据美国《侨报》报道，过去一年多以来，有关美国投资移民EB-5项目可能要发生变化的声音一直不绝于耳，国会也依旧在辩论新法案，重大改革势在必行。最新消息称投资移民的额度将会把标准最低投资从100万美元提高到180万美元，而目标就业区标准最低投资从50万美元上调至135万美元。修筑移民高墙门槛变高 最低投资额或大幅上涨12日，联邦公报网站刊发会于周五（13日）公布的国土安全部(Homeland Security Department)的投资移民签证EB-5规定修改建议(EB-5 Immigrant Investor Program Modernization)，并征求公众意见。建议中的新规定将申请移民签证的最低标准投资金额从100万美元提高到180万美元，将目标就业区(TEA)最低投资标准从50万美元提高到135万美元。在文件中，国土安全部说，投资金额增加将保证该项目要求现在的投资数额相当于1990年国会制订该规定时的价值。国土安全部说，标准最低投资从100万美元提高到180万美元，这一变化是根据从1990年到2015年的消费者价格指数(通胀率)进行调整得出的。文件称，对于主要是在目标就业区做生意而投资新商业的最低投资从50万美元提高到135万美元。目标就业区最低投资金额相当于标准最低投资的75%，而不是过去的50%。此外，国安部还建议从新规定生效之后，每五年按照通胀率调整一次最低投资标准。对于目标就业区，国安部建议修改其定义，保证它更能反映国会的意图。国安部建议允许超过2万人口、失业率相当于全国平均失业率150%的任何城镇都能成为目标就业区。目前，只有州府划定的市镇并要求它们通过呈交I-526表格提供能保护EB-5投资者的证据才能成为目标就业区。国安部建议取消州划定某些地理或政治区域为高失业地区的权力，由国安部直接划定。文件还说，公众书面评论必须在今年4月11日之前通过电邮或邮件寄到美国公民和移民局(USCIS)。EB-5签证全称为移民法职业移民项第五类优先移民签证(Employment Based Fifth Preference)，该签证规定从1991年生效实施。根据该签证原有规定，一名外国人最低投资50万美元给某一至少能够产生10个工作机会的项目，便可申请绿卡。对于有钱的外国投资者来说，这个方案为他们提供了获取美国合法居留权的方便途径。最近几年来，这个方案越来越受欢迎。从前年（2015年）以来，不到财政年度结束，全年的一万个签证定额提前几个月用完。《纽约时报》提到，80%的投资移民签证申请来自中国。为孩子办移民投资移民成中国投资人的“美国梦”侨报编译陈沉报道，西海岸，美国最好的海岸。这是EB-5投资人的所念所想。美国商务部近期的一项报告显示，这些投资人中的大部分人选择在加州生活。从2009年到2014年，超过8000名EB-5投资人携家人一起定居在加州，这个数字占据全美拥有EB-5签证人数的一半还多。洛杉矶地产新闻网站The Real Deal 12日报道，EB-5移民的第二大热门居住地就逊色很多了。纽约同期约有1500名持有EB-5签证的移民。报告发现，2012年至2013年间，“金州”有约有15亿美元流经地区中心，用于38个项目，纽约共有12亿美元用于17个项目。尽管专家表示，这些数据近年来或许将会有所衰减，但不论是从商业潜能还是从生活质量来看，他们都低估了加州容纳外国投资人的能力。“洛杉矶什么都有——优质的学校，海滩，开车不久就能到滑雪场。”来自贝弗利山庄(Beverly Hills)地产中介公司Nourmand & Associates的迈克尔·努尔曼德(Michael Nourmand)说，“并且这里的消费更能让人接受。尽管人们在纽约赚钱更多，但这里的房价更便宜，你还能有一个后院。”就居住地来说，爱乐之城(La La Land)的魅力是很明显的，因为这里常年日照充足，还有着影响深远的文化烙印。另外一个吸引人的地方在于，大多数EB-5投资人都是华人。而洛杉矶县从不缺少众人皆知的中国飞地，比如圣盖博谷的亚凯迪亚(Arcadia)。地产中介表示，尽管一些买家仅把买房子当做投资，但大多数的中国买家都想要买一栋能够长久居住的房产，这样他们的孩子就能够在美国接受教育。学校的质量直接决定了中国买家会选择附近的哪些街区。在圣盖博谷之外的地区，白金三角街区(Platinum Triangle)是一个好去处。