一、未来入境澳洲有新要求：DPD系统即将上线 根据媒体报道，澳洲将在几个月内推出一种新的数字边境通行证——数字旅客申报单（Digital Passenger Declaration, DPD）。 这种新的数字边境通行证将取代之前实体的入境旅客登记卡和数字版的COVID-19旅行申报单。 DPD将获取、收集旅客登机前72小时的疫苗接种情况等个人信息，数据将能够与各州卫生当局共享，将会是未来入境必要的程序之一。 入境澳大利亚的旅客可以在移动设备或电脑上完成DPD的填写。 澳大利亚内政部长Karen Andrews表示：DPD将通过提供数字验证的新冠疫苗接种细节，支持澳大利亚安全重新开放国际边境。这将帮助我们欢迎越来越多的澳大利亚人回家，也欢迎游客、国际学生、技术工人，以及我们在疫情期间想念的海外朋友和家人。 DPD将与外交和贸易部在本月晚些时候推出的二维码疫苗接种证书相关联，这样就可以通过数字系统允许接种疫苗的旅客入境。并与基于各州/领地的居家隔离申请一起发挥作用。这项技术最终可能还会涉及签证、进出口许可和许可证申请以及其他政府服务。 政府服务部长Stuart Robert表示，在DPD的实施之后，政府将考虑如何使用相同的技术，为其他政府服务升级。最重要的数字化计划工作可能包括签证、进口许可、个人身份证、执照、登记和其他文件，使以前繁琐的程序更容易、更安全、更透明。 据悉，DPD的第一次迭代将于今年晚些时候亮相，该程序目前还处于测试阶段。 二、部分境外签证持有人可豁免入境 已完全接种TGA认可疫苗、符合资格的国际旅客无需豁免直接入境，技术签证、学生签证、难民签证，及临时打工度假签证的持有人都符合资格！ 完全接种疫苗（且已过至少14天） 出发前三天内进行阴性PCR检测 持有允许入境的签证 暂时可以回来的清单中，不包括旅游签证，请访客们耐心等待。同时，根据客户反映，现在中国出境管理比较严格，请准备返澳的同学提前和出境港口联系好相关事宜。 三、TGA认可的疫苗 旅行者接种疫苗的证明必须显示澳大利亚药物管理局（TGA） 批准或认可的疫苗，以符合完全接种疫苗的要求。目前批准和认可的疫苗是： 阿斯利康 印度Covishield 辉瑞 莫德纳 中国科兴 中国国药（包括北京生物、兰州生物、成都生物、长春生物） 强生加强针疫苗 Covaxin巴拉特生物 需要注意的是，两针TGA认可的疫苗混打同样视为完全接种！ 四、现行各州入境隔离要求 A、维多利亚州 国际旅客直抵墨尔本，如果你已完全接种疫苗或年龄在12岁2个月以下，抵达后你需要： 如果您过去14天内一直在海外，包括从澳大利亚的另一个州或领地进入维州，需要申请国际旅客旅行许可证才可以进入维州 许可证申请网址：https://www.service.vic.gov.au/services/border-permit/Transaction 抵达后立即在家或私人住所自我隔离，直到收到检测结果为阴性 在抵达后 24 小时内进行PCR检测或RAT快筛检测 抵达后第 5 天和第 7 天之间进行PCR检测或RAT快筛检测 抵达维州后，您可以直接过境到另一个州或领地（各州目前边境政策不同，需在前往时核实是否符合入境条件） 在隔离期间，不得进入学校、儿童保育或幼儿服务、老年护理中心、或医院等场所（接受紧急医疗除外） B、新南威尔士州 国际旅客直抵悉尼，如果你已完全接种疫苗： 抵达后立即在家或私人住所自我隔离，直到收到检测结果为阴性 在抵达后 24 小时内进行RAT快筛检测 抵达后第 6 天再次进行RAT快筛检测 至少 7 天不要去高风险的地方不要访问高风险场所 抵达新州后想中转去其他州的话，可以乘坐私家汽车，包括出租车和拼车，也可乘坐飞机或者火车（各州目前边境政策不同，需在前往时核实是否符合入境要求） 中途可以加油或者补充必要补给品，可以停靠休息站或是停车处理紧急事件 不能乘坐公交车前往目的地 C、首领地 国际旅客前往首领地： 在抵达澳大利亚后7天内前往ACT的完全接种疫苗的旅客须遵守以下要求： 抵达后立即前往私人住所或隔离区 自我隔离，直到收到检测结果为阴性 在抵达澳大利亚后 24 小时内对 COVID-19 进行强制性快速抗原检测 (RAT)。