今年8月份，美国新房销售达到了2008年以来新房销售的最高水平。建商的信心也恢复到美国10年以来的最高点。目前施工队正在以大萧条之后最快的速度建造新房。这让美国的房地产市场成为美国经济，以及股票市场的真正动力。 但与2008年萧条之前不同的地产市场是，房地产买家年龄变得越来越大，对房屋面积的需求也更大。 据美国人口普查的数据，现在地产的繁荣程度接近2005年的顶峰时期，当时，买家的中位年龄为39岁，2007年为41岁，而现在则为43岁。 据美国建造商协会分析，新建房屋面积通常为2,200平方英尺，但这是现在购房者想要的最小面积，他们需要更多的浴室。美国住宅建筑交易所基金、SPDR房屋建筑商指数基金、美国不动产协会住屋指数基金等，2015年全面上涨6%。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
据每日电讯，如今，面临持续高居不下的伦敦房价，大批工作生活的青年人已经开始被迫远离首都，到郊区或其他地区寻求合适的廉价房源。就此也开启了首都青年人租房买房的新局势。 根据一项来自英国最大房介地产商Countrywide的最新报告显示，目前在伦敦已经有大约63%的租客计划远离伦敦去寻找价位在93000磅左右的郊区廉价房。租客最大批离去的群体基本集中在伦敦南部，该地区是自2012年后租房购房差价最大的地区。 在伦敦东南区，购房价的价格已经比2012年同期增长了42%，然而租房价格仅仅上升了19%。这也迫使在此地区不希望一直租房的青年客户选择到伦敦外去寻找合适房源安家。 另外，一位英国最大租房中介Countrywide的研究部主管Johnny Morris表示：“人们选择到伦敦外去寻找合适住处的原因主要由于自2008年以来年伦敦不论租房或者购房的房价均开始有不同程度的上涨，致使越来越少城市房价可以在工薪阶级客户群体的承受能力之内。” “即便有人能够接受长期租房，但是还有很多在伦敦工作的青年人希望买到属于自己家。所 以一个很普遍的现象是，大多数租客在租房住的同时会去寻找那些适合他们买的房子。随着当今英国的房价生长速率逐渐超过人均收入，才使很多第一次购房的客户 为了买到他们心仪的房子而被迫做出牺牲绕过城市高涨房价而到周边郊区寻求廉价房购买。”Morris补充道。 JLL租房中介研究部发言人Adam Challis表示：“下一代青年人里大多对自己住处的要求都很高，比如要有花园，周边设施齐全，学校等。这些因素也都是促使他们离开城市去郊区购房的动机之一，然而这种反城市化购房现象也将成为一个新的趋势。” “另外，即便这些年轻的购房者能够在伦敦内部找到合适的少许廉价房，他们也要面临和其 他青年购房者的竞争。更何况，伦敦不仅仅受到房价上涨的影响，其他一系列迅速猛增的利率，以及涨价的伦敦交通等因素都在促使他们到伦敦外去买房，最终不得 不使成为一个只适合人们工作但是不适合居住的地方。” eMoov的网络租房创始人Russell Quirk表示。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
伦敦的租房价格昂贵人尽皆知。据房产网站EasyRoommate的数据显示，首都的公寓分租者若租赁一间卧室，一般每月需要支付692.30镑，比一般租客能够负担的价钱贵出100镑。 该数据显示，这些租客每年需要额外支付1,128英镑，而这些费用本来是可以添加在其他生活成本，例如食物和交通之上的。 伦敦的一间待租卧室，比牛津的一间待租卧室每月贵121镑，牛津是全英租房价格第二贵的地方；比Maidstone的一间待租卧室每月贵244.80镑，Maidstone是全英第十贵的地方，离伦敦中心区40英里。 据国家统计署办公室数据，在伦敦市区工作的人，平均年薪为34,473镑，减去大约8,000英镑的税收。