今年以来，全球多地房价迎10年来最大涨幅，两位数的增长幅度比比皆是。有分析指出，到2022年，全球房地产市场可能继续延续上涨态势，但增长幅度或许有所缓和。 多因素诱发房价上涨 IMF全球房价指数显示，疫情之后，全球房价均有不同程度的上涨，综合来看，发达经济体房价增速明显快于新兴市场经济体。 亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示，欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。 在美国，住房开工建设兴旺，但供应量还是不足，从而制约了房屋销售活动。同样，在加拿大，由于强劲的需求和经济前景的改善，该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后，再次强劲上涨。 调查还显示，亚太地区的住房市场正在升温，澳大利亚、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。 此轮全球房价走高，究其原因，许多国家的大规模政府刺激措施、供需失衡、建材价格上涨等均形成上涨推动力。多国央行“放水”，货币政策宽松造就低利率环境。比如去年年底，澳大利亚央行把现金利率降至0.1%的历史低点，同时还把抵押贷款率压到2%以下。短短一年，澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%。 此外，疫情所导致的全球经济停摆、贸易停运，大宗商品价格狂飙，建材价格也上涨飞快。今年10月份，美国建筑成本同比增长12.3%，创下历史新高，而建筑工人短缺、疫情导致的远程办公普及化推升了住房需求等因素也导致房价顺势上涨。 明年将继续上涨，但不疯狂 展望后市，2022年全球房价增长趋势或将持续。 惠誉预计，2022年大多数地区房价将出现正增长，但增速会比2021年温和。惠誉将房价上涨归因于持续的住房短缺、建筑成本上升、低抵押贷款利率、投资者强劲需求等，部分原因仍是与新冠大流行相关的住房决策。 不过，虽然房价上涨因素大部分将在短期内持续存在，但同时也有抑制房价过快上涨的因素产生。明年，由于抑制通胀的需要，部分经济体央行将会采取加息等收紧货币政策的措施，继而推高贷款利率。同时，高房价和家庭债务水平以及首次购房者的负担能力限制所带来的压力将影响住房政策的制定。这可能会导致一些国家增加监管干预，甚至限制抵押贷款，例如日本。 居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）也认为，北美、澳大利亚、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨，预计这波上涨行情明年还将持续，但涨幅可能会有所减缓。毕竟住房可负担性正成为各国关注的焦点。 英国房地产网站Rightmove表示，随着利率和待出售房屋的增加，英国房地产市场可能会在2022年恢复到更正常的活动水平，但会依旧火热，因为强劲的买家需求会延续到明年。 英国主要机构均预测，明年美国房价不会像今年那样疯狂，但将会继续增高，直到2023才会回到5%上下的正常年度增涨水平。 Zillow预测，2022年美国房价将增长11%，要比2021年19.5%的预计增幅低一些。 而在高盛经济学家看来，在困扰美国经济的所有短缺因素中，住房短缺可能持续时间最长。今年美股房价上涨了近20%，直到目前，住房的供需情况依然没变。住房库存仍然是历史性的紧张，尽管最近价格上涨，但房屋仍然是相对可负担的，对房屋购买意向的调查仍然处于健康水平，预测到2022年底，房价将进一步增长16%。 来源：国际金融报
疫情期间，新加坡私人住宅及组屋转售市场依然热络，房价持续上涨。有鉴于此，新加坡政府宣布推出最新一轮房地产降温措施，从即日起调高额外买家印花税以及收紧总偿债比率，并增加房屋供应以满足市场需求。 2021出台的房地产降温措施有哪些？ 1. 调高额外买家印花税（ABSD） 从即日（12月16日）起，在新加坡购买住宅房产的额外买家印花税（ABSD）调高5至15个百分点。 在新措施下，购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，须支付的ABSD维持不变，分别为零和5％。 不过购买第二套房产的新加坡公民，须支付的ABSD将从12％调高至17％。购买第三套及更多房产的新加坡公民，以及购买第二套房产的永久居民，须支付的ABSD从15％调高至25％。若永久居民购买第三套及更多房产，他们须支付的ABSD将从15％调高至30％。 外国买家须支付的ABSD一律调高至30％。 政府也将发展商须支付的ABSD，从25％调高至35％。这笔ABSD可在满足印花税规定的条件下，退回给发展商。此外，发展商仍须预先支付一笔5％印花税，而且无法退回。 住宅房地产 之前 2021年12月16日起 新加坡公民 第一套 第二套 第三套起 无（没变化） 12％ 15％ 17％ 25％ 永久居民 第一套 第二套 第三套起 5％（没变化） 15％ 15％ 25％ 30％ 外国人 第一套起 20％ 30％ 非个人买家 （如公司） 第一套起 25％ 额外5％* 35％ 额外5％* *房地产开发商须额外支付5％无可退还的印花税，并须在购买单位时支付 2. 收紧总偿债比率（TDSR） 政府也收紧总偿债比率（TDSR），规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60％，收紧至收入的55％。 