科威国际不动产公司（Coldwell Banker）最近召集了一小组销售助理和经纪人/业主，收集他们对当今买家的最高度关注的条件。结果非常有趣。以下是概述：小组注意到一个令人惊讶的趋势，婴儿潮一代并非所预期的不得不屈就到公寓。相反，50至70岁的人正在享受着小户型带来的便利，单层生活空间，以及单户家庭的隐私。在不得不建立多层公寓的地方，电梯正在越来越多地纳入新宅设计。另一方面，年轻买家，主要是30多岁和40多岁，仍然喜欢大户型。收入增加和动力技术允许他们可以选择自己的生活方式，而不是只看位置。主要居所提供高质量生活的各方面所需，而次要居住则离工作场所更近。非传统的生活空间——改装阁楼，谷仓和教堂，继续吸引这些买家。小组还注意到室内和室外之间的边界正在模糊。户外生活区，餐饮区，甚至卧室都比以往更受欢迎，装修更奢华。他们还提到越来越多采用与众不同的的建筑材料——金属、玻璃、瓷器和质量卓越的制造材料。提高耐用性和减少维护，加上意想不到的材料融合一起所铸就的美学，增加对买家的吸引力。新移民也在影响着住房市场，因为他们有自己的要求。例如，西雅图的中国买家期望房子有两间厨房，许多买家想要适合几代同堂的大户型住宅。一些小组成员观察了住宅的“离岸”情况，对那些移居加勒比、百慕大和欧元区等国家的人有吸引力。最后，两个常见的亮点被添加到列表中：双衣橱和双办公室。衣橱是越大越好。谈到办公室，两个比一个更好。杰德·米尔斯（Jade Mills）说，“甚至60多岁和70多岁的人都在寻找双办公室。”欢迎读者邮件至editorial@juwai.com索取完整报告丶提问及发表评论。 Joyce Rey专栏全集：名人富豪御用星级经纪人带领你走上豪宅市场尖端 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
忘记芝加哥曾代代相传的美名吧——风之城（WindyCity）、巨肩之城（CityofBigShoulders）、劳动之城 (theCitythatWorks)。这一流光溢彩、拥有270万人口的大都市，现在沦落到与底特律为伍，已然是“垃圾城市”了。据澎湃新闻报道，当地时间5月12日，三大评级机构之一穆迪投资者服务机构（Moody’sInvestorsService）下调芝加哥债务评级为“垃圾”级，突显这座城市的财政危机正在恶化，即使与坐落在芝城以东280英里（约合451公里）开外的底特律相比，也不遑多让。以市长拉姆·伊曼纽尔（RahmEmanuel）为首，芝加哥的强硬支持者们竭力驳斥上述论断。他们用人口增长、财富500强公司支持下的多元化经济、活跃的城郊社区，以及旅游业的繁荣等理由，为芝加哥强撑门面。原因其实很多，当地时间5月13日，彭博社列举五大理由，说明芝加哥近似底特律——以某些尺度衡量，甚至更糟。换言之，正如伊利诺伊州共和党州长罗纳（BruceRauner）上个月总结的，“芝加哥深陷泥潭”。大得让人心慌的数字：芝加哥四大养老基金的未备资金负债（unfundedliability）高达200亿美元，且正持续增长，平摊到每个城市居民头上为大约7400美元。底特律人口约是芝加哥的四分之一，为68.9万人，养老基金缺口约为35亿美元，每位居民需要负担5100美元。2014年1月，晨星市政信用研究报告显示，在全美25个最大城市和波多黎各（加勒比岛国，拥有美国联邦领土地位）的测评中，芝加哥的人均养老金负债最高。帮倒忙的法院：2013年7月，当底特律根据破产法第9章提出破产申请，联邦破产法官运用他的权力，下令所有人——无论是纳税人、雇员，还是债券持有人和债主，必须共同承担损失，以度过危机。不过，今年5月8日，伊利诺伊州高等法院作出裁决，称该州正在重组养老体系，因此不能减少养老金福利。这一裁决向芝加哥发出了明确的信号，不得触碰这一福利削减的红线。当底特律的法官作出得力裁决时，伊利诺伊州法官却把事情推给选举上台的官员，让他们自己去清理他们决策造成的一团乱麻。政治瘫痪：经历了数十年的经济和保险金预警后，底特律无奈宣告破产；然而，在长达十年的时间里，眼睁睁看着这列破旧的火车呼哧带喘地开过，芝加哥的政客们却不闻不问。在此期间，他们避开了养老金支付问题，对财务受损情况也甚少关注。根据城市联合会 （CivicFederation）追踪的城市财政数据，在2002年开始的10年间，芝加哥大举借债，公债借款增加了84%。这使每个芝加哥居民负担的债务增加了1300美元。