导语：不管是疫情前后，还是疫情期间，美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动，反而一些城市的房产价格只增不减，所以海外投资人士想要详细的了解下2021年美国房产投资的热点城市主要有哪些？ 美国一直都是房产投资的热门国家，2021年的十大热门城市有不少都是科技发展城市，拥有舒适居住环境的同时，还有稳定的投资市场。如果你对美国的房产有想法，可以把联系方式留在下方或者直接在线联系我们，我们拥有专业的团队，能够全面为你分析美国房市发展的具体状况，能够为你找到最合适的房源。 以下是Realtor.com®预测的2021年美国十大房产投资热点城市： 十、南加州河滨市 河滨市的房价中位数为：475050美元 河滨市的预期房价上涨比例为：5.5% 河滨市的房屋销售将增加的比例：12.4% 河滨市与洛杉矶只相距1小时的车程，它的价格比洛杉矶更加便宜一些，该城市主要吸引的群体是首次购房的年轻人。河滨市还有比较优质的学校，如果想购买学区房，也可以考虑其中。该城市有迪士尼、熊山州立公园以及南加海滩等风景优美的打卡点，对于资金不是很多，首次在美国购房的海外人士来说，这里是一个非常不错的选择。 九、科罗拉多州丹佛 丹佛的房价中位数为：520000美元 丹佛的预期房价上涨比例为：5.4% 丹佛的房屋销售将增加的比例：12.5% 丹佛的气候相对来说是比较舒适的，全年有300天的日照，一年四季皆宜活动和居住。丹佛冬季比较短暂，但是能够进行滑雪运动。该城市是美国西部最好的国家公园的主要大门，除此之外，它还有梅萨维德国家公园、黄石公园和峡谷地，这些地方都能进行户外运动。 近几年丹佛的高科技行业发展的非常迅猛，一定程度上吸引了很多从事高科技工作的年轻人士。随着行业的发展和人口数量的增加，房产市场的价格也随之得到了推动。 八、加州奥克斯纳德 奥克斯纳德的房价中位数为：824000美元 奥克斯纳德的预期房价上涨比例为：5.5% 奥克斯纳德的房屋销售将增加的比例：12.5% 奥克斯纳德是一海景非常优美的海滨城市，它距离洛杉矶也只需要1个小时的车程时间。太平洋海岸公路1号和101号的交就位于该城市，所以它的交通是非常便利的。奥克斯纳德是加州的草莓之都，同时也是加州顶级海滩所在地，房产价格与洛杉矶每平方英尺556美元相比，它更为便宜一些，它每平方英尺只需要403美元，所以更多的人愿意在这里购买房产。 七、宾夕法尼亚州哈里斯堡 哈里斯堡的房价中位数为：262000美元 哈里斯堡的预期房价上涨比例为：3.8% 哈里斯堡的房屋销售将增加的比例：14.4% 哈里斯堡在19世纪就成为美国东北部地区工业化程度最高的城市之一。在美国历史上的移民、南北战争、西迁、工业革命中都发挥了重要的作用。它位于滨州的中部，是美国东西海岸的交通枢纽。《福布斯》杂志曾将它评为最适合家庭居住的城市之一。该城市的房价比较低，是大多数人都能负担的。也是热门城市榜单上唯一低于全国中位数房价的的城市。 六、亚利桑那州凤凰城 凤凰城的房价中位数为：412000美元 凤凰城的预期房价上涨比例为：7% 凤凰城的房屋销售将增加的比例：11.4% 凤凰城是该州最大的州府，面积居全美首府城市中第三。凤凰城冬季的气候相对比较温暖，所以它的季节性旅游发展的比较好，再加上面积比较大，所以带动了该地区高尔夫产业的发展，有超过400座高尔夫球场。凤凰城的生活成本适中，比较吸引退休和在职场中的人士。该城市鼓励高科技产业的发展，并且想创业环境较好，还有七座军事基地，这些都推动着房价上涨。 五、华盛顿西雅图 西雅图的房价中位数为：629000美元 西雅图的预期房价上涨比例为：9.7% 西雅图的房屋销售将增加的比例：8.9% 有很多科技公司巨头的总部都设立在西雅图，比如说微软、亚马逊等，还有星巴克的总公司也设立在此。在西雅图生活的成本往往要比旧金山、硅谷更少一些。这座城市拥有比较繁华的饮食场所，还有风格非常多样化的街区。西雅图东接华盛顿湖，西临普吉特海湾，地理位置相当的不错，再加上经济环境优越，很大程度上吸引着科技行业工作的人士在此购房。 四、爱达荷州博伊西 博伊西的房价中位数为：445000美元 博伊西的预期房价上涨比例为：9.1% 博伊西的房屋销售将增加的比例：9.8% 博伊西位于农业州，坐落于落基山脉脚下，虽然主要以发展农业和林业为主，但它的人口数量是不容小觑的。因为有山地的原因，很多人都喜欢都这里进行户外运。博伊西是农产品商贸中心、食品加工、家具、电话客服等行业都比较发达，不过这几年的发展中主要以高新科技为主。《福布斯》杂志评选它为最合适商业发展以及职业规划的城市。《户外》评选它为最佳城镇。它其实也是最安全的居住地。 三、北卡罗来纳州夏洛特 夏洛特的房价中位数为：368800美元 夏洛特的预期房价上涨比例为：5.2% 夏洛特的房屋销售将增加的比例：13.8% 夏洛特是用英国国王乔治三世的妻子命名的，它是一座高度商业化的工业城市。美国的金融、贸易、交通运输中心都在这里，美国银行的总部也设立在此。夏洛特拥有很好的美景，绿化环境好且人口密度也比较大，所以很多开发商都在建立新的楼盘。 二、加州硅谷圣荷西 圣荷西的房价中位数为：1199000美元 圣荷西的预期房价上涨比例为：10.8% 圣荷西的房屋销售将增加的比例：10.8% 圣荷西是加州人口第三大的城市，仅次于洛杉矶和圣地亚哥，是一所高科技发展的城市，主要位于硅谷中心。它是拥有最高科技收入的地区之一，生活成本是加州和全美国最高的地区之一。 一、加州首付萨克拉门托 萨克拉门托的房价中位数为：554000美元 萨克拉门托的预期房价上涨比例为：7.4% 萨克拉门托的房屋销售将增加的比例：17.2% 在疫情的影响下，很多科技公司的人员都被允许在家里进行远程办公，对于购房者来说市中心的房产并不是最佳选择，所以选择距离适中，房产价格相对较低的城市。萨克拉门托距离旧金山只有90分钟的车程，在这里只需要花费50万美元就能买到面积较大的独立别墅，所以该城市是硅谷买家的后花园。 以上就是2021年美国房产投资较为热门的十大城市。
