加拿大联邦2辣招 为火热楼市降温 进一步收紧房贷 买保险贷款要做压力测试 堵外国炒家避税 严审主要居所免税优惠 联邦财长莫奈在讲解政府的新政。 加拿大联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)昨日宣布为多伦多和温哥华火热楼市降温的新措施，要对购买了保险的房贷进行压力测试，似乎是要进一步收紧房贷。但有金融理财师表示，商业银行在放贷之前，对贷款申请人的压力测试是必然经过的程序，联邦政府的这个要求对银行来说并无影响。 而莫奈部长所强调的另一项措施，则是强调绝不容许外国「炒房客」滥用针对加拿大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。 但有希望长期持有加国房产的中国买家表示，他们买房是为了将来孩子在加拿大的就学，无意炒卖房产，所以联邦政府的新政策对于他们也无影响。 在昨日的记者招待会上，多名记者反覆追问，联邦政府是否也认同「外国买家推高大多区和温哥华地区楼市」的说法。而莫奈则强调，引致房价迅速飙升的塬因很有，既有加拿大经济增长比较强劲，也有银行利率比较低。 「尤其是2008年以来，长期的低利率改变了放款者和贷款人的态度和行为方式，有些人因此背上了巨额的负债，风险也随之出现。许多中产阶层人士在考虑购买他们的第一套房子时，却发现高涨的房价已不是他们所能负担得起，有的人担心再不出手就更买不起，于是狠下心借了大量的贷款。」 莫奈表示，联邦政府不能直接操控房价，但有责任确保房市的稳定及有效地运作。而那些已经拥有了房产的人，则希望房市能够稳定下来，保证自己的投资不受损。 莫奈随即宣布，要让贷款行业更有持续性，减少对纳税人面临的风险，确保每个人都是按章办事。 从本月17日起，所有贷款保险的贷款项目，都要接受央行公布的5年期固定利率来进行测试。第二是从11月30日起，所有低首付贷款的审批条件要向高首付贷款看齐。 「我们鼓励加拿大人在购买房产时，仔细考虑自己的负债情况，仔细考虑如果出现匯率波动时将要面临的挑战。」 收紧房贷进行压力测试 可负担屋价能力降24% 没收入证明 新政策对移民及自僱者不利 本月17日起实施收紧房屋贷款进行的压力测试实例说明。一个有10万元年收入，拿出4万元做首期(上左)，在现今制度下选用2.17%封闭式5年期按揭，这个家庭可以负担的房屋价格最高是66.5435万元(上右)。然而由本月17日开始，这个家庭要用央行提供的4.64%(昨日央行挂出)封闭式5年期按揭，可以负担的屋屋价格最高是50.5762万元(下右)，与之前相比购买力下降了24%(下左)。 联邦宣布收紧房贷，买家可负担屋价能力即下降。 帝国商业银行的金融理财师阎梅表示，如果财长只是宣布要进行压力测试的话，那对我们的业务几乎没有任何影响。 「我们的审批程序中，5年的固定利率贷款测试是必定要做的，申请人只有通过了这个测试，我们才会根据当前市场的最优惠利率向客户放贷。」 地产律师曾启荣表示，「实际上，现在要贷款已很不易，尤其是低首付贷款几乎都拿不到。联邦政府要求做压力测试，是想剔除那些不符贷款条件的人，买家少了，抢楼的情况减少，希望能以此压一压看似过度活跃的楼市。」 阎梅称，凡是首付低于20%的贷款人，都必须购买政府辖下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提供的房贷保险。以前5%的首付就能放贷，后来升到10%(首50万房价最低首付5%，50万以上至100万的最低首付升至10%，房价不能超过100万)，但现在20%以下都很少批，都要买保险。 「加拿大的贷款政策其实很保守，20%的首付是我们的一贯政策。外国买家以前不用看收入证明，只要介绍其在国外的背景，就可以拿到最高65%的放贷。而加拿大本国的买家，因为要看收入，如果收入不理想的话，可能连50%的贷款都拿不到，所以招来一些不满。」 帮助买家寻找最优惠利率的网站「最低利率」(Lowest Rates.ca)的总裁图恩(Justin Thouin)表示，绝大多数来他们网站寻求低利率的客户，最终还是去了大银行求贷。 「65%客户去了商业银行，22%找贷款经纪，13%直接去找非银行贷款机构。这些客户裡面，有的一些是既找商业银行，也找贷款经纪。」 图恩指出，所谓的压力测试，就是按央行的5年期固定利率，客户每年还贷的数额，不能超过其家庭年收入的39% 。 万锦信贷总裁许群表示，新政策出台对某些群体的申请人不利，比如说新移民和自僱人士。 「以前银行的贷款政策鬆一些，还能推出针对新移民和自僱人士的特别贷款计划，不用看收入证明，只要首付超过20%，都有可能办得下贷款。但现在都要看收入了，对我们华人社区来说不是一个好消息，因为我们的新移民和自僱人士的数量不小，他们没有收入证明，很难符合银行的贷款标準。」 徐群称，以前的贷款额度是家庭年收入的4至6倍，但现在只能是4倍，贷款额度降低不少。 联邦辣招不影响中国买家 只怕仿效卑诗徵土地转让税 有华人地产经纪表示，新例对他的客户完全没有压力。 对于联邦政府的「新政」，有华人地产经纪表示，对他的客户完全没有压力。「我的国内和本地的客户也好，都能提供足够的首付和準备，但他们唯一担心的是，安省政府或联邦政府，会实施卑诗省那样的额外的15%土地转让税，除此之外，贷款没有压力。」 另一位华人地产经纪也表示，她的客人大部分都是中国人，而他们寅吃卯粮的情况不多。 「我上一周几乎天天晚上出去抢「柯化」，看着价钱就上去了。但他们也不会冒险做超出他们财政能力的事情。如果心仪的房子不能按他们的心理价位买到，就想办法降低购房条件，例如免验房什么的。」 而莫奈昨日记者会的另一个重点，就是针对外国炒房客利用加拿大税法漏洞来避税的问题。 根据加拿大税务法，业主名下的房产如果是其主要住所，则该业主出售此房产时，无需向税务局申报，也就无需缴纳增值税。要符合这一标準，则业主，或者业主的现任或前任配偶，或者业主的子女，在房屋卖出之前都必须在此居住过一段时间。 但许多外国炒房客，却钻了这条针对加拿大人的税务优惠政策的空子。他们声称自己、自己的配偶或自己的孩子就住在这房子内，由此避缴增值税。 有经记解释这项昨日在国会内推出立法动议时表示，税局(CRA)今后将要求房屋卖家提供资料，若在审查期间税局职员质疑阁下售出的居所并非用作主要居所，阁下需要作出合理解释，不然便要缴付相关的资本增值税款。 而一位打算在多伦多大学校园区附近购房的大陆人士表示，他的女儿虽然目前年纪还小，但在北京这样的城市如果要入读私立学校，或者为了进好的公校而去购买「学区房」，每年也要二叁十万的费用，还不如乾脆早早就送来加拿大读书。 「所以我就早早考虑要在多伦多买房了，而且买了之后长期持有，是给孩子将来读书和移民用的，不会转卖，联邦政府的政策对我没有影响。」 相关资讯：加拿大 | 多伦多美辣妈买不起房，租房也被赶 只好搬去周边 （据加拿大家园）
