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东南亚房价走势 - 投资 - 盘点

东南亚地区位于亚洲南部,有11个国家,1967年东盟成立发展非常的迅速,像新加坡、马来西亚、泰国等已经成为了中国游客的首先旅游目的地。这些地区的房价也水涨船高,今天就让我们剖析一下。

佛系柬埔寨起飞 东南亚最后的投资热土 | 柬埔寨

房产市场的良好发展离不开强健经济的支持。柬埔寨的经济在整个东南亚地区名列前茅。 柬埔寨经济的发展快中维稳。去年,其国内生产总值增长了6.9%,位居东南亚第二,仅次于经济更为落后的老挝。 不仅如此,柬埔寨经济的高速增长持续已久,几十年来尚未出现减缓迹象。他们从20世纪90年代的亚洲金融危机中全身而退,躲过了21世纪初的科技泡沫。不仅如此,柬埔寨的经济平均每年增长超过7%。像其他新兴市场一样,柬埔寨证明其免受全球经济动荡影响的能力。 显然世界上不存在 “只进不退的经济” 。每个国家都存在经济问题,而每一笔投资都有其风险所在。 因此,柬埔寨的经济可以算是接近完美了。强大的经济基础以及对美国和欧盟等市场较低的依赖性赋予柬埔寨以经济优势。 延伸:为何柬埔寨是东南亚潜力最大的国家? 房产价格低、潜力大 世界上很少有首府城市(尤其是在高速发展的亚洲市场)能够提供低价的优质房产。 目前,泰国曼谷中心地区的房地产的平均价值超过4,000美元/平方米。即使是在欠发达的河内、越南“购买”租赁产权公寓,你也需要花费超过3000美元/平方米。 然而,你只需要花不到1000美元/平方米就可以在金边的市中心购买房产。这是整个亚洲房产价格最低的首都城市( 仅次于格鲁吉亚第比利斯 )。意味着你只需花费5万美元,就可以在金边的高档区域购买55平米的标准公寓。 花同样的钱,你也可以在西哈努克海滩附近购买一套公寓,从海滩乘船坐一小段距离就可以去往周边岛屿,俄罗斯人在那里投入大量资金,出售100万美元一套的私人别墅。 以上所谈论的不包括柬埔寨过去几年内新建的公寓。这些新开盘项目见证了柬埔寨经济的快速发展,因此价格高昂,接近曼谷的房价水平。 我们所讨论的是金边旧有的店物公寓。这些殖民地公寓虽然没有泳池或健身房,但其价格仅为新公寓的1/4 。不少由法国人建造,坚固可靠,整体状况良好。建筑风格与设计水平,前后一百年都可以独步东南亚。 延伸:中国市场需求推动了柬埔寨的建筑业繁荣 租金收益率高  新加坡房地产的价格相比其他发达国家地区虽然合理适中。譬如其房产价格约为同有“金融中心”之称的香港的一半。但其租金收益率却仅在2%左右徘徊。 同样,尽管吉隆坡是东南亚较为发达的国家之一——作为马来西亚的首都,其房产市场仍位列全亚洲最低房产价格之列。但其平均租金收益率几乎没有超过3%。 而金边不但享有可观的租金收益率,同时具备强劲的升值前景。上文提到的商铺公寓不仅升值潜力强大,还享有超过7%的平均收益率。 外国投资的大幅增加可能不会立即导致房价上涨,但其所引领的总体趋势已经十分明朗。柬埔寨的人口正在快速增长,经济则以更快的速度增长,与此同时,各国游客和各大企业也都看到了柬埔寨的发展潜力。 延伸:能用人民币在柬埔寨买房吗?主要流通货币介绍 房地产市场仍具备‘翻修转售"的潜力 作为后发的新兴市场,柬埔寨存在有待翻修的房产。 当然,这些房产现在可以以每月100美元、200美元甚至400美元的价格出租出去,但如果进行必要的现代化翻新,目前的市场趋势是能够以每月1000美元甚至2000美元的价格租给石油和天然气、金融以及其他蓬勃发展行业中工作的外国人。 此外,随着柬埔寨人的品味日趋西化,柬埔寨的新兴中产阶级开始追求西方的奢侈品,他们会寻找具备这些翻新潜质的房产。 房屋价格:约¥ 75万 建筑面积:58平方米 土地面积:20000平方米 点击查看柬埔寨更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 柬埔寨旅游业方兴未艾 获得固定收益的最佳途径之一就是发展旅游房产。为了在airbnb上出租房产而购买外国房产时成为新兴国家房产市场新潮流。 在像马尼拉、曼谷和胡志明市这样的城市,您只需将廉价公寓出租给外国游客就可获得丰厚的收益。 目前,金边拥有大量可供游客住宿的小型别墅。目前只需支付不到50美元就可以在市中心服务齐全的公寓住一晚,还可以在公寓里与少数房客共享泳池。 这意味着airbnb的租房市场在金边还尚未充分发挥作用。随着越来越多的游客来到柬埔寨,其所产生的净效应将对柬埔寨的房产市场产生积极影响。 国际公司也把眼光聚焦到了这里 雪佛龙等石油公司与柬埔寨政府商讨利润共享协议,此外,大量国际房地产公司、连锁餐厅和其他公司也在这里开设门店。 这一部分是出于迎合柬埔寨市场的需要,例如柬埔寨的中产阶层喜欢在星期天到冰雪皇后(DQ)店吃冰淇淋。部分原因越南人为了享受更为便宜的服务而选择跨越边境,将柬埔寨作为后花园。 CRS让柬埔寨成为资产安全的天堂 柬埔寨远离西方世界,投资柬埔寨房产存在许多值得一试的有趣好处。如果你曾经担心你的政府可以随心所欲获知你离岸银行账户上的资金,那么投资柬埔寨房产你就无需有此担心, 对于那些已经遵守法律,但担心未来资金会被没收的人来说,投资柬埔寨房地产是一个极具魅力且花费不高的选择。因为柬埔寨是为数不多未签署CRS信息交换的国家,也就是说,您在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际的任何一个国家,包括你的房产。 你可以从技术角度唱衰柬埔寨房地产,但数字不会说谎。柬埔寨拥有世界上最年轻的人口之一,且在旅游、资源和就业机会方面具备强大潜力,蓄势待发。 不论是在房地产还是其他行业,柬埔寨都享有巨大的升值空间和强大的竞争力。 迪拜和坎昆等城市的房地产在一夜之间走向成功就是例子。柬埔寨具备强大的潜力复制这一成功模式,机不可失!   延伸:柬埔寨生活的十条箴言   作者:AC 排版:Shelly Du 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

东南亚有哪些国家?

