据美国《世界日报》报道，国际学生留在美国的主要途径是申请H-1B工作签证，走职业移民的道路。但特朗普总统上台后，采取一系列限制移民的措施。知情者透露，这两年申请工作签证很难。 洛杉矶金石律师事务所律师杨劲松表示，美国移民法对H-1B的政策没变，但在执行上有所加强。例如，移民局要求雇主支付H-1B较高的薪水，要求雇主证明H-1B的岗位的复杂性和专业性，甚至要求雇主说明雇主与雇员的关系等等，就是让你知难而退。 工作签证 提出更高要求 杨劲松说，从过去两年情况来看，H-1B签证审批发生许多变化。首先，移民局规定担保留国际学生办理H-1B的雇主必须能提供现行工资(Prevailing Wage)，但这个工资标准普遍很高，很少有雇主愿意向刚毕业的学生支付这个工资，所以许多企业倾向于不招留学生，或者招聘留学生但不给办理H-1B，这就造成了很多留学生找不到工作，即使找到工作也不能申请H-1B。 其次，移民局要求雇主证明H-1B签证的岗位职责足够复杂和专业，必须要一个拥有本科及以上的学历的人才能胜任。但是，总有一些岗位无法证明，如从事艺术类、销售类相关职位的留学生就很难拿到H-1B。 第三，即使雇主为留学生按照现行工资标准提供工资，也能证明其职责足够复杂和专业，但移民局的要求也并未停止。2017年，移民局开始质疑为何很多国际学生的工资是现行工资标准中的Level 1工资，与申请的工作职责复杂度不匹配，导致去年很多H-1B申请都被要求补件。所以，今年由于很多雇主无法提供Level 2及以上的工资，他们便倾向于不雇用留学生，也就加大了留学生找工作和申请H-1B的难度。 第四，移民局原本对于雇主、雇员关系的判定就比较谨慎，很多咨询岗位由于工作需要，雇员需要去客户公司为客户提供服务，但这却使得移民局质疑雇主、雇员关系是否存在。移民局自2018年2月22日开始加大力度审查雇主、雇员关系，这对一些通过劳务公司派遣到作为承包人的第三方公司的H-1B受益人的影响很大。 最后，移民局经常认为小公司、新公司无法提供足够的理由说明为什么需要招这个留学生，也常常质疑这些公司支付雇员现行工资标准的能力。这也使得很多在小公司、新公司里工作的留学生难以拿到H-1B签证。 纽约毕斯特‧慕嘉模‧克莱纳(Barst Mukamal & Kleiner)律师罗伦佐(Eric Lorenzo)支持现在H-1B签证申请比以前审查更严的说法。他说，如果雇主支付H-1B签证的现行工资较低，那么移民局会要求证据表明所提供的职位需要学士学位，雇主要提供就业的详细证明。雇主很难应对，这就需要律师事务所出面搞定。 特朗普上台 申请严格审查 杨劲松认为，自从特朗普总统上台后，美国的移民政策变化很多，从去年开始便出台了一系列与华人相关的政策，具体有下面几项。 2017年10月，移民局命令所有的移民官都要将H-1B签证延期和转换作为全新的申请一样严格审查，而不是像以往一样将它们视为已经被批准的申请，于是很多人的H-1B签证延期和换雇主申请都被要求补件，有的甚至被拒绝。移民局2017年10月1日起开始对办理职业移民(I-140)、调整身份(I-485)的申请增加面试环节，这项规定涉及了职业移民所有类别的申请人。 移民局曾经在2015年5月发布工作签证家属(H-4)工作许可的规定，允许I-140被批准的受益人的配偶申请工作许可(EAD)，让许多华人家庭欢欣鼓舞。但在2017年2月，特朗普总统要求重新考虑这项规定，去年12月国土安全部(DHS)发布一项议程，表明他们有取消H-4工作许可的倾向，直到2018年5月23日发布一项更新表明，取消H-4 EAD的规定已经进入收尾阶段。国土安全部将在6月提交给管理和预算办公室审核。截至目前，H-4 EAD是否取消的问题依然悬而未决，移民局还在接收H-4 EAD的申请。国土安全部2018年5月25日宣布正在提案准备终止国际企业家规则，也就是创业者条例。创业者条例允许一些外国创业者申请临时入境许可，并且在美国从事商业业务。 此外，移民局废除投资移民(EB-5)中的租户就业模式，也就是不再认可某些投资项目的建筑设施中的租户创造的就业机会可以被计入该投资项目创造的就业数量中。这样有些投资移民的项目无法满足创造10个就业机会的规定。 他表示，往年计算机科学(CS)和电子工程(EE)专业比较容易通过H-1B签证审批，但去年这两个专业收到了特别多的补件要求，要求证明职位的复杂度和专业度，所以目前看来没有哪个专业能称得上容易申请H-1B签证。一般人文科学、社会科学和艺术专业不容易申请H-1B签证，因为很多和这些专业相关的工作职责并不被移民局认为是足够专业复杂，需要本科及以上学历的人担任的，劳工部也没有明确规定这些职位是必须要求本科及以上学位，所以移民局认为这些职位是不符合H-1B签证的申请要求，因此加大了这些专业的留学生拿到签证的难度。 加大难度 仍有办法补救 休斯敦张哲瑞联合律师事务所律师谷欧文说，不少留学生在接到补充材料(RFE)的那一刻可能觉得晴天霹雳，有的埋怨自己运气怎么那么倒霉，有的埋怨自己的律师怎么那么差，还有的埋怨当初是不是选错了专业。但其实情况并没有那么糟糕，他建议大家在接到RFE的那一天放松一下，然后回到桌前仔细研究一下RFE。 H-1B受益人要先仔细阅读一遍RFE，基本上它是一至两页的模板问题，告知你将有多少天来回答这个RFE。在移民局模板式的开场白过后，通常是移民局质疑你的专业职业，但用的语言可能不尽相同，但是所有补充材料都是一样的。RFE主要分为以下六大类别：1、专业职业；2、雇员资格；3、雇主是否需要雇员的服务；4、雇主与雇员的关系；5、移民局企业验证工具(VIBE)；6、是否保持合法身份。 谷欧文说，律师有以下几个方法对应移民局的提问。1、质疑移民局错误地使用了工资水平系统(Wage Level System)；2、有的职业本质上就是专业，如工程师、律师、医生、建筑师等；3、雇主所给出的工资水平反映了员工在整个公司等级框架下的地位， 而不能证明该职位是否属于Specialty occupation；4、移民局越出自己的管辖范围来决定工资应当是多少。如果自己对应，可以检查回复是否包含了这些要点。 回答这些问题需要拿出具体数据。很多质疑是证明该专业是否需要这个学位。因此，要搜集证据证明你所在的这个职位在通常情况下是需要这个学历的：1、要到网上搜索劳工部的职业展望手册(OOH)，然后找到你劳工条件申请表(LCA)提供的专业职位，根据所在州政府Job Zone和相关协会网站O*Net Online Summary Report，看是否有更多的信息来说明关于你这个职位最低需要是本科学历；2、请雇主、教授或是工业界的资深人员写信证明你所在的这个职位是需要最少本科学历以上的职位；3、提供你平常工作岗位的报告、演示和设计；4、提供你一周日常工作的总结表，每一项任务花费了多长时间等。 申请人还可以搜集业界有关学历要求：1、查找业界其他公司的招聘广告，看是否需要最低本科学历；2、搜集业界知名的行业协会，请他们出具有关证明信；3、搜集业界内人事经理的宣誓陈述。 