日本的地价以毋庸置疑是以东京最有代表性，据日本国土交通省公布的数字来看东京23区之间住宅地的平均地价差距最高达7倍!那么东京房价多少钱一平？最高的地方是哪里呢? 居外给大家整理出来东京房价最高的前五区。 第1位：千代田区 每平方米186万日元（约合人民币11.2万） 东京是日本的核心而千代田区又是东京的核心地带：包括日本天皇居住的皇居、日本国会大厦、最高裁判所(最高法院)和大部分中央的省厅均是在这个地价超贵的千代田区足以说明这一问题。而且千代田区不仅是整个日本的政治中心所在更是东京23区中地价最高的区。 除此之外日本武道馆、东京国立近代美术馆、日本电视台的旧总部、赤坂太子酒店、秋叶原电器街等等都是位于千代田区内，怪不得这个地方一直都是东京住宅地地价的领头羊。 第2位：港区 每平方米130.82万日元（约合人民币7.9万） 港区是一个聚集著诸多外国大使馆、国际气氛浓厚人口繁多复杂的地区，就安静的在东京湾边上。境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松钉等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金、高级商店街的青山、新兴的游乐观光区台场、以及自2002年以来逐步开发完成的两个大型复合都市地带——六本木新城和东京Midtown和汐留。 第3位：渋谷区 每平方米94.9万日元（约合人民币5.7万） 东京住宅地地价老三，的确是实至名归的:涩谷除了是国人熟知的流行圣地，同时涩谷还是东京都的一个特别区：一个百货店、专卖店、饮食店和红灯区(风俗店)云集的地方因此显得商业气息浓厚。 值得一提的是地价第三高的涩谷明显比第四位的中央区高出一个档次：两者均价相差近20万日元！ 主要车站：涉谷、代代木、原宿、表参道、惠比寿、代官山车站等。 第4位：中央区 每平方米76.44万日元（约合人民币4.6万） “中央区”顾名思义就是东京的中央地带，毗邻东京湾是东京都的特别区。其中日本桥在江户时代那时起就是全日本道路的起点而筑地是日本最大型的海产出口地之一而银座更是日本地价最贵的地段之一。如果单论某一地段其实银座的地价比第一位的千代田其实还贵上不少，整体表现排名第四只是因为被区内的其他地段地价拖低，而小编得知中央区的平均地价才屈居第四。 第5位：目黑区 平均地价是69.87万日元（约合人民币4.2万） 目黑区位于东京都西南部有许多演艺界名人的事务所设在中目黑区，经常有机会目睹明星风采。目黑地区的幽静住宅区属于东京都内的一等地因此价格比较昂贵。
今年年初北上广深房价打着滚似的往上翻，工薪族们甚至说：“要买房只能向上天再借500年了！”，更有一些文章说北京、上海的房价已经超过纽约曼哈顿了，但纽约富人居住区曼哈顿的房价到底有多高呢？曼哈顿公寓是否要被北上广超越了呢？我们来看看吧！纽约曼哈顿的房价到底有多贵：黄金地段房价是北京的2—2.5倍首先我们来看一下居外网最新数据：2016年8月纽约房价成交中位数，曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约114万美元，约人民币764万人民币左右！这块风水宝地的房价可真不是吹的，挨着中央公园的豪宅能达到25-30万RMB一平，达到北京的2—2.5倍。专门研究富人财富的著名公司莱坊（The Knight Frank）2016年发布了《财富报告》，列举了2015年全球10个黄金地段豪华住宅最贵的城市，在这份榜单上中国香港、上海和北京名列其中。按照该报告提供的统计数据，100万美元在中国香港是买到20平方米，上海可买48平方米，纽约可买34平方米。纽约曼哈顿的房价到底有多贵：中产阶级只能租房子全美的城市中心区住的多为穷人，中产阶级多住郊区，有钱人更喜欢住乡下。纽约长岛是富人居住的别墅区，城市居民的住房基本上是高楼大厦中的公寓，而曼哈顿则成了纽约豪华公寓的黄金地段。当然曼哈顿160万人口中有大量中产家庭，他们买不起房，每月要花3000、4000美元租房栖身。纽约道格拉斯-艾利曼房地产公司2016年1月发布了曼哈顿公寓销售报告，该报告以2015年第四季度实际销售数据为基础，让人们可以一窥曼哈顿的房价有多高。 根据道格拉斯-艾利曼房地产公司的报告，2015年第四季度曼哈顿公寓的平均销售价格为194.8万美元，按照2015年底1美元兑换6.49元人民币的汇率换算，平均销售价格为1264万元人民币。曼哈顿公寓每平方英尺的销售价格为1645美元，按照1平方米等于10.7平方英尺折算，曼哈顿公寓每平方米的价格为17601美元，折合人民币为114230元。对比下来，上海静安区住房均价已接近曼哈顿的水平，其他区则与曼哈顿还有一段差距。曼哈顿公寓的中位销售价格为115万美元，合人民币746万元；新建公寓的中位销售价格为205.9万美元，合人民币1336万元。二手公寓中位销售价格为96万美元，合人民币623万元。