东南亚”这个词,我想大家应该都不陌生。很多旅行社都有“东南亚x日游”、“3000元,东南亚豪华五国游”等等宣传标语。那么东南亚有哪些国家呢?如果想去穷游的话有什么好玩的地方?本文就能给你解答。 一、 老挝 老挝是一个被中国人严重忽视的旅游大国,从昆明有直达琅勃拉邦的公共汽车。 琅勃拉邦是一个极具法国风情的小城,就好比清迈,但比清迈更加原生态。小城里面有很多寺庙,以及很多漂亮的小木屋。万荣的景色,则很像桂林的山水。这些都是欧美国家的旅客们热爱的地方。 二、越南 越南是很多人穷游国外的第一站,因为从广西坐公共汽车或者火车前往方便极了。越南和中国可谓是爱恨交织,在这里不多提了。越南的旅游业十分发达成熟,物价也十分便宜,尤其是咖啡和法棍这些食物。 吃海鲜喝红酒也都很划算。物价比泰国低了不少。但越南的偷抢骗很厉害,还有很多起摩托车飞车抢夺案件,出租车作假跳表,各种偷盗防不胜防,去越南旅游的话,要注意保护好自己的安全,尤其是女孩更是如此。结伴而行的话这样的事情会更难发生一些。 三、 缅甸 缅甸虽然很穷,但游客的交通还是比较方便,不过所有景点和交通费对外国人相对不那么友好。但是缅甸人很好,在缅甸旅行和村子里的人聊开心了的话,你还可以免费蹭吃蹭喝,如果你是个大大大吃货就赚到了。 这个国家的治安相当不错,不用太担心在这里被人抢劫或者其他的人身安全。 四、尼泊尔 尼泊尔的旅游也很出名。加德满都的风铃这首歌更是为这个小国带来了不少的中国游客。 人们没什么钱,但对客人友善,除了各种小贩会想方设法让你买买买之外,其他的当地人民都和热情好客,对你都是笑脸盈盈。 尼泊尔自驾出行很合适,有几个点需要符合,第一个需要在西藏体育局备案,需要他们那边出具一个证明。第二个出境手续,国内的车子是可以过去的。第三国内旅行社的相关手续(暂时还没有听说过私人自驾,一般都是旅行社行为)。 五、 柬埔寨 在柬埔寨旅游建议住的好一点,因为在当地住宿其实相对比较划算。每天包了个有冷气的小车配司机游玩。柬埔寨穷游也很方便。 柬埔寨的饭菜大都是酸甜的口味,江浙一带的小伙伴可能会更适应习惯一点。但是如果有一些没吃过的小伙伴,尝尝鲜也是完全没问题的。 六、 泰国 泰国应该是在东南亚里面最有知名度的一个国家,甚至都没有之一。一部《泰囧》让大家对泰国的旅游充满无尽的好奇与向往。 泰国的寺庙、僧侣、沙滩、都已经成了自己的特色,人妖文化也是吸引游客前往观光的原因之一。 所以东南亚有哪些国家呢?就上面六个。说完这些大家应该知道了,在越南、老挝、泰国、缅甸、尼泊尔、柬埔寨这几个国家穷游的话都很划算,节约着玩儿一天的开支可以控制在人均100元人民币以内。大家应该都有些心动了。 以后有人再问你东南亚有哪些好玩的国家时,就可以分享他们啦。  

东南亚第一的租金回报,下一站柬埔寨金边|居外精选

东南亚成为地产人眼中的热门,早已不是新闻,众多眼光独到的投资人,在曼谷、吉隆坡等城市的发展过程中受益良多。 其实东南亚的发展很具有代表性,它们大都以首都为重心,大力发展基建,因此造就了各国首都的地产快速发展。 如今,这些城市的房价发展稍微放慢了脚步,但总有新的国家,新的城市依然在发展,柬埔寨就是其中最有代表的一个。 柬埔寨首都金边的优势,其实很明显。飞速发展的经济、跟中国相对更亲密的国际关系、美元计价无外汇管制、外国人可合法拥有永久产权、亚洲最低的房屋税、全国30%的人口都汇集金边、一带一路战略据点、泛亚铁路重点沿途国等等,这些都是金边独到的优势。 大环境选择得当,那么就只剩下如何选择项目。推荐优质项目,一直是居外的职责。 这是一处位于金边市国民议会街14号的优质项目,2卧2卫并带有一个高级车库的全新高端公寓,坐落在十分难得且持有永久产权的The Bridge项目内。项目于2018年完工,设有商业区、住宅区和居家办公区。 The Bridge是金边第一个开发商住两用的项目,整体占地面积约为1公顷,设有5层零售商铺和2栋45层塔楼,2栋塔楼通过几条天桥连接起来,分别为公寓楼(设有746套住宅单元)和居家办公大楼(设有963套住宅单元)。 The Bridge享有战略性地段,位于金边的中心位置,临近洞里萨湖、湄公河和巴萨河、中央商务区、永旺购物中心、Naga World酒店、钻石岛、多所国际学校和即将建成的香格里拉酒店,往来都是优质的流动人群,为项目带来充足的热度和人气。 The Bridge每栋塔楼均设有独立的娱乐设施,包括众多游泳池、游乐场、烧烤设施、餐饮区、礼宾服务、健身房和休息区。 The Bridge项目目前最不缺的就是求租的租客,因此租金回报可见十分理想,该项目由开发商团队亲自管理,物业一经成交,开发商便会根据租赁协议将每季租金收据连同物业契约一同转移给买方。而且,项目是具有硬产权的,买方无需承担因未完成的建筑或财产所有权而引起的任何风险。 我们来看看公寓内部情况: 以上就是The Birdge项目这套优质公寓的简单介绍。黄金位置加上一流配套的市中心高层公寓,现在售价不用200万元人民币!欲深度了解项目的所有细节,可以点击:https://www.juwai.com/54847515.htm,或致电买家服务热线400 041 7515,居外的专业团队能够马上协助您与金边当地的经纪人接洽。   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

