新加坡第3大房产经纪公司Orange Tee & Tie和亚洲房产科技集团居外 IQI今天联合发布了2020年8月新加坡新房销售的最新快报，主要亮点包括： 8月新加坡新房销售量比7月增长13.6%，比2019年8月增长9.3%； 持永久居民身份的外国买家购买量创下两年来的新高，这些买家获得的新房数量超过了2019年或2020年的任何其他月份； 无永久居民身份的外国买家购买量创下了今年除1月外其他月份的最高水平 Orange Tee & Tie和居外 IQI上月宣布达成战略伙伴关系，双方在亚洲、澳大利亚、加拿大和中东地区逾15000名房产经纪人组成的服务网络，将为本地区及全球买家、卖家和开发商提供服务。 居外IQI的业务包括中国的海外房产在线Juwai.com、为亚洲买家提供全球房源的门户网站Juwai.asia，以及东南亚的房地产经纪人网络IQI Global。Orange Tee & Tie在新加坡营销70多个来自开发商的一手项目，与居外IQI的合作将为新加坡开发商提供“端到端”解决方案，并向当地及世界各地的买家营销他们的新房项目。 8月新房销售的完整官方数据集将于下周二公布。Juwai IQI和Orange Tee & Tie将在获得该数据和配套分析后尽快发布。 Orange Tee & Tie研究与咨询主管Christine Sun女士表示： "尽管宏观经济存在不确定性，失业率上升，以及疫情和限购措施仍在实施，但上个月新房销售仍强劲上升。 "外国人，包括有永久居留权和没有永久居留权的人，仍然在进入新加坡楼市。" 居外IQI董事会执行主席乔治 奇米尔（Georg Chmiel）先生说： "中国人对新加坡房地产的需求很高，而且还在增长。这个城市国家看起来是亚太地区难得的亮点。新加坡最近宣布将入境旅客的检疫期缩短至仅7天。 "在当前的全球经济和政治环境下，新加坡看起来比以往任何时候都更具战略地位，买家预计这将长期支撑房产价值。" 相关文章 为何在2020年投资新加坡？5大原因揭秘！ 居外IQI和新加坡前三房产公司OrangeTee合作 进军新加坡房地产 居外IQI拓展加拿大业务 开设第三间分行
英国，国名全称为大不列颠及北爱尔兰联合王国 （United Kingdom，一个位于欧洲大陆西北海岸的岛国。英国作为我们国人热门移居地点，很多人常常询问为何要移居、程序有些什么、签证怎么处理，但英国的资讯多以英文为主，也让我们有些难以理解，因此在这里整理了所有资讯的中文版，方便大家！ 重点标题（点击即可跳转） 中国和英国的距离 为什么到英国定居 英国风土人情 英国社会和卫生概况 英国签证 英国紧急联系 英国东面是北海、西临大西洋和爱尔兰海与爱尔兰共和国为邻、南隔多佛海峡和英吉利海峡与欧洲大陆相望。国土面积为24万多平方公里，其中包括英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰，还拥有13个海外领地。首都是伦敦，世界领先的商业，金融和文化中心之一。 英国属海洋性温带阔叶林气候，总体比较温和，冬暖夏凉，雨水较充足，季节温度变化不显著，但天气变幻无常，经常阴云多雨。英国的气候虽为多变，但极少出现极高温或极低温；最高气温不超过32°C，最低不低于-10°C。 中国飞去英国的距离 中国和英国的距离是7,799公里，相等于 空中距离4,846英里。如果乘坐飞机（平均速度为560英里）从中国飞往英国，大约需要8.65个小时才能到达。 英国伦敦目前直达中国的航线有北京、上海和香港；也可选择从欧洲大陆国家或其他地方转机。 为什么中国人选择到英国定居？ 中国人选择英国作为长期定居地的5大原因： 英国为全球经济发达和生活水准高的国家之一，其经济地位和地理位置使其成为开展国际贸易的理想之地。 英国在推动世界文明发展有深远影响， 英国文化也在语言及各国文化的交流下变得更加多元。 国际著名的G5超级精英大学也在英国内；这鼓舞着英国成为进修学习的首选。 英国拥有生活与工作均衡发展的环境 高度完善的社会保障制度 无论您身处英国任何地方，人们都能以流利的英文沟通，但英文不是他们唯一的语言。在某些特定的地区，您还是会听到他们各自母语。 比如说在苏格兰，您可以听到苏格兰语等。 英国的独特在地文化 英国的文化和社会规范非常独特。它源于英国本身悠久历史， 英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰各自独特的传统习俗不断冲击而形成。英国是一个很重视传统的国家。即便英国人的衣着同其他西方国家一样已发生了很大的变化，男女服装越来越随便，样式越来越多； 在某些特定场合，英国人还是保留了不少传统服饰，比如法官和辩护律师在出庭时会头戴假发、身穿黑袍。 英国人不讲究吃的习惯，传统食品是炸鱼配薯条（fish & chips）；喜欢喝红茶和酷爱饮酒。英国人喜欢安静，讲究礼节，性格内向含蓄，个人感情不轻易外露。陌生人随意与他人搭讪或攀谈会被认为是无礼行为，上门拜访一定要得到被访者的同意，并按约定时间准时到达，不能提前早到，更不能姗姗来迟。 英国享有宗教信仰自由。