据《每日电讯报》报道，房地产专家警告说，来自国家统计局（ONS）的基准房价指数被夸大涨幅，并不可靠。 上周，国家统计局下调了前两个月被描述为“实验性”的房价上涨指数。12月份的年率最初报告为7.2%，现缩减至5.7%。 点击查看英国更多精品房源 房地产服务提供商第一太平戴维斯（Savills）的住宅研究部主管西安•库克（Lucian Cook）表示，ONS的房价指数作为英国房地产市场唯一的、明确的指数，提供了更为详细的有关当地水平和市场不同部分之间，有关交易信息和房地产价格变动的信息。这永远是一个巨大的，并且充满困难的任务。 “然而，在准确性和可靠性上，它仍然受到打击。报告的交易数量与英国税务海关总署（HMRC）给出的数字相比，差异日益增长，这些已经成为关注焦点。” ONS上周公布的数据显示，截至到2016年11月份之前在内的12个月，英国的交易量下降了21.2％，相同销量的HMRC记录报告数字显示下降了7.1%。 资本经济公司表示，“其指数可能会夸大房价压力”，部分原因是新建房屋的价格飙升，新建房价格在1月份上升29%，而现有的房屋价格上升仅为5%。” Resi 的分析师尼尔·哈德森（Neal Hudson）说：“相对于我们在市场上的了解，新构建的数据是奇怪的。” 该指数过高是由于地政局处理此类交易的时间滞后，在新构建的数据上产生了偏差。 库克（Cook）补充说：“由于地政局给出的信息需要长时间的累计，随着更多可用数据出现，导致最近的数据不断被检测。地方一级的房价波动大，尤其是交易水平较低的地区。这意味着，这些结果更多地反映了指数的稳健性，而不是当地市场上实际发生的情况。因此，了解今天市场的一系列措施仍然很重要。” 一名ONS的发言人说：“购买的房屋只有在地政局登记注册后，才能出现在索引中。由于购买和注册之间可能会发生延误，这将导致初始房价估算被校订，尽管修正通常很小。” “改变当前的修订政策将会影响记录的交易数量，但通常对平均价格几乎没有影响。ONS正在审查其修订政策，以确保交易记录的准确性。” 相关资讯：4月6日多项移民政策新规生效 持工签者及学生受影响 | 英国 （据英中网）
点击查看澳洲更多精品房源尽管上周五澳洲央行发出警告称悉尼、布里斯班及墨尔本存在公寓过度供应风险，但买家们对此似乎并不在意，周末悉尼公寓销售相当火爆。据《澳洲金融评论报》报道，悉尼及墨尔本房地产市场没有出现任何冷却迹象，周末住宅拍卖清盘率都达到80%左右。而新建公寓项目销售现场买家大排长龙的情况又再次出现，似乎重回到2014年及2015年市场最繁盛时期。距离悉尼CBD约18千米远麦觉理公园（Macquarie Park）Park One 公寓项目由Golden Age地产公司开发，规划共建408套公寓。上周六公寓项目面向市场开售，当天一期230套公寓全部售罄，买家都支付了5,000澳元定金。公寓80%售给了本地买家，大部分为华裔澳人及居民，其他20%售给来自中国、新加坡、加拿大和马拉西亚的海外买家。Golden Age地产公司主管Jeff Xu称买家们在都在哄抢。他表示市场总是出现供应过度的言论评价，但是实际上哪的房价都没降。特别是在北悉尼等热门区域，供需基本面平衡。据悉，Park One 公寓项目买家大部分为首次置业，William Young就是其中之一。Young刚买下了一套一居室公寓，他表示就在售楼处看见的情景，他不认为公寓供应过度。Young买下这套公寓目的为自住，但他表示也存在进一步进行公寓投资的可能性。中国房地产网站ACProperty.com.au的主管Esther Yong称，网站点击量数量不减，也证实需求依然强劲。Yong认为房地产买家，即华裔澳人及中国投资者，还在寻找物业购置机会。澳洲央行在上周五公布半年金融稳定健康报告，指示部分区域公寓未来供应过度，特别是布里斯班和墨尔本。但报告也指出，只有在房价下跌幅度超过25%时，澳洲各大央行才会遭受有形损失。SQM调研公司Louis Christopher表示，在某种程度上来说，央行说的是真的，但有些夸大成分。央行称房地产市场增长缓和，Christopher表示截止今年上半年确实是这样，但是现在有许多迹象特别是悉尼的数据都表明，市场又再次加速。Christopher同意悉尼部分区域公寓价格或将下调矫正，最高可达到25%，例如悉尼西北区及CBD，但是价格下调矫正的情况不会席卷悉尼所有区域。悉尼内城区公寓面临的挑战还需等到明年和2018年才到来，届时会有许多公寓项目完工进入市场。租赁库存上升或将导致空置率上升，并压低租金。Christopher称投资者届时才会受到过度供应负面影响，而非现在。（据澳洲新快网）
