「轻轻的我走了， 正如我轻轻的来。」徐志摩的《再别康桥》，相信每一位读者都有听过。在众多英国城市当中，剑桥（Cambridge）也相信是除了伦敦之外，最多华人所认识的一个城市了。 总人口约为16万人，其中多达3万人是学生，可以想像到这座城市的学术气氛会是多么的浓厚。事实上剑桥的劳动人口中，有多于40%的人拥有高等教学学位，为全国平均的两倍。 要介绍这座城市，没办法不由剑桥大学开始，这家于1209年创立的大学，与牛津大学合称为「牛剑」，是英国最重要的两家大学，也是全球最顶尖的大学之一。其校务运作、学术声望、社会地位等在世界上都没有几家可以和它相比较。 然而大学出名，剑桥却令人意外地并没有Grammar School选择，只有一般公立的中小学。 其中一家由剑桥大学营运的The University of Cambridge Primary School受到不少人留意，其评分也为Outstanding，因而深受不少父母欢迎并为子女于当地物色优质学府。 Midsummer Common则为著名的Midsummer Fairs举办地点，还有Strawberry Fair音乐艺术节，及一年一度的Jesus Green剑桥啤酒节等，剑桥的活力可说是举国知名。 生活之外，由于剑桥的背景关系，这里聚集了非常多的各种研究中心，例如世上最大的生物医学研究集中地Cambridge Biomedical Campus，就即将成为阿斯利康制药和Papworth Hospital新址的所在地。对于从事相关行业的人士来说，工作机会也就比较多。 此外由于崇高的知名度，剑桥也一直是世界各地游客喜欢到访的城市，因此各种餐饮、零售、旅游服务等行业在地区也发展得相当不错。更有利的，是其交通网络的方便度。 位处M11和A14公路旁边，开车的话只是一个半小时左右就可到达伦敦市中心，搭火车则更快，从而剑桥火车站到伦敦King Cross甚至不用一小时车程。 然而这个背景也带出一些负面因素，例如游客太多并会带来一些轻微犯罪问题，如小偷和扒手的活跃。 此外市内的经济活跃度也令到一些本地人感觉社区的变化过于急速，所以如果你是喜欢比较平静的生活，可能住在剑桥的郊区比市内更适合。 最后也说一说这里的住屋资讯，据网上资料显示，剑桥现时平均物业价格为56万英镑。 租金方面，市内一房的单位可以达到每个月800镑，相比起郊外约535镑有相当差距。大一点的三房家庭单位方面，市内租金约为1300镑，而郊区则约为1000镑。 如果你都想知多一点有关英国及移民爱尔兰的资讯，欢迎你直接联络我们团队，希望可以让你的计划变得轻松顺利。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
据总部位于上海的全球中文海外房源网站居外网最新传出的消息，新加坡政府近年来推出的系列房地产市场降温、纾困举措已见效，当地楼市疫下趋稳，有利于中国投资者下单入市。 新加坡市区重建局（URA）7月1日发布2020年第2季度私人住宅物业价格指数预估报告，指新加坡私人住宅物业指数环比上一季度下降1.1%，比第1季度降幅1.0%稍有扩大。报告指高档住宅集中的市中心核心区的非有地私人住宅房价与上一季的降幅2.2%相比，下跌0.1%。中档住宅集中的市中心其他地区的价格由上季的0.5%下跌至1.9%。而大众化住宅分布的中心以外地区的房价与上一季的0.4%相比，维持不变。 新加坡房产交易系统的数据显示，2季度疫情封锁期间，成交了1369套期房住宅，比1季度期房的成交量2085套减少34%。 新加坡合登亚洲集团营销总监黄文富先生介绍说，新加坡政府近年来多举措为房地产投资市场降温，2011年开征印花税，楼市投机受到了抑制；2013年再推出降温措施，买家要负担得起才能向银行贷款等。使得当地人多放弃了购买第2套房的计划。 日前，亚洲房产科技集团居外IQI曾发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的当地楼市指数，预计今年新加坡住宅租金和价格都会下跌，2021年或有所复苏，会出现部分回升。今年新加坡房价或将下降2.6%，租金将下降4.2%，但房价下降的幅度不大。 由此，相关的房地产投资专业人士认为，目前的新加坡楼市有利于中国投资者入市。 