过去一周，英国、美国，甚至日本政局都出现大震荡。日本前首相安倍晋三在上周五发表演讲时遇刺，胸部中枪，送院后救治无效去世！安倍晋三虽然已经卸任，但在政坛仍有非常大的影响力，行凶动机跟其施政是否有关，仍有待查明。 但另一位英国首相约翰逊也于同一天自动宣布辞职，背景就跟施政有莫大关系，近半年他身陷政治丑闻，一个月前才惊险地逃过国会的不信任动议。表面上，派对门以及副党魁「咸猪手」事件，是压垮约翰逊的「最后一根稻草」；实际上，脱欧后的效果强差人意，跟欧盟的关系固然越走越远，跟美国的贸易条约也未能签署，随着俄乌战争爆发，不惜跟欧盟唱对台，力撑乌克兰继续抗战。相反，英国国民则面对油价高涨，生活日用品短缺，约翰逊却视若无睹。笔者有位亲戚刚也移民至英国，告诉笔者以往一部几千英镑的二手车因缺乏零件，已经涨价至几万镑，而新车更是短缺，不知何时有货供应！ 至于美国的情况，也很糟糕，国内的枪击事件，固然是无日无之，最近最高法院更否决了女性的堕胎权，推翻了过去50年的法例！更要命的是堕胎权只是表面的争议，事实上却是两个政党利用此话题，作为政治上的表态，类似香港2019年的「蓝黄」之争。属民主党的拜登总统，竟然公开批评最高法院的共和党法官，呼吁群众在11月的国会选举中投票民主党，以求改变法例！笔者有位已经移民美国25年的朋友，已在当地成家立室，他感到现在的美国没有安全感，若情况进一步恶化，会再移民至加拿大，只求安稳的生活，不想每天感到生命随时受到威胁。 在政治社会混乱的背景下，近年各地的房屋受到低息及资金泛滥的影响，大都大幅上升。今年利息趋升，楼市会受到真正考验，尤其是美国，有报导指出其房贷抵押证券指数近期急跌，会否是楼市大跌的先兆，大家在海外置业时，务必更加小心！
越南国会2023年经济社会发展计划的决议和政府2023年1月6日颁布的第01/NQ-CP号决议设定了2023年GDP增长目标为6.5%。 各国际银行/组织对越南经济增长的预测： 亚洲开发银行（ADB），标普全球评级（S&P Global Ratings），渣打银行（standard chartered）对越南的经济增长预测为6.5%。 世界银行（The World Bank）对越南的经济增长预测为6.3%；大华银行（UOB）对越南的经济增长预测为6%。 惠誉解决方案（Fitch Solutions）的预测为5.8%；惠誉评级（Fitch Ratings）的预测为5.7%；汇丰银行（HSBC）的预测为5.2%。 国际货币基金组织预测越南经济增长为4.7%，该数据低于2022年，但与全球增长相比，越南经济仍正呈现良好的增长势头。 本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供
过去一个月，英国、美国，甚至日本政局都出现大震荡。日本前首相安倍晋三在上周五发表演讲时遇刺，胸部中枪，送院后救治无效去世。 安倍晋三虽然已经卸任，但在政坛仍有非常大的影响力，行凶动机跟其施政是否有关，仍有待查明。 但另一位英国首相约翰逊也于同一天自动宣布辞职，背景就跟施政有莫大关系，近半年他身陷政治丑闻，一个月前才惊险地逃过国会的不信任动议。 表面上，派对门以及副党魁「咸猪手」事件，是压垮约翰逊的「最后一根稻草」。实际上，脱欧后的效果强差人意，跟欧盟的关系固然越走越远，跟美国的贸易条约也未能签署，随著俄乌战争爆发，不惜跟欧盟唱对台，力撑乌克兰继续抗战。 相反，英国国民则面对油价高涨，生活日用品短缺，约翰逊却视若无睹。笔者有位亲戚刚也移民至英国，告诉笔者以往一部几千英镑的二手车因缺乏零件，已经涨价至几万镑，而新车更是短缺，不知何时有货供应。 至于美国的情况，也很糟糕，国内的枪击事件，固然是无日无之，最近最高法院更否决了女性的堕胎权，推翻了过去50年的法例。 更要命的是堕胎权只是表面的争议，事实上却是两个政党利用此话题，作为政治上的表态，类似香港2019年的「蓝黄」之争。 属民主党的拜登总统，竟然公开批评最高法院的共和党法官，呼吁群众在11月的国会选举中投票民主党，以求改变法例。 笔者有位已经移民美国25年的朋友，已在当地成家立室，他感到现在的美国没有安全感，若情况进一步恶化，会再移民至加拿大，只求安稳的生活，不想每天感到生命随时受到威胁。 在政治社会混乱的背景下，近年各地的房屋受到低息及资金泛滥的影响，大都大幅上升。 今年利息趋升，楼市会受到真正考验，尤其是美国，有报导指出其房贷抵押证券指数近期急跌，会否是楼市大跌的先兆，大家在海外置业时，务必更加小心。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场
众所周知，自从英国推出BNO Visa，令移英港人数字大增，当中有不少是对英国的民主制度有所向往。亦因此间接令港人对英国的政治新闻更有兴趣。 近期最热门，当然是其首相约翰逊辞职，需要再选新首相。大家可能才发现，英国公民是没有权选其首相，首相是由执政党党魁担任，而党魁是由党员选出，但全体党员只能二选一，两个候选人又如何选出？ 今次约翰逊辞职后，保守党作为执政党，有11人先后宣布参选，其中8人得到最少20名保守党国会议员支持，成功入闸。 再由保守党国会议员向候选人投票，首轮投票两人未能获得最少30张支持票而遭淘汰，经过每轮投票，最后淘汰至余下二人。 当今保守党在下议院有358个议员，就是由他们这个「小圈子」先选出两人，再由保守党全体党员投票。而全英国也只有191,000名党员，相对英国近7000万人口，也只是「小圈子」。 反观2017年831决定建议的香港普选行政长官选举办法，在结构上有相似的地方，当年建议香港行政长官由1200人组成的选举委员会先选出2至3名候选人，才让香港合资格港人投票。有人批评英国的选举制度比831决定更「小圈子」、「更不民主」，谁是谁非留待读者自行判断。 不过，除了政治选举，移英港人还会亲身遇到生活上更多不同的体验，其中本周伦敦气温升破40度，热得要命，更不适应的是大部份地方都没有冷气，包括地铁，对香港人来说简直匪夷所思。 在1997年的移民潮中，笔者身边也有不少亲朋戚友移民，当中超过八成最终都回流香港，证明要适应外地生活殊不简单。笔者都奉劝移民人士，尽量不要沽出香港的全部住宅物业，最少要留一套，一旦回流的话也不会变成无壳一族。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场
内银或出手管制停还贷烂尾楼业主 业主集体不偿还银行按揭贷款，情况最初始于河南、湖南、湖北、江西、重庆等中西部地区，涉及的楼盘由最初几十个，慢慢遂步扩展至超过100、150、甚至有报导指已超过200个.....【阅读原文】 移英港人亲身体验「小圈子民主」？ 自从英国推出BNO Visa，令移英港人数字大增，当中有不少是对英国的民主制度有所向往。亦因此间接令港人对英国的政治新闻更有兴趣.....【阅读原文】 政治社会动荡或影响西方楼市 在政治社会混乱的背景下，近年各地的房屋受到低息及资金泛滥的影响，大都大幅上升。今年利息趋升，楼市会受到真正考验，尤其是美国.....【阅读原文】 同行创未来，香港房产充满机遇 回顾过去25年，香港的楼市经历了史无前例的大波动，由97年高位连续下跌六年至2003年，幅度达到2/3，社会经济大受打击.....【阅读原文】 俄乌停战露曙光 部署投资莫悲观 通胀也会因而见顶，利率自然也会停止上升。大家在部署投资时，不宜太悲观。无论港股定港楼，调整过后今年可能是入市良机.....【阅读原文】 加息困扰楼市 上车换楼良机 回到香港楼市，可谓冰火两重天，周末白石角新盘一Q清袋，向隅者众；相反二手成交则疏落，十大屋苑周末成交少于十宗，当然也因连日天雨有关.....【阅读原文】 长远土地储备 需求远高于供应 政府手上的熟地已发展的七七八八，新供应集中在新发展区，要2030年后再出现，而铁路项目上盖的土地供应，亦有相似的情况。供应短缺有数得计，已经是不争的事实，但需求又如何？【阅读原文】 沙中线通港岛，哪区楼价最受惠？ 站在投资香港物业的角度，哪个地区最受惠更为大家关注。由于过海段新建车站只增加了会展站，而会展站处于差不多纯商业区，对于当地的办公楼价格，当然直接受惠.....【阅读原文】 楼市辣招引此为鉴，康文署「禁炒」成效有限 相反，买楼首期不断因「辣招」而上升，反而令买楼成为有钱人的专利，必须有「父干」才能上车，年青人连奋斗的动力也减弱了.....【阅读原文】 代理功能仍存在？买房给佣金已过时？ 买家及卖家可能觉得，香港物业市场上也有放盘平台，正正可以取代代理的配对角色。买卖双方藉平台撮合自己直接议价，文件由律师行处理整个流程，可以淘汰代理的角色及功能.....【阅读原文】 新特首，新提纲：提速、提效、提量 特首候选人李家超于4月29日公布政纲，相信读者都很关注其房屋政策。其中分为四大核心政策，打头阵的是精简程序，解燃眉之急.....【阅读原文】 疫情+波叔Plan 新界三房升值之王 当然「波叔Plan」（放宽按揭保险的楼价上限措施）实施以来，令1000万以上物业的首期大减。在二手市场，1000万以上的交易比例也越来越高。由于需求者众睇楼还价的情况热烈，也令3房单位更受欢迎，反价的机会自然就更普遍.....【阅读原文】 新特首新房策，告别㓥房有办法 李家超将成为新一任特首，相信已无疑问，由于他是武官出身，过往很少就房屋政策发表意见，大家都在关注他的房屋政策，如何带领香港解决这积存已久的深层次矛盾.....【阅读原文】 投资市场 风高浪急? 上周五，美国十年期债息迫近2.5厘，为两年高位。虽然债息抽升对香港的息口影响是相当间接，笔者也要在此撰文分析。