普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者，它是泰国的明星景点，因此很多泰国投资房产的投资人都选择在普吉岛进房产投资。（泰国吉普岛房价走势） 那么你肯定会问了，普吉岛跟其它城市相比，有什么不同么？下面一起跟来看看吧！ 普吉岛房产购买具有极强的优势，因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。 平常休息的时候，和泰国人一样喜欢去泰国的一些景点放松放松心情。泰国有众多的岛屿、美丽的海滩、充满异域风情的亚热带雨林、独具韵味的城市，都是调节情绪的好去处。很多在国内的朋友们热衷于冬季来泰国避寒，在海滩上晒晒太阳，在岛屿游游泳，温暖过冬。 普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。 岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。但普吉物价较高，生活物价在泰国是最贵的地区之一。 岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因为稀缺所以价格较高同时具备更强的升值潜力，均价在20000人民币/平方米左右。全屋精装修带家具家电，租金比曼谷、芭提雅的高，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低，选择带托管包租的项目可以省却您不少手续。常见的一卧室公寓70万人民币左右，月租金大约4500元人民币。 在一项促进数字信息化投资与未来旅游业发展的项目中，普吉被列为试点城市，届时普吉将向创新型智能城市转型。这是政府实施数字经济政策的一项举措，目前泰国政府已经分别在Sipa(软件产业促进署)和普吉投资了10亿泰铢发展数字信息基础设施并建立数据中心。 除了要看美景，还要买买买！在普吉岛最大购物中心——**百货，可以买到各种各样国际化品牌；有着两百多个店铺的江西冷购物中心，从名品服饰与化妆品到电子产品，也是琳琅满目；普吉岛上的珍宝——King power也为游客们提供众多免费商品。若想领略地域风情，也可以在普吉步行街边逛边玩，在人间天堂，怎么不做购物狂？ 医疗配套方面，泰国在全东南亚地区都是首屈一指的，医疗设备先进，大部分医疗中心获国际标准认可，达到国际水平。除医疗水平、医疗设备先进外，服务也很好，且价格低廉。从个人的经历而言，去普通医院就诊，每次的就诊费仅需约15泰铢，包括挂号、诊断和拿药，去小区诊所就诊，每次的就诊费在30-50泰铢之间。如此低廉的价格，让我一度感到惊讶。 再说说泰国的教育，它采用英联邦教育体系，拥有世界多座国际化的院校。此外，泰国还实行一种独特的教育方式——双联课程，即将英、美、中、日等国的著名大学的课程部分或全部转移至泰国分校或合作院校，毕业时由这些名校颁发学历文凭或学位证书，受国际认可。而且泰国这边院校是欧美跷跷板。总之，在泰国无论是入读国际化院校，还是参加双联课程，孩子的未来是看得见的。 经过一段时间的接触了解，对泰国有了很多新的认识，也一一消除了来之前的顾虑。通过最新的签证计划，父母来了泰国养老可有最高10年的养老签证（可自由进出泰国无须重复签证），泰国良好的医疗保险，办理第三国签证手续更为简单等多重福利。顺便提一下，虽然泰国属于非移民国家，泰国政府为了促进旅游、发展经济而出台的一项移居政策，申请加入投资移居福利！ 在泰国由于专业敏感性，很早就发现了泰国房产市场的投资价值。首先，泰国在东南亚的经济排名仅在新加坡之后，位列第二位，经济形势良好。近年来房价涨幅居全球第8位，租金回报率稳定高达6%－8%。这几年在泰国亲眼见证了当地楼市的蓬勃发展，对泰国房产的升值空间非常看好。除购置房产用于居住外，他投资的几套房产，收益都还不错，回报稳定在8%。 最近两年，发现越来越多的国人开始大量赴泰国，并投资这里的房产了。由此可见，泰国这个适宜居住养老的国家，这个房产投资价值凸显的国家，正在被越来越多的人所关注和重视。 因此如果您想选择泰国置业，首选普吉岛，投资、养老、度假您的首选。 （据厚石）
