菲律宾投资前景光明，投资者选择的投资方式也多种多样，开公司、建厂、商务贸易、投资房产等。对于投资菲律宾房产需要了解哪些政策法规及常见的问题有哪些呢？ 点击查看居外网数百套菲律宾真实房源 外国人可以在菲律宾购买房产吗？ 答 ：可以， 基本要求只需要护照，部分开发商要求有支票本。对于外国人买家没有身份的要求，游客即可买房。 是否永久产权？ 答 ：和国内的70年产权相比，菲律宾的房产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。 外国人购买房产的数量有限制吗？有什么样的限制？ 答 ：有，外国人不能在同一项目内拥有40%的占有率。 外国人在菲律宾可以购买哪一类的房产，是否可以买别墅？ 答 ：根据当地法律，外国人只能购买公寓，不能购买土地和别墅。部分菲律宾开发商把别墅项目做成公寓楼的手续，也就是说和公寓楼一样有房产证，但是没有地契。这种情况同样受限于40%的外国人份额。但是优势是所有业主共同所有包括项目所有的全部公共设施所占地。 是否有公摊？ 答 ：无公摊面积，购买面积为实际使用面积。这一优势很明显，也就是说菲律宾的80平方米，只是相当于国内的100平方米。 外国人拥有菲律宾土地的方法有哪些？ 答 ：外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。 外国人投资收益汇出菲律宾受限制吗？ 答 ：根据菲律宾宪法，所有的投资者和企业被赋予如下的基本权益和保障： 撤回投资的权利：外国投资者拥有将投资清算收益及初始投资时所用货币按即时汇率汇出的权利； 汇回收益的权利：外国投资者具有将投资收益按即时汇率折算成初始投资时所使用的货币汇出的权利。 公寓占有土地的类别有哪些类？ 答 ：分为Lease hold(土地是租的)和Free hold（永久拥有）两类。 公寓拥有者与公寓项目占地的关系是什么？ 答 ：如果是永久地权（Free hold）公寓拥有者共同拥有公寓项目占有的土地。 外国人可以租用菲律宾的土地吗？ 答 ：可以。一次租期最长50年，可以在期满后再续租25年。 农用地可以转为商业用地吗？怎么转？ 答 ：可以。菲律宾土地是私有的，农用地转商用地需要报政府审批。转换的费用不是很高，费率与所在城市及土地状况有关，如有些沙滩转换成度假村的转换费用为每平米20元人民币左右。 对外国人出售公寓有什么限制？有没有如加拿大等地、国内的一些限制。 答 ：没有。与菲律宾人一样。菲律宾没有限购，限制转售的法律。 外国人投资菲律宾的资产安全吗？ 答 ：菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件，无论对菲律宾人、还是外国人。菲律宾法律对个人财产充分保护。 菲律宾对于个人房产怎么保护的？ 答 ：菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产，没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产。 菲律宾房产潜力? 答 ：菲律宾房产，一直是在稳定升值，而且近年来，菲律宾经济发展态势良好。最近3年每年都有至少15-20%的涨幅。菲律宾房产，值得长期持有。无论是自住，出租保值增值都是不错的选择。 同时，由于菲律宾离中国近。因此，管理此资产相对比较容易，而且成本较低。 菲律宾的商业铺面有投资价值吗？ 答 ：投资菲律宾的商业铺面需要谨慎。好的铺面一般为开发商长期持有，很少对外销售的。一般的铺面，投资价值不高。菲律宾炎热，较少人会顶着烈日逛商店，大部分人愿意到大型购物商场里购物休闲避暑。基本菲律宾也少有开发商会销售铺面。 公寓的出租收益怎么样？ 答 ：马尼拉的房屋目前处于供不应求的状况，出租回报率很高。在马尼拉的公寓的租售比在8%左右。很少有低于5%的，有些甚至高达12%。 菲律宾买房需要装修吗？ 答：绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态，也就是说厨房的橱柜，抽油烟机，水龙头；天花板，地板；厕所的洗脸盆，下水道，马桶，淋浴都是开发商做好交付的，如果没有个人要求高要重新装修的情况下，买了家具家电即可入住。 物业一般提供哪些配套和服务呢？ 答： 大部分的新楼都配有室内或者室外游泳池，健身房，儿童活动室，会客厅，多功能大厅，桑拿淋浴间。部分大楼甚至于备有电玩间，电影放映间，瑜伽间，台球桌，spa，图书馆，佣人定时打扫等服务。 所有物业都是免费提供给业主使用（部分多功能厅要付费使用）当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的原因。 大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞，水管破裂， 更换灯泡之类的小维护问题。 物业费用多少？ 答： 每个小区的物业费用都不一样，便宜的可能6-7块人民币每平方每个月，贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施，单元数量的多少而定。部分楼盘的物业费如果一年提前付，可以享受10%或者一个月免费的优惠政策。