疫情期间，新加坡私人住宅及组屋转售市场依然热络，房价持续上涨。有鉴于此，新加坡政府宣布推出最新一轮房地产降温措施，从即日起调高额外买家印花税以及收紧总偿债比率，并增加房屋供应以满足市场需求。 2021出台的房地产降温措施有哪些？ 1. 调高额外买家印花税（ABSD） 从即日（12月16日）起，在新加坡购买住宅房产的额外买家印花税（ABSD）调高5至15个百分点。 在新措施下，购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，须支付的ABSD维持不变，分别为零和5％。 不过购买第二套房产的新加坡公民，须支付的ABSD将从12％调高至17％。购买第三套及更多房产的新加坡公民，以及购买第二套房产的永久居民，须支付的ABSD从15％调高至25％。若永久居民购买第三套及更多房产，他们须支付的ABSD将从15％调高至30％。 外国买家须支付的ABSD一律调高至30％。 政府也将发展商须支付的ABSD，从25％调高至35％。这笔ABSD可在满足印花税规定的条件下，退回给发展商。此外，发展商仍须预先支付一笔5％印花税，而且无法退回。 住宅房地产 之前 2021年12月16日起 新加坡公民 第一套 第二套 第三套起 无（没变化） 12％ 15％ 17％ 25％ 永久居民 第一套 第二套 第三套起 5％（没变化） 15％ 15％ 25％ 30％ 外国人 第一套起 20％ 30％ 非个人买家 （如公司） 第一套起 25％ 额外5％* 35％ 额外5％* *房地产开发商须额外支付5％无可退还的印花税，并须在购买单位时支付 2. 收紧总偿债比率（TDSR） 政府也收紧总偿债比率（TDSR），规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60％，收紧至收入的55％。 政府将TDSR顶限从60％收紧到55％的调整，将适用于今天或之后开出选购权书（TOP）的房贷申请和增值抵押贷款（Mortgage Equity Withdrawal Loan）申请。在12月16日前获得房贷的借贷人，不受影响。 3. 调降组屋房贷的贷款比率（LTV） 政府也调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV），从90％减少到85％。不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75％。 祭出降温措施的同时，为满足住房需求，政府表示接下来会增加组屋和私宅供应。建屋发展局指出，未来两年组屋供应将提升35％。 新加坡楼市到底怎么了？ 尽管受到冠病疫情的经济冲击，新加坡的私人住宅和组屋转售市场一直很活跃。自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9％。组屋转售价经历了六年的下滑后，也大幅回升，自2020年第一季度以来上升了约15％。 亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人、首席执行官（CEO）卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）先生表示，新加坡去年以来高效的疫情管控，使经济保持了稳定，在东南亚表现突出。疫情期间，新加坡政府纾困政策不少，购房按揭利率更低于2%，这都推动了人们的购房需求。 虽然房价与收入比率仍然低于历史平均水平，但有明显上升势头。在低利率的环境下，私宅市场和组屋转售市场的交易量也很高。政府文告强调，如果不加以控制，房价可能会超过经济基本面，提高接下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到未来几年利率上升的影响。 三家政府机构指出，私宅措施的调整是为了抑制广泛需求，特别是那些以投资为目的，而非自住而购买房产的人。收紧公共和私宅的融资条件举措，将鼓励更多人买房时采取金融审慎态度。新加坡金管局上周发布的《金融稳定评估》报告显示，以绝对值计算，家庭债务过去一年增加了6.8％。 房地产业界如何看待降温措施？ 政府上轮降温措施是在2018年出台，当时这个被分析师形容为“重拳出击”的降温措施中， 除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，个人买家要缴交的ABSD都上调五个百分点。相比之下，这轮降温措施的ABSD上调多达15个百分点 ，明显“出拳”更重。 