有个朋友的孩子在美国读书，舍友是个美国人。到交学费、住宿费的时候，到处跟人借钱。穿的衣服几乎到了寒伧的地步（朋友的原话是“破破烂烂”）。是不是这孩子家里很穷？非也。他爸爸是个小有名气的律师，收入丰厚。 美国不少大学生靠打工来挣学费。当然，并非所有大学生都不用家里的钱。据朋友介绍，有些学生是家长给付学费，但生活费自己挣；有些是家长既付学费也给生活费；有些则全部靠自己。很多学生以不拿家里的钱为荣。 打工挣点生活费还是可能的，挣学费就太难了。美国大学的学费再优惠，也比我们的贵。怎么办？贷款。所以，很多美国孩子大学刚毕业就背了一身债。 毕业后，到投行这种机构工作的，薪水高者有8万甚至10万美元，但一般也就四五万美元。每月除去租房、吃饭、交通和看电影等娱乐，就所剩不多了。 讲到这里，聪明如您已经看出，我下面要说什么了。没错，那些负债很重的年轻人，工作后好几年，能还清贷款就算是收入较高的了。然后，随着收入的 增加，才能有些积累。纯粹是我个人估计，就贷款上大学的这批年轻人而言，一般来说，恐怕前5年是在还大学贷款，再用三五年积累买房的第一笔款（类似首付 款）。 顺便提一句，前面说的那位朋友，孩子刚去美国没多久，他就给买了一小套公寓。本来是纯为了自住，到时候卖了就是。没想到，两年时间房价就涨了百分之二三十。当然，赴美国买房的中国大军功不可没。 有份来自美国机构的报告说，2010财年至2015财年，中国买家累计购买了至少930亿美元的住宅。预计未来5年中国买家在房地产的投资还将达到2180亿美元（约合人民币1.4万亿元）。其中，留学生家长应该是消费主力之一。 我 国几年前就有一份调查报告称，2010年北京（楼盘）首套房贷者的平均年龄仅27岁，为全球最低。这几乎可以看成是城市购房群体的缩影。谁也没有权利来指 责年轻人买房，也无权教别人何时买房。譬如年轻人会说，我也不想刚毕业就背负沉重的房贷，但你能保证房价不上涨么？像我这样的媒体工人，每每看到深圳（楼 盘）上海北京噌噌往上涨的房价，都有一种后怕感，幸亏早些年买了房啊，否则就只有独自叹息了。 不容回避的现实是，如今大城市里的年轻人，怎么办？前两天面试了几位大学生，就有一位谈到了房价问题，“我们毕业后如果是留在一线城市，这么高的房价，怎么可能买得起房？”有位刚毕业的学生也曾跟我说，大城市的房价简直令人绝望。 我写这篇稿子的时候，深圳和北京又诞生了一批地王或小地王。毫不意外，有的地块又是楼面地价比在售商品房高，北京延庆一幅地块的楼面价甚至是周边房价的3.5倍。深圳一块地和前些天南京（楼盘）的一块地，总价都超过80亿，地产商跟大白菜似的抢。 全世界的大都市，中心区的房价都很贵。纽约曼哈顿与北京内城的房价，自然有它贵的道理。但是，纽约出了林肯隧道没多远，就是新泽西州，房价几乎 是天壤之别。纽约到周边新泽西小镇的通勤时间，固然也不短，但房价便宜啊；从后沙峪到北京中心城区公交单程得1.5个小时吧，但6月2日拍卖的地块，楼面 价高达4.6万元。因此，有媒体用了一个标题，“北京房价：令人望而却步的心痛”。这种心痛，更多是来自年轻人。 我这篇文章的标题，更多是一种“噱头”，我无意对中美房价做简单化的比较，毕竟国民收入、居住文化和社会保障等，都存在巨大差异。情绪化地控诉高房价的危害，也并不能把房价打下来。但年轻人因此而产生的浓郁焦虑必须高度重视。 前几天在北京召开的全国科技创新大会表明，中央已将科技创新放在了国家战略层面。而科技创新源源不绝的活力，来自年轻人。多少重大发现、科技发明，是在35岁以前创造。不管你承认不承认，住房关系到科技人才的安全感。 普遍而言，年轻人第一位的是找到一份还算称意的工作，然后就是拥有一套自己的住房。你说得有道理，房子不一定必须买，长租也可以。但如今的房屋租赁环境实在令人不敢恭维。规范租赁市场说起来就长了，还不如来点实惠的。 国家主管部门要求大力发展租赁住房。其实公租房早几年就在推行，但效果未尽人意。我个人的建议是，停建经济适用房后，应该发展包含政府补贴、有一定保障性质的租赁住房，优先供应给无房的年轻人。怎么个补贴法？房租可以抵扣个人所得税。 冯仑说，丈母娘是推动房价上涨的重要力量，某种意义上，年轻人也是。如果有了稳定的租赁住房，一大批年轻人就不至于大学一毕业就急急忙忙去买房。这实际上也是将实现住房需求的时间拉长了，有助于缓和供求关系。 相关阅读：美国|全美3月房价回到历史高位 较2012年上涨30% （据21世纪经济报道）
多年来，加拿大科技人才一直都是向美国外流。但近来，由于国内政策支持和创业环境日趋成熟，加上美国总统川普（特朗普）人才政策不利外来移民，国内科技企业开始日益吸引美国人才，真可谓30年河东，30年河西！人才逆流CBC新闻报导，上月，多伦多科技创业公司zoom.ai一个软件工程师职位收到众多美国求职者，公司总裁皮瑞拉（Roy Pereira）一度还以为是自动垃圾邮件。皮瑞拉说，在过去公司职位求职者中，仅有1%来自美国。此次面试许多求职者是硅谷人才，其中多数是少数族裔的非美国公民，仰慕多伦多科技环境并对美国移民政策不安。大多区其它科技企业也表示，最近收到许多美国和其它国家科技人士求职信。如Shopify今年一季度收到的美国求职信比去年全年平均收到的要高出40%。多伦多执行搜索程序公司Caldwell Partners合伙人普拉哲（Elan Pratzer）说，出现这一趋势是因为大环境，一是多伦多已日益成为科技创业温床，二是川普人才政策优先考虑美国人。美国人亚当姆斯（Kiki Adams）从德州大学毕业后，去年7月应聘到多伦多一家人工智能企业工作。她说，多伦多人工智能发展迅速，是吸引她来多伦多工作的主要原因。如果在美国同类规模的公司工作，她可能享受不到加拿大这样的医保。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大多伦多房源发展势头强劲过去几个月来，多伦多科技界也连续发生几起令人鼓舞的消息。如新的人工智能研发中心Vector Institute宣布成立，优步（Uber）透露要在多伦多设立自动驾驶汽车研发中心，还有谷歌也说多伦多潜力巨大，透露要参与多伦多的互联网发展。