专为中国投资者打造的国际房地产平台——居外IQI的联合创始人表示，尽管旅行限制造成了严重的短时阻碍，人们对澳大利亚市场的兴趣水平还是不大可能受到新冠肺炎疫情的长期影响。 疫情爆发之后，澳大利亚和中国的关系跌至谷底。在过去多年里，有许多中国公民前往澳大利亚留学或经商，但由于两国政府为遏制疫情蔓延而实施的国际旅行限制，这些中国公民目前无法入境。 鉴于中国近年来一直是房地产需求的主要来源，这一现象引起了人们对澳大利亚房地产行业受到相关影响的担忧。 居外IQI执行主席兼联合创始人乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，疫情对中国房地产投资者需求造成了严重的短期影响，特别是考虑到留学生在入境时受到的障碍。 留学生人数骤降 重挫中国置业者对澳大利亚物业的需求 “中国学生无法前往澳大利亚的现状对房地产行业造成了巨大的影响，”奇米尔说道。“受到冲击的不仅仅是大学生，还有中学生、以英语为母语的学生和参加非学位课程的学生。” “这对房地产交易形成了阻碍，因为教育是中国家庭在澳大利亚置业的主要原因之一。 “2020年，中国买家对澳大利亚房地产的询价量骤降19%。据我们推测，交易量的下降幅度比询价量要严重得多。导致这些指标下降的重要原因之一是学生数量减少了。” 奇米尔称，新南威尔士州和维多利亚州受到的影响尤为严重，因为这两个州一直是近期移民乐于选择的主要目的地。 “我们去年深入研究这个问题时发现，截至10月25日，新南威尔士州已经流失了79,719名国际学生。这超过了该州此前国际学生总数的三分之一。 “截至10月，维多利亚州已经流失了66,885名国际学生。这占此前国际学生总数的36%，它还表明了在各州或各地区当中，维多利亚州国际学生的降幅是最严重的。” 2022年中国学生人数有望反弹 尽管中国学生减少导致外国置业者对澳大利亚房地产的整体需求受到了严重的短期影响，但鉴于新冠肺炎限制措施的时效较短，奇米尔认为这不会构成长期问题。 中国公民在前往澳大利亚留学时可以享受较多便利，而且澳大利亚的教育一向以高品质而闻名。因此，我们预计明年旅行限制放宽后，学生人数有望迅速反弹。 “值得庆幸的是，目前有13.5万名国际学生一边居住于海外的住所中，一边在澳大利亚教育机构就读，”奇米尔说道。“其中，中国公民所占的比例达到了62%，约有8.4万人。 “这个规模庞大的学生群体将从澳大利亚2022学年开始大量回归，这意味着学生恢复至原本水平的速度将快于我们的预期。” 澳大利亚保持着对外国投资者的长久吸引力 奇米尔指出，在多项短期或长期因素的作用下，澳大利亚房地产对快速扩张的中国中产阶级仍然极具吸引力。 “澳大利亚的吸引力比以往的任何时候都要强大，”奇米尔说。“对每一个想进行优质投资的人来说，澳大利亚繁荣的房地产市场都有着令人难以置信的吸引力。 “他们喜欢买入价格正在上涨的投资标的，因为他们认为这些标的能够让自己以更大的几率、更快的速度获利。” 从长期来看，澳大利亚也将一直被中国投资者视为宠儿，因为该国是一个紧邻中国的发达经济体。 “中国置业者把澳大利亚视为英国、加拿大或美国的良好替代选项，因为它所在的时区和中国相近，而且也是一个发达的英语国家，”奇米尔说道。 “有些家长目前还会未雨绸缪，在子女前往澳大利亚留学前一年甚至数年提早购买当地的物业。” 国内政策调整只会释放更多需求 尽管澳大利亚和中国的关系在新冠肺炎疫情爆发后迅速恶化，但奇米尔表示，目前这一问题还没有造成任何直接影响，但房地产交易反而会受到直接政策措施带来的更大冲击。 在这些政策中，影响最大的一项政策将是中国政府正在进行的国内资本账户限制放宽举措，而这项举措将为国内投资者提供更广阔的离岸投资空间。 奇米尔说：“随着中国家庭开始寻求可让其积累的巨额财富储备创造价值的海外目的地，放宽中国资本管制将切实地打开资金洪流的闸门。 “据汇丰银行估计，假设有10%的中国家庭在海外进行价值5万美元的投资，涌入全球市场的资金将达到2.4万亿美元左右。” 澳大利亚作为发达经济体的持久吸引力以及中国政府的自由化政策，意味着中国对澳大利亚住房的需求将迅速复苏并保持强劲增长。 本文由 澳洲花旗银行（CitiBank） 提供 原文来源：https://www1.citibank.com.au/insights/impact-of-covid19-on-chinese-demand-for-australian-property 疫情对中国房地产投资者需求造成了严重的短期影响，但这类需求未来将出现反弹——现在就抓紧低价购房的好机会。 海外置业，找居外，没烦恼！马上与我们取得联系吧。
