常见问题 去美国买房，公寓还是独立房？ 美国房屋贷款流程 美国买房有什么税费？ 美国主要热门买房区域一览 美国的租金回报率有多高？ 居外网上有多达145万套美国房源，覆盖西雅图、休斯顿、纽约、旧金山、波士顿等城市，马上点击查看
澳洲厉害了！狂扫全球最宜居城市10强榜单 2021年6月9日，世界权威媒体《经济学人智库》（简称EIU）发布了2021年全球最宜居城市榜单，这也是新冠疫情后第一份全球宜居城市排名榜，着实备受关注。其指数考虑了30多个定性和定量因素，涵盖五个大类：稳定性（25%）、医疗保健（20%）、文化和环境（25%）、教育（10%）和基础设施（20%），全球共140个城市得到了宜居性评分。澳洲厉害了，狂扫10强榜单，10占其4，墨尔本赫然雄踞其列。 楼市涨疯了！增速创32年新高 近日，人民网、新浪财经网等各大媒体纷纷报道，据权威媒体CoreLogic发布的最新的统计数据显示，澳洲房地产市场是全球增长速度最快的市场之一，澳洲房价正以32年来最快的速度上涨！部分首府城市房价打破记录。业界权威人士表示：供不应求仍然是澳洲各地住宅价格大幅增长的主要驱动力，创纪录的低利率也极大地推动了买家需求的爆发。在这一波汹汹涨势中，墨尔本更是立于潮头，首当其冲。 墨尔本亮眼了！具英伦风格 宜华人生活 墨尔本：世界权威媒体《经济学人智库》2021全球最宜居城市第9名，曾连续7年（2011年—2018年）蝉联世界最宜居城市首位。素有“澳大利亚文化之都”的美誉。 这里有优雅迷人的英伦风格，街头随处可见维多利亚式宏伟建筑，市中心高楼林立，每天上下班时，出入高楼大厦的职场专业人士，摩肩接踵，熙熙攘攘，俨然一副伦敦泰晤士河南岸金融区的热闹景象。 这里有最熟悉的中国根文化，华人在墨尔本安居乐业，随处可见。根据最新人口统计数据，自2011年以来，有超过100万新移民来到澳大利亚，中国是第一主要的新移民来源，墨尔本已经成为了华人分布最多的城市之一。 这里有学子们最爱的高等学府，在墨尔本，多所世界闻名的高等学府，吸引了大量中国学子前来求学，他们一边领略着英伦文化的优雅，在世界顶级学府中提升自我；一边享受着华人聚集所带来的种种便捷和对中华根文化的归属感。 今日，居外为您推荐的房产正是位于墨尔本城市核心地带——DOCKLANDS的Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓。 EAST TOWER炸场了！城市心脏 豪华海景公寓来袭 先上视频，一睹为快。 墨尔本城市心脏 豪华海景公寓 东塔楼地处DOCKLANDS，全澳有史以来最大且最负盛名的国际海滨高端区域，墨尔本城市中心区，坐拥海港全景景观，是一个集现代住宅、商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体的大型综合社区。其便利的交通网络，出行随心所欲，繁荣的商圈，人才荟萃，名企云集。根植于墨尔本基因中的内在酷感，Melbourne Quarter系列全新住宅，尽显国际风范。 Melbourne Quarter之EAST TOWER位于弗林德斯街（Flinders Street），地段绝佳，可俯瞰墨尔本中央商务区、菲利普湾港（Port Phillip Bay）和雅拉河（Yarra River）；东塔楼高耸而优雅，是Melbourne Quarter项目的第一栋住宅楼，由国际知名建筑师芬德·卡萨利迪斯（Fender Katsalidis）设计，体现了Melbourne Quarter项目优雅精致、大胆前卫的设计风格。东塔楼旨在为城市生活树立全新标准，地段完美，与中央商务区无缝连接。 当您开车进入大门，穿过迷人的传统墙和优雅的门廊，您会感受到一种独特的优雅气息。现代化的设备、欧式厨具和实木地板，设计巧妙而实用，打造了平静而迷人的生活环境。 这种优雅奢华感将一直延续到Club MQ——这是一处业主专用高端场所，横跨东塔楼三层，建有度假村式便利设施。业主尊享的高端会所、25米室内游泳池、水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室、多功能健身房、20个座位的剧院、功能厅、宴会厅和休息室等。 如果您追求绿意与宁静，Melbourne Quarter项目一定能满足您的愿望——该项目预留了一块2.5公顷的广阔地块，其一半以上的面积将用于建设公共开放空间。蒂特里公园（TiTree Park）是东塔楼的社区公园，现已向居民和游客开放。该公园阳光明媚，草坪郁郁葱葱，可以看到墨尔本标志性的天际线景观，配有公共艺术作品、室外健身设备、烧烤设施和座椅，是放松身心的至佳场所。 一直以来，DOCKLANDS迅速发展，高端的楼宇拔地而起，吸引了大量人口流入，业已成了墨尔本新富人区，加之临近墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院等知名大学，新的高端企业不断涌入，留学生群体、高级白领等也在当地房产市场上推波助澜，DOCKLANDS住宅持续紧俏。 现在赶紧，行动起来，在飙升的市场中，把握机会 —— Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓提供全新多户型的一居室、两居室和三居室公寓，可随时入住。今天预约东塔楼看房并预定，最高可节省19.4万澳元（约合93万元人民币）的费用！更多资讯登陆居外网 https://www.juwai.com/60987627.htm，或请留言查询，也欢迎致电居外热线 400 041 7515。
