香港踏入9月份，先有超级台风来袭，再有漫长的黑雨，降雨量竟创下有史以来的纪录，天文台形容是500年一遇的大水，令香港不少地方水浸，形同泽国，仿如第三世界。极端恶劣的天气，当然令睇楼量及成交量减少，更要命的是汇丰银行突然出招，增加新做按揭的封顶息率，变相加息半厘，对已经弱不禁风的楼市无异是致命一击，情况有如天气一样恶劣，不断下着倾盆大雨，不知到何年何月才能见到阳光！ 不过，上周却传来一个好消息，华为发布了新款的智能手机Mate 60 Pro，据专业人士测试，接收速度达到5G水平，而且全机零件都是中国自行生产，成功摆脱美国的科技封锁，中国崛起对全球一哥美国带来威胁，正如华为对iPhone一般，有如中美竞争。在此背景下，不少评论认为香港以往作为「超级联系人」的角色已死，楼市及股市在欧美资金相继退场下，必然会令香港失去金融中心的地位！ 笔者一向对中国及香港的发展有信心，正如华为一样，没有美国的封锁制裁，很难迫出信心自制晶片！制裁走资等对投行为，短期来说当然会对香港有影响，但只要中国能顶着压力，反而令自己找到新出路。例如一带一路的联系人，人民币国际化带来的机遇，将会是新的引领点。 虽然市场弥漫着悲观情绪，也有业主劈价出售，但有人辞官归故里，有人漏夜赶科场，笔者刚刚认识一位上海朋友，虽然知道要支付30%的额外印花税，仍然打算来香港置业，他相信香港长线前景是乐观，而且短期楼价受压，反而是置业良机！笔者最近也遇到一位做石材生意的朋友，他也有相近的看法，所以最近在何文田山买了一个旧屋地盘，打算重建为新的分层住宅单位。根据他的估算，在此优质地段，重建后的成本只是市价的一半，对他来说发展房地产虽然是个新手，但蚀本门也应该已经关上！现在发展商有大量货尾，抢购地盘的意欲大减，宁愿保留现金投政府地或补地价，对新手发展商来说却又是一个千载难逢的机会！ 笔者回顾1985年刚刚大学毕业出来社会做事，受中英谈判影响，市道很差，1997年香港回归，外国报导封面是「香港已死」，2003年沙士来袭全城死寂，俗语有话「关关难过关关过」，今次的难关也需要大家齐心协力努力面对，也必定能安然度过，又创高峰！
“我想在日本买房。” 一个念头背后可能有一万个契机，理由和动机。或许是在日本旅游后觉得日本房子不错，永久产权，想要拥有一套连带土地和房子的不动产；或许是打算让孩子去日本读书，有个属于自己的居所；又或许是看到全球经济局势不稳定，想让自己兜里的钱不贬值；也可能是周围朋友推荐，大家都买了，我买一套应该也不亏...... 不管出于什么原因萌生在日本置业的想法，但并非所有人都“适合”在日本买房。为什么这么说？难道在日本买房有限制吗？并非如此，外国人在日本购房并无身份限制，满18周岁即可。 我说的“不适合在日本买房”，实际上是针对一些对日本房产投资毫无了解，并且固执坚守自己的一套思维理念的投资人。所以何种情形下日本房子会和你有缘无分呢？注意了，如果你持以下观念，可能还要再斟酌斟酌。 1. 过分担心地震灾害 日本是一个岛屿国家，地震和台风时有光顾。很多国内投资人担心地震会给自己的房产带来意外损失，人之常情，可以理解，但是你只知其一不知其二。生于斯长于斯的日本人民经过世世代代的智慧和努力，在房屋建筑安全方面走到了世界前沿。 1981年，日本修改了建筑基准法,新抗震标准要求6级~7级的大规模地震中也不会出现结构性损害。而且在新抗震标准中，除了防止建筑物倒塌外，还要注意确保建筑物内的安全。另外还有地震保险来加一层保障。 