无论是买房自住，还是置业投资，著名学府周边的项目绝对是买房人最满意的选择之一。名校的声望、教育氛围和海量的人流量，这都是无法复制的稀缺资源，也是投资者看中的投资潜力。目前，澳洲墨尔本政府在邦多拉（Bundoora）开展的“Polaris 3083”项目，就是这样一个值得关注的潜力项目。 “Polaris 3083”是邦多拉地区最大的旧城改造项目，位于区内Plenty路，距城市CBD 15公里，25分钟车程。项目毗邻澳洲名校乐卓博大学（La Trobe University，也译为：拉筹伯大学）主校区，与皇家墨尔本理工大学（RMIT）邦多拉校区仅4公里，是一个汇集了数万名年轻学生的活力社区。计划于2010年开始建设。 经过十年发展，“Polaris 3083”已不只是一个项目，更是一个靠近名校的高品质生活社区——总占地面积超过12公顷，集学生公寓、高端住宅、休闲娱乐、零售购物、医疗保健等诸多功能配套于一体的超大型现代化综合社区，入住居民数量近千，是墨尔本北部最大的现代社区，也是最具人气、最吸引房地产投资的目的地！ 下面通过交通、环境、配套等角度，进一步了解“Polaris 3083”这个完善的高品质社区。 交通便利 项目所在的邦多拉位于墨尔本北部16公里外，位于城市CBD和Plenty峡谷之间，通过便利交通，让您进退自如，同享都市繁华和大自然的宁静。 项目紧挨86路电车站，乘坐电车继续向北可以到达RMIT在邦多拉的一个校区，往南能够到达市中心。喜欢乘坐火车的小伙伴可以去附近的Macleod Station搭乘火车直达CBD。此外，在邦多拉还有不少社区的公交线路，比如可以直通Northland Shopping Center的382，途径Doncaster去往墨尔本东南区的902，直达墨尔本CBD的350等等。 靠近名校资源多 项目毗邻名校乐卓博大学主校区而建，附近的教育资源丰富，从幼儿园到大学，满足不同年龄段的学生。 首先要说的就是和项目一街之隔的乐卓博大学——公认为是教学研究方面最活跃的澳洲大学之一，是泰晤士高等教育（Times Higher Education）所公布的澳洲大学十大以及世界大学（建立少于50年的）前100强的一所大学。目前，约有2万7千名学生在这里学习生活，还有大量的教职员工在这个校区上班。 其次，“Polaris 3083”以北约4公里就是另一所名校皇家墨尔本理工学院（RMIT）的校区。最后，项目周边遍布各类学校，从公校到私校，从幼儿园，小学，中学一直到大学，基本一条龙全包了，很适合家庭住户。 绿色自然环境 “Polaris 3083”占地宽敞，经过精心设计、建造后，拥有绿意盎然的环境。不止如此，项目周边的大环境也极为出众。和项目一街之隔的就是国家公园级别的邦多拉公园（Bundoora Park），里面有专门的农场以及湿地公园，美景如画，最适合周末带上家人来这里野餐踏青了。类似这样的各色公园还有四五个。 如果您是一个高尔夫球爱好者，那么 “Polaris 3083”所在的邦多拉可能是您的天堂。这里有Bundoora Park Public Golf Course，Latrobe Golf Park和Strathallan Golf Club三个高尔夫球场，价格也都非常亲民。 生活配套不断完善 经历十年建设，“Polaris 3083”社区的各项配套都在不断完善中。 项目本身建有全新的购物中心，拥有Woolworths，Dan Murphy, Chemist Warehouse等知名的连锁商铺，还有华人朋友喜欢的亚洲超市，奶茶店，回国礼品店和快递店，餐厅也是多种多样。如果觉得选择不够，还可以沿着Plenty Road往北走约1.5-2.5公里，能够到达Bundoora另一片购物区域，以及Bundoora Square Shopping Centre。 至于医疗，社区本身就自带一个诊所Polaris Medical Centre。而该地区大型医院La Trobe Hospital就在项目往南600米，步行就能到达，非常方便。 毫无疑问，“Polaris 3083”正朝着适合城市居民安居乐业的品质社区而不断完善。同时，开发商Dealcorp也经常举办一些社区的活动，丰富大家的周末生活。例如免费的户外健身课，为孩子举办的足球比赛，和专业人员带领的野生动物徒步之旅等等。数据显示，目前本地区常住人口中家庭住户的比例正逐步上升，由此可见本地民众对此生活环境的认可。 跟随而来还有更多的投资，例如知名酒店品牌希尔顿酒店已确定在“Polaris 3083”打造包括168个房间、体育酒吧的高档酒店，“Polaris 3083”地区首个商务办公室也正在兴建中。人口的快速流入、设施不断完善，使得“Polaris 3083”社区房价、租金也随着提升，并有望随着项目的推进而持续增长。今后社区建设的每个重要节点、每个重要项目的完工，都会提升房产的价值，潜力巨大！ 当然，现在投资“Polaris 3083”仍是不错的机会！这个庞大的综合项目分批建造，之前已陆续推出了“Stellar”、“Vista”、“Aspire”系列品质住宅，均备受好评。现在“Polaris 3083”再次推出全新的现代住宅——“Lunar公寓及联排别墅”，为大家提供令人艳羡的生活方式和投资机遇。 “Lunar公寓及联排别墅”位于“Polaris 3083”大学城北部的低密度住宅区，与社区内的购物和餐饮区相距仅2分钟的步行路程，数分钟的生活圈内囊括了品质生活所需的各类配套。 “Lunar公寓”是一个5层楼高的中密度公寓、全部精装修，一共有41套，每个户型开发商都赠送车位和储藏间，价位在38万澳币到72.5万澳币之间。“Lunar公寓”的一个特点就是性价比极高，一房总价38万澳元，但室内面积达57平米，阳台有16平米还赠送车位。大部分的两房两卫都在60万出头，自住的话可以拿到所有的首置业补助，投资的话租金回报也很高。 而“Lunar联排别墅”与公寓大楼相邻，共有3房、4房两个户型，均拥有充足的储藏空间、现代化的配套设施，是适合家庭居住的品质住宅。目前两个建筑均在紧张施工中，预计2021年初竣工。 目前，靠近两大名校的“Polaris 3083”已成为邦多纳乃至整个墨尔本北部最具人气的教育中心和新兴品质社区，并且日益完善中，增长潜力巨大。欢迎点击 https://www.juwai.com/56714510.htm 查看更多项目，或拨打400 041 7515查询。 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
好莱坞山地势得天独厚，山顶能够俯瞰整个洛杉矶景色，夜晚万家灯火非常壮观，周边生活有丰富的娱乐设施，山顶、半山和山脚有很多豪宅藏于私密深处。 “玛瑙”别墅位于好莱坞山的优越位置，是洛杉矶地区的首屈一指的物业，如今有一个令人难以置信的机会，可以让人购买这里的所有6个别墅或单独购买，为您提供了珍贵的置业机会。精英荟萃的顶级住宅区，引领南加州生活典范好莱坞山是洛杉矶最受欢迎的社区之一，这里聚集了全世界最顶级的导演、演员、富豪和名流，也吸引了众多到洛杉矶寻梦的年轻人，使得这里的房产市场近年来越发火热。凭借令人难以置信的高端设施和优越的地理位置，“玛瑙”别墅成为了洛杉矶地区出类拔萃的顶级物业，也是豪华生活的缩影。 这6套豪华别墅占据好莱坞山独特而私密的位置，内部极为宽敞舒适，大气非凡，是出类拔萃的顶级物业，彰显您的尊贵身份。好莱坞山是名流荟萃的顶级住宅区，享受无敌洛杉矶景色与私密幽雅环境。在好莱坞山，很多房产都有名人的历史，受到历史遗产保护，这些原因使得好莱坞山的房产受到人们喜爱。 “玛瑙”别墅拥有各种优势——独特的位置、精美的设计、高端设施，这些物业是南加州生活的典范，同时也具有极高的投资价值，未来一定会升值不少。如今这里所有的别墅被改造一新，呈现了设计师的当代风格，更显独特魅力。位置优越毗邻著名的鲁尼恩峡谷，风格现代拥有开放式格局这些别墅毗邻著名的鲁尼恩峡谷，并且可以在此欣赏城市引人入胜的壮观景色，这里的居住者还可以非常方便的去往好莱坞星光大道和格劳曼中国剧院！玛瑙距离著名的日落大道、好莱坞高地中心、格罗夫购物中心、农贸市场和贝弗利中心仅有几分钟的路程。您既能享有私密和宁静，又能随时感受好莱坞的便利与热闹。 这6套别墅都十分精美，拥有现代化的风格，格外宽敞并且新颖大气。1号别墅带有两间卧室和2.5间浴室，占地1,600平方英尺，目前出价1,395,000美元。这套住宅拥有带中央岛的厨房、葡萄酒冰箱、不锈钢电器，以及露台。2号、3号、4号别墅空间一样，售价也一样。它们都拥有两间卧室和2.5间浴室，占地1,690平方英尺，出价1,275,000美元。住宅呈现开放式空间设计，带有维京火炉以及露台。5号别墅带有两间卧室和2.5间浴室，占地1,680平方英尺，售价1,275,000美元。6号别墅带有三间卧室和2.5间浴室，占地1,960平方英尺，出价1,475,000美元，它带有宽敞的私人庭院、维京火炉和阳台。 尤其让人倾心的是，住在这里可以随时去感受好莱坞的夜生活——琳琅满目的餐厅、剧院和夜总会都会让人满意而归。“玛瑙”别墅呈现出了西海岸最令人着迷的生活方式，也让您有机会住进这个精英荟萃的地方。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/32523870.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
如果你想寻找一片世外桃源，在大自然的环抱中享受惬意舒适的生活。那么这个位于世外桃源的大宅将是你理想的家园，地处加拿大安大略省著名的Caledon小镇，让您领略别有特色的生活方式。它不仅被葱郁的草坪、森林所环绕，宁静而惬意，而且设计非常独特新颖，设计师以开阔、通透作为它的设计特色，落地窗把户外景色引入室内，造就一座真正出类拔萃的豪宅。风景迷人的Caledon小镇，安全舒适极具自然之美多伦多西北约60公里的Caledon小镇，是个非常安全、环境优美、极具发展潜力的地区。这里风景优美，环保意识强烈，并且充满活力。这个著名小镇，以其独特的风格和景色闻名，每年到了赏枫季节，游客们就会前往那裡一睹红叶漫天之美景。 被评为全国最安全地区的Caledon，自然美景非常适合于户外活动，如骑自行车和徒步旅行，对于喜欢享受户外运动和亲近自然的人来说，这里是最完美的居住地。这里拥有独特的环境优势，靠近大城市中心和交通路线的优势，使其的未来发展前景非常不错。赏枫季的游客们还会给这里带来热闹和欢乐的氛围。拥有这套住宅，您也有机会生活在这个美丽的地方。私密独享，无人打扰，但是又可以方便去往大城市，是十分理想的居住选择，也可以作为完美的度假型物业。绿意盎然私密独享，设计精美开阔大气这套住宅为您带来世外桃源般的生活方式，绿意盎然的视野让人心情愉悦。设计师用大幅玻璃窗，把户外景色纳入室内，让您在每个角落都可以欣赏到无比清新的风光。不远处的森林更是让人仿佛置身天然氧吧，给您带来与繁华都市完全不同的生活享受。当您转向长长的车道时，您将立即被这个宏伟的当代乡村庄园迷住。为了更好融入周围环境，豪宅最近还进行了翻修，如今呈现更为崭新的面貌。所有的装修都采用了高端材质，高品质的装修彰显了非凡的品位。大宅占据尼亚加拉大峡谷上方的八十三英亩地，拥有壮观的森林和绵延起伏的山坡。