>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲房源 据澳洲新闻网报导，悉尼玫瑰湾（Rose Bay）一套隐藏在树间合计5处地契的房产或打破澳洲房产7100万澳元的最高成交记录。这处总面积为4000平方米且正对玫瑰湾海滩的房产由爱德丽安·丹（Adrienne Dan）所有，她是悉尼著名神经外科医生诺埃尔·丹教授（Noel Dan）的妻子。房产包括两栋相连的楼房、一个游泳池和一个网球场，从此处望去，可以毫无阻碍地欣赏海港大桥（Harbour Bridge）的景色。 据瞭解，4个月前，同一条街上的一处面积为7000平方米的房产卖出了7100万澳元的天价，刷新了澳洲房产成交价的记录。这套拥有7个卧室、5个盥洗室的房产原本由费法斯（Fairfax）家族所有，被亿万富翁法尔加（Scott Farquar）及妻子杰克逊（Kim Jackson）买下。Domain的报导称，负责该房产销售的中介雅各布斯（Ken Jacobs）已被要求代理爱德丽安女士房产的销售。 爱德丽安女士于1983年斥103万买下了一所海滩前的房子，3年后以62.9万拿下了邻近1261平方米的地契，2011年时再斥资897万拿下了玫瑰湾新南头路（New South Head Road）的另一块地。预计该房产的成交价或远在7000万之上，将再次刷新澳洲房产买卖记录。 相关资讯：澳征海外买家印花税 或致房产需求大降 （据澳洲新快网）
文/Giacomo Tognini 美国人口最多的州同时也是《福布斯》美国400富豪榜上上榜人数最多的州，这可能并不令人意外。 2019年福布斯400富豪榜上的99位加州亿万富翁的财富总额为6909亿美元，创下历史纪录，高于去年榜单上92位加州富豪的6244亿美元。今年的金州代表团是自2000年以来规模最大的一次，当时400名富豪中有107人住在加州。 科技仍然是加州经济的核心，使得像Roku的安东尼·伍德和Workday的联合创始人安尼尔·布斯里这样的新人首次跻身福布斯400强。加州对移民的开放，再加上它庞大的规模，以及创新公司、机构和投资者在硅谷和洛杉矶等科技中心的集中，在很大程度上解释了为什么有这么多财富在这里积累。正是它导致了成功初创公司的崛起，从上世纪90年代的谷歌到本世纪头十年的WhatsApp，这两家公司的联合创始人都是移民，分别是谢尔盖·布林和简·库姆。 2012年，领英联合创始人雷德·霍夫曼与同为亿万富翁的彼得·泰尔谈论硅谷成功背后的秘密时表示：“硅谷之所以成为创新之都，部分原因在于这里的人才仍然是为了做事而来的。”“好的企业家会去他们需要去的地方。” 金州的经济规模仍然是美国最大的，2018年的GDP为2.97万亿美元，远远超过其最接近的竞争对手德克萨斯州，后者的经济规模约为加州的60%。高技能的工人、世界一流的大学和财力雄厚的投资者的独特结合——它们彼此都很接近——吸引了无数企业家从世界各地来到加州。 位于帕洛阿尔托的加州经济持续研究中心主任史蒂芬·列维表示：“高等教育非常重要，机构对于培养人才非常重要。”“我们欢迎来自世界各地的移民，所以硅谷有大量的科技公司是由移民创办的，这并不奇怪。” 硅谷——以及整个科技行业——是加州经济成功的关键，也是加州能够留住亿万富翁级人才的关键。在今年的加州亿万富豪榜上，科技行业以44人高居榜首，金融和投资行业以18人紧随其后，房地产行业以9人紧随其后。在今年福布斯400富豪榜的19名新人中，7人住在加州，其中大多数成立或联合创立了科技公司，包括医疗软件公司维我软件的创始人兼首席执行官彼得·加斯纳；1980年从印度移民到美国就读辛辛那提大学、网络安全公司Zscaler的创始人兼首席执行官杰伊·乔杜里。 