申请人还要证明雇主通常情况下是需要雇用有这种学历的员工。这些证明包括：1、雇主的公司组织结构图；2、以往的招聘信息；3、同等职位招聘的其他雇员的简历；4、证明职位需要的技能和知识非常特殊，必须要有最低本科学历的人来完成。 他表示，接到RFE后，要马上和H-1B签证律师保持联系，预约时间讨论对策。这段时期律师会收到很多RFE，是全年最忙的季节之一，时间很满，所以一定要提前预约。如果律师实在太忙没时间对话，要设法和律师的助理联系，或是给律师写一个可行的计划。如果都无法做到，那么就要考虑更换律师了。 谷欧文说，现在中国留学生基数很大，故申请H-1B的问题也很大。特朗普总统上台以后，不光工作签证变难，跨国公司经理签证(L-1)也面临很多问题。过去行的案子，现在不行了。 工作签证因为僧多粥少，还需要抽签，即使是抽中，也会有将近20%的人接到补充文件(RFE)。而跨国公司经理签证，过去在美国花点钱成立一家分公司就行了，现在投资100万美元不一定行。(韩杰) 来源：中国侨网 排版：Shelly Du
“只还利息”（interest-only）抵押贷款是指借款人只支付贷款的利息而不归还本金的住房抵押贷款。此前，它一直被视为是一种优秀的投资手段，可是，在房市疲软和放贷收紧的现在，这么做还划算吗？ 过去一年，“只还利息”抵押贷款受到严格审查，澳大利亚和新西兰两国都对此施加重点监管，严防可能由此导致的金融不稳定局面。 “只还利息”的分期还款金额较低，对于能够享受税收优惠和押宝房价上涨的投资者和来说是一种很好的还贷方式。眼下，由于利率走低和银行实施更严格的贷款标准，该还款方式的受欢迎程度大不如前——储备银行数据显示，2017年11月新发放的“只还利息”抵押贷款总额为16.5亿纽币，虽然高于2017年10月的14.4亿纽币，但却远低于2015年11月的25.3亿纽币。 在2016年房产市场火热、投资者活跃的时期，新西兰“只还利息”抵押贷款金额占到了所有新发放抵押贷款总额的40％，巅峰时澳大利亚各大银行的这一占比更是曾经高达49%。现在，澳大利亚规定，银行发放的“只还利息”抵押贷款占比不得超过所有新发放抵押贷款的30％。新西兰2017年11月的占比则不到19％。 “只还利息”抵押贷款的借款人更容易受到利率上升的影响，因为本金金额不会减少，资金周转的空间更小。许多人的战略是通过出售房屋来最终摆脱债务——然而，一旦市场转向，卖房可能没那么容易。 对于只能从其应纳税所得额中扣除抵押贷款利息部分的投资者来说，“只还利息”是一个受欢迎的选择。储备银行数据显示，“只还利息”抵押贷款总额为287亿纽币，占所有投资者抵押贷款的比例为41％，相比之下，自住业主的“只还利息”抵押贷款总额不到260亿美元，占所有自住业主抵押贷款的比例为15％。 点击查看居外网新西兰更多精品房源 储备银行一位发言人表示，该行认为“只还利息”抵押贷款的放贷水平正处于监控之中，除此之外不再另予评论。 The Mortgage Supply Co的抵押贷款顾问David Windler表示，银行已经收紧放贷标准，现在自住业主想要拿到“只还利息”抵押贷款的难度比以往更高，“对投资者而言则没那么难，房地产投资者倾向于采用‘只还利息’抵押贷款，这一点目前仍然被广泛接受，在我看来，这还不算什么问题。” 他还表示，“只还利息”抵押贷款的风险并不一定更高，“对任何人承担的任何形式的抵押贷款而言，唯一的风险就是你的还款能力。如果你认同这一点，那么从只还利息的角度看，风险反而更低，因为它让你有更大能力还款。但是，人生中总有收入停止和退休的时候，到那个时候，人们不想还背着债务。” 奥克兰房地产投资者协会（Auckland Property Investors Association）总裁暨房地产投资者Andrew Bruce表示，他刚开始进行房地产投资时采取的就是“只还利息”抵押贷款， “房地产行业正在就哪种贷款形式更好进行辩论。纯粹从税收抵扣的角度看，对投资物业应该只付利息，但是这对投资者的心理承受能力也是一种考验。某种程度上说，知道贷款总额在减少会让我们感觉更舒服。” 梅西大学银行专家Claire Matthews表示，“只还利息”抵押贷款的风险高低与采取它的原因有关——利率高企时可以降低还款压力， 现在利率持续低迷，借款人则有机会在利率上升之前还清更多本金。 总结一下，“只还利息”抵押贷款的利弊如下： 利： 分期还款金额更低，意味着你可以将钱用于其他投资； 投资者可以享受税收优惠； 长期来看，房价总会上涨，从而制造出利润空间。 弊： 不还本金——如果不提前规划，到退休时欠款数额仍不会减少； 如果房价下跌，最终可能会导致亏损； 如果利率上升，贷款可能难以偿还，因为选择更加受限。 来源：新西兰天维网编译 责任编辑：Shelly Du
很多家长为了孩子未来的教育移民到加拿大，可是真到孩子择校时又会遇到很多问题措手不及。 千辛万苦拿到魁省移民，孩子上学却受限？魁省英语公立学校、魁省接受政府资助的英语私立学校不可以就读？仅可就读法语公立学校、法语私立学校和不接受政府资助的英语私立学校？很多魁省新移民感到不解，我有了身份反而更受限，这是为何？ 原来，魁省居民都受到魁省语言法限制。 在魁北克，英语学校分为两种：公立英语学校和私立英语学校。 在魁北克由于受到语言法的限制，英语学校不是想上就可以去上的。针对魁北克居民，如果想入读公立英语学校，或者接受政府资助的私立英语学校的中学部，必须拿到许可。政府关于如何才能取得许可的说明法案，下面为大家总结如下： 1，孩子在加拿大接受了大部分的英语的小学或者中学的教育； 2，孩子的兄弟姐妹在加拿大接受了大部分的英语的小学或者中学的教育； 3，孩子的父亲或者母亲在加拿大接受了大部分的英语的小学或者中学的教育； 4，孩子的父亲或者目前于1977年8月26号之后在魁北克上学，并且拿到了certificateofeligibility； 上述第一或者第二种情况，孩子父亲或者母亲，有一方必须是加拿大公民。第三种情况，父母双方都必须是加拿大公民。如果一个孩子能够拿到certificateofeligibility，接受英语教育，那么这个孩子的兄弟姐妹也可以拿到certificateofeligibility. 另外还有一种情况，是政府评估后，由于人道主义原因或者其他方面原因，孩子有可能也能拿到certificateofeligibility。 （可参考网址：http://www.education.gouv.qc.ca/en/parents-and-guardians/instruction-in-english/eligibility/ ） 从以上政府的规定可以看出，基本上新移民或者说绝大多数的魁北克人是没有办法拿到certificateofeligibility，从而直接入读英语公立学校的，而必须接受法语教育。 那么问题来了，作为加拿大新移民，孩子的学校要怎么选？ 环球建议，如果您打算在魁省生活，如果孩子的年龄还小，那么把孩子送入法语公立学校不失为一个好的选择，孩子可以流利使用英法双语。 