留学生的出入境规划，需要根据最新的要求来进行，保证自己的入学流程可以顺利，去英国读书的学生赶快关注一下吧。 入境要求 5月17日，英国政府官网发布消息称学生可恢复线下课程。不过因疫情反复，秋季学期的授课方式仍有发生变化的可能。 近日，英国交通大臣沙普斯宣布，从7月19日起，完整接种两剂疫苗（仅限于英国国家医疗服务体系NHS接种的疫苗），且第二剂疫苗接种已满14天的英国成年居民（包括留学生）和18岁以下人群，若从英国政府划分的Amber名单所包含的国家入境英格兰，将不再需要进行为期10天的自我隔离。 在新规下，入境英国仍需要携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，提前预定检测包，并于入境后第二天进行核酸检测。 对于未接种疫苗或所接种疫苗不符合新规要求的人群，入境英国除了携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，仍需预定好隔离酒店及两次核酸检测包。隔离时间为10天，在入境后的第2天和第8天将分别进行一次核酸检测。 在抵达前48小时内需填写并提交旅客定位表（Passenger Locator form），需要及时写明到达英国后进行新冠检测的地点，以及测试的预定参考号。 入境准备 1. 体检 针对出国超过一年的中国公民，都需要到当地出入境检验检疫机关下属的国际旅行卫生保健中心接受健康检查、预防接种，领取《国际旅行健康证明书》（有效期一年）和《国际预防接种证书》。 2. 换外汇 根据中国国家外汇管理局的有关规定，自费出国留学人员可按学年兑换学费和生活费。每人每年购汇的金额在等值5万美元（含5万美元）以下的不需要通过外汇管理局审批，凭本人有效身份证在银行办理，请提前与银行确认是否有此项业务。最好向银行申请一些小面值的，如5镑和10镑，在转机的时候比较好用。 3. 行李准备 盖有英国签证页的有效护照 机票 体检证明：《国际旅行健康证明书》、《国际预防接种证书》和《肺结核检测证明》 学校录取文件：CAS（签证函）打印件/ Visa Letter 原件或打印件、录取通知和学费通知书复印件 经济证明文件：汇票、已缴纳费用的凭证（如：电汇单据）、奖学金证明、信用卡、少量现金 学术材料：学位/资格证书原件及英文翻译件、成绩单原件及英文翻译件 雅思或托福成绩单原件 在英住宿的相关文件 彩色照片（一寸和两寸白底照片各20张） 4. 户口档案处理 自费出国留学的本科毕业生，国内大学不再派发就业报到证，其档案、户口将转回原籍 部分学生也有把档案、户口挂靠在人才市场，具体手续及流程可咨询当地人才服务中心。 留学归国后，可到教育部留学人员服务中心办理学位认证、就业报到证、落户、存档等相关手续 入境材料 1、有效护照&签证 护照和签证的原件，最好再复印和2，3份备用。不过要记得把原件和复印件分开放哦。 2、《国际旅行健康检查证明书》和《国际预防接种证书》 童鞋们拿到留学签证后，一定要到当地的出入境检验检疫局办理办理这两个证书。对于初次入境的小伙伴们来说绝对是必须。 3、填写好的入境卡 在降落前空姐空少会给大家提供入境卡，如果你正好睡着了没拿到也不用担心，在排队过海关的时候也能拿到。 4、机票 通常大家能拿到的都是电子机票。拿到机票后一定要核对个人信息，姓名日期航班号神马的。然后确认一下行李额度。每个航空公司的行李额度都不太一样，一定要提前确认。 5、英镑现金 英国海关允许携带不超过3000英镑的现金入境。但是安全起见，小伙伴们再任性也不要带那么多现金，大概500-1000英镑左右就足够支付头两个礼拜的留学费用了。最好是能再银行兑换到一些面值小的英镑现金。 6、人民币现金 不用多带，能够应付候机时间的花销就可以了。另外一个作用是，到了英国后可以向歪果童鞋展示一下咱们萌萌的粉色纸币。 7、信用卡 能跨国使用的信用卡有很多，大家可以去各个银行问一下。感觉和能和爸妈联名的信用卡最好，同学们在英国刷卡爸妈在国内帮着还钱，不仅方便也能更好的控制花销。 8、经济证明文件 办签证时用的银行资金证明银行也要带上。如果有在银行办理汇票或者旅行支票，电汇单据等，最好也复印2份。 9、学校录取通知书 也就是你的offer或者CAS。原件肯定要，复印件2份以防万一。入境的时候海关会问你去哪个学校什么的，你就可以拿着学校的录取通知书做证明了。同样的，原件复印件要分开放哦。 10、雅思成绩单原件，还有两份复印件 有些学校在注册的时候也会要求提供。 11、住宿预订 确认入住学校宿舍的话都会提供一份包括详细地址，邮编和电话的确认邮件，一定要打印出来，以防海关询问。对于那些需要自己前往宿舍的童鞋来说更是重要！如果是已经在校外租房，提供租房合同也是可以的。 以上就是居外IQI整理的英国留学生入境新规定一览表，希望对大家有所帮助。 如果需要更多相关的入境资讯和协助，欢迎与我们联系，获取免费咨询。
