距离2021年2月12日星期五这个特殊的日子还有刚好一周——牛年即将到来！ 牛在中国的十二生肖中排名第二。牛的形象是一个默默无闻的勤劳耕耘者，具有聪明可靠以及谦逊的品质。牛还对应“地支”中的“ 丑”，在古代中国天文学二十八宿中对应牛宿。 农历新年即中国春节。具体来说则是农历第一个月出现新月月相的日子。古人认为这是月相周期中一个非常吉利的日子，尤其适合制定计划并开始付诸实践。 墨尔本市政府将在农历新年期间举行一系列精彩的庆祝活动，这些活动一定会给您的农历新年一个不同凡响的开始。我们一齐跟随澳洲房地产专家Kay & Burton去感受当地浓厚的新春节日气氛吧！ 庆典一、“千年龙”威风巡游 从2月9日星期二至2月24日星期三，墨尔本的庆祝活动将15天不间断。农历新年活动的一大亮点无疑是舞龙表演——Dragon's Awakening Ceremony。伴随着鞭炮声和鼓声，著名的“千年龙”（Millenium Dragon）将在一片鲜丽色彩的海洋中从Little Bourke Street唐人街开始，蜿蜒穿过CBD的楼宇。舞龙表演的主角是美丽精致的千年龙。它承载着厚重的的文化自豪感，常年收藏在澳华博物馆内。表演的高潮是“点睛”仪式，意在新的一整年中都能保护人们免受邪灵和疾病的侵害。 庆典二、文化节庆活动遍布全城 除了舞龙表演以外，墨尔本市还会有一系列传统和当代的文化活动，包括舞蹈、歌剧、演唱、工艺美术、书法、武术、各种美食，还有专为儿童设计的活动。整个15天，各类庆祝活动将遍布唐人街、澳华博物馆、维多利亚女王市场（Queen Victoria Market）、位于CBD的皇冠赌场，以及部分郊区。超过50场表演和25个摊位，对于来自所有文化背景的人来说，这都是一次体验墨尔本华人文化的机会，可以尽享来自东方的盛景、声音和风味。 庆典三、中西音乐荟萃 为了庆祝农历新年，墨尔本交响乐团（MSO）也准备了一场非常特别的演出，将于2月13日星期六在Sidney Myer Music Bowl举行。 MSO的农历新年音乐会是墨尔本最重要的文化活动之一，今年已是第八届。在首席指挥Benjamin Northey的带领下，当晚将有墨尔本最出色的一些澳大利亚华人音乐家参演，包括钢琴家Angela Li、琵琶演奏家杨缨和小提琴神童李映衡（Christian Li）。其中李映衡将演奏维瓦尔第（Vivaldi）小提琴协奏曲《四季》中的《春》。整场演出不仅有维瓦尔第的音乐，还有贝多芬、肖邦和中国20世纪著名音乐人及当代作曲家叶小纲、吴祖强和曾获格莱美提名的周天的作品。MSO的农历新年节音乐会将是您与家人和朋友感受澳大利亚的多元文化、欣赏中西音乐，共度舒适夜晚的绝佳机会，不容错过！ 在此预祝大家牛年幸福快乐！ 以上内容由Kay & Burton授权提供 关于Kay ＆ Burton Kay & Burton公司诞生于1938年的墨尔本，在澳大利亚的高端房地产市场一直处于领先地位，享誉盛名。我们致力于掌握高端市场的相关知识，提供优质的服务和建议，并与我们的客户建立重要而有益的终身关系。 作为世界上最宜居的城市之一，墨尔本吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家。我们为客户提供方便的直接进入国际市场的机会。 Kay ＆ Burton公司已经在51个国家开展了业务，并与亚洲、迪拜、伦敦和纽约的客户建立了联系。我们的国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有无与伦比的经验，我们也会为合适的买家在财务、移民和税务方面提供必要的指导。 延伸阅读：【居外专访星级经纪人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi】
今年一月起中国发布的外汇禁令，使得有心在美国投资房产的买家人心惶惶，担心“钱弄不出去了！”然而《苹果》专访美国最大房地产公司Keller Williams注册经纪人Amanda，他信心满满地对记者表示：“全世界的人都想要到纽约来，经济丶文化丶教育中心，我有十足的信心，至少纽约房地产不会受影响！”今年起中国实行史上最严格的外汇管制条例，除了延续每人每年5万美金的外汇限购额度，购买人也将需要填写专门的购汇表格，提供有关证明材料解释购买外汇的用途，并且明令禁止“境外买房”。所谓“上有政策下有对策”，过去往往借用“亲朋好友”的身份证丶外汇额度以不同人的名义，用“蚂蚁搬家”形式汇款，不过今年条例中也明确将这唯一一条路封死。