夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地，而中国人不仅喜欢在夏威夷度假，还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。 根据居外网的最新数据，从2019年第二季度到2019年第四季度，夏威夷房地产的查询量增长了250％以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十，其首府檀香山市（Honolulu）在美国城市的查询量中排名第十二。 中国买家转向夏威夷房地产，在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2％查询者表示，他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产，而有56.8％的查询者表示，购房用于投资。 我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。 位置 夏威夷地理位置优越，位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通，对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者，以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说，夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛（Oahu）最受追捧。 生活方式 夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式，与中国城市大不相同，平心而论，谁不想住在那儿？瓦胡岛是世界级的旅游胜地，这里空气清新，自然风光众多，多种民族之居民居住在此，所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。 2018年，个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”，这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数，收入增长甚至天气。 “Aloha”精神（直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神，甚至它也是当地法律所奉行的哲学）是另一个因素，使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。 房产供需紧张 夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势，并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠，收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛，瓦胡岛的房价预计将继续上涨。 高租赁收益 檀香山市就业市场强劲，家庭收入不断增长，因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4％，这里的工资也在上涨。 瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地，因此租金将进一步上涨。 点击查看在售夏威夷精品房源 中国买家对哪种房产最感兴趣？ 吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓，例如海滨房产。 根据居外网的数据，中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元（约234万元人民币）的房产。目前，公寓平均价格约为39万美元的某些地区，可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示，即使不是每个月，房价也在每年上涨。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
