“买土地吧，因为它们无法再生。（Buy land, they’re not making anymore of it.）” ——马克·吐温（Mark Twain） 全球性环境与发展智库——世界资源研究所（WRI）的数据显示，到2050年，全球粮食产量需要增加50%才能满足日益增长人口的需求。耕地正变得越来越稀缺，投资价值日益凸显。国际投资者四处寻求卓有价值的土地资源，优质的地产总能引起资本的追捧与角逐。而拥有无限发展可能的优质地产，我推荐它——加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号（1174 Ridge Road, Stoney Creek, Ontario, Canada）。让我们剥丝抽茧，一一道来。 “枫叶之国”加拿大 加拿大素有“枫叶之国”的美誉，其资源丰富、科技发达，是世界上拥有最高生活水准、社会最富裕、经济最发达的国家之一，曾连续七年被评为世界上适合居住的国家。 加国骄傲，联邦重省——安大略省 安大略省，得名于安大略湖（安大略的易洛魁语意为“美丽的湖”），简称安省，为加拿大首府首所在省份，是加拿大最富有、人口最多的省份，占加拿大总人口数的三分之一。安省历史悠久，是加拿大的政治、经济、文化中心，每年登陆加拿大全国的新移民中有一半左右的目的地是安省，特别是其省会、加拿大第一大城市多伦多为代表的大多伦多地区（GTA）。 大多伦多地区之闪亮宝石——斯托尼克里克 位于安大略湖湖边、尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克（Stoney Creek），是一个令人魂牵梦萦的地方。它拥有漂亮的街区、众多美丽的瀑布、无数的通幽曲径。丰饶的自然景观和迷人的生活方式，让许多人从多伦多搬到斯托尼克里克。它优质的教育资源（排名很高的小学和世界知名大学），还有便利的地理位置，都成就着斯托尼克里克——这颗大多伦多地区（GTA）的闪亮的宝石。 安省住房供应紧张 斯托尼克里克地产蓬勃发展 加拿大尤其是安大略省强劲的经济增长，创造了成千上万的新就业机会，这引发了对住房的巨大需求，导致住房供应紧张，而新住房的建设速度缓慢，无法满足这种不断膨胀的需求。现在比以往任何时候都更适合投资加拿大房地产——特别是土地！低利率、良好的商品价格和非农业买家推动整个安省的土地价值高涨，权威数据显示，安省的土地价格在2021年上半年的增幅为加国最大，在过去12个月里上涨11.5%。 与此同时，大多伦多地区（GTA）的宝石——斯托克拉克，迎来了房地产开发的热潮，新的住宅开发项目、低层建筑、城镇住宅和公寓等的建设不断开创前所未有的记录，这使得优质土地成为一种令人觊觎的资源，且价格越来越高。今日，居外推荐的地产正是加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号——拥有无限发展可能的优质地产，藏着财富增值传奇的密码。 优越的地理位置 其地理位置倍受欢迎，坐落安省东南部的港口城市汉密尔顿（Hamilton），与403和407高速公路相接，距尼亚加拉大瀑布38分钟车程（约55公里），40分钟车程即可抵达多伦多市中心（约60公里），距离美国边境也仅50分钟车程（约65公里），1小时之内可抵达多所世界名校，另，尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克小学排名高企。在过去的几年里，越来越多的人搬到斯托尼克里克，寻求更好的生活质量、更优惠房产价格，把握着更少投资却获得更多的价值的机会。 土地的切割方式&用途多样 超乎您的想象 这是土地开发的一个惊人的投资机会，业主可以把该地块切割使用。这就意味着，您一旦拥有这块土地，便可以用多种方式去开发它，从而为您提供多种财富创收可能——可以把它分为两个28英亩的地块，或者分成5-10个地块分别使用（仅在溪岭路）；您甚至可以卖出部分地块，或者用来建造房屋。目前就有36英亩土地出租给立克茨农场（Ricketts Farms），即刻获得收入和财产税减免。 拥有多种未来规划方向的土地，财富增值模式惊人 位于加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号的这块土地堪称一块宝地，位于斯托尼克里克山上，附近有许多美丽的瀑布和无数的小径，为它增加了巨大的升值空间并提供了多种精彩的生活方式。其自然美景和肥沃的土壤堪称世界一流；同时这是一处非常私人而安静的地块，俯瞰农田，生机盎然，环顾四周，周围是价值数百万美元的定制住宅、酒厂、农场和马术场，该地块配有全套服务设施，包括通道（车道），水力发电连接电力、水、化粪池和下水道设施。 接下来，我们可以重点关注一下该土地未来规划的方向：农业用地以及开发住宅。 1、农业用地 本地块面积56.5英亩，土地为专用一级土地，主要是农业用地，地势平缓的可耕地，确保自然排水，其表层土为高质量黑壤土，非常适合种植经济作物、建造酒庄以及发展畜牧业。 经济作物 安大略省种植了加拿大90%以上的大豆、加拿大几乎所有烟草，拥有加拿大将近一半的玉米农场。加拿大小麦委员会销售全球20%的小麦和大麦。 酒庄/啤酒厂和酿酒厂 在过去的30年里，葡萄成为安大略省最有价值的水果。葡萄占安大略省农业总价值的35%，安大略省葡萄酒厂和消费者对这些产区的葡萄需求量很大。 畜牧业 安大略省家畜安大略省有多种类型的农业，其中谷物和油籽农场最常见，其次是肉牛生产、奶制品以及其他动物生产。目前安大略省投资1,440万美元在畜牧业的未来。 2、住宅用地 本地块亦可以开发为个人住宅，建造一个私密而安静的尊享绿洲以及可以自由游荡的私人空间。建筑商还可以应买方要求代表新的业主建造房产，建造一个3层配有游泳池的定制庄园。在这片绚丽的土地上，您可尽享360度日出和日落的迷人景色，演绎梦想中的生活。 3、更多其它用途 此外，该地块还允许多种用途的分区，包括：屠宰场、农场、训马场；啤酒厂/苹果酒/酒庄，可带有行政办公室、实验室和品尝区、医用区和零售区；还可建造工人宿舍、家庭手工艺商店、季节性的露营地等。相信一旦拥有该块土地，您将获得多种财富增值模式，令人心满意足。 安大略省的土地储备不多，其土地平均价值一直在上升！本处优质地产更是奇货可居，平均每年可增值10%，在2021年过去的11个月中，其已增值15%。未来已来，机会已到；有准备的您，不容错过！更多资讯请致电 居外热线400 041 7515 或者登陆 居外专页 进一步了解。