居外IQI董事会主席乔治奇米尔先生指出，“目前新加坡楼市外国买家只占住宅交易量的19%，但近半数新加坡经纪人预计2020年外国买家完成的交易量将超过2019年。这明显高于对本地买家的预期。我们认为外国买家的持续高涨的兴趣将是有助于维持新加坡楼市的另一股力量。” 黄文富先生今年5月起在居外网上发布房源，介绍新加坡的房价变动以及一些推出优惠举措的楼盘。他个人看好的华利世家项目，位于地处中央商务区的新加坡最高建筑丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39层至64层楼，最高达290米，均价为人民币16-17万元一平米。他并披露，“现在我的中国客人主要来自上海，他们通过居外网联系到我。多位客人对新加坡核心区高档房产有兴趣，这可能跟中国一线城市核心地段的房价一直坚挺有关吧。” 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源：中新网上海 编译：Zoe Chan
都知道温哥华的房价高的吓人，其实温哥华房租的价格之高也同样吓人。 据加拿大广播公司记者Chad Pawson的报道，达琳Darlene Lofgren在温哥华市西部一座两层高的楼房租住一个睡房的公寓单元已经17年，挨过了过去的房租上涨，但这一次她是真的熬不过去了，因为他的房东通知她说，她下一次的房租将从每个月1150加元猛升5百加元，达到1650加元。 达琳说，在温哥华多年租房居住，她知道每年都要准备好面对政府法规准许的通货膨胀率加2%的房租增加幅度，但这是房租上涨的上限，绝不是现在这一年上涨43%的增加幅度。 点击查看加拿大更多精品房源 该楼房另一位租户阿曼达Amanda Burke与丈夫10年前结婚时就在这里租房居住，现在添了两个孩子，面对房租的如此暴涨让她为未来的生活郁闷的流下眼泪。 与达琳和阿曼达居住在这同一两层小楼的11个租户的房租上涨幅度最低的是16%，最高的是43%。 代表该选区的省议会议员Spencer Chandra Herbert指出，发生在达琳和阿曼达租住楼房让人震惊的房租上涨幅度再次说明房东们在钻房租管理法规中一条名为“地区增幅”的特例条款；该条款准许房东在相邻楼房同样条件出租单元的房租高于自己出租单元的情况下把自己的房租提升到与相邻出租楼相同的水平。 这位省议会议员要求取消房租管理法规中的上述特例条款，因为这关系到千千万万民众的生活，并说他的选区温哥华市西部80%的居民是租房居住者，省自由党政府没有采取应有的措施保护租房者的权益。 相关资讯：华人经纪江晓清解析加拿大房产投资 （据RCI）
“如果我现在不买，就永远都买不起”——美国购房族的“内卷”比人们想象的更严重。 宽松的货币政策、极低的利率加上大量的财政刺激，使得美国楼市几乎进入了史无前例的狂热状态：加价竞购、贿赂卖家，甚至并没有亲眼看过就“盲买”。 居外IQI集团联合创始人兼执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经记者采访时表示，去年美国新冠肺炎疫情暴发后，楼市先冷后热，今年房价仍保持上涨，其根本原因是市场需求旺盛，同时供应却十分短缺。 据美媒报道，目前美国房地产市场供不应求的情况非常严重，开发商每隔一两周就会上调新房售价，即便如此仍然是“手快有、手慢无”；二手房市场同样火热，一套没有太多缺点的房子一挂牌可能就有几十甚至上百人参与竞价，而最终的买家往往需要支付10%左右的溢价才能“圆梦”。 美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）在接受第一财经记者采访时称，年初他身边一位朋友打算在美国首都华盛顿哥伦比亚特区置业，第一套房没有加钱，竞价失败；第二套房虽然他的开价比市价更高，但还是没中；直到第三套标价为60万美元的房子，他愿意出65万美元，并配合房东其他方面的要求，最后才成功拿下。 持续火爆的楼市也引发了部分人士对市场泡沫的担忧，比如诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒（Robert Shiller）就警告称，“价格的上涨令人感到不安”，在有数据记录的100多年来，美国实际房价从来没有像现在那么高过，“从某些角度看，楼市存在泡沫”，美联储的政策并不能解释一切。 