多年来，海外住宅房产市场因为机遇处处，一直是一个热门话题。另一方面，商业地产比较独特，这也让商业房产市场充满了机会，而且通常会带来更大的回报。 与住房投资者比较，商业投资者需要做更多的研究，对经济有更深入的了解，因为商业房产的需求更加多变。就此，居外比较了其中的差异，让购房者在下次投资时能做出明智的决定。 商业房产和住宅房产之间有什么区别？ 1、租约长度 商业房产的租约比住宅房产明显更长，而且更换商业租户比更换住房租户要困难得多，这在商业房产的估值中起着至关重要的作用。 2、空置期 由于很难更换商业租户，商业房产的空置期往往比住房的空置期要长。商业投资者往往不得不在没有租金收入的情况下承担物业的支出。 3、租赁条款 虽然住房租约彼此之间的差异不大，但商业租约的相互差异却很大，几乎每一条款都有待商榷。商业投资者在律师和财务顾问的帮助下起草租赁合同 4、租金收益率 商业房产的收益率通常为5%至12%，住宅房产的收益率为3%至4%，所以商业房产更有可能获得正现金流。 5、年租金增长率 与住房租约不同，大多数商业租约包括3%至4%的固定年度租金增长率，这可能超过通货膨胀率。 6、维护和维修 与住房租户不同，商业租户更普遍签署净租赁合同，让他们自己负责支付市政费、保险、土地税、维护和修理费。当然，商业投资者更广泛面临更高的维修成本。同样，这意味着商业投资者通常比住房投资者需要更多的可使用资本。 7、租户行为 由于商业租户使用租房来经营业务，他们有强烈的动力来照顾好物业。 8、融资条款 商业房产投资被认为比住宅房产投资风险更高，所以银行一般要求商业房产的首付款至少达到总价值的30%，比一般的住房首付款高很多。商业房产的贷款也会吸引更高的利率和管理费。 9、暴露于经济冲击之下 对商户的商品和服务的需求时好时坏，所以对商业房产的需求不如住宅房产那么稳定。 10、资本增长 虽然在这一点上存在分歧，但大多数人认为，商业房产的资本增长慢于住房类，因此这是租约和租户对商业房产的估值至关重要的另一个原因。 商业房产是否更昂贵？ 不一定，商业市场提供了比住房市场更广泛的价格范围。例如，在澳洲可以用8万澳元买一个停车场，也可以用40万澳元买一个位置好的办公室，这与一套普通的三居室住房相当。但是，如果有一个可靠的租户，办公室可能会带来更多的收益。 如何对商业房产进行估值？ 以澳洲为例，确定商业房产价值的理想方法是用该房产的租金收入除以类似房产的平均租金收益。 例如，假设评估一个125平方米的商铺，其年净租金为50,000澳元。根据您的研究，类似房产的租金收益率为8%。 这意味着该房产的价值为50,000澳元 ÷ 8% = 625,000澳元。 如何申请商业房产贷款？ 要购买商业房产，您需要申请商业贷款，并提供一份商业计划和利润预测。首付款可能至少是房产贷款方评估价值的30%，而且您还要支付更高的利率和管理费。 应该投资商业还是住宅房产？ 房产投资新手可能最好先购买住宅房产，因为这不涉及那么多风险，也不需要那么多知识。 但是对已经拥有投资住宅房产的有经验的投资者来说，商业投资可能是有意义的选择，他们可以利用自己的资金能力从投资中获得更大的收益，还可以利用较高的租金收益来改善现金流，同时减少因住房市场衰退带来的风险。 无论您决定投资商业还是住宅房地产，亚洲房产科技集团居外IQI都有大量的优质房源供您挑选。立即与我们联系，获取免费海外置产专业咨询！
说到英国，您或许只对伯明翰、曼彻斯特和利物浦等城市感到熟悉，但您一定曾听说过雷丁这一城市。 雷丁（Reading）是英国伯克郡（Berkshire）的一个大城镇。它位於M4走廊的中心，距离伦敦西部37英里（约60公里），从雷丁出发到伦敦大约需要一个小时的车程。 这里也是英国科技企业密度最高的主要商业中心。实际上，雷丁还被评为英国最适合工作和生活的城市之一呢！ 那您知道雷丁这一地方发展势头强劲，备受投资者欢迎的原因有哪些吗？ 1. 交通便利，往来方便 雷丁靠近伦敦，便於人们在两地之间相互往来。这里的交通便利，人们可以在30分钟内乘搭火车到达伦敦的帕丁顿（Paddington）。 横贯铁路的扩建也给人们提供了在一小时车程内直达伦敦商业中心，如伦敦西区（West End）和金丝雀码头（Canary Wharf）的便利。 雷丁是当地重要的交通枢纽，还有可直达北部丶东南部和西部多个主要目的地的火车动线，包括北部的曼彻斯特、伯明翰和纽卡斯尔（新堡），西部的布里斯托尔和威尔士，以及南部的伯恩茅斯和南安普敦。 2. 跨国公司与大型企业的大本营 除了在地理位置上占据优势外，雷丁还被认为是跨国公司与大型企业的大本营所在地。它被评为英国经济繁荣和幸福指数最高的地区。 毕马威（KPMG）丶爱立信（Ericsson）丶拜耳（Bayer）丶保诚（Prudential）丶微软（Microsoft）丶华为（Huawei）和维珍传媒（Virgin Media）等大型企业皆在英国设有总部。 因此，这些大公司也为雷丁这一城市与当地居民创造了很多就业机会。 3. 卓越的教育水平 雷丁也是当地优质教育的发源地，以雷丁大学（University of Reading）举例，这所学校的学术历史可以追溯到1892年，并在教学丶研究和事业方面皆享有世界一流的声誉。 全球知名的亨利商学院（Henley Business School），英国最古老的商学院之一也位於雷丁一城市。 其他学校如：英国领先的男女独立寄宿和走读学校之一——希普莱克学院（ Shiplake College）距离雷丁市中心仅5英里 ，当然还有不得不提及的惠灵顿学院（Wellington College）。 4. 世界级的娱乐和体育项目 雷丁每年都会固定举办雷丁音乐节（Reading Festival）——英国最大型的音乐盛会之一。 当地的运动项目也十分突出，其运动队包括雷丁足球俱乐部（Reading Football Club）和雷丁曲棍球俱乐部（Reading Hockey Club），两者都曾在赛事上取得不俗的成绩，尤其是雷丁足球俱乐部表现杰出，曾两次获得英格兰冠军联赛冠军。 