但是绝大多数英语私立学校到了中学阶段，就开始接受政府的资助，所以如果想要继续在接受政府资助的私立学校里的中学部读书，就必须拿到certificateofeligibility。要不然就转学到不接受政府补助的私立学校的中学部。 因此，如果您的孩子年龄比较大了，建议直接去上不接受政府资助的私立学校完成所有初等教育学业。以下列举不接受政府资助的蒙特利尔英语私立学校给大家参考： 1、The Study 女子学校 地址：3233 The Boulevard,Westmount,Quebec,H3Y 1S4 位于蒙特利尔Westmount 住宅区的The Study 是一所以盛产知性婉约女性学者而著称的老牌私立女校。 它是魁省排名第一的英语私立学校，也是魁省第一所打破语言法限制，独立运营的私立学校，如今拥有从幼儿园至11 年级共365 名学生。学校由Margaret Gascoigne 女士于1915 年创建，学校秉承着她“给予年轻女孩最好的教育”的办学理念，针对年轻孩子的生理和心理特点，“因材施教，因性施教”，最大程度地培养年轻女孩的学术专注力和社会领导力。 2、Kells Academy 凯尔斯学院 地址：6865 De Maisonneuve West， Montreal， Quebec， H4B 1T1 凯尔斯学院成立于1978 年，位于蒙特利尔，教学语言是英语。学校提供幼儿园至12 年级的课程，拥有学生300 余人，平均每班级15 人，师生比例1：8。该校有约23%的学生都是来自全世界35 个国家的留学生，适合喜欢国际化氛围的学生申请。除此之外，凯尔斯学院有极佳的艺术和音乐教学，热爱艺术的学生可以选择申请此校。 3、Kuper Academy 库伯学院 地址：2975 Edmond，Kirkland，Quebec，H9H 5K5 Kuper Academy 是一所位于蒙特利尔西岛的英法双语私立学校。学校涵盖学前教育，小学和中学三个阶段，提供幼儿园至11 年级的课程。学校坐落于蒙特利尔西部，自1986 年成立至今，发展迅速，由一所小学校发展到今天拥有三个校区，先进化教学设备，集中学与小学一起的学校。 学校致力于提供一个安全的教育教学环境给学生，创建灵活的双语教学课程，鼓励与激发每个孩子的最大潜能，包括智力，精神和身体方面。时，培养学生养成良好的积极的学习态度，尊重并欣赏每个人在社会中 的不同价值。 4、College Prep International 地址：7475 Sherbrooke Street West，Montreal，Quebec，H4B 1S3 CPI 座落在魁省的蒙特利尔市，是一所提供5 至11 年级教育的英语私立学校，成立于1944 年。学校位于政治家及商业人士的聚集之地舍布鲁克大街西7475 号，与康考迪亚大学相邻。距离市中心十几分钟的车程，交通便利，临近各种公共交通设备，如公交车105,162 号线，地铁站，火车等。学校以法语作为第二外语进行授课，专注于学术的发展与追求，以良好的纪律而闻名。 5、Emmanuel Christian School 伊曼纽尔基督学校 地址：4698 Boul. St. Jean , Dollard des Ormeaux, Quebec, H9H 4S5 伊曼纽尔基督学校是位于蒙特利尔的一个双语基督学校，成立于1975 年，学校距离商业中心以及蒙特利尔老城区交通便捷。学校融合多种文化背景并有十分出色的语言课程，设置从幼儿园至11 年级的课程，从小学开始就提供双语课程，英语法语轮换教学（一天法语授课，一天英语授课），中学阶段提供英法平行课程设置（同一门课程既有英语授课班，也有法语授课班）。 英语授课的班级人数较少，大概6 至19 人，法语授课的班级人数则多一些，约20 至25 人。学校在2017 年2 月起决定放弃政府补贴，以便无条件地向学生敞开大门，自17 年9 月起，学生再也无需魁省语言许可就可以申请入学。 6、North Star Academy Laval 北极星学院 地址：950 Élodie-Boucher, Laval, Quebec, H7W 0C6 北极星学院位于蒙特利尔北边的拉瓦勒，是一所英法双语私立学校，提供7 至12 年级的课程，主要教学语言是英语和法语，平均每班级10 至18 人。北极星学院的使命是确保每个学生都热衷于学习，激发学生的好奇心，让孩子们成为全面发展的公民、杰出的领袖和具有较强价值观的人。学校专注于数学、语言、科学和计算机的教学，同时也为学生提供艺术、音乐、体育等丰富多彩的课程。 7、Stanstead College 斯坦斯岱学院 地址：450 Dufferin Street, Stanstead, Quebec, J0B 3E0 Stanstead 学院坐落于魁北克东部，占地面积600 英亩，是一所男女私立走读寄宿学校（本地生可以选择走读，国际生需住学校宿舍）。学校设置7 至12 年级课程，每班级平均有学生13 人，在校总人数约200 人。学校建于1872 年，距今已有一百多年历史。初建时，学校是一所男女混校，在1959年改变成男校，又于1979 年重新恢复为男女混校。1977 年，学校决定不再接受魁北克政府的补贴，由此产生的独立性使得学校允许所有学生在没有语言许可的情况下申请入学。超高的师资与学生配比和严谨高质的教学体系使Stanstead 学院成为了进入加拿大、美国名牌大学的摇篮。 8、Bishop’s College School 主教学院 地址：80 chemin Moulton Hill，Sherbrooke，Quebec，J1M 1Z8 BCS 成立于1836 年，位于风景秀丽的魁北克东部，占地面积约350 英亩，是加拿大顶尖的英语私立中学之一。学校提供7 至12 年级课程，提供全日制寄宿和走读两种学习方式。学校以独特的教学方式针对学生们程度的差异，个别指导，每个学生均能得到悉心照顾和关系。学生来自世界30 多个不同的国家和地区，包括加拿大、美国、中国、德国、墨西哥等。自2017 年9 月起，BCS 将提供IB 文凭课程。 来源：环球移民 排版：Shelly Du