美国加州洛斯阿尔托斯的庄园，占地约4.55英亩，结合了隐私、良好的历史背景、优越的地理位置和一切可以想象的舒适体验。房价约¥1.2亿。 居外物业编号：43228688 点击查看房源信息 “显然，加州的经济非常强劲。硅谷在某种程度上推动了加州的经济，推动了国家经济”，位于圣何塞的房地产咨询公司Newmark Knight Frank的执行副主席菲尔·马霍尼表示。他是一名资深经纪人，曾与榜单上第239位的杰伊·保罗合作过许多他在硅谷的房地产交易。 “那些有足够的创造力和冒险精神的人确实从我们这里长达几十年的扩张周期中受益了。” 尽管加州全年阳光充足的气候和多元化的产业仍然推动着该州的经济，但许多居民仍在与高昂的生活成本作斗争，尤其是在房价方面。对一些人来说，这是一个灵感：爱彼迎的创始人布莱恩·切斯基、内森·布莱卡斯亚克和乔·格比亚创办了这家公司，因为他们需要额外的现金来支付切斯基和格比亚在旧金山的公寓租金。当他们在2008年推出爱彼迎时，旧金山一套公寓的平均月租金为2368美元。根据Zillow的数据，如今这一数字已攀升86%，至4,404美元。 美国加州旧金山克莱琼斯顶层公寓（Clay Jones Penthouse），面积362平方米，4卧4卫，享有360度景观，可以看到旧金山几乎所有着名的地标。房价约¥9,128万。 居外物业编号：47589416 点击查看房源信息 “民选官员哀叹经济适用房的短缺，但他们没有通过降低费用来尽自己的一份力，”房地产开发公司Sobrato Organization的名誉主席、在2019年福布斯400富豪榜上排名第85位的约翰·A·索布拉托表示，“特朗普通过关税提高了建筑材料的成本，邻避主义者拖延并经常阻止在他们的社区内建房，这进一步限制了新房的供应。” 对于加州最富有的公民来说，缺乏负担得起的住房根本不是一个障碍。危机并没有影响超级富豪购买或建造大型地产的能力，加州的高端住宅、餐厅和其他便利设施将继续吸引潜在的亿万富翁前来加州。然而，潜在的雇员可能不会对支付更高的税收和天文数字的租金前景感到兴奋。 “这是一个高成本、高工资的州，”列维说。“最终，如果我们不能解决住房供应和负担能力的问题，我们将很难维持这样的增长率。” 居外网现有9.7万套美国加州房源，欢迎查看 加州拥有美国十分之一的人口，其经济仍在以健康的速度增长，不太可能很快被取代。如果《福布斯》400位富豪中人数最接近加州的纽约州、德克萨斯州和佛罗里达州希望与加州匹敌，他们还有很长的路要走。 “失去的是，尽管有住房成本和其他一切，加州在就业和收入增长方面已经超过了全国，”列维说。“投资者和企业领导人留在这里是因为他们需要的人才在这里。” Giacomo Tognini为福布斯撰稿人，表达观点仅代表个人。译 Stephen 校 李永强 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。 来源：福布斯中文版 责编：Zoe Chan
澳洲最大的建筑开发商之一的Meriton集团总裁Harry Triguboff认为，悉尼独立屋的价格今年还将上涨10%，因为相比上海，澳洲房价还是便宜。“中国人认为我们的房子很便宜。” 亿万富翁Harry Triguboff作为Meriton集团的创始人，他告诉媒体：“刚开始有中国人来澳洲买房时，我问他们上海的房子便宜还是这里的房子便宜，他们回答我说‘这里的便宜’。”“如果现在我还问中国人，他们仍然认为澳洲房子便宜，而且中国房产是有产权年限的，而澳洲没有。”Triguboff旗下的Meriton集团四分之一的公寓都卖给了外国人，他提醒澳人要注意中国正在崛起的购买力，他也相信澳中两国之间会有大的经济合作，并将持续很多年。“如果哪个国家的国力强盛，这是任何人都害怕的。因为如此强大的国家，我们有时不得不听从它，而且有时候它要求的可能并不符合澳洲人的利益。”