如果每月花692,30镑来租房，那么一年就要花去8,307.60镑，伦敦的房租占房客平均收入的30%还多。 作为英国第二贵的租房地点，牛津在过去三年内的房屋租赁市场异常繁荣。这导致租房价格上涨了29%，达到571.30镑每月。然而，在这个大学镇里，房客一般能负担这笔开销，因为他们的租房预算平均为568.30镑每月。 在英国，可负担的租金被定义为，不要超过房客净收入的35%。伦敦的一些租户情愿降低生活标准，租住蹩促的空间，来降低生活开销。而位于High Wycombe，Maidstone，Milton Keynes和爱丁堡的房客，均表示他们的房租是可负担的。 房屋租赁成本的上涨是一个具有争议的话题，特别是在这个房价持续上升，而抵押借贷趋于紧缩的时期。数据显示，对首次购房者来说，他们一年需要赚取77,000镑，才能登上伦敦的房市阶梯。 同时，本周早些时候，一份独立研究显示，英格兰北部和南部的房价差异越来越大，首次超过了15万英镑。根据最新的国家房屋价格指数，南部的平均房价现在差不多是北部平均房价的两倍，分别为303,811英镑和150,851英镑。 在伦敦，一栋典型住宅的价格为445,399英镑，比最便宜的地区，英格兰北部的同类型房价要高出三倍半。EasyRoomate的塞维恩特（Albin Serviant）表示，供需不平衡引发的房价波动，必然会影响租赁市场。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
对 于购房出租业主，有一些正在进行中的税制改革将会影响到他们。在财政大臣宣布的夏季预算中，用按揭购买的购房出租房产，其按揭利息可用于扣税的部份将逐年 降低。这一举措将从2017年4月启动，并在4年后降至20％，也就是说2020年时，所有人只能用其支付的利息的20％来申请扣税。 虽然这个变化的确是让购房出租的吸引力有所降低，不过市场不太可能因此而崩溃！因为在购房出租这一领域中，只有1/3是通过贷款融资购买的。 从英国央行的角度来看，这一变化将使得处于高个人所得税的业主降低贷款的热情，进而降低了金融风险——无论是对业主还是对银行而言。 有些业主可能会选择出售房产，或者压根就不进入那些收益前景不高的地区。因此，伦敦和英格兰东南部地区——房价较高，收益较低——很可能是此处调整的重灾区。虽然这也会减弱购房出租业主的需求，并为房价带来一些下行压力，不过幅度有限。 那 么这一改革究竟能造成多大的影响呢？一个缴纳40％个人所得税的业主将额外承担平均每年1200英镑的成本，大约是平均年租金的11％。对某些人可能的确 不是一个小数目，不过考虑到房价的快速增长，房产对大多数买家来说仍然是一个不错的投资，而非对冲通货膨胀的备选方案。 请记住，在新的税制开始前业主们仍有两年时间，再过四年之后才会开始下降，并逐步下降到20％。当然，购房出租这些业务也可以转为以公司持有，并继续从税收减免中受益。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
英国国家住房委员会（The National Housing Federation）的一份研究报告中指出，从2011年到2014年，英国大约有97.4万套房屋的需求，但是在这三年间，只建了45.749万套房屋，只满足了不到一半的需求。英国住房部部长布兰登·路易斯（Brandon Lewis）表示，政府着眼于在这届议会上，也就是到2020年，建造100万套新房。 但英国国家住房委员会的数据表明，仅在在英格兰，每年就需要约24.5万套新房。政策和外部事物主管希尔·佩恩（Gill Payne） 说：“在一些地方，明显的房屋短缺造成了房价的急剧上升，让越来越多的人都买不起房。”他还说，“全英国的家庭和年轻人都在脚踏实地地工作，渴求能买可以 负担得起的房子。