菲律宾投资前景光明，投资者选择的投资方式也多种多样，开公司、建厂、商务贸易、投资房产等。对于投资菲律宾房产需要了解哪些政策法规及常见的问题有哪些呢？ 点击查看居外网数百套菲律宾真实房源 外国人可以在菲律宾购买房产吗？ 答 ：可以， 基本要求只需要护照，部分开发商要求有支票本。对于外国人买家没有身份的要求，游客即可买房。 是否永久产权？ 答 ：和国内的70年产权相比，菲律宾的房产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。 外国人购买房产的数量有限制吗？有什么样的限制？ 答 ：有，外国人不能在同一项目内拥有40%的占有率。 外国人在菲律宾可以购买哪一类的房产，是否可以买别墅？ 答 ：根据当地法律，外国人只能购买公寓，不能购买土地和别墅。部分菲律宾开发商把别墅项目做成公寓楼的手续，也就是说和公寓楼一样有房产证，但是没有地契。这种情况同样受限于40%的外国人份额。但是优势是所有业主共同所有包括项目所有的全部公共设施所占地。 是否有公摊？ 答 ：无公摊面积，购买面积为实际使用面积。这一优势很明显，也就是说菲律宾的80平方米，只是相当于国内的100平方米。 外国人拥有菲律宾土地的方法有哪些？ 答 ：外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。 外国人投资收益汇出菲律宾受限制吗？ 答 ：根据菲律宾宪法，所有的投资者和企业被赋予如下的基本权益和保障： 撤回投资的权利：外国投资者拥有将投资清算收益及初始投资时所用货币按即时汇率汇出的权利； 汇回收益的权利：外国投资者具有将投资收益按即时汇率折算成初始投资时所使用的货币汇出的权利。 公寓占有土地的类别有哪些类？ 答 ：分为Lease hold(土地是租的)和Free hold（永久拥有）两类。 公寓拥有者与公寓项目占地的关系是什么？ 答 ：如果是永久地权（Free hold）公寓拥有者共同拥有公寓项目占有的土地。 外国人可以租用菲律宾的土地吗？ 答 ：可以。一次租期最长50年，可以在期满后再续租25年。 农用地可以转为商业用地吗？怎么转？ 答 ：可以。菲律宾土地是私有的，农用地转商用地需要报政府审批。转换的费用不是很高，费率与所在城市及土地状况有关，如有些沙滩转换成度假村的转换费用为每平米20元人民币左右。 对外国人出售公寓有什么限制？有没有如加拿大等地、国内的一些限制。 答 ：没有。与菲律宾人一样。菲律宾没有限购，限制转售的法律。 外国人投资菲律宾的资产安全吗？ 答 ：菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件，无论对菲律宾人、还是外国人。菲律宾法律对个人财产充分保护。 菲律宾对于个人房产怎么保护的？ 答 ：菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产，没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产。 菲律宾房产潜力? 答 ：菲律宾房产，一直是在稳定升值，而且近年来，菲律宾经济发展态势良好。最近3年每年都有至少15-20%的涨幅。菲律宾房产，值得长期持有。无论是自住，出租保值增值都是不错的选择。 同时，由于菲律宾离中国近。因此，管理此资产相对比较容易，而且成本较低。 菲律宾的商业铺面有投资价值吗？ 答 ：投资菲律宾的商业铺面需要谨慎。好的铺面一般为开发商长期持有，很少对外销售的。一般的铺面，投资价值不高。菲律宾炎热，较少人会顶着烈日逛商店，大部分人愿意到大型购物商场里购物休闲避暑。基本菲律宾也少有开发商会销售铺面。 公寓的出租收益怎么样？ 答 ：马尼拉的房屋目前处于供不应求的状况，出租回报率很高。在马尼拉的公寓的租售比在8%左右。很少有低于5%的，有些甚至高达12%。 菲律宾买房需要装修吗？ 答：绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态，也就是说厨房的橱柜，抽油烟机，水龙头；天花板，地板；厕所的洗脸盆，下水道，马桶，淋浴都是开发商做好交付的，如果没有个人要求高要重新装修的情况下，买了家具家电即可入住。 物业一般提供哪些配套和服务呢？ 答： 大部分的新楼都配有室内或者室外游泳池，健身房，儿童活动室，会客厅，多功能大厅，桑拿淋浴间。部分大楼甚至于备有电玩间，电影放映间，瑜伽间，台球桌，spa，图书馆，佣人定时打扫等服务。 