5月27日，人民币兑美元一度升破6.37关口，创2018年5月份以来新高。中国赴美购房者的平均支出达到美国购房者的3倍多，平均每套住房支付83万美元（约合528万元人民币）左右，这个价位想要在北京、上海购买一套位置稍好的房子都难。从这角度说，人民币升值给很多中产阶级提供了好机会，使他们能够从容移居置业，实现财富自由。 亚洲房产科技集团居外IQI5月19日发布的一份调研显示，27%的中国投资者预计两年内将购买海外房地产。 这份调研包括190名受访者，他们绝大多数已拥有住房。居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）解释说，受访对象的选取过程是基于人口统计学的分析，筛选出可能是海外房地产投资者的对象。 调研发现，相当数量的中国投资者倾向于将较高比例的储蓄用于房产投资。三分之一的调研对象在调查时有40%或以上的储蓄投资于房地产。24%的受访者有一半或以上的储蓄投资于房地产，包括国内和海外的房地产资产。 奇米尔先生表示，中国对海外房地产的投资在疫情形势好转、旅行限制放宽后可能会出现上升。他指出，一个信号是47%的受访者表示可能会在第一次海外旅行时看房；此外，27%的受访者表示计划在未来两年内购买海外房地产。不过，也有28%的人预计将在两年内减少在海外房地产的投资额。 当被问及恢复旅行后他们会首先访问哪些地区时，近四分之三的中国投资者提到了东亚、欧洲和东南亚：34%的中国投资者打算在旅行恢复后首先访问东亚；24%的受访者打算先访问欧洲，16%的人将首先去东南亚。 当被问及投资海外房地产的原因时，赚取回报是26%受访者的首要目标，比任何其他目标都要高。调研显示，第二大目标是资产多样化，22%的投资者提到了这一点。教育是16%的中国投资者的首要动机。其他重要的动机是度假屋（15%）、移民（11%）和退休（9%）。 来源：中国新闻网 亚洲房产科技集团居外IQI，旨在助力亚洲居民成为全球居民。 赶快留言给我们，让专家协助您做好海外资产配置和规划移民身份！
《日本经济新闻》9月27日称，在疫情冲击背景下，新加坡二季度国内生产总值创史上最严重下滑，至今仍未触底。不过，房地产市场并没有受多大影响。这是因为在外出限制放宽以后，住宅非常畅销。 据新加坡《联合早报》报道，当地8月新建私宅销量连续4个月攀升，环比增加16.3％至1256套，并创下11个月来最高水平。新加坡房地产中介博纳产业表示，外籍人士8月的购买量达到193套，为两年以来最高水平。这背后，中国资金影子不时浮现。 亚洲房产科技集团居外IQI的调查显示，新加坡本地自住型买家在新房和二手房的购买中占了近50%，外国买家占住宅交易量的19%。至于具体的外国买家国籍，新加坡官方数据没有发布，但居外IQI认为，拉动外籍人士购房增长的是中国人。 就在5月份，美国彭博社报道说，3名中国客连房都没看，就在新加坡金融街的高端项目滨海盛景豪苑（Marina One）买下6套房产，价值2000万新元（约合人民币9909万元）。这样的报道在新加坡成为话题。居外中介的新加坡房地产件数激增，预计“3季度（7～9月）为今年最多”。 自2017年起，中国买家一直是新加坡房产最大的海外投资者。根据新加坡市建局的统计，2019年新加坡私人住宅交易量为16962套，其中外国买家参与的交易占21.7%，而外国买家中的约1/4都持有中国护照。 2000年代以后，新加坡高端住宅行情上涨，中国资金流入经常被视为主要原因。新加坡政府为了抑制房价上涨，多次针对外国人出台投资限制措施，例如提高税率等。 新加坡有多重类型的房产。组屋只有新加坡公民和永久居民可以买，别墅也只有新加坡公民有资格购买。私人公寓没有身份限制，单位平方米价格为一万新币至两万新币之间。私人公寓的地契可包括99年、999年和永久地契。此外，新加坡公寓房产面积都是实用面积，每个单位都免费带车位。 相关【居外百科︱新加坡篇】内容： 2020新加坡房产价格多少钱一平？ 不同身份的人要如何在新加坡买房？其条件又有哪些？ 中国经济在世界上最早摆脱新冠疫情影响。据称由于人民币的贬值预期，富裕阶层正在关注海外房地产投资。在中美对立加剧的背景下，新加坡采取中立的立场，还最先与中国达成放宽出入境限制的协议，预计将维持良好对华关系。居外IQI的高管指出，“从政治环境来看，新加坡也是中国富裕阶层感觉具有魅力的为数不多的市场”。 在商业房地产领域，今年夏季，字节跳动在外资金融机构众多的办公楼“莱佛士码头一号”建立包括3个楼层的约7000平方米的大型办公室。5月，位于市中心丹戎巴葛地区的52层大楼安盛保险大厦的50％以8.4亿新元出售，买家是中国阿里巴巴集团。 更多文章推荐： 中产阶级开路！中国买家南下扎堆新加坡房市 居外手把手教您 9个快速找对投资房的小技巧 新加坡是一个以华人为主的国家，安全指数在全球数一数二，而且拥有世界级的医疗设备和高质量的教育资源。基于种种优势，中国买家在新加坡房市上的活跃度不断提升。 留下您的联系方式，让居外为您在新加坡的置业投资导航。
