据美联储和美国财政部网站公布的历次数据统计汇总发现，自2020年3月病毒蔓延以来，美财政部和美联储已经在短短的78周内总计放水印钞了达32万亿的各类美元流动性、M1、M2和一揽子经济刺激方案和债务赤字。 2021年3月份拜登签署被称为”美国救助计划“的新刺激经济法案，法案推出仅几个月，美国通胀就达到了13年来最高点，M2增速达到1981年来的最高峰，美国物价全线上升，衣食住行都在涨价，今年的增速有望达到二战时期的最高水平。 新刺激经济法案刺激到的，不止是美国人。世界上多数大宗商品都以美元定价，美元的通胀将带动大宗商品价格飙升。为了应对新冠疫情后的全球经济低迷，各国央行都在“印钱”为债务扩张提供资金，央行的资产负债表都在急剧扩张。 “超级通胀”来袭，投资人如何保障资产池不缩水？ 1. 投资多元化 通胀现象应市场经济而生，随政策、市场经济变动，难以准确预料通胀带来的影响。在疫情大环境下，通胀现象来势汹汹，但投资者并不是只能被动接受。 配置多元化的投资组合，在其中包含对冲通胀的手段，就能保证资产池的稳妥：常见的抗通胀资产包括黄金、大宗商品、通胀保值债券和房地产投资。 黄金 黄金是实物资产，在币值不稳的国家，很多人将黄金视为“替代货币”，因为它在多数情况都能起到保值的作用。 大宗商品 大宗商品包括贵金属、电力、石油、谷物、天然气等多种商品及部分金融工具。大宗商品是通胀率的先行指标，大宗商品价格上升，使用大宗商品生产出的产品的价格也会随之升高。 房地产信托投资 房地产投资信托基金是拥有和运营创收型房地产的公司，并会把收益的绝大部分通过分红形式返还给投资者。通胀率走高的时候，住房价格以及租赁收入通常也水涨船高。 2. 海外房产投资意向广泛 近日，亚洲房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）发布的一份调研显示，27%的中国投资者预计两年内将购买海外房地产。 这份调研包括190名受访者，他们绝大多数已拥有住房。调研发现，相当数量的中国投资者倾向于将较高比例的储蓄用于房产投资。三分之一的调研对象在调查时有40%或以上的储蓄投资于房地产。24%的受访者有一半或以上的储蓄投资于房地产，包括国内和海外的房地产资产。 3. 如何从海外房产投资中获益？ 房地产收益指出租物业所获取的收入。通胀环境下，房地产往往也会升值，房东也可以获得更多的租金收入。 相较股票、期货、汇率、购入大宗商品等抗通胀资产，添置海外房地产相对要简单许多，在现在国内限制购房，推行“房住不炒”的情况下，海外置产显得更有优势。 海外房产从最初的自住到今天的资产配置功能，伴随着人们来自“教育”、“投资”等需求的增长，其重要性已逐渐被投资者所承认，时至今日，海外房地产已经成为了多元化资产配置中最重要的一环。 那么，投资者如何从投资海外房地产中获得收益？ 以租养贷 “以租养贷”顾名思义就是通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还房子的持有成本外还能有所剩余。投资者可以通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益。 以房生房 在核心地带购买一套有升值潜力的优质房产，购房者就可以利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，实现“房产裂变”。 4. 德州房产值得投资 过去半年里，我们面对了资产上的严峻挑战，这其实也是一个时代机遇，能在风口把握住机遇并及时采取行动，就将会是财富累积的绝妙时机。 进行合理资产配置、避免通胀导致财富缩水是当下必须要打的一场硬仗，2021已经过半，如何在剩下的半年里再接再厉，彻底打赢这场资产保卫战？ 我们可以将目光投放到德州奥斯汀。近些年，甲骨文、特斯拉、谷歌等大科技公司从硅谷转移至德州奥斯汀，科技人才聚集，就业机会和家庭收入不断增长，德州成为全美发展最快的大都会区，也正在吸引着更多企业和投资客的目光。 奥斯汀是全美182个大都会区中排名第二提供最多工作机会的区域，也是排名第一家庭首选最佳目的地城市和第三企业搬迁的最佳目的地城市！ 这里产业不断集聚，租客群体稳定，当下汇率上也存在相当大的投资优势，现下投资美国房产，资产抗通胀；德州区域房产增值空间大，出租回报高且稳定。 来源：境华出国