但在10年债息上升同时.....【阅读原文】 香港地产代理的发展轨迹 在战前，香港的物业交易，是以整幢或整个地段为单位，只是少数有钱人的玩意，地产代理也只有极少数量。为了交接资讯......【阅读原文】 俄乌之战对香港物业市场之利弊 香港股市在Eric执笔写本文时，刚刚跌破20,000点大关，股市上落涉及多种因素，但俄罗斯与乌克兰发生战争，当然也是重要因素之一。最直接的影响当然是经济问题......【阅读原文】 智能家居普及，能如何为物业增值？ 在国内，智能家居一向不太流行，可能因为大家觉得实际效用不大，只得控制灯光、窗帘、冷气等家居电器，但费用却高不可攀，是豪宅才有资格的配置。但是，随着科技的进步，这些想法也应该成为过去！【阅读原文】 佳节当前楼市静 买房议价好时机 今年年中是楼市最畅旺的时候，楼价指数也曾创历史新高，但之后便慢慢回软，虽然跌幅有限，但买家的变化明显减慢了。当今正籍圣诞新年，下月又到农历新年，大节日一个接一个，买家的购买意欲自然更加打上折扣，尤其是二手市场交易。相反，一手高价物业在静市中，表现一支独秀！买家现在只要肯出价，随时找到笋货成交。【阅读原文】 退休欠保障？三宝帮到你！ 最近笔者有朋友登陆（60大寿），一大班朋友为他庆祝，但他却忧心重重，原来登陆也意味即将退休，为失去了固定收入而感到忧心。中国香港现行的退休保障只有MPF，对于中产人士当然远远不足够退休的财务需要。中国香港的按揭证券有限公司在力推退休三宝，包含年金计划，保单逆按揭，及安老按揭计划。【阅读原文】 “滞胀”为房市增添不明朗因素，投资者如何应对？ 市场上很多评论都在说全球在面对滞胀风险！何谓“滞胀”？“滞”及“胀”是两个不同的现象：“滞”是指经济衰退，需求不足；“胀”是指物价不断攀升。作为保守的投资者，如何能够守过逆境的时刻？【阅读原文】 真正认识“风险” 才能趋吉避凶 市场有一句明言：“买楼有风险，不买楼也有风险”，说明风险无处不在，要正确了解“风险”一词，才能找到适合的应对方法。【阅读原文】 海外置业欠监管 买家如何自保？ 海外买楼始於都是隔山买牛，当中一定涉及风险，加上销售海外物业的代理，又缺乏监管，良莠不齐，大家更需格外小心！笔者也曾指出，单纯发牌监管代理，也未能提供足够保障。面对这种客观环境，买家又应如何自保？首先大家想想最大的风险是什么？烂尾相信一定是首项！【阅读原文】 中国中介会消失吗？ 政府在上海及杭州设立“一网通办”的官方服务，这是让业主在官方网站上挂牌出售，让买卖双方跳过中介，自行配对。并进一步协助买卖双方办理相关的过户手续，一但实验成功的话，可能扩至全国，中介会否从此消失？【阅读原文】 地产代理 vs 保险代理，哪种专业更适合您？ 最近有年青人正在犹豫加入地产代理行列或保险代理行业，遂向笔者了解地产代理的工作。笔者告诉他两者其实有很多共通处，最明显都是主要靠佣金作为回报，而且收入差异大。当年，客户入市的喜悦成为笔者的动力，遂决定入行。年青人如何选择，就要看自己的喜恶。【阅读原文】 通涨重临，加息收水，楼市何去何从？ 虽然美国当今通涨率已经超过5%，坊间有不少评论也在估计联储何时收水？但美国联储仍然强调是受疫情打乱供应链所致，属於短期性，只暗示会在11月有机会减少买债 ，换句话11月只是将放水的力度减慢，直至2022年中才能停止买债，即停止放水，至终回购债卷（收水）更是遥遥无期！【阅读原文】 物管公司能管能理！服务到位 物业升值 笔者最近到访一位朋友的屋苑，才发觉屋苑没有访客车位，管理员有见及此，就安排一个业主车位予笔者短暂使用。这样做当然为管理人员带来大量工作，但却可以令业主及其访客带来极大的方便，真的做到能管能理！管理得好也间接令物业增值。【阅读原文】 共同富裕利基层 社会稳定利经济 “共同富裕”的反义词，就是“贫富悬殊”，为了改善此现象西方都有用这三种财富再分配的手段，但不少富人亦可以透过形形式式的合法或非法途径去回避，令绝大部分财富集中於极少数人的手上！根据瑞士信贷银行发表的报告，全球最富有1%人口，已经占有全球财富的44%。【阅读原文】 监管风潮延续 股市楼市有危有机 中国先后向互联网公司、教育行业，提出各项监管风潮，令相关股票价格大幅下跌，例如股王腾讯也从今年年初高位回落至今，下跌已超过45%，市值消失逾4000亿美元，如果连同阿里巴巴、快手、美国等公司，市值蒸发超过1万亿美元。不少外国基金公司更扬言已沽清所有中资股。【阅读原文】 二手房创新高 移民卖房费思量 中国香港在过去两年经历了社会运动及疫情，而且去年的人口也因移民人数增加而减少了8.7万人，种种不利因素下，楼价仍可以上升，证明只计中国香港本地的购买力已经非常强。现在卖出大单位，等如用折扣价卖出优质货，而买入小单位，却又是用高价买入劣质货。移民，要付出代价，似乎又是合理的推算。【阅读原文】 政策调整下的资产配置 以往投资国内房产，获利是不难的。在城市化的过程中，大量农村人口涌至城市。加上基建的改善，一个在城市边缘的乡镇，三至五年间就可以变成都市的一部份，楼价自然水涨船高！笔者建议大家必须重新检视资产组合内房产的比重，尤其是国内的物业，不宜再冒进。【阅读原文】 低息制造杠杆 滥用引发危机 笔者有见年纪越来越大，医疗费用也不断提高，便找保险经纪检讨一下医疗保险的保额是否足够。保险经纪建议最简单是买一些高额的VIP医疗保险，保额起码有2000万，入医院前、後，所有费用都会照顾到。当然保费自然也不便宜，60岁左右每年保费3万左右。到70 岁，更加超过10万以上！【阅读原文】 低息环境持续 套现转按好时机 中国香港楼市於2021年在上半年非常热闹，住宅楼价距离历史高位只有约2%，相信2021年上半年将会刷新历史纪录。楼市旺价又旺量，作为业主当然高兴。进取一点的业主，更加可以藉楼价高位的机会，加按套现获得的额外资金，再投入物业市场。自住的物业也可以被活化，成功为业主赚取收益。【阅读原文】 “躺平”轮候公屋 消极还是积极？ 2021年“躺平主义”在中国兴起，源於4月17日百度的一则帖文：“躺平就是我的智者运动。只有躺平，人才是万物的尺度。”躺平主义的主调是“不工作、不买楼、不结婚、不生小孩、不消费”、“维持最低的生活水准，拒绝成为别人赚钱的工具与剥削的奴隶。”【阅读原文】 加密货币投机热 长线投资要谨慎 2008年金融海啸，美国联储局的资产负债表，只有约2兆亿美元。经历数次QE（量化宽松）後，在2015年增至4兆亿左右。今次疫情令全球央行再次疯狂放水，美国联储局资产在2020年7月已增加至近7兆亿美元。估计到2021年Q4（第4季），更会超过10兆亿美元。这不但推升全球大城市的物业价格，也再次掀起加密货币的热潮！【阅读原文】 但开风气不为师 英年早逝忆左晖 上周贝壳找房（以下简称“贝壳”）及链家的创办人左晖先生突然去世的消息，震动了整个业界。“2021新财富500富人榜”於5月13日发布，左晖以2,220.3亿元人民币的财富，压倒了所有国内发展商的传统大亨，以地产中介的身份成为中国房地产新首富。在香港有 KOL更比喻此为“施永青先生财富多过李嘉诚先生”，完全不可以想像！【阅读原文】 移居英国涉事广 居住问题困难多 上周本栏提到不少移居英国的中国香港人，都为了税务问题，而卖出了香港的资产，尤其是房地产，文章引起了不少回响及一些质疑。除了税务是移居英国的重中之重外，其实大家在网上也可以看到不少因移居带来的困难琐事，而其中一项，大家避不了的仍是居住问题！【阅读原文】 为免下错车 移民也置业 笔者发现不少打算移民的朋友，也会选择先卖出中国香港的物业，但移民外地并不一定成功，笔者经历过香港的97移民潮，身边也有不少好友，移民数年后，最后选择回香港生活。一旦卖出了所有物业，回港又变成“无壳蜗牛”，就是双重损失了！一旦您决定把物业卖出，笔者奉劝大家，必须在外地重新置业。【阅读原文】 移民卖房早安排 税务繁复要小心 最近英国、澳洲、加拿大都不约而同为中国香港居民提供特殊移民途径，令香港又刮起一阵移民风潮。彭博估计在2021年香港将有约13,100至16,300户家庭移民英国。如果全部业主都卖出其物业，数目可达1,500亿港元！由於英国有资产增值税，一旦移民至英国，便极有可能被定义为英国的税务公民，全球的资产升值都需要纳税。【阅读原文】 没有常绿叶 只有常绿树：房地产从业心得分享 一位刚毕业的年轻人最近加入笔者公司一间位於豪宅区的分行，该分行的大部分物业交易额都是2000万港元或以上，对於没有社会工作经验的年轻人来说，困难自然不言而喻。两个月过去了，结果促成三宗租务成交，并成功将一名租客变买家，更促成了一宗买卖！以新人来说实是难能可贵，更重要的是成功并非侥幸。【阅读原文】 中国香港置业：租公屋 VS 买私楼 最近笔者在网上讨论群组，见年轻人在讨论应该等租住公屋好，还是努力储首期、买私楼，哪个选择是最好？【阅读原文】 香港楼价首季拉锯：成交大升 有望向好 2021年首季刚过去，反映住宅楼价的城市领先指数报180.33点，上升幅度并不明显，但成交的宗数却大幅上升！2021年首季一手住宅成交 3,669宗，比去年同期的2,262宗上升62%。而二手住宅成交宗数为14,923宗，比去年同期的8,537宗，上升了74.8%。由于成交量大升，也带动佣金上升，破了历史新高！【阅读原文】 为求“心头好”，我以高价抢下香港特色单位 上周笔者以投标形式购入马鞍山新盘Silversands一个顶层连天台的特色单位，有报章以破新高价来形容此次交易。事实上，马鞍山另一个楼盘峻源去年有特色单位以8,480万成交，呎价为31,677港元，这才是历史新高！当然笔者购入的单位以呎价31,028港元成交，也绝不便宜。为什麽高价入市？