本报讯 据《澳洲人报》报道，在线地产广告公司REA集团首席经济师科尼兹比（Nerida Conisbee）提出，尽管公寓目前饱受攻击，但它们已不再是独立屋的可怜表亲，未来城市需要在适当的区域建设公寓，而不是在错误的区域中建造独立屋。这一规划应从现在开始。这位经济专家提到，在坊间对住房可承担性问题忧心忡忡的环境下，任何增加供应的举措都将受到欢迎。尽管大多数人已认识到这是缓解房价飙升的有效办法之一，但在公寓的开发建设及购买上仍存在困难。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源我们已经看到了大量的公寓开发项目对缓和房价增长的作用。在墨尔本，一名收入在该市平均水平线的居民已买不起一栋价格为城市房价中位数的独立住房，但一些收入相对较低的墨尔本居民却足以买下一套公寓。过去两年来，过度供应成为房市热议，但从目前的现实看来，这种担忧似乎被过分夸大。不说墨尔本CBD，即便在大墨尔本都市范围内，公寓开发的水平都属前所未见，但市场仍渐渐消化了这些新供应，保证了城市住房的可承担性。科尼兹比指出，联邦、维州及新州几个政府在各自预算案中的某些政策可能将抑制新公寓供应。她表示，尽管海外买家在常常被视作澳洲房价上涨的推手，但事实上，正是他们推动了澳洲公寓开发，本地许多新公寓项目的动工离不开海外买家的投资。科尼兹比还提及了房市投资者的作用，认为其对稳定租赁房市价格不可或缺。 相关资讯：悉尼房市7月意外增长 专家：涨速将放缓 | 澳洲 （据澳洲新快网）
据新闻有限公司网站报道，5月公布的数据显示中国人向澳洲房地产市场注入源源不断的资金，规模之大前所未有。金融服务公司瑞士信贷（Credit Suisse）估计，中国投资者和中国移民在澳洲住房市场的投资量将于未来6年内增加超过1倍，至600亿元。瑞士信贷公布的报告显示，中国买家是澳洲住房价格的重要推动者。在2013-2014年期间，悉尼23%的新屋及墨尔本20%的新屋卖给了中国人。“如果中国买家准备拿下1/4澳洲新屋，那么我们将看到悉尼和墨尔本房价增幅超越收入增幅的原因所在。”报告如是说。外国投资通常被指责阻碍首次置业者进入房地产市场，但专家表示，公众在中国买入如何影响房价的问题上产生偏见。CoreLogic RP Data房地产数据高级分析师库什（Cameron Kusher）表示：“中国买家似乎在澳洲买入大量房屋，但从整个市场看来，中国买家还是占少数。诚然中国买家对澳洲房价产生影响，但这只是小范围的影响。受影响的主要是全新独立屋价格或内城新公寓价格。”“首次置业者显然希望住在市中心，不太愿意搬到城市外围居住。但他们需要准备做出更多牺牲，例如购买房龄老一点的住所。对于首次置业者来说，他们需要改变购买目标，他们应该购买二手房，而不是购买新房。”库什补充道。库什认为，购买第二、第三套房子的人比外国投资者更能影响房价走势。外国投资者主要集中在悉尼和墨尔本，对其余州府城市的影响可以忽略不计。他建议悉尼人和墨尔本人购买负担性更强的房子，例如选择到其他州府城市居住，或选择在新州地区城市Newcastle或Wollongong居住。查看更多澳洲精品房源悉尼科技大学澳中关系研究所（UTS Australia-China Relations Institute）副所长、经济学家劳伦斯森（James Laurenceson）也同意中国投资者对澳洲房价的影响力被夸大了。他引述2014年房地产投资国会质询报告，指出海外买家实际上帮助澳洲增加房屋供应量，对房价过程下行压力。阻隔外国投资将导致房价增幅进一步加大。艾伯特政府（Abbott Government）宣布打击非法在澳洲买房的外国买家，惩罚包括10万元以上罚款以及3年监禁。但劳伦斯森否认“中国人非常淘气，想法设法规避法律”的说法，他指出违反外资拥有权规定的做法早已非常普遍。瑞士信贷报告也指出，全新的外国人投资法规──例如购买100万元以下房屋需要提交申请费5000元──很难降低中国人对澳洲房产的需求。而针对外国人投资的国会质询报告也表示，没有足够证据支撑外国买家推升澳洲房价的说法。尽管数据有限，但报告指出外国买家实际上会增加澳洲房价的可负担性，因为他们投资澳洲经济产生了新职位。更重要的是，鼓励澳洲业界建造更多新房，增加房屋供应量。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