此外，特鲁多总理上月也曾专门抽时间推销加拿大科技产业，承诺今年预算要为科技产业发展提供资金支持。业内人士表示，这一势头都是过去五六年来不断努力的结果，使得科技业投资和风险资本产业日益发展，同时多大和滑铁卢大学也在为科技业源源不断提供人才。普拉哲说，现在的多伦多已成为一个了不起的科技中心，既有资金能力，也有人才资源。Top Hat科技创业公司创办人兼CEO西拉加德兹（Mike Silagadze）说，过去五年来，他亲眼见证多伦多科技产业增长10倍。亚当姆斯说，多伦多在一些科技专业领域，如人工智能和网络安全等方面，非常有知名度，正日益开发世界上最创新和最尖端的科技。留住人才是关键西拉加德兹还说，多伦多能吸引外来人才固然了不起，但留住国内人才是关键，现在正是扭转和避免人才外流的好时机。在美国成功创业的加人，远远多出留在国内成功创业的人，如Slack 和Tesla等。因此留住这类人才，让他们在国内创办公司，才会对整个科技生态环境起到巨大带动。MaRS Discovery District风险资本执行副总裁特杰（Salim Teja）说，现在许多方面都显示留住人才条件已成熟，许多科技企业都能在国内发展得很好，创业公司也日益增多。更重要的是，创业公司不仅越来越多，而且规模越做越大，意味着科技创业公司在国内越来越能募集到风险资本，如League and Wealth Simple就是其中一个成功例子。瑞尔森大学创业孵化推动中心DMZ数据显示，现在情况出现逆转，越来越多国内科技创业者选择国内创业孵化中心，而不是选择要求他们搬到美国的其它孵化中心一段时间。这说明，越来越多创业公司在创业之初就有在国内创业的信心。管理人才挑战科技人士出现逆流，固然是好事，但最大问题还是科技业高层执行管理人才都流向国外。西拉加德兹说，国内企业最大挑战是缺乏高层执行管理人才，即使能吸引其中一部分人回国，也影响巨大。普拉哲说，虽然越来越多海外的加籍高层管理人才回国兴趣日益浓厚，但真要想吸引更多这类人才回国，国内企业就得提供具有国际竞争优势的薪资待遇。顶尖的人才，需要顶尖的待遇来匹配，要能做到这点，自然会吸引更多人才。互联网资讯综合整理
一直以来，由于美国、加拿大的大部分医学院不对国际学生开放医学本科申请,中国学生直接申请美、加顶尖大学的医学本科要求极高，名额稀少，录取困难。不过，今年开始，情况将得到改善。据悉，1月19日，加拿大皇冠学院(Royal Crown Academic School)宣布与美国麻省药科与健康科学大学(简称MCPHS)共同设立“皇冠学院医学双录取项目”，符合要求的中国高中生，将同时获得加拿大皇冠学 院的录取和MCPHS 的有条件录取，在前者进行一年的高中学习后，达到一定的要求便可免考SAT，升读MCPHS医学本科。这是目前为止，加拿大高中唯一与美国高校对接的医学项目，为国际学生开辟了一条进入北美就读医学院的新通道。北美学医新渠道高中阶段就要学习医学知识及术语据美国MCPHS国际研究与战略总监Ita Duron Hermouet介绍,加拿大皇冠学院是加拿大唯一拥有基础医学课程的学校,地处多伦多,建有先进的医学实验室,与北美90多所医学大学、医学院开设了医 学类衔接课程,在医学教学硬件、教学经验上都能为学生提供良好的学习条件。加拿大皇冠学院医学双录项目负责人之一、多伦多大学医学院客座教授罗斯林·休尔文博士表示,学生在皇冠学院就读12年级的高中课程时,就需要提前接 触医学 基础知识和医学英语术语。同时,还会参与医学实验和各类相关活动,培养良好的医学理论知识与实践基础,以更快适应北美医学院的学习。“特别是对于没有医学 背景的中国学生,学校会通过针对性辅导的方式,帮助学生跟上学校学习进度。”成绩80分以上,雅思6.5可直升美国医学本科记者了解到,学生从加拿大皇冠学院高中毕业时,12年级的生物、物理、化学、高等函数、微积分以及英文等平时成绩达到80分以上,且雅思达到6.5 分(9 月入读后,第二年6月1日前提供雅思成绩),就能免去SAT(美国大学录取时参考的入学考试),直接升读美国MCPHS的医学本科。每位学生都能获得 MCPHS发放的每年5000美元奖学金。雅思成绩在5.5-6.5分的学生,须先读MCPHS的桥梁课程,而该校的学位会为其保留;如果雅思低于5.5分,学生须先完成皇冠医学语言班。当然,学习一段时间后想转学其他专业,申请其他大学,也是可以的。谁是受益者?项目适合对医学感兴趣的高二高三学生作为该项目在中国的首家合作方,启德教育集团广州公司副总经理王丽霞认为,该课程为中国学生提供了北美医学院申请的平台,最适合国内高二、高三在读或高中毕业,有志向做医生或从事医疗行业的学生。“学生在国内高中阶段没有修读过医学课程,难以衔接;而且通常学生都不了解药学、护理学、口腔卫生等专业的设置和申请方法。对医学感兴趣的学生,通 过该项 目,能更便捷地进入北美的医学专业和市场,对国内学生来说更实际,申请难度更低,而且比通常意义上4年医学本科加4年医学博士所需的学费更低。”王丽霞 说。据了解,该双录取项目的费用为每月1200加元(学校住宿),或1050加元(寄宿家庭)。至于项目申请,学生须提供高中9-11年级(国内初三到高二)的成绩单,雅思不低于5.5(写作不低于5.0),一封在读中学自然科学任课老师的推 荐信, 并通过皇冠学院医学教授的面试,以获得该教授提供的推荐函。据悉,面试将主要考察学生的交流沟通能力、批判性思维、解决问题的能力、学科间合作的能力以及 领导力。今年是项目第一年招生,申请时间为3 月1日至7月30日,9月正式开学。对口院校毕业率94%,能在大医院或研究机构工作参加该项目的医学学生,在4年本科若继续就读2年医学院,并完成规定的实习,便可拿到博士学位。对于学生和家长非常关心的毕业出路问题,美国 MCPHS国 际研究与战略总监Ita向新快报记者透露,在北美,医学的学生要毕业,或考取执照确实比较难。“一年发放2500个医生执照,却有3万多人申请,名额基本 只能满足本地生。”不过,Ita称,MCPHS的学生毕业率高达94%,而且计算的是从大一入校一直到毕业的全部学生的数据,不是以最后毕业时学生的数量为分母计算的“虚假”就业率。要知道,北美有很多学生无法从一而终读完四年,中间转学、退学的相当多。此外,该校毕业生获得从医执照的成功率为97%,86%的毕业生第一年工作的起薪能达到75000英镑,在全美同行业中也称得上佼佼者,且大部分在 毕业前 实习时已经被聘用,学生可以选择回国或者留在北美医疗行业工作,“通常毕业后都能在大医院或医药机构做研究工作,考取执照的同学能够在北美行医。” 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据新快网）