所有物业都是免费提供给业主使用（部分多功能厅要付费使用）当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的原因。 大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞，水管破裂， 更换灯泡之类的小维护问题。 物业费用多少？ 答： 每个小区的物业费用都不一样，便宜的可能6-7块人民币每平方每个月，贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施，单元数量的多少而定。部分楼盘的物业费如果一年提前付，可以享受10%或者一个月免费的优惠政策。建议外国买家可以一年付一次，减免遗忘被罚的情况出现。 菲律宾公寓楼的保安如何？ 答：菲律宾的公寓楼都有大量的保安，在人员出入方便管理相对严格。每一个业主都必须登记入住人员的个人信息，家里司机和保姆的个人信息和无犯罪证明。业主的常用车辆也要登记申请专用贴纸才能自由出入。如有来访客人，必须经保安通过有线电话和业主合适访客身份方可放行。 写字楼的投资价值怎么样？ 答 ：写字楼在菲律宾是非常抢手的，马尼拉几个中央商务区的写字楼空置率长期低于3%。租售比在6%左右，租期一般是三年以上。出售的写字楼项目极少，大部分都只租不售。 菲律宾的学区房有投资价值吗？ 答 ：中学入大学的制度与中国情况不同，教学质量高的中学都是私立学校，菲律宾上得起私立中学的孩子的家里大多雇有专职司机接送，“择校”与菲律宾不太有关系。不过，菲律宾几所好大学周边的学区房有一定投资价值，菲律宾大学基本都不提供学生公寓。 外国人怎么购房怎么分期付款？ 答 ：菲律宾一手楼大多是期房，一般实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三种，第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票，在支票上填写不同的日期和金额，交给开发商，开发商到期去银行兑付。第二种，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款。第三种，从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高。 外国人怎么汇款到自己在菲律宾的银行账户上？ 答 ：汇美元到自己在菲律宾的披索账户上，到账的时候自动按当时的汇率结转成披索存入自己的户头上。 如何银行开户？ 答 ：菲律宾法律规定需本人亲自到银行，持2个有效证件。可用护照和SRRV。现在银行反洗钱政策严格，大多数大银行都要求外国人有居住身份的才可以开银行账户。 在买卖税收上对外国人有什么特别的规定？ 答 ：没有。与菲律宾人一样。 客户买房应支付的税费？ 答 ：过户费合同总价的0.75%； 印花税，合同总价的1.5% 房产税，单房至5房，2万-5万比索每年 注册费，金额较小 交房和过户是否同时？ 答 ：业主将获得永久产权证，先交房，在过户，相差大约90个工作日 是否要买保险和Closing Fee？ 答 ：无 出租是否需要纳税？ 答 ：如果要报税，就需要纳税。 一般个人的房屋出租，很少有人报税。根据目前情况，房东不纳税。国际大公司出资租高端公寓给高管居住的情况下，往往需要正式发票。这种情况下需要报税，纳税。个人租赁合同一般不会要求正式发票。 在菲律宾生活成本如何？ 答 ：总体来说，比国内一线城市低。但是租金高，电费高，通信费用比国内略高。如果要雇佣菲佣的话，每月600人民币，包吃包住。司机一千多人民币。 牛奶和食品质量可靠，可以放心食用。 而且，菲律宾制造业不是很发达，从国外进口的货物比较多，质量相对不错。 来源：滨屿移民 排版：Shelly Du
对于传统的中国投资者来说，买新房似乎是一个不置可否的观念。但随着经济的发展和城市的规划建设，越来越多的新房价格高不可攀、位置又远离城市中心，因此不论是在国内还是在海外，投资者的目标逐渐转向了二手房市场。 近段时间，在西班牙如马德里和巴塞罗那这样的大城市，居然出现了没有新房现房可买的现象。 当地新房的现实情况：稀少且多为期房 根据价值评估协会（Sociedad deTasación）的数据显示，近两年，在巴塞罗那及其周边的城市群（占全省人口的65%，住房总量的66%），已售出了89%的新房，目前在售的新房数量为3601套， 其中1047套新房位于巴塞罗那市（巴塞罗那居住人口数量为160万人，即相当于每1528个居民可以有1人买新房）。 