2015年曼哈顿共销售出公寓11962个，全年公寓的平均销售价格为183万美元，中位销售价格101万美元，每平方英尺销售价格为1563美元，每平方米为16724美元，合人民币108539元。曼哈顿的房价到底有多贵?不吃不喝也要27年时间中美房价之比还要参考人均收入，假如按美国人均月收入4000美元，中国人均月收入4000元人民币计算，分别来看一看，是怎样的情况。美国纽约曼哈顿的房价是每平米9200美元，要用2个多月的收入才能买一平米，而积攒130万美元买这样一套房，即使不考虑其他税费，不吃不喝也要27年时间。中国上海黄浦江的房价是每平米10万元人民币，要用25个月的收入才能买一平米，而买140平米则需要1400万元人民币，而积攒1400万元在上海买这样一套房，不吃不喝则要292年时间，这说明一般月收入4000元人民币，基本是不可能买得起的。所以结合收入来算的话，纽约曼哈顿的房价是否听起来就没那么恐怖了呢？更多曼哈顿精品公寓尽在科可兰（ Corcoran）。科可兰（ Corcoran）是一家致力于高端纽约物业的房产集团。科可兰理解客户的个性化需求，为不同客户提供不同的服务，做到量体裁衣，以客户为中心，最大程度地保证客户利益；科可兰有着深刻的市场洞察力，为您提供创新卓越的服务。实现您的置业梦想！想了解更多美国房价欢迎访问居外网2016年美国每月房价报告。本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
1、新加坡房产产权是永久的吗？ 新加坡房产产权有99年、999年、永久产权。 外国人绝对可以买到永久产权的住宅，这个是很多国家不允许的。 2、新加坡房产政策有哪些呢？ 新加坡採取了政府分配与市场出售相结合的形式，即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供，高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入阶层可以购买组屋（Low-price house），高收入阶层则可购买私人住宅。 为了防止炒房政策，购房4年内转卖需支付卖家印花税，四年后转卖不需要付税。 3、新加坡永久居民可不可以购买新加坡租屋？ 新加坡规定组屋只有本国居民才能购买新房，国内规定只有本市居民可以购买。 新加坡规定永久居民（外来人口、无国籍）只能购买二手组屋，而且对其收入没有限制。 4、新加坡买房付全款可否打折？ 无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。 5、外籍人士可以买HDB组屋吗？ 外籍人士不可以购买HDB组屋。外籍人士也不可以买新加坡有地住宅，只能买私人公寓。但圣淘沙升涛湾有地住宅外籍人士可以买，是唯一一个例外。 6、新加坡住房面积指的是建筑面积还是实用面积？ 新加坡所有售卖的住房面积指的都是套内面积，和实用（或使用）面积比较接近，但也不完全相同。它测量的是住房（单元）外牆以内的面积，也就是包括单元内房间隔牆的面积，所以比真正的实用（或使用）面积要小一些。但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积，所以比国内俗称的建筑面积要大很多。 7、新加坡房产权怎麽理解？ 新加坡的房地产产权形式被分为「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三种。政府向开发商出售土地有两个级别，即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅，后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。 8、新加坡的房子哪些是不计算建筑面积的范围呢？ 突出牆面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。 检修、消防等用的室外爬梯。 层高在2.2米以内的技术层、夹层。 构筑物，如：独立烟囱，烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储藏、地下人防干、支线等。 建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、佈景的天桥、挑台。 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 岗亭、警亭、书报亭等。 裡弄房屋后天井内的天棚。 利用马路、通道及隙地所搭棚架。 阁楼。 房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。 9、为什麽要购买新加坡二手房？ 