留以谋求非法收入有关。” 同时介入此案的还有两家中国移民公司，并且3名中国人已被收押，目前本案受贿的细节和金额还在紧密的调查中。 葡萄牙自2012年10月施行购 50万欧地产获“黄金居留”以来，两年内共签发1700 余张居留卡，其中 1400 余人约 80%的移民申请人都来自中国。早在1年前，葡萄牙移民中介市场就被传 “浑水很深”，但这似乎丝毫没有影响到这个欧洲移民的后起之秀。葡萄牙移民卡的受欢迎程度堪比美国，中国香港和澳大利亚等老牌移民大国，而且移民葡萄牙在业内人士口中往往是“非常容易获签”。受贿丑闻传出后，不少看官跌破了眼镜。那么葡萄牙移民为什么会如此 “容易”呢？中介们又采取了何种骗局？ 同样是投资50万欧元，在移民西班牙时又能吸取什么教训呢？ 投资移民葡萄牙为何如此“容易”？ 一、写低房价 谋取私利 写低房价，是此次丑闻中使用最频繁的骗局。写低房价就是制作所谓的“阴阳公证书”。中介私下告知买房：房东或开发商承诺给买方打些折扣，但作为交换，公证书上交易的价格要写的低一些，这样卖方就可以少交税。 比如50万欧元的房屋，在公证处，交易价格写成42万欧元，剩下的8万欧元通过现金私下交易，这样一来，私下交易的八万欧元，中介只需随便打张收条或者口头承诺已经支付，就可堂而皇之的将此钱揣入自己口袋中。等买房者发觉上当受骗，为时已晚，而且往往因为没有证据，这部分私下交易的金额就打了水漂。 二、送租约送家具 提高房价暗设陷阱 虚假租约 葡萄牙很多房产都是以自带三年租约为噱头来吸引暂不打算居住的投资客。实际上，目前的葡萄牙房产出租率并不高，而且出租回报基本在3%左右。葡萄牙主流中等房产的售价一般在30~40万欧元之间，但不良开发商和中介将房价提高至 50万欧元，并赠送“三年租金”合同。目前已有多个被买家提起诉讼的案例，最甚者，有中介将价值24万欧元的房源以50万欧元进行销售。 也就是说，如果购买了被加10~15万欧元的房产，三年内被返还了6~7万欧的“租金”，但最终，5~10万欧元仍将落入中介的腰包。而且三年之后，房屋的出租率和租金不再有保障。 白送家电家具 最常见的方式就是，移民中介或开发商采取前xx名购房者免费获赠新房家具和电器等手段，促使消费者在“抢便宜”心理的驱动下草率购房。这种促销的本质和三年包租的操作手法相似，都是提高房价后再变相将部分投资者多付的房款返还给投资者，造成白得家具和电器的假象。 偏远郊区建中国人社区 一些来葡萄牙看房的投资者普遍反应当中介带他们去看的房屋大部分都位于新区，荒无人烟。“周围什么都没有，就是一个小区，四周是大荒地，我们一打听，其他的住户也都是移民来中国人”。因为当地核心地段的优质房源稀少，不利于加价操作，于是把一些偏远地区的房产硬性推销给中国投资者。 三、行贿官员 非法取得绿卡 在西方国家，公证处相当于国内的房产交易处，属国家单位。公证员审定房屋买卖双方的身份，并且作为第三人，如实地登记房屋交易的情况并出具具有法律效力的房屋买卖公证书。在葡萄牙的“迷宫行动”中，被捕高官直系亲属合伙开办的移民公司为了抢夺客源，在与官员勾结的情况下，打出了 100%成功率保证的牌子。还与葡萄牙公证处勾结，伪造文件，使得一些不符合移民条件的申请人，或者投资额度不满 50万欧元的申请人顺利获得绿卡。 四、伪造周围市场房价 欺骗投资人 鉴于关于移民房产欺诈的报道越来越多，中国投资者纷纷 “擦亮眼睛”。不少人看过中介介绍的房源后，不是马上购买，而是记下房子的地址和信息，在网上仔细比对同一地段的房价。