如果没有 RAT，可以使用 PCR 测试 在抵达 ACT 后 24 小时内填写在线申请表 在线申请表网址：https://actredcap.act.gov.au/redcap/surveys/?s=ENA34MC3TR 强烈建议及时检测结果为阴性，在前七天也限制在社区进行活动 D、昆士兰州 国际旅客直抵昆州，如果你已完全接种疫苗，你需要： 昆士兰国际入境登记网址：https://www.qld.gov.au/internationalarrivalstoqld/registration 澳大利亚旅行声明：https://covid19.homeaffairs.gov.au/australia-travel-declaration E、南澳大利亚 国际旅客直抵南澳，如果你已完全接种疫苗，你需要： 出发前 72 小时内进行的 COVID-19 PCR测试结果为阴性 在抵达后 24 小时内进行 (PCR) 测试，检测前需进行隔离 抵达后7天内不得进入高风险场所 【EntryCheck SA】填报网址：https://www.covid-19.sa.gov.au/travel/entrycheck-sa F、塔斯马尼亚 所有旅客都必须通过 Tas e-Travel 系统注册 您将需要在抵达塔斯马尼亚时扫描您的二维码 您必须拥有疫苗接种证书，以及出发前声明你有COVID-19阴性检测证明（如果被要求提供）。 Tas e-Travel系统网址：https://register.tasetravel.tas.gov.au/ 如果您已经完全接种疫苗，但在抵达塔斯马尼亚之前的14天内曾在高风险地区（中国属于此列）待过，你需要： COVID-19 RAT或PCR阴性证明（在前往塔斯马尼亚之前的 72 小时内进行） 无需通过 Tas e-Travel 系统提供检测证明，但必须声明如果您没有收到阴性结果，您将不会前往塔州。 如果您在抵达时无法提供疫苗接种状态或阴性检测结果的证据，您将会被要求需要隔离直至： 您可以提供疫苗接种状况的证据；或 返回阴性的 COVID-19 检测结果。直到您可以返回阴性测试结果前您都将需要继续隔离；或 如果您无法提供疫苗接种状态的证据，您将需要向Deputy State Controller申请批准才能继续隔离。如果未获得批准，您将在记录完阴性测试结果后返回您的出发点。 目前各州边境政策天天都在变，因此我们请大家持续关注居外网，或者直接去各州官网随时查询，不错过最新的边境政策！ 维州：vic.gov.au 新州：gov.au 首都领地：act.gov.au 昆州：gov.au 南澳洲：covid-19.sa.gov.au 西澳洲：health.wa.gov.au 塔州：tas.gov.au
疫情下在澳洲买房出租，投资回报率有没有受到影响？最新数据显示，尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬。 据澳洲Domain房地产网消息，最新季度租金报告显示，在澳洲最大的城市中，独立房的租金回报率已降至3%。今年第一季度全澳的租金收益率中位数为3.73%。 珀斯和达尔文是仅有的独立房总租金收益率同比上升的州府城市，分别为5.11%和5.63%。其它州府城市，除墨尔本外，今年第一季度都比上一个季度略有改善。 独立屋总租金收益率 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.02％ 3.38％ 墨尔本 3.12％ 3.31％ 布里斯班 4.54％ 4.67％ 阿德莱德 4.46％ 4.55％ 珀斯 5.11％ 4.73％ 堪培拉 4.17％ 4.44％ 达尔文 5.63％ 4.86％ 霍巴特 4.79％ 5.15％ 全国 3.73％ 3.85％ 资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度 在创纪录的低利率和光明市场前景的推动下，越来越多的投资者准备重返房地产市场。根据澳洲统计局的最新数据，投资者的贷款同比增长了31.6%。 Domain集团的高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）博士称，随着悉尼的独立房租金收益率创下历史新低，墨尔本的收益率也接近历史新低，投资者可以将目光投向更远的地方。她认为，自去年年中以来，珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金每年上涨超过14%，比房价上涨得更快。 公寓总租金收益率 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.54％ 3.92％ 墨尔本 3.95％ 4.53％ 布里斯班 5.22％ 5.30％ 阿德莱德 5.48％ 5.42％ 珀斯 5.72％ 5.34％ 堪培拉 5.99％ 6.17％ 达尔文 7.30％ 6.39％ 霍巴特 4.71％ 5.23％ 全国 4.02％ 4.32％ 资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度 此外，阿德莱德和珀斯也是仅有的公寓房租金收益率年度上涨的州府城市，分别达到5.48%和5.72%。