据总部位于上海的全球中文海外房源网站居外网最新传出的消息，新加坡政府近年来推出的系列房地产市场降温、纾困举措已见效，当地楼市疫下趋稳，有利于中国投资者下单入市。 新加坡市区重建局（URA）7月1日发布2020年第2季度私人住宅物业价格指数预估报告，指新加坡私人住宅物业指数环比上一季度下降1.1%，比第1季度降幅1.0%稍有扩大。报告指高档住宅集中的市中心核心区的非有地私人住宅房价与上一季的降幅2.2%相比，下跌0.1%。中档住宅集中的市中心其他地区的价格由上季的0.5%下跌至1.9%。而大众化住宅分布的中心以外地区的房价与上一季的0.4%相比，维持不变。 新加坡房产交易系统的数据显示，2季度疫情封锁期间，成交了1369套期房住宅，比1季度期房的成交量2085套减少34%。 新加坡合登亚洲集团营销总监黄文富先生介绍说，新加坡政府近年来多举措为房地产投资市场降温，2011年开征印花税，楼市投机受到了抑制；2013年再推出降温措施，买家要负担得起才能向银行贷款等。使得当地人多放弃了购买第2套房的计划。 日前，亚洲房产科技集团居外IQI曾发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的当地楼市指数，预计今年新加坡住宅租金和价格都会下跌，2021年或有所复苏，会出现部分回升。今年新加坡房价或将下降2.6%，租金将下降4.2%，但房价下降的幅度不大。 由此，相关的房地产投资专业人士认为，目前的新加坡楼市有利于中国投资者入市。 居外IQI董事会主席乔治奇米尔先生指出，“目前新加坡楼市外国买家只占住宅交易量的19%，但近半数新加坡经纪人预计2020年外国买家完成的交易量将超过2019年。这明显高于对本地买家的预期。我们认为外国买家的持续高涨的兴趣将是有助于维持新加坡楼市的另一股力量。” 黄文富先生今年5月起在居外网上发布房源，介绍新加坡的房价变动以及一些推出优惠举措的楼盘。他个人看好的华利世家项目，位于地处中央商务区的新加坡最高建筑丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39层至64层楼，最高达290米，均价为人民币16-17万元一平米。他并披露，“现在我的中国客人主要来自上海，他们通过居外网联系到我。多位客人对新加坡核心区高档房产有兴趣，这可能跟中国一线城市核心地段的房价一直坚挺有关吧。” 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源：中新网上海 编译：Zoe Chan
加拿大央行行长周三作出最新公开讲话，称未来加息并没有一个确定的路线图，是否加息完全取绝于通胀的前景和预期。 有分析指出，行长波洛兹(Stephen Poloz)的讲话可能暗示今年不会再加息。此前金融市场预期央行今年内至少还有一次加息行动。目前央行的基准利率是1%。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 波洛兹周三在圣约翰斯向贸易局的一份演讲稿中说，“现在起，加息没有预设的路径。货币政策尤其依据数据来定，一直以来，我们都会有出乎意料的走向。” 行长的讲话令加元下跌了0.3美分，至1加元兑80.5美分。 市场对加息的预期，令加元今年已经升了10%，接近81美分。央行于今年7月和9月初分别两次加息。 加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师Nick Exarhos在研究报告中指出，这份讲话“证实了我们的假设，现在起，央行的收紧政策会逐步推进。央行并不急于进一步加息”。同时，CIBC也预计下次加息要等到明年。 据环球邮报分析，波洛兹是在两个多月沉默之后首次公开讲话，他也指出，加国经济上半年迅猛增长后，已经开始放缓，今年一二季度的增长率分别有4.5%和3.7%，但是近期数据显示下半年增幅会减小。 波洛兹说，央行官员特别关注通胀的前景。近几个月一些导致通胀率低的临时因素，在未来几个月可能消除。加国的通胀率一直低于央行的2%目标。7、8月份分别是1.2%和1.4%。 未来影响通胀的是一些“重要的不确定因素”，包括工资增长减缓、商业投资步伐、技术与电商的影响，以及加拿大家庭债务水平。