留学，就那么回事！换个活法，说起来容易，做起来可就不是那么简单了~~ 西班牙语号称是“上帝的语言”，比英语清脆、比法语圆润、比德语亲切。十年前，无论在国内读西班牙语专业还是去西班牙留学的人，都是凤毛麟角，如今学西语的人如滔滔江水。 2005年，西班牙留学生总数只有724人，截至2016年底，中国在西班牙留学生人数已经达到了8155人。 西班牙有很多高质量而有着历史悠久的大学，在欧洲占有一席之地，比如巴塞罗那大学、巴塞罗那自治大学、庞培法布拉大学、马德里大学、马德里自治大学等。另外，西班牙的商科教育蜚声国际，其三所著名的商学院：IE商学院、IESE商学院、ESADE商学院全部位列欧洲商学院排名前十，在世界上也有很大的影响力！ 今儿不说马德里，不说北部某省，不说海鲜饭的发源地，而是加泰罗尼亚，西班亚最富裕的地区。这个地名是否有些陌生？乔治·奥威尔熟悉吧，他的那本《向加泰罗尼亚致敬》一定了解吧，再不然，巴塞罗那不陌生吧，就是这个自治区的首府。 学西方文学的童鞋们，大多充满着理想主义情节，对于巴塞罗那情节或多或少都受到了奥威尔的影响，不自觉的憧憬着自由与民主。 在奥威尔笔下的巴塞罗那，是一个工人阶级翻身做主的城市，每一座建筑都被工人占领，到处飘扬着革命的红旗以及无政府主义者的红黑旗帜；所有的商店、咖啡厅，甚至擦鞋匠都集体化了，理发店里张贴着理发师不再是奴隶的告示；人人平等相待，不再说“阁下”、“先生”、“您”等词语，而以“同志”、“你”相称；街上的彩色海报，甚至有规劝妓女从良的内容。 看来，憧憬自由独立的人们，选择去巴塞罗那是一定的事情。 2017年10月2日凌晨，加泰罗尼亚自治区政府宣布独立，约226万人在加泰罗尼亚“独立公投”中投票，其中90%投票支持加泰罗尼亚独立。 我有个学妹，前段时间去西班牙留学。她说她一位朋友定居巴塞罗那，说下次去看她得办签证。看来，世界都已经接受了加泰独立的事实。用她的话说，独立是所有人都应该接受的，不接受独立就无法体现民主自由的意义，更让专制泯灭人类的尊严。 独立的喜悦还不到一个月，2017年10月28日，西班牙政府发通告，正式接管加泰罗尼亚地区，并解除该地区高级领导人职务。同时宣布在12月21日举行新的地方选举。 这是否也在表明，加泰罗尼亚地区一切都在西班牙政府的掌控之中，这一切对赴西留学的中国留学生又会有怎样的影响呢？ 在巴塞罗那考大学，加泰罗尼亚语是必修课。加泰罗尼亚语不合格，你就上不了大学。90年代初去菜市场买菜，人们只跟你说加泰罗尼亚语，你听不懂，就不卖给你。加泰罗尼亚人最崇拜建筑大师高迪，其中的情结除了他无与伦比的作品外，最重要的还因为他是一个典型的加泰罗尼亚人，一个不说西班牙语的加泰罗尼亚人。凡喜欢足球的人都知道西班牙的“国家德比”，皇家马德里和巴塞罗那足球队的比赛场场火药味十足。在足球联赛中，巴塞罗那可以输给任何一个队，但决不能输给皇家马德里，皇家马德里也一样。为什么会这样？因为在足球的背后，隐藏着很深的民族矛盾。 对于纠结于选择马德里还是巴塞罗那留学的人，我想和大家说，你去西班牙，可以不去马德里，但必须去巴塞罗那。特别是对那些每个细胞都充满文化、艺术、建筑的童鞋而言！ 为什么？ 因为 著名的“毕加索博物馆”和“米罗美术馆”都在那。 这里还是建筑家的梦想之地。巴塞罗那几乎所有最具盛名的建筑物都出自安东尼·高迪之手。 当然，加泰罗尼亚有的不止巴塞罗那，还有菲格拉斯——西班牙国宝级大师、超现实主义画家萨尔瓦多·达利的家乡，著名的达利剧院博物馆也在那里。 在达利博物馆开馆当天，西班牙国王胡安·卡洛斯一世也亲自出席，达利在开幕式上说， “我要让这里成为欧洲的精神中心，从今天起欧洲的精神中心就坐落在这座博物馆穹顶中央的垂直线上。” 的确，来西班牙的人几乎都不会饶过这座博物馆，据说达利博物馆每年的参观人数甚至多过马德里的普拉多博物馆，这个加泰罗尼亚的小镇也因此被称为“西方艺术的麦加”。 不过，对于留学海外的学子而言，加泰闹独立到底意味着什么呢？首先让我们先回到闹独立之前中国和西班牙签署的学位、学历互认协议~ 1、西班牙承认中国的高中文凭和高考成绩。 2、西班牙认可的中国高考最低分数要占总分数的45-60%。举例，750分满分的考试，最低分要达到337.5分才会被认为通过了考试，具备申请西班牙大学的权利。 3、高考成绩转化必须通过认证并转换，生成Credencial认证表格，此表格证明该学生有资格申请西班牙的公立大学。 如果12月的公投结果，加泰独立了，对中国留学生而言意味着什么呢？ 按照英国前首相卡梅伦的逻辑以及几位重量级法学专家的观点，即根据《欧盟第52号条款》列出的欧盟成员国之一包括西班牙，而不存在加泰罗尼亚，所以，加泰罗尼亚独立就会自动被踢出欧盟和欧元区；同样的逻辑，2007年签署的《学位、学历互认协议》来自两个独立主权国家西班牙王国与中华人民共和国；所以，根本不存在中华人民共和国和加泰罗尼亚《学位、学历互认协议》，也就是说，加泰罗尼亚独立的那天，可能就会自动退出中西两国曾经签署的《学位、学历互认协议》！ 