新耐震法实施后，建筑的抗震性能更上一层楼。2011年震惊世界的“3·11大地震”中，东京几乎没有一栋楼倒塌，旧耐震也接受住了如此大的考验。天灾不可逆，但是人为力量也不可小觑。 当然了，历史上留下深刻印记的大地震屈指可数，小地震对于构造严密的日本建筑不足以构成威胁，基本就是“挠痒痒”的存在。所以如果因为担心黑天鹅事件让自己的房产受损就举步不前，因噎废食，那就再考虑考虑吧。 2. 炒房升值翻倍赚 国内房产在几十年间的翻倍猛涨让一部分人尝到了甜头，另一部分人眼红。既然没有乘上国内的东风，把目光放到海外，说不定东京是下一个北京呢？ 对有这种想法的朋友我想说：你的视野突破了国门，很好但还不够。你也应该回到上世纪90年代看一看，那时候的日本房价怎一个“高”字了得。感受一下当年的豪言壮语：“卖掉东京买下整个美国！”再送你一首歌“全都是泡沫~” 30年后的今天，日本房地产市场经过长时间沉淀才沥干了泡沫，终于开始逐渐缓慢稳步上涨。所以说当今的日本，已经发展出一个比较成熟稳定的房地产市场，短时期内很难有“过山车”式的波动。带有淘金色彩的炒房发大财梦，恐怕在日本是很难实现了。 3. 追求10%以上高回报率 在日本投资房产主要是稳定的租金收益，实现海外资产配置，外加小幅度的房产增值。既然达成了这个共识，再来看看租金回报率。以东京为例，公寓的租金回报率平均在4%~6%（扣期间除费用后的实际到手收益）。 很多人看到这个数字就皱眉头了。与柬埔寨、泰国那些10%以上的高回报相比，东京这个回报率不够诱人。 首先，泰国、柬埔寨是新开发市场，高回报伴随着的必然是高风险，法律制度保障以及后期维护都要打很大的问号。如果你不是想投机的冒险家，成熟稳定的市场才是你的选择之道。 点击查看在售日本房源 其次，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300~1:200，回报率即4%~6%。如此看来东京都市圈的房子完全符合房产运行良好的国际水准。（国内一线城市租售比在1.5%左右） 而且回报率不能只看比例数值，一般而言郊区的房子比市区的房子收益率高，二手房的收益率比新房收益率高。收益率因区域而异，所以比较相同区域房子的收益率才是关键。就算将东京都中心和地方城市的房产收益率相比较，孰高孰低其实也没有实际参考意义。 4. 瞄准偏远地区低价房 可能很多人手头资金并不宽裕，但还是想在日本投资一套房产。不是说日本房价不高吗，正好手里有30万元闲钱，在日本买套房子保值，总比握在手里安全得多。 其实有这样的理财规划已经成功了第一步，但不是故意要泼冷水，30万元确实只能买到日本较偏远地区的房子。但如果想用来投资收租，不得不考虑空置风险。因为地方人口流失，租房需求没有那么旺盛。 所以回归到房产投资的核心标准：地段！地段！地段！（重要的事情说三遍） 人口流向教育资源和就业资源好的地方，这是放之四海而皆准的必然趋势。作为日本的首府，东京占据了日本三分之一以上的人口，GDP占据日本全国70%。不管是经济实力，还是人口流动，东京都遥遥领先于日本其他城市，也是国际都市中的佼佼者。 自上世纪90年代中期以来，一方面，为了寻求工作机会而涌入东京的年轻人一直在持续增加。另一方面，来东京求学的各地学生也与日俱增，包括很多外国留学生。在东京并不太需要担心人口老龄化的问题，反而能看到有源源不断的年轻血液注入进来。 截至2020年2月1日，东京总人口估算为总人口13,953,443人，较上个月增长1,807人，较去年同期增长94,718人。东京的15~60岁的人口占绝大多数，以劳动人口为主。另外，2019年7月日本总务省公布的调查数据显示，东京圈是日本唯一人口增长的都市圈。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