另外，每年都有逾1.5万名运动爱好者报名参加每年定期举办的雷丁半程马拉松比赛。 此外，英国最大和最着名的马术中心之一——惠灵顿马场，是马术爱好者的天堂。 英国最大的葡萄园，Stanlake Park葡萄酒庄园也座落於雷丁。这个令人惊叹，有着25英亩大的庄园出产的是屡获殊荣的葡萄酒，而且距离市中心只有20分钟的车程。 若提及购物，Oracle - Reading作为当地主要的购物中心入驻了许多知名品牌，如：Hugo Boss、Reiss、Superdry、Disney Store、House of Fraser和Debenhams等。 这一购物中心还有一间多萤幕的电影院和一众可供顾客一边享受美食一边俯瞰肯尼特河美景的餐馆。您也能在高街（High Street）上找到其他品牌与商店。 5. 可负担的房子价格 雷丁到伦敦的通勤距离不太长，而这使得这座城市不仅对当地居民更有吸引力，也给投资者和新移民提供了便利。 与伦敦相比，雷丁的房产入门价格更便宜。根据Zoopla.co.uk，就英国物业类型而言，雷丁的公寓平均收件为243,387英镑，排屋平均售价则为311,389英镑。 与伦敦相比，雷丁的房价增长和租金收益一直维持上升的趋势。 基於其作为商业中心的增长潜力，以及多项再生发展计画的实施，如当地政府对铁路与公路设施投入了9亿英镑以作革新用途，有效地刺激经济蓬勃发展，增加人们到雷丁居住和工作的意愿，同时推动了其房地产市场。 综上所述，您是否改变了您对雷丁这一城市的初次印象呢？若是您有兴趣在雷丁购买房地产作投资用途，Huntley Wharf 和 Green Park Village 都是可供您参考的，当地极有潜力的投资项目。 这篇文章由 居外IQI国际业务负责人Mandy Chen 撰稿。 如果你想认识更多关於雷丁的信息，或是想了解更多投资机会，敬请填写以下联系资料，让居外IQI专业团队给您提供最贴切的建议和帮助！
根据2024年QS世界大学排名，澳洲顶尖的10所大学分别是：墨尔本大学、悉尼大学、新南威尔士大学、澳大利亚国立大学、莫纳什大学、昆士兰大学、西澳大学、阿德莱德大学、悉尼科技大学和麦考瑞大学。 澳大利亚共有43所大学，其中40所是由当地政府资助的国立大学，开办的课程包括文凭，学士，硕士及博士课程。 学士课程一般为时3年至4年，成绩优异者可申请继续修读一年，以考取荣誉学士学位。澳洲大专通常采用双学期制，即每年2月到6月为第一学期，7月到11月为第二学期；学期之间有个短假和年底长达两个多月的暑假。 以下是澳洲10大大学（根据2024QS全球排名的排名）： 1. 墨尔本大学 The University of Melbourne（2024QS世界大学排行14） 位于澳大利亚维多利亚州墨尔本，建校于1853年，为澳大利亚历史第二悠久的大学、维多利亚州最古老的大学。墨尔本大学在许多学术领域都累积了优异的学术声望，尤其于医学、社会科学、教育学、法学、商学、艺术与人文领域。 学校官网：墨尔本大学 2. 悉尼大学 The University of Sydney（2024QS世界大学排行19） 位于澳大利亚悉尼的公立研究型大学。学校创立于1850年，是澳大利亚历史最悠久的大学。悉尼大学历史上培养了一系列著名及重要的人物，包括七位澳大利亚总理、两位澳大利亚总督、23位澳大利亚联邦高等法院法官等等，此外有七位校友获得诺贝尔奖和克拉福德奖。 学校官网：悉尼大学 3. 新南威尔士大学 The University of New South Wales（2024QS世界大学排行19） 新南威尔士大学成立于1949年，其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。 新南威尔士大学工程学院是澳大利亚规模最大的工程学院，其工程系以学士的电机工程学专业的名气最响亮，紧随其后的是博士研究阶段的太阳能光伏专业。 学校官网：UNSW官网 4. 澳洲国立大学 The Australian National University（2024QS世界大学排行34） 位于澳大利亚首都特区堪培拉的研究型国立大学，被认为是澳大利亚和南半球的学术殿堂；在全球约两万所大学之中，ANU于各主流大学排行榜皆稳居世界前一百大。ANU各学术领域皆属世界一流，达全球前五十名；其中人文学科、社会科学和自然科学领域更是堪称世界顶尖。 学校官网：ANU官网 5. 莫纳什大学 Monash University（2024QS世界大学排行42） 位于澳大利亚墨尔本，创校于1958年，校名以澳大利亚著名的工程师、军官、公共行政人员约翰· 蒙纳士爵士（Sir John Monash）命名。 虽然说大学位于澳洲，但莫纳什大学在中国和马来西亚均设有分校，更方便国际学生入读这家闻名遐迩的大学。 学校官网：莫纳什大学、东南大学-蒙纳士大学苏州联合研究生院 、莫纳什大学马来西亚分校 6. 昆士兰大学 The University of Queensland（2024QS世界大学排行43） 1909年12月10日成立于昆士兰州首府布里斯班，为昆士兰的第一所大学。 UQ的强势专业包括运动科学和矿业工程、工商管理、心理学、教育学、农林学以及环境科学等。昆士兰大学也以注重学生思辨能力闻名，其辩论队实力雄厚。 学校官网：昆士兰大学 7. 西澳大学 The University of Western Australia （2024QS世界大学排行72） 1911年创校，是澳大利亚著名高等学府。 它位于澳大利亚联邦西澳的首府珀斯，是西澳第一所大学，加上特殊的沙岩建筑和壮观的植物园，在澳大利亚被归为6所砂岩学府（Sandstone universities）之一。 学校官网：西澳大学 8. 阿德莱德大学 The University of Adelaide （2024QS世界大学排行89） 1874年创校，位于南澳大利亚州首府阿德莱德市中心，一直是澳大利亚具历史和代表性的研究型学府之一。阿德莱德大学的生物技术、信息技术、红酒管理课程在国际间有代表性，除此以外，其商业、会计、经济等多门学科被留学生视为热门选择。 