这里拥有超过11,000平方英尺的豪华生活空间，极为开阔和通透，所有的开放式设计都让格局更加合理和完美。这套7卧7卫的豪宅非常适合多人口家庭入住，空间感令人十分愉悦。全景楼层至天花板低层窗户，光线充足，可以时刻感受到太阳光，并看到户外漂亮景色。上层每个的房间都能去到环绕的露台，在露台上享受美妙一刻真是感觉好极了。这里以“真实的”南北朝向建造，目的是为了完美地捕捉季节的变化，更加融合周围的自然环境。从这里几分钟就可以到Caledon滑雪俱乐部，马术中心，高尔夫球场和自然小径。您在这里可以充分享受趣味盎然的娱乐休闲生活。这套住宅非常独特，是不多见的建筑典范之作，值得购买和收藏。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/34022385.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
如今，选择到墨尔本留学、工作、移民的人越来越多，当地也随之兴起数个华人较为集中的区域，如最大、最有名的Box Hill，以及被誉为“华人宇宙中心”的Glen Waverly。不过，作为世界知名宜居城市的墨尔本，有太多值得我们观察、推荐的居住地了，例如下面提到的Templestowe。 相比于大名鼎鼎的Box Hill、Hampton，大家对Templestowe相对陌生，唯一能找到的消息，估计只有著名相声艺人郭大师在此地购买豪宅的传闻了。不过，仔细了解、比对后，才会真正发现这个区域的真实魅力：绿色、低调，当地人向往的老牌富人区！ Templestowe坐落于墨尔本市中心东北16公里处，约37分钟车程，区域面积为14.7平方千米 ，毗邻亚拉河，地形以绵延起伏的丘陵为主，高度位于海平面50米左右，大部分地区地势平坦，可远眺市区。区内有众多树林，峡谷，公园，是墨尔本所谓“绿色带”的一部分，自然环境保持得非常好。 由于地处城市的内陆区域，与海滩无缘，因此Templestowe没能成为墨尔本最知名、代表性的住宅区。不过，到过那里的人都会发现，低密度、高人均占地面积和良好的治安环境，使得本区域成为当地人口碑极佳的首选住宅区，遍地都是“花园+住宅”的深宅大院、居住人口也以高收入、追求生活品质的家庭住户为主。 当地生活网站曾对Templestowe在交通、房价、购物、教育方面进行简单点评，可作为大家了解当地宜居指数的参考： 交通指数：★★★ Templestowe不直接连通城市轨道交通，不过处在2个轨道线路（Hurstbridge和Lilydale）中间。区内有众多公交线路，可直通Box Hill和市区。 购物配套指数：★★★★ 区域内购物中心众多，有Bulleen Plaza，Tunstall Square，Macedon Square，购物娱乐轻松搞掂，足以满足日常生活需求。 教育指数：★★★★ 拥有五个州立学校（Serpell, Templestowe Heights, Templestowe Park 和Templestowe Valley）以及两所教会学校Saint Charles Borromeo 和 Saint Kevin's提供小学教育。中学教育则由Templestowe College和Doncaster East Seconday College提供。 房价指数：★★★★ Templestowe是当地人口碑一流的宜居之地，区域内的住宅以House为主，适合家庭居住，房价水平高于墨尔本平均水平，且一直稳健上涨，最新独栋住宅的价格中位数为130万澳元。 简而言之，如果打算在墨尔本长期居住、追求宁静、舒适的高品质生活，那Templestowe将是不错的选择。除了郭大师，如今越来越多的华人开始在这找房、定居，好的住宅一房难求！正在当地找房的您，不妨留意下区内James大街93号（93 James Street）的最新联排别墅新房！ 项目所在的James大街位于Templestowe的西部，雅拉河沿岸，周边绿树成荫、环境优美，大大小小共有多个绿色公园环绕，包括Wombat Bend公园和Westerfolds公园。这里也正是本地区的主要居住区，餐饮、购物等日常生活设施一应俱全。 曾经的James大街93号是一座占地面积704平米、2幢单层住宅+绿地的澳洲大宅，如今，经过开发商的全面开发，已成为2幢造型现代、功能完善的双层联排别墅，分别提供2套4房3卫、2套3房2卫的优质住宅，每套住宅均设有开放式客厅/餐厅，露天景观阳台、超大储物空间和地下双车库，特别适合Templestowe地区的主流人群——家庭用户选择！ 两栋双层联排别墅的整体设计采用宽敞开阔、可持续的现代简约风格，在单层住宅为主的Templestowe可谓独树一帜，确保了拥有开阔视野，尽享周边绿色景观。室内布局均采用地下：车库+储藏室、一楼：客厅+庭院、二楼：卧室的设计，功能划分清楚、且实用。 居住于此，你可轻松体验到澳洲老牌富人区所能提供的优质生活：四周环绕多个大型公园、景观优美；门口的公共交通与4条线路相连、可轻松前往城市各处，而通过高速公路前往墨尔本市中心只需25分钟车程；家门口200米外便是购物商场，很短车程内更有Westfield Doncaster, Macedon Square, the Pines Shopping Centre等大型购物中心可选。 简而言之，对于希望住得离城市近一点，又想要拥有Templestowe宁静、优质生活和社区归属感的人士来说，James大街93号的联排别墅会是不错的选择，而且相对于区域常见的独栋别墅，价格上也实惠——3卧2卫现仅售99.9万澳元（约¥ 498万）！更详尽的项目信息和价格，欢迎点击https://www.juwai.com/54954555.htm查看，拨打服务热线400 041 7515垂询，或直接在本页提交查询表格。 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