根据中国外汇管理局规定，“5个以上不同个人，同日丶隔日或连续多日分别购汇後，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属”等情况，都将一律进入黑名单，并被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。“这项条例一出来我们就有注意到，这对今年美国的房地产市场是非常重要的消息。”Amanda对记者说。但她同时也表示，虽然执行和监管变得更严苛，但投资者不必担忧美国房市可能产生的波动：“纽约的房地产市场受到的影响会尤其小小，因为这里市场更稳定，而且已经有许多海外投资人，他们的资产已经在美国了，其资产存储量已经足够在美国买房。”她就目前掌握的客户资料来看，受影响的大部分是第一次在美国购房的年轻人：“很多人正在攒头期款，在纽约购房前期投入需要20%，如果买20至30万房产，其实不需要很多钱。”不仅如此，她也提到纽约目前房屋空置率高，已经形成“买家市场”，未来只会吸引越来越多人到这里投资。“纽约是全世界房价最稳定的地方，2008年金融海啸时，也未产生太大的波动，即便有所回落也会立马反弹，尤其是曼哈顿中城。”她也认为，曼哈顿2大道地铁开通後，原本相较中城处於劣势的上东区丶下东区也将迎来强劲涨幅。（据苹果日报）
美国那斯达克挂牌丶以房贷与学贷为主的知名网路放贷公司LendingTree执行长Doug Lebda在接受美国媒体专访时表示，持续看好美国住宅後市。根据该公司去年8月至今年2月申请线上房贷者，35岁以下的千禧世代族群，占整体申请房贷者的比率超过30%。千禧世代申请贷款购买房产，最受年轻人欢迎的城市排名是宾州匹兹堡，有将近一半贷款申请人属35岁以下；至於华人喜爱的城市，如排名第8的芝加哥丶排名第9的旧金山丶排名20的西雅图丶排名53的纽约市以及排名54 的底特律都会区等，35岁以下的千禧世代族群申请人数占整体申请房贷者的比率均超过1/3。由此可见，千禧世代开始积极进入买房自住的行列。更有趣的是，LendingTree的股价从2012年3月23日的挂牌7.4元美金，涨至2017年3月17日的124元美金，暴涨超过15倍。除了受惠於美国房市的复苏外，也随着房市买家的变化，使其公司营收丶获利水涨船高，进而股价大涨反映。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源另外，根据美国不动产经纪人协会（NAR）近期发布今年第一季“The Housing Opportunities and Market Experience（HOME）——住宅机会与市场看法”调查结果，有72%认为现在是进场买屋的好时机，而且收入越高者，如年薪超过10万美金的受访者，有高达78%的比例认同现在进场。以区域来看，中西部的受访者，有77%同意现在是进场好时点；西部则有61%同意，比例最低。问及“对未来6个月房价的看法为何？”，有51%认为持续上涨，相较仅有8%认为房价会下跌，或许是因为有超过6成以上认为美国经济正持续变好。事实上，“有土斯有财”这个观念不只是在华人根深蒂固。根据美国哈佛（Harvard）大学长期实证研究发现，长期拥有房产是累积财富的最好方式之一，而且持有时间越久，财富的“积累效果”越明显。纽约时报先前甚至有专文发表，“Homeownership is best way to build wealth——持有房屋是创造财富的最好方式”，也是持同的观点。再根据美国人口普查局资料，截至去年第4季，美国整体房屋自有率为63.2%，房屋自有率高低依序为：中西部的68.4%丶南部的65.3%丶东北部的60.4%丶与西部的59%最低。若再从出租空置率来看，截至去年第4季，出租空置率为7.9%，也就是100间出租房产中，仅有8间尚未租出去，维持在过去20年来最低的水准。就中长期而言，“有土斯有财”这个观念中外皆然。美国住家型房地产後市不容小歔，现在应该仍是置产美国的好时机；更不会发生像几天前，知名财经电视节目耸动的题目“美国商业不动产大卖空”的窘境才是。（据经济日报）