马克·吐温说过：夏威夷是大洋中最美的岛屿，是停泊在海洋中最可爱的岛屿舰队。夏威夷吸引旅游者的，并非名胜古迹，而是得天独厚的美丽环境，还有夏威夷人的热情、友善与诚挚。世界上很难找到像夏威夷这样一个令人身心完全放松的热带环境。虽然是海岛，但是由于属于美国领土，这一点也让夏威夷地产成为独特的产品类型。位于夏威夷首府火奴鲁鲁，尽享绝佳城市资源檀香山市（The city of Honolulu）又称火奴鲁鲁（Honolulu），是美国夏威夷州首府和港口城市。在夏威夷语中，火奴鲁鲁意指“屏蔽之湾”或“屏蔽之地”。檀香山市位于夏威夷经济、商业与政治中心，其海岸地区有过去多年来皆为夏威夷最高建筑物的阿啰哈塔（Aloha Tower）。而现在夏威夷最高的建筑物是137米的第一夏威夷中心（First Hawaiian Center），位于主教街和国王街（King and Bishop Streets）上。市议会位于主城区的东侧，则是夏威夷现在和历史上的州政府中心，有夏威夷州政府、伊奥拉尼皇宫(`Iolani Palace)、檀香山市政府、州立图书馆，以及卡美哈梅哈一世（King Kamehameha I）国王的雕像，还有许多的政府机构建筑在此。这里还享有夏威夷最举吸引力的海滩旅游资源。威基基（Waikiki）是位于阿拉威运河（Ala Wai Canal）和太平洋之间的知名旅游景点。有许多的饭店、商店，以及在卡拉卡乌阿（Kalākaua）和库希欧（Kuhio）大道上作为你丰富的夜生活选择。世界知名的威基基海滩每年吸引超过百万名游客前来。威基基的西侧则是世界最大的开放式购物中心——阿拉莫纳中心（Ala Moana Center）。无论你有多少购物欲望，都能在这里一一满足。位于檀香山市西南方的火奴鲁鲁国际机场（HNL）是夏威夷主要的空中交通门户。此外，也有许多飞往亚洲的日本、韩国、中国台湾岛，南太平洋的塞班岛，美国本土和夏威夷州内各城市的航班。让你身处海岛，却能与世界无界。檀香山市虽然是岛屿，但教育事业发达，拥有众多名校，其中夏威夷大学最新US NEWS排名156位，是一所具备国际水平的研究性大学，学术声誉很高，尤其是热带科学、海洋研究、英语教学、旅游管理、基础科学及亚太地区大众健康等研究更是蜚声全球。一流的教育资源，让这座海岛充满了不一样的文化气息，也以更深厚的内涵吸引世界精英人士的到来。背靠沃德·御海城顶尖社区，一流建筑设计311套优质住宅位于整个瓦胡岛上最考究、设计最前卫的大厦之一“Anaha”，沃德·御海城一期工程。沃德·御海城是坐落于火奴鲁鲁中心的一处全新沿海综合社区，占地60英亩，位于市区与威基基海滩之间，是世界上正在兴建的最重要城区重建项目之一。Ward Village将把火奴鲁鲁及周边地区变成一座适合漫步的活力四射社区，提供将美丽海岛与海洋景观尽收眼底的绝佳住宅，打造丰富多样的零售体验，再现一座焕发生机的港口，为全体火奴鲁鲁人创造一处崭新的聚会场所。Ward Village社区立足于可持续发展理念，为美国最大的Leed-ND白金认证社区，也是夏威夷唯一获得这一认证的社区。建筑是一场感官上的体验，是对实体、空间、光线和结构的探索，更是一篇结构严谨的文章，具有深层次的美感。设计师唯有用独一无二的视觉与空间语言进行创作时，才能达到这一境界，实现对建筑的升华。Anaha的波浪形外墙灵感源自蜿蜒曲折的海岸线。包括朝向Kamakee 街的零售商铺和位于Kamakee街与Auahi街拐角的一座广场。由芝加哥的Solomon Cordwell Buenz设计工作室与Ben Woo Architects建筑师事务所合作设计而成。 Anaha意为“光的反射”，意指光线映射在大楼波浪形外墙上的样子，就像光线透过翻滚的波浪呈现波光粼粼的景象。建筑材质创造性地利用起伏的优质玻璃外立面，与附近太平洋中翻滚海浪所反射的光线相映成趣。 宁静私密的环境，同时配有一个豪华度假村所应配备的齐全设施，这里是夏威夷，您尽可以面朝大海，春暖花开，而又不止于此。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/24532769.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