这成为本周笔者经常被问及的问题。【阅读原文】 疫情改变世界 投资商铺要留神 去年春节，新冠病毒开始大规模爆发，到现在疫苗开始接种，刚好整整一个年头。笔者上次外游离港是2020年的2月份。换句话，中国香港的旅客也消失了整整一年。旅游旺区店铺十室九空，可能太夸张，但吉铺（意为空铺）多过营业中的店铺，也是所言非虚。【阅读原文】 海外置业风气盛 选择代理重诚信 代理在整个买卖流程中担当很重要的角色。由处理合约、贷款申请、收楼验楼、家俬装修、出租管理等等，当中还涉及很多法律及税务知识。代理公司必须做到令客户放心安心，才是成功的第一步。而作为消费者，在甄选物业的同时，选择代理也不能掉以轻心，必须委托诚实可靠的代理，才能令置业得心应手。【阅读原文】 港人移民卖楼 威力可大可小 中国香港整体有一半家庭拥有自置物业，大家不妨大胆估计移民英国的家庭有30%至40%，每年便有6,480至8,640个住宅单位，因BNO移民而放在市场出售。以 2020 年二手住宅有41,000宗成交计，占比为15.8%至21%，这个数字对楼价的影响就可大可小！【阅读原文】 小阳春提前到港 持久能否看疫情 往年一旦踏入春节假期前後，一方面大批港人出外渡假，同时，留港人士也要准备过年的聚会、购买年货、布置家居等等因素影响，所以看房活动难免受到影响。但今年明显不同，疫情令绝大部份港人留港消费，看房活动及成交宗数也没有减缓下来。据报道，上周末十大成交屋苑二手成交也达20宗左右。【阅读原文】 拜登上场 强调稳定 资产市场易受益 上周拜登终於顺利登上美国总统宝座，国会山庄如临大敌，利用数以万计的国民警卫军来保护新总统宣誓就任，可喜是并未有发生预期的动乱。在特朗普年代，最大的特点是不确定性，政府的政策好像是一言堂，市场难以捉摸，投资市场难以预计！【阅读原文】 中国香港成交大增，何以房价没被大幅拉升？ 踏入2021年，住宅市场无论一手、二手也非常旺盛。周末十大屋苑成交保持20多宗；一手方面，头炮启德MONACO，首轮145伙不足六小时火速售罄。在移民潮的背景下，二手供应会增加，楼价大幅上升机会微。长远来说，改革土地供应制度才是问题的核心。【阅读原文】 【购房案例】资金被冻结，买家如何免成苦主？ 2020年的圣诞节，本来应是普天同庆的日子。但对於经黄冯律师行进行交易的买家来说，却可能是恶梦的开始！事缘於黄冯律师行涉嫌有前文员不诚实挪用客户款项，被中国香港律师会接管了，并且冻结其所有银行户口资金。据报导有79个案件涉及1.27亿的订金及尾楼被冻结。【阅读原文】 2021物业投资成败 疫情控制为关键 刚踏入 2021 年，正是投资者回顾 2020 年的投资回报的好时机，也是为 2021 年投资作准备。以物业售价来说，中国香港的最新整体住宅物业指数为 173 点，跟 2020 年 1 月公布相同，即是原地踏步。在疫情当道，经济不景的背景下，大家可能觉得不升不跌已经是万幸，但放眼世界，全球主要经济体的住宅物业价格都是上升的！【阅读原文】 展望2021：中国香港楼市稳中存变 2020年转眼间又到尾声，本文见报时已经是圣诞前夕，又是时候回顾一下本年中国香港楼市，及展望来年趋势。【阅读原文】 珠海楼价升幅大 来年升幅持续 政府在施政报告各项措拖中，令笔者最关注的是港珠澳大桥将不设限额，让中国香港单牌车直接驶进大湾区，每次限期 30 天。这肯定对珠海，甚至整个粤西物业带来无限憧憬。【阅读原文】 落实施政报告 中国香港经济再起飞 上周提到施政报告虽然关於私人房产的着墨不多，但当中有关如何为中国香港注入经济新动力的措施，实际上与香港楼市关系密切。【阅读原文】 浅谈施政报告房屋政策：侧重公屋 私楼欠奉 林郑特首为配合中央对港政策而延期公布的新一份施政报告，终於在上周发表！笔者当然最关心自然是房屋政策。市场曾经盛传会放宽 1,000 至1,500 万元住宅物业的按揭成数，由现时的五成，利用按揭保险计划，额外增加两成，令按揭总数达至楼价七成—— 结果传闻落空，施政报告对此只字不提！【阅读原文】 蚂蚁上市触礁的啓示 11月11日是中国着名的光棍节，也是阿里巴巴的淘宝大做生意的日子，但同是阿里巴巴旗下的蚂蚁集团在 11 月的世纪 IPO，集资全球破纪录的 A＋H 股，中港两地同步上市，却出现上市前一天夭折。笔者也总动员全家各成员入票抽签，蚂蚁如果如常上市，估计也会带来短期可观的收益！【阅读原文】 拜登当选对资产市场的啓示 即使大家认为特朗普能够翻盘的机会极微，拜登当选之事无从置疑，但民主党一向强调要对企业加税，这对股市大大不利，股市却完全视若无睹，股市继续攀升。就短期来看，拜登上场会带来短暂的蜜月期，资产价格短期值得看好。【阅读原文】 铺位售价租价大跌 买家忙於寻宝中 中国香港疫情最近稍为缓和，笔者也趁机在各区走一走，大家不难发现各区的铺位都出现大量吉铺，尤其是过往自由行热门旺区如铜锣湾丶湾仔及油尖旺等等。粗略估计，吉铺占三分一以上；民生区情况似乎好一点，吉铺少於 20%。【阅读原文】 经济不景新盘抢购 中国香港购买充沛之谜 大围站上盖新盘推售，吸引了超过 22,700 票认购。毫无疑问，楼盘将会一Q清袋。而且，也带动全城热话，在疫情当道的今天，何解会有这麽多人认购单位？以往国内同胞很容易成为代罪羔羊，但今次中国香港仍在闭关，国内客参与可谓凤毛麟角的情况下，相信绝大部份买家都是本土购买力！【阅读原文】 大围新盘热卖 有助提振中国香港买家信心 大围站上盖物业——柏傲庄周末周日分两天开售。这个楼盘打破了97年多项纪录：已入票量多达2,270票及挂队睇示范单位时间长达8小时。首度开售却沽391伙，套现超足 42.7亿，也是今年新盘的首轮销量冠军。【阅读原文】 中国香港iBond抗通胀：“有姿势，无实际” 中国香港政府刚宣布今年会重推通胀挂鈎债券（iBond）。今年 iBond 的最低保证息率，由以往的 1 厘大幅提升至 2 厘。香港经济受疫情打击，出现通缩的机会很大。银行的港币存款息率接近零息。相比之下，iBond 似乎很有吸引力，但若从实际角度考虑，iBond 是否能够“抗通胀”？【阅读原文】 1分钟认识疫后“K型”股市、“K型”楼市、“K型”社会 标普指数表面上是典型的“V”型反弹，在疫情仍未受控丶经济大幅萎缩丶失业人士倚靠政府救济的社会背景下，实情是“K”型走势。无论K型股市丶K型楼市或者K型社会，都不是一个健康稳定的发展形态，必须经历较大的调整，无论经济及社会都会面对较大的动荡，投资者宜加倍小心，不宜太冒进！【阅读原文】 中国香港房市预测：住宅楼价短期受压 供不应求长线看好 中国香港贫富悬殊一向厉害，物价高升，只有社会上最富有的三分之一有能力置业。疫情打击社会的低下层，富有阶层却损失有限，而低息环境进一步恶化，香港住宅物业有稳定租金回报，也是乱世中较稳健之选。加上香港土地长期供应短缺，长线住宅的价格，不宜看淡。【阅读原文】 适时调节按揭辣招 有助港买家置业安居 受到新冠肺炎疫情第三波影响，无论新盘开售及二手市场的成交量都大受影响。中国香港政府实施各项楼市辣招的目的，就是希望压住楼价，让真正用家可以较易入市。但针无两头利，部分措施难免令用家也一样被打压。现时用家当道，放宽按揭成数，便是切切实实协助用家置业。正所谓置业安居，对香港的繁荣稳定也有莫大裨益。【阅读原文】 齐心抗疫爱香港 东方之珠再发光 中国香港正受到双重打击，一方面是疫情令社会停摆，经济每况愈下。另一方面，又受到国安法实施，英国及澳洲都在抢香港人才，提供各式各样的特快移民途径，令不少人怀疑中国香港能否保持过往的繁荣，东方之珠的光芒，能否继续发光发热？笔者对此抱乐观态度。【阅读原文】 疫情改变世界 数码转型挡不了 疫情无可避免加促了地产代理的数码转型，适者生存，汰弱留强自然免不了！当客人花更多时间在网上浏览，代理公司必须懂得如何在网上宣传丶如何追踪客户丶甚至如何运用人工智能丶大数据等等。而且客户在网上的体验越佳，促成生意的机会自然会更高。【阅读原文】 疫情改变世界 投资组合要留神 疫情在全世界不断升温，感染及死亡人数屡创新高。中国香港的情况也不乐观，每天过百宗本土感染，不少更是源头不明，证明病毒已在社区爆发！疫情一波接一波，对实体经济的影响已愈来愈浮现。面对商业模式大转移，经济不稳定的前提下，投资者务必对投资组合作重新评估，适应世界的转变！【阅读原文】 疫症社区大爆发 齐心互助渡险境 刚刚上星期才写完疫情一波接一波，不幸言中，中国香港出现第三波疫情，确诊人数每天都超过 100 人，而且不少源头未明，这说明病毒已经在社区存在一段时间，并且扩散至社区的不同角落。【阅读原文】 疫情反覆一波又一波；资产升值一浪接一浪 中国香港疫情反覆，又要收紧“限聚令”，对经济回复，无疑是一项重大打击。美国的情况更差，单天确诊人数数字已超越七万，屡创新高。在此疫情不断扩散的背景下，重啓经济只能一拖再拖。令人感到意外的是，风险资产价格只在 3 月份曾经大幅下跌，美股在 7 月已经完全收复失地，科技股更加屡创新高。【阅读原文】 英国掀起置业潮 买卖手续繁复要留神 近日中国香港对在英国置业有兴趣的人士大增，笔者公司的英国物业展销会也要不断加场以应付大量查询。虽然，香港的法律跟英国差不多，但在置业手续上，也有不少是有分别，大家务必小心。【阅读原文】 中国香港社评：交通配套齐全 有利置业安居 当今政治形势，明日大屿计划很难推行，政府宜更早应变，加强交通配套，加建铁路。一方面可推动经济，也大大增加周边土地的发展密度。铁路上盖一向受欢迎，安居才能乐业，人心稳定，也是特区当务之急，重中之重！【阅读原文】 中国好，香港好！物业价值长线看好 最近中国香港因国安法的制订，建制派及反对派均唇枪舌剑丶不断交锋丶争取民意。