2016年5月26日，英国移民局内部发布最新一季度的英国签证官方数据。该报告统计总结2016年第一季度（2016年1月到4月）的移民数据，覆盖范围包括全世界范围内，所有英国签证类型的相关数据，包括计分积点制（Point-Based System）的Tier 1投资移民、Tier 1企业家移民、工作签证、学生签证和非计分积点制的旅游签证、配偶签证、入籍与永居申请等。本文将根据这份官方统计数据，主要就高净值移民类别进行相应的政策分析与预测。2016第一季度高净值人群数据分析关键数据“8%”：2016年第一季度，全球企业家移民主申请人数量432人，其中214人获签，获签率为50%，比“黑暗”的2015年第四季度高了整整8%，时隔一年重新回归50%以上。 “84%”：本季度投资移民全球主申请人数量50人，其中42人获批，获签率高达84%。“43”：2016年1到3月，中国藉企业家移民申请人获批数高达43人，相较于上两个季度的12人、17人，接近3倍增长，创2015年第一季度以来最高获批人数。“12”：本季度中国籍投资移民获批申请人有12人，比上几个季度人数稍有增长。企业家移民数据分析相较于去年第四季度的惨淡通过率，2016年第一季度企业家移民通过率有良好的开端。2015年第三季度与第四季度，居高不下的企业家移民拒签率曾使得许多申请人望而却步。但正如笔者在2015年末总结与预测评价的那样，只要申请项目的质量、申请人背景等，能满足移民局对于“真实企业家测试”的要求，使其筛选出真正的具备企业家精神的申请人，那么顺利拿下签证将不在话下。从我们的实际操作中来看，成熟的项目、申请人匹配的背景与切实可行的商业计划将成为拿下企业家移民签证的关键点。但同时值得警惕的是，不要因为通过率有所增加就认为申请难度有所降低，甚至因为个别申请人免面试直接出签就认为企业家签证将全面放松面试难度，这是绝对错误的解读。投资移民数据分析2014年11月6日起，投资移民门槛正式从100万英镑涨到200万英镑，自新政实施后，投资移民持续处于一个市场冷淡期和观望期。2016年第一季度通过的12人次已经创2015年以来最高通过人数。尽管人数稍有增长，但由于投资项目的局限与投资金额的高门槛，使得冷淡的趋势将很难在短期内破冰。另一方面，不管取消投资移民类别这一传闻究竟是捕风捉影还是空穴来风，客观来讲，投资移民的高通过率仍然为一些愿意移民并定居英国的人提供了一条稳定的通道。总结与建议总的来说，英国仍然欢迎高质量的高净值移民，而高质量的同时就意味着高标准。大叔预测，如无意外，2016年第二季度的企业家移民通过率将与一季度基本持平，而下半年随着例行的政策调整，可能会有一定的回调。此外，由于激增的签证受理需求量，中国大陆将增加3个签证中心，由原先的15个增加到18个，分别是长沙、昆明、西安。这将不仅提高在大陆递交申请的便利程度，一定程度上也对签证申请起到一些帮助。进入2016年第二个季度，总体感觉英国政府对企业家移民政策把控和监管相对放松了很多。 如果按照目前的数据统计趋势，今年中国地区的企业家移民的申请数量和通过率应该比2015年有明显的提升。今天要重点谈的是，针对那些目前仍然在英国即将毕业或刚毕业的申请人，如何加强自己的工作经验及如何证明自己的工作经验。 【阅读原文】 刘鹏律师专栏全集刘鹏诠析英国移民与投资欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣，有疑问的读者也可加【刘律师微信】：LIU07888088168进行探讨，或浏览刘律师新浪微博：【英国移民peterliu】了解更多。《英国生活指南》即扫即得 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
根据美国房地产中介协会 (National Association of Realtors) 的统计数字，自2014年起，华人已成为美国房地产的最大海外买家。财产安置多元化、移民和子女教育等是华人在美国购房的主要原因。点击查看美国更多精品房源美国中介对于华人客户的印象也有好有坏。“华人买家的最大好处是他们通常会购买比较贵的房子。”一位中介这样说道。华人购置的平均房价 为$831,800，在美国的海外买家中名列第一。海外买家的平均房价是$500,000，美国整体的平均房价是$256,000。因此，从买方中介的收 入上看 (通常为房价的3%)，华人是收益很高的客户。“华人买家的第二个好处是他们往往会付现金。” 房产经纪人指出。根据美国房地产中介协会的统计，大约有近69%的华人美金会以现金付清房款。在美国，很多房地产交易都会因为买方拿不到银行贷款而落空， 使得卖家白白浪费了两三个月的时间。就算是买家可以拿到贷款，现金交易仍可为卖家节省一两个月的时间，因此，现金交易是一个可以用来说服卖家的工具，特别 是在今天，当美国很多地区都还是卖方市场的时候。“第三个好处是当华人买家将钱准备好了以后，他们往往会在看房时很快做出决定。” 一位接待了很多华人买家的房产经纪人说，75%他们接触过的华人买家在他们赴美看房的行程结束前会买下一处房子。“我们遇到过一位华人买家，他先为儿子选 定了一所学校，然后来到美国，在看过十几处房子后，他很快便做出了决定。”但是，华人买家也有让美国中介感到不舒服的地方。 第一是很多买家在自己尚未准备好时就开始联系中介，而且会对于中介所提出的问题，比如钱是否已汇到美国，表现出反感。这让美国中介感到十分困惑，中介，特 别是好的中介，往往会问很多问题，房价范围，购房目的，房子结构新旧，贷款或房款到位情况等。他们这样做是为了节省双方的时间，帮助买家尽快买到可心的房 子。语言障碍是华人买家对于美国中介的另一个挑战。