据媒体报道，新加坡星期二（12月5日）对两名男子提出指控，透过未经批准的Airbnb短期出租四间公寓。 法院文件没有提到拒绝对此案发表评论的Airbnb。该公司曾表示，在过去的一年中，Airbnb已经为在新加坡接待了33万多名旅客。 该公司在一份声明中表示：“目前新加坡的家庭共享框架并不反映新加坡人现今是如何旅行或使用家庭住宅空间的。 此框架也与新加坡对创新的承诺形成鲜明对比。” 查看居外网新加坡在售真实房源 未经新加坡市区重建局批准出租共管公寓四个单元不到六个月，这两名男子在“规划法”下面临四项指控。一经定罪，每项控罪可能被罚款20万新元。 新加坡今年通过了新的规定，让官员有权强行进入家中检查居民是否非法出租。 今年7月，市建局修改法案，将最短出租期限从6个月缩短为3个月。 事实上，在新加坡租房条件繁多，而且定期就更新、修改法案，一不小心就会触犯法规。 居外总结了最近的5条租房新规——在新加坡如此租房是犯法的！ 1、永久居民把整栋组屋转租 根据规定，只有新加坡公民可以转租整套的组屋，永久居民的组屋是不可以的。 而且，公民房主也要符合MOP（Minimum Occupation Period），也就是说组屋在购买后达到一定的年限，才可以转租。有些是5年，有些是3年，具体要看条款。 2、把公寓租给很多人 根据规定，市建局发布重要租房政策称，私人出租房在遵守短租必须连续至少3个月出租的情况之下，业主还必须对出租房屋内的所有财产进行内部划分工作。 另外，2017年5月15号起，市建局规定出租一整套公寓无论大小，里面的私宅合租租客（租客互相无亲属血缘关系）总人数不能超过6人。 3、把组屋租给很多人 组屋内的租客数量也是有规定的。一个1-2房式的组屋，最多只能转租给4个人，一个3房式的组屋可以转租给6个人，4房式或者以上的组屋，可以租给9个人。 4、工签者租整套组屋 根据规定，工签的持有者（建筑、生产、海事、加工行业）不可以租整套的组屋，只有马来西亚籍的可以。但是马来西亚籍的WP租了整套组屋之后，不能够分租给其他人。 那非马来西亚籍WP怎么办？就只能租个别的房间了。据了解，这次修订的出租条例是新加坡政府一个长期计划，目的是为了让非马国籍WP（Work Permit）的员工，能够居住在政府特别兴建的客工宿舍，和带有相关设施的工人宿舍里，从而能更好地满足WP的生活需求。 5、游客租组屋 最后，就是持旅游签证来新加坡，能不能租组屋？当然不可以，游客是不允许租组屋的。 查看居外网更多新加坡优质房源 信息来源：路透社，新加坡万事通 责任编辑：Zoe Chan
1、新加坡房产产权是永久的吗？ 新加坡房产产权有99年、999年、永久产权。 外国人绝对可以买到永久产权的住宅，这个是很多国家不允许的。 2、新加坡房产政策有哪些呢？ 新加坡採取了政府分配与市场出售相结合的形式，即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供，高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入阶层可以购买组屋（Low-price house），高收入阶层则可购买私人住宅。 为了防止炒房政策，购房4年内转卖需支付卖家印花税，四年后转卖不需要付税。 3、新加坡永久居民可不可以购买新加坡租屋？ 新加坡规定组屋只有本国居民才能购买新房，国内规定只有本市居民可以购买。 新加坡规定永久居民（外来人口、无国籍）只能购买二手组屋，而且对其收入没有限制。 4、新加坡买房付全款可否打折？ 无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。 5、外籍人士可以买HDB组屋吗？ 外籍人士不可以购买HDB组屋。外籍人士也不可以买新加坡有地住宅，只能买私人公寓。但圣淘沙升涛湾有地住宅外籍人士可以买，是唯一一个例外。 6、新加坡住房面积指的是建筑面积还是实用面积？ 新加坡所有售卖的住房面积指的都是套内面积，和实用（或使用）面积比较接近，但也不完全相同。它测量的是住房（单元）外牆以内的面积，也就是包括单元内房间隔牆的面积，所以比真正的实用（或使用）面积要小一些。但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积，所以比国内俗称的建筑面积要大很多。 7、新加坡房产权怎麽理解？ 新加坡的房地产产权形式被分为「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三种。