2021年美国的10大优质大学包括：普林斯顿大学、哈佛大学、哥伦比亚大学、耶鲁大学、麻省理工学院、芝加哥大学、史丹福大学、宾夕法尼亚大学、约翰霍普金斯大学和加州理工学院。 若是谈及海外留学，美国向来是我们的热门选择。 那么在美国留学，特别是作为职涯门票的大学，我们该选择哪一家大学？ 在这里整理了美国最新10大名校，供参考。 1. 普林斯顿大学（Princeton University） 背景：成立于1746年为美国最古老的私立大学之一，校风严谨，崇尚精英教育，且多为小班教学。国际与本地学生都受到公平的待遇，拥有相同的录取机会以及获取奖学金的名额机会。 特色：工程学是该大学最受欢的专业科系，占了总人数接近30%。追求基础知识以及多科学合作，让学生成为技术驱动型社会领导者。社会科学以及生物科学和医药也是该大学的热门科系。 大学网址：https://www.princeton.edu/ 2. 哈佛大学（Harvard University） 背景：成立于1636年，是美国历史最悠久的大学也是世界顶尖高等院校。 特色：最受欢迎专业为社会科学，生物科学和生物医药，以及数学。哈佛大学的应用数学专业提供博士学位，主要研究如何将运用数学运用到更多范畴。 大学网址：https://www.harvard.edu/ 3. 哥伦比亚大学（Columbia University） 背景：位于曼哈顿的世界顶级顶尖研究大学，更被誉为培养政治家，经济领袖的摇篮，曾诞生了4位美国总统。 特色：最受欢迎专业与普林斯顿大学相同为社会科学，工程学与生物科学。哥伦比亚大学工程学院更是知名的中国学生最多的学院。 大学网址： https://www.columbia.edu/ 4. 耶鲁大学（Yale University） 背景：成立于1701年位于纽黑文市，文化气息极强的名校。 特色：耶鲁大学以社会科学系类专业见长，培养学生的社会参与和领导能力。接着是历史学以及跨领域研究，结合理论与练习并且熟练的运用学到的知识于社会贡献。 大学网址： https://www.yale.edu/ 5. 麻省理工学院（Massachusetts Institute of Technology, MIT） 背景：每年录取的中国学生是少之又少，被录取的都是国际竞赛大奖得主。 特色：MIT属工程系最为知名，占了总人数接近40%。再来是计算机科学与电气工程，专于研究，设计，发明和破解日常数字设备。MIT数学系属于世界级的领航者，该校的应用数学是以小组进行研究，专注于组合学，科学计算，数值分析以及物理应用数学领域。 学院网址： https://web.mit.edu/ 6. 芝加哥大学（University of Chicago） 背景：有着芝加哥经济学派以及全球第一经济学系的美誉。超过1/3的诺贝尔经济学奖的得主来之芝大。 特色：芝大实行通识教育，采取核心基础与专业课程分离的政策，大一，二必须修读校方指定核心课程学分。大三，四则依自己的兴趣修读校方提供的5大系。经济学和金融是为热门专业，造就了优秀的经济学家与金融人才。 大学网址：https://www.uchicago.edu/ 7. 史丹福大学（Stanford University） 背景：位于美国加州旧金山，临近世界著名高科技园区硅谷，极度崇尚自由，充满活力与朝气的学校。由于靠近硅谷，所以传言几乎每一位史丹福大学的学生都会写几行代码。 特色：最受欢迎专业为工程学，工程学院里有高达18个科系给学生自由自定科系组合。计算机科学与生物学也是史丹福大学较受欢迎专业。 大学网址： https://www.stanford.edu/ 8. 宾夕法尼亚大学（University of Pennsylvania） 背景：位于费城，长期排名全美前十，是著名的党校，著名校友包括Elon Musk，Donald Trump，Warren Buffet。 特色：受欢迎专业包括金融学，政治科学，政府学以及注册护士学院。该校的办学思想求真务实，培养创新型人才，善用科技改变未来。 大学网址： https://www.upenn.edu/ 9. 约翰霍普金斯大学（Johns Hopkins University） 背景：美国第一所研究型大学，存在感不强，规模较小，但无可否认该校是一所公认的顶尖名校。校风好，自由度高但严苛的教授，所以能被录取的都是顶尖学生。 特色：拥有全美第一的公共卫生专业，其中还包括医学领域，环境学领域。此外，生物工程和生物医药工程也是顶尖之一，能学习到实验生命科学，工程，数学与计算机的理论方式。国际事务与国际关系也是该校备受欢迎的专业之一。 大学网址： https://www.jhu.edu/ 10. 加州理工学院 （California Institute of Technology） 背景：位于美国西部。有着西岸MIT的称号，在学术领域尤其是科技方面久负盛名。该学院极度关注学生的科研潜力。 特色：最受欢迎专业为工程系，占总人数接近40%，拥有着世界先进的实验室与器材，进行最前沿的科研项目是无数工程学生的朝圣之地。计算机与信息科学，物理学也是该学院的热门专业，占了总人数接近50%。 学院网址： https://www.caltech.edu/ 想要寻找大学、学院附近的房地产？马上留下联系资料，给你推荐最热门的房地产！