政府将TDSR顶限从60％收紧到55％的调整，将适用于今天或之后开出选购权书（TOP）的房贷申请和增值抵押贷款（Mortgage Equity Withdrawal Loan）申请。在12月16日前获得房贷的借贷人，不受影响。 3. 调降组屋房贷的贷款比率（LTV） 政府也调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV），从90％减少到85％。不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75％。 祭出降温措施的同时，为满足住房需求，政府表示接下来会增加组屋和私宅供应。建屋发展局指出，未来两年组屋供应将提升35％。 新加坡楼市到底怎么了？ 尽管受到冠病疫情的经济冲击，新加坡的私人住宅和组屋转售市场一直很活跃。自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9％。组屋转售价经历了六年的下滑后，也大幅回升，自2020年第一季度以来上升了约15％。 亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人、首席执行官（CEO）卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）先生表示，新加坡去年以来高效的疫情管控，使经济保持了稳定，在东南亚表现突出。疫情期间，新加坡政府纾困政策不少，购房按揭利率更低于2%，这都推动了人们的购房需求。 虽然房价与收入比率仍然低于历史平均水平，但有明显上升势头。在低利率的环境下，私宅市场和组屋转售市场的交易量也很高。政府文告强调，如果不加以控制，房价可能会超过经济基本面，提高接下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到未来几年利率上升的影响。 三家政府机构指出，私宅措施的调整是为了抑制广泛需求，特别是那些以投资为目的，而非自住而购买房产的人。收紧公共和私宅的融资条件举措，将鼓励更多人买房时采取金融审慎态度。新加坡金管局上周发布的《金融稳定评估》报告显示，以绝对值计算，家庭债务过去一年增加了6.8％。 房地产业界如何看待降温措施？ 政府上轮降温措施是在2018年出台，当时这个被分析师形容为“重拳出击”的降温措施中， 除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，个人买家要缴交的ABSD都上调五个百分点。相比之下，这轮降温措施的ABSD上调多达15个百分点 ，明显“出拳”更重。 新加坡第三大房地产中介机构 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士认为，采取降温措施是为了防止买家过度杠杆化，确保价格以可持续的速度上涨。 她指出，虽然过去已经有一些措施，如收紧总偿债比率（TDSR）或押贷偿还能力比（MSR），但仍有不少买家过度使用资金，包括一些出售公寓并购买两套私人房产的家庭，还有一些已经接受了最高额度贷款，却没有给予足够缓冲的买家。因此，新措施将有助于解决部分这些问题。 新措施会严重打击私宅市场和外国买家吗？ 橙易产业的孙燕清女士表示，这些措施对投资者的影响可能比对自住者的影响更大。前者通常拥有一个以上的房产，他们将受到提高ABSD的影响。由于中高端市场有更多的投资者和外国买家，这部分市场可能会受到更多的影响，而大众市场部分有更多的首次购房者，他们受措施的影响很小。 该公告可能会产生如膝跳般的反射反应。我们可能会看到交易量在六个月内放缓，价格也可能会稳定下来，并在明年以更慢的速度上升。因此，橙易产业将明年新加坡私人住宅市场的价格增长预测从6-9％修改为0-3％。 这些措施也可能影响到永久居民和外国买家。孙女士提到，在过去一年里，新加坡的永久居民和非永久居民购买的公寓数量一直在上升。新加坡永久居民购买的公寓数量从2020年的2818套上升到2021年的4375套（包括12月的半个月），上升速度快于新加坡人（公民）50.7％的增长。非永久居民外国人的购买量在同一时期也跃升了45％。 按居住状况分类的国籍 2018 2019 2020 2021* 2021 vs 2020 外国人（非永久居民） 1216 1000 737 1069 45.0％ 新加坡永久居民 3234 2598 2818 4375 55.3％ 新加坡人（公民） 14805 13008 14677 22113 50.7％ 公司 88 35 59 46 -22.0％ 不详 0 2 5 1 -80.0％ 共计 19343 16643 18296 27604 50.9％ 数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部 *12月为截至16日的非完整数据 随着“疫苗接種者旅遊走廊（VTL）”安排和边境的进一步重新开放，橙易产业预计会有更多的永久居民和外国人回到新加坡，他们可能会促成更高的住房需求。因此，出台的措施可能会减缓这些买家的需求。 延伸阅读： 加税也值得买！ 新加坡买房最值钱的3个地区 获封“疫后最 佳投资国” 去新加坡买房也得留意这些“坑” 在新加坡什么样的房子才能算是豪宅？ 新加坡房市在政府严控下机遇在哪？ 请留下您的联系和查询，来让居外IQI帮助您安心买好房！我们的专家团队已准备好回答您有关房地产买卖和买房税费变化的任何问题。