东南亚房产为何成为华人投资者“新宠”?| 海外

>>>泰国置业百科:泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费点击查看泰国更多精品房源受到房地产调控政策的影响,今年国内楼市“金九银十”火爆的置业场景难以再现。而更多的中国买家将资产配置投向“一带一路”的东南亚国家。这些国家,正在日益成为中国买家的“新宠”。诸如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国家。最新数据显示:目前泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名,仅次美国和澳洲,今年2季度中国买家在居外网对泰国房源的查询、谘询量比去年同期涨147%。而除了泰国以外,中国买家对马来西亚房的兴趣也猛涨,今年2季度居外网马来西亚房源访问与谘询量比去年同期增加95%。对此,业内人士表示,那些嗅觉灵敏的投资者和金融机构现在看好“一带一路”概念的效应,将目光投向更多还未经历房价增长的东南亚国家。随后,很多房产经纪公司也开始把目光聚焦在经营东南亚房和“一带一路”概念房,而这样转向也使东南亚房产成为今秋投资热土。从目前情况来看,在“一带一路”的东南亚国家购置房产的人群大致可分为三类:第一类是,经过十多年房价的上涨,国内一二线城市房价被炒得很高,而受到“一带一路”概念的影响,国内高端炒房团则将目前盯上了“估值洼地”的东南亚房产。第二类是,国内一些有实力的房企,想通过购房再出租的形式,来投资房地产。具有永久产权的公寓房成为了大多数中国买家的首选。当然,也有一些私人买家以公司名义购买别墅后出租。这类投资者在购房时会从投资、度假、旅行、父母养老等多个方面进行考量。目前,在东南亚旅游业发达的地方,房子肯定不愁租不出去。第三类是,海外炒房团要求更新的资产多元化配置。前几年在欧美发达国家低价炒房之后,现在加大拿、美国、澳大利亚这些发达国家的房价被炒高了,正逐渐失去了吸引力。而如今海外炒房者想借用“一带一路”契机,对自己的资产进行多元化配置。在海外炒房团看来,一些东南亚国家的首都、面积小、总价较低的房型,耗用资金较少,未来升值空间却较大。事实上,随着近年来国内经济形势的走强,广大民众收入都在快速提高。很多人现在手中有较多余钱,但却无力在中国的一线城市或者发达国家投资房产。而出于资产保值增值的需要,也只能将目光投向受到“一带一路”政策所倡导的东南亚房地产市场。那么在东南亚置业的吸引力为何会快速上升呢?首先,东南亚国家身处“一带一路”经济带之上,随着经济形势的好转,东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的低端制造业正在向东南亚转移,劳动密集型产业过去之后,人口将不断集聚,房价也会逐渐上涨。目前,东南亚国家房产正是投资的洼地。再者,与中国一线城市和美国房价相比,东南亚城市房价也极具诱惑力。相较于欧美这种动辄500万、1000万人民币的房产来说,东南亚国家的房源优势在于,价格没有那么高。这意味着,首付款也相对较低。在泰国,首付款是全价的25%。以一套芭提雅的普通公寓房最低16万人民币为例,一些中国买家会直接采用银联卡刷卡,汇率则采用银行的即时汇率。最后,在东南亚国家购房置业,除了适合投资外,还有利于日益富起来的国人度假、旅行、养老、子女教育。先拿子女教育来说,马来西亚当地华人众多,不会英语的陪读妈妈也可以过得很舒适,而在马来西亚的国际学校就读后,不少中国学生会选择继续到美国深造。同时东南亚国家申请签证比较容易,自由进出很方便。受到国内房地产成交量快速下滑的影响,“金秋银十”行情已经很难再现。很多人将目光投向了国家所倡导的“一带一路”经济带之上的东南亚国家,这些国家既有经济稳定、房价较低的优势,也有子女教育、旅游、养老等便利的生活环境。所以对于投资者来说,在东南亚国家购置房产,自住、投资、出租都相宜,也难怪“金九银十”在东南亚置业是国内购房者新的热点。【作者微信号】:bzzcaijing(也可输入:平说财经)

佛系柬埔寨起飞 东南亚最后的投资热土 | 柬埔寨

房产市场的良好发展离不开强健经济的支持。柬埔寨的经济在整个东南亚地区名列前茅。不仅如此,柬埔寨经济的高速增长持续已久,几十年来尚未出现减缓迹象。他们从20世纪90年代的亚洲金融危机中全身而退,躲过了21世纪初的科技泡沫。不仅如此,柬埔寨的经济平均每年增长超过7%。像其他新兴市场一样,柬埔寨证明其免受全球经济动荡影响的能力。