很多华人买家都不会说英语，有些买家的孩子在美国学习，他们会说英语，但是却做不了主。因此，房产经纪人建议不会说中文的美国中介为华人买家找一个翻译，比如附近学校里的华人学生，在华人买家前来看房时提供服务。华人买家让美国中介感到最不舒服的一点是很多华人买家会同时与好几个中介联系。有些中介花了4天时间陪华人买家看房，看过房后，买家说他们要用回国前的最后一天购物，可实际上，他们却跑到另一家中介公司要求再看一些房。美国的房地产交易与国内不同，100%美国上市的房源都会登在MLS上，所有中介都可以 登陆MLS，拿到所有房源的详细信息。因此，中介与中介之间只有经验和交流上的差距，没有信息上的不同。在美国，挑选中介是件大事，绝大部分美国人都会在准备购房前面试中介。选定后，他们才开始与中介频繁接触，询问当地情况，回答中介的问题，要求中介提供在 目标价格内的房源，请中介陪同看房。中介一旦选定后，美国人便不会再找其他中介。因此在美国，同时找几个中介虽然不犯法，却是一件很不道德的事情，而且这 样做对买家只有坏处，没有好处。美国真正好的中介数量不多，可谓百里挑一，所以他们都很忙。当他们认为买家或没准备好，或可能会再找其他中介时，他们便不会尽力为该买家服务。所以，华人买家应该入乡随俗，做好准备，找到最合适的中介，通过房产经纪人买到最可心的房子。 （本文转自北美购房网原创内容，再次转载请注明清楚来源）
买房涉及一系列复杂的过程，在做出这项人生重大决定前，务必先回答五个问题，帮助自己做出聪明决定，买到符合长期需求的理想住房。第一、我有长期定居的打算吗？买卖房屋免不了各项高额交易费，数额又往往是所有资产交易中最高。所以，买家最好确定自己计划定居一地至少七年，甚至十年以上都不为过，否则将导致不必要的买卖损失。如果你没信心会长久住在这个屋子，就该继续寻找更合适的物件，在找到心目中理想住家，并下定决心购买前，可选择暂时租房。第二、我做好财务准备了吗？展开购屋程序前，先请贷款机构查询你六至12个月的信用报告，如果上头存在任何不良纪录，应想办法解决或改善。此外，房贷预批也相当重要，让贷款机构依据你的收入与信用，计算你的最高贷款数额。或是利用线上房贷计算机，大致对预算有个概念。贷款机构可提供许多宝贵建议，例如在完成买卖交易前不要进行任何风险性行为。比如说，这段期间你不该大量刷卡消费，或在不同储蓄帐户间进行转帐。还有，如果本身还有其他贷款、帐单或房租，务必按时缴清，才不会影响房屋顺利交易。第三、我的中介可靠吗？你可透过询问亲友，或上网搜寻几个合格的中介，他必须对当地房市有相当的了解，而且建立了不错的口碑。在决定最后人选前，应至少面试三人，与他们讨论你的买房计划。怎样的仲介才算合格？他必须在当地拥有至少五年以上经验，而且是全职中介。如果他们能提供过去几年的成交纪录，例如连续几年每年都有数笔成交案，则更为理想。你也应该到当地的房仲监管机构，查验该名仲介的执照是否合法有效。第四、我有下工夫掌握行情吗？想找到理想住房绝不是一蹴可几，你必须仔细研究当地房市行情，了解符合自己默认条件的物件价格范围。购屋很可能是你人生中最大笔的消费，一旦拍板定案，就很难走回头路。倘若操之过急，最后不满意房子导致不到几年就想出售，亏损也得自己承担。第五、我准备好上战场了吗？房市中没有“超完美交易”这回事。多数的买家以为自己捡到天上掉下来的礼物，结果不到几个月的时间，就会发现这笔交易没有自己想像中的划算。购屋可以是一种长期累积财富的好策略，但也常有人算不如天算的情况发生。虽然无法排除所有风险，但让自己在知识、资金与专业上都装备齐全，越有可能觅得适合长期定居的理想住房。浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读
对于申请加拿大探亲签证的中国公民，是有相关规定的。能够获得探亲签证的中国公民包括:1. 申请签证的公民的配偶，在加拿大定居、工作、学习、访问等。2. 申请签证的公民自己或者配偶的下列亲属在加拿大定居、工作、学习、访问等：1）父母(包括养父母)、子女(包括养子女)及兄弟姐妹。2）祖父母或孙子女。3）旁系亲属如叔伯、堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹以及姑亲、姨亲、舅亲者(但是签证率相对直系亲属较低)。如果孩子在加拿大留学，家长在以下情况下容易获签：1）在探亲签证容易获签的月份申请，即每年的10月到次年的2月；2）有充足的探亲理由(孩子离开自己至少3个月或半年以上)；3）国内有稳定的亲友工作或事业(即约束自己回国的理由越充分越好)；4）无加拿大拒签史。不少申请人认为，自已在中国的条件很好，去加拿大只是看望一下家人，根本没有移民或滞留加拿大的倾向或想法。但是，申请人需要明白的是，申请加拿大签证是没有面试的，申请人是没有机会与签证官面对面的沟通。签证官只是从申请人所递交的材料当中来判断申请人是否有足够的经济能力来支付去加拿大旅游的费用，申请人是否有足够的原因在旅游结束后会回到中国。所以准备好充足的申请材料，并让签证官在最短的时间内对申请人的条件有一个很快、很好的判断是非常关键的。对于加拿大政府而言，因为加拿大有比世界上任何国家都宽松的难民政策，所以加拿大移民局担心，访问申请人一到加拿大，就走“捷径”申请难民，会对加拿大社会及移民局带来很大的负担，所以一定要把嫌疑不走的人堵之门外。什么样的申请人容易获签呢？那主要看加拿大的邀请和担保人的经济能力及申请人的自身条件。一般来说，加拿大的邀请和担保人要有较高的收入及报税，一般来说，邀请人如是四口之家，要邀请国内的兄弟姐妹中的一个人来探亲，那么邀请人的家庭年收入最好要达到四万八千，当然越多越好。国内的申请人自身的条件也不容忽视。申请人最好生活在大城市，有家庭，有子女，有一份稳定和收入高的工作，有房产，有较多的银行存款或可观的投资。最好还有出国旅游的记录，去中国香港或新马泰旅游已不具有说服力，最好是去过日本，澳洲或欧洲等国家。最好是没有加拿大拒签史。总之，申请人在中国一定要有较强的经济实力。如果申请人有很强的经济实力，那未对邀请和担保人的要求就会降低。