近期，人民币不断走高，美国房产能不能继续投资？数据显示，7月，全美约有半数大城市房价创下新高。一位从事美国房地产交易的中介沈玉成（化名）告诉记者，“近几年，中国买家是美国房地产市场最大的国外投资者。”房地产市场永远不缺多方和空方。对于眼下的美国房地产市场，空方认为，美国房产，除了价高之外，隐形费用也不低，中国投资者应三思。多方认为，洛杉矶、西雅图、纽约仍位列全球房地产最有投资价值的城市,也就是美国置业热门城市。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源现象：美半数大城市房价创新高“从价格来看，7月，全美约有半数大城市房价创下新高。”美国最大房地产数据平台Zillow相关负责人告诉《国际金融报》记者，过去一年，Zillow房屋价值指数达200700美元，与2007年4月楼市崩盘前相比，上涨了4100美元。7月份，Zillow数据平台房地产市场报告显示，全美房价中值在过去一年中增长6.8%，前35大城市房产市场中，有15个城市的房价中值高于以往。在波特兰，目前的房价中值比泡沫经济鼎盛期还高出26%；在旧金山和西雅图，则高出20%。也就是说，相较于过去数年的水平，眼下美国热门城市的房价已经处于较高位置。这些城市房价上涨的动力来自哪里？Zillow相关负责人分析称，直接原因是库存量不足。Zillow发布数据显示，美国市场上的房源量比去年减少了13%，这是自2013年6月以来房源量降幅最大的一次。这一观点与全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun相似：“成屋市场需求依然强劲，库存短缺是阻碍市场复苏的重要原因。”Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示：“今年夏季，美国楼市供不应求，购房需求日趋白热化，不断推高房价。”风险：空方多方各有理由既然美国房价已经处于高位，还适合下手吗？机构对此分歧颇大。Svenja Gudell属于多方阵营：“虽然房价走高，但尚在可承受范围内。按揭利率十分低，月供尚能兑现，投资者足以喘息。”Gudell预计，随着更多房源在九月、十月上市，竞相争购会趋于缓和，建议今夏想购买却没有相中理想房屋的购房者留意。空方阵容也颇为强大。喜达屋首席执行官Barry Sternlicht就在近期公开唱衰纽约的高端地产市场，认为纽约的“百万富豪专属地产”即将面临泡沫破灭。在Sternlicht看来，纽约商业地产价格之所以居高不下，很大程度是因为以中国买家为代表的亚洲资本在推动，但这种刺激不可持续。Sternlicht表示：“我们就像是坐上了一辆即将出事的列车。随着中国政府对海外投资的收紧，中国资本会从美国地产市场撤资，将带动纽约高端地产价格下降。”分析机构MHanson.com也表示，美国购买普通住宅所需的收入已经达到历史最高水平，完全背离了十年趋势线，现有房屋销售市场“供应不足”的传言被夸大了。国际清算银行（BIS）前首席经济学家William White更是将当下的形势与2008年相比，“目前存在的危险比2007年金融危机发生前还要多”。购买：维护费税费需注意前国泰君安首席经济学家林采宜认为，“全球房地产最有投资价值的城市为洛杉矶、西雅图、纽约和大阪，其风险收益综合评分在80分以上；其次是多伦多、阿姆斯特丹、温哥华、奥克兰和巴塞罗那，综合风险收益评分在70分以上。此外，东京、罗马和伦敦也是可选的置业城市。”不过，置业也需考虑成本。“购房者购房时，通常会关注标价，但还有多项额外费用需要支付。”Zillow相关负责人提醒投资者，根据他们的统计，除了按揭支出涵盖房主保险、房产税和公共设施费用外，房主平均每年还需额外支出6059美元。此外，每年还要支付3021美元维护费用，其中涉及地毯清洁、庭院打理及下水道疏通等。这意味着，美国房主每年平均要花费9000美元的隐含费用。（据国际金融报）