究竟国安法实施之後，香港会变成怎样？悲观的会选择卖楼移民；乐观的，就会认为有人辞官归故里丶有人漏夜赶科场。香港即使经过一轮震荡，东方之珠仍会屹立不倒。笔者认为香港的国安法只是中美两个大国在博奕下的产物，对物业价值影响短暂。【阅读原文】 中国香港疫后房市 供不应求有增无减 当中国香港遭受疫情影响丶失业率上升，各行各业生意大受打击之际，楼价应该大幅下跌，才符合预期。但事实上，物业市场交投自农历年过後，一个月比一个月畅旺，无论成交量及成交价也在节节上升。物业需求在疫情下，一定有所影响，只是递减了的需求仍然远远超过供应量，令形势恶化！【阅读原文】 英国税种繁多 投资自住宜留神 自从英国宣布考虑将中国香港持有BNO人士在英国的居留限期延长一年，并允许工作及读书，引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。英国跟中国香港一样实施普通法，法律跟香港大同小异，令人容易忽略，但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。【阅读原文】 房产辣招遍全球 投资房托变流行 中国香港在2010年开始实行楼市辣招，这并不是香港独有现象，在全球的大城市，例如新加玻丶澳洲丶加拿大，都有实施不同形式的楼市辣招，务求降低置业需求。但长期持有现金的话，长远而言只会被通胀蚕食。在辣招下，投资房托变成另类选择。【阅读原文】 疫情加速代理进入数码战 由於疫情影响，大家不能外出旅行，被迫留在家中，多了陪伴家人。世界各地的生活模式进行了翻天覆地的改变。疫情也为地产代理带来新的变革机遇。买家透过线上查询量大增，也带动线上睇楼的需求。笔者估计，疫情即使消失，科技带来的方便，是不可逆转。代理行业将毫无疑问进入数码年代，并将展开竞争的新一页！【阅读原文】 经济深度衰退 楼市反常热卖 财爷陈茂波刚宣布中国香港首季GDP下跌 8.9%，为有纪录以来最大跌幅。大家走到街上，尖沙咀丶铜锣湾丶旺角丶中环等旅客旺区，都发觉大量吉铺。香港经济绝无疑问已进入深度衰退。话虽如此，过去周末长假，无论一手或二手的住宅成交宗数，都大幅回升。单单周六丶日，10大屋苑就有超过30宗成交，创下七年以来最旺的周末。【阅读原文】 疫情过後房产投资风向转？ 当疫情平静下来之後，物业投资会有甚麽影响？在中国香港，笔者接触到不少买家，他们都在担心，疫情带来央行的无限QE及零利率。又是2008年的翻版，大量资金流入房地产市场，进一步推高楼价，这似乎是市场的共识！但笔者认为今次疫情会对不同类型物业，带来不同程度的影响。【阅读原文】 负油价史上首见 金融产品风险增 由於疫情影响，全球经济活动大幅减少，令原油的需求大幅减少，价格也当然不断下降。但万万想不到，在4月21号的凌晨，亦是5月期货的结算日，可以跌至负37.63美元收市。大家可以觉得，中国香港散户一向很少买卖原油期货，损失有限，但今次的影响可以很广泛。【阅读原文】 疫情触发“去全球化” 滞胀风险要提防 全球各国央行都在利用量化宽松（QE）政策去救市，但今次跟 2009 年不同，今次的“黑天鹅”是瘟疫。各国封城，人与人保持隔离，令经济活动陷於停顿，实体经济严重受损！【阅读原文】 不派息、不交租 中国香港怎投资？ 上周金融界最轰动的消息，自然是汇丰银行宣布停止派息。汇丰是中国香港的发钞银行，大部分盈利都是来自香港。虽然其股价因业绩欠佳，一直不断下跌，但因派息稳定，一向被长线投资者热棒，香港自然也有大批拥趸。笔者也接触过些业主，卖楼後将楼款买入汇丰。随後收到的股息一半已经足够租楼；另一半股息可给生活所需，今次肯定损失惨重！【阅读原文】 疫症大爆发 楼价何去何从？ 新冠状肺炎已经在全球大爆发，主要国家掌管财政、经济事宜的官员应对情况，不断推出各种舒缓措施。笔者相信，疫情过后，全球低息。买楼收租，可能是唯一有正回报的资产，尤其是非美元区。物业可能是成为最佳的避险资产。【阅读原文】 投资英国现良机 伦敦、曼城是首选（上） 世界三大金融中心，纽约、伦敦、香港的楼价，一向都是全世界最贵的地区，全球不同地区的买家都会涌入这些区域。伦敦过去三年受“脱欧”影响，楼价一路回落。但是自从“脱欧”形势越渐清晰，伦敦楼价自去 10 月就开始止跌回升。【阅读原文】 香港地产业无惧困难 积极创新 共创新天地 香港本地市场面临挑战，笔者认为，2020年，海外物业将会成为港人另一新宠儿。大家准备好没有？天大地大，市场更大。只要肯创新、肯改变、适应市场及客户的需要，香港的物业代理业又会有新的一片天！【阅读原文】 内地经济有望转好 香港楼市调整有限 猪年香港楼市先高后低，最后都录得 5 ％左右的升幅。笔者相信 2020 年，香港的经济不会太理想！但这只是影响楼价的众多因素之一。香港房地产长期都是供不应求，自然成为全球投资房地产的热点！【阅读原文】 英国脱欧在即 中国香港买家入市 踏入2019年，不少香港商人投资伦敦，包括李锦记家族、铺王黎永滔、陈振彬家族、鹰君罗氏家族、永泰郑氏家族、永光地产谭氏家族，建灏地产及爪哇控股等等，总金额超过400亿港元！最近，中渝置地主席张松桥家族，购买伦敦的古老豪华大宅。金额达2.1亿英镑。【阅读原文】 仰光豪宅回报高 制度缺陷阻投资 缅甸自从 2010 年民主政府成立，经济开始改善，外来投资也大幅提升，也带动了豪华住宅的需求。笔者实地考察发现，在投资缅甸物业的最大阻力，反而是二手转让制度的缺陷，主要原因是当地还没有完善及透明的登记业权制度。【阅读原文】 香港来年经济或衰退 刚性需求楼市稳 圣诞节又到了，2019 年即将结束。本文将对香港楼市 2020 年的趋势做一个展望，并浅析影响楼市发展的几个因素。【阅读原文】 香港发展新界土地 适宜采取基建先行 中国香港的房屋问题已经成为长期的深层社会矛盾。在香港，上车必须靠父母的话，便成为世袭制度，令社会阶层难以流动、民怨不断累积。本文将对如何增加土地供应做一个探讨。【阅读原文】 利民措施推出 助港人融入大湾区 香港特首林郑月娥在出席粤港澳大湾区建设小组会议后，公布新推 16 项惠港新措施。其中最瞩目的，就是豁免港人在大湾区 9 个城市置业时的限制。【阅读原文】 香港降低首期 换楼市场再起动 政府放宽按揭保险受保范围，令 600 至 1,000 万港元的物业率先直接受惠。沙田第一城传统只有 300 呎实用面积的细单位，也刷出 636 万港元的历史新高。呎价超过 2 万港元，可见楼市反应之快。【阅读原文】 香港放宽按揭保险 一石三鸟效用大 香港特首林郑月娥在施政报告中，将按揭保险受保的物业上限放宽。以楼价800万港元或以下物业最高按揭成数，可以达到楼价九成；800至1,000万港元也可以达到八成，令买家的首期支出大减。首置买家只要有10%首期，供款能力足够便可晋身业主。【阅读原文】 海外置业需求增加 香港代理变阵求生 香港的社会运动已经持续了 4 个多月，情况仍然未能受控。外地游客固然大幅减少，甚至连前来香港公干人士，也可免则免。大型展览、体育活动也纷纷取消或延期，大量食肆及零售业都面临倒闭的危机。地产代理如何应对？【阅读原文】 中亚纪行：穷并快乐着 笔者七月份去了中亚的哈萨克及乌兹别克旅游观光。选择这个冷门地点是因这处正是习近平所倡议的“一带一路”、古代“丝绸之路”的重镇。1991 年苏联倒台，这两个加盟国各自独立，当今发展如何呢？【阅读原文】 香港楼市两极化 豪宅受考验 六月份香港政府公佈了未来 3 至 4 年私楼供应维持 9.3 万伙，连续 5 季维持不变。表面上好像告诉大家供应充足。但是，大家再将数字详细分析，数量减少最多的是“预售楼花”。简单地说，发展商在放慢楼宇的兴建速度，三年后的供应将会大幅减少。那么香港楼市下半年会怎么走？【阅读原文】 香港下半年楼市展望 香港楼价的升跌跟中美贸易冲突的情况息息相关。年初特朗普一直表示协议进展良好，令市场一片乐观，升个不停。但当特朗普在 5 月突然变脸，中美谈判停止，令香港物业的交投在 6 月开始大幅减少，楼价的升势也停止了。再加上香港在 6 月以来发生的大型群众集会，令香港物业的交投进一步放缓。虽然如此，楼价并没有出现大幅下跌的情况！【阅读原文】 投资心法完结篇 继上一篇《再谈投资心法》推出之后，过去一个月，笔者跟香港人一样心情忐忑不安。担心年轻人受到伤害，又担心香港未来的稳定与管治 ，希望形势能够尽快平复。笔者听到身边不少朋友表示对移民的兴趣增大了。除了传统的美加澳之外，也探讨移民台湾、泰国、新加坡及马来西亚等地的可行性。【阅读原文】 再谈投资心法 继上一篇《房产投资的内功心法》推出之后，香港投资市场受中美贸易纠纷及最近引发的持续民意所影响，弥漫着不明朗因素。不少投资者都会在讨论及预计：中美贸易最近重开谈判能否达成协议？会估计不同结果带来的影响会怎样？美联储会否减息？事实上连股神毕菲特也无法保证每次投资预测都能命中。【阅读原文】 房产投资的内功心法 上星期笔者有幸出席香港奥地利经济学派 4 周年晚宴。席上有不少重量级讲者分享投资心得，值得在此跟读者分享，也许有所裨益。【阅读原文】