放眼全球，城镇化建设带来的巨大商机已经让许许多多目光长远的投资者尝到了甜头。如今，又有一个绝佳的机遇出现在中国投资者眼前，这就是澳洲莫里门户（Moree Gateway）项目，良好的经济环境、绝佳的地理位置让这一由官方主持开发的商业地产项目拥有无与伦比的投资前景。 温泉胜地，消费强劲 莫里（Moree）是新南威尔士州（New South Wales）西北部莫里平原郡（Moree Plains Shire）郡府所在地。它距离昆士兰（Queensland）南部边界约1小时车程，是澳洲一个重要的交通枢纽，三条公路主干道以及墨尔本（Melbourne）至布里斯班（Brisbane）的内陆铁路线均从这里经过。每天，莫里机场都有航班飞往悉尼。 莫里农业发达，被誉为“澳洲食品与纤维的心脏”，但最负盛名的还是它的地下温泉，每年会吸引成千上万来自世界各地的游客前来泡温泉。对游客尤其是“银发一族”来说，莫里是一个天然的停留地和热门的观光地。这里有历史悠久的建筑、原生态的艺术画廊、山核桃农场，还有刺激趣味的水上乐园。风景优美的Gwydir河是理想的垂钓场所，总能在河边看见悠闲抛竿的爱好者。 优越的交通、发达的农业和繁荣的旅游业赋予了莫里镇强劲的消费潜力，其主要贸易区人口约为47000人。2016年，莫里镇的家庭开支达到5.7亿澳元，而家庭总收入中位数为每周1084澳元。此外，旅游业和运输业也给莫里镇带来了极大的消费力。在这一背景下，对莫里镇的投资拥有良好的回报保障。 门户位置，未来中心 莫里门户是一个全新的多功能高端商业地产项目，是莫里镇又一个未来的商业中心。它位于莫里镇的南面入口，靠近莫里机场、内陆铁路和Newell公路，距离镇中心约3千米。这是一个极其优越的枢纽位置，尤其是Newell公路会给莫里门户带来不可估量的价值。据统计，每年经过莫里门户的车辆平均约180万辆，每位车主全年总收入平均约6万澳元，这意味着每天经过莫里门户的资金额在3亿澳元左右，市场潜力无法估算。 莫里门户项目的所有者是莫里平原郡议会，这里将被打造成莫里平原郡和莫里镇的地标，带动当地经济发展，创造就业机会，提升旅游及交通服务。目前，议会已经完成了基础设施建设，并将北部一块约3万平方米的1号地块出售给著名的彪马能源（Puma Energy），这是一家全球化燃料公司，正在这里建设服务站和货车停靠点。莫里门户项目共有三十多个可销售的地块，正在出售的2号地块紧靠1号地块的东南角，面积2379平方米，售价为24.3万澳元。投资者可在该地块寻求不同的商业用途，比如开辟成货车停车场，或是用于经营车辆维修，也可在这里经销汽车、摩托车或大篷车，或是开设汽车餐厅及旅馆。今年，莫里门户以北500米还开通了莫里支路（Moree Bypass），这将带来更多的车流。 城镇开发正在让莫里这个以地下温泉闻名的旅游小镇焕发出全新的生机。除了莫里门户项目，滑雪湖、太阳能农场等项目也正在建设当中。变革总会孕育出机会，而机会总会垂青眼光独到的人，有雄心在澳洲发展的中国投资者千万不要错过这一难得的机会！ 欲进一步了解详情：请点击：http://www.juwai.com/32872425.htm （本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 温哥华房产市场的观察者认为，自由党的外国买家税实施一周年，作用很小，温哥华的房市对大多数人而言仍然难以负担。 分析家认为房价仍在持续上涨，各种房型的销售配比有所不同，豪宅销售略有下降，但对大多数温哥华居民而言，安居梦仍然可望而不可及。 去年夏天，前省长 Christy Clark 在温哥华推出了15%的外国买家税政策，应对这一地区飙升的房价。很多批评人士认为外国资本是造成温哥华房价难以负担的一个重要因素，因为本地人财力无法与外国投资者竞争。 政策真的奏效了吗? 税收政策生效前的七个星期，外国买家交易量为2034笔，外国买家税政策后的四个星期销量骤减为60笔。 大温地产局的销售统计数据显示，八月份销量下降了19%。虽然政策的效力立杆见影，但是在之前的四个月里其实销量已经在下滑了。卑诗省房地产协会在政策出炉前就预测销量会下滑8%。 2017年年初，卑省房地产协会的经济学家说房市是很稳定的，今年七月的销量比近10年7月平均销量还高出0.7%。 温哥华都市区所有住宅类型的多重挂牌服务房价指数综合基准价格(The Multiple Listing Service Home Price Index composite benchmark price )为$1,019,400，比2016年7月增长8.7%，比2017年6月增长了2.1%。 政治决定公共政策? Simon Fraser 大学的房产金融教授Andrey Pavlov认为，虽然税收政策的降温效果为时不长，但是仍然会对房市产生长期的影响。 如果没有外国买家税，房市的价格极有可能更加高得离谱。不过，分析家普遍认为外国买家税对提高可负担性几乎没有作用。 温哥华房子的稀缺性没有得到充分的重视，而这才是房价高的更主要原因。现在需要做的是，一方面允许建设更多房子，增加现有居住密度;另一方面是开发农业地和保留地等区块，提高开发自由度。 另外，温哥华地区房价和收入水平之间有巨大鸿沟。房价高，而工资与北美许多主要城市相比却比较低。 解决温哥华楼市的可负担性需要三级政府协力推进。在卑省推出外国买家税之前的6周时间里，省府事先收集了外国买家的数据，这证明了税收是体现“政治决定公共政策”。 公寓和镇屋需求大 外国买家税政策实施以后，一个重要的转变就是对公寓和镇屋的需求超过了独立住宅，因为相对来讲这两种住宅更容易负担。 六月，挂牌上市的公寓数量接近历史最高记录。公寓的多重挂牌服务房价指数基准价格已经上涨至$616,000，比2016年7月增长了18.5%。镇屋的基准价格是 $763,700,，比2016年增长了11.9%。 相关资讯：现在是安大略省买房最好时机 以后更买不起 （据加拿大家园）
