不可否认的是，拥有我们一线城市户口的家庭成员们，更能享受到相对来讲更为优质的教育、医疗、经商、出行等方面的社会资源。 而有意思的是，越是一线城市的居民，申请香港特区身份的比例反而越高。包括很多早年已经移民入外籍的朋友们，都想办一个香港身份，为以后生活考虑。 这是为什么呢？ 个人资产配置规划 要知道，越是高净值家庭越需要香港身份，特别是一线城市的居民。因为很多事情内地身份做不到，香港身份却可以。 众所周知，香港是世界上税务负担最低的城市之一，个税、营业税、进口商品关税等都很优惠。并且香港实行地域税制，没有遗产税、资本税、增值税、赠与税或资本增值税。有着健全的法制保护私有财产，非常利于家族财富传承。 对于做生意的朋友来说，这里会更方便开拓国际市场，增强竞争优势且无外汇管制。香港对企业主要是征收利得税、物业税。世界银行分析，内地企业综合税率为67.3%，香港仅22.9%。 对于个人来说，薪俸税封顶15%，每人每年还有13.2万港币的免税额。这意味着得全港有50%以上的在职人群不需要缴纳薪俸税。 此外，香港还有许多免税扣税项目，算下来我们的税负担会小很多哦。 子女教育规划 很多家庭决定搬到香港生活，主要是出于孩子教育考虑。香港可以说是中国乃至亚洲范围内，教育资源最好的城市之一。 两文三语的优势：中文和英文，三语为粤语（广东话）、英语和普通话； 自由择校的政策； 免费教育资源：香港实行15年义务教育（幼儿园3年+小学6年+初中3年+高中3年），学生每学期仅需缴纳书杂费，即可就读公立中小学。 各种历史悠久、成绩全球领先的国际学校； 香港八大名校优先录取本地学生； 全球有290所大学认可香港DSE考试成绩； 这些，无疑会让子女能得到最优的发展空间。 TOP级别的医疗保障 首先，香港的医疗体系完整，医德、医风包括医疗水平也很高，这些因素都在为港人的长寿之路保驾护航；其次，香港采用严格的药品监管和引进制度，有保障，让人安心。 另外，一个城市的平均寿命和婴儿夭折率也可以很好地反应出这个城市的医疗水平，香港男女平均寿命分别为 87.32 岁及 81.24 岁，位于世界前列；婴儿夭折率仅为千分二，在世界上为最低。 在香港最优秀的学子，最后大部分都会报考医学院，因此香港医院的内、外、妇、产、儿各科水平都很高，而且行业操守和监管体系非常健全和严格，吸引着世界各地人士到港求医。 简单来说，专业水准+严格监管+优质服务，组成了香港医疗体系的核心。 另外，香港的公立医院对所有市民开放，居民在公立医院看病基本上是免费的。香港居民可享受公立医院专科门诊首次看病100港币，之后每次只要50港币，普通门诊只需45港币。无论什么病，住院费100港币/天，包含餐饮、住院费、药费、手术费。 自由出境的便利 全世界共计233个国家地区，持有中国香港特区护照可以免签168个国家和地区。说走就走，享世界公民之便利。 除此之外，加拿大、新西兰等英联邦成员国对香港公民也将给予非常宽松的移民条件。 总之，拿到香港身份后，既可以享受内地对香港居民的优惠政策，又能在港享受福利。由于篇幅有限，小威这里仅列举了我们威凯咨询客户普遍看重的几点，实际上远不止以上这些。 现在港府正在大力引进优秀人才，优才计划在2022年的配额已增至4000人，获批率也更高。香港特首林郑月娥在第20届中国国际人才交流大会深圳论坛上致辞时，更是表态——优才计划的年度配额或将增至8000个！ 香港优才计划，是内地人快速获得香港身份的高性价比方式。 因为材料简单，流程快，办理成本又低，仅需5万人民币起，很多朋友都超级心动。那么具体的打分情况如何，它又适合哪些申请人呢？欢迎加威凯顾问微信，帮您免费打分做评估。
英国脱欧，引起了国际社会的极大关注。特别是身处英国的那些英国留学生们。下面从优势和劣势两个方面谈下英国脱欧对留学生的影响。 英国脱欧带给中国留学生的优势 1.学费下降 脱欧成功，对英国最直接的影响就是英镑贬值，汇率下降。对中国留学生来说，也就意味着英国留学的学费下降，可以节省不少人民币。今年年初以来，英镑汇率波动下跌，特别是在2月末，甚至达到了9.1左右。英国退出欧盟，英镑下跌幅度可能还要加大，汇率短期会跌，但是长期波动将增加，因此不少英国留学生或是准备去英国留学的孩纸纷纷抓紧这一时机换汇。 2.不受欧盟管制 欧盟对生活的方方面面都起到一定的管制作用，包括节能环保，食品，能源等。脱欧成功，这些管制也会烟消云散，留学生们相对而言比较自由。曾有人 开玩笑说，英国脱欧成功，就可以买到小香蕉了，毕竟欧盟目前连水果重量长度也要管!素食主义者也表示，英国脱欧成功，就可以吃混合沙拉了，因为欧盟明令禁 止。 3.自身安全问题有保障 英国犯罪率较低，根据去年英国国家统计局的数据，英格兰和威尔士的犯罪率相比前年，下降了13%，是自1981年调查犯罪率以来，最低的一次。与其他欧洲国家相比，英国是很安全的。即使是脱欧成功后，安全问题完全不用担心。 英国脱欧带给中国留学生的弊端 1.物价上涨，生活费提高 英国财政部公布的数据表示，失去欧盟这个最大的贸易伙伴后，英国在2030年前全国收入将减少30%。这部分损失只能通过上调物价等手段从纳税 人口袋获取。加上英镑贬值等各种经济原因，脱欧后的物价应该会整体有所上涨。好不容易汇率降低了，物价又得涨，尽管学费下降，但是生活费得上涨不少! 2.申根签证很麻烦 不少留学生们到了英国会选择申根签(任何一个申根成员国签发的签证，在所有其他成员国也被视作有效，而无需另外申请签证)，去欧洲各国扫荡一圈。英国脱欧，欧盟各国与英国的关系可能变得很尴尬，在英国留学的我们用一张签证周游申根国家的方便也可能受到威胁。 3.就业压力增加 如果英国脱欧成功，来英留学的欧洲学生将会大幅度减少。据预计，脱欧将导致约11万以上的东欧留学生可能选择离开。大量的人才流失，竞争者减 少，相对而言，中国留学生的就业机会将增加，但随着经济影响，就业岗位也会随之缩水，而且在招聘面试中仍然应该表现出比东欧人或英国本地人更强的竞争力。 总体来说，就业压力还是会增大。 总之，英国脱欧已经成为事实，希望那些留学生们善于抓住优势，规避劣势，让自己的留学之路更加平坦。 （据太傻网）