东南亚房市受宠 柬埔寨泰国最受青睐 | 海外

金边核心区域房价以25%的速度增长,现有市场租金回报率达8%~15%!”在这条极具诱惑力的广告背后,是企业对于中国买房客心理的精准把握。根据全球中文国际房产平台居外网的统计数据,2017年第一季度和第二季度,中国投资者询问柬埔寨房产的数量,同比(比去年同期)分别增长了533%和152%,即增长5倍和1.5倍。要知道,由于2015年的基数太低,2016年第二季度的增速甚至达到了101倍。随着中国中产阶层的不断壮大,寻找海外投资渠道以获得合理的回报,越来越成为其需求热点。而对于中国人来说,房产投资似乎永远是最稳妥的选择。>>>泰国置业百科:泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费点击查看泰国更多精品房源除了柬埔寨,根据居外网2016年的业绩报告,泰国是中国人在亚洲其他国家中最青睐的买房目的地;而2017年二季度的询问量,同比也增长了1.5倍。“我们很早就看好泰国,加上现在国家的‘一带一路’倡议,我们心里的底气更足了。”陈恋(化名)这样告诉第一财经记者。她和丈夫今年刚刚在普吉岛买下了一套价值200万元人民币的海景别墅。买房动机居外网的最新统计数据显示,中国人赴东南亚买房的第一大动机是投资,出于投资需求去泰国、马来西亚和柬埔寨买房的人数比例分别达到70.2%、62.2%和92%。仅次于投资的第二大目的是自住。作为与中国地理接近且拥有阳光沙滩海岸等良好自然资源的旅游胜地,东南亚尤其是泰国成为了不少中国人的心头好。“曼谷我们很熟悉,去过很多次,但很拥堵,环境自然是海岛好多了,我们又觉得普吉岛比苏梅岛和华欣都要更成熟。”陈恋买下的别墅是普吉岛上名为NaMara卡马拉别墅开发项目中的其中一栋,签完合同后预计9个月后交房。由于是期房,目前只支付了30%的首付,由开发商以5%的利息提供50%的贷款,剩下的20%则在房屋建设期间分期支付。把别墅卖给陈恋的是她的老朋友——RC国际集团CEO孔天睿(TerryClarke),一位自称90%的客户都是中国买家的英国人。几年前,陈恋在他的推介下,去英国投资了一套学生公寓。“我们在普吉岛开发了16期别墅,每期8套,几个星期前才刚刚发布,现在已经售完2期了,卖得非常快。”说起自己的生意,孔天睿特地在微信上发了一个得意的表情,“我们在4个小时里就卖出了第一期的7套别墅,当时我正在宁波听一场中国的音乐剧。”对陈恋来说,买下普吉岛的别墅,再和孔天睿所在的开发商公司签下包租合同,她将获得每年5%的投资回报。此外,每一年有一周她可以用来自住度假。和陈恋不同,潘歆(化名)在泰国买房的动机除了投资之外,更多的是为了孩子的教育。而教育,也是排在投资和自住两大需求之外中国人去泰国买房的第三个目的。今年5月,潘歆在泰国曼谷买下了一套价值70万元人民币的一室户公寓。“我们几乎每年都会去泰国度假。”潘歆告诉第一财经记者,“另外我们也考虑孩子将来念书的计划。根据我自己的研究,泰国的教育可以作为去英美或澳大利亚留学的过渡。”由于是期房,潘歆也同样是先付了一笔定金。房子总价不高,她并没有在外汇方面遇到压力。对陈恋来说,200万元人民币总价的三成首付为60万元,约合9万美元,她依靠平时美元的积累也并不难搞定。“这也是为什么我们没考虑去买更贵房子的原因,我一个同学就放弃在澳大利亚买房了,因为在近一两年‘宽进严出’的背景下,她的大笔款项汇出不是那么顺利,看中一套800万元人民币的别墅再喜欢也只能放弃。”潘歆对第一财经记者说。1.5亿游客大军买房行为的支点,是持续增长的出境旅游人数,以及中国企业海外投资合作大背景下外派人员数量的增长。就在9月13日,联合国世界旅游组织第22届全体大会在四川成都召开。大会举办了“一带一路”旅游部长会议,发布了《“一带一路”旅游合作成都倡议》。据国家旅游局预计,“十三五”时期(2016-2020年),“一带一路”相关国家将迎来1.5亿人次中国游客,旅游消费超过2000亿美元。目前,中国已与46个“一带一路”相关国家和地区缔结各类互免协议,19个“一带一路”相关国家和地区给予中国公民落地签便利。除了东南亚,中国人赴中东和东欧地区的旅游和投资也越来越热。杜晓芸是科威国际不动产(COLDWELLBANKER)阿联酋的销售经理,主要在迪拜销售房产。“3年前,我大部分客户都是外国人,以伊朗人、英国人和印度人为主,只有不到10%的中国客户。现在我几乎100%的时间都在服务中国人,完全没时间顾及别国客户了。”杜晓芸告诉第一财经记者,她每个月都会接待5~10个购房意向明确的中国客户,平时谘询的中国人就更多了。“今年的感受特别明显。在迪拜房地产市场上,中国买家在国际买家的排名已经从去年的15名升到了第8名。”她说,“以前中国人不怎么关注阿联酋,现在回国后,发现大家谈论得很多,感兴趣的也很多。甚至我的不少客户在买了房子后,开始考虑去迪拜发展生意或工作。”杜晓芸说,另一个变化是,迪拜当地的一些银行现在开始为中国的投资者提供房贷服务,贷款额度可达50%~75%,利率在4.5%~5.5%左右。对她来说,这个国庆长假是实实在在的“黄金周”。“4天3晚看房团”是杜晓芸为中国人量身定做的国庆计划——买房考察加旅游。值得注意的是,中国赴捷克、波兰和俄罗斯买房的热情呈现出不规则的波动。居外网的数据显示,谘询去捷克买房的中国人在2016年四个季度都出现了5倍以上的增长,但在2017年一季度却只增长了33.3%,二季度则下降了80%;针对波兰房产的谘询人数在2016年三季度和2017年一季度分别增长了5倍和6倍,但2016年四季度却下降了33.3%;对俄罗斯房地产感兴趣的中国人则在2017年一季度和二季度分别增加了2.3和2.5倍。从居外网的数据来看,菲律宾、越南、马来西亚楼市的中国人谘询数量都出现了持续且明显的增加。而就中国买家去捷克购房的需求来说,自住比投资的比例更大;在波兰和俄罗斯,自住和投资的比例则较为接近。购房热潮背后的风险考量居外网CEO罗雪欣对此解释说:“居外网上‘一带一路’相关国家的房源访问量近年出现了陡增,但基数还是较低的。我们相信这是一波新的行情正在酝酿,几年后预计可达峰值。但这波行情能持续多长,还取决于当地市场能否给中国买家提供有吸引力的机会、安全的投资环境以及合理的投资回报。到目前为止,中国居民海外购房热仍集中在东南亚国家,尚未达至俄罗斯及东欧国家。”热情高涨的购房者背后,是积极的开发商和房产中介。最近几年,中国开发商碧桂园、绿地、富力都在东南亚进行了大规模的不动产投资。在碧桂园的官网首页上,共呈现了马来西亚目前还在销售中的4个项目,新山的“森林城市”依然占据最为显眼的位置;而绿地集团也在泰国芭提雅和马来西亚新山分别投资8.5亿和47亿元人民币,打造度假和住宅社区。关于海外置业是否面临无法交房和各种投资风险,陈恋和潘歆表示自己不太担忧。首先,泰国房地产的投资回报率大约在5%,这也算得上合理。“如果是很高的回报率,我会有质疑。”潘歆说。此外,由于目前房价不高且只支付了首期的款项,延期交房的损失赔偿拟定在了购房合同里。当然,房产投资不仅要考察楼盘和开发商,也要考虑当地经济人文环境、基础设施和社会法制治安等综合条件,才能确保资产保值增值。孔天睿表示,作为开发商,他们会建议客户聘请一位律师来监控分期付款,并且允许客户在房屋每完成一个阶段后支付一期的款项。陈恋和潘歆目前均在上海拥有自住的房子,表示目前不会考虑投资国内的房产,更看好东南亚房市。相关资讯:2亿美金到“一带一路”国家买买买!购房者玩出新花样(据第一财经日报)