2022年的欧洲黄金签证，是大道还是窄门？ 2021，全世界疫情依旧此起彼伏，但人们开始学着与其长期博弈共处； 2021，全球各国出入境依旧不便，但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓； 2021，全球各移民国家依旧新政迭出，但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。【阅读原文】 2021全球大学就业力排名，这些院校更受雇主青睐！ 日前，泰晤士高等教育（THE）发布了2021年度全球大学就业力排名，展示了在顶级公司HR眼中，哪些大学在 提升学生就业力和对工作场合的准备程度上表现最 佳。对留学家庭而言，通过这份排名可清晰了解哪些学校更能培养孩子的杰出工作能力，从而为选校提供重要的参考。【阅读原文】 英镑大跌，创年内新低！留学、投资却迎来好时机 在过去2周，英镑兑人民币跌破8.6，一度降至8.4884，直接创下了过去一年以来的最低水平。通常，开学季都是英镑汇率走高之时，兑人民币保持在9以上是司空见惯的，鲜少能看到如今这般“美丽”的汇率。这也意味着，有小伙伴可以省下一大笔钱了！【阅读原文】 “昨晚老板给我发了条信息，于是我……报了警” 葡萄牙又刷屏了。冲上热搜的，不是美景，也不是C罗，而是一纸劳动法修正案——下班后老板给员工发短信，违法！月初，葡萄牙议会正式通过一项针对“居家办公”的劳动法修正案：雇主不得在下班后联系员工，不论是发短信、打电话等，违者将被罚款。同时，雇主也被禁止在员工在家工作时对其进行监控。【阅读原文】 日本天皇女婿贷款买房被拒？在日本贷款真的这么难？ 不久之前，一则《不能贷款的小室圭，婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗？》的新闻还在日本引起了不小的热议。大量债务，加上长时间处于“无业”状态，小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。问题来了，在日本买房贷款好还是全款好？海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些？【阅读原文】 直飞美国攻略：免隔离入境文件大总结！ 美国当地时间10月15日表示，将从11月8日起取消所有旅行限制，允许完全接种新冠疫苗的外国旅客乘坐国际航班或通过水陆口岸入境，无须在第三国停留14天。哪些新冠疫苗被认可？新政策下，如何顺利赴美？外联专家为您详尽解答兼分享文件清单。【阅读原文】 终于开放！最快11月8日就能入境日本，这些人群都可以 据日本广播协会（NHK）电视台报道，日本政府本月下旬计划把每天允许入境的人数上限，从目前的3500人，增加到5000人。之后将以安全为考量，逐步分阶段开放更多的外国人入境，包括游客。【阅读原文】 房产税公布已满一周！是时候走出焦虑直面现实了 十月下旬，爆炸性新闻传来，全国人大常务委员会授权国务院试点房产税。悬空十几年的靴子，落了地。不过，具体试点细节，包括试点城市、试点政策、试点税率及税率方式等，统统没有公布，留下无限遐想的空间。人们更加不安。【阅读原文】 更新！9月各国出入境政策及新规 随着各国疫苗的普及接种，国际出入境形势整体向好。9月到来，不少国家/地区的出入境政策也随之更新，因工作、学习等有出入境需求的朋友们，一定要时刻关注出入境信息，以免耽误行程或者带来不必要的经济损失。以下国家的出入境政策及新规，供您参考！【阅读原文】 官宣：10月1日起，美国绿卡申请人必须接种新冠疫苗 近日，美国疾病控制与预防中心（CDC）发布一项最新政策，从10月1日起，所有在美国的绿卡申请人都必须在提交体检报告的同时，递交COVID-19疫苗接种证明。只有接种过新冠疫苗的申请人才有资格获得美国永久居留权。【阅读原文】 奥运会结束后，日本楼市何去何从？ 2020东京奥运会圆满落幕，尽管是在艰难时期下举办，但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。今年上半年日本不动产的强势上涨，就让人不得不把它与奥运会挂钩，“奥运会效应”不可否认。那么，后奥运时代下，东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢？【阅读原文】 奥运会带来74亿收益？未来10年的火热投资目的地，你知道吗？ 东京奥运会激战正酣，这几天关于奥运的话题层出不穷！就在一周前，国际奥委会第138次全会投票通过，宣布澳大利亚布里斯班正式成为2032年夏季奥运会的主办城市。布里斯班也成为了继1956年的墨尔本和2000年的悉尼之后，第三座举办夏季奥运会的澳大利亚城市。【阅读原文】 3个月获批？快速移民英国，这里有真实案例！ 今日主人公——魏先生，英国G5院校土木工程专业硕士。在一次地产界国际峰会上，魏先生结识了同为英国海归的业内精英李先生。两人畅聊之际，发现对未来回英国发展和生活的想法不谋而合。交谈中，魏先生获得了一个很重要的情报。鉴于他在语言和商业领域的经验优势，对他来说拿英国永居性价比最高的途径就是创新签证。【阅读原文】 这个全球幸福指数最高的国家，如何成为孩子的天堂？ 澳大利亚，一直以完善的社会福利、高质量的教育、一流的医疗体系、极具特色的风土人情吸引着一大批移民家庭。这里流传着一个段子——在澳洲孩子排第一，女人排第二，狗排第三，男人排第四。虽然是个玩笑话，但是在澳洲成长的孩子，真的是投胎小能手。【阅读原文】 美国EB-5重回$50万时代！哪些人受益，哪些人受影响？ 重磅炸弹！事关美国EB-5投资移民重回50万美元的诉讼案，终于有了结果：法院撤销了于2019年11月通过的EB-5法规（即90万/180万美元现代化法规），并将其发回美国国土安全部。裁决即刻生效！这意味着美国EB-5项目的投资额将回到50万（区域中心）或100万（非区域中心）美元。【阅读原文】 2022QS世界大学排名发布！看英美院校神仙打架 2022QS 世界大学排名终于在中国时间6月9日凌晨3点震撼发布啦！QS世界大学排名是目前全球查阅量最大的世界大学排名。今年的排名共有1300所院校上榜，是QS有史以来规模最大的一次世界大学排名。2022年申请在即，想必这份排名会是很多同学的选校参考。【阅读原文】 英国新工签来了！25万镑真能搞定英国工作和身份？ 英国，作为世界重要的经济、文化中心，有着璀璨的历史及多元的文化，每年吸引全球成千上万人移居至此。在四类常见英国移民签证中，技能工作签证是最晚进入大众视野的一个，也是外联在日常咨询中最常被问及的一个。接下来，我们就围绕这一全新工签为大家做深入介绍。【阅读原文】 7月1日起，澳洲再无“一步到位获永居”的商业移民项目！ 自新冠疫情爆发以来，澳大利亚政府采取了多项经济刺激措施，为了能更快速的帮助国家经济从新冠疫情的影响中复苏，澳移民局长正式宣布了一项对澳大利亚商业移民政策的改革，并将于2021年7月1日起正式实施。此次政策调整主要分为增加投资管理经验中管理资金的金额、提高投资门槛、调整投资方式和增加投资产品的合规性几个方面。【阅读原文】 【收藏】英国留学申请避坑指南（附最新教育部认可大学名单） 也许在很多人看来，英国留学申请很简单，都不需要做什么前期准备，所以不用着急。可是，这种想法完全错了！英国申请看似简单，但其实中间有很多“坑”，每年都有不少学生因为不小心入“坑”而错失原本可以拿到的offer。今天，Justie就来揭秘被很多人忽视的英国留学申请四大“坑”。【阅读原文】 “欧盟新冠证书”出炉，全境任性游就在下个月 随着全球旅游旺季的临近，成员国之间的交通通畅成为了欧盟当务之急。好消息来了。近日，欧委会宣布，自5月10日起，15个国家将试运行“欧盟新冠证书”系统，6月份有望在全欧盟正式运行。这，或将成为欧盟民众恢复自由生活的里程碑。【阅读原文】 北美留学生拿绿卡新思路？看完这篇英美工签总结就知道了！ 美国H1B新规的出台，让美国留学生通过工签拿绿卡越发艰难；相反，英国PSW回归和新工签政策放宽，不仅利好英国留学生，还向各国留学生和海归们伸出橄榄枝。那么，北美留学生毕业后到英国工作和移民，到底能不能“柳暗花明又一村”？今天外联出国跟你透彻分析一下。【阅读原文】 澳洲永久居民签证真的“永久”吗？如何才能正确维护身份？ 都说移民不易，除了需要下定决心举家前往一个陌生的国度安家定居，好不容易一咬牙一跺脚，决定开始办理，申请的时候，又是一顿披荆斩棘，方能换来一张永久居留签证，称为永久居民。但所谓的“永久居民”真的“永久”的吗？今天就和大家一起来唠一唠这个话题。【阅读原文】 年关刚过，全线涨价！葡萄牙黄金签证改革倒计时 2月中旬，葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案，宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。新法案一锤定音，明确了该国黄金签证备受期待的新政细节，提高了基金投资门槛，缩小了购房移民地理范围。【阅读原文】 2021英国最新签证、移民政策汇总 最近，英国在各种签证方面都做出了一系列的更新，其中包括了留学生们较为关注的学生签证、PSW毕业签证、积分移民等等。为方便同学们查看，小外在这里给大家做了个汇总，有需要的快码住！【阅读原文】 盘点2020：欧洲移民国家哪个适合你？ 近些年一大趋势是，欧洲国家日益受全球身份规划者欢迎。相较美加澳等传统移民国家，欧洲国家门槛低、要求简单、费用少，只要移民一国，就可在所有申根国家自由来往、随意定居生活。那么，2020年广受瞩目的欧洲国家都有哪些？这些国家曾经发生过什么，2021年又有什么将要发生？【阅读原文】 即将完全“脱欧”的英国，留学和移民政策发生了哪些变化？ 2020年1月31日，英国正式退出欧盟，根据规定，英国有11个月的过渡期。到这个月，英国也终于迎来了脱欧贸易协议谈判的最后冲刺阶段。那么，脱欧的最新进展如何？又有哪些消息跟赴英留学、移民、工作的人息息相关呢？我们来看看吧！【阅读原文】 不想拿美国绿卡，又想享受绿卡福利？您可以这么做 2020对于美国移民来说是充满挑战的一年。