与此同时，房价飙升带来的住房可负担性下降、贫富分化加剧等负面影响正渐次显现。 房价同比涨幅创30多年新高 美国商务部今年5月底公布的数据显示，全美4月在售新屋的价格中位数为37.24万美元（约合241万元人民币），同比大涨20.1%，创1988年以来最大涨幅。 全国房地产经纪人协会（NAR）6月底的最新数据显示，美国现存房屋价格中位数为35.03万美元（约合227万元人民币），同比大涨23.6%，为有数据统计以来的最高年涨幅。 比房价涨幅更夸张的则是市场供求数据。 美国房地产中介机构Redfin的最新数据显示，今年5月美国房屋成交量为62.3万宗，同比大涨45.9%，并且其中53.6%的房屋最终售价都高于挂牌价，同比增加了28个百分点；挂牌房屋的成交时间仅为16天，同比减少了22天；目前市面上挂牌的房屋库存只有70.6万套，同比减少46.4%，仅能满足1.1个月的市场需求。 在Redfin追踪的85个都市区中，所有地区的房价中位数同比都呈上涨趋势，其中涨幅最大的是奥斯汀（Austin），高达42%；其次是凤凰城（+33%）和底特律（+32%），涨幅最小的则是旧金山（+2.8%）。 不过事情总是有两面性的。虽然对于少数不差钱又急于买房的人而言，现在唯有挤破头去“抢房”，但对于更多人来说，过于火热的楼市只会让他们被迫选择观望，从而暂时性地退出市场。 今年5月，房利美（Fannie Mae，美国联邦国民抵押贷款协会）针对购房者的一份问调结果显示，只有35%的受访者认为当前是买房的好时机，为2010年中期以来的最低值。房利美首席经济学家邓肯对此表示，高企的房价明显限制了购房者入场的愿望。 Redfin首席经济学家马尔 (Taylor Marr) 表示，美国房地产市场的火热程度可能即将达到顶峰，许多买家和卖家都已接种了疫苗，并逐渐恢复到疫情之前的买卖模式。他称：“卖家仍然处于主导地位，但买家的支付意愿已达到上限。低抵押贷款利率带来的刺激已被高房价增长所抵消。” NAR首席经济学家劳伦斯·云也表示，市场的销售行为正在回归疫情之前的模式，库存不足仍是阻碍房屋销售的最大因素，而过高的房价则将首次购房者和低收入买家挤出了市场，对于高收入人群来说，影响有限。 根据NAR的数据，近来美国高端房屋的销售一直保持强劲，2021年5月份售价100万美元以上房屋的成交量比去年同期增加了一倍之多。 美国房屋建筑商正试图增加供应以满足市场需求。美国商务部数据显示，美国5月份新屋开工率环比增长了3.6%，但由于受到土地供应、建筑和材料成本的限制，供应失衡在短期内难以缓解。 美国楼市泡沫有多大？ 从全球角度来看，这波美国楼市的火热并非个例。 由于新冠疫情发生后主要经济体都采取了宽松的货币、财政政策来支持经济复苏，导致各大经济体的房价集体上扬。 路透社5月中旬针对全球房地产市场专家的一份调查显示，与三个月前相比，受访者大幅提升了对美国、英国、加拿大、澳大利亚等国房价涨幅的预期，多数专家认为上述国家今年的房价涨幅将达两位数，从而跑赢该国的国内生产总值（GDP）增速和消费者价格指数（CPI）的通胀水平。 另外，由于美国住宅多为木质结构，上半年美国木材价格一度飙升95%，也在一定程度上推涨了房价，但5月份之后木材价格已大幅回落至年初水平，显示出市场的狂热程度难以持续。 席勒认为，当前楼市的火热不太可能突然冷却，目前美国的房地产市场更类似于2003年，也就是2008年房地产市场崩盘的5年前。当时房地产的繁荣只剩下不到2年时间，随后房价到达顶峰并开始缓慢下降，最终在次贷危机爆发后一泻千里。 摩根士丹利则认为，现在的情况与15年前的房地产泡沫时期并不相同。房价高涨是由于供需逻辑，因此有一个稳定的基础，供需缺口加上严格的抵押贷款标准，意味着美国房价还将继续攀升。不过如果美联储开启货币政策正常化，房产升值的步伐可能会减缓。 陈宏明也对第一财经记者表示，美国经济复苏稳健、股市在上涨、失业率在下降，整体环境均利好楼市。 奇米尔对第一财经记者表示，“美国楼市尚属健康”。数据显示，2021年第一季度美国73%的购房按揭贷款发放给了那些信用状况良好的买家，而2004~2007年间这个比例只有25%。