通常来说，投资者去哪里，房产市场也会随之上涨。然而，本轮澳洲房价的上涨则是由自住业主引领的，这比较罕见！ 现在负担能力已开始影响自住业主的需求。与此同时，投资者活动现在明显在上升，尽管是从较低的基数回升。 自今年年初以来，投资者贷款批准一直在强劲增长。按价值计算，投资者贷款现在占了新增住房贷款的30%以上，而去年年底这一比例仅为23%。但仍远低于2016-18年价格周期中40%的峰值份额。 但问题是，当前的房产盛世是否会延续？ 自住者推动房价上涨 投资者接棒能否延续涨势？ 如果从中期来看，还是有一些因素支持房产投资活动： 首先是单元房的价格。 出于多种原因，投资者更倾向于选择单元房而非独栋屋，包括负扣税等优惠措施。 在过去几年中，单元房价格落后于独栋屋的涨幅。造成这种情况的原因有很多，包括最近人口流动的变化和与疫情相关的需求。 随着其中一些因素的缓解或逆转，以及负担能力的压力再度显现，公寓可能会对许多买家更具吸引力，这一转变也将鼓励投资者重新回归。 第二个相关问题是建筑质量问题。 易燃的包层和缺陷一直是悉尼和墨尔本公寓市场的重大问题。 从悉尼外围地区和墨尔本内城住房的相对价格来看，“追求公寓品质”的趋势很明显。 我们现在看到了更清晰和更严格的构建质量管理，并且随着时间的推移，会越来越严格。虽然还有很长的路要走，但透明度的提高应该会缓解投资者对未来这些特定风险的担忧。 第三个因素是租金收益率。 尽管该指标在各个市场和市场内部存在很大差异，但总体上仍相对较好。 全澳的平均收益率仍高于“固定利率”融资成本，在没有波动的情况下提供了相当可观的收入，回报率远高于存款，尤其是考虑到税收待遇的差异。 因此，我们看到后全球金融危机时期的房地产繁荣正在重演，由首次购房者开始推动房价上涨，但最终却把接力棒交给了投资者，而正是投资者让房市繁荣继续下去。 可以清楚地看到，首次购房者抵押贷款需求在2009年初短暂超过了投资者的需求，并在2020年底和2021年初再次超过了投资者的需求，只是在房价上涨后，投资者将首次购房者再次挤出市场。 投资者抵押贷款在2021年前九个月飙升了62%，现在也远远超过自住抵押贷款的增长： 所以，可以这么说，如果投资者继续回归，短期内房价还将继续上涨！从2022年起，投资者毫无疑问将成为澳洲楼市的一个关键转折点。 澳洲房价将从明年年中开始下跌？ 但若政策制定者采取更严厉的应对措施，也有可能出现更不稳定的周期。最大的问题是监管机构是否会通过宏观审慎工具介入以限制投资者贷款？ 宏观审慎政策现在“生效”，监管机构在10月初指示银行将用于贷款能力评估的缓冲资金从2.5个百分点提高到3个百分点。最近，澳大利亚央行（RBA）行长表示有可能进一步上调。 SQM Research方面预测，随着澳大利亚审慎监管局（APRA）实施进一步的贷款限制，房价最早可能在明年年中开始下跌。其中，墨尔本跌幅最高可达3%，悉尼最高达2%。 在悉尼和墨尔本市场收缩的拖累下，首都城市的住宅价格预计将在6月季度见顶，并在2022年底前趋于平稳。 2022年澳洲首府城市房价预测 上述预测假设澳大利亚央行将维持利率不变，总体通胀率将升至3%-5%之间，监管机构将在明年6月前采取进一步行动。 SQM Research表示，APRA最早可能在下个月（12月）采取行动，通过将可服务性缓冲提高50个基点至3.5%来进一步收紧贷款，或者对投资者贷款施加一些限制。 而较早的APRA干预可能会使悉尼的房价下跌幅度超过预期的2%。 假如澳大利亚央行在明年下半年将现金利率提高到0.25%至0.50%，并且澳大利亚审慎监管局在6月之前进行干预。那么，悉尼的房价可能会下跌3%，墨尔本的房价可能会下跌 4%，首府城市平均房价将下跌1%。 虽说澳洲央行在最新的月度声明中强调在工资增长加速且核心通胀率完全处于其2%至 3%的目标范围内之前不会加息。但通胀预期显示，央行的这个目标将在2022年的某个时候达到！ 在最坏的情况下，APRA在明年3月之前进行干预，澳洲央行在上半年将现金利率提高到 0.25%至0.50%，悉尼房价可能下跌7%，墨尔本房价可能会下 8%，在全澳范围内，房价可能最多下降4%。 总结下，本轮房价由澳洲自住者推动，现在交棒到投资者手中。 前九个月，投资者贷款已飙升62%！若APRA不做进一步行动，澳洲央行也继续保持现金利率不变，那么悉尼的房价可能将继续上涨8%，墨尔本上涨4%，全澳平均房价涨幅将达8%。 一旦APRA再次采取行动，房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时，房价将开始加速回调！ 今年基本已经过去，2022年将会成为澳洲房市的转折点！ 有意思的是，SQM Research在最新的预测中给出了一个观点：“布里斯班将跑赢大市！” 即使RBA加息和APRA进一步的干预可能会迅速减缓悉尼和墨尔本的房价增长，但布里斯班市场可能会抵抗低迷，而且会继续上涨，涨幅甚至会高达14%！ 来源：澳洲财经见闻 迎接2032奥运会，布里斯班地产市场蓄势待发，想要把握投资良机，了解澳洲投资方向？马上留下简单信息，我们的澳洲资深顾问来帮您！