一波三折的美国大选终告落幕。但美国的麻烦事还远远不止于此。 秋季以来，美国新冠肺炎疫情出现急剧反弹。11月4日，美国单日新增新冠肺炎感染病例突破10万。穆迪首席经济学家赞迪（Mark Zandi）近日表示，鉴于疫情继续在美国传播，加上缺乏额外的财政支持措施，美国经济复苏可能会被逆转，经济进入衰退的风险很高。 疫情形势如此严峻，美国经济跌落谷底，但房价却出乎意料出现强劲上涨。据美国媒体报道，6月份美国现房销售价格中位数首次突破30万美元，创下历史新高，超过了2007年金融危机前的高点。而且近几个月，美国房价也依然保持升势。 美国楼市“逆势”火热的原因是什么？背后潜藏哪些风险？ 美国房价创新高 今年，全球经济出现了很多反常现象，其中就包括经济低迷但房价持续走高。 亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）在接受中新社国是直通车采访时表示，经济衰退期，无论在美国还是在全世界，住房总是不景气。人们失去了工作，不再梦想住更大的房子。 但今年二季度，在自上世纪40年代以来最严重的全球经济衰退中，全球住房价格却强劲上涨了4%。美国房价就是逆势上涨的典型例子。自今年5月以来，美国新房销售量攀升了67%，价格上涨了15%。 美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，以下简称NAR）发布的最新数据当中，有三大要点值得关注： 一、美国9月成屋销售量达到654万户，比上月增长9.4%，比一年前增长近21%，并创近14年来新高。 二、9月美国现房中位数售价上涨至每栋31.18万美元，连续四个月创下新高，这已经远远超过金融危机前的高点。2007年美国金融危机前，美国楼市泡沫顶峰时，现房销售价格中位数大致为23万美元。 三、供不应求的市场导致库存量连续下滑。房屋总库存量比上月和一年前下降至147万套，以目前销售速度只能维持2.7个月，这一数据也创下历史新低。 为何反常大涨？ "一般而言，美国房屋销售在年底会趋于平缓，但在9月份，它们的飙升超过了我们在这个季节通常看到的情况，"NAR首席经济学家Lawrence Yun说，可以把这种反常归因于创纪录的低利率和市场上大量的买家，包括度假屋买家，因为在家工作有更大灵活性。 一方面，空前宽松的货币政策提升了居民购买力。今年3月起，美联储为应对疫情影响，开启无限量、无底线量化宽松政策。数据显示，2020年9月，美国M2扩大至18.6万亿美元，近5月M2同比增速处在20%以上的历史高位，并持续扩大，9月同比为24%。 与此同时，30年期抵押贷款固定利率加速下行，10月末为2.81%，处在历史低位。宽松货币政策下，购房者贷款更容易，贷款成本更低，住房购买力提升。 另一方面，流动性宽松背景下核心区域房产受到偏好。在全球货币宽松、流动性泛滥背景下，资金偏好具有良好基本面的核心区域楼市。 乔治·奇米尔也表示，这种超现实行情其实是政府政策造成的。随着央行将资金注入信贷市场，已经下跌多年的30年期抵押贷款利率暴跌至历史最低点——美国低于3%，欧洲低于2%。“如果你正梦想着在大房子里渡过这场瘟疫，便宜的抵押贷款现在正向你招手，让你行动起来。” 房地美公司数据显示，9月份美国30年期、常规、固定利率抵押贷款的平均利率从8月份的2.94%下降到2.89%，10月进一步降至2.83%。而整个2019年的平均利率为3.94%。 此外，供应不足也被视为推升美国房价的重要原因。据NAR统计，截至9月底，全美房屋库存总量为147万套，较8月下降1.3%，较一年前（182万套）下降19.2%。按照目前销售速度，未售库存消化时间为2.7个月，低于8月的3.0个月，也低于2019年9月的4.0个月。 值得注意的是，2020年9月售出的房屋中，71%的房屋在市场上的销售时间不到一个月。 "不缺乏有希望的、潜在的买家，但库存处于历史低位，"Lawrence Yun说。"我们已经看到一些房屋建筑商采取行动加大供应量，但仍然存在更多建房的需求。" 新增供应快速提升并不容易。截至6月，美国新房开工数量比2019年6月的123.5万套低4%。乔治·奇米尔表示，城市规划方面的限制，使得在最需要的地方建造新房变得困难。 繁荣背后潜藏风险 美国房价的超预期反弹也引发了更多人的忧虑。 乔治·奇米尔指出，住房市场是低迷的美国经济当中的一个亮点。但是，当房地产市场价格被便宜的资金所左右，而非真正的需求，结果往往是资源分配严重倾斜，已经有很多投资者买房不是为了避风头，而是为了替代价格更高的股票和债券。 “未来的风险是，经济繁荣会让更多人买不起房，房价最终会达到危险的泡沫水平”，乔治·奇米尔表示，而当繁荣破产时解开坏账需要时间，坏账会波及中产阶级，延长并加深由此造成的经济衰退。房价过快上涨或引发金融风险，且不利于民生。 据美媒报道，由于脸书、推特等公司放宽员工工作地点限制，一些技术人员离开硅谷，迁往美国西部山区。但他们的到来也推高了房地产价格，令当地居民不满。 楼市能否推动经济复苏？ 乔治·奇米尔指出，在2020年的美国，房地产是少数几个呈现正增长的行业之一。疫情加剧了许多人装修或购买新房的需求。在美国，住宅房地产市场是整体经济复苏的重要因素，但它在美国发挥的作用不像在中国那样大。 房屋建设每年为美国GDP贡献约1.15万亿美元，占GDP总量的6.2%。 "住房市场是美国经济重要组成部分，但鉴于提供新供应量的限制，仅靠住房市场很难恢复经济增长”，他表示，美国需要的是基础广泛的经济复苏，包括但不限于住房。 实际上，美国房价逆势攀升并非个案。近期，英国、德国、韩国等国家房价都呈显著上升趋势。与美国情况类似，其他发达国家尤其是国际大都市房产价格上涨，是货币宽松背景下居民购买力提升以及资金保值增值诉求所推动的。 中长期看，房地产市场与经济运行情况相适应。当前疫情全球大流行仍处在上升期，国外形势依旧严峻，经济面临衰退风险，失业率居高。在这一大背景下，房价上涨、交易活跃难持续。 延伸阅读： 美国 房产抄底正当时 随手给你10个理由！ 投资洛杉矶 房产 潜利比您想像大！ 纽约楼市“高大上”光环褪色，未来还有投资潜力吗？ 全美房价开始回升！专家分析为短期现象 来源：国是直通车 责编：Zoe Chan 尽管经济环境和冠状病毒造成了不确定性，但今天的美国房地产仍然被证明是一项有吸引力的投资。房地产投资的价值大多来自于长期持有，让时间增长您的财富。 有兴趣投资美国房市吗？欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
参加完G20峰会回国的新首相特丽莎·梅宣布将解除建立新文法学校（Grammar School）的禁令，此政策微观上可能影响特定地区房价。 点击查看英国更多精品房源 我们房联VIP群里大部分投资者都是已经成家立业了的。子女教育也是华人社群中一个热门话题，很多人会在投资的同时兼顾子女教育而投资学区房。那么这次解除文法学校禁令就可能对学区房的走势产生一些影响。 也许有一些朋友还不太熟悉文法学校以及英国的教育制度。我们简单再介绍一下。英国的小朋友小学毕业以后基本上都将升入中学。英国的中学可以分成几类。最最 高大上的是历史悠久的所谓八大公学，其中就有刚刚辞职的卡梅伦曾经就读的伊顿，这类学校名字叫public school，其实是私立收费的。第二种是同 样也收费，但是历史和声望相对欠缺一些的私立学校。要想进这两类学校都必须通过严格的考试，甚至要对家长和家族进行考察。 不收费的真正的公立中学也有。他们又分成两类。一种是不仅要住在其招生范围内，还要参加选拔考试的所谓选择性学校（Selective School）， 因为历史原因经常也被称为文法学校。另外一种是不考试，只要你住在它招生范围以内的就可以录取的非选择性学校（Non- Selective School），也叫综合学校（Comprehensive School）。两者的区别有点类似于国内的重点中学和普通中学。 文法学校因为有选择生源的权利，教学质量往往也比较高，从而吸引了注重教育的中产阶级在其周围定居。其结果就是好学校周边的房价往往比其他的地段要高一 些。而由于18年前工党政府的禁令不允许开立新的文法学校，好的文法学校招生范围内的房子价格就一路上扬，是投资房产保值增值非常好的选择。据 Santander银行最新统计，整个英国本土好学校对房价的增值在11%。伦敦不出意外差价最高，达到15%，超过七万英镑。 由于历史原因，现存的文法学校大多数位于相对较富裕的传统保守党选区，本来房价就相对较高，再加上好学校周边学区房的溢价，更使得经济拮据的劳动人民无法 搬入。大部分人都认同教育是提高社会阶层的有效方式，因此对于价廉物美的文法学校的需求一直非常旺盛。保留下来的文法学校一直在用扩招的方式增加教育服务 的人数，最近甚至用打擦边球的方式，在离本部很远的地方开一个文法学校的“分校”。所以这次对开立新学校解禁也可谓是意料之外情理之中了。 对于我们房产投资者来说，如果开立了很多新的文法学校，那么这些新学校周边的房价可能被拉高，这就是我们投资的一个机会。这些新的学校有可能是全新开立 的，也有可能由现有的综合学校改制而来。由于历史原因，现有的文法学校比较集中于英格兰东南部，特别是Buckinghamshire，大伦敦和肯特一 带，其他也相对富裕地区的需求并没有被完全满足。因此，我们不妨留意一下以后的发展。同样，现有文法学校的学区由于有了更多的竞争，房价溢价是否增幅放缓 也是一个值得注意的问题。 相关资讯：英国买房首付不够？5种贷款可以帮你 （据英中时报）
天安中国近日发布公告称，将以6700万英镑（约合5.8亿人民币）的价格收购位于伦敦金融城的精品酒店South Place Hotel，天安中国已经向卖方英国地产基金Frogmore支付了10%的定金，交易将于2017年4月18日正式完成。 >>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 酒店位于伦敦金融城Liverpool Street核心位置，属于永久产权物业（Freehold），共80间客房，面积7.2万平方英尺（约6689平方米），目前酒店由英国酒店和餐饮集团D&D London运营，租期由2012年10月29日起计35年，每年租金在300万英镑左右。天安中国预期该物业可为集团带来稳定及持续的租金收入。 