“我以为移民洛杉矶以后会过上幸福的生活，生活确实很幸福——直到孩子要上学，我的生活方式和生活重心，一切都改变了。”住在西海岸洛杉矶的华人移民小宋告诉搜狐公众号“知世”，“经过我的仔细研究，美国也有‘学区房’，因为免费的公立学校都是就近上学。”在美国繁华的城市，“学区”虽是影响房地产市场供求的因素之一，但并不是特别重要的因素。教育界与地产界人士认为，这主要得益于美国公立教育体系的设计、政府对教育资源的调节配置以及对房地产投机空间的有效压缩。但是，“学区房”三个字，却让年轻的父母们操心。学区房值得购买吗？小宋是洛杉矶当地华文媒体的雇员，南加大的新闻硕士，通过H1B抽签拿到工作签证，老公是中国香港移民第二代，不会讲中文，加州大学电脑工程博士，性格腼腆。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费他们一家本来住在洛杉矶的圣莫尼卡区一套白人社区的独立屋里，那里有阳光和一望无际的沙滩，有着高度的私密性，而且80多万美元的价格在房价高昂的洛杉矶显得很划算。他们的房子首付18万美金,多数来自于双方父母赞助,每月还贷2700美元,这差不多也是该区一室一厅公寓的月租金，“我们华人跟老美不一样，毕竟买了一套永久产权的房子，就有了安全感。”小宋说。买房的时候，小宋在房地产网站查询了所有信息，圣莫尼卡区的治安、社区配置都是一流，唯一她没有在意的，就是这里公立学校的评分。学区房！学区房！在美国绝大部分州，小学从K年级开始（相当于幼儿园大班）至高中三年级或四年级（各州学制不一）都是就近入学的，公立学校均为免费教育，一般时长为12年。公立学校的财政收入一般来自于州政府拨款和本社区居民缴纳的地税，因此，住在该社区的居民子女可以上本学区的公立学校。而公立学校往往有一套复杂的评分体制，如果在8分以上，就算是很好的学校，若在6分以下则反之。圣莫尼卡区的学校只有6分。“我也是孩子出生以后，才考虑到这一问题。好学区治安好，教育资源丰富，有好的老师，好的设备，而且还有免费的校车。”小宋在经过长期的研究以后，对好学区的好处娓娓道来。在孩子上学方面，小宋也发扬了自己的“学霸”本性：“我咨询了很多的教育专家和心理学家，大概研究了300份学校教育对小孩心理和人生发展的报告，经过三年的研究，我发现好的学区对一个孩子的成长至关重要。”跟绝大多数普通美国人一样，她优先考虑的是免费公立学校。“私立学校不仅学费贵，还要捐献高昂的费用，多的甚至可能是好几万美金，还会互相攀比，如果家境一般，这样的环境不利于孩子的身心成长。”做过3年儿童教育心理研究的Lisa告诉搜狐公众号“知世”。上好的公立学校只有一个前提，你住在一个好的学区。因为美国是没有户籍制度的，美国公民每迁徙到一个新的地方,就自动成为了那里的居民，自动地拥有了该地的各种权利。于是，为了让孩子上更好的学校，在小宋的女儿上四年级的时候，他们搬家了。至少租房就可以上学小宋告诉自己的丈夫，“在遥远的中国，如果一个村子里有一个孩子考上了清华北大或者哈佛耶鲁，他可以终生不用工作，全村人都愿意养着他，他只要上学就行了，还会被写进村志里，中国人对教育就是有着这样刻骨铭心的追求。”“病态。”小宋的老公虽然完全不能理解这种文化，但毕竟出身于华人家庭，明白自己父辈也是为了自己的教育如此含辛茹苦，打三份工供自己和哥哥弟弟上学，因此，他也无法责备妻子看似不可理解的行为。他们搬离了圣莫尼卡，以2700美金/月出租了该区环境优美的独立屋。从西搬到东，搬到月租2500元的阿卡迪亚区、仅有90多平的公寓里。在好的学区里，不管是白人中产阶级还是其他族裔的家庭，平均收入都不低。这里居住的家庭，无论是选择公立学校还是私立学校，家长在孩子的教育上，都会投入大量时间精力，远远超过普通学区的家庭。而在那些贫困地带,还有少数族裔聚集的低收入区，父母忙于安身立命，自身资源匮乏，对孩子的关注相对不够。她补充说：“如果是底层的白人，可能没有那么在乎孩子的教育，但是即使是底层的华人，也会为了孩子的教育愿意付出所有。”“我们搬到这个区，其实就是为这里的教育。”不过，由于是租房而不是买房，不用自己缴付每年1万美金左右地产税，小宋一度担心没有地产税账单而不能帮小孩注册上学，但事实上，她多虑了。“后来我才发现，只要你住在区里，哪怕是租房也可以读该学区的学校，只要是水电账单或者租约合同，就可以证明你的住址。”小宋说。而且自己绿卡的身份，并不影响孩子上学，“在加州，不管是合法还是非法的移民，不管你的孩子是哪个族裔，只要是居住在该学区，孩子都可以在该学区的公立学校上学。”合租、抽签和房价：政府的“不作为”，富人的福利另一位华人第一代移民三宝，为了让孩子上阿卡迪亚区的公立学校，从仅有1.2英里以外的另一个学区搬到这里，房租涨了一倍，而且是跟人合租。但即使这样，只要能送孩子上好的学校，三宝也觉得“值得”。“这样一来，好学区有大量华人搬入，相应的，亚洲餐馆和各种中国超市也会相应地多起来，物价有时会高于其他区。很多白人因涨价和环境变得‘亚太化’而搬走， 有时在同一条街的两侧，房价能相差几十万美元，因为属于不同的学区。”三宝说。洛杉矶房产中介的刘大米告诉搜狐公众号“知世”：“受金融危机影响，加州的房产交易并不限购，政府一般也不会有宏观政策介入楼市。”他进一步解释说：“不过，倒是有一些本地的建房政策会直接影响到房价。比如，在华人区，也是房产交易发生较多的区，当地政府会限制开放商盖一些较大的房子，对建筑尺寸和房屋具体格局都会有一些比较细的限制规定，而这些规定会影响到华人购买该区的房产。”这些措施，就限制了房产的购买，间接让房产价格保持在一个合理的涨幅范围之内。他还给出了一份2017年的房价报告，以全加州最好的学区艾尔玛或罗兰港为例，一处180平方米左右的房产，约135万美金（税前，含装修），那个学区的公立小学9分，初中8分，高中10分，这样就几乎能保证小孩“能上一个好大学”。“隔壁不远处一个4分学区，房价仅30万，或者在更远一点的湾区，房价更便宜，但是因为学区分数低，大多数华人是不愿意搬到那里去的。”他说。根据这份报告，仅在艾尔玛或罗兰港区，房价在07年达到顶峰，08年金融危机后，房价下跌至75万，后来每年以每年6%左右的幅度上涨。到了2017年 ，该区80年代的新房涨到120万-150万美金。而建筑于50-60年代同面积的房子大约是100万左右。同样是2007-2017年，北京中关村某小学附近的楼盘，均价从1万人民币涨到了9.5万/平。在加州，有些家庭不仅要在好的学区里跟人合租一套房子，有时候为了让孩子上好的学校，他们可能还得抽签等待学校的名额。