就在安省自由党政府将在今年的预算中推出为大多伦多地区房价降温的措施之际，加拿大央行行长波罗兹(Stephen Poloz)打破沉默，坦言GTA房地产一枝独秀有它的内在原因，这就是因为多伦多地区经济增长强劲且迅速，工作职位的创造速度也是遥遥领先于全国。应该说，是强劲的经济增长推动了房屋需求，而房屋的供应端赶不上需求，从而导致GTA房价一升再升。 波罗兹是今天应邀到安省杜兰学院(Durham College)演讲以及回答记者提问时说这番话的。 >>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 |加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 从安省的经济和就业来看，波罗兹显然所言不虚：按照联邦统计局的资料，安省在今年1月份新增了28,800个工作职位。加拿大咨议局也预测说，今年多伦多的实际GDP有望增长2.6%，在全国各城市中仅次于温哥华。 有记者提问说，安省政府打算出台措施打压房地产市场，央行对此怎么看?波罗兹没有直接回答这个问题，而是巧妙地避其锋芒，称这是一个复杂的问题。 有记者引用多伦多地产公司Realosophy最近完成的研究，称多伦多地区2016年的房屋交易中至少有三成是投资者在倒房，也就是说，每十套销售的物业中至少有三套属于炒房。想问央行行长对这个问题怎么看? 波罗兹回答说，他也注意到这个说法，称央行也对这个现象很感兴趣并密切关注相关动态。他说，刚刚提到经济强劲以及就业市场红火推动了多伦多的房市需求，但也不能忽视炒房及投机行为。 如果人们买房纯粹是出于房价持续升高的预期的话，那这就不属于基本需求的范畴。而房产投机是一种更具风险的交易行为，其风险在于：无论在任何情况下，市场都随时可能向上，或是向下。 不过，波罗兹强调说，央行有更大的担忧，这就是民众卖房中面临的巨大债务风险。他说，在现行的低利率之下，也许业主们尚能支付银行按揭，如果利率升高呢?他们是否还能挺得住，是否仍然可以对房贷应付裕如，不对家庭生活质量造成负面影响? 波罗兹的担忧并不是杞人忧天。近来加拿大两家大银行均史无前例地连续发出警告，称多伦多的房市存在泡沫： 今年2月中旬，满银（BMO）亮起红灯，称多伦多地区房价虚高、房市存在泡沫。满银首席经济学家波特(Douglas Porter)直言不讳地指出，多伦多及周边很多城市房价虚高，除GTA地区房价一年涨幅达23%，周边城市房价涨幅甚至超过多伦多，比如圭尔夫、伦敦、巴里以及温莎的涨幅更高达30%。 波特还举例说，即使一些年收入高达$225,000的加拿大人，按经济收入他们处于最富有的“1%”的顶层，如果考虑到首付、按揭再加房贷保险，他们在多伦多也买不起$100万的物业。而多伦多的独立屋均价已经达到$157万，GTA其它地区也超过$100万，今年2月份的准确数字是$111万。 时隔不到一个月，加拿大另一家商业银行TD也正式发出警告：多伦多房市不仅有泡沫，而且迟早要破，欲卖房的业主要抓紧了! TD银行的专题报告称，居高不下而且继续飚升的房价不仅令GTA的民众不堪承受，而且当这个房市泡沫越吹越大的时候，将会威胁到整个国家的经济。不过报告称，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称，至少在近期尚未见到可能引发连锁反应的“触发器”。 相关资讯：税局严打卑诗安省地产瞒税 追回税金2.7亿 平均罚款1.8万 （据加拿大家园）