另一方面，新房建造的开工量也在增加。受疫情影响，不少人想从拥挤的大都市搬到中小城市享受更大的居住和活动空间，而这些地方的住宅建造限制相对宽松，因此预计新建住宅的供应量将能跟上需求，使得价格上涨放缓。 美国南卡罗来纳大学市场营销系副教授杨晓京在接受媒体采访时则认为，随着通胀加剧，美联储超宽松货币政策或将无法长期延续，一旦货币政策收紧、利率升高，美国房地产市场或将迅速降温。 美国楼市在疫情之后出人意料地一路暴涨，加上美元下行，也让不少海外买家跃跃欲试。不过由于海外买家在房产交易流程上相对不便，目前门庭若市的美国当地开发商已无暇去专门应付海外买家。 居外IQI集团上海公司经纪人Lona Wang就对第一财经记者称：“美国有些开发商现在取消了针对外国买家的客服部门，因为美国国内客户已经多得忙不过来。” 来源：第一财经 美国房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？ 居外网上有近百万套在售美国真实房源，马上一键搜寻好房；或者在下方给我们发讯息，我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
据2月28日报道，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥通过旗下上市公司中渝置地以10.2亿英镑（约合人民币85亿）买下英国伦敦金融城最高楼122 Leadenhall Street的所有权。 据英国媒体《每日电讯报》2月27日报道，目前金融城最高楼的两大所有人原则上已经同意将该楼卖给张松桥，也就是说中渝置地已经被卖家正式接受，除此之外的竞标者已经出局，只要完成合同和正式交割即可。 点击查看英国更多精品房源 报道称，这是目前中资对英国地产投资历史上最大手笔的投资，此外这笔交易的金额在英国整个地产投资历史上排在第三位。 这座楼因为像西方人常用的奶酪刨，所以又被叫做奶酪刨摩天楼（the Cheesegrater）。这座大楼由British Land和加拿大地产公司Oxford Properties共同开发，高224米，于2010年12月22日正式开工建设， 2013年6月正式建成，大楼建设成本为2.86亿英镑。 报道称张松桥准备收购加拿大地产公司Oxford Properties持有的另一半份额，直接买下整栋楼。 一个月的时间内，张松桥在英国的地产投资达到13亿英镑。 就在不久前，张松桥刚刚买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼，斥资2.92亿英镑。 截至目前，张松桥在英国已有四处房产 2015年12月17日，渝太地产公告称，渝太地产间接全资附属公司Sunrise Metro有条件地同意向Castro Global收购股份（相当于London Prop Co现有已发行股本的50%），收购价格约为730万港元。由于Sunrise Metro将为London Prop Co偿还Castro Global的贷款，预计偿还的贷款金额约为1.18亿港元，收购该处物业总共将花费1.25亿港元（约合人民币1.10亿元）。 2016年7月，英国脱欧公投刚刚结束，张松桥通过旗下的渝太地产斥资4233.6万英镑买下了位于伦敦金融城的Travelodge酒店物业。 张松桥在这四处房产上的投资总额高达116.7亿元。 现年53岁的张松桥素有“重庆李嘉诚”之称，是中渝置地的实际控制人。除了中渝置地，他还是渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司的主席，同时担任银建国际等上市公司的执行董事。 值得一提的是，张松桥是许家印的“好牌友”。2015年，张松桥将其在国内房地产的业务卖给恒大地产，累计回笼资金约173亿元。在将内地的房地产业务出售之后，张松桥将目标转向了中国香港及海外。 2015年初，张松桥曾在中国香港以51亿港元的价格买下曾被列为中国香港一级历史建筑物的中国香港何东花园。该笔交易刷新了中国香港地产界的两个新纪录——最贵私人豪宅地块成交价和最贵的“双辣税”，预计何东花园的最终交易成本将会达到63亿港元。7月，张松桥以7.6亿港元向雅居乐主席陈卓林购入渣甸山包华士道1号的豪宅。8月，张松桥又以15亿港元买下白加道22号豪宅。 另外，据中国香港《明报》2月15日报道，张松桥拟购入中国香港市值逾百亿港元的鸭脷洲利南道前驾驶学院地块。 相关资讯：英国买房租房哪个合算？ 高房价让两者差距日益缩小 （据澎湃新闻记者 李晓青）