来自北京的一代移民徐大亮就在这样的等待中，他说道：“你以为美国没有学区房？上学不用抽签？又不是外国的月亮比较圆。”徐大亮提到的“抽签”，其实是因为不同地区的学校政策又略微不一样。曾任美国教育部助理副部长的张曼君告诉搜狐公众号“知世”，比如，在北加州旧金山附近的帕罗奥图是一个极好的学区，学校评分常年稳定在9分-10分。在著名的斯坦福大学所在地“帕罗奥图”区，近半世纪来会每年免费提供几十个名额开放给住在贫民的东帕罗奥图区的家长们抽签，如果抽中了这个名额，就可以让小孩一直念到高中毕业,这是帕罗奥图这个区纳税人给家庭条件不富裕的家庭的福利。而租不起帕罗奥图富人区的房子，只能跟人合租在东帕罗奥图区的徐大亮每年都在等待着学校的抽签。“为了孩子能上斯坦福，今年没成功，明年继续抽。”对政治不再冷漠 但依然热爱对比无论是在加州或是美国其它地方，大部分华人对政治一向冷漠。但是，在去年的美国大选中，摇摆州宾夕法尼亚的此前一直不投票的华人出来投票支持特朗普。宾州华人助选团的齐女士告诉搜狐公众号“知世”：“我是一个不在意政治的华人，但我首先是一个母亲，民主党拟推出的亚裔细分法案，限制每个族裔上一流大学的入学名额， 而不再像以前一样，按学生的成绩录取。我们华人的孩子学习努力，本来就容易进入好的大学。”这确实使很多大学的亚裔比例增高，但是因为自由主义的政治正确和族裔公平，让读书好的小孩不能得到公平的教育机会，这是入学政治化。而宾州后来的投票结果，特朗普的选举人票数高出了希拉里，这跟之前的民调结果不同。有专家评论，这批“原本没有政治诉求”的华人妇女改变了投票结果。虽然此说法没有可靠的事实证据，但是在加州、宾州等很多地方，确实有为数不少的华人父母，因为教育细分法案的问题，而走上投票给共和党的特朗普之路，或者走上为特朗普摇旗呐喊的道路。不过特朗普上台以后新任命的教育部长，在施政演说时，计划要取消传统的学区制度，这让这些华人父母的心又崩溃了一次，走上了反对取消学区房制度的路。“如果学区房制度取消，那我们这些年租房、买房、搬家、抽签所经历的努力， 不都白费了吗？”小宋愤愤不平地说。“我们华人谁不想送孩子上好学校，谁不想为孩子买好学区的房子，买不了也要租。我从小就是家里的榜样，我的孩子也不能不如其它小孩啊。”小宋说。也许这里还有一件很重要的事情，“人类的天性就爱对比”。（据搜狐）
据《澳大利亚金融评论报》引用中文房产网站居外网的数据报道称，今年中国房产投资者购买外国房产的步伐将有所减缓，不过近日的澳大利亚房价却上涨不少，这主要是人民币的贬值现象导致。居外网首席执行官冼明（Simon Henry）说，中国买家的购买行为将从去年25%的增长降至今年的10%。他说，这主要是和中国当局打击非法资本外流、中国经济放缓和股票市场波动较大影响了投资者信心分不开。他说所有外国房地产市场中，美国受到的打击最大，今年中国赴美国买房的投资者投资增长将减至5%。查看更多澳洲精品房源今年8月份，人民币兑美元的汇率下跌，人民币贬值，这让澳大利亚和加拿大的房产看起来相对可负担水平更高。他说：“我看到很多投资者放弃美国，转来澳大利亚和加拿大投资。”居外网估计澳大利亚房地产被搜索的数量今年增长了15%，比2014年同期稍强。亨利说，以上一些中国境内的因素将不会影响澳大利亚的中端房产市场，然而高端房产市场则可能是最受影响的。他说：“我认为资本外流控制肯定会影响高端市场，因为比如现在转移1000万澳元出国，需要通过严格的法律途径。”中国此前允许大批资本通过“绿色通道”出国，但最近几周严格了出国的审批，主要是经济减缓和担心资本外流将对于人民币汇率产生下行压力。中国方面的监管导致不少中资银行设立了监控名单，对于不寻常的交易进行观察，阻止那些希望向境外转移资产人士运用家人和朋友的名额换汇。按照目前的规定，中国居民只能每年兑换5万美元外汇汇出。然而，如果给在海外上学的孩子购买房产或者交学费的，可以破例。一名华裔房产中介不久前表示，严格的资本外流控制，已经对于他的生意造成了影响。根据国际清算银行数据，在2015年第一季度，中国各银行曝出净资本外流1090亿美元的规模。于是中国开始了紧缩资本控制的措施。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
在美国，即便是人口最为密集的纽约市，“学区”虽是影响房地产市场供求的因素之一，但远非决定性因素，所谓“好学区”的房价更达不到“天价”程度。专家认为，美国不存在“天价学区房”的主要原因是公立教育体系的设计、政府对教育资源的调节配置以及对房地产投机空间的有效压缩，遏制房价炒作行为。在美国一般分私立学校与公立学校两类，涵盖范围从小学、初中至高中。私立学校收费高昂，提供高端教育因此允许学生“跨片”入学，不受所谓“学区”限制；公立学校一般规定学生就近入学，无需缴纳任何学费，不同地段匹配不同学校。据纽约彩虹置业创始人辛迪·殷介绍，一般学生进入公立学校只需要三份文件：本人出生证明、家庭居住证明和本人医疗免疫记录。纽约市根据地理位置，大体划分为32个学区，其中公立小学有大约715所。官方统计数据显示，每个学区的公立小学入学率基本能够达到90％左右。不过，美国公立学校教学质量存在差异，“好学区”内的学校师资力量优质，财力雄厚，设有多项特长班、语言和艺术课程，这也在一定程度上吸引不少家长为了子女受到更好的教育而搬到“好学区”附近。以纽约为例，瑞禧地产创始人杰西卡·汤介绍说，皇后区有些地区仅需约30到40万美元即可购得一套住宅，但同样大小的房型在皇后区优质“学区”地段，可能需要80万美元以上。但需要指出的是，美国购房者更看重的是“好学区”的综合指标，包括该地段配套的医疗、服务环境和交通多方面因素，因此，所谓“好学区”房价偏高，并不单纯是学校的因素。从因果关系看，在美国是一个“好社区”的存在促成了一个“好学区”的建成，而“好学区”又进一步吸引了更多潜在购房者来到“好社区”购置房产。