有“枫叶之国”美誉的加拿大是个风景优美、文化气息浓郁的国度，曾连续多年被联合国评为世界上最适合人类居住的国家，也是世界上最大的移民国之一。作为一个多民族国家，加拿大政府一向鼓励多元文化共同发展，其民族结构目前以英裔和法裔为主，也有来自中国大陆的同胞。 重点标题（点击即可跳转） 中国和加拿大的距离 加拿大的风土人情 加拿大的卫生概况和安全 移居加拿大签证 加拿大移民和国籍政策 加拿大劳动相关法律 加拿大紧急联系 中国和加拿大的距离 从中国飞往加拿大的时间大约为10至13个小时，而飞往温哥华所需时间最短，其中由上海浦东机场出发至温哥华最快抵达，约需10小时20分钟，航班分别有东航、加航、国航。 备注：加拿大政府要求，自2021年1月7日起，5周岁及以上前往加拿大的乘客都需要72小时内的核酸PCR报告（中转乘客除外），符合特定入境条件，并拥有加拿大枫叶卡、中国护照的乘客可选择中国与加拿大之间的直飞航班；或经亚洲、欧洲或墨西哥等地转机的航班 。 目前加拿大元与中国人民币的兑换率约为: 1.00 加拿大元 = 5.2666955 中国人民币 加拿大的风土人情 加拿大是双语国家，英语和法语为官方语言。 有“枫叶之国”美誉的加拿大是个风景优美、文化气息浓郁的国度，曾连续多年被联合国评为世界上最适合人类居住的国家，也是世界上最大的移民国之一。作为一个多民族国家，加拿大政府一向鼓励多元文化共同发展，其民族结构目前以英裔和法裔为主，也有来自中国大陆、香港、澳门、台湾的华人。 运输概况 加拿大的运输和交通系统十分便利。包括： 飞机：加拿大面积大，所有主要城市都有定期往返的航班 铁路：加拿大的铁路遍布全国。小贴士：提前购买会较便宜！ 公交车：长途旅程的首选。大多数公交车上都有空调和洗手间 渡船：沿海地区如卑诗省和大西洋地区，轮渡船是常见的旅行方式 汽车：加拿大拥有庞大的高速公路系统，可乘汽车长途旅行 出租车：按表收费 加拿大的卫生概况和安全 在加拿大看诊时有三种选项：私人诊所、学校诊所以及医院。加拿大是一个医疗发达但费用高昂的国家，但相对于加拿大移民和公民而言，他们拥有的健康卡 （Health Card），在加拿大看病、化验、手术、住院都是免费的。对于新移民而言，根据所在的不同省份，医疗保险的规定也是有所不同。 出行安全 交通：了解当地交通规则，切勿酒后、疲劳和超速驾驶，车上人员必系好安全带 财务：务必保管好旅行证件和贵重物品，切勿轻信广告上当受骗 水上运动：避免误入深水区和暗流区，进行活动前务必确保自身的游泳技能、身体状况、当地天气和水文情况 暴风雪灾害：密切关注当地气象信息，避免在恶劣天气条件下开展户外活动 移居加拿大签证 中国人入境或过境加拿大须申请签证（香港特区护照免签）。加入境口岸不能办理落地签证，申请人须找出最适合自己情况来申请签证。 加拿大永久签证 此签证允许持有人在加永久定居。这些签证也称为移民签证，可分为以下几种类型： 商业投资者、企业家和自雇人士签证 移民投资计划：通过投资移民加拿大，可以选择的有魁北克省和曼省移民两种，相对联邦而言，魁北克省投资移民条例更为宽松灵活 自雇人士签证：适用于具有商务、体育、文化或农业技能，且可以创办企业的人。他们必须证明自己如何使用自己特定领域的技能为企业融资 启动签证计划：适用于单独参与为经济做出贡献的人。他们必须拥有至少30万加元的净资产，且承诺拥有并管理至少三分之一的加业务，以及必须在进入加的3年内创造与维持就业 联邦企业（暂时关闭）：吸引打算在加拥有并积极管理业务的经验企业家。此计划旨在发展加经济，同时为加公民和永久居民创造新的就业机会 2. 魁北克选定的熟练工人签证 需具有加拿大魁北克省所需的一项工作，且流利法语，并能让申请者在加永久工作 3.住家保姆签证 此签证发给有资格照顾老年人、残疾人或儿童的照料者 4.省提名移民计划 授权各省和地区提名特定的外国人民来申请加永久居民权（一般只有加联邦政府可签发永久居留签证），各省和地区并根据每个省或地区的劳动力市场和经济需求提名申请者 5.加拿大经验类移民 为希望获得永久居民身份的加临时外国工人开设的移民计划；并打算居住在魁北克以外的省份 6.联邦技术移民 适用于希望通过合格的技术行业成为加永久居民的人；申请是根据申请者在加经济上的能力进行评估 7.家庭赞助签证 配偶赞助：包括已婚夫妇、同居伴侣和夫妻伴侣（包括同性关系） 父母和祖父母赞助：加公民或永久居民可赞助其父母或曾祖母移民到加拿大 父母和祖父母超级签证：父母或祖父母可通过此签证访加长达2年，并保持10年的有效期 抚养儿童赞助和其他：加公民或永久居民可资助其抚养子女到加居住 省家庭类别赞助：可考虑选择在省提名计划下提供家庭类赞助计划 加拿大移民和国籍政策 国籍政策 自1977年2月14日起，凡在加出生、或父母至少其中一方是加公民、或被一位或多为加公民收养都可自动取得加国籍。其中但以下情况除外： 出生时，父母双方有一方为常驻加外交使团或联合国国际机构人员，且父母双方均非加公民或居有永久居留资格 在外国出生者，其父母一方为加公民及具有加国籍 另外，加承认双重国籍，允许取得外国国籍的加公民保留加国籍。 移民政策 要成为加拿大公民，您须： 成为永久居民 最近5年中在加居住了3年: 在签署申请之日起的5年内，您须在加拿大至少居住1095天（3年）。在时间计算中，可包括： 在加作为临时居民，或受保护的人 在加以外的地方（若您是官方雇员或官方雇员的家庭成员） 申报所得税（如果需要）:在申请之日前的5年内在加拿大报税至少3年 通过入籍考试: 如果您在签署申请当日的年龄介于18至54岁，则须参加入籍考试，并回答有关加拿大、以及加拿大公民的权力和责任问题，如历史、地理、经济、政府、法律和符号 证明语言能力: 加拿大有两种官方语言——英语和法语。如果您在签署申请当天的年龄介于18至54岁，则须证明您可使用其中一种语言在特定水平上会说和听。另外，你也需达到加拿大语言基准（CLB）4级或以上 其他要求，如果： 申请未成年人（18岁以下） 加拿大公民为您在加拿大境外出生的养子申请 现任或前任加拿大武装部队（CAF）成员使用快速通道程序申请 希望您恢复加拿大国籍的加拿大公民（包括现任和前任CAF成员） 禁令 如果您在加境内或境外犯罪，那么在一段时间内都无法成为加拿大公民。服刑、假释或缓刑所花费的时间不计入在加居住的时间。 加拿大劳动相关法律 注意！临时外劳可受到加拿大劳动法的保护。 雇主： 须支付工资 须确保您的工作场所的安全 不能将您的护照和工作许可证夺走 对于某些工作需签署雇佣合同，并包含： 工作细节 工作条件 一周内最高的工作时间 工作报酬 有关工作时间和加班（加班或正常工作时间）的法律取决于工作所在的省或地区。合同内还将包含有关从加拿大养老计划和就业保险等计划的工资中取出的任何款项的详细信息。 另外，请保留合同副本以作记录，若往后对工作细节有异议，该副本会有所帮助。 被解雇 多数情况下，雇主需在工作的最后一天之前给您书面通知，或者在解雇当天给您通知。这也称为解雇费。 若雇主在解雇您时没有遵守法律，您可向当地的就业或劳工标准办公室投诉。 住房 除非是“季节性农业工人计划”中的临时农场工人，否则雇主不必提供居住地。若雇主提供住宿，费用可从工资中扣除，但所有减薪须在合同注明。 健康与安全 加工人有权享有健康与安全的工作场所，并受到法律保护避免受危险。在多数情况下，您可拒绝任何您认为危险的工作，并不会因拒绝而受到惩罚。 大多数的省份和地区都提供工人补偿金，工伤补偿计划会为您提供帮助（医疗或工资福利），而雇主不得从工资内提取任何款项用于这项计划。