又没抽中宿舍？又遇夜夜笙歌的金发派对姐和爱吃咖喱的印度哥当室友？生活无法愉快地进行下去了怎么办？大部分加拿大留学生贷款买房！其实，在加拿大这个鼓励个人投资的自由国度，作为留学生，完全可以进行个人的置业投资。通常，在加拿大要想租住一间条件较好的公寓，房东往往要 求住户有良好的信用记录并要求提供相关的学生或工作证明，更甚者需要住户至少提前缴纳几个月甚至半年的租金作为抵押。倘若运气再差些，遇到难缠的房东和奇 葩的室友，则道不同，不相为谋，屡屡搬家成了常事儿。因此，很多家境较好的留学生开始在加拿大购置专属于自己的房产，既可自住，又能投资。毕业回国后倒手出售，除了不用付租金替房东还贷款，还能赚 得一笔可观的房屋增值。更有智慧胆大的高富帅，直接买下单栋别墅或整套公寓，除了自住之外还当上了房东，让他人为自己负担贷款和地税。那么，中国留学生在加拿大自己购置房产，究竟需要注意哪些事项，又如何实现私人房产投资的利益最大化呢？八大速答自我检测争做合格购房人（1）我是否年满18周岁？（2）我的父母是否真正同意我在加拿大投资置业，并已准备好足够的资金（最低需支付房款的10%到15%）？（3）购房款项是否已存在加拿大本国银行或短期内确定能从国内汇至加拿大的银行帐号？（4）买房后，我能否有充足的预算支付每个月的供房费？（5）我是否具备最基本的海外理财能力？（6）我是否有较严格的自律以及掌握与他人沟通的技巧？（7）在拥有了个人房产后，如果要出租给他人，我能否与人和平共处？（8）若自己做房东，管理房屋及与他人相处，是否会影响到自己的学习？以上八大问题的思量缺一不可。首先，加拿大不承认18岁以下的未成年人所签订法律文件，包括房屋买卖合同。其次，在加拿大购房的首期款（10%到15%）折合人民币一般需要十几万至几十万。目前，中国的外汇管制相当严格，很多留学生即使在国内准备了购房款，也会因为外汇管制而在签订购房合同后到房屋交割的30到90天内，无法将首付款到位。再者，获得房产后要缴水电气费或公寓的管理费、地税、银行的贷款，如果没有基本的理财能力，不懂得量入为出，便很快会面临个人的经济赤字，使得 自己在留学生活里承受相当大的经济及精神压力。因而，无论自住还是出租，我们都要积极地与各类人打交道：房产经纪人、贷款人、律师、会计师、政府工作人 员，甚至房屋维护保养人员和邻居及房客。锻炼自己与人交往的能力与沟通的技巧。当然，若是自己做房主，则更需拥有极高的自律，房子是用自己的钱购买的，必 须充分考虑到房产的保值及增值，房前屋后的整理，室内卫生状况，房屋的护养，都需付出心血。平时是否注意维护，对此后售卖时房产的价值有很大的影响。15%首付可买房巧申贷款灵活还贷在加国购置房产，即使是海外身份，亦有权利向银行申请房屋贷款。然而，银行在审核房屋贷款时对非安大略省居民有相对严格的风险控制机制和相关规 定。即使你是加拿大的公民或永久居民，在申请房屋贷款时，银行亦会给出如下两项审核指标：（1）购房者的信用，根据购房者信用判断是否可以贷款；（2）购 房者的家庭年收入，根据家庭年收入来判断，贷款数额。若按以上标准，作为国际留学生，既无相应的信用记录，又无实际收入，似乎贷款购房相对困难。其实不然，加拿大的本土银行，还设有一个相对弹性的 规定，对于无信用或信用不好，没有收入或收入不够的情况，只要购房者自己支付房款的35%，银行则可视为无风险贷款，将剩下的65%贷给购房者，并给予较 为优惠的贷款利率。那若没有35%的首付款，是否就不能买房了呢？不，你仍可买房。作为国际学生，若没有35%的首付款，仍想贷款买房，则需学会变通，可向一些较小的金融机构甚至一些愿意承担相应风险的投资者，通过相对高的利率进行贷款。当然，由于这样的贷款存有一定风险，通常相关的机构或者贷款人需要国际留学生在买房时最少自己能够支付房款的10%到15%。但可以肯定的是， 虽然相比于向大银行贷款来说，金融机构的贷款利率通常会较高，但确实也较为灵活，此类贷款的常规做法参见如下：在贷款没有到期以前，贷款申请者每月只需支 付利息，不用偿还本金，等贷款期到期时一次性偿还本金。购房者需在每月准备相应的房屋维持费，做好预算，按时交纳相关费用。非税务公民交税高知晓政策实现卖房的利益最大化作为一个已在加拿大购置的房产留学生，虽然即非加拿大永久居民，又无工作收入，但是，税收等相关问题对他们来说仍需密切关注。在浏览加拿大相关政府网站时，可以发现：无论是否为加拿大居民，在出售房产时的操作程序，各项税收以及相应手续费实则都是一致的。当然，加拿大 税务居民与非税务居民在税收上缴和房产交接时的房款交付程序上有相当大的区别。加拿大税务居民出售自居房产时，无论该房产有多大的增值，都无需缴纳资产增 值税。而非加拿大税务居民在售卖个人房产时，即使房产是其常居所，仍需缴纳资产增值税。假设M同学三年前以15万加元买了一个Condo单元，用于自居，今年该同学毕业回国，将其以20万加元出售。除去律师费、交易费及其它各项费 用后，该房产给M同学带来的资产增值（Capital Gain）为3.8万加币。若M同学是加拿大税务居民，则此3.8万加元全部归M同学所得，无需交税。