天安中国作为一家中资开发商，主要开发高档住宅、别墅、办公楼等物业，较大型项目包括上海天安中心、大连天安国际大厦、深圳天安数码城等，天安中国1987年在港交所上市，是中国香港首批中国概念的上市公司。 英国纳华律师事务所（Nabarro）担任天安中国的买方律师，第一太平戴维斯（Savills）担任收购顾问。 中资为何出手伦敦酒店？ 相比大公司“搬家”对伦敦办公楼物业造成的不确定，伦敦酒店物业由于旅英游客持续增多非常坚挺，伦敦酒店预订依然供不应求。 虽然伦敦恐袭可能在短期内对游客增长有所冲击，但据博主观察，最近两个周末牛津街依然挤满了来自世界各地的游客，伦敦相对来说还是非常安全的。 世界旅游组织（World Tourism Organization）数据显示，到2030年伦敦吸引的国际游客数量将翻一倍，至约18亿人次，增长主要受惠于新兴经济体中产阶级的扩大，尤其是中国。 英国旅游局更是打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍，达到每年10亿英镑。 2016年的最新排名显示伦敦排在最受欢迎旅游城市的第二位，仅次于曼谷 由于英镑汇率相比脱欧公投之前跌去15%，英国《经济学人》数据显示，伦敦的生活成本15年来已经首次低于纽约，虽然这对于收入为英镑的英国人来说并不是什么好消息，但对于海外游客来说伦敦物价已经大幅降低。 汇率下跌为英国吸引到大量中国游客 据《泰晤士报》报导，中国游客2017年二月在英消费额与去年同期相比直接增加了103%，值得注意的是今年春节是还是在1月28日，去年春节才是在二月份，汇率的变化的的确确激发了中国游客来英旅游的热情，目前中国游客在英国免税销售额中排名第一占到33%，已经超过排名第二的卡塔尔游客。2016年10月到12月期间，从中国飞往英国的航班预订相比去年同期更是增长了24%。（英镑兑人民币汇率走势） 去年国庆黄金周中国游客在英消费数据也显示中国游客在伦敦西区的零售消费同比增加了307%，平均交易金额增加109%，达到惊人的1256英镑。 巴宝莉股价更是从脱欧公投前的11.09英镑（2016年6月23日）涨到现在的17.49英镑（2017年4月4日），公司市值增加了超过20亿英镑。 脱欧公投后英国酒店物业持续受到中国投资者热捧，“重庆李嘉诚”张松桥旗下的渝太地产此前就以4233.6万英镑的价格收购了伦敦经济型酒店Travelodge，龙湖地产联合创始人蔡奎持有的佳辰资本更是以8000万英镑收购了伦敦希尔顿逸林酒店，这些交易都是在瞄准英镑贬值后来英游客激增的机会。 相关资讯：英国地产届对梅首相签署脱欧“第50条”的反应 （据英国投资客）
亚当·达希尔（Adam Dahill）发现在安静的贝德福德-斯维森特街有一栋三层褐砂石的房屋很有投资价值。尽管它的外墙年久失修，门前的台阶损毁了，窗户也是破的，但他需要差不多130万美元才能买下它，并把它装修成布鲁克林的梦中家园，让这座城市的律师和银行家们愿意为它花大价钱。没问题。达希尔可以从一个新的、急切的国际资金来源那里借到钱：中国的中产阶级投资者。“如果有人想为我们开发的物业提供资金，我会一视同仁的，”36岁的按揭经纪人达希尔说。“中国人？很好。美国人？不错。只要他们有兴趣，我是不会在乎的。”中国的大富豪很早之前就开始在世界各地购买物业。现在，技术正在为普通的有钱人打开大门。中国和世界各地的新一代智能手机应用和在线贷款平台正在帮助小型投资者跨越法律和语言的障碍，在全球各地进行投资。有了这种非正式的贷款网络，中国投资者就可以为海外项目和买家提供资金，这些网络很大程度上绕过了银行和其他传统的资金来源，为伊利诺伊州的体育中心和田纳西州公寓楼等多种不同类型的项目注入了资金。不过这也导致更多的资金流入了纽约和旧金山地区这样的繁华富裕之地，外国投资者是导致这些地方房价高涨和继续上涨的原因之一。其中就包括哈尔西街（Halsey Street），它和布鲁克林的大西洋广场等大型开发项目只有数个街区之远。这些项目早就已获得了中国的资金。金钱正在改变社区，推升房地产的价值，但是老住户担心价格飙升会让自己待不下去。“这引发了很多不满，”45岁的安吉洛·理查森（Angelo Richardson）说。他自称是创业者，家住在附近。他说自己在布鲁克林已经住了24年，月租从两年前的900美元到现在几乎翻了一番，涨到了1500美元。货币以数字形式从中国人潮汹涌的城市流向布满褐石建筑的布鲁克林街道，是中国资金外逃的一部分，中国人担心经济放缓和国家日益增加的政治和社会问题，因此希望实现资产多元化。虽然中国严格限制货币外流，新技术却带来了一个模糊的领域。这些新的金融平台“聘请了真正的好律师”，倡导团体众融中国总会（Crowd Fund China Society）的创始人之一张晓晨说。“这还是一个灰色地带，所以律师扮演了重要角色。”连续创业者张小奔今年36岁，来自中国江苏省，他通过在线贷款平台为达希尔的项目提供了4500美元资金。这笔交易承诺13％的快速回报，对于张小奔来说，关键是这笔钱将以美元支付。张小奔最初以人民币投资，这意味着他实际上正在将自己的一部分财富移向海外。