学校官网：阿德莱德大学-中文官网 9. 悉尼科技大学 University of Technology Sydney （2024QS世界大学排行90） 是澳大利亚的公立大学。创立于1988年，位于新南威尔士州之首府悉尼。由于校名和#2的悉尼大学只差了一个字，老是被人搞混，有些人甚至认为悉尼科技大学是家名不见经传的野鸡大学。 但其实，悉尼科技大学最著名的人类学和社会科学系很注重实用，特别注重在批判理论方面的研究，系中设有澳大利亚独立记者协会。 此外，悉尼科技大学在电影制作研究方面闻名于世，许多好莱坞、迪士尼的大型科技制作电影，UTS的IT科系学生都深入参与，包括魔戒三部曲、黑客帝国系列、加勒比海盗系列等等。 学校官网：悉尼科技大学-中文官网 10. 麦考瑞大学 Macquarie University（2024QS世界大学排行130） 创立于1964年，该校为于悉尼大都会区的麦考瑞公园郊区，是一所享有四星级声誉的大型公立研究型大学。作为悉尼大都会区第三所成立的大学，同时也是该地区规模第四的大学。麦考瑞大学在研究和学术领域的卓越表现使其成为该地区重要的教育机构之一。 学校设有五个学院，提供87个本科课程和124个研究生课程。其海外交流项目在全澳范围内居领先地位。在研究实力方面，麦考瑞大学与众多研究中心、学校以及学术机构保持着紧密的合作关系。 学校官网：麦考瑞大学 远赴澳洲留学，想寻找理想房屋？或是正打算拓展投资组合，进军潜力十足的澳洲房市？ 让我们的专业团队，为您寻找最理想的房子！留下您的联系资讯，咨询团队将尽快联系您。
阅读导航（点击跳转）： 房市行情 买房限制 房屋产权 投资热区 买房出租 买房流程 必付税费 申请房贷 持有成本 买地建房 一、看清最新房市行情 澳洲八大首府城市最新房价中位数、同比变化和每周租金中位数（2021年10月） 最新：全澳拍卖房产数量首次超过4000套 临近年末，澳洲各首府城市的房产市场依然表现强劲：刚过去的周末（11月27日）拍卖房产数量激增，买家们继续积极出价，并为购房花费大笔钱款。根据CoreLogic的数据显示，上周共有4261套房屋被拍卖，这也是全澳拍卖房产数量首次超过4000套。 相关链接：房东疯狂上市，买家来者不拒！看澳洲房价疯涨的4大因素 最新：联邦银行再次上调房贷利率 11月26日，澳洲联邦银行将1至5年期自住房固定房贷利率上调0.15%至0.3%，投资房固定房贷利率调高0.6%。这是联邦银行6周内第3次上调固定房贷利率，以应对不断上涨的融资成本。由于融资成本上升，房贷利率有可能继续上涨。目前，澳洲利率在2%之下的房贷产品的数量正在大幅下降，6个月前有161款房贷产品利率低于2%，目前仅为87款。 分析人士指出：“如果房价上涨，利率就会成为房价上涨的阻力。鉴于我们预期央行将在2022年底开始将现金利率正常化，我们相信未来两年我们将朝着这个方向迈进。” 后市预测：2022年将成为澳洲房市转折点 房产研究机构SQM Research最新研究报告显示，若澳洲审慎监管局APRA不做进一步行动，澳洲央行也继续保持现金利率不变，那么悉尼的房价可能将继续上涨 8%，墨尔本上涨 4%，全澳平均房价涨幅将达 8%。一旦APRA再次采取行动，房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时，房价将开始加速回调！ 不过，成功申办2032夏季奥运会的布里斯班将抵抗低迷，而且会继续上涨，涨幅甚至会高达14%！点击查看【2022澳洲房市预测】全文 相关阅读：澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓 二、走进澳洲房市 外国人买房限制 澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，不过按照目前规定，外国人只能购买全新的住宅，不能购买二手房，对于商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制。至于澳洲政府如何定义“外国人”、外过买家如何通过FIRB审批，请点击查看 中国人在澳洲买房的条件。 相关阅读：外籍人士在澳洲买房注意事项 为何澳洲买房需要律师把关？ 跟国内买房不同，在澳洲，以及在欧美地区买房时，除了房产经纪人外，律师也往往是买卖双方必备的专业人员。那么专职律师在买房过程中起到哪些作用，为何必不可缺呢？且看 澳洲持牌律师的专业讲解。 澳洲房屋产权 澳洲房屋产权类型比国内更为复杂，共分为永久产权（Freehold /Torrens Title）、分契产权（Strata Title）、社区产权（Community Title）、公司股票产权（Company Title）、租赁产权（Leasehold）五种，具体如何划分，跟国内的产权有何不同，可点击查看 澳洲房屋产权你了解多少？ 相关阅读：海外商业地产与住宅的10大区别 盘点澳洲投资热门地区 一直以来，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯是国内买家在澳洲买房时最喜欢的四大城市，一起看看这四大城市中的哪些区域最值得国内买家关注： 悉尼投资热区 中央商务区CBD，东部靠近新南威尔士大学UNSW的下东区，南部被悉尼华人称为“小香港”的Hurstville，以及城市传统富人区——北悉尼（上北区和下北区），点击查看详情。 墨尔本投资热区 相对过热的悉尼，在墨尔本置业投资是个明智的选择，这已成为众多投资者的共识，澳洲的十大热区，墨尔本就占了五个：Albert Park紧邻市区的绝佳滨海生活；Hawthorn不可复制的历史沉淀绿色城区；Fitzroy North最迷人的不朽文艺社区；Red Hill理想里美如画的乡村生活；Warrandyte传统的澳洲生活社区，点击查看详情。 2032奥运城市 — 布里斯班投资热区 房地产数据分析机构CoreLogic认为，未来十年布里斯班房价一定会逐步升高，伍伦加巴（Woolloongabba）、红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。