政府向开发商出售土地有两个级别，即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅，后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。 8、新加坡的房子哪些是不计算建筑面积的范围呢？ 突出牆面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。 检修、消防等用的室外爬梯。 层高在2.2米以内的技术层、夹层。 构筑物，如：独立烟囱，烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储藏、地下人防干、支线等。 建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、佈景的天桥、挑台。 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 岗亭、警亭、书报亭等。 裡弄房屋后天井内的天棚。 利用马路、通道及隙地所搭棚架。 阁楼。 房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。 9、为什麽要购买新加坡二手房？ 新加坡购买二手房有哪些好处： 如果是投资用途，马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住，买过来就开始收租。如果买新的，至少要等1-2年。 通常来说，同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多，可是租金的差距就没有这麽明显。因为租金相对便宜，旧一点的公寓更容易租出去。 有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话，可以多赚几倍。如果碰上集体收购，那就像中了奖券一样，不亦乐乎！按照概率来算，远比中奖券容易多啦。 眼见为实。你能真正的看到房子，不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。 周边环境已发展起来，容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成，而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之，买新公寓还是买二手公寓，要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的，重要的是要看投资价值和回报。 10、新加坡房产交易有没有监管机构？ 有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（Council for Eastate Agencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。 11、买房子的手续大概需要多久？ 一般来说，买房子从下定金到全部手续办完，大概需要3-4个月的时间。有时候可以根据双方需要加快手续，但是这个要具体个案具体分析（CASE BY CASE)，不是每个交易都能加快的。 购买现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间； 购买期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间； 12、新加坡买房的话停车位是怎样买呢？ 新加坡买房即免费赠送停车位，按所购面积大小。最少赠送一个停车位。 13、新加坡买房有没有公摊面积？ 新加坡购房的面积是按实用面积计算的，无公摊面积。不过要计算阳檯面积，一般按实际面积一半计算。 14、新加坡组屋四房式、三房式是什麽意思？ 新加坡的组屋是建屋发展局所负责策划和建造，提供给新加坡公民居住的组屋。 类型有一房式（没有房间间隔） 二房式（有1间房） 三房式（有2间房） 四房式（有3间房） 五房式（有2厅3间房） 15、新加坡房产有限购政策麽？限制购买数量麽？ 目前新加坡还未出台限购政策，因为政府有组屋，本国的百姓都有房子住，一般外国人都去新加坡购买私宅。 16、投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？ 如果买家没有21岁是不可以名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。 17、外国人不来新加坡是否也可以购买房产顺利执行产权交易？（买房可本人不亲自到新加坡吗？） 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。（一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间）