导语：海外人士在加拿大购买房产已经成为一种常态，但很多人购买之前很容易混淆一个概念，那就是在加拿大购买房产后=可以移民加拿大。海外人士可以在加拿大购买房产，海外人士可以移民加拿大，两者都可以实现，但不能同时实现。海外人士想要移民加拿大，最有效的途径就是申请移民项目，加拿大移民项目多种多样，总有适合你的。 加拿大这几年房产市场的利好发展吸引了很多海外投资者，再加上加拿大政府各项政策的优惠，让投资的人数更是络绎不绝。想要投资购买加拿大的房产，可以把联系方式留在下方，或者直接和我们官方平台进行联系，针对你的需求，我们会尽力提供最好的服务，帮助你找到合适的房源或者办理其他相关的业务。 海外人士可以在加拿大购房 海外人士能够在加拿大购买房产，但不能直接移民加拿大。加拿大对于海外人士购买房产没有数量以及其他方面的限制，尽管政策比较宽松，但购买房产之后，要和本地人一样遵守购买房产之后的规则，比如按时缴纳房产税以及其他相关费用等。如果购买的房产位于多伦多和温哥华地区，海外人士在购买房产时，需要额外支付15%的非居民税收。 海外人士在加拿大贷款购房需准备的材料 海外人士在加拿大购买房产是可以贷款购房的，如果购买的是第一套自住房，且房产金额在50万加币以下，只需要支付5%的首付款。当然如果房产金额高于50万，首付比例就要依次累加，一般情况下，海外人士在加拿大购买房产的首付比例为35%。海外人士贷款购房需要获得房产的抵押资格，需要准备以下相关材料： 必备准备房产总金额35%的首付资金。 需要有银行的推荐信。 拥有的雇佣函必须是加币或者美元的核实收入。 要提供三个月的银行对账单。 拥有加拿大的信用检查。 购买加拿大房产所要支付的费用 海外人士在加拿大购买房产除了前期的首付款费用和额外的15%非居民投机税之外，后期的费用可以通过两种方式来实现，分别是一次性付清放款和抵押贷款购买。在加拿大购买房产，如果一次性用现金付清放款，能够节省很多贷款流程，买房显得更加容易一些。 如果选择抵押贷款购房，加拿大的银行会要求购买者在一个月内把首付款存入银行中，同时在三个月内会具体了解到你的预付款来源。交付符合要求的购房款之后，在定期的时间需要关闭一些费用，比如土地转税、法律上的费用等等。 移民加拿大的方式 加拿大有投资移民、技术移民和亲属移民，只要符合其中的一种就可以申请相关项目。选择投资移民，申请者的个人资产必须在160万加币以上，折合人民币大约为1000万元，或者投资加拿大政府指定的试验点项目或者购买政府基金等等，投资金额一次性要达到80万加币，折合人民币为500万元。 技术移民主要是指申请者在加拿大有一定的工作经验，还拥有技术能力和生存能力，在加拿大居住满6个月以上，并且通过各项考试达到一定的分数，没有任何犯罪记录且生活背景良好就能申请。 亲属移民主要是指申请者在加拿大有亲戚能够为你做担保，担保自己可以进行亲属移民，签订担保人能够给予申请者生活上的相关照顾，且同意十年内不领取社会福利就能申请，通常只需要半年的时间。 加拿大的移民方式多种多样，具体选择适合自己的移民项目能够达到最快速度。不管是移民还是购房，都要根据加拿大的相关规定进行。移民加拿大前往生活可以申请移民项目，然后再去加拿大购买房产。如果只是单纯的购买投资房产，只要资金准备充足即可。
今年7月，新加坡新房销售量出现了强劲的反弹。尽管政府在下半月实施了更为严格的社区管控措施，开发商仍在当月售出了1589套私人住宅，与6月份872套的销量相比提升了82.2%。这是自2021年1月售出1633套房产以来，单月所达成的最高销量水平。 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道： 包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比上涨了81.3%，从上月的962套增加到了1,744套。新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）提升了46.7%。 在2021年7月22日至8月10日期间，新加坡政府重新进入疫情防控第二阶段（“提高戒备”阶段）并进一步收紧了安全管理措施，试图打破越来越多的集群感染病例之间的传播链。售楼处的看房人数和访客数量都被缩减了。 上个月，Pasir Ris 8、鑫悦府（Normanton Park）、 山景坡（Midwood）、 盛港嘉园（Sengkang Grand Residences）、翠宁苑（Ki Residences at Brookvale）、锦泰门第（Parc Clematis）和聚宝园（Treasure At Tampines）等项目都对新房销量起到了一定的提振作用。上个月，由于人们对郊区私人住宅存在强劲的需求，中央区以外（OCR）贡献了大部分的新房销售量（不包括执行共管公寓），占比高达63.7%。此外还有27.6%和8.7%的销量分别来自其他中央区（RCR）及核心中央区（CCR）。 新加坡每月新房市场数据 为何销量如此强劲？ 更为严格的措施似乎并没有对市场情绪产生明显的抑制作用。与前几轮限制政策相比，当前安全管理措施的影响较为温和。开发商和销售代理人都学会了利用销售技术来达成交易，借助社交媒体工具与客户保持联系，进而“克服困难”。 上个月，随着大批买家重返私人住宅市场， 许多项目的销售都有所回升。出于因房价过高而被挤出市场的担忧， 有些人正急于购买物业。整体价格似乎已经触底，而某些项目的开发商也提高了其中档住宅单元的价格。此外，随着新加坡在未来几个月内进一步开放各大行业的计划持续推进，新加坡经济已做好迎接稳步复苏的准备。 