亚利桑那州是低调有内涵的最佳代表。坐拥美国国家公园，国家森林，彩色沙漠，科罗拉多大峡谷等多处名胜古迹，又南接墨西哥等国，省会凤凰城是知名NBA球队太阳队的所在城市，接壤别国让边境城市异域风情十足... 诸多优点数不胜数，今天居外带大家一起走进亚利桑那州一座别具特色的新兴城市——普雷斯科特（Prescott）。普雷斯科特坐落在布拉德肖山脉（Bradshaw Mountains）的针叶林中，距凤凰城仅90分钟车程，可以说是非常近的距离了。凤凰城的人口增长速度在全美数一数二，2017年人口就已达到162.6万，已远超其州首府及美国首都华盛顿特区；2019年更位列全球城市500强榜单第40名。与美国其他城市相比，这里的经济和房地产发展迅速，升值潜力巨大。 不仅如此，四季分明的气候让普雷斯科特的户外生活变得丰富多彩——无论是在这片地区的6个高尔夫球场中的任意一个打高尔夫，或是在当地的酒庄放松身心，徒步旅行，钓鱼，都能让您得到极大的满足和乐趣。这里满是松树覆盖的山脉，著名的花岗岩小山谷，巨石，5个天蓝色的湖泊，国家林地也在不远处。可以说，在这里拥有一栋具备完美配套的豪华别墅，就相当于拥有一座天然的疗养基地。这样的基地，居外怎么能不带大家看看呢？ Casa Di Buona Fortuna，“低调奢华有内涵”的完美诠释 “Casa Di Buona Fortuna”（意大利语，即“佳运美景”）豪宅是亚利桑那州普雷斯科特一处兼具复古西部魅力和极致现代化起居生活的疗养别墅，5卧5卫，占地面积4048平方米，建筑面积1022平方米，空间开阔，拥有高品质的居住环境和氛围。 Casa Di Buona Fortuna的每一处设计都经过精心考量，质量上乘。它的具体位置毗邻美国绿化环保区，因此，在此处“人间仙境”，您不但能享受到私人领地的宁静和绝佳的隐私性，而且周围的醉人美景还全年受到政府细致入微的保护。 来看看这栋疗养别墅的内部乾坤吧。 从惬意的优雅内装，到高度人性化的先进设备，甚至是绿色环保节能因素等等都一一考虑周全。住宅的每一处细节设计都经过精心的考量，为您创造出与其环境相匹配的度假氛围。 Casa Di Buona Fortuna设有3-5间宽敞的卧室套间，每间卧室都采用主套房设计，配套设施齐全，您和您的家人及访客都将感受到极致的奢华。 住宅的各个角落都能为您创造舒适体验，从蒸汽淋浴间，到超大浴缸, 多个壁炉, 再到温控酒窖, 恒温游泳池, 俯瞰连绵山峦的大型阳台，烧烤娱乐区, 车库里的健身空间，水疗中心和桑拿浴室……在Casa Di Buona Fortuna，休闲享乐无极限，品质和舒适完美结合！ 对了，采光是这栋疗养别墅的众多亮点之一，全靠无处不在的超大窗户。 这栋高智能豪宅以能源循环为理念，注重节能，材料选择和水源有效利用，内外材质上乘并且设计创新。Casa Di Buona Fortuna荣获绿色环保建筑（LEED）的白金认证，诠释了“绿色环保”建筑可以兼具优雅别致的外观与健康实用的功能性。毫无疑问，这是您梦寐以求的理想家园，其售价不到建造成本的60%！欢迎您在线了解房源，请点击：https://www.juwai.com/51222160.htm，或致电居外热线400 041 7515。 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
哥斯达黎加的宏伟瀑布庄园 看惯了精致豪华的成品房，有没有觉得自己的创意、才华无处施展呢？那么今天小编就为大家去中南美洲的一处占地56,656平方米的土地。 位于哥斯达黎加蓬塔雷纳斯（Punta Arenas）蒙特祖玛（Montezuma）的土地叫做瀑布庄园（Las Cascadas），是哥斯达黎加尼克亚半岛地区的顶级庄园。瀑布庄园坐落于一片延伸至尼克亚湾的海角上，其住户可以欣赏由该地区的特色景物组成的360度全方位风光画卷。在这里你可以看到无边无际的海洋、色彩斑斓的珊瑚礁、幽深茂密的热带森林和颇有名气的蒙特祖玛瀑布。值得一提的是，瀑布庄园是唯一一处可以直接看到蒙特祖玛瀑布的房产，这一好处的价值毋庸置疑。 除了著名的蒙特祖玛瀑布，里奥蒙特祖玛（Rio Montezuma）瀑布同样能让你目瞪口呆，它沿着池塘蜿蜒而下，并一路穿过郁郁葱葱的热带森林峡谷。上楼瀑布下落15英尺（约5米）后会进入一个大水池，然后流过中间区域，从离地40英尺（约13米）的高处落入另一个大水池。最后，它会从中间的水池落下，越过令人叹为观止、高达130英尺（40米）的蒙特祖玛下游瀑布，最后落入一个可游泳的宽阔深水池塘。 这座庄园包括面积为14英亩的山顶、缓坡、芒果林和原始雨林，这些区域汇集了多种独特的哥斯达黎加植物和野生动物。居住在此，你不仅从住宅内的几乎任意一个方向看到大海，海浪拍打海滩的微弱声响更是处处可闻。投资于此，你不仅能摇身一变为无敌海景房的房东，还能挥洒你的无尽才华——无论是在山顶开一间海景餐厅，还是在缓坡开辟一片高尔夫球场。一流的软硬件设施为你、为这块土地都带来无限的可能性。 此物业所在的地区全年温度稳定，平均温度在华氏80度左右。这里的水温也舒适宜人，全年都在华氏76到86度之间。蒙特祖玛瀑布是该物业唯一的一处私人通道，你可沿着通道前往占据了南部和西部边界的中下游瀑布、河流和游泳池塘。步行或骑马后而大汗淋漓的你还可以穿过此物业附带的私密小径，然后潜入凉爽干净的淡水池中享受夏日闷热中的通透清凉。 关于哥斯达黎加不可不知道的几件“小事” 哥斯达黎加是中南美洲政治和社会环境最稳定、最安全的国家，国民教育普及度达96%； 哥斯达黎加全年分为两个明显的季节，12月至4月为旱季，5月至11月为雨季。