建议外国买家可以一年付一次，减免遗忘被罚的情况出现。 菲律宾公寓楼的保安如何？ 答：菲律宾的公寓楼都有大量的保安，在人员出入方便管理相对严格。每一个业主都必须登记入住人员的个人信息，家里司机和保姆的个人信息和无犯罪证明。业主的常用车辆也要登记申请专用贴纸才能自由出入。如有来访客人，必须经保安通过有线电话和业主合适访客身份方可放行。 写字楼的投资价值怎么样？ 答 ：写字楼在菲律宾是非常抢手的，马尼拉几个中央商务区的写字楼空置率长期低于3%。租售比在6%左右，租期一般是三年以上。出售的写字楼项目极少，大部分都只租不售。 菲律宾的学区房有投资价值吗？ 答 ：中学入大学的制度与中国情况不同，教学质量高的中学都是私立学校，菲律宾上得起私立中学的孩子的家里大多雇有专职司机接送，“择校”与菲律宾不太有关系。不过，菲律宾几所好大学周边的学区房有一定投资价值，菲律宾大学基本都不提供学生公寓。 外国人怎么购房怎么分期付款？ 答 ：菲律宾一手楼大多是期房，一般实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三种，第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票，在支票上填写不同的日期和金额，交给开发商，开发商到期去银行兑付。第二种，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款。第三种，从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高。 外国人怎么汇款到自己在菲律宾的银行账户上？ 答 ：汇美元到自己在菲律宾的披索账户上，到账的时候自动按当时的汇率结转成披索存入自己的户头上。 如何银行开户？ 答 ：菲律宾法律规定需本人亲自到银行，持2个有效证件。可用护照和SRRV。现在银行反洗钱政策严格，大多数大银行都要求外国人有居住身份的才可以开银行账户。 在买卖税收上对外国人有什么特别的规定？ 答 ：没有。与菲律宾人一样。 客户买房应支付的税费？ 答 ：过户费合同总价的0.75%； 印花税，合同总价的1.5% 房产税，单房至5房，2万-5万比索每年 注册费，金额较小 交房和过户是否同时？ 答 ：业主将获得永久产权证，先交房，在过户，相差大约90个工作日 是否要买保险和Closing Fee？ 答 ：无 出租是否需要纳税？ 答 ：如果要报税，就需要纳税。 一般个人的房屋出租，很少有人报税。根据目前情况，房东不纳税。国际大公司出资租高端公寓给高管居住的情况下，往往需要正式发票。这种情况下需要报税，纳税。个人租赁合同一般不会要求正式发票。 在菲律宾生活成本如何？ 答 ：总体来说，比国内一线城市低。但是租金高，电费高，通信费用比国内略高。如果要雇佣菲佣的话，每月600人民币，包吃包住。司机一千多人民币。 牛奶和食品质量可靠，可以放心食用。 而且，菲律宾制造业不是很发达，从国外进口的货物比较多，质量相对不错。 来源：滨屿移民 排版：Shelly Du
在马来西亚的物业类型有3种主要类型：空置土地，商用物业及住宅物业。 仔细而详细的了解大马房产的类型与特点，是投资大马房产的基础。（马来西亚买房条件） 住宅物业 住宅物业，涵盖了整个地区的物业类型，包括公寓，住宅，服务式住宅，公寓，别墅和豪华住宅。让我们来看看在马来西亚的住宅物业的各类。 住宅物业的类型如下： 住宅：大多数人，特别是家庭喜欢比其他类型的家庭住宅。住宅包括排屋，半独立洋房和单一家庭独立屋。他们来到一个，两个或三个层。一般住宅层高上的第三层是阁楼，或者如果它是较低的第三层，这是一个地下室。在马来西亚的住宅物业通常与土地和链接到其他的房子，但墙壁或栅栏隔开。这些类型的房子总是市场上出租或出售。 豪宅 定义了一个豪华的家庭通常是其高昂的价格标签。它通常提供最高的质量，位置，平面图，设施和生活方式，在社区内的业主。尺寸的确很重要，但有时它并没有定义一个豪华住宅。屋，豪宅，城堡，别墅，海滨家园是显而易见的豪华风格的住宅，但一些特征：一个室内游泳池，艺术画廊，健身房，媒体室，休闲室，将列为尽管大校通常市场上的二线豪宅，售价从100万令吉起。 公寓 公寓是高层或低层建筑与基础设施，而公寓的设施，如游泳池，便利店，网球场，健身房，和其他设施组成。公寓是相对自足的住房单位在建设往往租给一个家庭或一人或多人为他们独家使用。它有时被称为一个单位。某些语言环境中有法律定义何谓公寓。在一些地方“公寓”表示，建等单位的建设，而“平”指单位建筑最初是作为一个单一的家庭住宅建造和后来细分。公寓提供的类型之一，是一室公寓。这些公寓通常主要由一个大房间，这是客厅，餐厅和卧室结合。通常有厨房设施，为这个中心机房的一部分，但浴室是自身较小的单独的房间。公寓获取更高的价格和租金通常是由于这一事实，他们是更好的质量，并拿出一个设施齐全。 排屋 一般排屋，不作为其他类型的房屋在马来西亚一样受欢迎。排屋是同一块土地上建成的两个属性，通常是下级单位占用一楼地面的一部分，而高层单位占据了一楼的剩余时间和剩余二楼。大部分时间在较低的单位的雇主从顶端单位的所有者是不同的。排屋是公寓或公寓不同。在其他国家，也被称为排屋排屋。