英国楼市持续高温，在选到心仪的房子之后，如何安全顺畅地完成接下来的交易，成为困扰很多华人买家的问题。 相对于国内房屋中介“一条龙”式的服务，英国的交易过程似乎更加繁琐，需要代理中介、律师、会计师、测量师等专业领域的人员共同配合，各司其职。而其中的 法律保障更可谓是重中之重，英国政府规定：涉及到房产交易都必须由买卖双方的代理律师进行交涉，才会有法律强制执行力。 下面听律师分享规避风险的经验。 Q：在你所接触的华人购房者中，最常见的疑虑是什么？ A：在近几年中，我们接触了相当大比例的来自东南亚和中国大陆的购房委托。他们通常会有疑问的第一个问题就是律师的必要性以及律师的具体职能。英国法律体系相对健全，律师的参与是为了保障买卖双方的合法权益，在购房过程中对买卖双方身份的审核、房产的调查、环境分析、合同的审核及调整，这些都能有效地避免纠纷。而 英国政府对律师的职能规定也很明确，一般来说，当你选定了房产，谈好了价格及优惠条件之后，就开始由律师介入，但是购房过程及之后的相关税务问题则不在律 师涉及的范围内，律师可以根据自己所掌握的知识提供一些基本信息作为参考，但是个案上不能给具体意见，律师只负责在法律的层面上为客户保驾护航。一开始， 很多客户对此很不理解，但这是为了保证让最专业的人做自己领域的事，对购房者来说也是一种保障。 另一个问题就是资金来源证明，这对于在英国的购房者来说通 常不是问题，往往是国内的现金买家，有一些没有办法在短期内提供有效资金证明的情况。英国反洗钱法有相关规定，对买家资金来源的审核也是律师重要的职责之 一。之前有一位要购买高端房产的客户，就是由于没有办法证明资金的来源，我们只能拒绝了他的委托。对于现金买家资金证明的问题，我们给的建议就是一定要提前准备，涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款会需要更多的时间。特别是近期国家进一步加强“蚂蚁搬家”式购汇管理，个人分拆购汇被加强监管，短时间内的频繁购汇有可能会被银行监控，甚至上“黑名单”。所以建议有购房意向的买家一定要及早规划，在制度内选择合适自己购汇方式。 Q: 如果客户要购买期房，在法律层面需要注意哪些问题？会存在哪些风险？ A: 现阶段随着伦敦房价的不断攀高，楼盘的开发商也 越来越多，选一个高质量的开发商对购买期房来说是一定程度的保障。虽然房地产现在情势大好，但从律师的角度上来说，我们也时常能看到一些纠纷。在选定房产 后，从法律层面需要注意的就是一些细节，以之前的一个客户为例，他就遇到了房屋中介和最后购房合同给出的信息出现严重不符，竣工日期相差了一年，最后三方 出面协调，才重新修改了合同。在买卖房产过程中，只有买卖合同、政府给出的基本条款、相关法律法规及双方律师的书面来往才具有法律强制执行力和法律约束力，前期与房屋中介获得的信息可以作为参考，但并不保证当发生纠纷时可以被法官采纳，所 以千万不要忽略合同及租约的条款，即使很细小的一个条款都有可能影响实际的居住。之前的案例就有出现过一个关于停车位的问题，有很多新修的公寓停车位有 限，只允许两居室或三居室及更大面积的购房者购买停车位，那小户型和没有购买停车位的住户就只能向政府申请“居民停车许可证”（Parking Permit）。但有些楼盘在动工前，为了确保周边的环境，开发商就已经向政府保证住户不可向政府申请“居民停车许可证”，那这种情况就需要提前考虑是否继续购买了。类似的细节问题还有很多，需要根据个案情况具体分析。 律师的参与其实已经规避了大部分所谓期房的风险，对开发商及周边环境的调查报告，都提前让买家可以对自己的房产有全方位的了解，买得更加安心。还有两点需要特别注意的，首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及时到帐所产生的违约，中期款和押金无法追回。这种情况就只能通过定期与开发商沟通施工状况，和提早规划购房金来避免。另外，交房时的实际面积与规划面积相差多于5%就属于开发商违约，这种情况在近几年也时有发生，虽然交房时开发商会出具一份建筑测量证明，交房时自己雇一位测量师也十分必要，这份文件是对自己作为买家和以后房产转卖的保障。 Q： “炒楼花”在法律层面是否存在风险？买卖双方的风险应如何规避？ A：“炒 楼花”是一种风险投资，由于近年来房地产的繁荣，买卖双方都有更多的选择，逐渐有出现由于卖家遇到出价更高的买家，或买家突然改变购买意向而造成的交易突 然中止，被迫停止的那一方不仅浪费了很多时间，还损失了交易产生的律师费用，这就需要卖房律师更为严谨的预订合同和条款的起草。想要做期房转手的买家需要特别注意的是，为了防止由于炒房造成的房产泡沫，开发商通常会限制合同的转让次数，有的甚至在交房前不得转卖，在签署合同前要特别注意所购房产是否可以转让及可转让的次数。 对于卖家来说，需要注意的就是，转让购买合同转让的只是购买权，而不能转责任， 也就是说一旦下一位买家由于任何原因导致最终不能成交，造成的全部损失都要有由最初的买家负责。