人们把薪水越来越大的部分花在飞涨的租金和房价上，迫使人们离开居住的社区或者搬到更小或质量更差的房子。近十年，我们都没有建造足够的 房屋，如果房屋的需求和新屋建设之间的数量差距越来越大的话，我们就处于没有房的危险之中。” 房屋短缺的原因被归结在很多方面，其中包括政府规划程序太缓慢，导致开放商空有一大片空地却没有在建房。在2012年，政府改变了全国建房的计划政策框架（National Planning Policy Framework），希望能把程序变得更简单，以加快速度。在简便政策实施后，有24万个计划审批的项目已经在2014年得到了详细的许可，这比2011年只有15.8万个项目的数量有了提升。那么英国房产多少钱呢？ 土地短缺是另一个导致房屋短缺的原因，但是有批评者指出，开发商建造房屋的速度太慢也是原因之一。因为保持新房供应在一个相对比较低的数量水平上，可以让房价保持一个比较高的水平，《资产经济学》的房产经济学家马修·波因顿（Matthew Pointon）告诉BBC的记者：“建房速度的减慢意味着他们可以最大程度地增加房产的价值。” 还有一个原因也不可忽视，就是缺少有技能的劳动力。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
家长们的育儿法宝是什么？也许很多人的答案是：搬到有着良好公共学校系统的城镇或其附近居住。对于大多数家庭来说，主要障碍是费用。在最好的学区附近落户往往代价昂贵。 点击查看美国更多精品房源 据CNN Money19日报导，美国最难以负担的好学区是加利福尼亚州阿瑟顿的94027（邮政编码），这个学区位于圣马刁（San Mateo）县。 根据房屋数据提供商RealtyTrac的数据， 获得高度评价的雪纳小学（Encinal Elementary School）就座落在阿瑟顿那里，如果住在那个学区附近，房价中位数为$600万，相当于每月支付近$37,000。而该地区学生父母的月平均工资收入$8,953，结果，房产贷款支出高出收入达412％。 RealtyTrac公司调查了全美超过1,800个邮政编码，这些邮编的地区至少有一个“好”的小学。“好”是指学校测试成绩高于所在州的平均成绩。然后RealtyTrac用该邮政编码的房价中位数与该地区的平均工资进行比较。 调查结果发现，在最难以负担的“好学校”学区排名中，加州的邮政编码占据榜单前16位。 邮编90210的比佛利山（Beverly Hills），排名第2位。学生家长为中位数房价每月支付$20,000美元，比周边洛杉矶县的家长的月平均工资$ 4,853高出405%。 排名第3，第4和第5位的邮编，分别是圣巴巴拉（Santa Barbara）的93108，圣莫尼卡（Santa Monica）的 90402，以及兰乔圣菲（Rancho Santa Fe）的92067。 研究发现，总体而言，在65%的“好学校”邮政编码所在地区买房，是普通的工薪阶层所负担不起的。 而另一方面，住在一个好学区的最实惠的地方是伊利诺伊州哈维（Harvey）的60426。 哈维位于芝加哥南部的库克（Cook）县。虽然它自称为“一个新城市崛起” ，但根据《芝加哥论坛报》，这个地区一直被高犯罪率和官场腐败所困扰。 然而，那里的惠蒂尔小学（Whittier Elementary School）得到了很高的评价。那里的平均房价是$21,000，或者说每月只付$128房屋贷款，与全县职工月平均工资$5,547相比较，绝对是可负担得起。 接下来四个可负担的好学区邮政编码是芝加哥的60621，密歇根州底特律的48235，肯塔基州路易斯维尔的40211，和芝加哥的60628，平均房价中位数几乎跟哈维相似，介于$134与$220之间，而职工月平均工资为$4,400与$5,500之间。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