行长解释说，这些因素并不寻常，都是非正常经济环境的产物，包括全球金融危机的遗留效应，以及多年的经济增长缓慢和超低利率。 他强调央行需要更及时的“实时更新经济状况”，可能减少依赖经济模型。他指出，有“理由相信”，目前加息对经济和通胀会有更大影响，因为太多加拿大人为买房和消费背上巨大的债务。 央行同时也要关注利率变化对加元汇率的影响。他指出，汇率也受到其他外部因素的影响，这些因素的变动都会影响到通胀的前景。 波洛兹也回顾了2015年的两次降息，并称这让经济度过油价暴跌的冲击。如果不降息，经济增长会比现在低2个百分点，工作职位可能减少12万份，这意味着家庭债务会更高，以及长期经济疲弱。 相关资讯：多伦多高端房产将迅速回暖 现在蒙特利尔最火 （据 iask.ca ）
据《每日电讯报》报道，房地产专家警告说，来自国家统计局（ONS）的基准房价指数被夸大涨幅，并不可靠。 上周，国家统计局下调了前两个月被描述为“实验性”的房价上涨指数。12月份的年率最初报告为7.2%，现缩减至5.7%。 点击查看英国更多精品房源 房地产服务提供商第一太平戴维斯（Savills）的住宅研究部主管西安•库克（Lucian Cook）表示，ONS的房价指数作为英国房地产市场唯一的、明确的指数，提供了更为详细的有关当地水平和市场不同部分之间，有关交易信息和房地产价格变动的信息。这永远是一个巨大的，并且充满困难的任务。 “然而，在准确性和可靠性上，它仍然受到打击。报告的交易数量与英国税务海关总署（HMRC）给出的数字相比，差异日益增长，这些已经成为关注焦点。” ONS上周公布的数据显示，截至到2016年11月份之前在内的12个月，英国的交易量下降了21.2％，相同销量的HMRC记录报告数字显示下降了7.1%。 资本经济公司表示，“其指数可能会夸大房价压力”，部分原因是新建房屋的价格飙升，新建房价格在1月份上升29%，而现有的房屋价格上升仅为5%。” Resi 的分析师尼尔·哈德森（Neal Hudson）说：“相对于我们在市场上的了解，新构建的数据是奇怪的。” 该指数过高是由于地政局处理此类交易的时间滞后，在新构建的数据上产生了偏差。 库克（Cook）补充说：“由于地政局给出的信息需要长时间的累计，随着更多可用数据出现，导致最近的数据不断被检测。地方一级的房价波动大，尤其是交易水平较低的地区。这意味着，这些结果更多地反映了指数的稳健性，而不是当地市场上实际发生的情况。因此，了解今天市场的一系列措施仍然很重要。” 一名ONS的发言人说：“购买的房屋只有在地政局登记注册后，才能出现在索引中。由于购买和注册之间可能会发生延误，这将导致初始房价估算被校订，尽管修正通常很小。” “改变当前的修订政策将会影响记录的交易数量，但通常对平均价格几乎没有影响。ONS正在审查其修订政策，以确保交易记录的准确性。” 相关资讯：4月6日多项移民政策新规生效 持工签者及学生受影响 | 英国 （据英中网）
随着全英国最富、房价最高的伦敦肯辛顿选区历史上第一次被工党拿下，这次令人意外的提前大选以这样一种荒诞的方式落下帷幕。 相比大选前拥有的330个席位，保守党这次总共丢掉了12个议员席位，其中对房地产市场影响最大的就是保守党丢掉的中克罗伊登选区（Croydon Central），该选区原本属于英国住房大臣（Housing Minister）——Gavin Barwell，但他却在这次大选中丢掉了议会席位，失去了在议会中发言的机会，无法再担任住房大臣。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 英国房地产媒体评价大选结果：住房大臣失去席位导致之前的政策可能难以兑现。 更令英国房地产市场雪上加霜的是住房大臣Gavin Barwell刚刚在2017年2月份主导颁布了英国住房白皮书（UK Housing White Paper），总共104页，试图用明确的住房五年计划和严厉的惩罚措施解决英国住房严重供不应求的问题。 由于英国住房供不应求的情况造成房价不断攀升，导致英国年轻人无力买房，因此白皮书规定如果地方政府无法达到新建住房规定目标，将被强制规划建造数万套新房屋。 万不得已之下，梅姨迅速任命丢掉议会席位的住房大臣Gavin Barwell为唐宁街10号幕僚长（Chief of Staff）。 