这就需要对接盘买家身份、资金和信用有一个全面的评估，也 可以通过让新买家与开发商直接签署一份契约，以约束新买家的责任及义务，从而减少风险。对于买家来说，买“楼花”特别需要注意的就是确认卖家的购买权是真 实有效的，以及是否可以再次转让。 Q：中国近期加强“蚂蚁搬家”式购汇管理后，是否会对华人在英买房造成影响？对此，你对买家有什么建议？ A：现在的期房买卖整体变化没有太大，但是基于中国的政策调整，进一步收紧的购汇管制，人民币的汇率调整及股票的波动是否会造成国内购房者无法完成他们的交易都还在观望中。不过，在近期的房产展销会上，华人买家的购买力还是很强的。另外，买房过程中信任和沟通很重要，前期看房过程中，要挑选与开发商关系好的房屋代理，他们有更多更优的房源，也能为购房人争取到更多的优惠。 选择一个经验丰富的律师也很重要，虽然有一些英国本土的律师价格比较低廉，但所购楼盘开发商的 推荐律师还是更为安全的选择，因为该楼盘的信息已在这里有备案，大大缩短了环境调研所需时间，可以保证在指定日期内交换合同。更重要是，这些律师与开发商的关系比较好，方便为客户争取更多的权益。同时好的律师会带你了解如何购买英国房产。 那想要了解更多有关于英国学区房的消息吗？ 浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 (据华闻网）
每年，《美国新闻世界报道》（U.S. News & World Report）都会对于75个不同国家地区进行全球性的“全球最佳国家”调查，约20000名来自世界各国的公民受访。在生活质量方面，加拿大每年几乎都“名列前茅”，今年更是在总榜方面夺得全球最佳国家第一的排名。相关资讯：移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！ 加拿大一直是备受华人青睐的移民国家之一，据加拿大统计局人口统计分析结果显示，拥有总人口3700万的加拿大，华人数量已经将近200万，华人的比例已经达到5%以上。 加拿大是一个经济发展极不均衡的国家，主要经济发展和人口都集中在几个大城市。比如，多伦多有580万人，蒙特利尔有400万人，温哥华有240万人。 而这些人口集中，经济发达的大城市也是移民最喜欢的地方。 加拿大统计局公布的2016年人口统计数据显示，多伦多华裔有70万，占多伦多总人口的12%；温哥华的华裔人口约50万，温哥华的华裔人口虽然不如多伦多，但华裔人口占比却高达21%，再加上留学生、陪读家长、工签和探亲的，总数很可能达到60万。 蒙特利尔和卡尔加里都在10万出头的规模，埃德蒙顿、渥太华和温尼伯也都是华人聚居的城市。 这7大城市中的华人占全加拿大华人总数的近90%，而多伦多和温哥华两地的华人占全国总数的68%，可见，华人分布异常集中。 以下让我们来看看加拿大城市中，名列前四名的加拿大华裔首选城市。 安大略省之首府多伦多（Toronto）是加拿大第一大城市，是加拿大文化、经济的发源地，也是交通要枢，兼全国制造业的心脏。在多伦多的对岸，是美国的纽约州，闻名世界的尼亚加拉大瀑布，距多伦多仅100公里。 多伦多Toronto是印第安的Huron族语，“会面之地”之意。多伦多享有世界上最多元化城市的美誉，包容了来自一百多个国家的移民，在大街上走动的人肤色各异，社会、饮食、娱乐、艺术、购物和游憩特色，演绎出文化的多元性。 加拿大有名的大银行总部，如皇家银行、帝国银行、蒙特利尔银行等全部汇集于此，90％的外国银行驻加分支机构设在多伦多，按交易额计算，多伦多证券交易所是北美第三大交易所。 此外，附近著名的尼亚加拉大瀑布每年吸引约3000万旅游者。多伦多移民众多，居民的48％为来自世界各地的移民。它还是北美地区有名的华人聚居地，约有40多万华人。 气候：多伦多四季分明，气候温和。多伦多夏季舒适；冬季冰冻、干燥和多风；全年部分多云。在一年中，气温通常在-8°C到25°C之间变化，极少低于-17°C或高于30°C。 居外IQI点评：多伦多是一座年轻充满活力的年轻城市，充满机会与挑战，如果您准备在加拿大大展宏图，多伦多不失为一个好的移民城市。 加拿大第三大城市温哥华（Vancouver）有“太平洋门户”之称，几乎四面环水，是北美洲太平洋沿岸的最大天然良港，只有一百多年的历史，是众多的亚裔人聚居之地。 温哥华是一个把现代都市文明与自然美景和谐汇聚一身的美丽都市，令无数曾经去过的人如痴如醉。 这里拥有很多大型的公园，现代化的建筑，迷人的湖边小路，以及保存完美的传统建筑。这里每一个类似中国城市中一个区的地域都被称为“市”，很多小市组成“温哥华市”。 