英国当地人主要笃信基督教，外国移民给英国带来了印度教、犹太教、伊斯兰教、锡克教和佛教等。英国的基督教会主要分为英格兰圣公会、罗马天主教会、苏格兰教会和自由教会。英格兰圣公会是英国的国教，其世俗首领为英国王，宗教首领是坎特伯雷大主教、副首领为约克大主教。英国许多传统节日或与基督教有关，主要有圣诞节（12月25日）、新年（1月1日）、情人节（2月14日）、圣大卫节（3月1日）、圣帕特里克节（3月17日）、愚人节（4月1日）和复活节等。 英国的社会状况 英国政治总体稳定，社会秩序井然。由于英国北爱尔兰的历史问题，北爱地区有时会爆发种族或其他性质的冲突，或出现专门针对某些外国群体的攻击事件。因此英国是国际恐怖活动的主要目标国家之一。虽说近年来英国社会上的各种犯罪案件时常发生，犯罪率有所上升；但总体而言，英国社会治安总体良好；人民还是挺安全的。 英国交通运输非常便利，四通八达，航班、铁路、公路和海运形成立体状交通网络。伦敦及其附近就有5个国际国内机场，其中希思罗国际机场是世界上最主要的航空港之一，曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡等主要城市均有国际机场，一些中小城市甚至偏远市镇都有机场；英国的火车通往全国各地，班次密集，长途汽车和市内交通也极为便利。 英国的卫生体系 英国实行国民卫生保健体系（National Health Service，简称NHS），向英国居民或符合其法律条件的外国人员提供免费医疗服务。如住院治疗，医治、正常护理、药品等均免费；对于日常门诊，仪器治疗、检查和化验等项也是免费。病人持医生处方到指定药店购买药品，也只需交纳固定数量且金额极少的处方费，但看牙医（儿童除外）自费。 英国生活支出 货币汇率 ：一元英镑 相等于 8.99人民币。 总括来说， 英国的生活成本是中国的2.3倍之高。根据Expatistan的数据，英国的平均生活费用为： 单身人士 每月2249英镑； 一家四口 每月3803英镑。 前往英国的签证... 按英国有关法律规定，中国被列入需要办理签证的国家名单中。持中华人民共和国护照的人员来英，无论是入境还是过境，均需事先办妥签证。英国驻华使领馆在北京、沈阳、济南、重庆、成都、广州、深圳、福州和上海等地开设了签证申请中心，您不必去英国使领馆而应当向就近的签证中心申办签证，可向签证中心或登录英国驻华使馆网站（www.britishembassy.org.cn 或 www.uk.cn）查询英国签证具体要求与手续。 由于英国社会劳动力相对饱和，英政府对非欧盟国家人员来英工作采取较为严格的法律和政策措施。相较来说，中国公民不太容易在英国找到工作机会。目前，中国公民主要在中餐业、食品零售、中医药、金融服务和IT等行业工作。 按英移民法规定，英国工作许可系根据英国内雇主的申请进行批准和颁发的。拟就业者应当寻找雇主，雇主依法为您向政府申请工作许可。 此外，英国也是中国海外留学生人数最多的国家之一。我国在英留学人员层次齐全，从初中、高中、大学本科直到硕士和博士。 英国移民法律法规众多，内容庞杂，移居英国途径多样。对具有英国永久居留权的外国人和英国公民，他们的配偶及其未成年子女移居英国更容易得到英政府的批准；持英国工作许可的外国人在英合法工作并连续居住满5年的，可申请获得英永久居留权；其他类别的外国人员移居英国受到很多的条件限制。 相关实用资讯： 留学英国手册（你需要知道的都在这里） 中国移居英国的五大商业签证 英国生活所需的紧急联系 在此为您整理了一些主要的网站和联系方式包括中国驻英国使领馆领区以及部分公共服务机构： （一）领区 中国驻曼彻斯特总领事馆领区：大曼彻斯特（Greater Manchester）、默西赛德郡（Merseyside）、兰开夏郡（Lancashire）、泰恩和威尔郡（Tyne & Wear）、北约克郡（North Yorkshire）、南约克郡（South Yorkshire）、西约克郡（West Yorkshire）、达勒姆郡（Durham）和德比郡（Derbyshire）。 中国驻英国大使馆的领区：苏格兰（Scotland）和北爱尔兰（Northern Ireland）。 一、中国驻英国大使馆（领事部） Embassy of the People’s Republic of China in the UK（Consular Section） 地址 31 Portland Place，London W1B 1QD UK 网页 www.chinese-embassy.org.uk/chn 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-20-72998431/32、72994051 传真：0044-20-76369756 2、领事证件工作： 电话：0044-20-76311430（下午2:00--4:30） 传真：0044-20-74369178 二、中国驻曼彻斯特总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Manchester 