一些排屋在社区操惩网球场等设施。一个排屋的特点，包括小到街上或通途正面和某种后面的院子里。 服务式公寓 酒店服务公寓是非常相似，但唯一的一点是，你可以拥有或租服务式公寓。它的布置，并提供日常使用的设施。它也被设计为短期住宿较便宜酒店客房。在廉价的国际旅游热潮开始以来，一直在上涨在短期住宿服务，而不是酒店式公寓的兴趣。服务式公寓基本上都喜欢，包括服务的公寓。它们通常位于商业区。据说，他们并不住宅物业，因此，他们不是盖的房屋发展法1996。 商业地产 商业地产涵盖了整个地区的物业类型，包括车间办公室，车间房屋，商业楼宇，零售商店，专业建筑和购物中心。商业地产比住宅物业价格较高，它有可能面临在经济衰退期间的租金问题。让我们来看看在马来西亚的商业性质的各类。 商业地产类型如下： 铺办事处 一个店的办公室基本上是不言自明。这是一排在独立店办事处联系在一起的建筑物。它是从办公楼或店屋不同。然而，它作为店铺的房子是相同的设计。唯一不同的是一家商店的房子是没有充分利用，而店的办公室被完全用于商业用途。在二十世纪初，这种建筑风格是常见的，在城市商业区，经常被用于为大企业，大公司需要大量的空间。 店屋 他们一般都是低矮的建筑物与一个或两个层。在一楼有商店开辟五英尺的方式，楼上是住宅accommodation.Shop房子一般有车间办公室，一排是连在一起的建筑物设计。一般商店是1咖啡厅，理发店，汽车车间或学校协会。住宿安排是为了容纳一个或多个家庭，或用作工人宿舍。店屋通常用于家庭店为企业和上层作住宅用途使用的企业。商店和住宅空间的位置取决于店房子的楼层数：一个单层店的房子往往背后的店铺，包括居住空间，同时在两个或两个以上层高的店屋居住空间通常位于上面铺。 商业楼宇 基本上是商业大厦，是一个完全是用于商业用途的建筑类型。它可用于办公室，仓库或零售网点。在一些地方，商业楼宇组合，如2-10零售1级水平上办公室的职能。 零售商店 零售商店基本上是一家商店，销售货物或者提供服务，如书店，精品，一家理发等。他们可以在商瞅车间办公室，车间房屋，商业楼宇或独立店。独立店是相当罕见的，除非它是一个大公司。零售商店发现，在中央商务区和市区。 购物中心 商瞅购物中心的商店在他们的各种大型建筑物。商店都很方便，并在商场内有自动扶梯和电梯，以纾缓购物。大多数商场销售几乎所有的东西，从衣服，食品，家居饰品，五金，电脑产品，运动器材和娱乐场所如电影院，溜冰场，保龄球馆，台球桌等商场也有一个美食广惩锚百货商店。 空置的土地 有土地在马来西亚的主要有三种类型：永久业权土地，租赁土地和马来储备土地。要购买的土地的状况，必须进行检查，以便作出明智的投资决策。土地的状态，可以检查在国土局或国家土地注册处处长。
在购房过程中，大家都以找到配套全，地段好，未来升值空间大的房子为目标。然而，市场的在售楼盘数量庞大，鱼龙混杂，如何选到好房逐渐成为一门学问。那么您是否知道，除了交通和学区，邻近好的超市/餐厅也是使您房产溢价的尚佳选择。英国大大小小的无数店家中，哪些最能为房产带来无限增值呢？同时看到哪些店家您要小心留意呢？今天我们就来看看英国一项最新研究成果。>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源该调查主要采集了英格兰东南部地区的27个市镇，数百家商超餐馆咖啡厅周边房产的价格，历时数月作出统计。调查显示，Waitrose, M&S, Starbucks在所有店家中胜出，成为最新的房产溢价“好评店家”；而McDonalds，Primark，Asda，和Poundland则被列入了房产增值“黑名单”，详情如下：第三名：Starbucks溢价指数：8%星巴克上榜其实并不意外。作为全球连锁咖啡厅星巴克可谓能满足广大好青年们的所有休闲需求。但是在购房选房中，星巴克的存在可以作为周边房产增值的重要保证。他们有单独负责选址的部门，利用GIS（地理信息系统）选址，通过建模把各项参数编写进一套决策模型，再由市场调查人员调查人流，车流量，进行消费群体和商业构成分析，最后得到较为明晰翔实的报告继而决定是否开店。因此从某种程度而言，星巴克已经提前为您做了选址测评，他们所在的地方正是瞄准了发展潜力区域。早在2013年，美国一家知名房产数据公司Zillow就专门做了星巴克与房产的相关调研，结果显示，2013年美国平均房价增长65%，而星巴克附近的房产增值远远甩开平均值，达到96%。虽然国情不同，但是在英国星巴克也绝对是助力房产升值的强大法宝，多家英国房产公司都曾表示在星巴克附近的房产不论是出售还是出租速度都非常快。第二名：Mark & Spencer (M&S)溢价指数：9%英国那么多家超市，每个都有自己的特色，而Mark & Spencer（M&S，玛莎超市）是英国国民级百货，从服饰内衣、化妆保养、礼品家居无所不包，值得一提的是，他家食物食材丰富且健康味美，每年圣诞期间的新意广告大片也是赚足了眼球。关于“选址心经”，玛莎自然也有自己的方法。首先相关部门着手进行市场调查和资料信息收集，包括人口、经济水平、消费能力、发展规模和潜力、收入水平、以及前期研究商圈的等级和发展机会及成长空间。其次，对不同商圈中的物业进行评估，包括人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等，以得到最佳的位置和合理选择。