德国房地产市场有很多特征，与投资者密切相关，我们以下详细介绍。 土地登记簿Grundbuch是德国法律交易安全性的保障 Grundbuch是政府行政登记凭证，保障了对房地产的物权。它是土地登记簿或者可以称为德国的地籍簿（在奥地利也存在）。只有经过专业培训并且有资质的律师（德国称为Notare，英语为notaries）能获取并管理它。自1897年以来，Grundbuch一直保障着对物业的拥有权和抵押权，在德国有着悠久的历史。现今的法律规定是1897年历史的延续。这个传统在经历了两次世界大战后仍经久不衰，甚至在东德当时的国有化和社会主义制度下依然得以保存。这些法律在德国民法体系中有着坚实的基础。这是一个极其可靠的物权立法体系，并且造就了许多实际优势，如在业主和买者不知情的情况下，物业不能被出售、购买或是抵押。 在Grundbuch体系下，德国律师（notaries）的系统工作防止了在其它国家可能存在对物业双重销售（double sales）的发生。欺诈或是已经购买的房屋不被交割这种情况在德国的法律体系下几乎不会发生，因为经过专业训练和严格挑选的律师（notary）受到监管，不可以接受贿赂，同时他们的薪资收入也非常高。由于这些律师从所处理物业交易中收取1.5%到2.0%的佣金，他们的薪水常常和投资银行家齐平。虽然律师费高昂，但同时他们也提供了世界上最高级别的交易安全保障。值得一提的是，律师（notaries）不对交易的物业价格进行经济上的评估，而只是保证其法律安全性（比如防止双重销售）。 财产所有权地位 在德国历史上，物权享有很高的地位。经历了几次战争和危机，房地产的物权从来没有被动摇过。除了在纳粹时期，房地产被国有化的情况在德国鲜有发生。依据产权指数2标准，德国排在整个欧洲的第二位，表明了德国的私有财产是最安全的财产之一。德国也对外国人拥有物业没有任何的限制。一旦进入土地登记簿（Grundbuch），买者便对该物业拥有永久的产权。这一产权不会在一定年期后（如99年）被剥夺或者被要求重续。
随着马来西亚第二家园计划的不断升温，越来越多的人选择置业马来西亚。居外为你细数移民马来西亚的六大理由。 （一）自由双重身份 中国公民、海外待遇，两个身份，两个国家！ 自由的国际流动：出国自由、居留自由、信息自由、全家自由。 （二）梦寐以求的国际教育 沿袭英联邦的教育体系，遍及大马各地的纯正华语学校，文凭可被欧、美、澳洲所承认，学费却只相当于英国的1/4。摆脱苛刻的考试制度，让孩子真正赢在起跑线上。 （三）成熟华人、华语环境 马来西亚是真正的华语、英语、马来语三语国家，中文普及率相当高。马来西亚不排华，华人占1/4人口之多，经济上占主要地位，政治上国家执政党华人社团占1/4席位，有些州就是华人执掌政权。 （四）世界一流的医疗环境 马来西亚是世界医生最多的国家之一，医疗设施世界一流。在马来西亚养老，每年仅需缴纳2000多元人民币的医疗保险，就可享受免费医疗。2011年，赴马来西亚医疗旅游的中国人增长了约48%。 （五）快速增长的经济特征 高速发展的经济，低廉的物价。马来西亚在世界经济排名93位，房价世界排名99位，租金却高居全球第9位。国民收入水平远超中国，但物价水平却不到中国的1/2。在中国加满一辆车的油钱，可以在马来西亚加两辆车。 （六）天然宜居的环境指数 天永远是蓝的，空气永远是清新的，气温适宜，全年温度21度~32度。 马来西亚国土面积是上海的10倍，但仅有2800万人口，大面积的国土种植绿化，到处都是椰树绿洲，碧海金沙。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据全球投资移民律师协会）