地址 Denison House, 49 Denison Road, Rusholme Manchester M14 5RX UK 网页 manchester.chineseconsulate.org manchester.china-consulate.org 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-161-2248672、2570087 传真：0044-161-2247478 2、领事证件工作： 电话：0044-161-2248672 传真：0044-161-2572672 三、中国驻爱丁堡总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Edinburgh 地址 55 Corstorphine Road, Edinburgh EH 12 5QG UK 网页 http://edinburgh.chineseconsulate.org/chn/ 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-131-3371207 传真：0044-131-3371790 2、领事证件工作： 电话：0044-131-3373220（咨询电话） 传真：0044-131-3371790 （二）英国部分公共服务机构网站或电话 名称 网页 电话 英国机场航班查询 www.baa.com 08700000123 英国报警（匪、火等） 999、112 英国电话号码查询 118500 英国失踪人员查询 0500700700 英国煤气公司 http://www.house.co.uk 0800111999 英国泰晤士水公司 www.thames-water.com 08459200800 英国电力公司 08000969000 英国地方查询 www.multimap.com 英国国民卫生保健 www.nhs.uk 英国律师公会 www.barcouncil.org.uk 英国公共交通 www.traveline.org.uk 08706082608 英国火车查询 www.nationalrail.co.uk www.thetrainline.com 08457484950 英国旅游查询 www.visitbritain.com 英国旅行协会 www.abta.com 英国司法援助 www.justask.org.uk 08456081122 英国邮政编码查询 www.postcodes.royalmail.com 09063021222 08457111222 英国伦敦交通 www.cclondon.com www.tfl.gov.uk （三）英国有关政府部门网站 名称 网页 英国政府机构检索 www.ukonline.gov.uk 英国外交部 www.fco.gov.uk 英国内政部 www.homeoffice.gov.uk 英国内政部移民局 www.ind.homeoffice.gov.uk 英国宪政事务部 www.dca.gov.uk 英国教育部 www.dfes.gov.uk 英国劳工部 www.dwp.gov.uk 英国海关与税务 www.hmrc.gov.uk 英国监狱 www.hmprisonservice.gov.uk 英国警察机关检索 www.police-information.co.uk 英国大伦敦警察局 www.met.police.uk 英国交通管理局 www.dvla.gov.uk 英国驻华大使馆 www.britishembassy.org.cn 如果您有兴趣移居英国，那么记得要寻找一间合适的房地产。 在寻找房地产时，必须注意以下因素： 周遭环境（安全、方便、绿化） 房地产价格的合理性 房地产未来的发展潜能 对于我们来说，要了解英国在地的第一手资料确实有难度。为了解决这个难点，居外网不仅与在地房地产中介有联系，更有中文客服协助解决沟通痛点！ 想要投资海外房地产，找居外，没烦恼！ 只需留下您的联系咨询，专业咨询团队将迅速联系您。
据《每日电讯报》报道，中国住房买家成为了澳洲按揭贷款公司的目标客户。这些公司希望乘着海外买家大肆购买澳洲房产的浪潮而分一杯羹。N1 Finance就是其中一员，该公司专门中国买家建立首个对比澳洲各大银行按揭贷款产品的中文网站，方便中国买家了解澳洲按揭市场。该网站的目标客户是生活在澳洲的、说中文的住房买家。该公司总经理Ren Wong表示，由于大量说中文的住房买家居住在澳洲，因此有必要建立专门的中文网站。身处中国的客户也可以登录该网站。建立网站旨在吸引外国投资者，但目前公司的关注重点还是身在澳洲的中国买家。“这个网站大大方便了说中文的客户。虽然他们在澳洲工作和生活，同时也会说英文，但申请房贷是一件复杂的事情，提供中文服务会更加好。市场上有上千款不同类型的按揭贷款产品，它们都具备不同的收费和特点。用中文介绍这些产品，能方便说中文的客户提出问题。”Ren Wong说。