本次调查结果显示距玛莎超市半径1/4-1/2英里（约400-800米）的房产价格比区域平均值高出9%。这些区域多是商场聚集，人流汇聚的地方，并且发展成熟稳定。第一名：Waitrose溢价指数：8%－12%“哪里有Waitrose，哪里就有中产阶级社区”，一些英国人经常会这一讲。虽然这句话我们暂时无从考证，不过去年就有英国网友投票选出了自己最喜欢的超市，结果就是Waitrose一马当先，拔得头筹。一直以来，Waitrose家的东西比大多数超市贵一些，质量也要好些，有些英国人只到Waitrose和M&S购物，尤其是年纪大一些的人，对品质要求比较高。不仅如此，连英国王室都和Waitrose颇有渊源，伊丽莎白二世女王和威尔士亲王查尔斯王储都为它颁发了委任状，承认它为御用食品、葡萄酒和烈酒供应商，而凯特王妃在与威廉王子大婚不到一周，也推着超市推车出现在一家Waitrose门店中，更是被媒体称为“Duchess of Waitrose”。如果您家的附近有Waitrose超市，那么这家超市给您房产到来的溢价可以达到8%－12%。去年Lloyds Bank（劳埃德银行）专门为Waitrose做了类似的调查，调查显示，附近有Waitrose门店的房产比同区域的其他房产要贵12%；而《镜报》则宣称靠近Waitrose的房子平均能够升值40000磅，甚至还有学者提出了一套“Waitrose经济学”，用区域中Waitrose门店的数量和规模来衡量该区域的经济发展情况。不过，既然有这些房产溢价的“好评店家”，一些“黑名单店家”也不能被忽视。餐巨头McDonalds（减分指数：24%），平价服饰Primark（减分23%），平价超市Asda（减分22%），和“一镑店”Poundland（减分16%）是在本次调研中获得负分的店家。调查指出，虽然这些也都是经营很成功的连锁店，每一家店选址前也都是做了精心策划，但这仅限于保证营业额最大化这一方面。此次调研负责人表示，由于主打“平价”的经营理念，这些店家的顾客群多位中低收入人群，所在地多数是人流量大但嘈杂的地区。例如我们会看到很多在麦当劳店面门前排起很长队购买套餐的顾客，人群聚集就会产生诸多不确定因素（偷盗抢劫等）。而这些店家周边或许是个节省生活开支的好去处，但对于购房选址来说显然无法构成很好的参照物。每一家新的Waitrose或者M&S门店的开张最开始并不能直接拉动房价上涨，但是逐渐的这些门店会使该区域变得更加令人满意。所以看过此文您不妨留意一下，自家附近有没有上榜的“好评店家”，有的话房子就赚到啦！如果您即将购买的房子正好靠近“黑名单商家”，那么在购房之前您需要再仔细留意周边环境，谨慎思考，做好购房决策。（互联网综合整理）
在迪拜怎么生存？乔装乞讨一夜暴富？做多金酋长的洗脚婢？在迪拜采用正确的生活门道，依旧能走上人生巅峰，实现居外主义奔小康。从医、职、食、住、行等方面，居外为您全面解读迪拜生存指南。 迪拜生存指南·求医篇 迪拜医疗保健服务以及基础设施是所有酋长国中最发达的，它有着各类政府提供的医疗设施以及各类私营的诊所和医院。迪拜医疗卫生局（DHA）宣布2013-2025的长期战略规划，在全境部署了电子病历、医院信息系统、智能医院、移动医疗服务，智能技术和智能药店系统。 迪拜知名公立医院有Rashid hospital、Al Jalila Children's Hospital，私立医院有Dubai Iran Hospital、Saudi German、Dubai American Hospital，Aster和同仁堂是当地有名的诊所。迪拜医院全部采用英语进行医患间的沟通，想买中国药品可以去中国城。 外国人在阿联酋急诊住院可享受减免。在迪拜工作或是做生意的外国人只要办理了三年长鉴，拥有阿联酋长期居留身份，都可申请公立医院的医疗卡。通过每年缴纳300迪拉姆（截至7月31号，1迪拉姆=1.86人民币），在指定医院享受相应的优惠或免费服务。 迪拜生存指南·就业篇 迪拜国际学术城和迪拜知识园董事总经理穆罕默德·阿卜杜拉补表示，迪拜将以2020年世博会为契机，在未来6年内创造超过275,000个就业机会，他认为这也是中国人在迪拜就业并发生作用的大好时机。作为一个无税国家，在迪拜你还可以享受不上税的纯收入。 在迪拜的一些求职网站上，可以看到当地雇主的招聘动态、行业技能需求和发展趋势。居外为您整理出了迪拜招聘求职常用的网站，你可以在线更新简历，争取工作机遇。也可在LinkedIn上创建共享公共档案，吸引迪拜雇主们的注意。 常用网站地址 居外评分 bayt.com/en/uae/ ⭐⭐⭐⭐⭐ dubai.dubizzle.com/jobs/ ⭐⭐⭐⭐ buzzon.khaleejtimes.com/ad-category/jobs-vacancies/ ⭐⭐⭐⭐ monstergulf.com/ ⭐⭐⭐ gulftalent.com/ ⭐⭐⭐ 迪拜生存指南·居住篇 根据经济学家智库的调查，迪拜生活成本比悉尼低42%，距伦敦和纽约也有差距。在迪拜，一部分外籍从业者喜欢租房，一部分人青睐拥有自己的居所。近日，一项新的研究对住房分享网站Airbnb上的数据进行了分析，评选出最昂贵的度假公寓出租城市，迪拜名列前十。