而在马德里及其周边的城市群，情况大致相同。近两年在售的楼盘减少了93.7%，只剩下6319个房子待售出，其中，有3067个新房位于马德里市（相当于每1320个居民可以有1人买新房）。 也就是说，以马德里和巴塞罗那为首的西班牙城市，新房的存量相当稀少，在近两年内的新房存量减少了90%，存在严重的供不应求状况。因此，很多生活在西班牙的人在进行投资置业时，不得不考虑二手房，而想要买新房的投资者则只购买期房。这就导致了很多房子甚至还没有开始建就已经被预购了。 二手房市场不断升温的原因：国内需求和外来投资 西班牙现在全国范围内可以交易的现房（二手房及新房）存量高于10万套，在市场中所展现的特征是：大量频繁交易的现房存在于西班牙大城市，其中以马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚和塞维利亚的现房交易市场最为火爆。 交易频繁促成房价上涨在情理之中，毕竟需求决定价格。当地住宅类房产租金跳跃式的增涨也直接影响了当地人购房的欲望。但更值得注意的是，新房房源的不足也是导致二手房市场交易火爆且价格猛涨不下的另一原因。 西班牙已经成为全球第七大华人投资目的地，每年都有大量投资者选择在西班牙投资。西班牙经济环境越好，越有利于投资者。投资移民政策也在推动二手房市场，介于新房数量少且价格高的现状，50万欧投资移民的客户更多倾向于搭配购买2套二手房，而非盈利移民的客户更是以二手房为目标，会考虑生活、交通便利的成熟社区。 全国房价涨不停：现在下手算晚吗？ 西班牙全国房价都在增长，即便略有一些自治区房价在平均值方面呈现了下跌数据，但也是只是一个时间段内的静态呈现，并不能代表房价的整体走向。况且，西班牙经历了几年的房价恢复性增长，预计2018年的全年房价均价将增长6%，这还是一个保守性估计。 从历史数据来看，马德里与加泰罗尼亚自治区房价增长最快，增长率为年10%；紧随其后的是巴利阿里与加那利，增长率也超过了年10%。 居外网马德里精品房源推荐： 房屋价格：约¥ 425万 建筑面积：116平方米 房型： 3 卧 2 卫 点击查看房源信息 居外网加泰罗尼亚精品房源推荐： 房屋价格：约¥ 498万 房型： 4 卧 3 卫 房龄（年）： 14 点击查看房源信息 2007年4月西班牙房价均价为2952欧元/平方米，现在则为1765欧元/平方米。 不难看出，现在依旧是买房的好时机，房价要回升到顶峰还需几年的时间。 来源：环球移民 排版：Shelly Du
一、现在移民西班牙有哪些优势？1、社会福利获得西班牙居留权后，子女可享受免费教育，购买医疗保险后全家可享受与当地人同等的医疗福利，可在申根区26个国家自由居住和旅行，无需签证。持有西班护照可以享受全球165个国家免签或落地签。Werner Capital表示，西班牙有着优质的教育资源，移民西班牙后，子女未来将拥有在整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。2、永久产权西班牙境内房产为永久产权，土地为私人所有，并可世代相传。值得一提的是，境内部分地区免遗产税，投资者所购买的房产性价比将会更高。3、宜居国家西班牙作为欧洲大国，地处南欧，风景如画，气候宜人，是国际第三旅游大国，欧洲第一大旅游国，政局稳定，生活成本比其他欧盟国家低，同时拥有高质量的生活品质和丰富的休闲娱乐设施，人均寿命80岁。4、留学优势西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言（约5亿人口的母语），小语种对于将来的子女就业很有帮助，且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。5、购房风险低，西班牙地产未来升值空间巨大西班牙法律制度健全，信用制度完善，房产商诚信度高，购房风险低 。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家，房地产市场紧俏，房源供不应求，上涨空间明显。二、申请西班牙“买房移民”时，买什么类型的房产更加靠谱？1、投资房投资型房产，易租易售。西班牙买房办移民，除了获取西班牙身份意外，更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租，因为在西方，年轻人没有买房结婚概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，那么好出租就尤为重要。