新加坡第三大房地产中介机构 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士认为，采取降温措施是为了防止买家过度杠杆化，确保价格以可持续的速度上涨。 她指出，虽然过去已经有一些措施，如收紧总偿债比率（TDSR）或押贷偿还能力比（MSR），但仍有不少买家过度使用资金，包括一些出售公寓并购买两套私人房产的家庭，还有一些已经接受了最高额度贷款，却没有给予足够缓冲的买家。因此，新措施将有助于解决部分这些问题。 新措施会严重打击私宅市场和外国买家吗？ 橙易产业的孙燕清女士表示，这些措施对投资者的影响可能比对自住者的影响更大。前者通常拥有一个以上的房产，他们将受到提高ABSD的影响。由于中高端市场有更多的投资者和外国买家，这部分市场可能会受到更多的影响，而大众市场部分有更多的首次购房者，他们受措施的影响很小。 该公告可能会产生如膝跳般的反射反应。我们可能会看到交易量在六个月内放缓，价格也可能会稳定下来，并在明年以更慢的速度上升。因此，橙易产业将明年新加坡私人住宅市场的价格增长预测从6-9％修改为0-3％。 这些措施也可能影响到永久居民和外国买家。孙女士提到，在过去一年里，新加坡的永久居民和非永久居民购买的公寓数量一直在上升。新加坡永久居民购买的公寓数量从2020年的2818套上升到2021年的4375套（包括12月的半个月），上升速度快于新加坡人（公民）50.7％的增长。非永久居民外国人的购买量在同一时期也跃升了45％。 按居住状况分类的国籍 2018 2019 2020 2021* 2021 vs 2020 外国人（非永久居民） 1216 1000 737 1069 45.0％ 新加坡永久居民 3234 2598 2818 4375 55.3％ 新加坡人（公民） 14805 13008 14677 22113 50.7％ 公司 88 35 59 46 -22.0％ 不详 0 2 5 1 -80.0％ 共计 19343 16643 18296 27604 50.9％ 数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部 *12月为截至16日的非完整数据 随着“疫苗接種者旅遊走廊（VTL）”安排和边境的进一步重新开放，橙易产业预计会有更多的永久居民和外国人回到新加坡，他们可能会促成更高的住房需求。因此，出台的措施可能会减缓这些买家的需求。 延伸阅读： 加税也值得买！ 新加坡买房最值钱的3个地区 获封“疫后最 佳投资国” 去新加坡买房也得留意这些“坑” 在新加坡什么样的房子才能算是豪宅？ 新加坡房市在政府严控下机遇在哪？ 请留下您的联系和查询，来让居外IQI帮助您安心买好房！我们的专家团队已准备好回答您有关房地产买卖和买房税费变化的任何问题。
援引国际人力资源机构（ECA International）近期的考察结果报道，新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位。 亚洲区域总监关礼廉（Lee Quane）评价，新加坡将在今后很多年内继续保持这一领先地位。 澳大利亚布里斯班市（Brisbane）继续排名第二位。此外，澳大利亚悉尼市、日本名古屋市和大阪市排在第三位。由于受政治和社会紧张局势的影响，中国香港排名下跌52位，位居93位。 泰国和越南的各城市在今年排名中也显著提升。亚洲区域总监关礼廉认为，越南正集中加大对基础设施的投资力度，意在改善人民的生活水平。近期，泰国各城市的选举活动均在和平的气氛中进行。这体现了该国各城市的政治局势有了显著改善。 据悉，这项年度考察结果是根据世界490个城市的气候环境、医疗服务、住房、公用设施、个人安全和社交网络的可访问性等综合因素来进行排名的。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源：越通社 责编：Zoe Chan
夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地，而中国人不仅喜欢在夏威夷度假，还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。 根据居外网的最新数据，从2019年第二季度到2019年第四季度，夏威夷房地产的查询量增长了250％以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十，其首府檀香山市（Honolulu）在美国城市的查询量中排名第十二。 中国买家转向夏威夷房地产，在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2％查询者表示，他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产，而有56.8％的查询者表示，购房用于投资。 我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。 位置 夏威夷地理位置优越，位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通，对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者，以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说，夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛（Oahu）最受追捧。 生活方式 夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式，与中国城市大不相同，平心而论，谁不想住在那儿？瓦胡岛是世界级的旅游胜地，这里空气清新，自然风光众多，多种民族之居民居住在此，所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。 2018年，个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”，这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数，收入增长甚至天气。 “Aloha”精神（直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神，甚至它也是当地法律所奉行的哲学）是另一个因素，使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。 房产供需紧张 夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势，并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠，收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛，瓦胡岛的房价预计将继续上涨。 高租赁收益 檀香山市就业市场强劲，家庭收入不断增长，因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4％，这里的工资也在上涨。 瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地，因此租金将进一步上涨。 点击查看在售夏威夷精品房源 中国买家对哪种房产最感兴趣？ 吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓，例如海滨房产。 根据居外网的数据，中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元（约234万元人民币）的房产。目前，公寓平均价格约为39万美元的某些地区，可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示，即使不是每个月，房价也在每年上涨。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
5月27日，人民币兑美元一度升破6.37关口，创2018年5月份以来新高。中国赴美购房者的平均支出达到美国购房者的3倍多，平均每套住房支付83万美元（约合528万元人民币）左右，这个价位想要在北京、上海购买一套位置稍好的房子都难。从这角度说，人民币升值给很多中产阶级提供了好机会，使他们能够从容移居置业，实现财富自由。 亚洲房产科技集团居外IQI5月19日发布的一份调研显示，27%的中国投资者预计两年内将购买海外房地产。 这份调研包括190名受访者，他们绝大多数已拥有住房。居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）解释说，受访对象的选取过程是基于人口统计学的分析，筛选出可能是海外房地产投资者的对象。 