马来西亚一户建优缺点有哪些，一户建优点是可以根据自己的喜欢搭建空间，能轻松应对生活环境的变化。缺点是维护费用要自己承担，安全问题也主要靠自己。 一户建就是别墅，来源于上世纪70年代的日本，是服务于一家人的独立住宅，与家人一起用的住宅楼。马来西亚一户建优点有两点，可以根据自己喜好搭建房屋，在这个面积之内都是属于自己的，想怎么搭建就怎么搭建，不用在乎周边的因素。可以应对生活的变化，当你家里人口有增加时，就可以再搭建一个小房间，可以任意对居住房屋进行分割和整合。 马来西亚一户建房屋的缺点是维护的费用要自己承担，公寓住宅有专门的管理部门，有修缮基金。而一户建的维护，清洁打扫都要自己来，大型台风，地震都要自己承担损失。 还有一个就是安全性较低。公寓住宅有专门的公司进行管理，有警备人员和管理人员。保安全天待命，有没有问题都可以找他们解决，而一户建的安全问题都要靠自己才行。与公寓比，面对的环境更加复杂。需要自己购买安全设备。 马来西亚一户建的优缺点都有所了解，我们可以根据自己的情况进行选择，到底是一户建还是公寓更适合自己，公寓也有它自己的优点和缺点。公寓的安全性比较高，有专门的人员管理，室内有问题可以找专人维修。但是房间面积就那么大，没法改变，想要变化就只能重新购买。房间内部空间可以自己设计，但是有一些墙体也是不能动的，自己可以修改的有限。
对于很多想要出国游玩的旅客来说，在资金不时特别多的情况下，都会选择去中国周边国家进行游玩，因为周边国家的物价相对来说比较低，大部分家庭都是能够承担的，比如说泰国，菲律宾，柬埔寨等等。菲律宾当地的物价都特别的低，再加上它们的自然风光都非常的美，所以每年前往游玩的人都很多，今天来说一下2019年菲律宾旅游攻略如何。 如果你想要唱完，菲律宾在到达这个地方的时候，最好去租一辆摩托车，这辆摩托车能够带你看遍你想看的风景。出去游玩之前一定要看好相应的机票以及住宿，一般情况下到达菲律宾游玩的机票和住宿价格都不会太高，只要合理控制都能够承担得起，在租摩托车的时候一定要切记砍价。前往菲律宾游玩，看鲸鲨是绝对不能错过的，当然你必须要做到早起。 在海边游玩，海里面的世界通常都美得一发不可收拾，所以潜水是你必须要做的事情，在菲律宾。和其他国家进行相比，在菲律宾潜水的价格都非常的便宜，并且潜水你可以看到很多美丽的海洋生物。菲律宾的饮食文化其实并没有非常的丰富，大部分东西对于你来说可能比较咸。所以想要欣赏优美的风景，那么就必须要忍受不什么好吃的食物。 去菲律宾进行游玩的时候，一定要避开台风季，菲律宾的台风季通常会持续三个月的时间，大部分都在6~9月左右。如果你想要选择在比较适合去菲律宾游玩的月份，那么4月至5月是非常适合的。3月到5月都是旱季，但相对来说4月份是最合适的，温度不是特别的高，各方面都非常的舒适，价格也比较合理，所以比较适合。