加拿大按揭比较网站Ratehub在一份最新报告中指出，本国银行监管机构若实施一项提议，扩大按揭贷款买房者的“压力测试”，那么加拿大人的房屋购买力就要下降21%，这无疑将导致房价下跌，跌幅可能是10%至20%。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源Ratehub联合创办人James Laird在致Huffpost Canada的电邮中说：“如果按目前的方案实施，影响会非常大。买房者可以申请到的按揭贷款大减，导致房价下跌。”他说，100万元以上的物业最受影响，这意味着多伦多和温哥华的市场受到最大的冲击。加拿大联邦银行业监管机构OSFI提出对首付达20%或以上的房屋买家实行“压力测试”。而此前，去年秋季实行的新规是要求首付不足20%的买家必须通过类似的压力测试。加拿大目前有46%的按揭贷款业主属于首付20%以上，不需要购买按揭保险。Ratehub推算，如果家庭年收入为10万元，按25年摊还期，2.84%的固定利率，目前最多能贷款726,145元。如果实施新规，同样收入的家庭，只能贷款573,791元，少了15万。目前，多伦多的房价已经从今年4月的高峰回落20%。Laird在声明中说，“按揭行业的人正在质疑，目前是否是扩大压力测试的好时机，因为新规会导致市场进一步冷却。”他说，过去一年来，政府出台的各项规定对市场产生多大影响还没有完全显现，另外还有加息的效应。他建议政府更加谨慎，让这些新的变动因素在市场上发挥效应之后，再决定是否继续采取收紧措施。其他一些行业内部人士的措辞更加强硬，安省地产协会主席胡达克(Tim Hudak)说，扩大压力测试范围，加上已民有的新规，是“对首次买房者宣战”。他呼吁各级政府停止所有收紧政策，也要求政府放宽行政规定，允许开发更多房屋。政府收紧按揭规定是出于对加拿大人债务不断攀升的担忧。最新统计显示今年二季度，加拿大人每1元可支配收入就有1.68元债务。国内外机构，从国会预算办公室到国际清算银行都已发出警告，指加拿大正面临信用危机。也有不少专家指出，一旦利率回升至正常水平，加拿大人将无法偿还其债务。而加息已经开始，加拿大央行应对意外经济增长已于今年夏季连续两次加息。相关资讯：多伦多高端房产将迅速回暖 现在蒙特利尔最火（据加拿大家园）
查看更多澳大利亚房源一名悉尼房地产中介行业的资深人士表示，政府严打外国人非法澳洲买房的行为仅仅是个宣传，实际上绕过法律购买到澳大利亚房产的外国人有很多。据《澳大利亚金融评论报》报道称，悉尼下北区Richardson&Wrench中介公司资深中介西蒙（Robert Simeon）说，政府的做法完全是浪费时间和金钱。他说，非法买房的行为比你想象的要多。“政府的行为仅仅是为了宣传，或者让民众转移注意力。”澳大利亚财长何基（Joe Hockey）近日宣布，将迫使在悉尼、珀斯、布里斯班等城市非法买房的六位外国人出售房产。何基说，另外还有462起案例正在调查阶段。这些房产中包括一处在Mosman的房产。西蒙说，这片被誉为最富裕的悉尼居住区。在下北岸的地区有几乎两成的房产都是中国人买走。“非法买房的比例很高，因此不在于有多少人被惩罚，而在于有多少人绕过了法律，买到了澳大利亚房产。”他说，大批外国买家仅仅通过50澳元的费用，就可以把自己喜欢的房子转到澳大利亚居民的名下，这样就绕过了法律。“如果你完全避免非法买房，那么市场也不会像现在这样火热。因此外国人非法买房的数量应该有成千上万。”悉尼买家中介沃真特（Pete Wargent）说，最近财长的讲话对于阻止非法买房没有太多作用。“这只是自觉交待还是被曝光的差别。外国投资审查委员会没有能力一件一件查处，而阻止外国资本流入也并非顺应趋势。”沃真特说，和他打交道的不少中国买家都是富豪，他们通常使用现金结算，款项分批进入澳大利亚。新州不动产协会主席古宁（Malcolm Gunning）说，历史证据显示，政府的打击行为还是收敛了外国投资者的做法，他们现在会首先申请审查委员会的审批再进行购买。而维州不动产协会主席莱莫多（Enzo Raimondo）说，外国投资者在墨尔本市场上依然十分活跃。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