1.为何部分海外人士用“澳洲公司”投资澳房？A. 所有权公司不同于个人，是法律意义上的实体，可以独立拥有资产，即公司名下的房产归公司所有。而公司归股东所有，是股东间接拥有资产的一种法律形式。B. 资产保护由于公司一般是有限责任公司，所以在公司名下的资产具备一定的保护。也就是说如果公司下面的物业或者业务发生了诉讼等问题，最多只能追究到这个公司里面的资产，而不会超出该公司的范围。所以公司具备资产保护，但有一定的限度。C. 收益权公司名下的资产归公司所有。资产所产生的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体，资产的盈利和亏损也会按照公司形式的税率进行计算。值得注意的是，公司的部分商业支出可以用来抵消收入所产生的税务，以提高公司的收益，控制成本。D. 控制权公司名下的资产由公司来控制，而公司是由董事来控制，董事是由股东来控制，而董事一般本身就是股东。所以海外人士作为股东一般不会丧失对于资产的控制权。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源2.海外人士如何开设“澳洲公司”？A. 注册公司要求标准法定股本：通常法定资本100澳元，而注册资本无须验资，资金到位不限。公司名称：公司名称不是必须以PTYLIMITED “有限公司”结尾，其他词具体查询。公司名称一般不能以“信托公司”或“银行”或其它被认为意思相似的词结尾。董事： 每家澳洲公司都需要委任最少一个董事。其中一董事须为澳大利亚居民或在澳大利亚有住所的人士。股东：最少一个股东，没有国籍限制，而且可以是法人团体。股东和董事可以是同一个人。B. 注册流程向澳大利亚证券投资委员会（AustralianSecurity & Investment Commission，简称ASIC）进行申请Australian Company Number，简称ACN；相关链接http://www.asic.gov.au/asic/asic.nsf向澳洲税务局申请澳大利亚商业号码AustralianBusiness Number，简称ABN，以及申请消费税GST申报后才算完成公司注册的全部程序。相关链接：https://abr.gov.au/3.海外人士的“澳洲公司”投资澳房时，如何豁免至少5000澳币的FIRB申请费？澳洲《1975 年外国收购与兼并法》第4条定义“外籍人士”为：•非澳洲常住居民的自然人；•由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司；A . 由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司；由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人；或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。澳洲《2015 年外国收购与兼并规则》第184条对“海外公司”作出补充与修订，必须申请FIRB：B.由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益超过20%的公司；由两人或多人合计持有控股权益超过40%的公司，并且这类控股人为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司。C.一言以蔽之：澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%，则一般会被定义为“澳洲公司”，即可豁免FIRB申请。4.海外人士的“澳洲公司”投资澳房时，如何豁免海外人额外印花税？A. 以昆士兰州为例，在其《额外印花税征收规则》中对海外公司的判定特别强调了”控制权益“(ControllingInterest)一词。B. 一言以蔽之：澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%，则一般会被定义为“澳洲公司”，即可豁免FIRB申请。5.没有本地收入的海外人士如何通过“澳洲公司”得到澳洲银行贷款？A. 投资项目类型（购物中心、酒店等）：案例一：由海外人士（没有本地收入）持有100%股份且有一名澳籍董事的“海外公司”欲投资价值300万澳币的购物中心，因该购物中心有稳定现金流与良好的商业前景价值，该“海外公司”仍然成功获得60%的澳洲银行贷款。此外，若通过内保外贷与Letter of Credit的形式，将有可能获得更高的贷款额度。B. 地产开发项目（公寓、联排别墅等）：案例二：地产项目一直受到中国投资移民申请人的青睐，当他们持有“澳洲开发公司”绝大多数股份时，若该公司的澳籍董事有着不错资产、商业背景且占有部分股份，那么将极大可能地获得更高的银行贷款比例，甚至有可能会被豁免预售要求。 * 此处特别感谢昆士兰资深商业贷款咨询公司Balanz的创始董事GeorgeSha提供贷款方面建议。6.海外人士的“澳洲公司”如何进行股份转移？A. 转移步骤：1. 准备股份转让协议，包含日期、对价、受让人等关键条款（注意增值税等）；2. 注销或减少转让人的股份证书；3. 出示或增加受让人的股份证书；4. 在股份变更的28天内递交ASIC 484表格进行政府登记。B. 回顾1-5步你获得了什么？失去了什么？相关资讯：7.1起海外华人财产账户全面遭清查！公民、PR、留学生都受影响！| 澳洲（作者：林汇铭）