即便“加泰罗尼亚共和国”为了获取中国的支持，承认中国的“学分”、“学位”、“学历”；但我们也有理由认为，中国不太会承认“加泰罗尼亚共和国”是一个“独立主权国家”、也不太会承认那里的一切；而且中国可能不想、也不允许在短期内和这个新生的“共和国”有任何瓜葛！ 换言之，1个月后，“加泰罗尼亚共和国”出现了，在那里求学的中国留学生可能处境尴尬，他们在加泰罗尼亚那些大学里获得的“学分”、“学位”、“学历”或许将面临不被中国所承认的巨大风险…… 当然，那些“奥威尔”学子们依然会相信人性之善，他们会一边读着《向加泰罗尼亚致敬》这本阳刚之气十足的书中的温情插笔，一边感叹：“在最糟糕的情况下你从西班牙人身上看到了仁义的闪耀。” 因为，作为一向中立而务实的中国人，加泰的独立从根本上影响不了他们的留学，除非是学校或者专业发生了变化。 很多朋友担心，西班牙留学回国找不到工作，其实，大可不必， 我有个学妹，Jenny，高二那年，偶然看了一部讲“巴塞罗那的建筑灵魂”——西班牙建筑家高迪的纪录片，从此爱上了建筑，在Jenny看来，建筑设计能满足建筑师所有的贪心和欲望，“我们可以披着艺术家的华丽外衣，做工程师的技术活。它还让所有业余活动都变得理所当然，画画、摄影、旅游、编程……全是我喜欢的，一切都刚刚好。” 在高考后，硬是顶住家里的压力，读了建筑，而不是父母一早选定的石油。对此，她的解释是：“建筑设计是我一辈子的情人，它是我知道的少数能为生活增添乐趣而不是磨损生活趣味的工作，可以给我带来源源不断的新鲜感、成就感，乃至刺激的快感。” “欧洲是世界上文化最多元的地方，体现在建筑上就是现代与古典的完美交融，比如法拉利博物馆，通过玻璃相互映射，你中有我，我中有你。那里还有太多完美的建筑，希望有一天我能一一看遍。” 所以，她选择了巴塞罗那开启了她建筑求学之旅。 把在欧洲看到的、学到的让Jenny更坚信自己的判断，她认为欧洲先进的建筑技术也会在中国掀起一场革命，帮助中国建筑工程行业与国际接轨。 前不久，看到了一则新闻，说比起国外的中国留学生，来中国的外国留学生数字日益下降。复旦大学是沪上接收留学生最多的学校，目前在校留学生约7000人。据悉，外国学生到中国留学的动机很多元，大多数亚洲留学生是为了实现更好的职业规划，这点和中国留学生很相似，"他们纷纷来到中国留学，主要是为了将来就业容易"。 虽然亚裔学生留学都具有很强的目的性，但实际上，"他山之石"更值得借鉴。比如，欧美国家的留学生，大多是从个人兴趣角度出发选择留学目的地的。所以，他们的留学生活有一个鲜明的特色：除了学习知识，更注重留学地的文化体验。 这不禁让笔者想起之前在新加坡留学期间认识的一个95后妹纸，“你读完之后会回国吗？” 我问她，毕竟国内或亚洲的就业机会会多许多。 “我不想这么早把自己绑在一个固定的地方，我还小，毕业后我想多在外面看看。也许会在英国呆一呆，也许去美国，或者其他国家。我现在还不想考虑那么多现实的问题，如果读书的最终目的是为了一份好的工作和收入，那我根本不必出国。”她笑着说。 根据西班牙驻中国大使馆给出的数据显示，2016年旅西中国留学生的人数比上一年增长21%，总人数已经超过8000人。 尽管8000人在中国所有在校大学生数量中仅仅是九牛一毛，但是，选择西班牙留学的趋势通过数据，可以明显看出呈现非常乐观的前景。 与此同时，中国内地高等院校里开通西班牙语课程也出现5%的增长，现在已经有101所大学里有西班牙语系，并且颁发专业文凭。留学行业已经逐步从“大众化”迈入“差异化”时代。 扯远了，回头再看看加泰公投，如果公投结果是加泰仍然属于西班牙，那么，一切照旧，虚惊一场。 欢迎拨打居外热线：4000417515、留言或在菜单栏发送消息，进一步了解全球留学的详细信息。 作者：Lisa 责任编辑：Shelly Du
1、 最高可贷款50%，提供灵活的付款计划 2、 没有资本增值税，你的物业增值所得，全归业主所有 3、 没有租赁收入税，在迪拜出租房产的收入不需缴纳任何附加税 4、 资金流动没有限制，你可随时将资金转入/转出你希望达到的地方 5、 出众的房产投资回报率，公寓投资收益可达8-10%，豪华别墅可达5-6% 6、 物业注册简单、快捷，几天内即可完成物业交易、注册的各类手续。 7、 交易透明，房产交易的各个环节均有标准流程，并保持一致、公平。 8、 政治稳定性和安全性，迪拜和阿联酋是全球最安全的投资/居住地点 9、 保护投资者利益，迪拜的RERA部门是世界上最佳房地产业务部门 10、 开放的国家房产政策，全球买家均可自由购买永久产权的房产 11、 无限制的购买政策，只要预算充足，可购买公寓、豪宅，甚至海岛。 12、 投资物业，可获得居住签证，在迪拜开启你的梦幻般生活体验。 延伸阅读：为何投资今日迪拜？ 2016年，中国买家成为迪拜房产市场的第七大投资者，每年的投资总额约为16亿迪拉姆（30亿人民币）。