导语：海外房产市场如火如荼，投资者的数量络绎不绝，尤其是加拿大的房产从2020年底-2021年深受投资者的喜爱，同时房产价格也一路高升。加拿大房价能够如此受欢迎，主要原因在于当前银行贷款利息较低，是很多人投资的最佳时机。 在海外购买房产必定和国内有区别，故而投资房产之前尽量了解加拿大房市的相关规则与限制。如果想购买加拿大的房产，可以把联系方式留在下方，我们会专门与您联系，给您配置在加拿大购房的详细方案，让您尽快了解加拿大房产市场，提早进入投资盈利状态。 在加拿大温哥华买房有限制吗？ 非加拿大居民和海外人士能够在该国家自由的买卖房产，根据加拿大相关的法律可以得知，海外人士能够购置、拥有、售卖加拿大房产的权利，不过要遵守和加拿大居民一样的购房条件和规定。需注意的是，因为加拿大的法律赋予了各省关于购买房产设限相关规定的权利，所以海外人士在加拿大各省购买房产时，需要适当了解相关省规定的要求。 加拿大BC省政府为了有效控制大温地区的房产价格，在政策上对海外人士购房予以了一定的门槛，只要在大温地区购买房产，需要额外支付房价15%的过户费用才能购买成功。购买加拿大的房产虽然比较容易，但因为它是万税之国，所以购买房产后需要具体交哪些税费，要提前了解清楚。 温哥华房产价格走势的情况 从2020年2月份至今，温哥华的房产价格一路高涨。2021年2月至2021年3月的幅度上涨的最凶猛，预计全年温哥华的房价会一直上涨，并且幅度不会低于5%。2020年12月份，温哥华的房价出现喷涌式的增长，房价的持续走高，让其在2021年3月份的销量达到了顶峰。 疫情的原因，让更多的人感受到拥有房产的重要性，再加上加拿大贷款利息较低的优惠，很大程度上激励了大多数人购买，同向竞争的情况下，房产价格自然会被逐渐抬升。温哥华整体的房价趋势虽然涨幅较大，但是发展还是趋于稳定的，现在投资还是比较值得的。 温哥华房产能够如此火热可能因为这些： 前几年因为房价较高，消费者的过分压制致使购房需求现在集中爆发。 加拿大的银行的利率一直持续走低。 对于大多数人来说，房产仍然是较为稳定的投资渠道。 新冠疫情的原因，让很多人的购房想法产生转变，城镇房产成为热门项目。 新独立屋的需求量得到增加，且购房者对于购买独立屋的要求变低，不再需要大地。 在温哥华购买房产需要考虑的因素 自住家里有孩子的情况首先要考虑学区房。 周边环境是否有消防局、警察局、天车skytrain等，有它们环境较吵。 房子是否位于双黄线的大路上，这种环境不安全、吵闹且房产增值空间少。 注意房子的南北朝向问题，尽量不要选择西晒的房子。 周围环境是否良好、安全度高不高。 房产是否有保值增值的空间。 注意房子的结构、使用材料等问题。 以上就是在温哥华购买房产是否有限制的相关内容。加拿大的房产当前投资价值还是不错的，再加上利率低的情况下，是大多数投资人士的绝佳机会，如果有想投资加拿大房产的想法，一定不要错过2021年的机会。
在2021年1月11日发布的政府报告《财务可持续性计划（Financial Sustainability Plan）》中，伦敦交通局（TfL）表示正在重新规划伦敦通勤区域，计划将原本隶属于伦敦二区（Zone 2）的金丝雀码头（Canary Wharf）划入伦敦一区（Zone 1）。 英媒分析称，伦敦交通局TfL之所以打算将金丝雀码头划入一区，主要是为了增加交通收入，从而改善受疫情影响的财务状况。相比往返二区，往返伦敦一区的地铁票价明显更贵，一旦金丝雀码头被划入一区，将显著增加伦敦交通局的收入。举例来说，3区到1区的高峰期单程票价为£3.30/人，3区到2区就只用£1.70/人。 除了提高财政收入的考量，政府这次考虑把金丝雀码头划入一区，也该区域近年来快速发展、不断拓宽版图有很大的关系。借着金丝雀码头可能变一区的新闻，今天的文章我们就来详细介绍一下这片区域和其未来发展规划。 即将建成的金丝雀码头2.0 金丝雀码头一期大家再熟悉不过，以汇丰、巴克莱、摩根大通大楼为标志的建筑集群，早已成为伦敦的地标名片。