新住宅的销售量经历了连续两个月的下滑后，在10月迎来惊喜反弹。为降低新冠病毒在社区的传播率，展示厅内的访客数量依然受限，看房限制政策仍在实施。在严格执行的社交安全距离和缺乏重大项目的双重管制之下，上个月的房屋需求依然强劲。 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道： 新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新住宅（不包含执行共管公寓）的销售量出现反弹，增幅达9%，从9月份的834套增加至10月份的909套，同比增加了39%。 上个月，发展商并没有启动任何执行共管公寓项目，因此新住宅（包括执行共管公寓）销售量环比下降19.4%，来到1045套。话虽如此，但10月份的销售量（包括执行共管公寓）创下了5年来的单月销售额新高，说明房地产市场正强劲复苏中。与上一年相比，包括执行共管公寓在内的新住宅销量增加了50.6%。 发展商月度销售概况 各市场需求状况保持良好。上个月，所有三个市场的销售量分布均匀，中央区以外（OCR）的销售额（不包括执行共管公寓）占总销售的38.2%。其他中央区（RCR）和核心中央区（CCR）紧随其后，皆占了30.9%。几项已推出的项目销售情况良好。 与9月份相比，一些项目如岱莉轩（Dairy Farm Residences）、The Jovell、The Avenir 和桦丽居（The Woodleigh Residences） 的销量更为强劲。10月份最畅销的项目包括卓苑（Jervois Mansion）、Parc Greenwich、鑫悦府（Normanton Park）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）、The Jovell、悦湖苑（The Florence Residences）和锦泰门第（Parc Clematis）。 许多新加坡人在近几个月仍购买私人住宅，因此市场情绪依旧保持亢奋。所有市场领域需求飙升，出现供不应求的状况。已推出但未出售的房产（不包括执行共管公寓）从一月份的7233套下降至10月份的4725套。中央区以外经历最显著下降，从2762套减少至1388套，降幅达49.7%。其他中央区已推出但未出售的房产在同期也从3073套减少至1578套，降幅达48.6%。 发展商每季度销售额 - 已推出但未出售房产 新加坡每月新房市场数据 明年的新住宅供应量预计将进一步下降。过去两年，整批交易的成功率大幅下降，因此未来所启动的项目也将随之减少。一些地块已在政府售地计划下出售。在房屋供应紧张的情况下，许多买家选择现在置产是因为他们担心未来房价将持续上涨，而且房屋选择也会受到限制。 由于年关将近，因此市场预计将会放慢。随着新加坡与各国开设疫苗接种者旅游通道（Vaccinated Travel Lanes），预计今年会有更多人到海外旅行。然而买家情绪高涨，11和12月份的新住宅销量预计仍会高于去年同期销量。 2021年首10个月内，新住宅销量（不包括执行共管公寓）达10918套（2021年第一至第三季度售出10009套，而10月份则售出909套），超过了2018年、2019年和2020年的全年销量。不包含执行共管公寓在内的新住宅销量预计将在今年创下八年来的新高，成交量介于12200套至12600套。上一次最高销售量是在2013年，成交量达14948套。 发展商按市场划分的每月销售额 2021年10月最畅销项目（含执行共管公寓）
澳大利亚因种种优势，一直是宜居国家、热门留学国家，也因此吸引许多外籍人士和留学生来到这里居住，进而带动该国的房地产。 根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，澳大利亚房价在2017年大幅度下跌长达2年后，终于在2019年后逐渐回升。 不过，疫情的来袭，澳大利亚实施锁国措施，原以为这将导致当地房价再次下跌，殊不知加速了房价上涨，甚至屡创新高。截至2021年8月，澳大利亚的房价上涨了22.1%，创下了32年以来的新高。 究竟为何澳大利亚的房价会一路飙升，甚至比疫情前上涨的更快？亚洲房产科技集团居外IQI的联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）早前接受采访时透露，澳大利亚大规模的国内需求变化、廉价的信贷推动了房价上涨。 房价高涨“吓跑”海外投资者？ 澳大利亚还未对外国人开放入境，而新南威尔士州也只开放让公民、永久居民和其直系亲属入境。 在这情况下，澳大利亚的房价已经高涨；那封锁措施解除后，意味着外国投资者要买贵房投资了，会不会因此把投资者“吓跑”呢？ 对此，乔治·奇米尔并不这么认为，表示澳大利亚飙涨的房价，反而刺激了投资者的胃口。 “一些外国买家确实担心其负担能力，但大部分的中国和新加坡买家，仍然认为澳大利亚的价格比自己国家的低很多。澳大利亚高涨的房价，反而为外国买家创造了一种紧迫感。” 根据房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）的2021年第二季度《全球房价指数》报告显示，澳大利亚的房价以16.4%的同比上涨，排在第7位。 不过，全球数据库网站NUMBEO的2021年《全球房价指数》报告指出，该国的房屋负担能力指数为1.94，排在第97位。 相反地，中国在NUMBEO的《全球房价指数》报告中，以0.45的房屋负担能力指数，排在第9位，而新加坡以0.92的指数排在第23位。 这也意味着，尽管澳大利亚的房价飙涨，但仍比中国和新加坡的房价便宜，买家更有能力负担。 边境开放 外国买家重夺市场份额 随着澳大利亚实施锁国措施，外国投资者无法进入当地房市。 居外IQI的分析师在早前的全球报告中曾写道：“尽管缺少移民，澳大利亚的市场已经很强劲。随着入境移民的恢复，可能会导致进一步的价格上涨压力。价格的快速上涨吸引了急于寻求安全投资、担心错失良机的买家。” “许多买家在疫情期间没有购买，当边境重新开放时，一些人会在较短的时间内，进行房产交易。” 对此，乔治·奇米尔表示，一旦该国开放后，意味着该国的房市将迎来繁荣。 “一旦边境重新开放，外国买家将开始重新夺回他们在大流行期间失去的大部分市场份额。 而且，若要让外国买家恢复到2019年的购买水平，他们的交易数量，可能需要比现在翻一番，才能算恢复正常。” 另外，乔治·奇米尔补充，由于外国买家通常集中在次级市场，如价格增长低于趋势且供应过剩的房产、新开发或高端房产、不受典型澳大利亚买家欢迎的房产，所以他相信，外国买家不会造成负担能力的问题。 对于2021年第四季度，或2022年第一季度，澳大利亚房产海外投资者的主要变化和趋势，乔治·奇米尔说，澳大利亚重新开放边境后，留学生、游客、半永久居民和新永久居民的回流，将会是影响当地海外投资的重要因素。 不过，他补充：“只要没有出现不可预见的情况，就不会产生太大的影响。”