时刻关注出游国家的气候状况，对自己的旅行能够带来不一样的惊喜。菲律宾天气状况其实和我国有着很大的区别，该国家的气候类型主要是季风性热带雨林气候。季风性热带雨林气候的最大特点就是高温多雨，湿度大，台风大。了解这些气候特征之后，去菲律宾进行游玩，就知道应该带哪些东西，要准备哪些东西，菲律宾整年的平均气温大约在27摄氏度。 根据它的气候特征，我们可以知道菲律宾的年均降水量是非常大的，平均在2000~3000毫升左右。即便如此，这个国家的气候也分为旱季和雨季旱季的时间通常是11月到次年的四月雨季，通常是5月到10月。地区不一样，降雨量自然也不一样，菲律宾东部海岸终年有雨，并且冬季降雨比较多。除了东部以外，南部地区的降雨也是比较多的，没有旱雨季之分。 去菲律宾游玩，一定要明白该国家凉季，干季，雨季这三个季节的时间段，然后选择最合适的天气出去旅游。凉季一般都是凉爽少雨，出行人大部分都会选择在这个时间段，所以也是菲律宾的旺季旺季，各方面的价格都会比较贵，如果不考虑金钱方面的问题，完全可以选择在这个时间段，通常是12月至次年2月。雨季是6~9月，不建议出行。 菲律宾的干季是3月至5月，这个时间段出行的人其实也比较多，不过这个时候大部分人出行都会选择度假，真正前来游玩的人并没有想象中的那么多。菲律宾的自然风光是非常美的，所以到达这个国家一定要爬山，潜水，看海。每个国家都有自己的风采，每座城市都有自己的文化，不管你走到哪里都应该好好欣赏。
菲律宾是一个非常适合休闲度假旅游的好地方。如果你想要去这个国家进行游玩，那么一定要做好相关的攻略，这样在游玩的过程中才能够给自己一个不一样的体验。每个人出去旅游之前都会考虑一下自己的预算，所以大部分想要去菲律宾游玩的旅客也会问菲律宾旅游要多少钱？如果你只是一个学生党，那么去菲律宾旅游，至少要准备5000~6000左右。 对于大部分比较喜欢去国外旅游的人，他们都比较倡导穷游，这里的穷游指的是经济实惠。去菲律宾进行游玩，如果你游玩的时间比较长，那么费用自然就会多一些，如果你游玩的时间大约在一个星期左右，那么费用可能在3500至4500左右。根据菲律宾的气候，我们可以知道6月7月8月是雨季，同时这段时间也是台风季，去游玩并不是特别的合适。 想要在国外游玩，花费的钱比较少，那么就要选择反季节去，选择航班最好选择在深夜的，价格也会比较便宜。在抵达自己的目的地之前，一定要把必须的东西都提前准备好，尽量在网上购买好菲律宾的电话卡，因为它不仅方便便宜，而且还能够让你有更多的选择。很多人都在问在菲律宾游玩时需不需要给小费，这方面也是根据自己的实际情况来进行。 菲律宾的物价一向是比较低的，虽然如此，但是有些东西他还是要花费比较多的钱，因此在游玩时一定要把相对应的资金都兑换好。菲律宾的本地啤酒非常的便宜，一瓶大约在10元左右，口感相当不错。如果你在海滩游玩，你可以在餐吧里面饮食参加该餐厅提供的相关活动，让你感受一下菲律宾的热情和文化。
2020年，这个动荡不安的年份经已结束。新冠疫情造成了巨大的经济衰退，以前赚大钱的企业由于无法适应新的需求而裁员倒闭。这种情况也影响了投资者，促使他们重新检视自己的投资组合，增加一些低风险的持有，减少高风险的持有。房地产不易受到急剧变化的影响，因而被认为是比较安全的行业之一。所以它当人们追求稳定的时候，房地产投资自然会显得很有吸引力。 高力国际在其最新的市场展望报告中透露，在近期疫苗发展和政府持续刺激政策的带动下，人们对房地产市场的信心不断上升，预计将使投资活动增加50%。随着大多数投资者准备重新进入市场，弥补失去的时间，高力国际发现，全球地区98%的投资者的目标是在今年增加他们的投资组合，23%的投资者更打算加码20%以上。 去年，全球大部分市场都被前所未有的事件所改变，包括新冠病毒疫情、英国脱欧贸易协议和高度分裂的美国大选结果。