亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）和墨尔本经纪公司Kay & Burton 2月25日发布的一份报告显示，过去10年间，澳大利亚房地产市场吸引的来自中国的投资强度，经GDP调整后，是中国买家对美国房产投资的六倍以上。 这份报告称，如果按照美国和澳大利亚的相对GDP进行调整，每1美元澳大利亚GDP可吸引来自中国买家的房地产投资为6.5美分，而每1美元美国GDP只吸引了1美分中国买家的房产投资。 报告统计认为，美国的经济规模约为澳大利亚的23倍。然而，过去10年，美国吸引的来自中国的房地产投资额仅为中国对澳大利亚房产投资的2.4倍。 除中国内地外，新加坡、马来西亚和日本也是澳大利亚住宅房地产的主要外国投资者。过去10年，中国内地投资者购买了1132亿澳元的房地产资产，新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产，马来西亚人买了181亿澳元，来自日本和中国香港的买家购买均超过120亿澳元。 报告认为，这一数据显示，澳大利亚是世界上最受中国人欢迎的房产投资目的地之一，也是所有亚洲房地产买家的投资目的地。 Kay & Burton合伙人、国际业务部总监米捷（Jamie Mi）说：“我们对此报告的结论并不惊讶，美国房产市场深具吸引力，但其市场近来受政治波动的影响不小。我们高兴地看到澳大利亚政府的重大投资移民项目的流程近来有加快之势，这对澳大利亚经济是个好消息。”米捷相信，明年和后年会有大批海外买家涌入，他们来自中国、美国、英国以及在海外工作回澳定居的人。 居外IQI集团联合创始人、执行董事会主席乔治•奇米尔（Georg Chmiel）认为，澳大利亚楼市海外买家市场的复苏将取决于国际旅行的再启动、公共卫生顾虑的消除和国际学生及商业人士的返回。预计今年下半年，亚洲买家在澳洲房产购买有望回到疫情前的水平。 延伸资讯： 澳洲房市牛气冲天！买对项目富甲一方 开年开好局！澳洲新春置业福利+史上最低房贷利率来袭 2021年在澳洲如何买房？ 来源：中国新闻网 欢迎点击免费下载《亚洲买家对澳洲住宅房地产投资》的完整报告，或立即联系我们，获取澳洲投资置业专业咨询。
当地时间周一（3月1日），房地产咨询公司CoreLogic表示，澳洲房价涨势创下17年来单月涨幅新高，市场目前已进入有记录以来最强劲的增长阶段。 悉尼、墨尔本领涨澳房价 Corelogic数据显示，2月，澳洲全国房价飙升2.1%，创下自2003年8月以来最大单月涨幅，而1月份时，这一数据仅为0.9％. 澳媒称，在去年年初因疫情引发通货膨胀后，目前消费者的财富和信心有所好转，到去年9月，澳洲的住房存货价值已达7.2万亿澳元。 悉尼和墨尔本摆脱了2020年的疲弱表现，在2021年2月份势头威猛，房屋价值分别上涨了2.5％和2.1％。 小城市也没有错过上涨，其中，霍巴特涨幅较大，在2月份上涨了2.5％，布里斯班和珀斯的房价也都上涨了1.5％。在过去3个月，达尔文和阿德莱德的房价分别上涨了5.5％和2.7％。 CoreLogic的报告称：“在创纪录的低抵押贷款利率和政府激励措施等因素的共同推动下，澳洲的住房市场正处于广泛的繁荣之中。” 不过，CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）对此番楼市涨幅持谨慎态度。他表示，“尚不清楚悉尼和墨尔本的增长能否持续下去。两个城市的房价仍低于其早先的峰值，但是按照目前的升值速度，不久之后，这两个城市便会达到新的纪录高位。” 他还表示，“上次（房价上涨）一直从2009年年中持续到2010年年初，每个首府城市和州内其他地区的房价都上升了，这是由于全球金融危机后期，购房者的需求被广泛刺激。