据美国侨报网报道，1月28日为农历新年，是鸡年的第一天。在中国、越南和其他亚洲国家，人们都会庆祝这个节日。不过在美国，从纽约到洛杉矶的很多地方也会庆祝农历新年，举行的活动有舞狮游行、文化庆祝活动，一些亚洲餐厅还会提供节假日特别菜单。《城西日报》（Metrowest Daily News）当地时间1月22日报道，从1月20日到2月5日，加州阿纳海姆（Anaheim）的迪士尼加州冒险公园会举办农历新年庆典。米老鼠米奇和米妮将会穿上唐装，向游客问好，并给游客拍摄与迪士尼卡通形象的合影。迪士尼加州冒险公园的现场演出包括身着彩色服装的杂技演员、舞者、演奏者的表演，以农历新年为主题的活动和手工艺展示，还有新开的集市，售卖从亚洲美食中攫取灵感的各式食品。每晚，在“色彩世界”演出之前，将会播出新拍摄的动画短片“快快回家”，讲述一个小灯笼回家庆祝农历新年的旅程。短片中有投影动画，灯光、特效和喷泉的展示。公园将用灯笼和横幅装饰，用英语、中文、韩语和越南语祝贺游客度过一个快乐的农历新年。在纽约，游客们可以到三个唐人街庆祝新年：一个在曼哈顿，一个在布鲁克林区日落公园附近，一个在皇后区的法拉盛（Flushing）。游客可以到那里探寻好吃的饭馆、食品超市、以及售卖从家用器皿到纪念品各种小物件的商店。曼哈顿的庆祝活动，包括1月28日在萨拉罗斯福公园举办的烟火典礼和文化节，以及在2月5日下午1时开始的农历新年游行。2月4日，法拉盛也会有游行和庆祝活动。旧金山从19世纪60年代起就以游行的方式庆祝农历新年。今年的活动将在2月11日的晚上举办，届时将有杂技演员、舞狮、彩车以及一条长268英尺的长龙。游行的起点设在Second街道和Market街道。2月19日还有一个全长为5公里或10公里的跑走活动。在拉斯维加斯，1月28日在幸运龙赌场酒店将开始一个为期为15天的庆祝活动。在拉斯维加斯的其他地方，如The LINQ Promenade购物中心，1月27日至30日期间将会有一个为期4天的庆祝活动，内容包括每晚6时在喷泉舞台举行的舞龙表演。1月27日至29日，“中国农历新年”活动包括Fremont街道的游行表演，市中心Downtown Container公园的派对以及在The LINQ Theater剧院举办的DragonFest Benefit音乐会。在拉斯维加斯的其他地区，将会举办舞龙和游行。百乐宫赌场酒店的温室植物园将会有焚香、红灯笼以及金鸡傲立山顶的展览。在华盛顿（1月29日）、芝加哥（2月5日）和奥兰多（2月11日）也将有农历新年游行。（据中国新闻网）
据Domain报道，墨尔本最近房产库存走低，越来越多的住房买家选择了先不出售现有房产，反而冒险继续买入新房产。此类买卖活动的逆转正值墨市春季房市到达新水平之际。周六，Domain发布了一项数据，从已报的665场房产拍卖中，其清盘率暴涨至78%，与此前两个星期的比率持平。但数据未将另外175场预定拍卖的结果囊括其中。 点击查看更多澳洲精品房源“这是本年内最好的成绩之一，反映了房市目前新库存逐渐减少的趋势。”Domain首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示。拍卖中还有不少成交价高企的房产，尤其是那些具有开发潜力的房屋。地产中介金（Charlton King）就以650万的高价完成了一套临海四居室的竞卖。而斯蒂芬森（Jas Stephens）则亲眼见证了5位竞买者对斯波茨伍德（Spotswood）一处474平米房产的火热竞拍。该房屋最终以108万的价格成交，远高于其定下的80万底价。另外，还有3处海边房产均以高出底价20万的价格卖出。一般而言，在房产交易中，最流行、风险也最低的方法是先出手现有房产而后买入，以摸清知道自己口袋里的具体资金数额。但房源逐日见少，不少买家开始采用了一种风险更高的办法。难以得知目前有多少买家已开始先入手房屋而非先脱手。但自7月末以来，请求卖方延长交付期的潜在买家数量陡升。这些买家大都希望能借此迅速出手现有房产补充资金，避免申请代价昂贵的临时贷款。房产中介霍金（Greg Hocking）也表示目前房源紧缩，很少买家会先卖掉已有房产然后等待最合适的房屋出现了，先买后卖成为主流。“在拍卖前商议阶段请求90或120天交付期的人越来越多，他们一般会以‘我们真得先把之前买的房子先卖掉’为由。”但“先买”买家可能得对自己现有房产有个保守估值，并保证房子能立即挂牌出售。中介斯塔夫（Arch Staver）提醒买家要对价格有一定的敏感度，若能对已有房产准确估值，那先买再卖的决定也就不属轻举妄动了。据Domain推测，照目前趋势，今年墨尔本房屋拍卖量将出现15%的下滑，总销售额（私人交易加拍卖）将比2015年下降8%。专家担忧，房源紧缺或使买家盲目购买百万以下房产，而高价房产则可能被炒得越来越高。但也有中介表示因房源紧张，一些主干道及乙级房产也开始走俏。据悉，本周末预计将进行800场房产拍卖。（据澳洲新快网）
这段时间很多小伙伴的朋友圈都快被国内的“雄安”刷屏了。简单说来，就是由于整体规划，这里讲承接北京的非首都功能，所以这个的房价地方要大涨啦。而多伦多最近也流行一种论调，即该省的反扩散政策是导致大多伦多和汉密尔顿地区住房供应短缺和房价飙升的原因之一。难道，多伦多也要来个雄安一样的“新区”建设吗？针对十年前安大略省扩张计划一部分的“绿地”greenfield地区，开发商认为，在这里放宽对建设独立屋和镇屋的限制措施，可能有助于提高房屋供应量。经过多年协商后，安省预计将在今年春季公布最新扩张计划。但初步建议表明，为了限制城市扩张，低层住宅的修建将受到更严格的控制，住房建设将转向更多的集约化和密集型建筑。可见：土地房会越来越少，主要是要大量建公寓啊！自由党政府承诺会推出一系列提高住房负担能力的措施，其中其中部分将纳入春季预算。建筑业和土地开发协会The Building Industry and Land Development Association （BILD）则希望省政府能够改变其扩张计划，允许开发商能够在大多伦多地区和哈密尔顿未建成土地上建造更多的低层独立屋和镇屋。BILD和其他行业组织表示，他们并没有冒险提出进入绿地Greenbelt - 这是一个政府保护的80万公顷农田、绿地和大多地区及哈密尔顿周围的湿地。相反，他们建议瞄准该地区附近的“绿地greenfield”地带。>>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 |加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源该协会的总裁兼首席执行官布Bryan Tuckey表示，过去十年实行的限制性增长计划政策都部分导致了房屋短缺和房价飙升。根据建筑业和土地开发协会BILD的统计，在2002年，大多伦多地区（GTA）共售出53,660套住房，其中72%是低层住宅。