学位认证是要盖三个章的，分别是马来西亚教育部(ministry of higher education)，马来西亚外交部(ministry of foreign affairs)和中国大使馆领事部。这三个章是要按照这个次序盖的，少了一个下一步就不可以进行了。 1.学位认证的办理流程 学位认证是要盖三个章的，分别是马来西亚教育部(ministry of higher education)，马来西亚外交部(ministry of foreign affairs)和中国大使馆领事部。这三个章是要按照这个次序盖的，少了一个下一步就不可以进行了，教育部和外交部都在PUTRAJAYA,而中国大使 馆领事部是在AMPANG PARK的中国银行楼上，分别说一下： 马来西亚教育部和外交部,从KL SENTRAL里面坐KLIA TRANSIT(不是KLIA EXPRESS，是同一条线但TRANSIT是中途停的，EXPRESS不停)到PUTRAJAYA站下，RM9.8/人，应该是第二站下车，票上面有写 的，大约30分钟，然后出来以后到MENERA PJH, PRESINT 2(马来西亚教育部所在地)，这段路程可以坐公车也可以打TAXI，如果坐公车要坐NO.401或者NO.501(票价RM 0.5-1.0)，如果想打TAXI去的话，出来以后跟着路标走，下到1楼就看见一个ORDER TAXI的柜台(有点像机场里面ORDER TAXI的柜台)交RM8.00等车，到了MENERA PJH一楼以进去的左边就是教育部所在地，要交的材料：毕业证复印件，学校介绍信原件(如果你想把章盖在毕业证原件或者成绩单上都可以，想盖在哪上面就交 哪个材料)，等大约30分钟就可以搞定了。 下一站马来西亚外交部，好像没有公车，只能打TAXI啦，因为那里都是政府机构，所以TAXI比较少，有的话价格也在8-10，因为其实很近，但可 能需要多等会，或者你可以问过辆的车辆有没有刚好路过去的，可以搭个车(我就是这样，呵呵，比较幸运)到外交部的所在地WISMA PUTRA,下了车要在门卫的地方换一个出入牌，要押学生卡在那里，然后上1楼右边，进去先到服务台拿号，像银行那样排队等号，，叫到你的时候把刚才在教 育部盖章的所有材料交上去，接着等，再有人叫你号的时候到3号窗口交钱，一个章是RM10.00，所以大家在教育部盖章的时候要谨慎啊，没用的就别盖了， 到这时候可是要交钱的。交完钱再等一下有人再叫你号就可以把材料拿回来了。办完出来门口就有巴士站，直接坐回刚下KLIA TRANSIT的地方(票价RM0.5.都是自动投币的，所以最好准备点零钱) 教育部和外交部的办公时间是9.00am-12.30pm and 2.00pm-4.30pm，最好4点以前能到那里，一般4点以后就停止办公了。 中国大使馆领事部和中国大使馆是在一条街上的，KELANA JAYA LINE LRT到AMPANG PARK,出来的时候会看见有A,B两个出口，从B出口上来,然后往前走就会看见中国银行，去1楼，在柜台处领填一张公证，认证表格，其他信息根据自己情 况填就可以了，有一览公证目的写：回国使用就可以，然后直接到5号窗口办理就可以了。 要带的材料：毕业证原件和复印件(复印件是你有盖两个章的那张复印件)，护照首页复印件和有效学生签证那页的复印件，一起交上去等3-4个工作日可 以拿到，拿的时候要交一份RM80.00(如果毕业证和成绩单两份，那就是RM160)，如果你想办加急的，就是当天拿到，那么你需要再多交 RM140.00就是总共RM220.00，然后当天下午4点半就可以拿到。钱是拿的时候付，到1号窗口付钱，拿到收条去2号窗口领你已经做好公证的证 书。 领事部的办公时间是9.00am-11.45am，下午是不对外办公的，现在中国领事馆因为奥运的原因，生意特别火，所以能早点就早点去，要不然等上1，2个小时是很正常的。 2.留学人员回国证明 要交的材料：毕业证复印件一份(无需交原件，但要带上)，护照首页复印件一份(就是有你照片的那页)，学校介绍信原件一份(这份是一定要原件的，最好多跟学校的国际留学生部门多要几份，因为再办理另一个学位认证的时候还要要求交原件的，不过两份就足够了) 办理留学人员回国证明的时间只是每周四下午2点到4点 还是KELANA JAYA LINE LRT到AMPANG PARK,出来的时候会看见有A,B两个出口，从A出口上来(B出口上来是马路对面，就是上面说去领事馆的)，然后一直往前走，大约有10分钟的路程吧， 到229号就是中国大使馆，门是白色的，里面有挂中国国旗，很好找的。进去你先登记写下你的名字，因为他是要分批进去的根据你的登记顺序，一般一次8个人 左右，进去那个证明你自己根据他的要求填好，他会一起盖章，很快的20分钟左右吧所有的流程就是这样，拿到这两个证明，你就可以安心回国了 TIPS：最节省时间的办法，你可以周四上午去马来西亚教育部和外交部办理学位证明，然后中午吃个饭，下午刚好可以去办留学生回国证明，周五的上午去领事部办理学位认证，这样只用一天半的时间就可以搞定所有的手续了。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