沃德村（Ward Village）所在地是夏威夷檀香山市新的中心，位于檀香山市区与威基基之间。未来这里将会是一个充满活力且适宜步行的街区，带有各种零售商店、一个繁荣兴旺的港口以及一个面向整个檀香山居民开放的新广场。这里的奢华海景住宅大楼Waiea，坐拥一线前沿海景景观，总计36层的建筑整体设计采用玻璃材质，开放式设计让您可以直观享受环绕式海滨景观以及城市街景，该建筑设计也是开创了檀香山市建筑的首例，堪称经典之作。这里一套3卧3卫的住宅正在出售，必定十分抢手。沃德村：夏威夷唯一获美国绿色健康建筑社区 （LEED-ND）铂金认证楼盘檀香山是美国夏威夷州首府和港口城市，早期为波利尼西亚人小村，19世纪初因檀香木贸易和作为捕鲸基地而兴起，在1959年成为州首府。虽位于热带地区，但夏威夷群岛位在海洋中央，又有加利福尼亚洋流经过能调节温度，因此气候温和宜人。沃德村（Ward Village）的设计根植于可持续发展理念，是全美获得LEED-ND Platinum认证的最大社区，也是夏威夷唯一获此认证的社区。因此这里的发展前景极好，当地物业自然具有很大的升值潜力。 沃德村，位于火奴鲁鲁市中心区和怀基基海滩之间，凭海而立，拥有130多家商店、娱乐和餐饮店。未来的沃德村（Ward Village）将是一座都市中的新型顶级社区，真正实现社区与商务、零售完美融合，最大程度地方便住户的生活需求。沃德村(Ward Village) 为Howard Hughes公司周密规划的大型重建计划区，期望能将这块区域变成一座适合漫步的活力小区，并为居民打造丰富多样的零售体验，包含夏威夷最大的电影院，以及即将进驻檀香山(Honolulu)的全食超市旗舰店，和一座重整中的Kwalo Harbor都即将在此开启。你将有机会入住的，便是位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼，也是沃德村的一期工程。夏威夷第一奢华的海景住宅大楼Waiea，位置绝佳，位于檀香山沃德村黄金地段。在临近的海滩公园，你可以享受慢跑、网球、冲浪、帆船出海等各种户外及海上项目的配套服务，让你最大程度亲近自然，享受挥洒汗水的快乐与骄傲。顶级海景公寓Waiea，名副其实的海湾先行者Waiea，夏威夷土著语——“生命之水”，象征着一个新生命诞生在夏威夷这片充满历史和文化的宝地，一个全新的朝气繁荣的檀香山市中心社区的先行者。Wailea的豪华海景公寓楼，共36层，总计171套海景公寓（全装修细节可选），户型有一卧，二卧和三卧。小区附近购物场所齐全，步行可到附近的大型的高档购物商场Neiman Marcus, Nordstrom，著名的有机食品连锁超市Whole Foods，大型海滨公园Ala Moana Beach Park就在马路对面。 Waiea由著名的温哥华建筑设计师James K.M. Cheng，以及Rob Iopa和檀香山设计团队WCIT共同设计。建筑设计借鉴了夏威夷的历史文化和尊重保护自然环境的理念。Waiea的设计师团队从一对父子，来到夏威夷群岛包括Waiea所在的这片土地教大家捕鱼和织网的历史故事中得到启发，设计了Waiea塔楼的外形。从海边往塔楼的方向看，你会看见父亲把渔网搭在肩上，等待时机撒网，这就是塔楼为什么有波浪形的建筑设计的原因，Waiea临海拔地而起，就像是一位渔夫站在潜水里准备撒网。你会注意到Waiea塔楼底部有向外延伸的轮廓，这个轮廓涵盖了撒网后渔网自然延伸的状态。Waiea的雄伟壮丽代表着夏威夷前所未有的建筑风范，也为居民设置了先进的健身中心、豪华水疗中心、图书馆、剧院和海景酒吧等理想设施。不仅是为居民选定了迷人的海洋岛屿景观，Waiea对于建筑杰作的精美要求也不遑多让，他们认为一栋美好建筑同时也该拥有同等出色的艺术作品加以镶嵌，故进入门廊，率先映入眼前的是两件超绝的大师作品，Tony Cragg的Versus雕像以及大厅服务台挂置由Jeff Colson创作的Commissioned Figure作品。所有的一切都定义着这里的顶级海岸生活方式。纵使夏威夷高档小区云集，但Waiea无疑是岛上前所未见又富有内涵的顶级公寓代表！欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35440407.htm（本文内容资料由客户提供） 责任编辑：Shelly Du本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