即便如此，新住房大臣的人选依旧悬而未决，白皮书里面的各项建房政策也可能因此不得不推迟执行，英国房屋供不应求的局面面临进一步加剧。 除了住房大臣的意外变动，大选还可能对英国房地产市场造成以下影响：新开发项目被推迟 由于大选造成的“悬浮议会”结果大大增加了不确定性，银行对于给新的房地产开发项目提供融资会更加谨慎，英国本地私募基金和保险公司也会因为不确定性减少投资新的地产项目。一旦已经得到规划许可的新开发项目拿不到资金，这些项目就会被暂停或者被出售给财大气粗的海外开发商，脱欧公投以来中国地产商利用英国本地市场的不确定性大举进入伦敦房地产市场就是最好的证明。 由于海外开发商倾向于把英国开发项目出售给本国人，因此无论是哪种局面都会造成英国“住房危机”加剧，英国人因为买不起买不到房子，不得不继续租住在海外投资者购买的公寓里并上缴大半工资作为租金。 英国最大房地产交易网站Rightmove（2017年5月22日）发布的数据显示，即使在大选之前的五月， 英国整体房价依然较2017年四月上涨1.2%。 伦敦市中心房价更是单月上涨3.8%，均价达到£834,229。 建筑市场活跃度下降 就像其它行业一样，英国的建筑行业也不喜欢不确定性。由于没有任何一个政党在议会中取得绝对多数，悬浮议会的局面会造成两党扯皮（horse-trading），立法困难加剧，使得《英国住房白皮书》中提及的指导性政策无法有效立法落地。面对这样的局面，英国建筑工程公司不得不按下暂停键，毕竟No deal is better than a bad deal。 这样一来，不仅英国每年的新建房屋供应计划难达成目标，到2022年新增150万套住房的计划更成了天方夜谭。 梅姨上个月发布五年竞选纲领时指出到2020年为英国新建100万套住房，然后到2022年再新建50套。 更多海外投资者进入英国市场 悬浮议会的局面不出意外地造成了英镑大跌，截止英国时间2017年6月11日13点（北京时间20点），英镑兑人美元汇率跌到1.27，兑人民币汇率跌到8.67。而大选之前由于不确定性降低英镑兑美元已经破了1.3，兑人民币也一度要破9，这次由于梅姨玩脱大选带来的英镑暴跌可以说又给了海外投资者一次入场的机会。 虽然英镑贬值在一定程度上影响了英国本地购房者的积极性（赚英镑的英国上班族变“穷”了），但海外投资者却可以凭借汇率优势入场抢占英国房地产市场份额，在短期内托住英国房产市场的流动性。 值得注意的是，去年脱欧公投结束这一年来，中国投资者因为汇率优势和看好英国房地产市场的长期发展，在伦敦金融城和市中心淘走了不少优质物业，最近的就包括广州富力花去2亿多英镑连拿两块伦敦地皮、华润置地3.09亿英镑买下伦敦金融城写字楼20 Gresham Street、中渝置地11.5亿英镑买下伦敦金融城第一高楼等重大交易，这些地产项目因为汇率打折纷纷被精打细算的中国开发商收入囊中。 总结来说，新开发项目被推迟、建筑市场活跃度下降这两大因素会造成英国住房继续供应不足，而海外投资客入场又会导致需求增加，整体上供不应求的局面进一步加剧，英国（特别是伦敦）房价也可能因此被进一步推高。 （据英中时报）
作为澳洲房价最高的首府城市，悉尼在过去12个月里房价下跌1.4%，自2012年以来首次出现年度下滑。 据Domain网站报道，最新的《房市现状报告（State of the Market）》显示，2018年第1季度，澳洲独立屋房价下滑1.2%，中位价回落至809,201澳元。达尔文房价季度跌幅最高，达到7.5%。悉尼房价季度跌幅为2.6%，中位价跌至1,150,337澳元。 珀斯独立屋房价在2014年12月登顶后一直处于回落趋势，中位价从最高点616,229澳元跌至而今的553,486澳元。 珀斯房产市场近年来开始出现好转迹象，但季节变化明显。当地市场分析师表示，西澳经济复苏或引领房价趋于稳定，不过，任何有意义的增长可能需要一段时间才能出现。 霍巴特房产市场表现最为强劲，今年第1季度房价上涨2.7%，年度涨幅达15.5%，居首府城市之首。堪培拉及阿德莱德均微涨1.8%。达尔文公寓价格猛跌，今年第1季度跌幅高达15.9%，较上年同期下跌26.9%。 房屋价格：¥63万 房型： 4 卧 4 卫 点击查看霍巴特更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 Domain集团数据专家鲍威尔（Nicola Powell）表示，达尔文房产市场一直处于波动状态，最新报告显示这种情况还将继续。