加拿大拥有世界领先的教育资源，是各地学子留学移民的梦想国度。选择赴加拿大留学，不仅要瞭解当地的风土人情和院校基本情况，还需要瞭解加拿大留学奖学金的相关情况。今天就为您详细介绍加拿大留学奖学金基本情况，希望能为各位学生及家长带来帮助。（各国留学一览表） 由于加拿大的高等教育以公立为主，没有大财团的支持，所以，加拿大奖学金申请起来较为困难。加拿大大学给予本科生奖学金的机会较少，硕士和博士奖学金机会较多，据悉，研究生可以获得助教、助研津贴，博士绝大部分是全奖。 奖学金的发放一般只有一个学年，如果申请者在校表现优异，可以进行奖学金的延长，一般来说，读硕士可延长1年，读博士可延长1至3年，但若1年后成绩平平，或不想继续攻读的同学，奖学金就不予延长。助教或助研津贴一般也有时间限制，为了给刚来加拿大留学的新生们提供更多机会，往往鼓励原持有此项津贴的人让位，不予延长。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 加拿大大学的奖学金类型： 1.奖学金(Scholarship) 根据学生的学习成绩和经济能力发放。得到奖学金的学生可以解决学费，有时也可获得一些生活费。 2.补助金(Grant) 补助金的颁发要求和奖学金相仿。 3.助学金(Fellowship) 助学金根据学生的学习成绩颁发。得到助学金的学生不仅可以解决学费还可以得到一定的生活费，而且一般不用为学校工作。 4.研究助理金(Research Assistantship) 根据学生学习成绩和研究能力颁发，获此奖的学生可解决学 费，但必须在校内工作。学校根据学生工作时间给予报酬，但通常一周不能超过20小时。其主要工 作是协助教授从事研究工作。 5.教学助理金(Teaching Assistantship) 根据学生的学习成绩和英语水平颁发，其待遇和研究助理金 相仿，只是担任的工作是协助教授的大学本科生的教学工作。 6.学费全免或部分减免(Full/Partial Tuition Waiver) 根据学生的学习成绩减免学生全部或部分学费， 但生活费需自理。 怎样申请奖学金 申请加拿大留学奖学金需要满足一定的条件，奖学金的发放一般是给成绩较为优异的学生，申请时，需要提交托福/雅思成绩、GRE成绩以及相关申请的材料(简历，推荐信，计划书及成绩单等)。此外，文书材料写的出色才会让校方认为申请者是个优秀的学生，才会考虑发放奖学金。所以，个人简历、推荐信、计划书和成绩单都是十分重要的。 除了具备突出的条件外，还提醒同学们要注意申请的时间，一般情况下，加拿大硕士奖学金申请，与入学申请一同提交，只是，获得录取通知书后才能发放奖学金。 1.尽可能多地申请各种不同的奖学金 既使没有把握获得某项奖学金，但是只要符合奖学金申请条件，就要尝试去申请。只有行动，才有赢的机会。就算没有通过，但是在申请的过程过也会学到很多实用的知识，至少可以提高以后在写求职申请简历的技巧。 2.尽早做好申请准备 机会总是留给有准备的人的，申请第一份奖学金通常是最困难的，所以一定要提前做好准备，瞭解这些奖学金的获取方式、申请要求。最好能列出一张清单，把要准备的有关事情写下来(如参与的活动、成绩、证书等)。准备得越充分、申请写得越多，在下一次的申请中经验就会越加丰富和得心应手。同时也只有及早动手，做足准备，才能避免因为材料不齐全而可能产生的问题。 3.详细具体地介绍自己，重视“软”件 在申请奖学金时，除了要具有“硬”件(优异的TOLLE、GRE或GMAT成绩)，也不能忽视“软”件(推荐信、个人简历、读书计划与留学生在国内的学习成绩单)，对于学校奖学金管理员来说它们的重要性是不分上下的。特别是成绩并非十分优异时，更要重视“软”件，可以通过推荐信和个人简历等展示你的整体素质，让学校奖学金管理员欣赏你，认可你的实力，从而通过申请。 如何展示自己呢?最重要的是知道自己有哪些长处，通过生动细致的个人陈述体现自身技能、品质、特色，给学校奖学金管理员展示一个不一样的你，一个比其它侯选者更独特的你。 可以与家人一起谈论，集思广益，罗列出能够帮助到你的信息。如：现创意和激情：是什么理由让你想申请这一项奖学金而不是其它奖学金?体现领导才能和主动性：你在学校参加过哪些俱乐部或兴趣小组?是它们的创始会员吗?有没有担当重要角色?学到了哪些技能?体现潜力：你的偶像是谁?你有梦想吗?奖学金是奖励给那些有创新思维，将来能给学校增添荣誉的人。志愿者或社区服务：你有在社区义务工作过吗?你做自愿者的时间有没有超过40小时? 同时也可以通过获过哪些奖励、有什么学习成果、做过哪些兼职、在学生会担当过什么职位、参加过校内校外哪些义务工作等等，描述你在这当中的职责并陈述一下你在这些经历中学到了什么。 4.申请信要详细简明 奖学金管理员每天要阅读很多申请信，如果你只是重复介绍一件事情，将会让他们失去继续阅读的兴趣。尝试改变你的写作方法，回答有创造性的问题，给奖学金管理员留下耳目一新的感觉，展示一个与众不同的你。 5.请别人看你的申请 类似求职申请或简历一样，各种奖学金申请材料中的单词拼写、语法和句子结构也是非常重要的。写好之后要仔细斟酌，务必简明、扼要而且信息全面。可以先给家人或朋友过目，看看他们看后有什么想法或意见。如果不能给他们留下好印象的话，就更加不可能打动奖学金管理员。 6.准时邮寄申请 很多奖学金申请都有严格的期限，有些甚至具体到确切的时间。如果没有在规定的时间递交申请，奖学金管理员可能会不看你的资料。既使他们看了，但是也会给他们留下不好的印象，可能认为你是一个不守时的人，所以瞭解当地邮局的关闭时间也是非常重要的。同时，学校也往往会优先考虑那些提早递交奖学金申请的学生，一般应提早一年或更早时间提出申请。 加拿大校方如何考核申请者? 加拿大留学奖学金的申请需要经过学校的考核，加拿大校方一般会从两方面考虑，一方面是看申请者的综合能力，另一方面是申请者的社会实践经历。例如你的成绩很好，并且社会经验也多，学校就会对你多关注一些，同样你的奖学金申请也会相对容易一些。 如果申请不到奖学金也不代表就没有收入了，加拿大还有独特的 Co-op课程( C o-operative Education的简称，俗称“带薪实习课程”)，学生在实习中可获得相应报酬，还可以申请校外合法打工，增加自身经验的同时还可以补贴一些生活费。 福利:比较容易申请的奖学金 1.大学学士课程入学奖学金 为鼓励高学业成就的学生来上他们的大学，很多大学提供他们的学士课程学生一项一次的入学奖学金，这些奖学金的价值从数百加元到数千加元不等。专家提醒，要符合这些奖学金的资格，你必须在高中的最后一年，平均分数至少80分以上。有些大学会自动考虑授与学生这项奖学金，但一些大学则要你提出另外的申请。 2.受有补助大学的学费 去加拿大留学，不论你是否获得奖学金，你将从加拿大政府收到一种“奖助”，这就是受有补助的学费。专家介绍，因为加拿大的大学是由政府提供资金，他们大多操作在成本回收的原理之下，而不是要赚钱。这表示说您不仅只需付基本的加拿大出国留学费用中的教育费用，更有可能，在某些情况下，您付得比成本更低。加拿大的学生通常只付 20%到30%他们教育的实际费用，其他的70%到80%由政府补助。所以，当国际学生在某些省分只要付本地生两到三倍的学费，如 : 曼尼托巴省、亚伯达省、萨克其万省、或纽芬兰省，他们事实上仍未付足教育他们的实际成本金额。受有补助的学费情形，在研究所阶层更是多见，很多研究所向国际学生收取与本地加拿大学生一样的学费。 相关资讯：怎么选择搬家公司？老移民教你！| 加拿大 （据加拿大家园）