有能力购买属于自己的第一栋房子，象征人生跨越独立自主以及实现美国梦的门槛。房地产分析公司，根据各项指标列出全美最适合首购族的十大城市。 《今日美国》报导，对刚踏入社会、背负学生贷款的年轻人来说，多个城市房价涨势不停，庞大的首付款（头期款），令首次购屋成为遥不可及的梦想。 房地产数据库公司Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）说：“当千禧世代长到应该购屋的年龄时，他们会发现很难进入住房市场，因为库存量低，竞争激烈。” 据Zillow对美国35个大都会地区的研究，全美有10个城市的房屋市场，最适合首购族，大多数位于东南部或中西部地区。 排在前十名的城市，住房市场的特色是经济实惠，库存量足以及有更强的房屋增值潜力。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国房源 据Bankrate的分析，加州是最令首购族望屋兴叹的州，夏威夷和纽约排在第二名及第三名，爱荷华州、犹他州和明尼苏达州的房价，最贴近首购族的负担能力。 美国西部城市房屋市场门槛最高，旧金山地区房屋首付款的5%，还超过前十大城市房屋首付款的20%。 Bankrate分析师贝尔（Claes Bell）说，过于竞争的市场以及无法负担的高价，困扰许多第一次购屋的年轻人。 最大障碍是首付款，被Zillow评为房价最亲民的十大城市中，有7个城市的房价中位数低于全美房价中位数（196,500美元），这意味着首购族在这些城市购房，要支付的首付款较低。 以下是Zillow综合各项指标，评定最适合首次购屋者的十大城市，及其房价中位数： 佛罗里达州奥兰多市（Orlando）：202,900美元 佛罗里达州坦帕市（Tampa）：183,300美元 印第安纳州印第安纳波利斯市（Indianapolis）：219,200美元 内华达州拉斯维加斯市（Las Vegas）：219,200美元 得克萨斯州圣安东尼奥市（San Antonio）：158,500美元 宾夕法尼亚州匹兹堡市（Pittsburgh）：135,700美元 乔治亚州亚特兰大市（Atlanta）：175,800美元 密西根州底特律市（Detroit）：138,700美元 得克萨斯州达拉斯市（Dallas）：205,300美元 俄亥俄州克利夫兰市（Cleveland）：132,400美元 互联网资讯综合整理
美国全国房租价格自今年年初开始上涨，虽然在过去几个月有所下滑，但对一些大城市来説，房租依然很高。如纽约和旧金山这种大城市，即使是一居室，租金也相当贵。Zumper公布的全美租赁市场报告数据显示，9月份，一居室租金在全国范围下滑0.9%，房租中位数至每月1136美元；两居室租金下跌0.6%，房租中位数每月1350美元。房租和居住的城市密切相关，在纽约市的一间卧室公寓租金，比丹佛同样大小公寓月租金高出2000美元。根据Zumper10月份一居室租金图表，美国前10大租房市场按租金高低排序是：旧金山丶纽约丶波士顿丶华盛顿特区丶加州奥克兰丶加州圣荷西丶洛杉矶丶芝加哥丶迈阿密和西雅图。《商业内幕》基於Zumper数据，列出全美一居室租金最贵的前20个城市。一居室租金最贵的前10个城市1丶旧金山月租金：3,400（美元，下同）社区：市中心这是一栋宽敞现代的市区公寓。单元内有落地玻璃窗丶现代家电丶灯具丶宽条橡木地板丶洗衣机和烘乾机。停车场在附近，每月费用350美元。2丶纽约月租金：3,100社区：曼哈顿上东城（Upper East Side）这栋公寓楼距离中央公园仅六个街区，拥有朝西的城市景观，并设有24小时门卫丶礼宾服务丶桑拿按摩室，自行车存放处，还有15,000平方英尺的私人庭院花园。3丶波士顿月租金：2,200社区：南端（South End）这栋公寓楼近公共运输，前往市中心和金融区很方便。室内配有硬木地板丶大理石壁炉以及高高的天花板。4丶华盛顿特区月租金：2,250社区：洛根圆环（Logan Circle）该一居室面积630平方尺，有新装修的屋顶平台丶新粉刷的墙面，以及新的设备丶器具和地板。且租金包括主要的公用物业。5丶奥克兰月租金：2,200社区：湖景区（Lakeshore）这是一栋20世纪20年代风格的建筑，可步行到湖景农贸市场和梅里特湖，公园和鸟类保护区也不超过3英里距离。该公寓单位面积700平方英尺，有木地板丶洗碗机和单独正式的家庭用餐区。6丶圣荷西月租金：1,995-2,095社区：洛斯加托斯（Los Gatos）单元内设施包括硬木地板丶洗衣机丶烘乾机丶洗碗机丶阳台丶壁炉，以及家具。楼内还有游泳池丶水疗温泉设施和健身中心。7丶洛杉矶月租金：2,195社区：韦斯特伍德（Westwood）位於韦斯特伍德公园的街对面。公寓单位设施包括壁炉丶豪华升级的内饰，以及一台洗碗机。洗衣机也在单元内。8丶芝加哥月租金：1,800社区：北边（North Side）这个高楼层公寓楼在密西根大道附近，一居室面积650平方英尺，有一览无馀的湖景。