在密歇根州，为了避免出现底特律似的危机时政府手忙脚乱，州长斯奈德（RickSnyder）未雨绸缪。他寻求在该州立法，给予危机管理者某种实施财政“戒严法”的特权。可是在芝加哥，全无引入类似法律的政治压力。更有甚者，就连州长罗纳的一项关于自治市可不经州政府批准申请破产保护的提案，也在伊州的立法机构睡大觉，搁得快发霉了。没有救助计划：底特律的破产申请允许其进行债务重组。通过减少养老金和削减债权人利益，底特律甩掉了70亿美元的债务包袱。然而，伊利诺伊州养老金未备资金负债为1110亿美元，在全美排名末尾。州长罗纳上周在芝加哥市政厅，DuangDuang地发出惊人之语： 芝加哥不会从州政府得到救助。抵死不认：在连续数年拒绝之后，底特律的官员终于勉强同意进行改革大手术。而在芝加哥，起码是现在，市长伊曼纽尔还一厢情愿地认为，尽管伊州高等法院拒绝了养老金改革法，但这不适用于芝加哥。在5月8日州高院下达裁决后，他发表声明，称“改革不会因为今天的裁决受到影响，因为我们深信我们的计划从根本上保留和保护了工人的养老金，完全符合州宪法的规定。”穆迪显然不这么看。仅仅过了4天之后，穆迪把芝加哥归为“垃圾”级。穆迪在报告中写道，“按照我们的观点，伊利诺伊州高等法院5月8日的裁决，增加了芝加哥市政债券和劳工养老金计划所依据的相关法令被推翻的风险。”浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读
受益于广受欢迎的投资移民计划，加上绝佳的房地产机遇，加勒比双海岛安提瓜和巴布达正成为亿万富翁新的活动场所。 从中国亿万富翁到迪拜皇室和法国贵族，加勒比安提瓜岛吸引着一些世界各地知名度高的新居民。安提瓜Luxury Locations房地产公司的客户之一、中国亿万富翁、北京一达国际投资集团（Yida Group）主席张一达自 2013年开始旅游投资。当年他投资7千万美元并签署协议，在安提瓜建立一个20亿美元规模的大型度假胜地。这项被命名辛格里拉（Singulari）的住宅商业项目占地面积高达1600英亩，包括码头、房屋、高尔夫球场以及加勒比地区最大的赌场。今年早些时候，Luxury Locations房地产公司另一个客户，已故巴伦•德•罗斯柴尔德（Baron de Rothschild）男爵的女儿翁蒂娜•德•罗思柴尔德（Ondine de Rothschild）抢购安提瓜一处面积七英亩的海滨土产。消息人士称她计划将在这里建立一个梦想度假屋，从这里俯瞰碧蓝色的加勒比海域、粉白色的沙滩。 澳大利亚亿万富翁詹姆•帕克（James Packer）以及好莱坞一线明星罗伯特•德尼罗（Robert De Niro）最近宣布计划收购和开发一个规模高达2.5亿美元的度假胜地。提交该计划后，德尼罗被安提瓜首相加斯顿•布朗（Gaston Browne）任命为经济特使。中东皇室成员也瞄准了安提瓜—— 阿联酋沙迦酋长国统治家族成员之一谢赫•塔里克•本•费萨尔•阿尔•卡西米 （Sheikh Tariq Bin Faisal Al Qassimi）与安提瓜总理签署了一份协约备忘录，拟对一个1.5亿美元规模的豪华度假村进行投资。根据一项政府报告，这个新度假胜地将位于莫里斯湾海滨，占地面积36英亩。 投资安提瓜的亿万富翁名单越来越长，看起来占据了世界富豪榜大部分。拥有至少3000万美元资产的超高净值个人的兴趣激增对这个国家影响深远。随着富人涌入这个热带天堂，加勒比海超高净值个人人口去年增加了2.1%。加勒比突然变得如此受欢迎有一个原因：2013年10月，安提瓜和巴布达推出投资移民政策。投资者不仅获得自由护照即全球免签护照，而且还可以获得低税收权限和潜在的新商业机会。生活在加勒比地区的超高净值个人超过1155人，大多数是由于加勒比海的税收自由而从另一个国家搬迁至此。 获得一个安提瓜和巴布达护照有三种途径——投资业务达到150万美元、购买房产金额达到40万美元或是向国家发展基金捐款25万美元。申请成功可享受130个国家免签自由行，包括英国、加拿大、中国香港和新加坡，该申请过程需要大约三个月。 据投资安提瓜和巴布达投资移民部负责人顿•迈亚特（Don Myatt）称，目前为止大约一半申请人都是中国人，其余来自中东，欧洲人和美国人只占很小一部分。“中国中产阶级人口庞大，那些事业成功的人士正在寻找经济安全。”迈亚特说。