新加坡购买二手房有哪些好处： 如果是投资用途，马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住，买过来就开始收租。如果买新的，至少要等1-2年。 通常来说，同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多，可是租金的差距就没有这麽明显。因为租金相对便宜，旧一点的公寓更容易租出去。 有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话，可以多赚几倍。如果碰上集体收购，那就像中了奖券一样，不亦乐乎！按照概率来算，远比中奖券容易多啦。 眼见为实。你能真正的看到房子，不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。 周边环境已发展起来，容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成，而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之，买新公寓还是买二手公寓，要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的，重要的是要看投资价值和回报。 10、新加坡房产交易有没有监管机构？ 有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（Council for Eastate Agencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。 11、买房子的手续大概需要多久？ 一般来说，买房子从下定金到全部手续办完，大概需要3-4个月的时间。有时候可以根据双方需要加快手续，但是这个要具体个案具体分析（CASE BY CASE)，不是每个交易都能加快的。 购买现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间； 购买期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间； 12、新加坡买房的话停车位是怎样买呢？ 新加坡买房即免费赠送停车位，按所购面积大小。最少赠送一个停车位。 13、新加坡买房有没有公摊面积？ 新加坡购房的面积是按实用面积计算的，无公摊面积。不过要计算阳檯面积，一般按实际面积一半计算。 14、新加坡组屋四房式、三房式是什麽意思？ 新加坡的组屋是建屋发展局所负责策划和建造，提供给新加坡公民居住的组屋。 类型有一房式（没有房间间隔） 二房式（有1间房） 三房式（有2间房） 四房式（有3间房） 五房式（有2厅3间房） 15、新加坡房产有限购政策麽？限制购买数量麽？ 目前新加坡还未出台限购政策，因为政府有组屋，本国的百姓都有房子住，一般外国人都去新加坡购买私宅。 16、投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？ 如果买家没有21岁是不可以名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。 17、外国人不来新加坡是否也可以购买房产顺利执行产权交易？（买房可本人不亲自到新加坡吗？） 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。（一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间）
澳洲住房投资方面的文章比较多见，但非住房（商业房产）方面的知识对普通房产投资者而言还比较陌生。本文即为读者提供商业（非住房）房产投资世界的初学指南。大多数澳洲房产投资者对投资住房感到放心，因为他们熟悉这类房产，无论是独立房、套房或公寓房。很多人有过租房的经历，从承租人的角度了解了这类住房投资的一些知识。另一方面，澳洲商业地产的运作并非众所周知。如果不是每天处理一座商业大厦的日常经营事务，大多数人都不熟悉商业租赁条款、商品服务税的应用、由哪一方负责房产的支出等。商业地产有三种主要形式，即办公楼、商店、工业用房。投资商业地产完全不同于住房。回报率住房投资风险相对较低，因而回报率较低。商业地产有着较高的回报率，但风险也较高。例如，1套公寓房或套房的平均回报率为5%，而仓库一类的工业用房可能平均达到8%。风险商业地产投资风险较高是因为空置率较高。以仓库来举例，可能需要一段时间才能找到仓库的新租户，这一过程可能是几个月，也可能超过一年。相反，住房找到一个新的租户一般只需一两个星期。租赁期限住房的租赁期往往为6个月或12个月。然而，商业房产的租赁期通常会更长。如起初五年的租赁期并可选择续期五年这样的租约并不罕见。租户类型租户显然是房产投资的重要组成部份。