东南亚在中国“一带一路”（“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称）战略中具有相当重要的地位，而新加坡作为一个高地，在“一带一路”战略中会发挥“非常非常关键的作用”。中国入世（WTO，世界贸易组织）首席谈判代表、原中国外经贸部副部长龙永图昨天在接受本报专访的时候，做出上述的评论。今年72岁的龙永图已经卸去了繁重的公务，如今常常作为嘉宾，在国际论坛上发表演讲。他这次来新加坡，是应邀参加由前副总理兼内政部长黄根成主持的新加坡论坛，以及今年1月份刚刚注册的隆道智库与新加坡—中国友好协会主办的“隆道亚洲论坛”。龙永图也是隆道智库的支持人。作为一个对外贸易专家，龙永图指出，中国过去是通过国际贸易加强与东南亚的联系，贸易相通相当重要。中国经过30多年的发展，拥有了在全球具有竞争力的高速公路、高速铁路、港口、航空、电信等基础设施，经济发展有了很重要的基础，比较而言，东南亚国家，除新加坡这样少数的发达国家之外，基础设施都比较落后。“我去过印度、东南亚国家差不多也都去过了，深感其基础设施如果不上一个台阶，产业的发展也很难上一个台阶，很难让民众脱贫，将人均GDP（国内生产总值）提高到小康水平，也深感基础设施落后成为东南亚国家发展的瓶颈。”“今后十年，亚洲基础设施建设的资金需求超过8万亿美元（11万亿新元），这是很大的需求。中国提出‘一带一路’、成立亚洲基础设施投资银行，都是为了解决互联互通，或者说基础设施问题。我相信，亚洲很多国家也有同样的想法。”“东南亚、南亚如果通起来的话，经济就活了嘛。”他认为：“新加坡大可不必因为自己基础设施建设好了，会被‘一带一路’边缘化，这完全是一个形而上学的说法。实际上，新加坡将会发挥更大的作用。”“因为，当更多国家的港口建起来后，交通更加便利之后，新加坡作为航运、航空、金融中心的地位会水涨船高，成为更重要、‘蛋糕’更大的经济版图的地区金融中心和贸易、物流中心。新加坡应该从‘蛋糕’做大了，经济地位更重要的思路来考虑新加坡今后的作用。”在龙永图看来，目前“亚洲经济这个蛋糕是很小的。比起欧美，亚洲国家的经济与其版图、人口是不相称的，印度、印度尼西亚有那么多人口，但经济规模就那么一点点。这些国家的经济规模翻一番的话，对贸易、金融融资、专业服务的需求也会翻一番。因此，新加坡的作用不是弱化，而是会大大增强。”他认为，“一带一路”五通（政策沟通、道路联通、贸易畅通、货币互通、民心相通）中的“政策沟通”中，新加坡将可发挥很大的作用。“政策沟通需要一批知识精英和专家，而研究亚洲、东南亚问题的专家很多聚集在新加坡，他们在政策沟通方面会发挥很大的作用。”新加坡有人才优势他也表示：“新加坡人才济济，是多元文化之地，新加坡专家对印度、马来文化，对印度、东南亚国家的了解，某种程度上超过中国专家对它们的了解。”“当然，这并不是说我们完全不了解，而是说在深度、广度，特别是在文化和宗教等深层次的了解方面，新加坡有很大的优势。”在“贸易畅通”方面，作为一个大的贸易转口港、航运中心，新加坡也会发挥很大的作用，新加坡作为亚洲重要的融资平台，也会在“一带一路”的建设中起到融资中心和金融中心的作用。“今后，亚洲经济完全会超过美国。到时候，新加坡作为亚洲金融中心的地位将是不一样的，我对新加坡非常看好。”
根据新泽西地产报告(New Jersey Real Estate Report)7月5日公布数据，纽约大都会地区今年5月房屋销售平均价格上涨2.76%，新州房屋销售平均价格上涨3%，而同期美国范围内的房屋平均销售价格总体数据，上涨幅度达6.3%，该数据是自2006年房屋市场大幅度下跌以后，连续第39个月年同期增加，较4月上升1.7%。尽管新泽西房地产报告显示数据稳步上升，但房屋销售平均价格较2006年房屋市场下跌前的最高峰值，还是低了16.7%。为此，专访多位资深的新泽西房地产经，解开“宏观”全面“绿盘”中的对比“红线”。房屋销售平均价格上涨新泽西地处纽约和费城南北纵向的重要中心位置，轨道交通纵横新泽西链接纽约，交通方便加上很好的学区，成为房屋销售价格上涨的主要地区，而大部分地区，房价上涨速度缓慢。新泽西地产市场(Real Mart Realty)的Jack姚先生告诉我们，新泽西房屋平均销售价格自2006年的最高峰值下跌平均20至25%，2013年房屋售价回升以来，平均增长10%左右，从数据看，即使增加了，也不会达到2006年的巅峰价格。姚先生列举，2006年一栋售价50万美金的房产，到2012年下降25%，市场价格37.5万，而从37.5万上涨10%，也只是达到41.25万。这个数据还是比2006年的峰值50万低了17%。对于新泽西来说，部分地区的包括泽西市、Short hills、密尔本(Millburn)、Baskin Ridge、普兰斯堡、普林斯顿等地区，独立别墅的销售价格回升幅度较大，已经接近2006年的最高峰值。但仍然有不少城镇，收到交通环境和教学质量的影响，房屋销售价格没有明显上涨。新州房产经纪人高峻峰博士(Jeff Gao)通过“泽西房产观察”发表自己的见解认为，新泽西中北部78号州际高速公路沿线的主要城市，经过新州捷运轻轨车站和巴士车站，交通便利，房价回升速度快。部分地区的房屋销售价格上涨，尤其是近几年来高档住宅的新建，总体数据显示房屋销售价格涨幅迅速。