预计未来家庭收入将保持低迷，经济刺激措施也将逐渐减弱，（购房者）的负担能力很可能再次受到挑战。” 郊区房屋受追捧 值得注意的是，因受疫情影响，购房者更加偏爱空间更大的房屋，这一转变将对郊区房屋的需求推向了高位，房屋的空间、可负担性、宜居性等特征越来越被人们看重。 目前，悉尼已有10个郊区的平均房价在300万澳元以上，另有17个郊区的房价中位数在250万至297万澳元之间徘徊。不过，在澳洲其他地方，房屋均价达到这一高度的并不多。 据彭博社报道，上周六（2月27日），悉尼近郊帕丁顿的一座两居室进行了拍卖，吸引了250多人。竞拍价从140万澳元开始，当抬高到155万澳元的时候，大多数潜在买家就被筛除掉了。该房屋最终以不到170万澳元的价格售出。 负责该地区房地产拍卖的经纪人本•科利尔（Ben Collier）表示：“所有价格点和所有郊区的（房屋）需求都在大幅增加。你会看到不同的市场以不同的速度在发展。” 亚洲投资者活跃 据了解，尽管超过60％的澳洲人拥有自己的房屋，但澳洲统计局的数据显示，40岁以下人群的房屋拥有率正在下降。近期火热的房价也让澳媒发出了警告，称这是代际不平等趋势的体现，贫富差距正日益扩大。 澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）称，未来两年，澳洲房价可能会飙升16%。该行经济主管加雷思•艾尔德（Gareth Aird）表示：“拍卖成交率与住宅价格的增长保持一致。历史表明，人们喜欢追涨。” 值得注意的是，亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）和墨尔本房产经纪公司Kay & Burton在2月25日联合发布的一份报告显示，过去10年间，澳洲房地产市场吸引了大批中国投资者，目前中国投资者对澳房地产的投资强度已是对美国的6倍。 报告显示，过去10年，中国内地投资者购买了价值1132亿澳元的房地产资产，中国香港的买家在澳房地产投资超过120亿澳元；新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产；马来西亚投资者购买了181亿澳元的房地产资产；来自日本的买家投资价格超过120亿澳元。 报告称，明年（2022年）将会有大量的买家和离岸财富涌入澳洲，除了亚洲买家，还有来自美国、英国的买家。 来源：国际金融报 前所未有的低利率环境，加上开发商和中介们抛出的重磅优惠，为海外购房者带来2021年最佳的进场好时机！ 留下您的联系方式，居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。
据2月28日报道，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥通过旗下上市公司中渝置地以10.2亿英镑（约合人民币85亿）买下英国伦敦金融城最高楼122 Leadenhall Street的所有权。 据英国媒体《每日电讯报》2月27日报道，目前金融城最高楼的两大所有人原则上已经同意将该楼卖给张松桥，也就是说中渝置地已经被卖家正式接受，除此之外的竞标者已经出局，只要完成合同和正式交割即可。 点击查看英国更多精品房源 报道称，这是目前中资对英国地产投资历史上最大手笔的投资，此外这笔交易的金额在英国整个地产投资历史上排在第三位。 这座楼因为像西方人常用的奶酪刨，所以又被叫做奶酪刨摩天楼（the Cheesegrater）。这座大楼由British Land和加拿大地产公司Oxford Properties共同开发，高224米，于2010年12月22日正式开工建设， 2013年6月正式建成，大楼建设成本为2.86亿英镑。 报道称张松桥准备收购加拿大地产公司Oxford Properties持有的另一半份额，直接买下整栋楼。 