据中国顶级房产门户网站——居外网juwai.com报道，2016年中国投资者对迪拜房地产市场的投资热情较上年增长了1200%！ （如何购买迪拜房产？） 投资现状 当前中国买家在迪拜房市上的投资额为16亿迪拉姆，与前几年相比增长了300%。现在的投资发展势头，将鼓励更多的买家到迪拜投资。 迪拜华人数量增长 过去5年，在迪拜华人的人口总数上涨了53%，当前共有23万华人在迪拜生活。 两国商贸交易增长 中国是迪拜最大的贸易伙伴。当前，迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营，以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来，投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。 高租金回报及资本支持 相对于国内2-3%的租金收益率，迪拜房产的投资收益可谓相当可观。在迪拜，豪华别墅的租金收益率可达5-6%，而公寓更可获得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超过40%。 最佳投资目的地 对中国买家来说，迪拜是一个最佳的投资目的地。在这里，不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益，投资环境也一流：无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外，投资迪拜房产，还能获得居住签证，可长久在此体验高质量的生活体验。
泰国因为距离近，旅游业发展迅速，环境优美，成为了投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。无论是泰国清迈购房还是曼谷公寓投资都十分火热，曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。 那么究竟是什么原因造成曼谷的超高房价呢，下面就从以下几个方面来对其进行分析。 1、土地供应 房价的源头是土地供应，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。 在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。 在2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。 2、市场需求 在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，就势必会造成房价上涨的现象。 轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。 平均入住率保持强劲83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。Sukhumvit地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通BTS轻轨，素坤逸区有大量的商店和餐馆。 曼谷由于其经济发达，加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，华为就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目，由于交通便利，成为了租赁的刚需。 开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者；为了进行竞争，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了超过90%的高入住率。曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引了很多投资者的主要原因。 3、房价上涨意料之中 泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。 随着一带一路的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。 同时，大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。 有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。 （据ReMax瑞麦地产）