去年，大多地区中有47,161个房屋出售，其中38%是低层住宅，62%是公寓。市政部长Bill Mauro不会对最新的扩张计划发表评论，但他不同意BILD的看法，即扩张计划与热门的房产市场挂钩。他说：“这种想法实际上是想把目前的住房价格与绿色增长计划以及Greenbelt政策之间联系起来。” “我们不认为真实的情况是这样的。”Mauro说，这里倒是的确有个问题，那就是政府没有看到还有很多可使用的土地，因为目前其实仍然有足够供开发的土地。这些地与市政供水和污水处理系统一起，完全可以适应三到四年的发展。负责城市规划研究的慈善基金会The Neptis Foundation上个月发布了一份报告，发现大多地区和哈密尔顿仍有大量“未建成”的土地可供开发使用。据估计，目前该区月仍有有四万五千公顷的“绿地greenfield”土地仍未建成。执行董事Marcy Burchfield表示，这些空置用地大部分位于郊区，例如Brampton, Vaughan和East Gwillimbury，但多伦多或密西沙加里面已经基本没有了。她说，这些可用土地足以满足2031年前的住房和就业增长。Burchfield说，为了加快发展这些土地、确保市政规划符合安大略省的整体扩张计划、加快审批程序，省政府可以“发挥更积极的作用”。相关行业也呼吁政府找到加快规划审批和申请流程的办法，以此进一步加快建设。Mauro承认，在某些情况下，这个过程可能真的耗了太长时间。上个月，大多伦多地区所有房型的平均销售价格为916,567元，比16年3月688,011元的价格上涨33.2%。雄安的房子，肯定是抢不到了。那么，需不需要到Brampton, Vaughan,和East Gwillimbury这些地方去抢房子呢？相关资讯：联邦5年拨款2,750万 加快专业新移民就业（据加拿大家园）
多伦多是加拿大的迪拜。据德国跟踪房地产开发的安波利斯有限责任公司（Emporis GmbH）提供的统计数据显示，多伦多开发商建造了97处住宅摩天大厦，比北美其他任何城市都要多。过去5年的大部分时间里，开发商们疯狂地建造摩天大楼，似乎没有尽头。惠誉国际评级（Fitch Ratings）最近表示，安大略省的房价被高估25%，公寓市场价格可能下降10%。但是其中并没有点出多伦多。外国买家看中什么？他们看中这个国家是十大最好的城市中心。他们看中可以购买适合中产阶级的住房，即多伦多“中心地区”新建住房每平方英尺550加元至750加元，若是房屋价格为50万加元，那是曼哈顿的两倍。至于豪宅， 在加拿大多伦多海湾街的房产销售厅，诸如特朗普（Trump）等有炫耀资本的品牌豪宅销售价格要低于其他任何城市。对投资者来说，加拿大房地产市场保持稳定，冒险情绪定将升温。土地价格也是一个因素。当地人开始入住高端房产，富有的外国人——在这种情况下中国人和印度人——将现金存放在他们成年孩子的银行账户，用以购买房地产。加拿大移民预计未来几年会对房价产生影响。多伦多等一线城市的房屋供应是有限的，导致房产价格呈两位数上涨。2015年3月，多伦多房价同比上升10%。中国房地产投资者最主要的目的地，加拿大排名第三，落后于美国和澳大利亚，但新项目证明了房产一旦建好，他们闻风而至。查看全部加拿大房源温哥华也同样如此。今年1月，新成立的深圳房地产投资公司贵联集团（Brilliant Circle Group）从帝国石油公司（Imperial Oil）手中购得温哥华232英亩海滨地段，但未透露交易金额。在该地区类似地段的售价在100万加元以下。 在这个摩天大楼并不常见的城市，共有5个新豪华住宅大楼正在建设中。根据加拿大统计局（Statistics Canada）数据显示，今年预计共有34,500名新移民将定居不列颠哥伦比亚省，这三年来该地新移民总数超过45,000。其中， 65%将来自亚太地区，大部分来自中国。他们将会与当地人和美国争夺炫耀性豪华住宅。“过去8年我们的房地产市场增长稳定，没有重大波动。即使2008年的金融危机对该地房市的影响也只不过是昙花一现。” 加拿大温哥华苏富比国际物业（Sothebys International Realty Canada）总裁兼首席执行官罗斯·麦克雷迪（Ross McCredie）说，“所有这一切都归结到加拿大人到温哥华定居、外国移民和外商所有权。这里的房产交易量很大。”麦克雷迪告诉《福布斯》，2014年，温哥华西区房产的外国买家占比约25%至30%，大部分都是来自中国。这个数字预计今年将进一步增加。随着中国政府允许当地居民更多地进入外国市场，个人投资者将利用这些法律，将其海外资产多元化。对于个人投资者而言，稳定国家的安全城市，临近名牌教育机构的高端房地产每天都有交易。加拿大购房者历来是房地产资产的主要买家，但越来越多来自中国的国际开发商正试图将资金投放到这里。 “我们很多的中国买家虽然大部分时间都是在加拿大生活，不过他们的家庭企业仍然在中国。”麦克雷迪说。“他们不断绝与中国大陆的关系。所以我们看到，随着加拿大货币走弱，加元兑美元达到0.8，而中国过去几年增长迅猛，这些人也得到了极大的利益，并且仍然获利与如今中国的增长。很多资金再次慢慢涌入到房地产。”How Foreign Real Estate Investors Are Changing Canada's SkylineToronto is the Canadian Dubai. Developers there are building 97 residential towers, more than any other city in North America, according to Emporis GmbH. It’s been building like mad for much of the last five years, and there is no end in sight. Fitch Ratings said recently that housing prices in Ontario are 25% overvalued and condo market prices may decline as much as 10%. But they didn’t single out Toronto.What do foreign buyers see? They see a country that charts in the top 10 of best urban centers to live. They see they can buy middle class housing for$550 to $750 per square foot in new developments on the “center ice” of Toronto, homes