在卖家方面，开发商同样热衷于推出新住宅单元，并打算在2021年8月8日开始的农历七月到来之前达成更多交易 。上个月，新上市销售（不包括执行共管公寓）的住宅单元数量增长了27%，达到1,104套。 高价住宅销量提升 上月，大众市场上的高价公寓销售量急剧上升。新加坡市重建局Realis房地产数据显示，7月份，中央区以外（OCR）价格不低于150万新元的非有地私人住宅（已剔除执行共管公寓和超过一套的批量购买物业）共售出397套，创下历史新高，还打破了2020年12月份的纪录（293套）。其中有141套住宅的售价不低于200万新元。 如此亮眼的销售成绩表明，有更多的买家愿意为位置优越或具有良好产品属性的大众市场公寓支付溢价。就每平方英尺售价而言，中央区以外（OCR）有829套非有地住宅以超过1,500新元的均价售出，而当月有9套房产以超过2,000新元的均价成交。 上个月还有价格较高的城市郊区住宅也成交了。在其他中央区（RCR），有195套非有地住宅以2,000新元以上的均价售出。其中有45套房产的均价达到了2500新元或以上。这些房产来自多个不同的项目，如安珀园（Amber Park）、万宝轩（One Pearl Bank）、瑞雅嘉苑（Rivière）、One Meyer、美雅豪苑（Meyer Mansion）、Nyon和Sky Everton。 发展商月度销售概况 发展商按市场划分的每月销售额 市场展望 对于有意将组屋升级为较高端住宅的新加坡公民及其他置业者来说，目前的住房供应，尤其是郊区的住房供应依然不足。此外，由于政府采取降温措施后土地销售几乎完全陷入了停滞状态，新加坡的开发商还缺乏土地储备。 随着开发商持续削减未售库存，他们对土地的需求将有所提升。我们可能会发现土地拍卖和政府卖地计划的投标活动变得更为活跃。今年下半年，市场上的乐观情绪和持续下降的住房供应可能会推高房价。 2021年7月最畅销项目（含执行共管公寓）
自新冠疫情以来，全美都会区几乎所有市场的公寓入住率都有所增加，公寓市场正在蓬勃发展。根据全国房地产经纪人协会（NAR）对138个市场的CoStar市场数据的分析，2021年第二季度的净吸纳量（占用单位数量的变化），比上一季度增加了207,035个单位。在2019年第二季度，即大疫情之前，净吸纳量仅为 116,526个，约为目前吸纳速度的一半。（表一） 表一：公寓单位的入住率（吸纳量）变化 根据NAR的分析，在2020年第二季度至2021年第二季度期间，138个地区中有137个地区的入住单位数量增加（正净吸纳量），其中旧金山是唯一仍然负净吸纳量2,730套的都市区。 疫情导致公寓少数市场 入住率下降 值得指出的是，公寓入住率的下降主要集中在纽约市区和西海岸市场：旧金山（-6,958套）；纽约市（-4,371套）；南湾/圣何西（-2,791套）；东湾/奥克兰（-445套）； 芝加哥（-337套）；匹兹堡（Pittsburgh）（-71套）和亚基马（Yakima）（-30套）。（表二） 表二：2020第二季度至2021第二季度入住公寓单位每季度净变化 其它大型市场的公寓入住率，自疫情以来的任何一个季度，都没有出现负净吸收。2020年第二季度至2021年第二季度的入住率，增幅最大的是亚特兰大、奥斯汀、博伊西、达拉斯、丹佛、休斯顿、奥兰多、费城、凤凰城和波特兰。（表三） 表三：2020第二季度至2021第二季度公寓单位净吸纳量 公寓入住率下降的原因之一是劳动力改变的因素。西海岸市场高度集中了技术员工，而纽约市是主要的金融中心、许多公司的总部和旅游胜地，因此在疫情高峰期，公寓租赁需求暴跌。截至2021年6月，在全美50%的计算机运算工作者，以及40%的合法职业员工仍然在家工作。 但其实大疫情的影响也很短暂，到2020年第四季度，在这些市场的入住率已经开始上升。 除了入住率大幅下降的少数几个市场之外，为什么其它市场的入住率没有下降（或下降很少）？原因可能是租金和住房负担能力的差异，对员工来说。这些有就业的地方，也有更好的租金价格。 在纽约市，2020年第二季度至2021年第三季度的有效租金中位数，为 3,764美元；在旧金山，2,746美元；在东湾/奥克兰，2,163美元。它们与达拉斯的中位数租金1,201美元相比，高出很多；在休斯顿，1,100美元；在亚特兰大，1,284 美元；或在凤凰城，1,231美元。（表四） 表四：2020第二季度至2021第三季度，在至少10万套公寓单位的市场中，单位吸纳量与有效租金中位数 2021年5月，与上个月相比，427个都市区中有294个的非农就业人数（经季节性调整）有所增加。达拉斯-沃思堡创造了14,900个工作岗位；休斯顿，8,800个工作岗位；亚特兰大，6,000 个；凤凰城，10,200个。 租金前景 由于对公寓的强劲需求，租金强劲上涨。 与一年前相比，截至2021年第二季度，只有南湾/圣何西和旧金山的租金低于去年同期。在所有市场，租金都比一年前上涨。在纽约市和奥克兰，租金有所回升，实际租金较一年前上涨不到1%。 在39个市场中，租金以两位数的速度上涨。截至2021年第二季度，租金同比涨幅最大的是圣露西港/皮尔斯堡（21%）、坦帕/圣彼得堡（20%）、默特尔比奇 （20%）、凤凰城（19%）、博伊西（18%）、拉斯维加斯（18%）。（表五） 表五：截至2021年7月12日的有效租金要价同比变化 预计空置率低的市场将显示出强劲的租金增长，例如加州市场：内陆帝国、橘县、圣地亚哥、洛杉矶和沙加缅度。（表六） 表六：租金增长与空置率（2021年7月1日至7月12日） 其它租金增长强劲，且空置率低的市场可能会持续租金增长——坦帕、凤凰城、拉斯维加斯、南佛罗里达、费城和汉普顿路（弗吉尼亚）等市场。 亚特兰大、达拉斯和休斯顿的空置率没有那么紧张，但由于这些地区的净移入人口多，租金一直在以强劲的速度增长。 随着更多员工重返办公室，奥克兰、圣何西和旧金山的租金可能会略有上涨，但与其它市场相比，高空置率将使租金保持温和增长。 在美国投资买房，除了等待房产增值外，出租物业也能赚取丰厚的收益！ 马上联系海外房产专家居外IQI，让我们给您推荐能满足您投资目标的各种热门项目。