我们认为，在迪拜买房，租养房是不错的投资方式。 无论风里还是雨里，居外都愿为世界各地的你遮风挡雨。想在迪拜有一套私人住宅？下面必有你的菜！想获得迪拜更多优质房源，阅读原文，你的心愿将会实现！ 居外房源推荐 迪拜1卧1卫1车库的公寓，位于迪拜投资潜力巨大的地区。无论是通往机场、沙滩、市中心等，都非常便利。周边设有学校、超市、商场。 居外房源推荐 迪拜1卧1卫的房产，投资回报率高达7%-10%。拎包入住，开发商可信赖，宽敞的洗浴室和免费健身房，可贷款购买。 居外房源推荐 迪拜1卧2卫1车库的房产，在商业中心的绝佳位置,高度成熟区域。河景房，楼下有咖啡厅、餐厅，侧面是花园。对面办公的人数量大，具有出租优势。 迪拜生存指南·出行篇 RTA 是迪拜政府交通部门的官方公共交通管理系统，该系统为居民提供了以极低的成本快速在城市中穿行的能力，Nol 卡是 RTA 公司的公共交通收费方式。在迪拜，只有出租车和长途汽车收现金费用。 2013年，迪拜RTA就推出了Smart NOL——乘客刷只能手机便能乘坐交通工具。手机上还可以查看到交通工具的运行状态以及上次交易情况。 地铁是迪拜人出行的首选。地铁根据区域和达到里程，平均售票价格为1.8-11.6迪拉姆不等。公共汽车单次收费2.3迪拉姆，远郊按路程划价。出租车分为car和van，每公里1.6迪拉姆是最低收费标准。水上巴士单次每人2迪拉姆，长途汽车单词价格为2-140迪拉姆每次。在网站dubaimetro.eu，您还可以获得更多迪拜交通出行信息。 迪拜常用的app还有RTA、zomato、Wojhati。收藏此文，或是将它转发给刚抵达迪拜或有去迪拜计划的朋友，你将不会后悔这么做！
千里之外的德意志，是很多留学生理想的求学国度，但一个人去陌生的国度，衣食住行难免有些不知所措！来让我们提前瞭解一下留德的注意事项吧！德国留学之前1、留学德国一定要提早规划申请至少比计划上学的时间早一年开始准备，因为APS审核需要很长时间，还要把一审不过需要补审的情况算在内。加上申请德国大学，很多需要补交材料之类的事情，一年的时间不算宽裕。2、学好德语基础德语的学习更是越早越好，建议大家一旦学德语就应不间断地学习，一定要打好德语基础。原因是：(1) APS审核要求至少400学时证明，且用德语审核的话，要用德语来描述自己所学过的专业课，要求很高;(2) 德国大学要求德福或DSH成绩，且分数要求很高，德福16分，DSH至少2级;(3) 德国上课期间，课程内容很难，德语学得好才能更好地理解专业课。3、申请大学选择适合自己的不是最拔尖的大学就一定适合自己，德国大学教育水平和师资其实很平均，只要是国家教育部承认的公立大学，都会得到很好的指导和学习，量力而行才是最好的选择。抵达德国之后1、居住(1) 德国的绝大部分的学校都有自己的学生宿舍，价格适中，直接申请即可。有些城市的学生宿舍较少，还是要提早申请！(2) 如果是自己找房子的话，可以找房的网站有很多，一般在wg-gesucht上面找，如果要住wg的话(就是一个公寓里面的一个房间，公用厨房浴室洗手间)。找到了就挨个打电话问看房时间，email可能不怎么回覆。(3) 除此之外，还可以申请寄宿家庭，一般留学机构都可以代办。2、消费德国几乎所有大型商场都接受刷卡，现金及信用卡可以到银行、储蓄所和邮局领取，也可以在那里开个收支的转账账户(Girokonto)，可以便捷地掌控款项，比如通过银行自动取款机。单很多小的商店只能接受现金，还有一些只接受200欧以下的面额！（知道有钱花不出去的悲惨吗！）3、手机卡/网络德国拥有很多不同的电话和网络经销商。选择供网商要仔细比较其价格和提供的服务，并留意合同条款，这并非易事。电话卡要根据自身需要选择套餐种类，带所谓“包月”(Flatrate)字样的大都能省钱。4、购物德国商店一般10到20点营业，面包房、肉铺和药房则清晨即开门，大型超市开门也早，晚上也关得晚。Aldi、Lidl、Panny都是很不错的平价超市，提供日用所需！星期六，除了市中心，很多商店只开到中午。小商店大多在13到15点午休。星期日除个别商店外几乎都关门。在商店不开门的时候需要少量日用物品的，也可到所谓的“Klosk”或者加油站购买。5、旅途和交通德国的道路和高速公路网发达，开上汽车，各处都轻松可及。自己没有车，可以向众多的搭车网站寻求搭车(Mitfahren)。提供搭车机会的司机，给出的起点和终点往往是大城市，而且是长途。千万相信德国的公共汽车、地铁、轻轨都准时可靠！德国绝大多数城市都有发达的公共交通系统，但不是通宵服务，晚上在固定的线路会有夜间巴士，但时间间隔较长！德国的出租车比较贵的。德国的区域和长途轨道交通也非常发达。德国铁路和其它小型铁路公司经营的车次遍及全德，并会推出各种特价票。长途汽车近年也逐步兴起，价格便宜，而且有免费的WIFI哦！6、医疗服务在德国看病，首先是找私人诊所，而不是上医院。要看病首先要看“家庭医生——Hausarzt”。家庭医生最好在住处的附近找。除了所谓的“全科医生”(Allgemeinmediziner)即家庭医生外，还有专科医生(Facharzt)。家庭医生决定病人是否要转诊到专科医生那里。7、医疗保险在德国生活必须有医保。