for half a million dollars that would go for double that in Manhattan.As far as luxury properties go, the luxury properties with brand names like Trump slapped by the lobby door on Bay Street are cheaper than they are in any city with decent bragging rights and caché.Canada’s housing market for investors remains stable, with risks to the upside. Land prices are one contributing factor. Locals are moving upmarket, and wealthy foreigners – in this case Chinese and Indians – are depositing cash in their adult child’s bank accounts to buy real estate. Immigration into Canada is expected to have an impact on home prices for years to come. Supply is limited in the tier one cities like Toronto, contributing to double digit price increases. In March, Toronto home prices rose 10% on an annualized basis.Canada ranks a distant third behind the U.S. and Australia in terms of top destinations for Chinese real estate investors, but new project proves if you build it, they will come.The same holds for Vancouver.In January, a newly formed Shenzhen based real estate investment firm called Brilliant Circle Group acquired 232 acres of land along the waterfront in Vancouver. It was owned by Imperial Oil and sold for an undisclosed amount. Similar parcels in the area sold for under $1 million.In a city where skyscrapers are not the norm, five new luxury residential towers are being built. According to Statistics Canada, 34,500 new immigrants are expected to settle in British Columbia this year, rising to over 45,000 in three years. Of that total, 65% will come from Asia Pacific, with the bulk of them coming from China. They’ll be competing with the locals and the Americans for trophy properties.“Our real estate market has seen a steady increase over the last 18 years with no major correction. Even in 2008, it was just a blip,” said Ross McCredie, President and CEO of Sothebys International Realty Canada in Vancouver. “It all comes down to net migration of Canadians moving to Vancouver, foreign immigration and foreign ownership. There’s a lot of money changing hands here.”Last year, the West side of Vancouver had around 25% to 30% foreign buyers, mostly all of them from China, McCredie told FORBES.This number is expected to increase. As China’s government allows its locals greater access to foreign markets, individuals will use those laws to diversify their holdings out of China. And for the individual investor, prime real estate in stable countries with safe cities near brand named educational institutions will sell every day of the week.Canadian property buyers have traditionally been the incumbent buyers of real estate assets, but a growing mix of international developers from China are seeking to park capital there as well.“A lot of our Chinese buyers have been living in Canada almost all of their lives and have businesses still in China, through family,” said McCredie. “They didn’t sever ties with the mainland. So what we are seeing in Canada, with the currency weaker that it has been at 80 cents to the dollar, they have had the extraordinary benefit of growth in China in the past and they are still participating in the growth in China today. A lot of that money trickles back in to real estate.”