越来越多的外国投资者、创业人士和留学生等开始另辟蹊径，寻求其他可以留在美国工作生活的途径。美国E-2签证由于其并没有被列入禁令限制名单内，同时其投资额度低、批准率高、公司要求相对宽松等优势特质脱颖而出，成为了签证中的“香饽饽”。【阅读原文】 加拿大移民利好：纽省呼吁在未来5年内大增移民 加拿大以其高质量的生活环境、健全的福利体系、一流的教育质量、多元的文化氛围，吸引着世界各地的人们移居这里。不久前，纽宾士域（简称NB省）省政府发布移民报告称：在未来五年内，本省将大力增加移民人数，以应对人口老龄化，未来的NB省将更值得广大移友朋友们期待！【阅读原文】 英国2020年第一季度移民数据发布：创新类签证成绩亮眼！ 众所周知，第一季度时期正处于1月新年假期以及全球疫情影响期，多地签证中心处于关闭状态，英国多类签证如工签、首席代表签证、投资移民签证的申请人数均出现不同程度的下滑，这也是预料之中的情况。但值得注意的是，相比之下，创新签证是少有的申请人数不降反增的签证类别，保持了强劲的势头。【阅读原文】 特朗普宣布暂停赴美移民！谁将受影响？ 近日最抓人眼球的新闻，莫过于是美国总统特朗普突然在推特上发布了：暂时停止赴美移民！一时间微信、电话如同“惊雷”般轰炸起手边的所有通讯工具，在此想要向各位说一句：“莫慌，解读就在这里”！【阅读原文】 美国签证服务恢复时间未知，留学生该怎样做？ 3月20日，美国国务院宣布，为了应对疫情爆发的措施进一步升级，叫停美国使领馆在全球的日常签证发放。这是美国为了严防输入病例的签证暂时关闭，不是留学禁止令！那么疫情之下，受签证政策影响的各个阶段的留学生究竟应该怎样做呢？【阅读原文】 美国EB-5审批规则变更，中国投资人需要注意什么？ 3月17日，美国移民局公布2020年4月，EB-5类别调整身份申请提交时间以表A（2015年5月15日）为准，四月开始关闭表B。1月底，USCIS美国移民局发出公告，将从3月31日起变更I-526申请的审批规则，变更为visa availability approach (VAA)。对投资移民申请人来说，这意味着什么呢？【阅读原文】 "公共负担“新规生效，对于EB-5投资人影响几何？ 美国公民及移民服务局(USCIS)宣布：于2月24日起执行“基于公共负担理由不予受理的最终规则”(Inadmissibility on Public Charge Grounds final rule)。USCIS会根据新规对绿卡申请者：年龄、健康情况、收入、教育和技能等因素进行审查，从而来判断其未来是否会成为“公共负担”，以决定是否通过绿卡申请。【阅读原文】 英国公布“打分制”移民细则：70分是底线！ 近日，在一份英国政府网站公布的《英国积分制移民系统：政策声明》文件中，详细阐述了新系统的运作方式和积分表。新移民政策，将取消移民工签最低年薪3万英镑的限制，实行类似澳大利亚所采用的的“分数累计”制度，预计2021年初开始执行。【阅读原文】 英国脱欧抢人才 全球精英签证重磅来袭！ 1月27号英国首相对外宣布：将于2月20日启动“全球精英签证（Global Talent Visa）”，并且名额上不设限，新签证将通过快速审批通道为这些科学家颁发长达五年的签证，申请人无需获得工作，就可以来英定居。【阅读原文】 2020年亨利护照指数最新出炉 英国当地时间1月7日，亨利护照指数（Henley Passport Index）发布了2020年最新排名。2020最新的排名中，日本护照以可免签进入191个国家和地区，获得191分排名第一，紧随其后的是新加坡和德国。【阅读原文】 英国创新类移民的“通关钥匙”：背书机构 根据2019年11月28日，英国内政部（Home Office）发布的2019年3月29日新设立的创新类移民（Innovator Visa）官方数据显示，截至目前，通过率100%。如此高的获批率可能和背书机构（Endorsing Body）的“保驾护航”有关系。本文将对背书机构做一个简介。【阅读原文】 2020希腊将会发生什么？ 2019年，希腊的房子，尤其是雅典内城附近的严重供不应求。希腊房产被疯狂追捧的直接原因是：希腊购房移民项目（黄金签证），只要花25万欧元，不仅能够获得永久产权的房子，还能全家移民欧洲；而终极原因则是希腊整体经济回暖势头汹涌，投资潜力彰显，从而吸引了全球投资者蜂拥而至。【阅读原文】 澳洲移民局对188C签证再度审核，绿卡捷径即将关门？ 与大多数发达国家一样，澳大利亚为吸引更多的投资资金，也有为高净值人群量身定做的重大投资者签证SIV 。与美国，加拿大的同类型签证比，澳洲的SIV签证更“年轻”，门槛也更高，自推出的7年以来，SIV也饱受争议，历经了几番审视。而最近移民局的一封公开信，又一次将它推上了风口浪尖……【阅读原文】 加拿大移民人口迎来50年来最大增长！ 加拿大统计局报告显示，截至2019年10月1日，加国人口总数已达到37,797,496人，比7月增加了208,234人。这是加国首次出现超过20万人的季度增幅。2019年第三季增加的208,234人中，超过八成的增幅来自移民。【阅读原文】 投资与移民领域的“诺贝尔”奖再次花落加拿大 CIC News网报道，在2019年Anholt-Ipsos国家品牌指数（NBI）全球排名中，加拿大的总排名，由去年的第5名晋升至第3名，仅次于德国与法国；在投资和移民方面，加拿大连续两年蝉联第一。【阅读原文】 《2019美国门户开放报告》：中国留学人数增速放缓 美国国际教育协会IIE（Institute of international education）发布了2019年度《门户开放报告》（《New Open Doors Data》），对2019年全美教育门户数据做了全面统计，本期文章将为大家对该报告做详细解读。今年的报告显示，在2018到2019学年中，美国的国际学生人数创下历史新高，连续第四年超过100万国际学生。【阅读原文】 在澳洲人眼里，哪些城市最宜居？ 今年，市场调研公司益普索（Ipsos）和澳洲知名地产平台realestate.com.au联合发布了一份澳大利亚生活指数报告，参与研究的澳大利亚受访者必须从16个因素（如学区）中进行选择，依次罗列影响他们寻找理想居住地的主要因素，以及他们对自己所在城市的评价情况。【阅读原文】 加拿大政府支持留学生成为永久居民 11月，加拿大政府颁布了《2019-2024年留学生战略报告》。该报告盛赞国际留学生对于加拿大经济不可小觑的推动作用，宣布在接下来的几年内，将用真金白银和利好政策来支持留学生赴加学习、并成为加拿大永久居民。【阅读原文】 澳洲放宽偏远地区界定，推出多重优惠政策 2019年11月16日起，珀斯与黄金海岸，正式确认为新的偏远地区！随着两大城市的加入，分配给偏远地区的签证数量将再增2,000个，达到25,000个。【阅读原文】 温哥华西雅图联手打造“超级湾区” 10月，温哥华经济委员会（VEC）和大西雅图合作伙伴（GSP）在西雅图签订具有里程碑意义的合作协议“卡斯卡迪亚经济机会倡议（CEOI）”。该协议将推动温哥华-西雅图经济创新走廊的发展，一个不亚于旧金山的北美超级经济湾区呼之欲出。【阅读原文】 澳洲刺激楼市放大招 首付只需5% 10月1日，澳联储宣布官方利率下调25个基点，至0.75%，创历史新低！澳大利亚住房部长Michael Sukkar在会议上宣布，自2020年1月1日起，针对澳洲首次置业者的购房优惠政策将正式实施，所有澳洲公民或永久居民，只需要提供5%的首付款，就可以拥有自己的首套住房！【阅读原文】 加国大选特鲁多连任，移民政策将何去何从？ 当地时间10月21日，加拿大自由党在选举中获得158个席位，以多数议席获胜，贾斯丁·特鲁多（Justin Trudeau）连任加拿大总理！过去四年以来，自由党坚称，移民使加拿大“更加多样化，更加成功”。特鲁多的连任意味着加国移民的“黄金时代”仍在继续。【阅读原文】 希腊移民到底适合哪些人？ 从2013年设立“简单、快捷、低门槛”的黄金签证以来，希腊已成为欧洲吸引投资移民最多的国家。从近两年的数据来看，中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军。而对不同的人来说，选择适合自己的才重要，那么哪几类人更适合去希腊移民呢？【阅读原文】 美国出生公民权不会黄，黄的可能只是赴美生子 8月28日，美国公民及移民服务局公布了新的移民备忘录更新，主要更新内容是针对“公民权”这一众人瞩目话题的相关认定做出了指导性变更。因此新闻一出在国内“美宝”圈内便是激出了千层浪。究竟赴美生子的美宝公民权将何去何从？【阅读原文】 希腊减税加码 松绑房地产 7月底，希腊政府已经降低“单一物业税”（ENFIA）10%-30%，令希腊民众欢欣鼓舞。而距离此项减税法案通过仅39天，希腊政府又准备来一波减税政策！这对房地产市场将产生什么影响？【阅读原文】 美国投资移民“涨价”的真相到底是什么？ 美国EB-5投资移民自1990年实施以来，一直以50万美金的超高性价和超低的申请门槛备受广大投资人的青睐。然而自2015年起，关于其涨价的新闻就从未停息，而就在今年，美国当地时间7月24日美国移民局官网正式官宣，EB-5涨价了！纷纷扰扰了很多年的涨价传闻终于落地，那么这次的移民局改革法规对于投资人有什么影响吗？【阅读原文】 英国留学生的福音！时隔8年，英国PSW签证或将恢复 9月11日，英国传来重镑消息：时隔8年，或将正式恢复PSW签证。这意味着：在留学生在英国毕业后又将获得两年的签证，用来在英国找工作！