纽约州（New York）位于美东北部，邻近新英格兰地区，面积14.1万平方公里，在50个州里排第27位。海岸线204公里，属湿润大陆性气候。纽约州大部分面积为农场、森林、河流、湖泊和山脉所覆盖。>>>美国置业百科：美国购房流程|美国房贷申请|美国房产税费【人口和主要城市】人口约为1930万，仅次于加利福尼亚州、得克萨斯州。其中，城市人口1760万，占州人口92%，白人74%，黑人17.5%，亚裔6.5%。纽约州分为62个县。主要城市包括：纽约、布法罗、罗切斯特、扬克、锡拉丘兹、奥尔巴尼（州府）等。其中，纽约市是全球主要的国际金融和商业活动中心。在纽约营商的十大理由：1、税收环境：纽约州税率相比周边大多数州更为优惠。大部分公司的州税为净收入的7.1%，或投资资本金的0.16%，固定最低额为250美元，或综合考虑净收入、工资、赔偿金及对一些小公司和制造商的减免额后计算税金。对于位于纽约市的企业，城市税计算方法与NYC.gov网站公布的信息基本相似。2、地理位置与物流：纽约州涵盖了从大西洋沿岸到大湖区的大部分地域。纽约市位于美国东海岸居中的位置，与波士顿和华盛顿特区距离基本相等。从纽约有直达航班连接99个美国国内目的地，以及超过100个国际目的地（包括新德里和孟买），使其成为到美洲的理想门户。机场支撑了航空货运业的蓬勃发展，对纽约地区的深水港系统形成补充。位于纽约州西端的水牛城距加拿大多伦多不到100英里。3、劳工环境：《工人赔偿法》要求雇主为全体员工准备赔偿金。保险无需统一购买，既可从授权的私营公司、州保险基金购买，也可由公司自行保险或团体保险（需获得许可）。4、人才：纽约州是劳动力经验最丰富、教育程度最高的州之一。全州有150余所大专院校，包括州立大学的64个校区以及世界著名的康奈尔大学。纽约市是哥伦比亚和纽约大学、库柏联盟学院、茱莉亚音乐学院、纽约城市大学（全美最大的城市公立大学）和其他一些院校的本部所在地。该市正计划与各大高校合作，建立一个新的应用科学与工程学院校区，为新兴高科技产业提供人才。如此高密度的院校分布使得纽约市1/3成年人、曼哈顿岛60%以上的居民拥有本科以上学历。5、营商成本：州内各地营商成本不尽相同，北部部分地区成本相对较低，适于工业发展。纽约市经常被认为是昂贵之地，但其与其他国际大都市相比基本相当，且成本也因具体地块的不同而有所区别。6、内部运输：纽约有贯穿全州62个郡市大部分地区的铁路货运服务，且有一条主要高速路连接纽约与水牛城并继续向外延伸。得益于发达的地铁网络，纽约的交通在大都市中算是顺畅的。纽约地铁线路总长337公里，设有468个车站，平均每个工作日有超过500万人穿梭其间。7、国际化：纽约是联合国总部所在地，是世界上最为国际化的城市之一，汇集了超过200种语言、文化及美食。无论企业需要何种语言的人才，总会有人胜任。8、市场：该州有超过2000万的潜在客户，其中800万居住在纽约市及周边地区。此外，1900万人居住在大都市区范围内，5000万居住在华盛顿—纽约—波士顿沿线。9、激励措施：帝国之州发展部（ESD）为企业提供了各种援助措施。ESD提供贷款，赠款、税收抵免以及其他融资和技术援助，支持并鼓励企业在纽约州成长。10、安全：纽约是全美15个最安全的州之一。纽约市则是美国最安全的大城市。支柱产业媒体 金融 以非盈利或高等教育为目的的艺术 时尚潜力产业清洁技术与能源 轻工业 微加工 新媒体及新兴技术 生物科学部分税收激励政策商业扩展计划（CEP）：在指定区域通过新建、重建、扩建商业写字楼和工业用地来增加租户，可获得财产税减免。 商业税收优惠政策：对于某些进行大额投资的商业公司而言，若其在纽约州创造或保留了大量就业，则还可享受州工业发展部的某些税收优惠。享受优惠的具体标准与条件因个案而异，根据城市和受惠方的具体情况量身定做。纽约市工业发展部可提供如下优惠政策：销售及使用税减免、按揭贷款记录税减免、房地产税减免。 工商业园区（IBZ）搬迁税收抵免：搬迁到城市IBZ的工商业公司可就每个重新安置的员工获得1000美元的一次性税收抵免。 符合条件的新兴技术公司激励计划：符合条件的新兴技术公司可享受三类税收抵免，包括针对创造就业岗位的就业抵免；针对某些设施、经营及雇员培训的设施、经营及雇员培训地面；以及针对新兴技术公司投资者的资本税抵免。 工业激励计划（IIP）：该计划对符合条件的工业公司提供地产税减让、按揭贷款记录税免除，同时免除购买用于建设、装修或装备相关设施的材料的销售税。符合条件的公司包括制造商、分销商、仓储商及其他寻求获取、建设、装修自用设施的工业公司。其他激励措施 能源费用减让计划：该计划对于搬迁至布鲁克林区、皇后区、布鲁克斯区、史坦顿岛及曼哈顿岛96街以上地区，或改建上述地区建筑、或租赁此前改造过建筑的企业，提供能源费用减让。 Con Edison经济发展计划：该计划通过多种激励政策支持纽约市经济发展及就业岗位的保留，包括向保留或创造就业的企业或非政府组织提供能源费用折扣，对搬迁至特定地区的企业提供电费和煤气费用折扣。 对外贸易园区（Foreign Trade Zone，FTZ）。纽约市有两大FTZ：布鲁克林海军大院及约翰•肯尼迪国际机场。在FTZ区域外拥有设施的制造业公司也可被指定为次园区。寻求获得次园区地位的公司需通过纽约市经济发展公司向联邦FTZ委员会申请证书。FTZ允许外国或国内商品在减免进出口、损残商品税的状态下进行储存、组装、加工及制造。 （据中国贸促网）
在新西兰买房，就要了解新西兰房地产市场的内情和规矩。新西兰买房一定不能离开三个人，一个是房地产经纪人，一个是贷款经纪人，再有一个就是律师了。 买房的第一步是选房。选房首先要决定地理位置。是在哪个地区买房。比如奥克兰有五个大区，东南西北中，你要选定哪个方向。然后再缩小范围。选房时很重要的一点就是位置。新西兰本地人有一句口头禅，“Location! Location ! and Location !!!" 可见房子位置在买房时是多么的重要。 不仅仅是哪个区的房子， 更重要的是这一条街的情况。 当然了， 选择位置的时候， 要考虑的很多， 是否是学区房， 交通，周边环境，治安，周围人的种族构成， 教育水平等都要作为参考依据。 另外在看房时，要想好你心目中的房子是什么标准的和什么类型的，如是木制的还是砖瓦的，新旧程度如何，有几个卧室，几个卫生间。 买房的第二步是确定价钱。一般来说，买房者可以从银行贷款到买价的80%。如一栋30万元的房子，您的首期款为6万元，银行贷给买房者20万；如果买房者有稳定的高收入，甚至可以从银行贷到95%.的买房款。 买房除了要考虑首期付款外，还要考虑的就是偿还能力。在新西兰，每个银行计算偿还能力方法也不一样，买房者要是想知道能否贷到款，每个月还款额是多少，通常情况下，都是找贷款经纪人来解决此类问题。 在看房时，要找个房地产经纪人，最好找对对所购房子所在区域比较熟悉的，他们对那一带的房价、学校、居民、购物等情况都比较熟悉，能给买房者以更好的指导。 出价也可以由房地产经纪人代理。在新西兰，一般买房的整个讨价还价过程都是由房地产经纪人中间协调而成的，买房者是不用与房主直接接触的。 在新西兰房地产市场有明确规定，房屋的买卖要由律师来完成。