一起看看这些地方的最新房价、租金、增长率等相关数据。 相关阅读：布里斯班热门区域介绍 珀斯投资热区 珀斯共有240个区域，如果论居住或投资，西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域，却隐藏着无人知晓的四大优势——植物王国，自然环境优厚；着重开发的多元化社区；超万人的大学城；受益于西澳经济强劲复苏，点击查看详情。 相关阅读：现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？ “买房出租”必读 租金回报率最高区域 最新数据显示，尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬，珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金每年上涨超过14%，比房价上涨得更快，点击查看热租地区列表。 延伸阅读： 澳洲房子与公寓的优缺点PK 澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资？ 三、掌握买房操作指南 买房流程 所有在澳洲买过房的买家都会感慨，在这买房其实挺简单的，远没有想象中那样麻烦！确实，在市场规范、有专业经纪人和专职律师协助下，澳洲买房仅需五步：看房选房、支付定金、签订合同、办理房贷、交房过户。 相关阅读：2021年在澳洲如何买房？ 必付税费 无论是投资还是自住，在澳洲买房除了在前期要支付10%的购房定金外，还将包括必不可少的各种税费。一般来说，外国买家不可忽略的税费有13种，除了大家熟知的印花税、中介费、律师费外，还包括FIRB审批费、新增的海外买家附加费等，大概占总价的5%左右（海外买家附加费除外），一起看看买房必不可少的13种税费都有哪些？ 印花税是在澳洲买房时需支付的最大额税费，一般占到房屋总价的4%左右。印花税的征收因州而异，并根据房屋价格阶梯计算，可点击查看 新州、维州、昆州和首领地（堪培拉）关于印花税的介绍。 相关阅读：澳洲买地建房印花税优惠详解｜居外专栏 特别注意的是，近年来澳洲政府为了打击炒房，对海外买家特别征收附加费，税率高达8%，成为海外买家在澳洲买房的最大单项税费（不过，相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税，澳洲的8%看起来也没那么大了）。下面由专职律师为大家讲解海外买家附加费的具体征收方法。 申请房贷 为了吸引更多的人在澳洲进行投资，澳洲政策上规定外国人在澳置业投资跟本地人是没有什么区别的。因此，你只要符合一般的标准、准备好相应的材料，尽可在当地申请房贷。一起看看澳洲贷款机构为大家准备的外籍人士在澳洲申请房贷指南。 跟国内申请房贷有很大不同，在澳洲提供房贷的机构除了传统的银行外，还有众多金融机构，利率相差较大，通常需要专门的贷款经纪人协助大家选择，为此，选择一家专业、靠谱的房贷服务商非常重要。除此之外，购买新房在成交期间可能遇到 五种常见的贷款风险，大家需要事先了解并合理规避。 持有成本 买房好后，业主仍需每年缴纳一定的税费，包括土地税、市政管理费，以及房屋空置税。对于国内买家来说，需要特别注意的是，房屋再次出售时，需要按照一定比例缴纳资产增值税。点击查看完整的房屋持有和在出售阶段税费清单。 买房后另一个需注意的税费是房屋空置税，这是专门防止海外买家炒房而设的，所谓“空置”，包括没有人居住或没有出租给别人，具体的金额与买房时海外人士投资申请费相当。点击查看 海外人士空置税的详细介绍和应对措施。 相关阅读：到澳洲置业投资，你必须了解四中常见房屋保险 买地建房 在澳洲自己买地建房，实现在国内无法完成的“地主梦”是不错的投资选择，省钱、前期投入小，还能自行设计户型。通常有两种方式：购买独立空地，自行或找人建造；购买小区分地，由开发商统一建造（House & Land Package）。点击查看 在澳洲买地建房的操作流程和所需时间。 相关阅读：如何在澳洲买地建房？澳洲土地登记的那些事儿 以上是国内买家到澳洲置业投资的最新指南，由于当前国际环境、房市行情、贷款政策经常变化，所以，国内买家务必时时 关注【居外百科︱澳洲房产投资】频道，获得专业、最新的当地房产资讯，轻松把握澳洲房产投资机遇。 居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解澳洲的方方面面： 了解“移民投资热地”澳洲基本概况 2022澳洲留学指南，抢先收藏！ 超全整理：2022澳洲移民指南 2022年澳洲生活指南：签证、入境、福利、物价全秒懂！
墨尔本位于澳大利亚南部滨海，是维多利亚州的首府。它不仅是澳大利亚的文化、艺术、工业中心，也是南半球极负盛名的旅游胜地，并多次被评选为“全球最宜居城市”。近年来墨尔本房价的增速在全澳也是位居前列，因而吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家来此置业。 植根于墨尔本的 Kay & Burton公司，从1938年以来，就一直精耕于高端房地产市场，其国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有丰富的经验，为有置业需求的各国买家，在财务、移民和税务等方面提供优质的服务和全面的指导。 目前，位于墨尔本近郊的Kew、Hawthorn和Caulfield地区，有五所豪宅正在挂牌售卖中。Kay & Burton为您精心整理了以下物业信息。 Kew — 成熟富人社区 位于墨尔本中央商务区东约5公里，是全澳拥有最多私立名校的区域——包括Kew High School、维多利亚州排名第二的Ruyton Girls’ School、排名第三的Methodist Ladies College、Genazzano FCJ College等等。很多中国家庭正是信赖这里的教育资源而在此置业。 