随着澳洲新冠疫情有所好转，澳洲新南威尔士州当局宣布，从11月1日起，完成疫苗接种的澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属可以从任意一州或领地前往海外。 同样从11月1日起，完成新冠疫苗接种的澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属能在持有登机前检测新冠病毒阴性的证明下，免隔离入境到访新南威尔士州。需要注意的是，目前唯有新州允许人们在不接受隔离的情况下返澳。 新南威尔士州作为澳洲首个16岁与以上人口疫苗接种率达80%的州属，也将成为澳洲首个开放的州属。同时，这也意味着澳洲长达19个月的边境闭关政策即将告终。 为了遏制疫情的传播，澳洲自2020年3月便开始关闭边境，并对澳洲公民及永久居民的出入境实行相关的管制措施，如下： 1. 禁止除澳洲公民、永久居民及其直系亲属（法定配偶或同居伴侣、受抚养子女、法定监护人）外的外籍旅客入境； 2. 仅允许澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属入境，并且需要在入境后，自费在酒店接受为期两周的强制隔离； 3. 若外籍旅客因特殊原因必须紧急赶赴澳洲，可在符合申请资格的情况下向澳洲边防署（ABF）申请旅行豁免令。 虽然边境闭关政策在疫情防控方面得到了显著的效果与成绩，但锁国的举措给国家与国民都带来了巨大的影响与打击。 澳洲实施严格的边境限制措施，无数国际航班停飞，在绝大多数的情况下，澳洲人不得离境，外籍人士也不得踏入澳洲。 澳大利亚有接近一半的人口在海外出生，或父母中任意一方在长期居住于海外。因此，澳洲的这项政策与措施让一些家庭不得不分隔两地生活，更将许多人拒于国门外。 澳洲统计局公布的数据显示，国内生产总值在去年前3个季度下降了3.8%。澳洲于5月公布的失业率也升至7.1%，新增227,700失业人口，可见疫情与锁国措施的确对澳洲的经济与财政产生了重大的影响。 入境禁止令也让数以万计的留学生在经济和学业上遭受重大的打击。除了线上教学质量受影响，学生难以完成课程，顺利追上学习进度外，部分大学生因无法按时入境返校，被迫延期毕业或休学，增加了学习时间成本与经济负担。 值得庆幸的是，澳洲总理莫里森表示，其他地方也将紧随新南威尔士州后，在满足80%的16岁以上民众完成两剂疫苗接种的这一条件下，逐渐开放边境。采取阶段性开放的方式，技术移民和留学生也将被优先考虑入境澳洲，之后再视情况逐步对国际旅客开放入境。 国际航空公司也将陆续恢复为数个地区提供的航班服务，如洛杉矶、伦敦、日本、新加坡等地，争取尽快恢复多条国际航线。 澳洲凭借其出色的抗疫表现，让许多人对其之后的经济发展重拾信心。 相信澳洲重开国门的举措将能吸引更多留学生重新考虑到澳洲求学，回暖的经济水平也将吸引大批海外移民和寻觅投资良机的外国买家，带动当地经济复苏。
近来火热的澳洲房市再次回到中国买家的视线中！ 据Core Logic RP Data数据统计显示，截至9月底，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨23.01%，墨尔本房价上涨了14.75%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨20.96%，阿德莱德上涨18.93%，五大首府城市上涨18.81%。澳洲房价增速创下32年新高，部分首府城市房价中位数打破记录。 值得一提的是，位于昆士兰州的黄金海岸在本轮房价上涨中涨幅惊人，昆士兰房产研究所（REIQ）的报告显示，黄金海岸的房价仅在去年第四季度便上涨了7.7%，大大高于全州6.1%的平均水平。 按专家分析，当地房屋供应不足、州际移民增加、2032奥运会效应，是本次黄金海岸房价大涨的重要因素。REIQ报告显示，黄金海岸房产在市场上的平均代售天数从50天下降到34天，强劲需求和供应不足让人们把注意力集中在黄金海岸开发用地上，由于可开发用地接近枯竭，联排别墅与高层公寓将成为当地下一阶段开发的主要类型。 一直以来，昆士兰是澳洲州际移民的热门选择，而延续至今的新冠疫情则加速了这一进程。新冠爆发以来，搬向阳光更充足（黄金海岸所在的布里斯班有着“阳光之城”的美誉）、房价更低（布里斯班地区房价仅为悉尼的六成）的昆士兰海滨城市，如黄金海岸，已成一股热潮。去年全澳国境关闭、总人口增长率仅有0.5%的情况下，昆士兰依靠州际移民获得了高达1.1%的人口增长，成为八大州的人口赢家。 众所周知，全球体育盛事 — 奥运会的举办，往往能成为主办城市房市快速发展的推动力。布里斯班将正式成为2032夏季奥运会主办城市，根据安排，届时黄金海岸将拥有7个场馆，承办沙滩排球、柔道、摔跤、举重等赛事。