德国有公立保险的和私人的医保公司之分。如果没有其它约定，外国留学生都要办理公立保险,如AOK,TK,HUK Coburg等。公立保险公司都有特殊的大学生保险费，价格优惠。投保后即可免费享受医师治疗，也可免费或以更便宜的价格得到医师所开的药。8、去政府机关办事在德国居留时间超过三个月者，必须在入境一周内到居民登记处登记，登记时必须出示租房合同或房主证明。居留许可证由外国人管理局签发。为此必须证明你在就读期间经济有保障，或有奖学金收入或有足够的个人资金。一个学生每月至少要有700欧元（1欧元约合人民币7.9元）。办理居留许可需要出示有效学生签证以及护照、银行自己证明、医疗保险证明、房主的租房证明并提交标准护照。若有问题，可向各大学的秘书处寻求帮助。（据海外网）
来英国读书的小伙伴们城市选择也是选学校的一大考量，选一个对的城市至关重要，大城市 or 小城市？是去伦敦这样的大城市？还是去杜伦、谢菲尔德、约克、南安普顿、伯明翰这样的中小城市？又或者是去有历史性的小城镇的学校呢？其实选择大城市还是小城市的学校，还要根据自己的个人状况来。有些人说，主要根据个人要申请什么专业，自己的性格，背景等综合考虑，如果不选择金融类专业，没有必要一定要奔着伦敦去。大城市的优点：1、大城市更“好玩”城市的地理位置可以根据个人喜好来选。如果你喜欢到处跑，那么选个位置居中的城市肯定更方便。每个城市都有自己的特色，沿海城市比如Swansea、Brighton、Exeter有漂亮的海景和丰盛的海鲜，历史名城如Oxford、Cambridge、Edinburgh有美丽的建筑和独特的文化氛围，现代化城市如London、Manchester、Birmingham有更多的公司交流机会和牌子较全的商场。2、英国的大城市比小城市娱乐机会更多大城市绝对是国际大都会，各种国家的人，公司，饭店，超市，文化等等。一方面可以学习到英国的文化，同时也可以了解到其他国家，宗教的文化。 同时生活也丰富多彩很多。很多小城市，下午4点后，所有的商店全部关门，有些餐馆都关门， 很多学生表示在这些小城市感觉生活质量‘很差’。伦敦的很多购物中心，都是晚上9点后才关门，各种餐馆，电影院，剧院等也是营业到9点过。相比小城市而言，您可以在大城市找到全世界丰富多彩的文化，同时您自己的业余生活也要丰富的多。3、大城市比小城市容易找工作很多很多朋友反映在小城市很难找到兼职，当地人的英语也很难理解。有位同学在威尔士的Bangor读书就花了很大力气转校到伦敦继续他的学业。英国小城市的经济大多是家族式企业，很多小店如果没有一个员工辞职，小店是不会招聘人员的。这对我们广大家庭条件一般的学生来说，大城市容易找到打工机会是补贴自己学费和生活费的重要因素。同时，打工也是融入到当地英国生活的重要步骤，否则，您可能永远都和那么几个中国和印度的学生呆在一起。最后，您毕业后也利于您在英国当地找到真实工作。因为英国当地的华人大多在大城市里，所以，留学生很容易在大城市找到中国餐馆和中国超市。笔者认识的一个学生，因为在一个小城市读书，买不到生抽和老抽，只好用糖来上色。全镇上下没有一个中餐馆和超市。最近的中国超市要驱车2小时，生活状态苦不堪言。小城市的优点：小城市也有小城市的优点。小城市生活成本低。伦敦虽然是英国首都，欧洲最大的城市，全球金融中心，当然位于伦敦的大学也非常多，像LSE、UCL、IC等著名高校，也有很多华人企业，找个兼职什么的也非常方便，但是，伦敦的消费水平基本是小城市的1.5倍，而且还有无处不在的隐形消费。1、生活成本低住在乡村可以节约一大笔费用，特别是在住宿方面，比如伦敦独立卫浴的住宿大约要150-300磅一周不等，但在兰卡斯特，拉夫堡可能只要大约平均90磅一周。而且乡村一般学生宿舍离学校很近，步行即可上学，又可以节省一笔交通费用。2、安全英国本身就是安全系数很高的国家，在乡村之间就更为安全了。而且乡村更为安静，适合同学们读书，远离交通的喧嚣，晚上可以睡一个好觉。这种气氛对于赶deadline极为有帮助。总结：1、大城市、小城市都是相对的，你经济能力够，背景好，去伦敦好的学校当然莫问题。经济能力差点，条件还不错，选个二线城市的好大学，也不错！2、选学校，除了地理位置，也不能完全抛弃排名。不参考排名，哪里知道自己申请的学校怎样呢?3、选校之前，可以到英国大学论坛或者国内贴吧找到校友先咨询下，也不失一个良策。所以总的来说，这些就是选择大城市还是小城市的一些重要因素了，大家在不知道选哪个学校的情况下，可以根据城市的情况来多一个思考点来选择更加适合自己的地方。 责任编辑：Shelly Du来源：微口网