跟随居外IQI来一睹2021年八个海外房地产投资的关键趋势。 1. 一线城市办公楼仍为顶级资产 与认为疫情带来了“办公楼末日”相反，写字楼仍然是全球首选的主要资产。像悉尼、伦敦和纽约这样的主要商业中心，其写字楼板块继续提供规模和流动性，最终能吸引那些准备好进行交易并实施“核心、核心+增值战略”的投资者。重新定位写字楼资产，以满足健康、可持续性和技术基准，长期提供价值，是投资者明确的优先事项。 2. 房产类型的需求转变 全球各地的紧急封锁表明，大多数企业可以远程办公，而且包括办公室租金在内的员工维护成本的降低，可能会发生巨大的变化，减少商业租赁物业的需求。同时，由于我们在家的时间越来越多，家庭办公成为趋势，我们会优先选择独栋别墅和更宽敞的公寓。 3. 郊区开发项目值得关注 疫情促使郊区房产人气急升，因为它可以在封锁期间提供更大的灵活性。考虑到郊区的租金成本往往较低，加上远程工作，人们会寻求搬离大城市到更远的地方。由于小城镇的基础设施通常不是那么发达，投资者应该关注这些机会。 4. 住宅物业的价格变动 在英国，房地产价格持续以不正常的速度增长（根据Nationwide的数据，增长5%至平均22.6万英镑）。在美国，情况也是如此，全国房地产经纪人协会（NAR）报告新房的价格增长超过6%。 为了支持经济，英国等国政府推出了印花税假期，减少了购买第二套房产的税费，并降低抵押贷款利率以刺激房市。对于投资者来说，今年计划购房便有机会节省税费成本。 在租房方面，大城市的定价在下降，比如纽约下降4%，伦敦跌幅至3%。由于房地产的变化一般比其他行业慢，这些趋势将在未来几年内保持。 5. 物流和生活行业将蓬勃发展 人口结构的变化和生活方式的改变，加上人们对经济适用房的关注，以及亚太地区快速的城市化进程，为生活领域创造了新的投资机会。简单来说，这就是人们在人生不同阶段安家的房地产，包括出租和出售的多户型住宅、学生住房和养老房产等物业类型，还包括特殊的子类型，如微型公寓。这些新兴的生活领域是传统住宅单元不断扩充的有利投资选择，为投资组合增添了稳定性和增长的潜力。 根据高力国际的研究，物流和生活行业是所有地区投资者的首选。对这些资产的旺盛需求，有限的供应以及未来几年的预期升值，将要求投资者拓宽其地理焦点，并通过发展战略平台和利基地方伙伴关系来建立投资组合。 6. 从零售业和酒店业“捡便宜” 尽管受到全球疫情的重创，零售和酒店业却为投资者提供了一个难得的机会，他们希望以相对较低的成本收购核心资产和不良资产进行再利用，从而迅速扩大规模。高力国际预计，这些行业的折扣高达20%，大部分机会将在2021年下半年涌现，大部分交易将通过亏损企业头寸和不良贷款间接产生。 7. 替代品、平台和伙伴关系 为了实现潜在收益最大化，投资策略最好采用流动应用程式APP。未来，对经得起时间考验的另类资产的需求将继续上升。这些资产包括数据中心——它反映了对防御性和数字化资产的需求上升；以及建房出租、养老生活和由生命科学支持的资产——它们反映了基于人口老龄化的广泛结构性转变，并因疫情而加剧。独特的监管和市场动态将进一步推动投资者寻求专门的地方联盟、平台和伙伴关系以获得新的机会。 8. 气候变化 随着洪水、火灾、台风等与气候变化有关的自然灾害的发生频率不断上升，投资者在编制投资组合时应尝试将这些风险考虑在内，从而进行战略投资，采取减灾措施，并与当地政府合作，保护濒危地区的房地产。此外，像可再生能源和可持续建筑材料这样的新技术，几年来一直在改变这个行业，并将继续发展。 2021年，让我们一起拥抱变革，在机遇与挑战中砥砺前行。 对海外房地产和投资移民有兴趣吗？欢迎您留下联系资料，免费获取居外IQI的专业海外投资置业咨询服务。