查看更多澳洲房源外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）公布的数据显示，来自中国的买家在2013年期间豪掷59亿元购买澳洲房地产。但中国国家统计局（National Bureau of Statistics）近期公布的数据显示，在中国70座大城市中，66城一手房价在2月份出现下滑，比去年同期跌价超过5.7%。Ren Wong表示，澳洲和中国的按揭贷款产品很不一样，中国按揭贷款产品年限通常在5到10年之间。澳洲贷款则长得多，通常为30年。此外，中国按揭贷款产品通常不具备能减少利率成本的抵消账户，也没有负扣税这个概念。但澳洲抵押贷款和金融协会（Mortgage and Finance Association of Australia）首席执行官海登（Siobhan Hayden）表示，在澳洲的中国投资者人数没有显著增长。“悉尼目前处于住房供应短缺的状态，我不认为中国投资者是悉尼住房市场的重要组成部分，中国投资者人数也没有以非凡的速度增长。”据悉，外国投资者在澳洲买房时能购买澳洲抵押贷款产品。如果外国投资者购买楼花或新屋，他们必须得到外国投资审查委员会的同意。如果要购买二手房，他们不但要征得到外国投资审查委员会的同意，还必须证明自己是自住者和持有临时签证。本月，位于墨尔本的一所全澳最高的顶层公寓楼花被一名位于中国的国际商家以2500万元高价买入。该顶层公寓属于Southbank一栋108层高的大厦，大厦将于2019年竣工。Ren Wong表示，政府拟议征收的外国人购房申请费不会阻碍中国投资者在澳购房的脚步。一般来说，没有取得居留权的外国买家不能购买澳洲二手房。N1 Finance公司在悉尼、墨尔本和布里斯班均派驻经纪人，并计划在网站上开展对比车贷产品业务。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
上周，澳大利亚最能卖房的代理人都全力以赴，拿出了直升机、红地毯和专车司机，试图吸引来澳度假时一冲动就想买房的中国人。 但根据本地中国房地产和移民代理商的说法，今年10月初中国为期一周的黄金周假期期间，有兴趣购买澳大利亚房产的中国游客数量下降了20％以上。对非法购置房产的外国人的处罚和更高的附加费用，对种族歧视的担忧以及中国对资本转移的严格控制使买家望而却步？ “这是一系列因素的综合结果，罚款、外国投资审查委员会（FIRB）申请成本和资金转移的困难结合在一起，使情况变得非常可怕，”豪宅经纪人朱先生（Michael Zhu）说。 根据全球最大的中文海外房源门户网站居外网（Juwai.com）的调查，77％的中国人有意在海外旅游时购买房产，但对澳洲豪宅的需求低于过去几年。 居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士表示，“气球在过去三个黄金周期间已经缩小了。黄金周越来越少成为中国人大规模购买澳洲房产的狂欢节。” 虽然近期中国数据也表明经济放缓，消费者信心下降以及地方政府债务风险升高，但罗女士表示，这还没有对买家产生涓滴效应，目前阻止中国人买房的原因是中澳关系陷入困难。 “黄金周的零售支出预计仍会比去年提高12％，而且有700万中国人在海外度假。中国消费者仍有足够的资金。” 相反，中国买家在日本、马来西亚和泰国等其他亚洲目的地买房的兴趣飙升，因为那里房价较低且汇款更容易。 但是，一些代理商和华人“礼宾服务商”对这种情况更为乐观。 由Kay&Burton国际部门负责人Jamie Mi在居外上挂牌的墨尔本欧式风格5卧6卫豪宅，带有游泳池和网球场。房价为1000万澳元（约¥ 5,097万）。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 悉尼豪宅经纪人屠女士（Monika Tu）上周带领客户私下看了几座大型豪宅。上周末，她展示了11处房产，每套房产平均价格在1000万到1500万澳元左右。 她说，虽然市场比较安静，但仍有一丝曙光，淘汰掉的是那些只想在黄金周假期中“随便逛逛”而不是“真心想要买房”的人。 “他们中的很多人认为现在实际上是讨价还价的好时机，房价在下跌！他们中的许多人都是澳洲永久居民，他们希望在搬到澳洲时为全家买房子，”她说。 在墨尔本，Kay&Burton国际部门负责人Jamie Mi为客户提供了全套晚餐和活动安排，带他们在墨尔本周边游览500万至2500万澳元之间的房屋。 “五年前，买家可能大约都是60岁或70岁，全都是在看地皮的开发商。现在，他们绝大多数持有政府的重要投资者签证（SIV），只要他们在本地投资500万元，就可以居住在澳洲，并在四年后申请永久居留权。” Mi女士说，海外客户寻找墨尔本房屋的理想预算在200万至1000万澳元之间。 “如果他们能拿出500万澳元做投资移民，当然还有更多钱可以用来买家庭住宅，”她说。 与香港相比，墨尔本的房子仍然被认为是物有所值。在香港，山上的一套两居室公寓可能就要500万澳元了。 不过，长期移民代理和澳大利亚中国企业家具乐部负责人袁先生（Richard Yuan）表示，他已经18年没有看到过这么慢的业务增长了。“上个月我一个高净值客户都没有，比全球金融危机时还要糟糕。” 来源：澳洲日报 责编：Zoe Chan