在某些省份和地区，雇主无需向您提供工人补偿金，但须在雇佣合同内清楚说明。 加拿大紧急联系 （一）中国驻加拿大大使馆 使馆领事部 证件咨询电话：613-455 0117（下午15:30至17:30人工接听） 传真：613-789 1414 邮箱：consulate.can@gmail.com 网址：ca.china-embassy.org 渥太华中国签证申请服务中心 咨询电话：613-563 8472 传真：613-563 8473 邮箱：ottawacenter@visaforchina.org 网址：www.visaforchina.org （二）中国驻加拿大使馆教育处 地址：396 Wilbrod Street Ottawa, Ontario, Canada, K1N 6M8 咨询电话：613-789-6312 传真：613-789-0262 对外交流服务联系人：戴老师（ 613-783-3562； daizhehua@cnembedu.ca） 领区内留学人员管理和服务，《留学人员回国证明》 联系人：徐老师（ 613-783-3555; studentservice@cnembedu.ca） 网址：http://canada.lxgz.org.cn/ 备注：驻加拿大使馆教育处（包括渥太华首都地区、萨斯喀彻温省、纽芬兰省、新斯科舍省、爱德华王子岛省和努那武特地区） 多伦多总领馆教育组（包括安大略省(不含渥太华市)、曼尼托巴省、西北地区） 网址：http://toronto.lxgz.org.cn/ 温哥华总领馆教育组（包括不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省、育空地区） 网址：http://vancouver.lxgz.org.cn/ 蒙特利尔总领馆教育组（包括魁北克省、新不伦瑞克省） 网址：http://montreal.lxgz.org.cn/ 想要寻找加拿大的房子？只需提出要求，居外网为您寻找！ 提交您的资料，专业的团队将迅速联系您，提供免费咨询。
导语：不管是疫情前后，还是疫情期间，美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动，反而一些城市的房产价格只增不减，所以海外投资人士想要详细的了解下2021年美国房产投资的热点城市主要有哪些？ 美国一直都是房产投资的热门国家，2021年的十大热门城市有不少都是科技发展城市，拥有舒适居住环境的同时，还有稳定的投资市场。如果你对美国的房产有想法，可以把联系方式留在下方或者直接在线联系我们，我们拥有专业的团队，能够全面为你分析美国房市发展的具体状况，能够为你找到最合适的房源。 以下是Realtor.com®预测的2021年美国十大房产投资热点城市： 十、南加州河滨市 河滨市的房价中位数为：475050美元 河滨市的预期房价上涨比例为：5.5% 河滨市的房屋销售将增加的比例：12.4% 河滨市与洛杉矶只相距1小时的车程，它的价格比洛杉矶更加便宜一些，该城市主要吸引的群体是首次购房的年轻人。河滨市还有比较优质的学校，如果想购买学区房，也可以考虑其中。该城市有迪士尼、熊山州立公园以及南加海滩等风景优美的打卡点，对于资金不是很多，首次在美国购房的海外人士来说，这里是一个非常不错的选择。 九、科罗拉多州丹佛 丹佛的房价中位数为：520000美元 丹佛的预期房价上涨比例为：5.4% 丹佛的房屋销售将增加的比例：12.5% 丹佛的气候相对来说是比较舒适的，全年有300天的日照，一年四季皆宜活动和居住。丹佛冬季比较短暂，但是能够进行滑雪运动。该城市是美国西部最好的国家公园的主要大门，除此之外，它还有梅萨维德国家公园、黄石公园和峡谷地，这些地方都能进行户外运动。 近几年丹佛的高科技行业发展的非常迅猛，一定程度上吸引了很多从事高科技工作的年轻人士。随着行业的发展和人口数量的增加，房产市场的价格也随之得到了推动。 八、加州奥克斯纳德 奥克斯纳德的房价中位数为：824000美元 奥克斯纳德的预期房价上涨比例为：5.5% 奥克斯纳德的房屋销售将增加的比例：12.5% 奥克斯纳德是一海景非常优美的海滨城市，它距离洛杉矶也只需要1个小时的车程时间。太平洋海岸公路1号和101号的交就位于该城市，所以它的交通是非常便利的。奥克斯纳德是加州的草莓之都，同时也是加州顶级海滩所在地，房产价格与洛杉矶每平方英尺556美元相比，它更为便宜一些，它每平方英尺只需要403美元，所以更多的人愿意在这里购买房产。 七、宾夕法尼亚州哈里斯堡 哈里斯堡的房价中位数为：262000美元 哈里斯堡的预期房价上涨比例为：3.8% 哈里斯堡的房屋销售将增加的比例：14.4% 哈里斯堡在19世纪就成为美国东北部地区工业化程度最高的城市之一。在美国历史上的移民、南北战争、西迁、工业革命中都发挥了重要的作用。它位于滨州的中部，是美国东西海岸的交通枢纽。《福布斯》杂志曾将它评为最适合家庭居住的城市之一。该城市的房价比较低，是大多数人都能负担的。也是热门城市榜单上唯一低于全国中位数房价的的城市。 六、亚利桑那州凤凰城 凤凰城的房价中位数为：412000美元 凤凰城的预期房价上涨比例为：7% 凤凰城的房屋销售将增加的比例：11.4% 凤凰城是该州最大的州府，面积居全美首府城市中第三。凤凰城冬季的气候相对比较温暖，所以它的季节性旅游发展的比较好，再加上面积比较大，所以带动了该地区高尔夫产业的发展，有超过400座高尔夫球场。凤凰城的生活成本适中，比较吸引退休和在职场中的人士。该城市鼓励高科技产业的发展，并且想创业环境较好，还有七座军事基地，这些都推动着房价上涨。 五、华盛顿西雅图 西雅图的房价中位数为：629000美元 西雅图的预期房价上涨比例为：9.7% 西雅图的房屋销售将增加的比例：8.9% 有很多科技公司巨头的总部都设立在西雅图，比如说微软、亚马逊等，还有星巴克的总公司也设立在此。在西雅图生活的成本往往要比旧金山、硅谷更少一些。这座城市拥有比较繁华的饮食场所，还有风格非常多样化的街区。西雅图东接华盛顿湖，西临普吉特海湾，地理位置相当的不错，再加上经济环境优越，很大程度上吸引着科技行业工作的人士在此购房。 四、爱达荷州博伊西 博伊西的房价中位数为：445000美元 博伊西的预期房价上涨比例为：9.1% 博伊西的房屋销售将增加的比例：9.8% 博伊西位于农业州，坐落于落基山脉脚下，虽然主要以发展农业和林业为主，但它的人口数量是不容小觑的。因为有山地的原因，很多人都喜欢都这里进行户外运。博伊西是农产品商贸中心、食品加工、家具、电话客服等行业都比较发达，不过这几年的发展中主要以高新科技为主。