【阅读原文】 解读英国移民新政的正确姿势 今年3月29日，英国已有十余年历史的20万镑企业家移民的申请窗口正式关闭，取而代之的则是全新的创新类移民，即Innovator Visa。英国移民新政有哪些变化？【阅读原文】 留学生毕业后留英工作到底有多难？ 在2012年取消了PSW（Post-study work）工作签证之后，留学生毕业之后如果想留在英国工作，需要在学签到期之前把学签Tier4可以转成 Tier2，即工签，或者转成Tier5短期实习签证。那么工签如何申请，难度有多大？【阅读原文】 投资移民葡萄牙 谨防买房骗局 葡萄牙是欧洲最先火热起来的买房移民国家，以其清晰的政策，简单明了的流程，以及较短的办理周期备受申请者青睐。葡萄牙的难点也是重点就在于如何挑选和购置房产。在这方面存在不少陷阱和雷区，本文介绍如何避免这样的房产坑。【阅读原文】 重磅！EB-5改革法规通过众议院，有望缓解排期问题 自从美国移民局于2017年1月首次在联邦公报上发布法规制定的通知以来，整个EB-5行业一直在焦急等待的移民局改革法规。而在2019年下半年的第一天，广大EB-5投资人们终于即将见证到这一刻的到来。【阅读原文】 葡萄牙民宿火了，C位出道赶紧抢！ 据《dinheiro vivo》报道，根据葡萄牙当地民宿旅游协会的数据显示，2017年，葡萄牙有超过1300万名游客在游览的时候住在当地民宿，相当于总游客人数的三分之一。预计到2020年，当地民宿将成为葡萄牙最大的旅游市场。【阅读原文】 关于移民，中国人最容易误解的6件事！第二个就错的很离谱！ 经过我们这些年经济的飞速发展，移民已经成了中国人最常谈论的话题。尽管社会开放程度渐深，在谈论移民的时候，还是有人容易走进一些误区。【阅读原文】 美国新移民提案出炉，EB-5排期是这样解决的？ 美国总统和国会正在为新的预算拨款案争论不休之际，一项对职业移民十分友好的提案得到了两党的支持！就绿卡配额的国别限制，推出了改革提案。【阅读原文】 美国取消对华10年签证？大使馆罕见发声，字字掷地有声 2018年的谣言仿佛是意犹未尽，新年伊始就变得不安分了。“中国公民多次入境美国十年签证被取消”。一篇来自于RFI法国广播电台的报道在网络上炸开了锅。在大家没有反应过来的时候，就纷纷被各路媒体添油加醋加以转发，把全中国人民都吓了一跳。注意，这是误读！那到底故事的来龙去脉是什么样子的？让我们娓娓道来。【阅读原文】 欧盟呼吁取消投资移民计划 “黄金签证”或遭遇最强监管 11月14日，欧盟议会提交了一份草案报告，呼吁“逐步取消”所有不符合欧盟法律要求的黄金签证，包括欧盟永居和欧盟公民（国籍）投资计划。消息一出，便引发多方震动！假设法案通过，准备移民的人士将会面临资金来源调查丶移民办理时间延长丶费用增加等困难。【阅读原文】 【独家内幕】加拿大纽省提名投资移民新开在即，“一步到位”拿永居！ 目前加拿大最便捷、速度最快、成本最低、成功率最高的移民计划是什么？非纽省提名投资移民项目莫属！11月份，因案件积压严重，纽省紧急宣布暂停接受新的投资移民申请的递交。面对着客户如潮的焦虑与焦急，经过多方努力，带来一个独家内幕好消息——2019年第一季度，纽省提名投资移民方案重开可能性高达90%，且仍为“一步到位”拿永居。【阅读原文】 美国2019税收新规出炉！新移民报税有哪些注意事项？ 近日，美国国税局公布2019年适用的所得税税级及各项抵免规定，并根据通货膨胀率调整了各级距的适用范围，引起美国华人的广泛关注。除了海外收入免征额度上调，以及级距适用的应税收入门槛调整外，新移民报税还有哪些需要注意的事项？【阅读原文】 听说这个国家中国留学生人数排第一，不怕冷的他们图个啥？ 加拿大移民部公布统计数据显示，中国留学生数量在所有外国学生中排第一位。为何赴加读书如此火爆？加拿大缘何成为中国学生及家长们的心头好？打铁还需自身硬，当然是因为加拿大冠绝诸国的教育优势咯，为此小编整理了加拿大教育七大优势，这些都对海外留学生有着巨大吸引力。【阅读原文】 羡慕！马耳他2019年财政计划出炉，福利好到直接送钱？ 马耳他，这个地中海的小小岛国，最近晋升为最具性价比的移民国家。近日，“他”国发布了2019年财政计划，让准备开赴这里的人更加跃跃欲试了！据马耳他公布财政报表，马耳他经济去年增长了6.4%，在欧盟国家中位居第二，预计2019年政府预算将达到国内生产总值的1.3%，其中0.8%将来自于投资移民计划。生活在“他”国有多幸福？今天带你一探究竟！【阅读原文】 英国脱欧将如何影响欧洲移民大势？英伦教育、欧洲梦，路在何方？ 当地时间2018年11月12日，英国与欧盟达成脱欧草案；14日，经过长达5个小时的会议，英国内阁最终也通过了脱欧草案。不出意外，英国将于2019年3月29日正式退出欧盟。欧洲这只在大家心头盘旋了许久的“黑天鹅”，扑腾了四百多个日夜，总算快要消停了。英国脱欧=欧洲梦碎？我们今天深入探讨。【阅读原文】 希望和曙光：为什么排期了也要办一张美国绿卡 即使在排期的前提下，对于美国留学生来说绿卡是他们必需的选择。因为只有美国绿卡对于留学生来说，是加法，不是选择题。如果有了绿卡，子女可以选择公立或者私立学校，也可以选在在国内就读国际学校。在大学入学阶段，绿卡申请人的录取机会是国际留学生的9倍，或者参加国内的华侨生联考助力入读北大清华。毕业以后，留美学生有近70%立即回到中国，均是因为工作签证问题而非自愿回国。【阅读原文】 【避坑宝典】这些Case告诉你，一不留神就会踏进澳洲移民坑 澳洲，世界上最适合居住的国家之一，其商业移民流程很清晰，条件也很明确，但是成功率却不是100%的！一旦拒签，您的移民之路可能会走的更加艰难！所以移民条件里面的很多坑，您需要了解和知道，下面，我们就来说说澳洲移民的那些坑！【阅读原文】 “百万移民计划”弦外音：距离加拿大从没这么接近过！ 当地时间11月1日，加拿大自由党政府宣布全新的“百万移民计划”，该计划勾勒了政府在2018-2020年各类移民政策的预期变化及目标接收的移民总数。现任移民部长胡森称，这是加拿大“近期历史上最具有野心的移民计划”。该计划一次性公布了未来三年的配额数目，分别是：2018年31万，2019年33万，2020年34万——其中一半以上为经济类移民身份！【阅读原文】 企业所得税低至5%？马耳他，美的不仅是风景 一个国家的税收制度，是富人财富保值的关键。马耳他在税务制度方面有着极大优势，马耳他是非全球征税国家，无不动产税、无净财富税、无遗产税，无赠予税。对于在马耳他创立公司的人而言，马耳他不仅有利好的税收政策作为支持，可以保证税收减免。另外还可以享受欧盟关税同盟补贴，及贸易优惠政策。【阅读原文】 独家解读！澳洲移民新政“上山下乡”对哪类人影响最大 10月中，莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案，其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前，新政将通过“激励和限制条件”相结合的方式，要求新移民在“偏远地区”居住长达5年。哪种类别的移民受“上山下乡”政策影响最大？究竟哪里才属于“偏远地区”？【阅读原文】 英国重磅移民报告出台！华人抓住移民好机遇一定要做好这件事 2018年9月，英国移民咨询委员会发布了《欧盟移民报告最终版》。在报告中，MAC提出了自己的建议，认为这将是英国“理想”的移民体系。受脱欧影响，报告中明确表示，英国脱欧后不应该再偏爱欧盟移民，应该对欧盟及非欧盟地区的移民者一视同仁，华人有望获得相同竞争力。【阅读原文】 移民中介机构资格认定取消，迷雾之下申请人如何擦亮双眼？ 10月23日晚，国家移民管理局大招放出，取消因私出入境中介机构资格认定的通知从天而降。一石激起千层浪，不仅让移民申请者心牵心挂，也在一夜之间化身网红事件，热议纷纭。其中，危言耸听的言论不少，诸如：“国家禁止移民了吗？”、“要取缔出国服务中介了吗？”、“出国留学怎么办？也违法吗？”所以先要说明清楚，上述都是误读！各位且请宽心！接下来的问题是，该如何正确看待这一新政？【阅读原文】 错过了一个亿，别再错过“他”：直降150万，全家4代移民马耳他 2017年3月31日，匈牙利国债移民正式关停，惜别欧洲移民舞台。不少投资人遗憾没有及时出手，认为一步到位拿永居、安全移民欧洲的通道成为历史。随着匈牙利国家经济不断发展，也因为日趋上涨的匈牙利房价及优质的税收制度，没能赶上匈牙利移民的投资人戏称自己“错过了一个亿”！不过，在火爆了4年多的匈牙利项目烈焰慢慢熄灭之时，马耳他为投资者打开了一扇更加明亮开阔的窗！作为唯一“四位一体国”、“非全球征税国家”，马耳他吸引着全世界的旅行爱好者和商业投资移民人士。【阅读原文】 哈佛歧视亚裔案开审！美国取消平权法案，华人孩子进名校拨云见日？ 多年来美国大学招生考虑种族因素一直是非常具有争议性的话题。对於学业成绩出众的华人学生而言，在报考大学时，华人学生成绩要比拉丁裔和黑人学生高出一大截，才可能获得同等机遇。美国时间10月15日，波士顿地区联邦法院开庭审理，哈佛大学在招生过程中，以不平等的对待亚裔学生的申请，从而涉嫌“种族歧视”的案件。美国司法部8月也正式表态支持原告方学生公平入学组织提起的诉讼。【阅读原文】 非富豪专属，30万RMB就能移民澳洲？这不是异想天开！ 近年，在最受中国人青睐的移民目的地调查中，澳洲仅次於美国丶加拿大，位居第三名。仅在2017年，就有超过7000位百万富翁，在没有语言测试丶教育和背景审核的情况下，成功投资移民澳洲，这其中接近90%的富豪来自中国，且他们每个人都被要求投资500万澳币！如果你具有成功生意背景，且愿意赴澳做生意，但不想?