据《北京青年报》2月12日报道，从2014年的一纸承诺到去年10月《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》的出台，CRS自今年1月1日起就进入“实操期”。其实针对绝大多数中国居民而言，这项新政是“无所谓的”，但对在海外有金融资产配置、在海外持有壳公司进行投资理财等行为的富豪来说，其影响却不可小视。CRS自今年1月1日起就进入“实操期”。这意味着，从今年开始，人们除了在银行换外汇时要多填写一张申请书进行自我声明，在开立新账户时也多了一道手续，即填写一份声明自己税收居民身份的文件。虽然对于绝大多数百姓来说，这份文件只是在表格中的“中国税收居民”一栏后画个勾，但这份声明背后则大有文章。这是为我国税务机关即将定期与全球上百个国家(地区)的税务机关相互交换居民账户信息而做的铺垫。这意味着今后中国税收居民在国外的账户信息情况将由中国税务机关清楚掌握；相应的，外国税收居民在中国的账户信息也将由其本国税务机关掌握。关注：神秘的CRS究竟是什么？其实，虽然对普通百姓来说，对这个细节并不很在意，但自从国家税务总局去年10月中旬公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》，其中明确提出了要打击跨境逃避税，履行金融账户涉税信息自动交换国际义务。对此，国内很多特定人群还是相当敏感的，其中就包括通过各种渠道将资产或多或少转移到海外的中国人。这些人对CRS，即金融账户涉税信息自动交换标准也早有耳闻。所谓CRS，是各国家和地区之间基于同一标准的一项共同申报准则。据了解，经济合作与发展组织(OECD)发布的AEOI(金融账户涉税信息自动交换)标准，其中就包括共同申报准则(CRS)，其大致内容就是签署国或地区之间相互披露对方国家或地区公民在本国的经济财产情况，以提升税收透明度和打击跨境逃税。追访：已有101个国家地区参与信息交换据国家税务总局有关人士介绍，随着经济全球化进程的不断加快，纳税人通过境外金融机构持有和管理资产，并将收益隐匿在境外金融账户以逃避居民国纳税义务的现象日趋严重，各国对进一步加强国际税收信息交换、维护本国税收权益的意愿愈显迫切。二十国集团(G20)委托经济合作与发展组织(OECD)制定了一项“金融账户涉税信息自动交换标准”，并于2014年7月发布。这项“标准”获得当年G20布里斯班峰会的核准，为各国加强国际税收合作、打击跨境逃避税提供了强有力的工具。在G20的大力推动下，截至去年底已有101个国家(地区)承诺实施“标准”。我国是在2014年9月的G20财政部长和央行行长会议上就承诺将实施这一“标准”的，其中确定首次对外交换信息的时间为2018年9月。
近年来，国内兴起了投资海外房产的热潮。海外房产投资，收益诱人，但是风险也不小。如果你对投资海外房产感兴趣，以下6个问题你最好提前知道。 第一，对该国投资环境的了解 投资者需要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)实际现实，以确定自己的投资方向。一般像人口密集、教育等优质公共资源丰富的国家，租金回报率较高一些。 第二，该国买房有哪些优惠政策 比如塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；希腊、西班牙等国也有类似的政策，这对想海外移民，想让子女在国外上学的人来说，是一大益处。 第三，该国的土地使用年限 海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。但是也有个别国家有特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。 第四，有关房产是否具有升值空间 市场人士指出，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值；二是要选择该国的大城市，这样的投资才最有保障。 第五，购买该国房产需缴纳哪些税费 比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税；出售时，还要缴纳增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等。 第六，小心房产中介从中使诈 很多房产中介对有关国家形势、政策、各种税费等避而不谈，因此进行海外房产投资时，最好自己能亲自去看房产，去了解，多咨询投资专家和成功投资人士，防止中介从中使诈。