据《澳大利亚人报》报道，Compass Global Markets的首席执行官苏安德鲁（Andrew Su，音译） 暂停了购买公寓的计划。在过去的18个月里，苏发现他的顾客越来越难从中国取钱。他在担忧着这种现象给他的投资计划所带来的影响。苏说，中国对资金监管越来越严，客户们很可能无法完成公寓购买的交割。4月中旬，外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示了澳洲的外国投资之大，这也引起了市场的恐慌，担忧外国投资若受阻会给房市带来的影响。4月15日，澳联储在半年金融稳定审查（FSR）上也讲述了东海岸公寓供应过多而需求减少的现象，同时警告银行要谨慎借贷。因为外国买家仅被允许购买新房而非已建房，一些分析人士认为，一旦外国买家资金转汇困难，澳洲的650亿澳元公寓计划将受影响。CLSA的房地产分析师约翰逊（Andrew Johnston）告诉《Inquirer》，市场气氛的确紧张。悉尼和墨尔本地区的公寓供应过多令人担忧，但约翰逊称，他害怕的是，买家（很大一部分是海外买家）将无法完成交易。据悉，中国政府也在严打一些普遍的资金转移方式，如利用UnionPay来购买保险或开具错误的发票等。约翰逊说，中国政府采取的措施或影响悉尼和墨尔本的公寓销售。对于这些观点，一些专家认为是太夸张和悲观。经济学家Saul Eslake说，虽然中国的资金外流的确更难了，但由于澳元贬值，中国人依然热衷购买澳洲房产，该数据仍在攀升，并不认为外国买家会违约。居外网的首席执行官Charles Pittar也同意这个观点，称网站上查询量依然有增无减，并不认为中国的资金限制政策会影响中国买家。或许，市场上之所以有这么相反的两种观点是因为还没有确切的数据透露澳洲房产有多少是给外国买家买下的，同时，人们对于外国买家的资金确切来源也知之甚少。目前，苏担心的是，一些外国买家付完首付后，将无法完成余下的交易。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
凶猛涌入国际市场的中国买家总是让人又爱又恨。他们既是各地争抢的金主宠儿，也容易成为“推高澳洲房价”的众矢之的，甚至成为被打击的对象。现任澳大利亚财长何基（Joe Hockey）近日指出，数名外国投资者已被要求出售在悉尼、布里斯班和珀斯等城市的6处房产，这其中就涉及到中国投资者。 上述要求出售的澳洲房产价值在15.2万~186万澳元（约合70万~856万元人民币）之间。除了最新的撤资要求，澳大利亚还在调查462起外国人涉嫌违法购房的案子，这些案子同样涉及中国买家。 根据目前的规定，澳大利亚非定居居民非法购买现房将面临最高12.75万澳元（约合58万元人民币）的罚金或三年监禁。他们还将被处罚购房价格的25%或者市场价值的25%，以金额更高者为准，因此他们将失去从这套房产获得的资本收益。 不过，澳大利亚政府打击的是非法澳洲购房行为。对于合法购房的行为，坐享外投红利的澳大利亚始终敞开大门。 事实上，早在今年2月，澳大利亚总理艾伯特就要求向推高悉尼房价的非法海外投资者下达撤资令，要求他们立即出售房产。艾伯特曾说，制定这些新措施，并不是不欢迎外来投资，也不是要打压房市，而是要让本地民众享有平等的购房机会。也就是说，只要外国买家遵守投资规则合法购房，澳大利亚依然热烈欢迎。 查看更多澳大利亚精品房源避开非法购房陷阱 海外房产销售总监董洁对《第一财经日报》记者表示，澳大利亚严打非法购房对中国投资者在当地买房的影响并不大。对于此次打击，中国投资者首先要弄清楚什么是非法购房，并了解如何合法购房。 董洁告诉记者，对于海外投资者而言，只能在澳大利亚购买新房，而不能购买二手房。