任职美国最大的地产综合管理公司Berkshire Hathaway Home Services的Lily Lu女士告诉我们，新泽西的房价回升已经是事实，新泽西地产报告公布2006年峰值低近17%，是指整个新州的水平，而华人相对集中的地区包括；新泽西中部通勤方便学区前20%(指全新泽西330所高中中的前60所高中所在城市)的大部分新建住宅区，平均房价和2006年峰值相比，差距不超过5%。而其中一些学区最好和交通(到纽约市)最方便的地区，房价已经逼近甚至超过2006年峰值。由于目前的经济好转，贷款利率持续偏低，高科技就业华人增多购房需求仍然旺盛，尤其是和纽约曼哈顿中城隔岸相望的新泽西地区内的房市，仍保持在持续上升趋势。而美国热门地产网站Zillow公布的数据，今年6月新泽西的房屋平均销售价格为279,500美元。新泽西州的平均房屋价值下降1.0%，该网站还同时预测，未来一年，新泽西房屋价格仍然会有1.4%的下降。房屋抵押严重缩水 现金购房价格好、成交快在美国购买地产，贷款是非常重要的一部分，而部分银行为了吸引顾客，低利率和免手续费等优惠条件，吸引不少购房者。也有银行提出首付10%的房价，就可以通过普通贷款和特别贷款购房。而2006年后房屋价格大幅度下落，新泽西的拖欠抵押贷款的百分比为17.0%，这是比全国平均拖欠贷款的6.0%要高出很多。新泽西有许多房主现在仍然处于“水下”(underwater)抵押贷款，这也就意味着，他们的银行贷款数额，超过他们的房屋实际的市场价值。而新泽西“水下”房主约占总地产总数的16.7%。高峻峰介绍，随着人民币市场波动，加上美国房地产市场的回暖涨势，为许多来自中国的投资客看到了商机，投资美国房地产市场成为保值的重要投资之 一，美国政府的货币政策，也决定房市价格一定上涨。尤其是新泽西与纽约通勤线路上的物业，价格涨幅相对较快，出手成交速度也快，如果遇到贷款审核的繁杂手续，相对优势竞争就看付款方式了。新泽西的公立教育总体在全美排名第3。新泽西Short hills与纽约市半小时车程，2014年被美国时代杂志(TIMS)评为全美最富裕的十大城镇之一，密尔本高中也曾经名列新泽西高中排行榜榜首。Short Hills有近4000户新建的高档社区，平均房价在200万 美金。而购买该地区物业的主要群体，来自于稳定的高收入家庭。其中也不乏有中国投资者。房价稳健成长，也有助房地产复苏。而大部分现阶段新州房产买家，主 要还是以投资为主，支付方式也大多是现金交易。在对比较热门的物业相同出价中，现金交易的购买者，往往可以争取到较大的优势。对于部分以地产投资为目的的华裔来说，1500至2000呎的房屋，价格在25万至35万元之间的物业最受欢迎，尤其是临近大学、有好的公立学，都非常“抢手”。高先生今年初就计划出30万左右的流动资金投资房产，而遭遇了3次已经看好的霍博肯市的公寓房子被几乎同等价格的现金交易投资人“抢走”。高先生告诉记者，30%的商业房首付后，有许多复杂的贷款审批手续，任何一位卖家，也不希望拖拖拉拉一两个月的贷款手续，到头来又被拒绝，然后再要重新上市寻找买家。而从事贷款业务的资深贷款专员林女士介绍说：2006年后房价持续下跌，到目前为止，新泽西仍有16.7%的物业，仍然在贷款抵押值“水下”。新州的拖欠抵押贷款的百分比为17.0%，比全国平均值6.0% 高出许多也就不足为奇。而从银行角度考虑，不会希望看到任何一个贷款人，因为“水下”物业而索性放弃物业，由此，银行将通过更加复杂的抵押物拍卖程序。由 此建议有意投资地产者，一定要提前做好功课，确定自己的最高贷款额度并准备好左右手续，一旦选择到好的物业，就可以及时完成购买手续。美国房地产市场持续回升的同时，2013年 以前的大投资者获利抛售、外国人停止购买、当地居民收入增长跟不上房价增长速度、贷款公司要求太高、按揭利率有上升趋势等诸多因素，都对房地产市场有很大 影响。房地产中介公司的信息日渐公开和透明，投资者可以通过很多途径了解到更加全面和细致的信息，采访的每一位地产中介和贷款代理，都不约而同的提出建议：房价全面“绿盘”时，投资要谨慎。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