虽然美国房价大好代表经济复苏，但也不禁让人担心，美国房地产市场是否会再次出现泡沫？而美国房地产市场一旦出现泡沫，中国投资者将损失惨重。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源综合媒体8月23日报道，近日，美国最大的房地产数据平台Zillow集团发布数据显示，今年6月，全美房价总价的中位数涨至20.04万美元，这是美国房价中位数史上首次突破20万美元。 引人侧目的是，次贷危机后这几年，中国人在美国房产海外买家的占比已从2007年的9%增长至如今的14%。美国房地产经纪人协会（NAR）发布的《2017年美国住宅型房产国际交易调查报告》显示，2016年4月至2017年3月的这一年间，中国人再次成为美国房产头号海外买家，一年花掉317亿美元，其中65%的买家选择全款支付。CoreLogic首席经济学家弗兰克•诺斯福（Frank Nothaft）在接受中国媒体《每日经济新闻》采访时提醒中国购房者，投资美国房产当警惕房产价值波动。截至今年5月，美国房价已经连续6个月创下新高。房产调研机构CoreLogic的最新数据显示，继2011年3月跌入谷底后，CoreLogic美国房价指数（HPI）至今已经上涨了近50%。同时，CoreLogic HPI预测显示，在2017年5月至2018年5月这一年时间内，美国房价还将上涨5.3%。诺斯福解释说：“强劲的房屋需求和有限的供应量是造成房价上涨的主要原因。经济的复苏以及抵押贷款利率的下降刺激了需求的增长。2017年7月，美国失业率小幅下跌至4.3%，这使许多家庭都有能力购房。不仅如此，美国30年固定利率贷款的抵押贷款利率如今非常之低，2017年7月的平均利率仅为3.9%。然而，新房修建数量依然保持在较低的水平，待售房产量保持在近30年的新低，供不应求使得房价稳步上升。”诺斯福说道：“在美购置房产的风险与投资其他不动产一样，房产价值容易出现波动。CoreLogic美国房价指数在2006年4月达到最高点，2011年3月跌入最低点，期间跌幅达33%，许多当地社区价格跌幅甚至超过这一数值的两倍还多。”对于准备或已经在美购房的非居住中国买家，他提醒说，除了按时交房产税，还必须按时缴纳房屋财产保险。事实上，已有越来越多的人开始出言警告美国房地产市场潜在的风险。近日，喜达屋首席执行官史特里克(BarrySternlicht)在第二季度的盈利电话会议上公开唱衰纽约的高端地产市场，毫不客气地称纽约的“百万富豪专属地产”即将迎来末日时刻。史特里克把纽约商业地产价格居高不下的原因归咎为以中国买家为代表的亚洲资本的推动，但他认为这并不可持续，原因是中国政府加强了对于海外投资的管控，这势必会导致中资在美国地产市场撤资，并由此带动纽约高端地产价格下降。根据分析机构MHanson.com发布的报告，美国购买普通住宅所需的收入达到历史最高水平，完全背离了十年趋势线。而二手房销量的增长和反弹处于历史最弱水平，这表明现有房屋销售市场“供应不足”的传言属于夸大了。不少分析人士已经判断，美国的房地产市场已然产生了泡沫。 （据世界新闻网）
澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）和联邦证券（Commsec）最新的季度调查报告综合了零售、经济增长、人口、商业投资、住房建设以及房价等九项主要经济指标，分析了各居住地区的信息，以及工作和商业的氛围。 据澳洲9号电视台网报导，该次调查的一个明确的信息是，西澳仍然在全国垫底，与东部各州相比很容易黯然失色。问题在于，这是否进一步暗示，就承受能力和增长能力而言，西澳的住房市场可能会成为全国最好的。 由于矿业投资下滑，就业机会逐渐减少，西澳房价四年来已经下跌不少。 这可能是整个调查中最有价值的提示。如果查看CoreLogic最新的月度数据，珀斯房价平均为484,562澳元，而墨尔本为832,735澳元，悉尼为105万澳元。这一价格在2017年下降了2.6％。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 珀斯市场的特别之处在于租金显然比其它州更低。珀斯房产的收益率为3.8％，而霍巴特为4.9％，达尔文为5.7％，堪培拉和布里斯本为4.1％。这直接反映了租房者的负担能力，疲弱的工资增长水平和更高的失业率。 