今年8月11日，人民币贬值对全球市场造成另一轮冲击。在人民币贬值的同时，许多其他货币也跟着被抛售。 另一方面，随着美国经济逐渐复苏，以及美国联邦储备局预计将会加息，结束将近十年的低利率环境，近几年美元汇率变得更坚挺。这增加了美国资产的吸引力，造成新兴市场流失了显著的资金，也造成它们的货币兑美元走软。 货币波动会对投资者购买海外房地产的投资胃口造成影响，因为汇率上的改变可能对投资者的持有成本和投资回报带来显著的影响。那么，最近的货币波动是否会影响外国投资者对新加坡房地产的投资胃口？ 为了回答这道问题，我们查看了新加坡非有地私人住宅房地产的外国买家资料。外国买家排行榜上的前三甲依次是：中国买家、印度尼西亚买家，以及马来西亚买家。根据过去五年的私宅买卖禁令资料，外国人购买的新加坡私宅占整体交易量的12％。这些外国买家交易当中，32％来自中国、27％来自印尼、13％来自马来西亚。 过去五年，印尼盾和马来西亚令吉兑新元的汇率分别下滑了47％和17％，但中国人民币兑新元的汇率却上扬了9％。对印尼投资者而言，印尼盾兑新元贬值，已在很大程度上削弱他在新加坡房地产的购买能力。如果单是从汇率的影响来看，印尼投资者今天投资新加坡房地产的成本，已比五年前高出47％。 与此同时，他还需要支付高额的额外买方印花税（Additional Buyer Stamp Duty，简称ABSD）。自2013年1月起，外国买家在支付买方印花税（占购买价格的约3％）之上，还得支付占购买价格15％的ABSD。 从2012年第一季至2013年第二季这六个季度，印尼买家在新加坡购买的非有地私人住宅单位共计1289个，中国买家则在同期购买了1084个单位。然而，自印尼盾贬值以来，印尼买家购买的单位已下滑，在2013年第三季至2015年第二季这八个季度里，仅购买了509个单位，低于中国买家同期购买的819个单位。 今年第二季，我国买家所购买的新加坡单位环比增长42％，不过他基数较小，所购买的单位总数从第一季的59个单位上升至89个单位。马来西亚买家购买的单位则从第一季的15个，上升至第二季的39个。不过，印尼买家购买的单位则持平，在今年第一季和第二季皆保持在31个单位。 这样的数据显示，外国买家在新加坡购买的住宅单位交易量，会与新元兑外国投资者本国货币走高呈反比关系。也就是说，外国货币兑新元贬值得越多，外国买家的购买能力就会越低，这也会直接影响他们对新加坡房地产的投资胃口。 那么，最近的货币波动可否为新加坡房地产市场带来更多的外国购买兴趣？这就要看投资者对本国货币和经济前景的期望如何了。譬如，如果中国买家期望人民币会继续贬值的话，我们就可能看到资金进一步从中国流出，一部分可能会进入新加坡的房地产市场。 然而，这并不会会造成新加坡房地产价格显著上升，因为新加坡楼市的市场情绪依然持续低迷，而利率也看涨。 对外国投资者而言，投资房地产为货币避险有很大价值。譬如，一名印尼买家可能在2012年中，在新加坡购买一间价值500万新元的房子。假设他当时以现金付清了这笔款项，当时的汇率是1新元兑7344印尼盾。若加上所有购买成本，如买方印花税，他的买房成本大概是414亿印尼盾。 至今，新元兑印尼盾的汇率已上升约33％，也就是1新元兑9771印尼盾。2012年第二季至2015年第二季，新加坡私宅价格下滑了约2.5％。 就算这名印尼投资者现在减价以488万新元把房子卖了，并支付4％的卖方印花税、2％的经纪费、2500元的律师费，他仍能收回458万新元。以现在约1新元兑9771印尼盾的汇率计算，他能拿回448亿印尼盾，获得约8％的名义润利。以上计算假设所有过渡性费用和相关税费等同于租金收入。 在货币波动之中，新元保持稳定，即使新加坡房地产价格走低，这也为房地产外国投资者创造了有利可图的环境。然而，汇率只能算是海外投资考量中的一个因素。其他的因素包括税率、国内经济环境、市场透明度、投资出发点等，也都是投资者选择出国投资的重要因素。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
中国香港特首梁振英2015年宣布暂停资本投资移民计划。中国香港此举耐人寻味，可能出于政治因素考量。首先，暂停资本投资计划意味着中国香港政府自断财路。根据之前的中国香港投资移民政策，1000万港元是最基本条件之一，且该资产需要在半年内投资到中国香港购买股票基金等。根据中国香港政府公布的数据，截至2014年三季度末，投资额度总数超2万亿港元。显然，投资移民对中国香港的经济利益不容小觑。如果是基于投资移民暴增导致中国香港环境恶化，给中国香港本地居民生活成本提升造成挤出效益考量的话，中国香港政府完全没有必要一刀切，而是提高投资移民门槛就可以，比如从1000万港元提高至2000万。如此一来，既能立竿见影缓解入境处的压力，也不会减少投资移民对中国香港经济带来的利益。其次，根据相关统计，投资定居中国香港的主要客户来源于内地居民，占总量的90%以上。之所以内地居民成为投资中国香港移民的主力军，一来，投资移民人士无需长期居留中国香港坐“移民监”，且不会取消内地户口；二来，中国香港居民拥有的资产可以自由进出，没有任何外汇管制。尤其是后者，对于急需资产转移的内地腐败政商客具备较高的吸引力。特别是，内地向外界传递反腐决心明显，例如，不动产登记，个人税号制等政策的酝酿。遏制投资移民可以给中国香港政府在未来减少不必要的麻烦。再次，中国香港政府释放的政治因素明显。上周五，华人首富李嘉诚合并重组一事触发资本市场极大影响。特别是李嘉诚将新公司注册地迁移，被指看空中国香港经济。为抚慰及避免资本市场溢出，中国香港政府急需向外界传递更强的信号来熨平李嘉诚的负面效应。有意思的是，梁振英指出，政府拟推多项优化措施，积极招揽外来的人才和专才。包括推行试验计划，吸引已移居海外的中国籍中国香港永久性居民的第二代回港发展。（文/刘锋）（据腾讯财经）