热烈祝贺 居外IQI加拿大东部办公室 盛大开业！ 房产科技公司 居外IQI（Juwai IQI） 旗下子品牌 IQI Global 加拿大分部，于紧邻大多伦多列治文山（Richmond Hill）的华人重镇万锦市（Markham），开设了新的办公室，为业务的成功翻开新的篇章。 著名地产发展商Tridel团队和好几位银行家出席了最近盛大的开业典礼，列治文山的国会议员韦邱佩芳（Daisy Wai）也作为首席嘉宾，在这个重大的日子大驾光临。 居外IQI（Juwai IQI）是一家亚洲房产科技集团，致力拓展亚洲人足迹至全球。2020年，我们在全球111个国家达成了超过17000处房产交易，为总值4万亿美元的房产做推广，并每月产生1290万月度活跃用户。 这已经是IQI加拿大分部自2017年运营以来所建立的第四个办事处。他们的第一家分行位于多伦多密西沙加区（Mississauga），其后分别于剑桥（Cambridge）、米尔顿（Milton）和最新的万锦市开设更多的办事处，业务拓展非常迅速。 想在加拿大寻找优质的房产投资项目吗？ 今天就与我们接触，我们IQI加拿大分部的专业团队将竭诚为您提供完善的服务。
2月初，葡萄牙国会通过投票，决定暂停首都里斯本（Lisbon）及第二大城市波尔图（Porto）的置业投资移民申请。简单而言，如果中国人有意藉置业投资移民当地，日後只可选择乡郊地区的物业，无论升值潜力或出租回报都会有一定折扣。该法案最快於今年底实施，如有意移民到当地，最好赶及法案实施前申请及置业。 葡萄牙的黄金签证计划於2012年实施，该计划接受未持有欧盟护照的外国人士申请，申请人可选择以50万欧元买入当地的全新物业；又或者以35万欧元买入当地楼龄超过30年，而且尚未翻新的二手物业，成功购入物业及通过审查即可移民。 里斯本及波尔图物业较易出租 该计划的好处是可以一人申请丶三代移民，即申请人只需买入一所物业，其配偶丶父母及子女亦可一同移民到当地，亦毋须审查资金来源。移民国外大多要求“坐移民监”，葡萄牙仅要求有意移民者，5年内在当地住满35日，期满後即可申请永住权或入籍。 寰宇移民顾问销售总监刘碧琪（Peggy）表示，葡萄牙深受中国人喜爱，每年有不少人投资里斯本及波尔图的物业作移民，因这两个区域人口稠密，亦为沿海城市，同时又是兴旺的旅游区。“当地有较多华人聚集，另外葡萄牙国民多会在首都工作，若物业用作投资会较容易出租。” 全国房价去年炒高逾一成 黄金签证计划推出至今已经8年，Peggy表示，是次葡萄牙国会通过法案，是由於两地的楼价已经上升至当地人难以负担的水平。根据外媒报道，2019年葡萄牙全国楼价急升13.3%至每平方呎约1458.5元人民币。里斯本是全国楼价最昂贵的地方，每平方呎价约2115.2元人民币。不同城市楼价亦有不同程度升幅，如波尔图上升16%丶塞图巴尔上升15.6%丶布拉干萨上升12.7％。不过最新研究报告显示，首都里斯本月入虽为全国最高，但平均工资只有接近7200元人民币，可见当地人要上车置业并非易事。 移民须通过葡语测试 Peggy续指，“事实上黄金签证并未全面取消，有意移民者仍可以选择首都以外的地区，但这些地方多为农村，若要前往就近超市，可能至少需要一小时的车程，可说是相当不便。”一般而言，申请移民到当地需时3个月，如法案在今年年底实施，即有意移民者最迟要於今年6月提交申请。 其他申请条件方面，申请人及共同移民的家属需要通过葡萄牙语言测试。另外当地移民局亦会检视申请人的犯罪纪录，但条件相对宽松，如申请人有少於一年刑期亦可申请移居当地。 小心低价旧楼似危楼 在选购物业时，她建议以50万欧元买入全新的物业。不过当地部分“新楼”并非全新，一般翻新过的二手物业都可以称为新楼，投资者最好亲身考察。“我不太建议申请人选择入场门槛较低的二手物业，这些物业大多看似危楼，用以维修的金额非常高。”她表示，曾经有客人买入这类型的二手物业，购入後才发现没有接驳水电喉管，需要向当地政府申请。结果苦等两个月才获得当地政府发出的水电接驳批准通知书，该物业因而有数个月未能出租，可说是得不偿失。 她亦不建议申请人在当地敍做按揭，因为需要资产审查，当地银行会翻译申请人的收入证明，需时较长。“试过有中国人在当地敍做按揭，结果9个月後才成功批出按揭贷款。” 另外，她建议不要买入超过60万欧元的物业，因当地设有房产税，物业持有人每年都要向政府缴交税项，房价愈贵，税率愈高。虽然当地楼价较国内大城市低，但亦有各种税项，当中包括物业交易税丶印花税丶水电燃气连接费丶业主服务费丶税务代表费，各种意想不到的费用也可能产生。 当地与国内大城市一样，新楼愈建愈细，如在当地以50万欧元买入今年落成的物业，面积只有约700方呎。相反楼龄较大则呎价愈便宜，如一个位於里斯本，早於2002年落成单位，其售价为53.5万欧元，但面积却过千呎，包含3房两厕以及一个车位。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。 来源：明报新闻网 责编：Zoe Chan
美国法律有四种来源，宪法、行政法、成文法和普通法，其中美国法律最重要的来源是宪法，所有的法律都归宪法管理，并低于宪法，任何法律都不能跟宪法相抵触，美国法律涵盖生活各个方面，移民、入籍和非法移民签证都需要用到美国法律。 美国普通法：美国与大多数英联邦国家都继承了英国法律的普通法传统，比如美国法院遵循了“遵循先例”的原则，一小部分在独立战争时实行的重要性的英国成文法一字不差的被美国各州分别照搬。 联邦法律：美国联邦法律来源于宪法给予国会的某些特定目的如规范贸易而颁布的法律的权利 ，几乎所有的法律都被编入《美国法典》，很多法律给予行政机关制定行政法规的权利。 州法：美国的五十个州都是属于独立的主权实体，拥有自己的州宪法和州政府，他们保留制定除联邦宪法、联邦法律和联邦参议院批准的国际条约规定之外的任何发来的权利。 刑法：刑法方面，所有的州对关于“恶性犯罪”，比如谋杀和抢钱，都有相似的法律，对于危害公共安全犯罪的，对于酒后驾驶的等等，都有不同程度的惩罚。 民法：这个包括的非常广泛，除若干州独有的单独的民法典外，一般保罗许多有关契约、侵权、财产、继承和婚姻方面的制定法和谈判，都称为私法，多数州规定年满18周岁的公民即享有行为能力，未达到年龄这可就生活必需订立契约，成年时候可单方面解除。 美国法律还包含各方面的，我们都要做一个遵守法律的公民，在法律面前做到不违法。
据英国《华闻周刊》编译报道，英国国会跨党派小组(All Party Parliamentary Group)建议，新移民在赴英国前应该先学习英语，或者参加英语学习班。这个跨党派小组认为，英语是“充分参与这个社会和了解英国人民的关键”。 他们还认为，英国首相应该考虑让英国不同地区设立自己的移民“门槛”，以取代目前全国统一的移民政策。 上个月，路易斯·凯西(Louise Casey)爵士呼吁，开设更多的英语课程让一些受孤立的群体参加。有报道指，英国政府已经为推广英语课程花费了2000万英镑，同时，还花了1.4亿英镑用于帮助地方政府应对没有英语能力的新移民。 同时，这个跨党派小组的主席、工党议员丘卡(Chuka Umunna)表示，这种开设英语课的做法是双赢，一方面可以帮助移民学习英语，另一方面，政府也可以为英语课程筹集资金。他告诉BBC的记者，提高移民的英语水平有很多方法，而跨党派小组会在最终的报告中提供一些细节来为政府提出建议。 英国政府已经承诺，一旦离开欧盟，会制定新的移民框架来控制移民，但目前还没有具体的框架出台。 相关资讯：英国 | 开年大礼包：英国初次置业者可优惠购房 （据中国侨网）