在“寸土寸金”的纽约曼哈顿，“好学区”房源价格与其他地区差别不算太大。辛迪·殷介绍，曼哈顿地区“学区房”房价大约仅高出同等地区其他房源价格20％至30％左右。她认为，曼哈顿地区的“学区房”不算过“热”，更谈不上“天价”，正是由于曼哈顿地区教育资源充足。美国家庭购买住宅后，需要给地区政府缴纳地产税，地产税构成了当地政府约70％的收入来源。地产税除支持当地政府公共部门开销外，还有相当一部分用于当地公立学校建设、系统运作，包括教职员工的工资、福利以及学校其他运营费用。因此，美国部分社区公共教育资源丰富，主要是由于该地段业主所缴纳地产税高昂。此外，持有房产的家庭在缴纳地税之余，还要向当地学校缴纳学校税，尽管数额占比不大，但也在一定程度上进一步支撑当地公立学校运营完善。同时，美国在2007年次贷危机发生之后，政府对楼市中存在的“投机炒房”行为管控较为严格。在美国，绝大多数人通过贷款买房，因此银行可以通过贷款的审核申请、收紧放贷进而控制房地产市场的投机行为。此外，美国政府对教育方面的拨款会“有意识”地向排名靠后的公立学校倾斜，不人为地打造“重点学校”，尽量缩小学校之间实力差距，保证教育资源均衡均等，加强政府资金统筹作用，从根本上抑制了“天价学区房”的产生。2001年美国时任总统布什提出了《不让一个孩子掉队法》法案，此后多次修订，旨在逐步完善美国基础教育公平。法案规定，全国所有接受联邦教育基金的公立学校，其3至8年级学生每年必须接受阅读和数学统考，旨在考量公立学校教育质量。连续两年在测试中不合格的学校，会被标注为“急需改进”，调整师资力量，并允许该校学生转学；连续四年在测试中不合格的学校会规模性更换学校教职员工，改善课程设置，加强学生补习；连续六年在测试中不合格的学校会被勒令关门、转为私有公司运营或者由州教育局直接接管。在美国，无论是租房者还是购房者，只要提供合理的居住证明，均可享受同等的教育资源，这在一定程度上有效地避免了家长一味地通过购房途径获取教育资源，继而推升房价的现象。美国不少家长会选择在“好学区”租房，这成为其子女进入热门公立学校最直接的途径。但对于有些热门“供不应求”的公立学校，即使拥有所处地区的房产，仍不意味着子女一定可以进入心仪的学校。对于名额分配不足的学校，教育部将以“抽签”的形式，被选中的学生方可入学，没有选中的学生将被随机分配至其他教育质量水平相当的公立学校。美国入学政策也相对灵活。在学生申请入学时，如果其兄弟姐妹曾选择过该公立学校就学，该生在申请中将会被优先考虑。此外，如果家庭在该地区持有房产或居住多年，在其子女申请当地学校入学时也会比刚刚购买或租赁该地区房产家庭的子女优先考虑。同时，美国大学在招生时，也不单以SAT最终考试成绩衡量，而是将学生平时表现，平均学习成绩（GPA），课外活动参与情况，实习表现，以及教师、实习推荐等多因素综合考量。这使得相对较差学校中的“尖子生”在申请大学时可能比优质学校的“中等生”更占优势，因此从根本上遏制了学生一味地“扎堆”名校现象。（据经济参考报）
多伦多独立屋一房难求早就已经不是新闻了,但每次一有新的好楼盘出来抢购的盛况还是让人瞠目结舌。点击查看加拿大更多精品房源万锦市一个独立屋楼盘，两年前放盘时售价不足140万，如今转让价已经爆涨了百万。当年的楼花买家，以十几二十万元的首付为杠杆，短短两年多就撬动百万盈利，当然是桩好买卖。于是为了抢到独立屋楼花，有人不分酷暑严寒彻夜排队，也有人花钱请人排队，更有人不惜多花5万元“入场费”优先认购。有地产从业员透露，一些特别出色或稀有的屋盘入场费，可以高达约屋价的5%，预计这个黑市价今年可能上涨至平均6万元。房地产市场业内人士声称：几年前若约克区有新盘推出，很多人会提前一星期便开始架设营帐通宵达旦排队买楼花，初期只要买家肯受累，排队便能买到屋。过了一段时间之后，很多人怕辛苦不愿意自己排队排足7日，于是“排队党”应运而生，有人摆放小椅子占位置。但导致了不少争吵甚至打架的情况发生，要劳动警察到场维持秩序。其后发展商为杜绝“排队党”，实行每隔两小时点名一次，以确定是买家本人排队。多次混乱情况被传媒和社交媒体披露之后，不少发展商干脆取消排队，改为向一些经纪发放部分配额(行内术语称之为“筹”)。地段越好“筹”价越高该人士声称，初期一些有“筹”的经纪，因手上未必有客，于是将“筹”转让。业内人士声称，转让费3年前只是5,000至8,000元，但最近两年由于楼市畅旺，这笔俗称所谓“排队费”升至2万至3万元。买家支付额外费用之后，便可以优先入内拣屋。2016年初“排队费”已经涨到5万元，业内人士说，一些特别出色的屋盘“筹”价，更可以高至8万至10万元，约是屋价的5%，这些新屋位于市中心或地点很好;或是区内只剩下一幅地皮可供开发，很多人想迁居入住;又或是觉得当地很有投资价值，例如康山、烈治文山等。据业内人士声称，这种情况越来越夸张，也反映楼市完全转变为卖家市场，以前只是独立屋有排队费，但目前半独立屋和镇屋的新盘，也开始出现排队费，只是费用较低。公寓大厦新盘也有所谓“VIP经纪”，但由于单位数量多，市场上争抢的情况不如独立屋，所以没有排队费，只是优先挑选单位。业内人士说，多年前是发展商向经纪支付佣金，但现时是没有佣金，买家尚要支付额外费用才有机会买新屋。独立屋开售每小时涨价1万元业内人士又声称，市场上的VIP经纪也是有真有假。发展商拣选VIP经纪的原则，是依据地产公司和地产经纪在过去几年的销售纪录来分配名额。一个新楼盘开售，据业内人士声称，利益最大的是内部认购(Builder's Family and Friends)，支付“排队费”的买家属于第二轮，然后才轮到公开发售。业内人士声称，目前情况尚未恶化至排队先后次序出现不同价位争抢的情况，不过有迹象显示，发展商似乎也要从中分一杯羹，早前一个位于烈治文山北端约有50栋屋的新盘，以VIP方式预售，发展商开售后每小时涨价1万元，换言之，上午最早入场的买家，与下午最迟挑选房屋的买家，楼价已相差逾10万元，该新盘当天只卖剩不足10间屋，留待翌日公开发售予上网登记的准买家。