美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜，问题多种多样，在这里给大家做一个美国房产知识简要归纳。 初期问题 1Q：没有绿卡的外国人可以到美国购置房产吗？ 中国人可以在美国买房吗？可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是壹个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。同时，法律透明公开，购房程式要比其他国家相对简单明瞭。任何人都可以购买美国房产，只要妳拥有中国护照，妳就可以完成购房交易，即使妳没有美国签证，也可以通过传真完成交易。 2Q：美国买房可以移民吗？ 当前最热门的移民目标国，如美国、澳洲、英国、加拿大，都是经济发达国家，壹般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里，买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民，可以选择便捷移民方式——EB-5投资移民政策。 3Q：在美国买房是必须本人到美国才能买吗? 理论上妳不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，妳如果能亲自选择是最好的。在居外接触到的案例中，有的投资人委托他的朋友帮他看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子。这是足不出户购置美国房产的壹种范例。 4Q、在美国买房要多少钱？ 美国属于比较热门的国家，像美国加州洛杉矶、旧金山，好学区的100万美元左右，尔湾有50~80万美元的，向钻石吧、核桃是等50万的也有。矽谷的现在很红火，70万美元的有的加价20万美元才能买到。 5Q：在美国各大城市买房需要多少首付？ 美国买房，通常的做法是先支付20%的首付，然后用按揭贷款来支付剩余的房款。据房地产资讯网站Zillow报告，在美国，平均20%的首付款相当于36,500美元。但实际数额千差万别，取决于住房所处的位置以及妳想要购置什麽价位的住房。加州的住房通常位居最贵之列，而在诸如北卡罗莱纳和俄亥俄等州购房就轻松多了。 选房问题 6Q：在美国的房子有哪几种种类? 在住宅类房产中，通常分成独栋别墅、公寓、联排别墅。 独栋别墅在美国房屋里面最多的壹种，所谓独栋别墅，是在某壹块土地上只有这壹栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。别墅可以称为豪华的独栋别墅。公寓通常是壹排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，妳可以拥有其中的壹栋，它可以是壹层、二层或是三层的形式。联排别墅和公寓的差别不大，通常来说联排别墅是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。联排别墅的房子壹般为壹层或二层，很少用到三层。公寓和联排别墅所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。 想要了解更多，可点击：居外课堂：去美国买房 公寓还是独立房 7Q：在美国可以买那壹种类型的物业? 美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人(公司)购买壹般的居住和商业性房地产，比如东西海岸主要的：加州、佛州、纽约州等等。少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产，大多数州对农业、矿产等战略用地有所限制。 8Q：美国买房是买新房好还是二手房好？ 在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌的某房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。在加州，大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据，所以壹般大规模开发的新建房地段会稍偏，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化，并且普遍内装现代奢华，买房后直接拧包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，建议询问职业的经纪人帮助妳权衡比较。 