房地产经纪人会把买房合同的原件寄到律师那里，以后同卖方的任何交涉都由买方律师与卖方律师来处理。所以在买房之前，买房者要联系好一位律师。如果初来不熟悉情况，不知道用哪家律师行，可请房地产经纪人或贷款经纪人推荐一个。 签订房屋买卖合同时，律师会帮助买房者搞定合同。最后由买卖双方签字。然后，银行按合同价格给买房者贷款。买房的价钱一旦确定，买房者要先付给房地产公司定金，定金一般为买房价格的10%。 买房的合同除非是无条件的，一般这类合同中都有三个日期，一个是生效日期，一个是贷款日期，还有一个就是交割日期。贷款日期一般在合同生效期后的5至10天，也就是在价格谈好后，买房者要在5天到10天之内贷下款来。这件事可由贷款经纪人来完成，贷款经纪人与买房者谈好贷款方式，然后将申请材料递交给贷款银行。银行一旦批准，就会寄信给买房者的律师，确认贷款金额，并将相应的贷款文件一并发给律师。 交割日期就是买房者拿钥匙搬家的日期，交割日期一般在合同生效的1到3个月内，也可以由买卖双方按实际情况商定。贷款批准之后到房屋交割之前，还有一件非常重要的事情，就是要购买房子的保险。在新西兰，这是银行硬性的要求，没有房屋保险，银行在交割时是不会放款的。新西兰的房屋保险很便宜，每月只有25到35元。各大银行一般都在发放贷款的同时代为办理保险，所以买房者也可以在贷款的银行购买房屋保险。 房屋价格： 约¥ 383万 建筑面积： 140平方米 房型： 4 卧 2 卫 点击查看奥克兰更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 一切准备就绪，在房屋交割前的二、三天内，律师会邀请买房者到他的办公室签字。如果银行贷款为80%，买房者在签订合同时已经预付10%的定金，这时要将剩余的10%的钱转到律师的Trust Account 里，另外还要付律师费。同时还要带上保险单和有效证件。在签署银行贷款合同后，买房者就可以回家等候房地产经纪人登门送钥匙了。到了交割日期，银行将贷款转到买方律师的信托帐户中，买方律师再将款项转到卖方律师的帐户，卖方律师收到款后通知房地产经纪人。这时， 就可以等到交割日期那天，房地产中介就会把房子的钥匙交到您的手上，当然也可能是经纪公司通知您去取钥匙。这时，买者者就可以搬家啦！ 搬入新居后，房地产经纪人和律师的服务就结束了，而贷款经纪人的服务还没有完。在买房者还贷期间有任何问题，贷款经纪人都要提供相应的服务。 来源：至诚信贷 排版：Shelly Du
表面看来，曼谷似乎不应该成为外籍人士青睐的工作地点。 政局不稳成为当地最大的威胁，更何况它还紧邻印度尼西亚。泰国经济的光芒依然不及邻国耀眼：由於出口预期降低，该国今年的经济可能不增反降。去年8月发生的四面佛爆炸事件导致20人死亡丶120多人受伤。 不过，很多初来乍到的人却在努力忽视曼谷日常生活中不太和谐的因素：“金钱贿赂随处可见，色情行业臭名昭着，政治动荡仍在持续。”29岁的美国人劳伦·凯里（Lauren Carey）说，她2014年末第一次以英语老师的身份来到泰国。 “但每个国家都有自己的问题，我的祖国也不例外。我没有感觉这里的安全性比美国差，我在美国的住处距离波士顿马拉松爆炸案现场只有一个街区。综合考虑後还是感觉利大於弊。”凯里说，她目前在房地产公司Coldwell Banker担任特许经营经理。她表示，曼谷的生活成本低於波士顿，但生活品质却远高於波士顿。 定居曼谷 事实上，根据汇丰银行发布的《2015年最佳移民目的地调查报告》（2015 Expat Explorer Survey），与新加坡丶中国香港和上海等区域性金融中心相比，泰国的生活成本更低，外籍人士也更容易在这里安家落户。“对於希望买房置业的外籍人士来说，泰国是很好的选择。”汇丰银行移民部门主管迪恩·布莱克伯恩（Dean Blackburn）说。泰国法律允许外国人完全拥有自己的公寓，但也存在一些轻微的限制。外籍人士只能购买整栋建筑里49%的公寓，这项法规很少会对曼谷居民产生影响，但在苏梅岛这种外籍购房者多於泰国本土购房者的东南岛屿上，却有可能构成影响。 曼谷自夸拥有一个健康的公寓市场，而根据泰国银行的数据，当地公寓价格去年上涨14%。根据在线研究数据库Numbeo的统计，曼谷市中心一居室公寓的平均租金是2.1万泰铢（600美元），在当地购买类似公寓的价格为每平方英尺13,754泰铢（391美元）。 外籍人士喜欢住在距离BTS（轻轨）车站较近的地方，这也是当地的首选公交通勤方式。外籍人士最喜欢的居住地包括素坤逸路（Sukhumvit Road）的上段和下段地区——例如Ekkamai和Thong Lo——昭披耶河（Chao Phraya River）南部沿岸的隆大街地区（Silom），以及北部的碧武里路（Phetchaburi Road）。 然而，身为Coldwell Banker泰国分公司首席执行官，出生在苏黎世的亚当·托格瓦尔德（Adam Taugwalder）却警告称，随着豪华公寓的价格稳步上涨，泰国的房价已经不像以前那麽亲民。一方面是因为地价上涨，另一方面则源自开发商翻修和新建高端公寓。 房地产并非曼谷唯一的吸引力。“除了贸易和商务活动外，人们还喜欢这里丰富的美食丶繁荣的购物环境，以及日益浓厚的艺术氛围。”托格瓦尔德说。 经商环境 泰国长期以来都被誉为区域性创新科技中心。但当种子投资公司500 Startups於2015年初宣布将在该国成立一只1000万美元的微型基金，借此进军亚洲其他地区後，整个世界对这里的科技创新环境更加重视了。 “得益於不断完善的基础设施，泰国的创业环境正在爆发。”英国移动电子商务公司MobiCart创始人瓦拉迪米尔·巴拉诺夫-罗塞尼（Wladimir Baranoff-Rossine）说。另外，“只要每月1,400美元，便可在泰国雇佣一位经验丰富的西方人，仅为英国的五分之一。” 相比而言，根据猎头公司Adecco发布的《2015年泰国薪酬指南》（Thailand Salary Guide 2015），工作经验不足5年的客户经理在泰国的平均薪水最多不超过3万泰铢（约合853美元）。 巴拉诺夫-罗塞尼表示，跨国公司看重的是曼谷的基础设施和上网渠道。另外，这里的经商门槛较低，该国注册公司的速度在亚洲位居前列，而且可以购买保险，还能得到法律保护。 然而，想要凭借曼谷的跨国公司提供给外籍员工的薪酬打入科技行业，却是一件颇具挑战的事情。Uber和谷歌都在泰国首都设立了大型办公室，而且规模还在扩张。 除了科技行业外，普华永道和埃森哲等跨国会计和审计公司也在曼谷展开了大规模部署；百事可乐区域总部同样位於这里；广告巨头智威汤逊也在这里设立了大规模的多元化团队。 泰国本土企业通常会寻找有经验的外籍专业人士为他们的日常运营引入国际思维。泰国汇商银行（Siam Commercial Bank）丶电信运营商True Corporation和曼谷医院（Bangkok Hospital）都专门针对外国人刊登了招聘启事。 签证问题 泰国的签证政策曾经一度十分宽松，外籍人士可以通过短期旅行延长在该国的停留时间。