《福布斯》杂志评选它为最合适商业发展以及职业规划的城市。《户外》评选它为最佳城镇。它其实也是最安全的居住地。 三、北卡罗来纳州夏洛特 夏洛特的房价中位数为：368800美元 夏洛特的预期房价上涨比例为：5.2% 夏洛特的房屋销售将增加的比例：13.8% 夏洛特是用英国国王乔治三世的妻子命名的，它是一座高度商业化的工业城市。美国的金融、贸易、交通运输中心都在这里，美国银行的总部也设立在此。夏洛特拥有很好的美景，绿化环境好且人口密度也比较大，所以很多开发商都在建立新的楼盘。 二、加州硅谷圣荷西 圣荷西的房价中位数为：1199000美元 圣荷西的预期房价上涨比例为：10.8% 圣荷西的房屋销售将增加的比例：10.8% 圣荷西是加州人口第三大的城市，仅次于洛杉矶和圣地亚哥，是一所高科技发展的城市，主要位于硅谷中心。它是拥有最高科技收入的地区之一，生活成本是加州和全美国最高的地区之一。 一、加州首付萨克拉门托 萨克拉门托的房价中位数为：554000美元 萨克拉门托的预期房价上涨比例为：7.4% 萨克拉门托的房屋销售将增加的比例：17.2% 在疫情的影响下，很多科技公司的人员都被允许在家里进行远程办公，对于购房者来说市中心的房产并不是最佳选择，所以选择距离适中，房产价格相对较低的城市。萨克拉门托距离旧金山只有90分钟的车程，在这里只需要花费50万美元就能买到面积较大的独立别墅，所以该城市是硅谷买家的后花园。 以上就是2021年美国房产投资较为热门的十大城市。
查看更多澳大利亚农场看到了中国买家对于农场的喜爱以及多金的钱包，澳大利亚农场销售团队近日远赴中国，进行了一次只邀请少数人的宣传活动。据澳大利亚广播公司报道称，商业不动产中介公司Landmark Harcourts在中国举行了特别的宣传活动，这次活动仅有获得邀请的人士才能够参加。其中主要涉及10个农业不动产。目前澳大利亚各州的农业不动产总价值在5000万澳元，主要包括谷物、豆荚和广阔的牧草农场。包括两个西澳谷物农庄，大约每个9000公顷，以及维州穆雷河边的一处畜牧业农场。在中国主持这次活动时，Landmark Harcourts公司发言人指出，澳大利亚的卖家不希望浪费时间，因此我们只请到那些认真考虑购买的人士。他说：“在中国一切都在于建立网络，这样我们才能够在澳大利亚做同样的事情。卖家们希望不要浪费时间，主要针对有实际购买欲望的人士。”根据澳大利亚统计局消息，中国已经取代北美成为澳大利亚最大的海外投资者。“然而仅有不到4%来自中国的资金投资于农业和渔业领域。大笔资金都投向了商业和民用不动产方面。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
推荐房源：西澳珀斯4卧2卫的房产 2月23日News消息，西澳州房地产协会（Real Estate Institute of WA）指出，“根据近期本地房地产界的反馈，他们对联邦政府针对海外买家购买农业用地的政策进行缩紧表示支持。”联邦政府此举正好迎合了西澳州粮食产区的利益，很多农场主对此表了“欢欣鼓舞”。 此前，澳大利亚联邦的外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）所设置的购买审查屏障是2.52亿澳元。 从今年3月份开始，政府审查外来资金购买地产的门槛将定为1500万澳元。并且，与此同步推出的外国人购买地产所有权登记制度也将全面上线。 西澳州房地产协会的发言人表示“我们的农村地区会员对这项新近出台的政策非常高兴，他们纷纷表示支持新的体制。” 而在澳大利亚首都堪培拉，艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心，“缩紧政策不是将海外资金拦在外面，而是引导他们正确对我们的产业进行投资。” “外资对我们的国民生产异常重要，但是它们必须流向正确的方向。不应当仅仅蜂拥至居民房地产业。只有这些外资正确地分布到我们所需要的地方之后，才会符合澳大利亚的国家利益。”他说。“本质上就应当是双赢的局面，以前有很多资金流入居民房地产市场，在投资者获益的同时，却造成了我们的产业格局的扭曲。” 与此同时，西澳州房地产协会农村地区主管 Don Fry坦言：“尽管联邦政府已经对有争议的外国资金投资农业用地方面做出了新的政策调整，但是在西澳州，实际上多于1500万澳元的农业用地申请本身也不是非常多。农业地区房地产中介更加重视外国投资审查委员会如何引导资本流动，而不是仅仅限制或者促进。” Don Fry认为，西澳州是全国著名的小麦粮仓，以及大量的畜牧场纵贯州南北地区，它们都很需要资金注入来发展农业，所以从这一个角度讲外国投资是有其用武之地的。 海外投资人是否会因此“望而却步”，Don Fry回应：“当然不会，我不认为这会受到严重威胁。正相反，政策变化将为行业带来新的投资秩序以及透明度，这才是最重要的。”他最后表达。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
无论是从投资总量的增长趋势、国别和产业多元化以及交易的复杂化，还是从监管层来看，2014年毫无疑问都是中国海外投资具有重大转折意义的一年。 2014年前11个月，中国对外投资已经达到898亿美元，同比增长11.9%。全年对外投资额可能会接近或者是超过境外对中国大陆的投资额。中国正从跨境资本的“吸金大户”向“世界投资人”的角色转变。 2014对外投资乐见新跨越 除了投资总量稳步增长、由资金流入国向资金流出国转变外，2014年中国对外投资还呈现出以下几个特点：投资目标国家/地区较以往更多元，除了发达经济体外，中国企业也广泛涉足中亚、拉美以及非洲等发展中国家，对各国相关行业的投资也各有侧重；投资领域的覆盖面更广，从传统能源矿业的一家独大逐步转向房地产、基础设施建设、TMT（科技/媒体/通信）、农业等多个领域，新能源、医疗卫生以及文化娱乐也占据了一定投资规模，呈现出百花齐放的局面；投资主体的结构逐渐优化，从以往国企一统天下的局面，发展到现在私营企业在投资项目数量上赶超国企，投资金额差距逐渐缩小；交易的结构日趋复杂化，中国投资者日趋成熟并充分利用市场化的交易和融资安排。上述变化的背景是对外投资监管大幅松绑，国务院、发改委、商务部、外汇局以及证监会在2014年陆续出台了一系列境外投资/并购的管理办法及目录，大大简化了中国企业对外投资的审批程序，同时还进一步简化了相关的监管流程，让中国投资者能够便易“出海”。 传统的能源和资源一直是中国企业海外投资最重要的资产类别，虽然2014年该领域的投资金额及热度有所下滑，但仍是中国企业对外投资的重要目标之一。