全国的平均数是4.02%。除墨尔本外，其它州府城市在今年第一季度有微幅上涨。 鲍威尔博士预计，更多的投资者将转向珀斯，因为珀斯的收益率很高，而且在经历了长期的市场低迷之后，那里被认为会有强劲的资本增长。但她对达尔文持谨慎态度，因为那里的中长期资本增长前景不确定。 租金收益上升幅度最大的区域 地方政府管辖区 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 维州 Alpine 5.27％ 4.16％ 南澳 Port Augusta 7.86％ 6.25％ 昆州 Western Downs 6.34％ 5.36％ 南澳 Berri Barmera 8.18％ 7.06％ 南澳 Clare And Gilbert Valleys 6.00％ 5.23％ 西澳 Greater Geraldton 5.49％ 4.86％ 新州 Cowra 6.36％ 5.64％ 昆州 Burdekin 7.25％ 6.43％ 南澳 Copper Coast 5.75％ 5.11％ 西澳 Port Hedland 8.17％ 7.27％ 资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度 州府城市之外，澳洲大部分地区的租金收益率也在上升，由于新冠疫情期间，人们纷纷搬离城市，许多次发达地区的租金价格都在上升。 在新州和维州，除悉尼与墨尔本外的半数地方政府管辖区及昆士兰、南澳和西澳的大部分地区，租金收益率都在同比有所增长。其中，维州东北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs地方政府管辖区的租金收益率涨幅最大。 Propertyology公司房地产研究部门主管普雷斯利（Simon Pressley）表示，许多地区市场的低空置率意味着租金价格上涨超过了房价的上涨，这将使租金回报保持稳定或上升，他预计这种情况将持续数年，直到投资者活动促进了租房市场的供应。 但他与鲍威尔博士都警告投资者不要追逐最高的租金收益，指出他们应该考虑未来的资本增长，因为这可能带来更大的回报。 虽然珀斯和达尔文的房价上涨姗姗来迟，但普雷斯利说他不会在那里投资，因为当地缺乏足够的经济多样性，难以确保长期资本增长。他认为，投资者的一些最佳机会在霍巴特、阿德莱德、布里斯本和堪培拉。 来源：Domain 澳洲租金涨势如虹，房产升值率高！ 点击查看澳洲在售好房，或立即与我们联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧时间置业获利。
3月15日，澳洲阿德莱德市中心东南两公里的近郊区Glenside的悉尼街一间三房二手屋进行拍卖，该房屋占地696平方米，报价为54万至57万澳元。据地产代理Oren Klemich，事前查询的中国买家之多，是他从所未见，以往中国投资者都怕在拍卖会出现。据南澳地产学会，悉尼和墨尔本拍卖会请传译员很平常，唯阿德莱德则是第一次。今次兼任传译的，本身也有地产代理牌，又是按揭经纪。传译员负责识别出参加竞投的人士有没有外国投资审理局批准可买二手屋，并且协助不大认识本地拍卖规则及习惯的在场人士。南澳很多地产代理公司已开始聘请操汉语的营业员，并且登中文广告。据称，这次中国买家特别对该阿德莱德房产有兴趣，是因附近有名校公立的Glenunga国际中学及Linben Park小学。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
在澳大利亚，没有什么能够比得上拥有自己的土地和理想的住宅。我们称之为“澳大利亚之梦”。而这正是Hickinbotham住宅和土地组合能够为您提供的——在南澳大利亚拥有自己的一小块土地，并在这块土地上建造您喜欢的全新精美住宅。许多人在买房时，会考虑购买住宅还是公寓。相较于公寓，住宅和土地组合拥有许多优势。第一个优势是，可以在南澳大利亚顶级住宅区自由选择地块，在地块上建造精美的优质住宅，并配备符合21世纪生活方式的家具和装置。选择住宅和土地组合，您可以自由选择地段、地块的类型和大小，并且从众多选择中挑选您喜欢的住宅设计。在Hickinbotham，我们将与您合作发掘您的喜好以及适合您生活方式的设计，在整个过程中为您提供指导。作为一家家族企业以及南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商，Hickinbotham已成功建造全南澳大利亚四分之一的住宅。Hickinbotham的住宅和土地组合已经过若干年的不断完善，并且以数千选择该组合建造住宅的人们的想法和经验为基础。