绿意盎然的Kew有不少公园和林荫步道，漫步其间，可以看到许多爱德华时代、维多利亚时代的历史建筑和别具特色的当代建筑。今天要介绍的第一所豪宅，就是一所始建于1896年的维多利亚风格建筑。它拥有众多豪华客房，并一直用于接待皇室成员、外交官和艺术界、政府、商业和时尚领域的全球领袖。全面翻新后的房间，共设有六间卧室、六间浴室，居住其中，可尽享城市美景。 大理石壁炉架、彩色玻璃窗和落地双扇玻璃门，是维多利亚式建筑精华与当代奢华舒适的无瑕结合；但与许多维多利亚时代的住宅不同，该住宅自然光线充足。 更多信息请 点击查看 。 第二所豪宅坐落在Kew地区的斯塔德利公园（Studley Park）边，占地约1000平方米。入口处的双蚀刻玻璃门通向大型接待室，而接待室通向带有开放式壁炉的起居室和餐厅。 豪宅共有三间卧室，包括带前花园景观和豪华瓷砖套内卫浴的主卧室。 朝北的大后花园有一个露天用餐区，可随时享受墨尔本的金色阳光。 更多信息请 点击查看 。 Hawthorn — 深受家庭追捧 位于墨尔本市区东南方向约6公里，这里是所剩不多的带着“淘金热”历史印记的老城区，也是现今墨尔本最富裕和最具影响力的社区之一。这里绿树成荫、购物便利、四通八达，在基建配套方面相当不错，区内有多个公园和保育地。这个向来甚得家庭客欢心的城区，近年也吸引不少未婚的年轻一辈。 Hawthorn的豪宅主要分布在靠近Glenferrie Road的Hawthorn Grove附近，以及墨尔本著名私校Scotch College附近的Scotch Hill。今天要介绍的第三所豪宅就坐落在Scotch Hill最棒的林荫街道之一，步行即可到达Glenferrie Road的众多商铺。 这栋住宅建于20世纪60年代中期，四卧三卫，面积约为1384平方米，两个楼层均设有非常宽敞的住宿空间，包括采光极佳的超大起居室和许多别具一格的设施。 全屋用定制砖块建造而成，保留着原始的木工制品和色彩搭配，如红色浴室瓷砖、主卧室中鲜艳的蓝色地毯。所营造出的舒适惬意的起居空间，非常适合家庭入住。 宽敞的庭院是夏季放松娱乐的理想之地。后花园的另一部分区域设有大型游泳池和泳池边小屋。 更多信息请 点击查看 。 位于Scotch Hill另有一所占地超2000平方米的地标性高端住宅，由澳洲著名建筑师达里尔·杰克逊（Daryl Jackson）设计，采用独特的砖砌和格子外观，无论色彩还是造型都带有明显的超前意识。 整栋建筑配有众多落地窗，拥有彩绘砖墙和高挑天花板，燃木壁炉、泳池的花园、装饰精美的美食厨房、多功能家庭活动室、行政书房、带双人淋浴间和水疗中心的精美套间一应俱全。屋顶露台可俯瞰墨尔本的城市天际线。网球场坐落在郁郁葱葱的花园内。 更多信息请 点击查看 。 Caulfield — 人杰校灵之地 距离墨尔本市中心车程约15分钟，也是老牌富人区之一，位居墨尔本十大地产增值区域第二位。著名的Caulfield火车站、Caulfield赛马场、Caufield公园、Caufield医院等配套设施无比成熟，名校林立，更是澳洲八大之一Monash大学的主校区所在地。 在Caulfield North的豪伊特路（Howitt Road）15-19号，有一座占地超过3000平方米的家庭庄园，物业规模和豪华程度在当地极为罕见。 豪伊特路15号是一所双层四居室住宅，被郁郁葱葱的树木和广阔草坪包围，包括多间正式和休闲起居室和室内外娱乐区域、一间家庭影院、书房、带有泛光照明设施的网球场和室内外游泳池；豪伊特路19号是一座单层四居室住宅，包括多处生活区、书房、两间厨房和用餐区，是招待客人或大家庭的优秀选择。15号和19号是两座并排的实体物业，分别拥有独立的所有权。 更多信息请 点击查看 。 请移步至：Kay & Burton 居外专页，浏览更多墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。
随着国内的经济发展趋势变得越来越好，去过办理业务的人也在不断的增加。海外办公都是需要办理商务签证的，该类签证和普通的旅游签证相比要准备更多的资料以及相关的证明文件，并且在审核过程同样严格。办理签证准备什么样的材料一直都是大比较比较头痛的事情，新加坡商务签证办理的相关材料具体要准备哪些，通过以下内容进行详细讲解。 办理去新加坡的商务签证，中国和新加坡两边都要提供对应的资料，首先来了解在中国要提供准备的材料： 必须准备有效期在六个月以上的护照，如果你的护照是旧的，必须要有连续三页的空白，身份证复印件、户口簿复印件。 用英文填写form14表格，表格对应的内容必须是真实的，还要有申请者本人的亲属签名。 准备白底近几个月的登记照两张。 提供所属公司的在职证明，必须要有公司的公章、详细地址以及相关负责人的签名等。 需要有一封派遣信，内容主要是申请人的基本信息、在职证明、办公目的等等。 准备可以联系到申请者的个人名片。 准备加盖公司公章的法人代码书复印件或者公司执照的副本。 新加坡那边需要准备的相关材料： V39A表格的原件，该份表格必须是新加坡那边公司用英文填写的，内有公司盖章、详细信息及负责人签字等等。 提供近6个月内最新的商业注册简况。 新加坡那边的公司需要用英文填写V52表格原件以及相关复印件一份。 商务签证的办理流程比较繁琐，内需准备的资料比较多，所以决定去海外办理公务时，就要提前准备商务签证的办理。商务签证在办理的过程中最重要的就是双方公司的相关资料信息要准备齐全。