但Triguboff认为中澳之间关系友好，而且全球化越来越密切，哪个国家也不能独善其身。82岁的Triguboff在中国出生，他在建立自己的商业帝国前，独自盖起了属于自己的第一幢房子，位于Roseville，《亚洲福布斯》估算，他的商业帝国价值74亿元。Triguboff称，他赞成财长Joe Hockey的建议，认为年轻澳人应该可以使用养老金进入澳洲房产市场。他称，年轻澳人现在被挤出了房地产市场，因为有不少来自国外的买家，“如果澳洲政府真担忧年轻人买不起房，那么确实该做点什么。”Meriton今年将完工约3000所公寓，而且还有13600所房屋在待建计划中。Triguboff还认为悉尼43个议会应该合并为6个，“因为大多数议会都不知道如何应付新房数量的急剧增加。”Triguboff还批评艾伯特政府打压外国房产投资人，包括迫使一位中国买家出售位于派珀角（Point Piper）价值3900万元的豪宅。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
澳大利亚亿万富翁、房地产开发商崔古柏夫（Harry Triguboff）称，澳联储（Reserve Bank）对澳元跌价的追求令澳大利亚房产大受中国人和其他海外买家的欢迎，澳大利亚的房地产有变得“太便宜”的风险。澳洲房贷（Aussie Home loans）的主席希蒙德（John Symond）前2天刚刚在国会质询会上抨击外国买家将首置业者挤出市场，而银行监管机构则“坐视不理”。 身为公寓建筑公司Meriton集团创始人的崔古柏夫告诉《澳洲人报》，尽管澳洲房价飙升（去年悉尼的住房市场增长了18%），海外买家的兴趣不可能停止，但只会被贬值的澳元助燃。 查看全部澳洲精品房源自从2011年7月窜到$1.10高位后，澳洲兑美元的汇价跌了三分之一，对人民币的汇价也是一路走低。 CoreLogic RPData在对比澳元走势和房价之后发现，过去2年除悉尼外，澳洲每一个城市的房子对于很多外国买家而言都变便宜了。 CoreLogic RPData发现，如果按澳元买，悉尼房价过去3年上涨了43%，但如果按人民币，只增长了10%。而墨尔本，同期按人民币计算的话，房价跌了3.2%，布里斯班跌了13.6%，阿德莱德和珀斯分别跌了18.2%和13.3%。 崔古柏夫说，澳联储将追求澳元贬值归因于百病缠身的采矿业。“但那样的话，我们可能会看见我们的房地产变得太廉价。一直打压澳元的话，我们在国际上会变得越来越穷。” 瑞士信贷（Credit Suisse）估计，中国买家在2014财年为澳洲的住房市场注入了87亿，比前一年增长了六成以上，而且未来的需求还将继续增强。 希蒙德在质询会上说，他担心投资者借贷有时比自住业主借贷增长更快，尤其是会把首置业者挤出市场。“首置业者没有希望了，除非从父母和家人那里获得帮助，可我没看见政府采取行动解决住房成本这个根本问题。” 澳洲统计局的最新借贷数据显示，在截至6月份的1年中，澳洲房产投资者的贷款增长至破纪录的1535亿，比前一年的总数高出近25%。但住房投资借贷可能已经过了顶峰，因为投资者贷款从4月份破纪录的141亿降至6月份的135亿。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