美国已故流行歌王迈克尔·杰克逊生前精心建造的“梦幻庄园”今年5月开始寻找买家。27日，“梦幻庄园”进入淘宝拍卖会，寻找有购买意向的中国富豪，起拍价为5亿元人民币。这场拍卖持续一天，将为今年的“双十一”购物季拉开序幕。截至北京时间27日下午3时，仅一人报名参加拍卖，无人出价。 这并非淘宝第一次把海外豪宅推荐给中国富人。今年7月，位于葡萄牙南部的豪华度假村进入淘宝拍卖会，包含1500处别墅和公寓，市场估值2.58亿美元。 不过，与杰克逊的“梦幻庄园”相比，葡萄牙度假村仅是“浮云”。据淘宝网介绍，“梦幻庄园”是全美最顶级豪宅之一，为永久产权，共3层，6室7卫设计，套内面积1170.39平方米，目前市场估价约合6.4亿元人民币。据悉，庄园拥有天然湖泊连瀑布、私家泳池、大型烧烤区和网球场等。除主楼外，庄园还设有三栋客人楼以及一处电影院。 “梦幻庄园”位于美国加利福尼亚州圣巴巴拉市，由迈克尔·杰克逊于1988年花巨资买下，占地2800英亩，根据《小飞侠彼得潘》中梦幻庄园大门Neverland命名。 2800英亩是个什么概念呢?差不多有近3个快开业的上海迪士尼乐园那木大，要是换算成足球场大概也就是1587个吧！ 杰克逊买下梦幻庄园后，又费心费力在那里仿造迪士尼乐园修建了运动场、游乐场、人工湖、电影院、动物园、剧院、舞台等价值3，500万美元的设施，打造了一个人人向往的世外桃源，并免费向全世界的穷苦儿童或残疾病童开放。 美国《纽约邮报》先前报道，几个潜在买家曾提出对“梦幻庄园”的再使用方案，其中一位来自当地的商人提议把庄园改成康复中心，专供那些遭受过性侵的儿童康复使用。 据悉，庄园内共有22个建筑群，包括一个诺曼底风格的主楼。还有两片美丽的湖泊，湖泊中设置了多个小喷泉，茂密的大片绿树、鲜艳的花海、嫩绿的草坪，点缀了这座童趣梦幻的庄园。 杰克逊2008年因“梦幻庄园”欠下2300万美元债务，将其转让给债权方“科洛尼资本公司”。 室内的设置装饰虽然低调，但豪宅中配备了酒窖、舞蹈教室、家庭影院等空间。 不仅如此，杰克逊更将一个铁锈红乡村谷仓变成了一个奇珍异兽馆，展示众多来自异国的动物。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
新家户数量的增加对房地产业是非常重要的指标，美国在经济大萧条期间，大量年轻人继续与父母同住，或者找室友同住以节省开支；随着经济复苏，就业率上扬，市场预期这些年轻人会开始自立门户，不论买屋或租屋，促使房价和租金上涨，建商也营建更多房屋，进一步使经济活动更繁荣。 但出乎意料的是，和父母同住的年轻人比例不减反增，从人口普查局和皮尤（Pew）研究中心的报告皆证实了这个现象。换言之，近年的新家户的增涨主力并不在这些年轻人身上。 老年人成新家户主力 根据人口普查局的资料，从1958到2007年，平均每年家户数增加130万户。但是当2008年掀起金融海啸的狂涛后，新家户数从2008年至2013年，每年平均只增加了57.9万户。 随着经济复苏，去年新家户数一跃成长至220万户，至今年第二季新家户数仍保持持续增加的趋势，今年第二季就新增了48万户。 柏克莱加大透纳研究中心经济学家Jed Kolko比较去年上半年和今年上半年的新家户数量的研究指，新家户数量增涨最多的是65至74岁族群，增加了86万户，占全部新家户数的三分之二；其次是55至64岁族群的39.1万户；第三名是75岁以上族群的26.4万户。而原本最被预期的25至34岁族群只增加了15.9万户。 为什么老年人口的新家户数量增长成为主力？Kolko说还没有更多的资料可说明这个原因，但有可能是这个族群的离婚率在2015年增加，因为这个族群的孀居比例并没有增加。 