在商业房产中，政府或大型企业租户被认为是优等租户，他们很可能租用房产很长一段时间，并且不太可能拖欠租金。经济形式如同任何形式的房产投资，经济形式对财务状况的影响至关重要。目前消费者和商业信心处于历史低点，许多企业不得不关闭。如果你的房产唯一的租户不幸是这类企业之一，你可能会面临一段非常艰难的时期。另一方面，住房受经济形式影响的表现有相当的弹性。最糟糕的可能是需要额外的一两个星期找到新租户，或者可能需要降低5元或10元的周租。入门成本高商业房产往往比住房昂贵许多。市中心办公楼或零售商店由于地处黄金地段而通常最贵，城郊的工业用房根据面积大小也可能会很贵。但是，成本可以通过聘请费用较低的房产管理公司使之最小化。维护费用住房的装修相对便宜。油漆工作、新地板、厨房和卫生间的装修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是，一幢商业大厦的装修会非常昂贵。安装新空调、建筑装修以满足新的卫生和安全标准，有时可能花费几万至几十万元之多。然而，成本很少由房东承担。支出成为商业房产业主的优点之一是，租客通常承担大部份的支出费用，如市政费、保险费、维修费和保养费。而不像住房那样，由房东支付市政费、税费、维护费和修理费等。花销由哪方支付、所欠租金额、调整租金的频率等所有细节均在租赁合同中列出。租约租约是商业地产最重要的文件。这和住房赁不同，住房租赁合同通常是一份标准文件，大约4页长，而商业租赁合同不是规范性文件，往往长达50至60页，一般需要由律师来拟定。仔细阅读租凭合同，如果有不确定的信息，则需要请法律专业人士来作解释。
泰国因为距离近，旅游业发展迅速，环境优美，成为了投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。无论是泰国清迈购房还是曼谷公寓投资都十分火热，曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。 那么究竟是什么原因造成曼谷的超高房价呢，下面就从以下几个方面来对其进行分析。 1、土地供应 房价的源头是土地供应，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。 在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。 在2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。 2、市场需求 在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，就势必会造成房价上涨的现象。 轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。 平均入住率保持强劲83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。Sukhumvit地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通BTS轻轨，素坤逸区有大量的商店和餐馆。 曼谷由于其经济发达，加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，华为就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目，由于交通便利，成为了租赁的刚需。 开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者；为了进行竞争，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了超过90%的高入住率。曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引了很多投资者的主要原因。 3、房价上涨意料之中 泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。 随着一带一路的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。 同时，大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。 有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。 （据ReMax瑞麦地产）