英国的税收无处不在，一般和个人相关的税有以下几种：个人所得税，石油税，增值税，关税，消费税，路税，社会保险税，地方税等。其中属个人所得税情况最复杂，注意事项最多。个人所得税（Income Tax）顾名思义，就是指为你的个人收入而缴纳的税。缴税时间是每年的4月6日到次年的4月5日。目前个人所得税归英国税务及海关总署（HM Revenue & Customs）收取和管理。一般来说生活在英国的人，他们的收入从来源来说可以分为两大部分：英国境内的收入和英国境外的收入。我们在这里针对这两种情况的纳税义务具体说一下。>>>英国置业百科：英国购房流程|英国房贷申请|英国房产税费英国境内的个人收入英国的税法规定，任何人在英国的个人收入一般都是需要加纳所得税的。这些收入包括（但不限于）：工资信托基金所得股息大多数储蓄利息自雇盈利（包括通过网站或软件提供服务的利润所得）大多数养老金，包括国家养老金，公司和个人养老金和退休年金部分国家和社会福利租金所得（除非是和租客一起居住且年租金少于7500镑）等以下类型（不限于）是不需要缴纳个人所得税的：储蓄津贴下的储蓄利息通过免税账户的收入，如个人储蓄账户（ISAS）和国家储蓄券公司股息的第一个£5000部分国家福利债券或国家彩票低于7500镑的房屋租金（但是必须和房客居住在一起）英国境外的个人收入以上都是讲的在英国境内缴纳的个人所得税。那么如果你的收入部分，甚至全部都是来自境外的，这样的情况缴税方面又是怎么个说法呢？来自境外的个人所得收入是指来自英格兰，苏格兰，威尔士和北爱尔兰之外的任何国家的收入（海峡群岛和马恩岛也属于英国境外）。一个人的境外收入可以包括下面几种：境外工资所得境外投资和储蓄利息境外房产的租金收入境外养老金所得对于以上境外收入，你是否应该缴纳个人所得税则完全取决于您是否是英国居民。按照英国税法，一个人是否是英国居民一般取决于一个人在相关的税务年度里（也就是从一年的4月6日到下一年的4月5日）在英国所居住的时间。如果你的情况属于下列的一种，你自然是属于英国居民：如果你在一个税务年度里在英国所呆的时间达到了183天或者更多；你唯一的家就在英国（无论是租的，买的）而且你一年中在英国的时间不少于30天。如果你的情况是属于下列的一种，你自动就不是英国居民：你一年中在英国所呆的时间不超过16天；你全职在海外工作，一年中在英国所呆的时间不超过91天。按照法律规定，一般只有英国居民才需要对海外收入纳税，而非英国居民不需要对海外收入纳税。比如说美国总统欧巴马虽然收入也在不低的数字，但是由于他在一年内只有在访问期间在英国呆上几天的时间，他在美国的收入是不需要在英国交税的。但是如果英国现在首相梅姨在美国访问期间，偷偷地在哪个大学做了一场演讲，收入10万英镑的话，她就必须为这个收入纳税。如果你的境外收入被双重征税的话，应该怎么办？一般来说，一个英国居民的境外收入在当地都是需要按照当地的税法缴纳个人所得税的。那么这个英国居民在拿到净工资之后，到了英国按照英国的税法仍然有可能会被缴纳个人所得税。这样就出现了双重缴纳的情况。这时您可以根据法律规定，申请退还部分或全部多缴的税款。通常申请退税时，首先需要申请境外税抵免（Foreign Tax Credit Relief），具体退税的金额取决于您获得收入的国家和英国签订的“双重税收协议”（Double-taxation agreement），但通常如果没有这样的协议您还是有机会可以成功申请退税的。至于可以退回来的具体金额，可能并不是您多缴那部分的全部金额。如果您获得收入的国家已经在双重税收协议里规定了小额的退税金额，或者您的境外收入在英国缴纳所得税金额较小，那么您申请退税可能就只是您重复多缴的一小部分了。如果您有多样收入，如何计算个人所得税？一个人如果只有工资收入的话，个人所得税的计算时比较简单的。一般来说，雇主在发放工资之前会把雇员的个人所得税已经扣除了。然而有时候一个人会有多样收入，比如一个人一年的总工资是18000镑，房租收入是10000镑，银行利息收入是1200镑。在这些收入中，工资和银行利息一般都是被扣除所得税之后再发放给当事人的。那么像这样的情况，应该怎样计算个人所得税呢？