而若M同学并非加拿大税务居民，则这笔资产增值中的 50%是需交税的，需计入当年的个人收入，按相应比例交税，（按当前比例，所得税在8000加元左右）。此外，M同学若被确定为非加拿大税务居民，在房屋 交接时，按照程序，他将无法获得自己应能拿到的全部房款。即使该房屋没有资产增值，卖方律师亦必须按照法律规定将全部房款的25%扣留，直到M同学到相关 税务部门办理好缴税手续，拿到清偿证明（Clearance Certificate）的文本，证明其已缴纳相应的所有税款，才可将剩下的25%房款拿回。由此我们可以看出，想要实现卖方的利益最大化，必须认真做好 相应的税务筹备工作。最后需提醒的是，任何国际留学生均有资格成为加拿大税务居民，寻找一位好的会计咨询师，办理好相关手续，你就能成为加拿大税务居民，获得最为丰硕的房产盈利。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
各国的签证官在对自费留学的国际学生的签证材料评估时，除了要评估学生本人的学习背景、学习能力和学习目的，同时也要考察学生家庭的经济情况，看他们是否可以负担在国外留学的费用。所以说，资金担保（出国留学保证金）也就成了签证官签发签证的一条重要依据。一般来说，经济担保金额的多少取决于学生在国外学习的年限和在该国的平均学费和生活费。在考虑出国留学时，学生和家长需要量力而行，要充分考虑到自己的家庭的经济承受能力和经济收入的情况。基本原则是：收入可以负担在国外的学费和最低生活费。经济担保的三项准备原则：一，收入要与存款相匹配：收入情况一定要与工作单位和职务相吻合，如果存款的数额很大，但从父母的工作单位和职务判断，如不可能有这么高的收入，也会成为疑点。二，存款的收入和支出要合乎情理：如果你的存款历史中忽然有一笔很大数目的存款进账，你就需要解释它的来源，而且必须合乎情理，并能提供有说服力的证据。三，担保人最好是本人或父母：因为只有父母对子女有抚养和教育的义务和责任，旁系亲属提供经济担保容易引起签证官的怀疑和警惕，因为旁人没有对 你进行抚养、教育的义务。在特殊情况下，如果担保人在给签证官的陈述信里提出了充分的证明理由，能够表明亲属为什么给申请人提供这笔钱，而且提供的资金占 资金收入的份额较小的情况下，还是有可能通过的签证的。需提前准备好留学保证金,留学的担保金应该提早准备出来，因为目前有不少国家提高了对留学家庭银行存款资金和存款时间的要求，不同的国家也有不同规定，有3个月、半年和1年等，对此，最好视线对留学目的国家做到全面了解，再办理相应期限的存款证明。在办妥前往国家或地区有效入境签证后，出国留学人员需本人持护照及签证正本、人民币保证金回执到银行办理退还人民币保证金手续。如果没取得签证 或因故取消出国，须持人民币保证金回执到银行先将所购外汇按结汇当日挂牌汇率办理退款手续，后凭人民币保证金回执及兑换水单办理人民币保证金退还手续。退 还手续必须由本人办理。收取人民币保证金的标准为：在银行当天按现钞卖出价购汇所需人民币金额的基础上加收保证金，人民币保证金与所购美元(或等值外汇)的比例定为2∶1，即1美元或等值外汇收取2元人民币保证金。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
马上就要进入英国了。行走大英帝国，随身没点钱怎么行?今天我们就来科普英国换汇。看完后外汇银行走起来!英国货币常识：币值与换算英国货币的单位是英镑，采用十进制。1英镑=100便士。硬币分为1英镑、2英镑、1便士、2便士、5便士、10便士、20便士和50便士八 种。纸币分为5英镑、10英镑、20英镑和50英镑四种，不过建议大家尽量不要使用面值为50英镑的大额纸币。1英镑的纸币仍在苏格兰地区流通。海峡群岛 和曼恩岛地区使用的硬币和纸币与英国本土有些不同，但货币系统是相同的。英国货币由英镑(pound)和便士(pence)组成，也分为纸币notes和 硬币coins。若指一定数额的硬币，通常用piece，如2P(pieces);随身带的硬币可用change表示。100pence等于 1pound。在数字前加￡表示多少英镑，如：￡800为800英镑;在数字后加P表示多少便士，如：5P表示五便士(penny的复数);表示由英镑和便士组成的钱数时通常不说出pence，如3镑50便士可说成￡3.50或threepoundsandfifty。英国留学货币常识：发行机构英格兰：英格兰银行(BankofEngland)苏格兰：苏格兰银行(BankofScotland)苏格兰皇家银行(TheRoyalBankofScotland)ClydesdaleBank北爱尔兰：爱尔兰银行(BankofIreland)第一信托银行(FirstTrustBank)北方银行(NorthernBank)阿尔斯特银行(UlsterBank)英国留学货币常识：英镑的历史镑是英国国家货币和货币单位名称。英国虽然是欧盟的成员国，但尚未加入欧元区，故仍然使用英镑。英镑主要由英格兰银行发行，但亦有其他发行机构。最常用于表示英镑的符号是￡。国际标准化组织为英镑取的ISO4217货币代码为GBP(greatBritainPound)。除了英国，英国海外领地的货币也以镑作为单位，与英镑的汇率固定为1:1。法币地位由于历史因素，英国的货币法并不统一而且极为复杂。在英格兰和威尔士，英格兰银行券为无限法偿之法定货币，而海峡群岛和马恩岛等各地方政府亦印行与英格兰银行券等值之纸币，亦为当地之法定货币。然而，在苏格兰和北爱尔兰法例中并无法定货币之说，因此所有该两地纸币实为英国铸币的兑换券。