我们的设计实用、现代，能够为您提供宽敞的起居和活动空间。选择住宅和土地组合，您既能够拥有独立于邻居的私密空间，同时又能与邻居保持密切联系，让您享受到社区归属感。选择由Hickinbotham建造的众多住宅区中的住宅和土地组合——范围遍及北部、南部、东部和西部，您将能够成为欣欣向荣且不断壮大的社区中的一份子。您的邻居将是与您志同道合的人，他们一样有着拥有住宅和土地的“澳大利亚之梦”。这点与公寓不同，购买公寓意味着您只拥有房产，但没有土地。如果您是投资者，选择住宅和土地组合将让您有机会真正考虑您理想中的租客。您可以量身定制住宅设计，选择既符合您的需求，又能吸引租客的地块。全新住宅经常能够吸引高素质的长期租客，从而让您安心出租自己的住宅。Hickinbotham的多个住宅区均提供住宅和土地组合，比如位于阿德莱德南部的Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor；Eden in Two Wells和Andrews Farm等北部社区；紧邻阿德莱德的Northgate、Riverside at Allenby Gardens等现代城市Lightsview住宅区；或者位于世界一流的标志性葡萄酒产区巴罗莎谷（Barossa Valley）的巴罗莎住宅区。这些住宅区紧邻学校、购物中心和公共交通等便利设施。这既能让您在忙碌了一天之后轻松回归自己的家庭和当地社区，同时又紧邻为您提供便利生活的各项服务。 “60多年来，Hickinbotham已成功建造超过3.5万栋住宅，因此深知对我们的客户来说什么最重要。这正是我们的住宅区设计开放空间、公园、步道以及聚会场所的原因所在。”设计总监Ruth Vagnarelli表示。相较于许多公寓综合体，住宅和土地组合能够为您提供更多活动空间。您可以自由使用社区公共区域，还可以选择享用自己的“专属庭院”。住宅和土地组合的另一个优势是，您可以建造全新住宅。这意味着仅需很少的维护，是业主和投资者的理想之选。您在众多的选择中挑选自己喜欢的住宅设计后，就可以根据您的需求量身定制住宅，建造完成后您即可拎包入住。住宅和土地一价全含，这对于业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择。作为附加价值，住宅和土地组合还能够为您节省印花税，这是在澳大利亚购房时向政府缴纳的一项赋税。如果您的房子尚未建好，那么您仅需按照土地的价值缴纳印花税，而非住宅。各类住宅的建造时间仅为18周，您能够更快入住您的梦想之家。为了让您住得安心，Hickinbotham为新住宅提供25年的结构担保，以便保障您的投资。住宅和土地组合能够满足众多南澳大利亚家庭的需求，原因在于，他们能够自由选择地段和生活方式。这是希望实现“澳大利亚之梦”的数千南澳大利亚人的完美之选。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/hickinbotham（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据地产网站Realestate.com.au报道，靠近好学校的大型住房受澳洲的中国买家热捧。墨尔本树木繁茂的东部郊区就是其中的范例，在全澳搜索次数最多的郊区中，四个区进入了前五名。墨市的Doncaster是中国买家搜索最多的。韋弗利谷（Glen Waverley）排第二位，博士山（Box Hill）和韋弗利山（Mount Waverley）排第四和第五位。布里斯班排在第三位。Phillip Webb Real Estate的高级销售顾问希尔（Michael Hill）称，大多数中国买家都看中有好学校、地块大、靠近市中心的郊区，愿为靠近好学校的房子多付钱，“他们想购买未开发的大地块，看中其升值机会。”希尔还称，想吸引中国买家，要注意几点，风水就是其中一点；很多中介公司都在聘请会说普通话的中介。查看更多墨尔本精品房源根据2015年2月至7月之间的澳洲房产搜索次数，中国买家热点地区有：维州Doncaster韋弗利谷博士山韋弗利山Templestowe新州车士活（Chatswood）Wahroonga悉尼北部莫士文（Mosman）Killara昆州Surfers ParadiseToowong布里斯班南部SouthportHamilton南澳West LakesGlenelg North阿德莱德Kent TownNorth Adelaide西澳珀斯东部珀斯南部BayswaterBibra LakeNedlands（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