如今，国内房地产市场观望情绪渐浓，荷包充实的投资者将目光投向了广阔的海外市场。据报道，在英国，许多南威尔士的住宅，滨海威斯顿的别墅，曼彻斯特、利物浦和谢菲尔德的公寓都被中国投资者买走。在加拿大，一些楼盘有六到九成是中国人购买，高力国际6月初发布的报告指出，内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年第一季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点。在葡萄牙里斯本的一场房产拍卖会上，众多中国人等待抄底。监督资产出售的官员豪尔赫·奥利维拉说，投标葡萄牙国有公寓和商店的人，大约90%都来自中国。在美国、韩国、马来西亚以及澳大利亚等国，中国客户不仅热衷在当地购房，还特别喜欢购买在这些国家投资的万科、富力、雅居乐以及绿地等中国房企的项目。国际房地产专业机构仲量联行发布的报告显示，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元。另据统计，2014年以来，来自中国等亚太地区的投资者购买活动增长，其中仅1-8月份投资美国住宅市场交易金额达5.22亿美元，大幅超越2012年全年3.56亿美元的总额。国人热衷海外购房原因有多方面。中原地产首席分析师张大伟分析，国内房产价值透支且经济放缓，而国外整体经济在复苏，房产投资价值较高，因此有很多人卖了国内房产转而去国外投资。据了解，相对于国内楼市购买受限、市场前景不明朗的现状，国外房地产市场则显得更为便利和有升值保障。在不少拥有永久产权的国家，首付低至一至两成，贷款快捷便利，澳英等发达国家中心旺区的年出租收益基本能盖过按揭费用。除投资外，一部分人也为了自住。据介绍，境外楼盘价格适宜、环境优美，一些购买海外地产的业主，除了短期旅游居住，其余时间都会找专业公司帮其放租。购房移民是吸引国人海外置业的另一大原因。比如葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等欧洲国家为摆脱欧债危机的影响，相继推出了“购房移民”的政策。《2014汇加顾问·胡润中国投资移民白皮书》显示，中国富豪移民投资的项目主要是海外置业，在富豪海外投资项目中占最大比重，超过四成。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市，近四成富豪选择独栋别墅，近一半选择学区房。国人在海外买房也存在诸多风险。专家提醒，不能把在国内买房的思路套在国外，投资前需要了解投资目标国的政治、经济以及生活方式等情况。在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师，否则很难彻底明白当地的贷款政策等。风险还存在于市场和政局波动中，比如欧美经济虽然在复苏中，但发展并非一帆风顺，投资者不能只看涨而忽视跌。对于自住型投资者，则需在买房前做足功课，了解清楚所在国房产税支出，以及转让、继承等费用情况。此外，有些国家虽然景色优美，房产舒适，但国家政局不够稳定。澳大利亚JLF集团创始人兼总裁约翰·菲茨杰拉德提醒说，由于澳大利亚的房地产市场与中国明显不同，投资者应避免陷入三大误区。第一个误区是喜欢购买公寓。在澳大利亚，公寓并不是一项理想的投资标的。第二个误区是不少中国投资者认为澳大利亚城市中心的房产能获得超额回报。恰恰相反，最值得投资的澳大利亚房产几乎都不位于市中心。第三个误区则是“房产的增值潜力大于土地”。数据显示，澳大利亚土地增值速度远远高于股票、债券等其他资产，而建筑物的长期趋势则是贬值。汇率风险也是一大问题，专家建议最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。此外，投资者要分辨清楚买房移民政策，有的国家买房之后获得的只是“居留权”。
最初，只是中国政府拥有的主权基金来澳洲做试探性的投资，如今，投资已经变成巨大的浪潮。投资者包括中国的开发商、银行、巨富、保险公司等机构。据澳洲房地产观察网报导，英国、美国、澳洲成熟的市场，吸引了来自中国的大量资金，提供了高品质产品和高回报，带来了各种各样的收益，并且帮助投资者建立其国际品牌。来自中国的投资，第一波是主权财富基金、银行、私有资金对核心优质资产的投资，比如中投公司（CIC）、Bright Ruby集团在悉尼市中心购置关键性的办公楼。大型的房地产开发商紧随其后，为了投资多样化的目标而投资海外。KPMG公司和悉尼大学编写了《第十期中国投资揭秘》报告，他们史无前例地加大了与商业房地产投资公司莱坊的合作，以提供关于中国在澳洲商业房地产投资方面的详情。报告作者弗格森（Doug Ferguson）、亨德利斯克（Hans Hendrischke）称，促使他们编写这本报告的原因是，过去缺乏关于中国在澳洲投资的性质与分布的事实性资讯。报告注意到，澳洲政府已经建议更改关于外国投资与私人居留权的规定。而这或许会影响到中国商业投资的资金流。不过，即使建议中的政策全部实施，也不太可能遏止大规模的对商业与住房产业的开发与投资。房地产观察网站从这8000字的报告中摘录了关键性的17条，如下：1） 澳洲的门户城市，即悉尼与墨尔本，一直是中国投资者最活跃的市场。对中国投资者来说，这两个城市距他们较近，回报高、市场稳定、资金流高，来自中国的对这两个城市房地产的投资额在2014年都超过了伦敦和新约。2）中国巨富与开发商对海外房地产的投资，如今正在寻找新的目标，如像美国的迈阿密那样能够提供优惠及优质房产的地方。