加拿大驻中国大使馆最近又对在过去五年内来过加拿大访问的申请人也放宽要求，即不需要邀请和担保人也可以申请访问签证。签证官会视情况给申请人在1到6个月不等的加拿大居留时间。一般来讲，只要邀请人收入足够，探亲签证被批准的几率很高。被拒的主要原因之一是移民倾向，如果是这条理由被拒，再申请时，应该提供房产证明、社会关系证明，如在某些机构担任职务等，以表明申请人有足够的理由一定会回到中国，而不会滞留加拿大不归。此外，探亲签证最好购买往返机票。持探亲签证的人进入加拿大海关时，海关人员通常会仔细检查这类人的入境签证，还有可能会要求出具机票。如果是一张单程机票，加拿大海关人员会对你的这种做法不满意，结果如何因人而异。中国公民办理加拿大探亲签证，最让人头疼的就是繁杂的材料准备工作。具体说来，签证需要准备的材料有:填写完整的“临时居民签证申请表 (IMM5257)”。年满18周岁及以上的随行子女必须填写其各自的申请表格。申请人及每位年满18周岁及以上的随行家庭成员完整填写的“家属表和教育及就业细节表”。请用中英文或中法文填写。申请人及每位随行的家庭成员每人需递交三张相同的在最近六个月内拍摄的彩色或黑白照片，背景为纯白色或浅色。申请人及每位随行的家庭成员的有效护照原件。每本护照须包含除最后一页外的至少一整页空白页，且护照必须在行程前至少六个月有效。两份用中文写有申请人现住址的粘性贴纸(无需信封)。以现金支付正确的申请受理费。受理费不予退还。 如有第三方人士帮助你准备此次申请，请填写代理人信息表(IMM5476E) 。18岁以下的申请人需有其未随行父/母出具的同意其旅行的父母同意函，此函应包含申请人旅行日期及其父母联系方式等信息。如果在职，使用印有公司抬头信笺、由雇主签字的准假信原件。需要包含的信息有:申请人的姓名、职位、目前收入及起聘日期；用中文注明的雇主全称和地址，以及电话和传真号码。如果退休，要有说明申请人养老金的退休证明。 如果申请人为学生且于非学校假期期间旅行，需要一份学校出具的确认其在读及良好表现、并同意其缺勤的信函原件。显示过去若干月中财政历史的银行文件原件(如存款证明、存折等)。 在中国的资产证明 (如房产证原件、车辆登记证原件等)。 与加拿大邀请人关系的证明(如出生证复印件、结婚证复印件、信函往来证明的复印件等)。说明访问目的及访问期限的邀请信。邀请人居所内的人员详单。邀请人的公民或移民身份文件的复印件(如学习许可、工作许可、双面复印的永久居民卡等)。邀请人的收入及财政状况证明须为来自于加拿大的独立第三方性质的文件，可靠并且易核实。 如果邀请人在加学习，需要校方出具的录取信。======== 补充阅读1：2013年网上成功申请父母多次往返探亲签证过程 ========大家好，上月我在网上成功替父母申请到多次往返签证。其实父母探亲和延期都可以直接在CIC网上申请，下面给大家介绍一下过程，希望对大家有所帮助。网上申请签证有方便快捷的优点，可以省去父母很多的麻烦。网上申请的流程包括：CIC网站注册帐户、上传申请材料、安排体检以及寄送护照等流程。本文详细介绍了各个流程具体操作步骤和注意事项。希望对您办理网上申请签证有所帮助。在网上申请时，请大家仔细阅读每一个问题，每一个问题的解释，以便更准确更快捷的网上申请。第一步 在移民局的网站注册，并按要求上传资料1、登陆：http://www.cic.gc.ca/english/e-services/mycic.asp进入网站后，单击网页右下方的“GCKey Log In”进入。2、进入后单击网页左上方的“Register”，输入User ID和密码log In，如果已经注册过，可以直接登陆。第一次需要点击Register注册。3、进入后选择“I accept”。然后开始注册个人帐户信息。4、所有（required）都需要填写，然后选择继续。5、进入以下界面：6、如果没有Client ID，选择No。7、填写申请人的基本信息。（如果是父母申请探亲签证，这里填的是父母的信息）8、设置安全问题，所有问题全部填写。9、填写方便联系你的Email地址。10、Save后，会出现以下界面，在网页下方点击“Apply online”进入下一页面。11、点击apply online，会出现两种选项，如果已经有personal checklist code，可以直接输入以下空格，继续；如果没有这个code，需要点击 Don’t have a personal checklist code。12、点击Don’t have a personal checklist code，会出现以下展开界面，再点击Determine your eligibility and apply online。13、进入以下申请窗口，每个问题都有下拉选择菜单，回答每个问题，共好几页，都是一些简单的，general的问题，不涉及很多详细的信息。（注意，这里填的都是申请人信息）14、每一页上，都有Modify my Answers的选项，可以点击修改前面的问题，如果按电脑浏览器上的返回键，有时不行。15、全部回答完后，会出现以下界面，对你的回答进行了汇总，也可以点击Modify对前面的问题修改。16、下一个页面介绍如果网上递交申请。17、点击继续后，进入申请材料的主页，上传文件界面。18、注意事项：填写申请表格，上传文件。所有的表格都可以在此页直接点击下载填写。每一项内容只能上传一个文件，可以使用adobe arobat对文件进行合并归为一个文件。例如，在proof of means of financial support这一项里，需要将申请人的财务状况证明材料，工作收入证明，邀请人的税表，个人财产状况，工作收入证明等合并为一个大的文件，然后才能上传，合并完后的文件大小不可超过4mb。备注：在document name和options之间有个小问号，点击可以看到对此项内容的解释说明。主申请人需提供的材料：1．IMM5257 表（此表在电脑上填写，填写完毕后点击valid确认，填写完毕后检查无误后直接上传，无需签字）2．Marriage Licence/certificate主申请人的结婚证 （先翻译结婚证，再扫描结婚证原件和翻译件）3. IMM5465 家庭信息表（此表在电脑上填写，填写完毕后打印签字，再扫描上传。