15年前，我所在的布鲁克林社区大多住着警察和消防队员，现在则住着咨询顾问和著名演员，或许很快，会见到更多来自中国内地的有钱人。2007年，我从伦敦搬到纽约的时候，曾与一个巴西人和一个德国人竞价购买我在布鲁克林的这套赤褐色砂石住宅。我当时以为，国际买家对距离曼哈顿市中心45分钟路程的陈旧住宅感兴趣的高点也不过如此了，然而我错了。最近，早上起来后，我经常发现门廊上有中国房地产开发商丢下的传单，表示愿以现金购房。这还是在北京方面为支撑本币，对资本外流施加了各种限制的情况下。外国资金在曼哈顿和伦敦等豪宅市场一直扮演着重要角色。在纽约，虽然国际买家往往随着美元兑他们本国货币汇率的相对强弱而时来时走，但Miller Samuel的总裁兼首席执行官、资深估价师乔纳森•米勒（Jonathan Miller）告诉我，过去几年外国买家占了曼哈顿豪宅市场的15%（基线值）。一个新趋势是，他们正向布鲁克林这样的边缘社区扩展，布鲁克林的联体别墅（town house）售价通常相当于纽约中心地段的约三分之一，而无论美元如何走强或疲软，外国资金——尤其是中国资金——都不挪地。米勒说：“即使在2015年美元开始上涨时，中国人也没有离开，他们只是搬到了布鲁克林，或休斯顿，或其他二线城市，而且他们还在购买更便宜的、有更大升值潜力的房产。”这一转变部分可能关系到去年年初的一件事，当时美国财政部开始调查在曼哈顿购买总价达到或超过300万美元的房地产，在迈阿密购买总价达到或超过100万美元的房地产的外国有限责任公司，以阻止可疑的亿万富翁进行洗钱行为。然而资金仍不断流入，2016年中国对美国直接投资更是创下纪录，最受欢迎的两大领域分别是科技——看看百度（Baidu）在硅谷的最新扩张计划——和房地产。就像日本人在上世纪80年代末买下洛克菲勒中心（Rockefeller Center）一样，中国人在2014年买下华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）已成为这一趋势的文化标志。值得注意的是，科技和商业房地产——也有中国资金大量流入——也是目前美国泡沫化最严重的两个行业。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国纽约房源上述一切告诉了我们关于全球经济的几件重要事情。首先，这一切反映了全球各房地产市场已与各自所属国家经济完全脱节。自2008年以来，美国房地产市场大规模复苏，但其中一半以上增长归于少数几个沿海市场及富有的内陆市场。大多数美国中产阶层将他们的绝大部分财富投入到房地产，但很少有人见过纽约或旧金山富裕房主所享有的升值。正如跨国公司飘在在3.5万英尺的高空上，远离全美民众的担忧，沿海地区精英也是如此，而这两大趋势都激化了政治上的不满。第二，它反映了中国富豪对本国经济运行轨迹的担心程度。不管人民币是强是弱，中国的资本都在不断涌入纽约或迈阿密（或伦敦、或温哥华）。这暗示了两点：首先，中国富豪对这个中央王国（Middle Kingdom）的政治和经济未来仍存在巨大担忧。第二，就像中国的所有事一样，想要流向国外但还未流出的资本量是庞大的。米勒说：“这些天我们不止看到寡头和亿万富豪在买房，我们还看到大量普通百万富翁想在布鲁克林买套独栋别墅，而不是在曼哈顿买套豪华共管公寓（condo）。”正如约瑟夫•斯蒂格利茨（Joseph Stiglitz）等经济学家多年来所说，国际货币基金组织（IMF）最近也开始承认的，全球化金融体系给各国经济带来了重大风险，各国在控制自己的本土市场方面遇到越来越多的麻烦。在伦敦、温哥华，普通百姓（甚至是专业人士）买不起房，在布鲁克林也日益是这种情况。在伦敦的梅费尔和纽约曼哈顿部分区域，入夜后没有亮起灯光，因为全球精英当作资产配置一部分所购买的公寓无人居住。这当然也拨旺了民族主义和民粹主义的火焰，其结果已体现为英国脱欧，以及政治分化在美国和欧洲抬头。这也凸显出反全球化浪潮的古怪性。如果你看一看目前遭受拷问的的新自由主义的所有支柱——包括商品、人力和资本的自由流动，对全球资本流动的拷问最轻，但全球资本流动的作用力是强大的。15年前，我在布鲁克林住的那个社区里大多还是警察和消防队员，现在那里住着麦肯锡（McKinsey）顾问和著名英国演员，或许很快还会有一两位来自武汉或重庆的百万富翁。随着一双鞋子500美元、一片奶酪30美元的高档店铺相继开业，你可以看到财富的作用。但我好奇的是，入夜后灯光是否还会亮起？如果不会，这对我们的政治将意味着什么？（据英国《金融时报》）