但泰国军政府现在对签证施加了一些限制。另外，签证延期的审批率也大大降低——这曾经是外籍人士延长泰国旅行时间的主要方式。 不过，选择留在曼谷的外国人多数都能获得企业提供的工作许可。泰国外交部有一个专门的Facebook主页，定期回答关於签证申请的各种问题。 休闲娱乐 曼谷的夜生活举世闻名（有人或许认为是臭名昭着）。除了迷失在满是无名酒吧的街头，或者在楼顶包间里酩酊大醉外，还有很多活动可以打发时间，而不至於让你因为酒後乱性而懊悔不已。 徒步远足在外籍人士中非常流行，曼谷还有一个专门的徒步旅行俱乐部。曼谷聚集了很多焦躁不安的艺术家，号称有很多创意俱乐部，包括许多专门的摄影组织。 担心自己难以抵挡冰镇胜狮（Singha）啤酒的魅力？那麽曼谷的“城市猎狗行动”（Hash House Harriers）或许很适合你，这个国际化的“跑步饮酒俱乐部”每个周末都会举行一次活动。 融入泰国 泰国人都很自豪，主要是因为古代暹罗是整个东南亚唯一没有被西方列强殖民的国家。法国曾经与暹罗开战，但却未能将其兼并——值得一提的是，泰语里的“外国人”（farang）一词正是来自於“法国人”（French）。 原因在於，泰国的核心文化基本没有受到外国势力的影响——直到现代商业相拥而至。泰国国王是全世界在位时间最长的君主，而在这样一个充斥着旧时代等级观念的文化中（这一点在语言中得到了充分体现），他也充当着无可争议的粘合剂。 很多外国人都认为泰语很难学，不仅是因为很多文字都有音调，而且有许多婆罗米文，还因为要通过大量的发音来表达情绪和礼貌。但不必担心：多数外国人只需要掌握很少的泰语便可在曼谷正常生活，因为多数泰国人对待泰语不熟练的外国人都很友好。另外，由於旅游在泰国经济中扮演重要地位，所以那些在工作中经常与外国人接触的泰国人，往往都能理解简单的英语。 家庭问题 曼谷斯坦福国际大学（Stamford International University）副教授达伍德·福德（Daved Forde）表示，很多外籍人士选择在曼谷安家，是看重这里的学校和世界一流的便利设施。 福德23年前从美国搬到曼谷，他的加拿大妻子在泰国生下了2个孩子，他们都就读於曼谷的国际学校。 “教育是很多外籍家庭因为工作原因举家迁往此处的主要原因。”福德说，“由於关注国际中学毕业会考（International Baccalaureate）项目，使得曼谷成了一流的选择。” 在曼谷提供国际中学毕业会考项目的包括几家英国的国际学校——哈罗（Harrow）丶什鲁斯伯里（Shrewsbury）丶摄政（Regents）和圣安德鲁斯（St Andrews）——以及曼谷国际学校（International School Bangkok）和拉姆鲁迪国际学校（Ruamrudee International School）等泰国本土的国际学校。 与曼谷的其他许多专业人士一样，劳伦·凯里更担心社会现状，而不是教育问题。对她而言，今後在泰国发展并非绝无可能。 “我的计划并不固定。从职业的角度来讲，我感觉自己仍然可以从这个国家获得很多东西。而从旅行角度来看，我甚至连皮毛都没有触到。” “5年前，我从没想过自己会来东南亚定居，但来到这里是因为我看到了它的潜力。我在这个不断发展的地区提升了自己的职业，与世界各地的人取得了联系，而且享受了压力较小的均衡生活。从个人角度来看，我无疑实现了进步。” （据明镜） 浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。
在德国 (基本) 持有财产的征税 德国房产税收体质是一个复杂的问题。这里的税收水平并不是一个不利的因素，这是很多人都知道的。很多扣税项目可以减轻税务负担，特别在财产持有方面，征税实际上是有利的。即便这样，它仍然是一个欧洲工业国家的税收水平。 一、公众宣誓的税务顾问是唯一允许在德国提供税务咨询的机构。税务顾问都是在国际上受过专业的税务高等教育的德国顾问，他们的咨询服务由投资者按小时支付。 二、购买房产时，5%(大多数州)的土地购买税"Grunderwerbssteuer"需一次性支付。 在德国的年土地税低于大多数国家。它不是以买价为基础计算的，而是以比买价低很多的历史应付税款为计量标准。一个例子可以帮助理解：我们在法兰克福市中心位于四楼的 51 平米公寓项目，只有66欧元每年的土地税务负担。只有对于拥有巨大的庭院的房产，土地税才会变得比较重要。无论如何，当把公寓出租后，土地税最后都是由租客自己承担。 三、不在德国生活的，没有住所的，甚至没有德国护照的人都必须为在德国的租金收入交税。租金收入折算为实收的租金减掉2%折旧。此外按揭负担和维修费用也可以扣除。所有这些都大大降低了年租金的实际税率。 四、只有当某房产在购买以后的10 年内出售并且盈利时，销售利润才会被征税：出售的利润（销售价格减去扣除摊销的购买价格）的全部在德国都是应当纳税的。德国对于低收入者的税很低，但是对高收入者的税收却高达到53%。对于想在十年内出售该房产的投资者，如果拥有持有该房产的公司，他们可以通过从利润中扣除其他成本，例如工资，咨询费，公司汽车，差旅费，有关礼物以及很多其他费用。这样可以大大减少税收负担。此外该公司还可以投资于位于葡萄牙的房地产，这样申根签证在那里可以轻松地获取。 五、在支付了购买价格后，有些房产中介会帮助选择合适的房屋管理。房产中介也将在年度的房产投资委员会捍卫投资者的利益。房产中介也会收取一小笔费，用于监督房子的管理员和对于投资者收到的所有文件做精确界定的相关性检查。如果得到授权，还可以为投资者寻找有关的理想的退出可能性。 物业持有的其他费用 一、出租公寓的维护费用将交由专业的房屋管理公司处理，一个德国本土的专业公司。对于一个50到100平米的出租公寓，每年的费用在170到250欧元不等。这个款项由房屋所有者支付。像很多其他事情一样，这一项也是在德国被严厉监管的，绝不会出现失控的情况。 二、其他费用，如营运费用中的电费，暖气，水费，脏水处理费，街道清扫费，垃圾费，扫雪费，保险，专业花园，有线电视，由房屋所有者的社区会支付，社区会将把费用摊给各个业主并要求他们在每月月初支付。租客会按法律要求提前支付给业主所有的营运费用。年底会收到实际这些营运费用的账单。根据实用数额，租客在他们预付的基础上多退少补。 三、此外，业主需备有储备金用于大型的房屋翻新。例如煤气、 暖气、 水、 电、 隔离、 外立面的修复和现代化。这个维修储备基金不能分摊给租客。应由业主支付。它可以从年度税中扣除。储备金会有最低限额，但业主的社区会每年都会决定其数额。比较切合实际的数字是每月每平方米 1.2 欧元。这个款项关乎到客户的利益。投资者一旦他们购买我们会密切关注这项条件。