哈珀总理:外国买主把加拿大家庭赶出了房市竞选期间的政党领袖总是又体贴又慷慨，连选民还没有提出的要求都替他们想到。几天前在温哥华，保守党领袖哈珀郑重承诺，如果他当选，将拨出50万加元用于收集关于外国买家在加拿大房地产市场活动的“全面数据”。但是身处房地产“第一线”的众经纪人对这个计划反应不一。许多人表示确实应该有更完备的数据，但是有了这些数据温哥华和多伦多的房价也不会因此降下来。哈珀星期三在温哥华的一个竞选集会上说：“现在有一种实实在在的担忧，即不是永久居民的外国人炒房是一些加拿大家庭负担不起房价的原因。”“如果这些不是永久居民的外国买主人为拉高房价，而加拿大家庭被排挤出市场，这是一个我们能够处理而且应该处理的问题。”由于加拿大各地的房地产公司基本上没有系统收集房屋买主国籍信息的习惯，谁也不能肯定哈珀的担忧是否有道理。加拿大联邦法律对外国买主基本上一视同仁，省级政府的限制多半涉及农业用地。因此房地产公司一般只管卖出多少房，并不要求在有关文件里注明国籍。加拿大房屋及房贷公司(CMHC)去年第一次要求物业管理人员提供外国人拥有公寓的比例。根据该公司2014年10月公布的统计结果，外国业主拥有的公寓在蒙特利尔市中心和附近的修女岛占6.9%， 为加拿大全国最高。其次是温哥华，占5.8%，多伦多名列第三，占4.3%。这项统计并不完全。它只涉及公寓这一个种类的房产，而且也无法查核是否有外国公民把公寓买在本地亲友的名下，或者是否有“外国房主”虽然在外国常住，却拥有加拿大国籍。这正是房主信息收集会遇到的问题之一。BC省房地产协会的达米安.斯塔托尼克斯说，让业主提供信息这件事本身并不困难，只要在房产登记或房产税表格上增加一栏就可以了。但是业主应该提供什么信息，如何分析和使用这些信息，就不那么简单了。例如，一个加拿大公民可能常年在卡塔尔工作，但是为投资储蓄考虑在加拿大买房，他买的房子算不算“外国投资”?或者一个拥有外国国籍但在加拿大常住的人是否算外国房主?不过斯塔托尼克斯和他的许多同行都认为，多掌握一些业主信息是好事。这样大家就不会听信“外国炒房团攻占加拿大房地产”的传言了。一些蒙特利尔经纪人担心生意受影响哈珀在西岸吹风，蒙特利尔房地产业也打了个激灵。一个名叫乔治.奥利维的经纪人在接受CBC采访时说，他很惊讶哈珀跟外国买主过不去。因为不管是中国人还是秘鲁人，都是一样交税。据奥利维介绍，在他的公司所在的蒙特利尔西岛，10% 的房地产买主是外国人。在蒙特利尔房价最贵的Westmount区工作的经纪人约瑟夫.蒙塔那罗说，他最近卖出去的房子每两栋就有一栋是卖给中国人的。他估计等9月份加航开通蒙特利尔和北京之间的直航后，中国买主会更多。两人都没有说明他们的外国买主是中国公民还是来自中国的新移民。通常对CBC报道发表意见的读者有相当一部分不喜欢哈珀。但是在这篇报道下发表意见的大部分读者却支持哈珀的做法，并认为不能光听房地产经纪人的。对大温地区的调查：外国买主的影响主要集中在高端房产BC省房地产协会和该省麦克唐纳房产公司不久前分别对温哥华的房地产市场做过一番调查。斯塔托尼克斯说，除了在高端房产这一块以外，温哥华的外国买主所占比例和空置房屋比例和其他加拿大城市相比没有显著区别。麦克唐纳公司的调查显示，2014年该公司售出的3百万加元以上的房产有70%被来自中国大陆的人买下。1百万到3百万加元之间的房产有21%，1百万加元以下的房产只有11%。该公司通过姓名的拼音来判断买主是否来自中国大陆。这个标准确实能够把大陆和港台区分开来，但不能说明买主的国籍。麦克唐纳公司上海办事处负责人丹.斯卡罗说，大部分华裔买主实际上是加拿大公民。开发商:中资高价抢购地皮 冲击大温住宅开发虽然截至目前，仍无确切资料可证实大温房价上升与海外买家有直接关系，不过总部位于兰里的开发商Marcon指出，海外买家不仅在本地购买住宅单位，有愈来愈多人开始高价抢购土地，很多资本雄厚的中国买主根本无意短期内进行开发，买地仅是为了保存自己的资金，造成本地业者在兴建住宅单位时碰到困难。Marcon开发经理波雷拉(Nic Paolella)表示，在过去18个月中，他们看到大批来自中国的资金进入本地，创立新的开发公司，同时不断以高价在各地抢购地皮，这些业者虽然自称开发商，但他们买地的目的根本不是用来建房，而是要存放资金。有地产业界人士曾透露，列治文三号路沿线土地有极大部分在近年被中资买家买走。(本报资料照片)波雷拉指出，这些中资买家的踪迹在大温“随处可见”，他们的想法与本地开发商不同，本地开发商在意的是令自己的投资资本增长，但他们仅在意资金保值。波雷拉还说，这类投资者普遍会在时机成熟后，再以更高价把土地转卖，本地开发商若建房，最后只好将相关成本转嫁到消费者身上。一名不愿具名的商业用地产经纪，6月接受“世界日报”专访时提到类似现象，他当时表示，这类在大温地区购买土地的中国买家，买地时加价毫不手软，许多原本没有要卖地的地主最终在金钱压力下妥协，而且这些中资买主购入土地后，多数都抱着长期持有的心态，并不会急于申请土地重画。Cressey地产开发公司执行副总裁林曼(Hani Lammam)则说，这样的趋势并非最近才出现，但是因这些海外投资者的手法越来越老练，所以购地状况也越来越棘手，林曼指出，这些买主还十分了解市府的规画，所以在买地时也会挑选未来具有增值潜力的地段。林曼认为，温市的甘比走廊(Cambie Corridor)就是一个绝佳的例子，他提到当地有许多因土地合并被拆除的独立屋，都是被以400万元到500万元的价格被转售，但在五年前，这些独立屋的价格可能连100万元都不到。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据温哥华找房网、加拿大华人网）