一些消费者甚至自信地表示，在网络普及的信息时代，只要有一台电脑加上翻译软件的帮助，甚至能找到其他渠道的出售价格，对比后再买就一定不会被骗。 然而道高一尺，魔高一丈。针对精明的中国买家，葡萄牙中介们早已想出了应对之道：只代理郊区的新楼盘。这样，楼盘在网上没有相关的销售信息和价格，方便操控。于是就出现了上述一小区住几十个中国人的情况；自己花钱申请建设房产小网站。在自创的房产网站上高价挂出同样的房产，再向客人推销。 海外投资者如何规避风险? 我认为，“迷宫行动” 是葡萄牙掀起的内部反腐行为，但同时也是规范黄金居留签证签发的一个起点：对房产行业来讲，是一次有力的震慑，给那些加收房价，弄虚作假的开发商和不法中介敲响警钟，并给予法律制裁；对消费者而言，敦促投资移民行业的健康发展，行业越规范，消费者的合法利益越能够得到保障，加价房、虚假租约现象也会受到法律的严惩。在这里我地西班牙移民提出几点建议： 一、寻找价格透明的房源 对于投资者最重要的购房环节是，尽量通过西班牙的正规、大众化房屋买卖网站自己寻找房源或者多方比较价格。小心购房加移民的打包服务中的陷阱。 二、慎重更改房价 谨慎对待写高或者写低房价的要求。特别由第三方中介提出的制定“阴阳公证书”的要求。 三、私下交付房款使不得 私下交易的房款在未来发现自己的利益被损害的情况下，因无法证明实际支付的金额，会增大取证和赔款的难度。 四、莫轻信 “特殊渠道” 葡萄牙居留爆出的官商勾结，在不符合申请条件的情况下向申请人提供居留的行为，为未来留下了巨大隐患。此事被踢爆后，葡萄牙政府将对申请人的背景和申请条件重新进行调查，违规签发的居留很可能在未来会被取消或者强行补全投资。 五、贪小便宜 吃大亏 俗话说，羊毛出在羊身上。当中介或者开发商做出例如低于市场价格，赠送家具，车库，免费提供法律服务等承诺的情况下，一定莫要着急，三思而后行，多对比或者咨询专业法律人士的意见。 西班牙房产投资贴士： 投资房产≠移民 但鉴于现西班牙的移民政策，购房无疑是移民门槛最低，最便捷的一种手段。在西班牙购买超过50万欧元的房产，就可以进行投资移民申请。 季奕鸿律师专栏全集 季律师解析西班牙房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或直接邮件至：info@abogadochino.com与季律师零距离沟通
在美国，个人的信用记录是非常重要的，很多事情都需要查看你的信用记录。如果信用记录不良，就会四处碰壁或付出额外的代价。比如，想在美国租房子，房东要查看你的信用记录；想在美国申请信用卡，信用卡公司要查看你的信用记录；想趁着现在超低的房贷利率在美国抄底贷款买房，银行要看你的信用记录；想在美国找工作，雇主要看你的信用记录。另外还有贷款买车，申请零利率分期付款购物，买保险，等等等等，都需要你的信用记录为你保驾护航。对于在美国工作生活的人来说，没有良好的信用记录真是寸步难行！什么是信用评分信用评分，也被称为FICO，也就是一个借款人的指标，信用评分的范围由300分至850分，分数越高越好。贷款方会根据个人的信用评分来决定借款金额以及借款的利率。信用评分越低，得到的贷款金额越少，甚至收取更高的利率。通常分数高于760分才意味着拥有良好的信用。如果打算买房申请贷款最好拥有740分以上的良好信用分数，若低于620分则很难得到贷款，或者必须支付相当高的头期款和利息费用。例如信用分数为660，贷款50万元的利息是5%，30年的总额是96.6万多美元。如果有740的信用分，可能只需付4%的利息，30年的总额是85.9万美元，节省了十万美元！信用评分的5个主要因素1）支付记录 - 是否按时支付帐单是很重要的因素，占了大约35%的分数。