签字时请用黑色笔）4. Itinerary, Travel 旅游信息 （扫描机票预订信息。如果可以，提供在加国的旅游行程安排）5．Purpose of Travel-other 旅行目的 （此项可以是申请人写给大使馆的保证信或婚礼邀请函等）6．Passport or travel document 护照或旅游文件 （扫描护照信息页，若有其他签证记录，也需扫描）7．Proof of Relationship 亲属关系证明 (公正亲属关系，公正邀请人的结婚证书，中英文)8．Employment letter 雇用信9．General Education and Employment Form 教育及工作信息表 （打印此表，人工填写，所有内容均中英文填写。填完后签字，扫描上传）10．Invitaion letter 邀请函 （邀请父母来加的邀请函）11．IMM5713 代理人表12．Proof of Income 收入证明 （收入证明需要用有单位名称的信纸开具，中英文各一份。签字盖章后扫描上传）13．proof of means of financial support财产状况证明 （此项包括主申请人，副申请人，邀请人及家属的缴税、工作收入等财政状况，所有中文材料需要有英文翻译，银行存款证明开具近期6个月的即可）14．Digital Photo 照片 （上传照片的电子版JPEG格式 。彩色照片，照片尺寸35*45，前额到下巴在31到36之间。图像的长*宽约为420*540，电子版文件大小不小于60kb，图像脸在正中，露出前额和耳朵及上肩）15．Schedule 1 （5257表格的附表，电脑填写，完毕后点击validate上传）16．Add Letter of Explanation （解释信，根据个人情况决定是否写。申请爸妈签证时我没有提供）副申请人：1．IMM5257 表（此表在电脑上填写，填写完毕后点击valid确认，填写完毕后检查无误后直接上传，无需签字打印扫描）2．IMM5465 家庭信息表（此表在电脑上填写，填写完毕后打印签字,再扫描上传.签字时请用黑色笔）3．Passport or travel document 护照或旅游文件 （扫描护照信息页，若有其他签证记录，也需扫描）4．Digital Photo 照片 （上传照片的电子版JPEG格式 。彩色照片，照片尺寸35*45，前额到下巴在31到36之间。图像的长*宽约为420*540 ，电子版文件大小不小于60kb，图像脸在正中，露出前额和耳朵及上肩）5．General Education and Employment Form 教育及工作信息表 （打印此表，人工填写，所有内容均中英文填写。填完后签字，扫描上传）6．Schedule 1 （5257表格的附表，电脑填写，完毕后点击validate上传）7．Add Letter of Explanation （解释信，根据个人情况决定是否写。申请爸妈签证时我没有提供）全部上传完毕后即可转到下一步进行支付，接受加国的信用卡支付，中国的信用卡需要开通了国际货币业务。“We accept Visa, MasterCard, American Express and certain prepaid credit cards”一般情况下，完成后的第二三天使馆会给你发确认邮件，请登陆CIC网站查看信息。处理时间一般为5天，我的是第四天接到要求寄护照的信息。我当时使用的EMS邮寄的护照。需要将使馆发出的护照邮寄信息表打印出来，连同护照原件，个人的可粘贴的邮寄地址（2份，邮编，地址，联系人名字和电话）一同寄出。之后就可以等待护照寄回了，一般需要四五天的工作日收到，使馆是用EMS寄过来的。收件人及地址(有朋友说地址已更改，所以请大家按照邮件通知的地址邮寄护照等文件）终于写完了，写得也不是非常详细，但希望对大家有帮助，算是送给大家的新年礼物：）后续补充：1、注册登录信息均是申请人的情况，而不是邀请人的情况。子女可帮助完成。2、如果邀请人在国外，国内的父母无法扫描自己的文件，还是建议亲自递交签证材料。3、网上申请的表格填写的内容与亲自递交所填表格基本上一致的，家园有许多前辈就给大家提供的经验和tips,所以填写的具体细节我没有做解释说明，请大家谅解哈。需要重复的一点是，网上申请时的表格都要在登陆网上帐户后的申请主页直接点击下载填写，因为在其他地方下载的表格在这里无法上传。4、所有上传文件格式可以是PDF, JPG, TIFF, or PNG (Image), DOC or DOCX。5、关于代理人的问题，我来说明下。由于不管是多少人申请签证，只需要主申请人一个人来填写所有内容，其他涉及到副申请人的信息就由主申请人代理填写了，因此产生了代理人。6、申请超签注意事项：可以上传医疗保险单到 Itinerary, Travel里。第二步 接到体检通知，安排体检时间申请如果申请的是超级签证，基本上会要求体检(现在体检可以安排在递交材料以前，具体要求请与就近的体检中心联系)；而其他签证类型，则有可能没有要求体检，而是直接要求寄护照。申请资料上传以后，最快几天就会收到体检通知，有的可能时间会较长一些，视申请人的情况而不同。通知体检通知的信息会发送到注册时输入的电子邮箱中；有时通知会在垃圾邮件里面，而不被注意到，有人因此而耽误了体检的时间，所以，要对受到的邮件（包括垃圾邮件）多加注意。同时，为防止这类事情的发生，应经常到CIC注册的帐户中查询有否通知。收到邮件提示以后，到CIC的帐户中将体将通知表格下载或打印出来，然后帮助父母安排就近的体检中心体检。下面以一个实例来说明体检需要注意的事项：——————-引用开始————–咱爸妈的体检安排在2013年10月16日（下周三）上午11点。地点：西安市未央区文景路17号 长安医院B楼1层 移民体检中心 联系电话：029-86187071如果坐高铁去，可以坐地铁到医院，路线是地铁高铁站口进站，到图书馆站下车即到。体检注意事项：早上11点体检，需要空腹（不要吃饭）需要携带的资料：1、爸妈的体检表（在这份邮件的附件中）一人一份，打印出来带上；2、带上护照和身份证原件，同时需要各复印一份护照带照片页；3、每人两张白底的2寸照片（把申请签证时照的照片打印出来即可）；4、体检费用每人1700元人民币。