TMT、房地产、基建/公用事业的对外投资增势强劲，金融、农业、汽车/航空、新能源以及医疗健康行业的对外投资也有不俗表现。从投资目的国家/地区来看，除了英美这两个“资深”发达国家外，澳、法、德等经济体也吸引了中国企业的大量投资，马来西亚则因其房地产行业受到中国企业和私人投资者的青睐而在中企海外投资中占据了重要的一席。综合来看，西欧、北美和大洋洲仍然是中企海外投资最热门的区域。 传统能源矿产：由于全球经济形势的影响以及中国经济转型带来的大宗商品市场的持续低迷，2014年传统能源矿业领域的涉资规模和交易数量均大幅减少。需要指出的是，2013年中海油收购尼克森交易的金额在一定程度上“扭曲”了与2014年的对比值。尽管如此，传统能源矿产项目仍是推动中国企业对外投资的主力之一，一些大型的交易仍在全球范围内发生。 从具体类型看，中企对外投资仍以石油天然气、铜矿和金矿为主；从区域来看，仍集中于澳大利亚、加拿大、中亚以及非洲地区。2014年发生的较大规模的交易包括：五矿资源牵头的中国联合体以58.5亿美元（PBOC）收购秘鲁嘉能可斯特拉塔公司的拉斯邦巴斯铜矿项目；中国人民银行以21亿欧元的对价获得意大利国有能源企业Eni和Enel各约2%的股权；宝钢资源澳洲有限公司与澳大利亚Aurizon公司组成联合体，以约11.4亿澳元全面收购铁矿石生产商Aquila；广晟有色以14.6亿澳元收购澳大利亚资源公司PanAust50.1%的股权；中石化以12亿美元收购俄罗斯卢克石油公司所持的卡斯潘资源50%的股权；汉能太阳能集团有限公司以11亿美元的对价收购加纳SavannaSolar公司加纳太阳能发电项目70%的股权；洲际油气股份有限公司以5.25亿美元收购哈萨克斯坦的马腾石油股份有限公司95%的股权；复星国际以4.89亿澳元收购澳大利亚上市公司RocOil100%股权；中国河北中铂铂业有限公司以2.25亿美元收购东部铂业旗下位于南非的全部铂族金属矿资产；中国熔盛重工集团控股有限公司以21.84亿港元收购吉尔吉斯斯坦CentralPointWordwideInc60%的股权；延长石油以2.3亿加元收购诺瓦斯能源公司全部已发行的股份；中国石油天然气股份有限公司下属的凤凰能源（PhoenixEnergyHolding）以11.84亿元人民币收购加拿大AthabascaOil的Dover油砂项目40%的股权；中广核矿业以1.33亿美元收购哈萨克斯坦Semizbay-U项目等。 房地产：国内房地产政策趋紧、市场利润下滑等“内因”的推动，加上欧美房地产市场潜力大、房屋租赁需求旺盛、回报率高等“外因”的作用，让中国房地产开发商和保险公司纷纷“出海”进行住宅和商业地产的投资。从投资主体而言，万达、万科、碧桂园、富力、绿地、新华联、雅居乐、中国人寿、安邦保险等房地产开发商和保险公司仍是表现最为活跃的投资者；从投资区域来讲，澳大利亚、美国、加拿大等传统西方发达国家因为宜居环境、房地产市场的投资价值以及吸纳移民等因素受到了中国投资者的青睐。 在投资主要目标地区、方式、用途和考量上，中国个人投资者和企业投资者表现出了两种路径：中国个人投资者在海外购置房地产时更多地考虑当地福利、教育及生活方面是否有可靠保障，并且大多以移民、居住或投资（比如赚取租金或转手卖出）为目的，购置已建成或者即将建成的房产。而企业投资者为赚取利润或者拓展全球化运作，会选择市场透明度高、流动性强、收益好的国家/地区，通过竞拍土地或收购项目的方式进行酒店/旅游、住宅和商业综合体的自主开发，它们较少投资已建成的房产或是二手房（有些国家对外国企业购买二手房有严格限制，比如澳大利亚政府认为外国企业购买二手房并不能增加当地房屋存量，与国家吸引外资的初衷不符，所以对外国企业二手房购买设置了诸多限制条件）。 2014年，中国企业在海外酒店（旅游）/写字楼的开发中大动作频频：万达以9亿美元在美国芝加哥修建万达大厦；锦江国际集团以约12亿欧元从美国喜达屋集团手中收购法国卢浮酒店集团100%股权；中国人寿保险股份有限公司和卡塔尔控股公司以总价7.95亿英镑收购伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet大楼；万达集团以2.65亿欧元从桑坦德银行手里购买了马德里地标性建筑——西班牙大厦；中国建设银行通过非公开交易以1.11亿英镑从比利时联合银行手中购得伦敦金融城111OldBroadStreet写字楼的永久产权；阳光保险集团以4.63亿澳元收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店。 在住宅投资方面，跟前几年扎堆投资英美澳这几个房产成熟国家有所不同的是，中国投资者对法国、西班牙、葡萄牙等新兴房产市场的兴趣在增加（欧洲一些国家出台了新移民政策鼓励外国投资者在当地买房）。另外，中国投资者对马来西亚、韩国住宅项目的投资也有相当不错的表现。比如，碧桂园以7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地；雅居乐在马来西亚成立的合资公司，以4.3亿元人民币收购位于吉隆坡4.1万平方米的地块；绿地集团在韩国济州岛购置一幅面积约31.3335万平方米的地块。 农业食品：2014年年初，中央一号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》中强调要支持农业“走出去”以及与周边国家进行农业合作。为响应文件精神，也是出于对企业自身发展的考量，中粮集团、中农发集团、光明食品集团、重粮集团等大型国企在2014年的对外投资上也迈出了重要步伐：中粮集团斥资28亿美元先后并购荷兰Nidera公司、中国香港来宝集团旗下来宝农业有限公司，对这两大公司均拥有51％的控股权；光明食品集团以85亿谢克尔的对价收购以色列最大食品公司Tnuva56%的股权。 除了国企外，地方民企的境外农业投资也初具规模。但民企在融资、政策、营销以及技术水平等方面的劣势，使其在对外投资中很难与国企相匹敌。然而，不论是国企还是民企，同样面临企业运营分散、缺乏协同运作的难题，国际市场竞争力还较弱。为了增强我国农业的海外发展能力、拓宽国际发展渠道，农业企业可以着力于收购具有全球整合能力的国外农业及食品公司，政府及政策性金融机构也应为企业的海外收购提供政策审批便利和资金支持。 TMT：TMT行业海外投资额大幅上扬是2014年的一个重要趋势，其投资首选地仍为美国，投资热点是游戏业与半导体业。联想、中国移动、阿里巴巴、华为、腾讯等公司在2014年的TMT海外投资中表现最为活跃。联想集团以23亿美元收购IBMX86服务器业务，以29.1亿美元从谷歌手中收购摩托罗拉移动控股公司。