即使在承认法币的英格兰，所谓“法定货币”是指当债务人向法院以足额该等货币提存时，债权人不得声请债务人欠债，但对日常交易之币种则不加限制，因为认为那是合约自由。英国留学货币常识：现在的英镑现时的英镑又叫“英镑”，一英镑等于100新便士(NewPence)。硬币分为半便士(halfpenny，于1985年停止流通)，1便 士，2便士，5便士，10便士，20便士，一克郎(25便士，于1990年停止流通)50便士，1镑，2镑，5镑(1990年后叫克郎)。所有硬币正面皆为英国君主像，背面除铸有币值外，在不同行政区所铸的硬币铸有不同的图案。但不论硬币于那个行政区铸造，皆全国通用。英国纸币分为1镑(于1988年停止流通)，5镑，10镑，20镑和50镑，所有币值的纸币正面皆印有英国君主像，编号及币值，不同币值的纸币，背面则印有不同的英国名人像。在英国，女王是最尊贵的象征，所以所有英镑的正面都是英国女王伊丽莎白，反面的图案则根据钱币的面值各有不同。5镑背面是英国19世纪发明家乔治·史蒂芬森的肖像，左侧还有他发明的蒸汽火车头的图案;10镑背面是英国19世纪生物学家查尔斯·达尔文肖像，左侧是1836年举行的一场板球赛;20镑背面是英国19世纪物理学家、化学家麦克尔·法拉第肖像，左侧则是他在皇家学会演讲时的场景;50镑背面是英格兰银行第一任总裁约翰·霍布伦肖像，左侧是银行的看门人，后面是他的住所。英国留学的换汇小贴士：1. 各银行换汇牌价不同，可“货比三家”。2. 参加银行针对出国留学换汇的优惠活动。3. 对有贬值预期的币种，可分批换汇;对有升值预期的币种，可一次购买。中国银行换汇注意事项：国家外汇管理局发布的《关于调整境内居民个人自费出国(境)留学购汇指导性限额的通知》自2005年1月1日开始实施。学费按照境外学校录取通知书或学费证明上所列明的每年度学费标准进行换汇;生活费的供汇指导性限额为每人每年等值2万美金，即生活费在购汇限额每人每年等值2万美金(含2万美金)以下的，可以直接到外汇指定银行办理，无须批汇。具体生活费换汇数额，根据个人要求换取，不用提供生活费证明材料;等值2万美金以上的，经外汇局核准后到外汇指定银行办理，即先批汇再换汇。目前来看，留英学生的生活费部分无须批汇。中国银行要求学生提供的文件如下：有效签证、入学通知书原件及复印件、本人户口本及身份证。其它证件根据银行要求而备。第一次换汇必须由学生本人亲自办理，可以换汇的课程时长以不超过一年零三个月为限。超过此时限的，需分次换汇。若学生自有美金，可直接去银行兑换英镑。在英国如何换汇?如果同学们没有在国内换好英镑，初抵英国后也可以在英国机场的24小时银行进行外币兑换。伦敦希思罗机场提供人民币换英镑的服务，不过汇率比较高，不划算，所以建议大家还是在国内换一些“胖子”过去。不过国内海关只允许携带现金额度不能超过5000美金或等值的其它外币出境。不论是在国内还是在英国兑换货币，建议童鞋们不要兑换太多的现金放在身上，这样并不太安全。还有，在国外的孩纸们，一定要记住财不露白的古训哦。首先，中国学生办理出国留学换汇，等值50000美元是年度外汇数额的上限。若购汇金额在年度总额内，凭本人身份证明直接向银行申报用途后，即可办理。若购汇超过年度总额，银行按外汇管理规定审核本人真实需求凭证后，可办理购汇。若留学生无法提供相应的凭证且购汇额度高于50000美元，必须要到当地外管局审批，审批获准后，留学人员持外管局开立的购汇核准件才可到银行购汇。同时，对于即将赴国外求学的学生来说，5000美元携带外汇现钞这个额度也必须注意，因为这是上限额度。目前，除了固定的学费外，留学人员在国内换汇时，可以将其中生活费的一部分换成外币现钞，随身携带不超过等值5000美元的外币现钞出境。此外，需要提醒各位英国留学人员，去银行换汇时，相关的凭证、材料一定要带齐全。第一学年要带齐护照、有效签证、写明姓名的正式录取通知书、收费通知书及翻译件、身份证或户口簿。第二学年需要带的材料包括：本年度收费通知、上一学年或学期的缴费证明、本人委托书、学生证等在读证明、因私护照及有效签证复印件、本人或代办人身份证或户口簿。目前，银行提供的汇款方式基本上只有电汇、票汇、信用卡和旅行支票等，电汇安全快捷，但手续费较高;票汇虽然划算，但汇款速度相对较慢。随着出国留学人数的逐年递增，各大银行也纷纷“发力”，相继推出不少针对留学生的双币卡，双币国际贷记卡是首选。双币国际贷记卡可以实现快速外汇的梦想，孩子只需携带一张副卡就可以在境外消费，消费后由持主卡的父母在境内为其办理人民币还款业务。换汇直接影响了留学党们的生活便利和质量，所以虽然麻烦还是希望大家在国内能办的都办好。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
中国大陆投资移民热潮持续升温，而2013年才开通“黄金签证”的西班牙投资移民项目也越来越炙手可热，成为很多移民者的首选国。现在整理出了一些我们投资移民西班牙比较常问的问题，希望对你了解西班牙移民政策有所帮助。若有更多问题，可以留言咨询。Q：西班牙购房移民，我该选哪个城市？A：其实，具体选择哪一个城市需要根据个人喜好和具体需求去权衡。就整个西班牙来说，绝大部分城市的生活居住条件都非常优良。有马德里，巴塞罗那这样的西班牙一线城市，也有充满异域风情的南部城市格拉纳达，还有很多其他风景宜人的海滨城市，马拉加，阿里坎特… …以投资的角度去分析，你可以考虑马德里和巴塞罗那，这两个城市无论从房产保值还是从未来升值的角度去考虑，它们的空间都比较大。而且一线城市交通，教育，医疗等等社会设施都更为齐全，适合投资。就这两所城市之间比较，马德里相当于中国的北京，而巴塞罗那像中国的上海。