购房以前需要向当地的外国投资审查委员会申请海外投资许可，然后由代理律师参与签订购房合同等流程才算合法购房。如果开发商已获得海外投资许可，则可以免除这一环节。即便申请海外投资许可，过程并不复杂也不需要费用，时间仅需十来天。 对于持有临时签证的居民或留学生，允许购买二手房，但只能用来自住，禁止出租或转卖从而获利。并且，在离开澳大利亚或临时签证到期时必须售出，且同样不能获利。也就是说，或者按买入价格卖出，或者只能拿回购房成本，售房获得的利润必须以交税方式还给政府。 在董洁看来，那些非法购房者很可能就是通过熟人或中介机构介绍，在违反上述规定的前提下购买到了澳大利亚房产或者非法获得了利益。 风险在贷款和利率变化 据澳大利亚外国投资审查委员会统计，今年4月，中国已经取代美国成为澳大利亚最大的海外投资来源国。2014年，中国对澳投资总额达277亿澳元，其中房地产投资占总额的近一半。 按照澳洲投资移民集团董事长金凯平的估算，澳大利亚过去10年每年房价增速大约在10%，而每年租金收入大约为房屋总价的3.5%，因此投资回报率大约在13.5%。 董洁说，澳大利亚各大城市的房屋供求平衡存在较大差异。比如，悉尼的人口增长过快，因此供求关系十分紧张，供远小于求，房价上涨也非常快；墨尔本供求关系相对平衡，增速也比较平缓；布里斯班的供大于求，目前的房价较为实惠。 董洁建议，投资者应当根据实际的需求来考虑到底去澳大利亚哪里购房，找到真正适合自己和家人的地方，切忌盲目追捧热门城市或地区。另外，只要房地产的信息来源准确，签合同时有律师代理，在澳大利亚买房的流程和在中国买房并没有太大差别，风险也并不会比国内大。 仲量联行国际住宅部海外地产负责人张宏曾对《第一财经日报》记者表示，澳大利亚政府有计划增加房产交易的印花税以抑制房价的上涨，因此，在澳大利亚买房最大的风险在于贷款的成数和利率的变化。至于在产权交易流程上，因为澳大利亚法律的完善反而比国内还要安全。 除了看好当地房地产市场的完善和透明，买家的权益可以得到充分保障，中国人热衷在澳大利亚买房还主要因为移民的需求。由于美国投资移民配额紧张，加拿大投资移民又暂时关闭，适时推出1年就拿绿卡“闪电版”投资移民项目的澳大利亚自然成为最受中国人欢迎的移民目的地。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
Airbnb等民宿出租平台近年来发展地风生水起，可谓风靡全球。不过，在不少欧美国家，想通过出租民宿赚钱可并非易事，弄不好还会招来高额罚款。 西雅图市议会12月11日通过短期租房规定，进一步限制房东以宾馆的形式将房屋进行短期出租。新规定要求以Airbnb为主的短期租房平台的新房东们最多只能出租两套房屋。 除了租房数量的限制外，房东还需要为出租的房屋申请租房许可证。但如果已经是短租平台上的房主，针对不同情况，有不同的豁免政策。在法规出台之前，市议会和Airbnb进行了多轮商讨，目的是在保证常住人口拥有足够的租房房源的同时，房屋持有者们能将多余的房间短期出租，以获得一些收入。 北美各城市对短租市场的管理不同。美国芝加哥和新奥尔良等城市允许市民将第二套间用作短租，但包括纽约、波特兰在内的其他城市则立法禁止。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看这套居外网房源信息 目前，加拿大温哥华、多伦多、法国巴黎和德国柏林都已出台法规，收紧了对短租市场的管制，在新加坡甚至已经有人因违反出租条例被诉至法院，而墨尔本预期也将步此后尘。 温哥华 11月14日，加拿大温哥华市议会正式通过短租房立法，规范管理市内以Airbnb为首的短租市场。具体管理章程预计将于明年四月推出。 温市府此次立法规定，市内屋主或租客只可将自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台，非主要住房不予短租；短租房间内最多只能接纳两名成年人。