一个月的时间内，张松桥在英国的地产投资达到13亿英镑。 就在不久前，张松桥刚刚买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼，斥资2.92亿英镑。 截至目前，张松桥在英国已有四处房产 2015年12月17日，渝太地产公告称，渝太地产间接全资附属公司Sunrise Metro有条件地同意向Castro Global收购股份（相当于London Prop Co现有已发行股本的50%），收购价格约为730万港元。由于Sunrise Metro将为London Prop Co偿还Castro Global的贷款，预计偿还的贷款金额约为1.18亿港元，收购该处物业总共将花费1.25亿港元（约合人民币1.10亿元）。 2016年7月，英国脱欧公投刚刚结束，张松桥通过旗下的渝太地产斥资4233.6万英镑买下了位于伦敦金融城的Travelodge酒店物业。 张松桥在这四处房产上的投资总额高达116.7亿元。 现年53岁的张松桥素有“重庆李嘉诚”之称，是中渝置地的实际控制人。除了中渝置地，他还是渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司的主席，同时担任银建国际等上市公司的执行董事。 值得一提的是，张松桥是许家印的“好牌友”。2015年，张松桥将其在国内房地产的业务卖给恒大地产，累计回笼资金约173亿元。在将内地的房地产业务出售之后，张松桥将目标转向了中国香港及海外。 2015年初，张松桥曾在中国香港以51亿港元的价格买下曾被列为中国香港一级历史建筑物的中国香港何东花园。该笔交易刷新了中国香港地产界的两个新纪录——最贵私人豪宅地块成交价和最贵的“双辣税”，预计何东花园的最终交易成本将会达到63亿港元。7月，张松桥以7.6亿港元向雅居乐主席陈卓林购入渣甸山包华士道1号的豪宅。8月，张松桥又以15亿港元买下白加道22号豪宅。 另外，据中国香港《明报》2月15日报道，张松桥拟购入中国香港市值逾百亿港元的鸭脷洲利南道前驾驶学院地块。 相关资讯：英国买房租房哪个合算？ 高房价让两者差距日益缩小 （据澎湃新闻记者 李晓青）
房地产咨询公司莱坊近日发布报告称，2016年，中国内地资本的跨境房地产交易额达到266亿美元，占亚洲所有资本投资近40%，而美国纽约、伦敦等超级城市，都成为了海外资本涌入的大热。莱坊发布的《活跃资本》报告显示，在2016年，内地资金占全球跨境投资的11%，投资份额仅落后于美国的19%，中国内地跨境投资量在10年间上升了26倍，2016年，中国内地资本的跨境房地产交易额达到266亿美元，占亚洲所有资本投资近40%，相当于国内本地投资额的一半以上。2016年，亚洲投资者的海外投资金额达670亿美元，但2007年只有190亿美元，累计涨幅达到了253%。同时，在过去几年，亚洲房地产投资者成为全球最重要的一群，而亚洲逐渐开始超越美国，成为拥有最多超高净值人士的地区，莱坊预计，中国内地超高净值人士的数目将继续在亚洲领先。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看纽约房源莱坊大中华区研究及咨询主管纪言迅称，几年前，全球资本市场上都挤满了大型内地保险公司，大型开发商和国有企业，自从2015年开始，私企或开发商开始在市场占据一定地位。与同类国企相比，这类企业更为灵活，也能迅速作出决定和承受较高的风险，预计投资者对地标线物业的热情会减退，而较成熟的投资者的投资行为则较有系统性。受城市稳定性和深度所吸引，伦敦、纽约等门户城市和其他超级城市最受中国投资者的欢迎。其他重点城市，包括“一带一路”涉及的城市，如新加坡和东南亚主要枢纽也将继续吸引投资者的兴趣。