从气候上来讲，马德里气候四季分明，相对来讲内陆城市气候干燥。巴塞罗那靠海属地中海气候，有些许类似于昆明，冬天不很冷夏季不很热。从人文气息来讲，马德里首都像北京，而来巴塞罗那的上海人都说，这里是中国的上海，不止这样连巴塞罗那人在上海生活的，都说有上海人文气息像巴塞罗那。（注意这里单单说人文气息，不是说城市风貌，中国是发展迅速的国家，建筑更新很快，而欧洲通常不会破坏原有建筑。这也是为什么很多在欧洲留学或生活的华人说其实我们生活在“欧洲村”。） Q：西班牙的房子都是怎样的？A：美国加拿大地广人稀所以房子动辄就好几百平米，欧洲国家不一样，他们人口密度相当大，情况和中国差不多，城市普遍以公寓为主，独栋楼房和别墅分布在郊区，并不是你想象中的美加大面积别墅。在售二手房比新房数量要高很多，这点和中国不一样，欧洲提倡保护城市原有的风貌，房屋会定期整修但基本不拆迁。所以你在西班牙可以很经常的看到一个景象，四面的房子，虽然看起来在拆，但是面对街道的那一面墙是不会拆除的，他们会保留原样。政府也鼓励开发商这么做，如果你要拆除整栋楼房，会交高昂的税。新房绝大部分是精装型的，已配置部分家具和基本电器，所以可以马上入住。 二手房新旧不一， 很难笼统介绍。在市郊也可以选择别墅型独立公寓，靠近海岸线的通常价位偏高。市场上也有少数像巴萨球星们居住的“超级别墅”在售，“任性”的客户们也可以考虑。Q：非要50万欧元才能移民吗？A：我们先来了解一下西班牙的移民政策，目前主要是两个移民政策。 A政策为“非盈利性居留”，也就是人常提到的“15万欧元移民政策”，这个说法其实不正确，实该政策并没有要求必须购房，买房只是增加了获得居留的可能性。其实只需要申请人和家属符合如下条件可以申请:投资人: 年收入超过西班牙个人最低年收入的400%每一位家属: 年收入超过西班牙个人最低年收入的100%（可由投资人负担）B 政策为2013年刚出台的：资居留也是人常说的“Golden Visa“即黄金签证，简单来说是要求投资人购买50万欧元以上的房产（可以是多套加在一起达到50万），而且没有地产类型的限制。A与B最大的区别是在移民监，A每年需要待西班牙超过半年，而B则只需每两年“登陆”西班牙一次即可。Q：一人移民，全家移民？A：主申请人同时也可申请配偶，18岁以下的子女或者18岁以上未婚且无经济来源的子女，以及65岁以上父母在西班牙的居留。最初的时候对子女的年龄限制是18岁，今年拓宽到18岁以上的也可以，但要求是未婚以及经济依附于主申请人。Q：如何在国内办理签证来西班牙看房？A：现在直接申请旅游签证，来西班牙看房买房。详细申请步骤以及申请材料可查阅西班牙驻中国使馆官网：http://www.spainvisa-china.com/ Q：西班牙的生活是怎样的？A：大部分国人对西班牙还是缺乏了解的，除了传统的斗牛士和巴萨皇马外，西班牙还有无数的迷人之处，每年，西班牙接待的游客总量为世界第三。西班牙人很懂得享受生活，夏天去海滩，冬天去滑雪，周末种种娱乐活动。虽然近年来经济持续低迷， 大街小巷的酒吧，购物中心还是人来人往。西班牙物价相比欧洲其他国家低廉许多，很多东西比国内购买还便宜，还有最重要的，没雾霾，基本不堵车。文字描述是有局限性的，还需自己来体验一下。 Q：如何把购房资金汇到西班牙？A：国内有外汇管控限制，每人每年因私不得汇出多于等值5万美金的款项，超过5万就得需由亲朋好友代汇。 西班牙本地也有反洗黑钱法，所以来历不明的汇款也会被拨回，为了避免不浪费不必要的金钱和时间，那儿投资移民建议客户在汇款的同时提供汇款总额的收入证明。更多信息请咨询。 Q：买房后如何申请投资人签证？A：在房产过户并拿到产权证后，申请人需向西班牙驻中国大使馆提出投资移民签证申请，通常这个签证有一年期限。Q：投资移民签证入境西班牙后还需要办理什么手续？A：到达西班牙后30天内需要办理NIE即外国人居留卡，通常在30内可以获得。一卡在手，便可自由出入所有欧洲申根国家。Q：50万欧元投资移民可以从事商业活动吗？A：之前此类签证只允许移民居住在西班牙不可以从事商业活动。投资移民新法2015年7月30日颁布，放宽了很多政策，其中就包括50万黄金签证的也可以从事商业活动。Q：在西班牙购买房产会产生什么税？A：新房产生增值税，二手房产生过户税，还会产生印花税。值得注意的根据西班牙每个大区的不同这些税收会有差别，但差别不大。这里拿巴塞罗那所在区域加泰罗尼亚大区打比方，新房增值税和二手房过户税都是房价的10%，新房的印花税是房价的1.5%，二手房的印花税没有固定比值，金额在1000欧元左右。Q：购房之后房产还会产生什么费用？A：在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税，具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定，拿巴塞罗那市区100㎡的房子来说，它产生的地皮税是800到1200欧元之间。除此之外还会产生一个物业管理费用，这个价格也是根据不同的房产决定的，通常是在50-100欧元/月。Q：投资移民之后可以工作吗？A：新法案规定持50万投资移民居留卡的可以。持非盈利性居留的不可以工作，但是持居留五年跟换永久居留之后，便可以工作了。Q：居留如何更换？A：50万购房移民居留的持有者是 “2＋5”政策，也就是说你完成购房之后首次可申请有效期为两年的投资居留，两年后再更换成两年，五年后便可获得永久居留，再过五年便可申请西班牙国籍。非盈利性移民居留的持有者是“1＋2＋2“政策，即首次居留有限期限是一年，之后更换成两年，两年之后再更换两年，五年后可获得永久居留，再过五年便可申请西班牙国籍。 琳娜Linna专栏全集琳娜Linna西班牙投资移民及生活一点通 欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，关注微信公众号走遍巴塞罗那【hola_barcelona】或者添加微信：flowerduke与西班牙NAR房地产金牌经理人Linna零距离沟通。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