十六万港漂在中国香港，你一定见过这样的楼盘名字.......富豪花园，霸气外露型，简单又粗暴，直接又了当：点击查看中国香港更多精品房源中二病犯型——御龙山，话说第二期准备叫啥？乘凤楼？高端洋气型——都会駅……这到底是中文？英文？还是日文？谁说中国香港是文化荒漠来着，连楼盘名字都取得如此高能!圈妹不看不知道，原来楼盘名字一般由专名和通名组成！比如“欣荣花园”，“欣荣”是专名，“花园”是通名。换句话说，专名好比楼盘名字，通名好比楼盘姓氏。在看过中国香港各式各样满街的楼盘后，圈妹发现，其实大部分中国香港楼盘命名都是有规律滴!你看是不是这么回事呢：大部分楼盘都是通名，早期多为“大厦”、“花园”。市区的单体楼宇多为“阁”、“轩”;高层住宅则为“台”。大楼盘用“城”;综合体用“广场”;区域中心或企业总部用“中心”。邻海为“湾”;依山则为“山”。超高层住宅爱用“峰”。如果只是名字吉祥、着重意境的话，可能什么特色也没有。不过所谓“有楼万事足”，房子的地位在中国香港如此之高，怎么可能就只有这些常规的种类呢？好多中国香港楼盘的名字，可谓画风突变、脑洞惊天，而且一听就知道这地段房子贵不贵！赚大钱、做皇帝、成神仙……中国香港人爱讲风水，楼盘名字当然也是喜欢大富大贵好兆头。一开始的开发商还是比较含蓄而朴实的，比如较早的楼盘都是金星阁、银星阁、宝星阁这类……富贵却不浮夸。后来想像就大胆了起来，出现了山水皇帝系列：傲云峰、万景峰、翔龙湾、豪景台、君悦华庭、龙心阁……还有霸气仙境系列：盛世、君珀、珑门、海珏、御悦、升御门、御金·国峰……这哪儿是回家啊，感觉住在皇宫天庭，想架个鼎在家里炼丹！也许因为中国香港楼高，住在高层感觉腾云驾雾，再加上港人又爱好吉利，讨个好口彩，才会有这么多邪魅狂狷的楼盘名字！假装在欧美在中国香港，楼盘名是英文已经不是啥新鲜事了，厉害的是英文名还大有乾坤，与中文名相互联系，比如日出康城(Lohas Park)。日出康城前称梦幻之城，“日出”代表东方、阳光以及朝气;“康城”则是健康之城及可持续发展，所以英文名才是Lohas(Lifestyle of Health and Sustainability)。不过，好多中国香港楼盘已经不满足有英文名了，法文名、日文名才是潮流……比方“都会駅”的第二期“城中駅”，英文名是Le Point。本身“駅”就属于日式汉字，意为驿站、站点。而Le Point在法文中，也有句号、终点的意思。就问你高不高端！大不大气！同样的例子还有位于元朗的豪宅御葡萄(La Maison Vineyard)。开发商：能念得出来，算我输！以上五个，一个都不会……感觉语文是体育老师教的!然而按照开发商的说法，这一切都是有寓意滴：䨇寓，是位于屯门湖安街8号的楼盘。其中“䨇”是“双”的俗字，意思“成双成对”，与家人安居乐业之所;英文名为2GETHER。……感情单身狗还住不了是吗？哭晕在厕所。再比如海珏，位于荃湾马湾，低密度依海而建，实属豪宅里的豪宅！而且还有露台哦，不是那种就能晒几件衣服的露台哦，是可开数十人烧烤趴的露台！“珏”是“珏”的异体字，读“各”，表示两玉合二为一，实属高端中的高端，吉利中的吉利。其实圈妹觉得没差，反正两个字都不会念，房子也都买不起。而且这个楼盘英文名叫AnaCapri，即阿纳卡普里，一个位于意大利那不勒斯的美丽小镇。嗯，又是一个假装在欧洲。只写一或八，低调的奢华这样的楼盘在中国香港虽然不多，但一说出来就吓人一跳：一号云顶、窝打老道8号、书院道8号、农圃道18号、笔架山一号、何文田山一号……数字一、八都是吉利得不行的数字，何况还以街道为名，一听就是豪宅啊!圈妹随手一查，一号云顶属豪宅设计，出售价格2150万，租价则在4.3万!而书院道8号则是单栋豪宅，2012年便要价6300万!所以真正豪宅都不用写名字，写个街道加数字就可以了！话说，中国香港楼盘名照这个高能程度发展下去，以后打车也可能是：“唔该，请去九鼎至尊豪御享·碧波雪海极目收·钟灵毓秀·优山美地·La Grande Goldwood。”（本文来源微信公众号“港漂圈”，作者圈妹）
近年来马来西亚楼价上涨迅速，吸引了投资者的目光。2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%。其中吉隆坡作为马来西亚首都，房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价，2016年，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%，居全亚洲之冠。那么如何在这个投资热城置业呢？下面为您讲解： 吉隆坡最强投资攻略 据报告显示，马来西亚房价排名位列全球第99位，而租金回报却排在全球第6位！吉隆坡是马来西亚的首都，集经济、政治、文化中心于一身，重要地位不言而喻。那么，投资吉隆坡，该如何选择？ 地段几乎决定价值 吉隆坡最金贵的地带，绝对是豪景园所在的吉隆坡市中心（简称KLCC）——以双子塔、柏威年购物中心等大型购物中心所组成的周围1、2公里的范围。 KLCC的房价这几年一直有上无下，即使是前几年的金融危机的时候房价也仅是横摆，因此这也凸显了KLCC区域房产是到大马投资最安全的选择。 