每个市都有自己的中心，市民生活、办事都可以在本市内完成。市与市之间通过轻轨（Skytrain）或大巴相互通行，市与市之间会有些幽静的绿化带或是面积庞大的停车场、仓库分隔。 而这些分隔的花园、绿地几乎占据温哥华80％的面积，难怪这里多次被联合国评为最适宜人类居住的城市。 气候：温哥华的气候由于受北太平洋暖流的影响，再加上东部连绵的落基山脉挡住了美洲大陆来的寒冷干燥气流，因此令温哥华四季宜人，是全加拿大冬季最暖和的城市，最冷的1月平均气温为3℃，7月的平均气温为17℃。 居外IQI点评：宜人的气候条件和旖旎风光，再加上现代化大都市的魅力，吸引着世界各地的来客。 温哥华的平均房价刚刚超过100万加币，华人人口达到230万，可以说是有钱人的天堂。立即查看温哥华精品房源 如果将活泼利落的北美和悠闲安详的欧洲生活结合在一起时，会得到怎样的城巿？350年来不断演变的美丽村落？还是拥有高科技与高水平生活品质的大都会？ 从当地的节日活动、令人赞叹的美食和传统夜生活看来，蒙特利尔（Montreal）绝对可以为人们的生活带来最多的欢乐和最佳的娱乐。 有“北美的巴黎”之称的蒙特利尔是加拿大的金融、商业中心和全国第二大城市。建筑融合了现代与怀旧，优雅的历史古结构巧妙地搭配21世纪现代感十足的外观。 这里的视觉艺术也很蓬勃，您可以在蒙特利尔艺术博物馆、现代博物馆，以及数以百计的当地顶尖美术馆中看到许多杰作。 蒙特利尔又有“尖塔之城”的美誉，全市的哥特式教堂繁多，甚至超过了古城罗马，每跨一两个街区便可看到一个教堂。事实上，蒙特利尔享誉国际的特色正是创造极致完美，不只在传统艺术上，也适用于尖端科技、多媒体、音乐和影片上。 也许是因为拉丁血统的缘故，热情的蒙特利尔人民也将这种感觉带到世界各地。若您来到此地，一定也会充分感受到这个城巿的热情——温暖、轻松、迷人和快乐。 气候：蒙特利尔处于几个气候区的交界处，因此天气变化多样。在这里一年四季的气候特征都是非常明显的，虽然极少有炎热的天气，但在夏季却依旧有着不低的温度，夏季的最高温度能够达到三十度以上，同时夏季也是蒙特利尔的一个旅游旺季。 居外IQI点评：加拿大魁北克省自然资源丰富，森林覆盖率高，气候温和，四季分明，适宜居住。蒙特利尔的生活成本低廉，甚至远低于中国大城市。 如果您要是个语言爱好者，文化爱好者，同时您希望小孩可以做多语言者，这个城市是独一无二的选择。 卡尔加里（Calgary）又被移民的人亲切地称为“卡城”，是加拿大的第四大城市，是一座位于加拿大艾伯塔省南部落基山脉的城市，面积789.9平方公里，海拔约1048米，是艾伯塔省经济、金融、和文化中心。 卡尔加里一词的意思是“清澈流动的水”，由此可见这个城市的干净和美丽。卡尔加里也不负众望，多次被评为“世界上最干净的城市”。如此优质的生活环境是不少华人家庭选择此地定居的重要原因。 1988年第15届冬奥会在这里举行。卡尔加里连续于2012-2014年被经济学人排在全球最宜居城市第五位。卡尔加里的影视娱乐业也较为发达，许多热门影视都曾在卡尔加里取景，如：《断背山》、《盗梦空间》、《荒野猎人》、《星际穿越》等。 气候：天气素以多变而著称，甚至市内流传着“一天之中您会体会到一年四季”的说话。而且卡尔加里的冰雹也在夏天出现几率比较大。 卡尔加里拥有四季分明的天气，春、秋、冬三季较长，夏季较短，往往到了5月初还会有飘雪的日子。该市最冷的月份一般集中在2月和3月。该市阳光充沛，平均年日照时间居全国之首。 居外IQI点评：作为常年稳居世界最宜居城市排行榜前五的城市，卡尔加里文化教育发展程度高，其魅力得有综合散发。既有多伦多的繁华，又不失温哥华的温柔，甚至比起其他城市，卡尔加里似乎是一位出世高人，它闲适、务实、恰到好处。 海外华人移居加拿大，大多数选择了温哥华和多伦多，因此这两个地区是加拿大华人最密集的地方。尤其是温哥华市内的中国城，因为规模仅次于旧金山的中国城，而被誉为北美第二大中国城。 这就形成了一个奇观，在北美大陆发展出一个华人城市，鳞次栉比的华人餐厅、商场、学校，满街的中文牌匾、满耳的中国方言，甚至会有一种置身国内的错觉。 有很多艺人都是加拿大华人，如：蔡卓妍、彭于晏、赵又廷、窦骁，他们都是加拿大华人。 这里提供了一些资料供小伙伴们参考。有意了解更多关于移民加拿大资讯或更详细的资料，请即刻致电联系居外热线 400 041 7515 或留言咨询，做详细了解！ 撰文：Serene Ku 编辑：Zoe Chan