流程问题 9Q：到美国买房需要准备哪些文件? 现金买主和贷款买主所需要的准备问题有所不同。 现金买主需要准备的文件：1、有效的护照和签证2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)3.在美国当地银行开设的帐号。 货款买主需要准备的文件1、有效的护照和签证2、工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4、在美国当地银行开设的帐号。 10Q：去美国买房的基本流程是怎样的?与中国买房程序上有什麽不同 只要做到以下10步，就能轻松购得妳的美国梦屋1、在线选房2、沟通洽谈3、实地看房4、贷款预审5、检查房屋6、签署合同7、贷款审批8、购买保险9、过户公证10、房屋交接。 在美国买房的整个过程中，要经过壹层壹层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的作欺、违约的机会率会降至最低，整个买卖的程序妳可以咨询国内专业的房产公司顾问，房产公司会为您选择壹个负责任、有经验的经纪人作妳的买方经纪，其它事情妳就不必太担忧了。 资金问题 11Q：去美国买房要准备多少资金？ 去美国买房的费用包括1、美国当地的房产价格（在34-70万美元左右）2、壹些容易被忽略却又不得不付的相关费用（占房价的5%-7%）3、美国房产税（0.5%-3%）。我们以在美国购买壹套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（5-7%）+第壹年房产税（0.5-3%）=54万美元，以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。 由此可见，去美国买房的额外费用开销也是不容忽视的，加上这些，美国买房费用预算可又要增加不少。建议购房者壹定要提前了解并做好相应的购房计划。 想要了解更多，可点击：居外课堂：去美国买房，妳的资金准备够了麽? 12Q：购房资金如何汇到美国? 如果妳在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果妳是以个人名义汇款，妳会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔壹次汇出，需要分批汇款。这样妳需要更多的时间，早作准备，如果妳在美国的银行己设有壹个帐户是最好不过的。所以在妳购房之前如果有机会来美国考查或观光旅游的时候，顺便开设壹个帐户，会对妳以后的购房投资有很大帮助。具体的汇款手续，妳可以咨询当地的银行或者咨询专业的房产公司顾问。 想要了解更多，可点击：最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响？ 13Q：在美国买房需要支付多少佣金给经纪人? 在美国无论是买房还是卖房，佣金都是由卖主支付的，所以妳在美国买房不必支付任何佣金给经纪人，除非妳们另有协议。 14Q：怎样知道我要买的房子的房产税是多少? 在美国各州、各地的地产税率都不相同，加州的房产税壹般在1.2%-2.0%，包括了县、市及地方的税。在购房之前，妳可以参考屋主的税率，请妳咨询专业的房产顾问或经纪人帮妳换算出来。如果妳要知道确切的数字，需要花壹点时间到县级地税单位去查明。这个税率可能每年会不同。 想要了解更多，可点击：美国各州房产税壹览表 交易问题 15Q:在美国买房如何确保交易安全？ 在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。这两个问题都可以找产权保险公司解决。产权保险公司是为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，如同贴身警卫般保障购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果也能把钱拿回来，最大程度上保护用户的权益。 想要了解更多，可点击：在美国买房如何确保交易安全 贷款问题 16Q：在美国买房能贷款吗？ 当然可以，壹般来说，海外买家的贷款首付相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美金。不过，海外投资者在美国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。壹旦通过审阅，其操作流程也跟国内差不多。在美国，常见的房屋贷款年限分30年、15年、7年、5年、3年。 17Q：怎麽在美国办理购房贷款？大概能贷多少钱？ 在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。 