客户选择的价格区间也不尽相同。努尔曼德的中国客户一般会选择售价在300万美元至1200万美元之间的房子。另一家地产中介公司Coldwell Banker的皮特·黄(Peter Wong)则表示，他的客户更愿意选择价格在200万美元至800万美元区间的住宅，并且他们经常会付现金或是支付45%至50%的首付。John Aaroe Group’s Beverly Hills公司的总裁萨利·福斯特·琼斯(Sally Forster Jones)称她曾见过6000万美元的交易，但那只是例外。投房产购新居地产投资吸力大 中国人爱买新住宅“对于中国人来说，贝弗利山庄以及其他一些贵族街区比如贝莱尔(Bel Air)和荷尔贝山(Holmby Hills)都极具吸引力。”努尔曼德说。他还表示，相比旧房子，中国买家更喜欢新住宅。但是近些年来，中国买家的数量已有所减少。福斯特·琼斯说：“现在，我这里中国客户的数量只是之前的一部分。”Cox Castle & Nicholson公司的一名律师格雷戈瑞·坎斯(Gregory Karns)告诉The Real Deal网站：“加州能吸引到很多投资，因为它地域辽阔，人口众多，EB-5只是一个创造工作岗位的项目。”坎斯说，相比在纽约，投资人在洛杉矶还能获得更高的回报。因为洛杉矶有更加利好的资本化率和承销条款。仅仅在洛杉矶城区，中国公民在大型项目上的投资就达到了数十亿美元。绿地集团在美所投资的大型项目Metropolis就是由EB-5赞助的房产项目之一。但坎斯表示，随着投资人转向资本化率更低的地区，通过EB-5流入洛杉矶的资金流正在趋于平稳。“我已经看到这些投资人将目光转向波特兰(Portland)、奥斯汀(Austin)以及波士顿(Boston)附近。”坎斯说，“他们正在向别处发展。这里存在一个学习曲线，但是低资本化率将最终让他们放弃三大选择：纽约、旧金山和洛杉矶。”近些年以来，美国的外国买家已经有所减少，然而EB-5项目的调整或许还将加快减少的速度。公民及移民服务局周四(12日)给出建议，在一些失业率较高的地区，获得EB-5签证的最低投资额将作上调。与此同时，国会也正在考虑进行一些改变。其中包括将最低投资额提升至180万美元，还有将针对工程项目出台更加严格的质量标准。公示期可发声张军律师：利益攸关方要积极发声 促成“善法”侨报记者苏红报道，投资移民签证EB-5大幅涨价已进入公示阶段，在社区也引发焦虑情绪。对此，联邦法院出庭律师张军表示，美国所有的法规出台之前，都需要有一个公示期，此番投资移民签证EB-5规定修改建议公示期在4月11日结束，预计在今年六七月份就有可能完成所有的程序，而成为一项正式法律。张军律师认为，作为一部上个世纪90年代初颁布的法律，投资移民政策到现在一字未改、从未涨价，此次官方以消费者指数为由进行调整，也许是有其一定合理性。但尽管已历经25年，但翻一倍的涨价幅度仍然引起了移民社区的焦虑。对此，官方应出台解释文件以正视听，充分化解社区的恐慌情绪。张军律师强调，在3个月的公示期，利益攸关者必须掌握机会充分表达自己的意见。比如：(1)近些年来使用投资移民项目的绝大多数来自中国大陆，由于申请人太多，出现了两年左右的排期，如果现状不改变，排期可能会更长。如果投资价格大幅涨价，那么排期配额的部分，要么能够增加，要么能够让中国大陆能够使用其他国家没有用完的配额。(2)在投资的过程当中，投资项目的商业计划发生变化，排期又得重新开始，新法律应对此充分考虑。如果投资者目前并没有明确的项目，也不能盲目地因为要涨价而随意选择投资项目。(3)因为目前投资移民的过程拖得很长，投资人的孩子在这个漫长的过程中变成了移民法上的超龄儿童。如何保护这个群体，新法律应当给予更多的照顾。(4)任何一个法规始终要不忘初心。投资移民帮助美国经济，改善美国就业。外国投资人做了卓越贡献，在立法时应尽量向他们靠拢，比如新法律之下，移民局允许投资人改变投资计划。(5)在强调投资人的资金必须合法的同时，新法律也必须考虑每个国家的法律、税收制度和遗产继承制度都不一样，新法规也可以稍加注重灵活性。“要积极、勇敢发声。”最后，张军律师敦促利益攸关者充分、积极表达自己的意见，使之成为一部“善法”。相关资讯：美国 | 中国央行外汇新政不影响全美房地产市场 （据中国侨网）