调研发现，相当数量的中国投资者倾向于将较高比例的储蓄用于房产投资。三分之一的调研对象在调查时有40%或以上的储蓄投资于房地产。24%的受访者有一半或以上的储蓄投资于房地产，包括国内和海外的房地产资产。 奇米尔先生表示，中国对海外房地产的投资在疫情形势好转、旅行限制放宽后可能会出现上升。他指出，一个信号是47%的受访者表示可能会在第一次海外旅行时看房；此外，27%的受访者表示计划在未来两年内购买海外房地产。不过，也有28%的人预计将在两年内减少在海外房地产的投资额。 当被问及恢复旅行后他们会首先访问哪些地区时，近四分之三的中国投资者提到了东亚、欧洲和东南亚：34%的中国投资者打算在旅行恢复后首先访问东亚；24%的受访者打算先访问欧洲，16%的人将首先去东南亚。 当被问及投资海外房地产的原因时，赚取回报是26%受访者的首要目标，比任何其他目标都要高。调研显示，第二大目标是资产多样化，22%的投资者提到了这一点。教育是16%的中国投资者的首要动机。其他重要的动机是度假屋（15%）、移民（11%）和退休（9%）。 来源：中国新闻网 亚洲房产科技集团居外IQI，旨在助力亚洲居民成为全球居民。 赶快留言给我们，让专家协助您做好海外资产配置和规划移民身份！
东南亚最大的房地产科技集团居外IQI，8月28日宣布与新加坡第三大房地产公司、旗下有逾4300名房地产中介的OrangeTee & Tie Pte Ltd (OTT)，达成策略伙伴关系。 在两强联手的协议下，居外IQI和OTT将拥有近1万5000人的专业房产中介团队，遍布亚洲、澳洲、加拿大和中东地区，为买家、卖家和发展商提供最优质服务。 OTT董事总经理Steven Tan指出，他们的文化核心是合作和创新，并欣喜地发现居外IQI享有相同得价值观，并将科技作为前提，促进客户体验的进步。 “两者既是科技公司，也是房地产公司，整合双方平台并合作打造创新功能，能有效提升这方面的效率。” 他补充，居外IQI是房地产的佼佼者，这项合作可说是锦上添花。 “OTT作为居外IQI的策略伙伴，将在海外房地产投资者和新加坡房产间起到桥梁作用，反之亦然。” IQI Global董事总经理Daniel Ho对于OTT的加入表示由衷的欢迎，并赞赏Steven Tan是新加坡房地产界的名人之一。 “这项合作让我们的代理能协助新加坡当地买家，更轻易投资平台上全球91个国家的房地产。” 另一方面，他认为，这次拓展也让外国投资者更容易探索新加坡房地产的潜力，而新加坡也是该区最受欢迎的市场之一。 “在我们联合的力量及超过1万5000人的房地产代理，我们期待未来有更多合作，让代理能更好地协助本地和国际买家购买梦想房产。” 相关文章：为何在2020年投资新加坡？5大原因揭秘！ IQI首席执行长Kashif Ansari 指出，很荣幸这次宣布IQI正式开拓新加坡版图。 “来自中国、马来西亚、印度和东南亚地区买家是新加坡的主要投资者，而我们在这些地区都拥有强大的业务网络。” “而联合双方，我们既能满足想投资新加坡的外国买家，也将把新加坡带到国际的平台。” 居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel表示，IQI代理业务网络拥有新加坡最佳团队之一的协助，即在Steven和OTT的所有人。 “在疫情下的其中一个成功的关键，是快速适应拥抱新科技。” 他说，他们用科技提升房产中介的效率，实现远程房地产营销和建立关系，同时提供发展商的广告和项目营销的端对端解决方案。 “我们定位在于协助买卖双方，即新加坡的买家和发展商发现新的市场，就如同我们在亚洲其他地区所做的一样。” 居外IQI由两大超级品牌Juwai.com（居外网，中国海外房产网络平台）和IQI Global（东南亚的房地产网络）所组成。其中IQI在2019年创下了10亿美元的销售佳绩，目前在全球15个国家有逾1万5000人的房产中介团队。居外网为中国海外房地产线上平台，旗下包括Juwai.asia。居外网平台上的广告量达每年4万亿美元和91个国家。 OTT成立于2000年，是新加坡著名房地产公司之一。OTT目前在新加坡负责超过70个发展项目的营销，在2019年创下卖出3万5000个单位的成绩，总值高达55亿美元。在与居外IQI联合之后，预计将为新加坡发展商提供一种端到端的解决方案，协助他们向当地人和全世界介绍并销售其新项目。而在此伙伴关系下，新加坡人亦预期能从中受惠，轻易浏览全球超过91个国家的逾280万房源，并获取投资国当地房产代理的专业售后服务。 随着新冠疫情加快房产领域的科技转型，这项合作创造了双方在科技设施合作的机会，以便更好地支持联合网络下的代理和客户。 有意在新加坡投资？ 留下你的联系资料，居外的专业团队将联系你！ 原文发布于IQI Global