2）债务额记录 - 根据Mint.com指出，应该尽量控制使用信用卡，所花费的信用额不足30%，有助得到更高的评分。这个因素占信用评分的30%。3）信用历史记录 - 这个因素占总分数的15%。越早开始建立个人信用，越是必不可少的。理财专家通常会建议家长为高中的孩子开设一张信用卡，并帮助他们了解建立个人信用的重要，当然也要对个人信用负责任。4）新增信用记录 - 例如，最近开设账户和信用查询，这因素占总分数的10%。5）使用信用记录 - 例如汽车贷款，抵押贷款以及信用卡，这因素占总分数的10%。其中，支付记录是信用分数公式里比重最大的一部分。对于银行来说，了解借贷人支付款项的历史非常重要。贷方查看申请人的信用分数及信用报告时，根据申请人的年龄情况，可以看到申请人过去7到50年内的支付记录。不良的支付记录如逾期支付、判决、赋税留置、托收帐户、销帐、资产收回、结算、赔本出售、丧失抵押品赎回、儿童抚养费、债务合并以及一些贷款修改会保留7年之久，在某些特殊情况下（包括破产）保留甚至更长。虽然这些不良资讯自产生之日起可以保留7年之久，但最近两到四年的不良资讯对信用分的影响最大。信用不良如何买房如果想在美国买房，拥有良好的信誉会带给你很大帮助。因为良好的信誉使你拥有更多的贷款选项，而且有资格获得更低的利率和相对便宜的贷款。当然，拥有不良信誉也可购置房屋，你只需一点耐心和更多的钱。此外，你也可以选择寻找另外的贷款方式或者支付高额的次级贷款。方法 1: 充分利用政府机构1 有资格获得联邦抵押贷款机构，例如联邦住房管理局 (FHA)。此贷款计划由住房部门和城市发展 (HUD)管理，信贷标准不会太过严苛。和FHA贷款人谈谈你的不良信用是否会影响你从联邦住房管理局贷款。只要你的收入满足其要求，你就可能有资格。和住房和城市发展部（HUD）的住房顾问一起找到愿意的放款人。拨打800-569-4287 或者访问hud.gov 作为参考。2 如果你有记录的军事服务，申请退伍军人事务 (VA) 贷款。和不同的放款人谈谈选项。虽然VA没有最低信用值去获得贷款的资格，申请VA贷款的放款人可能需要。3 在你现有的社区里调查当地的购房计划。如果您是一名公务员 （如老师或警务人员） 或首次置业人士，你可能不需要信用就有资格获得州立和当地的购房计划。 方法 2: 无抵押贷款买房1 现金支付你的住房。这不需要贷款，按揭付款或信用标准。 清算等退休账户、 共同基金和其他储蓄计划的投资。2 借用401K 计划。许多雇主赞助计划允许你为自置居所而借钱。每个月你将为自己还款而不是按揭还贷。 3 寻找价格合理的房屋。当你有不良信用，并且不准备贷款时，你需要购买一栋可以负担的房子。在房子的装修上削减花销，并在你的信用额度增强后再选择贷款来改装你的房屋。4 向朋友和亲戚借款。那些了解并相信你的人更可能向你伸出橄榄枝。 方法 3: 月供 1 寻找你想购买的房屋并询问卖家是否对出租感兴趣。 2 租一栋高于市场价值的房屋，并采用首付和分期付款的方式。举个例子，如果房子每月的租金通常是800元，你就支付1200元，房东便会把400元分摊到日后每月的房租里。 3 和卖家协议房屋购买价格并签署一份月供合同。 让律师审查你的合同以保全你的利益，并且在你有能力购买前卖家不能把房屋卖给任何人。4 租两三年房屋, 在此期间你可以补救信用并获得贷款的资格。 一旦你能获得按揭的批准就同意购买。方法 4: 次贷1 准备付更高额的利率。次贷放款人自2008年-2010年的财政崩溃以来管理更严苛，但利率和费用仍高于传统的抵押贷款。 核实你的收入并尽力支付头期款。你支付的头期款越多，之后每月按揭的贷款就会更合理。2 请确保您可以每月按揭付款。除了您家庭的贷款，你也需要把税和房屋保险的因素计算在内。 3 四处寻求最优惠的汇率。你可以在线找到次级贷款人，或从事为拥有不良信誉的人贷款的按揭经纪人。 小提示 考虑等几年再购置房屋。如果你有不良信用，可以考虑租两三年的房屋并重新建立信用并为头期款储蓄。这期间你可以整理自己的资产并找到最好的贷款方案。