美国楼市正在持续复苏中。据美国全美房地产经纪人协会（NAR）8月27日公布的数据显示，美国7月成屋签约销售指数环比上涨0.5%，而6月该指数环比下跌了1.8%。全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，7月的情况大大好于他的预期，和去年同期相比该指数已增长了7.4%。此前公布的美国7月新屋销售达50.7万，环比增5.4%。7月份美国新房开工量环比上升0.2%，年化达到120.6万户，创近八年来新高。另外，7月份二手房销售也创出了8年半的新高。受益于楼市的持续复苏，相关企业的市场行情也在走高。标普500指数地产开发商板块今年来累计上涨近18%，房屋装修板块更大涨近28%。美国最大的房地 产开发商霍顿房屋公司今年以来股价已累计上涨超25%，莱纳房产公司累计上涨23%，托尔兄弟公司涨21%，几乎都处于历史最高水平。不过，在高力国际（Colliers International）美洲资本市场及物业投资服务总裁pian Ward看来，美国楼市或还未全面复苏，供应异常紧张或一定程度上助推了楼市的火爆。美国楼市复苏前景较乐观“我们确实看到华尔街的住宅股有所回升；在美国西雅图、波士顿、纽约等地，市场供应异常紧张，以至于住宅房地产需求量极大。多户商业住宅方面，供应紧张导 致租金大幅度增长。”pian Ward在接受21世纪经济报道记者书面专访时表示，“然而，从更广泛的角度来看，一切并非如此明朗。我并不认为，待售住宅市场已经全面复苏。”“我们尚未看到住宅供应的大幅增加，这种情况在明年有可能会好转。”他说。据路透社近日报道援引数据显示，按地域来看，自2014年5月以来，美国东北部的新房销售量增长了23.1%，西部增长了6.7%，南部增长了5.8%，而中西部却下降了6.9%。据报道，7月份美国新房销售库存增长了1.9%，为自2010年3月以来最高水平。不过，目前的供给情况仍不到其历史峰值的一半。若市场持续7月份的销售速度，那么将在5.2个月内耗尽目前的存量。新房的中间价较一年前增长了2%，达到了28.59万美元。对美国楼市近期复苏前景，全美房地产经纪人协会近日发布的7月经纪人信心指数调查结果显示，市场主流对于未来6个月美国楼市前景保持温和积极的态度。和6月份的调查结果相比，信心有所减弱。调查结果还显示，市场对于房价过快上涨或抑制需求比较担心。pian Ward也有类似看法。“随着利率上限的持续下跌和资本大量涌入，投资者不断抬高定价，这已成为美国多户商业住宅市场的一大问题。”摩根大通近期公布的报告预计，今年美国房价将上升3.4%，明年则升2.6%。黑石全球房地产主管格雷曾表示，美国楼市应该还未接近泡沫的顶点，目前大概只有2006至2007年的一半。不过，有分析人士表示，美国房地产市场整体上涨的趋势可能会在美联储加息后进一步减缓。“我觉得初期的利率上调并不会给商业或住宅市场带来重大影响。真正重要的是美联储未来上调利率的速度，而全球经济环境会影响美联储的决策，也会影响到上调的幅度。”pian Ward说。路透社近期进行的一项调查显示，大部分经济学家认为美国楼市能够承受住美联储加息。中国机构投资者积极布局世邦魏理仕近日表示，美国取代英国成为亚洲房地产投资者的首选国家，今年上半年美国吸引到的房地产投资规模为61亿美元，英国为44亿美元。而这其中，中资表现尤其突出。私人投资方面，据全美房地产经纪人协会今年6月发布的报告显示，从数量、美元销售额及交易价格来看，中国人现已成为美国住宅的主要海外买家。截至今年3月底的12个月区间内，中国买家在美国花费了286亿美元，主要用于住宅物业，同比增加30%，超过第二大海外主要买家加拿大人购买力的2.5倍以上。这期间，中国赴美购房者的平均每套住房支出为83.18万美元，为美国全国平均房产交易价的3倍多。中国的机构投资者也正在积极布局美国楼市。“去年，中国机构投资者在美国投资额约为40亿美元，而2015年上半年，投资额就已超出这一数字，全年的投资额有望猛增至120亿美元。”pian Ward表示。