在澳洲政府对海外购房者推出一个购房新税，并将对违反外国投资法规的海外买家加以惩罚之际，一个新的调查数据消除了人们对亚洲买家的迷思。这项调查发现，中国人并不都是热衷于购买澳洲豪宅的买主，与100万澳元的房产相比，在澳洲过半数的中国买家更倾向于有投资潜力的50万澳元的房产。Investorist网站在这项网上调查中，采访了105家中国买家的澳洲房地产中介，发现中国的投资者们并不都是千万富翁和财源滚滚之辈，但与其购买100万澳元的房屋，这些精明的投资者更青睐于具有高收益的接近50万澳元的房产。该调查显示，有54%的中国投资者正在寻找低于50万美元（64万澳元）的一所海外房产，34%的中国投资者寻求50万至70万美元的房产。仅有1%的中国买家在买房上的花费超过100万美元。推荐房源：墨尔本8室4卧2卫的房产，售价约464万人民币调查中，有近三分之二的人说价格是中国买家考虑最多的事情，四分之一的人说地区是他们的首选，只有十分之一的人说，个人财产对他们来说是最重要的。一名中介说，我的客户是经验丰富的投资者，所以我只会在一个合理的价格范围内向他们推荐一个房产，和提供物有所值的住宅。调查发现，目前吸引人们在海外买房的最大原因是由于更好的投资基础。与中国相比之下，在澳洲购房具有更高的房市收益率和更稳定的经济环境；海外买家在澳洲购房可获得80%的贷款，并有机会获得一所完全属于自己的房产（在中国房产属于租赁性质）。海外房产直销机构的一位人士说，中国大陆的房地产市场正在走下坡路，而人民币购买力在上升；所以肯定会有越来越多的人想要将他们的财富转移到不同的市场。促使中国买家在海外购房的另外两个主要原因是，一是出于教育目的，诸如购房为孩子在海外留学用，此外就是为移民海外做准备。根据调查，有近四分之三的中国买家想买一所自住房，约有十分之一的投资者对酒店公寓或商业地产感兴趣，有1/20的人青睐于购买学生宿舍或渡假村。有趣的是，最受欢迎的投资类型是，几乎中国买家都想买一套公寓或一所独立式的房子——带有一个小工作室，或只有一间卧室的公寓，其次是连地带房（House & Land Package），和联排住宅（Townhouse）。该调查说，对中国投资者们最重要的事情是，他们能够获得物有所值的房产，事实上，在中国的房产中介商们正在为他们的客户努力寻找符合其最佳利益的房产。推荐房源：昆士兰布里斯班的公寓房浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
在过去两年时间里，维州Knox的房产市场已经催生了数以百计的百万富翁，这些人原先都是当地的屋主，来自国内外的买家洪水一般涌进当地，导致房价一路高歌猛涨，因此许多房主摇身成为了百万富翁。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费据Realestate网站报道，据CoreLogic网站报道，从2015年至现在，当地超过260栋房子的售价都超过了100万澳元。在Wantirna、Wantirna South、Rowville和Lysterfield等地区，空间充足、地理位置便利的房子诱惑着来自国内外的买家，有人甚至愿意支付七位数的房价。而且青睐当地的大多是家庭，投资者占少数。Harcourts Wantirna公司的房产经纪Emilie Jordanou表示，在近几年时间里，Knox 地区的房价飞速上涨，以前的房价最多为80万-90万澳元之间，如今则远远超过了100万澳元。