2、顶级度假房、海边别墅如果要投资西班牙房产，度假房以及海边别墅最受欢迎，西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。了解更多西班牙房源3、商铺、酒店、酒庄等商业地产除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的选择，西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。4、学区房如果家里有孩子的，难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后，可享受当地同等的福利，西班牙中小学实行免费义务教育，除此之外，西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多，不妨早为孩子教育多做打算。 三、西班牙投资移民拿到的是什么身份和入籍有什么不同在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居，则需要在5年之中住满4年2个月。移民西班牙拿到居留权的申请人，其福利待遇与本国公民相同，唯一区别在于前者没有政治权利，但这条其实与申请人的关系并不大。四、西班牙“买房移民”如果不成功，房子怎么办？购买的房产出售或出租，业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。西班牙投资移民法案是一项严谨的法案，法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核，不会出现无故被拒签的情况。五、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制？西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。六、投资移民政策对购买的房产有什么要求可以是公寓、别墅、商铺等各种类型，基本没有限制。七、整个投资移民的手续多久可以办好？根据规定，行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时，需要预约递交申请，申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后，再次预约按手印，然后在2个星期后即可拿到居留卡，也就是我们说的绿卡。八、投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗？西班牙投资法案规定，通过投资房产的方式移民西班牙，只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说，可以买一套50万欧元的房产，也可以购买2套甚至3套房产。九、投资移民是否真有看得到收益的投资？纵观整个西班牙房产形势，西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%，基本已经达到2002年的平均水平。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话，一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。旅游旺季收益更加可观。点击了解更多西班牙房源十、在西班牙买好房子后，换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理？在西班牙办理好西班牙购房手续后，需要先向其中国户口所属领区的西班牙驻华使领馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后，申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。十一、非盈利居留和购房居留比哪个更加有优势呢?非盈利居留第一规定了申请人及其家人不得在西班牙通过工作的方式获得资金，也就是说申请人在西班牙期间只能通过在西班牙自主创业或国内的工资收入、房产收益、股票以及养老金等方式获得在西班牙生活所需的费用。第二严格限制了申请人在西班牙的居留时间，每年至少在西班牙居住半年。通过以上两点我们就可以看出，所谓的“非盈利”，指的是申请人无法在西班牙工作，并且无法通过该项目进行投资增值。