但大家可能不知道的是，金丝雀码头集团之前悄悄打造的二期（下图黄框），目前也已经初具规模。 从现场实景图来看，在金丝雀码头地标建筑群东侧，新的商业楼、住宅楼正拔地而起。 金丝雀码头二期名为伍德码头（Wood Wharf），目前正在紧锣密鼓的施工中。 根据金丝雀码头集团提供的数据，二期总开发面积高达500万平方英尺，包括3400套新房（其中25%为经济适用房）、200万平方英尺的商业办公空间和38万平方英尺的零售空间。 完工时间表方面，伍德码头第一阶段已于2020年正式完工，整体将于2023年全部落成。二期伍德码头完工后，金丝雀码头将增加11万个工作岗位，区域总工作人口达到21.5万。 跟第一期不同的是，伍德码头目标打造一个文化和创造力兼具的综合性社区，并将配备精心设计的零售和居住空间。在伍德码头的“15分钟生活圈”，居民不但可以在当地进行便捷的日常购物、运动休闲， 还能轻松欣赏到现场音乐和戏剧表演。在寸土寸金的新金融城，金丝雀码头集团还打造了高达9英亩的城市公共绿地，由一系列广场、栈道和公园组成。 此外，金丝雀码头集团还引入了Third Space Health Club健身中心，占地约3700平方米。 为了留住那些准备成家的年轻人，金丝雀码头集团还在二期里特别规划了一部分中小学，比如已经建成的Canary Wharf College - Glenworth Primary；在建中的Wood Wharf Primary School。 伦敦新金融城的前世今生 别看金丝雀码头现在连二期都已经有模有样，早在上个世纪80年代前，这片土地还百废待兴。 金丝雀码头地处伦敦东二区狗岛（Isle of Dogs），在十九至二十世纪中以船坞林立见称。二战之后，随着船坞业衰落，这片土地也因此被荒废。从1980开始，伦敦市政府决定将其打造成商业区，于是各种高楼大厦在短短30年间拔地而起。 金丝雀码头金融城也因此成为了英国近年来最成功的城市重建项目，一手打造金丝雀码头的金丝雀码头集团近年来还受邀参与建设中国的雄安新区。目前，金丝雀码头已经汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业： 英国脱欧之后，欧洲复兴开发银行（EBRD）也已确认将于2022年正式入驻金丝雀码头5 Bank St，预计为当地增加3000名就业人口。根据统计，金丝雀码头金融城人均年薪高达10万英镑，在全伦敦排名第一。此外，金丝雀码头当地住户的平均年龄为32岁。金丝雀码头53%的人口年龄范围在20-39岁之间，远超伦敦市中心的40%。 疫情冲击线下办公，金丝雀码头如何应对？ 作为伦敦的重要金融中心和CBD，金丝雀码头在2020年遭遇了巨大打击。新冠疫情席卷全球，居家办公成了新常态，这对伦敦两大金融城里的白领来说也不例外。 值得注意的是，坐落于City of London的老金融城由于开发时间较早，1平方英里内99%的大楼为商业写字楼，几乎没有住宅。因此在疫情期间，这个往日人潮涌动的闹市区摇身变成了一座空城。当然这个情况平时在周末也很常见，一到周末，老金融城就没人了。 为了避免这样的情况在新金融城再次上演，金丝雀码头集团在开发二期时，就专门规划了一部分住宅区，其用意就是在周末和节假日增加当地的人气。疫情期间大部分人居家办公，之前金丝雀码头规划的大量住宅，在这个时候反而为这个区域带来了难得的活力。 比如，金丝雀码头集团自己就开发了多个住宅项目，包括One Park Drive等。举例来说，10 Park Drive目前已经是现房，很多之前买了这个项目的买家，现在很多已经搬入金丝雀码头居住了。根据金丝雀码头集团发布在其官网的销售信息，10 Park Drive一室一厅起价在63.5万英镑（约554万人民币），产权999年。 除此之外，为了应对疫情对金融公司的冲击，金丝雀码头还准备转型科技和大健康。2020年7月16日， 金丝雀码头集团 宣布扩建金丝雀码头金融城，重点向北拓宽。根据新计划，金丝雀码头集团将在狗岛北部新建多栋办公、住宅、商业大楼，总建筑面积将超过35.5万平方米。 其中办公与商业面积约占24万平方米。 规划显示，此次扩建地点为金丝雀码头的北码头（North Quay），是该地段最大一块未开发的土地。