Wantirna South当地的房价大部分都在100万澳元以上，自从2015年至现在，已经卖出了124栋百万豪宅。同期相比，Rowville和Lysterfield只有48个百万豪宅的交易量。Rowville和Lysterfield今年，Wantirna South地区的房价销量领跑整个墨尔本，截止3月28日已经卖出了15栋百万豪宅，而同期相比Wantirna卖出了8栋。Jordanou提出，在Wantirna地区Amersham Drive 108号有一栋占地1080平方米的6卧豪宅，这里自25年前建成后一直都是这个样子，从没有翻修过，一位来自Williams Landing的买家因此果断拍下，之后如果房屋进行了翻修，潜在价值绝对加倍增长。其实很多当地的房子成交价都没有达到七位数，每两个卖出的房子就有一栋的价格低于84.8万澳元，在Wantirna地区，每两个卖出的房子中有一栋的价格低于79.8万澳元。很多买家都是被这里的基础设施吸引过来的，这里有师资力量上乘的学校，还有购物商场和许多公共设施。最近，位于Wantirna Barmah Drive 31号的房子以110万澳元的价格成功售出，当时有5个买家竞价，最终被一位来自中国的移民拍到手。这栋两层的房子有6个卧室和一个游泳池，起拍价为106万澳元，前屋主并没有进行翻修。（据今日悉尼）
在人的一生中需要积累一些财富，才能在退休后享受生活。而能够积累财富的前提条件是收入超过支出，在美国不同地区，居民收入、各项消费支出有很大不同，从而造成存钱积累财富的难易不同。（旧金山房价走势）最近，美国网上个人理财顾问网站Bankrate.com发布一份报告，评估美国最容易积累财富大城市，并作出排名。为了对美国城市进行评比，Bankrate.com根据5个指标，列出美国21个大城市积累财富容易度排名。这5个指标分别是：可支配收入：税后平均收入。人力资本：这个指标指一个人的技能、知识和经验所代表的价值。衡量标准包括这个城市的失业率、教育机会和生产力。债务负担：人均非按揭债务和平均信用评分。房屋所有权：这个指标指拥有住房所带来的益处，衡量标准包括房屋价格的年平均变化，止赎措施和房屋所有权率。获得金融服务：有退休计划人士的百分比，可申请房贷和车贷的能力。房产和薪资对积累财富很重要虽然在经济危机期间和房屋泡沫期间，拥有房产有风险。Urban Institute的艾略特（Diana Elliott） 表示：“但拥有房子是大多数美国人拥有财富的方式，房产对财富积累非常重要。”她说：“潜在退休人员将房产视为退休金来源，一些家长也通常会利用房产资助孩子们的大学费用。”然而，房产并不是建立财富的唯一途径。旧金山的住房拥有率只有53%，几乎一半城市居民没有通过房屋产权建立财富。但是，与其他城市的人相比，他们的收入要高得多，每个月有更多的钱来投入储蓄和投资。旧金山是积累财富最好的城市在这份排名中，加州旧金山是最能创造和积累财富的城市，其次是明尼阿波利斯和华盛顿特区。Bankrate.com分析师贝尔（Claes Bell）写道：“在一些大都会，如旧金山，房屋所有权成本可能非常昂贵，但高于全国平均水平的工资可以帮助居民在有税务优惠的退休账户中存储更多的钱。”旧金山在19世纪40年代的淘金热时期，使得很多寻找财富的人变成富翁，而在当今，百万富翁仍在继续涌出。而Bankrate研究发现，旧金山房地产价格飙升、健康的就业市场和高薪酬等因素，使它成为美国积累财富最容易的大城市。贝尔表示，另一方面，明尼阿波利斯地区的居民收入虽然不算高，但该地区的经济适用房，以及房地产市场的复苏，为居民提供通过住房权益长期建立财富的机会。以下是美国最容易积累财富的21个大城市排名，以及每个城市的人均可支配收入、房屋所有率和非抵押债务指标数据。