此外，出租者需向市府申请执照并缴纳一次性申请费54加元，于其后再每年上缴执照费49加元；租房广告中必须标明执照号码。 值得一提的是，温哥华最新通过的短租房立法中，含独立出入和厨房、卫生间的地下室套房、后巷屋等“第二套间（Secondary Suite）”，是被禁止参与短租。 根据新法，被发现未持执照但在短租平台上刊登广告的市民，将被处以每条广告最高1,000加元的罚款。 温哥华市府于今年四月预估称，市内目前约有6,000套通过短租平台运作的短租房，其中大部分集中在温哥华北部。在通过的新法下，约七成挂牌短租套房将能继续留在市场上，而有约1,000套短租房将被撤下。 延伸阅读：【温哥华新规：Airbnb房东需额外牌照及缴税】 多伦多 与温哥华并驾齐驱的热点房市多伦多，上周刚刚提出了短租房立法草案，相较而言，虽然多伦多的短租房牌照申请费高达千元，但却开放了单独单元（即第二套间）。 12月7日，多伦多市议会通过短租新规，将要求短租经营者申请牌照，要向市府登记。不登记的话，短租网站就不能登广告，在Airbnb上出租时，必须有登记号。同时禁止通过Airbnb等平台短租第二套房。 市府规定，业主短租必须登记，每年交50元的年费，最多短租3个房间。也可以整房短租，每年最多短租180个晚上。 对于想做短租的个人，市府规定，可以是房屋的业主，也可以是租客，但只能是短租主要住宅，而且只能是1个主要住宅。 对Airbnb这样的短租平台， Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元费用，预订一晚交给市府1元。 巴黎 目前，Airbnb平台上提供6.5万套巴黎住房的短租服务。而据法新社报道，到目前为止其中仅有1.1万套公寓已经登记。 巴黎市政府官员向法新社表示，他们已经要求短租平台Airbnb及其他竞争平台遵守新规。巴黎市长办公室已将约1000套公寓标记为未向市政府登记的状态，责令Airbnb将其出租信息下架。 查看居外网上更多巴黎优质房源 从12月1日开始，如果出租人想在某个在线短租平台上挂牌出租公寓，则必须向巴黎市政府登记，便于政府官员更轻松地追踪这些公寓房以审查其是否遵守新规，如出租人在一年时间里短租公寓的总天数不得超过120天等。根据新规，出租人需在Airbnb平台上出示登记号码。 柏林 德国柏林也在2016年5月颁布规定，短租房屋必须要向政府申请特别许可，否则，擅自将住房作为短期公寓出租属违法行为。虽然这并不是说完全禁止屋主将房屋短期出租，但要求业主和从业者申请特别许可，否则就将面临高达10万欧元的罚款。 新加坡 在新加坡，私人住宅是不能短期出租的，如果要出租，租期必须在三个月以上。事实上，这已经是放宽的期限了。今年2月，新加坡国会通过规划（修正）法案，明文规定新加坡私宅的出租期不得少于六个月。今年6月底，条例被修订，私宅的最低出租期缩短至三个月。 12月5日，就有两名新加坡人因违反该条例，在Airbnb上短期出租房屋而被诉至新加坡国家法院。两人各面对四项控状，指控他们出租的4套公寓少于条例所规定的最少租期。如果被判有罪，两人可能面临20万新元（约合人民币98万）的罚款。据报道，两人5日通过代表律师，已向法官表示愿意认罪。 延伸阅读：【新加坡严打非法租房 容易犯哪些规？】 墨尔本 Airbnb网站的数据显示，自5年前Airbnb进驻墨尔本至今，当地已有超过1.2万个住宅用于提供短租服务，使墨尔本成为全球排名前20的短租城市。这些住宅集中在中央商务区（CBD）和内城区，每晚的平均价格为139澳元。 Airbnb短租房的激增带来了诸多问题，促使维州政府收紧相关法律。居民们投诉租客造成了拥堵和噪音，并对建筑公共区域造成了更多损耗。公众也担心，在墨尔本房地产价格高昂，买房和租房难的情况下，如此多的住宅被用于短租，会使人们更难找到地方住。 维州的一个议会委员会发现，与维州短租市场相关的数据十分不足，而且Airbnb公司也没有遵从要求提供相关数据。该委员会建议政府对该市场加强管理，对短租房东收取更高的物业费，要求有多个出租房或一年内房屋出租超过90天的房东向政府注册。 居外网 juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外房地产的投资机会。 互联网资讯综合整理 责任编辑：Zoe Chan