点击查看澳洲更多精品房源达尔文试图将物业售出的卖家们正经历着市场最低迷的时期，房地产成交量低至历史最低位。部分卖家被迫推出市场，取消出售计划。据澳洲广播公司报道，卖家Glenn Chandler在达尔文北部区域的热带、开放风格独立屋项目已经上市超过1年时间，至今仅有6次买家询盘。Chandler称数年前开始独立屋建设工作，结果被台风整个吹垮，又在一片废墟中从新建设。Chandler并没有聘请地产中介负责物业销售工作，认为地产中介可能也不会起到太大作用，整个市场相当低迷。根据澳洲统计局公布的最新数据，今年第二季度，达尔文房地产市场价格下滑2.4%，年度下滑6.5%。在澳洲各首府城市中，只有达尔文和珀斯房地产价格处于下跌趋势。Anne Clifford在达尔文居住超过40年时间，刚刚取消了名下一套位于内城区的公寓挂牌出售计划。她表示这套公寓在过去2年半时间里，反反复复挂牌计划出售多次。在过去的3个月里，没有一个买家回应。3年前，公寓估值为62万澳元，而现在只剩下55万澳元。因此，Clifford打算暂时停止出售计划，等到市场行情恢复后再卖。（据澳洲新快网）
2020年日本公示地价公布 东京23区重新洗牌了吗？ 地价与房价总体上呈正相关，地价的变动会在一定时间内反映在房价上。3月18日，日本国土交通省发布了一年一度的公示地价调查。截至2020年1月1日的公示地价显示，商业、工业和住宅等全部用途平均（全国）上涨1.4％，连续5年上涨。除札幌等4个核心城市之外的地方圈也上涨0.1％，时隔28年转为上涨。【阅读原文】 想让家人一起到日本生活，该办什么签证呢？ 以往，日本的移民政策非常严苛，但受到人口高龄化、劳动人口不足的影响，日本政府正在逐年放宽专业外国人才到日本工作的条件。根据去年 4 月开始实施的新法规，只要符合特定技能类别、具有一定日语能力，就能获得最长 5 年的签证，甚至可以将配偶和子女接到日本一起生活。【阅读原文】 这几种情况，你可能不适合在日本买房 外国人在日本购房并无身份限制，所谓“不适合在日本买房”，实际上是针对一些对日本房产投资毫无了解，并且固执坚守自己的一套思维理念的投资人。所以何种情形下日本房子会和你有缘无分呢？注意了，如果你持以下观念，可能还要再斟酌斟酌。【阅读原文】 2020年日本房地产投资前景如何？ 为了让投资人能在日本2020年（奥运年）中更好地掌握房地产投资情况，笔者特意总结了2019年日本房地产市场的主要动向，也简单预测了下今后的动向。【阅读原文】 2020日本房产投资良机：细数东京在建中的地铁房 无论是买房自住还是买房投资，地铁房都无疑是最便利且最省心的选择之一。日本，被称为生活在铁道上的国家。1965年，“新干线”建成之后，附近的土地价格在开通之后增加了67%。在日本买房的投资者们，必定十分关注地铁线路的规划。【阅读原文】 东京文教区投资置业指南 因为日本没有户口制度，只要住在这个片区，且孩子到了适龄阶段，那就都有权利上这个片区的公立学校，因此，在日本学区房的概念并不明显，但日本确实有“文教地区”这个概念。简单来说，就是市中心大学附近的一片区域。【阅读原文】 移民日本：在留资格、居留卡、签证那些事 对于那些相对长时间居住在日本的人来说，必须要取得日本的在留资格。