非盈利居留的主要目的是利用非盈利性居留项目可以吸引海外投资者到西班牙创业，消费以及经商通过吸引海外投资者到本国创业、经商，可以缓解西班牙经济疲软、增长缓慢的状态，激发西班牙市场活力。如果您符合条件的话，非盈利居留不失为一种很好地选择。十二、西班牙移民到底适合什么样的人群，自己适不适合?1、抄底投资人士众所周知，受新“国五条”政策的约束，越来越多的富裕阶层将目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分，现今的西班牙房价正处于历史上的低谷时期，因此当下是在西班牙投资购房的最佳时期。此时购房定居可谓一举两得，既可以获得居留身份，又可以实现投资的回报，享受巨大的房产增值或出租收益，适合热衷于房产投资的人士。2、度假养老人士巴塞罗那是被世人公认的最适合人类居住城市排行榜上排名第二的著名海滨城市，蔚蓝的天空，清澈的海水，温暖的阳光，和煦和海风，深邃的山林......西班牙作为顶级度假天堂，可以使您在繁忙的工作之余获得安全舒适的生活环境，享受高品质生活的人士。此外，西班牙政治稳定，治安良好，人民友善，食品安全，且当地拥有超过30万华人，投资者更易融入主流社会。3、长期居留人士根据法案，50万欧元购买房产后，投资者可获得2年的居留签证，两年内登陆西班牙一次即可。在满足所需居住时间后，投资者可选择申请更新居留签证，更新后即在西班牙境内继续居住2年。由于西班牙为欧盟和申根成员国，投资者可自由通行26个申根国无需签证。4、商贸往来人士 西班牙被誉为“欧洲之门”，是排名欧洲第四的最大经济体之一，在这里，既可以打开通往欧洲各国的贸易之路，又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会，因为语言的便利，让一切商业活动变的可能。5、子女留学人士 西班牙的欧盟及申根国家身份，使投资者轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后，投资者可以自由出入欧洲国家，其子女可在26个申根国家自由学习，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇。值得一提的是，西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言，小语种对于将来的子女就业很有帮助，且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。十三、西班牙移民有没有语言限制，会不会影响生活西班牙对移民的语言是完全没有限制的，但是会对生活有一定影响，如果能熟练使用英语的话，生活基本没有影响，如果并没有其他语言基础的话，2年左右基本可以在当地口语交流没有问题，西班牙当地华人比较多占总人口的六分之一左右，到处都有华人店铺和华人服务，基本上没有特别大的困难。 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
从德国整体来看，因为今年出生率比较低，如果保持目前的趋势，德国的总人口呈下降的趋势，但是笔者认为位于德国的大城市和大学城的房地产仍有投资机会，笔者认为有如下原因： 第一，就会发现德国很多大城市如慕尼黑，法兰克福，汉堡，杜塞尔多夫很多具有很强竞争力的跨国公司和中小企业都位于这些城市，这些公司的发展，会带来更多的就业机会。 第二，德国人又兴起了搬到大城市居住的趋势。大城市里面基础设施完善，交通发达，文化娱乐活动丰富（相对德国郊区）。因此之前选择在郊区居住很多人逐渐考虑搬回城市。 第三，随着德国出生率的降低和离婚率的增加，平均每个家庭的人口数目在减少，这些家庭增加了大城市小户型房地产的需求。 第四，由于德国取消了强制兵役制度和高中双年毕业生的重回，众多的高中毕业生涌向大学，急剧增加了对小户型和WG型房地产的需求。 第五，德国人传统上拥有自住房的比例不高，随着欧债危机和低贷款利率的刺激，很多德国人开始意识到房地产的投资价值，也开始出手了，这样客观上加剧了个别地区房地产供需不平衡，推高了房价。笔者认为欧洲央行的低利率政策还会持续几年，因此这段时间的购房热仍将持续。 综上所述，尽管德国大城市和大学城房价已经上涨很多，但是笔者认为这些地方的很多房地产市场仍处于供不应求的局面，德国房产投资仍然具有升值潜力。 在2011和2012年价格上涨的计算是基于我们专业网上房地产媒体平台搜集到的数据。我们计算了每个城市平均三个地区的平均价格。2014和2015年的预测是基于我们对德国大城市房地产市场的长期趋势和分析。 居外预计法兰克福住宅价格在2013年底至2015年底期间上涨35%以上。同期，我们预计柏林的价格将上涨30%，慕尼黑的价格也会每年以两位数的百分比速度上涨。