“除了这样以外，”张小奔说，“把钱转到国外还是很难的。”这种把金钱移出中国的新途径表明，这个国家技术领域的快速发展再次抢在了监管机构前面。大批手机应用程序及服务为中国普通消费者提供了新的资金支出、转移乃至投资的方式，有时甚至超过了人们在美国所能做到的。继中国投资者开始以惊人的速度向国外转移资金，导致去年中国外汇储备大幅下降后，中国在今年打击了流向海外的资金。上个月，中国采取了新的措施来阻止资金外流，加大对大额海外交易的审查，并要求在将500万或以上的美元转移到境外时进行申报。到目前为止，这些新的投资渠道在很大程度上没有受到影响。像牛牛（Niuniu），积木盒子（Jimubox）和老虎股票（Tiger Stocks）这样的手机应用程序允许投资者通过智能手机购买和抛售国外股票。在线门户网站允许他们吸纳资金，直接购买一块海外房地产，或者为纽约的达希尔那样的海外买家提供资金。与其他中国富人在海外投资的方式不同，这些新服务的价位往往是针对普通人的。“弥财”（Micai）是一个“机器人投资顾问”型应用程序，也提供在线投资服务，它的投资门槛是5000美元。财富转移（Wealth Migrate）是今年进入中国的一个南非众筹平台，目前正在试验100美元的房地产投资产品。“中国人与其他投资者有着同样的需求，”财富转移的首席执行官斯科特·皮肯（Scott Picken）说。“他们想要财富保值和安全感。”为达希尔不动产项目提供了部分资金的投资者张小奔是通过在中国设有办事处的纽约投资服务机构海投360（Haitou360）的网站进行投资的。“海投360”中文名字的意思是“往海里投”，它聚集客户的投资，并在RealtyMogul和Patch of Land等著名的美国众筹平台上购买贷款套餐。中国限制境内货币向海外转移，规定个人向海外转移货币每年不得超过5万美元。但海投360将其投资组合起来，让法律实体实质上代表众多个人投资者，绕过这些限制。“我们解决了多个问题――我们管理海外房地产投资的风险，我们克服了每个人都受到的资金控制限制，”海投360的首席执行官王金龙（Jerry Wang）说。他说，这种组合把遵守中国资金控制措施的责任交给了个人投资者。通过这些渠道，来自中国的资金找到了进入各种房地产项目的途径，远远不止于布鲁克林的褐石建筑，还包括了新泽西州的住宅、乔治亚州的医疗设施、连锁汽车旅馆。中国私募公司海众（Oversea Crowd）利用众筹向中国客户融资，底线为一万美元，所得资金用于修建在乔治亚州和北卡罗来纳州的公立大学附近的几所豪华学生公寓。他们在哈佛商学院附近通过众筹修建的新公寓综合体即将落成。对于投资者，收益取决于投资周期――有时需要5年，有时只需30天。平均而言，长期投资的回报率为9％至11％。公司收取通常相当于投资1%的预付费用。投资者的回报以外币支付，通常是美元。在资助达希尔的布鲁克林褐石建筑贷款之前，海投360的投资者张小奔曾在网上投资了一小笔钱作为测试。两个月后，他收到了一笔回报，价值是6美元多一点，这是一个很小的数字，但是令他对在线投资产生了信任。他现在正在考虑一个“留学海外”的投资产品，该产品令他可以立即开始投资美国房地产。未来的回报将每月直接转移给年幼的儿子，如果他将来在美国上大学的话，这笔钱将用于支付他的学费和生活费用。在资金流的接收端，一些人正在寻找办法来处理它。在贝德福德-斯图维森特，哈尔西街正在发生变化。在达希尔的房子所处的街道另一端，市政通知和贴在褐石上的胶合板表明更多房屋还在建设之中。附近另一座房子上挂有“出售”标志。社区协会要求当地房主在开售房屋之前通知他们，以便他们可以接触附近的居民，以找到潜在买家。“我们看到国际投资者在这里投资和改建房地产。这正在改变社区的面貌，”社区委员会3（Community Board 3）的主席特里梅因·怀特（Tremaine Wright）说，该机构是贝德福德-斯图维森特的代表机构。怀特一辈子都住在贝德福德-斯图维森特，她的父母和祖父母也住在附近。“贝德-斯图长期以来一直是这样一个社区，大家拥有自己的房子，住在自己的房子里，”她还说。“现在它正在变成一个很多人来投资的地方，他们不打算做出更长远的承诺。”（据纽约时报中文网）
作者：《中国投资参考》中国区研究和运营经理 苏娅 华盛顿早上6点，很多人仍然在熟睡，本地新闻还在播着提醒大家注意商品的标签。因为贸易战的原因，很多来自中国的东西可能要涨价了，但这丝毫不影响Eric在大陆的客户。 Eric Chen是美东最大的房地产公司荣富地产的亚太区总监，每天早上这个时间他已经开始打开微信，熟练地和客户沟通了。他的微信好友已经快接近上限，其中大部分都是他在中国的客户和合作伙伴。按照客户不同的购房需求，Eric将他们分成不同的群组，如学生、投资、自住等，他会在全美各地为客户寻找合适的房产。来自台湾的Eric会用略带台湾腔的国语，通过微信语音解答客户的疑问，通过微信视频、图片等向远在大陆的客户展示房源信息。