1、旧金山 可支配收入：16,657美元 房屋所有权率：53% 债务负担：25,941美元2、明尼阿波利斯 可支配收入：6,557美元 房屋所有权率：68.6% 债务负担：26,877美元3、华盛顿特区 可支配收入：15,246美元 房屋所有权率：64.2% 债务负担：28,914美元4、圣路易斯 可支配收入：10,451美元 房屋所有权率：66.2% 债务负担：27,486美元5、底特律 可支配收入：12,513美元 房屋所有权率：71% 债务负担：23,610美元6、西雅图 可支配收入：10,381美元 房屋所有权率：55.4% 债务负担：27,691美元7、波士顿 可支配收入：5,115美元 房屋所有权率：55.1% 债务负担：26,318美元8、丹佛 可支配收入：13,099美元 房屋所有权率：61.1% 债务负担：28,007美元9、凤凰城 可支配收入：14,828美元 房屋所有权率：63.2% 债务负担：27,811美元10、巴尔的摩 可支配收入：9,303美元 房屋所有权率：66.9% 债务负担：27,917美元11、费城 可支配收入：9,714美元 房屋所有权率：65.2% 债务负担：26,822美元12、芝加哥 可支配收入：11,966美元 房屋所有权率：62.7% 债务负担：27,594美元13、纽约 可支配收入：11,981美元 房屋所有权率：49.5% 债务负担：25,687美元14、达拉斯 可支配收入：9,177美元 房屋所有权率：59.1% 债务负担：29,204美元15、圣地亚哥 可支配收入：2,692美元 房屋所有权率：52.1% 债务负担：26.26美元16、洛杉矶 可支配收入：7,246美元 房屋所有权率：46.5% 债务负担：25147美元17、休斯顿 可支配收入：6,117美元 房屋所有权率：59.1% 债务负担：29,571美元18、亚特兰大 可支配收入：2,503美元 房屋所有权率：62.1% 债务负担：28,259美元19、坦帕-圣彼得堡（Tampa-St. Petersburg） 可支配收入：3,437美元 房屋所有权率：62.7% 债务负担：27,015美元20、迈阿密 可获得收入： – $ 3,613 * 房屋所有权率：58% 债务负担：25 645美元*分析显示，迈阿密都会区平均可支配收入为负数，这可能是因为该地区退休人口多，花费超过收入。21、Riverside-San Bernardino，加利福尼亚州 可支配收入：9,790美元 房屋所有权率：62.6% 债务负担：27,682美元互联网资讯综合整理
在洛杉矶比佛利山庄和周边地区，正在兴起一种新型超级富翁豪宅，名叫“超豪宅”。这种豪宅价格惊人，面积超过2万多尺的豪宅售价超过2千万。而来自海外的买家，特别是中国买家，正在对这股“超豪宅”热推波助澜。这种高端建筑正在比佛利山庄和周边地区剧增，他们被称为“超豪宅”或“显赫豪宅”。通常还包括不同寻常的设施，如大型游泳池、家庭剧院或游戏房等。这种趋势是为了吸引海外买家，特别是大多数中国买家。Coldwell Banker公司国际部房地产经纪人雷（Joyce Rey）说：“这儿的市场很火爆，从来没这么火爆过，去年绝对已经是创纪录了，今年到目前为止，我们业务超过去年同期67%。2千万以上豪宅尤其火爆，我们看到来自世界各地的买家，来自亚洲、中东、欧洲的每个人都要买新房。”全美房产经纪人协会的报告显示，中国人是美国地产的最大海外买家，截止2015年3月之前一年的销售额中，中国人所占比例为28%。中国买家强烈看好西海岸，他们购置房产平均价格是美国平均房价的3倍以上，其中69%都是现金购买。专家表示比佛利山庄和周边地区，如好莱坞山庄、Holmby山庄以及Belair等地都对这些追求好莱坞式生活的人有巨大吸引力。Coldwell Banker公司国际部特使米尔斯（Jade Mills）表示，比佛利山庄闻名于世。