实际上，这也很简单。就是把当事人所有税前收入加在一起，然后减去当事人的年度免税额（现在是一年10600镑），然后再按照相应的税率来计算出当事人所应缴纳的总个人所得税，然后再减去当事人已经被雇主扣走的个人所得税，银行扣走的利息税，就是当事人应该补交的个人所得税。这个计算过程叫做Annual self assessment return。当事人需要在每年的1月31日前上报给税务局的。学生的收入不需要纳税？好多来英国留学的学生都认为自己的收入不需要缴纳个人所得税。这种理解是错误的，任何人在英国的收入都是需要纳税的。学生的收入一般不需要纳税，这是因为按照移民法的要求，学生一般每周只可以工作20个小时（有些人只可以工作10个小时）。他们一年的总收入基本达不到个人10600镑的免税额，因此是完全豁免的。 （据英国邦利）
意大利首都罗马成为了全球住房交易市场最受关注的城市。意大利房产秉承一贯高品质的步伐，在欧洲投资年中获得了非常多人的青睐。作为欧洲大国，意大利房产一直以保值、高品位著称。而意大利购房移民政策的推出，无疑为中国投资者提供了良好的时机，投资优质房产的同时还能成功移民意大利。 意大利，作为欧洲第四大经济体之一，七国集团成员国之一，世界GDP排行第七位，可以说意大利的吸引力在于强劲的消费支出和政治的稳定。整个欧洲市场，意大利的房地产市场优势明显；这不仅是由于该国强大的工业领域，更因为它没有经历过其他欧洲国家那样由于物业过度开发而背负的供过于求的市场压力。 意大利住宅租赁市场的活泼势头，表现在不断增长的租赁需求权威调查显示，意大利房屋出租率近两年内上升26.5%，办公场所的出租率呈井喷趋势，增幅达234%，也为投资者后期房产增值和收益带来利好趋势。意大利哪里买房好？ 1、从出租角度： 米兰的就业率全意大利最高，有大量稳定的上班族和国际学生，出租率高，增长空间大。 2、从出售角度： 米兰世博会可能带动周边房价的上涨，米兰省所在的伦巴第大区的北部房产也有可能受瑞士房价影响上涨。 3、从自用房产角度： 米兰生活便利，是购物和生活的天堂，加上米兰的教育资源丰富，所以试有利于子女在那里上学的，而去不湖区的风景优美，十分适合度假。 市场稳定：意大利家庭房产持有率超过70%，且有大量外来买家进入。 制度改革：意大利政府2014年起取消征收不动产税，大大提振房屋市场。 外国人购房交易税只需3-4%。 旅游拉动：意大利为世界第五大旅游国，旅游业将拉动房产升值。米兰世博会也带动周边房价上涨。 目前欧洲国家开放的移民方式以置业为主，其中意大利购房移民的相关法令规定：通过在意大利境内购置30万欧元以上房产，可获得“选择居住居留签证”或者“5年期申根签证”，前者可以使投资者获得移民身份，而后者则为长期前往意大利旅游、度假的签证，投资者可根据个人情况自行选择。意大利“选择居住居留”身份的申请方式和条件极为友好，只要满足两个主要条件： 1.申请者在意大利购置符合移民要求的住宅房产；2. 主申请人的非工资收入每年不低于3.1万欧元。如配偶同时移民，该收入须在原基础上增加20%；未成年子女同时移民，该收入须在原基础上增加5%。 而根据意大利此项法律规定，选择居住居留也可以同时向申请人配偶及子女发放。持此种居留满5年后即可获得意大利永久居留身份，10年后即可申请加入意大利国籍。 （来源：互联网综合整理） 责任编辑：Shelly Du
拿签证是所有想去美国的人必须要有的，但是美国签证含金量高，需要面试，难度之高，拒签理由之奇葩，也是国际少有。特别是特朗普上台后，他在移民问题上态度强硬，这不，这次是要动真格的了。 据美国国务院估算，如果新措施正式实施，预计每年71万移民签证申请者和1400万非移民签证申请者都需要填报上述信息，总计近1500万人将受新规影响。自当地时间3月30日起，美国国务院开始就要求所有移民及非移民签证申请者提交5年社交媒体记录的规定进行为期60天的意见征询。据报导，新规定施行前还要得到美国行政管理和预算局批准，不过此间预测，正式实施的可能性很大。 但是，这就把大家打趴下了？ 绝不可能！Quora上的几位美国大神身经百战、经验丰富来支招，一起来看看有哪些干货你要知道。 Raad Ahmed LawTrades创始人， 纽约州立大学布法罗分校法律专业 最简单的当属B-2签证，主要发给短期观光游客及短期探亲人员。 其他可行的签证类型还有： H-l B临时受雇于美方，具有特殊才能和专业的工作人员 H-2B从事临时性服务或劳力工作的技术或非技术工人 E-2与美国订有贸易协定国家的投资人及其配偶的不满21岁的未婚子女 F-1学者或学生 L-1跨国公司内部调派人员 J-1交换访问学者(主要针对博士、博士后等) O-1在科学、艺术、教育、商业或运动方面有特别才能的人士 每种签证都有特定的要求和所需材料，有时候过程可能还很冗长。