经纪指“排队费”违规对于房地产市场存在所谓的“排队费”，运亨地产经纪黎宇昌表示，他知道有此情况，但个人从未经手，若有客人想买新楼盘，只会转介予其他人。他表示，地产业有规定，经纪在任何情况下均不能以现金交收，必须经由地产公司出支票，“排队费”属违规行为，会被吊销牌照;但他认为长远而言，由于需求持续增加，排队费只会越来越高。据知业内曾有传闻，一名有配额的经纪因客人迟到近两小时，经纪在售楼处外等候期间，一名华裔买家趋前表示准备买3套屋，但只得一个配额，自称手上有15万元现金，让经纪开价转让配额，不过该华裔买家最终被经纪拒绝。若楼盘烂尾，“排队费”则打水漂买家支付“排队费”要冒相当高风险，黎宇昌表示，虽然可优先拣楼，但若最终未能买到心仪房屋，“排队费”不会退回;如果发展商破产或其它原因，道致楼盘烂尾或无法成交，“排队费”则如“肉包子打狗”一去无回。安省新屋均有保险，主要是保障订金，惟因“排队费”不属于订金或首期的一部分，全部是现金交易，当然也没有任何收据，因此若楼市逆转或发展商出现问题，即使提出民事诉讼，也无法追讨这笔款项。黎宇昌称，数年前也有一些小型发展商眼见房屋价格飙升，于是将尚未动工的楼盘屋价提高近20%，若业主不愿加码，只能取回订金和些微利息。发展商合约通常含有一些有利发展商的条款，即使经民事诉讼取得赔偿金，扣除律师费之后，可能反而不如楼价升幅。他声称，发展商现时已经直接将屋价提高至两年后交吉时的预 期市场价格，以前新屋楼花售价是较现货为低，但目前是楼花价格反而比现货高，因为发展商是以将来的市价计算。由于楼花价格较现屋贵，黎宇昌说，也带动了二手楼市的升幅。发展商通常将一幅地皮分成数期兴建出售，由于楼价上升，因此第一期的屋价，可能与后期的价格相差数十万元。一般楼花要一年半至两年交吉，当第一期新屋尚未成交，而发展商仍在开售时，首批买家帐面上已经“赚”了30至40万元，于是出现楼花转让和炒楼的问题。税局严查“转让获利不纳税”大多伦多地区的楼价以往每年平均升幅约为4-6%，最近两年的升幅为15-20%，换言之两年前入货，到今日尚未成交，但已经升值35%至40%。黎宇昌称，买家可以用10万元订金，赚取30万元的利润，相当于变相鼓励炒楼。他又声称，法律上第一个买家尚未成交，因此政府田土厅没有纪录，只是发展商的档案有资料显示买家曾经未成交前转让物业，很多转让楼花的人没有报税，税局近年派人专门向发展商索取这些楼花转让的交易纪录，向未交税的人发信追讨。Condo市场“买筹”不多见据廿一世纪岭先地产楼花专家Ken Yeung表示，购买镇屋或独立屋新屋盘的“买筹”潮流，并未延伸到Condo市场。他指，主要原因在于供应问题，一个Condo楼盘可能有数百甚至逾千个单位出售，而且在同一时间，甚至同一地段亦可能有多个楼盘在发展及开售，在供应充足的情况下，没可能出现独立屋或镇屋要花数万元买筹才能优先买楼的情况。Ken又指，由于目前Condo单位需求亦不错，所以发展商基本不需要利用削价来吸引买家，只是在一些楼盘出售到一定程度要推出货尾时，才会提供一些优惠，目的是尽快将货尾出手，优惠可能是减一万元楼价、送储物室或保証两年租金等。他强调很多人以为“扫货尾”可占到好处，但货尾单位通常在楼层、朝向及面积大小方面都很少有选择，同时一个楼盘的呎价在开盘时是最低的，随后就会渐渐上 升，发售到要出售货尾时，可能已经是开盘两年之后，余下单位售价亦随时日水涨船高，就算发展商将楼价减一万元促销，但单位可能已较开盘时涨价了几万元。相关资讯：加拿大 | 大多伦多独立屋火爆：每小时涨价1万 入场费5万（据加拿大家园）
不以教育为目的学区房就是在耍流氓。如何正确选购一套正确合适的学区房每个年轻父母首先掌握的本领，小孩学习生活同步了，父母也少点烦恼，多点幸福！ 6月，期末考、中考、高考轮番而至，学生党头疼，家长也是跟着纠结，古往今来，孩子的教育问题始终是家长最为关心的问题，古有孟母三迁，今有为抢入学名额彻夜排队。“上不了好小学，就上不了好中学，孩子以后要想考上好大学可就难了”的焦虑，无时无刻都在困扰着家长。在这种情况下，学区房俨然已经成为家长们抢夺最为激烈的教育资源，楼市大佬们自然也不会放过这个吸金的重要“筹码”。但是学区房也有真、假之分，你知道吗？你买的究竟是货真价实的“李逵”，还是滥竽充数的“李鬼”！假学区房则挂着“名校”的招牌，打着“家门口的学区房”口号招揽购房者，购房者买入之后，孩子得每天起早贪黑，“长途跋涉”才能到达学校，更有甚者其实根本就没有划入相应学区，无法给出入学名额，这不是耽误事儿吗！ 9月，就将迎来新学期了，家长们可得擦亮眼睛，看准真学区房再买，别让“李鬼”钻空子，坑了血汗钱，耽误了孩子！为避免置业者不小心买了山寨学区房，局外这有辨别学区房质量的招数，可供参考各位家长们在购置学区房时可作为参考哦~1.实地考察最靠谱拒绝糖衣包装，自己亲力亲为去打听学校的实际情况才是最妥当的。因为某些学校教学质量其实一般，但因为区域内房地产项目大肆扩张，学校也因此被夸大化。2.“分校”什么鬼？了解置业项目对应的学校是否是“分校”，也就是说学校的法人和本校是不是同一个。如果是分校，则要考虑未来本校的优质教育资源是否也会安排到分校。3.学校与房子相互“独立”？若已确定好学校含金量够足，那就要看看项目有没有真的和所宣传的学校签约，白纸黑字合同一定要查看清楚，落实到位，避免交付时一切落空。4.就近原则一般情况下，遵循就近原则。不考虑距学校较远的小区，因为这些偏远小区在学区微调的过程中最有可能被调出去。5.孩子上小学了，初中呢？如果以后不想让小孩上民办初中的话，则要留意一下接收这所小学的初中学校是哪些。避免出现小学教育质量好而初中落差大的情况。6.竞价比、性价比、性价比，重要的事情说三遍。名牌学区房不建议买，土豪随意。小编建议应该选择性价比高的学区房，买房是大事，还需要考虑交通、周边配套和自然环境等因素。 不以教育为目的学区房就是在耍流氓。如何正确选购一套正确合适的学区房每个年轻父母首先掌握的本领，小孩学习生活同步了，父母也少点烦恼，多点幸福！