就扣除通胀后的实际中位价而言，达尔文房价已经跌回2008年水平，成为澳洲公寓最便宜的首府城市。去年3月份时，达尔文公寓中位价为422,875澳元，现已跌至308,999澳元，独立屋中位价则跌至520,074澳元。 Domain集团最近的租赁报告同样披露，达尔文房产平均租金出现年度下滑，独立屋平均租金跌至每周530澳元，而公寓平均租金跌至每周410澳元。 墨尔本房价今年第1季度仅上涨0.1%，但较上年涨幅达到8.8%，目前独立屋中位价为914,518澳元。布里斯班房价相对稳定，虽然季度下滑0.6%，但较上年同期上涨约1.5%。 格拉顿研究所（Grattan Institute）首席执行官戴利（John Daley）认为墨尔本及霍巴特房价增长主要受到“人口快速增长”的驱动。 来源：澳洲新快网 排版：Shelly Du
本地非有地私宅转售价1月份环比维持不变，反映整体私宅价格正逐步趋稳。不过，中央区和非中央区单位，一起一跌，呈现截然不同走势。点击查看新加坡更多精品房源新加坡国立大学昨天发布的房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，1月非有地私宅整体转售价格指数报140.9。当中，不包括小型公寓的中央区单位和非中央区单位转售价完全相反，前者上扬0.7％，扭转之前一个月的0.3％跌幅；后者下跌0.6％，而一个月前它却是上扬0.5％。 至于小型公寓，1月转售价上扬0.1％，跟去年12月下跌0.4％相比。也是不同走势。 小型公寓指的是不超过506平方英尺的单位，国大房地产价格指数是唯一追踪这类小单位转售价的指数。 中央区跌幅收窄 非中央区涨幅扩大 另一方面，昨天指数也调整去年12月数据。整体转售价从持平，上修至增长0.1％。中央区单位价格跌幅从0.6％收窄至0.3％；非中央区单位价格涨幅从0.4％扩大至0.5％。 智信研究与咨询总监王伽胜指出，1月份私宅转售价没多大变动是在意料之中，一方面是因为1月份是农历新年期间，转售市场交易较少，另一方面，不少买家也在观望新的一年有哪些新私宅推出，哪些项目会有进一步削价等。 对于中央区单位转售价1月上扬，王伽胜认为这是个别月份的价格波动，并不能视为中央区私宅市场出现回弹。 Global Alliance房地产公司合伙人陈耔豪则持稍微不同看法。他在接受《联合早报》采访时指出，投资者对中央区的高档私宅的兴趣越来越浓，包括一些外国基金都到本地寻找心仪投资项目，准备以“打包”形式一次过买下多个单位。 陈耔豪说：“我最近刚招待来自韩国的投资基金，这批机构投资者除了看本地的酒店或商业房地产项目，也关注私宅市场，特别是已完工和有租赁合约的私宅单位，因为这类单位可以马上出租，获取租金收入。” 据陈耔豪所知，去年美国总统大选后，一些美国投资基金也到新加坡考察房地产市场，准备把部分资金由国内移到新加坡和附近区域。 根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，去年中央区黄金地带售出的公寓单位有647个，比2015年的123个多了四倍多。一些高档公寓如位于利安尼山路的OUE Twin Peaks和坐落在格兰芝路的格美华庭（Gramercy Park），去年都有良好的认购率。 市建局数据也显示，高档私宅是表现最好的私宅类型，去年第四季价格不跌反升，上扬0.1％；全年而言，高档私宅跌幅也最小，报1.2％。 橙易产业研究与咨询部主管黄显洋说，中央区私宅前几年跌幅较大，如今价格已到相当吸引投资者的水平，加上中央区私宅供应量较少，所以需求增加，就会出现供不应求的局面， 他说：“高档私宅变动一般较大，跌得急，涨的也快。如果市场风向转了，预料高档私宅也是最快回弹的私宅类型。” 相关资讯：全球最贵租金城市 三藩市列首位 | 美国 （据联合早报）