在美国、欧洲及马来西亚有37年房地产经验的丹尼尔•肯贝罗博士(Danele Gambero)曾接受媒体访问时也透露，KLCC房地产市场会再次爆发，而且爆发力相当惊人。他认为，只要你的持有能力越持久，回报率就越高。而谈到KLCC的未来发展前景时，许多受访者一针见血地点出这里的优势：就是这里，是未来金融、经济、商业活动即将上演的大舞台，马来西亚的发展绝不会少了KLCC。 人流量是投资关键 之前也曾说过，房产投资“长期看人口”。人口，可以说是影响房产价值的一个重要因素，人口多了，住房需求自然也就上升，房屋的价值也就提升了。 而吉隆坡，作为马来西亚首都，世界一线城市，人口众多，尤其在“大吉隆坡计划”的加持下，预计到2020年时，将从之前的600万人增至1000万人。 还有正在建设中的“隆新高铁”，建成通车之后，从新加坡到吉隆坡只需要90分钟，势必会吸引大批在新加坡的人到物价低、生活水平高的马来西亚吉隆坡生活、或工作。 教育配套很重要 伊顿国际学校、吉隆坡国际学校涵盖了从小学到高中的全部课程，但这些学校，距离KLCC尤其是豪景园都不过100米至3公里的车程，也就是说，这里不仅是繁华的“金三角”，更是多家学府的“学区房”。 更重要的是马来西亚还实行了独特的教育方式——双联课程。即马来西亚众多高等院校实行与英美澳加大学联校的教育体制。实际上就是将英美澳加等国的著名大学的课程部分或全部（2+1、3+0）转移至马来西亚分校或合作院校。 而学生们毕业的时候，就可以获得由这些英美澳加著名大学颁发的学历文凭或学位证书。这种文凭不仅为中国承认，更为国际公认。 居外推荐买吉隆坡近大学优质房源： 楼层： 共 37 层 竣工年份： 2020 物业编号： 38103672 建筑面积： 221平方米 其他属性： 城市景观 详细地址： 0, Kuala Lumpur, Malaysia 房屋价格： MYR 3,000,000 - 3,600,000/约¥ 471万 - 565万 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 来源：互联网 责编&排版：Shelly Du
德国房产的全部购房款一般有以下几笔费用组成： 一、房价 房价指的是房屋本身的售价。一般来讲，在德国决定房屋售价的是地段、建筑、占地面积三个要素。这也是房产价值的直接体现。比方说，同样的地段，五六十年代建造的社会保障房和现代化的高档节能公寓价格会相差很大。而相同的楼盘，一般的楼层公寓和顶层的豪华楼公寓往往又是两个截然不同的价位。另外，跟全世界所有的房地产市场一样，不同的城市，同一城市的不同地方，房价也会有很大的差别。总体来说，重点城市，好地段，环保节能，装修高档的房产具有明显的高保值性。 二、车位价格 新建的公寓楼一般会配备地下或地上专用停车场。公寓售价通常不包括停车位价格。根据市场行情，车位价格从数千到数万欧元不等。所以也是一笔不可忽略的费用。这里需要特别指出的是，根据德国公寓住宅物权法，公寓楼里停车位虽然被各个业主私人买断，但是因为所有的车位是位于停车场里，而整个停车场又是集体物权（财产），所以停车位的拥有人对于车位拥有特殊使用权。对于购买停车位的业主来说，很重要的一点就是要明确自己购买的停车位是不是和公寓一样作为特殊物权登记在了土地簿里。因为只有作为物权登记在了土地簿里，抽象的特殊使用权才具有实物化效果。一般在购房合同里都会有对于所购停车位属性的相应解释。 三、购房时的一次性税费 在德国买房必须要对买房时会产生的各种税费有所了解，因为根据情况不同，这些附加费用会占到房款的10％甚至更多，也是一笔不可忽视的费用。 总体来说，有三笔较大的费用： 1. 公证费 公证费一般占合同房款的2.5%左右。主要包括下列费用： 起草和发送购房合同；预约签合同日期；对签署好的合同进行公证；办理所需的官方批文（比如关于地产购置税通知税务局）；土地簿临时登记；手续移交土地簿管理机构，等等。 2. 地产购置税 黑森州目前的地产购置税为合同房款的3.5%。从2009年开始汉堡，柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。从2011年开始巴符州，北威州都已经升到了5％。而且全德的地产购置税预计还会继续上涨。 3. 销售代理费或中介费 在德国，住宅用地开发，建筑设计和施工以及房产销售往往有不同的专业公司负责，彼此间相互协作又分工明确。开发商（Bauträger）一般主要负责谈地皮和整个项目的总体规划，是整个工程项目所有环节的总负责人。开发商指定专门的建筑设计师，建筑公司和房产销售代理即中介（Makler）。房产代理中介在德国是房产买卖很重要的组成部分，专业的房产经纪人在房屋交易中往往起着不可替代的作用。德国对房产代理商和开发商的义务有明确的法律规定。 不同的联邦州房产销售代理费的比例也不近相同，大概在合同房款的3.57%和7.14%之间（含增值税）。