2016年，最受投资者欢迎的市场是美国纽约，达到163亿美元，但大部分投资来自美国本地的投资者，占总投资的60%；其次是伦敦，2016年共吸引了159亿美元的海外投资，占总投资额的80%，成为最受海外投资者追捧的超级城市。上海吸引了60亿美元的海外资金，占总投资额的18%，而中国香港则吸引了49亿美元的海外投资额，占72%的总投资额。另一方面，私人投资者在全球房地产的地位也越来越重要，根据莱坊发布的《财富报告》，2016年，私人投资者占全球商业物业交易宗数的27%，1/4的私人财富投资在房地产市场（自住物业和第二物业除外）。而私人投资者投资全球房地产的主要动力来自于风险转移、资产控制、汇率分散风险、全球化投资组合以及私人投资者的投资动力，而最受追捧的市场是那些有稳固根基、稳定租客需求、流动性和透明度高的市场，而超级城市会是这些投资者的首选。今年上半年，中国香港买家投资在伦敦写字楼物业的金额达到22亿英镑，但去年同期只有4.58亿英镑。莱坊大中华区执行董事和商业物业代理部主管夏博安称，这一轮从中国香港输出的投资，包括中国香港本地的资金和以中国香港为基地或上市的内地公司的资本，这些资金同时借助中国香港金融市场的优势，包括资金自由进出，开放的国际市场，以及可以获取融资的可能。与此同时，中国香港受资本外流的影响比较小，中国香港的内地企业也可以从中国香港出发面向海外投资，另一方面，由于中国香港商业物业升值潜力良好，中国香港本地市场已经吸引了很多中国香港及内地投资者的青睐。（据新浪财经）
内地高净值人群近年来掀起海外置业潮，胡润研究院昨在上海发布报告指，加拿大多伦多投资回报率最高，录得32.4%。不过美国西部却是最吸引内地富豪的目的地，尤其是洛杉矶丶西雅图和旧金山。胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，综合考察了内地高净值人群在内地以外置业地区的房价年涨幅丶租金回报率和当地货币兑人民币升幅，并对比了2017年6月与2016年6月这12个月间的数据。根据上述报告，楼市投资回报似乎还颇为可观。最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%；海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有16个在20%以上，第50名回报率6.6%。前50名城市共来自12个国家，其中内地最多，有21个城市；美国有7个，包括西雅图丶达拉斯丶奥兰多丶丹佛丶纽约丶萨克拉门托和迈阿密；德国有柏林丶汉诺威丶斯图加特丶法兰克福丶慕尼黑和汉堡6城市上榜。加拿大多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%；中国香港排名全球第四，最近一年房价涨幅20.8%。无锡成为最近一年中国内地房价涨幅最快的城市，郑州丶长沙丶广州和石家庄位居前十，西安也表现较好。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看多伦多房源海外置业首选美国西部事实上，美国西部最吸引内地高净值人群移民和海外置业，特别是洛杉矶丶西雅图和旧金山。胡润研究院的调查指，内地高净值人群所青睐的海外置业丶移民目的地前十名依次为：洛杉矶丶西雅图丶旧金山丶纽约丶温哥华丶波士顿丶墨尔本丶多伦多丶新西兰和悉尼。其中，洛杉矶已连续四年成为内地高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，排第二位。（据文汇报）