加勒比还有投资价值——加勒比豪华度假村房价在过去一年上升了9%，预计将继续上升。 中国人并不是刚开始投资安提瓜岛，新建的占地2.3万平方米安提瓜VC伯德国际机场（VC Bird International Airport）航站楼便是中国人投资并 建造的。目前，中国投资者和开发商在安提瓜计划投资20亿美元。Luxury Locations房地产公司首席执行官山姆·戴森（Sam Dyson）说，“尽管超高净值个人对安提瓜岛兴趣激增，但不仅仅是 规模较大的开发商、投资小型开发商亿万富翁，还是寻求低至5 00万美元的投资项目的投资者都在瞄准日益增长移民市场。在过去的一年里，许多中国投资者选择一些优秀的安提瓜房地产投资，投资额约40万美元，其中海滨公寓保证投资回报。大型投资加上投资移民政策，安提瓜真的是通往全球的门户。” Luxury Locations房地产公司是安提瓜政府注册，负责投资移民计划的营销代理，可以为任何潜在的安提瓜投资协助答疑或提供进一步的信息。浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
综合报道，飓风“艾尔玛”(Irma)登陆美国佛罗里达后，已经减弱为热带风暴。佛罗里达半岛广大地区仍持续警戒，目前已知有多达580万用户停电。“艾尔玛”造成600万人奉令撤离，是美国史上最大撤离行动之一。佛罗里达州州长史考特(Rick Scott)在社交网站说：“只要6英寸(约18公分)高的流水就能把你推倒。待在室内，维持安全。”“艾尔玛”侵袭人口密集的坦帕湾区，此区因为地理位置和海岸外斜坡地形，特别容易受到暴潮侵袭。9月11日，飓风扫过人口稠密的佛州中部地区，所经之处强风和暴潮造成破坏，掀翻房舍屋顶，市区街道淹水，已知有580万户停电。“艾尔玛”一度是大西洋地区有史以来最强烈飓风，从加勒比海一路向西肆虐到佛州，造成至少28人丧生，途中重创数座小岛，横扫波多黎各、多米尼加、海地。随后在佛州登陆，袭击佛州各地城镇。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费“艾尔玛”飓风的行进路线是不少富豪和名人豪宅的所在地。英国维珍集团创办人布兰森7日表示，飓风吹走了他在英属维尔京群岛的私人小岛上的所有屋子，整个区域“完全被毁坏”，幸好他躲在酒窖里逃过一劫。布兰森描述说，浴室和卧室的房门窗户被吹到12米开外的地方。英国《地铁报》罗列了10个名人在加勒比地区的财产，比如著名影星约翰尼·德普在巴哈马有私人岛屿，布鲁斯·威利斯在特克斯和凯科斯群岛有豪宅。另外，美国总统特朗普在圣马丁岛有一处豪宅。随着“艾尔玛”前往佛州，他的更多财产或受威胁：被称为“冬季白宫”的海湖庄园以及他的3个高尔夫球场都在该州。 （据中国新闻网）
飞上天空自由翱翔曾经是人类不停追求的梦想，直到莱特兄弟发明世界上第一架飞机，这一梦想才变为现实。如今，人类已经踏上前往外太空的征途，开始实现新的梦想。不过，对于飞行爱好者来说，像鸟儿一样乘风飞翔已经足够，如果能拥有一个可以随时起飞的家园更是锦上添花，比如蘇富比國際房地產带来的这三套世界顶级房产。牧场豪宅，飞机跑道竟是历史遗迹美国德克萨斯州达拉斯沃斯机场（DFW Airport）以北30英里处坐落着一个令人惊叹的美丽牧场：辽阔的草地一望无际，宏伟的住宅在蓝天下矗立，一条飞机跑道更是来历非凡。这就是丹顿市（Denton）的哈特利菲尔德牧场（Hartlee Field Ranch）。该牧场占地652英亩，空旷开朗的草地上散落着谷仓、厩棚、工作间等建筑，其中最雄壮的便是面积约2万平方英尺的豪宅。这座豪宅以石材垒砌，浅色外墙搭配灰色屋顶，厚重而典雅。豪宅内部呈现鲜明的美式装修风格，天花板高耸，空间开阔。门窗横梁等处广泛运用了硬木进行装饰，与脚感舒适的厚木地板及全套精美硬木家具相得益彰。花岗岩打造的厨房和卫生间则尽显大气和利落。整栋建筑内共设有三个大客厅、四间卧室、六个带卫生间的浴室以及两个卫生间，另有办公室、阁楼储物间、健身房、半个室内篮球场和超大空间的6车车库。从二楼的走廊远望，你可以欣赏到绵延几英里的美景：闪闪发光的池塘、绿茵茵的草地和清澈的溪水，更别说门前那蔚蓝的户外游泳池。绿色中间一条水泥道路十分显眼，这就是历史悠久的哈特利菲尔德飞机跑道（Hartlee Field Airstrip）。二战期间，军队里的学员就在这里进行飞行训练。这条跑道保存良好，驾着飞机就能飞上蓝天。