每个人都认为比佛利山庄是非常特别的地方。开发商Albert Elkouby最近建成了一幢最卓越的豪宅，面对日落大道，位于比佛利山庄主街区，占地1.5公顷（6,070平米）。这座28,000尺（2600平米）的豪宅耗时5年，包括巨大的2层入口、大理石台阶以及金叶装饰的墙面；共有11个卧室、1个舞厅、11个卫生间、剧院、游戏室、宾馆式SPA以及66个停车位，售价7,200万美元。不过，预先打造这种豪宅风险也很大。房地产评论员科博特（Michael Corbett）说：“这是股大潮流，开发商进来，花大钱建起这种还没有买家预订的超大豪宅，实际上就是投机房，带着投机因素建成。这些豪宅售价从2千万美元到5千万美元，甚至更高。实际上，最贵的创纪录投机房（也有可能是全世界最贵）即将出售，价格为5亿美元。”作为NBC“豪宅和百万富豪”节目的主持和制作人，科博特表示随着近来中国经济下滑和美元坚挺，他估计不远的将来超级豪宅市场会有减缓。但也有人预测中国经济放缓和股票市场动荡会让更多中国富人到海外，特别是在美国等地进行投资，这些市场对海外买家限制很少。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。(互联网资讯综合整理)
彭博社商业周刊1月10日报道，一位中国房地产大亨将以2.1亿英镑（约合18.1亿人民币）价格买下伦敦一处拥有45个房间的豪宅。这笔交易将刷新英国房地产交易的最高纪录。 文章透露，买方为上市公司中渝置地控股的创始人兼董事长张松桥。他的发言人在电子邮件中表示，已经同意交易。其购置地产为伦敦骑士桥区拉特兰门2-8a的一座大型独栋别墅。 目前具体的交易条款尚未公布，但知情人士透露其定价2.1亿英镑，将成为英国有史以来金额最高的一笔房地产交易，也是全球范围内最昂贵的交易之一。 在英国，上一个保持纪录者在2011年，前莫斯科银行行长安德烈·鲍罗廷以1.4亿英镑（约合12.67亿人民币）买下牛津郡一栋乡间别墅。 全球范围内，美国对冲基金经理、城堡投资集团创始人肯·格里芬去年以2.38亿美元（约16.47亿人民币）买下纽约曼哈顿一套顶层公寓。 张松桥的中渝置地控股于香港上市，主要投资中国西部地区。该公司2016年开始进入英国房地产市场，并于2017年以11.35亿英镑（约12.6亿人民币）价格买下伦敦金融城新建的立德贺大楼。 而这栋位于骑士桥的豪宅建于上世纪80年代，总面积5760平方米，拥有7层楼、45个房间以及防弹玻璃、游泳池、私人SPA等。内部装饰出自法国设计师阿尔贝托·平托之手。 该处房产俯瞰伦敦的高档居住区海德公园一号，并靠近哈洛德百货公司。前黎巴嫩总理兼富翁哈里里曾在这里居住，但于2005年被暗杀。 此后，豪宅被送给沙特已故王储阿齐兹亲王，后者于2011年去世。王储的继承人委托瑞士财富管理公司Decisive Wealth SA管理。 该公司创始人Elie Chamat表示，这笔交易表明投资者看好房价前景和英镑的韧性。“尤其是因为我们知道超高端住宅市场交易有多难。” 点击查看英国伦敦豪宅房源 2012年，这处房产要价3亿英镑，2015年又改为1.4亿英镑。目前新买家尚未决定是否将其保持为独栋房屋，还是改建为豪华公寓。发言人称，改建费用可能高达7亿英镑。 沙特驻伦敦大使馆并未回复电子邮件发去的置评请求。 彭博社评价，这将给伦敦低迷的豪宅市场注入一针强心剂，同时表明在英国接近脱欧之际，英镑疲软正吸引着来自世界各地的富豪。 居外诚意推荐英国伦敦4卧5卫的豪宅，是一座最近整修过的历史建筑，典雅庄重。位置靠近伦敦和希思罗，占地7英亩。点击查看房源详情 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。 来源：观察者网 责编：Zoe Chan