室内设施包括硬木地板丶洗衣机和烘乾机丶升级後的厨房丶定制设计的壁橱。公寓楼内还有阳光露台丶室内游泳池和桑拿设施，以及全天候的工作人员。9丶迈阿密月租金：1,850社区：布里克尔（Brickell）这个价位的公寓位於Brickell Key人工岛，所有窗户面向水景。客厅和用餐区配有硬木地板，室内有洗衣机和烘乾机。该公寓楼备有设施包括健身房丶网球场丶游泳池丶水疗中心和烧烤区。10丶西雅图月租金：1,795社区：安妮女王（Queen Anne）距市中心10分钟路程，面积625平方英尺，采光通风不错，配硬木地板丶不锈钢用具，以及重新设计的厨房台面和橱柜。一居室租金名列第11到第20的城市11丶夏威夷檀香山月租金：1,75012丶圣地亚哥月租金：1,55013丶佛州劳德岱尔堡（FORT LAUDERDALE）月租金：1,57414丶普罗维登斯（Providence），罗德岛首府月租金：1,550 到 1,60015丶费城月租金：1,42516丶俄勒冈波特兰月租金：1,42517丶纽奥良月租金：1,32518丶明尼波利斯月租金：1,345 到 1,49519丶亚特兰大月租金：1,29520丶丹佛月租金：1,300互联网资讯综合整理
南加州房地产经纪人透露，由于从中国向美国转移资金越来越困难，已有以前在南加州投资豪宅的中国客人，因无法按月偿还银行贷款而使其房产被银行拍卖。 南加州的房地产市场一度被认为是中国买家的热点，但是从2017年7月1日起，中国政府资金外流管控政策正式实施，资金从中国汇到美国受到严格限制。南加州大洛杉矶地区的房地产市场被认为因此受到了很大的冲击。此外，美国房市被认为再次到了顶峰，房价过高，利息上升等等，因而，被预测2019年开始南加州房市将会冷却，甚至房价暴跌。 对此，南加州土木建筑与房地产协会会长何林持谨慎保守的态度。他认为加州房地产市场的规律，大约每16-18年一次，大涨大跌，抑或小涨小跌。2015年开始南加房市走下坡路有迹可循，房地产投资人已经开始比较小心。目前的房市数据所呈现的趋势可以确定的是房市已经放缓，房屋销售量下降。高开价售房不再被接受，卖家开始降价售房比较多见。何林表示，中国资金出不来肯定有影响。 南加州房地产经纪人H女士解释，为防止资金外流，中国外汇管控越来越严格，对诸如蚂蚁搬家、地下钱庄、内保外贷、虚构贸易合同、虚假转口贸易五大资金非法外流管道严格追查。自2018年以来，中国买家向美国汇款已经很难运作，尤其现金购买美国房产已经极少见了。中国人曾经热衷投资的南加州房地产市场受到很大冲击，尤其是百万美元以上的豪宅特别不好卖。 她讲述，她所了解的已经在洛杉矶地区投资豪宅的中国客户，虽然当时尚未拿到绿卡，但是几年前很高兴能够在美国本地银行获得60%的购房贷款（外国人贷款买房需要满足在贷款银行开户存入房价40%的预备金等要求），最终购得心仪的豪宅。但是目前的情形，由于资金出不来，每月的贷款利息无法支付，房产最终被贷款银行没收拍卖。她透露，类似情形的巨额房产越来越多见，因中国资金已经无法汇出转到美国，因此，不能交付每月的贷款利息而被贷款银行没收拍卖的豪宅也会越来越多。 也有地产经纪人表示，曾经洛杉矶、纽约，迈阿密、华盛顿、夏威夷被称为美国的五大房产市场，在2016年前都曾是中国买家的热门房产投资城市。但是目前这五大房产市场的外国买家中，中国人已经不再位列前茅。在中国政府对资金外流的管控下，目前可以合法汇钱出境的渠道，只能靠公司投资海外子公司，用公司名义买物业。 南加土建房产协会何林会长分析，特朗普就任总统以后，2017至2018年普遍都认为房地产市场走向继续偏高，但是目前并没有预期严重，虽然接近高点，因此反倒比预期踏实。而且，预计联储会明年调息次数不会太多，利息调升也比预估低一些，这些都令投资人觉得比较安心，是所谓期望值的问题，因为没有预期那么糟糕，反而松口气。但可以确定的是，房地产市场的销售量的确慢下来了，目前价格还没有掉下来。 何林认为，可能的涨跌幅度大约在3%-5%之间。他建议，如果跌幅为5%，或到10%，可以考虑做投资，小心投入一些，但是尽量保证手头留一些资金。 南加房市冷却，尔湾市新建社区不断，似乎未受影响。图中这套尔湾橙县Orchard Hills社区3卧3卫学区房，紧邻Northwood High高中，2018年全新建房，铁门保安，社区配套有泳池健身儿童娱乐及大面积公园绿地等，交通购物餐饮均很方便，适合投资或自住。房价格约¥796万。 居外物业编号：45125057 点击查看房源信息 房地产市场放缓的原因，他解释，其一是因为贷款利息高，能够承担贷款的人群减少。其二，根据市场周期和价位，房产涨到头了，或可能下跌，目前是跌多少的问题。另外，受特朗普新税法对房贷利息免税额下调的影响，民众买房意愿下降。 尽管房市有不确定性的特点，何林表示，目前仍然持谨慎乐观的态度。以目前很多人都在观望，大家都比较谨慎的情形，这样反倒出不了大事。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。 来源：侨报网 责编：Zoe Chan