在美国。房屋按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前在美国绝大多数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要炸40-50，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 18Q：在美国办理房屋贷款，需要什麽文件证明？ 如果大家能够支付较高的首付比例和贷款利息，那贷款申请在操作层面上所需要准备的文件大致如下：1、足够完成首付和其他交易费用的现今证明（存期至少60天）2、提供在美国或国外的资产证明3、护照4、近期收入证明（工资单或税收申报表）5、信用记录，国内相关信用报告，信用推荐信6、拥有美国银行账户（不壹定是贷款银行）7、房屋买卖的交易合同8、提供目前居住地址证明。 19Q：中国客户在美国买房贷款，有什麽银行比较快捷，方便，省心？ 壹般美国的贷款都是叫做Full-Doc的贷款，就是对居民身份，收入等要求较高。中国客户来美国买房子，因为没有本地收入，会找壹些特殊的贷款，比如华美银行，这样的贷款利息稍高，但是普遍要求至少40%的首付以及比较高的预留金，有时候汇丰银行也有类似贷款。还可以找壹些私募基金（Private Equity)。 读书问题 20Q：在美国买了房子，我的孩子就可以申请就读美国的公立学校吗？ 在美国，绝大部分公立学校是不签发学生签证的，但也有少部分公立学校可以签发I-20（来美之前最好和妳想要上的学校确认）。所以如果妳只是在美国买了房子而没有其他身份的话，妳的子女需要拥有学生签证，才能既在美国读书，又得到合法的学生身份居留美国。 在过去的经验中，公立学校只需要用住所的水电单，租房合约或房产证就可以申请让孩子在妳所住地址对应的公立学校上学，而最近有些公立学校除了要妳提供水电单、租房合约或者房产证以外，也需要妳提供有效的签证，才能入学。建议来美之前个买房之前请和当地的学校确认或请教专业人士。 21Q：买了美国学区房是否就能上周边的学校？ 美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。 收益问题 22Q：美国房产投资回报率高的几个主要城市分别是哪里？走势如何？目前是多少？ 纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、西雅图等是目前美国投资回报率较高的城市，而且未来将壹直处于上涨趋势，上涨幅度在2.9%---8.7%左右。 目前在美国加州，房子出租后的毛租金回报率壹般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间。如果是在大都会区，相应就比较好租了，普遍的租金回报率在4%-10%之间。德克萨斯州的房租收益在美国居首，为10%至15%。若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金回报率最高可达10%。 23Q：如何确定美国房产卖房利润？ 美国房产卖房利润是调整以后的卖价（Adjusted Sale Price）减去调整后的成本（Adjusted Cost Basis）。调整后的成本是买价（Purchase Price）减去销售佣金、律师费等。调整后的卖价是卖价（Selling Price）减去房屋整修费用（Cost of Capital Improvement）。国税局（IRS）对整修费用有较严控制，如维修热水器的费用不能列为整修费用，但安装壹台洗碗机则可。再如，妳可扣除雇工的工钱但不可以扣除妳自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据（Receipt）应妥当保存。 海外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，海外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
丘吉尔有一句名言：“心中的抑郁就像只黑狗，一有机会就咬住我不放。”他把抑郁比作“黑狗”，“黑狗”也在今天成为了抑郁症或精神压力的代名词。 近年来，中国留学生于海外学校自杀的人数一直在持续上涨。众多调查结果显示，中国留学生心理健康状况不尽人意。压垮他们的稻草是什么？他们面临着怎样的困境？ 一些触目惊心的调查结果 抑郁和焦虑是最常困扰中国留学生的两大问题。2013年耶鲁大学研究员研究发现，45%的中国留学生有抑郁倾向，29%的人称有焦虑症状。这着实令人震惊，因为美国大学中的抑郁焦虑比例只占一般人群的13%。 北京卫生局调查数据表明，中国留学生中因精神疾病休学、退学的人数分别占因病休学、退学人数的37.9%和64.4%。 2016年，《泰晤士高等教育》报导，悉尼科技大学管理与心理学副教授Kylie Redfern发表研究指出，中国留学生的压力和焦虑程度远高于其他国家的学生。 