据Domain报道，说起澳洲豪宅地区，很多人就会想起悉尼派珀角（Point Piper）和墨尔本Toorak，但随着澳洲房市变动，澳洲的豪宅郊区也与以前不同了。在悉尼，位于下北岸的Castlecrag排在首位，房价中值为281万澳元。Rose Bay ($2.85 million)和Bronte ($2,917,500)紧随其后。一些中介称，Castlecrag估值仍被看低。据悉，该地靠近市中心，环境优美，离海岸也近；而Rose Bay的海港景色迷人，生活悠闲。在墨尔本，位于CBD南部4公里远的Middle Park（房价中值：2,552,500澳元）排第一，其次是Mont Albert（1,807,550澳元），Balwyn North（180万澳元）（该区的房价涨幅大大受中国买家驱动）。Marshall White的拍卖商Oliver Bruce称，Middle Park富有乡村生活气息，很安静，车辆不多。而Mont Albert的房价则受当地的私立学校影响大，生活便利。查看更多澳洲豪宅房源在布里斯班，位于CBD东北部6公里的Ascot（$1,161,000）排第一。在阿德莱德，Leabrook（$1,161,000）排首位。在珀斯，Mount Claremont ($1,815,000)排第一。在堪培拉，Campbell（$985,000）排在首。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
点击查看澳洲更多精品房源汇丰银行首席金融分析师Paul Bloxham称，悉尼和墨尔本的房价在2017年将继续保持强劲增长，但是持续了5年的物业建设热潮将在今年年底开始消退。汇丰：首府城市再涨3.4%据汇丰银行分析，2017年，澳洲各首府城市的房价将增长3.4%，2018年增长1.7%，并预计澳储行将把现金利率上调50个基点，达到2%。Bloxham认为，房产建设热潮已经“几乎达到顶峰”，近几个月的批建率大幅下降。但是，住宅建设从批准到完工之间相隔很长时间，尤其是高层住宅，因此建设热潮直到2017 年年底才会开始消退。“（房产热潮消退后）澳洲的投资前景将主要靠矿业的维护和修整，和基础设施投资来支持。商业投资则须要支持服务业出口，比如旅游业和教育业——这将成为澳洲的下一个增长动力。”Bloxham 称。统计局：批建率同比下降10.8%汇丰银行预计，2017年，房产投资仍将给澳洲的GDP增长带来积极的贡献，但在2018 年将有所下降。Bloxham 认为，悉尼和墨尔本的独立屋价格在今年将继续上涨，墨尔本和布里斯班的雅柏文价格可能有所下降，阿德莱德独立屋房价上涨较弱，而柏斯则将继续下降。上周一，澳洲统计局发布的数据显示，11 月住宅批建率上升了7%，但是同比下降10.8%。澳洲联邦证券（CommSec）首席经济师Craig James 称，过去一年中，一共批建了232,599 套独立屋，而截至2015 年10 月的之前一年里，这一数字则为241,507 套。他认为：“ 据预测，独立屋的供应将上升，但应该确保一个更平衡的环境——从本质上来说，独立屋房价增长在中期内将更为可控。相关资讯：澳洲 | 457签证政策变动及影响（据澳洲新快网）
澳洲联邦储备银行警告，称若中国经济猛然下滑或对澳洲房地产市场造成严重影响。据Domain报道，中国目前是澳洲房地产市场最大的海外投资者，而且所占份额仍在增长。澳洲联邦储备银行4月15日在悉尼举行的二年一次的金融稳定报告（Financial Stability Review）上表示，如果中国经济下滑导致对澳洲市场兴趣削减，则澳洲两大城市房价将下降。特别是墨尔本内城区的公寓市场以及悉尼部分区域，中国需求所占比例很重。中国买家的活动主要集中在这些城市高层公寓期房。尽管澳洲各大银行与中国投资者的之间联系较少，但是如果需求减少，会间接影响银行的抵押贷款。如果中国经济硬着陆，中国家庭收入及财富减少，对澳洲房地产市场的需求将大大减少。同时，经济下行导致的人民币对澳洲贬值，更会影响中国对澳洲房地产市场的投资。中国经济下行同样还会影响到区域其他国家，进而对澳洲房地产市场造成更大影响。此外，中国政府若加大对海外投资的管制，也会影响澳洲房价。中国买家的需求对澳洲移民或者教育政策变动非常敏感。澳洲商业地产也存在风险，因为目前来自中国的开发商在商业地产方面也表现活跃。澳洲联邦储备银行表示，在过去的2年里，中国开发商在澳洲商业地产（超过500万澳元）交易市场的份额为9%。而在上个10年，平均份额只有不到1%。（据澳洲新快网） 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