对于珀斯而言，关键在于观察铁矿石价格（从2016年初的每吨约31美元的低点到今天的每吨76美元以上）和对劳动力的需求。 2017年，西澳从业人员增加了5万多人，总数达到134万人，失业人数下降了9,000人左右。就业人数增加意味着更多的人能够支付更高的租金或购买房产。 珀斯是拥有增长前景的市场，因此关注铁矿石的价格是重要的。历史告诉我们，珀斯具有高度的周期性，而且依赖商品周期。 点击查看居外网上6,000多套西澳精品房源 新州仍然在全国领先并不让人意外，该州创造了最多的就业机会，拥有最强劲的房地产市场，因此吸引了大量的新投资。 从全国来看，新州的强劲对澳洲有好处，因为新州是全国人口最多的州。但这些正在慢慢改变，维州的人口增加最为强劲，这又促进了对住房的强劲需求，也意味着维州的就业机会将继续增加。 该调查与其它调查都显示出，住房市场所谓的低迷可能被夸大。尽管有一些不足（认为大规模的公寓房发展项目是建立在中国强劲的需求假设基础上的），但似乎没有任何全面崩盘的迹象，因为人口的增加将继续促使工薪阶层的人们要求更多的住房和新房。 虽然关于澳洲是否能够承受人口快速增加的争论仍然存在（当然，答案是建立更新、更强大的基础设施来应对日益增加的州府城市人口），但事实上迄今为止，州府城市也从中受益。 原文来源：9news.com.au 责任编辑：Zoe Chan
新加坡圣淘沙湾，价值数百万美元的别墅车道上停靠着兰博基尼、保时捷和宾利这样的豪车，游艇在附近400个泊位的码头一字排开。为了安全考虑，大量房屋外还设立了警卫室。 然而，光鲜的表象下是新加坡房地产放缓的迹象。由于疏于照管，屋前的草坪已经变得枯黄。去年夏天，两栋独立产权的公寓售价也已经跌破了原价的一半以上，而另外一些公寓依然无人入住。 其中，最新的圣淘沙湾W公寓只卖出了不到一半。W公寓开发商城市发展有限公司销售顾问邓茜娜走在公寓带有超大游泳池的奢华样板房里说，以前W公寓的潜在买家是圣淘沙湾有钱的亚洲人，想把公寓作为度假屋，而现在大多数住户都是在新加坡的外国专业人士，而且他们只租不买。 新加坡过去标榜自己是亚洲富豪的乐土，圣淘沙湾因此一度吸引了许多来自中国、马来西亚和印度尼西亚的有钱人。但是，这种繁华背后的势头已经开始放缓，而W公寓这样的高端社区则成了市场疲软的中心。 从某种程度上来说，这种放缓是新加坡领导层精心策划的结果。 新加坡生活与住房成本不断上涨，人们的不满情绪沸腾。面对这种情况，新加坡政府实施了一系列举措给房地产市场降温的措施，结果使高端市场遭受了格外沉重的打击。 新加坡向外国人征收18%的房地产税，降低了买房者的热情。那些希望头两年变卖产权的人面临的地产税差不多同样高昂。 泰国金英证券公司研究主管吴文祥说：“迄今为止，圣淘沙湾遭受的打击最严重，因为当初那里是市场狂热表现得最明显的一个地区。”据吴文祥称，2004年至市场最高点的2013年间，高端地产的价值上涨了80%。 2004年前后，也就是亚洲金融危机和SARS爆发后，资金开始四处流动。新加坡政府为了加强实力，对外宣扬自己全球金融以及私人银行中心的形象，同时提供税收鼓励和其他优惠政策来吸引外资企业。 新加坡政府还放松了外国人购买土地的政策，同时开始出售圣淘沙湾上复垦的土地。圣淘沙湾位于新加坡本岛的南面，从前是英国人的军事基地。 此后，形形色色、风格各异的别墅在那里拔地而起。其中有一栋房子的外形如同埃及古墓，门口还有两个法老猎犬的警卫雕塑。还有些房子屋顶上则覆盖着棕榈树叶，以召唤提基的保佑。 当地一直传言，到底是谁买下了哪栋房子。《商业时报》等当地小报曾经挖出了大手笔买房交易背后那些亿万富翁的名字，其中包括澳大利亚矿业女继承人吉娜?莱因哈特和印度电信业大亨布蓬德拉?库玛?穆迪. 房地产建设持续了好几年，一直势头不减。开发商们建起了一栋栋奢华公寓，对外推销称，它们是新加坡唯一的水岸居所。 圣淘沙湾W公寓总经理史蒂芬?法布雷格说：“我们都叫它亚洲的蒙特卡洛。” 圣淘沙湾其它地方也正在开发之中。 2010年，云顶世界在圣淘沙湾主要地段开了一家赌场。新加坡官方并不鼓励本国公民及永久居民参与赌博，他们每光顾一次赌场必须支付100新币的费用。为了吸引游客，当地还兴建了一座环球影城主题公园。 当时，整个新加坡的地产市场正在蓬勃发展。利率很低，刺激买家提高了举债的额度。市场信心高涨。各家银行也在新加坡成立了区域总部，新增了就业岗位。