哈珀在8月12日造访温哥华市城郊时表示，一些加拿大家庭发现房价超出预算应归咎于那些来自外国非本地居民的房地产投机行为。他说：“如果他们人为抬高了房价，而把加拿大家庭拦在市场之外，那么我们就该做些事了。”这一宣示正值温哥华忧虑主要来自中国内地的外国资金推动房价飙涨之际。人们呼吁政府对国际买家进行信息追踪并设置购房限制门槛。尽管加拿大内陆地区房价已出现下降，但在多伦多和温哥华，房价依旧维持在高位。一些房地产中介的数据显示，在房价最高的温哥华，独立住宅的均价已高达223万加元（约合1100万人民币）。哈珀说，如果保守党于10月19日的选举后再度掌权，那么其政府就将开始收集购买加拿大房产的外国非本地居民的信息。他说，如果必要，他将与加拿大各省协作，确保来自外国人的投资不会影响到加拿大本地人的房源供给和价格承受能力。温哥华在历史上也是一座吸纳亚洲移民的城市，很多移民来自中国香港和中国内地。近年来，针对房价上涨的激烈辩论中，很多人认为，数以万计通过移民投资者项目来到温哥华的中国内地富豪抬高了豪宅需求，是推高温哥华整体房价的主力。麦克唐纳德房地产公司（Macdonald Realty Ltd）的数据显示，2013年，该公司在温哥华售出的531套独立住宅中，有33.5%卖给了来自中国内地的买家，而他们也比其他人更趋于买更昂贵的房子。苏富比同年发布的报告也显示，其在温哥华的豪宅有约40%被中国买家收入囊中。当地一名城市规划师Andrew Yan在查阅温哥华电力使用情况后发现，在该市市中心的煤港（Coal Harbour）社区，有四分之一的公寓似乎无人居住。这些由投资者持有的住房，房主既没有居住，也没有出租。不过麦克唐纳德公司也认为，虽然来自中国内地的买家确实是温哥华高端房产价格上扬的推手，但他们在中低端房产市场并没有扮演举足轻重的角色。加拿大《环球邮报》援引该公司数据显示，来自中国内地的买家“统治”了温哥华楼市中的豪宅市场。2014年，在该市超过300万加元（约1470万人民币）的高端房产交易中，中国买家的出手占到了70%。但在价格100万-300万加元的房产交易中，中国买家的比重降至21%；而在价格100万加元以下的房产交易中，中国买家只占11%。麦克唐纳德公司副总裁丹·斯嘉罗（Dan Scarrow）说，中国买家对豪宅市场的冲击显而易见，但他们并不是更大范围内房价上涨的原因。“人们购买较低端住宅时遇到的承受能力问题，应归结为市场供应不足和低利率。”他对《温哥华太阳报》表示，毋庸置疑，来自中国的资金对当地房地产市场形成了冲击，人们都看到了这一点。“承受能力问题出现在当地的上层中产阶级，他们不再有能力在这里购房。但其他房源并没出现这样的情况，比如公寓，那些房产的价格增长缓慢，或是已经趋稳。”斯嘉罗对一些人认为来自中国内地的资金造成“涓滴效应”的观点不以为然。这些观点认为，中国内地资本投资高端房产，导致温哥华本地购房者转向郊区和其他城市，进而推高了整体房价。他说：“这是因为没有足够的房源。无论是当地人还是中国人投资买房，这都不是关键。问题在于，人口在增长，而我们盖的房子不够多。”为了应对购房承受能力，总理哈珀已承诺将首次置业者从养老储蓄金账户提现的免税额度从2.5万加元提高至3.5万加元。麦克唐纳德公司上述2013、2014年的数据统计都是通过识别买房者姓名实现的。在翻译成英文时，中国香港人、中国台湾人和中国内地人士在姓名拼音上的些许不同可以用来区分身份。斯嘉罗的母亲、麦克唐纳德公司总裁Lynn Hsu就是一位中国台湾移民。这些数据曾引起市场中的诸多争论，而这在一定程度上正出于在加拿大获得如此详尽的购房者来源数据实属罕见。无论是温哥华、各省还是联邦政府，都不像其他一些国家那样收集外国购房者的数据。这让温哥华的房地产行业观察人士一直对市面上的现象争论不休，并把他们能找到的任何数据拿来拼凑做文章。斯嘉罗承认，这样统计出来的数据会有一些出入的空间，但由于没有其他方法来衡量，这依然是一个有益的参考。或许，这也正是加拿大政府开始考虑对外国购房者信息进行收集和追踪的原因。由于官方数据的缺失，很多人只能依靠当地房地产中介提供的统计数据，很多经纪商和开发商对外国买家的大举购房现象轻描淡写，或是指责人们的种族主义情绪，而这为的就是要避免任何新的调查、立法或是征税。