大家有听过库克船长(Captain Cook)的故事吗？我说的不是小说中“小飞侠” 彼得潘的邪恶敌人，而是“澳大利亚的建国者” ─ 真正首度踏足澳洲东岸的18世纪英国伟大航海探险家。他曾经3次远渡重洋来到南半球，不但发现了澳洲大陆，也发现了新西兰和夏威夷等太平洋的众多岛屿。 澳洲之父的最先登陆地这幢名为“最先登陆地”(First Landing Point)的住宅所在地，便是1770年库克船长最先踏上澳洲土地的地方。独特的历史背景成就了一座全球知名的房子，它现在为你提供了在离悉尼只有一小时的海滨天堂置业的绝佳机会。住宅位于伍伦贡角(Wollongong Point)，视野开阔，从伊拉瓦拉(Illawarra)断崖那美丽的绿色丛林，到南北两端原生态沙滩的美丽景观尽收眼底。 这幢3层的现代化豪宅空间宽大，有4间卧室 ，每间卧室均能观赏到外面迷人海景。住宅的每一层都建有宽敞的阳台，而顶层的阳台更独有360度的美景。此外，顶层还建有私密的日光浴区，以及小型厨房。 住宅的其中两层建有全尺寸浴室，3层中每层都有独立的卫生间。家居的其他特色包括宽敞的娱乐区；1楼的洗衣房旁边建有两个安装了遥控门的私密车库，有便捷的内部信道通往室内；塔斯马尼亚橡木宽地板、外国地砖、户外淋浴室，通体使用Zucchetti牌意大利水管件和配置宽大的储物设备。 毗邻有宽广的休憩公园，建有60公里长的伊拉瓦拉自行车道，步行片刻即到达铁路站、邮局和当地商店。 这幢超现代的优质住宅早于10年前由一名医生委托屡获殊荣的建筑师设计而成，是一幢名副其实的高品质世界级豪宅。今次是自建成以后首次出售，机会难逢。 体验新州的最佳出发地毋容置疑，本住宅将满足最挑剔的置业者的所有需求，成为一幢不断增值的优质资产。而事实上，它座落的伍伦贡本身是新南威尔士最大的城市之一，也是你游乐新州的最佳起点。 “伍伦贡”一名源自澳洲土著居民语言“WallunYuh — 拍打沙滩的波浪声”。它位于伊拉瓦拉的度假海岸中心，在悉尼南面驱车1小时左右的地方。在这里，你可以从悉尼大都市的喧嚣中脱身而出，让心灵和身体得到彻底的放松。与悉尼相比，这里无论是城市还是海滩都恬静轻松许多；海鸟像风筝一样在头上迎风飞舞 — 它比你更像这里的主人。如果喜欢冒险，可以尝试滑翔风筝或跳伞活动，在天空如鹰般自由滑翔，鸟瞰伍伦贡优美景色再好不过。 当地的熏衣草农庄可非等闲之辈，四季均有熏衣草盛开。一开可不得了，漫山遍野紫色的海洋一望无际，空气中都弥漫着淡淡的花香，让人沉醉。南半球最大的寺庙 — 南天寺位于伍伦贡南面的不远的山丘上。对于那些喜欢亲自动手采摘樱桃的游客，也可以到离市区不远的樱桃园去欢乐一番。 吃过在渔人市场最新鲜的海产品，品尝过当地自酿的最地道最纯正的啤酒，入夜时分最好到岩石泳场与大海亲密接触。泳场选址海中，全部用天然岩石堆砌而成，池中的水和海水混为一体，海浪的不时翻腾使池水不断循环，取于自然却又更加安全。向远处望去：犄角形状的两块岩石圈出一块小港，两个灯塔就在角尖上，《碟中谍2》(Mission Impossible 2)就在这里取景，景致还需要言语形容吗？ 最后不得不提伍伦贡大学(University of Wollongong)。大学创建于1951年，是澳大利亚十佳大学之一。它致力把传统的学术价值与现代的先进教学技术结合，每年均获澳大利亚政府数目庞大的研究经费，电脑信息技术和其他一些研究领域更在澳洲教育界首屈一指。 欲了解“最先登陆地”的更多详情，请点击专属页面：http://www.juwai.com/4694629.htm （本文内容资料由客户提供）