从前，王子在高山上打猎，发现一座美丽海岛，次日出海前去该岛，航行中遇到风暴，王子把王冠投入海中，风暴得以平息。到达小岛，一只雄狮奔来袭击，而当王子与它的目光交汇时，雄狮安静了。后人为了纪念王子，就把狮子和大海联系起来形成鱼尾狮。海岛发展起来，就是后来名动天下的新加坡，也被称为狮城。 万千风情花园城 宜居宜业好地方 新加坡，高端的生活品质、理想的工作环境，多元化、国际化的社会氛围，国家安全、政治稳定、现代化经济生机勃勃。新加坡将东方传统与西方视角完美融合，在这里，文明与历史、传统与创新水乳交融。雄踞全球別具投资潜力城市榜单和全球宜居城市之一的新加坡，以其重要的战略地理位置和全球顶级的金融、医疗、教育、交通、物流基础设施水准，成为国际商业、旅游的中心城市。此外，新加坡还享有“亚洲美食之都”的美誉。新加坡真是个公认的宜居、宜业的好地方。 置业优势多多 华人投资佳选 新加坡房产一路回暖，捷报频传，因为在这里：无资本收益税、无遗产税；不限制外国人购买；坚挺稳定的货币；按净使用面积销售；贷款年利率低；活跃的转售市场；保护购房者权益的法律法规；新加坡稳健的发展为房地产增值提供保障；另外，欢迎外侨精英移居的移民政策也使得新加坡成为亚洲外籍人士的首选，因而新加坡是全球备受欢迎的移居地之一，更是华人海外海外投资的首选之地。 Bishopsgate Residences——新加坡传统高尚住宅区的明珠 新加坡标志性的国际化建筑大多集中在中央商务区，也是世界500强企业扎堆的地方。一座座设计新颖、气势恢宏的建筑，形成了狮城美不胜收、让人惊叹的天际线。天际线的边上，便是“家”——温暖的港湾——新加坡核心第十邮区。作为传统私宅钻石地段，这里非常靠近乌节路商圈，同时也是名校集中地，如培华小学、南洋女中、华中及好几所高等国际学校。 今日，居外为您推荐的宅邸正是位于第十邮区的豪华顶层公寓——Bishopsgate Residences，享有盛誉的低密度房产，拥有宁静的独特性，同时享有优越地段的便利性。 Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅紧邻众多使馆，属于典型的低密度高尚共管社区，拥有着高级热带乡村俱乐部度假村的外观和氛围，在新加坡当地倍受追捧。其永不过时的设计灵感来自宽敞的度假小屋，与周围郁郁葱葱的植物完美融合，体现了人与自然的和谐相生，创造出具有无限意境、自然和谐的生活空间。 Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅有四间卧室，还有家庭区域、美食厨房、亚洲厨房、阳台、私人游泳池和屋顶露台。所有卧室配有套内卫浴设施，小套房和榻榻米式主卧室还配有步入式衣柜。整个单元都配备了高端电器。家庭区也改造成小型办公兼活动区，是住户在家办公的理想空间。 位于新加坡的Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅，家具配套齐全，温馨舒适，居家、办公两相宜，且具有永久产权和租约。该房产目前处于出租状态（至少直到2023年第一季），幸运的买家随即可以享有稳定、可观的租金收入！难道这不就是致力于豪华房地产投资或在新加坡置业的理想机会吗？ 值得一再强调的是，目前新加坡住宅市场异常活跃，位于新加坡的优质洋房和豪华住宅单元更是如此，因而Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅已经在这一市场环境中吸引了相当多的关注，炙手可热。 更多资讯请留言查询，致电居外热线400 041 7515 ，或者登陆居外网https://www.juwai.com/61142678.htm。
俗话说，我心安处就是家。亚洲人尤其是华人对于买房子很看重，不仅是为家提供一个载体，同时也是一个流行的投资方式。所以无论生活在国内还是国外，买房绝对是绕不开的话题。 对于已经拿到澳洲身份的人来说，只要钱到位，想买啥房随意。而那些没有澳洲身份的人包括留学生、游客、临居技术移民等，要想在这里买房，则要满足一定的要求。其中最重要的一个就是购买资格，在中国俗称“房票”，没有它，有钱也买不到房。 根据2021年7月1日的更新费用，100万澳元以下住宅的申请费用是6350澳币（约合3万元人民币），价值低于7.5万澳币的则收取较低的2000澳币费用（约合9474元人民币）；封顶费用是50.3万澳币（约合238元人民币）。详见下表： Foreign Investment Review Board（FIRB）是给澳洲政府的海外投资政策出谋划策的机构，比如哪些人能买，能买什么房等。如果不申请就买房，将会面临巨额罚款甚至刑事指控！ 外国人在澳洲的买房限制 对于没有澳洲身份的人群，可以分为划分为临时居民和非居民，购买限制是不一样的。 1. 临时居民买房 这里的临时居民是指：持有临居签证，允许在澳洲连续停留12个月以上的外国人（无论签证长度还剩余多少），或者已经递交了永居申请，目前持有过桥签可以一直在境内等待审理结果的外国人。 例子：如果留学生签证总长度2年，但是目前剩余长度只有半年，虽然不够再停留12个月了，那么依然被视为临时居民。 临时居民购买住房需满足以下要求： A 现房 只能购买一套现房（established dwelling），而且必须是用来自住。不住就要卖掉，不能持有，不能出租，也不能用作度假屋。 购买的现房一般允许推倒重建，前提是可以真正增加房屋存量。另外房屋在拆除和重建前不能出租。 不能购买现房用来投资。 B 新房 购买新房的限制较少，只要FIRB批准，想买多少买多少，也可以出租。 可以同时购买一套现房和N套新房，但现房必须是自住的。 所谓的新房是指，之前没有被作为住房出售过、没有被使用过，也不是在原来被拆除的旧房的位置上重建的。少数情况例外。 C 空地 临时居民也可以购买空地自建新房。 2. 非居民买房 这里的非居民（non-resident）是指，不常住澳洲的非公民，包括那些只被允许停留一定时间的签证持有人，符合外国人定义的有限合作关系中的外国政府，公司和一般合作伙伴等。 例子：如果留学生持有的学生签证总长度不到12个月，那么将被视为非居民，而不是临时居民。 非居民买房需满足以下要求： 可以买新房，而且不受限制。虽然每次购买前都需要FIRB的批准，但是一般不会被限制购买数量。 一般不能买现房。 如果重建的话可以买现房，但在拆除和重建前不能出租。 也可以购买空地自建新房。 可见，FIRB主要限制现房，而不怎么限制外国人购买新房和土地，是希望以此刺激澳洲的住宅建筑市场，增加新房供应，从而有助于抑制房价，包括租金。而且房地产市场发展红火，也会创造一大批就业岗位，还可以增加税收。 