由费城华埠发展会(PCDC)联手ProjectHOME建造的平安楼竣工在即，该楼房项目旨在给低收入和无家可归人群提供可负担住房。目前，公寓楼竣工在即，申请入住通道将于9月1日正式开启。据悉，9月1日早8点，华埠发展会将正式受理亲自“上门”申请，采取先到先占领申请名额的申请形式。同时，市民也可邮寄申请文件，但若文件不齐 全，将被退回，直至文件递交完整才可视为申请成功。如果申请者为美国公民，需要递交照片身份证明(PhotoID)、社会安全卡 (SocialSecurity Card)、出生证或入籍证(BirthCertificate or Naturalization Certificate)；非美国公民则需递交照片身份证明、社会安全卡、永久居民卡(PermanentResident Card)以及出生证。华埠发展会建议申请者选择亲自递交申请文件，以最快速有效地获得申请席位。费城华埠发展会陈国贤(JohnChin)表示，自平安楼计划开启后，受到社区内外人士的关注，目前从反响来看，公寓房屋供不应求。他提醒申请者尽早准备好文件，亲自到费城华埠发展会或ProjectHOME办公室申请。费城华埠发展会地址为301N 9th Street，ProjectHOME办公室位于1415Fairmount Ave。如果9月1日前递交或邮递文件，会被审核人员退回，要求9月1日后再次递交。华埠平安楼是一座9层楼的可负担性公寓，其中44套房安排给低收入人群，50套服务于无家可归人士。欲了解更多信息请登录：www。 chinatown-pcdc.org，www.projecthome。org。或致电华埠发展会李萍好主任，电话：215-922-2156。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，瞭解美国房产投资独家专业解读。(据侨报报道)
一直以来，由于美国、加拿大的大部分医学院不对国际学生开放医学本科申请,中国学生直接申请美、加顶尖大学的医学本科要求极高，名额稀少，录取困难。不过，今年开始，情况将得到改善。据悉，1月19日，加拿大皇冠学院(Royal Crown Academic School)宣布与美国麻省药科与健康科学大学(简称MCPHS)共同设立“皇冠学院医学双录取项目”，符合要求的中国高中生，将同时获得加拿大皇冠学 院的录取和MCPHS 的有条件录取，在前者进行一年的高中学习后，达到一定的要求便可免考SAT，升读MCPHS医学本科。这是目前为止，加拿大高中唯一与美国高校对接的医学项目，为国际学生开辟了一条进入北美就读医学院的新通道。北美学医新渠道高中阶段就要学习医学知识及术语据美国MCPHS国际研究与战略总监Ita Duron Hermouet介绍,加拿大皇冠学院是加拿大唯一拥有基础医学课程的学校,地处多伦多,建有先进的医学实验室,与北美90多所医学大学、医学院开设了医 学类衔接课程,在医学教学硬件、教学经验上都能为学生提供良好的学习条件。加拿大皇冠学院医学双录项目负责人之一、多伦多大学医学院客座教授罗斯林·休尔文博士表示,学生在皇冠学院就读12年级的高中课程时,就需要提前接 触医学 基础知识和医学英语术语。同时,还会参与医学实验和各类相关活动,培养良好的医学理论知识与实践基础,以更快适应北美医学院的学习。“特别是对于没有医学 背景的中国学生,学校会通过针对性辅导的方式,帮助学生跟上学校学习进度。”成绩80分以上,雅思6.5可直升美国医学本科记者了解到,学生从加拿大皇冠学院高中毕业时,12年级的生物、物理、化学、高等函数、微积分以及英文等平时成绩达到80分以上,且雅思达到6.5 分(9 月入读后,第二年6月1日前提供雅思成绩),就能免去SAT(美国大学录取时参考的入学考试),直接升读美国MCPHS的医学本科。每位学生都能获得 MCPHS发放的每年5000美元奖学金。雅思成绩在5.5-6.5分的学生,须先读MCPHS的桥梁课程,而该校的学位会为其保留;如果雅思低于5.5分,学生须先完成皇冠医学语言班。当然,学习一段时间后想转学其他专业,申请其他大学,也是可以的。谁是受益者?项目适合对医学感兴趣的高二高三学生作为该项目在中国的首家合作方,启德教育集团广州公司副总经理王丽霞认为,该课程为中国学生提供了北美医学院申请的平台,最适合国内高二、高三在读或高中毕业,有志向做医生或从事医疗行业的学生。“学生在国内高中阶段没有修读过医学课程,难以衔接;而且通常学生都不了解药学、护理学、口腔卫生等专业的设置和申请方法。对医学感兴趣的学生,通 过该项 目,能更便捷地进入北美的医学专业和市场,对国内学生来说更实际,申请难度更低,而且比通常意义上4年医学本科加4年医学博士所需的学费更低。”王丽霞 说。据了解,该双录取项目的费用为每月1200加元(学校住宿),或1050加元(寄宿家庭)。至于项目申请,学生须提供高中9-11年级(国内初三到高二)的成绩单,雅思不低于5.5(写作不低于5.0),一封在读中学自然科学任课老师的推 荐信, 并通过皇冠学院医学教授的面试,以获得该教授提供的推荐函。据悉,面试将主要考察学生的交流沟通能力、批判性思维、解决问题的能力、学科间合作的能力以及 领导力。今年是项目第一年招生,申请时间为3 月1日至7月30日,9月正式开学。对口院校毕业率94%,能在大医院或研究机构工作参加该项目的医学学生,在4年本科若继续就读2年医学院,并完成规定的实习,便可拿到博士学位。对于学生和家长非常关心的毕业出路问题,美国 MCPHS国 际研究与战略总监Ita向新快报记者透露,在北美,医学的学生要毕业,或考取执照确实比较难。“一年发放2500个医生执照,却有3万多人申请,名额基本 只能满足本地生。”不过,Ita称,MCPHS的学生毕业率高达94%,而且计算的是从大一入校一直到毕业的全部学生的数据,不是以最后毕业时学生的数量为分母计算的“虚假”就业率。要知道,北美有很多学生无法从一而终读完四年,中间转学、退学的相当多。此外,该校毕业生获得从医执照的成功率为97%,86%的毕业生第一年工作的起薪能达到75000英镑,在全美同行业中也称得上佼佼者,且大部分在 毕业前 实习时已经被聘用,学生可以选择回国或者留在北美医疗行业工作,“通常毕业后都能在大医院或医药机构做研究工作,考取执照的同学能够在北美行医。” 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据新快网）