每个美国家庭每年都需要支付收入所得税、物业税（property tax，又称房产税）和销售税，且交付这些税的数额可能比你想象的要多。美国各州的各项税率也大有不同，而物业税是一笔不小的花费，各州税率也有一定差别。那么美国的物业税如何征收呢？据“商业内幕”（Business Insider）8月14日报导，美国物业税和州、市、县政府政策，以及当地学校董事会、消防部门和公用事业委员会设定的不同策略相关，具有一定的复杂性。美国税务基金会（Tax Foundation）针对自住住房的物业税，对美国50各州进行了最新排名。基金会的沃尔扎克（Jared Walczak）在博客中写道，其考察的是实际支付的住宅物业税的平均额，数值显示为房屋价格的百分比。物业税只是美国居民总税收的一部分。沃尔查克说：“物业税高的一些州，如新罕布什尔州和德州，在很大程度上依赖于物业税，以代替其它主要税种。而像新泽西州和伊利诺伊州，不仅物业税高，其它主要税种的税率也不低。”新泽西州去年物业税排在最高榜单的第二位，今年则成为美国物业税最高的州，税率为2.38%。而该州的收入税也很高，所以新泽西居民更有理由抱怨。紧随新泽西其后的是伊利诺伊州（2.32%）、新罕布什尔州（2.15%）和康涅狄格州（1.98%）。另一方面，夏威夷是拥有全美最低物业税的州（0.28%），紧随其后的是阿拉巴马州（0.43%）、路易斯安那州（0.51%）和特拉华州（0.55%）。以下是美国物业税最高和最低的前10个州及其物业税税率（即房产价值的百分比）。物业税最高的前10个州新泽西州：2.38%伊利诺伊州：2.32%新罕布什尔州：2.15%康涅狄格州：1.98%威斯康星州：1.96%德州：1.90%内布拉斯加州：1.84%密歇根州：1.78%佛蒙特州：1.71%罗德岛州：1.67%物业税最低的前10个州夏威夷州：0.28%阿拉巴马州：0.43%路易斯安那州：0.51%特拉华州：0.55%华盛顿特区：0.57%南卡罗莱纳州：0.57%西弗吉尼亚州：0.59%怀俄明州：0.61%科罗拉多州：0.61%阿肯色州：0.62%查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。 (互联网资讯综合整理)
在美国哪些地方拥有自己的住房会很有幸福感呢？我们就来盘点一下。买还是不买 这是个问题消息1 美国人口统计局7月28日报告说，美国住房拥有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。这也是自1965年以来最低的水平。 消息2 据美国房地产经纪人协会（NAR）今年第二季度做的一项调查显示，虽然3/4被调查的美国人仍然认为现在是买房的好时机，但该数字在下降，特别是只有 62%的租房者如是说，比去年底的68%更少。而年龄少于35岁的年轻人是最没有信心的。今天千禧一代的有房率是其年龄组有史以来最低的。另一方面，由于房价的攀升，有房者的资产仅仅在过去的一年里就大幅增加。根据黑骑士金融服务公司（Black Knight Financial Services）的数据，仅在今年的第一季度，美国的房屋总净值就增加了2600亿美元。消息3 全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国6月成屋销售总数年化557万，好于预期的548万，创下9年新高。美国6月成屋销售总数环比上涨1.1%，同样好于预期。 按揭利率跌至2013年来的最低水平，这或许吸引了一些首次购房者回到市场。6月，首次购房者占到了总体销售的33%，创下近4年新高。幸还是不幸 看你住哪儿来自《商业内幕》（Business Insider）的报道称，HomeAdvisor网站对全国屋主所做的调查显示，这十个州作为有房者会感到格外的幸福。10.爱达荷州 有房者幸福指数：B-平均房价: $172,500认为生活成本合理比例: 15%认为社区多样性比例: 43%平均通勤时间: 40分钟9.夏威夷有房者幸福指数：B-平均房价: $499,000认为生活成本合理比例: 15%认为社区多样性比例: 43%平均通勤时间: 40分钟8.阿拉斯加有房者幸福指数：B-平均房价: $155,000认为生活成本合理比例: 15%认为社区多样性比例: 43%平均通勤时间: 40分钟7.俄勒冈有房者幸福指数：B-平均房价: $249,000认为生活成本合理比例: 41%认为社区多样性比例: 26%平均通勤时间: 40分钟6.佛罗里达有房者幸福指数：B-平均房价: $224,000认为生活成本合理比例: 58%认为社区多样性比例: 52%平均通勤时间: 40分钟5.阿肯色有房者幸福指数：B-平均房价: $119,000认为生活成本合理比例: 72%认为社区多样性比例: 35%平均通勤时间: 30分钟4.