在巴伐利亚和巴符州一般是向卖方和买房各收3％。德国法律不允许收高于7.14%中介代理费（不算增值税最高6％）。 四、付款方式 前面说过，德国法律规定开发商只能按照工程的施工进度分期分批地收取房款。一直到最后房屋盖成交接，交出没有违反合同协议的合格的楼盘，才能得到所有的款项。 整个房款通常情况下是分七步逐步支付。这其中第一笔和第二笔款项的支付最重要，因为这两笔款的一般总额要占到整个房款的一半以上。比方在地下工程开始时大多数的开发商都会要求支付第一笔30%的房款。第二笔款项是在建筑清水墙完工后支付，一般占到房款的28%。剩下的款项再根据具体工程进度分期分批支付。如果买的是刚刚开始建造的期房，接到付款通知后，买房人应该到建筑工地实地考察一下，确保工程进度符合付款要求，然后再签字认可，通知银行支付相应的款项。对于买房人来说，重要的还有最后一笔完全竣工后才交付的款项。房屋成功交接后，即买房人对于房屋质量没有异议，开发商才可以最终得到全款。
“这里的人均寿命是75岁。”去马来西亚旅游的中国人往往得到这样的提醒。由于马来西亚2800万人口中约有700万华人，不懂英文的中国人到马来西亚后，也不会有明显的语言沟通障碍。 事实上，马来西亚算得上天生宝地，常年温度在21度至30度之间，没有明显的冬季。与柬埔寨、泰国等国家相比，马来西亚鲜有地震、海啸及战乱，绿化覆盖率达到70%，其中58.7%是原始森林。 浩瀚的南中国海把马来西亚分成了两部分——东部马来西亚和西部马来西亚（下称“东马”、“西马”）。马来西亚的首都吉隆坡位于西马。从中国内地城市广州飞往吉隆坡，只需三个小时。 对于不少中国富人来说，马来西亚正是属于“三小时投资圈”内的一个投资洼地。 槟城度假，吉隆坡租金回报率超6% 在长长的海岸线上，西马的城市显然非常活跃——槟城、吉隆坡、马六甲、新山。 槟城位于马来西亚西北部，当地华人居民多。由于临海，槟城气候宜人，更适合于养老、度假居住，投资价值偏弱。“国内地产开发商在槟城的项目比较少，多数是日本、韩国等其他国家开发商的市场。”新马地区一家地产中介人士耿先生告诉记者。 槟城的房价多数在20000元/平方米至25000元/平方米区间。但是，外籍人士在槟城买房有一个价格门槛。 按照马来西亚政府规定，外籍人士在马来西亚购房需要向当地州政府申请，房产价格必须达到50万马币以上，折合人民币101.93万元。 槟城政府在此基础上提高了要求，规定外籍人士在槟城购房，必须购买价格在100万马币以上的房产，折合人民币203.86万元。 “一般在槟城买房的中国人，要么就是买来度假用的，要么就只能空着，坐等升值。”耿先生说，“从投资的角度考虑，槟城不如吉隆坡。” 吉隆坡作为马来西亚首都，房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。在这里，租房市场与买房市场一样火热。 据了解，约有70%-80%的中国内地人在吉隆坡买房后，即通过中介将房子出租，收取租金。吉隆坡整体租金回报率高达6%。 出租对象多数为欧美国家在马来西亚的临时居民，租约多在一年以上。业主可以直接联系当地中介，办理出租手续，这并不违背当地法规。 “在吉隆坡，越靠近市中心双子塔的房价越贵，租金回报率也越高。双子塔附近的房子，不少租金回报率可以达到7%、8%，甚至更高。如果你买来出租，越靠近双子塔越好。”耿先生说。 据马来西亚一家房地产咨询机构统计，目前，吉隆坡市中心——双子塔一带，房价高达30000元/平方米至35000元/平方米。 吉隆坡市区——安邦、大使馆、满家乐广场、武吉免登一带，房价在20000元/平方米至25000元/平方米区间。 这一带被称为“吉隆坡的银座”，是当地有名的购物区。为了推介这一带的楼盘，不少中介机构提出，买入部分楼盘的房产后，中介公司可以承诺将房产出租2年，年回报率在7%左右。 吉隆坡市区外围——布城、太子城地段，房价在15000元/平方米至17000元/平方米。从布城、太子城到市中心，约有20分钟车程。 由于马来西亚政府办公区域正在逐渐迁往布城、太子城，另外不少IT公司也在逐渐进驻布城、太子城一带，这一地段未来也将成为吉隆坡的一个新市区中心。据记者了解，布城、太子城不少一期楼盘已被抢购完，二期预计从今年6月开始陆续开盘。 买布城、太子城附近的房子，最大的价值就是等待它升值。但出租肯定不如在吉隆坡理想了。