哈特利菲尔德牧场四周均围有栅栏，肥沃的土地既可以种植牧草用于放牧，也可以种植小麦生产粮食。这里地理位置优越，通过机场可以便捷地与全世界连通。丹顿更有区域级医院（Regional Hospitals）、北德克萨斯大学（UNT）、德克萨斯女子大学（Texas Women’s University）以及繁华的购物中心Rayzor Ranch，是一个宜居小城。这些都赋予了哈特利菲尔德牧场更高的投资价值，机会不可错过。此外，与牧场毗邻的面积172英亩的草地也可出售。$13,950,000 USD | Denton, Texas | Briggs Freeman Sotheby’s International Realty 现代城堡，直升机场就在咫尺之间加拿大不列颠哥伦比亚省（British Columbia）的首府维多利亚市（Victoria）是全球知名的“花园城市”。它位于温哥华岛（Vancouver Island）的南端，气候温和，风光秀美，到处是葱翠的公园。维多利亚文化氛围浓厚，维多利亚大学（ University of Victoria）、卡莫森学院（Camosun College）、维多利亚艺术学院（the Victoria College of Art）等吸引了世界各国的大量留学生。优越的自然条件和宁静的城市环境，让维多利亚成了一个理想的居住城市。而对飞行爱好者来说，坐落在维多利亚威利斯角（Willis Point）的这座带有直升机停机坪的城堡式豪宅一定能满足他们的所有幻想。这座豪宅被称为“风景画”，它雄踞于一处占地42英亩的高点，城堡般的住宅高高矗立，半包围着一个开阔的直升机停机坪。驾驶直升机从温哥华岛上空飞过，壮丽的自然景观如画卷般徐徐展开，绵延的海岸线、雄伟的高山、茂密的森林，还有碧玉似的湖泊和溪流，让你瞬间忘却尘世间的喧嚣烦恼。如同它的名字，这座豪宅本身就是一幅风景画，彰显出传统的欧式建筑风格：鲜明的线条构造出丰富的几何图样，色调稳重大气，窗边的铁艺装饰极为精美。整座住宅由数栋建筑连通组成，粗犷的石材外墙令其如城堡般牢不可摧。住宅内装修豪华且现代化，各种高端设施一应俱全。这里地处高点，不但有利于保护隐私，而且随时能饱览曲折蜿蜒的西海岸景观。除了直升机停车坪外，这座豪宅还设有直升机机库。8 900 000 $ CAD | Victoria, British Columbia | Sotheby's International Realty Canada 海上天堂，全新飞机跑道想飞就飞浩渺的大西洋西岸，巴哈马群岛如绿色的缎带一样漂浮在蔚蓝的海面上。巴哈马拥有迷人的海洋风光，浪漫的粉红色沙滩和蓝绿色海水营造出一个童话世界。这里是旅游者的天堂，也是探险者的家园，上天下海全都乐趣无穷。巴哈马还是加勒比地区最富裕的国家之一，被人们称为“加勒比海的苏黎世”。巴哈马东南海岸的埃克苏马群岛（Exuma）是最受欢迎的度假目的地之一，这里气候温和、阳光充足，人们在海上公园肆意戏水玩耍，沿海遍布各种美丽的珊瑚礁，其中的诺尔曼礁（Norman's Cay）上有一处绝美的住宅房产正在出售。这处房产占地6英亩，拥有374英尺长的原始海岸线。在这里，你可以随心尽享海洋带来的无穷乐趣，冲浪、划船、钓鱼，还可以嵌入海水深处探寻那一片如梦似幻的海底世界。如果你是向往天空的飞行家，一定会爱上这里的蔚蓝天空，全长4800英尺的全新飞机跑道让你随时“展翅”高飞。诺尔曼礁距离巴哈马首都拿骚（Nassau）仅40英里，距离美国大都市迈阿密（Miami）220英里，既是喧嚣尘世外的一处幽静天堂，也能方便“链接”现代繁华，优越位置十分完美。对于追求奢华私人空间的投资者来说，不管是懒洋洋的躺在私人沙滩上享受阳光，还是潜入海中一探海底沉船的秘密，又或是驾驶私人飞机俯瞰大西洋的神秘，只要买下这处房产，这些梦想都能实现。$3,500,000 USD | Exuma, Bahamas | Damianos Sotheby’s International Realty “我要飞得更高。”驾驶飞机如是，人生亦如是。热爱飞行的你千万不要错过这三处难得的飞行者家园！欲进一步了解详情，请点击：蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客。（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。