2020，5月8日，伯克希尔-哈撒韦房产服务（Berkshire Hathaway HomeServices）与居外网签署了2020年续约，这标志着双方营销联盟进入了第四个年头。 伯克希尔-哈撒韦房产服务将依托居外网的平台，为全球华人买家连通美国房源，而其自身的加盟经纪人以及专业服务也将为更多人所享用。全球经济面临疫情威胁大背景下的续约，显示了疫情后中国买家作为全球最大的跨境房产买家市场的重要地位将继续受美国房产界关注。 伯克希尔-哈撒韦房产服务是沃伦 巴菲特任CEO的伯克希尔-哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）旗下的房地产经纪人网络，拥有5万名加盟经纪人，也是全球最大的房产经纪网络之一。 过去三年来，伯克希尔-哈撒韦房产服务的全球化扩张推进迅猛，经纪人网络已陆续覆盖到伦敦（Kay & Co.）；马德里和巴塞罗那（LARVIA）；里斯本（Portugal Property）；米兰（MAGGI Properties）；以及柏林和法兰克福（Rubina Real Estate）。在加拿大，伯克希尔-哈撒韦房产服务 Québec是继多伦多的Toronto Living Realty后的加拿大第二大网络成员。 除了伯克希尔哈撒韦的美誉度与知名度，加盟公司可以接入Berkshire Hathaway HomeServices提供的由Salesforce驱动的'FOREVER Cloud'技术套件，包括买家线索生成、营销支持、社交媒体内容、视频制作/分发支持等。此外，伯克希尔-哈撒韦房产服务还提供在线房源的全球发布、专业培训和独家的为稀缺房源提供的豪宅系列营销计划。 居外网Juwai.com作为全球最大的中文海外房地产平台之一，目前平台上有91国家和地区的300万条房源。去年居外网与东南亚及中东地区房产经纪网络IQI合并组建了亚洲房产科技集团居外IQI。 根据合作内容，伯克希尔-哈撒韦房产服务在居外网将上传最多14万条房源（马上点击查看）；居外网设有专人为伯克希尔-哈撒韦房产服务的客户提供支持。 伯克希尔-哈撒韦房产服务首席执行官Chris Stuart表示："居外网是连接中国买家与世界各地房产的重要渠道。双方商业结合，将为中国大陆房地产客户创造了一个值得信赖的跨境置业体验。 居外网执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生表示，“伯克希尔哈撒韦房产服务是美国家喻户晓、也是全球知名品牌，其专业的持牌经纪人深为买家和卖家信赖。尽管过去两年来，美国已退出最受中国买家欢迎的首个海外投资市场地位，根据买家通过居外网的咨询，今年第一季度中国买家对美国房产的询盘数量比去年同期增长48%。 “对经济的担忧、货币可能贬值的担忧，以及希望通过分散投资来保护自己的财富安全是趋动因素。美国是个资产避险港湾，买家在这里可以保护自己的资金不受国际动荡的影响。由于现在美国融资非常便宜，有条件的中国买家可以利用美国的房贷产品，以极小的成本撬动购房杠杆。廉价的按揭贷款也让中国买家有信心随着房价的长期上涨而获得收益。 另外，疫情下，看房活动虽被中止，但美国楼市似乎并不萧条，有此时放出豪宅挂牌的，有此时抄底的。如：“疫情也阻止不了有些有钱人挂牌豪宅“ 又如，尽管有居家不出令，西雅图楼楼市继续火热！ 关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源：地产杂志 责编：Zoe Chan
新加坡第3大房产经纪公司Orange Tee & Tie和亚洲房产科技集团居外 IQI今天联合发布了2020年8月新加坡新房销售的最新快报，主要亮点包括： 8月新加坡新房销售量比7月增长13.6%，比2019年8月增长9.3%； 持永久居民身份的外国买家购买量创下两年来的新高，这些买家获得的新房数量超过了2019年或2020年的任何其他月份； 无永久居民身份的外国买家购买量创下了今年除1月外其他月份的最高水平 Orange Tee & Tie和居外 IQI上月宣布达成战略伙伴关系，双方在亚洲、澳大利亚、加拿大和中东地区逾15000名房产经纪人组成的服务网络，将为本地区及全球买家、卖家和开发商提供服务。 