澳洲新州在新年到来之际将实施关于“开价低于市价”的新法律，这会影响业主、买家和卖家。新规定旨在确保中介不会报低房屋的估价。新州公平交易厅（NSW Fair Trading）表示，报低估价可能导致有意向的买家浪费时间和金钱考察房子，获取报告及参加拍卖。新法规的6大变动包括：禁止“报价超过……”等字眼最大最立竿见影的变动与标价有关。你不会再见到诸如“报价超过……”，“100万元以上”或类似符号和词语等价格指引来提供底价。这是为了清理一些模糊的指引。新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）的会长坎宁汉（John Cunningham）指出，中介将被要求制定有根据的估价，并提供不低于此的指引。最高10%的价格范畴中介可以提供价格范畴，但根据新规定，最低和最高两端的差值必须在10%以内，例如50万元至55万元。提供价格指引并非强制要求。因此，部分中介可能觉得最好不提供，导致房屋要在拍卖前几天才有指引，或者一直没有。广告要保持更新根据新规，中介需要在得到市场反馈等会改变他们专业评估的证据时调整估价。如果改变发生在印刷无法被合理地停止的情况下，印刷版广告可能从法律角度而言是废弃了的。不过，所有在线广告及随后的印刷版广告必须得到更新。关于价格的对话要被记录中介与买家每次关于价格指引的对话，不管是面对面还是电话上的，都要由前者记录下来。内容可能简单到中介会在开放日向参观者说的话，以及他们告诉了多少个人。不过，这意味着他们要为提供的信息负责。更容易监督若你怀疑低报价格，中介将更可能遭到纪律处分。如果公平交易厅（Fair Trading）上门调查，它可能获取更多文件，从而迅速知道谁遵守了新规定。被指控低报价格的中介也可以用任何所需证据来证明自己的清白。 更严格处罚低报价格若被证实低报价格，中介可能失去相关房屋的全部佣金或继续代售相关房屋的权利，还可能被罚款最高2.2万元。消费者可以要求中介以书面形式提供价格陈述，并在感觉报价可能低于中介机构协议中的价格时在市场上寻找可比的交易，开展审慎调查。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据新快网）
据Financial Post报道，在央行降低基准利率之后，联邦政府已经准备把枪头对准加拿大过热的房地产市场，在积极地研究提高房屋分期付款最低首付金是否可行以及其他的严打措施。有消息称，渥太华政府正在考虑将最低首付金提高5个百分点，并且还会增加一些其他的政策手段来限制房价的增长。如果该消息属实，多伦多和温哥华这两个高房价城市无疑将成为受到冲击最大的地方。但是房地产行业一直都坚称提高房贷首付并没有任何的好处。提高房贷首付金将会对那些正在努力凑齐首付金以在高房价城市购置房屋的人以致命的打击。加拿大知名房地产公司Royal LePage的行政主管Phil Soper就表示说：“政府对房地产市场出台新限制措施的一个巨大的挑战就是，受这些措施影响最大的是首次购房者，但是首次购房者并不是导致房价飞涨的根源。首次购房者往往并不是那些购买百万豪宅的人。”政府可能正在研究是否在一些高房价的地区，比如多伦多和温哥华，实施严厉的房市打击政策。