文/Giacomo Tognini 美国人口最多的州同时也是《福布斯》美国400富豪榜上上榜人数最多的州，这可能并不令人意外。 2019年福布斯400富豪榜上的99位加州亿万富翁的财富总额为6909亿美元，创下历史纪录，高于去年榜单上92位加州富豪的6244亿美元。今年的金州代表团是自2000年以来规模最大的一次，当时400名富豪中有107人住在加州。 科技仍然是加州经济的核心，使得像Roku的安东尼·伍德和Workday的联合创始人安尼尔·布斯里这样的新人首次跻身福布斯400强。加州对移民的开放，再加上它庞大的规模，以及创新公司、机构和投资者在硅谷和洛杉矶等科技中心的集中，在很大程度上解释了为什么有这么多财富在这里积累。正是它导致了成功初创公司的崛起，从上世纪90年代的谷歌到本世纪头十年的WhatsApp，这两家公司的联合创始人都是移民，分别是谢尔盖·布林和简·库姆。 2012年，领英联合创始人雷德·霍夫曼与同为亿万富翁的彼得·泰尔谈论硅谷成功背后的秘密时表示：“硅谷之所以成为创新之都，部分原因在于这里的人才仍然是为了做事而来的。”“好的企业家会去他们需要去的地方。” 金州的经济规模仍然是美国最大的，2018年的GDP为2.97万亿美元，远远超过其最接近的竞争对手德克萨斯州，后者的经济规模约为加州的60%。高技能的工人、世界一流的大学和财力雄厚的投资者的独特结合——它们彼此都很接近——吸引了无数企业家从世界各地来到加州。 位于帕洛阿尔托的加州经济持续研究中心主任史蒂芬·列维表示：“高等教育非常重要，机构对于培养人才非常重要。”“我们欢迎来自世界各地的移民，所以硅谷有大量的科技公司是由移民创办的，这并不奇怪。” 硅谷——以及整个科技行业——是加州经济成功的关键，也是加州能够留住亿万富翁级人才的关键。在今年的加州亿万富豪榜上，科技行业以44人高居榜首，金融和投资行业以18人紧随其后，房地产行业以9人紧随其后。在今年福布斯400富豪榜的19名新人中，7人住在加州，其中大多数成立或联合创立了科技公司，包括医疗软件公司维我软件的创始人兼首席执行官彼得·加斯纳；1980年从印度移民到美国就读辛辛那提大学、网络安全公司Zscaler的创始人兼首席执行官杰伊·乔杜里。 美国加州洛斯阿尔托斯的庄园，占地约4.55英亩，结合了隐私、良好的历史背景、优越的地理位置和一切可以想象的舒适体验。房价约¥1.2亿。 居外物业编号：43228688 点击查看房源信息 “显然，加州的经济非常强劲。硅谷在某种程度上推动了加州的经济，推动了国家经济”，位于圣何塞的房地产咨询公司Newmark Knight Frank的执行副主席菲尔·马霍尼表示。他是一名资深经纪人，曾与榜单上第239位的杰伊·保罗合作过许多他在硅谷的房地产交易。 “那些有足够的创造力和冒险精神的人确实从我们这里长达几十年的扩张周期中受益了。” 尽管加州全年阳光充足的气候和多元化的产业仍然推动着该州的经济，但许多居民仍在与高昂的生活成本作斗争，尤其是在房价方面。对一些人来说，这是一个灵感：爱彼迎的创始人布莱恩·切斯基、内森·布莱卡斯亚克和乔·格比亚创办了这家公司，因为他们需要额外的现金来支付切斯基和格比亚在旧金山的公寓租金。当他们在2008年推出爱彼迎时，旧金山一套公寓的平均月租金为2368美元。根据Zillow的数据，如今这一数字已攀升86%，至4,404美元。 美国加州旧金山克莱琼斯顶层公寓（Clay Jones Penthouse），面积362平方米，4卧4卫，享有360度景观，可以看到旧金山几乎所有着名的地标。房价约¥9,128万。 居外物业编号：47589416 点击查看房源信息 “民选官员哀叹经济适用房的短缺，但他们没有通过降低费用来尽自己的一份力，”房地产开发公司Sobrato Organization的名誉主席、在2019年福布斯400富豪榜上排名第85位的约翰·A·索布拉托表示，“特朗普通过关税提高了建筑材料的成本，邻避主义者拖延并经常阻止在他们的社区内建房，这进一步限制了新房的供应。” 对于加州最富有的公民来说，缺乏负担得起的住房根本不是一个障碍。危机并没有影响超级富豪购买或建造大型地产的能力，加州的高端住宅、餐厅和其他便利设施将继续吸引潜在的亿万富翁前来加州。然而，潜在的雇员可能不会对支付更高的税收和天文数字的租金前景感到兴奋。 “这是一个高成本、高工资的州，”列维说。“最终，如果我们不能解决住房供应和负担能力的问题，我们将很难维持这样的增长率。” 居外网现有9.7万套美国加州房源，欢迎查看 加州拥有美国十分之一的人口，其经济仍在以健康的速度增长，不太可能很快被取代。如果《福布斯》400位富豪中人数最接近加州的纽约州、德克萨斯州和佛罗里达州希望与加州匹敌，他们还有很长的路要走。 “失去的是，尽管有住房成本和其他一切，加州在就业和收入增长方面已经超过了全国，”列维说。“投资者和企业领导人留在这里是因为他们需要的人才在这里。” Giacomo Tognini为福布斯撰稿人，表达观点仅代表个人。译 Stephen 校 李永强 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。 来源：福布斯中文版 责编：Zoe Chan