查看更多墨尔本精品房源澳大利亚房地产数据研究公司SQM Research发言人表示，房地产投资者如果需要考虑2016年的投资方向，应该避免珀斯这个城市，而选择霍巴特、黄金海岸和墨尔本。该公司发言人刘易斯（Louis Christopher）是在接受《澳大利亚金融评论报》的采访时，澄清上述观点的。他说：“我们认为，明年应该是墨尔本房地产表现良好的一年，其次是黄金海岸和侯巴特。所有这些城市，都受到了澳元下跌的荫蔽。”根据澳大利亚统计局最近的数据，塔斯马尼亚政府倡导的经济改善政策起到了作用，失业率有所下降，而房屋租赁市场也相应需求提高。随着空置率的下降，明年的租金将上涨5%至8%。不过刘易斯劝告澳洲房产投资者不要在2016年投资珀斯。他说，黄金海岸作为旅游圣地应该市场比较强健，在价值方面超过侯巴特。“度假胜地的房产对于房东来说回报不错。黄金海岸的资本增长空间达到7%至11%，而租金上涨达到8%。”这里的房屋空置率和霍巴特一样有所下降。虽然央行警告过墨尔本房产市场的过度供应，但刘易斯表示他并不担心，因为数据显示墨尔本市场的强劲趋势——不断降低的空置率和加速上涨的租金。他指出，墨尔本的房产增长比例预计将达到8%至13%。他说，房产买入者应该避免达尔文，因为这里的房租下跌了12%。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
自11月1日起，一些涉及移民新西兰和新西兰房产投资的“新政”已正式开始实施。那么自然而然新西兰房产增值税可能会有变动。一、移民新西兰选择奥克兰以外地区将会更容易！为了缓解新西兰奥克兰日趋严重的生活设施不足问题，新西兰政府鼓励更多的创业移民和技术移民到奥克兰以外的地区安居就业，并出台了加分鼓励政策。这项新西兰移民新政于今年7月在内阁会议成功通过，并于11月1日开始正式实施。11月1日及以后申请的新西兰创业移民和技术移民申请者，将有机会获得更多加分：1、在奥克兰以外地区工作的新西兰技术移民申请者，将有机会获得30分的加分。条件是要在“非奥克兰地区”工作满12个月。新西兰技术移民的最低入选分数要求是100分，之前“非奥克兰地区”的加分分值仅为10分，如今加分幅度提升至三倍！对于新西兰技术移民的申请者来说，大幅加分的吸引力是可想而知的。2、 在新西兰奥克兰以外地区设立企业的创业移民申请者，将可得到40分的加分。条件是创业者的企业在“非奥克兰地区”能够正常运营，并要雇佣当地员工。新西兰 创业移民申请者一般需要积累120分，才能有机会进入移民流程。之前“非奥克兰地区”的创业者可以获得20分的加分，而现在的加分分值竟然翻了一番，足以 看出新西兰政府鼓励其他地区经济发展的主动性。二、在新西兰奥克兰地区买投资房，首付要至少达到30%！为了给新西兰奥克兰的房市降温，今年5月份，新西兰央行决定从10月1日开始，奥克兰房产投资者的买房首付比例需要达到30%。而后，由于“技术问题”等原因，该新政延迟到11月1日开始实施。新西兰央行当时表示，此项新政的目的是为了降低奥克兰房价的涨幅，增强经济稳定性。在提高投资者房贷首付比例的同时，在辨别投资类房产上，央行也向前迈出了一大步——“任何非自住房屋的房贷都算投资类别贷款”。与此同时，新西兰奥克兰以外地区的“高LVR房贷”的放贷额度将会放松，将从现有的10%占比，放宽到15%；但是，奥克兰自住房的高LVR放贷将持续控制在总放贷额的10%。新西兰新建住宅，包括公寓楼，和从前一样，不受高LVR限贷的限制。新西兰央行的此项新政虽然11月1号才开始实施，但有业内人士表示，各大银行早在7、8月份就开始按照30%的首付要求“截流”限贷了。新西兰房产协会的数据也显示，受央行新政影响，奥克兰投资者和首次购房者已经开始到奥克兰以外地区买房，这造成了“光环”效应。最近新西兰奥克兰的房市似乎有些降温，房屋拍卖清盘率创下了新低。有“看空者”表示，投资者已经离开了奥克兰房市，一些奥克兰人也因为高房价而逃离了这里，房市不再有接盘者，“房价不‘腰斩’20%以上坚决不买房！”但 也有一些“看多”者表示，新西兰奥克兰房市的主要问题是供应短缺，无论是10月1日实施的政府“房产增值税新政”，还是11月1日开始执行的央行投资者高 LVR限贷新政，都不会迅速改变房市的整体局面。目前的情况堪比去年大选时期，“‘空军’不仅会耽误自己的最佳入市时机，也可能会误导他人。” 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