据美国CNBC网站5月26日报导，美房地产经纪公司“OneWorld properties”CEO佩吉•富奇5月25日受访时表示，与过去中国投资者热衷於在纽约或旧金山购买房产不同，现在迈阿密正成为中国投资者一个“更便宜的”房产投资目的地。福奇说，相比纽约丶旧金山和西雅图这样的长期投资避风港，迈阿密的房产价格较为低廉，这帮助其成为中国房地产投资商的宠儿。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看迈阿密房源此外，迈阿密即将迎来的发展项目也进一步吸引了中国投资者的需求。目前，太古地产有限公司正在开发迈阿密一个综合发展项目，名为“Brickell City Centre”，它将涵盖豪华公寓丶办公楼丶酒店和购物中心。报导说，过去人们认为这种外国需求的增长推高了当地的房产价格，并且迫使当地政府采取措施进行限制。不过，福奇认为，迈阿密的房地产市场仍处於增长阶段。她说：“我认为迈阿密还有许多成长的事情要做，其增长空间还很大。房地产市场并不是短期投资项目，而是长期的。”（据新浪中国香港）
越靠近大城市的市中心，房价越高。不过，在澳洲各省会城市方圆10公里之内，仍然能找到一些房价低廉的区。据报导，尽管省会城市周围的区房价大多数都很高，但并不是每个区的房价都已经涨破了天。房地产数据分析公司（CoreLogic RP Data）列出了每个省的省会城市10公里范围之内的房价最低廉的区。当然，所谓的“廉价”只是相对于每一个省而言。霍巴特的Clarendon Vale区，房价中位数156,078澳元，是澳洲所有省会城市中距离市中心10公里范围内最廉价的区。澳洲房地产网站（realestate.com.au）上目前有该区的五个房产广告，价格在15万至20万澳元之间。阿德雷德附近最廉价的区是Dry Creek，距市中心10公里。这里的中位数房价是244,847澳元。目前realestate.com.au网站上该区有三处房产，其中价格最低的是一处三卧室两浴室的房，要价33.9万至35.9万澳元，地址1 Gum Ave。布里斯本最廉价的区是距市中心9公里远的Rocklea，其中位数房价是353,030澳元。目前市场上该区有七处房产，价格在35万至40万澳元之间。在珀斯，这样的区是距市中心7公里远的Osborne Park，中位数房价为431,036澳元。目前市场上该区有12处房产。其中要价最低的是49.9万澳元的位于101 Cruikshank Lane的三卧室的villa房，靠近火车站，房内新刷漆，竹地板。达尔文的Malak区，距市中心10公里，中位数房价569,447澳元，是市区附近最廉价者。该区目前有14处房产上市。其中最廉价者是要价51万至53 万澳元的三卧室房子，其土地面积800平米，面对公园，有两个储藏棚、一个鱼塘。地址9 Magdelene Court。墨尔本最廉价的区是Bellfield，距离市中心9公里，中位数房价是582,573澳元。目前市场上有三处房产，其中要价最低的是一栋三卧室的独门独院房，地址21 Poplar Cres，期望买家出价在60万至63万澳元。该房临近公园、绿地、运动场，土地面积613平方米。房内有中央供暖系统、警报器、抛光木地板。在悉尼，距离市中心9公里远的Turrella是最廉价的区，其中位数独立房价格为839,676澳元。是各省会城市近郊最廉价区中的最昂贵郊区。目前澳洲房地产网站上有该区的12处房产，但其中没有一栋是独门独院的房子。悉尼市中心方圆10公里之内公寓房价格最低廉的区是Eastlakes，中位数公寓房价为484,487澳元。目前市场上最廉价的公寓房之一要价54万澳元的两卧室套房，地址是4/27 Mascot Drive，是一栋总共有12套房的小楼中的一套。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
达拉斯位于德州北部，是全美第九大城市，以电子通讯、网络技术、石油、金融著称，是全球500强企业聚集的百年历史城市、前总统小布什的退休生活之地，也是中国篮球明星易建联所在的小牛队家乡。这套豪华住宅是高档的上城区双层顶层住宅，是达拉斯首个AT＆T全智能建筑，为您提供了独具特色的居住体验。抓住投资达拉斯房产的最佳时机，未来升值潜力十分巨大相对于加州，达拉斯拥有更为合理的房价，更为低廉的生活成本。虽然没有加州一年四季的阳光，但是四季分明且拥有丝毫不亚于加州的教育资源和生活品质。而拥有这一切却只需要付出加州一半的价格。尤其是，达拉斯拥有优质的学区，对于有孩子家庭来说极具吸引力。达拉斯被权威机构评为“最佳养老城市”之一，“美国中学教育前十排名”的城市之一，凭籍低失业率，低廉税收、实惠房价，吸引很多外州的民众和高科技人才，同时吸引很多中国移民到这里安家乐业。