中国移动以5.16亿美元拍得巴基斯坦的3G和4G牌照，以287.5亿泰铢从正大集团手中收购泰国唯一的全国性综合电信运营商True公司18%的股份。华为公司以2500万美元收购英国物联网公司NeulLtd100%的股权，以2600万美元收购英国XMOSLtd股权。阿里巴巴以3.125亿新元入股新加坡邮政，以2.5亿美元投资美国拼车应用Lyft。此外，中国人民银行收购意大利电信集团2.08%的股权，腾讯计算机系统有限公司以200亿韩元（1970万美元）收购韩国PATIgames20%的股权等交易也都反映了中国企业在TMT海外投资方面的趋势。 基础设施建设/公用事业：近几年，中国的海外基础设施投资表现抢眼，中国的投资者、EPC企业纷纷出海，在拉美、非洲、东南亚、欧洲和澳大利亚的基建与公共事业领域有着良好的业绩。这得益于各经济体对私有化的推进以及PPP模式的逐步完善与发展。2014年该领域几大交易包括：国家电网公司以21亿欧元收购意大利国有银行所持的意大利存贷款能源网公司35%的股权（这也是迄今中国企业在意大利进行的最大单笔投资），中国人民银行收购意大利睿斯曼电缆集团2.018%的股权，以及北京首都创业集团有限公司以9.5亿新西兰元（合8.3239亿美元）收购新西兰TranspacificIndustriesGroupFinance(NZ)Limited100%的股权。此外，中国将与巴西、秘鲁组建联合体，合作修建“两洋铁路”这一项目，也成为2014年中国海外基建投资的亮点。随着中国政府“一带一路”战略的进一步实施以及中国主导的亚洲基础设施银行的设立，预计中国资本对海外基础设施的投资还会不断加速。 金融：在中国企业“走出去”势头日益强劲的影响及作用下，中国的金融业也加快了海外扩张的步伐，通过增加全球网点布局、持股海外金融机构、吸引国外资产的方式，为走出国门的企业提供各类金融服务及支持。鉴于投资/交易金额庞大、流程复杂、风险较高等原因，中国金融企业的海外投资/交易呈现出以下特点：不以数量著称、资产集中度相对较高、投资主体和目标国比较局限。就投资主体而言，目前还是以银行为主（且集中在中国银行、工商银行、建设银行、国家开发银行等几家大行），保险、证券以及租赁公司也有相当程度的参与；从目标目的地来看，主要集中在美国、英国、德国、中国香港等成熟市场，原因在于这些国家/地区作为发达的金融中心，有着完善透明的法律体系和有效的金融市场。对于尚未成熟的中国内地金融企业而言，在上述地区的投资风险相对可控，并购后整合成功率相对更高，而且可以利用当地既有的先进金融产品、发达的销售网络和成熟的客户群体。2014年金融领域几笔重要的海外交易有：工商银行以7.65亿美元对价收购南非标准银行所持的标准银行公众有限公司60%的股权，以3.16亿美元收购土耳其银行75.5%的股份。复星国际有限公司以4.64亿美元收购美国保险商IronshoreInc.20%的股权，以1.3588亿美元收购葡萄牙储蓄总行保险业务80%的股权。 另外，在汽车、医疗健康、文化产业方面，中国企业也有相当规模的海外投资交易，比如东风汽车8亿欧元收购法国东风标致集团14%的股权；中国人民银行收购意大利菲亚特-克莱斯勒汽车公司2.001%的股权；泰格医药以5025万美元对价购买美国方达医药技术有限公司69.84%的股权；凤凰传媒以8000万美元并购美国PublicationsInternational.Ltd100%股权。 2015对外投资有望新高度 2014年11月，习近平主席在APEC工商领导人峰会上提到，未来10年中国海外投资将达到1.25万亿美元。这意味着未来10年中国对外直接投资将增长近3倍，中国作为“世界投资人”的时代已然到来。 投资行业趋势：传统的能源矿业投资热度在慢慢散去，房地产、基础设施建设、TMT、农业、金融的投资占比逐步上升，新能源、医疗健康、文化/娱乐等多个领域也呈现出欣欣向荣的对外投资趋势。尤其在基础设施建设领域，随着今年亚洲基础设施投资银行的设立、中国政府的“高铁外交”策略，加上国内金融机构对基建项目的融资支持，该领域有望在2015年成为对外投资金额占比最重的一部分。但也不能忽视传统能源矿业领域的投资额，虽然该领域投资幅度呈现下降态势，但是由于此行业单项投资规模较大，不排除2015年发生一笔或几笔大单导致该行业的对外投资额大增的情况。 投资国家/地区趋势：借力双边自贸协定的春风，加之自身的良好地缘或资源优势，韩国和大洋洲吸引中国投资者的能力有望进一步提升；“一带一路”战略的实施，也点燃了中国企业赴中亚国家投资的热情；英美等发达国家将继续保持其在TMT、房地产及金融业领域吸引中国投资的主导地位；东南亚在房地产及农业领域，非洲、中亚和拉美在能源矿产领域吸引中国投资的势头仍然不可小觑。 政策及监管趋势：得益于发改委和商务部2014年初出台的简化境外投资的相关政策，10亿美元以下的境外投资（如果没有涉及敏感国家或行业）都只需要在各级发改委和商务部门进行备案，但10亿美元以上的境外投资仍然需要国家发改委的核准。但是，国务院2014年11月发布的《政府核准的投资项目目录(2014年本)》中进一步取消了项目核准中的金额标准，按照目录，只有涉及敏感国家/地区/行业的项目才需要进行核准。 目前的境外投资核准备案机制下还存在审批部门多、审批合计所需时间较长、“路条”制度扭曲市场行为以及上市公司和国有企业的境外投资限制过多等障碍。政府对境外投资进一步改革的空间依然存在，大步幅松绑势在必行。 李克强总理2014年12月24日主持召开国务院常务会议，部署加大金融支持企业“走出去”力度，确定了若干重大的政策改革。一是将境外投资外汇管理由事前到有关部门登记，改为汇兑资金时在银行直接办理；取消境内企业、商业银行在境外发行人民币债券的地域限制；简化境外上市、并购、设立银行分支机构等核准手续。二是拓宽融资渠道，助力“走出去”：包括对大型成套设备出口融资应保尽保，鼓励商业银行加大对重大装备设计、制造等全产业链的金融支持力度。推进外汇储备多元化运用，发挥政策性银行等金融机构作用，吸收社会资本参与，采取债权、基金等形式，为“走出去”企业提供长期外汇资金支持。三是健全政策体系，服务“走出去”，包括完善人民币跨境支付和清算体系；稳步放开短期出口信用保险市场，增加经营主体；创新出口信用保险产品，大力发展海外投资险，合理降低保险费率，扩大政策性保险覆盖面。 此外，上海自贸试验区允许个人开立资本账户进行境外直接投资，中国政府积极推进汇率改革和人民币的国际化，这些举措都将为中国投资者“走出去”提供更大的便利与保障，中国海外投资将持续升温，步伐还将进一步加快。 