新加坡的城市天空轮廓发生了巨大的变化。一个新的金融区拔地而起；三栋楼组成的滨海湾金沙酒店楼顶上有一座外形酷似轮船的赌场，报道称，整个酒店的建造成本高达54亿美元。 由于新加坡政府无力遏制火热的房地产市场，当地的外国人越常见，住房成本也在上涨，这些都成了点燃人们不满情绪的触发点。尤其是拥有崭新别墅、游艇和豪华公寓大楼的圣淘沙湾，它更是成了许多新加坡本国公民眼中一个象征着不平等的标志。 2011年的大选中，自从新加坡1965年脱离马来西亚脱离独立以来一直都是执政党的人民行动党虽然胜出，但优势之微弱却是它历史上最低的一次。 大选之后不久，新加坡政府开始采取措施降低国外的投资。尽管新加坡政府已经采取了宏观措施来减少投机，但它最新的举措却更多地瞄准了高端市场。 东南亚仲量联行董事总经理符斯克说：“上一次大选中有人表达过忧虑，说外国人参与房地产市场帮助推高了价格。” 为了降低购房需求，在基础的印花税之外，新加坡开始向外国购房者额外征税。一年之后，这项税收再次提高，针对外国购房者的总税率达到了18%。 如今，购房一年内打算转卖房产所有权的人必须缴纳转售价格16%的税收。若是在两年期间内转售，则须缴纳12%的税收。随后两年的税率则逐渐下降。 新加坡政府采取的最有效的措施是根据贷款人收入的一定比例限制其贷款金额。 此后，新加坡整个市场的新房销售降幅惊人；2014年，新加坡售出的房产数量较前一年减少了一半。去年，新加坡住宅价格下跌了4%，一些分析师预测，今年还会出现两位数的降幅。 符斯克说：“需要取消这些降温措施，价格才会回暖。” 圣淘沙湾眼下的购房者很少。最近开发的项目中还没有卖出去的单元大多数只能租出去。 借款人也碰到了麻烦。 最近，新加坡大华银行起诉印尼开发商力宝集团与圣淘沙湾一个项目的购房者串通夸大放贷的金额。在这起诉讼案件中，大华银行称，38名借款人中有37人已经违约的抵押贷款价值高达1.81亿新元. 案件诉讼称，项目开发商发放的家具抵用券总金额相当于向购房者提供了房屋总价20%的折扣，而购房者们并没有透露这个折扣细节。力宝集团否认了这些指控。 近期的销售情况描绘了一幅低迷的图景。大多数卖家都蒙受了巨大的损失。 Turquoise公寓大楼一套单元去年7月的售价为400万新元。而根据泰国金英证券公司为新加坡政府编制的数据表明，卖家2007年11月买下这套公寓时的价格为700万新元。 另一栋楼滨海公寓去年9月一套公寓的售价是399万新元。但2010年，它的标价还高达470万新元。 浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读
自从中方提出要治理贪腐问题之后，曾声称与国际合作，追回逃犯及其资产。然而，也有很多人士认为，这一举措将会导致大量资产外流。那么，对于温哥华而言，情况如何呢？日前《省报》和《国家邮报》等媒体报道称，中国警方代表近期一直在加拿大秘密活动，目的是秘密调查中国涉嫌贪腐官员的洗钱行为和隐匿房地产，同时寻求说服已逃到加拿大的中国经济类犯罪嫌疑人回国受审。据称这是中国政府打击经济类海外在逃嫌犯的“猎狐行动”之一部分。对此大温房地产“晴雨表”几乎立即作出反应，一些网间传言称，“猎狐”中国警方代表正在大温豪宅区“摸排”，目的是查清部分经济类嫌犯和尚未暴露“裸官”在本地置业的真实情况，并断言此举将对大温楼市构成极大影响。一个“猎狐”两种解读有趣的是，同是一个中国反腐和海外经济类嫌犯追逃 “猎狐行动”对大温房地产价格走势影响的话题，却可以得出两个泾渭分明、甚至可以说针锋相对的解答来。一种意见认为，“猎狐行动”的触须可能伸到加拿大和大温，对本地房地产走势将构成不利影响。国际调查记者联盟（International Consortium of Investigative Journalists）,日前公布的报告称，发现一些可能和中国大陆有关的境外“空壳公司”挂靠在温哥华、西温哥华和列治文等大温哥华地区城市的地址， 这些“空壳公司”许多都与近期豪宅和商业地产大手笔交易有关，很显然，其中必定有相当一部分资金，是和中国境内贪腐有关的钱，即要么是非法所得的赃款、贿 赂款，要么是被非法挪用的公款。日前CNBC也援引大温当地房产业内人士表示，的确有数额巨大的黑钱流入温哥华，但他们“不敢多做置评”，理由是这对他们 而言“太过危险”。