居外IQI的业务包括中国的海外房产在线Juwai.com、为亚洲买家提供全球房源的门户网站Juwai.asia，以及东南亚的房地产经纪人网络IQI Global。Orange Tee & Tie在新加坡营销70多个来自开发商的一手项目，与居外IQI的合作将为新加坡开发商提供“端到端”解决方案，并向当地及世界各地的买家营销他们的新房项目。 8月新房销售的完整官方数据集将于下周二公布。Juwai IQI和Orange Tee & Tie将在获得该数据和配套分析后尽快发布。 Orange Tee & Tie研究与咨询主管Christine Sun女士表示： "尽管宏观经济存在不确定性，失业率上升，以及疫情和限购措施仍在实施，但上个月新房销售仍强劲上升。 "外国人，包括有永久居留权和没有永久居留权的人，仍然在进入新加坡楼市。" 居外IQI董事会执行主席乔治 奇米尔（Georg Chmiel）先生说： "中国人对新加坡房地产的需求很高，而且还在增长。这个城市国家看起来是亚太地区难得的亮点。新加坡最近宣布将入境旅客的检疫期缩短至仅7天。 "在当前的全球经济和政治环境下，新加坡看起来比以往任何时候都更具战略地位，买家预计这将长期支撑房产价值。" 相关文章 为何在2020年投资新加坡？5大原因揭秘！ 居外IQI和新加坡前三房产公司OrangeTee合作 进军新加坡房地产 居外IQI拓展加拿大业务 开设第三间分行
在澳洲这些热门城市中，墨尔本尤其备受亚洲买家欢迎。目前，中国人在墨尔本、维州的房产每年的投资已超98亿澳元，占澳洲总投资量的约41%。 其中至少有4分之3的中国买家想要买到总价不到100万澳元的房产，询价的中位数也约为61万澳元。当下，汇率低、利率低的大环境下，是很好的入市机会，同时适当进行海外地产配置也可以对冲风险。 而澳洲对于这次突如其来疫情的成功应急处理，成为大家津津乐道的主题，并且成为澳洲房产一个强劲的卖点。 根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的最新数据显示，疫情会刺激中国买家投资澳洲房产，使需求再度升高。并且，海外房产销售公司居外IQI董事长奇米尔（Georg Chmiel）称，中国买家4月对澳洲房产的询价数量是今年任何1个月的2倍，比去年下半年的任何月份都多50％。这意味着澳洲房产新一轮的投资趋势就要来临了。 那么澳洲为什么有如此优势可以抢占海外地产市场呢？ 因为在西方国家中，只有澳洲抗疫表现突出。目前，美国已有128万确诊，7.7万例死亡，英国则有21万人感染，3.1万人死亡，加拿大有6.7万人感染，近5000人死亡，并且加拿大气候寒冷不是投资者的青睐之选。相比之下，澳洲确诊人数6949例，死亡人数不到百例，康复病患高达6135人，治愈率高达约88%，这些数据足已让澳洲在世界脱颖而出。 目前，随着总理莫里森于上周五宣布逐步解封，对于房产投资者来说，将更具吸引力。 在过去10年间内，中国一直是澳洲最大的海外房产投资来源国。此次澳洲对疫情的成功控制，也极大的鼓舞了本要把孩子送去英美、欧洲读书的留学生家长，从而转向澳洲留学市场。这会促使澳洲未来的留学生人数继续增长，加之澳洲每年16万的移民配额，以及本地购房人数的增加，这些因素都会推动房地产市场的发展。也使得澳洲稳居世界最安全的国家之一，坐拥更加稳定的投资市场。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源：金凯平说澳洲 责编：Zoe Chan
据总部位于上海的全球中文海外房源网站居外网最新传出的消息，新加坡政府近年来推出的系列房地产市场降温、纾困举措已见效，当地楼市疫下趋稳，有利于中国投资者下单入市。 新加坡市区重建局（URA）7月1日发布2020年第2季度私人住宅物业价格指数预估报告，指新加坡私人住宅物业指数环比上一季度下降1.1%，比第1季度降幅1.0%稍有扩大。报告指高档住宅集中的市中心核心区的非有地私人住宅房价与上一季的降幅2.2%相比，下跌0.1%。中档住宅集中的市中心其他地区的价格由上季的0.5%下跌至1.9%。而大众化住宅分布的中心以外地区的房价与上一季的0.4%相比，维持不变。 新加坡房产交易系统的数据显示，2季度疫情封锁期间，成交了1369套期房住宅，比1季度期房的成交量2085套减少34%。 新加坡合登亚洲集团营销总监黄文富先生介绍说，新加坡政府近年来多举措为房地产投资市场降温，2011年开征印花税，楼市投机受到了抑制；2013年再推出降温措施，买家要负担得起才能向银行贷款等。使得当地人多放弃了购买第2套房的计划。 