受惠日元贬值、东京奥运效应影响，低迷许久的日本东京房市迎来了众多海外投资者的青睐，在2014年PwC的亚太地区理想投资地的排行榜上，东京荣登榜首，自此东京房地产市场迎来了火爆的投资热潮。本文为您介绍东京全面的东京房产市场情况，热门置业区域，助您高效投资。 野村房市与地产分析师指出，海外买家投资东京房产、当地人口密集，以及2020年东京奥运会效应，未来几年东京房价将持续走高，预计每年增幅可高达10%，增长势头坚挺，投资魅力尽显。 东京地区租赁市场的出租率维持在90%以上，缘于其不断流入的外来人口庞大的租房需求，普通投资型单身公寓收益率在4%-6%范围内，平稳增长的房屋租金价格让越来越多的人看到了东京地区的房产投资市场潜力。 一、东京投资热门区域-金三角介绍 1、什么是金三角 "金三角"区指的是东京最核心3区千代田区、中央区、港区，由于在地理位置上3个区形成了一个三角形，同时3区又为东京房产投资的黄金重要区，因此称之为"金三角"区。 查看更多东京房源 2、金三角地区楼价和收益情况 物业类型：投资型单身公寓； 房屋总价：2000万日元/套； 租金回报率：4%-5%之间 ； 月租金：约9万日元/月。 3、千代田区 政治经济中心：千代田区拥有包括皇室居所、日本国会、最高裁判所(最高法院)、靖国神社与大部分设置在大手町的中央省厅(中央行政单位)等重要机构，因此该区可说是日本的政治、经济中心。除了政治中枢的职能外，包括明治钢业在内的日本诸多著名公司的总社也设在该区。 地价平均上涨6.4% ：根据国土交通省2015年初公布的东京地价数据显示，市中心的千代田区平均上涨6.4%，东京都23区价格最昂贵的住宅用地位于千代田区的6番町，每平米为315万日元(约合2.7万美元)，不过由于这里写字楼众多，比较适合投资单身公寓，出租给附近的白领。 4、中央区： 日本华尔街"所在地： 中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、"日本的华尔街"——东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。除此之外，包括银座、大型布庄与三越百货等公司总社都在该区，是名副其实的商业、金融中心区。 地价平均上涨6.3%： 日本国土交通省2015年初公布的"公示地价"显示，中央区的地价上涨6.3%，另外为迎接东京奥运会，政府决定将对中央区银座、日本桥等重要商业区进行改造，这也间接影响了中央区房价在未来的进一步上涨，投资潜力巨大。 5、港区： 国际化区域：港区位于东京东南方、紧邻东京湾，境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金，日本重要地标之一的东京塔就位于该区，这里是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。 地价平均上涨6% ： 2015年初公示地价显示，港区地价平均上涨6%，住宅价格涨幅最大的属港区南麻布4丁目。这里作为东京都"金三角"要害之地，绝对是增值最大的一个区域之一。 二、东京投资热门地段-中央区银座、日本桥 中央区银座 1、一分钟了解银座银座 世界三大名街之一：银座与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大街齐名，是世界三大繁华中心之一。 东京最奢华的商业区:三越百货、和光百货、有着七家电影院和两家百货商店的马里昂大楼(Marion)是这里的标志性建筑。 地球上最昂贵的房地产区域:根据日本国土交通省统计，银座在日本全国商业地产价格中，连续9年排行第一位。 东京奥运带动银座发展：日本政府将出台一系列扶持政策完善银座市政规划，带动日本桥地区房价在未来的进一步上涨。 2、租金回报： 楼龄10年左右投资型单身公寓租金约9万日元/月，回报率约4%-5%。作为重要商业区，银座一带的租房需求以及租金、回报率较为稳定，非常有利于短线投资。 3、房价情况： 楼龄10年左右投资型单身公寓价格约为2000万日元/套。东京奥运推动的市政建设等利好条件，使得银座一带的房价在未来进一步上涨，长线投资优势也很显著。 中央区日本桥 1、一分钟了解日本桥日本桥 重要历史地位：这座大桥是17 世纪德川江户时代建成的五条街道的起点，今日所见日本桥是1911年完工的建筑，是日本步入强国的象征性建筑。桥头的青铜麒麟张开的翅膀，象征着明治时代日本社会的腾飞。 日本"华尔街"：拥有日本银行总行和有着日本"华尔街"之称的东京证券交易所。 东京超级CBD区域：云集了大和证券、IBM、丸红、丸善、日本美林证券、三井、三菱证券在内众多大型公司的日本总部。 核心商业区：包括三越百货、高岛屋在内的各大百货店的总部都坐落在这里，令日本桥的现代感十足。 奥运带动市政建设: 日本政府将出台一系列扶持政策完善日本桥市政规划，美化城市环境，带动日本桥地区房价在未来的进一步上涨。 2、租金回报 楼龄10年左右投资型单身公寓月租金9万日元，回报率4%-5%。由于这一带银行等金融机构和大型公司众多，单身公寓需求量巨大，在一定程度上保证了出租率，免除了投资的后顾之忧。 3、楼价情况 楼龄10年左右投资型单身公寓价格约为2000万日元/套。东京奥运推动的市政建设等利好条件，使得日本桥一带的房价在未来进一步上涨，长线投资优势显著。 （据互联网综合整理）