“学区房”一直都是国内家长关心的话题。那么，在海外，特别是一些教育资源富余的国家，是否也有“学区房”这个概念呢？ 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）告诉《国际金融报》记者，调查显示，超过半数在英语国家置业的中国购房人是出于对下一代的教育需求。 “纽约长岛的学区房有一半买家都是华人。”纽约房产经纪人Amy Wang表示，身在国外，移民必须得靠教育才能往上走。多位受访者向《国际金融报》记者证实，在美国，白人其实对学区房没有深刻的执念，而黑人经济能力有限，只有当地的华人和印度人才是学区房市场中的主力军。 “在我看来，对于移民来说，只要你书读得好，以后就能过上好一点的日子，因此我觉得学区房很重要。”在接受《国际金融报》记者采访时，美籍华人Jenn如是说。 Jenn目前在硅谷某家科技公司任职高级工程师。上世纪70年代末，Jenn考进西安交通大学重点专业，后来又在美国加州大学获得博士学位，她亲身体会过教育对于人的重要意义。 Jenn的三个孩子都毕业于哈佛大学。1998年，在美国工作不久的她就购买了自己在硅谷的首套学区房。 Jenn的买房之路是怎样的？感想如何？以下是以Jenn的第一人称视角讲述的经历： “为了孩子上学环境，买它！” 1991年，我来到美国，在硅谷的一家高新技术企业担任工程师，多年来从未换过工作。与其他移民相比，我发现华裔在美国的经济条件普遍较好，可能和重视教育有很大关系。如果我当年没有读研究生，或许也不会有这样好的职位和收入。 我们家在美国的第一套学区房是1998年买的，当时主要是为了解决小孩上学环境的问题。美国本地人对学区房的执念其实没有那么深，热衷学区房的大部分是华人和印度人。 我一直认为，不同学校的教学情况可能差不多，但环境差别会很大。美国有的社区真的很乱，街头充斥着毒品和群架，流血杀人的都有。我特别害怕会发生那种霸凌事件，你想想，孩子怎么能在那种环境中长大？ 我的经验是，只要书读得好，以后就可以过上好一点的日子，因此才会觉得学区房很重要。学区房在美国也很贵，尤其是在硅谷这种地方。博士毕业之后，我留在美国工作，3个月试用期一过，我就准备买房了。 1998年前后，很多台湾人和香港人来美国买房子。我记得他们当时拿着现金，加价5万、8万、十多万（美元）的都有。我当年不太了解美国的情况，还想以较低的价格买房。房产经纪人当时就觉得我们怎么这么不知天高地厚。多年过去我才后知后觉，自己当时的做法是不对的，应该先做做功课。 我当时虽然没有很多钱，但是真的很喜欢位于硅谷的这套学区房。所以我就跟卖家经纪人说，能不能同时做我们买方的经纪人？这样他也可以得到两笔收入，一笔作为卖方经纪人的收入，一笔是帮我们买房的收入。 代理人一般都会为自己的客户争取利益，这样我们能买中房子的机率会更高一些。其实我们之前有一个经纪人，但他那天正好有其他事情，于是我就跟卖方经纪人说“我们的代理人正好不在”，非常想让他做我的经纪人。但是之后他告诉我，这个房子已经有3个有意向的买家了，如果这些买家不买了，才会考虑我。（注：美国二手房买卖市场中，一般情况下，房东和买家各自都会有经纪人。买家可以给看中的房子下offer，由房东做主最终卖给谁。） 到了第二天下午，他告诉我，其他买家的贷款流程出了问题，问我还要不要？我马上跟他见面，把书面文件都签了。他告诉我们，他跟前房东说我们这家人经济条件很好，会非常负责。事实也是，后来整个买房的流程非常顺利。 后来我总是在想，有时候买房，别想那么多，反而下手会更准。 其实我们的房子并没有很贵很大，是个四居室。而我们正好有三个孩子，所以觉得什么都好，很舒服，当时就以首付20%、总价58万美元的价格买下了。看准这套房子，首先是因为方便，它周边的小学、中学、高中都可以步行到达；第二是因为这套房子房龄适中。美国房子的房龄非常重要，由于独立屋木制居多，年老房会遇到白蚁啃食、水管老旧等问题，而我们不会修理房子。 美国房产交易网站Zillow上的代售学区房。该房屋始建于1925年，为四居室，售价189.9万美元（合约1229.7万人民币），地处加州的森尼韦尔（Sunnyvale），是硅谷的主要组成部分之一，AMD、雅虎等IT企业的总部都位于此。该房屋附近的小学、初中、高中分别是Bishop Elementary、Columbia Middle、Fremont High都在半径2英里之内，小学、初中只算跻身中流，而高中排名靠前。Jenn向记者表示，她更愿意购买高中排名靠前的学区房。 “抢到好房子越来越难” 如果现想要在硅谷抢一套优质学区房，标价几百万美元的房子可能要加价20万美元才可以买到。总的来说，想抢好房子越来越难了。在美国，大家也会认为学区房的保值属性更强，投资客和华人也更偏爱学区房。 时间久了才能体会到房子的价值。我买学区房的时候花了50多万美元，现在已经涨到了200多万美元。记得2008年的时候，两万多美元在拉斯维加斯也能买一套房子，现在是不行了。 十几年前，我得知南加州到北加州马上要通特快高铁，而且附近的默塞德（Merced）还在建大学，当时的房价尚处洼地。我想，那边无论是人员还是交通都在优化，以后肯定会涨，反正也不贵，于是就买了一套房子。 但不是所有美国人都热衷买房，有的人就是情愿租一辈子房。我有个同事就住在车里，是那种连玻璃窗都没有的车，窗子都是用塑料布掩着的，他周一到周五就睡在公司的停车场里，周五下班后就开到露营地去住。 华人就比较聪明。我认识一个华人，表面看上去经济比较拮据，后来才知道，周围有六套房子全是人家的。她悄声告诉我，之前在加拿大待过，在那边曾经有套房，卖了之后又在美国首付买了6套房出租，以房养房。 当然，买房子也要看地域。我认识一个人，原来还是一家银行的副总裁，后来因为经济情况不好，就跑到美国中部的一个地方，花了5000美元买了套没人要的房子，之后装修再卖掉，重复操作了三四次。她对我说，这样只要做十年，就可以提前退休了，我感觉她也过得挺好的。 前两天，我跟旁边学校的老师聊天，他说现在学生越来越少了，因为房价太高，很多人买不起房子，生源越来越少。 其实在美国，如果租住在学区房里，也可以就近上学。我们这套学区房如果租给别人，一个月的租金至少要4500美元，如果不涨价，租客会很稳定。 人生有很多事情都是意想不到的，比如我就职的这家公司，当时也没有想到它的股票可以涨得这么好！二十多年来翻了很多倍。我们早期员工都靠股票赚到了不少钱。 人生中的许多机会也是要不断思索、努力才能得到的。如果当时我没有多问那个卖家经纪人可否做我们的代理，结局会大不相同。 回想在美国的这些年，我也错过了很多机会。我曾亲眼见到乔布斯在我们这儿的市政府做演讲，他当时游说政府，要求审批苹果在本地扩建工厂；我曾经还有到上海开公司的机会，但为了孩子的教育不得不放弃。我认为，照顾好家庭，比在公司挣更多钱的意义更加重大，所以我从不后悔。 来源： 国际金融报 为了孩子的将来铺路，或是投资升值，在具备优秀教育资源的美国购买一套学区房，无疑是明智的选择。 马上联络亚洲房产科技集团居外IQI，我们的精英团队乐意为您在挑选学区和房子上效劳！
近日，全球资产管理公司施罗德（Schroders）发表了最新的《全球城市指数报告》，根据经济、环境、创新和交通四大指标，具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素，来评选出全球30个最佳城市。 伦敦凭借着高校云集的人才储备，和科技金融公司聚集的创新氛围，继续吸引着跨国公司和全球投资者；此外，大量的公园绿地、四通八达的公共交通更是为伦敦加分不少。所以，即使在疫情脱欧等多重压力下，伦敦重登榜首，被评为全球最佳城市。 整体而言，伦敦因为积极应对气候变化，排名从去年的第二位上升到了今年的第一位。具体指标上，伦敦在创新上赢得10分的满分，其余3项经济（8.4分）、环境（7.72分）、交通（9.32分）也都创下历史新高，综合得分8.53分。对比来看，2019年名列榜首的美国洛杉矶（7.97分）因为交通系统不完善，排名下滑至14位。 在30个最佳城市中，前十大城市排名分别为： 伦敦（8.53分） 旧金山（8.4分） 波士顿（8.29分） 巴黎（8.27分） 纽约（8.19分） 中国香港（8.11分） 多伦多（8.1分） 圣荷西（8.06分） 西雅图（8.03分） 墨尔本（8.01分） 全球城市指数（Global Cities Index）是什么？ 施罗德（Schroders）是全球最大的资产管理公司之一，成立于1804年。该集团每年都会发布全球城市指数（Global Cities Index）排行榜，遴选出当年最好的、最具发展前景的城市，为全球投资者指明方向。 施罗德官网上显示，全球城市指数使用了一系列因素来评判全球最具经济活力的城市，这些因素包括： 15岁及以上人口数 家庭平均收入 大学排名 零售业销售 国内生产总值 每个城市的经济得分 = 各因素当前得分的80% + 各因素未来增长潜力的20%。 除上述经济因素外，施罗德还会综合考虑环境、创新等其他因素。其中，衡量环境状况的指标分别为自然环境风险、环境政策风险和居民福祉。而创新这一项则主要是考察该城市的优秀大学数量和毕业生人数等。 今年，施罗德对全球指数指标进行了调整，在保留经济、环境、创新的基础上，还加入了交通这一新指标，主要考察交通基建的建设情况。 因此，在该排名中处于前列的城市，大都是国际商业和文化的中心。它们通常拥有庞大而多样化的经济，具备强大的文化氛围、教育和世界领先的基础设施。 为什么伦敦会脱颖而出？ 施罗德的报告解释说，本次评分加强了对环境因素的考察，降低了对经济因素的重视，使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。 此外，新引入的交通因素着重分析各大城市的交通基建的状况，具体的指标包括计算到公共汽车站和火车站的步行时间、汽车在公路上的行驶时间、以及港口和机场的客/货运量。 