尽管目前还没有准确消息，但是渥太华此前曾为了打击房价偏高的地区而收紧了全国的贷款政策，让政府控制下的加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）拒绝向购买超过百万房屋的人提供贷款。同时，政府也曾经收紧了抵押贷款的时间限制。将以前的40年贷款年限逐渐缩短为35年、30年，继而至如今的20年。此外，财政部也在考虑是否将最长贷款年限缩短为20年。因为贷款年限越长，贷款人就能以更低的月供贷到贷款，因而更容易贷到更多的贷款。曾经贷款者可以以零首付获得贷款，但如今联邦政府的规定是最低首付款必须为贷款的5%以上，贷款人才能从CMHC那里获得由政府担保的贷款违约保险。不过目前此消息还有待进一步确认，因为目前财政部方面并不承认政府正在考虑提高房贷首付金。另外也有声音称，尽管他们正在研究提高房贷首付金的提议，但是政府考虑到该措施的严重后果并不一定会真正实施。欢迎前往加拿大房闻速递。
澳洲财长Scott Morrison宣布，对更多外国人非法购买的住宅进行强制出售，同时表示，可能会要求买家在购买房产时提供居留权证明。据《澳洲金融评论报》报道，根据最近公开的名单来看，被强制出售的房产中，一套价值168万澳元的公寓是其中最为昂贵的房产，这套公寓位于悉尼CBD，拥有者是一名英国人。按照外国人投资审核委员会（Foreign Investment Review Board）的要求，没有澳洲居留权的买家通常需要在购买住宅物业之前进行申请，获得批准后才能进行购买。 点击查看澳洲更多精品房源2015年，前财长Joe Hockey曾宣布，要打击外国人非法购买房产的行为，这曾导致了一些房产被强制出售以及对买家罚款。周一，Morrison表示，强制出售的房产总价值已经达到9200万澳元。周三，Morrison表示，政府可能会进一步推动各州的房产产权转让法进行修改，要求投资者在房地产合同中证明，他们拥有购买房地产的合法权利。Morrison说：“我认为这是一个很好的建议。不要忘了，购买过户是按各州的产权转让法进行的，而不是根据联邦法律的规定进行的。这意味着，各州将与联邦政府协同工作。我认为这是一个非常好的建议，我已经收到了这个建议，现在我们正在深入研究，指定具体的实施办法。”在被问到，过户律师是否应该强制检查买家的购买资格时，Morrison表示，这个主意也很好。他说：“我认为这些建议很好，我们在要求提供居留证明方面确实存在一些问题，最近这些问题已经上报给我，我正在对此进行深入研究。”（据今日澳洲）
澳洲财长Scott Morrison在一次关于住房承受能力的重要讲话中表示，外国人购买房产并将其空置是一个“引起我注意”的“大问题”。据《澳洲金融评论报》报道，上个月，维州政府对空置房产的业主征收了新税，作为推动更多房屋出售和减少租金的一部分措施。这个空置住宅物业的新税预计在4年内，将获得8000万澳元的收入，并于1月1日开始实施。>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源虽然财长承认，外国投资者的土地储备投资已成为趋势，但他对现有的投资物业体制还是提出了辩护，他认为绝大多数的出租房屋的投资者是“爸爸妈妈”投资者，他们仅持有一个或两个物业。Morrison说：“负扣税已经存在了一个世纪，这是房地产市场的一个重要组成部分。”他表示，200万人自己投资物业，120万人使用负扣税，其中90%的人拥有一至两个物业，三分之二的业主有应纳税收入8万澳元或以下，“这就是我们房地产市场的结构性特征。如果你取消这个政策，你是在玩火。”他表示，“优先”处理投资者的产权争论是监管机构现在正在做的，“如果我们的经济有房地产危机，它确实会威胁就业”，“我们都同意主要的问题是供应，我们更需要的不仅仅是购房者，而是租房者”。相关资讯：悉尼房价全球第二高？白领只能郊区购房（据今日澳洲）