这个被喻为“德州硅谷”的地方，成为投资房地产的首选。达拉斯除了石油业之外，从80年代开始，电子通讯业、电脑业也飞速发展，吸引了很多国企和跨国公司进驻，目前有多达400家大公司总部或区域总部设立在这里，相比较德州南部的休斯敦，达拉斯有更多年轻人，更多高科技人才。 据“福布斯”报道，达拉斯地产价格预计到2020年将增长31％，所以现在是投资当地房产的最好时机，能带来很好的投资收益。并且，超过68％的上城区居民有本科以上学位，30％以下有研究生学位，这里居住者的素质很高。首个AT＆T全智能建筑，设计新颖风景独特这套豪华住宅是高档的上城区双层顶层住宅，楼上无居住单元。它只需要低廉的HOA费用，HOA费会费涵盖水，天然气，垃圾服务，公共区域费用，以及大楼管理人员费用。因此该物业非常划算，极具投资价值。这是达拉斯首个AT＆T全智能建筑，为您提供了独具特色的居住体验。您可以通过19英尺的窗户观赏到美丽的城市景观，享受美妙的一刻。住宅拥有度假风格的泳池，并且带户外厨房，让您在都市中也有放松身心的绝佳去处。这里距离SMU和UNT达拉斯大学五英里，附近有许多私立学校、Booker T. Washington HS 表演艺术学校和Alex W. Spence Talented/Gifted Academy MS，仅20分钟内步行或开车可达。此外，30分钟可以到DFW国际机场，15分钟车程到Love Field机场。还可以步行到克莱德沃伦公园，美国航空竞技场，Katy Trail, Ritz, Perry's, Ruth's Chris, Del Frisco, Capital Grille, Ocean Prime等地方。 住宅带有主门厅，整体设计风格现代而新颖，带有工业风，别具一格。这里有带壁炉的客厅、餐厅、家庭房、带餐区的厨房，此外还有两个办公室，上层配有玻璃地板照明，可以用遥控器改变颜色。另外还有独立的阁楼休息区，杂物间，两间主卧室，两个卫生间和双人露台。大部分窗户都装有电动装置和现代的遮光罩，非常方便开启。尤其是，户外还有超过300平方英尺的阳台，为您提供了一个舒适的休息空间，在夜晚可以欣赏独特景致。住宅还带有大型定制的克里斯托弗•马丁艺术品和大型家具，让整个空间更显品位非凡。毗邻大厅有四个停车位，还有独特定制艺术风格的两个内设酒吧，是独一无二的特色空间。总之，这套住宅极具特色，也有很大升值潜力，是自住和投资的完美选择。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/33908745.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
用100万澳元买房看似在墨尔本还有很多选择，但实际上，随着房价持续攀升，更多的业主开始意识到，100万澳元并不是个什么“大数字”。据Domain网报道，靠近市区的Toorak和Hawthorn可能是目前墨尔本房价最贵的郊区，即使如此，它们的房价还是比市区低廉很多。除此之外，想用100万澳元在 Gardenvale、 Kooyong、Princes Hill、Deepdene和Warrandyte South购房也变成一件十分困难的事情。 点击查看墨尔本更多精品房源去年10月，一位买家在Kooyong购买一套老旧联排别墅花了129万澳元，而这个价格已经算是当地最便宜的价格。代理商Justin Krongold表示，种种迹象表明，这些地区的房价正在突飞猛涨。他说道：“过去很多人并不愿意来此，觉得这些地区远离市区生活不便利，但是现在，越来越多的人看到这里的价值，特别是年轻买家及专业人士。”去年，Gardenvale最便宜的一套3居室物业售价为130万澳元，Krongold称，如果买家有意向在此购房，口袋里至少准备120万澳元。Krongold认为这些地区房价还会继续上升，他相信，再过几年，100万澳元根本就不能在这些地区买到房。（据Domain）