在美国加利福尼亚州清爽宜人的太平洋沿岸，有一座颇具盛名的山——比弗利山，它是举世闻名的全球富豪心目中的梦幻之地，被世人视为“全世界最尊贵住宅区”。 比弗利山庄为什么会得此殊荣呢？其实也很好理解，作为洛杉矶市内最有名的城中城，这里有全球最高档的商业街，也云集了好莱坞影星们的众多豪宅，同样还作为世界影坛的圣地——好莱坞与比弗利山庄如今几乎在同一个地方了。 优异的居住环境、上流的邻里质量、顶尖的商圈搭配、浓郁的文化氛围以及高质量的教学质量——南加州的高等教育全球闻名早已经不是新闻了，这一系列得天独厚的优势的自然累积，便也形成了比弗利山庄的名声在外，被认可也是实至名归。 越是好的地方越不需要过多描述，越是好的商品越不需要过度宣传，比弗利山庄的空闲住宅基本就意味着适合入手，何况今天居外带来的这一栋精致迷人的私人别墅。 上图的别墅正好位于比弗利山庄The Flats住宅区，南靠圣塔莫妮卡大道面、北至日落大道，从下图地图可以看到别墅距离好莱坞以及洛杉矶都非常近，距离比弗利山庄金三角只有数分钟车程的距离。 别墅建筑面积1223平方米，6卧9卫的空间布局满足大家庭的居住需求，配合山景整体来看是一栋极为精致的新建住宅，而外观迷人专为有远见卓识的人士而设计，住宅内设有采光极佳的空间和艺术墙。 进入前门，即刻映入眼帘的便是迷人的画廊墙壁和洒满阳光的空间，大师级艺术杰作在太阳的照耀上熠熠生辉，每个房间都经过了精心设计，对细节的把控也很到位，让您仿佛置身于有生命的艺术殿堂内。 这座当代纪念性住宅设计极为大胆，敢于使用极富表现力的绚丽色彩。住宅内的一些突出特色包括一个来自米兰的16英尺定制枝形吊灯、遍布全屋的定制手工吹制玻璃吊坠以及一个水下音响系统。 住宅内大量使用了玫瑰金、矩阵大理石和花岗岩，并用玻璃墙连接了室内和室外空间，其开放式设计饱含冒险精神和创造魅力，很自然地会吸引人眼球。 宽敞的开放式平面布局和玻璃推拉门连接了室内外空间，推开玻璃推拉门，您便可来到超大的带顶露台，住宅内还设有游泳池、露天平台（配有楼梯可以走下来）、室外吧台和一栋带瑜伽工作室的客房，完全就是豪宅别墅的高端配置。 引人注目的Boffi牌定制厨房为您筹划一场正式聚会提供了绝佳场所，厨房内铺设了深色的卡拉拉大理石地板，还设有黑色玄武岩工作台面和最先进的嘉格纳厨具，不仅是家庭餐食还是亲友聚会的需求都可以完全满足。 住宅楼上的装饰引人入胜，里面设有豪华的主卧套房、几间次卧和一个壮观的绝佳日光露台，而楼下经过精装，设有带专业级座位的影音室、艺术工作室、额外的几间卧室、女佣宿舍和车库，大开间、隐私度高、多功能的特质是这栋别墅又一些迷人魅力。 不夸张地说，在比弗利山庄The Flats住宅区很难找到这样一栋兼具居住、生活、办公、聚会都很合适的住所，而且如果您自己不常住，还可以将住宅出租，每月可获得8万美金的租金，这样的租金回报可以说是相当可观的。 话说回来，如果你对入住豪宅感兴趣，那么比弗利山庄便是值得您考虑的地方；如果您想要一个较高出租回报的房产，那么比弗利山庄依然是值得您考虑的地方。您只需轻轻点击链接：https://www.juwai.com/51573506.htm，或致电居外热线400 041 7515，便可以与全球最尊贵住宅区近距离接触，还等什么呢？ 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
大家有听过库克船长(Captain Cook)的故事吗？我说的不是小说中“小飞侠” 彼得潘的邪恶敌人，而是“澳大利亚的建国者” ─ 真正首度踏足澳洲东岸的18世纪英国伟大航海探险家。他曾经3次远渡重洋来到南半球，不但发现了澳洲大陆，也发现了新西兰和夏威夷等太平洋的众多岛屿。 澳洲之父的最先登陆地这幢名为“最先登陆地”(First Landing Point)的住宅所在地，便是1770年库克船长最先踏上澳洲土地的地方。独特的历史背景成就了一座全球知名的房子，它现在为你提供了在离悉尼只有一小时的海滨天堂置业的绝佳机会。住宅位于伍伦贡角(Wollongong Point)，视野开阔，从伊拉瓦拉(Illawarra)断崖那美丽的绿色丛林，到南北两端原生态沙滩的美丽景观尽收眼底。 这幢3层的现代化豪宅空间宽大，有4间卧室 ，每间卧室均能观赏到外面迷人海景。住宅的每一层都建有宽敞的阳台，而顶层的阳台更独有360度的美景。此外，顶层还建有私密的日光浴区，以及小型厨房。 住宅的其中两层建有全尺寸浴室，3层中每层都有独立的卫生间。家居的其他特色包括宽敞的娱乐区；1楼的洗衣房旁边建有两个安装了遥控门的私密车库，有便捷的内部信道通往室内；塔斯马尼亚橡木宽地板、外国地砖、户外淋浴室，通体使用Zucchetti牌意大利水管件和配置宽大的储物设备。 毗邻有宽广的休憩公园，建有60公里长的伊拉瓦拉自行车道，步行片刻即到达铁路站、邮局和当地商店。 这幢超现代的优质住宅早于10年前由一名医生委托屡获殊荣的建筑师设计而成，是一幢名副其实的高品质世界级豪宅。今次是自建成以后首次出售，机会难逢。 体验新州的最佳出发地毋容置疑，本住宅将满足最挑剔的置业者的所有需求，成为一幢不断增值的优质资产。而事实上，它座落的伍伦贡本身是新南威尔士最大的城市之一，也是你游乐新州的最佳起点。 “伍伦贡”一名源自澳洲土著居民语言“WallunYuh — 拍打沙滩的波浪声”。它位于伊拉瓦拉的度假海岸中心，在悉尼南面驱车1小时左右的地方。在这里，你可以从悉尼大都市的喧嚣中脱身而出，让心灵和身体得到彻底的放松。与悉尼相比，这里无论是城市还是海滩都恬静轻松许多；海鸟像风筝一样在头上迎风飞舞 — 它比你更像这里的主人。如果喜欢冒险，可以尝试滑翔风筝或跳伞活动，在天空如鹰般自由滑翔，鸟瞰伍伦贡优美景色再好不过。 当地的熏衣草农庄可非等闲之辈，四季均有熏衣草盛开。一开可不得了，漫山遍野紫色的海洋一望无际，空气中都弥漫着淡淡的花香，让人沉醉。南半球最大的寺庙 — 南天寺位于伍伦贡南面的不远的山丘上。对于那些喜欢亲自动手采摘樱桃的游客，也可以到离市区不远的樱桃园去欢乐一番。 吃过在渔人市场最新鲜的海产品，品尝过当地自酿的最地道最纯正的啤酒，入夜时分最好到岩石泳场与大海亲密接触。泳场选址海中，全部用天然岩石堆砌而成，池中的水和海水混为一体，海浪的不时翻腾使池水不断循环，取于自然却又更加安全。向远处望去：犄角形状的两块岩石圈出一块小港，两个灯塔就在角尖上，《碟中谍2》(Mission Impossible 2)就在这里取景，景致还需要言语形容吗？ 最后不得不提伍伦贡大学(University of Wollongong)。大学创建于1951年，是澳大利亚十佳大学之一。它致力把传统的学术价值与现代的先进教学技术结合，每年均获澳大利亚政府数目庞大的研究经费，电脑信息技术和其他一些研究领域更在澳洲教育界首屈一指。 欲了解“最先登陆地”的更多详情，请点击专属页面：http://www.juwai.com/4694629.htm （本文内容资料由客户提供）