私募基金更趋活跃 作为新兴和日益活跃的中国海外投资者，私募基金在中国资本海外布局中的重要性不断凸显。2014年，中国的私募股权投资基金（PE）不仅在国内交易上业绩良好，而且在对外投资方面也有不俗表现。比如联想控股旗下的弘毅投资，2014年一年注资好莱坞STX电影工作室、投资美国云服务平台公司Deem、全资收购英国餐饮品牌PizzaExpress（该收购对价约9亿英镑，为欧洲餐饮行业过去5年中金额最大的并购案）。 回顾2014年中国PE的对外投资，不得不提的一个名字就是复星国际。该公司2014年在海外投资市场上可谓异常高调，其投资区域遍布美、欧、澳等世界各主要发达经济体，投资行业也较全面地覆盖了能源、房地产、保险、医疗卫生、电信、影视娱乐、食品、服装等众多领域。复星在2014年直接或者通过其全资/间接持股的附属公司控股或者参股了葡萄牙保险公司Fidelidade、葡萄牙电网公司REN、葡萄牙医疗企业ESS、德国生活品牌TOMTAILOR、西班牙火腿及酒类制造商Osborne集团、美国好莱坞制片公司Studio8、日本房地产管理企业IDERA资本管理公司等企业，大大拓展了自身的全球化战略布局。 此外，各大保险公司凭借自身雄厚的资金实力，纷纷设立了自己的PE平台以从事境内外投资。比如中国人寿保险集团体系内就有两家专门的对外投资平台：中国人寿资产管理有限公司和国寿投资控股有限公司。中国平安保险集团体系内除了专门的平安创新投资基金外，其下属子公司平安信托、平安资产管理有限责任公司（前身是中国平安保险股份有限公司投资管理中心）等都在做PE业务。 近年来，国家对保险资金运用的管控在慢慢放松，保监会通过扩大投资地区、明确投资额度、细化投资品种等措施积极推动保险资金“出海”。尤其是2014年8月份，国务院发布的《关于加快发展现代保险服务业的若干意见》（国发〔2014〕29号，别名“国十条”）中提到，鼓励保险企业“走出去”，拓展保险资金境外投资范围。这些政策导向和鼓励机制，进一步加速了有保险资金“撑腰”的PE走出国门、跻身海外进行多元化投资的步伐。 2014年，中国人寿保险集团旗下的两家全资子公司中国人寿保险（海外）股份有限公司（作为出资人）和国寿投资控股有限公司（作为投资管理人）以2.5亿美元共同完成了对美国私募股权投资机构——德太投资的部分股权投资。
据澳洲新快网援引《澳洲金融评论报》报道，澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的年度报告显示，2016财年审批的外国投资中，中国投资者占据首位，在澳投资总额达473亿澳元，其中大部分为房产投资。据了解，2015、2016财年，中国在澳投资的473亿澳元中，有319澳元属于房地产投资，其中大部分为住宅开发。外国投资审查委员会指出，新住宅、空地和现有住宅再开发等方面的开发，增加了房市供应，占所有住宅审批中的85.4%。其中获批的住宅建设大部分位于新州和维州，这两州中的悉尼和墨尔本房市需求继续在增大。相比之下，自2014-2015年以来，获得审批购买已建住宅的投资下降了36%。这些数据以及去年澳大利亚财政部发布的分析均显示，外国投资审批和住宅物业投资并没有推高房价。外国投资审查委员的报告指出，虽然墨尔本得到的外国投资多于悉尼，但悉尼的房价增长幅度却比墨尔本更大。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源不过，中国房产集团居外网（Juwai.com）方面表示，虽然中国在澳的投资总额超过了排在第二的美国（310亿澳元），但美国所拥有的澳洲资产是中国的4倍。与中国投资者相比，美国投资者在澳洲房市方面仅投入82亿澳元。大部分获批的美国投资都为金融和保险资产方面。前一年，美国在该方面的投入为20亿澳元。美国是澳洲非房产行业最大的投资者。到去年6月30日，有13.6%的外国投资投入到澳洲农业用地方面，其中两个占有澳洲最多农业资产的国家是美国和英国。除此之外，荷兰投资者也对澳洲的矿产勘探开发资产产生兴趣，投资额从前一年的全无增至去年的152亿澳元。总的来说，2015-2016年度澳洲审批通过的外国投资总额上涨29%，达到2479亿澳元。（据中国新闻网）
多伦多西北约60公里的Caledon小镇，是个非常安全、环境优美、极具发展潜力的地区。这里风景优美，环保意识强烈，并且充满活力。该物业是位于非常理想的开发区中的五个10英亩土地之一，具有得天独厚的优势。它将为您带来超乎想象的投资回报，机会非常珍贵。独特的环境优势、绝无仅有的高速发展机会被评为全国最安全地区的Caledon，自然美景非常适合于户外活动，如骑自行车和徒步旅行。独特的环境优势，靠近大城市中心和交通路线的优势，使其的未来发展前景非常不错。另外，每年到了赏枫季节，游客们就会前往那里一睹红叶漫天之美景。 这其中目前有三个物业在加拿大MLS上市。它为您带来令人难以置信的额外收益机会——一旦指定价格在2021年就可能超过每英亩12万美元，如此丰厚的投资回报是绝无仅有的，机会非常难得，不容错过。土地靠近学校、公园、购物、主要道路网络、各种户外活动的自然保护区，因此位置非常好，为未来的发展带来许多便利条件。这里距多伦多市中心1小时，距加拿大最大的机场多伦多国际机场30分钟。该物业中的其中两个拥有大型车库，配有多个托架门。我们有最近出售的可比较物业的数据，以支持我们惊人的上市价格。可获得可观租金收入，地势平坦适合各类开发该物业位于快速增长的地区，未来发展前景一片看好。所有3个已列出的房产都有房屋。其中两个这样的房屋，如果出租，可以每月获得租金4,500-5,000美元，每年收入在54,000- 60,000美元之间。第三个可以获得每月租金约3,000美元，每年收入总共36,000美元。物业开发可以在2021年之前开始，具体取决于申请的情况。物业可以单独购买或个人购买。该物业地势平坦，很适合开发，目前暂时划为农业。如果有任何环境修复，要求使用最少的土地。 在这个区域，对土地的需求正在快速增长，因此目前正是购入当地土地的最佳时机，有眼光的人士早就在这里寻找机会。博尔顿是卡林顿的行政首府，位于布兰普顿正北部。布兰普顿预计2041年人口将增加69％。随着人口的大幅增长，对居住和土地的需求会大幅度增长。而如今正是投资的最好时机，未来投资收益一定相当可观。如果您一直想在海外寻求一个绝佳投资机会，那么最好的机会已经来到您的眼前。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/33052657.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