据美国《侨报》报道，过去一年多以来，有关美国投资移民EB-5项目可能要发生变化的声音一直不绝于耳，国会也依旧在辩论新法案，重大改革势在必行。最新消息称投资移民的额度将会把标准最低投资从100万美元提高到180万美元，而目标就业区标准最低投资从50万美元上调至135万美元。修筑移民高墙门槛变高 最低投资额或大幅上涨12日，联邦公报网站刊发会于周五（13日）公布的国土安全部(Homeland Security Department)的投资移民签证EB-5规定修改建议(EB-5 Immigrant Investor Program Modernization)，并征求公众意见。建议中的新规定将申请移民签证的最低标准投资金额从100万美元提高到180万美元，将目标就业区(TEA)最低投资标准从50万美元提高到135万美元。在文件中，国土安全部说，投资金额增加将保证该项目要求现在的投资数额相当于1990年国会制订该规定时的价值。国土安全部说，标准最低投资从100万美元提高到180万美元，这一变化是根据从1990年到2015年的消费者价格指数(通胀率)进行调整得出的。文件称，对于主要是在目标就业区做生意而投资新商业的最低投资从50万美元提高到135万美元。目标就业区最低投资金额相当于标准最低投资的75%，而不是过去的50%。此外，国安部还建议从新规定生效之后，每五年按照通胀率调整一次最低投资标准。对于目标就业区，国安部建议修改其定义，保证它更能反映国会的意图。国安部建议允许超过2万人口、失业率相当于全国平均失业率150%的任何城镇都能成为目标就业区。目前，只有州府划定的市镇并要求它们通过呈交I-526表格提供能保护EB-5投资者的证据才能成为目标就业区。国安部建议取消州划定某些地理或政治区域为高失业地区的权力，由国安部直接划定。文件还说，公众书面评论必须在今年4月11日之前通过电邮或邮件寄到美国公民和移民局(USCIS)。EB-5签证全称为移民法职业移民项第五类优先移民签证(Employment Based Fifth Preference)，该签证规定从1991年生效实施。根据该签证原有规定，一名外国人最低投资50万美元给某一至少能够产生10个工作机会的项目，便可申请绿卡。对于有钱的外国投资者来说，这个方案为他们提供了获取美国合法居留权的方便途径。最近几年来，这个方案越来越受欢迎。从前年（2015年）以来，不到财政年度结束，全年的一万个签证定额提前几个月用完。《纽约时报》提到，80%的投资移民签证申请来自中国。为孩子办移民投资移民成中国投资人的“美国梦”侨报编译陈沉报道，西海岸，美国最好的海岸。这是EB-5投资人的所念所想。美国商务部近期的一项报告显示，这些投资人中的大部分人选择在加州生活。从2009年到2014年，超过8000名EB-5投资人携家人一起定居在加州，这个数字占据全美拥有EB-5签证人数的一半还多。洛杉矶地产新闻网站The Real Deal 12日报道，EB-5移民的第二大热门居住地就逊色很多了。纽约同期约有1500名持有EB-5签证的移民。报告发现，2012年至2013年间，“金州”有约有15亿美元流经地区中心，用于38个项目，纽约共有12亿美元用于17个项目。尽管专家表示，这些数据近年来或许将会有所衰减，但不论是从商业潜能还是从生活质量来看，他们都低估了加州容纳外国投资人的能力。“洛杉矶什么都有——优质的学校，海滩，开车不久就能到滑雪场。”来自贝弗利山庄(Beverly Hills)地产中介公司Nourmand & Associates的迈克尔·努尔曼德(Michael Nourmand)说，“并且这里的消费更能让人接受。尽管人们在纽约赚钱更多，但这里的房价更便宜，你还能有一个后院。”就居住地来说，爱乐之城(La La Land)的魅力是很明显的，因为这里常年日照充足，还有着影响深远的文化烙印。另外一个吸引人的地方在于，大多数EB-5投资人都是华人。而洛杉矶县从不缺少众人皆知的中国飞地，比如圣盖博谷的亚凯迪亚(Arcadia)。地产中介表示，尽管一些买家仅把买房子当做投资，但大多数的中国买家都想要买一栋能够长久居住的房产，这样他们的孩子就能够在美国接受教育。学校的质量直接决定了中国买家会选择附近的哪些街区。在圣盖博谷之外的地区，白金三角街区(Platinum Triangle)是一个好去处。客户选择的价格区间也不尽相同。努尔曼德的中国客户一般会选择售价在300万美元至1200万美元之间的房子。另一家地产中介公司Coldwell Banker的皮特·黄(Peter Wong)则表示，他的客户更愿意选择价格在200万美元至800万美元区间的住宅，并且他们经常会付现金或是支付45%至50%的首付。John Aaroe Group’s Beverly Hills公司的总裁萨利·福斯特·琼斯(Sally Forster Jones)称她曾见过6000万美元的交易，但那只是例外。投房产购新居地产投资吸力大 中国人爱买新住宅“对于中国人来说，贝弗利山庄以及其他一些贵族街区比如贝莱尔(Bel Air)和荷尔贝山(Holmby Hills)都极具吸引力。”