可以确定，为迎接奥运，黄金海岸必将进行大规模的基础设施建设、升级，为房市持续发展注入强劲动力。 毫无疑问，在悉尼房价已高不可攀的情况下，供应紧张、人口激增、前景可期的黄金海岸将是国内买家当前投资澳洲房市的优选城市！目前黄金海岸炙手可热的房产项目莫过于Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）。 Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）正处黄金海岸核心 — 雪佛龙岛（Chevron Island）的艺术区，距离举世闻名的冲浪者天堂（Surfers Paradise）仅800米，是一幢41层高、共236套的海滨公寓（包括1-4房和Sky Homes顶层公寓）。项目地理位置优越，紧邻主要商业区、娱乐区、文化中心，还能享受“乡村田园”般的品质生活，适合宜居自住，更是投资良机，对于打算把握当前黄金海岸房市快速升值机遇的国内买家来说，绝对是不可错过的机会！ 一起看看Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）值得关注的三大投资理由： 一、不断完善的一流地段 项目地处安宁、充满活力社区，所在的Thomas大道上拥有当地很受欢迎的咖啡馆、各类风味餐厅，步行范围内可轻松抵达阳光普照的迷人海滩、城市轻轨和文化、娱乐场所，畅享高品质的海滨生活。 距冲浪者天堂海滩800米（步行7分钟） 距城市轻轨600米（步行5分钟） 距冲浪者天堂中央商务区350米（步行4分钟） 距黄金海岸文化中心HOTA 950米（步行8分钟） 距Star赌场&太平洋购物中心4公里（8分钟车程） 距最近医院（黄金海岸大学医院）8公里（15分钟车程） 距机场30分钟车程 周边知名学校：圣希尔达学校（St Hilda’s School）8分钟车程；邦德大学（Bond University）15分钟车程；格里菲斯大学（Griffith University）15分钟车程 更重要的是，此前在准备2018英联邦运动会时，黄金海岸已完成了总投资额高达数百亿澳元的一大批基础设施建设，以城市轻轨和HOTA为代表。如今，乘着2032奥运会的东风，黄金海岸还继续计划、实施新一批基础设施项目，这意味着当地当前已非常成熟、优质的周边配套仍在不断地完善中！ 二、卓越的地标项目 Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）项目起点高，按照地标建筑要求规划设计，在外观设计、户型格局、配套设施等各方面均精益求精、力求卓越。以外观为例，其灵感来自冲浪天堂者海滩上波浪起伏、延绵不绝的冲击，自然协调，且为住宅朝向和房屋视野提供便利。室内生活空间自然光照充足、宽敞的阳台足以眺望大海、沙滩、河流、城市景观，一年四季景观轮转，带来丰富生活体验。 为提供一流居住体验，项目为业主提供了各类度假风格的配套，包括室内外泳池、雕塑花园、水疗中心、健身房、烧烤区、瑜伽中心，以及近2000平米的业主俱乐部，不只是住所，更是您的私人度假俱乐部！足以让您畅享7x24小时的惬意生活。 三、坐等升值的投资机遇 数据表明，项目所在的雪佛龙岛（Chevron Island）居民以白领、本土家庭住户为主，其比例高于不远的海滩地区，成为本土州际移民的首选目的地。为此，岛上的平均房价、租金水平、增长潜力是整个黄金海岸较高的几个地区之一。随着后续基础设施的不断完善，大量州际人口的迁移，这一优势还将持续扩大。 房产投资圈有句经典的话：房价涨幅短期看政策，中期看经济，长期看人口！Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）所在的黄金海岸正好拥有以上三大有利因素，更具有阳光沙滩、游客如织的地利条件，真是想不看好都难！ 现在购买Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓），项目承销商除提供灵活多样的金融支持外，并承诺稳定、丰厚的收益：建设阶段年固定收益预估为8%，完工后收益预估为6%，您还在等什么？更多项目信息，您可以点击 https://www.juwai.com/61195497.htm 查看，或拨打 400 041 7515 人工服务热线垂询。
夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地，而中国人不仅喜欢在夏威夷度假，还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。 根据居外网的最新数据，从2019年第二季度到2019年第四季度，夏威夷房地产的查询量增长了250％以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十，其首府檀香山市（Honolulu）在美国城市的查询量中排名第十二。 中国买家转向夏威夷房地产，在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2％查询者表示，他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产，而有56.8％的查询者表示，购房用于投资。 我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。 