为何柬埔寨是东南亚潜力最大的国家?| 柬埔寨

东南亚十个国家里,数来数去就数柬埔寨最有潜力! 柬埔寨国土面积181,035平方公里,2018年柬埔寨的人口估计为1625万。相当于比广东略大的领土上,聚集着比广州常住人口略多的居民。 人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人佔总人口的70%,整个人口结构呈现非常完美的金字塔型,人口年轻化程度较高,劳动力充足,人口红利对柬埔寨的经济发展有关键作用。 地块最为平坦肥沃  柬埔寨大部分都是平原低地,这在中南半岛的国家中绝无仅有,中南半岛沿着青藏高原一路南下,经云贵高原呈现三级阶梯。 缅甸、泰国、老挝的中北部,越南的西部都被横断山脉向南延伸切割的支离破碎,这也是虽然与华夏文明“山同脉,水同源”,历史上华夏文明很难南下征服的原因,惟一的例外是越南北方是红河谷底,为华夏文明南向扩张留下缺口。 中南半岛山河相间排列,五江并流,让半岛地势犹如一只大手,而柬埔寨刚好如同手掌心,占据湄公河冲积平原有利位置,境内有最大中南半岛湖泊洞里萨湖,土壤肥沃,水源充沛。 点击查看居外网上柬埔寨真实房源 正因为土壤肥沃,适宜农业,不像邻国缅甸、泰国,长期面临鸦片、海洛因等毒品种植和贸易的问题。 历史悠久,文化旅游资源丰富,傲居整个中南半岛。 东南亚文化遗产游去哪里,大家都能想到的也只有吴哥窟了——而吴哥正是鼎盛时期高棉王朝的首都,位于今日的柬埔寨暹粒附近。然而新马泰因为旅游业开发早、线路成熟,接待能力强却成为东南亚游的代名词。 除了吴哥窟,首都金边作为柬埔寨的首都历史已有500多年,塔仔山和皇宫是金边的两大名胜。 位于暹罗湾东南岸的西哈努克港依山傍海,绿树白沙、海阔天空令人心旷神怡;成为首都金边之外最受海外投资者青睐的城市。 位于贡不省南部的白马市有美丽、宽阔的海滨浴场,素有柬埔寨“南海明珠”的美称。 柬埔寨2017年观光收入共计36.3亿美元,较前(2016)年成长13.3%,外籍观光客约560万人次,增长11.8%。  而同期中南半岛主要旅游目的国,2017年泰国接待了3500多万人次外国游客,为泰国旅游业创收超过580亿美元,较2016年同期增长11.66%。 越南2017年接待外籍游客约1300万人,旅游总收入230亿美元,2017年,新加坡接待外国游客量达1740万人次,营业收入达200亿美元。 由于基础设施建设、酒店/餐馆等旅游配套建设相对滞后,接待能力限制了柬埔寨旅游营收的增长空间。这也是柬埔寨充满潜力的原因。 自然资源丰富,有待开发 柬埔寨是一个自然资源相当较丰富的国家,中国史书早有“富贵真腊”(柬古称真腊)之称。   一、土地资源和农产品 柬埔寨以农立国,土地资源丰富,全国有可耕地面积约670万公顷,目前在耕种面积约260万公顷。柬为热带季风气候,全年降雨量充足,日照时间长,具有发展农业的良好自然优势。粮食作物主要有稻谷、玉米和木薯。经济作物主要有:橡胶、胡椒、棉花、腰果、糖棕、花生、大豆、芝麻、蓖麻、黄麻、烟叶和甘蔗等。 热带水果主要有:香蕉、柑桔、芒果、椰子、菠萝、榴莲、龙眼、荔枝、菠萝蜜等。   柬埔寨主要农产品为稻谷,种植面积占全部耕地面积的80%以上,比起邻国泰国香米享誉东亚,品牌建设与市场开拓不足。 其次是玉米,主要分布在东部高原和首都金边附近; 橡胶主要分布在东部的磅湛、磅通、桔井和拉达那基里等省的红土区,其中90%集中在磅湛省,目前橡胶林多已老化,亟待更新;胡椒主要产于贡布、茶胶省沿海湿润多雨地区,其产量、质量曾位居世界前列。   二、林产品 柬埔寨林业资源丰富,森林面积约890万公顷,和1965年的73%森林覆盖率的高峰相比,2016年柬埔寨仅剩49.5%(官方数据),依然秒杀森林覆盖率仅有20%的中国。木材种类达200多种,储量在10亿立方米以上。盛产柚木、铁木、紫檀、卯木、观丹木等贵重的热带木材。  三、水产和畜产 柬埔寨江河湖泊众多,渔产丰富。洞里萨湖为东南亚最大的天然淡水渔场,素有“鱼湖”之称。