有观点认为，近期震荡的中国股市及人民币小幅贬值或将推动中国加速投资美国楼市。在pian Ward看来，这要分情况来看。“中国机构投资者更侧重于长期资本保全，倾向于投资美国一线城市中规模较大的资产，特别是办公楼、酒店和多户住宅，工业物 业也逐渐受欢迎。而私人投资者则受不同环境和因素的驱动，比如受到股市动荡的影响。据我们团队近期的实地调查发现，中国市场的波动并不会加速中国私人投资 美国楼市的趋势，因为面对不确定性，更多人会选择离家更近的地方。”pian Ward表示，现在是投资美国房地产市场的良机，不过投资者要密切关注美联储的调息举动。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。(据21世纪经济报道报道)
长久以来，大家对柬埔寨的印象是一个封闭的市场，经济发展也不如其他东南亚国家。事实上，这朵我国北方的玫瑰已逐渐盛开，经济急起直追，甚至媲美或超越不少本区域国家。点击查看柬埔寨多精品房源柬埔寨近10年来经济迅速起飞，自2010年，国内生产总值都保持按年增长约7%。该国的房地产近年更是发展蓬勃，而这两年也逐渐受到国际关注，国际房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）不久前更首次深入探讨柬埔寨的房地产市场，特别是金边（Phonm Penh）的经济活动和房市。而早在2009年，我国就有发展商看准这朵当时还是含苞待放、很快就要盛开的玫瑰，到当地大展拳脚，同时正热烈招揽大马人一起到这里参与这朵玫瑰盛放的过程。自从1991年签下巴黎和平协议，且在1993年完成大选后，柬埔寨的房地产事业开始振翅高飞，可说是东南亚表现最受瞩目的国家之一。在2000至2008年期间，基础建设大兴土木，更多发展商积极参与，成功打造了以商为主、富人聚集的多个乡镇。柬埔寨经济从2010年以来，一直保持在约7%增长，稳健中看到强劲的势头。近年，这里的房地产渐渐受到国际投资者的注意，别说是中国、中国香港和中国台湾，甚至也有不少马来西亚人到这里投资。柬埔寨政府在2000起，就大力发展基础建设，引进了许多发展商共同努力造城建市，地价在2003至2008年期间应声大起。但是，依赖出口的柬埔寨在2008至2010年期间，同时遭遇全球金融海啸袭击，地价严重下跌，许多大型项目被逼搁置。全球知名国际房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）区域经理罗斯维伯表示，为了重振国家经济，该国政府在2009年推行了分层地契政策，同时更允许外国人在有条件下置业。“这措施生效后，柬埔寨地价于2010年下半年开始回升，这是因为买家踊跃置业、需求增高所致。”自从允许外商直接投资后，许多外国发展商蜂涌而进，我国的开发商JS Land也是其中之一，原因是这里地价便宜，而且需求量高。在JS Land有限公司董事经理拿督叶廷杰的眼中看来，金边的发展潜力无限，这里“金子发光，际遇无边”。他接受《南洋商报》专访时表示，经过30年内战后，柬埔寨百物待兴，加上人口增长，房屋需求自然也高。他认为，柬国政府几年前对外开放后，也给了外地开发商在这里推动更多项目的机会。叶廷杰的公司在2012年建起了办公楼和工厂，不久前推介了绿苑公寓，接下来就是在明年先后起建公寓和可负担排屋。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
新加坡第一高楼丹戎巴葛中心近日亮相上海，国浩房地产集团董事经理郑馨尧接受早报专访时表示，这座由新加坡开发商国浩房地产集团耗资32亿新币（约155亿人民币）打造的丹戎巴葛中心，融国际顶尖设计丶钻石CBD区域丶先进宜居理念于一身，将成为海外地产市场又一瞩目新星。令人振奋的土地翻新规划丹戎巴葛中心坐落于新加坡中央商务区核心腹地——丹戎巴葛，作为新加坡最成熟的商业中心，该地区现已聚集了多个大型政府机构和公司，包括新加坡金融管理局丶新加坡政府投资公司和证券投资者协会等。新加坡政府发布了丹戎巴葛港区的规划蓝图，计划2027年港口土地契约到期后，将其打造成为景色宜人的海滨城市。一项十年经济发展战略部署已经在丹戎巴葛展开。郑馨尧介绍，这项新加坡迄今为止最令人振奋的土地翻新规划对丹戎巴葛区的意义尤为突出。翻新后，丹戎巴葛周围的旧火车站和港口将被迁移，进而腾出近1000公顷的沿海土地。政府规划将现有的中央商务区向南延伸至南部海岸线，与搬迁后的沿海步道无缝连接，从而打造新加坡下一个濒水市区——南部濒水市区。建成后，全新的濒水市区将为此地带来生活丶工作丶娱乐的崭新机遇，而坐拥黄金地段的丹戎巴葛中心，将成为此濒水市区的门户和新加坡持续增长繁荣的要道。