说马来西亚是一个“车轮上的国家”，并不为过，家家户户都会买私家车，养车成本极其低。 大家都知道，马来西亚汽油质优价廉，远胜国内。国产汽车售价也不贵，维修便宜，性价比高，所以生活在马来西亚真的很有必要买一辆国产车。 如果是第二家园身份，可以免税购买一辆汽车，包括进口车，价格比中国便宜。 买车后，生活半径也会不断拉长，还可以自驾去各处游玩，非常惬意逍遥。 一、在马来西亚开车需要注意的细节 跟国内相比不同之处是马来西亚开车靠左行驶，汽车的方向盘是在右边的。所以平时开车一定要注意转向器和雨刮的方向。 马来西亚路况也算不错，过路费比起国内少太多了。从吉隆坡国际机场到马六甲，高速路全程大概接近120KM，过路费不到20马币，汽车路税每年120-150马币，其他没有任何费用了，相对来说还是比较便宜的。 在马来西亚开车很舒服，开车人的素质普遍比国内要好出大一截，打灯一般后车会避让，挥手示意错车也会避让。如果没有特殊原因，这里的人很少有鸣笛的，更不用说错车不开远光灯这么常识的东西了。对于交通规则，他们遵守的比国内要好很多，所以开车感觉真的更舒心。 我很喜欢在马来西亚开车，因为大家都严格遵循各行其道的原则，我车速足够就用超车道，不够就让给别人先走。所以在这里开车，很多时候都发现超车道没有车辆使用 ，要不就是车速很快的车辆在超越其他车。 马来西亚高速的快车道，平均时速都在140km/h以上，甚至有时候会在160-170km/h左右，如果你是压着限速行驶，就最好在行车道内慢慢跟着开为妙，避免你后面排着长队。 如果你想在马来西亚自驾游，我强烈建议你购买一张叫做“Touch'n'Go”的储值卡，类似于国内的粤通卡、苏通卡等高速公路卡，可以用于高速公路、部分便利店、油站等地方支付。 目前国内万能的淘宝是暂时找不到的，可以前往大酒店、商场或者高速公路人工收费口买，价格很便宜，只需要10马币（约人民币15块）。 马来西亚境内高速公路跟国内类似，会按照路程来进行收费，不过价格便宜很多，经常都是收费几块几毛，现金付款很多时候都会产生硬币，非常零散，如果用这张Touch'n'GO卡来支付，会方便许多。 马来西亚路牌和高速公路收费站等指示，都是用马来文的，所以别以为自己英文很好就能通行无阻，导航地点记得用马来文来搜索，才能找到。 收费站就必须谨记这三个表述（就是上图中白、蓝、黄色的三个牌子），TUNAI表示现金收费通道，这里会有人工收费；Touch'n'Go则是只能刷卡通过，没有任何工作人员的，而且其他有人工收费的卡口，工作人员是基本不会过来的，一旦走错就只能尴尬地倒车出来；至于SmartTag，就是我们的ETC通道，需要有电子标签才能走的。 马来西亚本土基本是用马来文做标示，遇到华人你可以说普通话、粤语或者英文，他们基本都能够听懂。但是到了收费站就没办法，因为主要是马来人在里面工作，本土英文口音会很重，需要点时间适应才能听懂。 收费站共有两种，按次收费会在卡口位置有详细的车型收费表。最便宜的是出租车，其次是轿车（没有七座以上之说），货车和巴士。另外一种跟国内相同，是入口取卡，出去缴费，如果你没有买到Touch'n'Go卡，就记得走白色标示的卡口拿卡进去。 在马来西亚开车要谨记以让为先的规则。无论是高速公路，还是普通的国道，从任何路况转出，都必须要记得先让主路车辆通过，在路口处需要停一下仔细观察周围路况，确认安全才好通过。 主要是因为这边车辆行驶速度非常快，村庄道路限速都在90km/h以上，基本车速都有110km/h，主路车辆是不会让辅路车辆优先通过，即便是发生交通意外都是辅道车辆负全责的，所以必须要记住这原则。 二、中国驾照能否在马来西亚使用？ 马来西亚是承认中国的合法驾驶执照的，只要申请人的驾照仍然生效，就无须重新考取。只要在马来西亚换取当地驾照就可以。具体应如何操作呢？攻略如下： 如果您现在是在中国，可以把驾照先去做一个公证，然后到当地外事办或者到马来西亚驻中国各地的领事馆再做一个认证。 如果您现在是在马来西亚，您只需要在驻马来西亚的中国大使馆做翻译认证就可。公证和材料费大约在RM500左右。 填妥陆路交通局L1的表格；附加下列文件： 1）有效的驾驶执照的原件和复印件（过期驾驶执照，有效期不超过3年） 2） 两个彩色照片（25毫米× 32毫米）。 3）中国驻马来西亚大使馆发出的英语翻译的驾驶执照及认证。 4）护照原件和复印件。 拿到双认证的公证书后，带着去陆路管理局（JPJ）换取驾照即可。 三、中国驾照更换马来西亚驾照的全过程 下面我就给大家介绍一下我用中国驾照换马来驾照的全过程。 我所在城市是马来西亚柔佛州的新山，带着在国内就办理好的驾照翻译和双认证，我们跟随朋友驾车来到JB的JPJ（马来西亚柔佛州陆路交通局）。 我们去的日子是周日，友情提醒大家，中国的政府部门周日不办公，但马来西亚不一样，这里周日是正常上班的，政府部门和公立学校都是周日到周四上班，马来人周五要做礼拜，所以休假一天。 办理流程和国内差不多，先要去前台拿个号，等待叫号。叫号有语音，说的是马来语，好在有屏幕显示号码，还算比较直观。 等着办事的人很多，我们大概要等将近40个人，等着叫号的时候参观了一下交通局的内部。 友情提示，大家去政府部门办事的时候，千万不要在这里打电话，连视频都不允许。这跟国内也是不同的。 终于叫到我的号了，各种提交资料，小妹说马来语，我们说中式英语，沟通的还算顺利，不过小妹工作细致，各种翻译材料和认证都很仔细的审查。 收了材料，叫我们等着，告诉我们要等20分钟。谁知道一下等到了下班，给我们的理由是要各级领导审查。 感觉我们等了很久，我们等到大厅里面一个人都没有了。政府人员都打卡下班了。 终于审查通过了，换了一个小妹给我们办理驾照。 我和朋友两个人一共交了100多马币，办理了一年的有效驾照。我们每人交了一张照片，办好后小妹把照片还给我们了，他们是把照片直接打印到了驾照上，这点值得国内办事机构学学。 