报道指出，之所以对全球城市指数的评级标准进行改变，目的在于提高人们对城市效率的认识。 在这一系列严格标准考核下， 伦敦四通八达的交通网络被认为是其最大优势之一。值得一提的是，伦敦巴士获得了10分满分。这一点确实是实至名归，伦敦巴士系统不但具备观光属性，而且十分便利，许多班次还是24小时运营。 如果在伦敦晚归不想乘坐巴士，出租车或Uber等打车软件也很方便。 此外，伦敦的地铁系统也非常便利，明年通车的女王线还将进一步拉进东西城市之间的距离。 当然，伦敦还拥有跨境客运量排名第一的希思罗机场，虽然因为疫情航班量暴跌，但相信疫苗护照推出后，希斯罗机场的客运量会逐步回升。 相关文章：健康护照来了！这对投资移民意味着什么？｜居外专栏 交通之外，伦敦在环境方面也拿到了高分。事实上，伦敦并不是人们刻板印象中的那种“钢铁丛林”城市，数据显示，伦敦有40%的土地是绿地或公园，约等于2万个足球场那么大。 英国国家统计局（ONS）的报告指出，2014至2018年间，较高的绿化覆盖率有效降低了伦敦的空气温度，使伦敦夏季温度适宜，也为其节约了超过50亿英镑。虽然伦敦历史上曾是著名的“雾都”，但经过近百年的治理，即使是阴天，伦敦的空气质量也是非常棒。 创新指标方面，伦敦是全球大学数量最多的城市之一，拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。与此同时，伦敦老金融城和金丝雀码头还汇集了不少世界500强企业的总部。 相关文章：金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光 疫情之下，伦敦还得了哪些“第一”？ 事实上，除了前文提到城市实力指数排名，伦敦还在过去一年收获了诸多“第一”： 1. 全球最适宜工作的城市 就在施罗德发布全球城市指数的同时，波士顿咨询集团（BCG）和Totaljobs也联合发布了全球最适宜工作城市的调查结果。 基于对190个国家/地区的20多万名受访者的研究，调查结果表明，尽管脱欧和疫情都产生了不确定性，但伦敦仍是全世界最适宜工作的城市，继2014、2018年获得这一殊荣，第三次蝉联全球最适宜工作城市的称号。国家排名方面，英国的整体排名未变，保持在第5位。 该研究显示，伦敦对世界各地受过高等教育、从事专业工作的白领最具吸引力，其中法律（21%）、保险（21%）、金融（20%）、媒体（20%）和卫生社会护理（18%）排在前列。 2. 全球最佳城市 去年11月，加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布了“2020全球最佳城市”名单，伦敦连续5年力压纽约，当选全球最佳城市。巴黎、莫斯科、东京位列第3至第5位。 Resonance Consultancy从6个维度（地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展）、25个影响因素，给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分，并排出了Top 100的榜单。除伦敦外，上榜的英国城市还有曼彻斯特和格拉斯哥，分别排名第94位和96位。 3. 全球超一线城市首位 2020年8月21日，全球化与世界城市研究网络（Globalization and World Cities Study Group and Network，GaWC）发布了2020年版世界城市评级报告，伦敦连续8次问鼎世界城市榜首。 Alpha++城市指的是那些与全球经济联系最紧密的城市。在GaWC的排名中，超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约，伦敦排在纽约之前。 延伸阅读： 2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 【图集】伦敦全球富豪分布图：各国大佬都偏爱哪个区？︱居外专栏 疫后购房，伦敦这4区值得投资者关注 来源：英伦投资客 伦敦再次荣登全球榜首也许不足为奇，正如施罗德全球城市投资组合主管Hugo Machin所说：“伦敦夺冠的结果，突显了这个城市在基本面上就对全球投资者有很大吸引力。” 欢迎留下个人信息，居外IQI会尽快联系您，为您提供全面专业的英国置业及移民咨询，一起发掘伦敦的投资优势和机遇。
当地时间周一（3月1日），房地产咨询公司CoreLogic表示，澳洲房价涨势创下17年来单月涨幅新高，市场目前已进入有记录以来最强劲的增长阶段。 悉尼、墨尔本领涨澳房价 Corelogic数据显示，2月，澳洲全国房价飙升2.1%，创下自2003年8月以来最大单月涨幅，而1月份时，这一数据仅为0.9％. 澳媒称，在去年年初因疫情引发通货膨胀后，目前消费者的财富和信心有所好转，到去年9月，澳洲的住房存货价值已达7.2万亿澳元。 悉尼和墨尔本摆脱了2020年的疲弱表现，在2021年2月份势头威猛，房屋价值分别上涨了2.5％和2.1％。 小城市也没有错过上涨，其中，霍巴特涨幅较大，在2月份上涨了2.5％，布里斯班和珀斯的房价也都上涨了1.5％。在过去3个月，达尔文和阿德莱德的房价分别上涨了5.5％和2.7％。 CoreLogic的报告称：“在创纪录的低抵押贷款利率和政府激励措施等因素的共同推动下，澳洲的住房市场正处于广泛的繁荣之中。” 