而在澳洲，布里斯班、黄金海岸、阿德雷德、以及新州与维州的非大都市地区，将开始越来越具有吸引力。3）将近一半的中国投资集中在商业房地产方面，这是史无前例的，比2013年增长了14%。4）2014年，中国的私营企业对澳洲的投资，第一次超过了国有企业对澳洲的投资，在交易数量上如此（私资占85%），在交易额上也如此（私资占66%）。5）在新州投资占72%。6）从2007到2014年，澳洲保持在中国对外直接投资的第二大国，次于美国。7）根据澳洲统计局，中国是对澳洲投资的第五大国，投资所占比例是4%。其它投资大国分别是：美国（24%）、英国（13%）、日本（10%）、荷兰（6%）、新加坡（4%）、加拿大（3%）。查看更多澳洲房地产8）中国对澳洲的直接投资，2014年主要集中在商业房地产、基础设施，而且第一次对旅游与休闲方面进行了实质性的投资。9）2014年，对商业房地产的投资急剧增加，在2014年的价值中占46%，比2013年的14%大幅提高。在一年之内，来自中国的对商业房地产的投资几乎翻了两番，达43.7亿澳元。这其中有来自澳洲与中国两方面的推动因素。10）另一重大推动因素是，中国放宽了对外投资政策。例如，2013年底，对外投资的门槛从1亿美元抬高到了10亿美元，但在2014年10月商业部解除了对大多数对外投资的这种限制。2014年10月，中国保险业拥有的总资产达到了9.6万亿元（1.6万亿美元），在此前的五年间翻了一番。到2020年，估计中国保险业将再扩大20万亿元，是目前规模的三倍。11）来自澳洲的推动因素如下：这些投资者与开发商已经在其本国大量投资，投资海外使他们把风险分散到回报更好、筹资成本更低的国际市场。在上海与北京，筹资成本非常高。大规模的深厚透明市场，有明确规范与守则。高生活品质、好的天气、清洁的空气、世界级的教育，所有这些对中国开发商和移民来说，都具有巨大的吸引力。投资海外帮助中国机构建立起国际品牌。大银行等利用投资帮助自己管理未来的房产占用成本。在过去的一年里，中国建设银行、中国银行、中国农业银行、中国商业银行，在全球商业市场上一直很活跃。12）对于许多中国富人来说，在诸如澳洲的他们不熟悉的市场上买房，其风险可以通过买中国开发商的房子而抵消。这既给他们提供了熟悉感，也给他们提供了自豪感。不过，中国开发商们透露他们意识到应该不仅仅以中国客户为对象，而应该在项目设计与营销战略上以更广大的当地市场为对象。13）自从2007年底与全球金融危机始发以来，人民币对主要货币显著升值。对英镑升了37%，对欧元升了38%，对美元升了15%，对澳元升了26%。这大大提振了中国投资者的购买能力。许多中国投资者认为这是购买海外资产的大好时机。在中国经济降温之际，人民币的升值预计来年将减缓。货币波动对中国投资者来说是一把双刃剑。14）目前，是第三波。利用资产净值投资者与保险公司正在寻求核心的、加值的、高产的机会。到目前为止，中国保险公司中只有四成进行了海外投资，尽管其它六成也在考虑向海外扩展。15）中国开发商更加频频大笔出手，开发商中有八成从事了海外投资，七成活跃在澳洲市场上。其它的开发商也正跃跃欲试。继在门户城市大手购买一流的办公楼之后，中国投资者已经开始更多地着眼于其它重要城市及其它房地产领域。悉尼、布里斯班、墨尔本这些大都市的外围地区是主要的目标地带。投资者传统上的目标是办公与住房开发，如今他们的目标非常多样化，包括宾馆、休闲、工业、学生宿舍等。16）一群新的公司与个人正在快速成为第四波的投资流。这不仅包括名气很大的公司，还包括个人财富巨资之人，中小型国有企业、以及小规模的私营开发商。个体巨富涉足澳洲的投资机会，主要是为了有保障的收入、资产升值、风险多样化、个人兴趣、以及与强劲的教育联系起来。他们的投资范围很广，从小型的购物中心，到办公楼、公寓楼、生活风格独特的住房等。17）中国市场具有独特的被政策所推动的特性。澳洲应该同样注意政策随着时间的推移而逆转的风险。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
总理谭保（Malcolm Turnbull）周一宣布了他钟爱的10亿元创新项目，内容长达16页的“全国创新与科学工作日程”（National Innovation and Science Agenda）。谭保指出，澳洲在学校的数学与科学教育，研究者与产业的合作以及企业承担风险等方面掉队了。他说：“此次声明无疑是确保我们繁荣的重要组成部分。这里的变速杆是文化层面的。如果我们能刺激人们变得有创意，我可以向你们保证，我们的机遇将是无穷尽的。”谭保自推翻艾伯特以来的首个重大政策包括组建了1个内阁特别委员会来把创新及科学列为决策的核心，成立了新部门澳洲创新与科学局（Innovation and Science Australia）。后者的首个任务将是审查现有的研发税务奖励项目。通过新的数字市场，企业将更容易享受到政府每年在IT板块投入的50亿元资金。政府还会对公共数据采取新的态度，默认分享非敏感数据，这可能刺激产生一波新的应用程序及其它数字产品。