全国淡水鱼年商业产量10万吨以上(不包括居民日常捕捞消费部分),其中约50%产于洞里萨湖。主要盛产乌鱼(生鱼),白鱼(花斑),金龙鱼(白花),鲫鱼、青占鱼(无鳞)和笋壳鱼等,其中笋壳鱼为柬特有鱼类,深受东南亚地区人民喜爱。   柬埔寨传统畜产主要有牛、猪、鸡、鸭等。近几年,已有投资者开始小规模饲养羊、鳄鱼等高附加值畜产。 四、矿产资源: 柬埔寨矿产丰富,但尚待开采。主要有金、宝石、铁、锰、煤、磷酸盐、银、铜、铅、锌、锡、钨、石灰石、大理石、白云石、石英砂以及石油等。   金和磷酸盐主要分布在马德望省;铁主要分布在扁担山山脉和磅通省;煤主要分布于磅通、桔井和上丁等省;锰主要分布于磅通省威普县;宝石主要产于马德望省的拜林(珠山)地区和拉达那基里省的博胶地区;暹罗湾的大陆架蕴藏石油。 经济发展概况 法国的殖民,以及之后冷战复杂的国际局势让越南、柬埔寨、老挝长期处于战争状态。直到1991年10月的巴黎和约柬埔寨正式结束内战,至今不过27年。 虽然起步晚让柬埔寨发展水平不高,但增长快,潜力大。从1995年到2016年超过20年中GDP保持7.61%的年均增长率,除2009年受次贷危机造成的全球经济危机影响,历年增长率均高于5%,20多年来在整个东南亚仅有老挝、缅甸可以媲美。 柬埔寨不实行外汇管制,允许外汇资金自由出入,美元在市场上可自由流通,大部分行业都对外.国投资者开放,是世界上经济自由度最高的国家之一。 基础设施 中国援建柬埔寨的首条金边-西港高速公路将于2019年初开建,预计2022年前后能建成通车。该高速公路建成后,金边到西港只需两个半小时,不难预期这将成为柬埔寨重要经济走廊并推高沿线房价。此外柬埔寨政府准备花15 亿美元在首都金边建立占地2600 公顷的世界第9 大机场。而金边经暹粒到波比市和金边到巴域市的两条高铁线路日前也完成论证。  截至目前,柬埔寨所有水电站均系中国企业投资或控股投资建设,中资企业投资建设的水电、火电项目发电量约占柬埔寨全国发电量的80%;中资企业已建成的高压输电线路,占柬埔寨高压输电线路总长的35%;已建成的农村电网,约占柬埔寨农村电网总长的四分之一。 去年10月,柬埔寨发展委员会秘书长宋金达在接受中国媒体采访时表示,柬埔寨经济发展遇到的大问题是,道路、桥梁、电力、港口等基础设施建设缺乏资金。“一带一路”倡议的提出“让柬埔寨看到了希望”。宋金达说,正是中国企业帮助柬埔寨建设了6座水电站,才让首都金边等城市有了电。 两国关系及政局稳定性 特朗普上台对海外投资最深刻的教训是两国关系和政策稳定性最重要,东南亚哪个国家和中国关系最铁? 不是同文同种的新加坡,更不是同志加兄弟的社会主义国家越南,而是柬埔寨。柬埔寨是整个东南亚和中国最铁的国家,不仅老国王西哈努克和议长拉那烈亲王长期流亡中国,获得最高规格礼遇。事实上柬埔寨是仅次于巴铁排名第二与中国关系稳定友好的国家。甚至关乎历代国王健康的体检和就医也例行在北京进行。 相比于缅甸、泰国,政党政治更为稳定,首相洪森运用极强的政治手腕自1995年以来长期执政,有小曹操之称。1991年的巴黎和约商定柬埔寨将永久中立国写入宪法,与中国、美国等主要大国和邻国均维持良好关系。 民族结构简单,90%左右为高棉族,第一大少数民族是人口约占1%的华人,85%以上人口信仰佛教。不像缅甸、泰国等国家面临严重的民族、宗教问题。 2016年9月1日起柬埔寨开放3年多次往返签证,30天有效且可以申请延期一次。截止2017年,共有12家中国航空公司直飞柬埔寨,每周约有155个航班,其中直飞金边70趟、暹粒82趟、西哈努克港3趟。 居外网推荐柬埔寨精品房源 房屋价格:约¥ 155万 建筑面积:99平方米 土地面积:1274平方米 点击查看柬埔寨更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   点击返回柬埔寨专题   作者:AC 排版:Shelly Du 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2020疫情年,是否成东南亚置业良机?