用物业购置价格的百分比来表达年度租金毛收益率。这是一个房东预期的，在缴税、支付维护及其它成本之前，所能得到的投资回报率。 《全球房产投资指南》说德国租金收益率是4.1%。 投资收益的期望：我们预期价格上升将持续。2011年法兰克福的价格上升了6%和慕尼黑的价格则上涨了14%。2012年的价格上升则为法兰克福的9%在和慕尼黑16%。德意志银行预计，到2020年全国范围内的年均价格涨幅将在5%左右。我们对于价格涨幅的预期将更加激进，我们预期法兰克福的房价从到2012年年末到2015年年末将增加45%。这些价格的增长将增加加上租金收益的总收益率。 租金毛收益率比较印证德国投资价值 为了能够较为准确地比较德国和世界其它地区的租金收益率，我们用市中心120平方米的公寓作为标准物业来计算。 在过去20年里，德国房地产的租金水平保持稳定，并逐渐显示出上涨的趋势。值得一提的是，我们应该要了解和平均租金价格有关的两个方面。首先，在几个最大的城市，租金在最近三年里已经出现了明显的上涨。这和较小的城市有所区别。总体而言，租金价格在很大程度上取决于物业所在的地理位置。 以下将举例说明地区的差别。在德国，对于那些欲购买或租赁一个装修精美的老房子，相比慕尼黑和法兰克福，柏林有最多价格实惠的选择。但另一方面，房地产投资者即本着投资目的的购房者，可以从投资法兰克福的公寓而取得最高的租金回报，该城市的租金毛收益率高达4.24% 至4.68%。柏林的租金收入位居第二，小型公寓的租金收益率可达4.29%。慕尼黑的租金收益率在2.88% 至4.66%的区间。 在过去10年里，平均租金收益率超过了德国10年期政府债券的收益率。这也反映了德国房地产的整体融资环境。融资利率接近历史底部，并对投资者的放大杠杆起到了支撑作用。
Q1:前两年我身边曾有许多人去迪拜“抄底”买房。现在当地房价如何？去迪拜投资房地产还合适吗？ Q2:我在考虑是否选择去迪拜投资。目前中国投资者在当地的投资机会主要在哪些领域？应当注意防范哪些风险？ A1:金融危机时期遭受重创的迪拜房地产市场近年有所回暖。房价从2013年下半年到2014年夏季之间涨幅高达30%-40%，此后又回落了6%-7%，不过仍未能达到金融危机前的高峰。 当地政府为了防止房地产泡沫再次爆发，出台了一些引导措施，比如增加交易费用、加大首付比例等，我觉得比较有效，目前迪拜房地产市场基本平稳。 迪拜优质房源推荐 以我居住的迪拜高尔夫球场附近的房屋为例，目前该地区房价约在1.5万-1.6万迪拉姆/平方米，也就是人民币约2.50万-2.67万/平方米， 相对来说，迪拜的房价并不太高。迪拜别墅公寓的租售比很高，存在一定的投资机会。 此外，迪拜将于2020年举办世博会，官方预计届时每年接纳2000万游客，去年接待了1360万游客。还有近700万的游客需求要得到满足，包括酒店、公寓及相关的餐饮娱乐等招待业(Hospitality)都存在很多机会。而且这还会促使更多的人到迪拜工作和生活。 这是目前我观察到的行业发展总体趋势，可以作为你的投资参考。但房地产投资还与区位等因素关系密切，最好你能实地考察。 A2:绝大部分中国人在迪拜从事贸易工作， 但迪拜其实还存在着许多领域的投资机会，只是中国人此前了解较少。 除上面说的招待业之外，我觉得物流大产业相关领域值得关注。迪拜处于“一带一路”战略中的一个重要的十字路口，是连接欧洲、中东、北非市场的桥梁。尽管迪拜的物流产业体系本身已经很发达，但不断增加的贸易量需要许多配套服务，如修路、建车队、第三方物流等，产业链的许多环节上都有机会。 此外，尽管迪拜的信息通信领域(ICT)已经是中东发展最好的地区，但网络远不及中国畅通，通话掉线时有发生，基于移动网络的APP和手游等也不发达。 最后，你还可以关注建设领域，以及与此相关的建材、工具设备等市场。很遗憾目前中东、北非等部分地区还不稳定，但一旦稳定下来，重建的需求会特别旺盛。而迪拜是中东地区最安全的地方之一。 我提到的这些投资方向还需要你和你所在的企业具体甄别。由于迪拜目前的产业结构已比较多元，面临的风险更多来自于全球市场的风险。迪拜的市场化程度较高，监管政策比较稳定，有触觉的商人如果到迪拜、到中东来了解，我相信你会很有热情在那边开辟新天地。 A1:投资是见证人性。前期犹豫没有入市，价格上涨后再心动，实际上已经错过最佳时机。迪拜“房市”即如是。 迪拜地产兴起于2003年-2004年，随后房价飙涨，2008年泡沫破裂。之后的几年，是迪拜房地产市场的相对底部，随后开始复苏，并在近几年出现报复性上涨。一些咨询公司的调查数据显示，2012-2013年度迪拜住宅商品房的价格增长34.8%，成为全球增长最快的房地产市场。 目前迪拜租一卧室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相当于2040-3540美元；同样的公寓，纽约的租金是1990-3240美元。同样的公寓售价，迪拜的中位数也与纽约相当，190万迪拉姆，约50万美元。迪拜当前的房价水平已经回到2008年的位置。 那么问题来了。迪拜现在的楼市有没有泡沫？还是用数据说话。2014年迪拜楼市开始降温，第一、二季度，房价同比增长率分别为27.7%和11%，第三季度甚至出现了1%左右的负增长，出现了10个季度连续上涨后的首次回调。 再看看官方的态度，阿联酋央行的说法是，意识到了迪拜房地产市场存在再一次出现泡沫的可能，但不会像上一次泡沫那样造成大的灾难。 IMF中东地区的官员甚至建议，迪拜应当吸收和建议中国香港和新加坡的经验，对购房后短期内即出售的行为收取额外税收，以限制炒房的投机行为。事实上，迪拜近期也把房地产注册费从2%提高至4%。 另外一面，迪拜当地的房地产开发商还没有采取收缩投资的谨慎策略。所以，综合来判断，迪拜当前房价已处于高位，但是否存在较大泡沫，尚待论证。但可以明确的是，迪拜“房市”当前已经过了最好的入市时机。如果未来的市场需求增长能够兑现，那么迪拜“房市”也许还有空间。 A2:房地产是一个开放性市场产业投资的温度计，迪拜楼市和投资市场的兴起，源于未来的美好预期。目前，迪拜正处在一个向全球性开放的过程中，政府通过健全法制环境、优惠税收、开放金融便利等各种方式来吸收外资投资。 迪拜已经是中东地区对外开放的窗口和资本周转的金融中心，加上2020年迪拜世博会的推波助澜，为迪拜未来的预期提供了支撑。 从投资环境上来看，迪拜在商业法规、贸易规则、劳工保护法等方面都和英美法系保持了相当的一致性，为投资者提供了法律保障。税收政策上，通过自贸区的方式，在营业税、所得税上给出了极大的优惠；同时，专门设立了招商投资的管理处，协调政府部门，简化行政流程。从客观的投资环境来说，迪拜的商业环境有一定优势。 具体投资领域必须跟当地实体经济相挂钩，必须对中东经济体的总体定位做一个判断。迪拜之于中东，类似中国香港之于中国内地。 迪拜最大的优势是金融中心。迪拜已成为伦敦、纽约、新加坡、中国香港、法兰克福之后全球第六大金融中心，金融投资的开放为实体投资带来了便利。我建议关注当地的资产管理公司、私募股权基金等实体产业挂钩的投资公司，他们不仅是资本中介，对中东实体产业投资机会的把握能力也较强，至少比其他地区的机构强得多。 提醒一句，跨境投资的最大障碍和问题是文化的融合，中东地区文化的差异性尤其值得你注意。