另外，和咱爸妈商量一下，安排购买去西安的车票，看是当天去还是提前一天去。最好把这封信也打出 来，让爸妈备查。—————-引用结束—————–第三步 接到递交护照的通知 ，安排寄送护照接到递交护照通知，说明已经成功申请到签证了，接下来就是安排支付护照处理和邮回费用，并寄出护照和其他要求的资料。下面以一个真实的申请超级签证的例子作为注意事项的说明：—————-引用开始——————咱爸妈的签证都获批了，现在有几件事情需要办理：1、缴纳递交护照和回寄费用，每人219元人民币，共438元，这些费用可以在郑州直接缴纳，收据和护照一起寄走。在交款收据上注明“***和***递交护照和回寄费用”。交款开户银行：中国银行北京使馆区支行帐号：342 860 268 969帐户名称：北京双雄对外服务公司签证代理服务中心2、这封邮件的附件一、二是通知爸妈通知寄护照的信，把她们打印出来。第三个附件是告诉签证中心的回邮地址，也把打印出来（打印前把地址和邮编核对一下）。3、上面打印的文件（爸妈的通知寄护照信各一封、回邮地址）、交费的收据和爸妈的护照通过EMS（特快专递），邮寄到下面的地址（留好收据以备查）：北京加拿大签证申请中心东城区东直门南大街11号中汇广场A座12层 邮编：100007热线电话： 010-57636878把这封信打印出来，寄出前核对一遍。———————引用结束——————-一般情况下，一周左右就会收到贴有签证的护照。整个申请过程就顺利完成了。请大家仔细阅读注册申请过程中出现的每一句话，好好研究网上申请。现在看看大家问得大家问题，我觉得网上申请真的没有想象的那么复杂。好了，目前只能想到这里，有问题大家再问吧======== 补充阅读2：加拿大十年多次往返普通探亲签证申请攻略 ========最近一段时间，小编从不同渠道得到这样一个消息：受“超级签证”的影响，加拿大移民部目前放宽了普通探亲签证或商务签证的时间期限。如果你申请多次往返签证，符合要求的申请人一般都能得到8-10年有效期的签证，成功率相当地高。虽然申请普通签证没有购买保险这一个强制条件，但也需要准备众多材料。那么，申请人都需要准备哪些材料才能一次成功地申请到加拿大十年多次往返普通探亲签证呢？先请看以下文章详解：2012年4月27日父母拿到加拿大十年多次往返普通签证。从网上得到很多帮助，现在跟大家分享自己的经验。一、父母需要准备的材料1、IMM5257表父母分别填写完整的“临时居民访问签证申请表（IMM5257）”。将表格下载到电脑里，用Adobe Reader在电脑上填（严格参照签证中心网站提供的Sample样板表填写），在生成条码之前可以保存，可以修改，（但是生成条码后也可以更改其中的某些项目，例如住所，重新打印此页即可）；最后确证后，选择Validate，再选择英语版本，再选择单次还是多次探亲，选的是多次，即Multiple。选择Validate后，它会自动检查填写项目是否合格。初次填写的女儿在加拿大地址是其住所，结果被判为不合格，反复修改也不行，最后填上她工作单位的地址，包括了工作单位名称，反倒合格了，但是女儿检查完毕说这不行，必须填写住所，用复制粘贴功能，行了。2、IMM5645表父母分别填写“家庭信息表（IMM5645）”，使用中英文填写姓名，在电脑上填，不能保存，填完即打印。3、教育和就业细节表Education and Employment form父母分别填写，使用中英文填写。该表从网上下载后，无法在电脑上填写，有网友说可以使用Foxit PDF Editor这个软件填，虽然麻烦点儿，但保证了所有的表都是电脑填写，方便签证官看，手写的字再怎么好，也比不了电脑打出来的美观清楚。但是下载安装了，却不会使，最后还是手填的。4、照片Two identical photos of applicant父母每人递交两张相同的在最近六个月内拍摄的彩色或黑白照片，背景为纯白色或浅色。要求相片外框大小为35毫米X 45毫米。但是中国护照上的照片可以顶用。每张照片后面以拼音注明姓名及出生日期（日/月/年）。没照片可以在签证中心现照。5、护照Passport父母的有效护照。每本护照须包含除最后一页外的至少一整页空白页，且护照必须在行程前至少六个月有效。新护照首页和尾页要复印。6、单位准假信Certificate of leave（退休的不用准备这个）在职的，要使用印有单位抬头信笺、由单位人事处盖章经办人签字的准假信原件，包含以下信息：父亲（母亲）的姓名、职位、目前收入及起聘日期，医疗待遇，计划出国和回国时间等；以及用中文注明的单位全称和地址、电话和传真号码。7、银行存款Bank account显示过去若干月中财政历史的银行文件原件（工资单活期存折、定期存款的银行证明、活期存折要打印之前6个月的明细—活期明细没给盖章。如果工资单没有存折只有银行卡的，要复印银行卡）。8、资产证明Assets certification在中国的资产证明（没有房产证，提供了购房合同、车辆登记证、汽车保险单、行驶证，都是原件及所有翻译件。购房合同只翻译有关甲方乙方、房产位置、面积、单价及总价的部分，用了一页纸。文件有英文标识的，不用翻译件，例如行驶证和汽车保险单）。9、关系证明Certificates of kinship与女儿关系的证明（女儿身份证复印件、父母身份证复印件，都是A4纸两份，还有户口本原件、2006年女儿留学时办的户口本公证件和家庭关系公证书，及身份证翻译件，A4纸打印，还有照片）。10、回国约束材料Guarantee for return to China（1）准假信里有公费医疗的说明。（2）曾经出国的说明。父母以前出国的国家、时间、照片（美国、德国、法国、澳大利亚、西班牙、希腊、英国），照片下面用英文说明。（3）家庭合影照片。跟女儿的，跟亲戚的，跟小狗的，英文注明人物姓名及相互关系，所有照片，都粘在A4纸上，英文打好说明书剪贴在照片下方。无须自备粘性贴纸，审核员给，现填父或母的中文姓名，住址，邮编，不是用于邮寄，而是大使馆用。无须制作checklist，审?