亚洲最大房产科技集团居外IQI发布泰国、马来西亚两国今年楼市预测报告。 报告显示,2020年泰国、马来西亚楼市疫情下涨跌各一,呈现出不同发展态势。 居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网Juwai.com。IQI Global是东南亚及中东地区知名房产经纪网络,共有8000名房产经纪人分布在15个国家的25个分行。居外网作为中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。 根据该公司最新调研泰国楼市指数,未来一年,当地房地产业界对住宅价格的预期普遍为负面,但此后的预期为正面,预计从现在到2022年,泰国房地产业将强劲复苏。 而作为东南亚的另一个热点国家,马来西亚指数则显现出,即使在面对冠状病毒疫情可能带来的影响,经纪人们也预测2020年全国的价格将上涨1.1%。展望未来两年,纪纪人表现出更大的信心,预测到2020年底全马房价将上涨8.6%。 泰国楼市:短期预测为负面,普吉岛被长期看好 居外IQI在2020年2月12日至3月2日对196位泰国房地产经纪人的调查,得出了针对泰国住宅价格、租金和市场活动趋势的预期变化。 冠状病毒的爆发虽然是一个令人担忧的问题,但还没有对来往泰国的旅行或泰国经济本身产生重大影响。泰国于2020年3月1日证实首个死于COVID-19的病例,4月12日,泰国共有确诊个案2551例,死亡病例共38例,治愈1218例。 3月4日,泰国开始建议来自包括中国在内的9个国家的旅客进行自我隔离。 未来一年,房地产业对住宅价格预期普遍为负面,但此后的预期为正面,表明从现在到2022年,房地产业将强劲复苏。 在整个泰国范围内,行业人士预计到2020年底房价将下降2.4%,到2021年底将上涨5.6%。到2022年,清迈的价格预计涨幅最大。业内预计,到2021年底,房价将上涨12.8%。 指数的调研对泰国房租预测总体则为负值。在全泰范围内,预计到2020年底,租金将下降2.6%,不过当地经纪人认为,之后的涨幅能弥补这一损失,在2021年底前租金比目前水平上涨2.5%。这足以给泰国买房的买家心里打了一个底。 针对全国范围内的泰国新房销售,业内人士称,外国买家占总交易量的31%,即近三分之一。外国买家在泰占有最大的市场买家份额。全国范围内的外国购房者占新房市场的31%,占二手房市场的31%。 35%的经纪人报告说,与2019年相比,泰国外国买家在未来一年将有更多的购买。全国31%的经纪人预计,本地投资者在未来一年将增加交易量。29%的经纪人预计,明年本地首次购房者和本地升级购房者将更加活跃。 曼谷的各类买家的交易增长预测最强。曼谷45%的经纪人预计,明年本地首次购房者将完成更多交易。 具体到各个城市,到2021年底,价格涨幅最大的市场是清迈。行业预计,清迈房价今年将下跌2.8%,随后将回升,并在2021年底前攀升12.8%。 普吉岛是2020年和2021年唯一一个前景看好的市场。业内预测,普吉岛房价今年将上涨1.7%,到2021年底将上涨5.5%。显然在普吉岛,从以下数据能看出其国际化后花园的角色:外国买家主导着新房和二手房市场。外国购房者占当地新房市场的41%,占二手房的41%。 马来西亚楼市:2020房价小涨,外国买家将继续增多 居外IQI针对马来西亚,则对价格、租金和市场活动趋势的预期演变进行了追踪。 基于对342名马来西亚房地产经纪人调查发现,在2020年2月7日至3月18日期间,马来西亚的冠状病毒疫情从轻度担忧变成了严重担忧。调查结果显示,正是在这个时期,市场心态发生了变化。 即使在面对冠状病毒疫情可能带来的影响,经纪人们也预测2020年全马的价格将上涨1.1%。展望未来两年,纪纪人表现出更大的信心,预测到2020年底全国房价将上涨8.6%。 在谈到住宅出租行情时,马来西亚全国各地经纪人预测到2020年底平均上涨1.7%,到2022年1月平均上涨7.1%。 业界人士称,2019年第四季度,首次购房者在全国新房销售交易中占到了30%的份额——明显高于其他任何一个购房者群体。 2019年第四季度的转售或二手房市场由首次置业的本地买家和本地改善型买家主导。这两个群体在这一时期的转售房购买中各占27%。 在谈到对2020年剩余时间内的成交增长预测时,61%的纪经人预计2020年本地首次购房者的成交量会比2019年多,55%的经纪人预计2020年外国购房者的成交量会比2019年多。显然,对后市预期是非常乐观。 随着冠状病毒疫情对市场影响,马来西亚将更多地使用在线工具来促进房地产的营销、研究和购买。其中一些工具,如虚拟现实、3D渲染和直播等已经出现,使用的范围也比过去更广。 中国买家海外购房意愿在回归 Mandy Chen是IQI吉隆坡总部国际业务负责人,她表示,“3月份我们接到的买家和经纪人咨询量比正常月份少20%。 不过,最近东南亚不少开发商已经推出了折扣吸引买家。在金边、曼谷都有因为疫情而打折项目在售。” 例如泰国开发商Sansiri曼谷的项目The Line Wongsawang, 除了高折扣,还免一年物业费,免维修基金,免汇款费用等举措。而居外IQI发现,在东南亚地区现在大家居家不出,买家们反而更有空闲上网看房源信息做功课了。 Mandy Chen表示,纪经人这阵子虽然不出门,但还要比平时更忙了。她发现通过zoom或类似的网上视频会议软件与买家沟通是个不错的方式,通过zoom给买家讲房源介绍PPT,买家坐在那头通过电脑观看,这跟平时线下体验差不多。“对曼谷和金边等地段熟悉的买家,真的是不用实际看房,就有下单的。” 居外IQI集团执行董事长Georg Chmiel则表示,从买家通过居外网对海外房产的询盘数据中看到了回升。 在2月和3月,中国消费者对海外房地产的购买查询次数均比上月多。在3月份,中国买家对泰国房产的询问量比2月份增加了24%,对加拿大房产的咨询量增加了62%,对澳大利亚房产的咨询量增加了15%,对美国房产咨询量增加了9%。这些数据显示,中国人沉寂一段时间的海外置业需求正在回归。而买家和经纪人已熟悉了线上沟通,房产科技因疫情而显示了威力。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售泰国房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。 来源:地产杂志 责编:Zoe Chan