顺利通过澳洲留学签证之后，留学生即将迎来的是澳洲的学习生活，“住”自然也是首当其冲。House，Unit，Apartment，Studio，单租，合租，各种各样的住宿住宿方式也一时让同学们纠结起来，今天就会大家来盘点下留学生中最常见的 顺利通过澳洲留学签证之后，留学生即将迎来的是澳洲的学习生活，“住”自然也是首当其冲。House，Unit，Apartment，Studio，单租，合租，各种各样的住宿住宿方式也一时让同学们纠结起来，今天小编就会大家来盘点下留学生中最常见的四大住宿方式。Homestay寄宿家庭Homestay是将学生放在澳洲当地的家庭中，这类寄宿家庭大多会提供早餐和晚餐，很多都是Local家庭，既能帮助初来澳洲的留学生们融入澳洲当地环境，而且也能照顾好平时学生的生活，也是一个不错的练习口语的机会哦~如果你未满18岁的话，澳洲政府规定留学的中学生一定要居住有学校认证的Homestay。学生公寓澳洲很多大学都有设立在学校附近的学生公寓，房间的大小和房屋的样式各有不同，当然房租高低差别也很大。住在学生公寓的好处有很多，因为学校有 专门的舍管办公室，这保证了公寓的整洁度和安全性。因为离学校很近，同学们到校园不会花很多时间，上课和去图书馆都很方便，节省了时间又省去了交通费用。 有些条件比较好的学生公寓还有单间的washroom，干静又整洁。单间租房对于第一次漂洋过海来留学又想独立自主的孩纸们来说，租个单间不仅能避免被黑中介坑钱，也能迅速强迫自己独立以及适应全新生活。在知名网站的租 房分类里，每天都有海量租房信息，还能根据你的钱包和偏好设置筛选，单间租房，拎包入住，方便快捷!比起别人和中介整租房子又是买床又是组装椅子又是安 装”永远姗姗来迟“的网络电缆等等各种麻烦事，一个人轻轻松松拎包入住的好处就在于，一切都是现!成!的!!而且一个人住一个单间，享受私密性的同时，也 避免了很多尴尬的情况!当然，一切都在于你的房东是真的“友善易相处”，并且小编强烈推荐“房东不同住”的单间，其中的道理你们都懂得!合租住房所谓的合租住房就是你自己或者你和朋友自己一起向中介租下一整套的房子，自己做二房东。这种居住方式，如果是和朋友一起住可以保证你的生活质 量，和朋友随心所欲的过活，开个party啦，一起做饭吃啦。当然也有一部分的同学会自己take房子下来做二房东，再租给别人，来赚取中间差价，小编有 有朋友靠这种方式在赚到了自己的房租外，还挣除了生活费哦。Roommate里面大家就是以这种形式住在一起的有木有!欢乐又和谐，跟之前的爱情公寓一 样，好朋友就住在身边，暖暖温情满满的羡慕。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