5月到8月降雨很少，而且降雨时间通常为下午或晚上； 哥斯达黎加在2016年被世界经济论坛评为全球幸福指数最高的国家； 哥斯达黎加在2018年被《国家地理》评为世界上最宜居的三个国家之一； 哥斯达黎加在全球医疗体系中排在第33名（美国35，中国51）； 哥斯达黎加超过98%的能源供应都是由可循环利用资源产出； 中国游客数量从2010年起每年平均增长18%； 中国移民大多聚居在蓬塔雷纳斯地区，且该地区在明年年底建成自贸区； 哥斯达黎加过去十年的经济年平均增长率高达5%； 哥斯达黎加对外国人友好的税收政策； 哥斯达黎加的司法系统将本国人和外国人平等对待。 “竹径通幽处，禅房花木深”，哥斯达黎加的这块宝藏土地也颇有这番韵味。穿过川流不息的瀑布，踏过清澈见底的池塘，探过幽静茂密的小径，这一块世外桃源就在你眼前完美呈现。这份既赏心悦目又饱含投资价值的土地目前仅售2,974万元，实则是一份你不容错过的大礼！赶快点击下方链接来了解这座房产更多令人心动的细节吧！https://www.juwai.com/53550145.htm 同时，居外热线400 041 7515也随时为您开放。 撰文：俞文 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
形势大好的2016年，让专家普遍期待2017年的理想前景。高奢房产市场日渐回苏，但是这仅仅是相对而言的，不同地区的市场反馈各异。就在经济衰退的复苏战线不断被拉长的同时，房产尤其是高奢房产经纪人桌前不断的电话铃声和变厚的合同单子给了市场一剂强心针。2016年是经济衰退以来房屋销售最好的一年。虽然额外的加息和税收政策的变化导致对未来的走向不甚明朗，大多数专家都持有相同的看法——2017年的房屋市场会继续上升。考虑到消费者的喜好变化，21世纪的奢华理念也将被持续颠覆。对于房地产整体而言，利好消息将会延续到新的一年。2016年成屋销售额增长至545万，是2006年以来的最好记录，共计有647万的房屋售出。相比去年同期，凯斯席勒房价指数（Case Schiller Home Price Index）上涨了5.6%，其中西雅图、波特兰和丹佛位列前三。以全国房屋库存量6个月的基准来看，目前为止3个半月的供应量达到了一定的供需平衡。经济衰退或许对某些地区来说影响较大，但是一些地区的发展正如火如荼。拉斯维加斯在2016年的价格涨幅5.7%超过了全国，但销售集中在价位较低的房产。 “30万以下的房产非常热门，基本一周不到就能售出.”来自Berkshire Hathaway HomeServices的丹•玛姆（Dan Mumm）表示，80-100万的售出比较慢，而200-300万的房屋基本有8个月的库存量。好消息是，如今这些滞销的房屋基本都被清空了，经济衰退的戏码将不复上演。对于高奢市场，丹（Dan）也表示如今正是在拉斯维加斯入手的最佳时机，尤其是炙手可热的萨默林地区。后来者们加入复兴队伍，一些旅游胜地开始跟着水涨船高。弗吉尼亚州史密斯山分部（Berkshire Hathaway HomeServices Smith Mountain Real Estate in Virginia）的黛比•谢尔顿（Debbie Shelton）解释说，“这是5年来我们销售数量的第一次明显增长，但是由于库存的积压售价相对平稳。”他对今年的房价上涨颇有信心。问及对潜在买家的建议时，她表示：“现在的时机很好，要是我的话不会再等下去。” 今天来说，没有存在一个具体的高奢市场，相反都是由价格和地段组成的片段式版图。以犹他州为例，其中包括帕克城和几个外围城镇，三个主要的滑雪场几个专属社区。“我们的市场动态根据物业类型、房价、地段和设施在不断变化着，犹他州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Utah Properties）的瑞克•桑德（Rick Shand）说，作为帕克市房地产经纪人委员会（Park City Board of REALTORS）的主席，他表示在帕克市（Park City）范围内，家庭住宅的房价和去年相比增长了18%。房产开发因为土地条款受到限制，但是帕克度假区的大峡谷内目前正在开发新项目。千禧一代、婴儿潮时期出生的人和企业家们预见到盐湖城附近的独一无二的都市风景线和户外风光，将该地区打造成一块巨大的高奢市场，由此带来了巨大的房地产价值和长途航线的直航开通。犹他州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Utah Properties）的琳达•西克里斯特（Linda Secrist）补充道，“房子所带来的附加价值远比金钱更高，人们总是震惊于花200万美元在这里买到的房子。”芝加哥KoenigRubloff分部（Berkshire Hathaway HomeServices KoenigRubloff Realty Group, Chicago）的珍妮特•欧文（Janet Owen）表示，“大城市的生活方式让许多人钟情于此，尤其是配备有五星级酒店的住宅楼。我对2017年的芝加哥房产市场充满期待，在加息的大前提下，让许多之前犹豫不决的买家决定购买属于自己的梦想之家。如今这边的房价已经远超07和08年的峰值。” 阿斯彭斯诺马斯分部（Berkshire Hathaway HomeServices Aspen Snowmass Properties）的马克•刘易斯（Mark Lewis ）用 “强大、复兴”来形容该地区，一间住宅的售价在200万-600万之间，公寓在25万-200万之间。选举的不确定性让买家处于观望之中，当局势完全稳定之后，“市场将在第四季度有大幅回升和改善。特别是在斯诺马斯，这将是最后一次市场开始从衰退中复苏过来。”韦尔地区在2016年格外活跃。