澳洲新快网近日刊文称，报告显示，澳大利亚悉尼与墨尔本近半数业主所持房产，现有价值较购入时至少翻倍。专家指出，在未来数年时间里，悉尼及墨尔本都不会再出现，如此巨大房产价值增幅。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源文章摘编如下：据报导，最近5年来，澳大利亚房地产市场出现前所未有的价格增长，房产业主财富值猛涨。悉尼近半数业主所持房产，现有价值较购入时至少翻倍。房产数据分析公司CoreLogic报告显示，悉尼房产业主名下房产财富，超过近代史上任何时期。目前，多达48%的悉尼业主名下房产，现有价值较购入时价值至少翻倍。而在10年前，这一比例仅为37%。与此同时，名下房产价值“缩水”的悉尼业主比例明显下滑。2007年，约有7%的悉尼业主名下房产，现有价值较购入时价值下滑10%，这一比例现已降至0.5%。墨尔本房产市场情况与悉尼一致，目前多达47%的业主名下房产，现有价值较购入时价值至少翻倍。西澳柏斯、南澳阿得莱德以及昆州布里斯班业主名下房产，在持有期间增值翻倍的比例低于35%。CoreLogic调研主管劳利斯(Tim Lawless)表示，收获最高房产增值效益的悉尼业主，一般都在最恰当的时机入手，幸运地搭上此次市场增长周期。根据悉尼各区中位房价数据，内西区部分房产业主收获最高房产增值效益。在过去5年时间里，悉尼加拿大湾(Canada Bay)及史卓菲(Strathfield)普通住房价值翻倍，巴拉玛打(Parramatta)及希尔斯地区(The Hills)普通住房价值近乎翻倍。劳利斯表示，在未来数年时间里，悉尼及墨尔本都不会再出现，如此巨大房产价值增幅。相关资讯：租房投资风潮对堪培拉房产市场的影响（据中国新闻网）
据地产预测公司BIS Shrapnel表示，尽管澳大利亚联邦政府和州政府对外国买家购房增收了费用，海外人士对澳大利亚房产投资的热情仍高退不下。BIS Shrapnel称，不论联邦和维州政府如何对海外买家增收申请费并加强规管惩罚的力度，海外买家投资澳大利亚房产的强劲势头仍将持续。BIS的研究员克罗伊（Maree Kilroy）认为，这种投资的上升势头之所以会持续下去，是因为中国富裕的中层阶级正在壮大，而澳大利亚仍被视为一个安全的投资胜地。针对外界对海外买家独占澳大利亚房产市场并不守本地规定的担忧，联邦和州政府都倍感压力。在联邦层面，从去年12月1日起，所有购买房产的非澳居民都面临上缴申请费的命运，100万澳元以内的房产需上缴5千澳币，之后每多1百万就需额外上缴1万澳元，同时开放商也需上缴2.5万澳元的楼花批准费。根据规定，违反海外投资规定的人士将面临最高3年刑期，或者个人127,500澳元公司637,500澳元的惩罚。而故意协助购买非法房产的第三方将面临42,500澳元（个人）或212,500澳元（公司）的罚款。查看更多澳大利亚精品房源在州政府层面，维州对非澳大利亚居民的外来买家增收了3%的土地税，同时将于2016年起对现有房产和新房产增收0.5%的土地税。南澳表示有可能会效仿维州的做法，不过昆州已表示不会这样做。联邦政府指出，新收取的费用将用来增强规管力度并丰富资源，并称政府已对近200起涉嫌违规的案例展开了调查。然而，据外国投资审批委员会（Foreign Investment Board Review）的最新数据显示，过去4年中获批购买新房及现有房的数量翻了不止一番。因而，BIS认为，这种澳洲购房的强劲势头将持续下去，尤其是来自中国买家的投资。BIS称，过去一年中澳币兑人民币下跌了20%到25%，澳币的贬值已抵消了澳大利亚增收的种种额外费用。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
来澳洲生活、工作、投资或学习的人都会遇到这种情况：一些文件需要“律师见证签字”。这项措施看起来可能没有必要并且十分麻烦，但是律师签字绝不只是一种表面形式。授予律师这项特殊的权威，是为了保障澳洲法律体系的确定性和稳定性。更重要的是，这项措施为您规避了重大风险，将此项风险转由律师承担，为您提供了安全和保护。为什么重要的文件需在律师的见证下签字？当律师见证您签字时，他们也成为了您的担保人：为您的身份和文件的真实性做担保。这一点非常的重要，因为，如果没有一个可靠的见证人为您担保，文件将很容易被伪造，其他人就可以装作是你本人，拿走你的房子，甚至更糟。我们来看看法庭判例Graham v Hall中的一个例子：丈夫 （Hall先生）想瞒着他的妻子将房子抵押贷款，偿还债务。但是房子在他妻子的名下。为了拿到贷款，他需要一个律师来见证他妻子的签名。Hall先生在他妻子不知情的情况下代替妻子签了名，并找律师见证该签名。