在对2014年业务记录进行的数据统计分析中，麦克唐纳德公司提到，约有5万名“很可能是加拿大公民或是拥有移民身份”的人，将在未来几年继续将资金从中国香港和中国内地带进温哥华房地产市场。路透社称，哈珀总理的讲话预计并不会在短期内打压海外购房者的热情，温哥华的房地产经纪商也对这些举措能在多大程度上影响火热的市场表示怀疑。近些年来，政府对移民政策的修改几乎没有打压中国人的兴趣。一些房地产经纪商说，尽管加拿大于2012年冻结了富有争议的百万富翁移民计划并在2014年彻底取消了这一项目，但外国人在温哥华进行投资的意愿仍在上升。温哥华一名房产经纪人哈斯曼（Andrew Hasman）说：“追踪信息是一回事，而限购又是另一回事。如果只是对信息进行追踪，那么不会对市场带来任何影响。”哈斯曼在温哥华西部卖房，而那里是最受中国买家欢迎的地段之一。他说，即便对外国人限购，他们也会找到其他投资途径，比如通过已经定居加拿大的亲友。加拿大保守党正在考察房地产市场同样受外国资本扭曲的澳大利亚和英国的情况，作为未来政策的参考。在澳大利亚，政府已对外国买家投资购买已有住房设限，且仅允许来自外国的投资流向新屋开工建造。而在斯嘉罗看来，温哥华事实上正在经历一场更大范围的转变，就像伦敦等其他大城市一样。很多人可能因此要转变此前拥有一套独立、传统房子的置业观念。“温哥华正从一个郊区城市转变为一个国际化城市。一代人以前，很多人都说梦想生活在一个白色篱笆围起的房子里。如今，人们的梦想是要离城市文化中心更近。现在的人更愿意接受公寓式生活，哪怕要他们搬到其他国家。”他说。（据加房网）欢迎前往加拿大房闻速递。
世邦魏理仕指出，中国成为亚洲区内最活跃的跨境房地产投资者。根据该行的最新数据显示，内地投资者於去年投资达282亿美元於海外房地产，按年上升47%。中国香港是继美国之後，成为最吸引内地资金的投资地点。写字楼是最受亚洲投资者追捧的资产类别，去年亚洲跨境投资总额达606亿美元，写字楼资产占一半。以地域划分的话，伦敦写字楼连续两年成为亚洲投资者首选，而纽约和中国香港则取代上海和悉尼，成为投资写字楼的三甲之选。世邦魏理仕中国香港资本市场部执行董事王振康表示，中国香港的写字楼投资市场主要受中国的用家需求主导。去年10大跨境投资项目之一，中国光大银行以12亿美元收购大新金融中心，就是为了配合该集团於中国香港扩展业务。他称，中港两地的股票市场互通机制建立之後，将会陆续看到更多内地银行和金融机构在中国香港扩展业务。虽然北京政府收紧对跨境投资的规管，中国投资者仍然积极运用他们境外的资金投放在中国香港的房地产项目。另外，中国香港去年跨境房地产投资金额由2015年约100亿美元，降至去年的84亿美元。世邦魏理仕研究部指出，美国连续第二年成为最受亚洲资金欢迎的投资地，占总投资额的43%，紧随其後的是欧洲丶中东和非洲（EMEA）市场，占总额的27%，而区内投资总额亦上升至23%，较2015年的21%上升，显示亚洲投资者较先前偏好把资金投放在区内。报告中发现，纽约取代伦敦成为去年最受亚洲投资者欢迎的城市，首5位的城市依次为纽约丶伦敦丶中国香港丶首尔和悉尼，但所占的投资份额由2015年的42%降至去年的37%，显示投资者转向分散地域投资。世邦魏理仕亚太区研究部董事方兴称，在中国丶新加坡丶中国香港和南韩继续成为区内主要的跨境投资资金来源地时，看到一些新趋势在市场出现，例如印度和日本。日本跨境投资金额去年大幅上升，主要集中在美国市场。由於日本跨境投资金额基数较低，预期日本跨境投资金额将有显着升幅。（据信报财经新闻）