中国台湾房产达人:一带一路加持 东南亚具投资爆发力 | 海外

6月26日,女台商王子苓刚刚带了三组中国台湾投资客从柬埔寨看房回来,“大家反应非常热烈,有人当场就下了订金和签约”。王子苓是万兆丰控股集团有限公司私人银行资深副总裁,本身又是中国台湾房地产发展协会常务理事,前几年持续带陆客到中国台湾买房置产,现在情况反过来,带着中国台湾投资客前往中国大陆及东南亚看房。其中,新加坡和柬埔寨备受两岸投资客青睐。东南亚发展前景好 已成投资热点在王子苓看来,一带一路红利,一般的家庭投资者也可以共用,更能做到很好的资产配置。她说,基础建设带动了地方经济发展,搭上政策利多顺风车,一带一路下的柬埔寨会有很好的升值空间。具体到当地房地产市场,包含大面积高级豪宅sky villa 35层空中绿园别墅丶酒店式公寓天空树SKYTREE丶小宅精致风等,投资客接受度都很高。“我这次带了三组客人,到柬埔寨金边的奥林匹克场区和堆谷区看房。其中一位陈医师两年前就已经置业,现在去办理交房手续。尤其这次看见柬埔寨发展迅速,外来移民增加,他决定继续投资。另外一位赖姓客人也是台商,在厦门丶大连丶渖阳投资整栋商业住宅,这次也瞄准了以柬埔寨为重点的标的物投资。”王子苓告诉记者。点击查看柬埔寨房源王子苓对整个柬埔寨的房地产市场有深入的了解。她介绍,当地政府欢迎大量外资入驻,这对於投资者是相对安全的,更能做到很好的投资理财配置。“柬埔寨没有外汇管制,而且以美元计价。”王子苓指出,这是非常重要的,因为此前有中国台湾投资客前往马来西亚投资房地产,虽然赚到了钱,但是因为汇差问题损失很大。王子苓同时介绍,柬埔寨有东方小巴黎丶亚洲小瑞士之称,25岁到45岁人口占到了40%,未来中产阶级将成为中流砥柱,也将迎来新一波婴儿潮,不仅会带动柬埔寨经济持续繁荣,展现柬埔寨的黄金年代,释出的人口红利也相当值得重视。王子苓也透露,目前柬埔寨的海外投资市场,中国大陆人都非常感兴趣,在她手中就有中国大陆投资移民公司的几个合作案子,已接近拍板定案,未来投资移民也是一个大方向。事实上,不只是柬埔寨,东南亚其它国家也是中国台湾客投资置产目的地。以泰国来说,这三丶四年来,除了本来就热门的曼谷外,像清迈丶清莱也成了不少中国大陆和中国台湾民众投资高地,尤其是清莱,虽是投资处女地,但也慢慢热起来。(据两岸商情)

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中新加坡, 新加坡 4卧3卫 约¥ 1,902
居外网在售澳大利亚Gold Coast的房产总占地400平方米约人民币2,663,430

Gold Coast的房产

昆士兰, Gold Coast 约¥ 274
居外网在售希腊Athens的房产总占地1509平方米约人民币14,378,940

Athens的房产

Attica region, Athens 约¥ 1,482
居外网在售澳大利亚总占地1平方米的商业地产

总占地1平方米的商业地产

新南威尔士州, North Sydney - 请向代理询价 -
居外网在售柬埔寨2卧2卫新开发的房产总占地10090平方米约人民币1,957,816

2卧2卫新开发的房产

Phnom Penh, Phnom Penh 2卧2卫 约¥ 195
居外网在售新加坡2卧2卫的房产总占地6778平方米约人民币15,064,280

2卧2卫的房产

中新加坡, 新加坡 2卧2卫 约¥ 1,480
居外网在售澳大利亚阿德莱德总占地750平方米的商业地产

总占地750平方米的商业地产

南澳大利亚, 阿德莱德 约¥ 4,237
居外网在售美国3卧3卫的房产总占地491平方米约人民币8,599,067

3卧3卫的房产

俄勒冈州, 波特兰 3卧3卫 约¥ 854
居外网在售澳大利亚1卧1卫特别设计建筑的房产总占地46平方米约人民币1,797,300

1卧1卫特别设计建筑的房产

昆士兰, 布里斯班 1卧1卫 约¥ 179
居外网在售澳大利亚科罗瓦总占地561平方米的商业地产

总占地561平方米的商业地产

新南威尔士州, 科罗瓦 - 请向代理询价 -
居外网在售加拿大3卧3卫特别设计建筑的房产总占地4000平方米约人民币4,108,393

3卧3卫特别设计建筑的房产

魁北克, Cantley 3卧3卫 约¥ 409
居外网在售加拿大多伦多的房产总占地58平方米约人民币3,153,381

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 317
居外网在售新加坡3卧2卫的房产总占地18532平方米约人民币12,060,867

3卧2卫的房产

中新加坡, 新加坡 3卧2卫 约¥ 1,211
居外网在售澳大利亚4卧4卫的房产总占地1765平方米约人民币18,000,750

4卧4卫的房产

昆士兰, Gold Coast 4卧4卫 约¥ 1,869
居外网在售瑞士5卧3卫的房产总占地3287平方米约人民币59,833,810

5卧3卫的房产

Canton of Bern, Gstaad 5卧3卫 约¥ 6,041
居外网在售新加坡2卧2卫的房产总占地29729平方米约人民币8,728,876

2卧2卫的房产

中新加坡, 新加坡 2卧2卫 约¥ 875
居外网在售美国萨拉索塔总占地0平方米的土地

总占地0平方米的土地

佛罗里达州, 萨拉索塔 约¥ 382
居外网在售澳大利亚2卧2卫新房的新建房产总占地95平方米约人民币1,939,710

2卧2卫新房的新建房产

西澳大利亚州, 珀斯 2卧2卫 约¥ 207
居外网在售加拿大2卧3卫的房产总占地367平方米约人民币70,283,700

2卧3卫的房产

安大略省, 多伦多 2卧3卫 约¥ 7,077
居外网在售加拿大Notre-Dame-de-Pontmain总占地303635平方米的土地

总占地303635平方米的土地

魁北克, Notre-Dame-de-Pontmain 约¥ 104