努尔曼德说。他还表示，相比旧房子，中国买家更喜欢新住宅。但是近些年来，中国买家的数量已有所减少。福斯特·琼斯说：“现在，我这里中国客户的数量只是之前的一部分。”Cox Castle & Nicholson公司的一名律师格雷戈瑞·坎斯(Gregory Karns)告诉The Real Deal网站：“加州能吸引到很多投资，因为它地域辽阔，人口众多，EB-5只是一个创造工作岗位的项目。”坎斯说，相比在纽约，投资人在洛杉矶还能获得更高的回报。因为洛杉矶有更加利好的资本化率和承销条款。仅仅在洛杉矶城区，中国公民在大型项目上的投资就达到了数十亿美元。绿地集团在美所投资的大型项目Metropolis就是由EB-5赞助的房产项目之一。但坎斯表示，随着投资人转向资本化率更低的地区，通过EB-5流入洛杉矶的资金流正在趋于平稳。“我已经看到这些投资人将目光转向波特兰(Portland)、奥斯汀(Austin)以及波士顿(Boston)附近。”坎斯说，“他们正在向别处发展。这里存在一个学习曲线，但是低资本化率将最终让他们放弃三大选择：纽约、旧金山和洛杉矶。”近些年以来，美国的外国买家已经有所减少，然而EB-5项目的调整或许还将加快减少的速度。公民及移民服务局周四(12日)给出建议，在一些失业率较高的地区，获得EB-5签证的最低投资额将作上调。与此同时，国会也正在考虑进行一些改变。其中包括将最低投资额提升至180万美元，还有将针对工程项目出台更加严格的质量标准。公示期可发声张军律师：利益攸关方要积极发声 促成“善法”侨报记者苏红报道，投资移民签证EB-5大幅涨价已进入公示阶段，在社区也引发焦虑情绪。对此，联邦法院出庭律师张军表示，美国所有的法规出台之前，都需要有一个公示期，此番投资移民签证EB-5规定修改建议公示期在4月11日结束，预计在今年六七月份就有可能完成所有的程序，而成为一项正式法律。张军律师认为，作为一部上个世纪90年代初颁布的法律，投资移民政策到现在一字未改、从未涨价，此次官方以消费者指数为由进行调整，也许是有其一定合理性。但尽管已历经25年，但翻一倍的涨价幅度仍然引起了移民社区的焦虑。对此，官方应出台解释文件以正视听，充分化解社区的恐慌情绪。张军律师强调，在3个月的公示期，利益攸关者必须掌握机会充分表达自己的意见。比如：(1)近些年来使用投资移民项目的绝大多数来自中国大陆，由于申请人太多，出现了两年左右的排期，如果现状不改变，排期可能会更长。如果投资价格大幅涨价，那么排期配额的部分，要么能够增加，要么能够让中国大陆能够使用其他国家没有用完的配额。(2)在投资的过程当中，投资项目的商业计划发生变化，排期又得重新开始，新法律应对此充分考虑。如果投资者目前并没有明确的项目，也不能盲目地因为要涨价而随意选择投资项目。(3)因为目前投资移民的过程拖得很长，投资人的孩子在这个漫长的过程中变成了移民法上的超龄儿童。如何保护这个群体，新法律应当给予更多的照顾。(4)任何一个法规始终要不忘初心。投资移民帮助美国经济，改善美国就业。外国投资人做了卓越贡献，在立法时应尽量向他们靠拢，比如新法律之下，移民局允许投资人改变投资计划。(5)在强调投资人的资金必须合法的同时，新法律也必须考虑每个国家的法律、税收制度和遗产继承制度都不一样，新法规也可以稍加注重灵活性。“要积极、勇敢发声。”最后，张军律师敦促利益攸关者充分、积极表达自己的意见，使之成为一部“善法”。相关资讯：美国 | 中国央行外汇新政不影响全美房地产市场 （据中国侨网）
据《悉尼先驱晨报》报道，尽管谭保（Malcolm Turnbull）政府已放弃让大学为选定“王牌”课程（flagship courses）设置自己学费的计划，但在下个月财政预算中，政府可能调低助学贷款（HECS）的偿还起点，学生仍可能面临学费增加压力。这项提案原本由谭保在竞选期间提出，如今放弃意味着政府最终要放弃解除学费管制。早前，提案就遭到大学很多校长的一致反对，他们警告称，这将会带来“双重”大学体系。此外，政府还打算在5月财政预算中摒弃艾伯特政府时期提议削减大学课程拨款20%的“僵尸”措施。不过，该削减拨款计划——三年内削减拨款32亿澳元，十年内达到170亿澳元，可能无法通过参议院。教育部长伯明翰（Simon Birmingham）告诉各大学领导人，他将从其它处寻找类似的救助方法。来自高等教育机构的消息人士称，预算中可能包括大学费用小幅增长、大学效率盈利和紧缩助学贷款等内容。政府还计划对大学生助学贷款引入新收费和降低助学贷款偿还起点，这样使学生更快偿还贷款。这样的话，政府三年内将省下24亿澳元。在去年财政预算中，政府正式“扼杀”了放宽学费管制计划。在一份文件中，政府提议让大学设置自己的学费，不过遭到很多大学的反对，包括从该政策中获益的8所优秀大学（Go8）。Go8表示，该提案将增加高等教育的复杂性，并可能扭曲大学的激励措施。另有政府消息人士称：“‘王牌’课程将不会成为改革计划中的一部分。”相关资讯：Airbnb与房东 谁在影响悉尼租金上涨？ | 澳洲 （据澳洲新快网）