中国人在澳洲房产投资增加 在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的吸引力。 根据FIRB在今年6月发布的2019-20财年年度报告，来自中国大陆的住宅房和商业房产投资从61亿澳币激增到71亿澳币，增幅约16%。在所有行业部门的投资中，中国对房地产的投资比例上升了近10%。 如果再加上中国香港的投资，中国在澳总投资额达到了95亿澳币，与新加坡的投资额不相上下。 美国的投资额依然是最多的，但是比例下降了33%。 在这些投资当中，住宅房产投资约占外国投资总值的9%，占所有获批申请的86%。 这一年中，外国人士对澳大利亚住宅房产的投资猛增了15.5%，达到171亿澳元。 居外IQI集团的联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生表示，“鉴于2020年上半年艰难的全球环境，这一增长令人惊讶。” 其实“在海外购房方面，澳大利亚现在比以前更有吸引力。只是国门关闭和外国留学生不能来澳线下上课，才阻碍了住宅投资的进一步发展”。 奇米尔先生还表示，“外国投资有助于为租赁市场提供住房供给”，因为很少有外国人会让他们在澳大利亚的投资房产空置。在2019-20财年，全澳只有109个由外国人拥有的房屋被认为是无人居住空置着的。 移居澳洲意愿不减 近些年来，同胞们在澳洲买房，已经不是什么新鲜事了。买家们魄力之大，出手之阔绰每每都让外国人刮目相看！ 而中国人买房很看重的一个因素就是教育，一般名校环绕的地区都是热门购买区域。 比如在悉尼东部海岸，Rose Bay和Darlinghurst就很抢手，这里地势较高，视野开阔，海景优美，周边又有好的私校。西边的Merrylands也是热门之一。 墨尔本东南区的Rowville，西区的Werribee，还有Box Hill North。布里斯班的Sunnybank和Carindate等都是中国买家爱光顾的地区。 房地产经纪人和分析师表示，上个财年暂时放弃澳大利亚房地产市场的中国投资者们可能很快就会回来，因为最近的投资咨询和销售额都出现了回升。 澳洲房产对于那些想移居澳大利亚的海外买家则会更具吸引力。他们在澳洲国门开放之后很有可能会购买土地和豪宅。 一家房产中介的负责人表示，澳洲之前对于疫情的控制使海外卖家觉得这里是一个安全的居住地，而且目前的汇率也比较有利。与日本、伦敦、纽约、北京和上海等大城市相比，澳洲的房价其实还算合理。 据中介称，目前的咨询量已经上升，很多潜在买家对于报价也很满意，只是碍于澳洲国门未开，只能暂时等待，毕竟购买房产尤其是价值数百甚至上千万澳元的房子，总是要亲自来看过才踏实。 一家房地产研究公司的负责人Martin North指出，有意在澳买房者的主流已从外国投资者转向了希望移居澳洲的人群。“他们要么是重返澳洲，要么是向往这里的生活方式而来”。 延伸阅读：现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？ 结语 在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的确有很大的竞争优势，比如投资环境，居住条件，教育质量，养老就医等。 而如今无论是移民还是购房政策都在不断收紧，虽然购买澳洲房产并不会给购房者带来永居身份，但是长此以往，没有澳大利亚身份买房将越来越难。 所以买房要趁早，移民更需要趁早！立刻咨询亚洲科技房产集团居外IQI，一步到位搞定澳洲的身份规划和资产配置！
旅游业是泰国经济的一大支柱，占经济总量五分之一。2019年，入境泰国的游客多达3980万人次创下新高，旅游收益逾600亿美元。自新冠病毒疫情来袭以来，泰国旅游业深受打击，旅游收益暴跌超过80%，导致国家经济出现20多年来的最大萎缩。 自去年10月以来，泰国政府为突围而推出多个计划，包括旅行泡泡和特殊长期旅游签证，以吸引外国游客回流，可惜收效不大。去年12月中旬，泰国暴发第二波疫情，更将政府的计划全盘打翻。如今第二波疫情已受到控制，当局急于推出新计划来救市。 受到新冠疫情影响，新加坡目前仍在很大程度上关闭边境，海外游客较往年同期骤减99%。在此情况下，新加坡政府正转向“刺激内需”，鼓励国民参观当地景点，以弥补旅游业的损失。 泰国：或推免费机票 吸引国际游客 据泰国《曼谷邮报》报道，泰国旅游和体育部长皮帕称，考虑为已经接种新冠疫苗的国际旅客，提供免费或打折的省际航班机票，这样有助于延长他们在泰国停留的时间。 皮帕在介绍这项名为“普吉岛沙盒计划”的项目时表示，接种过新冠疫苗的旅客免隔离入境，国际游客在普吉岛游玩10天后，可以享受免费或打折的机票。他表示，这项计划已经与曼谷航空方面进行了讨论，并有望在计划的前3个月中，为普吉岛旅游吸引10万外国游客，预计将创造840亿泰铢的收入。普吉岛计划于7月1日向游客开放。 新加坡：三个全新景点 今明两年登场 新加坡今明两年会推出三个新景点，乌节路一带也将注入新活力，在国际旅游尚未重启之际，积极开拓国内旅游市场。 其中，美国人气景点冰淇淋博物馆（Museum of Ice Cream）将在今年较迟时候，在新加坡开设美国以外的首个据点。这个以冰淇淋为主题的多感官创意空间，最初在2016年以快闪概念登场，如今旗舰店设在美国纽约市。 另一个新景点Slingshot也将在今年较迟时候开放，为公众推出全新刺激体验，地点设于克拉码头G- MAX弹射绑紧跳附近。 圣淘沙明年也会迎来户外景点SkyHelix Sentosa，让访客瞭望圣淘沙和南部濒水区的景色。 与此同时，滨海湾金沙和圣淘沙名胜世界两个综合度假胜地的扩展计划也将持续。 新加坡旅游局局长陈建隆4月7日在旅游业大会上宣布上述消息时说，冠病来袭后，旅游局仍努力确保新加坡仍是休闲和商业旅客的首选目的地，发展新景点项目能够增加新加坡的吸引力。 来源：中国侨网、早报 关注居外资讯（juwai-com），时刻紧贴海外房市最新动态。