Y世代晚婚成家慢 而25至34岁族群反而和父母同住的比例增加，这有几个可能的原因，可能是他们对工作还不是那么太满意，又或者房屋的价格太昂贵吓倒年轻人，另一个重要原因是晚婚。 对25至29岁族群来说，1980年间结婚的比例是70%，但在2013年降至不到40%；无婚姻者的比例在各年龄层都有增加，包括65至69岁的年龄层。 对房地产业来讲，25至34岁的Y世代这块大饼仍处在尚未全部释放出来的阶段，Kolko说，一旦这个世代纷纷出来自立家户，将会带来房市的巨大需求及营建商机。 根据双党政策中心的研究，有高达7800万名婴儿潮世代已届或将届退休年龄，其中有73%希望在原来的住家中养老，而非搬到养老中心。 主要原因是这些婴儿潮老人希望和亲友住的靠近，并且喜欢继续生活在自己已经非常熟悉的生活环境，包括购物、图书馆、教堂等。 老年人口的居家设计 这个现象对装修业者不啻是一个好消息，因为选择在自家安老意味着要把住家的一些设计调整成更适合老年人居住。 根据哈佛大学住家研究中心的报告，住家需要有五种设备以适合老人居住，包括进入大门没有台阶、老人可以住在一楼、开关和插座可以在老人够得着的高度、门及走道加宽以适合老人使用走路器或轮椅、门把和水笼头改成是把手款式。报告显示，全美只有57%的房屋有一种以上这种设计。 有不少建商早已嗅到老年居家需求的商机，德州一个建商今年就在Ｗestwood区兴建符合老人生活的新屋，除了上述的特色外，还包括不太特别需要照顾的院子等。虽然浴室并没有加装扶手，但是屋主还可以获得一份平面图，建议何处可适合添加老人用的扶手。 另一个重要的新屋设计则是在一楼增加了另一套主卧室，因为许多人预期未来年老的父母会搬进同住，届时就可以让年老的父母住在一楼的卧室里。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
美国人都希望耶诞节时，能在家里摆一棵耶诞树做为装饰，但是今年若想这麽做，可能得多花上很大笔钱，纽约市一棵耶诞树甚至涨到每棵1,000美元，原因就在於今年的供应短缺。“消费者报告”杂志旗下的Consumerist网站报导，今年由於乾旱和其他问题导致树木短缺，美国许多州的耶诞树价格都飙涨，纽约市甚至涨到一棵1,000美元的天价。在纽约格林威治村贩卖耶诞树的内薇尔说，她种植最高树木的成本约每呎77美元，一棵13呎高的冷杉要价750美元，若再加上运费丶安装和小费，整体价格可能达到1,000美元。奥勒冈州等西北部太平洋沿岸地区的树木成本提升，可能推升全美的树木价格攀高，因为这个地区也供应其他地区买家的需求。田纳西州则因遭受野火侵袭，能提供的树种预料将减少。阿拉巴马州虽然树源充足，但也因乾旱关系，今年的树长得比往年小。树木种植商波兰德说，今年树木价格比去年涨10%，原因除了旱灾，还有去年供应过剩导致许多卖家转行或减少供应数量。波兰德已在今年遭受旱灾的南加州种树种了37年。西维吉尼亚的树商也说，最近几年树农仰赖的肥料和燃料等生活用品价格上涨，因此树木价格上涨约3%。也因此，今年人工耶诞树可能会大受欢迎。互联网资讯综合整理
上一周纽约市的豪华地产降价也创出了一个纪录：2,000万。一座纽约市最贵房产之一的第五大道834号的一套合作公寓、7/8A号房，原来的标价是1.2亿美元，经过两次降价之后，在上周变成了7,600万美元。这是一个12,000平方英尺的套房，共有20间屋子以及中央公园景观；并以大理石楼梯、图书馆、保险箱、司机房以及酒窖等为它设施的高档特色。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看纽约豪华房源这个楼的降价不是偶然的个别现象。在上周，一共有10个豪华公寓平均降价幅度超过了5%。（互联网资讯综合整理）