今年五月，加州大学圣塔芭芭拉分校（UCSB）一名华裔女学生的尸体，在圣塔内兹山中（Santa Ynez Mountains）的冷泉峡谷中被找到，警方鉴定她死于自杀。 3月7日，加拿大滑铁卢大学官网宣布，一名20岁的中国留学生于校园内自杀。 去年12月，美国常春藤名校康奈尔大学的一名中国留学生，在期末考试周被发现在公寓身亡，这位学生正来自成都，疑自杀。 还有更多令人心碎的自杀事件……每一个陨落的年轻生命背后，都是中国留学生不堪重负的灵魂。 Final周≈自杀周？ Final周是图书馆最为拥挤的时候，笼罩在大多数同学心头的，是心照不宣的紧张感。还有一些学生则被重重阴霾困扰：“Final未结束，就开始做presentation，我觉得异常疲惫。”GPA成为了留学生们的主要压力源。哈佛大学进行第八年学业的中国留学博士海伦·高，在《纽约时报》上撰文分析认为，学业压力、对父母的惭愧、害怕导师对自己的不信任和得不到合适的心理疏导，是中国留学生心理问题的诱因。 除此之外，就业和升学压力也是留学生们不得不面对的。07年，国内各类出国留学人员总数为14.4万人，回国人员总数为4.4万人；到了2016年，出国留学人员总数为54.45万人。2016年各类留学回国人员总数为43.25万人。短短9年间，出国人数暴增了近4倍，而留学回国人员总数，增加了近10倍。现在的这个群体在求职中屡屡碰壁，以至于不得不屈就于和留学成本不相称的薪酬，也成了众多家庭和海归人士的泪点。 许多学生表示，在外乡求学很难有归属感。文化差异使得他们较难深入融入local的圈子。网上曾流传过一份孤独登记表，留学生们对号入座地讲述自己的孤独体验。甚至有人表示：刚来国外的时候无聊到以为学习是最快乐的事。孤寂让留学生们的苦楚无处宣泄，难以排解。 家庭、恋爱、生理疾病，以及一些不确定性因素，都会让学生厌世而走向绝路。新闻中曾出现男性中国留学生因被爆菊而身心俱辱，选择离开尘世。 抑郁是常态 抑郁自评量表（Self-ratingdepression scale，SDS）是临床上用于测试抑郁指数的专业测评表，该表单只对有严重迟缓症状的抑郁评定有困难。 SDS标准分的分界值为53分，其中53-62分为轻度抑郁，63-72分为中度抑郁，73分以上为重度抑郁。香港大学调研发现，有大量的学生连续一年抑郁指数超过60分，也就是处于长久的忧郁状况下，一些学生习惯、甚至适应了这种情绪状况。 “抑郁是常态”，使得留学生们没有意识改变现状。抑郁情绪持续累积，不仅阻隔了他们求医的机会（抑郁症会丧失行动力），而且可能发展至中、重度抑郁，甚至演变成躁郁症、精神分裂，其可怕的后果不容小觑。 “我拒绝臭名昭著的百忧解” 患上抑郁症的凯婷去学校医院求救。根据症状，医生建议她服用一些药物。但当看到长长的药品说明书时，凯婷傻眼了——Fluoxetine，也就是百忧解，instructions上列满了百忧解可能带来的负作用：肠胃道不适、厌食、恶心、腹泻、神经失调、头痛、焦虑等。就连注意事项也让人诚惶诚恐：抽搐、躁狂、肝肾受损、心脏疾病、糖尿病…… 凯婷的第一反应是：这药我不能吃！医生问为什么，除陈述百忧解的药理伤害，凯婷列举了她在网络上看到的病友们服药后发胖、慵懒、思维迟滞等情况。医生认为凯婷只是出于对西药的排斥心理，于是建议一位在中医学极有建树的华裔教师帮助她。但这位教师并未向凯婷推荐中医疗法，依然坚持让她使用百忧解。 因顾虑精神类药物副作用而弃疗的学生不在少数，彷徨和犹豫让他们错过了最佳治疗时期。不可否认，包括百忧解、再普乐、思瑞康在内的许多精神类药物都能给病人带来不同程度的不良反应。这些看起来温馨快乐的名字背后，是一个个冰冷僵硬的化学名称：盐酸氟西汀、奥氮平、喹硫平…… 百忧解之所以臭名昭著，和它老牌且典型的抗忧郁身份密不可分。百忧解曾一度被宣称为忧郁患者的福音，但一些作家和艺术家声称, 虽然百忧解将他们从抑郁症的魔爪之下解脱了出来,却也让他们精神恍惚，才思枯竭。这些案例已然让民众对百忧解构成抵触情绪，百忧解身后其他陌生的药物名称更是让人诚惶诚恐，避之不及。 这种情况极容易让病患陷入一种误区——百忧解会毁了我，所以我不能吃。事实上，疾病为身体带来的伤害远大于精神类药物本身的副作用。精神疾病的病理因素致使对对抗性药物不得不从神经中枢发生作用，药物的负面影响是一过性的、可逆的，比之于疾病，后者的伤害力几乎微乎其微。如果病人患有与药物相斥的疾病，可以咨询医师改换其他药物。比如以盐酸安非他酮片代替百忧解，以丙戊酸钠代替丙戊酸镁。 “服药无用论”，也是患者应逃离的思维窠臼。坚持服药是防止精神类疾病复发的基本要求，有些病种甚至需要终身服药。擅自停药依然危险，病患应在医生的评估和建议下决定是否停药。无论如何，请相信你的学校医生或顾问，他们会给你专业的用药指导，帮助你脱离困境。 孤独不是永远的，全世界都愿意拥你入怀。请放下心结凑近我们，赶走情绪上的“黑狗”。