Hall先生编慌说他的妻子有癌症并且无法离开床榻，律师在未与Hall太太见面的情况下，“见证”了这项假签名。最终，丈夫失去了这笔钱。几年后，不幸的妻子也惊讶地发现了这笔巨额的债务。为什么要收费？上文中，我们已经说明了见证人的重要性。但是很多人可能会觉得，就签个字，为什么还要收费呢？当一个律师见证了你的签字，他们就承担了相应的风险。我们接着说上文中的故事：当老婆发现她的丈夫用她的名字来抵押房产作为贷款后，对“见证”了她的签名的律师提起诉讼。法庭判决这位律师赔偿妻子失去的所有钱款：136,480澳元。当一个律师成为你的见证人，就要担保此合同的有效性，并且，如果合同被不正当使用，见证律师需承担责任。代表案例很多文件都需要律师的见证，包括：房产抵押证词法条声明双方同意令代理委任权财产交割贷款身份证明和复印件证明有些文件不是一定需要律师的见证，但是律师见证会保护你免受很多风险。例如，遗嘱类的文件，就常常因为内容和签署方式的问题产生纠纷。本文英文原文由AHL法律律师，南澳最高法院律师及出庭律师，阿德莱德大学法学士姜孓歌（Jaeger Man）撰写。 AHL律师行合伙人沈寒冰专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
研究机构CoreLogic的月度住房指数显示，澳洲房地产市场低迷继续蔓延，去年全年的房价下跌已经是全球金融危机以来最严重的下跌。 4月份全国房价下跌0.5％，令过去12个月的房价跌幅达到7.2％。这是自2009年2月全球金融危机蔓延至澳大利亚经济以来最严重的年度跌幅。 大多数经济学家预测澳大利亚储备银行接下来会降息，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示降息可能会阻止房地产价格下跌。 “任何对债务成本的削减都将对市场产生积极影响，” Lawless先生说。 “我们已经看到有迹象显示下跌速度正在缓和，而且可能有助于进一步减缓下跌。它也可能延缓我们在布里斯本和阿德莱德等负担性较强的市场中看到的一些非常温和或轻微的下跌，并开始支持像珀斯和达尔文这样经历过低迷的市场的某种程度的复苏。 4月份悉尼和墨尔本的房价下跌分别放缓至0.7％和0.6％，较12月份跌幅改善了约为1％。 堪培拉是唯一一个房价仍在增长的州府城市，本月经历了0.4％的增长。 LUMI位于堪培拉Gungahlin镇中心最好的位置，这个正北对湖的位置把窗外美景收为己有。落地玻璃窗设计使得公寓采光非常好，合理宽敞的户型设计，良好的隔音隔温，人性化的装修配置。房价约¥222万。 居外物业编号：39573242 点击查看房源信息 布里斯班和阿德莱德此前有弹性的房地产市场上个月继续下跌。布里斯班4月份下跌0.4％，年度跌幅为1.9％。另一方面，阿德莱德房价的年度变化为正值0.3％，但本月下跌0.1％。 令人惊讶的是，霍巴特市场本月下跌0.9％。塔斯马尼亚首府城市的房价目前处于高峰期，过去12个月的价格上涨了3.8％。 “霍巴特进入房价下跌名单略有不同，因为这是一个如此突出的增长市场。这可能确实表明在霍巴特强劲的增值轨迹中出现了一些裂缝，”Lawless先生说。 “本月下跌近1％是可观的，但我们可能需要再观察几个月的这种模式，然后才能明确地说市场正处于高峰期。” 十大表现最佳的州府区域中有四个在过去12个月出现年度下降。与霍巴特一样，堪培拉的年度价格增长最为显著。 另一方面，市场较弱端的大部分区域分别位于悉尼和墨尔本。 相较大都市中心，偏远地区市场的表现相当不错，墨尔本和霍巴特周围的卫星区域脱颖而出。塔斯马尼亚东南部地区名列榜首，年度价格上涨8.6％，其次是该州的西部和西北部，增长率为7.1％。维多利亚州的Ballarat，Latrobe-Gippsland和Shepparton也表现良好，均受益于相对可负担和州际移民增加。 维多利亚州Ballarat的3卧2卫美丽住宅，在Lake Gardens如此绝佳的位置，具有高端功能和低维护成本地块，这是年轻的专业家庭或退休人士的理想家园。房价约¥300万。 居外物业编号：44526557 点击查看房源信息 但悉尼附近的卫星城市Newcastle和Illawarra的房价在过去12个月中分别下跌了8.6％和9.9％。最大的偏远地区价格下跌继续发生在昆士兰州和南澳州的内陆地区。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学丶移民和房产投资的机会。 来源：澳大利亚人报 责编：Zoe Chan