2015年，原本面临变革的美国投资移民EB5法案却一波三折，连续出现3次延期，最终推迟到今年9月30日。随着930期限的不断接近，不少业内人士猜测9月30日后，EB-5法案将会迎来新一轮变革，涨价的可能性极大；不过，也有业内专家表示，因美国大选的原因，今年的EB-5投资移民法案或继续延期。 一、背景——申请数量井喷、排期加长 EB-5 “变政”几成定局 2008年全球经济的变动，美国经济也有所波动。为了改变经济形势，一些嗅觉灵敏的美国公司把目光投向了过去长期未被充分利用的EB-5投资移民计划，把这变成一种可靠的融资方式。但是移民局并未对EB-5计划的热门程度和随之而来的井喷式申请数量增长做好应对措施。 如今EB-5投资移民排队等待批准的主申请人数量已超过20000人，平均审核时间已延长至15~20个月。与此同时，EB-5移民签证所需数量也第一次超出了可用的配额数量，导致已经通过移民局审核的投资人由于没有移民签证配额，不得不在无法预测的排期中开始无尽的等待。 综合以上现象，专家预测，美国投资移民‘变政’几乎已成定局，但新政的实施不会影响已经进入到投资移民申请阶段的投资人，中国的申请量占到了全球总申请量的82%。申请者数量增长的同时，也增加了美国移民局的审核压力，也增加了部分申请者的回款期。 二、猜测——EB-5将提高申请门槛 投资额涨至80万美元？ 关于EB-5新政的变革，业内已普遍认为，新法案将会涉及到的提高申请门槛、收紧移民政策、提高目标就业区最低投资金额到80万美元，非目标就业区最低投资额提高到120万美元等条款。 关于2016年美国EB-5法案改革的五大预测： 1、涨价已成共识。 2016年，美国国土安全部的一份《美国移民局费用调整计划表》公布，其中上调了多项EB-5申请费用，申请费平均上涨21%并新增一类，这一消息的发布更加提高了关于EB-5投资金额涨价的可能性。近日，国会议员Aaron Schock在最新的采访中也提到了调整最低投资金额，将EB-5最低投资额增加到80万美元、改变目标就业区的划定方式等多项问题。 2、优先解决排期。 自2015年美国投资移民首次出现排期以来，排期成为所有投资人最为头疼的问题，移民局已经意识到解决这个问题的重要性。 3、加强监管区域中心。 根据国会议员最新的一份改革草案和部分国会议员的采访，移民局将会在新法案中加强对区域中心的监管，从而来保障投资人的资产权益。 4、移民局和国会持续博弈。 EB-5区域中心法案的出台，美国政府部门和国会之间始终在进行博弈，去年延期也是在最终没有达成共识。 5、提前递I-829、跳过临时绿卡阶段 美国国会如果亲自进行EB-5法案的改革，“提前递I-829、跳过临时绿卡阶段”这一利好条款很有可能会通过； 究竟这些猜测和传闻是否真的会实现？目前美国大选的形势还不明朗，候选人们的政策也是瞬息万变，但是每届新政府也会推出利好于移民和留学的新政策，所以还是让我们拭目以待，等待最终的结果吧。 三、建议——涨价与否 抓紧最后的政策“红利” 随着9月30日大限的逐步临近，在当前EB-5排期情况和宽松的政策情况下，居外网建议，有意向移民美国的投资人要赶紧行动了，抓住50万移民美国最后的“政策红利”，按照要求准备好资料和完成打款，确保在930之前递交至移民局，这样，即便“9·30”美国投资移民发生政策变化，也还是可以沿用之前的法案，规避涨价、门槛收紧等风险！ 此外，投资者在考核EB-5投资移民项目时，也要多加小心，聘请第三方机构考量项目风险、监控项目进程，定期发布监控报告以最大程度降低项目投资风险。下面这4个安全有保障的EB-5项目，不仅能够让你快速拿到美国绿卡，而且安全可靠，助你赶在930政策变革前，完成移民美国的梦想！ 1）加州JW万豪酒店 比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择 JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆，步行去迪士尼乐园只需3到5分钟，是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店，项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。 点击查看项目更多详情 2）纽约哈德逊城市广场 曼哈顿市中心 美国房产巨头精心打造的特别EB-5项目 哈德逊城市广场位于纽约市曼哈顿的心脏地带，占地10.5公顷，将建造住宅、学校、公园等一系列配套设施，最终形成集商务、生活、娱乐、购物为一体的综合社区，一座位于曼哈顿的城中城！ 点击查看查看项目详情 3）、洛杉矶亚哥拉山万豪酒店 老牌区域中心成功项目再复制 获准率100% 该项目是 EB5 Capital 公司在加州的第6个 EB-5 项目，也是与酒店开发商 HHG 的第4次合作，此前的合作均取得成功！每位投资人50万美金，仅有39个投资名额，获批率100%！ 点击查看项目详情 4)西雅图Lenora街大楼项目 投资50万美元 全家移民西雅图 Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇，是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目，由当地最大的开发商马丁.