可能很多人都会被一些概念迷惑，在留资格/居留卡是什么？跟移民签证有什么关系？今天跟大家捋一捋这些基本概念，搞清楚规则是去日本生活的第一步。【阅读原文】 日本两大商业街“武藏小山”和“户越银座”贵在哪里？ 东京有两条主要的商业街在中原街道上彼此相邻，一条是全长超过800米的“武藏小山Palm商业街”，另一条是全长1.3千米的“户越银座商店街”。 如此受欢迎的商店街“武藏小山”和“户越银座”有哪些特店呢？本期文章以投资的眼光来看，并对其地价进行一下数据分析。【阅读原文】 日本房产持有多久合适？ 对于多数海外投资者来说，选择购置日本房产的原因都是出于以下几点：对日本房地产市场房价、房租多年来“稳中有升”趋势的看好，对日本房屋永久产权的青睐以及对日元避险属性的认可。那么手里的房产是应该长期持有，还是应该一两年之后及时卖掉呢？【阅读原文】 引以为鉴：富人在日本房产投资中失败模式 众所周知，房地产投资作为一种大宗买卖，需要花费很多时间和精力拥有丰富的资产的人在投资之路上，有时会绕弯路，甚至会摔跤。本文将介绍富人投资日本房产的常见失败模式，让正在走这条路的人以此为鉴，吃一堑，长一智。【阅读原文】 日本羽田机场扩容：你在飞，它在涨！ 2020年东京奥运会在即。日前，日本国土交通省公布了计划于2020年3月开始执行的羽田机场国际航线起降架次扩容分配计划。对于投资人来说，增加国际航班最直接的影响是大幅扩增人流量，事务所、店铺等需求量随之增加，从而拉动周边住宅区、商业区地价。我们不妨看看最大可能有所裨益的地方是哪里呢？【阅读原文】 东京目黑区的投资秘笈 位于东京都23区西南部的目黑区，面积不大，但是东京的一个重要住宅区。2019年7月1日本官方统计数据显示的常住人口是287158人，约占东京都总人口的2%。本期我们就按照实惠的标准推荐目黑区的三个投资区域。【阅读原文】 东京奥运会、有钱、人多的地方，地价是什么水平？ 2020年东京奥运会开幕在即。世田谷区内为了举办奥运会，街道的整顿和再开发项目也在顺利进行中。世田谷区是东京传统的富人区，作为东京23区内人口流入最受欢迎的区，什么时候是合适的投资时间呢？【阅读原文】 消费税增加之后，这样买房反而更便宜了！ 伴随着日本新一轮上调消费税至10%，许多投资人都纷纷咨询：“消费税增加会对购房产生影响吗？那么我们来详细比对一下消费税增加前后对我们购置日本房产都将产生哪些影响。【阅读原文】 这些深受日本年轻人好评的区域未来资产价值更高！ 大家经常在各种招租住宅网站中看到诸如“最想居住的街道（车站）排名”，虽然说是街道，但实际上以车站为调查对象的排名也很多，即使是调查的同一个区域、同一个车站点附近，因不同招租住宅网站的划分标准不同，调查项目不同，评价结果可能也会有所差异。因此，在考虑房地产投资的位置时，我们为什么不多多参考当地政府给出的排名呢？【阅读原文】 买房就能移民日本吗？ 有些投资人认为日本买房就能移民，也有些公司宣称只要收取一定的费用，就能全程帮助大家完成移民目标，申请人什么都不用操心。事实真相真的如此吗？这样的操作可行吗？最近的一个新闻案例警告大家要远离这种“买房移民日本”的陷阱。【阅读原文】 40岁的“中年危机”：投资房产为时已晚？ 如果想通过房地产投资定期获得房租收入的话，当然是越早投资越好，因为房子的持有时间越长投资效果会越显著。但是对房地产投资感兴趣，却迟迟没有踏出一步的也大有人在。那么40多岁开始投资房地产算晚吗？