由于中国赴美购房热的持续火爆，像Eric这样有语言优势并且熟知美国市场的中介越来越受欢迎。 “来自大陆的客户已经是我们最大的客户群，市场上会中文的地产中介都供不应求。连不会中文的经纪人也开始学着用微信和客户沟通。”Eric说。 中档房源购买是主流 根据Zillow数据显示，2017年中国人在海外购房排名前10位的目标国家分别是——美国、澳大利亚、泰国、加拿大、英国、新西兰、德国、日本、马来西亚与西班牙。凭借着教育和经济的优势，美国成为了中国消费者投资和教育买房目的地首选。据全美房地产经纪人协会（NAR）统计*，2016年中国买家在美国住宅房地产上投资额已达317亿美元，相比于2015年的273亿美元增长了16%，而这一数字在2012年仅为120亿美元。其中来自中国购房者的购买均价为78.1万美金（约532.4万元人民币），位列第一。尽管总价仍是最高，与2016年相比，中国购房者购买的数量上升了38.9%，平均单价却降低16.5%，大量的中档房屋的购买拉低了平均单价。 蓬勃的新兴中产阶级成为了这一轮购房的主力军。居外网（Juwai.com）的《中国人美国置业焦点》调研报告显示，中国买家的在美国买房的平均预算在39.9万美元，约合人民币268万元。这个价位在北京市东城区仅可购买26平方米，在奥兰多却可以购买一个近300平方米的别墅。随着中国最近三四线城市房价的飞涨，美国奥兰多的这个房价甚至已经低于一些东南沿海的三线城市。从购买者所在城市的分布来看，2016年，除了北京上海和广东，来自其他省市的消费者占到整体消费者的47.8%，而到了2017年，这个数字上升到54.1%。 奥兰多迪士尼全新度假村二期热销中！所有户型均带私家游泳池，具有较高升值潜力和可观的租金回报，是超高性能投资类房产项目。出租管理公司包租2年承诺7%年收益。 居外物业编号：37331747 点击查看房源信息 “我们的数据显示，这两年中产阶级赴美购房增长十分迅速，主要是受到移民和投资的驱动。鉴于美国的投资回报率并不高，大部分投资美国房产的客户主要是处于资产保值的需求而非着眼于投资回报率。”一家海外地产公司的负责人刘震告诉FT中文网。 豪宅购买增幅减小 来自传统美国豪宅购买地纽约和洛杉矶的数据都显示，超过300万美金（约2,045万元人民币）的豪宅销售放缓，中国买家的比例尽管仍有所上升，但是增速却大大放缓。居外网的数据显示，在美国购买300万美元及以上豪宅的中国大陆买家占2018年全球买家的4.8%，比2017年增长了1.5个百分点。刘震认为豪宅销售增速会进一步放缓，“海外购房从2010年开始快速增长，当时主要是作为超高净值人群分散投资风险的方式，在2015年左右达到顶峰，目前已经出现了放缓的趋势。“居外网董事CEO罗雪欣则认为，目前购买豪宅的中国买家多以自住为主，投资目的占少数：“目前来看，300万美元以上房产的买家更多是用来自住，其比例高达83%。”仲量联行国际部负责人刘艺淇认为，中国的高端房产购买者在购买房产时会注重周边的标志建筑，房屋所在位置以及周边的环境。 以传统豪宅聚集区纽约为例，来自优投房的数据显示，300万美元以上的豪宅在今年的前两个季度市场份额由2017年的18%降低至16%,但是华人购买300万美金以上房产的比例却从6.57%上升至8.12%。其中尤以毗邻中央公园，与新泽西隔河相望的上西区的均价最高，成交量增长最快。这是因为去年有大量的新盘入市，将本地区的房屋均价推高了10个百分点，从550万美元涨到600万美元。与传统的欧美消费者不同，华人对于购买新房是非常有兴趣的。 不过去年豪宅增速最快的要数坐落在西海岸的西雅图。居外网的数据显示，去年西雅图是去年中国消费者买房成交量最高的美国城市。2016年，加拿大对去温哥华买房的外国投资者开始征收15%的房地产购置税，这使得大量的投资者转而投向风景优美，教育和就业资源较好的西雅图。当地媒体的报道显示，来自中国的房地产商也纷纷来到西雅图淘金。去年，来自北京的拓宏集团在西雅图的高端地产一期公寓项目已经封顶。项目的负责人说，这个位于贝尔维尤地区核心的地产混合式公寓项目预计将有约一半的公寓卖给来自中国的买家，而拓宏集团也会联合其他的中国房地产商继续共同开发西雅图。在西雅图靠近湖区的地块，房屋的均价在一年内增长了40%。“对于中国富人来说，1,000万美金（约6,817万元人民币）的房子可以看到优美的湖景，享受到良好的教育资源，而且这个价格对于他们所在的城市，比如北京、深圳来说并不是那么不可接受。”一位当地的房地产中介评价说，“我的客户非常喜欢这里，认为价格十分划算。” 西雅图市中心高科技高层公寓建筑，1丶2和3卧室单位和天空阁楼从90万美元以下到300多万美元。提供礼宾服务丶共同工作空间丶健身中心丶狗跑/休息室丶空中酒吧丶空中俱乐部等。预计在2019年中期入伙。 居外物业编号：40013948 点击查看房源信息 点击查看居外网上美国更多在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 关于中美贸易战对于赴美购房的影响，尽管美国的媒体认为由于美国对来自中国的建筑材料如铝、钢铁等加收关税会导致建筑成本上升，房屋入市速度变慢，从而使房屋销售放缓。