受惠日元贬值、东京奥运效应影响，低迷许久的日本东京房市迎来了众多海外投资者的青睐，在2014年PwC的亚太地区理想投资地的排行榜上，东京荣登榜首，自此东京房地产市场迎来了火爆的投资热潮。本文为您介绍东京全面的东京房产市场情况，热门置业区域，助您高效投资。 野村房市与地产分析师指出，海外买家投资东京房产、当地人口密集，以及2020年东京奥运会效应，未来几年东京房价将持续走高，预计每年增幅可高达10%，增长势头坚挺，投资魅力尽显。 东京地区租赁市场的出租率维持在90%以上，缘于其不断流入的外来人口庞大的租房需求，普通投资型单身公寓收益率在4%-6%范围内，平稳增长的房屋租金价格让越来越多的人看到了东京地区的房产投资市场潜力。 一、东京投资热门区域-金三角介绍 1、什么是金三角 "金三角"区指的是东京最核心3区千代田区、中央区、港区，由于在地理位置上3个区形成了一个三角形，同时3区又为东京房产投资的黄金重要区，因此称之为"金三角"区。 查看更多东京房源 2、金三角地区楼价和收益情况 物业类型：投资型单身公寓； 房屋总价：2000万日元/套； 租金回报率：4%-5%之间 ； 月租金：约9万日元/月。 3、千代田区 政治经济中心：千代田区拥有包括皇室居所、日本国会、最高裁判所(最高法院)、靖国神社与大部分设置在大手町的中央省厅(中央行政单位)等重要机构，因此该区可说是日本的政治、经济中心。除了政治中枢的职能外，包括明治钢业在内的日本诸多著名公司的总社也设在该区。 地价平均上涨6.4% ：根据国土交通省2015年初公布的东京地价数据显示，市中心的千代田区平均上涨6.4%，东京都23区价格最昂贵的住宅用地位于千代田区的6番町，每平米为315万日元(约合2.7万美元)，不过由于这里写字楼众多，比较适合投资单身公寓，出租给附近的白领。 4、中央区： 日本华尔街"所在地： 中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、"日本的华尔街"——东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。除此之外，包括银座、大型布庄与三越百货等公司总社都在该区，是名副其实的商业、金融中心区。 地价平均上涨6.3%： 日本国土交通省2015年初公布的"公示地价"显示，中央区的地价上涨6.3%，另外为迎接东京奥运会，政府决定将对中央区银座、日本桥等重要商业区进行改造，这也间接影响了中央区房价在未来的进一步上涨，投资潜力巨大。 5、港区： 国际化区域：港区位于东京东南方、紧邻东京湾，境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金，日本重要地标之一的东京塔就位于该区，这里是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。 地价平均上涨6% ： 2015年初公示地价显示，港区地价平均上涨6%，住宅价格涨幅最大的属港区南麻布4丁目。这里作为东京都"金三角"要害之地，绝对是增值最大的一个区域之一。 二、东京投资热门地段-中央区银座、日本桥 中央区银座 1、一分钟了解银座银座 世界三大名街之一：银座与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大街齐名，是世界三大繁华中心之一。 东京最奢华的商业区:三越百货、和光百货、有着七家电影院和两家百货商店的马里昂大楼(Marion)是这里的标志性建筑。 地球上最昂贵的房地产区域:根据日本国土交通省统计，银座在日本全国商业地产价格中，连续9年排行第一位。 东京奥运带动银座发展：日本政府将出台一系列扶持政策完善银座市政规划，带动日本桥地区房价在未来的进一步上涨。 2、租金回报： 楼龄10年左右投资型单身公寓租金约9万日元/月，回报率约4%-5%。作为重要商业区，银座一带的租房需求以及租金、回报率较为稳定，非常有利于短线投资。 3、房价情况： 楼龄10年左右投资型单身公寓价格约为2000万日元/套。东京奥运推动的市政建设等利好条件，使得银座一带的房价在未来进一步上涨，长线投资优势也很显著。 中央区日本桥 1、一分钟了解日本桥日本桥 重要历史地位：这座大桥是17 世纪德川江户时代建成的五条街道的起点，今日所见日本桥是1911年完工的建筑，是日本步入强国的象征性建筑。桥头的青铜麒麟张开的翅膀，象征着明治时代日本社会的腾飞。 日本"华尔街"：拥有日本银行总行和有着日本"华尔街"之称的东京证券交易所。 东京超级CBD区域：云集了大和证券、IBM、丸红、丸善、日本美林证券、三井、三菱证券在内众多大型公司的日本总部。 核心商业区：包括三越百货、高岛屋在内的各大百货店的总部都坐落在这里，令日本桥的现代感十足。 奥运带动市政建设: 日本政府将出台一系列扶持政策完善日本桥市政规划，美化城市环境，带动日本桥地区房价在未来的进一步上涨。 2、租金回报 楼龄10年左右投资型单身公寓月租金9万日元，回报率4%-5%。由于这一带银行等金融机构和大型公司众多，单身公寓需求量巨大，在一定程度上保证了出租率，免除了投资的后顾之忧。 3、楼价情况 楼龄10年左右投资型单身公寓价格约为2000万日元/套。东京奥运推动的市政建设等利好条件，使得日本桥一带的房价在未来进一步上涨，长线投资优势显著。 （据互联网综合整理）