撰稿：朱丽娜 观望近两个月後，上周，家在上海的陈浩（化名）签了澳州布里斯班一套两房公寓的购房合同，150万澳元全款付清。 类似陈浩这样的买家估计不少。“根据居外网接收到的中国买家对澳州房产的谘询，今年第一季度，中国买家的需求同比增长了40%，第二季度比去年同期增长了60.7%。去年第四季度，中国买家的需求增长了54%，这一增长趋势一直延续至今。”居外网董事CEO罗雪欣表示。 持续疲弱的澳州楼市近来出现复苏迹象。澳州当地的房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，悉尼丶墨尔本的房价指数今年6月分别环比上涨了0.1%丶0.2%，这是自2017年7月以来楼价创历史新高以来首次出现反弹。 罗雪欣坦言，最近几个季度的缓慢复苏可能预示着中国买家在澳住宅投资即将迎来曙光，“过去15个月的变化趋势表明，中国买家的购房量即将回到较高的水平。当过剩的库存被吸收完毕，买家也受低价吸引而重返市场时，我们预计中国购房者的看法也会转向乐观。中国买家会倾向於买涨不买跌。” “如果是考虑自住或者出租的话，现在可以开始认真考虑并且去看房子了。但是如果打算短期炒卖的，现在的涨幅肯定是亏钱的，而且房价可能短期不会再出现前几年疯涨的情况。”一位移民定居澳州从事房地产开发的人士向本报记者坦言。 曾经落入低谷 此前，在澳州审慎监理署（APRA）於 2014年收紧银行贷款标准之後，当地的房地产市场开始持续降温。澳州房价自2017年年中开始下跌，迄今的跌幅创下2008年全球金融危机以来之最。CoreLogic的数据显示，整个澳州的房价在过去12个月内下降了6.9%，其中悉尼和墨尔本过去一年分别下降了9.9%和9.2%。 一直以来，海外买家尤其是中国买家对於悉尼楼市的兴衰十分重要。根据外国投资审查委员会（FIRB）的最新报告，悉尼所在的南威尔士州在2018年财年向海外投资者批出的住宅许可数量，相比2016财年高峰时期锐减了80%。据悉，所有海外买家在澳州买房必须获得FIRB的批准。 悉尼全新的Spectrum项目将建造4栋高达13层的住宅建筑，呈现367套超豪华公寓。北向公寓将拥有无与伦比的悉尼城市天际线景观，以及内部超大园景绿地景观。部分公寓面积冠绝该城区，并带有超大室外休闲空间。位于悉尼城南城市改造计划的核心位置，距离Mascot火车站及Mascot Central购物区仅100米，距离悉尼CBD仅5公里。1卧1卫房型约售¥329万。 居外物业编号：47317331 点击查看房源信息 不过，今年5月18日，澳州大选出现惊天逆转，现任总理莫里森爆冷连任。莫里森在竞选中承诺多项措施来刺激楼市。自由党连任後将首次置业者的首付比例由20%锐减至5%，而且购房者将不必向贷款人支付抵押贷款保险，新计划产生的差额部分以及保险费用都将由政府的国家住房金融投资公司提供。新措施将於明年1月1日起开始实施，首次置业贷款首付计划将主要针对年收入不超过12.5万澳元的首次置业者或者家庭总收入不超过20万澳元的首次置业夫妇。 与此同时，中国买家的需求仍在。皇冠房地产集团（Crown Group Holdings）的全球资本首席执行官兼销售总监Prisca Edwards近日的中国之行让她大为振奋，“一个位於悉尼的三房单位，售价接近200万澳元，一位中国客户在两天内拍板签约。”她说。 作为澳州本土主打高级住宅产品的地产商，每年Edwards都会去中国的北京丶上海与潜在的客户见面，了解他们对於购买澳州房产的最新需求。然而，这次在中国合作夥伴的极力推荐下，她还去了数个二三线城市，包括青岛丶重庆丶厦门。 “这次让我十分惊讶的是，这些二三线城市的中国投资者，对於澳州的了解远远超出我的想像。他们很多人在澳州购房都是为了子女的教育，或者将来退休养老做准备，澳州的气候宜人，而且距离中国很近，与中国仅有3个小时的时差。”Edwards向21世纪经济报导记者坦言。 根据居外网的统计，2019年最受中国购房者青睐的澳州城市为墨尔本丶悉尼丶布里斯班丶阿德莱德和柏斯。中国买家购房意向增长最快的城市是霍巴特丶布里斯班和坎培拉。 铁鱼置业中国区CEO徐明向最近也一直在中国不同城市之间奔波，从6月底到7月中旬他的行程特别紧凑，安排了6场澳州楼市的推介会。“我发现国内买家依然踊跃，需求依然存在。只是他们现在更关心的是（房地产）公司的实力丶品牌，项目质量，售後服务，包括贷款产品丶交房协租等一站式服务来解决他们的购房需求。” “目前中国买家在澳州投资买房的价位大部分在400万-600万元人民币，以低密度高品质的公寓和联排别墅为主。目前整个澳州房子的空置率都在下降，比如墨尔本的空置率保持在1.8%，出租投资的话，通常四周左右就可以找到租客。”他表示。 墨尔本一栋标志性的遗产保护建筑，市中心地理位置，可轻松抵达市区、皇家植物园以及墨尔本的湾边海滩、阿尔伯特公园村、艺术中心、普拉兰和南墨尔本市场、南雅拉和图拉克购物辖区、精品小店商店、咖啡馆和餐馆以及顶尖的学校、大学、体育设施和医院。