成功办理英国短期签证都需要哪些材料呢?出国留学，去往英国留学，签证是每位去往英国留学生必经的申请流程有一种签证的类型是短期签证，申请的难度低费用也不高，如果满足这类签证的办理要求的话，你不妨考虑一下申请这类签证，下面就详细的为大家讲解下办理英国短期签证都需要有哪些材料?希望对同学们有所帮助!英国留学对于新签证类型的招生要求如下：招生对象必须为18岁以上的申请人;招生范围限定： 福建省福清地区及长乐地区不能招生，福建省的其他地区招生要求个案评估，中国其他地区照常招生;担保金的规定： 要求提供的担保金为15万左右，签证时所有的存款均符合六个月以上的存期要求;对于40岁以上的申请，要求评估;担保人必须有稳定的工作和收入;根据新签证类型的规定和潜在的要求，招生的对象整体上划分为两类：第1类是在校高中生及大学生，可以选择寒假和暑假去英国学习英语课程;第2类是职员工及企业经营者，有信息可以表明该类申请者工作所需或者有必要去英国学习短期英语;(英国签证材料要详细检查 )对于新签证类型的申请者，签证官主要考虑是否有移民倾向，是否能够让他信服完成6个月以内的语言课程后肯定回国继续发展，这个条件评定主观性很强，因此在新签证类型试运行阶段，签证部对此招生的要求限定比较多。英国签证办理所需材料：以下材料列表只作为一个参考，签证中心并不是希望你把下面列的材料都准备齐，申请人应选择最适合自己的材料进行申请。1、你的个人信息：包括护照、彩色证件照、旧护照(如果有的话)、结婚证明(如果结婚了的话)、工作或学习证明。2、你的资金和就业证明包括6个月的进出帐银行证明、工资单、税单、住房证明(包括贷款证明或租房合同)。3、住宿和旅行信息包括酒店证明(一般邮件即可)，飞机票(一般邮件即可)，如和你住一起，你需要出示证明你的访友将和你住一起。(申请表上面有选项，选Visit Family or Friends，然后写你的住址，最好把自己的房屋合同发给父母)4、访问英国的相关信息包括签证申请表(VAF1A)、行程计划(如果有的话)、辅助证明(如果是和你住在一起，你可以出示邀请信，还需提供你的银行证明和签证信息)。以上内容就是对短期英国留学签证的办理要求和所需材料的介绍，希望对大家顺利办理签证有帮助。相关资讯：英镑贬值加剧通膨风险 滞涨威胁或令英国央行难施拳脚 （互联网资讯综合整理）
05月03日讯，澳大利亚财政部长斯科特·莫里森已经提交了一份旨在对澳大利亚经济的支柱，中小型企业(smes)和中等收入者进行减税的预算，而几天后总理Malcolm Turbull预计将举行一次大选。在预算提交之前，澳大利亚联储本周二意外的将现金利率下调25个基点至1.75%的历史新低，这是澳洲央行鉴于目前惊人的低通胀而做出的决策。此时也正值澳大利亚正在从依赖矿业拉动的经济增长中进行转型，澳大利亚总理Turnbull 正在试图通过处理不确定的经济前景建立民众对他的自由党政府的信任。从小型企业税率的降低中，中小企业将受益。公司的收入在每年1000万澳元(750万美元)以下的，这些公司的税率将从28.5%降至27.5%。小企业的评定值从200万美元提高到1000万美元。在未来10年内，澳大利亚政府计划为所有企业将低税率至25%，这是为了使澳大利亚的公司在全球范围内更具有竞争力。莫里森称，“降低中小企业的税收负担，是鼓励他们走出去并进行海外投资。我们认为中小企业更有可能将他们的收益惊喜投资。”几十年来这是离大选最近的预算，因为澳大利亚预计将于7月2日进行投票选举，悉尼大学的高级讲师彼得·陈表示，政府正致力于制定一个预算草案。“这个预算是选举的基石。其中没有什么惊喜，都是关于中小企业这一经济增长引擎的”Deloitte Access Economic的首席经济学家Chris Richardson称，政府的税收措施在往正确方向迈出了一步，但是还不能保证赢得选举。他表示，“这些减税是非常好的，尽管他们在政治上不受欢迎，但是在这个预算中，这些措施是最有利于经济的。”与此同时，中等收入者，在选举前也得到了减税的甜头。工人目前年收入8万美元或更多的人，他们目前的税率是32.5%，这次澳大利亚财长提出将纳税的标准提高到8.7万美元。Morrison 称，“这样可以在我们的税收系统中让全职职工的平均工资收入更多而不用交税”。（据中金网报道）
