据Savills 2023年第二季度的数据，河内住宅公寓市场新供应量环比增长76%，同比增长125%，达到3596套。 一级库存为20412套，环比增长5%，同比增长14%；B级库存占91%。 市场持续疲软，销量同比上涨 2023年第二季度，河内住宅公寓市场销量为2500套，环比下降6%，但同比增长11%，新推出的项目吸收率为28%。 价格上涨 2023年第二季度，河内住宅公寓市场，一级价格为5300万越盾/㎡（2238美金/㎡）（使用面积），环比上涨1%，同比上涨17%。 一级价格已连续18个季度上涨，比2019年第一季度高出73%。这是由于土地和建筑成本的增加，基础设施的发展和质量的提高。 地铁2A号线附近项目的二手房价格同比上涨22%，高于13%的市场平均水平。 城市发展 今年，嘉林和东英将成为市区。在第二季度，这两个区域占29%的一级库存和34%的销量。从2023年下半年开始，嘉林和东英将交付19,500套公寓。 到2025年，怀德、丹凤和清池将成为市区；基础设施的发展，如3.5和4号环线将支持这些地区未来的供应和销售。 市场展望 在2023年下半年，9个新推出的项目和两个项目的加推将增加7000套；河东、南慈廉和黄梅郡将占73%。 随着净移民的正向增长、人口的增长和城市化程度的提高，长期居住需求将保持高位。 在2023年至2025年之间，新增户数15700户。 但是，预计只有59000套（所有级别公寓细分市场），9000套土地房产和18700套社会住房；因此，存在70300套的缺口。 本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供
据Savills第二季度的数据报告，在胡志明市住宅公寓市场，新供应量同比下降86%，至1980套；2023年第二季度供应仅占19%。没有新的A级供应，而C级占77%的市场份额。 一级市场库存6700套，同比下降59%；C级占45%，B级占35%，A级占20%。计划中的环路和新零售项目意味着藿门县占7%的份额。 C级细分市场销量第一 2023年上半年公寓销量达到1170套，同比下降90%；2023年第二季度有超过300笔交易。上半年吸收率达到17%，同比下降56个百分点。平均售价为1.25亿越盾/㎡（5277美金/㎡）（使用面积），同比上涨44%，其中A级和B级价格较高。 其中，C级吸引了更多的买家，占销售量的62%。具有明确法律地位、施工许可证或确认移交的项目占销售额的81%。50亿越盾以下的公寓产品线满足了许多买家的需求。 资本市场面临挑战 2023年6月，越南国家银行(SBV)宣布将降低利率，而抵押贷款利率仍保持在13%-15%的高位。越南国家银行还计划将信贷增长率提高2个百分点，达到14%-15%。预计这将刺激2023年下半年的表现。 许多开发商有大量债券即将到期。2023年第三季度，到期公司债券将达到75.9万亿越南盾，其中房地产公司占43.6%。 市场展望 Savills越南预计，2023年下半年，胡志明市将有8450套公寓上市。A级占7%，B类占54%，C级占39%。值得注意的项目包括Vinhomes Grand Park - Glory Heights, Thu Thiem Zeit - Block T2和La Partenza，Elysian。预计将于2023年第三季度推出，到2026年，将有116个项目的122990个单位进入。新项目将占有61%的份额。 本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供
有句老话这样说，要在最好的街上买最差的房子。但对照在悉尼房产市场上，这句话合理吗？ 由于位置优越，很多在东部、内西、还有上北区的破烂的“老沉船”，仍然标价数百万澳元。而他们的存在，正是给购房者们提供了低成本改造梦想家园的机会。 譬如这栋位于Seaforth的177 Seaforth Cres，它的市场价已经达到了500万澳元。 外面杂草丛生，里面到处都是垃圾。屋顶上有洞，部分墙壁也已经倒塌。但如果全面翻修，或者在这片占地面积1813㎡的地块上重建一套新住宅，保守估价将超过1,000万澳元。 经纪人Maria Cassarino认为，“如果你推倒重建的话，它就很有可能成为该地区最好的房子之一。因为它的占地面积和稀缺性。” “因为在Seaforth地区，我们已经完全没有这样的房产了，尤其是在地段稀缺的滨水岸边。这就是为什么这个项目如此特别。” 现在就搜索悉尼的房源 而在整个悉尼，类似的可以低价改造梦想的机会很多。 比如位于328 Moore Park Rd,Paddington的四居室，售价仅为180万澳元，比该区的平均价格低了约517000。而另一个位于3 Elliott St，North Strathfield的摇摇欲坠的房子，市场价也只是110万澳元，比该地区平均价低了580000。 而位于98 Rickard Rd，Narrabeen的一套三居室房子将于明日拍卖，售价仅为80万至88万澳元。 根据CoreLogic享乐指数的数据，过去12个月里，悉尼各地的房价中值下跌了7.4%，这让一度遥不可及的北区回归了正常范围——尤其是那些需要居民普遍都有高收入工作的住宅区。 LJ Hooker的经纪人Alessio Scivett指出，这所位于North Strathfield的房子，在一年前的价值比现在高出20万元。他表示:“现在完全是时候去购买房产或投资以实现资本增长，尤其是像这样的“老破船”房产。” 大量破旧房屋的涌入，主要是由于屋主遗产——而与此同时，优质房屋库存水平较前几年有所下降。 Scivett还认为，买家确实是被迫对现有的房产持更开放的态度。 而负责出售328 Moore Park Rd的Matt Marano则表示，尽管市场放缓，但黄金地段还是能吸引大量买家。 “毕竟位置决定一切。” 但问到潜在买家William Demirdonder时，作为买方他的想法是，无论市场表现如何，以该地区的受欢迎程度评判，像东部地区这样的房产总是可取的。 “很多人看到了这种潜力，所以总是抢着为二手房的溢价买单。但如果用正确的方式来做，比如选好的地块，推倒重建，的确可以赚更多钱。” 除了“捡漏”，悉尼还有好多精品房产哦，欢迎点击。 参考来源：realestate 排：KYRA WANG