不过，CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）对此番楼市涨幅持谨慎态度。他表示，“尚不清楚悉尼和墨尔本的增长能否持续下去。两个城市的房价仍低于其早先的峰值，但是按照目前的升值速度，不久之后，这两个城市便会达到新的纪录高位。” 他还表示，“上次（房价上涨）一直从2009年年中持续到2010年年初，每个首府城市和州内其他地区的房价都上升了，这是由于全球金融危机后期，购房者的需求被广泛刺激。预计未来家庭收入将保持低迷，经济刺激措施也将逐渐减弱，（购房者）的负担能力很可能再次受到挑战。” 郊区房屋受追捧 值得注意的是，因受疫情影响，购房者更加偏爱空间更大的房屋，这一转变将对郊区房屋的需求推向了高位，房屋的空间、可负担性、宜居性等特征越来越被人们看重。 目前，悉尼已有10个郊区的平均房价在300万澳元以上，另有17个郊区的房价中位数在250万至297万澳元之间徘徊。不过，在澳洲其他地方，房屋均价达到这一高度的并不多。 据彭博社报道，上周六（2月27日），悉尼近郊帕丁顿的一座两居室进行了拍卖，吸引了250多人。竞拍价从140万澳元开始，当抬高到155万澳元的时候，大多数潜在买家就被筛除掉了。该房屋最终以不到170万澳元的价格售出。 负责该地区房地产拍卖的经纪人本•科利尔（Ben Collier）表示：“所有价格点和所有郊区的（房屋）需求都在大幅增加。你会看到不同的市场以不同的速度在发展。” 亚洲投资者活跃 据了解，尽管超过60％的澳洲人拥有自己的房屋，但澳洲统计局的数据显示，40岁以下人群的房屋拥有率正在下降。近期火热的房价也让澳媒发出了警告，称这是代际不平等趋势的体现，贫富差距正日益扩大。 澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）称，未来两年，澳洲房价可能会飙升16%。该行经济主管加雷思•艾尔德（Gareth Aird）表示：“拍卖成交率与住宅价格的增长保持一致。历史表明，人们喜欢追涨。” 值得注意的是，亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）和墨尔本房产经纪公司Kay & Burton在2月25日联合发布的一份报告显示，过去10年间，澳洲房地产市场吸引了大批中国投资者，目前中国投资者对澳房地产的投资强度已是对美国的6倍。 报告显示，过去10年，中国内地投资者购买了价值1132亿澳元的房地产资产，中国香港的买家在澳房地产投资超过120亿澳元；新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产；马来西亚投资者购买了181亿澳元的房地产资产；来自日本的买家投资价格超过120亿澳元。 报告称，明年（2022年）将会有大量的买家和离岸财富涌入澳洲，除了亚洲买家，还有来自美国、英国的买家。 来源：国际金融报 前所未有的低利率环境，加上开发商和中介们抛出的重磅优惠，为海外购房者带来2021年最佳的进场好时机！ 留下您的联系方式，居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。
在澳洲这些热门城市中，墨尔本尤其备受亚洲买家欢迎。目前，中国人在墨尔本、维州的房产每年的投资已超98亿澳元，占澳洲总投资量的约41%。 其中至少有4分之3的中国买家想要买到总价不到100万澳元的房产，询价的中位数也约为61万澳元。当下，汇率低、利率低的大环境下，是很好的入市机会，同时适当进行海外地产配置也可以对冲风险。 而澳洲对于这次突如其来疫情的成功应急处理，成为大家津津乐道的主题，并且成为澳洲房产一个强劲的卖点。 根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的最新数据显示，疫情会刺激中国买家投资澳洲房产，使需求再度升高。并且，海外房产销售公司居外IQI董事长奇米尔（Georg Chmiel）称，中国买家4月对澳洲房产的询价数量是今年任何1个月的2倍，比去年下半年的任何月份都多50％。这意味着澳洲房产新一轮的投资趋势就要来临了。 那么澳洲为什么有如此优势可以抢占海外地产市场呢？ 因为在西方国家中，只有澳洲抗疫表现突出。目前，美国已有128万确诊，7.7万例死亡，英国则有21万人感染，3.1万人死亡，加拿大有6.7万人感染，近5000人死亡，并且加拿大气候寒冷不是投资者的青睐之选。相比之下，澳洲确诊人数6949例，死亡人数不到百例，康复病患高达6135人，治愈率高达约88%，这些数据足已让澳洲在世界脱颖而出。 目前，随着总理莫里森于上周五宣布逐步解封，对于房产投资者来说，将更具吸引力。 在过去10年间内，中国一直是澳洲最大的海外房产投资来源国。此次澳洲对疫情的成功控制，也极大的鼓舞了本要把孩子送去英美、欧洲读书的留学生家长，从而转向澳洲留学市场。这会促使澳洲未来的留学生人数继续增长，加之澳洲每年16万的移民配额，以及本地购房人数的增加，这些因素都会推动房地产市场的发展。也使得澳洲稳居世界最安全的国家之一，坐拥更加稳定的投资市场。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源：金凯平说澳洲 责编：Zoe Chan