据《悉尼先驱晨报》报道，尽管谭保（Malcolm Turnbull）政府已放弃让大学为选定“王牌”课程（flagship courses）设置自己学费的计划，但在下个月财政预算中，政府可能调低助学贷款（HECS）的偿还起点，学生仍可能面临学费增加压力。这项提案原本由谭保在竞选期间提出，如今放弃意味着政府最终要放弃解除学费管制。早前，提案就遭到大学很多校长的一致反对，他们警告称，这将会带来“双重”大学体系。此外，政府还打算在5月财政预算中摒弃艾伯特政府时期提议削减大学课程拨款20%的“僵尸”措施。不过，该削减拨款计划——三年内削减拨款32亿澳元，十年内达到170亿澳元，可能无法通过参议院。教育部长伯明翰（Simon Birmingham）告诉各大学领导人，他将从其它处寻找类似的救助方法。来自高等教育机构的消息人士称，预算中可能包括大学费用小幅增长、大学效率盈利和紧缩助学贷款等内容。政府还计划对大学生助学贷款引入新收费和降低助学贷款偿还起点，这样使学生更快偿还贷款。这样的话，政府三年内将省下24亿澳元。在去年财政预算中，政府正式“扼杀”了放宽学费管制计划。在一份文件中，政府提议让大学设置自己的学费，不过遭到很多大学的反对，包括从该政策中获益的8所优秀大学（Go8）。Go8表示，该提案将增加高等教育的复杂性，并可能扭曲大学的激励措施。另有政府消息人士称：“‘王牌’课程将不会成为改革计划中的一部分。”相关资讯：Airbnb与房东 谁在影响悉尼租金上涨？ | 澳洲 （据澳洲新快网）
去美国留学前最需要考虑的就是住宿的问题，可以选择学校的宿舍或是寄宿家庭，还可以选择自己租房。那么究竟哪种更适合你呢?这三种哪种住宿方式经济又实惠呢?下面是居外网为大家总结的美国留学三种住宿方式的利弊，同学们可以根据自己的实际情况来选择。1、寄宿家庭有利提高语言水平在美国很多留学生都选择寄宿家庭， 这可以快速提高英语水平、尽快融入当地生活。大部分国家要求未满18岁的留学生住在寄宿家庭。寄宿家庭都没有犯罪记录，也比较好客。留学生的性格如果比较 外向，建议多和他们聊聊天，或者主动询问一些有关生活方面的事情;如果比较内向，也可以主动帮主人做点家务事。需要注意的是，因为文化习惯的不同，留学生 们难免会和当地家庭出现分歧，这就需要留学生自己慢慢调节，尽快融入当地的生活，才能得到最大的收获。在国外生活，需要懂得尊重他人的隐私及生活习惯。切 勿凡事以己为中心，不顾他人的感受。2、自己租房费用开支最低在国外学习一段时间后，熟悉周边环境，就可以选择自己租房，不但有利于提高独立生活 的能力，也意味着拥有更多的自由度。在国外，一般私人租房的费用会比住校、寄宿都便宜。在国外租房，一般可以通过广告、报纸、朋友或者网络来获得租房信 息。在校外租房要跟房东签正式合同，避免发生住宿纠纷。拿到租房合同后，不能着急签字，最好找有经验的留学生或专业人士看一下，以防其中有疏漏。签字后要 妥善保管押金条、租房合同等各种凭证。如果是合租的话，要事先了解合租对象的信誉度以及他的生活习惯。 3、学校住宿价贵但是安全对于刚出国的留学生来说，住校是不错的选择。学校的宿舍都在校区内或者距离校区很近 的地方，对于新生而言非常方便。此外，选择住校可更快地融入学校的团体中。需要注意的是，一些学校住宿名额有限，并不能保证所有提出住宿申请的学生都能获 准，大多数学校对于住宿名额实行“先到先得”的原则。及时提交住宿申请，在收到学校的回复后才能视为问题已解决。学校宿舍费用相对要高一些，在申请时，务必要仔细阅读学校的住宿信息，因为很多学校都是采用不同的收费标准。威久美国留学专家提醒大家，美国能提供校内住宿服务的院校则较少。出国留学住宿：选择寄宿家庭有利于语言水平的提高，自己租房费用比较低而且更自由，在学校住宿费用较高但是安全并且可以节省交通费。3种方式各有利弊，在选择的时候要结合自身的实际需求。希望以上的分析会对您的选择有所帮助。