两年前，Kate Zhang在多伦多租了一套公寓，由于当地房价太贵，做大学教师的Kate打算一直租房。然而，20天前，房东通知她，房子已经卖给新主人，让她寻找新的住所。“快一个月，我为了房子的事情可以说是精疲力尽，马上到8月中旬了，我必须搬出之前的房子，但我还没有找到适合自己的新住所。目前，只能先寄宿在好朋友家中，再去慢慢找房子。”8月10日，Kate对《国际金融报》记者无奈地说。值得一提的是，Kate在找房途中发现，她认识的一些经纪人手头的房子都不再出租，而是直接有了买主。“似乎近几个月，有不少买家来加拿大购房。”在Kate的描述中，如今的加拿大楼市已经火爆到让人无法理解的地步。“不仅是高房价，更夸张的是，如果你想买房或者租房，必须提前几个月预约。”多伦多房地产经纪人Bryan Clayderman告诉《国际金融报》记者，加拿大楼市正进入到新一轮购买潮中。对此，中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出，加拿大多伦多、温哥华等地房价上涨主要受汇率、利率、市场供需等因素影响。“一是第一代移民、新移民、留学生等购房需求大；二是房地产投资的保值增值吸引了大量投资者，推动了当地房价上涨；另外，银行等信贷机构提供较低的信贷利率，更是刺激大量投资者贷款炒房”。根据加拿大地产公司RE/Max Hallmark Realty Ltd最新公布的数据，仅在今年前6个月，多伦多和约克区大部分的社区（或市镇）的独立屋均价比去年同期增长超过10%。而在最火热的社区里，售价半年内就飙涨了25.4%之多。对于投资者来说，这样的涨幅颇具诱惑力。只是，加拿大楼市的火爆给当地居民带来的是不少的烦恼。近日，加拿大五大商业银行之一的多伦多道明银行发布研究报告指出，由于多伦多地区房价的飙升，许多家庭只能选择租房；而对租房需求的上升会导致租房市场的紧张，出现租房难的问题。加拿大皇家银行的研究报告也指出，随着房价的飙升，大温哥华和大多伦多地区居民购房负担能力恶化的趋势还会继续下去。加拿大降息汇率走低现抢房潮加拿大央行调降利率，加元汇率应声向下。各路富豪纷纷赴加扫货，“我们缺房源，不缺买家”近期，加拿大楼市如火如荼，地产经纪、买家争相竞价。尤其在温哥华，买房不仅仅是价格上的较量，更是一场心理上的对决。根据温哥华地产局公布的资料，6月，独立屋基准价格已经升至112.4万加元。火热的市场不仅让房价升高，房源也越来越少，不加价抢房很难买到心仪的房子，遇上好的房子，十几组人争抢是常有的事，这让买家和地产经纪都很头疼。刚结婚的James Twain就是抢房大军中的一员，今年秋季，他将要迎来自己的第一个孩子，为了有个正规的婴儿房，一个月前他挂牌卖掉之前的一居室，准备在温哥华购买一套两居室的公寓。让James没有想到的是，他不仅要在经纪人那里排队，在有房源提供时，还要出比之前更高的价格，才能“打败”那些和自己看中同一套房子的竞争者。James对《国际金融报》记者分享了他的买房过程：他先是在家等待了快一周，经纪人才告诉他有合适的公寓空出。一开始，那套公寓挂牌价格为35万加元，但是由于有8个竞争者，他考虑了一下，先加价1万加元，没想到有竞争者直接加价5万加元，让他吓了一跳。“因为我觉得那套公寓很合适很想买下，地产经纪和我关系不错。他告诉我，如果打价格战，对于我现在的经济情况非常不利。正好他和房主认识，我们一起吃了几顿饭，抱着真诚的态度去了解那套房子，用赞美房子装修之类的话题来给房主留下好印象。最后我花了39.5万加元拍下这套公寓，比原先的价格高了4.5万加元。”已经住进新房的James告诉记者，他算是打着友情牌买下了那套公寓。一般情况下，如果竞争者太多的话，房价上升10万加元都有可能。“现在在温哥华买房，可谓是拼价格还得拼关系，幸好我运气不错，加上之前的一居室（公寓）卖了23万加元，否则我根本无法负担这套新公寓”。身为房地产经纪人，Bryan这两个月来也一直忙着帮客户抢房。“有的时候，竞争者太多，哪怕客户有经济实力，我们也得带着客户看十几套房子才能抢到”。据介绍，尤其在加拿大的独立屋市场，竞争更加激烈。处于历史低位的贷款利率和加元汇率，让买家蜂拥而至。Bryan这样的经纪人从夏天开始到现在，没有闲下来的时候。“我已经一个多月没有给我的小女儿晚安吻了。”Bryan无奈地称。对于造成当地楼市如此火爆的局面，有分析指出，加元走低是原因之一。加元走低让不少中国富豪前来抢楼。地产经纪黎恒表示，中国股市虽然已经走回正轨，但许多人经历之前的股灾，皆认为将钱放在股市“太过刺激”，会有意愿将钱转移至海外投资永久产权。而加元对人民币汇率走低，刺激更多中国热钱流入。地产经纪苏娴雅透露，“温哥华西区600万加元以上的豪宅，每一宗交易都能比开价至少高出50万加元，我们现在缺的是房源，不是买家。”苏娴雅指出，在加元走低的影响下，美国华裔富豪也看到温哥华的投资潜力，纷纷拿钱北上寻找机会。加拿大房价飙升负担加重温哥华楼市目前的红火情况加上低利率，更加难以估算一套房产的真正价值，因此会造成屋主的焦虑及不安。“这已经不是普通的购买‘潮’了，这是一场海啸。”对于目前加拿大的楼市，Kate对记者戏言。然而，在这场楼市和房价的“海啸”中，加拿大居民显然不那么愉快。据加拿大皇家银行发布的加拿大购房负担能力的研究报告，温哥华和多伦多居民的购房负担能力在今年第一季度继续恶化，一个普通两层独立房的均价在温哥华是92.9万加元，需要中等收入家庭拿出86.9%的收入来支付房贷、房地产税等费用。在多伦多，一个普通两层独立房的均价为75.98万加元，需要中等收入家庭拿出67%的收入来支付房贷、房地产税等费用。皇家银行上述研究报告得出的结论是，大温哥华和大多伦多地区居民购房负担能力恶化的趋势还会继续下去。很多加拿大的老人们都记得，在二战后的50年里，加拿大工薪阶层付首期，然后向银行借房贷买房并非难事，每年拿出1/3的家庭收入供房，当一二十年的房奴，房贷也就还清了；在加拿大大城市和小城市买房的区别也就是用同样的钱在小城市可以买大房子，而在大城市只能买小房子而已。但从过去十几年开始，加拿大的房价普遍上升，如果说其他城市的房价上升幅度还没有超出加拿大工薪阶层的承受范围，太平洋沿岸城市温哥华和加拿大最大城市多伦多的房价已经快速攀升到他们可望不可及的程度。在这两个城市，连个不大的平房都要卖上百万加元。“我父亲和爷爷那个年代，工作、结婚，攒钱准备付首付买房是很正常的顺序，但是到了我这一代，购买自己的住房几乎成为奢望。”Shania Morissette在多伦多的大学毕业后，居住在一栋一居室的公寓中，光是一个月的租金就需要1800加元，对于她目前的薪酬来说，负担很重。房价居高不下，住宅租金也水涨船高，这不仅令本地租客感到难以负担，更令留学生慨叹租金贵得超乎想象。随着大批学生秋季返回校园，租金可能还会再度升高。加拿大卑诗大学（UBC）医学院的一位留学生指出，温哥华部分地区租金已高出多伦多，而且符合条件的房源也有限。还有留学生原以为校外租房便宜，其后发现并非如此，最后无奈选择迁入校内宿舍。韩长吉认为，楼市“海啸”现象，对于加拿大市场并不是一件好事。“房价飙升会导致房地产泡沫危机明显化，一旦泡沫破灭将会影响加拿大金融市场发展；另一方面，房价上涨速度超过民众工资增长速度，普通民众无法承受高额房价，逐步造成大量房屋空置，引发民众不满。”收入文件造假加拿大或将规范市场收入文件造假在加拿大华人经纪中早已不是新闻了。与贷款中介息息相关的地产中介对其中的猫腻也心知肚明过分火热的投资让当地居民生活负担加重的同时，也为当地楼市带来了一些不稳定因素。由于高收入才能贷到更多款，同时享受更多优惠。