科罗拉多有房者幸福指数：B-平均房价: $289,000认为生活成本合理比例: 54%认为社区多样性比例: 39%平均通勤时间: 40分钟3.新墨西哥有房者幸福指数：B平均房价: $142,000认为生活成本合理比例: 60%认为社区多样性比例: 45%平均通勤时间: 30分钟2.华盛顿有房者幸福指数：B平均房价: $220,000认为生活成本合理比例: 48%认为社区多样性比例: 43%平均通勤时间: 50分钟1.加州有房者幸福指数：B平均房价: $410,000认为生活成本合理比例: 41%认为社区多样性比例: 55%平均通勤时间: 40分钟相关资讯：美国房产销售持续走高 市场能动性活跃（据侨报网）
“面朝大海，春暖花开”是大多数人对于未来生活的终极梦想。在位于美国檀香山的Ward Village，你不仅能实现每天欣赏到绝美的岛屿和海洋美景的愿望，更重要的是，在这个总体规划型海滨社区开发项目内，可持续的有机生活方式塑造出关于海滨住宅生活的绝佳典范。夏威夷唯一获LEED-ND Platinum认证的最大社区火奴鲁鲁是美国夏威夷州首府和港口城市，华人称之为檀香山。早期为波利尼西亚人小村，19世纪初因檀香木贸易和作为捕鲸基地而兴起，在1959年成为州首府。虽位于热带地区，但夏威夷群岛位在海洋中央，又有加利福尼亚洋流经过能调节温度，因此气候温和宜人。Ward Village所在地是檀香山市新的中心，位于檀香山市区与威基基之间。未来这里将会是一个充满活力且适宜步行的街区，带有各种零售商店、一个繁荣兴旺的港口以及一个面向整个檀香山居民开放的新广场。Ward Village项目的设计根植于可持续发展理念，是全美获得LEED-ND Platinum认证的最大社区，也是夏威夷唯一获此认证的社区。Ae’o项目正是Ward Village的项目之一，包含466套公寓套房和超过60,000平方英尺的零售区。住宅位于女王街（Queen Street）与Kamakee Street街的交叉口，毗邻夏威夷州沃德娱乐中心（Ward Entertainment Center）的顶级影剧院，周边将入驻备受期待的、即将开业的全食超市（Whole Foods Market）旗舰店，而重新设想的Halekauwila Street街旁还将入驻其他独特的零售店铺以及在规划建造中的4英亩公园。精致空间内的富足生活之道这座住宅小巧精致，五脏俱全。客厅的多面大落地窗将蔚蓝的海岸线尽收眼底。客厅的空间开敞，设计自由。客厅墙面以白色涂料为主，追求一种光洁的质感，给人一种明快的感觉。此外，现代简约风格客厅也会很注重简洁的线条，光洁的质地，素净的表面，目的是给人营造出一种不拖泥带水的干脆感。 除了一卧一卫的基本空间，住宅内还配备有影音室和健身室，最大限度地提升个人生活的品质。无处不在的细节打磨，既能够体现青春气质，于简约处又彰显格调。物业配套的24小时保安为住户的生命财产安全提供了强有力的保障。还有什么比一份安心又舒心的生活更让人感到幸福的？ 对健康的追求，不再受空间所限 现代人的生活节奏太快，想要贯彻健康品质的生活方式并非易事。而自从美国的著名健康食品超市Whole Foods 于2014年五月七日宣布将在Ward Village兴建一个50,000平方英尺的Whole Foods旗舰店后，该社区就成为了檀香山市的重点发展规划地区。对于这里的居民而言，在家门口享受绿色有机生活将不再是梦想。Whole Foods 店将成为该店在夏威夷规模最大的分店，它占据Queen大街和Kamakee大街交界处面海方向的西角，成为Ward Village商住综合发展计划的一部分。Whole Foods 食品超市的建成，意味着Ward Village将进一步转型为一个环保而便捷的社区。这所旗舰店将以扶持当地的农场和农场主为主，提供优质的当地产有机健康食品。作为夏威夷唯一个获得LEED 环保白金证书的发展计划，Ward Village将是全美获得此荣誉证书的最大规模的社区。Ward Village和Whole Foods由此形成完美的结合，为这个以行人为主、方便骑车的社区提供了令人愉悦的配套设施和增值服务。在檀香山入住正宗的海景房，无论是向往自由无虑的你，还是倡导有机循环的高品质生活方式的你，都能在Ward Village找到适合自己的那一方梦幻领域。欲了解更多详情，请点击专属页面：http://www.juwai.com/24533938.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