英国是留学热门目的国之一，拥有众多超一流大学，不管是拥有400年以上校龄的牛津大学和剑桥大学，还是建校时间较短的普利茅斯大学，英国高质量的教育水准都值得我们去体验一下他所特有的学习生活。去英国留学的小伙伴们都知道，英国的留学费用在众多留学国家中是比较高的，有过留学经验的同学们也知道出国留学会涉及到存款证明、现金、汇款、转账等等一系列的资金问题，例如存款证明往往需要提前一两年开始准备，最少的也要半年左右开始，但是有很多学生毕业后可能是突然有的留学想法，对于这些乱乱七八糟的问题该如何应对呢?小站小编来帮帮你，跟我一起去看看那些常见问题和解决办法吧。（英国留学贷款）保证金存款时间不够留学国家一般都规定有保证金存款的时间，至少为半年。而一些家长在打算送孩子留学的时候并未进行必要的资金准备，导致存款期限太短，不符合要求，造成签证时不必要的麻烦。解决办法：留学花费有一个特点是短时间内需要大量的资金，因此，留学资金最好提前一到两年准备，特别是用于留学的存折最好在申请的一年前开始存。有的留学生虽然家里有足够的财力供留学，但由于一些原因不能一时凑齐全部费用。遇到这种情况，留学生可以向银行申请留学贷款，贷款用途可以涵盖在国外的学习和生活的费用。资金证明不是开得越早越好许多国家在申请留学签证时需要留学生提供银行开具的资金证明。因此，有的家长把钱存入银行后，立刻让银行开具资金证明，觉得这样才保险。若开具证明的时间提前过多，签证官可能会因为资金即将解冻而对这笔钱是否能支持留学费用产生质疑，影响获签。解决办法：虽然银行证明是签证官判断家庭经济能力的一个重要参考，但开具时间有讲究。银行的证明是时段证明，在时段内银行会冻结存款。这个证明最好是临近签证，该用的时候让银行开具。换汇不通过正规渠道留学生对国家购汇政策不清楚，或者为了降低换汇成本，仍然习惯性地找“黄牛”，买了现钞再往外汇。通过其他渠道将留学资金汇出国外。通过其他渠道换汇，成本、手续费会高出不少。通过非正规渠道汇款，表面上看好像手续简便，实际上这都是违法行为，一旦被有关部门发现，就会被查封没收，所有资金就会损失殆尽。解决办法：国家对外汇的管理非常严格，但对留学生而言，换汇、汇款还是比较容易的。目前，许多银行都开设了换汇和汇款的业务，通过正常渠道每个人每年都能换5万美元以内的外汇，这笔钱都能满足留学学习和生活的正常需要。汇款时，用现钞汇款有的家长担心孩子刚出去时，因为没有账户而影响学习和生活，就换大量现钞让孩子携带处境。还有的觉得在银行间转账麻烦，通过银行换汇后，就将外汇取出来，然后再汇往国外。若发现携带大量现钞出境学生会被查，轻则被扣，重则追究违法责任。解决办法：我国对携带外汇现钞出入境额度由严格规定，超过部分只能以汇款方式汇出去。向国外汇款，直接在银行购汇后汇出，手续更简单、费用更低。如果取出现钞后再汇款，由于现钞折成现汇有买卖差价，花费更高。同时，存入的现钞超过5000美元，还要向银行说明现钞的来源。存款“冻”得太久一些客户开存款证明，事先没有了解清楚，结果把存款“冻”得时间太长，影响使用。解决办法：保证金存款的时间，应根据留学国家的不同规定，是3个月、半年还是1年、1年半，最好事先咨询清楚，再办理相应期限的存款证明。在证明期间内，银行会把存款被冻结起来。（据小站教育）
在不少学子和家长眼里，去英国深造是一种精英化、贵族化的象征，英国的教育水平和学位含金量一直都广受全球认可，但要享受如此优越的学习条件价钱也是不菲——赴英留学的巨额费用让不少学子望而却步。究其原因就是英镑兑人民币的汇率较高。但百利天下留学专家Jean介绍，从今年5月份起，欧元兑人民币汇率一跌再跌，到了7月份，英镑也加入了兑人民币贬值的队伍中，并再度“破10”。 英镑贬值降低留学成本 留学专家Jean介绍，由于欧元、英镑贬值，最近一段时间，到百利天下咨询欧洲留学的家长和学生明显增多。而英镑对人民币汇率持续走低，进一步掀起了英国留学热潮。 英镑贬值大幅度降低了英国的留学成本，举一个明显的例子：前不久，刘妈妈买机票去伦敦看望在英国读预科的儿子，花了5500元人民币。而在上周她再买回广州的机票时，只花了500英镑，因为汇率降低的缘故，折合人民币只需约4900元，足足节省了600元。而英镑贬值带来的好处在留学成本上更明显。百利天下留学专家Jean认为，之前因为成本高而犹豫是否去英国留学的学子，现在下定决心正当时。 以英国高中为例，每年学费(包括寄宿费和餐饮费用)一般约27万元人民币，生活费一般为10万元人民币左右，合计为37万元人民币。若按2014年上半年的汇率折算当时兑换成人民币38.5万元，而现在至少可省1.5万元人民币，高中三年的话就可以省下4.5万人民币。 另外，留学专家Jean提示，英国本科的学费会根据学校、地域和专业的不同有较大的差别。一般来说，文科学费较低，为8000-10000英镑/年；商科9500-12000英镑/年；理科较高，为12000-15000英镑/年；医科更高，为13000-20000镑/年。硕士费用跟本科差距不是很大，平均高出2000-3000英镑左右。 除此之外，英国的学费会以每年5%的速度递增，所以，每年的学费都比上一年贵。但是，百利天下留学专家Jean介绍，英国的学制较短(本科三年，研究生一年)，最终成本反而会比其他国家低。 建议把握机会兑换英镑 留学专家Jean提醒各位，如果同学们决定去英国留学或已经在英国留学，可以把握这次英镑贬值的机遇，及时兑换储备适当额度的英镑。但切记不要大量持有，自己够用就行，因为按当下情况，英镑兑人民币汇率可能会持续走低。百利天下留学专家Jean建议大家，可以通过上网实时关注汇率变化，留意银行及金融机构定期发布的外汇资讯，以便掌握最新情况。 另外，同学们必须留意个人兑换外币的限额。现在，每人每年可兑换5万美元或等值的外汇。如果大家觉得这笔钱没办法覆盖自己的日常所需，百利天下留学专家Jean建议大家也可以跟父母开设联名的国内、国外银行账户，这样就能使用父母的兑外汇限额，大大提高资金流动的方便性。 以上为百利天下针对英镑贬值加温英国留学的介绍，希望对计划留学的学子提供参考。想了解更多关于英国留学的信息，可拨打百利天下免费咨询电话或者登陆百利天下官方网站进行咨询。
