同一个世界，同一个话题。在每年春天跳槽季度开始的时候，人们便开始纠结新一轮 “逃离北上广”的老话题；与此同时，大洋彼岸美国人也在讨论新一轮“逃离大城市”。（上海纽约房价比较）《纽约邮报》统计发现，自2010年以来，纽约市都会区的国内移民数下降了90多万人。这意味着，7年以来，离开纽约去往美国其他地方的人比从美国其他都市区来纽约的人数高出近100万，从纽约逃离的人数也是全美最高。美国版的逃离北上广是什麽样的呢？住在新泽西的“纽漂”白领回国度假的Lily向接待她的北京同学提出一个要求，她很想去通州和燕郊看一看。“我在网上经常看到关於北漂一大早上班难的报导，其实我们也一样呀。我们是住在新泽西的’纽漂’。”Lily笑着调侃自己。Lily教育背景非常好，在美国已经十几年，目前在纽约华尔街从事金融工作，她的收入是在美国的同学中最高的。可是，她却不在纽约居住。三年前，她就从曼哈顿的小公寓搬走，在曼哈顿岛对岸的新泽西霍博肯买了一个两室一厅的临河高级公寓，站在窗口，就能看见河对岸的新双子座。Lily告诉《中国经济周刊》记者，从霍博肯到曼哈顿只需20分钟的车程，所以很多在纽约上班的白领居住在霍博肯。“纽约的房租比北京还高，我以前在曼哈顿房租是2400美元一个月，而霍博肯以前是整个纽约的价格洼地。”霍博肯沿哈德逊河以高档大型公寓楼为主，随着2014年曼哈顿房地产市场平均售价创历史新高，霍博肯也水涨船高，近几年房地产交易兴旺，成交量和价格都迅猛增长。“过去一年，霍博肯市房价上涨7.5%！我自己感觉这里很像北京的通州或者附近的燕郊。”Lily说。根据《纽约城市负担能力报告》，2016年纽约居民的房租支出将占到家庭总收入的65.2%，比2015年的59.7%又增加了不少。换句话说，纽约的房价仍在不停涨，而纽约居民收入的三分之二，贡献给了房子。据调查显示，2016年1月纽约市一室一厅的平均租金是3280美元，仅排在旧金山之後，位列全美第二名。由於高房价丶养老难丶环境差等种种原因，让人们开始对这个着名的“大苹果城”爱恨交加，市民“大逃离”也在悄然上演，很多人不得不选择搬离市区，以缓解各方面压力。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看得克萨斯州房源从大城市离开后，搬去哪里呢？在中国，一些人会选择阳光灿烂的三亚或者四季如春的丽江；而在美国，则流行着“到得州去！”在美国文化中，“到得克萨斯去”曾是赌徒丶逃犯和欠债者的无奈选择。因此，美国早期的西部片都把得克萨斯州描述成淘金者的聚集之地。其实，早在2008年金融危机重创美国经济以前，移民得州的浪潮就已经开始。美国人口普查局2013年的数据显示，自2000年至2013年期间，全美迁居至此的人比搬离此地的人多出100万人，其中大多是“逃离”纽约丶洛杉矶和旧金山等繁华大都市的年轻人。从旧金山搬到得克萨斯州的Jack告诉《中国经济周刊》记者，生活成本低，尤其房价低廉，是得州“击败”众多大都市丶吸引美国内移民的主要原因。此外，较少的生活开销丶更多的就业机会等也促成得州变为美国人心目中的“阳光地带”。“我觉得最重要的一点是美国的城市资源不像中国那麽集中，大城市集中了大部分医疗和教育等资源。我是学艺术的，还有学生贷款没有还完，在旧金山和三个人分租一套公寓，那里虽然艺术气息很好，但是蜗居的生活，没有空间创作。现在是互联网时代，通过电脑就可以获得很多讯息，搬到现在的房子里更加有利於我个人发展。”Jack说。加利福尼亚大学洛杉矶分校公共政策和城市规划专业的教授斯托尔（Michael Stoll）认为，是飙升的房价迫使纽约丶洛杉矶丶旧金山当地居民离开，同时也吓跑了那些希望搬到这里来的本国居民。斯托尔表示，近几十年来，美国人口正在从制造中心向南部阳光地带和太平洋西北部转移。这也解释了为什麽佛罗里达州和得克萨斯州的大都会城市，以及波特兰等西海岸城市有大量人口涌入。此外，得克萨斯州的厄尔巴索曾是居民流失最快的城市，但由於离墨西哥较近，也吸引了一小部分外国人定居。经济学家与政府忧心忡忡长期以来，大城市是美国民众眼中的香饽饽，那里意味着前途光明的职业丶多元开放的文化丶富有情调的餐厅酒店和更高品质的生活。