北码头（North Quay）地块占地面积高达3.28公顷，旁边就是金丝雀码头Crossrail站。根据规划，该地块将新建八座大型建筑，包括写字楼、零售空间以及700套住宅公寓。 对于这个雄心勃勃的新计划，金丝雀码头集团执行主席乔治·伊科贝斯库爵士表示：“我们为这个项目的定位是大健康、科技、传媒、金融和商业服务，以期为这些行业的公司提供一个完美的办公环境。”他多次强调了大健康和科技，这意味着金丝雀码头希望吸引疫情期间受益的大健康产业，并期望从金融中心逐步向科技中心转型。 短短30年间，金丝雀码头从一片废墟发展成了高楼林立的新金融城，让人不禁感慨在伦敦这样慢节奏的城市，建设者也能快速造出一个新城，同时还规划得恰到好处。面对疫情的冲击，金丝雀码头显然受到了很大影响，但作为其最大地主，金丝雀码头集团也在持续谋求改变，比如建更多的绿地，比如吸引更多疫情中受益的企业入驻等。 有对金丝雀码头当地房产项目感兴趣的读者，欢迎留下联络方式咨询居外IQI。 原文来源：英伦投资客
近期仍在狱中的国美电器创始人黄光裕在美国购置价值4150万美元豪宅。中国富商屡被曝出在海外购置高额房产，面对资产外流状况央行也出台政策控制人民币跨境，但外汇控制并未抑制中国投资者的海外购房热情。据《纽约邮报》报道，国美创始人黄光裕及妻子杜鹃近日买下了位于美国纽约76大街7号的一座联排别墅，该别墅面积1.4万平方英尺，价值4150万美元。据悉，该别墅建于1898年，前任主人为日本亿万富豪Bungo Shimada。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源黄光裕在狱中购买豪宅新闻一出便引起多方关注，暗示近期政府的层层监管并未阻止中国投资人在外购房的脚步。2016年年末，央行出台《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》进行外汇管制，该管理办法要求降低个人购汇额度，意图限制个人换汇进行境外购房投资。国际房地产投资管理公司仲量联行研究认为，16年底央行的管控办法并未起到抑制中国投资人海外购房的作用，相反刺激了投资者增速进行海外资产购置。据统计，2016年中国投资者海外房地产投资总额超过2015年总额的53%，总金额高达330亿美元。报告显示，美国为中国投资者的首要房地产投资目的地，其次为中国香港，马来西亚和澳大利亚。同时，中国也连续四年蝉联美国房地产最大国外买家。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的报告显示，中国投资者在购置数量，投资总金额，平均交易价格等方面皆远超其他国家投资者，在国际投资排行榜中保持第一。此外，2016年中国投资者在美房产购入总金额为273亿美元，此数目超过外资在美投资排行榜中前五（除中国外其他国家）的投资金额总和。在国内房地产市场受到长期高压管控的状况下，近年来中国投资人转向海外房地产市场进行投资的状况屡见不鲜，美国逐渐成为投资者的第二房地产投资口岸。据亚洲协会研究表示，中国投资者在美房地产投资金额预计将在2025年达到500亿美元。据统计，中国投资人的投资目标也从美国纽约洛杉矶等一线城市扩张至底特律，孟菲斯等美国二三线城市，迈阿密等沿海城市也吸引了大批中国投资者。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）15年统计报告显示，加利福尼亚为中国投资者的首要投资目的地，占该年购房数量的35%，其次为华盛顿州，纽约，马萨诸塞州，伊利诺伊州和得克萨斯州。中国投资者选择在美购置房地产主要看中美国稳定的房地产市场的保值作用，美国较宽松的移民政策和美国良好的教育系统。据纽约时报调查，除富商以及金融机构投资者外，中国中产阶级也开始在美进行个人房地产投资，以实现资产多元化，资金保值等多重投资目的。（据新浪财经）