澳大利亚政府批准的中国在澳房地产投资已减少了一半。此前，因担忧外国投资者推高房价，澳政府收紧了相关规定，上调了税率并推出了多项收费。 澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）5月30日公布的数据显示，澳大利亚批准的中国内地投资者在澳所有经济领域的投资总量6年来首次出现下降。 在截至2017年6月30日的一年中，澳当局批准了388亿澳元（合1,893亿人民币）的中国投资者投资计划，上一年为473亿澳元。获批投资下降主要是因为获批的房地产投资大幅减少，从上年的319亿澳元降至152亿澳元。 外国投资审查委员会主席戴维•欧文（David Irvine）表示，住宅房地产申请数量和价值减少的最主要原因是2016-17年推出了申请费，导致投资者只申请他们确定想要购买的房产。 “其他可能导致申请减少的因素包括，中国收紧资本管制、市场状况转弱和税项增加等，”他表示。 近年来为了应对创纪录的中国资金流入，越来越多的国家收紧了外国投资规定，特别是在住宅和商业地产领域，澳大利亚就是其中之一。加拿大的温哥华对外国购房者征收15%的房产交易税，新西兰正在制定禁止外国人购买二手房的法律。 在截至2017年10月31日的5年里，悉尼和墨尔本的房价分别飙升了70%和50%，促使澳大利亚当局推出了针对外国买家的税费。这两个澳大利亚最大城市的房价最近开始回落。 “2017年初，资本管制、融资限制和向海外买家征税使来自中国的投资下降到更合理的水平，”中国海外房地产门户网站居外 Juwai.com的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说。 点击查看居外网上澳大利亚在售房源 外国投资审查委员会今年的年度报告发布时间有所推迟，原因是审批数据的核查有困难，该机构的数据涵盖的是政府批准数据，而不是投资层面的数据。 不过，房地产投资获批数量下降与其他机构的报告结果一致，其中包括澳大利亚国民银行（National Australia Bank）的季度房地产调查。调查结果显示，外国买家的占比已由2014年第三季度触及的纪录高位17%，下降至2017年第三季度触及的6年低位8.4%。最新调查显示，在截至3月31日的3个月里，这一比例小幅回升至10.9%。 澳大利亚国民银行经济学家艾伦•奥斯特（Alan Oster）说，他预计外国人对房地产的投资将继续下降。“我认为这不是一件坏事，因为公寓看起来已经建得过多了。” 澳大利亚政府批准中国投资者的投资数量下降正值中澳关系趋于紧张之际，澳方一些商界领袖警告说，关系紧张可能会伤及澳大利亚经济。 延伸阅读：【拒绝“现金买房” 明年7月1日起澳洲将设一万澳元上限】 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上近6.5万套澳大利亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚房地产的投资机会。 来源：FT中文网 责编：Zoe Chan
外媒称，投资银行瑞银集团对中国内地客户进行的一项调查显示，四分之一的中国海外购房者将他们的公寓空置，而多数人是以现金支付购房费用的。据澳大利亚《时代报》网站8月22日报道，另外还有25%的海外业主只是临时使用他们的住宅。这意味着约一半中国内地买家在海外所购的物业没有得到充分利用。海外买家推动了澳大利亚房地产业的蓬勃发展。根据澳大利亚统计局的统计，自2012年以来，各州首府的房价上涨了近44%。只限于购买新建物业的海外买家的大举杀入也带来了东海岸城市公寓市场的繁荣。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳大利亚房源瑞银集团的调查显示，拥有海外房产的中国消费者中，63%买房用于投资，其中约三分之二出租。半年一次的中国消费者调查涵盖了海外置业的购买意向和购买习惯等问题。调查显示，中国消费者前五大首选国际投资目的地包括中国香港、新加坡、日本、加拿大和澳大利亚。