近期，泰国房地产市场受到外界强烈关注。据泰国房地产协会表示，2015年将是泰国房地产行业的黄金年份。泰国房价多少钱一平呢？ “2015年将是过去6年至20年发展周期中最好水平。”据泰国房地产协会会长蓬纳立介绍，泰国经济将出现较好发展，以及东盟经济共同体即将建成的好形势，也让泰国房地产市场需求出现增加。与此同时，曼谷市中心地区土地价格会继续上涨。 泰国优质项目推荐 中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受记者采访时指出，随着泰国经济持续发展，居民购买力提升，拉动房产消费增长，泰国地方政府对复苏当地房地产市场也起到重要作用。 “其次，泰国旅游业较为发达，受到投资者青睐。对于国内投资者而言，投资泰国房产可以拥有永久产权，距离较近，价格相对较低，地段较好的房产未来具备升值潜力和满足度假住房需求。”殷旭飞表示。 房价飞涨 在很多房地产商的眼里，泰国房地产市场是一片极具开发潜能的蓝海。 泰国房地产协会会长蓬那立也指出，因政局恢复稳定，泰国房地产行业今年下半年增长速度将高于预期，预计全年房地产行业的销售水平可与去年持平，销售总额约为3100亿至3200亿泰铢。 在蓬那立眼里，利好的因素很多，其中包括：国民经济复苏势头迅猛，曼谷及邻近府治的城市捷运建设加快，多条延长捷运线投入施工。 记者了解到，目前，曼谷及邻近府治的城市捷运建设推动捷运沿线地区的房地产业火爆发展，估计明年新推出公寓单元数量在新增楼盘单元中占比可达50%。除此之外，2015东盟经济共同体（AEC）即将建成带来的好形势与积极影响，让包括泰国在内的东南亚房地产市场需求出现了水涨船高的趋势。 泰国一家房地产中介的工作人员瓦辛在接受记者采访时表示，已经有一些买家开始咨询泰国的买房详情，“大家对价格似乎没有太多的问题，很多问题集中在购买手续和房屋地段上”。 据瓦辛介绍，大部分咨询者都希望在曼谷置业。她透露，不少投资泰国的单个投资者，是为了满足度假需求以及分散资产风险。 不可否认，投资者们对泰国房地产市场的兴趣与过去一年泰国地产本身发展息息相关。 据泰国中华网报道，即便2014年底有3万套公寓房计划投入销售，泰国首都曼谷的公寓仍然供不应求。 泰国相关机构数据显示，2014年上半年度统计显示，曼谷公寓每平方米价格自2013年底的8.8万泰铢（约合人民币1.7万元）上升至9.4万泰铢，价格上涨7%。而高层建筑（八层以上）公寓平均价格为10.4万泰铢，高于八层以下每平方米6.7万泰铢的公寓价格。 “由于外界对泰国房地产的兴趣，如今曼谷公寓的平均价格基本在每平方米10万泰铢左右。”瓦辛对记者透露，“近一个月以来，好的地段公寓价格也在考虑继续上升。” 投资风险 虽然泰国房地产的利好消息不断，但是业内对泰国房地产投资大多保持了谨慎态度。 “投资泰国的感觉和投资越南很类似，大家都知道，这里房子的价格不是很高昂，最高端的地产也不过才达到中国一线城市普通住宅的水平，上升潜力很大。”福建房地产商人李在化说，“但是，不可否认的是，其经济发展水平不高，政治环境并不稳定，而在不稳定的经济环境中，房地产投资回报是非常有限的，甚至会导致投资项目中途夭折。” 李先生的一位朋友曾经在东南亚国家做房地产生意，最后因为泰国政变的因素，低价将房产亏本转手。因此，他虽然听说泰国房地产发展良好，但依旧保持观望态度。 对此，殷旭飞认为，相比美国等老牌投资国家而言，泰国房产投资尚有待进一步规范，中介服务水平等有待提高。 “而且，投资泰国房地产也要注意地段因素。另一方面，也要注意政治风险，泰国内地的反政府游行等时有发生，国内局势存隐忧。”殷旭飞称。 相关调查显示，投资者乐于投资该市场的地区包括曼谷郊区及周边地区，多分布在市区与城郊的交接地带，以及郊区BTS轻轨沿线地段。主要因为曼谷市内地价涨幅较大，且使用BTS轻轨往来市区和城郊之间具有便利和快捷的优点。 与此同时，泰国《世界日报》报道称，泰国房地产业发展过程中也确实存在值得关注的问题，比如建筑工人短缺，可能会导致新开发楼盘项目无法按时交付给客户，又或者会出现争夺建筑工人的现象。 蓬那立也指出，其中最令人担忧的是，快速发展中的种种因素有可能造成黄金地段的地皮价格飞涨，进而造成泰国当地房价失控。