认为“中国反腐对本地楼市、尤其豪宅市场构成负面影响”者指出，在中国警方开始直接过埠调查的情况下，那些持“黑钱”购买本地豪宅、楼 花的中国人要么担心资金链断裂，要么担心无法 “隐身”的豪宅太过招摇惹火烧身，势必在这方面有所收敛。这部分人士进而指出，尽管加中 尚未签署双边引渡协议，中国警察即便抵达本埠，对经济类嫌犯也只能以个人身份进行调查或说服工作，而难以循正常程序寻求加拿大警方合作，但近年来加拿大各 级政府、警方对入境经济类嫌犯的打击力度明显增强，洗脱“贪官乐园”帽子的姿态更加明显，在诸如遣返无（或不再具有）合法入境居留资格嫌犯方面效率提高， 反洗黑钱动作加大，且有消息称，中加两国在经济类嫌犯携带入境赃款分割问题上接近达成可操作性的共识，2013年两国业已草签了分割进入加拿大经济类嫌犯 资产的协议，一旦这一难点突破，对主要依赖携带入境赃款和被洗黑钱生活的中国在逃经济类嫌犯及其家属而言，将是釜底抽薪的致命一击。在“唱空派”看来，一 旦中国反腐行动和加中司法合作触及入境资产这一领域，将对这些特殊房地产购买者构成决定性的重压。“唱空派”更指出，许多加拿大政要也 对中国反腐“反到房价”持乐见其成态度。如《国家邮报》日前援引本国驻华前任大使马大维的话称，，加拿大需要采取措施阻止热钱涌入加拿大房地产，并“走得 更远”，包括和中国“猎狐行动”合作，在这种情况下，中国反腐当然是本埠楼市、尤其豪宅市场的极大利空——尤其在本埠房价/年收入比高居世界第二、高端楼 市严重依赖流入资金的背景下更是如此。但另一种意见却截然相反，在他们看来，中国越反腐，本埠楼市就会越火爆，房价也就会越高涨。在些“唱多派”看来，中国反腐越“动真格”，那些已暴露或尚未暴露的经济类嫌犯、贪官、“裸官”就越不自安；他们越不自安，就越急于将危险的、可疑的资 金转移到他们认为安全的地方，并尽量转化为安全的“白色”资产。“唱多派”认为，相对而言加拿大正是这样一个安全的地方，而加拿大房地产则正是最理想的安 全资产。“唱多派”指出，在中国和加拿大尚未签署双边引渡协议的背景下，中国经济类嫌犯只要系合法入境、合法居留，就不用担心被引渡、 遣返，即便本人身份可疑，家属中也往往有人可以合法地继续留在加拿大，无论是哪一种情况，所购置的物业都可以成为安身立命的“保底”资产。即便这一切都有 问题，以加拿大法制之健全、加中两地法律体系差异之巨大，和本地司法效率之低下，其中也大有转圜余地——相反，倘那些本可用来在加购房的钱迟迟不流出、不 “转换”，才是最危险的。日前30多位涉足针对华人高档物业经营的本地房地产经纪人在普华永道（PWC）和城市土地学会（ULI）联合 主办的“温哥华房地产论坛”上发言，看好未来一年本埠楼市，将“中国深化反腐”当做支持自身论点的重要论据之一。一些在中国大陆通过网站等手段直接招徕客 户的本埠房产经纪也不忘借此强调“大温房价有涨无跌”或“大温房产稀缺性”，不过在中国反腐声浪愈演愈烈的背景下，往往“作欲言又止状”罢了。“一狐两解”并非新鲜论调其实将中国反腐和大温房产走势联系看待的分析方法并不新鲜，同样的题材、针锋相对的解读也早已有之。去年9月11日，路透社前工作人员、现在加拿大多伦多矿业局工作，对加中经济联系问题素有研究的茱莉.乔丹（Julie Gordon）以《中国买家涌入，温哥华高端楼市炙手可热》为题撰文，认为中国反腐运动导致尽管移民热降温，大温房价依然被中国资金推高，并给当地带来喜 忧参半的效应。在这篇文章中援引加拿大麦当劳房地产经纪公司（MacDonald Realty）策略副总裁史考罗（Dan Scarrow）的分析称，温哥华一直是来中国大陆富人的热门移民地点，过去一年间，中国政府加强了反腐运动，一些担心自己被涉及、国内资产可能“蒸发” 的人因此希望把自己的自己放到自认为安全的地方，而“没有比西方更安全的地方了”，因此他们相对最熟悉的温哥华，也就成了这类中国资金转移的目的地之一。 神秘中国买家瞄准了温哥华的豪华热门地段，同时也开始推升大温哥华住房成本，这里本已是北美地区房价最难令人承受的地方，如今更是雪上加霜。文章作者很显然属于“唱多派”，按照她的解读，大温房价步步高升和亚洲流入性资金有关，而“亚洲、尤其中国资金最新一轮的向加拿大流入，文章援引房产经 纪公司Angell Hasman and Associates的合伙人马尔科姆.