丹戎巴葛区必将成为熠熠生辉的中央商业区中心，而该区的区域核心，占地1.5公顷丶总建筑楼面约170万平方英尺的黄金地段，由新加坡实力开发商国浩房地产集团于2010年，以超过17亿新元的标价拿下，并用于建设丹戎巴葛中心。未来地标290米垂直城市作为屡获殊荣的开发商和亚洲综合发展项目的领导者，在过去的26年中，国浩集团在新加坡成功开发了34个住宅项目，超过9000个住宅单位。其中Goodwood Residence & Leedon Residence 分别荣获新加坡2014和2015年的豪宅销售冠军项目。郑馨尧告诉早报记者，丹戎巴葛中心预计在2016年内建成，并将与丹戎巴葛地铁站无缝连接。建成后，建筑高度290米的丹戎巴葛中心将成为新加坡最高的综合体建筑，拥有甲级写字楼丶顶级豪宅丶五星级商务酒店丶众多零售和餐饮店面，以及郁郁葱葱的市区公园。高楼内设有优质办公室Guoco Tower丶零售商铺和高端住宅项目华利世家；至于五星级酒店，则交由法国奢华酒店品牌Sofitel管理。该大楼项目由着名建筑事务所SOM设计，290米的综合体摩天都市丶垂直城市的设计方案丶绿色环保的先进理念丶便捷完善的周边配套，新加坡未来核心地标近在眼前。（据联合早报）
这段时间，章莹颖的名字不停的在各种媒体中出现。尤其是最近这两天，但是得到的消息却十分令人失望。不管怎样，我们一直希望最后会有奇迹出现。在章莹颖的事件发生之后，很多人都开始质疑留学的安全性。网上甚至有人发起了“为什么去过美国和中国的游客认为中国比美国更安全”的提问，因为好像只有在中国敢在深夜大街上撸串，晚上坐地铁也不怕被抢。>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源所以，我们还是要强调小伙伴们，注意安全，不论你在哪里，安全都是第一位的。不只有美国目前给大家造成慌张，英国的上半年也历经了各种挑战，从脱欧、提前大选，还有空袭，这些都震惊了世界。很多人也开始对英国的发展越来越不看好，各种不确定性都开始笼罩着英国。所以，针对发生的这些事情，我找到一篇关于英国目前投资的专访，相信能解决一下大家心里的疑问。大选对楼市会不会有影响今年的大选结果大家都已经知道了，尽管保守党一方获得多数席位，但是并没有达到半数，所以不得不协商和北爱尔兰的民主统一党组成执政联盟。要说对英国房产市场的影响，最先要说的就是脱欧谈判。因为目前来看，硬脱欧应该是不可能的，所以未来的谈判之路也会平稳。这对于房产市场来说，虽然有不确定性，但是能最大限度的避免房产市场的剧烈动荡。这就好比给投资者服下了定心丸，因为市场的平稳所带来的波动和震荡都是最小化的。苏格兰在大选之后变的比较安定，因为主张苏格兰独立的苏格兰民主党在大选中显然没有什么力量，所以英国可以集中精力进行脱欧谈判了。这对于英国的房地产市场，又起到了一个正面的作用。再从英镑汇率来说，之前已经说过了，大选结果出来之后，英镑汇率持续疲软。这对于海外买家来说，无疑是个大好消息，相当于变相打折了。在大选之后，英国的中央银行表示在几年内不考虑大幅上调基准利率，这就说明按揭利率仍然保持在历史最低位。所以综上来看，大选对于英国房地产市场的影响并不大，楼市虽然有调整，但是现在投资依然是好的选择。恐袭对房市的影响之前英国伦敦发生了一系列的恐怖袭击，把很多的投资人都吓住了。再加上英国的脱欧和大选，更是让大家对英国投资都失去了信心。但是人不可能不生病，社会也不可能处处完美。更何况伦敦本身就是一个多元化、国际化的城市，发生冲突也是难免的。所以这些因素，并不会成为阻止英国发展的绊脚石。用伦敦来举例，从之前伦敦经过的一系列发展之路来看，不管遇到多大的困难和磨难，它依然是持续发展的。城市的不断扩大，经济实力的不断增强都说明伦敦一直在有计划的走持续发展之路。从房产市场来看，伦敦土地有限，审批严格，但是住房需求却在与日俱增，所以伦敦房价的上涨趋势是很明显的。选对的房产才是最重要的其实很多的投资者都会了解，房产投资的首要准则就是地段。只有地段好，投资才会有意义。另外房产的投资目的，比如自住和出租、收租金和涨房价也有区别。所以在选择房产的时候，如果看中的是房价的增幅，需要考虑的是周边设施、交通、周边环境等等因素；看中出租的则需要看中学校、休闲场所、商铺等等。因为很多地区可能是新开发的，往往房子建好了，周边的设施还不完善。但是有的成熟社区房价又会比较高，所以这些都需要投资者自己考虑清楚。最后，我们想再跳戏的强调一下，出门在外，安全第一。每个人都应该增强自己的安全意识，俗话说“害人之心不可有，防人之心不可无”，也并不是没有道理的。相关资讯：七分之一英国人收入大半供房租 | 英国（据国际房产投资）