位置 夏威夷地理位置优越，位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通，对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者，以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说，夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛（Oahu）最受追捧。 生活方式 夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式，与中国城市大不相同，平心而论，谁不想住在那儿？瓦胡岛是世界级的旅游胜地，这里空气清新，自然风光众多，多种民族之居民居住在此，所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。 2018年，个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”，这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数，收入增长甚至天气。 “Aloha”精神（直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神，甚至它也是当地法律所奉行的哲学）是另一个因素，使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。 房产供需紧张 夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势，并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠，收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛，瓦胡岛的房价预计将继续上涨。 高租赁收益 檀香山市就业市场强劲，家庭收入不断增长，因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4％，这里的工资也在上涨。 瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地，因此租金将进一步上涨。 点击查看在售夏威夷精品房源 中国买家对哪种房产最感兴趣？ 吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓，例如海滨房产。 根据居外网的数据，中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元（约234万元人民币）的房产。目前，公寓平均价格约为39万美元的某些地区，可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示，即使不是每个月，房价也在每年上涨。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
导语：步入2021年，加拿大房产市场的火热程度越来越高，年前很多隔岸观火的投资者如今早已起了跃跃欲试的心里，不过投资购买加拿大的房产之前，还是有很多人比较关注加拿大房市的投资回报率如何。加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析，毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。 根据Royal LePage发布的数据可以得知，加拿大在疫情期间有25%的年轻人士购买了的住房，同时也让更多的年轻人都选择在家进行办公。加拿大房产市场收疫情影响的冲击不大，反而还扩增了购买力。从2020年-2021年实现了加拿大房产价格涨速最快。 加拿大的房产价格 2020年新冠疫情肆意横流的情况下，加拿大的房产价格没跌反而在不断的刷新历史高度。2020年2月份的销量和去年相比上涨了39%，平均房价上涨了25%，金额达到678091元，这样的涨幅一定程度上远超美国。房市如此暴涨的情况下，很多投资者安耐不住心态纷纷加入投资。2021年加拿大房市的价格任在持续上涨，投资房产的人数也在持续增加。 2021年加拿大的房产价格可能会达到新的高度，转眼第二季度快到结束的时期，房市价格没有一点下降趋势的波动。根据相关的消息可以得知，加拿大多个地区的房产因为供应不足的问题，让市场竞争显得越发激烈。2021年安大略省的房价上涨9.6%，魁北克的房价上涨9%，卑斯省的房价上涨8.6%，加拿大全国的基准价格上涨8.4%，房屋转售和销量也会持续增长。 加拿大房产的投资回报率 通过加拿大房产市场飙升的价格就能够感受到租赁市场的火热程度也不低，尤其是加拿大人口密度较高的城市，在房产供不应求的情况下自然就会不断的上涨房价和房租。投资加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华等这些城市的房产，租金回报率肯定可观，基本维持在4%。房产的位置距离市中心不远，交通方便且各种大型设施完善，房产的租金回报可能会高达5%。 投资加大拿的房产想知道其投资回报率是否高，应该从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析。每种回报率都有对应的公式，可以套入查看房产的实际回报率是多少。投资加拿大房产只有实际回报率高才是真的高，因为它抛开了所有的支出成本。投资房产想要回报，不要只看中眼前的蝇头小利，应该把眼光放的更加长远一些。 