如果真的想节省时间，应当备齐材料再去使领馆。如果想移民置业的话，最好找一个律师。 Suddhasattwa Chakraborty 现居美国 常见的有B1/B2旅游/商务签，学生签F1等等，这些签证被称为“非移民签证”；还有公司管理/技术职位内调的L1/L2签证，某些美国公司为招聘其他国家熟练工发放的H1签证，包括交换访问学者的签证等，持有这些“可移民类型”的签证就允许你申请绿卡。 就个人经验来讲，之前我拿的是B1/B2和L1签证，在美国大概待了5年，无论是办签证还是在这逗留，从来没有遇到过任何困难。但我有个朋友申请B1签证被拒绝了两次，第三次终于通过了(用同样的文件)，后来还申请到了H1-B签证，之后转为L1，现在要拿到绿卡了。 虽然他之前一度要失去对美国的希望，还好最后结果不错。因此去美国，有时候还要靠运气。 Brian D. Lerner 美国移民局的律师，从业25年的法律专家 没有“简单的方法”，不过，如果你来自与美国有商业贸易及航海协定的国家，你可以试试E-2(即投资签证)。 E2签证持有人只要保持其在企业中的身份，他就可以在美国一直居留下去。而且申请人的家人(配偶及未满21岁的未婚子女，不论国籍)可以一同申请，子女就不必再申请学生签证。要想取得E-2签证，笼统地说，投资越高，越容易获得批准(一般在十万美元以上)。 申请人需具备以下几个条件： 申请人必须是协定国公民，或其贸易公司需是在协定国注册。国际贸易必须是具有“相当规模”，且贸易具有持续性、稳定性。 投资人必须到美国来发展或领导企业。如果申请人不是主要的投资者，也需要是经理、管理人员或高级专业人员这个级别的。 E2签证一般有效期限是2年。但只要投资者的公司在运转，且收入足够，就可以无限期延长。 注：由于中国不是协定国家，目前中国公民不能申请E2签证，但中国人可通过协定国的国籍申请E2签证，较EB-5更加的快捷和安全。 除此之外，这类签证的申请书除了请愿本身，还包括复杂的商业计划、无数的图表和数字、公司的各类文件等。一旦直接提交给领事馆，需要几个月的时间审批。 Gaurav Sharma 印度裔美国人 进入一个IT公司，给老板留下深刻印象，他也许为留下你为你办。 与美国公民结婚，并以从属签证进入美国。 与一个在美国持有H-1签证的本国人结婚。 找个好律师，在美国投资50万美元。 Belinda Han 韩裔美国人 1、根据美国使馆进出规定，申请人不能将手机、电子手表、手提包、行李以及任何金属类物件带入使馆。只得随身携带签证所需资料。 2、表明签证的目的。如果是去旅游，就不要提及在行程中可能的商务活动；如果是去留学，就不谈打工或者实习。 3、问及去过的国家时，一些西欧和澳洲的发达国家可能会加分(他们会觉得此行目的单纯，减小对移民倾向的怀疑。) 4、证明自己有经济实力，一定要向签证官出具相关的财产证明，切记不可作假否则很可能就此被“拉黑”。但是也不要太“露富”或者太积极，否则会被认为有移民倾向。 5、无论是哪种签证，都要瞭解自己的大致行程，尤其是B1/B2签证(有详细的旅游计划，比如去了以后要住在哪里之类的，预计带多久。 6、回答签证官的问题时，保持礼貌、如实作答，不要解释过多也不要随意改口。 7、除了各种担保材料，可以随身携带家人的合影等，表明事毕会归国。 8、如果遇到拒签的情况，不要在现场纠结，回去之后谘询专业人士之后，准备好材料争取再次通过。 之所以美国签证这么难，也说明了他们对安全问题的重视，所以，一定要诚实、诚实、诚实，你所有的谎话，都逃不过签证官的火眼金睛。你的一个眼神、一个动作、一个犹疑，说不定签证官脑子里已经走了一部大戏了，所以，大家一定要诚实，这是铁律。 来源：中国侨网 排版：Shelly Du