中国香港学区房凭借诸多优势，一直是内地成功人士的热门投资选择。 中国香港优质房源推荐被誉为娱乐圈里巴菲特的赵薇，靠着独特的眼光和运气，股市频频套现，买豪宅买酒庄，现在小四月到了要上学的年龄，赵薇凭着王菲的牵线搭桥，小四月已经在全中国香港学费最贵的中国香港九龙塘中国际学校面试。为了照顾女儿的学习生活，赵薇已经先后购入中国香港三个豪宅单位，总值逾1.2亿元，为日后女儿在中国香港求学做好准备。星二代吃得好住得好学得好，公立学校已经无法满足他们的胃口，国际学校才是他们的目标。
多数消费者认为春季最适合房屋买卖，但事实上真是如此吗？买卖房屋时机仍依情况而定。虽然春季是目前房地产交易最热门时节，但房地产专家及建商皆认为春季买房习惯是源于气候考量及市场狭隘认知。房地产专家及建商认为春季买房的主原因在于春季气侯宜人，雨量也较少，适合房屋整修及施工。另一方面，春季学校开学，于春季买房及入住，有助于家中孩童适应新学区。“人们普遍认为春季及夏季是最适合买卖房屋的季节，”阿拉斯加州亨特维尔市房地产交易员－阿曼达．霍华德说。“尤其对父母而言，春季适逢孩童入学时间，于春季买房，可帮助孩子尽快适应新环境。因此，对他们来说是较好的选择。”重新思考季节对于买房的重要性然而，霍华德指出秋季及冬季，其实也是挺不错的买房时机。“这是个黄金时段，”霍华德指出。“的确在秋冬两季，释出的房产数目较少，但换个角度想，会在秋冬买卖房屋的人，都是有明确目标的买家。譬如刚离婚需另觅新居、 家中孩童数目增加或是因转职而搬家。”其他房产经纪也指出虽然在春季会有大量房产释出，但部分买家并未下定决心，只是抱着走马看花的心态看屋，对于最终购买决定，反而犹豫不决。“根据我的经验，在气候舒适的季节，很多人喜欢买房看屋，但他们经常挑三捡四，反而不是认真的买家，”西雅图Findwell房地产执行总裁凯文．李斯欧塔提到。“5月时，每天能有40组买家来看屋听起来很不错。但事实上，我宁可选择在12月仅有两组客人来参观我的房产。认真的买家比走马看花的买家来得有意义。”如果你还是认为春季是买卖房屋最佳时节，切记春天未必呼应销售景气。房地产交易的春季始于一月“房地产交易的销售循环，始于1月，买卖双方结束假期，陆续开始进入市场，并于五月逐渐上扬，持续在整个夏季，买气都会相当热络。但夏季末，长尾效应逐渐退去，并于11、12月进入尾声。”李斯欧塔说明。由此可见，冬季房产买卖冷却但竞争也相对激烈。“去年我经历最激烈竞争的房地产买卖，是一栋于12月23日公开标售的优质房产，由于当时市场物件少，潜在买家相互竞价，在12月26日售出时，总价相当可观。”当然，激烈的销售状况并不是常态。李斯欧塔特别澄清：“整体而言，圣诞节前后并不是热门买卖交易的时机。我刚刚所提到的案例，之所以能获利，是因为该房产正好符合买家需求，因此我们才能成功的拉抬出售价格。”考虑入住时间考量入住时间并依此规划时程表，也是房屋买卖时重要一环。一般而言，从准备签约到完成交易需要至少一个月，但依据实际状况，耗时也有可能更长。霍华德表示过去几年，买家申请贷款需要时间较长，但近期文件审核的程序加快。大多在30天内都可以完成程序。然而，申请贷款的前提是买家必须找到合适的房产。李斯欧塔提到大多数的买家需要花费2至3个月来寻找合适的房子。而对于卖家而言，受到当地市场特性及价格影响较大。“卖屋时程在近一年来经历了急遽的变化，主因是因为房市景气佳。以西雅图而言，若是坐落于热门地段并且以合理价格出售，一周之内就有可能售出。但两年前，则大概需要90-120天。”买屋选择：立即入住及客制化建造现成及客制化房产，在入住时程上也占有关键影响。现成房源是建商已预先建好全部或部分住宅，买家可从中选择喜欢的房型并于短期内迁入。从签约到入住大约为一个月。如果买家想要从零开始打造自己的理想住宅，李斯欧塔建议：“至少需要有等待4-6个月的心理准备。大型建商通常较有效率，但中小型或是客制化的建商，耗时会更长。”伊利诺州及佛洛里达州建商汤姆．莫里多尔也分享了他个人看法。“耗时多久？”通常是买家最关心的问题。在客制化房屋的情况下，光是找到合适的土地来建屋，可能就得花上几个月。另外寻找及面试合适的承包商，也是需要买家投入精力和时间的环节。一旦选定了承包商，“买家必须自己做出承包商的选择，有的厂商能够在五周之内就建造好房屋，有的厂商则需要5个月，两者之间各有优缺点。决定厂商后，即向主管机关提出建屋申请。都市区域，主管机关审核时间较长，大约需要数周到一个月。但总体而言，我会建议客户至少估计半年的建屋时间。”莫里多尔解释。建屋的最佳时间回到日程规划，“人们总认为冬天不适合盖房子，这其实是错误的观念！建商无法在冬天进行水泥工程，但却能将时间运用在建造地下室及配置冷暖气系统。”莫里多尔也提到买家总认为春天是最好的季节，他通常会告诉买家任何季节都可以开工建屋，但于冬天开工也有其好处。下雨会对工程造成延误，因为雨水会影响水泥干燥，但是下雪反而影响不大。“我个人建议于秋季开工，因为市场交易的高点在4、5月，所以于秋季预先建屋，可以在销售高峰进入市场。另一方面，秋季气候干燥，也适合进行工程。”综合以上，霍华德补充：“买卖双方在决定建屋时机，应该要考量预期进入市场的时程。另外，也必须预留弹性时间，毕竟建屋过程中有可能发生突发状况，影响完工日期。”【查看这篇文章的英文原文，请点击这里。】点击了解在美国建造新房的那些事
选对新房建筑商是建造梦想房屋的第一步，以下这15个问题可以帮助你面试并选择出最适合的厂商，也能帮助你更加了解房屋建造过程须注意的细节。请问您有多少年建造经验？盖过多少栋房子？您本人或您的公司有建屋执照及保险吗？您和其他建造商最大的差异是？建案最大的特点是什麽？房屋保固包含哪些项目？请问您能否提供过去合作客户或是样板屋可以参考？若没有，是否方便让我预约一个时间去参观你目前正在建造的房屋？你的房屋有能源节约的设计吗？你的房屋有什么标准配备？我是否可以自由选择更改或是升级部分设备？谁会负责监工？如果建造过程中我有疑问，我应该联络谁？建造过程开始前或进行中，我如果想要修改房屋配置或设计，该如何及何时提出？在房间及空间配置部分，除了从您提出的楼面布置选项中挑选，我是否能自行规划？什么时候会确定我房屋最终的建造总价？建造过程中，我有权随时去现场了解建造进度吗？房子完工需耗时多久？请问这个社区隶属于社区委员会或是建筑审查委员会吗？是否方便给我一份相关委员会规定及规费明细？在房屋检验的部分，通常会怎么进行？大约在何时可进行总体验收并进行最终调整？这15个大方向是由建屋专家所提供并涵盖了房屋建造的基本面。当然，在建造过程中，你可能会有更多想问的问题。千万不要畏惧提问，透明的双向沟通，有助于你和建商了解彼此的服务及需求。最后，恭喜你迈出了客制化新居的第一步，当你在寻找、购买、设计及建造新家过程中，若有任何问题， 可以善用New Home Source免费及详尽的线上资源。【查看这篇文章的英文原文，请点击这里。】点击了解在美国建造新房的那些事