分析师金·赖特说：“那些以投资为目的并且空置房产的人可能会把房产看作积累财富和资本增值的手段。”调查报告出台前一周，中国正式对投机于海外房地产开发业务的公司踩刹车，因为它们“不是实体经济”，并可能造成资金外流，损害中国的金融利益。墨尔本的开发商阿什利·威廉斯说，地方银行对外国人申请贷款的限制以及印花税的增加已经“减缓”了购房活动。墨尔本有可能马上出现公寓供大于求的观点属于言过其实。威廉斯说：“供大于求的局面将出现在几个超高密度地区，而不是整个市场。”墨尔本地标建筑的开发商拉里·克斯托曼表示，如果中国和其他投资者退出市场，将对承租人产生影响。但是，更严格的澳大利亚银行和监管要求以及中国政府对公民向海外转移资金的限制并没有打击到中国消费者未来两年到海外购房的需求或意愿。中国消费者调查报告撰写人说：“我们的调查显示，大陆消费者拥有海外物业的趋势呈上升态势。值得注意的是我们的调查并没有抓住那些高价值消费者。”“在积极购房的人中有三分之二表示，中国加强资本管制并没有阻止他们。”（据金融界）
据《北京青年报》2月12日报道，从2014年的一纸承诺到去年10月《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》的出台，CRS自今年1月1日起就进入“实操期”。其实针对绝大多数中国居民而言，这项新政是“无所谓的”，但对在海外有金融资产配置、在海外持有壳公司进行投资理财等行为的富豪来说，其影响却不可小视。CRS自今年1月1日起就进入“实操期”。这意味着，从今年开始，人们除了在银行换外汇时要多填写一张申请书进行自我声明，在开立新账户时也多了一道手续，即填写一份声明自己税收居民身份的文件。虽然对于绝大多数百姓来说，这份文件只是在表格中的“中国税收居民”一栏后画个勾，但这份声明背后则大有文章。这是为我国税务机关即将定期与全球上百个国家(地区)的税务机关相互交换居民账户信息而做的铺垫。这意味着今后中国税收居民在国外的账户信息情况将由中国税务机关清楚掌握；相应的，外国税收居民在中国的账户信息也将由其本国税务机关掌握。关注：神秘的CRS究竟是什么？其实，虽然对普通百姓来说，对这个细节并不很在意，但自从国家税务总局去年10月中旬公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》，其中明确提出了要打击跨境逃避税，履行金融账户涉税信息自动交换国际义务。对此，国内很多特定人群还是相当敏感的，其中就包括通过各种渠道将资产或多或少转移到海外的中国人。这些人对CRS，即金融账户涉税信息自动交换标准也早有耳闻。所谓CRS，是各国家和地区之间基于同一标准的一项共同申报准则。据了解，经济合作与发展组织(OECD)发布的AEOI(金融账户涉税信息自动交换)标准，其中就包括共同申报准则(CRS)，其大致内容就是签署国或地区之间相互披露对方国家或地区公民在本国的经济财产情况，以提升税收透明度和打击跨境逃税。追访：已有101个国家地区参与信息交换据国家税务总局有关人士介绍，随着经济全球化进程的不断加快，纳税人通过境外金融机构持有和管理资产，并将收益隐匿在境外金融账户以逃避居民国纳税义务的现象日趋严重，各国对进一步加强国际税收信息交换、维护本国税收权益的意愿愈显迫切。二十国集团(G20)委托经济合作与发展组织(OECD)制定了一项“金融账户涉税信息自动交换标准”，并于2014年7月发布。这项“标准”获得当年G20布里斯班峰会的核准，为各国加强国际税收合作、打击跨境逃避税提供了强有力的工具。在G20的大力推动下，截至去年底已有101个国家(地区)承诺实施“标准”。我国是在2014年9月的G20财政部长和央行行长会议上就承诺将实施这一“标准”的，其中确定首次对外交换信息的时间为2018年9月。