对于很多想买房或投资的人而言，收入证明无疑是很重要的。所以很多人为此钻了空子，从一些渠道去做假的收入证明。近日，为了规范市场，加拿大最大的按揭服务公司之一Home Capital与45名涉嫌收入资料造假的贷款经纪解除合约。记者了解到，由于最近几年加拿大大城市房价飞涨，购买者对于银行贷款的需求渐趋强烈。但是，在加拿大银行审批贷款对申请者的收入等有严格要求，不够资格的人，无法获取相应的贷款。这让一些购买者看着好利率却拿不到贷款，感到万分着急。于是，有些购买者在贷款经纪的指导下，找到公司老板开具了高收入的证明，每个月因为多出来的收入需要向政府缴纳的税则会由雇主从他们的收入中直接扣除。就这样从加拿大当地银行拿到了高额贷款。“违规事件的严肃处理，可以让多伦多的信贷市场更加干净。”Bryan警告，无论是什么国家的投资者，都千万不要冒险去做这样的事情，因为被发现后，客户的房产可能会被政府没收，情节严重甚至可能会被遣送回国，反而得不偿失。在韩长吉看来，多伦多严查收入证明、大规模解除购房贷款经纪合约有利于规范信贷市场、促进房产价格稳定。“某些程度上，这些举措将会对火爆的楼市有一定抑制作用。”韩长吉认为，若要控制火爆的楼市，关键还是需要政府的政策调整，同时严加监管信贷企业，遏制投机行为来控制房地产目前形势。除了需要遵循当地法规，韩长吉还指出，由于目前加拿大房地产市场火热，住房过度建设，未来可能因为供过于求导致房价下跌，影响投资收益，投资者要做好承担这样风险的准备。“而且，加拿大政府政策的调动对房地产价格影响较大，投资存在较大风险。目前加拿大房地产增值空间较小，投资价值相对较小，建议投资者根据个人投资偏好理性投资。”韩长吉指出。对于目前加拿大楼市的“抢购潮”，Bryan建议投资者一定要保持冷静。“虽然‘抢房’的机会稍纵即逝，但每个买家的情况也不相同，最好还是从自身需求出发。不要因为跟风而盲目投资。”Bryan称。（据加房网）欢迎前往加拿大房闻速递。
6月23日对英国民众来说，是个沉重的日子。因为这一天英国将就“留欧”还是“脱欧”进行公民投票。每个英国公民的肩头都必须去承载这副重重的担子。点击此处查看更多英国房源“我们觉得这是一个很艰难的选择，很多英国公民都有这个感觉”，“对于刚刚爬上18岁的年轻人来说，这是一个很难理解的决定。”……本报记者昨日越洋对话了四位英国普通民众，几乎每一个人都在为此忧心忡忡，甚至有人想放弃这次投票。但是，政治领袖们还是把原本应由他们承担的责任压给了老百姓。英国民众究竟是如何看待这即将到来，并将影响他们未来的重要投票呢？ 25岁的小学老师瑞秋：“改变，对于英国来说会是一件好事。”从小在苏格兰西约克县长大，25岁的瑞秋毕业后选择了在当地的一所小学任教。为能体验不同的文化，大学期间曾来过中国，在环球雅思当过外教老师。她热爱旅游，还喜欢挑战一切冒险的运动，几乎每周都会去赛马场赛马，甚至她还拥有一匹属于自己的小骏马。因此，对于喜欢改变、热爱冒险的她来说，“英国选择公投是一个很好的改变机会。尽管我很担心，也很不确定，这次公投会带来怎样的改变，但是我很确信，这对我们来说，是一个必须做出的、前所未有的重要决定。”然而，作为一名老师，她也理性地考虑到了年轻一代的想法，“公投，意味着每个年满18岁的英国公民必须要做出的一个决定。然而，对于那些刚满18岁或者18岁以上的年轻人来说，要做出这样一个决定是更艰难，因为他们了解的还很少。”瑞秋说，现在公投已经成为了英国最热的话题，几乎每个人都在讨论这件事。每个人都表达着自己的观点。瑞秋和她的家人朋友也经常在饭桌上争论起这个话题。她说，“很多年轻人希望留在欧盟，但是那些较为年长的人，却怀念那些没有加入欧盟的日子，想要脱离欧盟。”尽管瑞秋的想法一直在左右摇摆，但是期待改变的她，还是选择了脱离欧盟。她说，改变对于英国来说，会是一件好事。 35岁的广告公司职员格雷格·霍尔：“这个选择非常困难，还没想好要不要投票。”格雷格·霍尔任职于伦敦一家大型广告公司。他今年才35岁。对于已经处于中产阶级生活的他来说，突然发现，投票选择“脱欧”还是“留欧”是一件非常困难的事。他告诉记者，“这是一个非常艰难的选择，我的想法每天在变，因为需要考虑的实在太多，但就今天而言，我选择留在欧盟。”格雷格觉得，现在公投，对于英国大多数民众来说，还为时过早。他认为，在现在这个阶段最先要做的不是公投，而是应该首先探讨英国和欧洲的关系。“否则，在大家只知道一两个简单事实的情况下，这个公投结果是不客观的。”格雷格觉得这个公投更像是一种转移民众注意力的政治策略。“无论是在国家大选，还是在各地选举，政治家们正选择用英国脱欧公投这件大事，来转移民众对英国其他问题的注意力，并获得支持。”格雷格非常热爱参与公众事务。然而这次他却说，还没想好是否去参加投票。“我觉得我对于这件事了解得还不够多，我想要等我完全了解这件事后，再做出我的决定”。同时，他也说道，他的朋友们对于公投的态度也是不尽相同，现在几乎是赞同和反对持平的状态。“一方面，各种新闻报道的内容，确实影响了他们很多；另一方面，他们各自不同的教育背景和生活状态，也很大程度左右了他们的决定。” 35岁的普通安保人员伊·苏斯：“不知道公投会带来什么样的改变！”35岁的伊·苏斯在伦敦帝国理工大学安保办公室工作。他是一名普通的安保人员，在他看来，这次公投能让民众更积极地参与到对国家事务的讨论，同时也让他们有权利去表达个人的看法。同时，他认为公投是英国政府倾听民声的表现，说明很多重要的决定，并不仅仅由最高层来决断的。然而，伊·苏斯也表达了他的担心。他说，“谁也不知道，这次公投的结果，会给英国带来什么样的改变，会对大家的生活产生什么样的影响。”但是，他还是坚定地选择留在欧洲。他告诉记者，虽然他的朋友与家人多数和他观点一样，支持留在欧盟，但也有少数朋友选择脱离欧盟。他们的理由是，不满英国每周需要支付欧盟大约3亿英镑，用以支持其他欧盟国家。 50岁的经济学者凯特·柯克：“英国的商业已经开始遭受影响。”凯特·柯克是著名学术杂志《剑桥现象》的作者。作为一名在经济领域颇有建树的学者，对此次英国“脱欧”公投，她昨天才透露接受留在欧盟的决定。在一开始的采访里，凯特并不愿意清晰地向记者透露她的选择，或许这对她来说，是一个非常难以选择、又非常重要的决定。不过后来的采访中，她终于表明了自己的立场——“留欧”。她知道，很多人并不那么想。“有的人非常执着地要求‘脱欧’，有的人则想在最后时刻再做决定。” 凯特·柯克说，其实据她观察，虽然还没有开始公投，但英国的商业已经开始受到影响，不少商人都持观望态度。凯特·柯克告诉记者，作为一个支持“留欧”的英国人，她更愿意看到英国在欧盟中发挥更多的作用，并且也从欧洲大陆上获得更大的市场和更多的利益。“此前数月里，我看到身边也有很多人都希望留在欧盟。”延伸阅读：英国｜英国脱欧影响日本股市？ 英国｜退欧或引发房地产“反弹” 掀起新一波买房热 英国｜投资者称会减少在英国投资，但不撤离（据英中网）