据了解，迪拜不是移民国家，入籍方式困难，除了与迪拜男性结婚加入国籍外，只能通过在迪拜居住30年或作出巨大贡献入籍。但日前，为了吸引科学、保健和技术研究等领域的专业人员来到阿联酋，迪拜发布了一则关于阿联酋新的签证制度的消息，表示阿联酋将建立新的签证制度，而这或是迪拜开启“绿卡”时代的征兆。 迪拜移民政策是什么？ 近日，迪拜酋长发布了一则关于阿联酋新的签证制度的消息，表示阿联酋内阁已通过一项决议，将建立新的签证制度，以吸引科学、保健和技术研究等领域的专业人员来到阿联酋，这或将是绿卡先兆。 迪拜酋长Mohammad批准阿联酋新签证系统，通过了新签证系统将吸引健康、科学、研究、技术以及文化部门的高质量劳动力进入阿联酋。Shaikh Mohammad强调称阿联酋正在寻找技术型职业人才和所有创新产业部门建设型人才。 新签证系统将按几个阶段执行，第一阶段将包括旅游入境迪拜签证，医疗和教育签证；第二阶段将吸引创新型和有事业的企业家以及医学、科学研究、技术和文化领域的专家人士。签证等级分为：白金卡、绿卡、黄卡、红卡。 Shaikh Mohammad介绍称将建立特殊委员会来管理这些拥有指定签发签证的重要部门。特殊委员会将制定计划管理这些来自地区内乃至全世界的技术型人士。 新签证系统将提高阿联酋的竞争力和国际地位，促进旅游、健康以及教育领域的发展。阿联酋有利的社会环境，国际化的生活方式，财政设施以及先进的基础设施建设是吸引高素质劳动力和职业技术型人才的重要因素。该签证系统也将为国际公司来此建立总部提供相应的新设施。 移民迪拜的条件是什么？ 迪拜移民的条件十分苛刻，想常驻、拿永久签证很容易，但是入国籍很困难，所以今天说的移民条件其实是拿常驻的条件，下面为您简单介绍下技术移民、投资移民的条件。 迪拜技术移民条件 必须具有大专(三年)以上学历 能够参加IELTS考试，并且四个部分均达5级以上水平(相当于大学英语4级) 有至少两年的工作经验 年龄在55岁以下 现迪拜移民分数线是28分。 迪拜投资移民条件 主申请人年满18周岁（可携带配偶以及18岁以下子女） 无犯罪记录 在迪拜自由贸易区投资26万人民币创业 无传染性疾病 如何获取迪拜国籍？ 移民迪拜，虽然条件比较苛刻，但也有几种方法可以达到目的，即外籍女性与阿联酋公民结婚并保持3年婚姻关系可获得国籍；连续居住不少于30年，阿拉伯语熟练的可获得国籍。 在迪拜，有关国籍事宜的要求均提交内政部长，内政部长委托由他决定成立的咨询委员会予以研究，该委员会由各酋长国的德高望重的当地公民组成。该委员会将处理意见提交内政部长，由内政部长提出并征得阿联酋内阁同意后可授予国籍。 如果您适合以下的条件，那么您有机会成为迪拜的公民： 1、外国女性与阿联酋公民结婚，自愿取得阿联酋国籍并告内政部长，在此后的3年期间保持婚姻关系，放弃原国籍，丈夫不随其妻子的国籍。已取得国籍的妻子，在丈夫死亡后，可以保留国籍。 2、在阿联酋连续、合法居住不少于30年，或在国籍法（1972年）生效之后不少于20年，且本人在阿联酋合法谋生，操行良好，无犯罪记录，阿拉伯语熟练，准许取得国籍。 3、对于任何为国家做出重大贡献者，不受上述条款的居住期限制，准许取得国籍。 来源：搜狐 责编：Zoe Chan
随着经济、观念等各方面原因，海外投资置业这两年越来越热门，但是很多国人并不了解海外房产，全球各个国家对海外买家的要求限制也不同，下面我们一起看看哪些国家限购！一、哪些国家买房不限购？在澳洲只能购买新房澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。加拿大买房贷款额度大魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。新加坡海外人士只能买公寓外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。法国挣得多就可以贷得多法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。西班牙贷款难度高西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。韩国（济州岛）增值收益不能汇出韩国韩国（济州岛）购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外，贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击：2016最新韩国买房移民指南日本买房贷款需身份现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清，办理贷款时有非常严格的年收入审查。二、哪些国家买房不限购？英国房产英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。美国房产从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。新西兰房产在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。