年轻人渴望在大城市谋求更好发展，空巢老人则喜欢都市内形形色色的博物馆和别具风味的餐饮。“旧金山原是座包容的城市。没有工作的诗人丶寻求认同的怪咖丶放荡不羁的艺人，都可以在这里立足。他们和我们一同搭建庞大的社会结构，但现在他们都被赶走了。”美国东北大学公共政策和城市事务专业教授巴里·布卢斯通表示。他研究发现，以波士顿为例，普通家庭住房面积按1600平方英尺（约148平方米）计算，当地建筑成本约为43.8万美元。这麽高的价钱意味着2010年至2014年间，整个大波士顿地区虽然增加了6.7万户家庭，但新增住房仅有1.5万套。布卢斯通说，在贫富分化的背景下，富人有钱买房置业，穷人则有条件等待政府补贴，“苦的是夹在中间的人”。眼下不断攀升的房价又进一步加剧这种分化，结果会损伤城市的多元化，“只剩下富人和穷人的城市不是我想住的城市”。而美国政府也已意识到这个问题，纽约市市长比尔·德布拉西奥正在推动政府通过规划，计划在未来10年建设20万套能让中产者住得起的家庭住房，其中涉及修改城市区域规划丶委托企业为中低收入家庭盖楼丶放宽对住宅建设密度和高度要求等。虽然《纽约杂志》周刊对这一计划持怀疑态度，称其“不完美”，但不少工会组织和商贸团体均对这项规划表示支持。无独有偶。波士顿市市长马蒂·沃尔什也将为工薪阶层增加住宅列为本届政府要务。按照他的设想，到2030年，全市将为中低收入人群增加5.3万套住房。但是，美国经济学家和学者认为此举成效甚微，他们对年轻人逃离大城市表示担心。美国前财政部长劳伦斯·萨默斯公开表示，助学贷款债务正在剥夺复苏的住房市场的生命力；而诺贝尔桂冠得主约瑟夫·斯蒂格利茨称这种日益增长的债务为“一场教育危机”，这种情况将“影响未来的潜在经济增长”。（据北京新浪网）
据报道，本周三，贝肯经济研究中心（Beacon Economics）公布了三份报告，其中一项主要内容涉及到就业与收入。该被告指出，在美国国内，加州拥有高收入以及高增长率的工作机会，但是高昂的住房开支使得许多中低收入家庭离开了加州。这三份来自洛杉矶贝肯经济研究者中心的报告分别是“Employment by Income”、“加利福尼亚房地产市场现状”以及“加利福尼亚移民”。报告显示，在2007年至2014年之间，相比于迁入，迁出加州的人口多出625000余人，其中大部分迁去得克萨斯、俄勒冈、内华达、亚利桑那以及华盛 顿州。迁出的人口主要是中低收入群体。他们为了寻找更能让他们负担得起的住房支开。反之，高收入群体却在持续迁入，这一结果与“高税收迫使人口迁离”的理 论相悖。加州的房价到底有多高？举例来说，今年1月份洛杉矶县的房地产均价约为49万美元，比去年同期增长了6.5%，而一些高价位的社区，比如Burbank为 65万美元，Torrance为63.2万美元，而亚凯迪亚达到均价88万美元。偏低价格的地区有圣伯纳迪诺，均价约为26.5万美元，这其中也有高价位 的社区，比如奇诺岗（Chino Hills），约为 48.3万美元。加州房屋的业主使用率非常低，低到排名49位，仅53.3%的房屋为业主所使用，加州业主在房屋方面的开销占到家庭年收入的25.4%，这一数据比美国国内任何一州都高。相比之下，得克萨斯州的业主在住房方面的开销仅占家庭收入的19.3%。另外，加州的房源也存在不足问题，但问题远远不是房源不足那么简单。从2005至2015年，每100位新居民，仅许可配给21.5套住房，这一数据使得 加州这一经济大户，在这一指标方面仅比阿拉斯加好一些些，后者每100位新居民仅许可配给16.2套住房。而其他州，比如，密歇根，每100位新居民有 166套住房配给的许可。贝肯经济研究中心的Thornberg说，“在过去的20年间，我们一直致力于推动政策，多盖房子以满足需求。”贝肯经济研究中心同时也指出，在出租屋中，两人以上使用一间卧室的比例也在提高。有相关人士指出，如果不尽快解决这些住房问题，将无法留住中低收入的家庭，而这对于地区经济发展会有很大的危害。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。(据侨报网报道)