哈斯曼（Malcolm Hasman）说法称，“高端房地产市场基本上为亚洲买家所垄断，其中多数来自中国大陆”，而售价在500万加元及以上的豪宅，亚洲买家占到了大约 90%，“很大程度上，中国买家是近期房价上升的主推手”。在他们看来，经济类移民和“百万富翁签证”计划的停摆，充其量也只会对本埠房价构成短线压力。而“唱空派”则不止一次指出，“中国富豪抢购大温豪宅”的说法其实并不那么确切，很多都是以讹传讹，甚至不排除炒作的可能。《温哥华太阳报》去年初即有统计称，大温住房95%为本国人所购买，其中75%的购房者即为本地居民，而5%的外籍购买者中六成来自美国，很显然，“中国富豪因素”占比少得可怜，中国反腐对本埠楼价的冲击之小也可想而知。当然，对这样的数据“唱多派”早就不以为然，他们指出，中国“黑钱”为安全计往往不是自己名义买，而是用他们在本国本地定居的亲属“人头”来买的，钱是 他们从本国拿来的，但名义上买房的人却还是本国人。对此不久前有不愿透露姓名的房产经纪表示，事实上在大温豪宅市场，300万以上豪宅买家华裔比例尚不及 伊朗、俄罗斯、意大利和韩国裔买家多，这些华裔豪宅买家中“黑买家”比例自然就更少了。公平说，“唱空派”其实又可分为两派，一派认为 中国反腐和“猎狐”会切断部分中国“热钱”流入加拿大来源，抑制相当一部分身份尬尴华裔买家的购买欲和购买力，从而导致本埠房价难以为继；另一派则认为 “中国富豪”、尤其是“中国贪官”在大温房地产市场中的“能量”本就被有意无意夸大了，反腐或“猎狐”是强是弱，都和本埠房价和房屋市场销量没多大实质性 关系——即便有，也是业者或相关人士的借题发挥。“猎狐”和大温房地产究竟有多大关系、是“正能量”或“负能量”，至今仍是公说公有理，婆说婆有理，随着加中司法合作的进一步深化，相关答案或许很快就会水落石出。 如果想了解更多温哥华房价走势，欢迎点击查看。推荐阅读：地产专家看加拿大温哥华房地产
据《堪培拉时报》的报道，为确保最有钱的那些澳人及私人公司公平纳税，澳洲税务局（ATO）将电话或亲自访问1/3可能在避税的富人。澳洲税务局希望突破2013-14年度从富人手中追讨回11亿元欠税的成绩，声称会追逐把财富传给后代时试图避免支付资本收益税的婴儿潮出生人士。声称在税务局负责确保富人纳税的副专员克兰斯顿（Michael Cranston）表示，该机构已发现，许多人把资产传给孩子时会人为地夸大价值。数年后，他们会卖掉资产，但因夸大了价值而不用缴纳资本收益税。克兰斯顿指出，税务局估计，其监测的近30万名富人中约有30%被评估为存在不合规的高风险。税务局将富人归为三类。这包括15.5万个营业额超过200万元的私有团体，净财富在500万元至3,000万元之间的11.4万多人，以及净财富至少3,000万元的4,600多人。克兰斯顿说：“我们希望确保这些非常有钱的人也支付应支付的税款。我们正试图与他们更多地接洽。”去年税务局向近3,000名富人发信，索取其税务结构的信息。该机构未来会致电或拜访他们及（或）其税务顾问，以获取更多信息。克兰斯顿声称这可能造成官方审查或审计。不过，作为一个起始点，税务局希望有建设性地接洽，而不是以长时间的法律纠纷告终。为帮助富人了解其税务义务，税务局已在网上公布了一份资料，详细列出会引起其注意的行为。部分会敲响警钟的特征包括个人或团体税务的低透明度、巨额一次性或不寻常的交易（包括转移财富）、有过侵略性的税务规划、与税务法规不相符的税务结果、不是由税后收入支撑的生活方式、将私人资产当做商业资产、为个人免税而使用商业资产、糟糕的治理及风险系统。过去四年税务局从富人手中追讨回40亿元欠税，但税单经常遭到抗拒，税务局也不时选择与企业及富人和解。年度报告显示，2013-14年度该机构与61名富人达成和解，追回金额总计6.32亿元，远低于原始税单的16亿元。克兰斯顿估计70%的富人是合规的。与此同时，税务局正试图建立一种“自愿参与”体系。克兰斯顿说：“我们希望将70%的合规比例提升到95%。如果纳税人让我们满意，做了该做的事，我们就会发信给他们，不再纠缠。”他声称税务局还在跟净财富超过500万元的人士及营业额超过10亿元的私人企业沟通，以在他们递交申税之前发现问题。当中多数是与个人有关的企业。他指出，有175个人控制在超过6,000家实体、信托或公司。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