其中的不安和优势是什么?【阅读原文】 如果超强台风来袭日本，海外房东应如何保护资产安全？ 台风过境时常常带来狂风暴雨天气，暴雨强度大，洪水出现频率高，波及范围广，破坏性极大。日本作为一个岛屿国家，每年难以避免台风登陆。为避免天灾给个人资产造成过于惨重的损失，投资人应该提前买入一些保险，以保护我们的资产不受到严重的经济损失。那么，对于想要在海外投资房产的大家来说，有哪些住宅保险可以选择呢？今天暖灯君就来给大家科普一下日本住宅的保险知识。【阅读原文】 怎样用别人的钱累积你的资产？ 与西方国家相比，许多日本人都很喜欢“存款”。2018年日本的现金和存款比率比率高达52.5％，远远超过美国和欧元区。许多日本人将可支配收入用于存款，我国的情况有些类似。存款增加一定会带来资产形成吗？存款与房地产投资有什么差异？今天我们来探讨。【阅读原文】 从房主晋升到楼主 你必须要了解这些事情 人往高处走，小房子换大房子，郊区房换市区房是天经地义。持有一整栋楼的魅力是持有一套公寓不可比拟的，成功的话就能获益匪浅。但是对于其风险也要充分了解，在此向想从“房主”提升到“楼主”的所有者阐明持有一栋楼的魅力和风险。【阅读原文】 新签证政策施行，赴日又有新门路了 4月1日起，日本正式施行《出入境管理及难民认定法》（简称《入管法》），开始实施新签证政策。【阅读原文】 在日本，比婚房更刚需的竟然是？ 前几天，某售房平台对北京、深圳、上海、杭州、南京、武汉、重庆、合肥、郑州、长沙、苏州、西安共12个一、二线城市，近千位18-50岁的女性群体在其平台上房产交易分析后发现，2018年，女性买家占比达47.9%，几乎“逼平”男性购房者，而相比之下，2014年时该比例仅为30%左右。【阅读原文】
今日新台币对人民币汇率：1人民币兑换4.6477新台币，1CNY=4.6477TWD 新台币(货币符号:TWD)中华民国政府撤退到中国台湾后的法定货币，1949年6月15日起开始发行流通。纸钞单位有：100、200、500、1000与2000圆。换算方式 ：1圆=10角=100分。1角、2角及5角硬币的发行量少,几乎不使用。 中国元 是货币中国 (CN, CHN) 。新台币 是货币中国台湾，中华民国 (TW, TWN) 。中国元 是亦称Yuans, 并且 RMB 。新台币 是亦称中国台湾美元 。标志为CNY 可能被写Y 。标志为TWD 可能被写NT$, NTD, 并且 NT 。中国元 被划分入10 jiao or 100 fen 。新台币 被划分入100 cents 。交换率为中国元 最后被更新了二月 8, 2018 从国际货币基金组织 。交换率为新台币 最后被更新了二月 8, 2018 从雅虎财务 。 “ CNY 转换因子 6 有效数字位数。 “ TWD 转换因子 5 有效数字位数。 中国台湾景点有哪些？ 适宜旅游时间：全年，最佳旅游时间9月至11月，这几个月是中国台湾的秋天，天气晴朗凉爽，并且少有台风，是适合旅游的最佳季节。 参观世界四大博物馆之一的台北故宫博物馆 去台北诚品书店看书也看美女 到九份山城，走过千与千寻的小镇 畅游缤纷夜市、像地道中国台湾人一样饕餮美食 到西门町体验台北繁华 去猴硐猫村探访喵星人 到基隆游走文化海港 坐登山小火车，看阿里山日出、云海和日月潭 去台中清静农场感受中国台湾的小“新西兰” 去花莲出海赏鲸、体验原住民文化 搭“爱之船”夜游高雄爱河，许一段浪漫山海恋 去垦丁寻找《海角七号》和《少年派》的浪漫