科罗拉多州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Colorado Properties）的凯尔•丹顿（Kyle Denton）表示，“任何一样东西要在市场上从30万增长到70万都是很困难的，我们的高奢市场之前并不突出，直到秋冬两季才有了大幅度的增长。”东北部的上涨也起色明显。11月初到1月第一周之间，格林地区有64份购房合同在经手交易。附近地区的斯卡斯代尔和韦斯特切斯特也有相同的趋势，韦斯特切斯特分部（Berkshire Hathaway HomeServices Westchester Properties) 的雪莉格拉斯丹（Shelley Grafstein) 认为许多买家大多在等待春季的房产市场会否有变化。她表示“ 我对目前的的房地产前景是蛮谨慎但乐观， 因为目前的股票市场 及银行利息 上涨 .“许多买家在等待春季的房产市场会否有变化。波士顿仍然处于领跑地位，大量的工作机会和学校资源涌入了许多外来人口，但是波士顿的裁员潮也带来不小的影响。人们希望在波士顿买房，市场如何变化影响并不大。波士顿的房屋库存降幅在几个大城市中位列首位，价格也因此上涨，但还是不如纽约、旧金山房价高。亚特兰大、巴克海特区等高奢地区，2016年创造了许多新的记录，亚特兰大的一座住宅卖出了1700万的高价。“一月基本可以定下一年的市场基调。我们在月中时就收到了许多问询的电话，6名买家和5处住宅项目都基本达成了意向。”佐治亚州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties）的黛布•约翰斯顿（Debra Johnston）解释说。加利福尼亚分部（Berkshire Hathaway HomeServices California Properties）的乔尼亚•格朗辛（Genelle Geronsin）表示，加利福尼亚的奥兰治区仍然是卖方市场，尤其是在150万以下的房产中。总体而言，12月成为了该地区16年来第三低的房屋库存量。2017相比房价将略有上升，库存略有增加。此外，她认为卖方对房屋价值的预估将有进一步动作。一些有关意外情况的条款开始出现在合同中，乔尼亚（Genelle）认为这正是一个健康的市场的信号，同时也是市场的强心剂，将会促进市场的良好循环流动。高奢市场的新视野人口和不断变化的消费倾向推动市场朝着更为健康的方向发展。近些年来，步行可达的和中小型房屋成为大多数年轻家庭的购房考虑因素。传统的房产规则仍然占据主流。地段、房价等相比之前有着更为严苛的标准，新英格兰分部（Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties）的海伦•马赫（Helen Maher）透露说，“买家们变得越来越精明，他们对于房产的价值希望了解得一清二楚。对于他们来说，收回成本是很重要的。尽管卖房市场大行其道，但是买方们可不会对那些过时的房屋多看一眼。”无论地点是在加利福尼亚、康涅狄格还是芝加哥，如果问房产经纪人买家们想要的是什么，答案都是一样的：一站式入住房屋或新建住宅，地段靠近餐馆和商场，现代装潢设计，高价值的地段。这些价值观的改变带来的是房产的集中和聚集，导致一些黄金地段的房产也相应有所滞销，对于买家来说，这一次可能是千载难逢的机会。展望未来在未来，预计今年房价将有4到5个百分点的增长，CoreLogic首席经济学家弗兰克•诺斯福（Frank Nothaft）预计具体的变化将由位置决定，“一些地区将会有2位数的增长，另一些地区可能会有下降。”总的来说，预报销售额将达552万元。本文由Zillow采访的房产经纪人也确信2017年的好势头。约有四分之三的人群希望2017年对买家市场利好，42%的人认为这一时间将推迟到2018，少数的人则更看好在2020年。媒体联系：Kevin Ostler(949) 794-7980kevinostler@hsfranchise.com 本市场报告内容资料由Berkshire Hathaway HomeServices提供。本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
有这样一套别墅，投资成本超过400万美元，现在却以320万美元售价出售。 确切的说，谁买下这套别墅，主人的损失=这个人的直接收益。 专业分析师表示近十年内绝不会贬值的房产，主人却不愿意继续持有。 为什么？还有这样的好事吗？ 有，真有。但别着急，打开这扇别墅的门，先听一个真实的故事。 关于故事 壁炉旁，沙发闲聊也觉温暖 S先生（别墅主人）和妻子一直居住在美国犹他州一套地中海特色的优雅别墅，他们十分恩爱，常常一起出去旅行。 别墅地处犹他州西南部华盛顿县（注：非华盛顿特区）圣乔治，东北面的鱼湖国家森林、西南边的死亡谷国家公园、东南方向的大峡谷国家公园，最远的也就三个小时左右车程，难怪S先生与妻子经常出行，这么好的户外资源放在那里呀。 旅行途中，互相陪伴，享受旅行的乐趣；回到家中，点燃壁炉里的柴火，看看屋外的景色，或是窝在沙发里谈心聊天。 夏天，天气炎热了便可以去楼下自己家的泳池泡着消暑： 冬季，房子不远处的雪山是户外赏雪的不二选择，甚至打开窗就能将冬天的信使——雪的景致采撷一二。 透过一个20英尺高的窗户，可以看到180度广阔远景，不远处的雪山尽收眼底。这个优雅的地中海别墅像是一个私人的空中城堡。 一切都那么美好，可一次旅行之后一切都变了。 斯人逝，夕阳下一个人的家 一次旅行途中，S先生48岁的爱妻意外去世了，痛失爱妻的S先生仿佛失去了生活的动力，整日茶饭不思，立即开始把家具、艺术品和纪念品送给孩子，好像自己也随时会死去。这样就令人揪心的日子持续了很长一段时间。 斯人已逝，生活还要继续。