Eric却相对乐观：“中低价位的赴美购房受到贸易战的影响有限，出于投资或者移民需求的房产购买可能会下降。鉴于目前主流成交基本以100万美金以下的房源居多，而且很多来自教育和移民的需求，受到政策的影响不是很大。” 刘震则认为对于超高净值人士来说，如果现金流允许的情况下，很多人可能会增加对于美国房产的购买，达到财产保值的目的。“对于很多超高净值人群来说，贸易战可能会影响他们的现金流从而影响他们的购买决策；但是如果有充足的现金流，考虑到美元的坚挺，可能他们会选择加大对美国的投资，只是方向由购买豪宅转换为商业住宅或者容易出租的公寓而已。” *注：该报告里大部分的华人指的是在美国居住的华裔，纯粹中国投资者为少数。 来源：FT中文网 责编：Zoe Chan
这些天，如果你问一名纽约客，去哪里找到正宗的中国菜，他们可能指向布鲁克林，而不是曼哈顿唐人街。日落公园已经形成了布鲁克林的第一条唐人街。在本森赫斯特，中国移民已经挤走了意大利后裔，成为这里的主人。CNBC报导说，布鲁克林移民成分改变的一个重要原因是，飙升的房价和高档化步伐吸引了财大气粗的外国买家，特别是中国家庭。他们视布鲁克林房地产为一个安全、高回报的投资。自从大衰退以来，抢购美国沿海城市的黄金地产已经成为中国富豪的热衷行动。在2014年，中国人购买曼哈顿公寓的数量首次超过俄罗斯人。美元相对于人民币的强势驱使中国中产阶级成为布鲁克林房地产市场的主力。其投资回报率也很诱人。布鲁克林房地产经纪人Jeanette Colegrove说，在Bed-Stuy等社区买房子，每月的租金可以产生7%—8%的回报率。根据Elliman报告，布鲁克林房租中位数已经涨到2750美元。然后还有房地产每年的升值潜力。从2015到2016年，虽然曼哈顿公寓转售价格下跌了1%，但是布鲁克林的联排别墅和公寓价格却上升了16%。这个速度，曼哈顿房地产赶不上，股市也赶不上。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源自从2007年以来，房地产投资已经成为中国人规避中共当局外国投资限制的流行途径。美国房地产比人民币存款带来更高的回报，更不要说它有更大的稳定性。尽管中共限制公民每年向海外汇款不能超过5万美元，但是中国对美国的外国直接投资在2016年达到创纪录的456亿美元。这个数字是2015年的三倍，使得美国成为中国外国直接投资的最大接受国。亨特学院城市规划教授邝治中告诉CNBC，对于许多中国中产阶级而言，布鲁克林房地产代表的不仅仅是长期投资计划，更是通向美国公民之路。这条路主要归功于EB-5签证计划：那些向美国住宅或商业项目投资50万美元，并创造10个以上就业的外国投资者，有资格为自己、配偶和未结婚子女申请绿卡。中国大家庭常常凑钱来铺就这条移民之路。当一个小家庭终于获得绿卡，然后入籍之后，他们就可以赞助其他亲戚移民。跟中国大城市天文数字的房价相比，布鲁克林的房子简直就是白菜价。Colegrove说，一名在布鲁克林买房的外国投资者可能代表着国内多名买家。“他不仅仅是在花他自己的钱。有很多人在凑钱做这笔交易：家人，朋友，商业伙伴。”尽管中共收紧资金外流限制，加强审查外国投资，但是邝治中说，许多中国人仍然拚命地将资金转移出国。他认为，中国人将找到规避规则的办法。邝治中说，华人社区将继续沿着布鲁克林的地铁线壮大，包括终点在康尼岛的N火车线。互联网资讯综合整理
澳洲著名人口统计学家，KPMG合伙人绍特（Bernard Salt）阐述了驱动澳洲房市的原因和买家趋向。他说，中国购房者“主题”有两个组成部分，依然是热点话题。“其中一个居住在中国而在澳洲投资的人。但还有一个非常重要的组成部分，即移民到澳洲的永久居民。来自中国的移民不断增加，对澳洲房产也有特殊要求。”查看更多澳大利亚精品房源绍特发现，中国居民偏爱安全性良好的砖房，与CBD距离适当，靠近便利设施，这与澳洲本地中产阶级的购房偏好很不一样。虽然人口增速放缓了，但绍特仍看好澳洲房市，尤其是距离悉尼和墨尔本CBD 5到15公里的区域增长机会。他说，这些郊区通常地更大，房子面积更大，有很多开发的机会，将非常吸引中国买家。同时，绍特对澳洲市场乐观，否决房地产泡沫的说法，称这些看法没有多少道理。“媒体永远不会有正面的看法，如果你听从了，你永远都不会购房，不投资，于是你就错过了25年来最繁荣的市场，也错过了2008年-2013年左右的高峰期。”绍特称，澳人需从大局着眼，并称澳洲是一个年轻、富有活力的国家，人均收入也很高，到中国的距离只需一晚的飞行就到了。“没有理由澳洲在10到15年内不会持续繁荣，没有理由澳洲不卖出更多的房子。”据悉，绍特将在The Adviser 2016商业峰会上发表重要演讲，中心议题是中国买家的影响和澳洲经济的持续强盛。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