维州政府宣布将在墨尔本关键发展区域规划17个新区，与此同时重新规划10万个住宅街区，以解决房价负担难题。据澳洲广播公司报道，维州政府将在本周内陆续宣布一系列政策举措，解决居民住房难题。墨尔本关键发展区域将规划17个新区，并且重新规划10万个住宅街区。其中包括距离墨尔本CBD约50公里的卡尔卡洛（Kalkallo），克洛弗顿（Cloverton）规划将在未来30年内发展成可容纳4万居民的社区。 点击查看澳洲更多精品房源从即刻起至明年年底，重新规划住宅街区土地将陆续入市出售。新区基础设施规划完备，包括商业区、学校以及居民生活所需的其他基础设施。维州规划厅长怀恩（Richard Wynne）表示，稳定土地供应以及高质量区域规划都至关重要。维州财长帕拉斯（Tim Pallas）称，目前墨尔本房价远比悉尼便宜，他希望继续保持这一趋势。目前克洛弗顿一套3卧室独立屋价格约40万澳元，而悉尼同等区位同档次住屋价格高达75万澳元。帕拉斯财长向居民保证，政府将继续实施各种政策举措确保住房供应满足需求。维州政府未来10年基础设施建设经费将从平均每年49亿澳元上升至平均每年84亿澳元，这一数字还将继续上升。墨尔本克雷吉本（Craigieburn）一对年轻夫妇科尔比（Melissa Kolbe）和马克尔齐（Daniel Makertich）刚在卡尔卡洛买下地块，计划今年5月开始动工建房。尽管区域距离墨尔本市中心较远，但是夫妇两人对此并不十分担心。科尔比称区域临近休姆高速（Hume Highway），并且还将规划新火车站，因此交通相对便利。马克尔齐则表示以相对低廉的价格能买到大面积地块，是促其在区域买房的主要原因。另外周边将规划8所学校、各种体育基础设施，基本所需都能得到满足。（据澳洲新快网）
12月20日，加拿大统计局与加拿大房屋按揭公司（CMHC）联合发布一项报告，揭示海外居民持有加拿大物业的比例。结果显示，多伦多及温哥华拥有住宅物业的海外居民比例不足5%。然而，海外买家所购置物业均比本地居民的物业要贵一些。资料又显示，各类型住宅物业中，拥有公寓楼的海外买家最多。加拿大统计局相信，这与公寓价格低廉，有人定期管理，且容易打理有关。 据悉，这是加拿大统计局得到联邦政府拨款後。当即搜集海外买家置业资料所作出的首份报告。但该数据报告中未包括海外买家来源地。 海外买家喜欢买贵房子 数据显示，多伦多市由海外居民持有的住宅物业达3.4%，占总物业价值3%。而温哥华由海外居民持有的住宅物业则达4.8%，占物业总值的5.1%。 多伦多市及其邻近地区中，海外居民持有物业比例，以多伦多市最高，占4.9%；其馀依次为烈治文山市（3.6%）丶万锦市（3.3%）及乔治娜镇（Georgina）（2.9%）。 多伦多及周边地区，海外居民拥有的独立屋平均价为94.41万加元，较本地买家买入（均价84.06万元）高出12.3%；温哥华海外买家拥有物业平均价为230万加元，比本地居民160万加元物业价格，高出43.7%。 此外，公寓市场情况类似，海外买家购置的物业价格均高於本地买家。多伦多市，前者为42.05万加元；後者为38.5万加元；温哥华市则分别为69.15万加元及52.67万加元。 由於加拿大统计局与CMHC搜集数据的方法不同，导致两者公布的海外买家拥有公寓比例有差别。前者指多伦多公寓约有7.2%为海外买家持有，温可华则占7.9%；後者却指海外买家在多伦多及温哥华地区持有的公寓比例各占2.5%及2.2%。 海外买家转战蒙特利尔 CMHC又指，由於安大略省府及卑诗省府先後推出海外买家税，故令部分海外买家转移至多伦多及温哥华以外的市场置业。其中，蒙特利尔市中心及Nun's Island地区的公寓倍受海外买家追捧。今年1月至11月为止，已有860名海外居民买入当地的公寓楼，较去年同期上升33%。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看居外网蒙特利尔更多精品房源 升幅虽大，但海外居民拥有当地公寓比例仅达1.5%。据悉，这些买家中有21%来自中国，17%来自法国，28%来自美国。CMHC首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，蒙特利尔不仅房价偏低，且经济也十分强劲，所以吸引了无数海外投资者。 加拿大地产协会的数字则显示，多伦多及温哥华的房价指数由2005年1月至2017年11月止，分别上升145%及173.7% 。单在过去3年，多伦多及温哥华的房价也分别上升超过40%及60%。 来源：加拿大头条 责任编辑：Shelly Du