过了一段时间之后，S先生开始慢慢走出来。他开始接受新的生活。可是，哪怕是一样的房子，一样的阳光，一样的泳池，也确实不再有一样的心情了——这个和爱妻喜爱的退休之家，少了她，自己住着也太多回忆，睹物思人。于是S先生才决定要卖出这栋房子，毕竟这样好的房子，要发挥它的价值才好。 另外，细心的你有没有发现，前文地图里很容易就能发现，这里离世界赌场——拉斯维加斯也就2个小时左右车程。去观光旅游，或者去试试手气小赌怡情，都是闲暇时的不错选择。 去机场，几乎半小时内就能到。 关于房子 好了，现在这栋位于犹他州圣乔治最负盛名的封闭式住宅社区的别墅，真真切切要出售了。 首先，圣乔治本身就是全美犯罪率最低的城市之一，这里环境又很安静、周围居住的都是高净值人士或者名人，同时安全性是这栋别墅的一大优势：它拥有三重安全保障（7天24小时全天候工作的大门和巡逻以及家庭保安系统），所以住在这里，几乎不用担心治安的问题。 难怪不用担心房产保值的问题，确实有自己的优势。 如果你喜欢饭后散散步，你会喜欢这里，因为附近有4个大型的公园； 如果你喜欢打高尔夫，你会喜欢这里，这周围有11个高端的高尔夫球场； 如果你是虔诚的基督教徒，你也会喜欢这里，这里的教堂欢迎每一个信徒的到来； 附近还有全美公立大学排名第24位的南犹他大学及迪克西州立大学。 这套3层的别墅，有5个卧室、7个车位，招待客人召开会议都是不错的选择。 最后，附上这栋别墅的平面设计图： 这一套承载了爱的房产，在等您前来问询。更多豪宅的详情，请点击：http://www.juwai.com/37958141.htm http://luxurystgeorgehouse.com 注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房主Stephen Hansen提供 文字：Leo Li 排版 & 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
你好，我很高兴成为居外的加州洛杉矶房地产专栏作家。作为一名洛杉矶贝弗利山房地产协会（Beverly Hills Greater Los Angeles Board of Realtors）全球委员会的成员，我有幸认识居外。亲眼目睹中国所发生的所有改变以及房地产的变迁是如此的有趣。我还参观了中国香港和上海一些绝妙的房地产项目。（洛杉矶房价走势）在居外专栏里，我将撰文介绍外籍人士在加州洛杉矶的房地产投资、社区、生活方式以及学校和学区，同时，我还为您介绍大洛杉矶地区发生的关于中国和亚洲的事件。我刚参加了历史建筑保护部门洛杉矶保护协会（Los Angeles Conservancy）在唐人街举办的一项活动，主题是分享历史和现状。这项了解过去，着眼当前变化的活动非常引人入胜， 唐人街已成为洛杉矶市区的重要区域。大致上，洛杉矶跟上海很像，是一个布局杂乱的大都市。众多不同的社区和郊区纵横交错，很难导航。许多人认为洛杉矶仅仅是贝弗利山或者圣塔莫尼卡这些小城市和公认的黄金地带，这些地区房地产较为昂贵的，有着卓越的学校体系、优美环境以及著名的地址。洛杉矶的天气和空气质量好，该市正在经历重大转变，向着表演和视觉艺术文化中心迈进。洛杉矶也是电影和电视行业的发源地，现在开始向新媒体扩展。威尼斯海滩及周边地区正在成为西部硅谷（科技业务），现在该地区被称为硅海滩（Silicon Beach）。在洛杉矶黄金地带，房价上涨，在这里买套房是一个很好的投资以及增加权益的手段。出租房和待售房屋目前需求非常旺盛，供给不足时经常引发竞购战。所以拥有房产是建立一个投资组合的关键。在名人扎堆的社区里拥有一套住房，房主也能与有荣焉。我长期居住在洛杉矶，一家三代都在这里，我非常喜好这座城市的多元文化以及适宜的天气。我个人对洛杉矶舞蹈公司的发展感到非常兴奋。大约15年前，当我从巴黎回到这里的时候，并没有太多舞蹈活动，而现在我们每周都有大量的活动！许多人认为洛杉矶当代艺坛已经取代了纽约。位于市中心的新布罗德博物馆 （Broad Museum）前每天都排起长队，大多是年轻人。这跟以前大多以老年人为主的艺术现场是一个巨大的改变。在这座庞大的城市不便之处就是出行，虽然不像上海那般拥挤，洛杉矶的交通也很繁忙，特别是在高峰期 ，上班之前和下班之后这段时间。所以你逗留期间准备好开车或是司机。同时，这个城市真的是把精力投入到公共交通。从洛杉矶市中心到圣塔莫尼卡海滩线路将很快开通。洛杉矶有很多的社区，人们步行和骑自行车。洛杉矶房屋列表中，你可以看到一个步行得分，对于这个汽车城市而言颇具新意。这里所有的变化都令人兴奋，虽然我很想念在以前的比佛利山庄，我在这里长大，那时比佛利山庄更像是一个村庄。洛杉矶有很多的社区，其中一部分对所有人开放。许多人喜欢生活在好莱坞山、贝尔艾尔，或者艺术气息浓厚的托潘加和月桂峡谷。在好莱坞山上，有许多封闭的私人社区，名人聚集于此，独享私人空间。对许多人来说，海边的空气和天气是至关重要的，这些人喜欢居住在圣莫尼卡、威尼斯海滩、马里布、曼哈顿海滩。在圣费尔南多谷，你可以以比西洛杉矶更低的价格，找到更大的房子和庭院，同时也能找到好的学校、餐馆和购物。在一些社区如卡拉巴萨斯（Calabbasas）和希登高地（Hidden Hills），你甚至可以拥有马场。在今后的专栏，我将介绍你应该感兴趣各种不同的社区。所以放松，让我们足不出户参观洛杉矶。当然也希望你能亲自来参观。 Susan Friedman专栏全集洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或邮件Susan.Friedman@camoves.com与Susan零距离交流。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