网站RentSeeker.ca最近公布分析资料，显示加国一睡房公寓单位平均租金由381元至1,401元不等，相差超过1,000元。在全国十大最贵租城市或地区中，西北地区黄刀市高踞榜首，卑诗省温哥华排第四，列治文位于第五。>>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源该资料是根据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的资料编列。资料显示，在全国十大公寓平均租金最高的城市或地区中，黄刀市位列首位，一睡房平均租金为1,401元，两睡房平均租金1,636元，3睡房平均租金约为1,900元。而亚省包括以石油生产业为主、位于木水牛地区（Wood Buffalo）的麦梅利堡（Fort McMurray）就紧随其后，一睡房柏文平均租金为1,251元。较令人感到意外的是温哥华，因为温市一向予人租金不便宜印象。在温市，一睡房公寓单位平均租金1,159元，两睡房及3睡房平均租金分别是1,450元及1,630元。列治文1睡房公寓租金1,083元至于卑诗省的列治文市，该市的一睡房租金为1,083元，虽然低于排第六的多伦多，但由于列市其他面积单位的租金都较多伦多贵，因此排于第五。排第六的多伦多，一睡房公寓平均租金是1,132元。由于这些并不是采用CMHC的即时资料，所以目前的实际租金可能较高。至于全国公寓租金最便宜的地方，则首推魁省沙维尼根（Shawinigan），一睡房的租金平均只需381元。相关资讯：EI政策将有重大改变 可边上学边领福利 | 加拿大（据星岛日报）
专家近日给了那些到处寻觅廉价房的澳洲猎房族们一个提示：利用中国人看重风水的“死穴”或能扭转乾坤。众所周知，中国人在当今的澳洲地产界占据极大份量。根据瑞士信贷（Credit Suisse）的数据，中国买家抢购了悉尼近五分之一的新房，在墨尔本也抢购了七分之一。有时候，就算是看似普通的地段，他们也不惜砸下重金，例如拥有大型华人社区的悉尼伊士活（Eastwood），2013年该区的独立屋售价比底价高出100万澳元。 近年来，华人聚集区的房价也经历了强劲增长，车士活（Chatswood）和叶坪（Epping）等热门区的房价增速都超过了悉尼房价的平均增速。中国人看中的是澳洲地区的稳定性、土地、便利性和时区，但这令本地买家相当惶恐，他们大多数人根本拼不过中国人。 幸运的是，中国人选房有很多标准，其中很多都是澳人根本不在乎的。中国人所谓的标准就是“风水”，想买房的澳人都应该知道他们的这些“死穴”，这样或能助其捡到沧海遗珠。美国的亚洲房地产研究所（Asian Real Estate Association of America）发现，79%的中国投资者愿为风水好的房子支付更高价钱，所以澳洲人认为避开中国人的“心头好”对于淘到廉价房至关重要。这可以称为买房的“逆风水”原则，常见几条如下： 1. 选择有曲折蜿蜒公路的地区现代城区开发中流行的曲折蜿蜒公路据说不利于健康，T字路口和死胡同也是如此。一般来说，如果车头大灯能照到客厅，所谓的负能量必将令房子的价格大减。 2. 街灯能照到的房子中国人都看不上有街灯照到的房子按理说会令房子更安全，但对于风水大师这是大忌讳。查查谷歌街景图（Google Street View），就能知道这些“廉价风向标”。 3. 找那些有指示物的房子如果房子被某种东西对准，例如建筑转角和电视天线，据说都会使房子被“刺”，中国人可不喜欢。 4. 带“4”的房子中国都喜欢“8”，因为它有发财的好寓意，所以请别找8楼的房子，4楼、14楼和24楼等才是明智之选。中国人觉得“4”就像“死”，非常倒霉。门牌号也一样，找带4的会便宜很多。 5. 前后门对准是“硬伤”风水大师说大门绝不能对准后门，这是无论如何摆放盆栽都无法弥补的“硬伤”。所以不想跟中国人竞价的买家，明智的做法是找前门对准后门的房子。 6. 开敞布局也符合“逆风水”从前门能看到厨房或浴室的房子也不符合风水学，所以开放式布局的房子正符合“逆风水”。 7. 半山的房子价格便宜又有好景色房子周围有斜坡也是风水大忌，无论如何装饰和摆设也无法改变其带来的负能量。所以有坡度的房子一般都比较便宜，还能带来不错的视野。 8. 楼梯直通门口的房屋有楼梯通向入口的房子据说会将所有好运从楼上带到门外，但这是墨尔本和悉尼内城区维多利亚风格排屋的典型特色。所以，想在市区买排屋的人们可以找那些带便利楼梯的房子。 （据澳洲新快网） 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