美国房地产在2008年经济大萧条后经历漫长而痛苦的衰退期，近年来因快速的经济增长总算摆脱阴霾，不过，市场专家认为中国买家是主要的催化剂，更多移民购屋也是原因之一。中国买家是真正的催化剂根据地产数据公司Zillow的统计，拜经济增长带来高薪工作之赐，西雅图房地产价值自2009年以来几乎翻倍。除了经济增长因素，在西雅图从事地产业务有30年经验的21世纪地产公司经纪人康兰（Jim Conlan）告诉《华盛顿邮报》，真正的催化剂是中国买家。他说：“说实话，过去几年中国买家涌入，有些人参加购屋旅游团来到西雅图，只看一眼就成交了。”西雅图并不孤单，全美的房地产市场都可看到中国买家。美国“全国房地产经纪人协会”（National Association of Realtors, NAR）今年7月公布的调查报告，中国人连续第四年为美国房地产的最大买家，去年4月到今年3月底，中国买家在美国房地产市场投资总价值达273亿美元，大于接下来前四名国家的总和。根据罗森咨询集团（Rosen Consulting Group）和亚洲协会（Asia Society）的报告，到2025年中国买家对美国房地产的投资可能达到500亿美元。中国买家涌入 冲击美国首次购屋族房地产专家说，大量的现金助长了房价的急剧上涨，房屋供应不断减少，造成首次购房者无法顺利拥有房屋所有权。Re/Max地产经纪人黄先生（Penelope Huang）说，旧金山湾区如帕洛阿尔托（Palo Alto）和伍德赛德（Woodside）的房价，过去三年增长了两位数，中国买家数量自2012年以来几乎翻倍，当地的年轻买家根本没有机会进入市场。她说：“待售房产上市后，有时在一个星期内或者更短的时间，就被抢购了，这种销售节奏直接冲击首次购房者。”在纽约，除了曼哈顿高档房地产，中国投资者的目光转移到中产阶级地区如布鲁克林和皇后区的房地产。皇后区Halstead Property经纪人徐女士（ Jennifer Hsu）说：“中国买家正在与中产阶级市场的当地买家竞逐房产，对当地的首次购屋者造成压力。”Redfin房地产经纪公司首席经济学家理查森（Nela Richardson）表示，通常影响各地区房地产销售的因素是当地的收入水平和经济实力，但在遇上大量中国买家进场时，这些因素就不再那么重要了，中国买家增高当地购屋者进入市场的障碍。华府哥伦比亚特区的房地产一直是欧洲和中东买家进入美国房地产的门户，但当地TTR Sotheby’s国际地产合伙人蓝京（Michael Rankin）表示，特区近年来开发许多公寓型产品，由于和其它大城市相比，价格相对低廉，吸引大量中国买家。NAR住房研究部总经理哈尔（Danielle Hale）说，在许多情况下，中国买家也会追逐供不应求的市场，造成房价大幅上涨，使当地人更难购屋，尤其是许多寻找中等价位的首次购房者。担心政治不稳定 中国富人追逐海外资产在中国香港担任技术长的詹女士（Vanessa Chan）认为美国房地产市场是很好的投资标地，两年前她在曼哈顿中城以125万美元买了一套公寓。她说：“纽约的房价和中国香港相当，但房屋品质比较好，而且我知道曼哈顿的房价升值速度高于亚洲。”詹女士的房地产经纪人施瓦茨（Elizabeth Schwartz）说：“大量中国买家寻找美国的房地产投资机会，但他们不是来到这个市场洒钱，而是要做掌握资讯的理性投资人。”根据罗森咨询集团的研究，全美2015年中国投资人购屋的平均价格为83.18万美元，其他国际买家的平均购屋价为49.96万美元。中国买家偏好投资高价房地产，推升高档房屋的价格，开发商瞄准中国富人，积极推出高档公寓产品。Mark房屋销售和行销公司总裁马克（Alan P. Mark）说：“许多中国买家追求的是资产多样化投资，这意味着他们的目标是能快速增长的黄金地段。”地产公司Pacific Union首席执行官麦克劳克林（Mark McLaughlin）表示：“中国买家虽然仅占旧金山房地产市场的15%到20%，但它是奢华房地产的重要买家。”移民拥有房屋比例更接近美国本土出生者《今日美国》报导，根据地产研究公司Trulia的研究，去年移民拥有房屋的比例达50%，美国本土出生者则为66%，两者的差距来到过去20年的最低点，最大落差是在2001年，当年移民拥有房屋的比例是49.6%，而美国本土出生者为70.3%。这意味着移民有能力购屋，对经济有积极正面的贡献。Trulia首席经济学家麦克罗林（Ralph McLaughlin）说：“在实现美国梦方面，移民看起来已与美国本土出生者非常相似了。”麦克罗林认为，移民追上美国本土出生者的主要原因是，他们在美国居住的时间增加，得以建立更长的工作资历、增加信用分数以及有能力支付头期款。根据人口普查局和Trulia的数据，2014年在美国居住至少10年的移民达75%，高于2005年的65%。在蒙大拿州和佛蒙特州，美国本土出生和移民拥有房屋的比例差距最小，分别为3.2%和4.2%，而这两个州的移民居住时间是最长的。麦克罗林说，另一个因素是劳动力市场紧张，许多雇主急着寻找高技能工人，愿意更大程度地为高技能的外国员工取得签证。互联网资讯综合整理