塞林格地产（Martin Selig Real Estate）联合开发，是值得信赖的EB-5项目。 查看项目 项目详情 相关阅读：美国 | 中国买家引领美国地产投资热 哪些城市是“潜力股”？ 美国 | 拥有美国绿卡 申请美国大学更有优势 美国 | EB-5政策即将调整 如何快速移民美国？ 美国 | 去美国定居，你会选择哪种生活方式？ 美国 | 移民美国后住哪儿？6大适合华人定居的美国城市 美国 | 哪凉快去哪儿！全美最适宜夏季避暑的十大城市 美国 | EB-5大数据解读：中国投资人成EB-5签证主力军 美国 | 2015年狂掷85亿美元！中国投资者缘何青睐美国商业地产？ 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
华人聚居的约克区公校教育局对辖下IB公校校区重新划分，湾景中学(Bayview S.S.)独享约克区优秀IB生源的局面被打破。4间公校成功申请开设IB课程(International Baccalaureate)，未来几年这四间IB中学排名势必上涨，或将影响周边楼价。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看列治文更多精品房源湾景中学Open House10月17日晚，湾景中学(Bayview S.S.)大体育室(Gym Room)挤到水泄不通，来自万锦、列治文山的家长们纷纷赶到这间安省第一名校，聆听湾景中学今年IB课程的入学考试及招生计划。约克区IB课程在安省教育方面，华人聚居的约克区成绩一向最好，而每年约克区公校的状元榜中，湾景中学IB班的学生经常上榜。IB课程是一个全球统一规范的课程，而申请设立IB课程的中学非常严格，师资，设施，信誉等情况均需全面考查，才能获得认证批准。而整个约克区公校中，以前只有湾景中学设有IB课程，每级只有160个名额，所以每年11月，全区8年级的精英学生都会参加Pre-IB的入学考试。IB课程设置是全球统一规划，老师要经过认证才能任课，课程考题也是全球统一。IB课程虽然只有11年级和12年级2年，但需要从9年级和10年级开始修IB预备课程(Pre-IB)。约克区公校新增4间IB中学由于想入读IB的学生人数众多，从去年开始，约克区公校(不包括天主教中学)有四间中学成功申请设立IB课程。1、Milliken Mills HS2、Alexander Mackenzie HS3、Dr. GW Williams SS4、Maple HS校区查询当晚，湾景中学的老师介绍完IB课程后，还介绍了约克区公校教育局一个查询家庭地址所属校区的网站。只要输入自己的家庭地址，就可以查出所属公立小学、公立中学、法语学校、艺术学校的名字。今年，还新增一项：IB学校。家长们能清楚知道小孩将来去哪间学校读IBIB学区重划本来是湾景中学独享整个约克区的IB生源，现在忽然多出4间，优质的IB生源怎么分配?约克区公校教育局于是将IB校区划分为5个，学生根据住址报考所属的IB学校。根据最新公布的IB校区划分地图，湾景中学IB校区只有很小的一部分。学生只能报考地址所属的IB学校，不能挑选自己喜爱的中学。根据菲莎研究对新增4间IB中学的评分可见，所有4间中学的评分只有7.5分左右，与传统名校9分相差甚远。所以，数年之后，这4间新增IB中学吸纳大批IB优秀学生后，势必提升学校的整体教育水平，学校排名大幅上升，周边楼价或将受到影响。万锦Milliken Mills中学Milliken Mills中学位于万锦市肯尼迪路和14街西南角。目前，Milliken Mills中学最新的评分只有7.1分，在安省740多间中学中排名201名。Milliken Mills中学IB校区是404以东的整个万锦市。列治文山Alexander Mackenzie中学列治文山的Alexander Mackenzie中学最新排名是118名，评分为7.6分。IB校区覆盖的范围包括湾景中学以外的整个列治文山地区以及部分旺市地区。旺市Maple中学旺市剩下的地段则划归给maple中学。而maple中学去年评分只有7.3分，全省排在164名。奥罗拉Dr. GW Williams SS中学近年，多伦多华人不断北移，奥罗拉(Aurora)小镇的华人已经越来越多，约克区北面所有地区的IB生源都划分给Dr. GW Williams SS中学。Dr. GW Williams SS中学位于奥罗拉央街和Wellington街东南角。菲莎2016年评分为7.6分，与列治文山Alexander Mackenzie中学并列排在118名。湾景中学IB校区根据最新的IB校区分布图，在约克区5间IB公立中学中，湾景中学的校区最小。湾景中学的IB校区是16街与Elgin Mills之间，404以西一直到铁路边。可见，湾景中学IB校区与的普通校区非常接近，只是多了Elgin Mills和LESLIE西南角。华人家长忧心忡忡上周二到湾景中学聆听的家长中，有很多来自其他IB校区，有些还是7年级的家长。这些家长担心其他几间学校的教学质量，问能不能直接报考湾景中学，当然得到的答案是：No。约克区还有另外一间IB名校：St Robert天主教中学。不过，Bayview中学和St Robert天主教中学为争优质生源很有默契，每年Pre-IB入学考试均安排同一天，不过St Robert只有一场，Bayview中学则有两场。今年，两大名校的默契感更强。10月16日，St Robert宣布，今年Pre-IB的Open House是11月8日晚上7点。而10月17日晚，Bayview中学则要求考生报名的截止日期是11月8日。华人家长们的心又得操碎了.....（来源：超级生活）责任编辑：Shelly Du