近来火热的澳洲房市再次回到中国买家的视线中！ 据Core Logic RP Data数据统计显示，截至9月底，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨23.01%，墨尔本房价上涨了14.75%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨20.96%，阿德莱德上涨18.93%，五大首府城市上涨18.81%。澳洲房价增速创下32年新高，部分首府城市房价中位数打破记录。 值得一提的是，位于昆士兰州的黄金海岸在本轮房价上涨中涨幅惊人，昆士兰房产研究所（REIQ）的报告显示，黄金海岸的房价仅在去年第四季度便上涨了7.7%，大大高于全州6.1%的平均水平。 按专家分析，当地房屋供应不足、州际移民增加、2032奥运会效应，是本次黄金海岸房价大涨的重要因素。REIQ报告显示，黄金海岸房产在市场上的平均代售天数从50天下降到34天，强劲需求和供应不足让人们把注意力集中在黄金海岸开发用地上，由于可开发用地接近枯竭，联排别墅与高层公寓将成为当地下一阶段开发的主要类型。 一直以来，昆士兰是澳洲州际移民的热门选择，而延续至今的新冠疫情则加速了这一进程。新冠爆发以来，搬向阳光更充足（黄金海岸所在的布里斯班有着“阳光之城”的美誉）、房价更低（布里斯班地区房价仅为悉尼的六成）的昆士兰海滨城市，如黄金海岸，已成一股热潮。去年全澳国境关闭、总人口增长率仅有0.5%的情况下，昆士兰依靠州际移民获得了高达1.1%的人口增长，成为八大州的人口赢家。 众所周知，全球体育盛事 — 奥运会的举办，往往能成为主办城市房市快速发展的推动力。布里斯班将正式成为2032夏季奥运会主办城市，根据安排，届时黄金海岸将拥有7个场馆，承办沙滩排球、柔道、摔跤、举重等赛事。可以确定，为迎接奥运，黄金海岸必将进行大规模的基础设施建设、升级，为房市持续发展注入强劲动力。 毫无疑问，在悉尼房价已高不可攀的情况下，供应紧张、人口激增、前景可期的黄金海岸将是国内买家当前投资澳洲房市的优选城市！目前黄金海岸炙手可热的房产项目莫过于Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）。 Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）正处黄金海岸核心 — 雪佛龙岛（Chevron Island）的艺术区，距离举世闻名的冲浪者天堂（Surfers Paradise）仅800米，是一幢41层高、共236套的海滨公寓（包括1-4房和Sky Homes顶层公寓）。项目地理位置优越，紧邻主要商业区、娱乐区、文化中心，还能享受“乡村田园”般的品质生活，适合宜居自住，更是投资良机，对于打算把握当前黄金海岸房市快速升值机遇的国内买家来说，绝对是不可错过的机会！ 一起看看Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）值得关注的三大投资理由： 一、不断完善的一流地段 项目地处安宁、充满活力社区，所在的Thomas大道上拥有当地很受欢迎的咖啡馆、各类风味餐厅，步行范围内可轻松抵达阳光普照的迷人海滩、城市轻轨和文化、娱乐场所，畅享高品质的海滨生活。 距冲浪者天堂海滩800米（步行7分钟） 距城市轻轨600米（步行5分钟） 距冲浪者天堂中央商务区350米（步行4分钟） 距黄金海岸文化中心HOTA 950米（步行8分钟） 距Star赌场&太平洋购物中心4公里（8分钟车程） 距最近医院（黄金海岸大学医院）8公里（15分钟车程） 距机场30分钟车程 周边知名学校：圣希尔达学校（St Hilda’s School）8分钟车程；邦德大学（Bond University）15分钟车程；格里菲斯大学（Griffith University）15分钟车程 更重要的是，此前在准备2018英联邦运动会时，黄金海岸已完成了总投资额高达数百亿澳元的一大批基础设施建设，以城市轻轨和HOTA为代表。如今，乘着2032奥运会的东风，黄金海岸还继续计划、实施新一批基础设施项目，这意味着当地当前已非常成熟、优质的周边配套仍在不断地完善中！ 二、卓越的地标项目 Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）项目起点高，按照地标建筑要求规划设计，在外观设计、户型格局、配套设施等各方面均精益求精、力求卓越。以外观为例，其灵感来自冲浪天堂者海滩上波浪起伏、延绵不绝的冲击，自然协调，且为住宅朝向和房屋视野提供便利。室内生活空间自然光照充足、宽敞的阳台足以眺望大海、沙滩、河流、城市景观，一年四季景观轮转，带来丰富生活体验。 为提供一流居住体验，项目为业主提供了各类度假风格的配套，包括室内外泳池、雕塑花园、水疗中心、健身房、烧烤区、瑜伽中心，以及近2000平米的业主俱乐部，不只是住所，更是您的私人度假俱乐部！足以让您畅享7x24小时的惬意生活。 三、坐等升值的投资机遇 数据表明，项目所在的雪佛龙岛（Chevron Island）居民以白领、本土家庭住户为主，其比例高于不远的海滩地区，成为本土州际移民的首选目的地。为此，岛上的平均房价、租金水平、增长潜力是整个黄金海岸较高的几个地区之一。随着后续基础设施的不断完善，大量州际人口的迁移，这一优势还将持续扩大。 房产投资圈有句经典的话：房价涨幅短期看政策，中期看经济，长期看人口！Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）所在的黄金海岸正好拥有以上三大有利因素，更具有阳光沙滩、游客如织的地利条件，真是想不看好都难！ 现在购买Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓），项目承销商除提供灵活多样的金融支持外，并承诺稳定、丰厚的收益：建设阶段年固定收益预估为8%，完工后收益预估为6%，您还在等什么？更多项目信息，您可以点击 https://www.juwai.com/61195497.htm 查看，或拨打 400 041 7515 人工服务热线垂询。