驾照到手了，马来确实挺有意思，这个一年的驾照竟然是和申办人生日有关的，我的生日是7月，我的朋友是2月，所以我的驾照有效期比我朋友长半年，交的钱也要多一些。 如果国内驾照驾龄不足两年，换的驾照左上角就带个P，代表是新手驾照或实习驾照。马来西亚规定，实习驾照驾驶汽车，要在汽车前后玻璃上贴P标识。 马来人的办事效率真的不敢恭维，我们三点进去了，等我们出来的时候当地保安直接锁门了。估计看门的哥们心里还琢磨呢，要不是你们我早就下班了。 这就是我用国内驾照换马来驾照的经过。有的朋友要问了，如果在国内没有驾照，来到马来西亚现考驾照的话，应该怎么办呢？ 四、中国人在马来西亚如何考取驾照 在这里分享一个中国留学生在马来西亚怡保考取驾照的经过，他考试的时间是在2016年9月，供参考。 驾照考试分为3项，即笔试、驾考（斜坡和泊车等）及路考（on the road）。 首先要去驾校注册，会收到一个临时许可证。临时许可证期限为1年，如果超过1年没有参加考试，就必须重新参加课程和理论测试。 然后参加大约5小时的交规课。课本一般是马来语的，有朋友说有英文的但我没碰到。老师授课说的也是马来语，可以要求懂老师或懂英语的同学帮忙划重点。 上完课就是交费，拍照，验指纹，才能上机考试。 考试系统大概是这个样子的，这个是外面的模拟上机，要输入护照号码然后勾选Foreigner/Asing，里面的内容和国内的考证系统差不多。 友情提醒：上机色盲一定不要错，如果认错的话，需要去医院开证书证明自己不是色盲，过程很麻烦。 笔试考完，需要总分高于84分才可以通过。 科目二和科目三是一起考的，所以学也是一起学，场内先是一次学习六个小时，然后再安排两次上路练习，每次两小时。 这是怡保simpang polai新邦波赖考场的路考地图。教练会带你走三种路，但是由于最近（2016年9月）第一条路在修路，所以今天考生们大部分都是走第二条路。 在前两天的突击复习之后，终于来到了星期四的考试日，中介代理Agent说怡保区都是星期四考车，但是考虑到中国来的同胞们主要集中在吉隆坡KL一带，所以具体的考试时间还要问代理。 我和校友一起来考，先在里面查验证件后领取考试号码牌，然后在门口的凉亭等着，天气很热。 幸好代理的朋友早早过来，帮忙拿到号码，我们可以排在第一组，不然要等，我们后面的第二组等到两点多都还没考完路考呢。 然后就是科目二第一部分的考试，检查发动机和车身。教练会先给您一张名为RPK的检查单，教我们一个完整的流程。爱好飞机的朋友们应该更加熟悉，因为它就是before driving checklist驾驶前检查单。 要按照检查单上面的每一个步骤都检查一遍，交通局的官员可能会做一些小手脚不让考生一帆风顺，这就要考验考生的应变能力了。 在考官确认第一部分pass了以后，就回到凉亭等第二部分的考试。 科目二第二部分上车前要按照检查单的车内步骤检查车子一遍，然后开始第一部分，也就是国内考生也叫苦连天的坡道定点。 和国内的教学方法差不多，前轮一定要压着黄线停稳，拉好手刹举手示意；如果超出范围，考官会示意您倒回去再来一次，朋友就是因为车况不好溜回去重来了，还差点撞到后面的马来女生！ 下坡以后是名为Z路的一个窄弯，其实是N字形，但是驾校的叫法是Z路。最重要的就是中间的转角，教练说要打足四个圈的方向盘，一直强调手要比脚快，如果车速太快就踩住离合器(clutch)在这条路里稳当是最重要的。前面有个华人女生就是因为手不够快整台车铲上路肩，然后被华人考官助理当场判定考试结束，好可惜呢！ Z路弯道 停车环节(parking)分为两种，第一步是侧方停车(side-parking)和直角入位(T-parking）两种。 第一个side-parking一共有两个停车位，一般都是哪边人少就去哪个，基本上做好老师给的动作要领，还有记得学车时老师画的白线大概在哪里就行了(考试前会擦掉)。入位后摘空档示意考官放行。 然后绕一个大圈进入T-parking，教练也叫3in1，要求我们在三次以内停车入位，和国内相比，就是没有了讨厌的四根杆子，而且位置也给的很大，基本上只要一步到位就行了。三步出来方向盘回中，举手示意考官放行。 科目二的部分到这里就算是结束啦，考官会给你一张分数表，不过一般最后拿到表的基本上都是可以进入科目三的了。我刚好及格，多亏教练教的好，一整个圈下来都没有死火。 然后换一个凉亭继续等科目三路考。因为车不够，所以一直等了好久，等到第二组考完了，才开多几台车出来。 上车以后也是按照检查单调好镜子和检查仪表，记得拉安全带，还有，切记要提醒考官拉安全带！有朋友因为没提醒考官拉安全带被判下车的。然后我选了最多人选的S路线，给信号灯出去，换挡迅速，轻松上60kph，保持在这个速度不能超过。 然后有两个红灯，很容易死火啊，考试用的车车况不是很好，因为是真实道路后面又会有路人车给你无形的压力。考官貌似是给我们三次死火的机会，超过了就要让我们靠边停车了。然后该变道时变道，不要开快车，12公里很快就结束了。回到驾校一手心的汗那叫一个紧张！ 考完去到窗口领取成绩单盖章，整个考试就完成啦。 这就是在马来西亚考取驾照的经过，希望能帮到有需要的朋友。 看完整篇文章，你是不是对马来西亚的开车与驾照有所了解了呢？有时间的话，也来一次自驾游吧！希望你在马来西亚玩的开心！ 文章来源：明良海外