日前，亚洲房产科技集团居外IQI曾发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的当地楼市指数，预计今年新加坡住宅租金和价格都会下跌，2021年或有所复苏，会出现部分回升。今年新加坡房价或将下降2.6%，租金将下降4.2%，但房价下降的幅度不大。 由此，相关的房地产投资专业人士认为，目前的新加坡楼市有利于中国投资者入市。 居外IQI董事会主席乔治奇米尔先生指出，“目前新加坡楼市外国买家只占住宅交易量的19%，但近半数新加坡经纪人预计2020年外国买家完成的交易量将超过2019年。这明显高于对本地买家的预期。我们认为外国买家的持续高涨的兴趣将是有助于维持新加坡楼市的另一股力量。” 黄文富先生今年5月起在居外网上发布房源，介绍新加坡的房价变动以及一些推出优惠举措的楼盘。他个人看好的华利世家项目，位于地处中央商务区的新加坡最高建筑丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39层至64层楼，最高达290米，均价为人民币16-17万元一平米。他并披露，“现在我的中国客人主要来自上海，他们通过居外网联系到我。多位客人对新加坡核心区高档房产有兴趣，这可能跟中国一线城市核心地段的房价一直坚挺有关吧。” 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源：中新网上海 编译：Zoe Chan
房产科技公司 居外IQI 旗下子品牌IQI Global，今日宣布拓展加拿大业务，将在加拿大东部安大略省（Ontario）开设第三家分行。 IQI Global是东南亚最大的房地产中介网络，旗下拥有约1万5000名房地产代理。IQI加拿大分部目前已有两家分行，分别位于密西沙加区（Mississauga）和剑桥区（Cambridge）；第三间分行则开设在米尔顿区（Milton）。 位于米尔顿区的IQI分行，在当地时间2020年9月6日举办简单而隆重的开幕礼，并荣幸获得米尔顿市议员兼奥运金牌得主Adam Joseph van Koeverden出席。Koeverden亦是加拿大多元文化、包容和青年部部长兼加拿大遗产（体育）部长的议会秘书。 IQI加拿大分部总监Yousaf Iqbal指出，他们目前侧重于多伦多市中心（Toronto）西南方、沿着401高速大道的蓬勃发展地区。 “该区提供绝佳的生活方式、相对可负担的价格、深具活力的经济环境、良好的校园及靠近机场，当地的大型发展新项目对于在地人和外籍/移民买家而言，具有莫大的吸引力。” 他自豪表示，IQI加拿大分部是房地产领域佼佼者。在多伦多区域，善用IQI亚太区业务之广的优势，协助买家、卖家和发展商，为当地房产寻找国外投资者。 “我们给予当地发展商一个完整、端到端的解决方案。“ 他说，他们从网络营销平台，如中国海外房产投资平台居外网Juwai.com、亚洲的国际房地产投资平台Juwai.asia，吸引每月超过300万人在线浏览房地产。 ”即使疫情下导致出人们行不便，居外IQI的平台仍能在几乎不考虑买家地理位置的情况下，成功完成销售。“ IQI首席执行长Kashif Ansari表示，IQI加拿大分部自2018年设立以来，迅速拓展。 他认为，大多伦多地区（Greater Toronto）是北美地区最具活力的城市区之一，并拥有作为国际教育、工业和服务企业中心的光明前景。 Kashif自信表示，居外IQI善用科技推动房地产领域，而科技是2020年的重中之重。 “加拿大团队完全使用我们独有的Atlas平台，为管理代理、营销、虚拟导览、对话机器人等功能的整合平台。而米尔顿的房产中介将在科技协助下，推动他们更有效率地提供优质服务。” 居外IQI执行主席Georg Chmiel认为，将IQI在加拿大多伦多区的足迹，进一步拓展到米尔顿，能有效协助当地的更多买家和卖家。 “我们相信，在我们的科技、流程和全球团队的协助下，米尔顿团队将迅速、稳健成长。” 他认为，在疫情下科技显得如此重要，而科技，正是居外IQI的强势所在。 IQI近来保持强劲的发展势头，除了米尔顿办公室，也将业务拓展到新加坡、印度、巴基斯坦和泰国的普吉市等地区；旗下房地产代理业务涵括中国、马来西亚、澳洲、柬埔寨、菲律宾、阿联酋和越南等国家。 原文：IQI Global 责编：Zoe Chan 居外IQI，您最佳的房地产中介平台。 想要投资加拿大的房地产？欢迎您线上看房，或者留下您的联系，我们的专业投资咨询团队将尽快联系您！