住在这栋豪宅里，相信您一样可以享受到愉快热闹又品质高尚的生活。 居外物业编号：45980627 点击查看房源信息 不过，根据仲量联行最新发布的报告显示，大悉尼地区的住宅空置率达到3.2%，仍然超过均衡市场3%的水平，这对未来租金可能会造成一定的下行压力。目前，该地区公寓丶独立屋的租金回报率分别为3.7%丶3%。 徐明本人在澳州定居超过30年，亲身经历了澳州楼市的跌宕起伏。在他看来，中国买家进入澳州楼市可分为三个不同阶段。 “2008年到2012年左右，大部分来澳州买房的中国人主要是一些富豪，他们买房的主要目的就是为了移民。而在2012年到2017年上半年，则主要是中国投资者开始全球资产配置。第三阶段则是2017年以後至今，主要是一些高净值客户，他们青睐一些政治经济稳定丶制度透明的国家作为投资目的地。”徐明表示。 最近各项利好因素叠加 “我认为澳州的楼市已经度过了最艰难的时刻。以悉尼为例，自3月以来，尤其是大选以後，我们的客户谘询量急剧增加了三倍。3月至今，我们共有25宗FIRB销售，累计成交金额超过3200万澳元。政府放宽房贷政策，央行连续降息丶供应短缺，这些利好因素叠加在一起。”Edwards表示。 据本报记者了解，皇冠集团目前在悉尼核心CBD丶悉尼内城区Green Square丶布里斯班West End丶墨尔本拥有多个高端住宅项目。Edwards透露，目前皇冠开发的住宅地产项目中，买家有一半以上是华裔，其中来自中国的约占15%-20%。 “目前，澳州楼市可谓已接近谷底。近期房价下跌有所缓和，同时消费者倾向表明家庭买房情绪回暖。换言之，房价下跌的幅度可能已经开始吸引投资者。”法国外贸银行亚太区首席经济学家艾西亚认为。 7月2日，澳州央行宣布降息25个基点之後，隔夜拆款利率降至1%的历史低位，这已是两个月来的第二次降息举措。澳州央行总裁洛威暗示指标利率可能再降至纪录新低。 艾西亚指出，降息之後，澳州的银行将有更多空间通过降低融资成本来压低房贷利率。随薪资增长放缓，预计房贷利率的下降将减轻家庭负担，“这在澳州尤其明显，因其家庭负债达历史新高，达到薪资的 140%，而且大部分房贷都以浮动利率供款。” 从供应来看，Edwards表示，在悉尼政府审批开发申请（Development Application）通常需要耗时18至24个月， 截至今年3月的12个月内，墨尔本和悉尼审核通过的公寓项目分别减少了79%和29.2%。 此外，澳元汇率不断下挫也是吸引中国买家入市的一大因素。近年来，澳州几个州已开始向外国买家徵收额外的印花税。新南威尔士州的额外印花税率为8%。维多利亚州丶西澳州丶南澳州和昆士兰州的额外印花税率为7%。从印花税对外国买家的影响来看，在过去12个月内，澳元兑人民币的汇率下跌基本抵消了这些额外税收。自去年7月以来，澳元兑人民币的汇率下跌了11.1%。 居外网上有近5.5万套澳洲在售房源，马上看房！ 加拿大丶美国楼市继续降温 整体而言，近年来，由於海外主要国家针对外国投资者陆续出台各项打击措施，中国买家开始逐渐撤离。 美国全国房地产人经纪协会（National Association of Realtors ）发布的年度报告显示，去年中国买家在美国住宅市场的投资额为304亿美元，同比减少4%。 同时，罗雪欣表示，根据居外网的统计数据，进入今年第一季度，中国买家针对美国房产的询盘量同比大幅减少了27.5%，而且过去5个季度中，中国买家的询盘量有4个季度出现下跌。 此前，加拿大温哥华一直深受中国购房者的青睐。随後由於房价飙升，当地政府上调海外买家附加税，并出台了空置税，让温哥华楼市骤然降温。根据Royal LePage发布的2019年第一季度房价调查报告，大温哥华地区的住宅价格自2012年以来首次出现同比下跌，期内涵盖所有物业类型的综合房价回落1.5%至120万加元。 数年前，声名大噪的中国“炒房团”一度搅动了温哥华的楼市，全美亚裔房产协会温哥华创会主席麦文华向本报记者表示，这些炒房团已经绝迹很久了。中国移民大部分2012年来到温哥华， “现在市场正在经历10年一次的调整期，但国内的移民从来没有经历过这种现象，所以他们会保持观望态度。同时，加拿大银行对外国买家的贷款政策收紧，也有一定影响。” Edwards则慨叹：“几年前，很多中国客人只是看楼盘的平面图，就一口气豪爽买下好几个单位甚至整层的，这种景象近几年已经难得一见了。中国客户越来越精明，他们在澳州买房最关注的不是价格，而是地段，比如是否靠近名校丶大型医院，交通配套等。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。 来源：21世纪经济报道 责编：Zoe Chan