据估计，每年有4,500家新创企业错失股权融资。为了克服这个难题，初期的投资者将基于投资金额得到20%的不可返还税款抵免，并豁免资本利得税，如果它们被持有3年后才易主的话。24项措施还包括：支持新创企业的零售投资者能享受不菲的所得税退税。推出新的系统来让大学研究与商业结果具有一致性。2017年彻底修改破产法规，使其更有助于承担风险，同时又不鼓励鲁莽行事。破产期从3年降为1年。允许企业进入合法“安全港”来制定扭亏为盈计划。联邦科学与工业研究组织（CSIRO）的2亿元新资金将共同投放到拆分出来的新企业和现有新创企业身上。这些企业将发展科学机构及大学的技术。此外，医疗研究会受益于2.5亿元生物医药转化资金。2个大型科学项目——“澳洲同步加速器”（Australian Synchrotron）及“平方公里阵列”（Square Kilometre Array）未来10年将得到总计8.14亿元的拨款。这是斥资23亿元打造世界级研究设施规划的组成部分。用2个项目取代现有6项发放给大学的一揽子拨款，未来4年最多有1.27亿元的新资金。学校会受益于未来5年的4,800万元投入。这笔拨款的对象是一系列项目，包括科学奖项，以及鼓励学龄前儿童探索数学与技术。新签证引诱创业者联邦政府还打算用1种新的签证来吸引创业者到澳洲。它面向的是有创新想法，而且得到了第三方财务支持的群体。为了留住有才之士，联邦政府会降低外国研究生获得永久居留权的难度。不过，这些学生得在科学、技术、数学或特定的信息通讯技术科目上取得专业的博士或硕士研究资格。移民部部长杜敦（Peter Dutton）说：“这些改动移除了签证系统的障碍，有助于引入并留住才华横溢人士。”关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据新快网）
2016年第一季度才刚刚过去，疯狂的房地产市场已成为加拿大人民，特别是华人茶余饭后谈论的热门话题。整个大多伦多地区新房子的均价已破百万，万 锦独立屋均价130万，列治文山140万，温哥华独立屋的平均屋价超过220万……..。加拿大的楼市没有一丝放慢的迹象。原因何在?点击查看加拿大更多精品房源加拿大一些主流媒体近日发表一篇报道，把房价暴涨的原因再次归咎于联邦政府过去的投资移民政策，认为联邦政府过去10年的投资移民政策其实是在“补贴钱给外国的百万富翁”。加拿大联邦政府于2014年2月将6万多名投资移民全部退件，一刀切，这些投资移民近九成为中国申请人。移民部并暂停联邦投资移民项目。当时投资移 民项目的要求门槛非常低，要求160万加元资产，5年80万保本投资，相当吸引外国投资者，特别是中国新兴一代的富豪，所以通过联邦投资移民来加拿大的大 部分是来自中国。报道的作者Candice Malcolm称，这个所谓的投资计划，外国有点钱的家庭只要交出80万加元给联邦政府即可换取加拿大的永久居留权。五年后，加拿大政府将没有任何附加条件还给投资者80万加元。换句话说，借出80万5年，可以换一家人的加拿大护照。报道直指该移民计划简直是一场灾难。2014年府报告显示，投资移民通过这个计划来加拿大 10年后，平均每年只有1万5800加元的报税。三分之一的投资移民并没有进行纳税申报 – 声称在加拿大零收益。换言之，经过10年后，这些百万富翁的投资者每年平均只有缴纳1400加元的税金，远远高于医疗及教育得到的福利。相比之下，通过技术移民程序移民加拿大的移民每年平均申报4万6800加元的收入，每年支付1万0900加元的所得税，远远高于哪些所谓的投资移民百万富翁。报道还说道，与帮助振兴加拿大经济，创造就业的投资移民计划设计初衷相差甚远，这些所谓的投资移民实际上是我们的社会系统中的“吸血虫”(a drain on our social system)。卑诗大学(UBC)的一项研究指出，那些住在温哥华的富有社区的居民有非常高的比例在依赖社会福利。在温哥华高档社区，有超过30%的成年人申报的是属于贫困级别的收入水平。平均楼价在200万至600万的社区是温哥华领取福利最高的地方。在投资移民计划来到加拿大的家庭中，最常见的是一登陆就先买房子，然后再把妻子和孩子送到加拿大长期居住，而投资者在在海外。所以这些家庭在加拿大没有人赚取收入，这个家庭就有资格获得高额福利。报道指，加拿大纳税人交的税被他们买香槟和鱼子酱。而且不要忘了，他们无需纳税，免费使用加拿大的医疗和教育系统。哈珀政府在2012年关闭了这个骗人投资移民计划，但仍感受到的影响。而新任的联邦移民部长麦家廉(John McCallum)最近建议，投资移民计划可能会重启。移民部长麦家廉称，联邦政府正在考虑它的方案，并考虑下一步措施。报告称，重启这个程序将是一个巨大的错误。相反，加拿大政府应该学习澳大利亚等国家处理住房问题的类似手法，限制外国人购买物业的政策。报告直指，加拿大公民身份不应该被出售。如果加拿大希望吸引富有的投资者，我们应该要求他们在这里投资，而不是仅仅是来抢购房子，享受福利和哄抬房地产价格。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据加拿大家园）