加拿大房产市场的前景 通过各种数据的展现可以看出，加拿大房产市场的整体表现都非常平衡且稳定，其中有20座城市的房屋平均价格和去年的相比都上升了3%左右。现在购买加拿大房屋的优势非常明显，前所未有的低利率几乎会让每一个买家或投资者心动，在加拿大低利率贷款购房，不仅还款较少，而且整体房价还非常的平稳。 疫情之后的加拿大，继续复苏的概率是非常大的，当前加拿大已经在稳定的复苏，房产市场的发展趋势变得更加维稳和上升。对于投资者来说当下的投资机会是难得的，日后的发展中，加拿大房市具有很高的升值潜力，所以它的前景很好。 对于加拿大的房产如果你还在犹豫不决，建议立马断定进行投资。决定投资购买加拿大房产，可以把联系方式留在下方或者和我们直接联系，居外专业的团队为您全面服务，根据您的需求查找合适的房源，帮您把房产投资的回报率提前提上日程。
随着英国在7月迎来疫情解封，英国经济强势反弹。英国国家统计局（ONS）公布的第二季度经济数据显示，该国的GDP在增长了4.8%，速度甚至超过了美国、西班牙、德国、法国，是所有西方大国里排名第一。 此外，英国第二季度的GDP增长率初值，也创了有史以来新高，录得22.2%。 这一新数据显示了解封对经济的助推作用，而《经济资本》（Capital Economics）也预计，英国的经济至2021年底将恢复到疫情前的水平；经济学家也认为，该国的月度GDP增速在10月时，将恢复到2020年2月（英国爆发疫情前）的水平。 虽然英国迎来疫情“自由日”而得到各界的人士批评，认为此举将影响全球安全。 但是，无论是经济、病例等，解封后都有不错的表现。那么，解封后的英国房市又如何呢？ 英国房市早在全面解封前表现强劲 在英国全面解封前，当地房市已经随着逐步解封，加上在英国财政大臣宣布的多项购房利好的刺激带动下，当地的销售河租赁市场都表现强劲。 根据英国抵押贷款机构Halifax的房价指数，英国房价在2021年2月时，年涨幅仍保持在5.2%的水平，高于2020年全面封锁前1个月的水平。 英国房产门户网站Rightmove发布的房价指数则显示，买家在2月的咨询量创下历史新高，比去年同期高出34%。皇家特许测量师学会（RICS）预测，这是因为英国房源供不应求导致的。 同时，该国销售市场也是过去10年以来最旺盛，几乎每三个房产中，就有两个已经达成了销售协议。 房屋租赁方面，随着英国逐步解封，大家都迅速回归市中心生活，导致伦敦市中心多个地区的租赁咨询量激增。 根据Rightmove在2月发布的租赁租约咨询量分析，发现伦敦泰晤士河地段的九榆新区的租赁搜索量大涨126%，位列伦敦10大租赁热门区域的榜首。 全面解封后的英国房市惊喜连连 英国房市在逐步解封时，已经有如此亮眼的表现。那么，全面解封后的英国房市，又给大家带来什么样惊喜表现呢？下面就为你解答！ 根据英国抵押贷款机构Halifax的报告，随着英国在7月时全面解封，迎来疫情“自由日”后，该国的平均房价在8月时，达到了262,954英镑，与7月的平均房价相比，增长了0.7%或1,789英镑，同时也超越了5月份的高峰值（261,642英镑）。 之后，Halifax最新的报告也表示，截至2021年9月7日，英国平均房价进一步创新高，达到了262,954英镑，增长了1.2%。该报告也解释，除了减免印花税刺激了购房需求，带动房价，还有其他因素推动了当地房价持续走高。 这包括人们对大空间房子的迫切需求、消费者的信心恢复至大流行前的水平、房源供应不足的情况越来越严重、经济复苏，都是推动英国房价持续上涨的重要因素。 但是，就地区之间的差异，Halifax表示，威尔士的房价的年度涨幅最大，为11.6%，也是全英国8月份时，唯一两位数上涨的地区；紧接着为英国西南部地区的年度涨幅为9.6%。 相反的，大伦敦地区的房价涨幅则较低，8月份的年度增长率仅有1.3%，而且也是最近三个月内，唯一一个房价下跌的英国地区（-0.3%）。 Halifax更进一步指出，伦敦房价的同比涨幅是这18个月以来最低的，但是该区的平均房价依然是全国最高的，即508,503英镑。 至于租赁方面，更是全英的租金上涨。根据报导，英国在8月时的新签租约平均租金为每月1,029英镑（约合人民币9,168元），而且这是继7月起，连续两个月的新签租约的平均租金都超过了1,000英镑（约合人民币8,910元）。 而伦敦作为世界上租金最高的地区之一，截至今年7月，该区的平均租金上涨了2.4%，达到1,644英镑（约合人民币14,657元）。对比2020年12月的低点，伦敦的平均租金回升了5.7%。 对于如此大的涨幅，伦敦市政府预测，该市租金将在2020年至2025年间，上涨19.3%。英国房产门户网站Rightmove则预计，到了2025年，伦敦的平均租金将上涨至每月2,289英镑（约合人民币20,407元）。 随着英国全面解封，人们的生活终于恢复常态，大家也纷纷返回市中心工作，租赁市场上的租户需求也将持续增加。 加上疫情带来长时间的居家隔离，人们对于高品质住宅的需求也急剧增加，进一步推动当地租金和房价的猛增，让英国变成当下全球投资者的良地。 就如上述提到的，尤其是九榆新区的租赁搜索量大涨，如果在这区置业，相信房子将非常抢手。 而九榆区的全新公寓住宅“泰晤士河1号”将会是你的投资选择，这项目坐落在泰晤士河畔转角，让住户享受英国的繁华璀璨风景，加上临近市区，为住户带来便利的生活。 公寓巧妙地融合了生活便利和宁静氛围，相信将会吸引当地租户，海外投资者也不用担心房子租不出去了。 想拥有饱览伦敦“母亲河”绝美风景的公寓？联系我们，马上有专业团队为你解答项目的投资攻略！
